Во что вложиться чтобы заработать: 7 вариантов, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход

Куда вложить деньги, чтобы они принесли доход в 2023 году

26.12.2022 в 19:11 Экономика 8054

Поделиться

Уходящий год разочаровал многих частных инвесторов. Финансовых инструментов, позволивших найти баланс между надежностью и доходностью, было немного. Какие инвестиции помогут сохранить сбережения от инфляции в следующем году, а от каких активов лучше держаться подальше?

Фото: Лилия Шарловская

Основной удар по российским инвесторам в уходящем году нанесли санкции Запада и геополитические риски. К сожалению, российский финансовый рынок, особенно сектор акций, — пожалуй, единственный сегмент отечественной экономики, где санкции Запада работают. И работают, увы, хорошо. Хотя к этому фактору добавляется и сложная экономическая картина в мире в 2022 году.

Ужесточение денежно-кредитной политики по всему миру повысило доходности гособлигаций, номинированных в мировых резервных валютах. Но для россиян инвестиции в иностранные ценные бумаги, номинированные в валюте, в этом году стали практически недоступными.

Валютные ограничения сработали как раз на укрепление рубля, так что держателям рублевых вкладов и рублевых облигаций федерального займа (ОФЗ) повезло. К тому же резкое повышение ключевой процентной ставки ЦБ РФ в конце февраля 2022 года и ее последующее плавное снижение обеспечили хорошую доходность по рублевым вкладам и рублевым облигациям. Так, долгосрочные рублевые ОФЗ в 2022 году в среднем могли обеспечить доходность 8–10% годовых. И надежно, и доходно (хотя и меньше инфляции), при невысоких рисках зафиксировать убыток.

Заработать относительно неплохо (хотя, конечно, не выше инфляции) также можно было на рублевых корпоративных облигациях «второго эшелона» с достаточно близкими сроками погашения и возможностью предъявить облигации к досрочному погашению уже в этом году или через год. В некоторых облигациях не самых крупных корпоративных эмитентов можно было рискнуть и получить доходность 12–18% годовых. Но это были рискованные инвестиции, поскольку угроза ухудшения финансового состояния висела практически над всеми корпоративными эмитентами в этом году. В «первом эшелоне», например, в облигациях таких компаний, как МТС или крупных банков, можно было заработать 5–9% годовых в рублях, что неплохо для кризисного периода.

А вот если бы вы держали рублевый вклад в банке в течение года, то он бы не принес вам дохода больше 6–7% годовых. Исключение составлял второй квартал, когда можно было положить в надежный банк большую сумму на три месяца под 18–20% годовых. Но зато в пересчете на доллары ваш вклад бы не обесценился — рубль в текущем году был самой доходной валютой мира, подорожавшей к доллару на 16%.

Москвичи, которые в этом году продали приобретенное в прошлом году жилье в новостройке, могли заработать до 10% годовых, что меньше официальной инфляции. А выросшие цены квадратного метра на «вторичке» обеспечили бы вам доходность вообще от силы 5%.

Вложения в закрытые ПИФы недвижимости могли бы принести 8–10% годовых доходности от дивидендов. А вот вложения в индексные ПИФы, инвестирующие в акции, оказались бы неудачными — индекс Московской биржи в текущем году рухнул на 42%. Соответственно, и вложения в ПИФы, инвестирующие в акции, тоже не принесли бы вам большого дохода (и хорошо, если вы еще в этих вложениях не потерпели убытки). Зато облигационные ПИФы оказались в плюсе, можно было заработать 9–11% годовых в рублях, но такую же доходность вы могли бы получить, если бы сами приобрели ОФЗ.

Несколько разочаровал рынок акций. В отдельных ценных бумагах можно было заработать только на дивидендах. В этом отношении в выигрыше оказались акционеры «Газпрома», получившие, наконец, во втором полугодии обещанный эмитентом дивиденд, который не получили летом.

В следующем году, на наш взгляд, останутся актуальными вложения в ОФЗ и рублевые вклады в надежных банках. По крайней мере, для тех инвесторов, кто не готов сильно рисковать. Но вклад лучше открывать до конца этого года, пока действуют выгодные «сезонные» процентные ставки в некоторых банках. В следующем году инфляция ожидается значительно ниже, чем в текущем году. Будет снижаться ключевая ставка, значит, будут падать проценты по вкладам и доходности по облигациям.

В ПИФы лучше пока не вкладываться. Хотя ЗПИФы недвижимости останутся по-прежнему актуальными для долгосрочного консервативного инвестора. В секторе недвижимости для жителей крупных городов и агломераций можно будет обратить внимание на складскую недвижимость. Вероятнее всего, летом и во втором полугодии может вновь стать выгодно приобретать складские помещения и сдавать их в аренду, так как места покинувших Россию западных компаний займут российские и азиатские конкуренты.

Сдача жилья в аренду в крупнейших городах тоже будет актуальной.

Но, возможно, не сразу. Поскольку в целом в России реальные доходы граждан упали уже до уровней 2020 года. А значит, спрос на аренду жилья в первой половине года может быть не самым высоким.

Лучший вариант для частного инвестора, на наш взгляд, напрямую приобрести «дивидендные» акции российских «голубых фишек». Квалифицированным инвесторам есть смысл обратить внимание еще и на акции «второго эшелона». Они зачастую начинают расти первыми на фоне стабилизации экономики. И особо интересны будут те бумаги, где появляется интересная инвестиционная идея.

Золото и серебро в этом году практически не изменились в цене, хотя серебро подросло чуть больше золота. Но в следующем году можно будет ожидать, что эти активы станут более актуальными и более доходными как защитные активы в период возможного спада экономики в странах Запада.

Общий совет всем группам инвесторов: какие бы вы варианты для вложения ваших средств ни выбрали, инвестиции нужно диверсифицировать наличием рублевого кэша.

Попросту говоря, вложились в акции или корпоративные облигации — держите не менее трети ваших сбережений в рублях в надежном банке. Если интересуют сбережения в иностранной валюте, то лучшая возможность здесь — хранить валютный депозит в одном из надежных банков стран ЕАЭС.

Подписаться

Авторы:

• Наталья Мильчакова ведущий аналитик Freedom Finance Global

Газпром ЕАЭС Россия

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28941 от 27 декабря 2022

Заголовок в газете: Компас частного инвестора

Что еще почитать

Что почитать:Ещё материалы

В регионах

• В Париже показали фильм о жизни российского Крыма

  Фото 45942

  Крым

  фото: МК в Крыму

• ЗАГС опубликовал подборку фотографий рязанских свадеб февраля

  Фото 23347

  Рязань

  Анастасия Батищева

• Не мыло и не соль: чем отмыть старый липкий жир с кухонных шкафчиков за 5 минут

  23187

  Калмыкия

• Режимы стирки, которые лучше не включать.

  От них нет никакой пользы

  13901

  Калмыкия

• Аксенов поддержал Пригожина: ЧВК «Вагнер» нужно обеспечить снарядами

  Видео 13647

  Крым

  crimea.mk.ru фото: t.me/Aksenov82

• Посадите лук китайским способом: вырастет на удивление крупным и сочным

  10562

  Калмыкия

В регионах:Ещё материалы

Инфраструктурные облигации: можно ли вложиться в Россию и заработать

Российские частные инвесторы заинтересованы в том, чтобы вкладывать деньги в экономику страны, считает директор департамента финансовой политики Минфина России Иван Чебесков. Об этом он рассказал на форуме «Стратегическая сессия российского долгового рынка», организованном рейтинговым агентством «Эксперт РА».

Подчеркивая значимость долгового рынка как источника финансирования, представитель Минфина заявил: «Помимо облигаций федерального займа, которые все знают и которые размещаются очень эффективно и активно, я бы хотел отметить инфраструктурные облигации, которые выпускает «Дом.РФ».

Что такое инфраструктурные облигации?

Инфраструктурные облигации выпускают для финансирования долгосрочных проектов за счет долгового рынка, а не из государственного бюджета. Таким образом средства привлекали, например, для строительства ТЭЦ во Владимирской области, очистных сооружений в Нижнем Новгороде и участка междугородней трассы в Самарской области. «Мне кажется, этот механизм будет масштабироваться и будет работать, потому что на инфраструктуру нужно значительно больше денег, чем есть ресурсов у бюджета», — полагает Чебесков.

Поручителем выступает финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом. РФ» — он дает инвесторам гарантию на выплату купонного дохода и погашение облигаций, в том числе обязуется выкупить выпуск в случае дефолта.

Средства от размещения инфраструктурных облигаций «Дом.РФ» выдает регионам в качестве кредита на срок до 15 лет под льготную ставку 3–4%, что возможно благодаря государственным субсидиям. Займы конкретным застройщикам выдаются под гарантии субъекта России.

Объем выпуска инфраструктурных облигаций в 2021–2024 годах составляет ₽150 млрд. Президент России Владимир Путин поручил правительству увеличить сумму до ₽300 млрд.

«РБК Инвестиции» решили выяснить, действительно ли для инвесторов привлекательны такие бумаги и в чем недостатки инфраструктурных облигаций.

Инфраструктурные облигации не привлекают частных инвесторов

Сейчас на рынке доступны четыре выпуска инфраструктурных облигаций. По данным на 3 марта, доходность последней сделки с этими бумагами составляла 8,86%, 9,11%, 9,64%, еще один выпуск неликвидный. Такие доходности непривлекательны для частных инвесторов, уверен член совета Ассоциации владельцев облигаций (АВО) Александр Беркунов. Он пояснил, что традиционно доля физических лиц выше в инструментах с наиболее высоким риском — в сегменте высокодоходных облигаций она может доходить до 100%, тогда как в менее доходных ОФЗ «физиков» почти нет.

Держателей инфраструктурных облигаций привлекает возможность профинансировать развитие регионов, считает Чебесков: «В чем привлекательность — в том, что, во-первых, это участие в экономике, участие в строительстве инфраструктуры в стране, что также для многих инвесторов становится важной частью инвестирования». Также он добавил, что инфраструктурные облигации отличает низкий риск за счет гарантий со стороны регионов.

Могут ли инфраструктурные облигации заменить корпоративные бонды, ОФЗ и вклады: мнение экспертов

Рядовому инвестору интересны при выборе облигаций или высокая доходность и знакомое имя эмитента, или прозрачность финансовой модели организации, отметил руководитель отдела аналитики долгового рынка «Ренессанс Капитала» Алексей Булгаков.

Существенные недостатки для частных инвесторов — низкие ликвидность и доходность этих бумаг, предупредил портфельный управляющий УК «Альфа-Капитал» Евгений Жорнист. На торгах Мосбиржи инфраструктурные облигации почти не пользуются спросом: в ликвидных выпусках объем сделок за последнюю неделю колеблется в диапазоне от ₽1 тыс. до ₽217 тыс. в день.

По словам эксперта УК «Альфа-Капитал», частные инвесторы могут выбрать вклады, для которых есть гарантия государства на сумму до ₽1,4 млн, или более доходные корпоративные облигации с более высоким, но приемлемым риском: «Желание привлечь инвесторов понятно и логично, но есть большое количество альтернатив на рынке».

«Сейчас крупные компании с А-рейтингом выходят на рынок с выпусками, которые предлагают доходности выше 13,5%, тогда как еще два года назад такую премию к ОФЗ в этом сегменте трудно было представить. На их фоне инфраструктурные облигации выглядят гораздо менее привлекательно для частных инвесторов», — отметил член совета АВО Александр Беркунов.

Эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов считает, что инфраструктурные облигации не заменят вклады из-за сложности, но могут быть привлекательнее ОФЗ: «Инфраструктурные облигации позволяют получить небольшую премию по доходности над ОФЗ при сопоставимом уровне надежности — рейтинг ААА по национальной кредитной шкале. Однако назвать их полноценной альтернативой вкладам для среднестатистического розничного инвестора все же нельзя — это более сложный инструмент».

(Фото: Shutterstock)

Более того, исторически инфраструктурные облигации имеют сомнительную репутацию, напомнил руководитель отдела аналитики долгового рынка «Ренессанс Капитала» Алексей Булгаков: «Зная финансовое состояние отдельных регионов, гарантия от какого-то региона под выпуск вызывает вопросы». Так, в 2008 году Московская область переложила не выплаченный ранее кредит в краткосрочные облигации на ₽33 млрд, однако допустила дефолт по обязательствам перед инвесторами на фоне последствий мошенничества бывшего министра финансов Московской области Алексея Кузнецова.

Как государству привлечь частных инвесторов в корпоративные облигации?

«Это вечный вопрос, который стоит перед нашими регулирующими органами очень давно: как привлечь частные деньги для инвестирования в долгосрочные проекты? Правильный ответ — никак», — сказал Алексей Булгаков. Он пояснил, что инвестиции в долгосрочные облигации исторически всегда падают из-за неопределенности.

Александр Беркунов из Ассоциации владельцев облигаций (АВО) отметил, что привлечь средства в государственный и инфраструктурный долг было бы возможно с помощью отмены НДФЛ — такая льгота существовала до 2021 года. АВО в 2022 году обращалась с инициативой о возврате льготы по НДФЛ, однако ЦБ поддержал идею лишь частично, ограничив ее высокотехнологичными компаниями, а Минфин не увидел необходимости в возврате льготы на НДФЛ.

«Сейчас же становится очевидным, что внутренний ресурс заимствований через бонды у физических лиц становится особенно значимым для экономики, но государство по-прежнему медлит с таким очевидным стимулом, как льгота по купону», — пояснил Беркунов.

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Вы наш главный приоритет.

Каждый раз.

NerdWallet, Inc. является независимым издателем и службой сравнения, а не инвестиционным консультантом. Его статьи, интерактивные инструменты и другой контент предоставляются вам бесплатно в качестве инструментов самопомощи и только в информационных целях. Они не предназначены для предоставления рекомендаций по инвестициям. NerdWallet не гарантирует и не может гарантировать точность или применимость любой информации в отношении ваших индивидуальных обстоятельств. Примеры являются гипотетическими, и мы рекомендуем вам обратиться за персональным советом к квалифицированным специалистам по конкретным инвестиционным вопросам. Наши оценки основаны на прошлых результатах рынка, и прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Мы считаем, что каждый должен уметь уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Инвестиции в недвижимость могут разнообразить ваш портфель, а выйти на рынок проще, чем вы думаете.

By

Ариэль О’Ши

Ариэль О’Ши
Ведущий ответственный редактор | Пенсионное планирование, управление инвестициями, инвестиционные счета

Ариэль О’Ши возглавляет команду по инвестициям и налогам в NerdWallet. Она занимается личными финансами и инвестициями более 15 лет и до того, как стать ответственным редактором, была старшим писателем и представителем NerdWallet. Ранее она была исследователем и репортером у ведущего журналиста и писателя по личным финансам Жана Чацки, в эту роль входила разработка программ финансового образования, интервьюирование экспертов в данной области и помощь в создании теле- и радиосегментов. Ариэль появлялась в качестве финансового эксперта в шоу «Сегодня», NBC News и ABC «World News Tonight», а также цитировалась в национальных изданиях, включая The New York Times, MarketWatch и Bloomberg News. Она живет в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния.

 

14 сентября 2022 г.

Под редакцией Robert Beaupre

Robert Beaupre
Ведущий ответственный редактор | Финансы малого бизнеса, инвестиции, банковское дело

Роберт Бопре возглавляет команду малого и среднего бизнеса в NerdWallet. Он освещал финансовые темы в качестве редактора более десяти лет. До прихода в NerdWallet он работал старшим редактором страховых сайтов QuinStreet и управляющим редактором Insure. com. Кроме того, он работал менеджером по онлайн-медиа в Университете Невады в Рино.

Отзыв от Майкла Рэндалла

Майкл Рэндалл
Старший консультант по управлению активами

Майкл Рэндалл, CFP®, EA является старшим консультантом по управлению активами в Myers Financial Group, платной фирме по доверительному управлению активами, базирующейся в Сан-Диего, Калифорния. Майкл увлечен инвестиционным консультированием, управлением активами и налоговым планированием. До работы в Myers Financial Group Майкл работал финансовым консультантом в фирме по управлению капиталом с оборотом 4 миллиарда долларов, офисы которой располагались на Западном побережье. Майкл получил степень бакалавра экономики в Калифорнийском университете в Беркли. Он работает волонтером в качестве посла выпускников Калифорнийского университета в Беркли. Майкл является сертифицированным специалистом по финансовому планированию и зарегистрированным агентом IRS.

---

В NerdWallet наш контент проходит строгую редакционную проверку

. Мы настолько уверены в правильности и полезности нашего контента, что позволяем сторонним экспертам проверять нашу работу.

Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые выплачивают нам компенсацию. Это влияет на то, о каких продуктах мы пишем, где и как продукт появляется на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров и вот как мы зарабатываем деньги.

---

Информация об инвестировании, представленная на этой странице, предназначена только для образовательных целей. NerdWallet не предлагает консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендует и не советует инвесторам покупать или продавать определенные акции, ценные бумаги или другие инвестиции.

Ботанические идеи на вынос

• Существуют способы инвестировать в недвижимость, не владея физической собственностью, включая REIT и платформы недвижимости.

• REIT — это ценные бумаги, которые вы покупаете через брокерский счет, аналогично инвестированию в паевые инвестиционные фонды.

• Онлайн-платформы по недвижимости связывают инвесторов с проектами в сфере недвижимости.

• Прямые инвестиции в недвижимость могут быть более прибыльными, но они требуют больше времени и зачастую большего денежного потока.

Если у вас когда-либо был арендодатель, вы, вероятно, не мечтаете им стать: прием звонков по поводу огромных жуков и переполненных туалетов не кажется самой гламурной работой.

Но при правильном подходе инвестиции в недвижимость могут быть прибыльными — даже сейчас, когда мы перешли к более высоким процентным ставкам. Инвестиции в недвижимость также могут помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют присутствия арендатора на каждом шагу.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот некоторые из лучших способов заработать деньги на недвижимости, начиная от низких эксплуатационных расходов и заканчивая высокими.

1. Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют вам инвестировать в недвижимость без физической недвижимости. Часто сравниваемые с взаимными фондами, это компании, владеющие коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычными инвестициями на пенсии. Инвесторы, которым не нужен или не нужен регулярный доход, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего роста своих инвестиций.

Являются ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но они также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются публично. Тип REIT, который вы покупаете, может быть важным фактором в размере риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их может быть трудно оценить. Новые инвесторы, как правило, должны придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, его открытие займет менее 15 минут, и многие компании не требуют первоначальных инвестиций (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум инвестиций).

Вы также можете получить доступ к более диверсифицированному выбору инвестиций в недвижимость, купив акции фонда, который имеет доли во многих REIT. Вы можете сделать это через ETF недвижимости или инвестируя во взаимный фонд, который владеет акциями нескольких REIT.

Реклама

Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 5.0 /5	Рейтинг NerdWallet   Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и роботов-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, выбор инвестиций, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. 4.7 /5
Плата $ 0 за торговлю для онлайн -акций и ETF	Плата $ 0,005 на акцию; as low as $0. 0005 with volume discounts	Fees  $0 per trade
Account minimum  $0	Account minimum  $0	Account minimum  $0
Акция  Получите 100 долларов США при открытии новой учетной записи Fidelity, отвечающей требованиям, на сумму от 50 долларов США. Используйте код FIDELITY100. Ограниченное по времени предложение. Применяются условия.	Акция  Эксклюзивно! Резидент США открывает новый индивидуальный или совместный счет в IBKR Pro и получает скидку 0,25% на маржинальные кредиты. Применяются уровни.	Продвижение  До 600 долл. США при инвестировании в новый самоуправляемый счет Merrill Edge®.

2. Используйте онлайн-платформу для инвестиций в недвижимость

Платформы для инвестиций в недвижимость связывают застройщиков с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет долга или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на значительный риск и уплату комиссии платформе. Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они являются спекулятивными и неликвидными — вы не можете легко избавиться от них, как при торговле акциями.

Загвоздка в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы делать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определенных Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, которые заработали более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) в каждый из последних двух лет или имеют собственный капитал в размере 1 миллиона долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда она купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года. Тогда она училась в колледже в Роли, Северная Каролина, она планировала поступить в местную аспирантуру и решила, что покупка будет лучше, чем покупка. аренда.

«Я зашел на Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого общежития. Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдавал», — говорит Алексей.

Эта установка покрывала все ее расходы и приносила дополнительные 100 долларов в месяц наличными — далеко не мелочь для аспиранта, и этого было достаточно, чтобы Алекси поймала жучок с недвижимостью.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома, термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость. По сути, это означает, что вы занимаете свою инвестиционную собственность, либо сдавая в аренду комнаты, как это сделал Алекси, либо сдавая в аренду единицы в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по данным и аналитике на сайте, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом претендовать на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, у которого совокупные расходы ниже, чем сумма, которую вы можете взимать за аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с поясом для инструментов, чтобы устранить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также нужно будет заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы будете управлять им самостоятельно, вы узнаете много нового об отрасли, а если вы купите недвижимость в будущем, вы войдете в нее с большим опытом», — говорит Мейер.

4. Подумайте о продаже инвестиционной недвижимости

Это воплощение HGTV: вы инвестируете в недорогой дом, нуждающийся в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с прибылью. Стратегия, называемая переворачиванием домов, немного сложнее, чем кажется по телевизору. Это также дороже, чем раньше, учитывая нынешнюю более высокую стоимость строительных материалов и процентные ставки по ипотечным кредитам. Многие домовладельцы стремятся заплатить за дома наличными.

«Существует больший элемент риска, потому что так много математики, которая стоит за переворачиванием, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, а это непросто», — говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Возможно, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который умеет оценивать расходы или управлять проектом», — говорит он.

Другой риск продажи заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что вы можете платить по ипотеке, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, живя в доме, пока ремонтируете его. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носят косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы окунуться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома. Такая договоренность может существенно снизить стоимость жилья, потенциально позволяя людям оставаться в своих домах, поскольку они продолжают получать выгоду от повышения цен на свою собственность.

Добавление соседей по комнате также может сделать выплату по ипотеке более доступной для молодых людей. Но если вы не уверены, что готовы, вы можете попробовать такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для фобов обязательств: вам не нужно брать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы хотя бы в некоторой степени предварительно проверяются Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от ущерба.

Сдача комнаты в аренду кажется намного более доступной, чем причудливая концепция инвестирования в недвижимость. Если у вас есть свободная комната, вы можете арендовать ее.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость — это те, которые лучше всего служат вам, инвестору. Подумайте о том, сколько у вас есть времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто решает бытовые вопросы, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков «сделай сам», рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не напрямую в недвижимость.

Об авторе: Ариэль О’Ши является авторитетом NerdWallet в области пенсионного обеспечения и инвестирования, с выступлениями на шоу «Today», «NBC Nightly News» и других национальных СМИ. Читать дальше

Аналогичная заметка…

Найдите лучшего брокера

Просмотрите подборку NerdWallet для лучших брокеров.

Получите больше умных денежных движений — прямо на ваш почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах помочь вам получить больше от ваших денег.

7 способов ежедневно зарабатывать деньги с помощью инвестиций

Марк Хенрикс 25 января 2023 г.

Если вы вкладываете свои деньги в работу, инвестируя, вы можете ежедневно получать прибыль от пассивных инвестиций. Инвестиции, приносящие пассивный доход, которые не требуют вашего активного участия, включают биржевые фонды, отдельные акции и облигации, а также инвестиционные фонды недвижимости. Вы можете накопить средства, чтобы начать инвестировать, а также получать некоторый ежедневный доход, откладывая деньги и помещая их на банковские сберегательные счета и депозитные сертификаты. Поговорите с финансовым консультантом, прежде чем начать инвестировать, чтобы получить представление о вашей личной ситуации.

Ежедневные инвестиции

Деньги можно зарабатывать разными способами. Проценты, дивиденды, арендная плата и рост цен являются одними из наиболее распространенных. Проценты — это доход, который вы получаете в обмен на то, что отдаете свои деньги финансовому учреждению, корпорации или государственному учреждению для использования в течение определенного времени.

Покупка акций публично торгуемых компаний может приносить доход в виде дивидендов, которые представляют собой платежи, которые публичные компании делают владельцам своих акций, чтобы разделить прибыль и вознаградить акционеров. Инвестиции в недвижимость могут приносить доход в виде арендной платы, выплачиваемой арендаторами. Вы также можете зарабатывать деньги, продавая акции, облигации или другие активы, которые выросли в цене с момента их покупки.

Большинство из этих способов заработать деньги путем инвестирования на самом деле не будут приносить вам платеж каждый день. Вы можете лишь изредка получать доступ к своим средствам, включая любые проценты или другой доход, который вы заработали. Часто инвестирование требует терпения, так как прибыль появляется только по прошествии периода времени, который может составлять годы. Если по какой-то причине вам нужно продать, когда оценки низкие, вы рискуете потерять деньги.

Способы ежедневного заработка на инвестициях

Все инвестиции предназначены для зарабатывания денег инвесторами. Помимо этого, каждая инвестиция имеет разные характеристики, которые могут сделать одну более подходящей, чем другая, для некоторых целей и некоторых инвесторов. Вот некоторые из наиболее распространенных способов заработка на инвестициях:

1. Сберегательные счета : Сберегательный счет больше подходит для накопления средств для инвестиций, чем сама инвестиция. Сберегательные счета, застрахованные на федеральном уровне, обеспечивают высокую безопасность и легкий доступ, но процентные ставки, выплачиваемые банками, кредитными союзами и другими учреждениями, редко достаточны для компенсации потери покупательной способности, вызванной инфляцией. В настоящее время самые высокооплачиваемые сберегательные счета предлагают процентную ставку около 4%.
2. Депозитные сертификаты : Депозиты банка и кредитного союза безопасны и приносят больше процентов, чем сберегательные счета, но вы должны отказаться от доступа к своим деньгам на определенный период времени. Вы можете зарабатывать до 4,75% годовых на самых высокооплачиваемых компакт-дисках на сегодняшний день.
3. Облигации:  Предприятия и правительства занимают деньги, продавая облигации инвесторам, которые получают процентные платежи, а по истечении срока облигации возвращают свои деньги. Инвесторы в облигации заранее знают, сколько процентов они получат, поэтому такие инвестиции называются инвестициями с фиксированным доходом. Выплаты могут поступать два раза в год или по какому-то другому графику. Иногда инвесторы покупают облигацию со скидкой от номинальной стоимости и ждут, пока она истечет, чтобы продать ее и получить свою прибыль. В отличие от банковских счетов, облигации не застрахованы, и инвесторы могут потерять деньги в случае дефолта эмитентов. По облигациям выплачиваются самые разные процентные ставки в зависимости от длины облигации и стабильности эмитента.
4. Акции: Государственные корпорации продают доли собственности в форме акций, чтобы привлечь капитал. Когда стоимость акции растет, акционер может продать ее на бирже ценных бумаг, чтобы получить прибыль. Стоимость акций обычно растет со временем, а доходность фондового рынка составляет в среднем 10% в год. Однако инвестирование в акции является долгосрочным и сопряжено с риском убытков.
5. Дивиденды:  Некоторые публичные компании регулярно выплачивают дивиденды владельцам своих акций, чтобы разделить прибыль и вознаградить акционеров. Дивиденды обеспечивают, как правило, надежный доход, который обычно поступает раз в квартал или раз в полгода. Стоимость акций также может увеличиться, обеспечивая еще одну форму дохода от прироста стоимости.
6. Биржевые фонды : ETF представляют собой пулы средств, собранных от многих инвесторов и контролируемых профессиональными инвестиционными менеджерами. ETF инвестируют в наборы акций, облигаций и других ценных бумаг, которые стремятся имитировать показатели эталона, такого как индекс S&P 500. Поскольку они диверсифицированы, они могут быть менее подвержены колебаниям цен, чем отдельные акции. Акции ETF торгуются на биржах ценных бумаг как отдельные акции. Инвесторы могут продавать акции ETF, которые были оценены для получения дохода.
7. Недвижимость : Инвестиции в недвижимость могут приносить регулярный доход от аренды. Вы можете купить недвижимость, чтобы управлять ею самостоятельно, или купить акции публично торгуемого инвестиционного фонда недвижимости (REIT), которым управляют профессиональные инвесторы. REIT дают отдельным инвесторам частичную собственность на множество различных объектов недвижимости. Исторически сложилось так, что доходность REIT составляет около 12% в год, но она может быть выше или ниже в зависимости от циклов рынка недвижимости.

Итог

Ваши деньги могут зарабатывать деньги, чтобы обеспечить ежедневный доход от инвестиций. Банковские счета, депозитные сертификаты, акции, облигации, ETF и недвижимость предлагают возможности для получения дохода без необходимости активно работать для этого. Каждая инвестиционная альтернатива предлагает различное сочетание безопасности, ликвидности и потенциального дохода. Вообще говоря, те, которые надежно обеспечивают регулярный доход, платят меньше, чем более рискованные альтернативы, которые требуют долгосрочного вложения ваших средств.

Советы по инвестированию

• Финансовый консультант поможет вам оценить различные варианты ежедневного заработка. Найти финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам до трех проверенных финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
• Используйте инвестиционный калькулятор SmartAsset, чтобы показать, как инвестиции могут расти с течением времени. Вы можете узнать, сколько ваши инвестиции, вероятно, будут стоить в конце ожидаемого дохода.

Фото: ©iStock.com/cjaka, ©iStock.com/RichVintage, ©iStock.com/fizkes

Марк Хенрикс Марк Хенрикс писал о личных финансах, инвестировании, выходе на пенсию, предпринимательстве и других темах более 30 лет.