Содержание

Куда можно вкладывать по 5000 ₽ в месяц

Некоторым людям тяжело начать инвестировать. Им проще отнести деньги в банк на вклад, чем найти какой-то чуть более сложный инструмент для вложения денег.

Владимир Савенок, инвестиционный советник и основатель “Личного капитала” рассказал Сравни.ру, во что можно вкладывать по 5 тысяч ₽ в месяц.


Подготовка к инвестированию


Инвестировать действительно не так сложно, если вы знаете, что вам нужно. Перед вложением денег необходимо выполнить два важных условия:

  • Создать резервный фонд в размере шести месячных расходов семьи. Если ваши расходы составляют 50 тысяч ₽ в месяц, то накопить нужно 300 тысяч ₽.
  • Погасить все кредиты.

Если эти условия пока не выполнены, направьте свои усилия для их достижения.

Затем определите, на какой срок вы собираетесь инвестировать. Лучше, если у вас впереди 10 и более лет. Если же вы хотите инвестировать на 2–3 года, лучше забыть об этом и держать свои деньги на банковском депозите.

Смиритесь с тем, что вам нужно рисковать. Инвестирование всегда связано с рисками. Если вы хотите получить доход выше депозита в Сбере, вам придётся брать на себя риски. Чем больше желаемый доход, тем больше риски.


Например, если вы хотите получать доход 20% в год, то вы должны быть готовы к тому, что ваши инвестиции могут упасть в цене на 50–60%. Боитесь такого падения? Инвестируйте менее агрессивно.


Портрет инвестора


Предположим, что будем подбирать фонды для инвестора с таким профилем:

  • Возраст — 35 лет.
  • Срок инвестирования — более 10 лет.
  • Сумма для инвестирования — 5000 ₽ в месяц.
  • Основная цель инвестирования — накопить капитал на пенсию.
  • Риск-профиль — умеренный. То есть человек хотел бы инвестировать и получать среднегодовой доход 8–10% в рублях. При этом он готов терпеть просадку до 30%.

Если ваши условия отличаются от этого портрета, вам нужно всего лишь менять доли активов в портфеле ниже. То есть если вы хотите инвестировать более агрессивно, вам нужно увеличить долю акций и уменьшить долю облигаций. И наоборот.


Структура портфеля


Исходя из портрета нашего инвестора и его целей, я предлагаю такую структуру портфеля:

  1. Категории инструментов:
  • акции — 70%;
  • облигации — 20%;
  • золото — 10%

Если вы хотите стать агрессивным инвестором, то доля акций может составлять 80–90%. А для консервативного инвестора доля облигаций должна быть выше — 40–50%. Кроме того, если у вас срок инвестирования менее 10 лет, то даже для умеренного портфеля следует уменьшить долю акций. Например, если вы хотите инвестировать на 7 лет, доля акций в портфеле умеренного инвестора должна быть не более 50%, а доля облигаций — не менее 40%.

  1. Распределение активов по регионам:
  • США — 50%;
  • Европа — 20%;
  • Азия — 15%;
  • развивающиеся страны — 10%;
  • Россия — 5%

Здесь всё индивидуально. Я предлагаю такую структуру для инвестирования в акции. Если вам не нравится рынок США, а больше нравится Азия или Россия, вы можете поменять доли в своём портфеле.

На российском рынке непросто в точности следовать такому распределению при инвестировании 5000 ₽. Но здесь больше важен сам факт правильной диверсификации, а не точные доли.


Выбор фондов


Самое сложное при выборе фондов для описанных выше условий — то, что сумма для инвестирования небольшая, и фондов в портфеле не должно быть много. В идеале их должно быть три, если такое возможно.

Я намеренно исключаю инвестирование в:

  • Отдельные акции. Для этого нужно хорошо знать фундаментальный анализ и уметь искать и выбирать компании.
  • Отдельные облигации. Они также требуют постоянного контроля за состоянием компаний-эмитентов.
  • Паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Именно ПИФы, а не БПИФы (биржевые ПИФы). Потому что ПИФы берут огромные комиссии за свои услуги и при этом в большинстве случаев проигрывают биржевым индексам. Поэтому мы будем инвестировать именно в индексы.

Лучшим вариантом для инвестирования в акции по всему миру являются фонды глобальных акций. К сожалению, в России лишь один такой фонд, который доступен неквалифицированным инвесторам — FinEx Global equity UCITS ETF (FXRW). Он не самый дешёвый (комиссия 1,36%), но один из самых доступных — один пай можно купить на бирже всего за 1,2 ₽.

Для квалифицированных инвесторов доступны зарубежные фонды, которые гораздо дешевле по комиссиям. Например, фонд глобальных акций Vanguard Total World Stock (VT) берёт комиссию всего 0,08%. В его составе 54% акций компаний из США, 36% развитых стран, кроме США, и 10% компаний из развивающихся стран. Поэтому ещё один совет — быстрее становитесь квалифицированными инвесторами.

Итак, если вы купите FXRW, ваши инвестиции в акции будут распределены по миру следующим образом:

  • США — 37%;
  • Япония — 20%;
  • Великобритания — 15%;
  • Австралия — 9%;
  • другие страны — 18%.

Структура фонда не совсем соответствует желаемой структуре для нашего инвестора. Но, как я писал выше — главным является наличие диверсификации, а не долей. Для инвестирования 5000 ₽ в месяц я бы покупал этот фонд на 3500 ₽ (70% от суммы инвестирования).

Если вы хотите распределить свои инвестиции по регионам более точно, вот список некоторых фондов, которые я выбрал исходя из их комиссий:

  • США — Тинькофф Эс энд Пи 500 (TSPX) или ВТБ — Фонд Акций американских компаний (VTBA). Комиссии — 0,79% и 0,81% соответственно. Оба фонда инвестируют в индекс S&P500 (индекс, в который входят 500 крупнейших компаний США).
  • Европа — Альфа_Кап Европа 600 (AKEU). Комиссия — 1,1%.
  • Азия — нет фондов для выбора. Российские компании предлагают только БПИФы, инвестирующие в Китай. Самый дешёвый — FinEx China UCITS ETF (FXCN).
  • Развивающиеся страны. Таких фондов тоже нет. Но можно купить отдельно фонд акций Китая (см. выше) и фонд акций России — Фонд ВТБ Индекс МосБиржи (VTBX). Это самый дешёвый из имеющихся БПИФов и ETF в России.

Комиссии всех указанных фондов учтены в их стоимости, то есть отдельно платить эти суммы не нужно. 

Фонды акций — это лишь одна часть портфеля. Она считается агрессивной (акции всегда агрессивны), поэтому балансируем портфель облигациями. Не все облигации являются консервативными, поэтому нужно выбирать фонды облигаций с инвестиционным рейтингом.


Выбор облигаций


Здесь такие варианты:

  • Finex Еврооблигации российских эмитентов (FXRU). Фонд инвестирует в евробонды российских эмитентов — ведущих компаний страны. Комиссия фонда — 0,5%. Это самая низкая комиссия для подобных фондов в России.
  • Регион — Индекс МосБиржи государственных облигаций 1–3 года (SUGB). Фонд инвестирует в государственные облигации России со сроком погашения 1–3 года (короткие облигации). Комиссия фонда — 0,8%.

И евробонды, и гособлигации России несут почти равный риск. Однако вы должны понимать, что в случае падения мировых рынков эти облигации также упадут в цене, пусть и не на долгое время. Хотя данные фонды инвестируют деньги в облигации с инвестиционными рейтингами, это не спасает их от распродажи в случае кризиса — инвесторы перемещают деньги в гособлигации развитых стран. Только эти облигации растут в случае падения рынков и экономик.

Для нашего инвестора я бы выбрал фонд Finex Еврооблигации российских эмитентов (FXRU) и покупал его лоты на 1000 ₽ (20%).


Выбор золота

Золото — это товарный актив, то есть непредсказуемый. Ни один аналитик не может рассчитать, какой должна быть реальная стоимость товара (нефть или золото), потому что это не бизнес (акции).

Но золото является важной частью портфеля в тревожные времена. Потому что этот тот инструмент, в который вкладывают свои деньги инвесторы в случае экономических кризисов.


Для инвестирования в золото я бы выбрал фонд FinEx Gold ETF (FXGD) с комиссией 0,45%. Самый дешёвый из российских фондов. Золото можно купить на 10% от инвестируемых денег.

Сейчас FXGD стоит примерно около 1000 ₽, поэтому если придерживаться доли 10% в портфеле, то можно покупать по одному лоту раз в два месяца.  


Как в итоге будет выглядеть портфель

Иллюстрация Сравни.ру

Изменяя доли фонда акций и фонда облигаций, вы меняете риски своего портфеля — делаете его более агрессивным (с увеличением доли акций) или более консервативным (с увеличением доли облигаций).

5000 ₽ — совсем небольшая сумма. Поэтому я дал рекомендации распределить эту сумму всего по трём фондам (незачем размазывать копейки по множеству фондов). Они обеспечат портфелю хорошую диверсификацию. 


Какую среднегодовую доходность может дать такой портфель в рублях за 10 лет? Я ориентируюсь на доход 10–12%. Считаю этот доход минимальным, который должен получить инвестор. 

Данный доход включает в себя рост стоимости активов, выплачиваемые дивиденды и (что немаловажно) курсовые разницы. То есть даже инвестируя в рублях в иностранные активы, вы защищаете свой капитал от девальвации рубля.

 

Доходность может изменяться в случае значительной девальвации рубля или изменения процентных ставок. Исходя из текущей ситуации, когда ставки находятся на минимальном уровне и могут только расти, доходность портфеля тоже должна только расти.

Источник: Сравни.ру

Некоторым людям тяжело начать инвестировать. Им проще отнести деньги в банк на вклад, чем найти какой-то чуть более сложный инструмент для вложения денег.

Владимир Савенок, инвестиционный советник и основатель “Личного капитала” рассказал Сравни.ру, во что можно вкладывать по 5 тысяч ₽ в месяц.


Подготовка к инвестированию


Инвестировать действительно не так сложно, если вы знаете, что вам нужно. Перед вложением денег необходимо выполнить два важных условия:

  • Создать резервный фонд в размере шести месячных расходов семьи. Если ваши расходы составляют 50 тысяч ₽ в месяц, то накопить нужно 300 тысяч ₽.
  • Погасить все кредиты.

Если эти условия пока не выполнены, направьте свои усилия для их достижения.

Затем определите, на какой срок вы собираетесь инвестировать. Лучше, если у вас впереди 10 и более лет. Если же вы хотите инвестировать на 2–3 года, лучше забыть об этом и держать свои деньги на банковском депозите.

Смиритесь с тем, что вам нужно рисковать. Инвестирование всегда связано с рисками. Если вы хотите получить доход выше депозита в Сбере, вам придётся брать на себя риски. Чем больше желаемый доход, тем больше риски.


Например, если вы хотите получать доход 20% в год, то вы должны быть готовы к тому, что ваши инвестиции могут упасть в цене на 50–60%. Боитесь такого падения? Инвестируйте менее агрессивно.


Портрет инвестора


Предположим, что будем подбирать фонды для инвестора с таким профилем:

  • Возраст — 35 лет.
  • Срок инвестирования — более 10 лет.
  • Сумма для инвестирования — 5000 ₽ в месяц.
  • Основная цель инвестирования — накопить капитал на пенсию.
  • Риск-профиль — умеренный. То есть человек хотел бы инвестировать и получать среднегодовой доход 8–10% в рублях. При этом он готов терпеть просадку до 30%.

Если ваши условия отличаются от этого портрета, вам нужно всего лишь менять доли активов в портфеле ниже. То есть если вы хотите инвестировать более агрессивно, вам нужно увеличить долю акций и уменьшить долю облигаций. И наоборот.


Структура портфеля


Исходя из портрета нашего инвестора и его целей, я предлагаю такую структуру портфеля:

  1. Категории инструментов:
  • акции — 70%;
  • облигации — 20%;
  • золото — 10%

Если вы хотите стать агрессивным инвестором, то доля акций может составлять 80–90%. А для консервативного инвестора доля облигаций должна быть выше — 40–50%. Кроме того, если у вас срок инвестирования менее 10 лет, то даже для умеренного портфеля следует уменьшить долю акций. Например, если вы хотите инвестировать на 7 лет, доля акций в портфеле умеренного инвестора должна быть не более 50%, а доля облигаций — не менее 40%.

  1. Распределение активов по регионам:
  • США — 50%;
  • Европа — 20%;
  • Азия — 15%;
  • развивающиеся страны — 10%;
  • Россия — 5%

Здесь всё индивидуально. Я предлагаю такую структуру для инвестирования в акции. Если вам не нравится рынок США, а больше нравится Азия или Россия, вы можете поменять доли в своём портфеле.

На российском рынке непросто в точности следовать такому распределению при инвестировании 5000 ₽. Но здесь больше важен сам факт правильной диверсификации, а не точные доли.


Выбор фондов


Самое сложное при выборе фондов для описанных выше условий — то, что сумма для инвестирования небольшая, и фондов в портфеле не должно быть много. В идеале их должно быть три, если такое возможно.

Я намеренно исключаю инвестирование в:

  • Отдельные акции. Для этого нужно хорошо знать фундаментальный анализ и уметь искать и выбирать компании.
  • Отдельные облигации. Они также требуют постоянного контроля за состоянием компаний-эмитентов.
  • Паевые инвестиционные фонды (ПИФы). Именно ПИФы, а не БПИФы (биржевые ПИФы). Потому что ПИФы берут огромные комиссии за свои услуги и при этом в большинстве случаев проигрывают биржевым индексам. Поэтому мы будем инвестировать именно в индексы.

Лучшим вариантом для инвестирования в акции по всему миру являются фонды глобальных акций. К сожалению, в России лишь один такой фонд, который доступен неквалифицированным инвесторам — FinEx Global equity UCITS ETF (FXRW). Он не самый дешёвый (комиссия 1,36%), но один из самых доступных — один пай можно купить на бирже всего за 1,2 ₽.

Для квалифицированных инвесторов доступны зарубежные фонды, которые гораздо дешевле по комиссиям. Например, фонд глобальных акций Vanguard Total World Stock (VT) берёт комиссию всего 0,08%. В его составе 54% акций компаний из США, 36% развитых стран, кроме США, и 10% компаний из развивающихся стран. Поэтому ещё один совет — быстрее становитесь квалифицированными инвесторами.

Итак, если вы купите FXRW, ваши инвестиции в акции будут распределены по миру следующим образом:

  • США — 37%;
  • Япония — 20%;
  • Великобритания — 15%;
  • Австралия — 9%;
  • другие страны — 18%.

Структура фонда не совсем соответствует желаемой структуре для нашего инвестора. Но, как я писал выше — главным является наличие диверсификации, а не долей. Для инвестирования 5000 ₽ в месяц я бы покупал этот фонд на 3500 ₽ (70% от суммы инвестирования).

Если вы хотите распределить свои инвестиции по регионам более точно, вот список некоторых фондов, которые я выбрал исходя из их комиссий:

  • США — Тинькофф Эс энд Пи 500 (TSPX) или ВТБ — Фонд Акций американских компаний (VTBA). Комиссии — 0,79% и 0,81% соответственно. Оба фонда инвестируют в индекс S&P500 (индекс, в который входят 500 крупнейших компаний США).
  • Европа — Альфа_Кап Европа 600 (AKEU). Комиссия — 1,1%.
  • Азия — нет фондов для выбора. Российские компании предлагают только БПИФы, инвестирующие в Китай. Самый дешёвый — FinEx China UCITS ETF (FXCN).
  • Развивающиеся страны. Таких фондов тоже нет. Но можно купить отдельно фонд акций Китая (см. выше) и фонд акций России — Фонд ВТБ Индекс МосБиржи (VTBX). Это самый дешёвый из имеющихся БПИФов и ETF в России.

Комиссии всех указанных фондов учтены в их стоимости, то есть отдельно платить эти суммы не нужно. 

Фонды акций — это лишь одна часть портфеля. Она считается агрессивной (акции всегда агрессивны), поэтому балансируем портфель облигациями. Не все облигации являются консервативными, поэтому нужно выбирать фонды облигаций с инвестиционным рейтингом.


Выбор облигаций


Здесь такие варианты:

  • Finex Еврооблигации российских эмитентов (FXRU). Фонд инвестирует в евробонды российских эмитентов — ведущих компаний страны. Комиссия фонда — 0,5%. Это самая низкая комиссия для подобных фондов в России.
  • Регион — Индекс МосБиржи государственных облигаций 1–3 года (SUGB). Фонд инвестирует в государственные облигации России со сроком погашения 1–3 года (короткие облигации). Комиссия фонда — 0,8%.

И евробонды, и гособлигации России несут почти равный риск. Однако вы должны понимать, что в случае падения мировых рынков эти облигации также упадут в цене, пусть и не на долгое время. Хотя данные фонды инвестируют деньги в облигации с инвестиционными рейтингами, это не спасает их от распродажи в случае кризиса — инвесторы перемещают деньги в гособлигации развитых стран. Только эти облигации растут в случае падения рынков и экономик.

Для нашего инвестора я бы выбрал фонд Finex Еврооблигации российских эмитентов (FXRU) и покупал его лоты на 1000 ₽ (20%).


Выбор золота

Золото — это товарный актив, то есть непредсказуемый. Ни один аналитик не может рассчитать, какой должна быть реальная стоимость товара (нефть или золото), потому что это не бизнес (акции).

Но золото является важной частью портфеля в тревожные времена. Потому что этот тот инструмент, в который вкладывают свои деньги инвесторы в случае экономических кризисов.


Для инвестирования в золото я бы выбрал фонд FinEx Gold ETF (FXGD) с комиссией 0,45%. Самый дешёвый из российских фондов. Золото можно купить на 10% от инвестируемых денег.

Сейчас FXGD стоит примерно около 1000 ₽, поэтому если придерживаться доли 10% в портфеле, то можно покупать по одному лоту раз в два месяца.  


Как в итоге будет выглядеть портфель

Иллюстрация Сравни.ру

Изменяя доли фонда акций и фонда облигаций, вы меняете риски своего портфеля — делаете его более агрессивным (с увеличением доли акций) или более консервативным (с увеличением доли облигаций).

5000 ₽ — совсем небольшая сумма. Поэтому я дал рекомендации распределить эту сумму всего по трём фондам (незачем размазывать копейки по множеству фондов). Они обеспечат портфелю хорошую диверсификацию.

 


Какую среднегодовую доходность может дать такой портфель в рублях за 10 лет? Я ориентируюсь на доход 10–12%. Считаю этот доход минимальным, который должен получить инвестор. 

Данный доход включает в себя рост стоимости активов, выплачиваемые дивиденды и (что немаловажно) курсовые разницы. То есть даже инвестируя в рублях в иностранные активы, вы защищаете свой капитал от девальвации рубля. 

Доходность может изменяться в случае значительной девальвации рубля или изменения процентных ставок. Исходя из текущей ситуации, когда ставки находятся на минимальном уровне и могут только расти, доходность портфеля тоже должна только расти.

Источник: Сравни.ру

Куда вложить 150 тысяч евро, чтобы каждый месяц получать 1,5 тысячи дохода

Читатель Prian.ru прислал интересный вопрос: «Что и где купить на €150 тыс. с потенциалом получения ежемесячной ренты в размере €1,5 тыс.?» Задача сложнее, чем кажется. Нам нужен сравнительно недорогой объект, который способен ежегодно генерировать доходность в 10%. Реально ли в принципе выйти на такие показатели? С этим вопросом мы обратились к специалистам по недвижимости разных стран.

Турция

Александра Кабакчи, Ataberk Estate: Если бы в нашу компанию поступил запрос на инвестиции с бюджетом €150 тыс., мы бы предложили два варианта. Первый – покупка на этапе строительства в хорошем комплексе с целью перепродажи через 18–24 месяца после реализации. В прибрежной зоне в Аланье на таких проектах можно получить 20-25%. То есть, инвестировав сумму €150 тыс., через 24 месяца на перепродаже можно заработать как минимум €35 тыс., это примерно €1560 в месяц. Но в этом варианте всю прибыль вы получаете после реализации объекта.

Второй вариант – если вы хотите вложить деньги и сразу получать доход. Это будет пассивный доход от сдачи в аренду. При таком бюджете вы можете приобрести один объект в Аланье в элитном жилом комплексе. У нашей компании, например, есть варианты в таких комплексах с гарантированным доходом 10% в год на три года с возможностью продления. Это даст примерный доход €1250 в месяц – чуть меньше заявленной суммы в €1500, но зато с гарантией.

Также этот бюджет позволяет приобрести два или три ликвидных объекта недвижимости, которые при желании легко в любой момент продать. Это квартиры в хорошей локации, недалеко от моря, в комплексах с бассейном. Их можно отдать в управление. В летнее время доход от них будет составлять примерно €2 тыс., в несезон – €1 тыс. в месяц.

Испания

Александр Дашевский, Espana Tour: Наши клиенты часто спрашивают о вариантах инвестирования определённой суммы, скажем, €100–150 тыс. Что можно получить от такого вложения, какую прибыль? При этом иногда они ориентируются на доходность от арендной недвижимости у себя на родине. Конечно же, в больших городах России, Украины, Беларуси сдача в аренду может приносить собственнику значительные деньги – возможно, и до 10% чистыми на руки. Но это в валюте, которая скачет туда-сюда. И если эти доходы переводить в евро, такой стабильности уже не будет.

А значит, это не такая уж привлекательная инвестиция.

До кризиса мы сдавали в аренду недвижимость, которую приобретали наши клиенты, и получали валовой доход от 10 до 12%. Но оттуда вычитались затраты управляющей компании на содержание, расходы на рекламу и налоги. Вместе они составляли 48–50% от суммы. Соответственно, владелец жилья получал половину дохода, то есть около 5% в зависимости от объекта. А значит, чтобы иметь ежемесячно €1,5 тыс. при доходности 5%, необходимо вложить в недвижимость как минимум €300 тыс.

Сейчас ситуация изменилась: предложений квартир слишком много, но возник дефицит на рынке аренды домов или таунхаусов. Поэтому я рекомендую клиентам потратить свои €150–180 тыс. именно на таунхаус. За эти деньги в Испании можно купить практически новый дом в хорошем районе. И такой объект будет приносить 5–6% чистыми. Зачастую наши клиенты берут такую недвижимость в ипотеку в испанском банке под 3–4% годовых. Деньгами от аренды они закрывают свой кредит. Например, можно вложить 50% собственных средств и 50% – от ипотеки, которую будут покрывать доходы от аренды.

До коронакризиса на курортах Испании можно было заработать на посуточной аренде 10-12% без учёта расходов

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Италия

Юлия Титова, Rentsale: Ни в Италии, ни где-либо ещё в Европе доходности в 10% на таких суммах не бывает. Хорошим результатом считается 7–8%. Безусловно, речь идёт о «грязном» доходе. Если считать чистыми, после накладных расходов и уплаты налогов больше 3% вряд ли получится.

Теоретически в Европе при сдаче в аренду недвижимости, купленной с использованием кредитного плеча, можно получить доходность около 10% от вложенной суммы. Но по факту, если эта сумма позволит покрыть расходы по кредиту, уже будет шикарно.

Например, это работает в Испании, где можно оплатить квартиру наполовину своими, наполовину кредитными деньгами и за счёт дохода выплачивать проценты. Примерно через десять лет после выплаты ипотеки вложенные собственные средства окупятся, и можно продолжать получать доход с аренды или продать недвижимость. Однако в Италии эта схема не работает, так как иностранцам ипотеку получить очень трудно, практически нереально.

Читайте также: Ждали скидок? Кажется, зря. Жильё в Европе дорожает

Португалия

Ольга Горских, Portugality: В Португалии, да и в любой другой европейской стране такая доходность невозможна, разве что в единичных случаях. Средняя и нормальная доходность в Португалии составляет 4–6% до уплаты налогов. Чистыми это будет 3–4%, чуть больше – для владельцев жилья – резидентов Португалии. В этом случае, если это единственный доход владельца, он может не платить с него налог.

Сейчас жилую недвижимость стоимостью около €150 тыс. можно сдать за €750–850 в месяц. Коммерческая недвижимость в доковидные времена была более рентабельна, но, к сожалению, сегодня мы не можем предсказать, что будет с ней происходить дальше. В стране локдаун – все коммерческие заведения закрыты, и некоторые уже никогда не откроются, особенно офисы, которые перешли на удалёнку.

Вот что можно купить за рубежом за 150 тысяч евро

130 000 €

Дом в Сутоморе, Черногория

200 м2

ВНЖ при покупке

Real Estate & Building Company «ADRIATIC SEA EXPERT»

146 344 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м21 1

В комплексе: 4 семиэтажных здания с видом на море и горы, 4 бассейна, 2 из которых на крышах зданий с видом на море, 2 видовых бара, 4 ресторана, 2 фитнес-клуба, SPA-комплекс, детский парк, сады на крышах. Плюс отельный сервис для всех проживающих. В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты с видом на море, полностью…

Exotic Property

139 900 €

Апартаменты в Сьюдад-Кесада, Испания

66 м23 2 2

Новые современные апартаменты с 2 спальнями, гостиной открытой планировки, столовой и кухней, с выходом на террасу рядом с гостиной.  Общий солярий был разработан для всех видов деятельности, есть пейзажный бассейн и зона отдыха с шезлонгами. Все апартаменты полностью оборудованы в современном стиле. Недавно построенный жилой дом в Бенихофаре,…

Albamar Group

145 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

120 м2

Коттедж находится возле центральной набережной, состоит из двух этажей. Коттедж нуждается в капитальном ремонте.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

136 600 €

Квартира в Петроваце, Черногория

92 м23 2

ВНЖ при покупке

Эта квартира открывает вид на разные стороны жизни городка Петровац: она расположена в угловой части комплекса и оттого ее окна выходят и на город, и на море, и на горы. Площадь 1 Коридор 3.00 2 Сан. узел 2.00 3 Ванная 7.00 4 Коридор 2.00 5 Спальня 15.00 6 Спальня 9.00 7 Гостиная 29.00 8 Балкон 25.00 Жилой комплекс в Петровац состоит…

Monte Condos

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

65 м2

ВНЖ при покупке

Почему надо брать:      Удачное расположение. Новый проект в районе Махмутлар города Алании. Комфортабельный комплекс, в котором есть всё, что нужно для жизни и полноценного отдыха всей семьей. Жилой комплекс находится в 1000 метрах от моря, также у комплекса имеется собственный пляж, до которого несколько раз в день управляющая компания будет…

Mayalanya Group

135 000 €

Квартира в Алании, Турция

40 м21

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника выставлена двухкомнатная меблированная квартира в новом жилом комплексе Махмутлара. Планировка квартиры 1+1, включает в себя гостиную американского плана, спальную комнату, ванную комнату и балкон. Общая площадь квартиры 65 м2, расположена на 7 этаже. В стоимость квартиры входит абсолютно новая мебель и бытовая…

RestProperty

130 000 €

Квартира в Будве, Черногория

61 м23

ВНЖ при покупке

Код объекта — 1.30.13.10484Продается красивая трехкомнатная квартира 66 м2 + 16 м2 галерея. Квартира находится в Будве, в районе Розино рядом с новой кольцевой развязкой и фонтаном, в доме без лифта. Квартира расположена на 4-м, последнем этаже здания. Квартира состоит из двух спален, ванной комнаты, галереи, которая используется как третья…

DOO TradeGoria

131 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

180 м22

ВНЖ при покупке

Новая двухуровневая квартира в Анталье – купить в Azpo

Azpo

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

63 м22 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элитная Недвижимость Рядом с Пляжем с Видом на Море в Аланье Проект, состоящий из 2 блоков и 47 квартир, расположен в районе Тосмур в Аланье. Аланья является одним из самых популярных туристических районов с мягким климатом, удивительной природой, высоким уровнем культуры, налаженной инфраструктурой и развитой экономикой. Тосмур – это спокойный…

ANTALYA HOMES

132 950 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

56 м2

Гражданство Онлайн-показ

Проект в Азиатской части Стамбула. Сдача объекта через 2,5 года. Из всех квартир вид на море Плюсы проекта: низкая цена кв.м., хорошая инфраструктура, локация (близ аэропорта Стамбула) Возможность получения гражданства Площадь. Тип — 1+1, 2+1, 3+1, loft : 56 – 295 кв.м

Intermark Real Estate

136 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м23 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторная трёхкомнатная квартира в комплексе VALLEY COURT SITESI в районе Оба. Подходит под ВНЖ. Район подходит под получение ВНЖ. Предлагаем к продаже просторную трехкомнатную квартиру общей площадью 110 м2 с большой гостиной американского типа (совмещена с кухней), двумя спальными комнатами, двумя ванными комнатами, а также тремя…

TURKEY INVEST PROPERTY

130 200 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

200 м25 4

ВНЖ при покупке

Квартира находится на 1-2 этажах. Развитая инфраструктура. В квартире: 2 ванных комнаты, 2 туалета, 2 американских кухни. Находится в 50 метрах от пляжа, с видом на бассейн и сад.

Renaissance Estate

133 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м22 1

ВНЖ при покупке

Квартира 1+1 60м2. Построен объект в 2022 году. Находиться всего в 50 метрах до моря. Айдат-20 евро 

Renaissance Estate

145 000 €

Квартира в Алании, Турция

55 м22 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Огромный комплекс в Каргычаке где можно приобрести себе и виллу и квартиру. Начало строительства в Ноябре 2022 года Конец строительства Декабрь

IRLANYA HOMES

136 000 €

Студия в Тивате, Черногория

45 м22 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Студия 20 м2 с большой террасой 25 м2 в Тивате, район Донья Ластва. Студия в современном новом доме в 70 метрах от моря. Дом уникальной постройки. Высота этажа в гостиной 2,94 м, в остальных помещениях около 2,73 м. · Алюминиевые стойки. Изолированные окна с двойным остеклением. · Балконные полы из керамической плитки марки…

Monte Condos

143 700 €

Квартира в Авсалларе, Турция

70 м23 2

ВНЖ при покупке

Вид на природу, бассейн и сад. Проект площадью 13 000 квадратных метров.Всего на площади участка 4 блока и 234 квартиры. Рядом с одним из лучших пляжей Анталии

Renaissance Estate

134 500 €

Квартира в Алании, Турция

60 м22 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру в новом жилом комплексе, который расположен в районе Махмутлар города Аланья. Жилой комплекс находится в непосредственной близости к Средиземному морю, рядом имеется вся необходимая городская инфраструктура. Зеленые окрестности с горным…

Maxxproperty. Hekimoglu construction

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м23 2

ВНЖ при покупке

Квартира продается без мебели. Есть 2 ванные и 2 туалета.Дом построен в 2010 году. 

Renaissance Estate

133 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м23 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютные апартаменты в многоквартирном комплексе со всеми удобствами в Тосмуре, Алания. Апартаменты находятся на первом этаже, 110 м2, две спальни, большая гостиная американского типа. Есть вся необходимая для жизни бытовая техника. Тосмур — идеальное место для людей, которые любят природу. В Тосмуре есть несколько ресторанов и кафе, необходимые…

Puzzle Homes Real Estate

Посмотреть ещё 4558 похожих объектов

Таиланд

Денис Чернов, PhuketLuxe: Средняя доходность для Пхукета составляет 7% годовых от стоимости недвижимости. Сейчас, с учётом снижения цен на 20–30% от доковидных, можно купить ликвидные объекты с подтверждённой доходностью, которая за счёт скидок доходит до 9–10% годовых.

Например, за €135 тыс. сейчас можно купить таунхаус с высокой арендной загрузкой. При «здоровом» рынке доход составляет €15 тыс. в год без учёта налогов. Или за €125 тыс. можно взять квартиру с двумя спальнями рядом с популярным пляжем – это самый ликвидный вариант: такого жилья на Пхукете не хватает. В 2019 году подобный объект, которым мы управляем, принёс €10,5 тыс. В 2020 году арендные ставки, а значит и доходность, снизились примерно в два раза. Но после восстановления туристического потока (мы предполагаем, что это ноябрь 2021 – март 2022) цены вернутся на прежние показатели, а покупатели, которые совершают сделки сейчас, выиграют.

В целом на здоровом рынке при стоимости недвижимости в €150 тыс. получать доход в €1,5 тыс. в месяц практически нереально. Встречаются исключения, но их количество совсем невелико – всего 10–20 предложений на весь Пхукет.

Пример таунхауса на Пхукете с двумя спальнями за €135 тыс.

Франция

Ирина Дюпор, Immoconcept: Французская недвижимость известна высокой ликвидностью. И сейчас, несмотря на беспрецедентный мировой кризис, цены во Франции растут, особенно в провинции. Однако за качество недвижимости приходится платить количеством. То есть доходностью.

В частности, так как государство во Франции присутствует во всех областях экономики и платит компенсации всем пострадавшим от эпидемии, можно предположить, что эти денежные вливания спровоцируют инфляцию. Государство будет либо печатать деньги, либо их занимать. Оба пути ведут к инфляции, которая съедает накопления.

Поэтому люди, у которых образовались свободные финансы, предпочитают их вложить: они справедливо боятся обесценивания денег и поэтому раскупают активы, традиционно считающиеся «убежищем» в кризисное время, – золото и недвижимость.

Сейчас, если повезёт, можно найти квартиру с доходностью брутто в 5%. Поэтому, чтобы получать доход в €1,5 тыс. в месяц, нужно купить недвижимость за €360 тыс. Если у вас есть только €150 тыс., ещё €210 тыс. доступно в кредит под 0,6% (несмотря на полный кризис в экономике, кредитные ставки на жильё очень низкие, и ещё государство даёт беспроцентный кредит на покупку первого жилья). Такой кредит станет для инвестора хорошим инструментом борьбы с инфляцией.

Особенно привлекательны инвестиции, в которые заложен рост капитализации. Гарантию этого роста даёт развитие инфраструктуры и транспорта.

Как пример приведу квартиры в новостройке в ближнем к Парижу городе Клиши. Двухкомнатная квартира в новом квартале, где строится новая линия метро, должна заметно вырасти в цене за ближайшие несколько лет.

Добавлю, что во Франции номинальный налог на доход от недвижимости для нерезидентов составляет 20%, а в случае сдачи жилья с мебелью он делится пополам, то есть его ставка снижается до 10%. Но до расчёта налога владелец вычитает из суммы дохода проценты по кредиту и все расходы, связанные с арендой, что позволяет ему свести налогооблагаемую базу практически к нулю. Так что за счёт налоговой оптимизации инвестиции во французскую недвижимость становятся ещё более интересными.

Вывод

Доход от аренды в 10–12% при инвестициях в €150 тыс. – сложная, практически нерешаемая задача. Даже на популярных курортах с длинным сезоном, где в обычные годы собственники зарабатывают на посуточной аренде, мало кому удаётся получить 10% чистыми. Всегда будут дополнительные расходы – налоги, маркетинг, управление, непредвиденный ремонт…

Увеличить итоговые результаты можно разными способами. Например, с помощью кредита – но его не всем и не везде дадут, да и выгоду от привлечения займа надо внимательно просчитывать. Или благодаря покупке на стадии котлована – но в этом случае вы несёте строительные риски и получаете доход не сразу. Или можно торговаться с продавцами (из-за пандемии сейчас многие готовы идти на уступки), рассчитывая на доход в будущем. Но в любом случае хороший (очень хороший) показатель – 5–6% годовых после вычета всех расходов.

При этом не стоит забывать о капитализации. Например, вы покупаете квартиру за €150 тыс. и сдаёте её в аренду под 5% годовых. За пять лет объект принесёт €37,5 тыс. Если потом вы сможете продать недвижимость за €200 тыс., то итоговая рентабельность превысит 10% годовых. Такой сценарий проще реализовать: в развивающихся городах ежегодный рост цен на недвижимость обычно превышает 5%. Но опять же – неизвестных в этой формуле много, а гарантий нет.

Читайте также: Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Покупайте золото, но только по правильным причинам

  • Золото и драгоценные металлы

4 апреля 2022 г. 18:00 ETAEM, AU, AUY, AEM:CA, YRI:CA16 Последователи

  • Вопреки господствующему мутному мышлению и дезинформации, выплата Россией 5000 рублей за грамм золота НЕ СОЗДАЕТ золотой стандарт.
  • Российский рубль, вероятно, продолжит обесцениваться, поскольку только доказательство того, что Россия будет ПРОДАВАТЬ золото по этой цене, может привязать его к золоту и/или доллару США.
  • Россия, может, и не имеет значения, но в нынешних экономических условиях золото является лучшим вложением, чем государственные облигации.
  • Никто не должен зависеть от действий военного преступника, чтобы поднять цены на золото или получить хорошие дивиденды.

chonticha wat/iStock via Getty Images

Альтернативные финансовые «новости», такие как Zerohedge, в последнее время наводнены растущим числом нелепых статей, в которых утверждается, что Россия «глубоко изменила международную торговую и валютную систему, привязка российского рубля к золоту». Щелкните здесь только для одного примера этой ерунды. Согласно этому мутному мышлению, заявление России о том, что она будет покупать золото по 5000 рублей за грамм, ставит «минимум ниже цены золота и рубля». Проще говоря, это смехотворное утверждение, которое легко опровергнуть.

Готовность России покупать золото по 5000 рублей за грамм значения не имеет. Он абсолютно ничего не делает для привязки рубля ни к золоту, ни к доллару США. Если рубль снова упадет до 150 рублей за доллар, например, центральный банк России предложит купить золото по цене, равной половине цены золота в долларах. Сколько людей будет продавать золото центральному банку России при таких обстоятельствах? Только люди, которым приставили пистолет к голове.

Учитывая жестокое вторжение России в Украину, я не исключаю, что в конечном итоге оружие может быть направлено против руководителей российских золотодобывающих компаний. Однако даже если бы Россия конфисковала золото под дулом пистолета и успешно заплатила по заниженной рыночной цене в 5000 рублей за грамм, связи между золотом и рублем все равно не было бы. Авторы статьи неизменно утверждают, что предложение России купить золото является «минимумом» цены на золото. Это неверно. Это НЕ пол. Это кепка.

Для создания золотого стандарта Россия не должна просто предлагать КУПИТЬ золото по 5000 рублей за грамм. Он должен предложить ПРОДАТЬ его по этой цене. Готовность продать золото в обмен на фиксированное количество единиц валюты — это то, что связывает валюту со стоимостью золота. Однако российское государство не может себе этого позволить. Рубль, вероятно, продолжит находиться под давлением из-за жестких санкций. Это означает, что все больше и больше людей захотят обменять рубли на золото. Если Россия предложит продать неограниченное количество золота по 5000 рублей за грамм, неограниченное количество людей купит каждую унцию золота, которую предлагает российский центральный банк.

Покупатели, кстати, не ограничатся русскими. Золото быстро вылетит из хранилища ЦБ и из страны, санкции или нет. Так или иначе, легально или нелегально, Россия в рекордно короткие сроки лишится своего золотого запаса. Обойти этот факт просто невозможно. Но не поймите меня неправильно…

Я верю в золотой стандарт. Жесткое ограничение между валютой и золотом принесло бы пользу большинству людей. Это положит конец огромному неравенству в уровне благосостояния между теми, кто тесно связан с крупнейшими мировыми центральными банками, и теми, кто не в курсе. Проблема в том, что это не то. Это просто абсурдная фантазия о предполагаемой связи между рублем и золотом, которую следует игнорировать. Ничего из того, что сделала Россия, не связывает рубль с золотом или долларом США.

Вопреки другим утверждениям, предложение России покупать золото по 5000 рублей за грамм не наносит ущерба доллару США. Рубль временно оправился от глубины своего обвала, но это не результат какой-либо привязки к золоту. Это исключительно результат жесткого валютного контроля и высоких процентных ставок в сочетании с высоким уровнем манипуляций правительства на московском валютном рынке. Это привело к большому расхождению между международной стоимостью рубля и его предполагаемой ценностью в России. Золото тут ни при чем.

Золото является достойным дополнением к любому инвестиционному портфелю, особенно сейчас, во времена высокой реальной инфляции и не более чем умеренного ожидаемого повышения процентных ставок. Эти факторы делают глупой покупку государственных облигаций США и других стран, поскольку по ним продолжают выплачиваться исторически низкие процентные ставки. Кроме того, по мере роста ставок стоимость облигаций, несомненно, будет падать. Покупка облигаций прямо сейчас — это способ потерять деньги.

Так что давай, покупай золото. Но не покупайте его в надежде на помощь предполагаемых военных преступников, таких как Владимир Путин, чтобы заставить его подорожать. Покупайте его, потому что макроэкономическая среда поддерживает его покупку. Любой желающий может приобрести немного золота в виде мелких монет и слитков в магазинах монет и ювелирных магазинах по всему миру. Некоторые золотые акции теперь выплачивают солидные дивиденды, такие как Agnico Eagle Mines (AEM), AngloGold Ashanti (AU), Yamana Gold (AUY), а также множество других.

Эту статью написал

Эйвери Гудман

2,09 тыс. подписчиков

Эйвери Б. Гудман — лицензированный адвокат и автор остросюжетного триллера Уолл-стрит «Синод». Он имеет степень бакалавра гуманитарных наук. из Университета Эмори, где он сосредоточился на истории и экономике. Он также имеет степень доктора юридических наук Калифорнийского университета на юридическом факультете Лос-Анджелеса и является членом коллегии адвокатов, имеющим лицензию на юридическую практику в нескольких юрисдикциях. Его карьера состояла не только в ведении дел от имени клиентов, но и в рассмотрении претензий других лиц. Он обслуживает список нейтральных арбитров Национальной фьючерсной ассоциации (NFA) и Регулирующего органа финансовой индустрии (FINRA).

Раскрытие информации: У меня/у нас нет позиций по акциям, опционам или подобным деривативам ни в одной из упомянутых компаний, и мы не планируем открывать такие позиции в течение следующих 72 часов. Я написал эту статью сам, и она выражает мое собственное мнение. Я не получаю за это компенсацию (кроме Seeking Alpha). У меня нет деловых отношений ни с одной компанией, акции которой упоминаются в этой статье.

Комментарии (16)

Рекомендуется для вас

Чтобы этого не произошло в будущем, включите Javascript и файлы cookie в своем браузере.

Это часто случается с вами? Пожалуйста, сообщите об этом на нашем форуме обратной связи.

Если у вас включен блокировщик рекламы, вы можете быть заблокированы. Пожалуйста, отключите блокировщик рекламы и обновите страницу.

1 Российский рубль в долларах США сегодня, сколько стоит 1 Рубль в долларах США

  • Главная
  • Аналитика
  • Конвертер валют
  • Конвертировать 1 Российский рубль RUB в доллары США USD

Узнайте сколько стоит 1 российский рубль примерно в долларах США. Конвертируйте 1 российский рубль с помощью онлайн-конвертера валют Альпари.

Выберите дату, чтобы узнать обменный курс на этот день.

График курса российского рубля к доллару США

неделя

месяц

год

1 Динамика курса российского рубля к доллару США

неделя

месяц

год

7 Обзоры рынка

Товары

Нефть дешевеет после нестабильной торговой недели

21 октября 09:41

Металлы

Золото забито королем доллара

21 октября 09:39

Фондовый рынок

Акции колеблются из-за смешанной прибыли, поскольку опасения по поводу инфляции остаются

20 октября 09:58

King Dollar приостанавливает свое восхождение

19 октября 09:19

Криптовалюты

Дикие американские горки на рынках и биткойнах

18 октября 09:44

На этой неделе: более спокойная неделя данных не означает меньшую волатильность

17 октября 08:17

Товары

Сырые быки в движении

14 октября 09:27

все отзывы

Инвестировать легко!

Форекс — это огромный международный рынок, на котором вы можете мгновенно купить или продать практически любую валюту онлайн. Вы можете увеличить свой доход, воспользовавшись несоответствием обменного курса. Присоединяйтесь к миллионам людей, которые уже делают это. Присоединяйтесь к нам!

Начать торговлю

Популярные конвертируемые валюты

  • 88 российских рублей в долларах США
  • 38 российских рублей в долларах США
  • 65 российских рублей в долларах США
  • 132 российских рубля в долларах США
  • 5000 российских рублей в долларах США
  • 800 российских рублей в долларах США
  • 54 российских рубля в долларах США
  • 100000 российских рублей в долларах США
  • 53 российских рубля в долларах США
  • 62 российских рубля в долларах США
  • 71 российский рубль в долларах США
  • 47 российских рублей в долларах США
  • 1 российский рубль примерно в долларах США
  • 95 российских рублей в долларах США
  • 57 российских рублей в долларах США
  • 44 российских рубля в долларах США
  • 56 российских рублей в долларах США
  • 250 российских рублей в долларах США
  • 89 российских рублей в долларах США
  • 16 российских рублей примерно в долларах США
  • 48 российских рублей в долларах США
  • 36 российских рублей в долларах США
  • 10000 российских рублей в долларах США
  • 19 российских рублей в долларах США
  • 74 российских рубля в долларах США
  • 320 российских рублей в долларах США
  • 41 российский рубль в долларах США

Покупка и продажа валюты по лучшим курсам

Форекс — это огромный международный рынок, на котором вы можете мгновенно купить или продать практически любую валюту онлайн.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *