Содержание

Инвестирование в Недвижимость - Плюсы, минусы. Советы

Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.

Что такое инвестирование в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

  1. Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
  2. Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду.

Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

  • Инвестирование в жилую недвижимость.
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд.

В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.


Читайте также



Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость

.

В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов.

Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше.

Об этом обязательно будет отдельная статья.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.

Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

  1. Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
  2. Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
  3. К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
  4. Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
  5. Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
  6. Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы инвестиций в недвижимость:

  1. Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
  2. Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.
  3. Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.

    Читайте также



  4. Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
  5. При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
  6. Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестированию в недвижимость

Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.

  • Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.
  • Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
  • Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
  • Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
  • Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
  • При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
  • Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
  • Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
  • Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.

Читайте также



Заключение

Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.

Инвестиции в недвижимость - Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Как правильно инвестировать в недвижимость: практические советы и рекомендации

Каждый человек старается достигнуть материального благополучия и финансовой независимости. Причем для многих людей обязательным символом стабильности и состоятельности является владение определенным недвижимым имуществом, а точнее само инвестирование в недвижимость.

И действительно, вложение свободных средств в этом направлении является весьма удачным решением. Однако не стоит полагать, что достаточно лишь найти и приобрести жилье подешевле, подождать около года и продать его подороже, уплатив налог и радостно подсчитав прибыль. Также можно сдавать жилплощадь в аренду, но делать это с максимальной выгодой тоже нужно уметь. А чтобы понимать, как правильно следует вкладывать средства в эту область инвестирования и что при этом важно учитывать, читайте текст далее.

к оглавлению ↑

Практические советы по инвестированию в недвижимость

к оглавлению ↑

Определение состояния рынка

Прежде всего, вам необходимо точно определить состояние рынка недвижимого имущества, куда вы собираетесь вложить свои накопления. Так, он может находиться на стадии активного роста, спада или же томительного ожидания, когда мнения авторитетных риелторов о дальнейшем движении тренда расходятся.

Если вы решите просмотреть график динамики роста и цен на недвижимость интересующего вас города или же целой области, то заметите, насколько сильно он может изменяться в течение всего нескольких лет. Благо, подобная информация в достаточном количестве находится в свободном доступе в интернете и не только.

Здесь следует выделить основную закономерность – когда цены на жилье находятся на минимальном уровне, то следует приобретать интересующий вас объект. Позже, когда его стоимость вырастет, недвижимость следует продавать. В течение всего это времени и, если захотите, в будущем можно сдавать его в аренду. Но подробнее об этом будет рассказано далее.


к оглавлению ↑

Период времени инвестирования в недвижимость

Следует понимать, что вложение в недвижимое имущество следует относить к долгосрочным инвестициям сроком от 1–3 лет. Причем часто такую деятельность можно назвать спекуляцией, которая возможна лишь при растущем тренде.

Если же вы решаете приобрести жилье на первичном рынке, то есть только что построенное или же находящееся на определенной стадии возведения, то срок сдачи дома в аренду может существенно задержаться. Конечно, это будет дешевле, чем покупка уже обжитой квартиры (вторичный рынок) в давно построенном доме. Но следует понимать, что полноценный ремонт и обустройство квартир в новостройках могут затянуться до 1–2 лет.

И даже если вы все это сделаете раньше остальных владельцев соседних квартир, потенциальные арендодатели вряд ли сильно заинтересуются вашим предложением до окончания полного окончания ремонта всего здания. То есть срок окупаемости вашего инвестирования в недвижимость в данном случае может затянуться.

Как вы понимаете, приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, но и срок окупаемости вашего вклада уже существенно сократится.


к оглавлению ↑

Желаемый доход

Конечно, в данном случае все будет зависеть от конкретного города и состояния рынка. Но рассчитать приблизительный доход от будущего приобретения недвижимого имущества вполне возможно уже сейчас. Сначала вам следует узнать среднюю стоимость квартиры или дома в интересующем вас районе или же в целом городе.

Информацию о стоимости аренды жилья можно найти в местных газетах, а также на специализированных сайтах. Затем рассчитайте размер дохода от сдачи вашего потенциального приобретения в аренду, и вы поймете, на какие дивиденды можно рассчитывать в будущем. Это касается не только жилой площади, но и различных офисов, гаражей и прочего.


к оглавлению ↑

Время для работы с инвестированием в недвижимость

Среди многих людей широко распространено мнение, что достаточно создать себе источники пассивного дохода и можно всю оставшуюся жизнь ничего не делать. Однако это далеко не так. Если рассматривать вложения в недвижимость, то в большинстве случаев вам придется потратить массу сил, времени и средств на ремонт, должное обустройство жилой площади, покупку различного оборудования и необходимой техники.

Но и это еще далеко не все. В дальнейшем вам придется постоянно управлять вашими объектами вложения, следить за их состоянием, а также регулярно общаться с арендодателями, риелторами и различными службами.

Также будут наблюдаться ощутимые отличия в зависимости от того, в какой сегмент рынка вы вкладываетесь. Затраты денежных средств, времени и усилий владельца жилой квартиры, рабочего офиса, магазина, земельного участка и жилья, которое посуточно сдается в аренду, будут весьма сильно различаться.


к оглавлению ↑

Сумма вложений

Конечно, конкретную сумму для будущих вложений в недвижимое имущество вы определяете самостоятельно. И уже исходя из ее величины определяется конкретный ценовой уровень, местоположение и сам сегмент рынка.

Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости далеко не ограничивается одной лишь жилплощадью. Кроме квартиры и дома, вы можете приобрести складское помещение, земельный участок, автомобильный гараж или рабочий офис. С каким из этих объектов вы желаете работать в будущем? Возможно, какой-либо из сегментов рынка вам знаком больше, чем остальные?


к оглавлению ↑

Важные рекомендации по инвестированию в недвижимость

к оглавлению ↑

Знайте свой район

Скорее всего, вы уже слышали поговорку о трех наиболее важных факторах при выборе недвижимого имущества: расположение, расположение и снова расположение. И это действительно так. Перед покупкой недвижимости следует как можно более тщательно изучить объект ваших вложений, а особенно его местонахождение.

Возможно, есть какие-либо существенные особенности, наподобие вида из окна на протекающую реку, оживленную автомобильную трассу или же вообще свалку мусора. Насколько развита окружающая инфраструктура и удобен ли для проживания район? Вы никогда не угадаете все эти мелкие на первый взгляд нюансы, пока самостоятельно не соберете как можно больше информации о потенциальном приобретении.


к оглавлению ↑

Местная недвижимость

Скорее всего, вы отлично знакомы с той местностью, где вы постоянно проживаете. И если в этом районе есть привлекательный объект для вложения денег, то лучше уделить внимание ему, чем искать недвижимость в других городах или странах. Конечно, это вовсе не означает, что нужно приобретать все то, что только можно увидеть из вашего окна. Но стоит понимать, что для должного ознакомления с недвижимым имуществом на незнакомой территории у вас уйдет намного больше сил и времени.


к оглавлению ↑

Однокомнатная квартира

Именно этот вариант для вложения денег в сфере недвижимого имущества является одним из наиболее популярных. В данном случае целевая аудитория потребителей достаточно велика. Это и одинокие молодые люди, разведенные мужчины и женщины, а также овдовевшие пенсионеры. Как вы понимаете, такие арендаторы редко нуждаются в большом и просторном жилье. Причем однокомнатной квартирой легче управлять, следить за ее состоянием и, соответственно, проще искать покупателей или сдавать жилье в аренду.


к оглавлению ↑

Резервный фонд

Весьма распространенной является ситуация, когда человек живет в одном жилье, а другое свое имущество, то есть вторую квартиру или дом, сдает в аренду. Как вы понимаете, периодически приходится чинить санузел, кровлю, водопровод или же просто совершать косметический ремонт. Если вдруг произойдет какая-либо поломка и у вас не окажется денег на ее устранение, то вы рискуете упустить прибыль за период накопления нужной суммы. Именно для таких непредвиденных ситуаций нужно иметь определенный резервный фонд.


к оглавлению ↑

Время на обучение

Если вы всерьез решили заняться инвестированием в недвижимость, то не пожалейте времени на детальное изучение этой сферы вложения капитала. Сегодня существует огромное количество информации на эту тематику. При покупке книг лучше отдавать свое предпочтение практическим руководствам по приобретению, продаже и сдаче недвижимого имущества в аренду. Также не забывайте о различных тренингах и онлайн-семинарах.


к оглавлению ↑

Найдите толкового риелтора

Далеко не все агенты в сфере недвижимости могут оказаться полезными для выгодного вложения капитала. Когда вы решите обратиться за помощью к риелтору, убедитесь, что он имеет хороший послужной список и должный опыт, то есть большое количество проданных объектов. Такой человек должен понимать сущность доходности вкладываемого капитала (ROI), чистой операционной прибыли (NOI), а также других важных показателей целесообразности и рентабельности инвестиций в недвижимое имущество.


к оглавлению ↑

Вступайте в местные инвестиционные клубы

Где еще можно почерпнуть массу ценной информации, как не у более опытных коллег? Местные инвестиционные клубы предоставляют вам отличную возможность перенять практический опыт других инвесторов, узнать их мнение, получить советы и рекомендации. Если же в вашем населенном пункте нет такого сообщества, то можно поискать его в интернете (форумы и блоги) или же создать клуб самому.


к оглавлению ↑

Рентабельная доходность

Недвижимость, которая обеспечивает вам более 1% доходности от ваших вложений в месяц, можно считать удачным приобретением. То есть если вы хотите приобрести дом за 100 000 долларов, и он будет приносить вам менее 1000 долларов в месяц, то лучше поискать более целесообразный объект для вложений.

Как видите, чтобы заниматься инвестированием в недвижимость необязательно быть уникальным гением или же доктором экономических наук. Достаточно лишь обладать здравым смыслом, понимать законы рынка и, конечно, иметь намерение развиваться в этой нише в дальнейшем. Успехов!

к оглавлению ↑

Бесплатное обучение инвестированию в недвижимость

Автор: Алексей Пивень


Нажимая на кнопку «Оставить комментарий», вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

6 советов при инвестировании в недвижимость

Ни для кого не секрет, что инвестирование в первичную недвижимость является одним из самых выгодных способов пассивного заработка. И этому есть несколько причин.

Во-первых, стоимость объекта после окончания строительства обязательно вырастет. Во-вторых, доступность – каждый человек может пойти и купить квартиру, жилой дом или коммерческий объект, для этого не нужно обладать какой-то особой информацией или навыками.

Но есть в этом деле и отрицательные стороны. Как уже отмечалось ранее, оно приносит хорошую прибыль. А большие деньги – это всегда большие риски. Сегодня мы поговорим о том, как выгодно инвестировать в строящуюся недвижимость.

Основные правила инвестирования в недвижимость

    1. Инвестируя в квартиру на первичном рынке, учитывайте стадию готовности объекта – желательно, чтобы она была более 50%. Так вероятность потерять деньги из-за бегства застройщика и его банкротства практически равна нулю. Покупая объект на стадии «котлована», нужно учитывать возрастающий риск и внимательно отнестись к выбору застройщика. О тонкостях покупки квартиры на стадии котлована мы уже писали в нашей статье.
    2. Узнайте, как можно больше об истории застройщика, был ли он в кризисных ситуациях и как вел себя в них.
    3. Уточните, сколько у застройщика сейчас проектов в работе. Для компаний, которые ведут деятельность на строительном рынке несколько лет, и делают это с успехом, наличие 3 – 4 проектов – нормальное явление. А вот у новичков такой большой объем работы должно вызывать сомнения.
    4. Вы имеете право посетить объект лично. Посмотрите, как продвигается процесс: сколько привлечено спецтехники и работает людей, как быстро строится дом. Многоквартирный дом из кирпича и монолита возводится по 2 – 3 этажа в месяц, из панелей – еще быстрее. За динамикой строительства можно следить на сайте застройщика или на портале новостроек.
    5. Оптимальным вариантом покупки является однокомнатная квартира, а также квартира-студия. Они будут пользоваться спросом вне зависимости от экономической ситуации в стране и мире. Что же касается коммерческих объектов, то при их покупке необходимо учитывать целый ряд факторов, среди которых проходимость, количество подобных торговых точек в непосредственной близости и их площадь. Непрофессионалу справиться с этой задачей непросто.
    6. При выборе квартиры нужно учитывать, насколько она будет ликвидной при продаже. Следует обращать внимание на:
  • среднюю стоимость одного квадратного метра; на нее влияют такие факторы, отделка, придомовая территория (детская площадка и парковка), транспортная развязка;
  • расположение;
  • проект развития объекта в частности и района в общем; в нем можно посмотреть, как приблизительно будет выглядеть многоквартирный дом и инфраструктура через несколько лет, есть ли в плане развития района новые школы, детские сады, торговые центра, будут ли построены новые дорожные развязки.

Идеальная квартира

Покупайте квартиру у застройщика, репутация которого подтверждена его безупречной историей. Да, такие компании можно пересчитать по пальцам и цены у них выше по рынку. Зато вы можете быть уверены в том, что объект будет достроен и сдан вовремя. Подробнее о том, как выбрать надежного застройщика, вы можете узнать из нашей статьи.

Убедитесь в том, что объект, который вы выбрали, уже активно строится – отправьтесь на строительную площадку и убедитесь в этом самостоятельно.

Проанализируйте, насколько ликвидной будет квартира, которую вы купите. Самый большой спрос на квартиры сейчас – студии и однокомнатные квартиры. Учтите, что на стоимость объекта влияет его месторасположение, придомовая территория и развитие инфраструктуры.

Инвестиции в жилую недвижимость | PAMMtoday

Возможность приобретать жильё с инвестиционными целями всегда волновала воображение россиян. Как только инвестиции в жилую недвижимость стали доступным способом получения пассивного дохода, сотни тысяч наших соотечественников кинулись приобретать вожделенные квадратные метры. Насколько оправдана такая инвестиционная стратегия, и может ли получить прибыль начинающий инвестор?

Цели инвестирования

Инвестиции в жилую недвижимость по силам далеко не каждому. Прежде всего, необходимо хорошо знать этот рынок и понимать, по каким правилам действуют его игроки. Кроме того, неплохо владеть инсайдерской информацией. Наконец, нужно иметь достаточный капитал. Аналитики считают, что прибыльное инвестирование недоступно среднестатистическому покупателю, поскольку крупные клиенты приобретают целый пул квартир, оставляя на долю рядовых участников рынка малопривлекательные с инвестиционной точки зрения объекты.

Цели инвестирования могут быть разными:

  • вложение для сохранения капитала;
  • покупка для последующей перепродажи;
  • приобретение для сдачи в аренду.

В любом случае покупать необходимо с умом. К сожалению, не все понимают, что стратегии вложения капитала должны вырабатываться и применяться, исходя из целей инвестирования. Выслушаем мнение профессиональных участников этого сегмента рынка и сформулируем собственную стратегию, позволяющую делать действительно грамотные инвестиции в жилую недвижимость.

Лучшие советы по выбору жилья

  1. «Оцените, какую сумму вам необходимо вложить», – Игорь Быченок, «Галс-Девелопмент». Именно от этого зависит выбор сегмента рынка, где будет совершаться сделка. Оказывается, стоимость объекта не всегда влияет на его доходность. В процентном соотношении она обычно колеблется от 20 до 25% годовых, а разница заключается лишь в сумме вложенных средств и получаемой прибыли. Он также советует внимательно изучить объект, в который вы собираетесь вкладываться. Если его финансирование зависит от темпов продажи квартир, то сроки сдачи жилья могут увеличиваться. Если недвижимость строится на кредитные деньги, то объект, вероятнее всего, сдадут в срок.
  2. «Решите, на какой стадии строительства входить в проект», – Мария Литинецкая, «Метриум Групп». Понятно, что на максимальную прибыль можно получить, приобретя квартиру на нулевом цикле, когда стоимость квадратного метра минимальна. Однако в этом случае риски по сделке очень велики, поэтому особое внимание следует уделить поиску надёжного застройщика.
  3. «Изучите социальную инфраструктуру прилегающей территории», – Александр Энгель, ГК «МИЦ». Например, для новостройки особенно важно, чтобы в микрорайоне были школа, детский сад, поликлиника и зелёная зона.
  4. «Выбирайте ликвидные объекты», – Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой». По её мнению, в сегменте эконом такими являются 1 и 2-комнатные квартиры на 5–12 этажах новостроек. Хорошо продаются студии площадью 30–32 кв. м, «однушки» размером в 38–42 кв. м и «двушки» по 55–63 кв. м.
  5. «Обратите внимание на незанятые рыночные ниши», – Анзор Берсиров, «Строительный Трест». Квартира в малоэтажном комплексе, расположенном в престижном районе с хорошими дорогами и развитой инфраструктурой – это отличный вариант для инвестиций. Такого жилья строится немного, однако спрос на него постоянно растёт.

Почему нужно инвестировать в жильё уже сегодня?

Решая приобрести квартиру с инвестиционной целью, нужно чётко понимать, что подобный проект окажется выгодным только в средне- и долгосрочной перспективе. Времена покупки  дешёвых квартир с целью последующей перепродажи ушли в прошлое. Сегодня на рынок приходят инвесторы, понимающие, что недвижимость – это превосходный актив, длительное владение которым гораздо выгоднее, чем его быстрая реализация.

Инвестиции в жилую недвижимость

Сейчас отличный момент для покупки жилой недвижимости: цены на неё в долларовом эквиваленте находятся на минимальном уровне с кризисного 2009 г. Нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей быстрее решать свой квартирный вопрос и активнее искать объекты для инвестирования. Увеличение спроса провоцирует рост рублёвых цен в новостройках, а опасения владельцев недвижимости ведут к сокращению рынка вторичного жилья. Именно поэтому хорошие квартиры в престижных районах вскоре начнут дорожать.

По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам. В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.

куда вложить деньги и на чем заработать?

Хорошо, когда в кошельке появляются свободные деньги, позволяющие задумываться о выгодности разнообразных путей инвестирования. Но если для инвесторов с большим стажем и огромными капиталами разрабатываются специальные бизнес-планы, рассчитываются показатели окупаемости и т.д., то вот для обычного среднестатистического гражданина Украины вопрос о выгодных капиталовложениях довольно сложный. Потому что необходимо не просто иметь доход, что тоже не просто в современных реалиях экономики, но также и минимизировать риски потери своих вложений.

В этой статье вашему вниманию приводим советы по инвестированию собственных средств, а также рекомендации, куда можно вложить деньги с получением максимальной отдачи.

Правила инвестирования

Прежде чем куда-то инвестировать деньги, нужно знать главные правила инвестирования. Соблюдая их, вы сможете осуществлять капиталовложения успешно и со знанием дела. Конечно, нельзя начинающему инвестору сразу выполнить все рекомендации, но постараться можно, тем более что это вполне реализуемо.

  1. Свободные деньги. Как бы банально не звучало, но вкладывать необходимо только тогда, когда деньги есть. Если их нет, то брать в кредит, занимать у друзей или выводить из оборота другого успешного бизнеса категорически нельзя. Многие могут удивиться, ведь практика кредитования бизнеса не так мала, но это не в нашем случае. Если речь идет об Украине, где экономика так нестабильна, а риски так велики, то брать в долг для развития своего дела не нужно. Можно прогореть и с бизнесом, и еще банку остаться должным в разы больше, чем брали изначально.
  2. Регулярный доход. Задумываться о том, куда вложить деньги в Украине, можно только в том случае, если есть стабильная работа или другой источник дохода. Это одна из самых главных основ. Не имея постоянного дохода, вкладывать свои деньги в бизнес или другую инвестицию нельзя. Если дело будет проигрышным, то существует риск остаться вообще без денег.
  3. План инвестирования. Как советуют опытные эксперты, то никогда не следует ограничиваться единым направлением. Разнообразный портфель капиталовложений позволит гарантировано получить прибыль, ведь не могут сразу три-четыре направления быть проигрышными. Но, вне зависимости от сферы и масштабов финансирования, всегда составляйте план инвестирования. Необходимо иметь четкий алгоритм своих действий, чтобы понимать, когда ситуация идет не так, как вам бы хотелось. Это поможет принимать оперативные решения для исправления возникших проблем.
    Не тратьте полученную прибыль. Деньги имеют свойство обесцениваться, именно поэтому заработанные средства не нужно тратить в собственных целях. Лучше всего на первоначальных этапах полученную прибыль направлять на формирование нового портфеля. Это позволит в будущем расширить свои возможности и потенциал.

Контроль своих денег и сбережений. Не стоит бездумно вкладывать деньги, а потом забывать о них на годы. Вы, как инвестор, всегда должны интересоваться денежными потоками в своем деле. Это позволит принимать правильные управленческие решения и влиять на результат. Если процесс инвестирования пустить на самотек, то можно и вовсе потерять все свои сбережения. Фактов мошенничества сейчас очень много.

Если вы сможете руководствоваться данными правилами, или хотя бы брать их во внимание при осуществлении своей инвестиционной деятельности, то ваши шансы на успех повысятся в несколько раз.

Принципы инвестирования

Придерживаясь рассматриваемых далее принципов, вы сможете улучшить свой результат и уменьшить возможные риски. Главное – это работать по определенному алгоритму, а не руководствоваться только одними эмоциями.

  1. Долгосрочность перспективы инвестирования. Инвестирование всегда должно быть направлено на перспективу, а значит иметь долгосрочный характер. Запомните правило: вложить деньги сегодня и уже завтра получить прибыль невозможно. Для примера возьмём за основу стоимость любых акций: сегодня она растет, завтра падает, а через 5 лет увеличится в 5 раз. Эффективность любых капиталовложений измеряется годами, но не днями и месяцами.
  2. Тщательное изучение инструмента финансирования. Перед тем, как куда-то вложить деньги, в обязательном порядке проведите анализ данного направления. Не лишним будет пообщаться с теми, кто уже работал в данном сегменте и достиг определенных результатов.
  3. Собственное мнение. Как бы не были хороши и компетентны эксперты со стороны, всегда имейте и собственный вектор развития. Если вы понимаете, что данное направление интересно, и чувствуете, что сможете работать в данной сфере, то тогда не поддавайтесь всеобщим веяниям моды. Выработайте свой вектор развития, и, может, уже через несколько лет вы станете первооткрывателем.
  4. Умейте остановиться. Но, несмотря на предыдущий совет, всегда рационально используйте свои ресурсы. Не разрешайте адреналину руководить вашими решениями. Всегда нужно уметь сказать стоп. Одно дело, если вы только вложили средства, другое дело, если уже продолжительное время инвестиции в бизнес не приносят дохода. В таком случае нужно сказать стоп, хотя бы взять паузу, переключиться на то, что реально сможет принести деньги. Не умея переключаться на другое направление деятельности, никогда нельзя достичь успеха. Другое дело, что и прыгать с одного направления на другое тоже не нужно.
  5. Не торопитесь. Нельзя принимать решение, доверяя только эмоциям. Всегда нужно дать время «остыть» самому себе. Это позволит не поддаться собственному и чужому мнению. Кроме того, так можно обдуманно взвесить все «за» и «против», принять рациональное и правильное решение. Как советуют психологи, прежде, чем что-то купить в магазине, необходимо уйти и переждать время. Если желание осталось и после, то тогда можно смело покупать. Если нет, то тогда можно и не спешить.
    Выбирайте победителей. Если рассматривать вложение средств именно в приобретение акций, то лучше всего всегда вкладывать в те компании, которые занимают лидерские позиции на рынке или хотя бы имеют перспективы развития. Вкладывать в акции заведомо неуспешных компаний не стоит.
  6. Думай о завтрашнем дне. Никогда не руководствуйтесь при принятии решений сегодняшним днем. Например, получили сегодня прибыль, и давай ее выводить. Это не мышление инвестора. Успешный бизнесмен всегда думает о перспективе, о том, во что вложить деньги завтра, получив их сегодня.
    Перед тем, как рассказать, куда можно инвестировать деньги в Украине, раскроем вам еще несколько советов опытных экспертов, которые смогут помочь достичь желаемого результата и максимально обезопасить от рисков потери своих сбережений.

Советы экспертов по успешному инвестированию:
  • Старайтесь максимально минимизировать риск для части своих вложений. Эксперты советуют, что приблизительно 30% от своих сбережений всегда необходимо направлять на то, что на 100% принесет прибыль. Это может быть депозитный счет, приобретение недвижимости, может вложения в драгоценные металлы и т.д.
  • Создавайте постоянный пассивный доход. Доход не всегда может быть активный, то есть его не всегда можно пощупать и ощутить. Позвольте себе при наличии средств вложить их в ценные бумаги. На акциях и облигациях можно неплохо заработать.
  • Разделяйте способы инвестирования (диверсификация). Как уже было сказано ранее, всегда диверсифицируйте свой портфель. Понятное дело, что все направления не станут выигрышными, но и проигрышными тоже.
  • Высокодоходное инвестирование. Есть некоторые направления инвестирования, которые сразу обещают высокий доход. Необходимо такие инвестиции включить в свой портфель, но в некой пропорции от всего объема инвестиций. В противном случае можно, как выиграть, так и все проиграть.
  • Проверяйте информацию. Никогда не вкладывайте деньги в то, о чем вы вообще не знаете ничего. Прежде, чем вложить, необходимо все проверить, проанализировать, а только потом принимать решение.
  • Основные виды инвестиций и их классификация
    Теперь переходим к самому главному - куда выгодно вложить деньги? Вопрос не так сложен, главное разбираться в том разнообразии финансовых инструментов предлагаемых на рынке. И если понятие акций и облигаций знакомо большинству, то вот сама классификация таких финансовых инструментов известна не всем.

В зависимости от объекта инвестирования выделяют 4 вида инвестиций:
  • Спекулятивные. То есть те, на которых можно заработать с помощью их перепродажи.
  • Финансовые. Ярким примером являются ценные бумаги, то есть это своего рода вложения в финансовые инструменты.
  • Венчурные. То есть связано с перспективами развития в будущем определенных направлений деятельности человека, например, ноу-хау, новые технологии и т.д..
  • Реальные. Связаны с внесением средств в реальные объекты, например, в недвижимость.

По сроку инвестирования

Если говорить о сроке вложения, то здесь инвестиции можно условно разделить на три вида:

  • Краткосрочные – до 1 года;
  • Среднесрочные – до 5 лет;
  • Долгосрочные – более 5 лет.

В зависимости от формы собственности

Классификация по форме собственности рассматривается с точки зрения причастности инвестора к той или иной категории субъектов. Например, деньги может вкладывать обычное физическое лицо, а может иностранная компания. Поэтому выделяют три категории таких инвестиций:

  • Частные, то есть со стороны физических лиц;
  • Зарубежные – со стороны нерезидентов;
  • Государственные – со стороны государственных компаний.

По уровню риска

По уровню риска инвестиции делятся также на три группы:

  • Консервативные инвестиции. Наименьший риск.
  • Инвестиции с умеренным риском.
  • Агрессивные инвестиции. Наибольший риск.

На первых шагах лучше избегать агрессивных вложений, хотя можно диверсифицировать портфель и таким видом, но только в небольшом количестве.

По цели инвестирования

В зависимости от того, что подразумевается под инвестированием средств со стороны самого инвестора, капиталовложения могут быть разделены на 4 класса:

  • Прямые. Вкладываются в единое направление прямым финансированием.
  • Портфельные. Создается разнообразный портфель, наполненный разным видом инвестиций.
  • Интеллектуальные. Разнообразные стартапы, ноу-хау и т.д. Это венчурные инвестиции.
  • Нефинансовые. Когда инвестиции не связанны вообще никак с финансами, например, вложение в собственное образование.

Преимущества и недостатки частных инвестиций

Если мы говорим о среднестатистическом гражданине Украины, который на данный момент имеет некую сумму средств и хочет их вложить в определенный портфель, то такие намерения могут иметь, как негативные, так и позитивные последствия для самого гражданина.

Плюсы частных инвестиций

Если мы говорим о главных плюсах частного инвестирования, то их несколько:

  • Это возможность научиться чему-то новому и расширить свой кругозор;
  • Получить диверсифицированный доход, позволяющий ощущать себя всегда и при любом экономическом состоянии успешным;
  • Достичь желаемых целей и результатов за счет получаемой от инвестирования прибыли;
  • Возможность постоянно возобновлять вкладываемые ресурсы. Неограниченный размер прибыльности.

Минусы частных инвестиций

Но при этом инвестирование не лишено и минусов, которые может ощутить каждый человек. Среди таких минусов следует выделить:

  • Наличие рисков. Любая деятельность с вложениями сопряжена с определенными рисками, поэтому нельзя сказать на 100%, что что-то будет успешным, а что-то нет;
  • Процесс требует хорошей стрессоустойчивости. Если вы очень эмоциональный человек, то не всегда эта деятельность сможет принести удовольствие;
  • Необходимо постоянно читать, анализировать, узнавать что-то новое. Если не расширять свой кругозор знаний, то можно «отстать» от современных тенденций рынка и просто потерять свой доход;
  • Для старта необходим капитал, который не всегда есть.

Основные способы вложить деньги, чтобы они работали и приносили доход

Представляем список способов, которые актуальны именно для Украины и помогут каждому заработать деньги даже при минимальных капиталовложениях:

  • Банковский вклад. Это тот способ, который позволяет каждому вложить небольшие деньги в инвестирование. Другое дело, что уровень инфляции и размер процентных ставок почти одинаков, поэтому выгода не всегда привлекательна. Вкладывать необходимо не в те банки, где высокая ставка, а те, кто работают на рынке не первый год: Укрсоцбанк, Ощадбанк, Укрэксимбанк и т.д.;
  • Вложение в ПИФы. Считается, что в такие счета можно вкладывать не более 10% от собственных средств. Выбрав этот метод инвестиций в инвестиционные фоны, вашими средствами будет распоряжаться брокер. Нужно честно сказать, что это дело рискованное и возможность получения прибыли составляет 50 на 50;
  • Приобретение недвижимости. Всегда беспроигрышный вариант инвестирования, особенно сейчас, когда в Украине наблюдается пик падений цен на недвижимость. Сейчас купил, потом продал или сдал в аренду;
  • Драгоценные металлы. Способ, который никогда не позволит проиграть, поскольку золото всегда в цене. Для большей стабильности вы можете вкладывать средства в несколько металлов одновременно. Например, в золото, палладий и серебро. Даже если по какому-то из них вы будете в «минусе», остальные компенсируют ваш убыток;
  • Инвестиции в бизнес. Способ только для тех, кто любит рисковать. Необходимо понимать, что не каждое дело может оказаться рентабельным, но то, что финансово привлекательно необходимо попробовать, это факт. Можно для начала открывать не собственное дело, а просто вложить частично в бизнес другого человека;
  • Инвестирование в ценные бумаги. Самый распространённый способ инвестирования, используемый, как мелкими, так и крупными компаниями. В данном направлении самое главное – найти лицензированного надежного брокера, который поможет на начальных этапах покупать и продавать ценные бумаги;
  • Частное кредитование (P2P-кредитование). Набирающий популярности метод, когда вы со своим капиталом формируете фонд частного кредитования. Люди пользуются вашими средствами, а вы получаете проценты за обслуживание. Риск – можно нарваться на недобросовестного заемщика;
    Покупка валюты. Для Украины самое то, поскольку валюта постоянно растет, а гривна обесценивается.
  • Вложение в искусство. Способ инвестирования доступный не для всех, поскольку объекты искусства стоят дорого и не всегда их можно перепродать за реальную стоимость. Для ценителей искусства – это одно из самых перспективных направлений.
  • Интернет-проекты. Очень рискованный способ, поскольку гарантий от таких проектов очень мало. Можно вложившись в очень перспективный стартап получить хорошую прибыль, а можно попасть и на мошенников;
  • Бинарные опционы. Один из самых быстрых способов получения прибыли, но и один из самых рискованных. Главное – это умение правильно делать прогноз на то, как уже завтра измениться стоимость определенного актива;
  • Инвестиции в себя. Это значит, что необходимо вкладывать в себя и свое развитие. Это европейский подход, когда люди вкладывают не в материальные ценности, а в саморазвитие. Это не для всех актуальный способ, но для тех, кто любит учиться и развиваться, самое то.

Инвестиции в недвижимость

Для всех нас знакомо, что при наличии достаточно крупной суммы средств ее необходимо обязательно вкладывать в недвижимость. Это вполне понятно, поскольку потерять такой объект почти нереально. Но при этом не всем известно, что помимо плюсов, есть и недостатки таких вложений.

Преимущества и недостатки
Главным преимуществом вложения в недвижимость является беспроигрышность такого бизнеса. Квартира всегда будет ликвидна, от ее сдачи в аренду всегда можно получить доход и т.д. В принципе о плюсах знают все, большинство людей интересуют недостатки такой деятельности.

Минусы вложений в недвижимость:
  • Необходим большой капитал для старта;
  • Нужны дополнительные средства для содержания квартиры;
  • На некоторые объекты недвижимости спрос может падать в соответствие со спросом.

Виды недвижимости для инвестиций, в какую выгодно вкладывать средства?

И здесь назревает вопрос, в какую же недвижимость вкладывать? Отметим сразу, что для обычного гражданина вкладывать в коммерческую недвижимость не рационально. Исключение - если она нужна для бизнеса. Все остальные виды необходимо выбирать из собственных предпочтений, например, с возможностью в дальнейшем использовать данный объект и в собственных целях.

Если Вы собираетесь инвестировать в доходную недвижимость, то у нас Вы найдете самый широкий объектов коммерческой недвижимости.

Виды недвижимости, которая может стать объектом инвестирования:
  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Загородная
  • Строящаяся

Способы получения дохода от недвижимости

Особого секрета нет в том, что инвестиция в недвижимость, всегда рентабельна и очень часто не подвержена рискам. Но, почему-то для большинства из нас прибыль от объекта такой собственности заключается только в сдаче в аренду. Но это не совсем так. Есть еще и другой способ получения прибыли.

Способы получения дохода от недвижимости:

За счет аренды. Метод распространён не только в Украине, но и во всех странах мира. Человек приобретает недвижимость и потом сдает ее в аренду. Очень успешным метод может стать в пик кризиса, когда квартиру или дом можно купить дешево, а потом сдать очень дорого.
Благодаря дальнейшей перепродаже. Не часто используемый вариант, а зря. Можно купить дешево, сделать ремонт, выждать время и потом продать на 50-100% дороже. Так работают многие риэлтерские компании или простые перекупщики на рынке недвижимости.
Инвестиции в строительство недвижимости: куда вкладывать, размер прибыли и риски
Некоторые украинцы могут рассматривать такой вариант вложения средств как инвестирование в строящуюся недвижимость. Скажем сразу, здесь есть, как свои преимущества, так и свои недостатки.

Лучше всего вкладывать деньги в те объекты, которые уже строятся. Выбирать строительство, находящееся на стадии котлована, нельзя, потому что это очень рискованно. Работать необходимо только проверенными застройщиками, работающими в данном регионе не первый год. Лучше всего вкладывать в жилую недвижимость, она будет пользоваться спросом всегда.

Заработать можно неплохо - до 50% от начальных инвестиций. Главное – наличие спроса на приобретенный объект, например, жилую недвижимость эконом класса. Разница на фазах строительства и реализации составляет около 40%.

Главный риск в том, что объект может быть не достроен и деньги просто будут зря потрачены. Можно допустить и риск неликвидности, но это маловероятно.

Частые ошибки при инвестировании

Понятное дело, что никто не застрахован от ошибок. Это вполне понятно. Но необходимо соблюдать все то, что советуют эксперты и практики. Таким образом, можно избежать многих рисков. Кроме того, зная заранее список наиболее часто допускаемых со стороны инвестора ошибок, можно постараться их избежать.

Распространенные ошибки инвестора:
  • Желание при получении первой прибыли сразу же ее потратить;
  • Вложение средств в один вид инвестиций, не формируя при этом разнообразный портфель капиталовложений;
  • При первых же потерях, желание все вывести из оборота и «покончить» с этой деятельностью;
  • Бездумные вложения, не подтвержденные расчетами и аналитикой.

Заключение

В статье рассмотрены варианты, куда можно вложить деньги с приемлемой рентабельностью. Рекомендации и советы были получены у экспертов в сфере торговли и маркетинга, следуя ним, вы можете обезопасить себя от многих опасностей. Безусловно, инвестирование – это риск, но деньги не должны просто так лежать, они должны приносить прибыль. Подобрать же оптимальный объект инвестирования Вы сможете среди наших инвестиционных предложений.

Инвестирование 2021. Инвестирование в интернете. Инвестирование в бизнес. Инвестирование в недвижимость. Инвестирование в Украине. Инвестиции и инвестирование. Инвестирование в недвижимость. Долгосрочное инвестирование. Инвестирование в акции. Основы инвестирования. Правила инвестирования. Стратегии инвестирования. Лучшее инвестирование. Денежное инвестирование. Инструменты инвестирования. Процесс инвестирования. Инвестирование в строительство. Инвестирование в производство. Финансовые инструменты инвестирования. Примеры инвестирования. Портфели инвестирования. Выгодное инвестирование.

советы по инвестированию в 2021 году

Пять этапов инвестирования в недвижимость и землю

Prosto заманчивой кажется прибыль от перепродажи дорожающей недвижимости (включая землю) людям, у которых появились свободные средства. Путеводитель, указывающий на основные подводные рифы или частично видимые айсберги таких вложений, предлагает Prostobank.ua

Этап первый. Постижение тенденций рынка

Инвестирование в недвижимость предполагает достаточно долгий срок отдачи. И потому главным первоначальным деянием обладателя суммы, достаточной для такой инвестиции, должно быть детальное выяснение возможных и вообще характерных долгосрочных тенденций, связанных с тем или иным типом недвижимости, способом ее использования и местом ее расположения.

При этом если ваши свободные средства позволяют вкладывать средства в дорогие объекты (400-800 тысяч долларов), следует помнить о самой распространенной ошибке инвесторов таких сумм – сверхдорогая полностью обставленная квартира в столице или загородный дом в ее пригороде на всю имеющуюся у вас сумму, конечно, приятно потешит ваше самолюбие и эстетическое чувство, а единичность объекта покажется упрощением работы с инвестицией. Но на самом деле получение прибыли с элитной недвижимости в проблемный период развития экономики весьма сомнительно.

Во-первых, продажа такого штучного объекта даже после устраивающего вас подорожания такого типа недвижимости может затянуться на слишком долгое время, до целого года (а если речь идет не о Киеве – и того больше), и может стоить многих нервов. Во-вторых, при любом витке кризиса элитная недвижимость дешевеет первой и наиболее серьезно, причем спрос на нее даже после удешевления все равно почти исчезает. Те же пункты (слабый спрос с долгим поиском и риск резкого удешевления) касаются и сдачи такого жилья в аренду – а значит, попутно заработать на этом жилье до его продажи может не получиться.

В-третьих, содержание пустующей элитной квартиры само по себе обходится не меньше тысячи долларов в год. В целом же, инвестиция в такой объект в самом идеальном случае в ближайшее десятилетие принесет не больше 15% общей прибыли, из которых не менее 10% придется потратить на оформление сделок, налоги и содержание жилья. В худшем же (весьма вероятном) случае продать объект придется без дохода или (при срочной потребности в деньгах) с убытком, дешевле первоначального вложения.

Другое дело – «демократическая недвижимость» разного рода, которая на рынке «разлетается» со скоростью пирожков (и в смысле продаж, и в смысле аренды). И которая если дешевеет, то ненадолго (и тогда ее есть смысл скупать), а потом непременно уверенно дорожает. По мнению экспертов, в послекризисных реалиях гораздо больше смысла «идти в розницу». Однако и тут следует изучить все аспекты рынка жилья (например, если у вас не более 40-50 тысяч долларов, не стоит покупать «убитую гостинку», поскольку ее затруднительно будет выгодно сдать в аренду до продажи квартиры, да и вряд ли она когда-нибудь подорожает более, чем на десять тысяч долларов, из которых вы пять тысяч потратите на необходимые выплаты – лучше на такие деньги приобрести 5-10 соток земли под Киевом или хорошую квартиру в другом городе, которую и сдать в ожидании повышения цен).

Наконец, свой главный закон роста цен существует при инвестировании в первичный рынок – в квартиру в почти достроенном доме. В таком жилье, по крайней мере, в Киеве больше других дорожают после полной сдачи дома двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, а затем трехкомнатные (однокомнатные уступают в динамике из-за изначально более высоких цен на них, обусловленных как крупными метражами, так и намеренной тарифной политикой застройщиков). То есть при наличии 300 тысяч долларов лучше взять три достраивающихся «двушки» на Харьковском, чем четыре однокомнатных там же – первые скоро «уйдут» дороже на 30 тысяч американских единиц валюты каждая, вторые подорожают едва ли на 10-15 тысяч долларов каждая. В принципе же при очень сложных колебаниях вторичного рынка недвижимости в эпоху кризиса, по мнению риэлторов, следует признать первичный рынок почти достроенного жилья единственной адекватной инвестицией в рынок многоквартирных домов.

Этап второй. Постижение документарных и налоговых нюансов

Инвестор должен представлять свои растраты, связанные с куплей-продажей недвижимости, а также свои обязанности по отношению к ней с учетом последних законодательных изменений. Начнем с последних.

При вложении в участки земли покупатель обязан использовать их в соответствии с прописанным целевым назначением земли. Если это ОСГ (земля сельхозназначения) землю необходимо обрабатывать, если участок под частную застройку – владелец обязан на участке хоть что-нибудь построить. В противном случае сельсовет или другой контролирующий территорию орган имеет право принять решение о лишении вас «замороженного» вами участка – и в кризис эта ситуация многих «непостроившихся» землевладельцев уже постигла.

Что же касается налогов, то помимо упомянутой госпошлины при продаже недвижимости (1%), выплат в Пенсионный фонд при покупке (1%) и выплат маклеру (5% при продаже) следует учитывать тот факт, что с 1 июня 2010 года государство пресекло традицию 1990-х-2000-х годов по многократному занижению участниками сделок документированной стоимости сделок с целью уменьшить налоговые выплаты. Более того, последние негласно увеличились – поскольку теперь при продаже квартиры выдается не «справка-характеристика» из БТИ города с прописанной стоимостью квартиры в виде части стоимости строения (10-20 тысяч долларов за квартиру, что и позволяло писать подобные же малые суммы в договорах) – а выписка из реестра, подконтрольного Минюсту, подразумевающая инвентаризационное обследование квартиры (а это недешевая процедура) и прописывание в выписке ее рыночной стоимости, от которой и насчитывается госпошлина.

Кроме того, с 1 августа 2010 года при покупке квартиры стоимостью свыше 50 тысяч долларов США от покупателя потребуют официальную декларацию о происхождении доходов. Кроме того, нотариусы и маклеры отныне обязаны сообщать о проводимых сделках и договорах с фамилиями их участников налоговым органам. Подумайте, устраивает ли вас такая тенденция.

Наконец, на рынке земли с недавних пор невозможно продавать части земельного участка по одному акту на весь участок. Необходимо получить отдельные полные акты (целый пакет справок и документов) на каждую долю вашего участка, которую вы желаете продать.Получение же таких актов стоит до полутора лет мытарств, море нервов и больших денег (ускорение и упрощение процесса возможно, но нелегально, и стоит уж совсем пятизначных инвалютных сумм). То же самое касается изменения профиля земли с ОСГ на «под индивидуальную застройку» – для частного лица сейчас это стало почти невозможным и как подвид деятельности исчезло с рынка.

Потому покупка гектара земли, с целью его размежевания и продажи в виде земли или в виде коттеджных комплексов сейчас под силу только корпорациям с многомиллионными оборотами – а как частный бизнес «делящееся почкованием» девелоперство ушло в прошлое.

Другими словами, единственной удобной для частника со средствами от полусотни тысяч до полумиллиона долларов инвестицией в землю сейчас является покупка отдельного участка или участков земли (или же коттеджных комплексов), желательно в пределах до 70 километров от Киева, на каковых участках в ожидании роста цен необходимо построить хотя бы временную хижину или гараж во избежание лишения вас участка.

Этап третий. Знать нюансы просмотра

Главный закон просмотра земли и коттеджных комплексов – их смотрят зимой и в марте. Поздней весной, летом и ранней осенью вся сельская Украина имеет презентабельный вид, скрывающий отчасти недостатки земли, ее окружения, строений, подъездных путей; все эти недостатки виднее всего в мартовскую оттепель. Правда, многие продавцы земли даже снимают до апреля свои участки с продажи – но зато те, кто остаются (а это владельцы, наверняка, желающие срочно продать объект), снижают в зимний «несезон» цены. И это – вторая причина предпочтительности выбора и покупки земли или дачных (коттеджных) комплексов только в первый квартал года.

По вложению в «первичку», разумеется, главным законом является «почти достроенность» объекта, которую мы уже упоминали. Даже если полная сдача объекта затянется на год и больше от заявленного застройщиком срока, инвестор, в отличие от покупающего жилье для себя, может меньше беспокоиться – хоть через год-три, почти готовое жилье сдадут, и цена его все равно неминуемо вырастет.

Этап четвертый. Выбор риэлтора.

По этому этапу читайте отдельную статью портала Prostobank.ua.

Этап пятый. Изучение предварительных договоров.

И по этому этапу читайте специальную статью от компании «Простобанк Консалтинг».

Что такое жилье эконом-класса

Хотя украинские законы не предусматривают разделение жилья по классам, на практике все же существует классификация недвижимости. Всего можно выделить четыре вида: социальное, эконом-, бизнес- и премиум-класса.

Самое недорогое – социальное жилье. Хотя по нормам на одного жильца такой квартиры должно приходится минимум 20 кв.м., а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, никаких других требований к такому жилью не предусмотрено. Ни технология строительства, ни количество квартир на одном этаже или в доме никак не нормируются. Как правило, в социальном жилье отсутствует лифт, мусоропровод, паркинг для автомобилей, но в каждой квартире есть балкон. 

Жилье эконом-класса отличается от социального более высокими требованиями к качеству и удобством. На каждую квартиру, как правило, отводят одно паркоместо; обязательно наличие балкона, а часто и лоджии. При этом технология строительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная из панелей или кирпичная кладка.

Примечательно, что требования к жилью бизнес-класса ненамного отличаются от требований к эконом-классу. Технология строительства может быть лишь монолитно-каркасной либо кирпичной кладкой – но панельные дома сегодня и так практически не строят. Площадь квартиры на одного человека в доме бизнес-класса должна быть не менее 40 кв.м., в два раза больше, чем в эконом-классе. Самих квартир на одном этаже должно быть не более восьми. Требования по наличию парковки, балкона и лоджии – те же.

Что касается квартир в домах премиум-класса, то их обычно до 30 на один дом и до четырех на один этаж. Потолки в таких домах имеют высоту минимум в три метра. Обязательно наличие террасы и паркинга на две или более машин на каждую квартиру.

В основном, на практике самое большое различие между жильем разного класса – в метраже и стоимости. При этом жилье эконом-класса считается самым ликвидным из-за того, что его легче всего продать даже в кризис.

Когда целесообразна ипотека

В некоторых случаях при покупке жилья целесообразно взять кредит – в частности, если у вас недостает небольшой суммы на покупку желаемого объекта, и есть возможность погасить кредит за короткий срок.

При этом шансы получить кредит на ипотеку, залогом по которой выступает жилье эконом-класса, намного выше, чем в случае с элитной недвижимостью. Получить кредит на покупку эконом-жилья намного проще, потому, что ликвидность такой недвижимости выше, а сумма кредита – ниже. Кредитующие банки усматривают в дорогой ипотеке повышенные риски уже потому, что она формирует значительную часть портфеля. А сейчас как никогда финучреждения стремятся к диверсификации. Кроме того, ликвидность таких объектов недвижимости в сегодняшних условиях крайне низкая.

Кроме аванса не менее 50% и короткого срока ипотеки в 3-5 лет, для получения кредита необходима позитивная кредитная история заемщика, официальная зарплата и трудоустройство в стабильной компании.

Ознакомиться с актуальными условиями кредитования на покупку недвижимости можно тут

Обходим подводные камни

Выбирая дом, в котором вы хотите покупать квартиру эконом-класса, посетите лично городок – чтобы увидеть, насколько комфортно вам будет там жить. Киевлянин Иван Пилипенко искал для себя недорогую квартиру в новострое. «Холодным зимним вечером я поехал смотреть на квартиры в объекте. Рекламный проспектик обещал симпатичный дом, который уже был сдан в эксплуатацию, и оживленный городок с поликлиникой, школой, детским садиком, магазинами и маршруткой до Киева каждые 10 минут. Приехал – а там на остановке стоит один киоск с жалкой гирляндой и пустырь, на котором стоит одинокий дом. Свищет ветер, нет фонарей. Я развернулся и поехал назад. Дорога тоже заняла 40 минут вместо обещанных 20-ти», - сетует Иван. Очевидно, что в этом случае покупатель пострадал от неправдивой рекламы: объект не имел развитой инфраструктуры, которая нужна для комфортной жизни.

Впрочем, в вопросе выбора дома и оценки инфраструктуры опасна и другая крайность – когда какой-то пригородный район оказывается слишком густо заселен. «Некоторые застройщики по накатанному пути эксплуатируют раскрученные направления, где ни плотность заселения, ни коммуникации уже не выдерживают такого давления. Выбирая объект, обращайте внимание на то, насколько развита в районе детская и взрослая инфраструктура, качественные ли дороги, не перегружена ли трасса, насколько местность красива и чиста», - советует Владислав Кононов, партнер девелоперской компании AVM Development Group.

«Смотрел я еще один неудачный объект, - рассказывает Иван Пилипенко. – На самой окраине Борщаговки мне пообещали аккуратную квартирку со скидкой, а на практике это оказалась горе-планировка: небольшая комната имела форму очень удлиненного прямоугольника. Менеджер пыталась меня убедить, что все в порядке, но я-то вижу, что туда даже диван не поставить нормально». По словам застройщиков, планировка – важная статья расходов в создании проекта. «Важно, чтобы застройщик был достаточно профессиональным для успешной реализации всех этапов проекта: от создания чертежа до окончания строительства. К сожалению, сегодня на рынке встречаются объекты, в квартирах которых две трети отведено под холл либо посреди спальни расположена колонна. Качественная проработка – дорогостоящая необходимость, поэтому будьте готовы, что квартиры с уютной планировкой будут несколько дороже», -  поясняет Владислав Кононов.

По словам эксперта, при инвестировании в жилье эконом-класса нужно помнить, что излишняя реклама либо чрезмерное внимание к внешнему виду дома – могут означать экономию застройщиком на качестве стройматериалов, коммуникациях и прочем.

В заключение

Конечно, самое главное при покупке квартиры – проверка застройщика на добросовестность, чтобы объект был успешно сдан в эксплуатацию. В этом вам поможет изучение документов застройщика, построенных им объектов и списка его партнеров.

У застройщика должны быть:

  • лицензия Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ;
  • разрешение на строительство, выданное местным органом власти либо решение местного совета о выделении земельного участка;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектная документация.

«Попросите у застройщика документ, подтверждающий право собственности или пользования землей. Если застройщик является собственником земли, он должен подтвердить это Государственным актом на землю. Если же земля получена в пользование, Вам должны показать договор аренды», - советует Екатерина Гутгарц, главный редактор Prostopravo.com.ua. Но главное: строить дом должны на земле «жилой и общественной застройки». Категория земли должна обязательно быть указана в документах.

Покупка квартиры в Киеве с целью инвестиции: пять шагов перед выбором объекта 

Prosto, а главное, безопасно, казалось бы, вложить 70-150 тысяч долларов в квартиру в столице. И банковских рисков не несешь; и товар не только ликвидный – но и такой, которым сам сможешь воспользоваться если что… О первых информационных этапах, которые стоит пройти перед выбором жилья для покупки-инвестиции, – рассказывает Prostobank.ua. 

Шаг первый: во что вы инвестируете

Для начала следует выяснить: собираетесь ли вы купить квартиру с целью скорой перепродажи – или можете выждать пять-десять (или бесконечно много) лет, сдавая все это время жилье в аренду, и лишь потом продать квартиру после ее подорожания или (когда понадобится наличность) хотя бы за исходную цену. Перед тем, как решится на такой шаг, нужно тщательно изучить текущую ситуацию на рынке и взвесить, насколько выгодна такая схема.

К примеру, на начало 2010 года за счет арендных выплат в Киеве полностью окупить вложения в квартиру можно не менее чем за 15-20 лет. Ведь если вложить в покупку 70-80 тысяч долларов цена аренды за вычетом налогов составит не более 350-400 долларов в месяц. А при более дорогих квартирах или самостоятельном проведении хорошего ремонта в инвестиционной квартире срок окупаемости будет еще большим – ввиду «кризисного» падения спроса на дорогую аренду и, как следствие, почти полного исчезновения в Киеве среднеклассового (500-1500 долларов в месяц) арендного сегмента.

Таким образом, речь может идти либо о сознательной нацеленности на сдачу жилья в аренду (получение своего рода «процентов» от вложенной суммы), либо об умелой ловле кратковременной конъюнктуры – угадывании резких подорожаний той или иной недвижимости в ближайший год-два. В обоих случаях необходимо перейти к следующему, второму шагу.

Шаг второй: изучите транспортные перспективы районов

Главный, краеугольный инвестиционный параметр, который через несколько лет может сделать вложения в квартиру действительно прибыльными – это строительство метрополитена и другого общественного транспорта повышенной регулярности вблизи потенциального объекта ваших инвестиций.

К примеру, в Киеве, как известно, в ближайшее десятилетие должен открыться ряд уже построенных станций метро в Голосеевском районе; линия в направлении Воскресенского и Радужного массивов и, возможно, Троещины; та же линия на правом берегу пройдет через Татарку; неопределенно поговаривают о метро в районе вокзала «Дарница». Все остальные направления метро, о которых пишет пресса, в ближайшие десять лет маловероятны. Трамваи на отделенных колеях (без пересечений с автодорогами) вскоре свяжут линии метро с Борщаговкой и, возможно, Троещиной. Эффективной станет и городская электричка, которая несомненно в ближайшее десятилетие начнет ходить через все районы, имеющие железнодорожные пути; ожидается и серьезное увеличение пригородного железнодорожного трафика и комфортабельности пригородных поездов.

Так вот, дома и квартиры в домах в радиусе двух километров от появляющихся станций указанных видов транспорта, непременно подорожают на десятки процентов – вплоть до (в случае дома в ста метрах от новой станции метро) двукратного и даже более чем двукратного повышения цены.

К примеру, Радужный массив – на котором расположена и уже действующая станция городской электрички (лукаво наименованная станцией «Троещина»), и рекреационная озерно-пляжная зона, и там же планируется станция метро – является претендентом на подорожание квартир: через пять-десять лет на 50% к нынешней цене «радужной» недвижимости по всему массиву, и еще на больший процент непосредственно возле станций рельсового транспорта (если не произойдет форс-мажорного резкого падения цен по всему городу).

Шаг третий: изучите «технические» перспективы районов и домов

Если составить диаграмму, в которой цены квартир за несколько лет показываются отдельными линиями, «отвечающими» за разные части Киева и Киевщины – то эти линии будут совершенно не параллельны. То же самое и со стоимостью аренды. Проще говоря, были периоды, когда «Троещина дорожала быстрее Борщаговки» и было наоборот – хотя удаленность от метро обоих районов не менялась, а инфраструктурность их развивалась одинаковым темпом. Или, к примеру, Оболонь, бывшая пятнадцать лет назад рядовым новостроечным районом, пусть и с линией метро – в 2000-х годах стала крайне дорогим массивом (в том числе и в связи с постройкой микрорайона люкс-домов «Оболонские Липки» и обустройства их прибрежной инфраструктуры).

Что касается самих домов, то на массивах лет десять назад «стандартные» шестнадцатиэтажки перестроечных и 1990-х годов (серии АППС, КТ, 96) и не менее стандартные дома позднебрежневских-андроповских времен аналогичной этажности (серия БПС) стоили при равном метраже, состоянии и характеристиках района почти одинаково. Однако в середине 2000-х, когда возраст «брежневских» домов превысил 25-30 лет, а на их требуемый плановый ремонт не появилось и намека, рост стоимости БэПээСок резко замедлился. А вот «перестроечные» и «постперестроечные» КаТэшки и их аналоги продолжали стремительно дорожать. И даже после кризисного падения цен это различие сохранилось.

Серия БПС

Серия 96

Другой пример: серия АППС десять-пятнадцать лет назад считалась более «элитной» и более дорогой среди новостроек, видимо, из-за планировок. Однако со временем обнаружилось, что эти дома чем дальше, тем более «холодные» (стены нуждаются в регулярной пропитке стыков блоков, а лучше – в наложении внешнего утепления). Тогда как «одетые» в песчано-щебневую «шубу» дома серии КТ сохраняют постоянное высокое теплосбережение. Что, соответственно, не могло не изменить динамику цен обеих серий.

Серия АППС

Серия КТ

Кроме того, следует учесть, что многоэтажные дома с кухонными газовыми плитами имеют слабую проводку (Al 2-3 кВт), не выдерживающую все домашние электроприборы ХХІ века, достигающие в иные часы общей нагрузки 5-10 кВт на квартиру. И все покупатели об опасности «вечно летящей» проводки через пять-десять лет уже будут знать. А значит, без капремонтов такие дома обречены на более слабый рост цен на фоне общего дорожания, или же на застой и откат цен. Тогда как все дома с электроплитами пронизаны гораздо более мощными кабелями (от 6 кВт), что и определяет их в данном аспекте большую перспективность.

Поэтому верный залог успешных инвестиций – предварительное изучение прогнозов «удорожания районов» и серий домов. Если относительно удорожания серий домов единственный вариант получения прогнозов – расспрашивать маклеровто относительно «дорожания районов» лучше произвести поиски прогнозов в интернете на специализированных сайтах. Дело в том, что есть опасность, что маклера как профессиональные продавцы будут «прогнозировать» и советовать вам тот район, квартиры в котором у них есть в данный момент – а не тот район, который вправду может подорожать более других.

Кроме того, время от времени начинают пользоваться повышенным спросом (и это сказывается на ценах) те или иные элементы ремонта или инфраструктуры дома – что особенно важно, если вы покупаете с целью инвестиции неновую квартиру или самостоятельно делаете (заказываете) в ней ремонт. Так, после долговременных отключений горячей воды или зим с плохим отоплением люди готовы переплачивать за квартиры с «личным» бойлером. А с началом массовой «моды» на продуктовые гипермаркеты и очень крупные супермаркеты лет семь назад начали дорожать дома вблизи таковых. Так что если вы обладаете информацией о начале строительства новой «Биллы», «Мэтро» или их аналогов вблизи жилых домов, можете быть уверены, что еще до открытия мегамагазина квартиры в радиусе полукилометра вокруг хотя бы на пару тысяч долларов вырастут в цене, может увеличиться и цена аренды.

Наконец, чем больше дорожный трафик, шум и загазованность по всему городу, тем дороже становятся квартиры в тихих местах вблизи парков, водоемов (та же Оболонь, как и Русановка, дорожали быстрее других районов, в том числе, из-за близости Днепра). Еще десять лет назад этот параметр был в Киеве маловажным, а теперь, как и во всем мире, для многих покупателей он выходит в приоритеты выбора. При чем пока еще не все киевские продавцы это осознали – так что на этом можно сыграть.

Шаг четвертый: помните о дамокловом мече законов

Инвестор в недвижимость вынужден следить за принятием соответственных законодательных актов в отношении владения жильем, его купли-продажи и сдачи в аренду. Надо сказать, что отечественные законотворцы меняют условия приобретения и пользования жильем очень часто. Например, провозглашенные планы правительства выдавать госкредиты под 5% годовых на покупку новых квартир при их реализации (пока, впрочем, маловероятной) могли бы «взорвать» рынок жилья.

Как и в любом секторе мирового рынка, в последние месяцы перед вступлением в силу определенных законодательных ограничений и усложнений может начаться массовая скупка товара по «старым добрым» простым схемам – как говорится, «чтобы успеть пока крышка не захлопнулась» (иногда для разогрева рынка его участники сами вводят ложные «часы Х», после которых якобы «ничего не будет», и тогда в преддверии этого часа происходит массовая скупка товара вместе с его подорожанием). То есть если законотворцы решат усложнить покупку жилья или его арендования, и при том оставят время до вступления закона в силу – это наверняка будет период временного скачка, вздорожания покупки и аренды квартир, что и следует использовать соответственно (вовремя продать жилье или же выгоднее его сдать).

Таким образом, важным шагом перед инвестицией в недвижимость является изучение текущих дел и ожидаемых событий на «законотворческом» фронте. Оптимально это сделать при помощи интернета (в частности, специализированных форумов) или путем опроса хорошо знающих тему юристов и маклеров.

Шаг пятый: валютные и ценовые курсы

Помните, что купля-продажа жилья в Киеве до сих пор номинируется исключительно в долларах, а аренда жилья последние два года номинируется преимущественно в гривнах. Кстати, ежедневно обновляемый курс доллара в банках Киева смотрите в справочнике «Курсы валют» на Prostobank.ua.

Таким образом, в периоды значительной инфляции одной или другой денежной единицы могут возникнуть валютные «ножницы», которые уменьшат доходность или аренды, или стоимость самой квартиры (то есть ваших вложений). Конечно, при падении курса нацвалюты арендную цену в гривнах нетрудно и повысить, сохранив ее долларовый эквивалент неизменным. Но в иных случаях (когда цены аренды повсеместно начнут падать) это чревато весьма долгими поисками арендаторов, согласных на такие условия.

Что же касается цены самой квартиры, то при очень долгосрочной инвестиции и наличии других свободных денег всегда есть шанс дождаться выравнивания резких падений цен (даже в случае резкой инфляции доллара) до более-менее адекватного уровня. Но останется ли этот уровень прибыльным – еще вопрос.

Наконец, банковское ипотечное кредитование «вторички» в случае своего возрождения и бурного развития (то есть снижения реальных ставок) приведет к скачку цен на жилье. Не исключено, что скачок будет кратковременный с последующим плавным многолетним откатом – после охвата всего немногочисленного контингента, имеющего достаточные доходы, чтобы кредитоваться пусть даже под малые проценты (контингент будет малочисленным, если благосостояние масс улучшится по сравнению с нынешним уровнем незначительно). Такой скачок и будет лучшим временем для инвестора в жилье – периодом под названием «продавайте все!». Однако в точности развитие подобных событий предугадать невозможно. Так что – следите за новостями.

В целом «правильные» инвестиции в квартиру подразумевают, среди прочего, непрерывное «сканирование» ценовых (на недвижимость) и курсовых (доллара и гривны) прогнозов. А также – прогнозов взаимовлияния этих двух параметров. Но поскольку мы говорим о предварительных – перед выбором жилья для вложения денег – этапах, и при этом предполагаем, что данный путеводитель будет актуальным долгое время, приведем следующее общее правило.

Исследуйте, прежде всего, прогнозы роста цен на киевские квартиры в инете. При этом не верьте первому найденному прогнозу; соберите хотя бы три версии. И если на момент прочтения ваш собственный вывод из совокупности этих прогнозов близок к тому, что квартиры подорожают или по крайней мере, не подешевеют (и значит, аренда принесет прибыль) – решайтесь!

В противном случае, даже если вы киевлянин, подумайте, а не вложить ли вам ваши 70-150 тысяч долларов в недвижимость за пределами Киева или же в новостроечное жилье с весьма серьезным евроремонтом – о чем мы подробно расскажем в наших следующих материалах.

Руководство по инвестированию в недвижимость

Ваше время — самый ценный актив, который у вас есть. Это одна из многих причин, почему инвестирование в недвижимость так популярно среди инвесторов — если вы найдете подходящие условия для жизнеспособного варианта, стоимость вашей покупки может легко взлететь в ближайшие месяцы.

В данной статье предоставляем обзор по некоторым факторам, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость в первый раз:

  • Превращение личных сбережений в коммерческий инструмент
  • Защита собственных финансов
  • Узнайте подробнее о вашей инвестиционной недвижимости

Превращение личных сбережений в коммерческий инструмент

Прежде чем вы начнете изучать инвестиционную недвижимость, вам нужно рассматривать ваши сбережения как коммерческий инструмент по извлечению прибыли, который вы сможете превратить в доходные инвестиции.

Защита собственных финансов

Чтобы защитить свои финансы — проконсультируйтесь с адвокатом на предмет возможных гарантий и ограничений при инвестировании в Испании. Этот шаг защитит вас от ошибочных действий, которые могут привести к неблагоприятным последствиям и дорогостоящим юридическим процессам.

Подробнее о типах инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость имеет разную доходность. Соответственно доходность ваших инвестиций зависит от нескольких ключевых факторов:

  • Тип недвижимости
  • Регион расположения недвижимого объекта
  • Состояние недвижимого объекта и документов
  • Квалификация инвестиционного брокера

Инвестиционная недвижимость делится на два типа:

  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость

Идеи инвестирования в недвижимость Барселоны

Как правило, жилая недвижимость в Барселоне очень привлекательна в качестве долгосрочного инвестирования, а значит — более рентабельна при краткосрочной покупке. Например, есть два варианта инвестирования в объекты жилой недвижимости:

  • Вы покупаете жилую недвижимость, для последующей перепродажи
  • Вы покупаете жилую недвижимость и становитесь арендодателем

Покупка жилой недвижимости, для последующей перепродажи

Вы покупаете жилую недвижимость для последующей перепродажи, — в этих целях:

  • Организуете косметический ремонт и выставляете объект по завышенной стоимости для быстрой продажи
  • Ждете, пока ее стоимость повысится и продаете
  • Получаете доход без дополнительных усилий

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду

Вы покупаете жилую недвижимость и становитесь арендодателем, — в этих целях:

  • Сдаете недвижимость в краткосрочную аренду туристам, либо
  • Сдаете объект в долгосрочную аренду
  • Соответственно, периодически амортизируете свой актив и платите за него налоги
  • Решаете проблемные вопросы с арендателями самостоятельно, либо
  • Нанимаете агентство или менеджера для этих целей
  • Получаете доход, который зависит от сезонных факторов и конкурентных предложений

Первый вариант инвестирования выглядит наиболее выгодным с точки зрения инвестиционной доходности при минимальных усилиях, поскольку при перепродаже вам нужно позаботиться лишь о ремонте объекта и юридических формальностях сделки.

В случае, если вы воспользуетесь профессиональными услугами Black Pearl Properties — всю заботу по ремонту объекта, перепродаже и юридическим формальностям, агенты возьмут на себя.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Барселоны

Инвестиционная коммерческая недвижимость может быть следующих типов:

  • Склад
  • Магазин
  • Торговый центр
  • Офисное помещение
  • Парковочная зона или гараж

Как и при инвестиционных идеях с жилой недвижимостью, данные объекты можно либо отреставрировать и перепродать, либо — сдать в аренду:

  • Магазин — розничным продавцам
  • Склад и офисные помещения — в аренду для компаний
  • Парковочные места — для жителей ближайшего дома

Есть множество советов по инвестированию в недвижимость, при этом доходность ваших инвестиций напрямую зависит от выбранного способа инвестирования, ваших возможностей и желаний. При всем при этом, очевидно одно: покупка инвестиционной недвижимости в развитых регионах — на протяжении многих десятилетий остается разумным и выгодным приумножением сбережений инвесторов.

15 советов по аренде недвижимости для первой покупки

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

  • Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
  • Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% первоначальный взнос.
  • Для того, чтобы стать арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов арендатора до возможности починить протекающий кран.
  • Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Готовы ли вы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», - говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.

2. Выплата личного долга

Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ".

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Что покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшой платеж по ипотеке, который не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны установить цель получения 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание при ремонте.

8. Инвестируйте в страхование арендодателя

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности - в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации - например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата, которую вы взимаете, составляет 2000 долларов в месяц, рассчитывайте заплатить 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? По акциям доходность наличными может составлять 7,5%, а по облигациям - 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Взвесьте риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

Награды
  • Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные инвестиции и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

  • Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.

  • Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

  • Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

  • Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

  • Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

  • В отличие от инвестиций в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

Риски
  • Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

  • Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов (холост) или 250 000 долларов (совместная подача документов в браке), то вы можете облагаться дополнительным налогом 3,8% на чистый инвестиционный доход, включая доход от аренды.

  • Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

  • В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.

  • Стоимость въезда и выезда может быть высокой.

  • Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Для вашей первой аренды жилья рассмотрите возможность работы с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

23 основных совета по инвестированию в недвижимость от успешных инвесторов

При инвестировании в недвижимость нет карты, и дорога к богатству часто извилистая. При этом есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы встать на правильный путь и обеспечить свои лучшие шансы на успех. Слушать профессионалов в сфере недвижимости и успешных инвесторов - отличное место для начала.


Чтобы вы настроились на профессионалов, мы собрали 23 основных совета по инвестированию в недвижимость от людей, которые могут говорить на основании своего опыта.Независимо от того, инвестируете ли вы в недвижимость или собираетесь приобрести недвижимость с третьим доходом, эта статья наполнена отличными советами и интересными перспективами. Нырнуть.

1. Найдите недвижимость для сдачи в аренду в новых районах

«Аренда недвижимости представляет собой отличный способ участвовать в инвестициях в недвижимость. Новые районы предлагают покупателям потенциал роста и налоговые льготы. Покупатели, которые покупают недвижимость в новых районах, максимизируют прибыль и обеспечивают покрытие своих расходов своими доходами.”

- Ральф ДиБугнара, президент домашнего хозяйства. Соответствует

.

2. Диверсифицируйте свои инвестиции

«Принято считать, что лучшая инвестиция в недвижимость - это та, что у вас на заднем дворе. Хотя есть заслуга в понимании области, в которую вы инвестируете, я считаю, что вы действительно ограничиваете свой потенциал прибыльности, рассматривая только небольшую географическую область.

Рассматривая инвестиции в других штатах и ​​городах, вы получите большой пул доступных инвестиций и, в конечном итоге, лучшие возможности.Инвестирование в большой географической зоне также дополнительно диверсифицирует ваши инвестиции и защищает ваш портфель от волатильности местных рынков ».

- Джефф Миллер, инвестор в недвижимость и соучредитель AE Home Group в Мэриленде

>> По теме: Лучшие города для инвестирования в недвижимость

3. Не ремонтировать слишком много

Кори Чаппелл, аналитик по опционам на закрытие в 181 Close Now, предлагает несколько отличных советов по инвестициям в недвижимость (которые мы включили в следующие несколько пунктов).Он начинает с объяснения того, что инвестиционная недвижимость не обязательно должна быть на одном уровне с Pottery Barn, когда дело доходит до акцентов и приспособлений.

«В некоторых элитных домах должны быть самые красивые столешницы и фурнитура. Младшие дома должны выглядеть красиво и современно, но не нужно все самое дорогое. Бюджет - это нормально. Это нормально - использовать приспособления для середины дороги ".

- Кори Чаппелл, аналитик по опционам на закрытие, 181 Close Now

>> Связано: Как рассчитать рентабельность инвестиций в недвижимость

4.Не переусердствуйте

«Вы можете быть очень успешным в течение долгого времени и все равно разориться, если каждая аренда является ипотечной ссудой. Если вы сохраните часть арендной платы бесплатно и без оплаты, а часть из них будет финансироваться, тогда у вас будет хорошее сочетание безопасности и растяжения ваших ресурсов.

Сделайте это правильно, и несколько более длительных, чем ожидалось вакансий или падения вашего денежного потока не обязательно будут концом вашей карьеры ».

- Кори Чаппелл, аналитик по опционам на закрытие, 181 Close Now

5.Посмотрите на аренду на одну семью

«Дома на одну семью - ваш самый надежный способ привлечь подходящего арендатора. Всем хотелось бы жить в доме. Некоторые люди просто не могут себе этого позволить или не хотят владеть. Дом на одну семью исторически всегда ценился на протяжении последних ста с лишним лет ».

- Дон Веде, президент Heartland Funding Inc.

>> По теме: Рост аренды на одну семью

6.Сделайте домашнее задание, прежде чем слушать платных консультантов

«Во многих случаях ваши доверенные и оплачиваемые консультанты (брокер, управляющий капиталом, налоговый бухгалтер и т. Д.) Могут посоветовать вам вообще избегать недвижимости в вашем портфеле. Обычно они приводят одни и те же утомительные доводы, что он «неликвиден» или «слишком трудоемок для управления». Это могут быть веские аргументы, основанные на вашей конкретной ситуации, но это не настоящая причина, по которой они хотят, чтобы вы избегали недвижимости.

Биржевые маклеры не получают деньги за ваши инвестиции в недвижимость.Для них в этом нет ничего, никаких комиссий и нечего делать. То есть, если только они не хотят, чтобы вы приобрели дорогостоящий, неторгуемый REIT, но теперь вы знаете их истинную мотивацию. Вам нужно сделать свою домашнюю работу, чтобы решить, подходит ли вам потенциальный денежный поток от недвижимости ».

- Дэвид Б. Сакс, Calvera Partners, LLC

7. Устраняйте проблемы с обслуживанием в зародыше, прежде чем они станут еще больше

"Одна вещь, которая мне очень сильно помогла, - это написание двухгодичного пошагового руководства по договорам аренды.В основном это делается для того, чтобы спросить арендатора, есть ли что-то, что он замечает, что нужно исправить.

Мы также проверим под всеми раковинами, вокруг туалетов и т. Д. На предмет повреждений, нанесенных водой. Обнаружение небольших утечек воды до того, как они перерастут в большие проблемы, сэкономило мне много денег ».

- Суреш Сринивасан, директор по маркетингу, Roofstock

8. Присоединитесь к локальной сетевой группе

«Существуют буквально тысячи групп REI (инвестирование в недвижимость) по всей стране.Присоединяйтесь к одному или двум. Участвуйте в нескольких. Найдите те, в которых есть люди и темы, которые вам интересны. Постарайтесь найти группы, которые не «продвигают» продукты, а действительно обучают и наставляют вас в областях, которые вызывают у вас интерес ».

-Кейт Дженкинс, Национальные инвестиционные клубы в сфере недвижимости

9. Используйте экспертов

«У инвестирования в недвижимость много движущихся частей. Когда вы только начинаете, очень важно привлекать экспертов в каждой области проекта, чтобы обеспечить успех и свести к минимуму ошибки.

Услуги

, такие как Roofstock, являются отличным вариантом для инвесторов, поскольку они представляют собой команду экспертов, которые уже провели комплексную проверку от вашего имени. Я считаю, что, сохраняя простоту, вы делаете меньше ошибок и становитесь более прибыльными в долгосрочной перспективе. Нет смысла изобретать велосипед, если вам уже доступен проверенный процесс ».

- Эван Робертс, агент по недвижимости и инвестор в Dependable Homebuyers в Балтиморе, Мэриленд

10.Познакомьтесь со своим рынком

«При инвестировании в недвижимость важно узнать и стать экспертом на выбранном вами рынке. Если вы будете хорошо информированы о текущих тенденциях, включая любое снижение или повышение средней арендной платы, дохода, процентных ставок и даже уровня безработицы / преступности, это позволит вам узнать текущее состояние рынка и составить план на будущее.

Возможность постоянно прогнозировать и быть на шаг впереди рынка может помочь вам стать более эффективным инвестором в недвижимость.”

- Саша Ферранди, основатель и главный директор, Source Capital Funding, Inc. и Texas Hard Money

>> По теме: Лучшие рынки аренды для миллениалов перемещаются быстрее, чем где бы то ни было

11. Анализируйте уровень преступности

«Изучите уровень преступности в этом районе. Мы не смогли этого сделать, когда купили нашу первую недвижимость. Труднее всего было найти новых арендаторов, когда три года назад съехала первая группа арендаторов.

От отчаяния я объявил о бонусе на въезд после шести месяцев вакансии.Я даже обратился к многочисленным программам доступного жилья и некоммерческим организациям в этом районе, чтобы узнать, есть ли у них заинтересованные клиенты. Поговорив с некоторыми людьми и проведя онлайн-исследование об этом районе, я узнал, что здесь самый высокий уровень убийств в округе Лос-Анджелес ... неудивительно, что никто не хотел там жить! »

- Ки Транг Хо, Key Financial Media LLC

12. Установите бюджет и сроки (и ожидайте выхода за рамки обоих)

«Мое эмпирическое правило заключается в том, что вам следует выделить на 50% больше своего бюджета в качестве резервов, особенно в качестве нового инвестора.Ваш бюджет почти всегда превышает ожидаемый, и когда вы ремонтируете дома, одна проблема может обнаружить другую и т. Д.

Например, ремонт протекающей трубы может превратиться в замену трубы, устранение повреждений плесени и замену гипсокартона. Что касается графика, я бы сказал, что то же самое: если ваш график составляет 60 дней, подготовьтесь к тому, что проект займет 90 дней. С дополнительными расходами приходит дополнительное время ».

- Эллисон Бетелл, Fit Small Business

13.Фонд дождливого дня

«Покупая дома для сдачи в аренду для получения денежного потока, убедитесь, что вы учитываете все расходы и имеете средства на черный день, отложенные на будущие расходы. В течение последнего десятилетия владения арендуемой недвижимостью наши годовые расходы (без учета расходов на обслуживание долга) составляли в среднем 45-55% (в зависимости от года) от общей арендной платы. Это недвижимость, арендуемая от 800 до 1000 долларов в месяц.

Если вы сдаете в аренду элитную недвижимость, ваши коэффициенты могут отличаться, но для большинства рынков ваши коэффициенты будут очень похожи на эти.Убедитесь, что у вас есть резерв для покрытия непредвиденных расходов, потому что вы никогда не знаете, когда они нанесут ущерб ».

- Брэди Ханна, президент компании Mill Creek Home Buyers

14. Относитесь к своим инвестициям как к бизнесу

«Инвестирование в недвижимость - это бизнес, и, как и любой другой бизнес, он требует целенаправленного планирования, исполнения и управления. Наиболее успешными предприятиями управляют высококлассные люди на всех уровнях организации.

Тем, кто игнорирует этот факт, суждено бороться или даже потерпеть неудачу. Независимо от того, насколько велик или мал ваш бизнес по инвестированию в недвижимость, если вы хотите добиться успеха, вы должны вести его как бизнес ».

-Крис Каундс, Техас Идеал Пропертис

15. Если не можете превзойти цену, превзойдите условия

«Хотя цена предложения - это первое, на что обращают внимание продавцы, это не единственное. Условия важны. Часто кто-то предлагает больше, чем вы.В таком случае рассмотрите возможность предоставления продавцу выгодных условий.

Вы можете улучшить условия, используя агента условного депонирования продавца, сократив период проверки, увеличив задаток, установив более раннюю дату закрытия и ограничив непредвиденные расходы на оценку и финансирование ».

- Лукас Мачадо, президент, House Heroes LLC

16. Рассчитывайте на вакансии

«Если у вас нет глубоких карманов, вы хотите избежать дыры, которую создает вакансия в вашем денежном потоке.Единственный способ сделать это - учесть это в стоимости перевозки имущества. Для большинства домовладельцев это означает предположение, что не все месяцы в году приносят доход.

Для одних это означает снижение выручки на 2%, для других - 10% -ную потерю дохода. Главное - оценить недвижимость, тип арендатора, а затем учесть, какую потерю дохода вы должны ожидать на ежегодной основе ».

- Михаил Якобчак, торговый представитель, Золо

17.По мере роста вашего портфеля перестаньте быть мастером на все руки

«В большинстве случаев новые инвесторы в недвижимость убеждают себя, что они сами будут управлять недвижимостью. Это нормально, если у вас есть время, энергия и ноу-хау. Но по мере того, как количество единиц аренды, которыми вы владеете, будет расти, вам, вероятно, придется передать эту задачу на аутсорсинг, и этот аутсорсинг обходится дорого.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке недвижимости, подумайте о том, чтобы вычислить цифры, чтобы учесть эту стоимость, прежде чем вы фактически возьмете ее на себя.Таким образом, когда вы решите нанять управляющего недвижимостью, комиссия уже учтена в ваших расчетах прибылей и убытков. А пока помните, что управление собственностью - это расходы, поэтому платите сами.

Это поможет снизить налог на прибыль, которую вы зарабатываете, и поможет напомнить вам, что ваше время стоит больше, чем халява ».

- Михаил Якобчак, торговый представитель, Золо

>> По теме: Сколько берут управляющие? Комиссии и чего ожидать

18.Знайте свое налоговое законодательство

«Сейчас как никогда важно, чтобы инвесторы в недвижимость были в курсе нового нового налогового законодательства. Это означает больше, чем просто знание того, что такое Таблица E (форма 1040) - это знание того, как подавать документы на правильные вычеты и налоги в зависимости от вашего штата, округа и города.

Например, новый налоговый кодекс позволяет владельцам жилой недвижимости вычитать стоимость личного имущества (включая мебель) и извлекать выгоду из измененных правил амортизации бонусов.”

- Нейт Мастерсон, менеджер по маркетингу Maple Holistics

19. Зарабатывайте, покупая

«За недвижимость легко переплатить, особенно на этом рынке, где вещи распродаются быстро. В общем, если вы сохраняете собственность, не рассчитывайте на благодарность как на способ заработка. Это может сработать, но это все же более высокий риск, чем правильная покупка.

Если вы покупаете аренду, ищите дома, в которых нужно немного поработать и у которых есть денежный поток с первого дня.Не забудьте добавить в бюджеты капитальные затраты и текущее обслуживание ».

- Джо Хоран, владелец Wrightwood Homes

>> Подсказка: На Roofstock легко оценить и приобрести рентабельную недвижимость.

20. Поддерживайте контакт во время условного депонирования для обеспечения вашей сделки

«Сделка не закрывается после открытия условного депонирования. Если вы покупаете вне рынка, продавец, скорее всего, будет в некоторой степени обеспокоен сделкой и тем, все ли и все законны без агента по недвижимости.

Попросите эскроу / титульную компанию как можно скорее связаться, чтобы представиться и сообщить, что они будут готовить документы. Это обеспечит стороннюю проверку продавцу и упростит им задачу.

Также заранее установите ожидание того, что вы будете периодически касаться базы в течение всего периода условного депонирования, и обязательно сделайте это ».

-Джек Тэнги, Redbridge Properties

21. Имейте несколько стратегий выхода

«Никогда нельзя покупать недвижимость, не имея нескольких стратегий выхода.Взять, к примеру, перелистывание. Если вы только начинаете или у вас нет тонны дополнительного капитала, вы хотите уменьшить свои факторы риска, покупая недвижимость, которая имеет достаточно хорошее количество, чтобы ее можно было арендовать.

Если вы покупаете флипы и рыночные резервуары, но при сдаче в аренду недвижимость будет иметь равный или отрицательный денежный поток, то вы, скорее всего, потеряете десятки тысяч долларов.

Переворот домов для начинающих, которые находятся в ценовых диапазонах, которые можно сдавать в аренду для получения солидного денежного потока каждый месяц, позволяет либо накапливать богатство, оставляя их в аренду, либо снижать риски, когда дела идут не так.”

- Шон Брейер, Покупатели жилья в Брейере

22. Изучите теорию рыночных циклов

«Старайтесь инвестировать в правильную фазу цикла. Это не спекуляция, а попытка в целом понять, что будет с ценами на недвижимость в следующие пять лет.

Я всегда покупал свои инвестиции во время спада и на ранних стадиях восстановления. Это позволило мне получить значительный прирост капитала в дополнение к доходу от аренды.”

- Пол Когер, главный трейдер и основатель Foxy Trades LLC

23. Найдите оптовиков и обсудите

«Я переворачиваю недвижимость на 10 миллионов долларов ежегодно, и вот уже более десяти лет. Я стараюсь обращаться к моей сети оптовиков каждый раз, когда мне нужен новый дом. Вы можете использовать социальные сети, чтобы найти группы оптовиков, с которыми можно связаться.

Никогда не принимайте первое предложение от оптовика. Всегда просите более низкую цену. Им нужно быстро переехать в дома, поэтому предложите быстро закрыть их по сниженной цене.”

- Райан Стьюман, Hardcore Closer, LLC

*****

5 лучших советов по инвестированию в недвижимость от опытных инвесторов

Успешно инвестировать в недвижимость на современном конкурентном рынке достаточно сложно. Поскольку сделки становятся все более и более сложными, одна ошибка может в конечном итоге стоить новым инвесторам в недвижимость много денег. Вот почему для новых инвесторов в недвижимость имеет смысл учиться на ошибках, которые совершили опытные инвесторы, когда они только начинали.Вы сэкономите много времени, нервов и денег.

Сегодня мы хотели бы поделиться с вами интервью, которое мы недавно провели с хорошо известным и очень успешным инвестором в недвижимость. Поскольку наш инвестор немного стесняется публичности, мы для краткости назовем его Дон.

Урок №1: Знайте, куда вы собираетесь, прежде чем начинать

Stessa: Дон, спасибо, что нашли время из своего плотного графика, чтобы встретиться с нами сегодня. Первый вопрос, который мы хотели бы вам задать: «Что нужно знать начинающему инвестору в недвижимость №1?»

Дон: Добро пожаловать, и я думаю, что это прекрасная возможность напрямую поговорить с новыми инвесторами в недвижимость, которые читают это.

Если бы мне пришлось назвать самый важный урок №1, который должны знать новые инвесторы в недвижимость, так это иметь четкую стратегию . Знайте, куда вы хотите пойти и как вы туда доберетесь, прежде чем потратите ни копейки на недвижимость.

Это потому, что при инвестировании в недвижимость существует множество различных факторов и переменных. Слишком легко отвлечься, если вы не провели исследования рынка и не сформулировали собственную стратегию инвестирования в недвижимость.Например, существует четыре основных класса активов недвижимости: жилые, коммерческие, земельные и специальные. Кроме того, существуют три основные стратегии инвестирования в недвижимость: основная, добавленная стоимость и конъюнктурная. Один инвестор может обнаружить, что оппортунистические перестраховочные компании работают на них, в то время как другой обнаружит, что ему больше по душе более долгосрочные, основные инвестиции с принципом покупки и удержания.

Новым инвесторам в недвижимость следует выбрать стратегию - решить, что лучше всего подходит для них, их личной инвестиционной ситуации и целей, а затем придерживаться ее, попутно корректируя свою стратегию инвестирования в недвижимость.

Упростите составление отчетов об аренде с помощью Stessa >>

Урок № 2: Используйте современные цифровые инструменты для выполнения тяжелых задач

Stessa: Инвестиции в недвижимость могут быть сложными. Это очень тяжелая работа, которую один человек не может сделать в одиночку. Что вы думаете о том, как организовать себя в современном инвестиционном мире?

Дон: Всегда помните, что тяжелая работа - если она выполняется с умом - окупается. Позвольте мне сначала ответить на первую часть вашего вопроса.В отличие от того, когда я начинал свой бизнес, новые инвесторы в недвижимость имеют преимущество использования сегодняшних потрясающих цифровых инструментов для выполнения большого объема работы через Интернет. Некоторые из лучших цифровых инструментов для инвесторов в недвижимость включают исследование рыночных данных и поиск недвижимости для покупки на таких сайтах, как Zillow и Rent Cafe.

После покупки недвижимости программное обеспечение, такое как SmartMove для проверки арендаторов, и облачная система программного обеспечения для недвижимости, такая как Stessa, позволяют инвесторам в недвижимость легко отслеживать и управлять эффективностью своего инвестиционного портфеля в недвижимость по мере его роста.

Маркетинг недвижимости в социальных сетях также является прекрасным инструментом для продвижения и продвижения себя и своего бизнеса в качестве идейного лидера на вашем рынке и выбранной инвестиционной нише. Популярные сайты включают Facebook для бизнеса, LinkedIn, YouTube и Twitter, которые мне особенно нравятся.

Урок № 3: Вы настолько хороши, насколько хороши ваша команда

Дон: Теперь перейдем ко второй части вашего вопроса, и это важность людей. Вы знаете, Роджер Штаубах из Далласских Ковбоев, который, кстати, начал свой очень успешный бизнес в сфере коммерческой недвижимости с нуля. а затем продал его компании Jones Lang LaSalle за 613 миллионов долларов - однажды сказал: «В любом командном виде спорта лучшие команды обладают постоянством и взаимопониманием».

И позвольте мне сказать вам, что успешный инвестор в недвижимость хорош настолько, насколько хорош его или ее команда. Я точно знаю, что новые инвесторы в недвижимость не без ума от команды. Я был не совсем честен, и одна из самых больших моих проблем заключалась в том, чтобы вначале найти подходящих членов команды.

Это непросто, но всем новым инвесторам в недвижимость следует начинать строить свою команду с правильными людьми, начиная с самой первой покупки недвижимости. Когда я говорю « нужных людей », я имею в виду членов команды, которые сосредоточены на инвестиционной недвижимости .

Основная причина, по которой я предлагаю сразу начать с этого, состоит в том, что у вас будет много ат-летучих мышей и много , много вычеркнутых. И это нормально! Некоторые члены команды могут не работать, другие могут быть не такими активными, как вам нужно. В любом случае, начните строить и совершенствовать свою команду как можно раньше, потому что чем раньше вы улучшите эту химию, тем раньше вы начнете добиваться успеха.

Например, выберите агента по недвижимости, который специализируется на инвестиционной собственности по сравнению сВаш обычный агент типа "мама и папа, давай купим дом". Ваш юрист должен специализироваться на праве недвижимости и договорном праве, а ваш бухгалтер должен понимать все налоговые преимущества, такие как 1031 обмен с отсрочкой налогообложения, которые предлагает инвестиционная недвижимость.

БЕСПЛАТНО автоматизируйте финансы аренды недвижимости >>

Урок № 4: Всегда имейте план Б.

Stessa: Отличный совет по экономии времени с помощью инструментов цифровой недвижимости и тимбилдинга Дон, спасибо. Похоже, что они - в дополнение к новым инвесторам в недвижимость, имеющим правильную стратегию - будут поддерживать бесперебойную и прибыльную работу своего бизнеса.

Дон: В общем да. Но - и я не могу это подчеркнуть - служба не откусывает больше, чем вы можете прожевать, и всегда имеет план действий на случай непредвиденных обстоятельств. Потому что, как и в жизни, или в политике, если на то пошло, дела в сфере инвестиционной недвижимости иногда не всегда идут по плану.

Новые инвесторы в недвижимость иногда слишком оптимистичны в отношении своих возможностей. Важно быть готовым к непредвиденному ремонту недвижимости, к исчезновению жильцов посреди ночи или чрезмерно рьяному инспектору зонирования.Помните, что в инвестиционном бизнесе с недвижимостью деньги имеют решающее значение, поэтому очень важно использовать программное обеспечение для онлайн-управления недвижимостью, чтобы составлять реалистичный и точный бюджет и иметь резервы на случай непредвиденных обстоятельств - потому что это возможно и будет.

Урок № 5: Организованные инвесторы в недвижимость всегда победители

Дон: В конце концов, суть в том, что организация создаст или сломает нового инвестора в недвижимость. Новые организованные инвесторы в недвижимость всегда будут в выигрыше.Под организацией я подразумеваю максимально возможную консолидацию службы , чтобы она находилась в одном месте и была доступна в любом месте и в любое время. Данные исследования рынка, отчеты о собственности, заключительные документы и договоры аренды можно легко хранить в облаке.

Инструменты онлайн-управления финансовой недвижимостью используются организованными инвесторами для точного расчета и прогнозирования доходов, расходов и чистого денежного потока. Надежная организация помогает обеспечить высокую рентабельность инвестиций, в то время как неорганизованные инвесторы быстро теряют деньги.Также гораздо проще привлечь внешних инвесторов, если вы сможете показать им, что вы организованы и эффективны. Поверьте, это изменит правила игры!

Учеба на ошибках опытных инвесторов в недвижимость имеет смысл для бизнеса

Stessa: Дон, еще раз спасибо за то, что нашли время поговорить с нами сегодня. Новые инвесторы в недвижимость, безусловно, могут быстро начать свой бизнес, извлекая уроки из ошибок, которые совершали опытные инвесторы.

Дон: Добро пожаловать, и я искренне надеюсь, что ваши читатели добиваются невероятных успехов в своем бизнесе с недвижимостью.Если можно, позвольте мне воспользоваться моментом и повторить некоторые из наиболее важных моментов, которые мы обсуждали.

Для новых инвесторов в недвижимость критически важно иметь стратегический план - понимать рынок, выбирать нишу недвижимости для инвестирования, которая соответствует их стилю и индивидуальности инвестирования, и стать экспертом на рынке. Используйте современные цифровые инструменты, такие как LinkedIn для маркетинга, Zillow для анализа рынка и поиска сделок и Stessa для управления портфелями инвестиционной недвижимости.

Помните, что вы хороши ровно настолько, насколько хороша ваша команда, поэтому начните искать членов команды, которые будут повышать ценность вашего бизнеса, еще до того, как вы заключите свою первую сделку. Убедитесь, что составили точный бюджет и держите деньги в резерве, а также делегируйте полномочия, когда можете, чтобы высвободить время для установления контактов и заключения сделок, которые будут способствовать прибыльности и росту вашего бизнеса по инвестициям в недвижимость.

Инвесторы в недвижимость знают, что использование кредитного плеча и чужих денег имеет хороший финансовый смысл. Новые инвесторы в недвижимость могут извлечь выгоду из ошибок, которые уже сделали опытные инвесторы в недвижимость.Это хороший бизнес и хорошее деловое чутье!

советов по инвестированию в недвижимость для начинающих

При инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы ваши деньги работали сегодня, чтобы у вас было больше денег в будущем. Прибыль или доход, который вы получаете от своих инвестиций, должен быть достаточным для покрытия вашего риска и налогов, которые вы платите. Существуют и другие расходы на владение недвижимостью, такие как коммунальные услуги, обслуживание и страхование.

Инвестирование в недвижимость действительно может быть довольно простым, если вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска.Вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и зарабатываете деньги на аренде, чтобы вы могли купить еще больше.

Но имейте в виду, что «простой» не означает «легкий». Если вы сделаете ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных катастроф.

Четыре способа заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Когда вы инвестируете в недвижимость, есть четыре основных способа заработка:

Оценка недвижимости

Вот что происходит, когда недвижимость растет в цене из-за изменений на рынке недвижимости.Например, земля вокруг вашей собственности может стать более редкой или загруженной (например, если поблизости будет построен крупный торговый центр). Или, возможно, вы улучшили недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей. Повышение стоимости недвижимости - сложная игра, потому что ее нелегко предсказать. Это более рискованно, чем инвестировать ради дохода от денежных потоков.

Доходы от денежных потоков

Этот тип ориентирован на покупку недвижимости, например, многоквартирного дома, и ее эксплуатации.Затем вы получаете поток денег от арендной платы арендатора. Доход от денежного потока может также поступать от других типов недвижимости, помимо многоквартирных домов, таких как складские помещения, офисные или торговые здания, а также сдаваемые в аренду дома.

Доход от недвижимости

Такой доход характерен для специалистов в сфере недвижимости, например, брокеров. Они могут зарабатывать деньги на комиссионных за недвижимость, которую они помогли клиенту купить или продать. Компании по управлению недвижимостью иногда получают часть арендной платы в обмен на выполнение повседневных операций.

Примечание

Управляющая компания отеля может оставлять себе 15% продаж отеля для повседневной работы. Они могут нанять уборщиков, нанять сотрудников на стойке регистрации, подстригать газон и стирать полотенца.

Доход от дополнительных инвестиций в недвижимость

Для некоторых это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает в себя такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в съемных квартирах. Фактически, это включает в себя мини-бизнес в рамках более крупных инвестиций в недвижимость.Они позволяют вам зарабатывать деньги на полузависимой группе клиентов.

Советы для ваших первых инвестиций в недвижимость

Есть несколько способов купить свою первую инвестицию в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотеку под собственность. Использование кредитного плеча - это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость: оно позволяет им приобретать недвижимость, которую в противном случае они не могли бы себе позволить.

Предупреждение

Использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным.На падающем рынке процентные расходы и регулярные выплаты по ипотеке могут привести вас к банкротству, если вы не будете осторожны.

Чтобы управлять рисками и защитить себя, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через особые типы юридических лиц, а не от своего имени. К ним относятся компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы решить, какой метод лучше всего подходит для вас. Если инвестиция обанкротится или кто-то поскользнется и упадет, что приведет к судебному процессу, эти юридические лица могут защитить ваши личные активы.Это означает, что худшее, что может случиться, - это потеря вложенных денег. Вы будете спокойны, зная, что ваши пенсионные счета и другие активы должны быть вне досягаемости.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы
  • Меньше риска и нестабильности, чем на фондовом рынке

  • Может быть хорошим источником денежного потока

  • Множество налоговых отчислений

  • Недвижимость с хорошей долгосрочной доходностью

Минусы
  • Не такой большой потенциал для агрессивной доходности

  • Может потребоваться много наличных

  • Низкая ликвидность

  • Работа с арендаторами и проблемами со строительством может быть трудной

Плюсы инвестирования в недвижимость

  • Более низкий риск, чем фондовый рынок: Рынок жилья не подвержен такой же волатильности, как фондовый рынок.У вас нет такого же потенциала заработка, но большую часть времени вы можете рассчитывать на устойчивый рост.
  • Устойчивый денежный поток: Когда у вас будет достаточно арендуемой недвижимости, вы можете рассчитывать на стабильный поток доходов для своего бизнеса.
  • Хорошие налоговые льготы: Вы можете вычесть любые расходы из своих налогов. К ним относятся ипотечные проценты, амортизация, налог на имущество и многое другое.
  • Долгосрочная доходность часто бывает положительной: Со временем стоимость большинства свойств повысится.

Минусы инвестирования в недвижимость

  • Потенциальная доходность не такая высокая, как на фондовом рынке: С 1991 по 2019 год S&P 500 прибавил более 600%; Цены на жилье выросли всего примерно на 160%.
  • Инвестиции в недвижимость могут быть тяжелыми: Если вы действительно хотите получать стабильный поток доходов, вам нужно иметь достаточно наличных денег. Будь то ваши собственные деньги или предоставленные вам взаймы, вы должны иметь возможность оплачивать улучшения здания, техническое обслуживание и многое другое.
  • Недвижимость - неликвидные инвестиции: Вы не можете быстро превратить недвижимость в наличные, как при продаже акций.
  • Управление арендаторами и обслуживание здания могут быть проблемой: Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего имуществом или управляете им самостоятельно, управление недвижимостью может быть связано с неожиданными проблемами. Сюда могут входить просроченная арендная плата, протечки на крыше, перебои в подаче электроэнергии и многое другое.

The Balance не предоставляет консультации по налогам, инвестициям или финансовым услугам.Информация представлена ​​без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *