Содержание

Куда вложить деньги в Интернете без риска?

Куда вложить деньги в Интернете, чтобы получать ежемесячный доход? Этот вопрос интересует почти любого современного человека. О возможности получения приличных сумм наслышаны все, но вот как это делать, куда можно вложить деньги в Интернете? Как не столкнуться с мошенниками? Чему доверять стоит, а что должно сразу вызывать опасения? На просторах Всемирной паутины можно найти немало советов о перспективных способах преумножения капитала. Итак, куда вложить деньги в Интернете, чтобы заработать?

А финансы все поют романсы

Как говорят некоторые, люди делятся на два типа: те, кто работают, и те, кто зарабатывают. Конечно, иные скажут, что много денег будет, если одновременно трудиться на нескольких работах, при этом урезать траты до минимума. Этот вариант имеет право на жизнь, но не стоит сбрасывать со счетов и пассивный доход. Есть некоторые советы, посвященные тому, куда вложить деньги в Интернете под проценты. Сконцентрировав внимание на таком пути преумножения финансов, можно получить средства с гораздо меньшими усилиями, трудозатратами, нежели при совмещении четырех работ.

Совсем недавно таких возможностей у людей практически не было, а на просторах паутины заработок предлагали только мошенники. В наше время ситуация изменилась, бизнес во многом перешел в виртуальное пространство, поэтому несложно найти, куда выгодно вложить деньги в Интернете.

Актуальные вопросы

Чтобы разобраться, куда вложить деньги в Интернете под проценты без риска, необходимо проанализировать все рыночные предложения, оценить степень достоверности получения через них прибыли. Следует понять, что из доступных вариантов больше подходит по складу характера.

На вкус и цвет товарища нет

Действительно, нет универсального ответа на вопрос «куда можно реально вложить деньги в Интернете?», для каждого потенциального инвестора оптимален свой вариант. К примеру, средства можно направить на открытие собственного бизнеса. Чаще всего начинают с продаж во Всемирной паутине. Выбирать сферу стоит, оценивая свои интересы и познания, возможности и финансовые запасы. Кто-то начинает с мебели, другие – с косметики, а иные – с товаров, которые они производят вручную. Такой вариант реален, оценивается как очень перспективные инвестиции.

Куда вложить деньги в Интернете еще? Можно попробовать заработать через фондовую биржу и валютный рынок. Освоив специализированный инструментарий, можно, как заверяют специалисты, получать более чем приличные деньги. Также вкладываются через Интернет в инвестиционные компании, страховые или открывают вклады через выгодные банковские программы. Это не требует никаких специальных усилий, занимает минимум времени. Чем не вариант, куда вложить деньги в Интернете, чтобы они работали?

На что рассчитывать?

Разные представленные в настоящее время программы обещают довольно сильно отличающиеся проценты выгоды. Конечно, самую большую прибыль предлагают те варианты, где наибольший риск. А вот надежные средства – например, банковский вклад, открытый через Интернет в хорошо себя зарекомендовавшей финансовой структуре – вряд ли станет источником приличной прибыли, если, конечно, счет не астрономический.

Зная, куда вложить деньги в Интернете, чтобы получить прибыль, нужно понимать, что обещания стопроцентной доходности, а нередко и того больше – это еще и повод с осторожностью относиться к предложенному варианту. Прежде чем вкладывать деньги в систему, нужно тщательно исследовать, как она работает, с каким рисками сопряжена. Так, открытие своего бизнеса через сеть может довольно быстро утроить вложенные суммы, но только если предприниматель способен выжить на рынке – всегда есть шанс прогореть.

Инвестирование в режиме онлайн

Куда вложить деньги в Интернете без риска? Один из хорошо зарекомендовавших себя вариантов – инвестиции через специализированные компании. Некоторые программы обещают большую доходность, но требуют приличных стартовых сумм, другие дают меньший процент, зато доступны для широких слоев, даже если нет объемных накоплений. Некоторые варианты, куда вложить деньги в Интернете без риска, предполагают достаточно кратковременные программы – несколько месяцев или год. Впрочем, наилучшую доходность приносят долгоживущие проекты.

Доверительное управление

Этот вариант приходит в голову одним из первых, когда современный пользователь виртуальной паутины рассматривает, куда вложить деньги в Интернете. Идея в том, что человек передает накопленные им сбережения некоторой организации с правом управлять этими финансами. Фактически у обывателя есть средства, а у специалистов предприятия – навыки по их преумножению. Скомпоновав финансы и способности, можно получить выгоду, которую стороны пропорционально делят между собой.

Такой вариант, куда вложить деньги в Интернете, не требует специального образования, достаточно лишь ответственно подойти к выбору управляющей компании, чтобы не встретиться с мошенниками. Перед передачей денег нужно внимательно прочитать договоренность – в ней указано, в каком соотношении прибыль делится между сторонами.

Заработок на валютном рынке

Еще один хороший ответ на вопрос о том, куда вложить деньги в Интернете, представляет собой рекомендацию попробовать силы на валютном рынке. Что бы ни говорили заманчивые рекламные проспекты, работа эта не так проста, как может показаться на первый взгляд. С другой стороны, разобравшись в логике системы, построив свою успешную стратегию, можно не волноваться насчет прибыли – доход будет постоянным и более чем приличным.

Начало работы – выбор посредника. Определяясь, куда вложить деньги в Интернете, необходимо изучить список активных брокеров и оценить, насколько они достойны доверия. Для этого не нужно даже выходить из дома, вся информация представлена на просторах русскоязычного сектора паутины.

Технические моменты

Пользователь, решив зарабатывать через валютный рынок, сперва выбирает посредника, заключает с ним договорённость через сайт, создает личный кабинет. После этого появляется доступ ко всем инвестиционным предложениям организации, каждая из которых требует наличия на счету определенной суммы. Деньги обычно можно пополнить прямо через сайт брокера, после чего начинают непосредственно работу.

Можно самостоятельно заключать сделки, можно выбрать стратегию следования за лидером или какие-то другие возможности, предоставляемые конкретной организацией. По истечении некоторого временного промежутка на балансе отражается результат операционной деятельности – прибыли и убытки, полученные инвестором. Одно из ключевых преимуществ такого проекта (если удалось заключить договорённость с надежной компанией) – можно вложить деньги и просто позабыть об этом, а спустя некоторое время «снять сливки». Пассивный доход как он есть! Правда, величина доходной составляющей во многом определяется вложенной суммой. Кроме того, всегда есть риск столкнуться с нечестным брокером.

Максимум безопасности

Конечно, каждому современному инвестору очень хочется найти такую возможность вложить деньги, которая была бы сопряжена с минимальным риском, но финансовая сфера и особенности ее развития в условиях нашего общества всегда сопряжены с опасностями. Они могут быть больше или меньше, а пользователь системы в силах принять зависящие от него меры для сокращения рисков. В первую очередь это реализуется выбором надежного компаньона, брокера, оператора. Но помните: даже крупнейший банк может обанкротиться, поскольку в наши дни экономическая ситуация не только в России, но и во всем мире категорически нестабильная, никто не застрахован от неудач.

Открываем свое дело

Доходность такого варианта вложения средств практически не ограничена, но нужно уметь выбрать перспективное направление, разбираться в нем, понимать особенности клиентуры. В настоящее время наименее рискованный вариант – это создание проекта, помогающего с приобретением товаров с китайских торговых площадок. Фактически задача предпринимателя – оказывать содействие в процессе приобретения. Пользователь перечисляет сумму (цену покупки и комиссионные), бизнесмен заказывает необходимый товар на адрес клиента и контролирует, чтобы позиция пришла в хорошем состоянии, по мере надобности решает конфликтные ситуации с продавцом. Что и говорить, риска практически никакого нет, вложения минимальны, прибыль, если проект удастся раскрутить, будет более чем существенной.

Для работы в такой сфере необходимо обладать навыками английского языка и уметь пользоваться иностранными торговыми площадками. Финансовые вложения больше связаны с деньгами, которые предприниматель потратит на раскрутку своего проекта. Впрочем, если есть специальные навыки, можно все сделать своими руками, это сократит затраты.

Перспективные направления

Описанный вариант с китайскими сайтами и перепродажей представленных на них товаров – не новинка. О таком бизнесе многие знают давно, а его актуальность из года в год падает – все больше пользователей Интернета в силах самостоятельно оформить заказ. Куда направить силы и средства, чтобы создать проект с небольшими вложениями, без риска, да еще и прибыльный? Стоит рассмотреть все имеющиеся у себя преимущества. В особенно выгодном положении находятся люди, располагающие карточками американских или европейских банков и официальным почтовым адресом в ЕС или США.

Суть бизнеса такая же – помощь при совершении покупок. Секрет в том, что многие европейские, американские магазины не позволяют совершать покупки с использованием международных банковских карт или не оправляют товары за границу. Некоторые компании не высылают заказы даже на общие адреса посредников. Здесь и приходят на помощь шопоголикам частные помощники, за определённую комиссию заказывающие товар на свой адрес, а затем перенаправляющие его клиенту. Риска никакого: заказчик сперва выплачивает всю сумму, только после этого посредник оказывает услугу. Основная задача – раскрутить предложение, чтобы клиентов было достаточно много. В условиях нашего рынка с непредсказуемой инфляцией покупки за границей многим соотечественникам кажутся все более и более выгодными, поэтому такое направление деятельности можно смело считать исключительно перспективным.

Для тех, у кого есть коммерческая жилка

Если необходимо подобрать вариант вложения денег в Интернете и есть желание открыть собственный бизнес, но быть посредником не хочется, можно стать реселлером. Предполагается приобретение товаров за границей (через Ebay, TaoBao, AliExpress, AliBaba) и продажа того, что есть в наличии. Наценку можно делать более чем приличную – до 800%. При приобретении оптовой партии китайские производители могут дать очень внушительную скидку. Речь идет не о стандартной цене – можно напрямую обратиться к продавцу и попросить сделать специальное предложение. В большинстве случаев китайцы не отказывают – конкуренция огромна, поэтому для производителя выгоднее продать подешевле и сейчас, чем подороже, зато неизвестно когда.

Бизнес с Китаем – это перспективное направление, которое обещает приличную выгоду. Но нужно уметь выбрать такой товар, который будет пользоваться спросом в наших краях, в то же время учесть, как много есть конкурирующих перепродавцов с аналогичными позициями. Чем меньше соперников, тем выше можно делать наценку. Стартовые вложения здесь больше, чем в описанном ранее случае, а риск существеннее, но и получить можно приличную сумму.

Опасности и возможности

Создание собственного бизнеса сопряжено с рисками, оптимальный метод минимизации которых – предварительное прохождение программы обучения. В настоящее время есть довольно много специализированных предложений курсов для начинающих бизнесменов, желающих открыть свое дело в сети. В рамках программы опытные предприниматели рассказывают об особенностях взаимодействия с поставщиком, оформления юридических моментов, обеспечения надежности и исполнения гарантий перед клиентом.

Обычно обучающие курсы стоят недёшево, но, если верить откликам, по их прохождении неопытные предприниматели получают достаточно достоверной информации, чтобы успешно начать свое дело. Также в рамках образовательной программы знакомят с основными опасностями риска и симптомами, позволяющими заподозрить, что бизнес может стать убыточным.

А может и мне научить кого-нибудь

Еще один хороший способ вложить деньги в Интернете – открыть собственную виртуальную школу. Вариантов два: можно обучать желающих в реальном режиме времени или заранее отснять все материалы, а продавать доступ к ним. Первый путь требует больших временных затрат и усилий, второй представляет собой классический пассивный доход. Оба зависят от раскрученности сайта, через который будут осуществляться продажи. Обладая навыками, можно самостоятельно привлечь внимание потенциального клиента к продукту, в противном случае обращаются к специалистам. Благо, выбор большой, а цены доступные из-за сильной конкуренции.

Чему можно учить заинтересованных в Интернете? Да чему угодно. Что вы умеете? Ответ на этот вопрос даст старт для создания своей уникальной программы. На ее разработку и съемку придется потратить время и деньги, но это относительно небольшие средства, значит, сопряженный с бизнесом риск будет минимальным.

Перспективные направления

Довольно хорошо продаются образовательные программы, связанные с иностранными языками, различными навыками создания предметов своими руками – от украшений до интерьера. Можно реализовывать доступ к сборнику рецептов или создать собственный курс искусства макияжа. Словом, стоит экспериментировать, ориентируясь на собственную сферу знаний. Или, к примеру, это может быть курс, посвященный бизнесу и вложениям средств в Интернете без риска и с большим процентом – почему бы и нет? Словом, выбор есть.

Подводя итоги

В настоящее время виртуальная паутина дает всем заинтересованным много возможностей заработка. Некоторые варианты сопряжены с приличными опасностями, другие же вовсе никакого риска не представляют, но их реализация не дает большой прибыли. Выбирать нужно то, с чем просто освоиться, что более-менее понятно, подходит складу характера. Рассматривая вариант инвестирования денег в другие предприятия, валютный или фондовый рынок, снизить риски можно, если ответственно выбрать посредника, которому доверяются на управление средства.

Как начать инвестировать и получить пассивный доход

Ежемесячно стоит откладывать определенный процент дохода и инвестировать деньги, — считает Наталья Шмигельская, основатель холдинга «Асторг», компании «Укрптахосервис», ТМ «Фудмама» и ТМ «Готово». О своем инвестиционном опыте она рассказала ЭП.

Куда инвестировать деньги: 5 вариантов

1. Если у вас есть небольшой бизнес и вы хотите инвестировать — прежде всего инвестируйте в свое.

Для начала разделите 100% дохода: 20% — это личные расходы, а 80% — это реинвестирование в бизнес. То есть часть денег остается в обороте. Из них 20−30% уходит на технику и оборудование. Это добавит бизнесу производительности, а соответственно и увеличит прибыль.

Реинвестируйте в мощности, землю или привлечение узких специалистов в бизнес. Нужно рассчитать, сколько стоит работа ваших сотрудников и сколько времени они тратят на эту работу.

Возможно, выгоднее будет купить оборудование и оптимизировать человеческий труд. Можно взять оборудование в лизинг под какой-нибудь процент или вложить свои собственные деньги. Только учитывайте, что деньги собственника также нужно считать займом.

И этот заем — дорогой, потому что это «кровно» заработанные вами деньги. В дальнейшем, если бизнес масштабируется и развивается, можно уже перейти на формулу: 30% — дивидендов, 30% — инвестиций в бизнес и 40% — инвестиции в другую сферу бизнеса для диверсификации рисков.

2. Хороший способ вложить деньги в стартап или в перспективный бизнес, требующий расширения. Только вкладывайте деньги в ту сферу, в которой вы разбираетесь. Потому что, если вы не знаете механики бизнеса, легко потеряете все.

Я наблюдала много взлетов и падений бизнесов. Убедилась на практике, что формула, в которой люди, мечтая о пассивном доходе, доверяют кому-то деньги с надеждой, что «там все будет работать без моего участия, а я буду получать только дивиденды», — не работает.

Инвестировать деньги в чей-то бизнес можно только в том случае, если вы разбираетесь в этой сфере и можете контролировать процесс.

Застрахуйте себя, строго прописав юридические документы. В частности, что вы как инвестор участвуете в утверждении стратегии и в любой момент можете вмешаться в процесс, если что-то пойдет не так.

Тогда есть шансы защитить свои деньги. Хотя в условиях правовой системы нашей страны защитить себя достаточно сложно.

3. Покупка акций на бирже — еще один вид пассивного дохода. Здесь тоже есть риски. Можно как хорошо заработать на подъеме компании, так и сильно потерять в упадке.

Уметь играть на бирже — это отдельная наука. Никогда не будет лишним воспользоваться консультацией специалистов, чтобы не прогореть.

Читайте также: Все будет Grammarly: как украинцы создали онлайн-сервис на
$13 млрд

4. Недвижимость. Это, пожалуй, самый безопасный и стабильный способ пассивного дохода. Доходность меньше, но и рисков меньше. Можно вкладывать как в жилые, так и в коммерческие помещения.

Хороший вариант — зарубежная недвижимость. К примеру, в США нерезидентам выдают кредиты.

Вы вкладываете только часть своих денег, а часть берете в кредит (важно выгодно угадать с годовой кредитной ставкой). Сдавая недвижимость в аренду, вы обслуживаете кредит и, в конце концов, после выплаты получаете в собственность чистую недвижимость, которая гарантированно растет в цене.

Яркий пример — штат Флорида, где сейчас недвижимость выросла в цене на 40%. Кто вложился там в недвижимость несколько лет назад — теперь «пожинают плоды».

В Украине тоже есть неплохие кейсы, когда любой бизнесмен может взять в аренду нежилую недвижимость под ипотеку. К примеру, под $100 тыс. можно взять в ипотеку небольшое помещение и сдавать его в аренду.

Арендаторы платят вам, а вы эти деньги отдаете на погашение ипотеки. Если найти помещение в «рыбном месте» и выгодно сдать в аренду, можно ежемесячно зарабатывать на разнице. В любом случае по истечении срока ипотеки помещение будет вашим, а ипотека фактически будет выплачена арендатором.

5. Выдавать займы под проценты — тоже вид инвестирования. Но здесь есть опасность связаться с пирамидами, не подкрепляемыми залоговым имуществом.

Де-факто в этой ситуации вы становитесь банком и берете в залог какое-то имущество, возможно, недвижимость, которая будет перекрывать одолженную у вас сумму. Но разные пирамиды — похожи на игру в казино. Вы должны быть готовы потерять ваши деньги.

Как создать компанию с оборотом в $100 млн

На собственном опыте я поняла, что двигаться нужно осторожно — step-by-step. Мой бизнес начался с 5 тыс. грн. В то время доллар стоил 5 грн, поэтому эта сумма равнялась $1000.

Я решила попытаться зарабатывать на продаже охлажденной курицы. Закупила 100 кг курятины на оптовой базе и отвезла на рынок. Я продала весь товар за 2 часа и получила 100 грн чистого дохода.

Тогда столько можно было заработать, работая весь день в офисе. Однако, я заработала эти деньги через несколько часов. Поняла, какой доход может принести мне купля-продажа, если я инвестирую сюда свое время и определенную сумму денег.

Когда появились первые значительные доходы, я не решилась потратить их на удовлетворение моих потребностей. Опасалась, что такой доход не будет постоянным, поэтому осторожно тратила деньги. Я оставляла весь доход в обороте и он стабильно рос.

В результате компания выросла в 5 филиалов на территории Украины с оборотом в $100 млн в год. И когда денег было уже достаточно, я поняла, что можно инвестировать. Но для развития своего же бизнеса.

Я сочла, сколько мне стоит аренда помещения под склад и офис. Получилось, что выгоднее было приобрести помещение и «отбить» эти деньги за 5 лет. Тогда я купила свою коммерческую недвижимость с холодильниками. А вот свою собственную квартиру я приобрела в кредит, потому что понимала, что мои деньги будут работать эффективнее в бизнесе.

Читайте также: Экономический паспорт украинца: кто заплатит по 600 тыс. сегодняшним детям

Несколько правил грамотного инвестирования:

  • не вкладывайте деньги в сферу, в которой не разбираетесь;
  • изучайте новые возможности, помогающие приумножать деньги;
  • диверсифицируйте доходы, перераспределяйте деньги в разные корзины;
  • инвестируйте небольшие суммы, не ставьте «все на красное»;
  • не становитесь жертвой маркетинга, ведь всегда будут вещи, которые мы захотим купить, следите за тем, чтобы ваши «хочу» не превышали ваши «могу»;
  • больше думайте о том, как заработать, а не о том, как потратить.

И, наконец, главный совет — вкладывайте в себя. Постоянно развивайтесь. Чем более квалифицированным специалистом вы станете, тем дороже будут стоить ваши услуги и время.

Развивая свои навыки и получая образование, вы повышаете свою стоимость на рынке. А значит, зарабатываете больше и, соответственно, имеете возможность вкладывать деньги в более доходные инструменты для инвестиций и зарабатывать еще больше.

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость пользуется неизменной популярностью, и, хотя сейчас высокие процентные ставки могут смягчить рынок, инвесторы, скорее всего, вернутся в недвижимость с удвоенной силой, если и когда ставки упадут. На самом деле, американцы любят недвижимость, и опрос Bankrate 2022 года показал, что это их любимая долгосрочная инвестиция, превосходящая даже акции.

У потребителей есть множество способов инвестировать в недвижимость, в том числе множество вариантов, помимо того, чтобы просто стать арендодателем, хотя это проверенный временем вариант для тех, кто хочет самостоятельно управлять недвижимостью. Кроме того, новые бизнес-платформы упрощают инвестирование в недвижимость без необходимости вкладывать десятки тысяч и более наличными.

Invest

Инвестиции в недвижимость – Основные статистические данные:

  • Средняя 30-летняя ипотека достигла 16-летнего максимума в 6,92% в октябре 2022 года, согласно данным Bankrate. Средняя 15-летняя ипотека выросла до 6,1 процента, самого высокого уровня с 2008 года.
  • По данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2022 года общий уровень домовладения в США составил 65,8 процента.
  • В конце 2021 года почти 80 процентов лиц в возрасте 65 лет и старше владели собственными домами по сравнению с примерно 39 процентами населения.процент для лиц моложе 35 лет, по данным Бюро переписи населения США.
  • По данным Национальной ассоциации риелторов, в 2021 году наибольшую часть покупателей жилья составляло поколение X (родившиеся между 1965 и 1979 годами) — 24 процента. Они также составляли самую большую часть продавцов — 25 процентов.
  • По данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2022 года средняя запрашиваемая арендная плата за свободные квартиры составляла 1314 долларов в месяц.
  • Средняя запрашиваемая цена выставленной на продажу свободной недвижимости во втором квартале 2022 года составляла 29 долларов США.1600, по данным Бюро переписи населения США.
  • По данным Realtor.com, по состоянию на март 2022 года средний дом находился на рынке всего 38 дней. Это на 11 дней меньше, чем в марте 2021 года.
  • По данным Бюро переписи населения США, во втором квартале 2022 года уровень вакантных площадей в городских районах составил 6,7% по сравнению с 5,8% в крупных городах и 5,2% в пригородах.

Инвестиции в недвижимость в 2022 году

Рынок недвижимости сильно пострадал от роста процентных ставок. Повышение ставок делает жилье менее доступным для заемщиков, а это означает, что владельцам, возможно, придется снизить запрашиваемую цену, чтобы переместить недвижимость, и это имело место на протяжении большей части 2022 года9.0003

В начале 2022 года процентные ставки оставались относительно низкими. Хотя ставки по ипотечным кредитам были значительно ниже самых низких уровней 2021 года, Федеральной резервной системе еще предстояло резко повысить процентные ставки. Но центральный банк ясно дал понять, что готов значительно повысить ставки в ближайшие месяцы. В результате опытные покупатели стремились зафиксировать более низкие ставки по ипотечным кредитам при покупке недвижимости.

Но предложение жилой недвижимости было относительно низким, по данным Trading Economics, всего за 1,6 месяца. Это низкое предложение в сочетании с потоком покупателей со все еще низкими ставками быстро привело к росту цен на жилье в первые несколько месяцев года.

Затем ФРС пошла на беспрецедентные темпы повышения процентных ставок. Повышение ставок помогло сделать недвижимость менее доступной, и многие продавцы жилья снизили свои цены.

Но инвестирование в недвижимость, как правило, является долгосрочной игрой, и те, кто думает об участии, должны думать с таким настроем, когда вступают в нее. И даже если ставки сейчас высоки, возможно, просто пришло время накопить наличные для первоначального взноса, ожидая, когда ставки снова упадут.

Имея это в виду, вот пять лучших способов инвестировать в недвижимость.

1. Купите собственный дом

Возможно, вы обычно не думаете о своей первой резиденции как об инвестиции, но многие люди так думают. Это один из лучших способов инвестировать в недвижимость, предлагающий многочисленные преимущества.

Первое преимущество заключается в том, что вы увеличиваете капитал вашего дома за счет ежемесячных платежей, а не платите за аренду, которая, кажется, всегда растет из года в год. Некоторая часть вашей ежемесячной ипотеки уходит, так сказать, в ваш собственный карман. Тем не менее, эксперты по-прежнему расходятся во мнениях относительно плюсов и минусов владения собственным домом, и дом — это не покупка любой ценой, как поняли покупатели жилья в 2000-х годах.

Если вы планируете остаться в этом районе на длительный срок, имеет смысл приобрести дом, потому что вы сможете зафиксировать ежемесячный платеж, который может быть таким же доступным, как арендная плата. Кроме того, банки более благосклонно относятся к собственности, занимаемой владельцем, предоставляя заемщикам более низкую ставку по ипотеке и требуя меньший первоначальный взнос. Вы также можете иметь возможность вычесть процентные расходы из ваших налогов.

2. Приобретите сдаваемое в аренду имущество и станьте арендодателем

Если вы готовы перейти на следующий уровень, вы можете попробовать свои силы в аренде жилой недвижимости, такой как дом на одну семью или дуплекс. Одним из больших преимуществ такого рода недвижимости является то, что вы знаете стандарты рынка, и рынок может быть легче оценить, в отличие от коммерческой недвижимости, такой как торговый центр.

Еще одним преимуществом является то, что для начала работы, например, дома на одну семью, могут потребоваться меньшие инвестиции. Вы можете получить недвижимость за 20 000 или 30 000 долларов вместо потенциальных сотен тысяч, необходимых для коммерческой недвижимости. Возможно, вы сможете купить его еще дешевле, если сможете найти привлекательную проблемную недвижимость с помощью обращения взыскания.

Как правило, для начала вам придется внести значительный первоначальный взнос, часто до 30 процентов от покупной цены. Так что это может быть непомерно, если вы только начинаете и у вас еще нет огромного банкролла. Одним из способов обойти это может быть покупка арендуемой недвижимости, в которой вы также живете.

Другим недостатком является то, что вам нужно будет управлять имуществом и принимать решения, например, о том, что нужно обновить. Хотя владение недвижимостью считается пассивной деятельностью для целей налогообложения, в качестве арендодателя она может оказаться совсем не пассивной. И если арендатор уклоняется от арендной платы, вам все равно придется вносить ежемесячные платежи, чтобы не оказаться в неплатежеспособности по кредиту.

Также обратите внимание, что недвижимость относительно неликвидна и обычно требует значительных комиссионных, часто в размере 6 процентов от продажной цены, поэтому вы обычно не можете продать ее сразу и без больших убытков. Это одни из самых больших недостатков, но у арендодателей есть и другие способы напортачить.

Обмен 1031 также может помочь вам превратить ваши инвестиции в новые без уплаты налогов.

3. Подумайте о смене домов

Смена домов стала более популярным способом инвестирования в недвижимость, но для этого требуется зоркий взгляд на стоимость и больший опыт работы, чем для того, чтобы стать долгосрочным арендодателем. Однако этот путь может помочь вам получить более быструю прибыль, чем быть арендодателем, если вы все сделаете правильно.

Самым большим преимуществом этого подхода является то, что вы можете получить прибыль быстрее, чем управляя своей собственностью, но при этом требуется больше опыта. Обычно хакеры находят недооцененную недвижимость, которую нужно привести в порядок или даже полностью отремонтировать. Они вносят необходимые изменения, а затем взимают рыночную стоимость домов, получая прибыль от разницы между их полной стоимостью (цена покупки, затраты на ремонт и т. д.) и ценой продажи.

Домовладельцам нужен острый глаз на то, что можно починить по разумной цене, а что нельзя починить. Им также необходимо оценить, за что впоследствии можно продать дом. Просчитайтесь, и их прибыль может быстро испариться или, что еще хуже, превратиться в убыток. Или дом может не продаться быстро, и тогда домовладелец застрянет, выплачивая любые проценты по кредиту, пока не найдется покупатель.

Домовладельцы могут обращаться к нетрадиционным источникам финансирования, так как часто предпочитают держать дома месяцами, а не годами. Кроме того, затраты на закрытие традиционной ипотеки высоки.

Переворачивание домов на самом деле превращает роль домовладельца в пассивную деятельность. Вам придется управлять командой людей, выполняющих многие, если не все ремонтные работы, и вам нужно будет быть движущей силой в каждой транзакции, гарантируя, что она будет выполнена и уложится в бюджет или ниже. И вы всегда будете искать другую сделку, так как вам платят только тогда, когда вы сдаете недвижимость.

Любители недвижимости также могут воспользоваться преимуществами 1031 безналоговых обменов, если они переводят доходы от одной инвестиции в другую в течение определенного периода и в соответствии с определенными правилами.

4. Купить REIT

В отличие от предыдущих вариантов, следующие два способа инвестирования в недвижимость действительно являются пассивными. Покупка REIT или инвестиционного фонда недвижимости — отличный вариант для тех, кто хочет получить доход от недвижимости с ликвидностью и относительной простотой владения акциями. И вы также можете получить дивиденды.

REIT имеют многочисленные преимущества по сравнению с традиционными инвестициями в недвижимость и могут значительно упростить процесс:

  • Для старта требуется меньше денег, потенциально всего 20 или 30 долларов, в зависимости от акций
  • Никаких проблем с управлением имуществом (например, никаких телефонных звонков в 3 часа ночи)
  • Очень ликвидны, и акции REIT можно продать в любой день, когда рынок открыт
  • Затраты на транзакцию составляют 0 долларов, так как брокеры сократили комиссию
  • Привлекательная долгосрочная доходность, в среднем 10,6% за 10 лет до 31 августа 2021 г.
  • Регулярные ежеквартальные дивиденды, при этом выплаты лучших REIT со временем увеличиваются
  • Диверсификация по множеству свойств или даже по секторам недвижимости

Однако инвестирование в REIT не лишено недостатков. Как и любая акция, цена на REIT может колебаться по мере того, как рынок вращается. Поэтому, если рынок упадет, цены на REIT могут пойти вместе с ним. Это не проблема для долгосрочных инвесторов, которые могут пережить падение, но если вам нужно продать свои акции, вы можете не получить то, что они стоят в любой момент времени.

Если вы покупаете отдельные акции REIT, вам необходимо тщательно их проанализировать, используя инструменты профессионального аналитика. Однако один из способов избежать этого недостатка — купить фонд REIT, который владеет многими REIT и, таким образом, диверсифицирует ваше участие в какой-либо одной компании или секторе.

Инвестиции в REIT — отличный способ начать с небольшими деньгами для новичка, но вам также придется поработать над этим, поскольку есть еще несколько способов испортить инвестиции в REIT.

5. Используйте онлайн-платформу недвижимости

Онлайн-платформа недвижимости, такая как Fundrise или Crowdstreet, может помочь вам получить доступ к недвижимости для крупных коммерческих сделок без необходимости тратить сотни тысяч или даже миллионы на сделку. Эти платформы помогают разработчикам связываться с инвесторами, желающими вложить средства в недвижимость, и воспользоваться тем, что может быть весьма привлекательным потенциальным доходом.

Большим преимуществом для инвесторов здесь является возможность получить часть выгодной сделки, которую они, возможно, не смогли бы получить в противном случае. Инвесторы могут принять участие в долговых или долевых инвестициях, в зависимости от конкретных условий сделки. Эти инвестиции могут приносить денежные выплаты и могут предлагать доход, не связанный с экономикой, что дает инвесторам возможность диверсифицировать подверженность своего портфеля рыночным активам.

Однако у этих платформ есть некоторые недостатки. Некоторые могут принимать только аккредитованных инвесторов (например, частных лиц с состоянием в 1 миллион долларов и более), поэтому их использование может оказаться невозможным, если у вас еще нет денег. Тем не менее, в то время как некоторые платформы могут потребовать минимальных инвестиций в размере 25 000 долларов США, другие могут позволить вам войти в дверь с 500 долларами США.

Платформы также ежегодно взимают комиссию за управление, часто в размере 1 процента, и они могут добавлять к ней другие сборы. Это может показаться дорогим в мире, где ETF и взаимные фонды могут взимать всего 0 процентов за создание диверсифицированного портфеля акций или облигаций.

Хотя платформы могут проверять свои инвестиции, вам придется делать то же самое, а это значит, что вам понадобятся навыки для анализа возможностей. Инвестиции часто относительно неликвидны, с ограниченными шансами на погашение до тех пор, пока данный проект не будет завершен. И в отличие от инвестиций в REIT или даже в вашу собственную арендуемую недвижимость, после завершения сделки и возврата ваших инвестиций вам, возможно, придется найти другую сделку, чтобы ваш портфель продолжал расти.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и все инвестиции, недвижимость имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые из наиболее важных моментов, о которых следует помнить, когда вы решаете, стоит ли инвестировать в недвижимость.

Плюсы Минусы
Долгосрочная оценка, пока вы живете в собственности Повышение курса не гарантируется, особенно в экономически депрессивных районах
Потенциальная защита от инфляции Цены на недвижимость могут упасть при более высоких процентных ставках
Доход от ваших инвестиций с использованием заемных средств Инвестиции с использованием заемных средств означают, что ваш первоначальный взнос находится под угрозой
Пассивный доход от аренды или с REIT Может потребоваться значительное время и деньги для управления вашей собственностью
Налоговые льготы, включая процентные вычеты, необлагаемый налогом прирост капитала и списание амортизации Задолженность по ипотечному кредиту каждый месяц, даже если ваш арендатор не платит вам
Доступно фиксированное долгосрочное финансирование Низкая ликвидность недвижимости и высокие комиссионные

Несмотря на то, что недвижимость имеет много преимуществ, особенно налоговых, она не лишена существенных недостатков, в частности высоких комиссий за выход с рынка.

Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость? Вам нужно спросить себя, каким инвестором вы готовы быть. Вы можете заработать много денег на каждом виде инвестиций в недвижимость, так что это больше вопрос вашего финансового положения и вашей готовности делать то, что необходимо. Тип инвестиций должен соответствовать вашему темпераменту и навыкам, если это вообще возможно.

В частности, потенциальные инвесторы должны задать себе вопросы по трем основным направлениям:

  • Финансовые ресурсы: Есть ли у вас ресурсы для инвестирования в данную инвестицию в недвижимость? Возможности есть на каждом уровне инвестиций. Есть ли у вас ресурсы для выплаты ипотеки, если арендатор не может? Насколько вы зависите от своей основной работы, чтобы сохранить инвестиции?
  • Готовность: У вас есть желание выступить в роли арендодателя? Готовы ли вы работать с арендаторами и понимаете законы об аренде в вашем районе? Или вы предпочитаете анализировать сделки или инвестиции, такие как REIT или на онлайн-платформе? Вы хотите удовлетворить требования ведения домашнего бизнеса?
  • Знания и навыки: Хотя многие инвесторы могут учиться на работе, есть ли у вас особые навыки, благодаря которым вы лучше подходите для одного типа инвестиций, чем для другого? Можете ли вы проанализировать акции и составить привлекательный портфель? Можете ли вы отремонтировать сдаваемое в аренду имущество или починить флиппер и сэкономить кучу денег на платных специалистах?

«Если на кону ваша пенсия, лучше оставить «спекуляции» экспертам и сосредоточиться на отраслях, в которых вы лучше разбираетесь, чтобы вы могли легко следить за ходом ваших инвестиций», — говорит Джеймс Ричман. , генеральный директор JJ Richman, управляющий активами.

Вам нужно понять свои собственные навыки, способности и желание, чтобы оценить, какой вид инвестиций подходит лучше всего. И вам не нужно добавлять недвижимость в свой портфель активов, чтобы преуспеть. Многие инвесторы придерживаются исключительно акций с целью получения долгосрочной доходности рынка около 10 процентов в год и пользуются преимуществами пассивного инвестирования.

Лучшие штаты для инвестиций в недвижимость

Недвижимость часто является долгосрочным вложением, и успех часто зависит от роста населения, повышающего спрос на недвижимость. В то время как в городах-воротах, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес, были сильные рынки, казалось бы, всегда, другие рынки также могут быть весьма благоприятными. Поэтому может быть полезно посмотреть на долгосрочные тенденции роста населения, чтобы найти привлекательные возможности.

По данным Бюро переписи населения США, с 2010 по 2020 год прирост населения в США составил 7,4 процента. На Западе (9,2 процента) и на Юге (10,2 процента) наблюдался опережающий тренд рост. Между тем, рост на Северо-Востоке составил всего 4,1 процента, а на Среднем Западе — всего 3,1 процента.

Наиболее быстрорастущие штаты и их суммарные темпы роста с 2010 по 2020 год: процент

5. Невада — 15,0 процента

6. Колорадо — 14,8 процента

7. Вашингтон — 14,6 процента

8. Флорида — 14,6 процента

9. Аризона — 11,9 процента

10. Южная Каролина — 10,7 процента

9.

Таким образом, потенциальные инвесторы в недвижимость могут захотеть обратить внимание на популярные районы с пригородами в этих штатах.

Основные налоговые льготы при инвестировании в недвижимость

Налоговые льготы на недвижимость сильно различаются в зависимости от того, как вы инвестируете, но инвестиции в недвижимость могут дать некоторые значительные налоговые преимущества. Давайте пробежимся по ним в зависимости от типа инвестиций:

Ваше собственное место жительства

  • Вы можете иметь возможность вычесть любые процентные расходы из вашей ипотеки, в зависимости от вашего конкретного финансового положения.
  • Если вы детализируете свою налоговую декларацию, вы можете вычесть до 10 000 долларов США в виде налога на имущество.
  • Когда вы продаете свою резиденцию, вы также можете получить 250 000 долларов США в виде прироста капитала (или 500 000 долларов США при совместной регистрации брака) без уплаты налогов, если вы прожили в доме два года и два из последних пяти лет.

Ваше арендуемое имущество

  • Вы можете вычесть налоги на имущество из любого дохода от аренды, уменьшая любую налогооблагаемую прибыль.
  • Вы также можете вычесть свои процентные расходы и амортизацию, еще больше уменьшив свой налогооблагаемый доход, даже если вы продолжаете получать денежный поток.
  • Когда вы позже продаете инвестиционную недвижимость, налоги рассчитываются на ее более низкую амортизированную стоимость. Однако, если вы переместите выручку от продажи в новый дом и будете следовать правилам 1031, вы можете отсрочить налоги на прибыль.

Перепродажа домов

  • Вкладывая свои доходы в следующую сделку и следуя правилам биржи 1031, инвесторы могут продолжать откладывать любые налоги на прибыль — до тех пор, пока они могут продолжать находить выгодные сделки с недвижимостью.

REIT

  • REIT предлагают привлекательный налоговый профиль — вы не будете платить никаких налогов на прирост капитала, пока не продадите акции, и вы можете владеть акциями буквально десятилетиями, чтобы избежать налогового инспектора.
  • На самом деле, вы можете передать акции своим наследникам, и они не будут платить налоги с вашей прибыли.
  • REIT
  • эффективны с точки зрения налогообложения, поскольку они не платят налоги на корпоративном уровне, а это означает, что любые деньги, выплачиваемые вам, облагаются налогом только один раз.

Сделки с недвижимостью через Интернет

  • Налоги, взимаемые с этих инвестиций, могут варьироваться в зависимости от того, какие именно инвестиции вы делаете.
  • Некоторые инвестиции технически являются REIT и поэтому будут рассматриваться в соответствии с этой системой налогообложения (без налогов на корпоративном уровне), в то время как другие могут быть долговыми или долевыми инвестициями.
  • Как правило, любой доход, такой как распределение денежных средств от них, будет облагаться налогом в том году, когда он был получен, в то время как любой налог на прирост капитала будет отложен до его реализации.

Практический результат

Инвесторы, желающие заняться недвижимостью, имеют множество вариантов для самых разных бюджетов. Недвижимость может быть привлекательной инвестицией, но инвесторы хотят быть уверены, что их тип инвестиций соответствует их желанию и способности управлять ими, включая временные обязательства.

7 способов заработать на машине

Smith Collection/Gado/Getty Images

3 минуты чтения Опубликовано 20 июля 2022 г.

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений. процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан высококвалифицированные специалисты под редакцией эксперты по предмету, которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы по кредитам сосредотачиваются на вопросах, которые больше всего волнуют потребителей — различные варианты кредитования, лучшие ставки, лучшие кредиторы, способы погашения долга и многое другое — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, вкладывая свои деньги.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях списка. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте. Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Ваш автомобиль позволяет легко передвигаться, не полагаясь на общественный транспорт. Но он также предлагает еще одно важное преимущество — возможность заработать дополнительные деньги. Более того, есть множество способов использовать свой автомобиль в качестве источника дохода — с вами или без вас за рулем.

Итак, рассмотрите возможность использования этих возможностей для увеличения своего дохода. Заработанные средства можно использовать для достижения финансовых целей, будь то погашение долга, накопление долга на черный день или отпуск мечты.

7 способов заработать на машине

Вот семь способов заработать на машине с относительно небольшим риском.

1. Используйте приложение для совместных поездок

Если у вас хороший стаж вождения, вам не менее 21 года и у вас есть свободное время, работа в приложении для совместных поездок — отличный способ заработать деньги. Есть несколько вариантов стать местным таксистом. Uber и Lyft являются самыми популярными и предлагают отличный способ заработать деньги, просто управляя автомобилем. Если это вписывается в ваш график, подумайте о поездке на выходных, когда действуют «повышенные цены», и вы можете заработать еще несколько долларов позже ночью.

2. Работа в службе доставки еды

Если вы не заинтересованы в том, чтобы водить машину с незнакомыми людьми, возможно, вам будет лучше стать водителем службы доставки еды. Как и в приложениях для совместных поездок, вы регистрируетесь и получаете уведомления о том, что нужно забрать, а затем доставить еду голодным клиентам. Здесь есть несколько вариантов с различными преимуществами, включая DoorDash, Uber Eats и Grubhub.

3. Продуктовый магазин

По той же схеме, что и служба доставки еды, нужно делать покупки и доставлять продукты. Instacart и Shipt — два уважаемых варианта. Вы получите список покупок через приложение, сделаете соответствующие покупки, а затем доставите еду на дом человеку, который заказал. Водители доставки могут зарабатывать от 10 до 25 долларов в час в зависимости от занятости.

4. Обклейте свой автомобиль рекламой

Если вы не возражаете против того, чтобы ваш автомобиль был движущимся рекламным щитом, зарегистрируйтесь в компании по рекламе автомобилей, чтобы «оклеить» свой автомобиль рекламой. Вам будут платить, пока вы занимаетесь своим обычным вождением. Сумма, которую вы зарабатываете, зависит от ваших ежедневных поездок на работу и размера вашего автомобиля, что напрямую влияет на количество места для рекламы. Некоторые варианты для этого включают: Carvertise, Nickelytics и Wrapify.

5. Помогите перевезти большие предметы

Если у вас есть пикап или внедорожник, вы можете использовать его для перевозки больших предметов, которые не помещаются в чужие машины. Вы можете сделать это, если вы зарегистрированы в такой службе, как Uber, но лучшим вариантом является компания, такая как TaskRabbit, которая позволяет людям нанимать вас для выполнения определенных задач. Вам будут платить за ваш физический труд, а также фактическую транспортировку.

6. Сдайте свой автомобиль в аренду

Если ваш автомобиль пылится в гараже, сдача его в аренду может стать отличным способом вернуть деньги за актив, который не используется. Есть несколько доступных услуг, но вы бы просто сдали в аренду свой автомобиль, как вы могли бы сдать в аренду лишнюю спальню для такой услуги, как Airbnb. Turo и Getaround — варианты для этого.

7. Доставка для Amazon

Amazon Flex — это вариант доставки драйверами непосредственно для Amazon. Доступно несколько вариантов смены, включая местную доставку продуктов и доставку на склад. Вы можете организовать окна доставки в соответствии со своей доступностью, поэтому это может быть отличным вариантом, если вы заняты другой работой.

8. Перевозка детей

HopSkipDrive — перевозка детей. Вы можете зарабатывать до 40 долларов в час плюс бонусы в качестве Care Driver и устанавливать свой собственный график работы. Более того, мобильное приложение дает вам возможность планировать поездки на семь дней вперед. Чтобы претендовать на роль Care Driver, вы должны быть не моложе 23 лет, иметь пятилетний опыт работы по уходу, хороший водительский стаж и четырехдверный автомобиль, которому не более 10 лет.

Практический результат

Владельцам автомобилей, желающим покрыть расходы на автомобиль и меньше тратить на заправку, предлагается широкий выбор вариантов. Воспользуйтесь преимуществами мира гиг-экономики и заработайте немного денег за рулем собственного автомобиля.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *