Содержание

Как заработать, меняя интерьер квартир

Гражданство за инвестиции

Программы разных стран, позволяющие иностранцам приобрести второе гражданство за инвестиции, оценивают не только по финансовым показателям. Среди важных критериев – необходимый объем вложений, качество жизни, уровень экономического развития, система налогообложения, свобода передвижения, сроки обработки заявлений, возможность выхода из инвестиций и др.

Мальта
650 000 евро безвозмездный взнос в правительственный фонд плюс 25 000 евро за супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка (50 000 евро за ребенка в возрасте 18−26 лет и финансово зависимого родителя). 150 000 евро инвестируются на пять лет в государственные облигации, акции, ценные бумаги, еще 350 000 нужно вложить в покупку жилья или в течение пяти лет арендовать недвижимость на острове. Таким образом, суммарно инвестору придется потратить не менее 930 000 евро при аренде жилья и 1,2 млн евро при покупке.
К инвесторам предъявляются строгие требования, а срок выдачи паспорта может затянуться до полутора лет. Как ранее писали «Ведомости», правительство Мальты обсуждает ужесточение условий выдачи «золотых паспортов» в обмен на инвестиции. Так, минимальные требования к стоимости недвижимости или аренды, установленные в 2013 г., после повышения цен на жилье могут быть увеличены. Секретарь по вопросам гражданства Алекс Мускат в интервью газете The Times of Malta сообщил, что с 2014 г. было выдано более 70% от запланированной квоты в 1800 «золотых паспортов». Мальта стала членом ЕС в 2004 г., с тех пор «золотые паспорта» этой страны получило более 3500 человек.
Если Мальта откажет в выдаче гражданства (отклоняется в среднем каждая четвертая заявка), принять участие в паспортной программе другого государства, например Кипра, уже не получится.

Кипр
2 млн евро в жилую недвижимость либо 2,5 млн – в коммерческую. С мая 2019 г. также требуется дополнительно сделать безвозмездный взнос, 75 000 евро, в государственный фонд исследований и инноваций и 75 000 в программу строительства доступного жилья для граждан Кипра. Через пять лет недвижимость можно продать. Жить на острове не обязательно. Паспорт дает все права граждан Евросоюза, также инвесторов привлекает развитая инфраструктура и растущая экономика страны.
В 2019 г. нескольким гражданам России хотели аннулировать гражданство республики, что наделало немало шума. Однако в феврале 2020 г. чиновники признали, что нет юридических оснований для отзыва паспортов, так как кипрское законодательство не подразумевает такой процедуры.
К лицам, связанным с политикой, особо пристальное внимание, и есть случаи отказов людям, занимающим совершенно разные посты. Если инвестор работал в компании, попавшей в санкционные списки, это может повлиять на решение о выдаче паспорта. Но это самое популярное направление для россиян, ведь получить гражданство Евросоюза здесь можно быстрее всего.

Гренада и Доминика
От $100 000. Общий плюс всех программ стран Карибского бассейна – нет требований по обязательному проживанию в стране. Карибское гражданство открывает доступ в страны шенгенской зоны и еще ряд государств.
Отсутствуют налоги на доходы физических лиц из иностранных источников, дивиденды, наследство, богатство и дарение.
Граждане Гренады могут посещать без визы самое большое количество стран: помимо Великобритании и государств шенгенского соглашения в список входит Китай. Кроме того, Гренада – единственная страна Карибского бассейна, которая дает возможность выхода на визу Е2 США. Поскольку граждане РФ не имеют возможности оформить бизнес-визу напрямую, сделать это можно, получив паспорт Гренады.

Сент-Китс и Невис
От $150 000 (это безвозвратный взнос в государственный фонд). Старейшая инвестиционная программа стран Карибского бассейна, действует с 1984 г. Чтобы получить паспорт, надо купить объекты, утвержденные местным правительством, на сумму от $400 000. Их можно будет продать через пять лет.
Паспорт государства Сент-Китс и Невис дает право совершать безвизовые поездки в 132 страны мира и получить визу в США на 10 лет. В стране нет налогов на доход из зарубежных источников, наследование, дарение и собственность. Однако от НДФЛ избавлены лишь фискальные резиденты Сент-Китса и Невиса, в число которых можно войти, находясь на территории страны большую часть года.

Источник: Moscow Sotheby’s International Realty

Меняется всё: трейд-ин пришел на рынок недвижимости | Статьи

Покупатели жилья в новостройках всё чаще стали прибегать к услуге трейд-ин — приобретению новых квартир с зачетом стоимости старых. Значительный (на 15% по сравнению с 2019 годом) рост спроса на такую услугу отмечают и компании-застройщики, и риелторы. В Госдуме, в свою очередь, высказали определенные опасения по поводу применения схемы на практике. В ситуации разбирались «Известия».

Ажиотаж взаимозачета

Официальная статистика по трейд-ин практически отсутствует, поскольку квартиры, купленные на первичном рынке через взаимозачет, регистрируются Росреестром точно так же, как и приобретенные с полной оплатой. Поэтому «Известия» обратились за информацией к ведущим компаниям рынка, которые, как выяснилось, фиксируют стабильный рост интереса к услуге.

«Первый показатель: количество обращений [за получением услуги трейд-ин] выросло на 27%. Второй показатель — это обращения по типу приобретаемого жилья: экономкласс — +13%, комфорт-класс — +17%, бизнес-класс — +14%. Третий показатель — количество метров, приобретаемых по программе трейд-ин, — говорит член правления Гильдии риэлторов Москвы и руководитель специализирующегося на трейд-ин и новостройках агентства недвижимости «Pro Обмен» Екатерина Никитина. — В нашем случае средняя общая площадь в 2019 году составляла около 54,5 м, а средняя общая площадь в 2020 году была уже 63,8 м».

По наблюдениям специалистов девелоперской компании «Группа компаний ФСК», данная услуга пользуется всё большей популярностью. За два последних года число сделок по взаимозачету увеличилось в три раза, отмечает коммерческий директор Ольга Тумайкина.

— По нашим данным, по сравнению с 2019 годом интерес к трейд-ин со стороны потенциальных продавцов жилой недвижимости вырос на 10–15%, — говорит руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. — Кроме того, мы отмечаем 20-процентный рост спроса на услугу по срочному выкупу квартир, поскольку она позволяет не только в короткие сроки продать недвижимость и не упустить встречный выгодный вариант, но и снять имеющееся обременение.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Впрочем, представители ряда компаний указали, что большинство собственников недвижимости с обременением, как правило, предпочитают предлагать скидку, нежели заниматься сложными встречными сделками.

«В 2020 году до пандемии с помощью трейд-ин покупалось порядка 4–5% квартир, а после — около 6–7%», отметил директор по развитию застройщика ГК «А101» Дмитрий Цветов. Данные за 2021 год, по его словам, показывают сохранение указанной тенденции.

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в прошлом году значительно увеличилась доля проектов, застройщики которых предлагают своим покупателям услугу трейд-ин. Если в IV квартале 2020 года на рынке экспонировалось 64 таких жилых комплекса, то спустя 12 месяцев их число увеличилось на 85%, составив 115 объектов. «Причина в том, что, продавая жилье посредством трейд-ин, девелоперы ничем не рискуют, — уточнила управляющий партнер Мария Литинецкая. — Бронирование квартиры почти всегда оплачивается клиентом, что позволяет девелоперу компенсировать издержки, связанные c исключением квартиры из процесса реализации».

— Мы запустили трейд-ин во второй половине 2019 года. Начиналось с 2–3 сделок в месяц. С января по апрель 2020 года спрос вырос и составил 3–5 сделок в месяц, — рассказывает коммерческий директор «Кортрос-Москва» Дмитрий Железнов. — В июне-декабре среднее количество сделок выросло до 8–10 в месяц. Таким образом, мы фиксируем увеличение спроса на данную услугу более чем на 100% по сравнению с 2019 годом.

Интересно, что по оценкам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области трейд-ин в этом регионе куда менее популярен.

— Если брать всех застройщиков Санкт-Петербурга, то всего от 2 до 5% квартир за год сдаются в трейд-ин, — заверил «Известия» президент ассоциации Дмитрий Рубин. — Есть отдельные застройщики, которые дают наиболее привлекательные условия, там порядка 15% квартир покупаются по программе трейд-ин.

Фото: ТАСС/Александр Демьянчук

По словам Рубина, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в 95% случаев владельцы пытаются продать квартиры самостоятельно и подороже. «Те, кто использует трейд-ин, — либо очень торопятся, либо им сделали редкое выгодное предложение», — предполагает глава ассоциации.

Рост интереса к услуге взаимозачета ставят под сомнение и некоторые другие участники рынка. «Вторичка остается хорошим активом, а значит, собственник может диктовать более выгодные условия для ее продажи», — заметила эксперт Гильдии риэлторов Московской области Олеся Рудакова.

Управляющий директор компании «Миэль» Ирина Пешич наблюдает другую тенденцию: «В основном к нам обращаются люди, которые хотят выгодно продать свое жилье, а значит, дороже продать и дешевле купить. А уже дальше вкладываются в новостройку, которую они себе присмотрели».

Факторы роста спроса

Рост интереса к трейд-ин в посткризисный период, с одной стороны, оправдан, с другой — феноменален. Как правило, доля покупателей, предпочитающих такой способ реализации своей недвижимости, растет на фоне низкого спроса, объясняет руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

— В этом году спрос еще остается высоким и скорость сделок с недвижимостью в среднем в 2–3 раза выше. Но есть другой фактор: на рынке первичного жилья количество реально ликвидных предложений за последний год также снизилось и сейчас, когда потенциальный покупатель находит устраивающий его по цене встречный вариант, чтобы не упустить его, нередко используют трейд-ин, — говорит Сергей Зайцев. — Еще одна категория — это собственники квартир с обременением. Не все покупатели готовы покупать подобные квартиры без дисконта.

Некоторые эксперты полагают, что катализатором многих процессов на рынке, в частности всплеска спроса на трейд-ин, стала льготная ипотека. Между тем председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев не видит прямой связи между льготной ипотекой и опцией трейд-ин.

В большей степени это маркетинговый ход, — уверен Николаев. — И он действительно удобен для людей. Льготная же ипотека, со своей стороны, стимулирует спрос.

Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

Но есть, по словам депутата, и тревожные симптомы. «Настораживает «правильность» оценки человеком стоимости своей квартиры, — говорит Николаев. — Дело в том, что когда человек не соприкасается с деньгами, он неадекватно воспринимает суммы оценки. И продающий может легко согласиться на то, что стоимость квартиры в трейд-ин пойдет как всего лишь первый взнос. И тогда у человека возникнет большая кредитная загрузка. Поэтому очень важно, чтобы люди не принимали эмоциональных решений, а все-таки всё внимательно считали».

Услуга трейд-ин — следствие падения доходов населения, когда крайне сложно накопить с нуля на новую квартиру — куда проще добавить определенную сумму к средствам от реализации старого жилья, убеждена главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина. По ее словам, сегодня за счет льготного ипотечного кредитования именно на первичном рынке потенциальные клиенты активно рассматривают новостройки. И как минимум до середины текущего года доля таких клиентов будет расти (за счет тех, кто планирует успеть до завершения программы и в то же время не смог собрать необходимую сумму для комфортного платежа по ипотеке).

Еще одна причина роста спроса на трейд-ин — возможность совершения сделки в режиме «одного окна», полагает Кирюхина. В отдельных проектах при такой схеме можно рассчитывать на небольшую скидку.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

В посткризисный период обычно наблюдается высокий рост цен на недвижимость, и увлечение покупателей услугой трейд-ин обусловлено тем, что застройщик фиксирует стоимость приобретаемого жилья по данной схеме, говорит руководитель программы «Международная экономическая безопасность» ИМЭБ РУДН Мария Глинская.

— Цена квадратного метра фиксируется на срок до полугода. Кроме того, в случае заключения сделки трейд-ин риелторское агентство берет на себя все заботы, связанные с оформлением документов и юридическим сопровождением обмена жилой площади, — отмечает Глинская. — Учитывая, что многие всё еще продолжают работать на удаленке, это довольно удобное качество предоставления услуг, когда нет необходимости самостоятельно заниматься рекламой, публикацией объявлений, сбором документов, расходовать средства на проведение экспертной оценки.

Вторую волну интереса к трейд-ин и срочному выкупу можно ожидать в конце весны – начале лета, когда наступит финал второго этапа льготной ипотеки, прогнозирует Глинская.

Такой разный трейд-ин

Услуга трейд-ин при продаже жилья является рыночным механизмом стимулирования спроса, а значит, условия реализации новых квартир с зачетом стоимости старых определяются девелоперами, пояснили «Известиям» в Минстрое России.

Как правило, схема трейд-ин интересна покупателям, которым не хватает накоплений на полную оплату нового жилья. Также к этой схеме прибегают, чтобы успеть приобрести квартиру по акции или выгодной цене на старте продаж.

Всё чаще обращаются за подобной услугой владельцы ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка, рассказывает эксперт Гильдии риэлторов Московской области Татьяна Рачкова. По ее словам, они хотят приобрести новое жилье до момента погашения текущего кредита. По данным, например, компании «ТСН Недвижимость», каждая пятая сделка с застройщиками проходит через одну из схем трейд-ин.

Фото: ТАСС/Валерий Матыцин

Это может быть традиционная схема, когда застройщик принимает старую квартиру в счет оплаты приобретаемого жилья. Как правило, покупатель передает квартиру застройщику за сумму, равную 90–95% от ее рыночной стоимости. Чем ликвиднее объект, тем выше цену можно получить.

Основной минус этого варианта для застройщика — он получает полный расчет за купленную квартиру только после реализации старой, то есть уходит в «длинные» деньги. Чтобы сократить этот срок, застройщик создает отдельное направление по реализации вторички или отдает квартиры на реализацию своему агенту — проверенной компании или частному маклеру, которые производят экспертную оценку недвижимости и могут гарантировать быстрый срок ее реализации.

Есть и так называемый обратный трейд-ин, когда покупатель не готов сразу передать квартиру застройщику и планирует проживать в ней до переезда в новую квартиру. Тогда квартира в новостройке приобретается за счет ипотечного кредита. И только после освобождения старого жилья покупатель получает за него деньги, которые идут на погашение кредита. Основное преимущество для покупателя заключается в том, что он экономит деньги на аренде до момента получения ключей от новостройки.

Еще одна схема предусматривает две параллельные сделки — продажу имеющейся у покупателя недвижимости и приобретение новой квартиры у застройщика. При таком подходе вторичное жилье реализуется по стоимости, максимально приближенной к рыночной. Однако этот вариант может занять от одного до трех месяцев.

Многие застройщики предлагают таким покупателям воспользоваться услугами собственного отдела продаж или компаний-партнеров. При этом бронь квартиры часто бывает платной — таким образом застройщик компенсирует время «простоя» выбранной покупателем квартиры. После реализации вторички полученные средства идут в счет первоначального взноса или полной оплаты приобретаемой квартиры.

Фото: РИА Новости/Евгений Епанчинцев

Наконец, возможен и срочный выкуп недвижимости, когда застройщик своими деньгами или средствами партнеров рассчитывается с покупателем за квартиру сразу. Дисконт от рынка при этом может составлять от 10 до 30% стоимости вторичной недвижимости.

В общем и целом, трейд-ин — исключительно инициатива самих застройщиков. Подобная опция — это непрофильный вид бизнеса для них, поэтому не каждая компания в целом готова предоставлять и выделять ресурсы для оказания таких услуг, подчеркивают эксперты.

Распространенность этого способа покупки жилья связана с развитием строительной отрасли, которое сильно зависит от внутренней политики. Так, запуск весной прошлого года программы государственного субсидирования ипотечной ставки спровоцировал ажиотажный спрос, на фоне которого застройщики стали чаще предлагать своим клиентам трейд-ин.

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов

Как заработать на квартиру в Москве: 10 способов + 3 маленькие хитрости.

Не зря, ох, не зря незабвенный Михаил Булгаков утверждал, что квартирный вопрос испортил москвичей и гостей столицы.

Со времен классика мало что изменилось.

Но если есть вопрос, и отнюдь не риторический, значит есть и его решение!

Мы предлагаем вашему вниманию правильные ответы на эту непростую задачку.

Как заработать на квартиру в Москве, если:

  • денег нет, и в обозримом будущем увеличение финансового потока не предвидится;
  • уже скоплено от 25 до 70% стоимости квартиры;
  • осталось совсем немного поднапрячься до заветного новоселья;
  • вы – настоящий мечтатель и до сих пор верите в чудеса!

Стоит лишь перед прочтением наших советов изучить рынок недвижимости, присмотреть свою «крошку» и определить, сколько денег вам не хватает для полного счастья.

Как заработать на квартиру в Москве: моделируем 3 ситуации


Если вы действительно хотите заработать на квартиру в Москве, давайте смоделируем три гипотетические ситуации и попробуем из них выпутаться.

Ситуация № 1. Как заработать на квартиру в Москве, если денег нет.  Совсем нет.

А свою квартиру так хочется!

Тогда мы подскажем вам, как можно заработать на квартиру в Москве совсем с нуля:

  1. Уехать на заработки за границу.

    В погоне за «длинным» рублем, по информации агентств по трудоустройству, чаще всего уезжают в Польшу, Чехию, Италию, Испанию, Португалию, Финляндию.

    Тут рады нашим разнорабочим, уборщикам, сиделкам, няням, квалифицированным строителям, медсестрам.

    На сегодня самым перспективным направлением является Израиль.

    Неплохим вариантом станет работа вахтовым методом на крайнем Севере России, где добывают газ.

    Так заработали на жилье в столице много людей с периферии, для которых квартира в Москве – заветная мечта.

    СтранаОриентировочная зарплата за 1 месяц, $
    Польша500-600
    Португалия550-600
    Испания600-800
    Италия800-900
    Чехия850-1000
    Израиль1500-2500

    Доверять поиск вакансии и оформление документов следует надежному проверенному агентству, а не «Сан Санычу» из соседнего подъезда, потому что он «хороший человек».

    К тому же, опытные специалисты четко оговорят с работодателем условия труда и оплату.

    «Как правило, общая сумма затрат на трудоустройство, если вы это делаете с помощью посредников, составит 1.5 – 2 ваших месячных заработка, но является гарантией вашего спокойствия, тем более, если речь идет о том, чтобы заработать на квартиру в Москве», – утверждает владелица агентства «EXPRESS TOUR» Оксана Крушельницкая.

    В зависимости от стоимости квартиры, о которой вы мечтаете, зарабатывать на нее придется от 1 года до 5 лет.

    И это один из самых быстрых и надежных способов, как заработать на квартиру в Москве.

  2. Заключить договор пожизненного содержания с одиноким старым человеком, согласно которому вы унаследуете его квартиру после смерти, а взамен обязуетесь до этого момента ухаживать за ним и помогать финансово.

    Все права и обязанности сторон оговариваются в документе.

    В нем до мельчайших подробностях будет расписано, как вы заработаете на свою квартиру в Москве, ухаживая за престарелым человеком.

    А чтобы не стать новым Раскольниковым, мечтающим о убийстве старушки, подумайте, обладаете ли вы в достаточной мере крепкими нервами, терпением, свободным временем и отсутствием брезгливости, чтобы присматривать за чужим пожилым человеком.

    Чувствуете, что это не ваше?

    Подумайте, как заработать на квартиру в Москве другим способом.

    К тому же, невозможно предусмотреть, как долго вам придется ждать въезда в собственную, такую выстраданную жилплощадь.

Ситуация №2. Как заработать на квартиру в Москве, если деньги есть. Но надо намного больше.


Вам, как Илье Муромцу осталось «день простоять да ночь продержаться»?

Как заработать на квартиру в Москве, если вы уже практически на половине пути и собрали от 25 до 70% необходимой суммы? Предлагаем:

  1. Вложить деньги в жилищный кооператив.

    В большинстве случаев вступить в него можно, внеся 50% стоимости квартиры.

    Остальные деньги вы платите в соответствии с графиком, что согласован с руководством кооператива.

    Он является неотъемлемой частью договора паевого участия, который рекомендуется перед подписанием показать вашему юристу.

    Пример графика с http://www.odome.kz.

    И хотя до момента полной оплаты жилье фактически вам не принадлежит, вы можете в него вселяться сразу после подписания договора.

    По такому же принципу работает и ипотечное кредитование, но если с руководством кооператива в случае просрочки платежей есть шансы договориться, то банк вряд ли разжалобит история о потере работы, смерти любимой собачки и несчастной любви.

    «Если у клиента действительно уважительные причины для просрочки очередного платежа, которые он может подтвердить, зачастую мы даже не начисляем штраф. Мы понимаем, как тяжело сегодня заработать на квартиру в Москве», – рассказывает руководитель отдела продаж Группы компаний «Нова Будова» Оксана Заяц.

    Также можно присматриваться к государственным программам кредитования молодежного жилья.

    Но это лишь часть ответа на вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?», ведь нужно иметь возможность платить ежемесячные взносы.

  2. Грамотно инвестировать имеющиеся деньги в акции, драгоценные металлы, негосударственные пенсионные фонды, доверив сбережения специалисту – фондовому брокеру с безупречной репутацией.

    Самостоятельно досконально разобраться в каждой из этих отраслей будет достаточно сложно.

    Это будет одним из лучших решений проблемы, как заработать деньги на квартиру в Москве.

    Самой безопасной, простой, но и самой низкодоходной инвестицией станет депозитный вклад в банке.

    Чтобы избежать серьезных потерь, связанных с колебанием курса, специалисты рекомендуют делать вклады в разных банках и в разной валюте.

    Средняя ставка по депозиту, открытому в российских рублях, составит 8 – 9 % годовых.

    Для примера, в Украине вклад в национальной валюте можно открыть под 10 – 15 %.

    Так что не обязательно ориентироваться на отечественные банки, зарабатывая на квартиру в Москве.

    Рейтинг самых надежных банков России по результатам прошлого финансового года выглядит следующим образом (по информации http://dos-news.com):


    Он поможет вам сориентироваться и сделать выгодный вклад, чтобы побыстрее заработать на квартиру в Москве.

    Время, оставшееся до новоселья, при таком способе заработка будет зависеть от начальной суммы капитала, вашей рискованности или профессионализма вашего брокера.

  3. Увеличить оплату своего труда на своем основном месте работы.


    Вы думаете о том, как заработать на квартиру в Москве, забыв о самой работе?

    Не надо так!

    А знает ли обожаемый шеф Иван Иванович обо всех ваших недюжинных талантах?

    Не скромничайте!

    Смело просите прибавку за сверхурочную работу, креативные идеи и повышение по службе, если чувствуете для этого все основания.

    Доход зависит только от вашего трудолюбия и умения убеждать Ивана Ивановича.

    Если он не прислушался к вам, возможно, имеет смысл подумать о смене места работы.

    Заняться перепродажей недвижимости.

    Опытные агенты по недвижимости знают, что купив дешевую квартиру со стареньким ремонтом, можно за пару месяцев сделать из нее «конфетку» и выручить

    10-15 % от первоначальной стоимости с учетом затрат на новый ремонт.

    Так что если у вас есть необходимая сумма для начальной покупки и минимальный опыт в ремонтном деле, то игра стоит свеч!

    Возможно, сначала стоит подумать, как заработать на самую простенькую квартиру на окраине Москвы?

    Как приумножить свои деньги?

  4. Сдать свое нынешнее жилье квартирантам.

    Вы страстно мечтаете о «трешке» в столице и копите деньги, а пока в вашем распоряжении лишь две комнаты?

    Не отчаивайтесь!

    Возможно, надо на время потесниться и одну из комнат стоит сдать порядочной студентке?

    С каждым ее платежом ваша мечта будет ближе к осуществлению.

    Так что можно зарабатывать на квартиру в Москве на уже имеющейся жилплощади.

Ситуация №3. Как заработать деньги на квартиру в Москве, если деньги есть. Но я транжира!


Вопрос «Как заработать на квартиру в Москве?» уже не стоит так остро и до финиша «накопительного» марафона осталось немного, тогда советуем вам:
  1. Заняться подработкой.

    Поразмышляйте над тем, за что люди готовы вам платить деньги.

    Наиболее очевидные способы дополнительного заработка:

    • репетиторство;
    • пошив и ремонт одежды;
    • вязание;
    • услуги няньки;
    • ремонт сантехники, компьютерной и бытовой техники;
    • написание рефератов, курсовых и дипломных работ для студентов;
    • написание статей в интернет-издания;
    • домашняя выпечка;
    • выгул собак и уборка квартир у занятых людей;
    • «таксование», что особенно актуально для больших городов.

    Немного подумав, вы сможете продолжить  список того, чем вы можете заработать на квартиру в Москве.

    Установить цену на свои услуги вам поможет мониторинг интернет-сайтов с аналогичными предложениями.

    Доход зависит от ваших умений и наличия свободного времени.

  2. Продажа ненужных вещей (одежды, обуви, игрушек, мебели, посуды).

    Один из вечеров посвятите не просмотру любимого сериала и пустым размышлениям о том, как заработать на квартиру в Москве, а составлению списка всего лишнего, что накопилось у вас.

    Вторая часть «марлезонского балета» будет заключаться в том, чтобы все это выставить на продажу в интернете.

    Самым популярным российским ресурсом является avito.ru.

  3. Экономить.

    Мы не призываем вас питаться одним «Дошираком», но до 30% ежемесячного бюджета можно сэкономить, не слишком ущемляя себя:

    • оказаться от кофе из кофе-машин на улице.

      Термокружка с ароматным домашним напитком – очень даже стильный аксессуар;

    • брать в офис обед из дому – это убережет не только ваш кошелек, но и желудок;
    • больше ходить пешком, не тратясь на общественный транспорт и бензин;
    • перенести дружеские посиделки из дорогих кафешек домой и наслаждаться уютом;
    • одеваться в секонд-хендах.

      Да, да, не морщите свой носик!

      Тут можно найти удивительно стильные, новые вещи по смешной цене;

    • пересмотреть тарифы на мобильную связь и интернет.

      Мы уверенны, что вы найдете отличный вариант по меньшей цене.

Как заработать на квартиру в Москве, если работать не хочется?


Ни один из вышеперечисленных способов вас не вдохновил на трудовые подвиги?

Тогда ловите советы о заработке на квартиру в Москве для самых ленивых:

  • вступите в группы крупных жилищных кооперативов и строительных фирм в социальных сетях.

    Так вы не только будете в курсе всех скидок и акций, но и не пропустите каких-то сумасшедших маркетинговых ходов, вроде розыгрыша квартиры за репост или «лайк».

    Можете даже сами предложить компании провести такую PR-акцию;

  • визуализируйте свою мечту.

    Каждый день уделяйте несколько минут тому, чтобы в подробностях представить свою будущую квартиру – до последнего узорчика на обоях и горшочка с цветами на подоконнике.

    Фанаты фильма «Секрет» расскажут вам, что именно так вы говорите Вселенной о своем желании, а ей остается только его осуществить.

    И пусть само Провидение думает о том, как заработать на квартиру в Москве;

  • изучите свое генеалогическое древо.

    Возможно, у вас есть престарелые родственники в самом центре Москвы или за границей, которым некому оставить по завещанию все, что нажито непосильным трудом?

    Такой шанс нельзя упускать!

На что стоит обратить внимание при покупке квартиры в Москве,

а также во сколько обойдется такое приобретение, вы узнаете из видео:

Путей, которые ведут к вашей цели, достаточно много.

Остается только выбрать, как заработать на квартиру в Москве именно вам.

Наградой за все лишения станет долгожданная московская прописка.

Автор статьи

Эксперт сайта ДУ

Написано статей

Есть Телеграм? Тогда подписывайтесь на самые полезные каналы:

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите e-mail и получайте новые статьи на почту

Как заработать деньги на квартиру за год

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Собственное жилье сулит независимость, к которой все так стремятся. Особенно важно знать, как заработать на квартиру за год, используя чужие и свои идеи, молодым людям, решившим создать семью.

Существует множество способов накопить нужную сумму, но для этого нужно быть решительным, задаться целью и не давать себе никаких поблажек.

Заняться недвижимостью

Будучи при деле, изучив хорошо рынок недвижимости города, удастся неплохо заработать на посредничестве.

Люди, специализирующиеся на этом поприще, живут с неплохих процентов за каждый реализованный объект, в среднем 0,5-1% от общей стоимости.

А этих денег на протяжении года точно хватит, чтобы купить собственное жилье. Тем более что достаточно часто попадаются варианты, приобретение которых очень выгодно.

Владельцы сознательно очень понижают цену, так как им необходимо:

  • выехать в другой город или страну;
  • внести сумму в банк;
  • купить бизнес;
  • построить дом.

В этом случае даже не нужно размышлять о том, как заработать на квартиру за год, искать идеи – недорогая недвижимость, недоступная для других возможность уже в руках.

Перепродажа жилья

Если на руках уже имеется некоторая сумма, но ее явно мало для покупки присмотренного жилья, можно скооперироваться с партнером и заставить деньги «работать».

Для этого нужно купить совершенно запущенную квартиру, провести собственными силами там капитальный ремонт и снова перепродать ее, но уже значительно дороже.

Работая достаточно быстро, качественно, приобретая материалы только у проверенных оптовиков, за год вполне реально купить уже свое, давно желанное жилье.

Машина – еще один труженик

Собственный транспорт – это не только приобретение, на которое нужно тратить немалые деньги. Покупаются запасные части, бензин, масло, оплачиваются техосмотры, ремонт повреждений.

Однако авто также может давать деньги владельцу, которые действительно решил хорошо заработать.

Владелец машины может заняться доставкой крупных вещей, курьерской работой, стать таксистом.

Подобные занятия могут стать подсобным заработком в выходные дни или после работы, если это выгодно.

Но когда основная работа оплачивается значительно хуже, чем побочный доход – есть смысл заниматься только им, не тратя ежедневно время на бесперспективное в финансовом плане занятие.

Перегон машин также представляет образцом, как легко получить отличный заработок, но заниматься им лучше на пару.

 

Можно просто сопроводить транспорт или дополнительно загрузить его запчастями, автопокрышками, бытовой техникой, продажи которой всегда выгодны.

Уникальные товары

Молодой семье, не решившейся в силу различных обстоятельств на кардинальные изменения, можно попробовать себя на необычных видах продаж.

К примеру, разводить:

  • породистых собак и кошек;
  • аквариумных рыбок;
  • редкие цветы.

Причем заниматься ими можно просто в квартирных условиях, без затрат на аренду, поездок на работу, мучительных разговоров с руководством.

Перед тем, как начать заниматься подобным бизнесом, нужно обязательно изучить рынок, востребованные породы, все правила ухода за ними и средние расценки.

Быстро без проблем зарабатывают на модных вещах, таких как «говорящий хомяк».

Уникальной игрушкой увлекались все, и многие родители готовы были заплатить за радость, которую испытывали их дети.

Бизнес кратковременный, но если не создавать очень большую партию впрок и, уже занимаясь реализацией, присматривать очередную, приносящую прибыль «фенечку», то можно постоянно оставаться успешным.

Приобретение бизнеса

Женщине также не чуждо стремление к самостоятельности, желание купить собственное жилье.

Иногда перспективное занятие находится само, если вовремя среагировать и не терзаться сомнениями, упуская время, а вместе с ним – шанс за год накопить на квартиру.

Такой возможностью становится зачастую выкуп бизнеса от владельца, который решил по каким-либо причинам продать его.

Разглядев перспективы, подав бизнес в новом ключе, немного переоформив стиль, удастся «раскрутить» его лучше, чем предыдущий владелец.

Молодому человеку, обладающему собственным транспортом, мобильность позволит заняться оптовыми продажами, что, как известно, всегда выгоднее, чем торговля поштучным товаром.

Реализуя сразу много товара, работая преимущественно сверхурочно, не жалея времени на поиски новых клиентов, можно даже быстрее, чем за год, купить квартиру.

Деньги из интернета

Развитие интернета, его общедоступность позволяет продвинуться с нуля владельцам сайтов.

Работа на дому уже предполагает возможность «включить режим» жесточайшей экономии, а трудолюбие, желание учиться восполнит все пробелы в данном направлении.

Если не хочется заниматься продвижением только созданного ресурса, можно воспользоваться услугами форумов и бирж, где проводится продажа уже созданных, но не доведенных до ТОПа сайтов.

Выбрав наиболее подходящие из них, можно добиться отличных результатов и уже на протяжении нескольких месяцев получать большие суммы на свой счет.

Удача любит предприимчивых людей, стремящихся в направлении своей мечты. Покупка квартиры на протяжении года – достойная цель, которой нужно добиваться.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

10 реальных способов заработать первый миллион долларов

1. Увеличивайте размер сбережений

У каждой компании есть цель зарабатывать больше денег. Этого же принципа нужно придерживаться и вам. Некоторые люди откладывают по 5–15% от своего дохода. Этого недостаточно, чтобы стать миллионером. Вам нужно жёстко сократить расходы и откладывать не меньше 50% ежемесячного дохода. Если в вашей семье два источника дохода, то попробуйте жить на одну зарплату и откладывать другую.

2. Создайте план и придерживайтесь его

Вам нужно научиться правильно вкладывать деньги, планировать инвестиции и чётко придерживаться задуманного. Важно не поддаваться влиянию толпы. Те, кто чаще покупают и продают, зарабатывают меньше, чем те, кто покупает и удерживает.

3. Зарабатывайте на своей страсти

Найдите то, чем вы по-настоящему увлечены, становитесь в этом деле профессионалом и зарабатывайте на этом. Нет ничего лучше того, когда любимое хобби приносит вам много удовольствия и денег. Например, Стив Эллс был увлечён приготовлением блюд. Он занял деньги у отца и открыл маленький ресторанчик. За месяц он продал 1000 буррито (лепёшка с начинкой), а спустя несколько лет открыл сеть ресторанов Chipotle Mexican Grill. Не переживайте, если у вас будет что-то не получаться. Делайте то, что любите.

4. Начните инвестировать как можно раньше

Чем раньше начнёте вкладывать деньги, тем больше заработаете. Если будете покупать акции компаний и реинвестировать дивиденды (покупать на них ещё акции), то это может сделать вас миллионером. Важно вкладывать деньги в разные перспективные компании. Для этого советуйтесь с профессионалами.  

Можете подсчитать, сколько уйдёт у вас времени на получение 1 млн долларов. Например, если размещать по 2000 долларов в месяц на вклад или в облигации с доходностью 2%, то вам потребуется 32 года. Начнёте в 25 лет, к 57 годам у вас будет первый миллион. Хотите быстрее? Вкладывайте больше или в более доходные инструменты. 

5. Будьте терпеливы

Независимо от выбранной стратегии вам потребуется много времени для накопления больших сумм. Инвестирование — это не короткий забег на 100 метров, а длинный марафон на 42 км. Даже самый успешный бизнес «выстреливает» не за один день. Заработать первый миллион всегда очень сложно, зато со вторым будет всё намного проще.

6. Вкладывайте в недвижимость

Все богатые люди вкладывают деньги в недвижимость. Важно не ошибиться с местом, застройщиком и проектом. Начните с покупки небольшой квартиры. Сдавайте её в аренду или перепродавайте с увеличенной стоимостью. Наращивайте обороты.  

7. Не тратьте деньги, чтобы показать свой статус

Только глупые миллионеры сорят деньгами, покупают всё, что хотят, до тех пор пока не окажутся банкротами. Умные миллионеры живут скромно: их дома не располагаются в элитных районах, они не покупают себе дорогих машин и не останавливаются в пятизвёздочных отелях. Если у вас появились свободные деньги, то вкладывайте их с целью получения дополнительного дохода.

8. Стройте своё богатство

Вам не обязательно быть сверхуспешным бизнесменом, чтобы заработать большие деньги. Вполне достаточно быть дисциплинированным, трудолюбивым и творческим человеком. Начните с небольшого: сначала попробуйте продать ваши ненужные вещи, потом вложитесь в акции, потом что-то ещё.

9. Избегайте мыслей о провале

Настраивайте себя на успех, но при этом будьте трезвы. Мысли о плохом будут только мешать. 

  • Не думайте о том, что вы делаете это зря.
  • Не думайте, что вам все должны.
  • Не берите кредит, если вам его нечем возвращать.
  • Не бойтесь препятствий.
  • Не оставляйте тех, кто вам должен деньги.
  • Постоянно учитесь.

10. Изобретите что-нибудь  

Вы можете придумать новый продукт или услугу? У вас куча идей? Выберите одну и попробуйте сделать это. Например, Сара Блейкли стала в 29 лет самой юной женщиной-миллиардером просто благодаря созданию удобного белья, которое можно носить под белыми штанами. Её нижнее бельё под маркой Spanx продают в 40 странах мира.

Помните, что людям нужны удобные вещи и крутые услуги, которые решат их проблемы.

На основе: www.entrepreneur.com

Как заработать на недвижимости и можно ли начать с нуля без вложений?

Приветствую Вас, дорогие читатели и подписчики моего блога о финансах, инвестициях и способах заработка! В прошлый раз я уже писал о нескольких способах заработка на недвижимости.

Сегодняшний материал я хочу посвятить именно тематике зарабатывания денег, которая, в то или иной мере, интересна каждому жителю нашей большой и необъятной страны. Перед началом прочтения, ответьте сами себе на вопрос – есть ли у меня стартовый капитал для того, чтобы обеспечить свое будущее и будущее своих близких?

Уверен, что хотя бы половина респондентов ответит твердое «нет». Означает ли это то, что до конца Ваших дней Вы будете вынуждены прозябать в бедности, перебиваясь от зарплаты до аванса?!

Вовсе нет, ведь именно для этой цели я и публикую здесь полезные очерки и рассуждения. Итак, сегодня поговорим о том, как заработать на недвижимости и можно ли построить такой бизнес без вложений. Плюс я расскажу, какие есть способы заработка в этой сфере вообще.

Что делать с недвижимостью – как заработать на аренде

Итак, с чего начать? С того что совсем без копейки в кармане вряд ли что-то получится. Но! Возьмем, к примеру, посуточную аренду жилья, в частности, квартир. По моему убеждению, это один из наиболее практичных и безопасных способов для серьезного дополнительного дохода без большого стартового капитала со стороны. Это именно та услуга, которая пользуется активным спросом и будет востребована и в дальнейшем.

Конечно, самых больших дивидендов следует ожидать от сдачи посуточных квадратных метров в крупных городах и мегаполисах. Тем не менее, идея работает и для городов поменьше – нужно только уделить больше внимания району расположения недвижимости.

Например, больше шансов на хороший доход, если она будет располагаться вблизи железнодорожного или автовокзала, в непосредственном центре населенного пункта.

Несомненным плюсом таких вложений является отсутствие необходимости какого-то особого опыта в проведении подобных операций. Справиться с таким заданием сможет даже начинающий бизнесмен или студент. Услуги гостиниц по карману далеко не каждому постояльцу, а, зачастую, гостиничного предложения в заданном районе недостаточно для покрытия потребностей (например, во время деловых или развлекательных мероприятий, проходящих в Вашем городе).

Вы спросите меня – но как же стать владельцем недвижимости без денег с нуля? И дальше я отвечу, как сделать это с минимальными затратами.

Схема

Все, что Вам понадобится – это провести тщательный анализ недвижимости в своем городе и снять выгодный объект на длительный срок, а затем сдавать его посуточно или даже почасово. Конечно, придется сделать небольшие вложения и самому выступать в роли риелтора, но эти инвестиции не идут ни в какие сравнения с покупкой квартиры в собственность.

Каков же может быть выхлоп от таких операций? Как показывает практика, краткосрочная аренда квартир дороже долгосрочной в 2,5-3 раза по стоимости, что и будет основой для Вашего регулярного дохода. Со временем можно будет развернуться, наработав первый опыт и сдавать уже несколько подобных лакомых объектов.

Как именно можно сдавать квартиры или комнаты на короткий срок? Очень просто — с помощью сервиса Airbnb!

Дополнительные подсказки:

Обязательно учитывайте в таких операциях фактор сезонности. Любые затяжные праздники и выходные дни станут для Вас дополнительным источником прибыли. Гости города, отдыхающие и просто молодежь любят арендовать посуточно и почасово квартиры на новогодних праздниках, «майские дни» и во время прочих затяжных каникул.

Не забудьте о категории студентов – период их «активности» по съему жилья приходится на время сдачи сессии, вступительных экзаменов, начала учебного года и т.п.

Способы привлечения капитала для покупки квартиры

В дальнейшем Вы наверняка обрастете постоянной клиентской базой, и сами станете источником интереса у риелторов, которые подыскивают жилье для своих клиентов на краткосрочной основе.

Для того, чтобы раскрутиться на первых порах, не забудьте предложить денежное вознаграждение тем, кто будет приводить клиентов, пока Ваш номер телефона не станет известен среди потребителей подобной услуги. Повторюсь, что для такого бизнеса не потребуется сколько-нибудь серьезных финансовых вложений, но придется затратить свое время и силы.

Существуют и другие возможности по заработку на использовании недвижимости и без применения значительных вложений. Я так подробно остановился на аренде потому, что считаю его наиболее практичным вариантом дохода.

Существует большое количество видео в сети, в которых подробно рассказывается о том, как и сколько можно заработать, если приобрести недвижимость в собственность. Даже, если у Вас нет всей суммы целиком – не отчаивайтесь. Можно попробовать обратиться за ипотечной ссудой в банк. Это может быть интересно по следующим соображениям:

  • Вы получаете высокий официальный доход, который сможет убедить банковское учреждение в Вашей платежеспособности
  • У Вас ранее, в докризисное время, был хороший опыт обслуживания кредитов
  • У Вас существует депозитный вклад в этом же банке
  • Вы можете воспользоваться финансированием для молодых семей, по которым платятся гораздо меньшие проценты за пользование кредитом

Считается, что в крупных банках вроде Сбера, Альфы и Тинькофф это сделать проще всего. А что делать, если банк все-таки отказал в выдаче ипотечного займа и нет всей суммы для покупки заветной недвижимости?

Ответ прост – искать финансирование в другом месте, например, в виде привлечения в Ваш проект инвестора со стороны. Это может быть как знакомый или близкий друг, так и совершенно посторонний человек. Конечно, Вам придется заключить соглашение и оформить куплю-продажу таким образом, чтобы не забыть подстраховаться самому.

Поверьте, что в нашей стране немало людей, которые хотели бы вложить имеющиеся у них денежки для их приумножения. И Вы с Вашим проектом заработка на недвижимости можете появиться очень кстати. Как только необходимая сумма собрана, подыскивайте недвижимый объект, который был бы перспективным для сдачи в аренду. Кроме того, вложения в недвижимость сами по себе являются хорошей гарантией сохранности средств, но ведь мы ведем речь не только о том, чтобы сохранить, но и увеличить.

Привлекательность нежилой недвижимости – как заработать

Обычная посуточная и почасовая аренда жилых комнат – это не единственный вариант, как эффективно и с выгодой использовать недвижимость. Что, если взглянуть на эти же квадратные метры, но уже с точки зрения их использования для бизнеса. Для этого потребуется:

  • Небольшой ремонт, установка кондиционера
  • Приобретение офисной мебели – шкафа, стола, стульев, кожаных кресел
  • Покупка минимума бизнес-оборудования (проектор, ЛЕД-экран, электрочайник, кулер и т.п.)

Теперь Вы можете сдавать свою недвижимость под бизнес-нужды: для проведения небольших семинаров, переговоров, встреч, круглых столов или корпоративных собраний. Все будет зависеть от площади недвижимости, ее соответствия ожиданиям людей из делового мира и раскрученности предложения.

На самом деле, именно таких предложений через интернет гораздо меньше, чем традиционных жилых помещений. Конечно, в этом случае есть смысл побеспокоиться, чтобы недвижимость находилась не в традиционном спальном районе.

При этом способе аренды квартиры можно рассчитывать на то, что Вас никто не спросит о ее предназначении и целесообразности перевода из жилого фонда в нежилой. А вот для следующего способа заработка это просто необходимо.

Речь идет о том, чтобы сдавать помещение (если оно находится на 1-м этаже и в месте, где проходит человеческий поток) под магазин, склад, постоянный офис. Конечно, придется обойти немало инстанций и получить разрешительные документы. Зато в этом случае стоимость квадратного метра такого жилья возрастет многократно. Еще один плюс: можно не беспокоиться насчет ремонта, а переложить его на плечи будущего арендатора, который сделает его под собственные потребности.

Вообщем, друзья, существует немало вариантов, как обеспечить себе основной или дополнительный доход, используя недвижимость и не вкладывая в это дело больших сбережений.

Но придется выбрать одно из направлений, по которому Вы будете двигаться, а также привлечь инвестиции со стороны. Если Вам показался материал интересным и полезным, предложите подписаться на наш блог своим друзьям и коллегам. До скорых встреч и финансового Вам благополучия!

Как заработать на недвижимости в России с нуля — Простые схемы без вложений денег

Заработок на недвижимости — оптимальный вариант для людей, которые ценят стабильность и надежность. Приобретение квартиры, дома или земельного участка в собственность позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить доход.

Содержание:

  1. Инвестиции в недвижимость: как и куда вкладывать?
    1. Инвестиции в строящиеся объекты;
  2. Строительство с последующей перепродажей
  3. Заработок на аренде недвижимости
    1. Сдача в аренду квартир и домов;
    2. Сдача коммерческой недвижимости;
  4. Как заработать на недвижимости с нуля.

Мы предлагаем вам несколько простых схем заработка на недвижимости. Если же вас интересует более глубокая информация по данной теме с детальным просчетом доходности, то свяжитесь с сотрудниками нашей компании!


Привлекательность Сочи, как города для выгодного инвестирования, не нуждается в подробном объяснении. Курорт растет и развивается самыми активными темпами. С каждым днем население увеличиваются, многие покупают здесь недвижимость для отдыха или деловых визитов.

Курортная специфика города позволяет зарабатывать деньги на недвижимости, сдавая ее в аренду. Примечательно, что сдача жилья на короткий срок, способна принести владельцу намного больше прибыли, чем долгосрочная аренда.

Наиболее выгодными и интересными предложениями с точки зрения инвестиционных вложений, являются квартиры и дома, расположенные в центральной части Сочи или же в курортных локациях, например — в Олимпийском парке или же в Красной Поляне. Цены на недвижимость здесь растут, а вот объем ввода жилья в эксплуатацию сокращается. Поэтому, купив квартиру в Сочи сейчас, через небольшой временной промежуток, вы сможете продать ее существенно дороже и получить очень хороший бонус к своим финансовым запасам.

Назад к содержанию

Одним из самых эффективных методов как зарабатывать на недвижимости в России является вложение средств в строящиеся дома и коттеджные поселки. На момент начала строительства, цены на заветные квадратные метры отличаются своей доступностью. Чем больше готовность дома, тем больше будет цена.

Решив вложить деньги в строящуюся недвижимость, важно учитывать следующие аспекты:

  • Надежность застройщика;
  • Цена недвижимости на момент строительства и сдачи;
  • Уровень инфляции;
  • Дата начала и окончания строительных работ.

Проанализировав все, вышеописанные параметры, вы сможете получить более-менее точную картину того, сколько вы сможете заработать, если решите вложить средства в строящиеся объекты. Кроме того, нужно учитывать и спрос на недвижимость в районе, который позволит вам определить, как скоро вы сможете продать свою квартиру или дом.



Назад к содержанию

В вопросе того, как заработать на недвижимости, хорошим решением может стать строительство частных домов и коттеджей с целью их последующей перепродажи. Особенно хорошо этот метод подойдет для людей, тесно связанных со строительством.

Дом, построенный самостоятельно обойдется намного дешевле, чем покупка готового объекта. Разница между доходами и расходами может достигать 100%. Примечательно, что дома в Сочи пользуются большой популярностью. Их охотно приобретают люди из самых разных регионов, поэтому с продажей точно проблем не возникнет. Главное — это выбрать правильный район, обеспечить дом всеми необходимыми коммуникационными системами и сделать его удобным для жизни.



Назад к содержанию

Аренда недвижимости в Сочи — это очень прибыльное дело, которое способно принести собственнику высокий доход. Здесь идет речь не только о предложениях для жизни и отдыха, но и коммерческих объектах — офисах, магазинах, торговых и деловых центрах.

Схема заработка на аренде недвижимости предельно проста: вы покупаете недвижимость в ликвидном районе и сдаете ее. К преимуществам такого способа получения прибыли можно отнести следующие факторы:

  • Минимальные трудозатраты. Достаточно просто найти жильцов и организовать их заселение. Чтобы максимально снять с себя все хлопоты, можно попробовать услугу доверительного управления;
  • Высокий доход. Цена аренды квартир в Сочи достаточно высока, по сравнению с недвижимостью в центральном регионе. Особенно это актуально, если вести речь о посуточной сдаче.
  • Вы можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению — сдавать только в сезон или на праздники, приезжая сюда отдыхать в остальное время. К тому же, если вас что-то перестало устраивать, квартиру всегда можно продать.

Сдавая недвижимость в аренду, стоит помнить о том, что с дохода, полученного вами придется заплатить 13% налогов.



Назад к содержанию

Собственный офис, магазин или любое другое коммерческое помещение можно сдавать в аренду по очень выгодным ценам. Схема точно такая же, как и с жилой недвижимостью — покупаете и сдаёте.

В этом вопросе важно уделить внимание правильному выбору района и площади. Лучше всего отдать предпочтение небольшим торговым площадкам в центральной части — их цена будет не так высока, как у помещений с большой квадратурой, а сдавать их можно очень выгодно.

К слову, если вы вдруг передумаете сдавать объект, то его можно использовать для различия личного бизнеса или же заработать на продаже недвижимости по более высокой цене.



Назад к содержанию

Возможно ли заработать на недвижимости, если у вас нет ничего в собственности и нет средств на покупку? Да! Существует несколько простых вариантов, которые позволяют начать развиваться и зарабатывать в данной сфере.

  • Стать специалистом по недвижимости и помогать людям в поиске и покупке за соответствующее материальное вознаграждение;
  • Привлекать инвесторов для реализации своих целей. Например, найти человека, готового профинансировать строительство дома с условием последующий перепродажи, возврата долга и раздела прибыли.

В вопросе того, как зарабатывать на недвижимости, нельзя обойти вниманием и посреднические услуги, что для Сочи особенно актуально. Посредники чаще всего работают в сфере аренды. Они встречают гостей в аэропорту, находят арендаторов в интернете и приводят их к собственнику отеля или гостевого дома. Собственник платит посреднику комиссию, которая, как правило, уже заложена в цену номера.

Назад к содержанию

7 способов заработать на квартире

Vital Dollar может получать компенсацию от компаний, продуктов и услуг, представленных на нашем сайте. Подробнее читайте в разделе о том, как мы зарабатываем деньги.

Когда мы думаем о способах заработка на нашем жилом пространстве, на ум приходят такие вещи, как превращение вашего дома в аренду на время отпуска.

Но что, если вы живете в квартире, а ваша квартира находится не на пляже, в горах, в центре города или в другом популярном месте?

Можно ли заработать на своей квартире?

Совершенно верно!

Вот несколько простых способов заставить вашу квартиру работать на вас.

1. Превратите свою квартиру в фотостудию

Если вы фотограф, вы можете легко заработать на своей квартире, превратив одну или две комнаты в фотостудию. Просто вложите деньги в несколько фонов, реквизит и правильное освещение, и все готово.

Большинство людей не откажутся от возможности профессионально сфотографироваться (привет, новая фотография профиля в Facebook!). К тому же, поскольку праздники не за горами, у вас обязательно будет расписание.

Вы можете размещать рекламу в социальных сетях и даже размещать рекламу в общей зоне вашей квартиры — возможно, там, где расположены почтовые ящики.

→ Ссылки по теме: Как я превратил хобби фотографией в $ 1 138 610

2. Превратите свое жилое пространство в детский сад

Любишь ли ты детей? В таком случае вы можете подумать об открытии детского сада в своей квартире. Конечно, чтобы быть полноценным детским садом, вы должны получить сертификаты и лицензию.Если это слишком много дополнительной работы, у вас, вероятно, есть несколько друзей с детьми, которые хотели бы, чтобы кто-то из их знакомых заботился о своих младенцах, а не посторонний.

Все, что вам нужно, — это несколько вышибал, групповые игры и несколько развлекательных площадок. О, и не забудьте защитить свою квартиру от младенцев, прежде чем приветствовать малышей.

3. Стать фрилансером

У вас есть свободное время и (не очень) скрытый талант? Подумайте о том, чтобы стать фрилансером. Такие сайты, как Upwork, предоставляют фрилансерам платформу для встреч с людьми, которые ищут таланты во всех областях.

Независимо от того, являетесь ли вы бухгалтером, писателем, графическим дизайнером или кем-то еще, вполне вероятно, что кому-то понадобится ваш опыт, и вы сможете сделать это, не выходя из дома. Создайте небольшой домашний офис, чтобы не отвлекаться и зарабатывать деньги, не выходя из собственного дома.

→ Дополнительная литература: Как (и почему) начать работу в качестве внештатного писателя

4. Сдам в аренду доп. Площадь

Независимо от того, часто ли вы путешествуете и хотите сдать всю квартиру на несколько недель подряд или у вас просто есть свободная спальня, на которой вы пытаетесь заработать деньги, у вас все получится.Такие сайты, как Airbnb, упрощают этот процесс. Только не забудьте заранее получить разрешение от арендодателя.

→ Ссылки по теме: Как снять комнату с Airbnb

5. Сдайте в аренду свое парковочное место

Вы живете в той части города, где парковочные места являются популярным товаром? Вы продали свою машину и выбрали велосипедную жизнь и общественный транспорт? Если это так, вы можете заработать пачку наличных денег, сдавая в аренду свое парковочное место. Большинство жилых комплексов предоставляют своим жильцам парковочные места, и если вы им не пользуетесь, они приносят прибыль с неиспользованным потенциалом.

В таких городах, как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, где найти место для парковки — все равно что найти четырехлистный клевер, соседи будут ломать вам дверь, пытаясь сдать ваше место. Определите, какова среднемесячная стоимость парковки в вашем районе, и рассчитайте ее оттуда.

6. Пусть ваша квартира насладится пятью секундами славы

Продюсеры всегда ищут интересные и разнообразные декорации для своих фильмов. Живете ли вы в большом поместье или в скромной квартире в капюшоне, это может быть именно то, что нужно режиссерам.Да, в вашем доме будет хаос, пока сцена не будет снята, но это хороший (и интересный) способ заработать лишние деньги.

Хотя продюсерские компании обычно предпочитают работать с собственниками, а не с арендаторами, это все же возможно, особенно если вы живете в районе, где киноиндустрия процветает, например, в Атланте, штат Джорджия.

Пройдите нашу бесплатную викторину, чтобы найти свой идеальный побочный продукт

Просто ответьте на несколько простых вопросов, и вам сразу же предложат некоторые побочные действия, которые могут идеально вам подойти.Это бесплатно, и подписка на электронную почту не требуется — просто пройдите викторину и посмотрите результаты.

7. Продать что-нибудь

Действительно ли все в вашей квартире стоит оставить, или вы просто поленились от этого избавиться? Вероятно, в ваших комнатах спрятаны тонны наличных, и вы можете задействовать этот потенциал, устроив распродажу или продавая вещи в Интернете через одно из многих приложений для продажи.

ЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЙ: 150+ дополнительных идей, чтобы заработать дополнительные деньги в свободное время


18 способов заработать деньги на аренду, когда я разорился

Мнения, высказанные предпринимателями, участников являются их собственными.

Это интересный мир. За последние пять лет я перешел от состояния в миллионы к разорению и снова стал стоить миллионы. Уже больше месяца у меня не хватало денег на оплату аренды. Бывают случаи, когда вам нужны деньги, и они нужны быстро.

камера-обскура | Getty Images

В более подключенном мире появляется больше возможностей зарабатывать деньги, выполняя микрозадания и пользуясь постоянно развивающимися возможностями.Кроме того, глобализация открыла двери для увеличения ценности для людей, находящихся далеко от вас.

Вот 18 быстрых способов заработать деньги, чтобы платить за аренду, когда денег мало:

1. Обучите других навыку, которым вы овладели.

Если вы талантливый музыкант, спортсмен или у вас есть другие желаемые навыки, вам могут заплатить за обучение других. Вы можете стать учителем-фрилансером или найти услугу, которая поможет вам найти клиентов. Это возможность заработать серьезные деньги, улучшить свои педагогические способности и помочь другим.Не стоит недооценивать то время, которое вы в детстве проводили за игрой на пианино или обучением сальто назад.

Мне удалось собрать 100 долларов за преподавание математики соседским детям. Это также может превратиться в более длительный концерт.

Связано: для быстрого развития вашего бизнеса, прекратите продавать и начните обучать

2. Управляйте Uber и / или Lyft.

Чтобы стать водителем, вам необходимо выполнить несколько условий. Предполагая, что вам 21+, вы водите автомобиль в течение трех лет, у вас чистый послужной список и достаточно хорошая машина, однако вы можете заработать серьезные деньги, управляя Uber или Lyft.Вы можете быть водителем одновременно и водить машину в любое удобное для вас время.

На подготовку к работе у меня ушло около недели. Так что это не ситуация с мгновенными деньгами, это быстрый способ заработать деньги на счетах. В большинстве случаев деньги депонируются очень быстро, часто в тот же день.

Связано: 5 уроков, извлеченных из величайшего в мире водителя Uber

3. Поместите комнату в своем доме на Airbnb.

Хостинг на Airbnb доставляет неудобства, но сделать это довольно просто.Если у вас в доме есть свободная комната, вы можете сдать ее в аренду за дополнительную плату. Кроме того, это может дать вам возможность познакомиться и пообщаться с интересными людьми.

Мне потребовалось около трех недель, чтобы настроить, принять гостей и увидеть деньги на моем банковском счете. Это может произойти и быстрее, но это примерно то время, которое мне потребовалось.

Связано: Основные советы для успешной работы на Airbnb #TravelHosting

4. Создайте бренд в социальных сетях.

Социальные сети быстро становятся самой мощной платформой в мире для получения дохода и охвата аудитории. В то время как экосистема становится все более и более конкурентоспособной, есть ряд инструментов, которые вы можете использовать, чтобы выделиться.

Я лично использовал этот сервис автоматизации Instagram, чтобы помочь мне быстро ускорить свой рост и получить новых подписчиков. Важно инвестировать в создание высококачественного контента, чтобы вы развили лояльность среди своих поклонников, прежде чем вы начнете монетизировать.

Теперь я могу быстро заработать несколько сотен долларов, продавая бренды в Интернете. Совет: всегда используйте #ad в сообщении.

Связано: прибыльно или популярно? Заставьте хэштеги работать на вас

5. Переберите свои старые вещи и продайте их.

Скорее всего, у вас есть книги, одежда и другие новинки, которыми вы больше не пользуетесь. Потратьте несколько дней на то, чтобы изучить эти вещи и разместить их на Amazon, eBay или других сайтах, чтобы заработать дополнительные деньги.

Связано: Почему Даймонд Джон из «Shark Tank» верит в «силу разлома»

6. Пикап на Fiverr.

На Fiverr есть бесчисленное множество задач, которые вы можете выполнить. Само по себе это не является большой суммой денег, но выполнение многих задач, тем не менее, может принести неплохой кусок денег.

Деньги приходят через несколько дней после выполнения задания. Большинство из них являются более дешевыми задачами с требовательными клиентами, но могут действительно начать накапливаться. В течение одного месяца я оплатил все свои счета, просто работая над Fiverr, по 5 долларов за гиг, который я сделал.

Связано: 5 способов, с помощью которых Fiverr начал мою жизнь предпринимателя

7. Выгул собак / сиделка.

Вы можете сделать это на уровне района или воспользоваться службой для поиска клиентов. Прогулка или сидение для собак требует минимальных усилий за дополнительные деньги. Кроме того, если вам нравятся животные, что может быть лучше, чем получать деньги за то, чтобы проводить с ними время?

Я рекомендую начать с малого, скажем, 1-2 доллара в час и постепенно увеличивать, когда у вас появятся стабильные клиенты. Это немного, но со временем может начать расти, а также дать вам достаточно денег, чтобы оплачивать счета.

Связано: 49 способов заработать больше денег в Интернете (или офлайн) в этом году

8. Воспользуйтесь преимуществами сделок с кредитными картами.

Всегда всплывает бесчисленное количество сделок по кредитным картам. Управление несколькими картами — не самое увлекательное занятие, но оно может принести вам значительные преимущества. Будьте в курсе этих сделок. Некоторые требуют, чтобы вы потратили определенную сумму на карту в течение первых нескольких месяцев, а другие взимают ежегодную комиссию. Однако, если деньги, которые вы получаете, превышают ваши затраты, они могут быть хорошим использованием времени.Кроме того, если вы все равно тратите определенную сумму денег, вы также можете сделать это с помощью карты, которая взамен принесет вам максимальную выгоду.

Связано: Что я узнал, потратив 650 000 долларов на мою кредитную карту в прошлом месяце

9. Отправляйтесь за экономичными покупками и перепродавайте лучшие товары.

Люди сдают классные вещи в комиссионные магазины. Ходить по магазинам в поисках выгодных предложений — это весело и полезно. Вы, вероятно, найдете некоторые предметы, которые можно перепродать с хорошей прибылью, и, возможно, даже найдете дешевые вещи для хранения.

Связано: почему почти невозможно остановить эту схему Amazon и eBay

10. Корректура

Сегодня вы можете получать деньги за корректуру статей, книг и журналов. Вы должны быть дотошными и уметь какое-то время смотреть в экран, но взамен это приятные и расслабляющие деньги. Такие сайты, как Freelancer, могут помочь вам найти клиентов для корректуры.

Связанные: 10 высокооплачиваемых рабочих мест, которые можно выполнять на стороне

11.Делайте опросы и исследования.

Такие службы, как Mechanical Turk, будут платить вам за участие в опросах, и всегда есть списки, где можно получить деньги за участие в исследованиях. Работа может быть немного монотонной, но, как правило, это бессмысленный способ зарабатывать деньги.

Связано: 18 способов заработать деньги прямо сейчас

12. Храните квитанции по электронной почте.

Вы можете заработать деньги сегодня, просто не удаляя квитанции, приходящие по электронной почте. Earny автоматически сканирует вашу электронную почту на предмет старых квитанций и сопоставляет то, что вы заплатили, с текущими ценами.Когда что-то продается за меньшие деньги, теперь они помогут вам вернуть разницу.

Связано: 32 проверенных способа быстро заработать деньги

13. Воспользуйтесь преимуществами своих данных.

Есть сервисы, которые дадут вам деньги только за доступ к вашим данным. Например, Nielsen раздает деньги, просто позволяя им установить на ваш компьютер программное обеспечение, отслеживающее ваши привычки. Может показаться страшным предоставлять другим доступ к этим данным, но во многих случаях это никак не повлияет на вас.

Связанные: Конечно, «бесплатные» услуги Продайте свои данные

14. Сделайте ставку на то, чтобы сделать что-то, что улучшит вашу жизнь.

Если у вас есть цель, которую вы пытаетесь достичь, сделайте ставку с кем-нибудь, что вы сможете ее достичь.

Это может быть отличным способом похудеть или обрести новый талант. Это побудит вас сделать это, и вы сможете заработать немного денег на своих усилиях. Следите за этим в своем приложении-календаре.

Связано: Уоррен Баффет только что выиграл ставку на миллион долларов

15.Будьте тайным покупателем.

Вам могут заплатить, чтобы вы выдавали себя за постоянного клиента за такие услуги, как доставка пиццы. Тайные покупатели — это то, как компании проверяют качество обслуживания клиентов, а вы, в свою очередь, можете получить деньги. Вы должны найти правильные предложения, но это дает еще один легкий способ заработать деньги.

По теме: Почему работать только из дома? Вот 17 вакансий, которые можно выполнять из любой точки мира.

16. Станьте оценщиком поисковых систем.

Вы можете зарабатывать 12 долларов в час, оценивая точность поисковой системы.Несмотря на то, насколько хорош Google, по нашему мнению, они все равно совершают ошибки и готовы платить людям за их поиск.

Связано: 7 ядовитых убеждений, которые делают вас отчаянно несчастными

17. Продайте свой мусор или переработку.

Есть бесчисленное множество компаний, которые будут платить за ваши пустые банки, а иногда даже за ваш мусор. Вы в любом случае собираетесь создавать отходы, так почему бы не воспользоваться этим?

18. Обратитесь к компаниям за консультационными услугами

Если у вас есть навыки, которыми, по вашему мнению, вы можете помочь предприятиям, обратитесь к ним об этом.Многие компании, даже успешные, борются в самых разных областях. Если вы знаете, что делаете, и можете это продемонстрировать, вы можете заработать серьезные деньги, помогая компании. Это может быть особенно актуально для компаний, у которых нет достаточно денег, чтобы нанять больше людей на полный рабочий день, но достаточно, чтобы заплатить единовременную плату за проект или услугу. Сегодняшние горячие темы включают SEO, цифровой маркетинг и дизайн.

Готовы перейти на новый уровень зарабатывания денег? Вот краткое руководство, которое поможет вам начать работу.

7 советов по получению квартиры без кредита

Надежная кредитная история важна по многим причинам, включая получение кредитных счетов или контрактов на сотовую связь, а также получение квартиры.

Если у вас еще нет кредитной истории, вот несколько способов ее обойти и получить одобрение для вашей первой квартиры.

1. Аренда от физического лица

Большинство жилых комплексов и управляющих компаний требуют проверки кредитоспособности.Однако некоторые индивидуальные владельцы позволят вам арендовать квартиру без установленного кредита.

Как правило, эти арендодатели все равно будут просить вас подтвердить стабильность дохода. Сдавайте апартаменты только в рамках вашего бюджета, даже если вы можете получить разрешение на более дорогое место.

2. Предлагайте сразу же вселиться

Иметь одну или несколько пустых квартир дорого для домовладельцев. Они должны платить ипотеку и коммунальные услуги без какой-либо компенсации в виде арендной платы. Из-за этого — особенно если вы живете в месте с низким спросом на аренду — вы можете снять жилье без кредитной истории, если сможете немедленно въехать.

3. Подтвердите остаток дохода или сбережений

Если у вас нет установленной кредитной истории, вас могут одобрить, если ваш доход стабилен и будет адекватно покрывать арендную плату. Обычно рекомендуется, чтобы расходы на аренду не превышали одной трети получаемой вами зарплаты, поэтому, если вы зарабатываете 3000 долларов в месяц, вам стоит обратить внимание на квартиры с ежемесячной арендной платой менее 1000 долларов.

Если у вас нет стабильного дохода, достаточно большого сбережения. Требуемая экономия будет варьироваться в зависимости от жилого комплекса или управляющей компании, но в идеале она должна покрывать арендную плату за несколько месяцев.

4. Оплатите арендную плату за несколько месяцев вперед в качестве гарантийного депозита.

Арендодатели с большей вероятностью будут сдавать вам аренду, если у них есть деньги на аренду в течение нескольких месяцев. Выплачивая аванс за два-три месяца, арендодатель не будет рисковать, что вы не заплатите, по крайней мере, какое-то время. Убедитесь, что этот платеж хорошо задокументирован, чтобы вы могли получить его обратно в конце срока аренды.

5. Предоставьте рекомендательные письма

Докажите свой характер, предоставив профессиональные рекомендации от прошлых работодателей, профессоров или учителей.Общее предположение состоит в том, что те, кто несет ответственность на работе и в школе, с большей вероятностью будут нести ответственность за свои деньги. Эти отсылки к персонажам — хороший способ показать, что вы трудолюбивый и ответственный человек, который не задерживает арендную плату.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

6. Предложение о начале помесячно

Арендодателю может потребоваться несколько месяцев, чтобы выселить неуплачивающего арендатора, если арендатор отказывается уехать.Подписав трехмесячный договор аренды или помесячно, домовладелец может отказаться продлевать вам срок аренды на более длительный срок, если вы не платите. Конечно, вы знаете, что всегда будете платить арендную плату вовремя, но вы должны доказать это своему арендодателю с хорошей репутацией в своевременной оплате аренды.

7. Если все остальное не помогает, найдите соавтора

Если нет других вариантов, попросите близкого друга или члена семьи с хорошей репутацией подписать за вас соавторство. Поймите, что если это лицо согласится, он или она будет нести ответственность за вашу арендную плату, если вы не внесете ее своевременно.Чтобы ваши личные отношения оставались нетронутыми, всегда вносите платеж полностью и вовремя.

Есть несколько вариантов аренды без кредитного профиля. Если у вас есть время до того, как сдать первую квартиру, следуйте этим идеям, чтобы создать кредит с нуля. Если нет, воспользуйтесь одной или несколькими из вышеперечисленных идей. Наслаждайтесь новыми раскопками!

8 умных способов заработать дополнительные деньги на арендной плате

7. Жизнь на ферме

Владельцы сельхозугодий зарабатывали деньги таким образом на протяжении тысячелетий: предлагая фермы в аренду, понимая, что арендаторы работают на ферме и делят прибыль с домовладельцем.

А что, если у вас нет фермы?

Могли бы вы сотрудничать с арендаторами при посадке большого сада или огорода и разделении выручки от продаж на фермерских рынках?

Какие еще варианты использования вашей собственности для увеличения дохода могут быть предложены? Арендатор — любитель животных, которому было бы интересно разводить и разводить собак, кошек, лошадей или домашний скот?

Этим полустандартным идеям не обязательно заканчиваться. Что, если бы вы выращивали хмель на решетках и продавали их местным пивоварням или домашним пивоварам? Или даже виноград, если у вас подходящие климат и почва? Вы будете шокированы тем, сколько людей захотят жить на винограднике — вы можете поднять арендную плату на 50% только за выкуп.

Или вы могли бы стать еще более дурацким. Джефф Нил выращивает и доставляет сверчков через свой веб-сайт TheCritterDepot.com. Да, он продает и отправляет их живыми. Он держит их в своем сарае.

Бизнес получает около 2500 долларов ежемесячного дохода, из которых примерно 700 долларов — это прибыль, и у него на это уходит около десяти часов в неделю.

«Раньше я работал в компании электронной коммерции и все еще был очень заинтересован в создании собственной нишевой компании по доставке грузов. И после некоторых исследований стало очевидно, что сверчки были единственным решением.

«Это просто говорит о том, что для всего есть своя ниша, верно?»

8. Рекламируйте как Дон Дрейпер

Ладно, не совсем. Но если у вас есть здание с большой глухой стеной и небольшой посещаемостью, почему бы не сдать его в аренду рекламодателям?

Черт возьми, если уж на то пошло, вы всегда можете использовать его для рекламы других ваших свободных квартир для сдачи в аренду или для рекламы другого вашего бизнеса (а).

Или, если ваше здание не предназначено для прямой рекламы, не могли бы вы установить рекламный щит в одном из своих домов, рядом с оживленной дорогой?

Учтите, что вы, вероятно, столкнетесь с местными правилами зонирования или жилищного строительства, когда начнете говорить о установке рекламных щитов.Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем инвестировать!

В бесконечность и дальше!

Нет предела творческим способам заработать больше денег с арендуемой недвижимостью.

Есть многоквартирный дом? «Уроки фитнеса в моде, и если у вас есть для этого место, вы можете предложить своим жильцам занятия йогой или другие занятия фитнесом за дополнительную плату», — предлагает Кристаллин Бейкер из Turbo Tenant. Пригласите инструктора по йоге, зумбе или персонального тренинга, чтобы он провел занятия в тренажерном зале или на лужайке, если на то пошло.Разделите с ними прибыль. Промыть и повторять каждую неделю или даже каждый день!

Можно установить стиральные машины с оплатой монетами. Или торговые автоматы. Или аркадные игры, или бильярдные столы, или столы для пинг-понга, или автоматы для игры в пинбол.

Вы можете пригласить экспертов по улучшению кредита, чтобы научить жителей, как улучшить их кредит. В качестве бонуса они, вероятно, поправятся в своевременной оплате аренды!

Единственным ограничением является ваше собственное воображение, когда речь идет о партнерстве с местными поставщиками услуг и предоставлении дополнительных ресурсов вашим арендаторам.Поскольку это совершенно необязательно, это выгодно вашим арендаторам; им это понравится.

И в качестве отличного бонуса эти дополнительные удобства укореняют корни ваших арендаторов в вашей собственности и сообществе. Люди могут привыкнуть к тому, что кто-то каждую неделю забирает и бросает их химчистку у дверей. Читайте: еще один способ повысить уровень удержания арендаторов.

Проявите творческий подход, и вы найдете способы получить дополнительный доход, о котором ваши конкуренты только мечтают!

Какими умными и творческими способами вы увеличили дополнительный доход от аренды? Если уж на то пошло, что вы думали сделать, но еще не решились попробовать? Чем диковиннее, тем лучше!

Другие забавные и необычные книги для арендодателей

Как превратить ваш дом в доходную собственность

Налог на недвижимость.Утилиты. Платежи по ипотечным кредитам. Есть много способов, которыми наши дома стоят нам денег. Многие из нас надеются, что в конечном итоге все это окупится, если мы продадим свой дом и недвижимость с целью получения прибыли.

Но не нужно так долго ждать. Почему бы не заработать прямо сейчас у себя дома с помощью одной из этих бизнес-идей?

Добавить в аренду Suite

Если вы живете в районе, где это разрешено законом, вы можете добавить к своей собственности апартаменты для аренды. Если у вас нет места для классической комнаты для свекрови или подвального помещения, подумайте о переоборудовании гаража или даже, если пространство и правила позволяют, построить отдельную отдельно стоящую конструкцию.

Обязательно изучите правила для юридических кабинетов в вашем районе, прежде чем ремонтировать или строить. Обычно требуется, чтобы в законных апартаментах для сдачи в аренду были, например, отдельные входы, а также полностью оборудованные кухни и ванные комнаты.

Также убедитесь, что вы исследуете, какой доход будет приносить ваш люкс, прежде чем создавать его. Подсчитайте, сколько времени вам понадобится, чтобы вернуть деньги, которые вы потратили на ремонт, прежде чем вы начнете зарабатывать деньги в качестве арендодателя.Rentometer — удобный инструмент для проверки стоимости аренды в вашем регионе.

Сдам жилье

Идея набора не работает для вас? Вы по-прежнему можете сдавать в аренду часть или всю свою собственность, если живете в желаемом месте. И не думайте, что вам нужно жить в курортной зоне, чтобы ваш дом был желанным. Близость к колледжу или университету, больнице, крупному работодателю или даже проживание в городе с ограниченным рынком аренды может сделать вашу недвижимость тем местом, которое кто-то хотел бы арендовать.

Первый шаг к заработку на аренде — это решить, какое место в доме вы собираетесь арендовать. Очевидно, что спальни с собственными ванными комнатами будут сдаваться больше, чем спальни с общими ванными комнатами. Чтобы получить максимальный доход, вы можете отказаться от своей главной спальни, если в ней есть ванная. Затем узнайте, за что можно арендовать ваше жилье. При необходимости украсить. Сделайте несколько хороших фотографий и вуаля! Вы готовы зарегистрироваться, чтобы стать хозяином Airbnb или разместить свое объявление о аренде на Craigslist.

Если вы живете в месте, которое привлекает туристов, возможно, вам стоит подумать о переезде и сезонной сдаче в аренду всей собственности. Предполагается, что вы можете жить где-нибудь, что обеспечит положительный денежный поток.

Запустите кровать и завтрак

Если у вас есть несколько комнат и вы хотите максимизировать свой доход от аренды, превращение вашего дома в отель типа «постель и завтрак» может стать лучшим решением. Возможность сдавать в аренду несколько комнат в вашем доме на ночь или даже на неделю может быть намного прибыльнее, чем аренда на месяц.

Для работы в отеле типа «постель и завтрак» от хозяев требуется больше, чем просто аренда комнаты — и предоставление завтрака — это только начало. Прежде чем отправиться в путь, узнайте, что нужно для запуска и эксплуатации BnB.

Сдам Склад

Но что, если вы не хотите быть хозяином или арендодателем, но у вас все еще есть свободное пространство, которое вы хотели бы преобразовать в стабильный доход? Если размер и характеристики помещения подходящие, вы можете ежемесячно сдавать его в аренду в качестве хранилища.

У многих людей есть такие транспортные средства, как лодки, дома на колесах и мотоциклы, которые они хотят защитить от зимней погоды, но у них нет места для хранения дома. Некоторые ищут варианты хранения круглый год. Если позволить кому-то другому хранить свой автомобиль в вашем гараже, сарае или сарае, это может принести неплохой ежемесячный доход. Есть место для строительства или переоборудования? Спрос на единицы хранения постоянно растет.

Как и в случае с арендованными комнатами, сделайте хорошие фотографии своего помещения в рекламных целях и обязательно отметьте любые особенности (например, наличие отапливаемого помещения), которые сделают вашу аренду выделяющейся.

Если у вас есть участок земли с неиспользуемым пространством, вы также можете использовать его для хранения на открытом воздухе.

Стать садовником

Даже если вы живете на стандартном участке в пригороде, вы можете выращивать достаточно фруктов, овощей или цветов для продажи. Если вы живете на площади, у вас есть еще больше возможностей для выращивания. Во многих местах можно увидеть придорожные киоски, в которых продают свежие цветы, фрукты, орехи и местные продукты в сезон.

С увеличением числа людей, которые все больше обеспокоены безопасностью и полезностью пищи, которую они едят (свидетельствуя о росте индустрии органических продуктов питания), рынок свежих местных продуктов питания быстро растет.Так что, если он у вас есть, почему бы не попробовать свои силы и не продать то, что вы выращиваете на собственном участке или, возможно, на местном фермерском рынке?

Провести события

Если у вас есть участок земли или небольшая ферма, возможно, вы сможете зарабатывать деньги, проводя мероприятия. Для этого не обязательно проводить большие концерты или музыкальные фестивали (хотя, конечно, можно, если у вас есть подходящая недвижимость и желание провести такое мероприятие). Многие мелкие фермеры и землевладельцы получают стабильную прибыль от агротуризма. , создание сезонных лабиринтов и лабиринтов, организация прогулок на сенокосах, экскурсий по ферме и демонстраций, а также организация ужинов для особых мероприятий.

Свадьбы на открытом воздухе в красивой сельской местности всегда популярны в сезон. Однако, если вы владеете сельскохозяйственной землей, не забудьте проверить и посмотреть, какая коммерческая деятельность разрешена на сельскохозяйственных угодьях, где вы живете, прежде чем начинать работу. Некоторые виды деятельности могут быть ограничены, запрещены или требовать специальных разрешений.

Начать домашний бизнес

Все приведенные выше идеи зарабатывания денег из дома относятся к домашнему бизнесу, но ни в коем случае не единственные возможности.Независимо от того, хотите ли вы работать дома или использовать свой дом в качестве базы для нового малого бизнеса, ведение домашнего бизнеса (а не домашнего бизнеса) имеет преимущества.

Например, ведение бизнеса вне дома помогает снизить накладные расходы вашего бизнеса, дает преимущества по налогу на прибыль и, если вы можете работать дома, может быть отличным способом оставаться дома со своими детьми, получая при этом доход. .

Вы готовы начать домашний бизнес? А если вы, но не совсем понимаете, какую бизнес-идею хотите реализовать, вот 10 лучших возможностей для домашнего бизнеса на данный момент и завтра.

Прежде чем превращать домашнее имущество в доходное имущество

Перед тем, как сбросить подъемный мост в замке, следует учесть два важных момента. Первый — это страховой риск. Если вы используете недвижимость способами, не указанными в вашем страховом полисе, ваша страховка может (и, вероятно, будет) аннулирована в случае пожара, наводнения или другой катастрофы. Однако, если вы решите использовать свою собственность, вы должны приобрести надлежащую страховую защиту.

Второй — убедиться, что вы не берете на себя больше, чем можете.Ремонт может быть не только дорогостоящим, но и физически сложным. И не все созданы для того, чтобы быть хозяином отеля типа «постель и завтрак» или места проведения свадьбы.

Но если вы хорошо обдумали обе эти вещи, зачем ждать и смотреть, зарабатываете ли вы деньги на своем доме, когда вы могли бы зарабатывать на этом деньги прямо сейчас?

5 способов жить ПОЛНОСТЬЮ Аренда бесплатно

В этой статье есть ссылки, за которые мы можем бесплатно получить компенсацию, если вы щелкнете по ним.

В Чикаго холодный субботний вечер, и я ютился на заднем крыльце трехэтажного дома, болтая с друзьями о поиске квартиры.В прошлом году арендная плата за квартиры в Чикаго выросла на 4,8%, а в жарких районах — на 15% по сравнению с прошлым годом. За последние 4 года арендная плата выросла более чем на 50%. Вот более подробный анализ арендной платы в городах США. Это безумие.

Мой друг Брайан, который недавно расстался со своей девушкой, просто не может найти достаточно дешевого жилья в том же районе. «Это такой крутой человек», — открывает он, измученный после целого дня осмотра квартир. «Я просто не могу позволить себе хорошее место.Далее он рассказал, что за последние 2 года не накопил никаких денег, потому что «я получаю две зарплаты в месяц — квартплату и зарплату по студенческому кредиту». В такой ситуации находится так много людей, но каждый должен что-то экономить, даже если это всего 5 долларов в день.

Я очень рад поговорить о деньгах с моими друзьями. Я выпил немного вина, поэтому ничего не мог с собой поделать. «Что, если бы ты мог жить без ренты, Брайан?»

Он знает, что я веду блог о деньгах, но все равно смотрел на меня, как на идиота.

Могу ли я действительно жить бесплатно?

Да, жить можно бесплатно.Что может иметь огромное значение для вашего будущего состояния. Так много людей тратят слишком много денег на аренду — они получают роскошную квартиру (ненавижу эту фразу) в жарком районе и теряют 50% своей заработной платы за квартиру. Большинство арендаторов этих роскошных квартир (до сих пор ненавижу эту фразу) живут от зарплаты до зарплаты. Потом они говорят, что у них нет денег, чтобы копить. Эээ…

Аренда — это самая большая статья расходов для многих и самая большая возможность сэкономить. Я всегда рекомендую сначала попытаться оптимизировать ваши самые большие расходы, поскольку в будущем это может иметь большую ценность вложения, а экономия может быть огромной.Серьезно, не снимайте дорогую квартиру, если вы уже не вкладываете хотя бы 20% своего дохода. Сначала заплатите себе, сэкономив не менее 20%, а затем потратите остаток. Если у вас есть достаточно, чтобы арендовать хорошее место, сделайте это.

Но если вы хотите досрочно выйти на пенсию, обрести финансовую независимость, достичь финансовой свободы — как бы вы это ни называли, вы должны контролировать свои расходы на жизнь.

Экономьте деньги на аренде

С другой точки зрения, мы ранее рассматривали экономию денег на аренде в этом эпизоде ​​подкаста Millennial Money.

В 2010 году, когда я начинал свой путь к финансовой независимости, я решил снизить уровень своей квартиры с 1500 до 800 долларов в месяц и вложить разницу. Стоимость каждого 1 доллара, который я сэкономил тогда, используя простую стратегию инвестирования, сегодня стоит 3,25 доллара. Общая стоимость денег, которые я сэкономил, понизив уровень своей квартиры в течение одного года (в то время как я также сэкономил, чтобы купить свою первую собственность), сегодня составляет 27 300 долларов. Это тонна экономии (кстати, она все еще растет), и если она составит ежегодно 7% (довольно реалистично), и я не добавляю к ней ни единого доллара, то 27 300 долларов, которые я сэкономил на аренде в 2010 году, будут стоить 207 814 долларов через 30 лет. .Я возьму это на гранитные прилавки в любой момент.

Но я все еще платил 800 долларов в месяц. Что, если бы вы могли жить бесплатно или даже зарабатывать деньги на аренде? На самом деле возможно, а в некоторых случаях довольно легко жить бесплатно во многих городах США (а в некоторых местах за границей).

5 способов жить Сдается бесплатно (или фактически зарабатывать деньги на аренде!)

  1. Сдается, потом субаренда, чтобы получить больше денег (суета с арендой)
  2. Снять дом и сдавать другие комнаты
  3. Airbnb
  4. Купить квартиру Дом и оплата ипотеки с арендаторами (взлом дома)
  5. Бартер на бесплатную аренду (обмен стоимости)

1.Сдам квартиру, а потом сдавай ее в субаренду за побольше денег (также известная как «Суета на стороне аренды»)

Хотя я делал это только один раз в течение 2 месяцев, это сработало как шарм, и я заработал 1200 долларов. Честно говоря, я бы подумал об этом раньше. Я очень рекомендую эту стратегию. Идея проста — вы сдаете свою квартиру в субаренду дороже, чем платите за аренду, и оставляете разницу в банке. Вы даже можете искать квартиру с конкретной целью сделать это, и это упростит задачу, если это еще одна квартира в вашем доме или квартира, с которой вы знакомы.Не все здания или арендодатель допускают такую ​​практику (внимательно проверьте свой договор), но подавляющее большинство договоров аренды, которые я рассмотрел, не содержат ограничений или формулировок относительно «арендных ставок субаренды». Да, у них есть ограничения на то, когда и как вы можете сдавать в субаренду, но не на арендную ставку, которую вы можете взимать с субаренды. Иногда деньги оказываются между строк. ?

Работать с арендной платой намного проще, если у вас есть невнимательный домовладелец или вы живете в районе, где у вас действительно хорошая сделка.Я порекомендовал это одному из моих друзей, арендодатель которого не увеличивал арендную плату за 5 лет. Арендная плата за недвижимость в его районе Чикаго выросла более чем вдвое. Теперь он сдает это в субаренду и зарабатывает 1200 долларов в месяц. Пока приходит чек за квартплату, домовладелец его не беспокоит. Это особенно легко сделать в районах с высокой текучестью студентов или в зданиях с управляющими компаниями, которые перегружены работой и получают низкую заработную плату (большинство!).

Еще одна возможность — возьмите на себя существующие договоры аренды у своих друзей или даже у Craiglist.Когда вы берете на себя аренду, вы можете сразу же сдать ее в субаренду за дополнительные деньги. Если присмотреться, можно найти множество сделок. Но убедитесь, что вы делаете домашнее задание. Это один из бонусов столь быстрого повышения арендной платы, потому что, если вы какое-то время жили в районе, вы, вероятно, можете сдать свою квартиру в субаренду за немного больше, чем вы платите сейчас. Если ваш домовладелец не очень сообразителен, найдите нового домовладельца 🙂

2. Сдам дом, подпишите договор аренды, затем сдавайте другие комнаты (и домик на дереве?) По более высокой ставке

Это простой способ жить бесплатно, если вы несете ответственность за оплату и сбор арендной платы.Найдите отличную квартиру по отличной цене, заблокируйте ее, а затем сдавайте ее друзьям или другим людям по более высокой цене за комнату, чем вы платите. Если это квартира или дом с 3, 4 или 5 спальнями, вам будет довольно легко добавить 100–200 долларов к стоимости каждой отдельной комнаты, чтобы покрыть свои расходы. Хотя это легче сделать, когда вы сдаете другие комнаты в квартире не друзьям, это может сработать и с вашими друзьями, поскольку вы можете сказать им, что их арендная плата немного выше, поскольку вы берете на себя бремя аренды и зарабатываете платежи.Скорее всего, это происходит вокруг вас, поэтому, если вы молоды или хотите жить с соседями по комнате, это отличный вариант жить бесплатно.

Это настоящая реклама Craiglist. Я должен поддержать этого парня за то, что он суетился в его домике на дереве. FTW!

3. Airbnb ваши дополнительные комнаты и / или ваша полная квартира, когда вы путешествуете

Это не проблема, и я знаю много людей, которые не только живут бесплатно, но и зарабатывают деньги на своей квартире. Но будьте осторожны, потому что в вашем договоре аренды могут быть ограничения на совместное использование дома, особенно если вы живете в корпоративном здании.Если у вас есть арендодатель старой школы, у него, скорее всего, не будет ограничений, но обязательно проверьте. Кроме того, убедитесь, что вы копите деньги на налоги, так как доход Airbnb облагается налогом, и я знаю некоторых людей, которых IRS сожгла из-за их дохода Airbnb. Вы также должны быть особенно осторожны, если сдаете в аренду свою собственную аренду, поскольку существуют ограничения на то, что будет покрываться страховкой вашего арендатора (ВСЕГДА ИМЕТЬ СТРАХОВКУ АРЕНДАТОРА).

Прочтите этот пост, написанный моим другом, который зарабатывает пятизначную сумму в месяц, арендуя на Airbnb.

4. Купите дом всего за 5% или ссудой FHA, а затем сдавайте комнаты, чтобы покрыть расходы по ипотеке (также известный как «Взлом дома»)

Давайте сделаем еще один шаг и купим недвижимость , так что вы можете вложить деньги, заработать немного денег на аренде комнат, а затем также жить бесплатно! Что? В этом вся тройка. ??? Один из мифов заключается в том, что вам нужен 20% первоначальный взнос. На мой взгляд, слишком многие люди ждут, пока у них не будет полного 20% первоначального взноса, и упускают возможность купить, чтобы оценить рынки недвижимости.Хотя покупать не всегда имеет смысл, учитывая очень высокую арендную плату в большинстве городов, покупка может не оказаться дешевле. Если вы собираетесь жить в одном городе хотя бы несколько лет (проверьте расчеты арендной платы и покупки по ссылке ниже), вы действительно можете заработать немалые деньги на вложениях. Прочтите мой пост о том, как лучше всего проанализировать, стоит ли вам арендовать или покупать дом на своем рынке.

Примечание. Следите за новой серией подробных гостевых постов и подкастов о том, как начать взлом дома.

5. Живите дома или с другом и обменивайте на бесплатную аренду (также известный как «Обмен ценностей, а не бесплатная загрузка»)

Это на самом деле гораздо более распространенное явление, чем вы можете себе представить. Если у вас есть что-то ценное (будь то навыки или актив, например, автомобиль), вы можете обменять это на льготную или даже бесплатную аренду. Одна читательница Millennial Money недавно отправила мне электронное письмо, чтобы сообщить, что она позволяет своим соседям по комнате пользоваться ее машиной, а также готовит для них в обмен на бесплатную аренду. Вы можете сделать то же самое, если решите вернуться к своим родителям — обменять на привилегию бесплатной аренды и возможность сэкономить и вместо этого вложить свои деньги.

Важные советы по проживанию бесплатно

Несколько слов предостережения:

1. Доход от аренды является налогооблагаемым доходом, поэтому будьте осторожны и убедитесь, что вы откладываете не менее 30% своего дохода от аренды на уплату налогов

2. Всегда убедитесь, что у вас есть страховка арендатора, и ищите страховку, которая покрывает имущество, даже если вы не говорите об этом!

3. Внимательно читайте контракты (да, я знаю, что это неприятно, но оно того стоит). Каждый договор аренды и субаренды уникален, поэтому убедитесь, что вы покрываете свои базы, и то, что вы пытаетесь сделать, является законным в соответствии с соглашениями.

4. Будьте спокойны. Не берите с близких кучу арендной платы, если они не могут себе этого позволить. Будьте открыты с ними.

5. Если вы вернетесь домой с родителями, предложите заплатить арендную плату или выполнить достаточно работы по дому / прибавить в цене, чтобы вы не воспользовались их доброй волей.

Как вы живете без квартплаты?

Как заработать на недвижимости и разбогатеть в 2021 году?

Нет ярлыка, чтобы заработать деньги или быстро разбогатеть на недвижимости , но вы можете медленно и неуклонно накапливать богатство, вкладывая деньги с умом.Вы знаете, что есть много разных способов разбогатеть, но недвижимость — один из лучших способов разбогатеть. Сказав это, зарабатывает деньги на недвижимости требует правильных советов, систем и решимости. Инвестиции в недвижимость выделяются как проверенный и проверенный подход к заработку, но, как и любой другой бизнес, с ним связаны некоторые риски.

Если все сделано правильно, недвижимость может стать отличным источником богатства, если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе и о лучших способах получения большой прибыли.Если у вас есть наличные (20% первоначальный взнос), гораздо проще начать инвестировать в недвижимость. Но правда в том, что многие предприниматели начинают свой бизнес, включая инвестирование в недвижимость, с очень небольшими деньгами каждый день. Многие из них просто отрываются от земли, мечтая о большом и прилагая много усилий.

Эта статья написана для новичков, которые хотят знать, как заработать на недвижимости. Сегодня у инвесторов есть множество возможностей инвестировать в недвижимость; не существует универсального ответа.Один из лучших способов диверсифицировать свой портфель — это научиться зарабатывать деньги на недвижимости. Если у вас много денег, вы можете, например, купить недооцененную недвижимость, отремонтировать ее и продать инвестору. Вы получаете прибыль от продажи недвижимости по значительно более высокой цене, чем вы заплатили за нее после завершения работ.

Вы также можете рассмотреть возможность покупки недвижимости в долгосрочную аренду или второго дома, где вы отдыхаете, и сдачи в аренду другим лицам, когда они не используются, если вы предпочитаете увеличить свои инвестиции, используя ипотеку для инвестирования в недвижимость, готовую к сдаче в аренду.Сделав правильные шаги, вы можете увеличить свое богатство, застраховаться от инфляции и получить прибыль от растущего рынка. Владение недвижимостью дает так много преимуществ, как кредитный рычаг, повышение стоимости, налоговые льготы, что простая «выгодная сделка» может стать отличным долгосрочным вложением.

Мы покажем вам, как заработать на недвижимости и избежать самых распространенных ошибок. Самый популярный способ — купить инвестиционную недвижимость и постепенно наращивать свой портфель. Как правило, есть два основных способа заработать деньги на активах недвижимости — повышение стоимости, которое представляет собой увеличение стоимости собственности в течение определенного периода времени, и доход от аренды, получаемый путем сдачи имущества в аренду арендаторам.Большая часть денег и богатства, которые вы накапливаете с помощью недвижимости, поступает от признательности, но денежный поток важен, потому что помогает снизить ваши риски.

Покупка сдаваемой в аренду собственности, которая ежемесячно теряет деньги в надежде на повышение ее стоимости в будущем, является плохой инвестицией. Положительный денежный поток не только позволяет вам расплатиться с недвижимостью, но также способствует накоплению средств на следующий авансовый платеж, позволяющий быстрее приобрести следующую инвестиционную недвижимость. Чем больше недвижимости вы купите, тем больше вы сможете сэкономить и тем быстрее сможете достичь своих целей по зарабатыванию денег с помощью инвестиций в недвижимость.

Но мы обсудим еще несколько «известных» способов заработка на недвижимости, которые включают как активное, так и пассивное инвестирование. Помните, что знания — это ключ к использованию недвижимости как средства накопления богатства. Умные инвесторы всегда знают, что движет рынками, как рассчитывать рыночные циклы и следует ли инвестировать на местном рынке или инвестировать за пределами штата.

10 способов заработать на недвижимости и разбогатеть

Инвестирование в недвижимость может добавить диверсификации к вашему инвестиционному портфелю.В этой статье мы сосредоточимся на том, как заработать на недвижимости разными способами. Вы взволнованы? Есть несколько способов начать приумножать свое богатство, используя недвижимость. Давайте начнем и посмотрим, как вы тоже можете стать успешным инвестором в недвижимость.

1. Заработок на недвижимости с помощью аренды недвижимости

Это классический способ заработать на недвижимости и разбогатеть. При этом типе инвестиций вы зарабатываете деньги, используя долгосрочную аренду жилья с правом выкупа и удержания.Людям всегда будет требоваться место для жизни. Лорды и дворяне боролись за титулы, которые позволяли им собирать ренту с тех, кто живет, занимается сельским хозяйством или иным образом обрабатывает землю. Некоторые предприниматели осушали болота и строили предприятия, чтобы зарабатывать на земле больше, чем если бы они просто сдавали ее в аренду фермерам и владельцам ранчо.

Мы прошли долгий путь, предлагая множество вариантов для тех, кто хочет знать, как зарабатывать деньги на недвижимости .Вы можете купить землю, построить дом, а затем сдать его в аренду. Вы можете найти проблемную недвижимость, отремонтировать ее, а затем сдать в аренду. Недвижимость «под ключ» была куплена кем-то другим, кто отремонтировал ее до того, как нашел арендатора. Независимо от того, как вы приобретаете недвижимость, это стратегия покупки и удержания.

Вы можете владеть жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью. Одним из самых больших преимуществ владения арендуемой недвижимостью является стабильный денежный поток, который она генерирует. Это лучшая форма владения инвестиционной недвижимостью для получения пассивного дохода.Обратной стороной этого подхода является то, что вы кладете все яйца в относительно небольшое количество корзин. Если есть проблемы с жилым комплексом, которым вы владеете, доход от его аренды снижается, поскольку люди уезжают, или расходы на ремонт отнимают вашу прибыль.

Эта стратегия, вероятно, наиболее вероятно позволит вам получать стабильный доход, достаточно большой, чтобы жить на него, если вы владеете несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду. Вы можете использовать эту стратегию, если обналичиваете деньги с пенсионного счета или собственного капитала у себя дома.Если вы хотите знать, как разбогатеть на недвижимости, поймите, что это один из самых безопасных способов сделать это, если вы хорошо управляете расходами и собственностью. Даллас — очень хороший рынок недвижимости для покупки сдаваемой в аренду недвижимости.

Знайте правила выселения арендаторов и повышения арендных ставок, если вы будете управлять многоквартирным домом. Ознакомьтесь с местным строительным кодексом, нормами сообщества в отношении собственности в том ценовом диапазоне, который вы собираетесь покупать, и о рентабельных обновлениях, если вы собираетесь покупать и сдавать недвижимость.

Вы не можете позволить себе терять деньги, превращая дом среднего класса в единственную элитную недвижимость в районе. Все это требует денег, чтобы купить недвижимость. Мы рекомендуем сэкономить или использовать средства, которые у вас есть для внесения первых взносов в частные дома или небольшие многоквартирные дома. Это может происходить из ваших сбережений, капитала в вашем основном месте жительства или пенсионного счета.

Мы не рекомендуем брать взаймы под ваши 401K, поскольку деньги должны быть возвращены в течение нескольких недель после потери работы, иначе вам придется платить налоги и штраф.Вам почти лучше вытащить деньги из ИРА. У вас больше контроля над сборами и налогами, которые вы платите. Отложите тысячи долларов в чрезвычайный фонд для покрытия незапланированных счетов за ремонт, неожиданных судебных издержек и других расходов, которые вы должным образом не учли.

Тогда вы не будете сокращать свой денежный поток с помощью ссуд под высокие проценты, чтобы оплатить небольшой ремонт, необходимый для легальной сдачи квартиры в аренду, или пополнить свою кредитную карту, чтобы заплатить подрядчикам. Купите отдельную недвижимость, заплатив наличный первоначальный взнос, ипотеку и свой бизнес-план.Поставьте цель сдавать квартиру в аренду за 1 процент от ее общей стоимости в месяц.

Например, дом за 100 000 долларов следует арендовать примерно за тысячу долларов в месяц. Затем примените свою стратегию. Продайте фиксатор или получите арендную плату за первые несколько месяцев у нового арендатора. Восстановите свой аварийный фонд, так как вам могут потребоваться тысячи долларов, чтобы починить сломанный водонагреватель или дыру в крыше. Сэкономьте достаточно денег для следующего ремонта или первоначального взноса.

Затем ищите ипотеку, чтобы купить следующую недвижимость, и повторите схему.Не торопитесь покупать кучу объектов недвижимости. Задолженность умножает риски, и вы не хотите в конечном итоге получить миллион долларов непогашенной необеспеченной задолженности из-за того, что вы пытались управлять десятью арендуемыми объектами недвижимости, не имея опыта работы в качестве арендодателя. Вы также не можете позволить себе ошибиться с компанией по управлению недвижимостью. Не пытайтесь исправить и перевернуть сразу несколько свойств. Растите медленно, чтобы у вас была маржа, чтобы покрыть цену ошибок.

Вот почему вы должны покупать от одного до трех объектов недвижимости в год, а не десять, которые рекомендуют некоторые инвестиционные программы.Покупайте и меняйте недвижимость по одному, независимо от того, сколько времени это займет, пока в вашей команде не появится опыт или опытный подрядчик, который сможет выполнить несколько таких ремонтов одновременно. Купите небольшой многоквартирный дом и узнайте, как им управлять, или найдите хорошего управляющего, который сделает всю работу за вас.

Помните, что каждый месяц увеличивает долю в собственности, и это помимо дохода, который вы зарабатываете. Вы могли бы значительно улучшить денежный поток, если бы вы агрессивно погасили задолженность по ипотеке за недвижимость.Например, вы переходите от заработка 300 долларов к 1000 долларов в месяц за аренду дома на одну семью.

Какая недвижимость требует гораздо больше работы, чем вы ожидали? Что делать, если многоквартирный дом не работает должным образом? Продайте его, погасите долг, а затем начните заново с оставшимися у вас деньгами. В конечном итоге вы будете зарабатывать миллионы на недвижимости, наращивая свой портфель недвижимости, и вы сможете получить чистую стоимость в миллион долларов менее чем за пять лет.

Если вы владеете десятками домов, сдаваемых в аренду, подумайте о продаже их, чтобы купить многоквартирное жилье, управляемое профессионалами. Когда вы готовы зарабатывать по-настоящему пассивный доход, это один из путей. Продажа собственности другим инвесторам и инвестирование в инвестиционные фонды недвижимости или в акции собственности, находящейся в управлении других лиц, — это другое.

2. Процентный доход от инвестирования в ипотечные облигации

Ипотечные облигации могут быть хорошей инвестицией в недвижимость для людей, ищущих пассивный доход.Когда вы покупаете закладную, вы получаете ежемесячные платежи, которые включают как проценты, так и основную сумму долга. Это стабильный поток дохода, который вы получаете от сдачи в аренду, но нет необходимости содержать недвижимость, как домовладелец. Намного легче инвестировать в недвижимость, расположенную по всей стране, потому что вам не нужно иметь дело с местными правилами в отношении лицензирования недвижимости или налогов. В закладной указывается срок ссуды. Вы знаете, на какой срок вы будете получать выплаты по кредиту, и это может быть от 10 до 30 лет.

Вы можете увеличить стоимость ипотечного кредита, купив его у держателя проблемного векселя. Например, вы можете найти ферму или семейную собственность, проданную за счет средств собственника. Человек продал свой дом, но теперь им нужно управлять ссудой. Они могут нуждаться в деньгах, будь то для покупки нового дома или просто для получения наличных денег для финансирования своей пенсии. В этих случаях вы можете предложить 80 000 долларов за купюру 100 000 долларов. Если они соглашаются, вы получаете проценты и основную сумму по ссуде в 100 000 долларов, но заплатили за это только 20 000 долларов.

Другой класс отчаявшихся продавцов — частные кредиторы с медлительным или неплатежеспособным заемщиком. Они не получают ожидаемого дохода. Они могут не захотеть лишить права выкупа плохо оплачиваемого члена семьи. Или они могут не захотеть вернуть собственность. Вы можете купить эти банкноты гораздо дешевле их номинальной стоимости. Однако вам придется либо активизировать сборы, либо лишить имущество права выкупа. Покупайте такие банкноты только в том случае, если у вас есть план по монетизации собственности, независимо от того, сдаете ли вы ее в аренду, продаете кому-то другому или перестраиваете собственность.

3. Как стать богатым, сдавая недвижимость

Это еще один проверенный способ быстро заработать на недвижимости, чтобы разбогатеть. Fix and Flip — это особая форма инвестирования в недвижимость. Инвестор покупает дом, оплачивает ремонт и реконструкцию, а затем продает недвижимость с целью получения прибыли. Этот вид инвестирования в недвижимость является предметом многочисленных реалити-шоу. Реальность такова, что такая форма инвестирования в недвижимость сопряжена с высоким риском. Если вы недооценили затраты на реабилитацию, вы можете потерять деньги.

Если вы вкладываете слишком много денег в инвестиционную недвижимость, потому что не понимаете свой целевой рынок и ожидания покупателей, вы, вероятно, потеряли свою прибыль от недвижимости. Независимо от того, есть ли проблемы с продажной ценой, агентом по недвижимости, районом или внешним видом собственности, каждый месяц, когда дом выставлен на продажу, вычитаются затраты на его содержание из вашей прибыли.

Если вы попытаетесь сделать ремонт самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, теоретическая экономия затрат на рабочую силу будет компенсирована задержками с выводом собственности на рынок.Если вы еще не являетесь квалифицированным строительным подрядчиком, существует риск того, что ремонт своими руками не будет соответствовать нормам или ожиданиям потенциальных покупателей. Тогда вы можете потерять все по сделке, потому что вам придется заплатить за то, чтобы кто-то переделал то, что, как вы думали, было сделано. Идеальная установка и переворот — это свойство, требующее только косметического ремонта, но это действительно редкость.

4. Заработок с помощью инвестиционных фондов недвижимости

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости или REIT позволяют инвестировать в недвижимость без необходимости покупать недвижимость и управлять ею.REIT можно инвестировать в ипотеку, недвижимость или их сочетание. Вы можете диверсифицировать свои владения недвижимостью, покупая REITS, инвестированные в определенные рыночные ниши. Поскольку REIT котируются на бирже, вы можете покупать и продавать акции на открытом рынке, что делает ваши деньги более ликвидными и позволяет диверсифицировать свои инвестиции. Одним из преимуществ REIT является отсутствие корреляции с другими типами акций.

Это означает, что стоимость REIT зависит от рынка недвижимости, а не от фондового рынка.REIT доступны в публично торгуемых и неторгуемых формах. Комиссия по ценным бумагам и биржам рекомендует не торговать REIT из-за их высоких комиссий, проблемы их ликвидации и риска, что они могут стать бесполезными. Публично торгуемые REIT столь же ликвидны, как акции и облигации. REIT выделяются тем, что регулярно выплачивают дивиденды, что уже предлагает уменьшающаяся доля акций. Ясно, что это также показывает способ заработать на недвижимости и разбогатеть.

5. Заработок с помощью ETF и паевых инвестиционных фондов недвижимости

Вы можете покупать биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, которые широко диверсифицированы или ориентированы на определенный сектор.И вы можете покупать ETF и паевые инвестиционные фонды, которые сами инвестируют в недвижимость. Например, можно купить ETF, которые инвестируют в акции недвижимости, такие как публичные компании по строительству домов. Некоторые ETF также инвестируют в REIT. Существуют паевые инвестиционные фонды, которые инвестируют в девелоперов и фирмы по управлению недвижимостью. Обе инвестиции обрабатываются менеджером фонда (ETF управляются пассивно, а паевые инвестиционные фонды активно управляются).

ETF

дешевле, чем паевые инвестиционные фонды, и вы можете торговать ими как акциями в любое время в часы работы рынка.Преимущества инвестирования в ETF и паевые инвестиционные фонды включают высокую ликвидность и низкие затраты. Забудьте обналичивать свой план 401K или 403B для покупки арендуемой недвижимости, поскольку эта стратегия позволяет вам инвестировать в недвижимость с пенсионных счетов с льготным налогообложением. Вам не нужно заранее вкладывать много денег, чтобы начать инвестировать таким образом. И наоборот, вы можете не получать дивиденды. Вы не можете получить никаких доходов, пока не продадите акции, получившие высокую оценку.

6. Использование частного кредитования для зарабатывания денег на недвижимости

Кредиторы с твердыми деньгами ссужают деньги тем, кто использует стратегию «исправить и перевернуть».Они могут ссужать деньги тем, кто покупает недвижимость, для ремонта и последующей сдачи в аренду; в этом случае инвестор в недвижимость получит традиционную ипотеку после того, как у него будет привлекательная недвижимость, которую банк теперь будет рассматривать в качестве залога. Выступая в роли банка для покупателей недвижимости, вы получаете более высокую доходность, чем если бы вы оставили деньги в банке. Вы должны проявить должную осмотрительность, поскольку ошибки могут означать, что у вас нет действительного залога в отношении собственности.

Для тех, кто еще не готов вложить крупную сумму в один проект, можно использовать краудфандинг.Вы можете ссудить деньги тому, кто хочет купить арендуемую недвижимость или обеспечить первоначальный взнос за собственный дом. В любом случае ссуды высокорискованы и неликвидны. Другая проблема заключается в том, что более чем скромное кредитование твердых денег означает, что применяются правила Комиссии по ценным бумагам и биржам. Если вы не отвечаете требованиям к доходу и чистому капиталу, установленным SEC, вам может быть отказано в предоставлении ссуды инвесторам в недвижимость, за исключением случаев, когда они выражаются в символических суммах через краудсорсинговый сайт.

7. Увеличение благосостояния за счет повышения стоимости недвижимости

Когда стоимость собственности увеличивается, мы называем это «признательностью».«Хотя повышение не всегда гарантировано, исторически цены на недвижимость росли в долгосрочной перспективе. Итак, опять же, само по себе признание вряд ли сделает вас миллионером, но недвижимость в США всегда росла, в среднем на 3% в год за последнее столетие. Например, если вы приобрели недвижимость за 250 000 долларов 2 года назад, а сегодня эта собственность стоит 350 000 долларов, это повышение сделало вас богаче на 100 000 долларов, или, другими словами, ваши активы выросли на 100 000 долларов.

Другой тип оценки, который может иметь значение, известен как «принудительная оценка», концепция увеличения стоимости за счет физического улучшения собственности путем ремонта.Любая форма признательности приносит вам деньги в недвижимости, и вы становитесь богаче. Щелкните ссылку, чтобы узнать, как инвестирование в недвижимость Канзас-Сити может помочь вам получить богатство.

8. Обмен 1031 на недвижимость

Как инвестор в недвижимость, вы можете использовать налоговый код 1031 Exchange для продажи инвестиционной недвижимости и использовать полученную прибыль для покупки новой, имеющей такую ​​же или большую стоимость. Таким образом, вы можете отложить уплату налогов до тех пор, пока не будет продано следующее имущество, или вы можете выбрать еще один обмен 1031.Когда вы решите продать свою собственность, вы обязаны платить налоги на прирост капитала. С помощью раздела 1031 Налогового кодекса вам разрешается отложить уплату налогов, если вы реинвестируете полученную прибыль в другую собственность. IRS считает, что вы обмениваете свою старую собственность на другую недвижимость.

9. Выплата кредита

Когда вы покупаете недвижимость в аренду по ипотеке, вы ежемесячно платите кредитору. Этот платеж состоит из двух частей: основной суммы и процентов.Проценты — это прибыль для кредитора, но основная сумма — это деньги, которыми вы выплачиваете ссуду. Со временем ваш арендатор, по сути, выплачивает за вас ссуду, помогая вам автоматически создавать богатство. Например, если вы купили дом пять лет назад за 100 000 долларов и получили ипотеку на 80 000 долларов (мы скажем, что это была ипотека на 30 лет с фиксированной ставкой в ​​5 процентов), сегодня вы должны были бы всего 74 000 долларов.

Через десять лет вы должны будете только 65 000 долларов. Это означает, что с каждым годом ваш капитал увеличивается.Вы бы приобрели ценность, если бы ценность свойства не упала. И если он принесет нулевой денежный поток или окажется безубыточным и никогда не вырастет в цене, даже после выплаты ипотеки у вас теперь будет недвижимость стоимостью 100000 долларов или более, на которую вы не откладывали. Ваш арендатор выплатил его из-за «выплаты кредита». Этого не произойдет, если вы заплатите все свои деньги или сбережения за недвижимость и не выберете ипотеку. Это самая разумная стратегия заработка на недвижимости, чтобы разбогатеть.

10.Рефинансирование ипотеки для увеличения денежного потока

Вы также можете выбрать рефинансирование ипотеки. Преимущество номер один рефинансирования ипотеки — получение ссуды по более низкой процентной ставке, а также уменьшение суммы ежемесячного платежа по ипотеке. Одним из преимуществ рефинансирования ипотеки является также то, что рефинансирование предоставляет заемщику свежие деньги по более низким процентным ставкам, благодаря чему домовладелец может снизить сумму ежемесячного платежа. Еще одно преимущество рефинансирования ипотеки заключается в том, что снижение процентных ставок позволяет домовладельцам заменить существующую ссуду другой с дополнительным преимуществом в виде более короткого срока ссуды и без изменения суммы платежа.

Недвижимость — лучший способ заработать деньги или повысить благосостояние?

Зарабатывая деньги на недвижимости, вы можете минимизировать риски и получить высокую отдачу от своих инвестиций, но для этого необходимо надлежащее образование и опыт. Вы можете исправлять и переворачивать свойства. Вы можете покупать фиксаторы, ремонтировать их и сдавать в аренду. Или вы можете покупать существующую арендуемую недвижимость вместе с арендаторами, зная, что вы можете улучшить денежный поток, избавившись от неуплачиваемых арендаторов и добавив удобства, которые позволят вам повысить арендные ставки.

Неважно, какую стратегию вы используете, пока вы выбираете одну и овладеваете ею. Перед покупкой первой инвестиционной недвижимости вам необходимо многому научиться, а также понять связанные с этим риски. Местоположение — ваш приоритет для успешной инвестиции в недвижимость. Это повысит ваши шансы на дальнейшую продажу собственности.

Недвижимость — одно из лучших вложений, позволяющих заработать много денег, при условии, что вы покупаете недвижимость с хорошими фундаментальными показателями в их пользу.Это один из немногих предприятий, где банки почти готовы ссудить вам деньги, в то время как банки отклоняют примерно половину всех бизнес-кредитов. Недвижимость почти всегда дорожает более высокими темпами, чем уровень инфляции. Темпы прироста стоимости недвижимости составляли в среднем от 3 до 5 процентов ежегодно в течение последних тридцати лет.

Требуется драматический спад, такой как Великая депрессия или Великая рецессия 2007–2012 годов, чтобы повсюду пострадали ценности собственности. Знайте, что недвижимость в конечном итоге является местной, поэтому отдельные рынки недвижимости могут рухнуть из-за отсутствия спроса или резкого перестроения, хотя национальный рынок неуклонно растет.Один из аргументов в пользу недвижимости заключается в том, что вы владеете реальным активом. Компания может обанкротиться и обесценить свои акции. На них может начаться массовый судебный процесс, и выплачиваемые ими дивиденды исчезнут.

Когда вы владеете качественной недвижимостью, ее стоимость не упадет, если только площадь в целом не станет нежелательной. Если вам не нужно его продавать в спешке, вы можете вернуть свои деньги. Вот почему частное ипотечное страхование аннулируется, как только вы достигнете 20-процентной доли в собственности.Все это объясняет, почему инвестирование в недвижимость безопаснее, чем вложение на фондовом рынке. Есть возможность купить недвижимость для прироста капитала. Покупка квартир в надежде получить от них прибыль — один из таких случаев.

Покупка земли для последующей продажи застройщикам — другое. Однако недвижимость предлагает значительный денежный поток. Вы можете сдавать в аренду квартиры, кондоминиумы, дома на одну семью и коммерческие помещения. Это генерирует ежемесячный денежный поток для владельца. Денежный поток компенсируется расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы, такими как техническое обслуживание, налоги на имущество и страхование.Существует множество способов рассчитать рентабельность инвестиций в аренду недвижимости. Если вы используете уравнение ставки капитализации, хорошая рентабельность инвестиций составляет 10 процентов, в то время как 12 процентов считаются отличными.

Обычно используется максимальная ставка, потому что уравнение очень простое. (NOI / цена покупки x 100 процентов). Обратите внимание, что эти доходы основаны на доходе, который вы видите с каждой арендной платой. Оценка собственности — это прирост капитала, который вы не получите, если не продадите собственность. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы можете достичь чистой стоимости в миллион долларов или больше просто потому, что недвижимость, которой вы владеете и управляете, с годами росла в цене.

У немногих из нас есть наличные, чтобы купить недвижимость сразу. Вот почему многие вносят первоначальный взнос за недвижимость перед ее ремонтом. Затем они могут сдать его в аренду или перевернуть. Сдача его в аренду приносит стабильный доход, который имеет значительную юридическую защиту, поскольку вы, как правило, можете выселить неплательщиков. При возврате наличных денег учитывается ипотечный кредит на недвижимость, и вы можете легко увидеть двузначную рентабельность инвестиций, используя это уравнение.

Перевернуть собственность или продать ее после того, как вы ее купили и отремонтировали, принесет прибыль.Однако такой подход более рискованный, чем сдача недвижимости в аренду. Вы теряете деньги каждый месяц, когда владеете недвижимостью и оплачиваете расходы, такие как ипотека. Если вы продадите недвижимость дешевле, чем она стоит, вы можете потерять десятки тысяч долларов. С другой стороны, если вы купите недвижимость и сдадите ее в аренду, вы получите больше за недвижимость от инвесторов, потому что она идет с потоком дохода, существующим арендатором.


Ссылки

REIT | Исправить и перевернуть
https: // thecollegeinvestor.com / 10414 / способами-инвестировать в недвижимость
https://www.forbes.com/sites/jrose/2018/04/18/real-estate-investing-without-buying-property/#7b1b9b511496

Краудфандинг и кредитование твердых денег
https://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/08/23/diversified-portfolio-5-ways-invest-real-estate/588610001

Благодарность
https://www.zillow.com/research/zillow-home-value-appreciation-5235

PMI
https://www.foxbusiness.com/features/how-to-dump-pmi-asap

ROI
https: // www.mashvisor.com/blog/rate-of-return-on-a-rental-property
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000-month

Стратегия заработка
https://www.businessinsider.com/secret-to-wealth-real-estate-2015-4
https://www.biggerpockets.com/blog/rental-investing-earn-2000- месяц
https://www.biggerpockets.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *