Содержание

Инвестирование в Недвижимость - Плюсы, минусы. Советы

Мы уже писали об инвестировании в недвижимость. Но это была общая статья про инвестирование и его виды. Сегодня же мы хотим поговорить об отдельном виде инвестирования, а именно вложение капитала в объекты недвижимости.

Что такое инвестирование в недвижимость?

В первую очередь хотелось бы сказать, что это всегда выгодный вариант вложения своего капитала.

Но, как и любой другой вид инвестирования, этот предполагает определенный риск и возможную потерю больших денег.

Итак, инвестирование в недвижимость – это вложение денег в объекты недвижимости, которые находятся либо на стадии строительства, либо уже построенные, конечной целью которого будет получение выгоды.

Инвестирование в недвижимость привлекает многих людей.

Это и крупные инвесторы, которые занимаются этим профессионально, и обычные люди, желающие купить квартиру или частный дом для личного пользования или сдачи в аренду.

Выгода от инвестирования в недвижимость может быть двух видов:

  1. Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
  2. Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.

Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду.

Здесь нужно выбирать именно вам. Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случится и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.

Виды инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость делятся на два вида:

  • Инвестирование в жилую недвижимость.
  • Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд.

В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям.

Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.


Читайте также



Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость

.

В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов.

Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше.

Об этом обязательно будет отдельная статья.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.

Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время.

Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.

Плюсы инвестиций в недвижимость:

  1. Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
  2. Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
  3. К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
  4. Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
  5. Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
  6. Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.

Минусы инвестиций в недвижимость:

  1. Инвестирование в недвижимость предполагает дополнительные расходы: услуги риелторов, экспертов, юристов, нотариусов и других специалистов, доплата за квадратные метры в случае покупке объекта недвижимости на стадии строительства, налоги государству, расходы на ремонт и мебель, коммунальный платежи.
  2. Время окупаемости может быть достаточно длительным. В случае сдачи – оно исчисляется десятками лет, в случае перепродажи – все зависит от того, на какой стадии строительства вы приобрели данную недвижимость.
  3. Доход от сдачи в аренду слишком мал, и если не рассматривать недвижимость как дальнейшую выгоду в продаже или дарении, или своем личном пользовании, смысл от таких инвестиций теряется.

    Читайте также



  4. Инвестирование в недвижимость – всегда большая сумма денег, даже на стадии строительства.
  5. При покупке недвижимости обязательно нужен юрист или хотя бы риелтор.
  6. Аренда недвижимости – хоть и пассивный доход, но иногда бывает убыточным. Квартиранты съезжают, время на поиски необходимо, а квитанции за коммунальные услуги приходят каждый месяц.

Итак, мы рассмотрели основные плюсы и минусы инвестирования в недвижимость.

Естественно, если рассматривать более детально каждый отдельный случай, можно найти дополнения к обоим спискам.

Но в целом, если вы определитесь с местом покупки недвижимости, состоянием внутри и снаружи и суммой, которую необходимо вложить, с помощью этих преимуществ и недостатков можно определить и примерно посчитать возможный доход от приобретения.

Советы по инвестированию в недвижимость

Советы, которые мы даем, являются общими и требуют подробного рассмотрения при конкретном случае инвестирования в недвижимость.

  • Определите общее состояние рынка недвижимости в той стране или городе, где вы планируете приобретать объект недвижимости. Цены растут, падают или находятся на одном уровне уже несколько лет.
  • Недвижимость лучше покупать в больших городах, тогда и продать ее легче и сдать в аренду.
  • Оценку рынка делайте исключительно в долларах.
  • Какой вид инвестирования вы выбираете? Долгосрочный – инвестиции в строящийся объект или сдача в аренду; краткосрочный – инвестиции во вторичный рынок или перепродажа.
  • Состояние объекта инвестирования. Рассчитайте примерную сумму, которую вам нужно будет вложить в ремонт, и что вы с этого получите.
  • При покупке первичной недвижимости услуги риелтора не требуются, но юрист желателен.
  • Определите близость всех необходимых объектов: школы, дет. сады, магазины, аптеки, станции метро.
  • Лучше покупать недвижимость летом, а продавать зимой. Летом обычно цены слегка падают, а зимой растут.
  • Пользуйтесь услугами своего нотариуса, а не того, кого вам предлагает отдел продаж или риелтор.

Читайте также



Заключение

Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели.

Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности.

Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов, но важно помнить, что не стоит вкладывать деньги только в недвижимость, рассматривайте и другие инструменты инвестирования.

Инвестиции в недвижимость - Как выйти на доход свыше 300 тысяч за 44 дня?

Как правильно инвестировать в недвижимость: практические советы и рекомендации

Каждый человек старается достигнуть материального благополучия и финансовой независимости. Причем для многих людей обязательным символом стабильности и состоятельности является владение определенным недвижимым имуществом, а точнее само инвестирование в недвижимость.

И действительно, вложение свободных средств в этом направлении является весьма удачным решением. Однако не стоит полагать, что достаточно лишь найти и приобрести жилье подешевле, подождать около года и продать его подороже, уплатив налог и радостно подсчитав прибыль. Также можно сдавать жилплощадь в аренду, но делать это с максимальной выгодой тоже нужно уметь. А чтобы понимать, как правильно следует вкладывать средства в эту область инвестирования и что при этом важно учитывать, читайте текст далее.

к оглавлению ↑

Практические советы по инвестированию в недвижимость

к оглавлению ↑

Определение состояния рынка

Прежде всего, вам необходимо точно определить состояние рынка недвижимого имущества, куда вы собираетесь вложить свои накопления. Так, он может находиться на стадии активного роста, спада или же томительного ожидания, когда мнения авторитетных риелторов о дальнейшем движении тренда расходятся.

Если вы решите просмотреть график динамики роста и цен на недвижимость интересующего вас города или же целой области, то заметите, насколько сильно он может изменяться в течение всего нескольких лет. Благо, подобная информация в достаточном количестве находится в свободном доступе в интернете и не только.

Здесь следует выделить основную закономерность – когда цены на жилье находятся на минимальном уровне, то следует приобретать интересующий вас объект. Позже, когда его стоимость вырастет, недвижимость следует продавать. В течение всего это времени и, если захотите, в будущем можно сдавать его в аренду. Но подробнее об этом будет рассказано далее.


к оглавлению ↑

Период времени инвестирования в недвижимость

Следует понимать, что вложение в недвижимое имущество следует относить к долгосрочным инвестициям сроком от 1–3 лет. Причем часто такую деятельность можно назвать спекуляцией, которая возможна лишь при растущем тренде.

Если же вы решаете приобрести жилье на первичном рынке, то есть только что построенное или же находящееся на определенной стадии возведения, то срок сдачи дома в аренду может существенно задержаться. Конечно, это будет дешевле, чем покупка уже обжитой квартиры (вторичный рынок) в давно построенном доме. Но следует понимать, что полноценный ремонт и обустройство квартир в новостройках могут затянуться до 1–2 лет.

И даже если вы все это сделаете раньше остальных владельцев соседних квартир, потенциальные арендодатели вряд ли сильно заинтересуются вашим предложением до окончания полного окончания ремонта всего здания. То есть срок окупаемости вашего инвестирования в недвижимость в данном случае может затянуться.

Как вы понимаете, приобретение жилья на вторичном рынке обойдется дороже, но и срок окупаемости вашего вклада уже существенно сократится.


к оглавлению ↑

Желаемый доход

Конечно, в данном случае все будет зависеть от конкретного города и состояния рынка. Но рассчитать приблизительный доход от будущего приобретения недвижимого имущества вполне возможно уже сейчас. Сначала вам следует узнать среднюю стоимость квартиры или дома в интересующем вас районе или же в целом городе.

Информацию о стоимости аренды жилья можно найти в местных газетах, а также на специализированных сайтах. Затем рассчитайте размер дохода от сдачи вашего потенциального приобретения в аренду, и вы поймете, на какие дивиденды можно рассчитывать в будущем. Это касается не только жилой площади, но и различных офисов, гаражей и прочего.


к оглавлению ↑

Время для работы с инвестированием в недвижимость

Среди многих людей широко распространено мнение, что достаточно создать себе источники пассивного дохода и можно всю оставшуюся жизнь ничего не делать. Однако это далеко не так. Если рассматривать вложения в недвижимость, то в большинстве случаев вам придется потратить массу сил, времени и средств на ремонт, должное обустройство жилой площади, покупку различного оборудования и необходимой техники.

Но и это еще далеко не все. В дальнейшем вам придется постоянно управлять вашими объектами вложения, следить за их состоянием, а также регулярно общаться с арендодателями, риелторами и различными службами.

Также будут наблюдаться ощутимые отличия в зависимости от того, в какой сегмент рынка вы вкладываетесь. Затраты денежных средств, времени и усилий владельца жилой квартиры, рабочего офиса, магазина, земельного участка и жилья, которое посуточно сдается в аренду, будут весьма сильно различаться.


к оглавлению ↑

Сумма вложений

Конечно, конкретную сумму для будущих вложений в недвижимое имущество вы определяете самостоятельно. И уже исходя из ее величины определяется конкретный ценовой уровень, местоположение и сам сегмент рынка.

Здесь стоит отметить, что рынок недвижимости далеко не ограничивается одной лишь жилплощадью. Кроме квартиры и дома, вы можете приобрести складское помещение, земельный участок, автомобильный гараж или рабочий офис. С каким из этих объектов вы желаете работать в будущем? Возможно, какой-либо из сегментов рынка вам знаком больше, чем остальные?


к оглавлению ↑

Важные рекомендации по инвестированию в недвижимость

к оглавлению ↑

Знайте свой район

Скорее всего, вы уже слышали поговорку о трех наиболее важных факторах при выборе недвижимого имущества: расположение, расположение и снова расположение. И это действительно так. Перед покупкой недвижимости следует как можно более тщательно изучить объект ваших вложений, а особенно его местонахождение.

Возможно, есть какие-либо существенные особенности, наподобие вида из окна на протекающую реку, оживленную автомобильную трассу или же вообще свалку мусора. Насколько развита окружающая инфраструктура и удобен ли для проживания район? Вы никогда не угадаете все эти мелкие на первый взгляд нюансы, пока самостоятельно не соберете как можно больше информации о потенциальном приобретении.


к оглавлению ↑

Местная недвижимость

Скорее всего, вы отлично знакомы с той местностью, где вы постоянно проживаете. И если в этом районе есть привлекательный объект для вложения денег, то лучше уделить внимание ему, чем искать недвижимость в других городах или странах. Конечно, это вовсе не означает, что нужно приобретать все то, что только можно увидеть из вашего окна. Но стоит понимать, что для должного ознакомления с недвижимым имуществом на незнакомой территории у вас уйдет намного больше сил и времени.


к оглавлению ↑

Однокомнатная квартира

Именно этот вариант для вложения денег в сфере недвижимого имущества является одним из наиболее популярных. В данном случае целевая аудитория потребителей достаточно велика. Это и одинокие молодые люди, разведенные мужчины и женщины, а также овдовевшие пенсионеры. Как вы понимаете, такие арендаторы редко нуждаются в большом и просторном жилье. Причем однокомнатной квартирой легче управлять, следить за ее состоянием и, соответственно, проще искать покупателей или сдавать жилье в аренду.


к оглавлению ↑

Резервный фонд

Весьма распространенной является ситуация, когда человек живет в одном жилье, а другое свое имущество, то есть вторую квартиру или дом, сдает в аренду. Как вы понимаете, периодически приходится чинить санузел, кровлю, водопровод или же просто совершать косметический ремонт. Если вдруг произойдет какая-либо поломка и у вас не окажется денег на ее устранение, то вы рискуете упустить прибыль за период накопления нужной суммы. Именно для таких непредвиденных ситуаций нужно иметь определенный резервный фонд.


к оглавлению ↑

Время на обучение

Если вы всерьез решили заняться инвестированием в недвижимость, то не пожалейте времени на детальное изучение этой сферы вложения капитала. Сегодня существует огромное количество информации на эту тематику. При покупке книг лучше отдавать свое предпочтение практическим руководствам по приобретению, продаже и сдаче недвижимого имущества в аренду. Также не забывайте о различных тренингах и онлайн-семинарах.


к оглавлению ↑

Найдите толкового риелтора

Далеко не все агенты в сфере недвижимости могут оказаться полезными для выгодного вложения капитала. Когда вы решите обратиться за помощью к риелтору, убедитесь, что он имеет хороший послужной список и должный опыт, то есть большое количество проданных объектов. Такой человек должен понимать сущность доходности вкладываемого капитала (ROI), чистой операционной прибыли (NOI), а также других важных показателей целесообразности и рентабельности инвестиций в недвижимое имущество.


к оглавлению ↑

Вступайте в местные инвестиционные клубы

Где еще можно почерпнуть массу ценной информации, как не у более опытных коллег? Местные инвестиционные клубы предоставляют вам отличную возможность перенять практический опыт других инвесторов, узнать их мнение, получить советы и рекомендации. Если же в вашем населенном пункте нет такого сообщества, то можно поискать его в интернете (форумы и блоги) или же создать клуб самому.


к оглавлению ↑

Рентабельная доходность

Недвижимость, которая обеспечивает вам более 1% доходности от ваших вложений в месяц, можно считать удачным приобретением. То есть если вы хотите приобрести дом за 100 000 долларов, и он будет приносить вам менее 1000 долларов в месяц, то лучше поискать более целесообразный объект для вложений.

Как видите, чтобы заниматься инвестированием в недвижимость необязательно быть уникальным гением или же доктором экономических наук. Достаточно лишь обладать здравым смыслом, понимать законы рынка и, конечно, иметь намерение развиваться в этой нише в дальнейшем. Успехов!

к оглавлению ↑

Бесплатное обучение инвестированию в недвижимость

Автор: Алексей Пивень


Нажимая на кнопку «Оставить комментарий», вы принимаете пользовательское соглашение и подтверждаете, что ознакомлены и согласны с политикой конфиденциальности данного сайта.

куда вложить деньги и на чем заработать?

Хорошо, когда в кошельке появляются свободные деньги, позволяющие задумываться о выгодности разнообразных путей инвестирования. Но если для инвесторов с большим стажем и огромными капиталами разрабатываются специальные бизнес-планы, рассчитываются показатели окупаемости и т.д., то вот для обычного среднестатистического гражданина Украины вопрос о выгодных капиталовложениях довольно сложный. Потому что необходимо не просто иметь доход, что тоже не просто в современных реалиях экономики, но также и минимизировать риски потери своих вложений.

В этой статье вашему вниманию приводим советы по инвестированию собственных средств, а также рекомендации, куда можно вложить деньги с получением максимальной отдачи.

Правила инвестирования

Прежде чем куда-то инвестировать деньги, нужно знать главные правила инвестирования. Соблюдая их, вы сможете осуществлять капиталовложения успешно и со знанием дела. Конечно, нельзя начинающему инвестору сразу выполнить все рекомендации, но постараться можно, тем более что это вполне реализуемо.

  1. Свободные деньги. Как бы банально не звучало, но вкладывать необходимо только тогда, когда деньги есть. Если их нет, то брать в кредит, занимать у друзей или выводить из оборота другого успешного бизнеса категорически нельзя. Многие могут удивиться, ведь практика кредитования бизнеса не так мала, но это не в нашем случае. Если речь идет об Украине, где экономика так нестабильна, а риски так велики, то брать в долг для развития своего дела не нужно. Можно прогореть и с бизнесом, и еще банку остаться должным в разы больше, чем брали изначально.
  2. Регулярный доход. Задумываться о том, куда вложить деньги в Украине, можно только в том случае, если есть стабильная работа или другой источник дохода. Это одна из самых главных основ. Не имея постоянного дохода, вкладывать свои деньги в бизнес или другую инвестицию нельзя. Если дело будет проигрышным, то существует риск остаться вообще без денег.
  3. План инвестирования. Как советуют опытные эксперты, то никогда не следует ограничиваться единым направлением. Разнообразный портфель капиталовложений позволит гарантировано получить прибыль, ведь не могут сразу три-четыре направления быть проигрышными. Но, вне зависимости от сферы и масштабов финансирования, всегда составляйте план инвестирования. Необходимо иметь четкий алгоритм своих действий, чтобы понимать, когда ситуация идет не так, как вам бы хотелось. Это поможет принимать оперативные решения для исправления возникших проблем.
    Не тратьте полученную прибыль. Деньги имеют свойство обесцениваться, именно поэтому заработанные средства не нужно тратить в собственных целях. Лучше всего на первоначальных этапах полученную прибыль направлять на формирование нового портфеля. Это позволит в будущем расширить свои возможности и потенциал.

Контроль своих денег и сбережений. Не стоит бездумно вкладывать деньги, а потом забывать о них на годы. Вы, как инвестор, всегда должны интересоваться денежными потоками в своем деле. Это позволит принимать правильные управленческие решения и влиять на результат. Если процесс инвестирования пустить на самотек, то можно и вовсе потерять все свои сбережения. Фактов мошенничества сейчас очень много.

Если вы сможете руководствоваться данными правилами, или хотя бы брать их во внимание при осуществлении своей инвестиционной деятельности, то ваши шансы на успех повысятся в несколько раз.

Принципы инвестирования

Придерживаясь рассматриваемых далее принципов, вы сможете улучшить свой результат и уменьшить возможные риски. Главное – это работать по определенному алгоритму, а не руководствоваться только одними эмоциями.

  1. Долгосрочность перспективы инвестирования. Инвестирование всегда должно быть направлено на перспективу, а значит иметь долгосрочный характер. Запомните правило: вложить деньги сегодня и уже завтра получить прибыль невозможно. Для примера возьмём за основу стоимость любых акций: сегодня она растет, завтра падает, а через 5 лет увеличится в 5 раз. Эффективность любых капиталовложений измеряется годами, но не днями и месяцами.
  2. Тщательное изучение инструмента финансирования. Перед тем, как куда-то вложить деньги, в обязательном порядке проведите анализ данного направления. Не лишним будет пообщаться с теми, кто уже работал в данном сегменте и достиг определенных результатов.
  3. Собственное мнение. Как бы не были хороши и компетентны эксперты со стороны, всегда имейте и собственный вектор развития. Если вы понимаете, что данное направление интересно, и чувствуете, что сможете работать в данной сфере, то тогда не поддавайтесь всеобщим веяниям моды. Выработайте свой вектор развития, и, может, уже через несколько лет вы станете первооткрывателем.
  4. Умейте остановиться. Но, несмотря на предыдущий совет, всегда рационально используйте свои ресурсы. Не разрешайте адреналину руководить вашими решениями. Всегда нужно уметь сказать стоп. Одно дело, если вы только вложили средства, другое дело, если уже продолжительное время инвестиции в бизнес не приносят дохода. В таком случае нужно сказать стоп, хотя бы взять паузу, переключиться на то, что реально сможет принести деньги. Не умея переключаться на другое направление деятельности, никогда нельзя достичь успеха. Другое дело, что и прыгать с одного направления на другое тоже не нужно.
  5. Не торопитесь. Нельзя принимать решение, доверяя только эмоциям. Всегда нужно дать время «остыть» самому себе. Это позволит не поддаться собственному и чужому мнению. Кроме того, так можно обдуманно взвесить все «за» и «против», принять рациональное и правильное решение. Как советуют психологи, прежде, чем что-то купить в магазине, необходимо уйти и переждать время. Если желание осталось и после, то тогда можно смело покупать. Если нет, то тогда можно и не спешить.
    Выбирайте победителей. Если рассматривать вложение средств именно в приобретение акций, то лучше всего всегда вкладывать в те компании, которые занимают лидерские позиции на рынке или хотя бы имеют перспективы развития. Вкладывать в акции заведомо неуспешных компаний не стоит.
  6. Думай о завтрашнем дне. Никогда не руководствуйтесь при принятии решений сегодняшним днем. Например, получили сегодня прибыль, и давай ее выводить. Это не мышление инвестора. Успешный бизнесмен всегда думает о перспективе, о том, во что вложить деньги завтра, получив их сегодня.
    Перед тем, как рассказать, куда можно инвестировать деньги в Украине, раскроем вам еще несколько советов опытных экспертов, которые смогут помочь достичь желаемого результата и максимально обезопасить от рисков потери своих сбережений.

Советы экспертов по успешному инвестированию:
  • Старайтесь максимально минимизировать риск для части своих вложений. Эксперты советуют, что приблизительно 30% от своих сбережений всегда необходимо направлять на то, что на 100% принесет прибыль. Это может быть депозитный счет, приобретение недвижимости, может вложения в драгоценные металлы и т.д.
  • Создавайте постоянный пассивный доход. Доход не всегда может быть активный, то есть его не всегда можно пощупать и ощутить. Позвольте себе при наличии средств вложить их в ценные бумаги. На акциях и облигациях можно неплохо заработать.
  • Разделяйте способы инвестирования (диверсификация). Как уже было сказано ранее, всегда диверсифицируйте свой портфель. Понятное дело, что все направления не станут выигрышными, но и проигрышными тоже.
  • Высокодоходное инвестирование. Есть некоторые направления инвестирования, которые сразу обещают высокий доход. Необходимо такие инвестиции включить в свой портфель, но в некой пропорции от всего объема инвестиций. В противном случае можно, как выиграть, так и все проиграть.
  • Проверяйте информацию. Никогда не вкладывайте деньги в то, о чем вы вообще не знаете ничего. Прежде, чем вложить, необходимо все проверить, проанализировать, а только потом принимать решение.
  • Основные виды инвестиций и их классификация
    Теперь переходим к самому главному - куда выгодно вложить деньги? Вопрос не так сложен, главное разбираться в том разнообразии финансовых инструментов предлагаемых на рынке. И если понятие акций и облигаций знакомо большинству, то вот сама классификация таких финансовых инструментов известна не всем.

В зависимости от объекта инвестирования выделяют 4 вида инвестиций:
  • Спекулятивные. То есть те, на которых можно заработать с помощью их перепродажи.
  • Финансовые. Ярким примером являются ценные бумаги, то есть это своего рода вложения в финансовые инструменты.
  • Венчурные. То есть связано с перспективами развития в будущем определенных направлений деятельности человека, например, ноу-хау, новые технологии и т.д..
  • Реальные. Связаны с внесением средств в реальные объекты, например, в недвижимость.

По сроку инвестирования

Если говорить о сроке вложения, то здесь инвестиции можно условно разделить на три вида:

  • Краткосрочные – до 1 года;
  • Среднесрочные – до 5 лет;
  • Долгосрочные – более 5 лет.

В зависимости от формы собственности

Классификация по форме собственности рассматривается с точки зрения причастности инвестора к той или иной категории субъектов. Например, деньги может вкладывать обычное физическое лицо, а может иностранная компания. Поэтому выделяют три категории таких инвестиций:

  • Частные, то есть со стороны физических лиц;
  • Зарубежные – со стороны нерезидентов;
  • Государственные – со стороны государственных компаний.

По уровню риска

По уровню риска инвестиции делятся также на три группы:

  • Консервативные инвестиции. Наименьший риск.
  • Инвестиции с умеренным риском.
  • Агрессивные инвестиции. Наибольший риск.

На первых шагах лучше избегать агрессивных вложений, хотя можно диверсифицировать портфель и таким видом, но только в небольшом количестве.

По цели инвестирования

В зависимости от того, что подразумевается под инвестированием средств со стороны самого инвестора, капиталовложения могут быть разделены на 4 класса:

  • Прямые. Вкладываются в единое направление прямым финансированием.
  • Портфельные. Создается разнообразный портфель, наполненный разным видом инвестиций.
  • Интеллектуальные. Разнообразные стартапы, ноу-хау и т.д. Это венчурные инвестиции.
  • Нефинансовые. Когда инвестиции не связанны вообще никак с финансами, например, вложение в собственное образование.

Преимущества и недостатки частных инвестиций

Если мы говорим о среднестатистическом гражданине Украины, который на данный момент имеет некую сумму средств и хочет их вложить в определенный портфель, то такие намерения могут иметь, как негативные, так и позитивные последствия для самого гражданина.

Плюсы частных инвестиций

Если мы говорим о главных плюсах частного инвестирования, то их несколько:

  • Это возможность научиться чему-то новому и расширить свой кругозор;
  • Получить диверсифицированный доход, позволяющий ощущать себя всегда и при любом экономическом состоянии успешным;
  • Достичь желаемых целей и результатов за счет получаемой от инвестирования прибыли;
  • Возможность постоянно возобновлять вкладываемые ресурсы. Неограниченный размер прибыльности.

Минусы частных инвестиций

Но при этом инвестирование не лишено и минусов, которые может ощутить каждый человек. Среди таких минусов следует выделить:

  • Наличие рисков. Любая деятельность с вложениями сопряжена с определенными рисками, поэтому нельзя сказать на 100%, что что-то будет успешным, а что-то нет;
  • Процесс требует хорошей стрессоустойчивости. Если вы очень эмоциональный человек, то не всегда эта деятельность сможет принести удовольствие;
  • Необходимо постоянно читать, анализировать, узнавать что-то новое. Если не расширять свой кругозор знаний, то можно «отстать» от современных тенденций рынка и просто потерять свой доход;
  • Для старта необходим капитал, который не всегда есть.

Основные способы вложить деньги, чтобы они работали и приносили доход

Представляем список способов, которые актуальны именно для Украины и помогут каждому заработать деньги даже при минимальных капиталовложениях:

  • Банковский вклад. Это тот способ, который позволяет каждому вложить небольшие деньги в инвестирование. Другое дело, что уровень инфляции и размер процентных ставок почти одинаков, поэтому выгода не всегда привлекательна. Вкладывать необходимо не в те банки, где высокая ставка, а те, кто работают на рынке не первый год: Укрсоцбанк, Ощадбанк, Укрэксимбанк и т.д.;
  • Вложение в ПИФы. Считается, что в такие счета можно вкладывать не более 10% от собственных средств. Выбрав этот метод инвестиций в инвестиционные фоны, вашими средствами будет распоряжаться брокер. Нужно честно сказать, что это дело рискованное и возможность получения прибыли составляет 50 на 50;
  • Приобретение недвижимости. Всегда беспроигрышный вариант инвестирования, особенно сейчас, когда в Украине наблюдается пик падений цен на недвижимость. Сейчас купил, потом продал или сдал в аренду;
  • Драгоценные металлы. Способ, который никогда не позволит проиграть, поскольку золото всегда в цене. Для большей стабильности вы можете вкладывать средства в несколько металлов одновременно. Например, в золото, палладий и серебро. Даже если по какому-то из них вы будете в «минусе», остальные компенсируют ваш убыток;
  • Инвестиции в бизнес. Способ только для тех, кто любит рисковать. Необходимо понимать, что не каждое дело может оказаться рентабельным, но то, что финансово привлекательно необходимо попробовать, это факт. Можно для начала открывать не собственное дело, а просто вложить частично в бизнес другого человека;
  • Инвестирование в ценные бумаги. Самый распространённый способ инвестирования, используемый, как мелкими, так и крупными компаниями. В данном направлении самое главное – найти лицензированного надежного брокера, который поможет на начальных этапах покупать и продавать ценные бумаги;
  • Частное кредитование (P2P-кредитование). Набирающий популярности метод, когда вы со своим капиталом формируете фонд частного кредитования. Люди пользуются вашими средствами, а вы получаете проценты за обслуживание. Риск – можно нарваться на недобросовестного заемщика;
    Покупка валюты. Для Украины самое то, поскольку валюта постоянно растет, а гривна обесценивается.
  • Вложение в искусство. Способ инвестирования доступный не для всех, поскольку объекты искусства стоят дорого и не всегда их можно перепродать за реальную стоимость. Для ценителей искусства – это одно из самых перспективных направлений.
  • Интернет-проекты. Очень рискованный способ, поскольку гарантий от таких проектов очень мало. Можно вложившись в очень перспективный стартап получить хорошую прибыль, а можно попасть и на мошенников;
  • Бинарные опционы. Один из самых быстрых способов получения прибыли, но и один из самых рискованных. Главное – это умение правильно делать прогноз на то, как уже завтра измениться стоимость определенного актива;
  • Инвестиции в себя. Это значит, что необходимо вкладывать в себя и свое развитие. Это европейский подход, когда люди вкладывают не в материальные ценности, а в саморазвитие. Это не для всех актуальный способ, но для тех, кто любит учиться и развиваться, самое то.

Инвестиции в недвижимость

Для всех нас знакомо, что при наличии достаточно крупной суммы средств ее необходимо обязательно вкладывать в недвижимость. Это вполне понятно, поскольку потерять такой объект почти нереально. Но при этом не всем известно, что помимо плюсов, есть и недостатки таких вложений.

Преимущества и недостатки
Главным преимуществом вложения в недвижимость является беспроигрышность такого бизнеса. Квартира всегда будет ликвидна, от ее сдачи в аренду всегда можно получить доход и т.д. В принципе о плюсах знают все, большинство людей интересуют недостатки такой деятельности.

Минусы вложений в недвижимость:
  • Необходим большой капитал для старта;
  • Нужны дополнительные средства для содержания квартиры;
  • На некоторые объекты недвижимости спрос может падать в соответствие со спросом.

Виды недвижимости для инвестиций, в какую выгодно вкладывать средства?

И здесь назревает вопрос, в какую же недвижимость вкладывать? Отметим сразу, что для обычного гражданина вкладывать в коммерческую недвижимость не рационально. Исключение - если она нужна для бизнеса. Все остальные виды необходимо выбирать из собственных предпочтений, например, с возможностью в дальнейшем использовать данный объект и в собственных целях.

Если Вы собираетесь инвестировать в доходную недвижимость, то у нас Вы найдете самый широкий объектов коммерческой недвижимости.

Виды недвижимости, которая может стать объектом инвестирования:
  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость
  • Земельные участки
  • Загородная
  • Строящаяся

Способы получения дохода от недвижимости

Особого секрета нет в том, что инвестиция в недвижимость, всегда рентабельна и очень часто не подвержена рискам. Но, почему-то для большинства из нас прибыль от объекта такой собственности заключается только в сдаче в аренду. Но это не совсем так. Есть еще и другой способ получения прибыли.

Способы получения дохода от недвижимости:

За счет аренды. Метод распространён не только в Украине, но и во всех странах мира. Человек приобретает недвижимость и потом сдает ее в аренду. Очень успешным метод может стать в пик кризиса, когда квартиру или дом можно купить дешево, а потом сдать очень дорого.
Благодаря дальнейшей перепродаже. Не часто используемый вариант, а зря. Можно купить дешево, сделать ремонт, выждать время и потом продать на 50-100% дороже. Так работают многие риэлтерские компании или простые перекупщики на рынке недвижимости.
Инвестиции в строительство недвижимости: куда вкладывать, размер прибыли и риски
Некоторые украинцы могут рассматривать такой вариант вложения средств как инвестирование в строящуюся недвижимость. Скажем сразу, здесь есть, как свои преимущества, так и свои недостатки.

Лучше всего вкладывать деньги в те объекты, которые уже строятся. Выбирать строительство, находящееся на стадии котлована, нельзя, потому что это очень рискованно. Работать необходимо только проверенными застройщиками, работающими в данном регионе не первый год. Лучше всего вкладывать в жилую недвижимость, она будет пользоваться спросом всегда.

Заработать можно неплохо - до 50% от начальных инвестиций. Главное – наличие спроса на приобретенный объект, например, жилую недвижимость эконом класса. Разница на фазах строительства и реализации составляет около 40%.

Главный риск в том, что объект может быть не достроен и деньги просто будут зря потрачены. Можно допустить и риск неликвидности, но это маловероятно.

Частые ошибки при инвестировании

Понятное дело, что никто не застрахован от ошибок. Это вполне понятно. Но необходимо соблюдать все то, что советуют эксперты и практики. Таким образом, можно избежать многих рисков. Кроме того, зная заранее список наиболее часто допускаемых со стороны инвестора ошибок, можно постараться их избежать.

Распространенные ошибки инвестора:
  • Желание при получении первой прибыли сразу же ее потратить;
  • Вложение средств в один вид инвестиций, не формируя при этом разнообразный портфель капиталовложений;
  • При первых же потерях, желание все вывести из оборота и «покончить» с этой деятельностью;
  • Бездумные вложения, не подтвержденные расчетами и аналитикой.

Заключение

В статье рассмотрены варианты, куда можно вложить деньги с приемлемой рентабельностью. Рекомендации и советы были получены у экспертов в сфере торговли и маркетинга, следуя ним, вы можете обезопасить себя от многих опасностей. Безусловно, инвестирование – это риск, но деньги не должны просто так лежать, они должны приносить прибыль. Подобрать же оптимальный объект инвестирования Вы сможете среди наших инвестиционных предложений.

Инвестирование 2021. Инвестирование в интернете. Инвестирование в бизнес. Инвестирование в недвижимость. Инвестирование в Украине. Инвестиции и инвестирование. Инвестирование в недвижимость. Долгосрочное инвестирование. Инвестирование в акции. Основы инвестирования. Правила инвестирования. Стратегии инвестирования. Лучшее инвестирование. Денежное инвестирование. Инструменты инвестирования. Процесс инвестирования. Инвестирование в строительство. Инвестирование в производство. Финансовые инструменты инвестирования. Примеры инвестирования. Портфели инвестирования. Выгодное инвестирование.

советы по инвестированию в 2021 году

Пять этапов инвестирования в недвижимость и землю

Prosto заманчивой кажется прибыль от перепродажи дорожающей недвижимости (включая землю) людям, у которых появились свободные средства. Путеводитель, указывающий на основные подводные рифы или частично видимые айсберги таких вложений, предлагает Prostobank.ua

Этап первый. Постижение тенденций рынка

Инвестирование в недвижимость предполагает достаточно долгий срок отдачи. И потому главным первоначальным деянием обладателя суммы, достаточной для такой инвестиции, должно быть детальное выяснение возможных и вообще характерных долгосрочных тенденций, связанных с тем или иным типом недвижимости, способом ее использования и местом ее расположения.

При этом если ваши свободные средства позволяют вкладывать средства в дорогие объекты (400-800 тысяч долларов), следует помнить о самой распространенной ошибке инвесторов таких сумм – сверхдорогая полностью обставленная квартира в столице или загородный дом в ее пригороде на всю имеющуюся у вас сумму, конечно, приятно потешит ваше самолюбие и эстетическое чувство, а единичность объекта покажется упрощением работы с инвестицией. Но на самом деле получение прибыли с элитной недвижимости в проблемный период развития экономики весьма сомнительно.

Во-первых, продажа такого штучного объекта даже после устраивающего вас подорожания такого типа недвижимости может затянуться на слишком долгое время, до целого года (а если речь идет не о Киеве – и того больше), и может стоить многих нервов. Во-вторых, при любом витке кризиса элитная недвижимость дешевеет первой и наиболее серьезно, причем спрос на нее даже после удешевления все равно почти исчезает. Те же пункты (слабый спрос с долгим поиском и риск резкого удешевления) касаются и сдачи такого жилья в аренду – а значит, попутно заработать на этом жилье до его продажи может не получиться.

В-третьих, содержание пустующей элитной квартиры само по себе обходится не меньше тысячи долларов в год. В целом же, инвестиция в такой объект в самом идеальном случае в ближайшее десятилетие принесет не больше 15% общей прибыли, из которых не менее 10% придется потратить на оформление сделок, налоги и содержание жилья. В худшем же (весьма вероятном) случае продать объект придется без дохода или (при срочной потребности в деньгах) с убытком, дешевле первоначального вложения.

Другое дело – «демократическая недвижимость» разного рода, которая на рынке «разлетается» со скоростью пирожков (и в смысле продаж, и в смысле аренды). И которая если дешевеет, то ненадолго (и тогда ее есть смысл скупать), а потом непременно уверенно дорожает. По мнению экспертов, в послекризисных реалиях гораздо больше смысла «идти в розницу». Однако и тут следует изучить все аспекты рынка жилья (например, если у вас не более 40-50 тысяч долларов, не стоит покупать «убитую гостинку», поскольку ее затруднительно будет выгодно сдать в аренду до продажи квартиры, да и вряд ли она когда-нибудь подорожает более, чем на десять тысяч долларов, из которых вы пять тысяч потратите на необходимые выплаты – лучше на такие деньги приобрести 5-10 соток земли под Киевом или хорошую квартиру в другом городе, которую и сдать в ожидании повышения цен).

Наконец, свой главный закон роста цен существует при инвестировании в первичный рынок – в квартиру в почти достроенном доме. В таком жилье, по крайней мере, в Киеве больше других дорожают после полной сдачи дома двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, а затем трехкомнатные (однокомнатные уступают в динамике из-за изначально более высоких цен на них, обусловленных как крупными метражами, так и намеренной тарифной политикой застройщиков). То есть при наличии 300 тысяч долларов лучше взять три достраивающихся «двушки» на Харьковском, чем четыре однокомнатных там же – первые скоро «уйдут» дороже на 30 тысяч американских единиц валюты каждая, вторые подорожают едва ли на 10-15 тысяч долларов каждая. В принципе же при очень сложных колебаниях вторичного рынка недвижимости в эпоху кризиса, по мнению риэлторов, следует признать первичный рынок почти достроенного жилья единственной адекватной инвестицией в рынок многоквартирных домов.

Этап второй. Постижение документарных и налоговых нюансов

Инвестор должен представлять свои растраты, связанные с куплей-продажей недвижимости, а также свои обязанности по отношению к ней с учетом последних законодательных изменений. Начнем с последних.

При вложении в участки земли покупатель обязан использовать их в соответствии с прописанным целевым назначением земли. Если это ОСГ (земля сельхозназначения) землю необходимо обрабатывать, если участок под частную застройку – владелец обязан на участке хоть что-нибудь построить. В противном случае сельсовет или другой контролирующий территорию орган имеет право принять решение о лишении вас «замороженного» вами участка – и в кризис эта ситуация многих «непостроившихся» землевладельцев уже постигла.

Что же касается налогов, то помимо упомянутой госпошлины при продаже недвижимости (1%), выплат в Пенсионный фонд при покупке (1%) и выплат маклеру (5% при продаже) следует учитывать тот факт, что с 1 июня 2010 года государство пресекло традицию 1990-х-2000-х годов по многократному занижению участниками сделок документированной стоимости сделок с целью уменьшить налоговые выплаты. Более того, последние негласно увеличились – поскольку теперь при продаже квартиры выдается не «справка-характеристика» из БТИ города с прописанной стоимостью квартиры в виде части стоимости строения (10-20 тысяч долларов за квартиру, что и позволяло писать подобные же малые суммы в договорах) – а выписка из реестра, подконтрольного Минюсту, подразумевающая инвентаризационное обследование квартиры (а это недешевая процедура) и прописывание в выписке ее рыночной стоимости, от которой и насчитывается госпошлина.

Кроме того, с 1 августа 2010 года при покупке квартиры стоимостью свыше 50 тысяч долларов США от покупателя потребуют официальную декларацию о происхождении доходов. Кроме того, нотариусы и маклеры отныне обязаны сообщать о проводимых сделках и договорах с фамилиями их участников налоговым органам. Подумайте, устраивает ли вас такая тенденция.

Наконец, на рынке земли с недавних пор невозможно продавать части земельного участка по одному акту на весь участок. Необходимо получить отдельные полные акты (целый пакет справок и документов) на каждую долю вашего участка, которую вы желаете продать.Получение же таких актов стоит до полутора лет мытарств, море нервов и больших денег (ускорение и упрощение процесса возможно, но нелегально, и стоит уж совсем пятизначных инвалютных сумм). То же самое касается изменения профиля земли с ОСГ на «под индивидуальную застройку» – для частного лица сейчас это стало почти невозможным и как подвид деятельности исчезло с рынка.

Потому покупка гектара земли, с целью его размежевания и продажи в виде земли или в виде коттеджных комплексов сейчас под силу только корпорациям с многомиллионными оборотами – а как частный бизнес «делящееся почкованием» девелоперство ушло в прошлое.

Другими словами, единственной удобной для частника со средствами от полусотни тысяч до полумиллиона долларов инвестицией в землю сейчас является покупка отдельного участка или участков земли (или же коттеджных комплексов), желательно в пределах до 70 километров от Киева, на каковых участках в ожидании роста цен необходимо построить хотя бы временную хижину или гараж во избежание лишения вас участка.

Этап третий. Знать нюансы просмотра

Главный закон просмотра земли и коттеджных комплексов – их смотрят зимой и в марте. Поздней весной, летом и ранней осенью вся сельская Украина имеет презентабельный вид, скрывающий отчасти недостатки земли, ее окружения, строений, подъездных путей; все эти недостатки виднее всего в мартовскую оттепель. Правда, многие продавцы земли даже снимают до апреля свои участки с продажи – но зато те, кто остаются (а это владельцы, наверняка, желающие срочно продать объект), снижают в зимний «несезон» цены. И это – вторая причина предпочтительности выбора и покупки земли или дачных (коттеджных) комплексов только в первый квартал года.

По вложению в «первичку», разумеется, главным законом является «почти достроенность» объекта, которую мы уже упоминали. Даже если полная сдача объекта затянется на год и больше от заявленного застройщиком срока, инвестор, в отличие от покупающего жилье для себя, может меньше беспокоиться – хоть через год-три, почти готовое жилье сдадут, и цена его все равно неминуемо вырастет.

Этап четвертый. Выбор риэлтора.

По этому этапу читайте отдельную статью портала Prostobank.ua.

Этап пятый. Изучение предварительных договоров.

И по этому этапу читайте специальную статью от компании «Простобанк Консалтинг».

Что такое жилье эконом-класса

Хотя украинские законы не предусматривают разделение жилья по классам, на практике все же существует классификация недвижимости. Всего можно выделить четыре вида: социальное, эконом-, бизнес- и премиум-класса.

Самое недорогое – социальное жилье. Хотя по нормам на одного жильца такой квартиры должно приходится минимум 20 кв.м., а высота потолков должна быть не менее 2,5 метров, никаких других требований к такому жилью не предусмотрено. Ни технология строительства, ни количество квартир на одном этаже или в доме никак не нормируются. Как правило, в социальном жилье отсутствует лифт, мусоропровод, паркинг для автомобилей, но в каждой квартире есть балкон. 

Жилье эконом-класса отличается от социального более высокими требованиями к качеству и удобством. На каждую квартиру, как правило, отводят одно паркоместо; обязательно наличие балкона, а часто и лоджии. При этом технология строительства может быть лишь трех видов: монолитно-каркасная, сборная из панелей или кирпичная кладка.

Примечательно, что требования к жилью бизнес-класса ненамного отличаются от требований к эконом-классу. Технология строительства может быть лишь монолитно-каркасной либо кирпичной кладкой – но панельные дома сегодня и так практически не строят. Площадь квартиры на одного человека в доме бизнес-класса должна быть не менее 40 кв.м., в два раза больше, чем в эконом-классе. Самих квартир на одном этаже должно быть не более восьми. Требования по наличию парковки, балкона и лоджии – те же.

Что касается квартир в домах премиум-класса, то их обычно до 30 на один дом и до четырех на один этаж. Потолки в таких домах имеют высоту минимум в три метра. Обязательно наличие террасы и паркинга на две или более машин на каждую квартиру.

В основном, на практике самое большое различие между жильем разного класса – в метраже и стоимости. При этом жилье эконом-класса считается самым ликвидным из-за того, что его легче всего продать даже в кризис.

Когда целесообразна ипотека

В некоторых случаях при покупке жилья целесообразно взять кредит – в частности, если у вас недостает небольшой суммы на покупку желаемого объекта, и есть возможность погасить кредит за короткий срок.

При этом шансы получить кредит на ипотеку, залогом по которой выступает жилье эконом-класса, намного выше, чем в случае с элитной недвижимостью. Получить кредит на покупку эконом-жилья намного проще, потому, что ликвидность такой недвижимости выше, а сумма кредита – ниже. Кредитующие банки усматривают в дорогой ипотеке повышенные риски уже потому, что она формирует значительную часть портфеля. А сейчас как никогда финучреждения стремятся к диверсификации. Кроме того, ликвидность таких объектов недвижимости в сегодняшних условиях крайне низкая.

Кроме аванса не менее 50% и короткого срока ипотеки в 3-5 лет, для получения кредита необходима позитивная кредитная история заемщика, официальная зарплата и трудоустройство в стабильной компании.

Ознакомиться с актуальными условиями кредитования на покупку недвижимости можно тут

Обходим подводные камни

Выбирая дом, в котором вы хотите покупать квартиру эконом-класса, посетите лично городок – чтобы увидеть, насколько комфортно вам будет там жить. Киевлянин Иван Пилипенко искал для себя недорогую квартиру в новострое. «Холодным зимним вечером я поехал смотреть на квартиры в объекте. Рекламный проспектик обещал симпатичный дом, который уже был сдан в эксплуатацию, и оживленный городок с поликлиникой, школой, детским садиком, магазинами и маршруткой до Киева каждые 10 минут. Приехал – а там на остановке стоит один киоск с жалкой гирляндой и пустырь, на котором стоит одинокий дом. Свищет ветер, нет фонарей. Я развернулся и поехал назад. Дорога тоже заняла 40 минут вместо обещанных 20-ти», - сетует Иван. Очевидно, что в этом случае покупатель пострадал от неправдивой рекламы: объект не имел развитой инфраструктуры, которая нужна для комфортной жизни.

Впрочем, в вопросе выбора дома и оценки инфраструктуры опасна и другая крайность – когда какой-то пригородный район оказывается слишком густо заселен. «Некоторые застройщики по накатанному пути эксплуатируют раскрученные направления, где ни плотность заселения, ни коммуникации уже не выдерживают такого давления. Выбирая объект, обращайте внимание на то, насколько развита в районе детская и взрослая инфраструктура, качественные ли дороги, не перегружена ли трасса, насколько местность красива и чиста», - советует Владислав Кононов, партнер девелоперской компании AVM Development Group.

«Смотрел я еще один неудачный объект, - рассказывает Иван Пилипенко. – На самой окраине Борщаговки мне пообещали аккуратную квартирку со скидкой, а на практике это оказалась горе-планировка: небольшая комната имела форму очень удлиненного прямоугольника. Менеджер пыталась меня убедить, что все в порядке, но я-то вижу, что туда даже диван не поставить нормально». По словам застройщиков, планировка – важная статья расходов в создании проекта. «Важно, чтобы застройщик был достаточно профессиональным для успешной реализации всех этапов проекта: от создания чертежа до окончания строительства. К сожалению, сегодня на рынке встречаются объекты, в квартирах которых две трети отведено под холл либо посреди спальни расположена колонна. Качественная проработка – дорогостоящая необходимость, поэтому будьте готовы, что квартиры с уютной планировкой будут несколько дороже», -  поясняет Владислав Кононов.

По словам эксперта, при инвестировании в жилье эконом-класса нужно помнить, что излишняя реклама либо чрезмерное внимание к внешнему виду дома – могут означать экономию застройщиком на качестве стройматериалов, коммуникациях и прочем.

В заключение

Конечно, самое главное при покупке квартиры – проверка застройщика на добросовестность, чтобы объект был успешно сдан в эксплуатацию. В этом вам поможет изучение документов застройщика, построенных им объектов и списка его партнеров.

У застройщика должны быть:

  • лицензия Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ;
  • разрешение на строительство, выданное местным органом власти либо решение местного совета о выделении земельного участка;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • проектная документация.

«Попросите у застройщика документ, подтверждающий право собственности или пользования землей. Если застройщик является собственником земли, он должен подтвердить это Государственным актом на землю. Если же земля получена в пользование, Вам должны показать договор аренды», - советует Екатерина Гутгарц, главный редактор Prostopravo.com.ua. Но главное: строить дом должны на земле «жилой и общественной застройки». Категория земли должна обязательно быть указана в документах.

Покупка квартиры в Киеве с целью инвестиции: пять шагов перед выбором объекта 

Prosto, а главное, безопасно, казалось бы, вложить 70-150 тысяч долларов в квартиру в столице. И банковских рисков не несешь; и товар не только ликвидный – но и такой, которым сам сможешь воспользоваться если что… О первых информационных этапах, которые стоит пройти перед выбором жилья для покупки-инвестиции, – рассказывает Prostobank.ua. 

Шаг первый: во что вы инвестируете

Для начала следует выяснить: собираетесь ли вы купить квартиру с целью скорой перепродажи – или можете выждать пять-десять (или бесконечно много) лет, сдавая все это время жилье в аренду, и лишь потом продать квартиру после ее подорожания или (когда понадобится наличность) хотя бы за исходную цену. Перед тем, как решится на такой шаг, нужно тщательно изучить текущую ситуацию на рынке и взвесить, насколько выгодна такая схема.

К примеру, на начало 2010 года за счет арендных выплат в Киеве полностью окупить вложения в квартиру можно не менее чем за 15-20 лет. Ведь если вложить в покупку 70-80 тысяч долларов цена аренды за вычетом налогов составит не более 350-400 долларов в месяц. А при более дорогих квартирах или самостоятельном проведении хорошего ремонта в инвестиционной квартире срок окупаемости будет еще большим – ввиду «кризисного» падения спроса на дорогую аренду и, как следствие, почти полного исчезновения в Киеве среднеклассового (500-1500 долларов в месяц) арендного сегмента.

Таким образом, речь может идти либо о сознательной нацеленности на сдачу жилья в аренду (получение своего рода «процентов» от вложенной суммы), либо об умелой ловле кратковременной конъюнктуры – угадывании резких подорожаний той или иной недвижимости в ближайший год-два. В обоих случаях необходимо перейти к следующему, второму шагу.

Шаг второй: изучите транспортные перспективы районов

Главный, краеугольный инвестиционный параметр, который через несколько лет может сделать вложения в квартиру действительно прибыльными – это строительство метрополитена и другого общественного транспорта повышенной регулярности вблизи потенциального объекта ваших инвестиций.

К примеру, в Киеве, как известно, в ближайшее десятилетие должен открыться ряд уже построенных станций метро в Голосеевском районе; линия в направлении Воскресенского и Радужного массивов и, возможно, Троещины; та же линия на правом берегу пройдет через Татарку; неопределенно поговаривают о метро в районе вокзала «Дарница». Все остальные направления метро, о которых пишет пресса, в ближайшие десять лет маловероятны. Трамваи на отделенных колеях (без пересечений с автодорогами) вскоре свяжут линии метро с Борщаговкой и, возможно, Троещиной. Эффективной станет и городская электричка, которая несомненно в ближайшее десятилетие начнет ходить через все районы, имеющие железнодорожные пути; ожидается и серьезное увеличение пригородного железнодорожного трафика и комфортабельности пригородных поездов.

Так вот, дома и квартиры в домах в радиусе двух километров от появляющихся станций указанных видов транспорта, непременно подорожают на десятки процентов – вплоть до (в случае дома в ста метрах от новой станции метро) двукратного и даже более чем двукратного повышения цены.

К примеру, Радужный массив – на котором расположена и уже действующая станция городской электрички (лукаво наименованная станцией «Троещина»), и рекреационная озерно-пляжная зона, и там же планируется станция метро – является претендентом на подорожание квартир: через пять-десять лет на 50% к нынешней цене «радужной» недвижимости по всему массиву, и еще на больший процент непосредственно возле станций рельсового транспорта (если не произойдет форс-мажорного резкого падения цен по всему городу).

Шаг третий: изучите «технические» перспективы районов и домов

Если составить диаграмму, в которой цены квартир за несколько лет показываются отдельными линиями, «отвечающими» за разные части Киева и Киевщины – то эти линии будут совершенно не параллельны. То же самое и со стоимостью аренды. Проще говоря, были периоды, когда «Троещина дорожала быстрее Борщаговки» и было наоборот – хотя удаленность от метро обоих районов не менялась, а инфраструктурность их развивалась одинаковым темпом. Или, к примеру, Оболонь, бывшая пятнадцать лет назад рядовым новостроечным районом, пусть и с линией метро – в 2000-х годах стала крайне дорогим массивом (в том числе и в связи с постройкой микрорайона люкс-домов «Оболонские Липки» и обустройства их прибрежной инфраструктуры).

Что касается самих домов, то на массивах лет десять назад «стандартные» шестнадцатиэтажки перестроечных и 1990-х годов (серии АППС, КТ, 96) и не менее стандартные дома позднебрежневских-андроповских времен аналогичной этажности (серия БПС) стоили при равном метраже, состоянии и характеристиках района почти одинаково. Однако в середине 2000-х, когда возраст «брежневских» домов превысил 25-30 лет, а на их требуемый плановый ремонт не появилось и намека, рост стоимости БэПээСок резко замедлился. А вот «перестроечные» и «постперестроечные» КаТэшки и их аналоги продолжали стремительно дорожать. И даже после кризисного падения цен это различие сохранилось.

Серия БПС

Серия 96

Другой пример: серия АППС десять-пятнадцать лет назад считалась более «элитной» и более дорогой среди новостроек, видимо, из-за планировок. Однако со временем обнаружилось, что эти дома чем дальше, тем более «холодные» (стены нуждаются в регулярной пропитке стыков блоков, а лучше – в наложении внешнего утепления). Тогда как «одетые» в песчано-щебневую «шубу» дома серии КТ сохраняют постоянное высокое теплосбережение. Что, соответственно, не могло не изменить динамику цен обеих серий.

Серия АППС

Серия КТ

Кроме того, следует учесть, что многоэтажные дома с кухонными газовыми плитами имеют слабую проводку (Al 2-3 кВт), не выдерживающую все домашние электроприборы ХХІ века, достигающие в иные часы общей нагрузки 5-10 кВт на квартиру. И все покупатели об опасности «вечно летящей» проводки через пять-десять лет уже будут знать. А значит, без капремонтов такие дома обречены на более слабый рост цен на фоне общего дорожания, или же на застой и откат цен. Тогда как все дома с электроплитами пронизаны гораздо более мощными кабелями (от 6 кВт), что и определяет их в данном аспекте большую перспективность.

Поэтому верный залог успешных инвестиций – предварительное изучение прогнозов «удорожания районов» и серий домов. Если относительно удорожания серий домов единственный вариант получения прогнозов – расспрашивать маклеровто относительно «дорожания районов» лучше произвести поиски прогнозов в интернете на специализированных сайтах. Дело в том, что есть опасность, что маклера как профессиональные продавцы будут «прогнозировать» и советовать вам тот район, квартиры в котором у них есть в данный момент – а не тот район, который вправду может подорожать более других.

Кроме того, время от времени начинают пользоваться повышенным спросом (и это сказывается на ценах) те или иные элементы ремонта или инфраструктуры дома – что особенно важно, если вы покупаете с целью инвестиции неновую квартиру или самостоятельно делаете (заказываете) в ней ремонт. Так, после долговременных отключений горячей воды или зим с плохим отоплением люди готовы переплачивать за квартиры с «личным» бойлером. А с началом массовой «моды» на продуктовые гипермаркеты и очень крупные супермаркеты лет семь назад начали дорожать дома вблизи таковых. Так что если вы обладаете информацией о начале строительства новой «Биллы», «Мэтро» или их аналогов вблизи жилых домов, можете быть уверены, что еще до открытия мегамагазина квартиры в радиусе полукилометра вокруг хотя бы на пару тысяч долларов вырастут в цене, может увеличиться и цена аренды.

Наконец, чем больше дорожный трафик, шум и загазованность по всему городу, тем дороже становятся квартиры в тихих местах вблизи парков, водоемов (та же Оболонь, как и Русановка, дорожали быстрее других районов, в том числе, из-за близости Днепра). Еще десять лет назад этот параметр был в Киеве маловажным, а теперь, как и во всем мире, для многих покупателей он выходит в приоритеты выбора. При чем пока еще не все киевские продавцы это осознали – так что на этом можно сыграть.

Шаг четвертый: помните о дамокловом мече законов

Инвестор в недвижимость вынужден следить за принятием соответственных законодательных актов в отношении владения жильем, его купли-продажи и сдачи в аренду. Надо сказать, что отечественные законотворцы меняют условия приобретения и пользования жильем очень часто. Например, провозглашенные планы правительства выдавать госкредиты под 5% годовых на покупку новых квартир при их реализации (пока, впрочем, маловероятной) могли бы «взорвать» рынок жилья.

Как и в любом секторе мирового рынка, в последние месяцы перед вступлением в силу определенных законодательных ограничений и усложнений может начаться массовая скупка товара по «старым добрым» простым схемам – как говорится, «чтобы успеть пока крышка не захлопнулась» (иногда для разогрева рынка его участники сами вводят ложные «часы Х», после которых якобы «ничего не будет», и тогда в преддверии этого часа происходит массовая скупка товара вместе с его подорожанием). То есть если законотворцы решат усложнить покупку жилья или его арендования, и при том оставят время до вступления закона в силу – это наверняка будет период временного скачка, вздорожания покупки и аренды квартир, что и следует использовать соответственно (вовремя продать жилье или же выгоднее его сдать).

Таким образом, важным шагом перед инвестицией в недвижимость является изучение текущих дел и ожидаемых событий на «законотворческом» фронте. Оптимально это сделать при помощи интернета (в частности, специализированных форумов) или путем опроса хорошо знающих тему юристов и маклеров.

Шаг пятый: валютные и ценовые курсы

Помните, что купля-продажа жилья в Киеве до сих пор номинируется исключительно в долларах, а аренда жилья последние два года номинируется преимущественно в гривнах. Кстати, ежедневно обновляемый курс доллара в банках Киева смотрите в справочнике «Курсы валют» на Prostobank.ua.

Таким образом, в периоды значительной инфляции одной или другой денежной единицы могут возникнуть валютные «ножницы», которые уменьшат доходность или аренды, или стоимость самой квартиры (то есть ваших вложений). Конечно, при падении курса нацвалюты арендную цену в гривнах нетрудно и повысить, сохранив ее долларовый эквивалент неизменным. Но в иных случаях (когда цены аренды повсеместно начнут падать) это чревато весьма долгими поисками арендаторов, согласных на такие условия.

Что же касается цены самой квартиры, то при очень долгосрочной инвестиции и наличии других свободных денег всегда есть шанс дождаться выравнивания резких падений цен (даже в случае резкой инфляции доллара) до более-менее адекватного уровня. Но останется ли этот уровень прибыльным – еще вопрос.

Наконец, банковское ипотечное кредитование «вторички» в случае своего возрождения и бурного развития (то есть снижения реальных ставок) приведет к скачку цен на жилье. Не исключено, что скачок будет кратковременный с последующим плавным многолетним откатом – после охвата всего немногочисленного контингента, имеющего достаточные доходы, чтобы кредитоваться пусть даже под малые проценты (контингент будет малочисленным, если благосостояние масс улучшится по сравнению с нынешним уровнем незначительно). Такой скачок и будет лучшим временем для инвестора в жилье – периодом под названием «продавайте все!». Однако в точности развитие подобных событий предугадать невозможно. Так что – следите за новостями.

В целом «правильные» инвестиции в квартиру подразумевают, среди прочего, непрерывное «сканирование» ценовых (на недвижимость) и курсовых (доллара и гривны) прогнозов. А также – прогнозов взаимовлияния этих двух параметров. Но поскольку мы говорим о предварительных – перед выбором жилья для вложения денег – этапах, и при этом предполагаем, что данный путеводитель будет актуальным долгое время, приведем следующее общее правило.

Исследуйте, прежде всего, прогнозы роста цен на киевские квартиры в инете. При этом не верьте первому найденному прогнозу; соберите хотя бы три версии. И если на момент прочтения ваш собственный вывод из совокупности этих прогнозов близок к тому, что квартиры подорожают или по крайней мере, не подешевеют (и значит, аренда принесет прибыль) – решайтесь!

В противном случае, даже если вы киевлянин, подумайте, а не вложить ли вам ваши 70-150 тысяч долларов в недвижимость за пределами Киева или же в новостроечное жилье с весьма серьезным евроремонтом – о чем мы подробно расскажем в наших следующих материалах.

Руководство по инвестированию в недвижимость

Ваше время — самый ценный актив, который у вас есть. Это одна из многих причин, почему инвестирование в недвижимость так популярно среди инвесторов — если вы найдете подходящие условия для жизнеспособного варианта, стоимость вашей покупки может легко взлететь в ближайшие месяцы.

В данной статье предоставляем обзор по некоторым факторам, которые следует учитывать при инвестировании в недвижимость в первый раз:

  • Превращение личных сбережений в коммерческий инструмент
  • Защита собственных финансов
  • Узнайте подробнее о вашей инвестиционной недвижимости

Превращение личных сбережений в коммерческий инструмент

Прежде чем вы начнете изучать инвестиционную недвижимость, вам нужно рассматривать ваши сбережения как коммерческий инструмент по извлечению прибыли, который вы сможете превратить в доходные инвестиции.

Защита собственных финансов

Чтобы защитить свои финансы — проконсультируйтесь с адвокатом на предмет возможных гарантий и ограничений при инвестировании в Испании. Этот шаг защитит вас от ошибочных действий, которые могут привести к неблагоприятным последствиям и дорогостоящим юридическим процессам.

Подробнее о типах инвестиционной недвижимости

Инвестиционная недвижимость имеет разную доходность. Соответственно доходность ваших инвестиций зависит от нескольких ключевых факторов:

  • Тип недвижимости
  • Регион расположения недвижимого объекта
  • Состояние недвижимого объекта и документов
  • Квалификация инвестиционного брокера

Инвестиционная недвижимость делится на два типа:

  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость

Идеи инвестирования в недвижимость Барселоны

Как правило, жилая недвижимость в Барселоне очень привлекательна в качестве долгосрочного инвестирования, а значит — более рентабельна при краткосрочной покупке. Например, есть два варианта инвестирования в объекты жилой недвижимости:

  • Вы покупаете жилую недвижимость, для последующей перепродажи
  • Вы покупаете жилую недвижимость и становитесь арендодателем

Покупка жилой недвижимости, для последующей перепродажи

Вы покупаете жилую недвижимость для последующей перепродажи, — в этих целях:

  • Организуете косметический ремонт и выставляете объект по завышенной стоимости для быстрой продажи
  • Ждете, пока ее стоимость повысится и продаете
  • Получаете доход без дополнительных усилий

Покупка жилой недвижимости для сдачи в аренду

Вы покупаете жилую недвижимость и становитесь арендодателем, — в этих целях:

  • Сдаете недвижимость в краткосрочную аренду туристам, либо
  • Сдаете объект в долгосрочную аренду
  • Соответственно, периодически амортизируете свой актив и платите за него налоги
  • Решаете проблемные вопросы с арендателями самостоятельно, либо
  • Нанимаете агентство или менеджера для этих целей
  • Получаете доход, который зависит от сезонных факторов и конкурентных предложений

Первый вариант инвестирования выглядит наиболее выгодным с точки зрения инвестиционной доходности при минимальных усилиях, поскольку при перепродаже вам нужно позаботиться лишь о ремонте объекта и юридических формальностях сделки.

В случае, если вы воспользуетесь профессиональными услугами Black Pearl Properties — всю заботу по ремонту объекта, перепродаже и юридическим формальностям, агенты возьмут на себя.

Инвестиции в коммерческую недвижимость Барселоны

Инвестиционная коммерческая недвижимость может быть следующих типов:

  • Склад
  • Магазин
  • Торговый центр
  • Офисное помещение
  • Парковочная зона или гараж

Как и при инвестиционных идеях с жилой недвижимостью, данные объекты можно либо отреставрировать и перепродать, либо — сдать в аренду:

  • Магазин — розничным продавцам
  • Склад и офисные помещения — в аренду для компаний
  • Парковочные места — для жителей ближайшего дома

Есть множество советов по инвестированию в недвижимость, при этом доходность ваших инвестиций напрямую зависит от выбранного способа инвестирования, ваших возможностей и желаний. При всем при этом, очевидно одно: покупка инвестиционной недвижимости в развитых регионах — на протяжении многих десятилетий остается разумным и выгодным приумножением сбережений инвесторов.

Советы по инвестированию в недвижимость Армении

Советы по инвестированию в недвижимость Армении

Инвестирование – один лучших вариантов вложения финансового капитала и денежных средств, а инвестирование в недвижимость — надежный и прибыльный способ вложения средств. В отличие от рынка ценных бумаг, сектор недвижимости более стабильный, предсказуемый: цены на строения растут в результате инфляции. И только в период кризиса наблюдается снижение цен, которые обычно компенсируются. Но в то же время приобретение и приватизация недвижимости более сложный процесс, чем инвестирование в ценные бумаги и облигации.

На протяжении последних 50 лет в мире резко возрос объём вложений инвестиций в недвижимость. В Армении также наблюдается определенная активность. Таким образом, в 2018 году, В III квартале 2018 года в республике было зарегистрировано 40000 сделок. По сравнению с прошлым годом число сделок увеличились на 9,4%, в 2018 году на 0,2% — по сравнению со вторым кварталом. Основная доля сделок приходится на рынок недвижимости илиновостройки, что наиболее заметно в Ереване. Наблюдается инвестиционная активность, особенно среди местных инвесторов. В области строительства наблюдается увеличение иностранных инвестиций.

При осуществлении инвестиционной деятельности надо учитывать ряд обстоятельств и действовать рассудительно. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности, а инвестиции, требуют систематизации различных подходов. Представим некоторые из них.

Инвестирование в жилую недвижимость

В этой области, в основном, реализуются небольшие локальные проекты. Например, опытные инвесторы, по доступной цене покупают ликвидную квартиру, которая пользуется повышенным спросом — для будущей аренды или продажи. Они придают квартире товарный вид, повышая ее ликвидность и продают ее примерно на 20% дороже или сдают в аренду: долгосрочно (7-9% -средний доход, в центре Еревана) или посуточно (14-17% в год).

Следует учитывать, что чем меньше квартира, которая сдается в аренду, тем выше ее прибыльность, т.е. чем ниже вложения, тем выше доходность. Это — однокомнатные «сталинки» в домах старого фонда, превращенные в двухкомнатные, которые сдаются в аренду по цене двухкомнатной квартиры.

При вложении инвестиций очень важен выбор риэлтора, который представит мельчайшие детали, начиная от оценки квартиры до стоимости продажи или аренды.

Инвестиции в строительство недвижимости

Инвестирование в строительство недвижимости является одним из самых прибыльных бизнес-проектов. Это связано с тем, что в настоящий момент государство косвенно содействует строительным компаниям, развивающимся на армянском рынке — в рамках закона «Возврат подоходного налога». В рамках того же закона, государство обеспечивает покупателями, поощряя их покупать квартиру, непосредственно, от застройщика, с условием возврата подоходного налога и снижения процентной ставки по ипотечному кредиту.

Это очень удобно как для застройщика, так и для покупателя, благодаря чему рынок пользуется большим спросом. Застройщик покупает земельный участок, строит жилое здание и продает квартиры. Помимо строительных компаний и покупателей, банки, создавая конкуренцию, предлагают выгодные предложения по ипотеке, в результате чего снижаются процентные ставки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Говоря о развитии недвижимости в области строительства, следует учитывать, что она направлена на создание коммерческой недвижимости, а в некоторых случаях увеличения спроса на нее.

Если рассмотреть в качестве примера не одно здание, а целый район, то появляется необходимость создания коммерческой недвижимости для жителей этого района. Естественно, что в каждом новом районе, вблизи новостроек, будет увеличиваться спрос на магазины, другие учреждения, и, следовательно, на коммерческие помещения.

Сегодня всем хорошо известно, что в Ереване самую высокую доходность имеет Северный проспект, Каскад, улица Абовяна. Однако это не означает, что в других районах нет необходимости инвестирования застроек коммерческих площадей. Эта проблема взаимосвязана с ниже расположенным пунктом — Управление недвижимостью. Рассмотрим, каким образом.

Управление недвижимостью

Процесс управления недвижимостью – интересный, потому что существуют различные виды недвижимости, отличные от известных — не только жилые кварталы, а также производственные помещения, земельные участки, которые имеют проблему управления. Например, в крупном промышленном центре есть крупные структуры, которые в течение нескольких лет находятся в состоянии неработоспособности. Если вложить в них немного инвестиций и творческого мышления, они могут стать своеобразными учреждениями.

На межгосударственных дорогах также имеется большое количество свободных земельных участков.Следует провести анализ, и, за исключением стандартных газозаправочных и бензозаправочных станций, соорудить магазины, пункты питания, бистро, супермаркеты, таверны и другие подобные заведения. В них ощущается большая потребность, и наряду с развитием туризма, рынок движется в этом направлении. Как у иностранцев, так и у местных жителей имеется достаточное количество средств, чтобы кроме предоставления помещения в аренду, думали о создании других, более интересных вариантах приобретения и управления недвижимости.

В этом случае также необходимо обратиться за помощью к риэлтору, который не только предоставит консультацию, а шаг за шагом будет направлять, чтобы купленная недвижимость приобрела форму нового, интересного и прибыльного бизнеса.

Вложения в недвижимость - как правильно распорядится деньгами

Самостоятельно или через Паевые фонды

Существует два основных способа вложения капитала  в этом инвестиционном направлении:

- Непосредственная покупка объекта недвижимости или какой-то его части (если такая возможность предусмотрена).
- Участие в ПИФах недвижимости (паевых инвестиционных фондах, ориентированных на вложения средств пайщиков в инвестиционные проекты в этой сфере). Этот вариант хорошо подходит для того случая, когда речь идет о небольших (или даже совсем маленьких) суммах.

Если во втором варианте никаких неясностей обычно не возникает (кроме выбора самого фонда), то в первом появляется масса дополнительных вопросов, требующих решения.

Долговременное и кратковременное инвестирование

Первым делом необходимо определится, какие цели будут преследоваться этими капиталовложениями:
- наибольшая выгода в долгосрочной перспективе или
- максимальный доход в ограниченный временными рамками период.
Срок окупаемости вложений денег в недвижимость один из самых больших среди всех видов инвестиций, и получить быструю и большую прибыль здесь вряд ли удастся. Поэтому свои планы надо обдумать и обсудить основательно, взвесить все плюсы и минусы.

Зарубежная или российская

Далее следует принять решение, в какую недвижимость для вас будет инвестировать оптимально: в зарубежную или, может быть, в вашем родном городе. У каждого из вариантов свои преимущества и свои риски, о которых мы в близком будущем поговорим подробнее. Насколько выгодно будет остановиться на той или иной стране, зависит от размера инвестируемых сумм и планов по дальнейшему использованию приобретенной собственности.

Выбор агентства

Подбор объекта для инвестирования средств (дома, участка земли, квартиры) можно осуществлять самостоятельно, а можно с помощью специализированного агентства, имеющего собственную базу предложений.
Точно так же, саму сделку можно стремится заключить непосредственно с владельцем (или застройщиком, если речь идет о новостройке), а можно, опять же, обратиться к квалифицированному посреднику в лице риэлтерской фирмы.
С учетом сложности вопроса и потенциальных рисков (от недополучения прибыли, до серьезных потерь капитала) оба этих пункта лучше
воплощать в жизнь с помощью опытных профессионалов. Среди российский агентств лучше выбирать тех, кто уже зарекомендовал себя успехами на этом рынке. Если выбор склоняется к зарубежному агентству недвижимости, во многих случаях бывает предпочтительно сотрудничать с местными, пусть и небольшими, фирмами в тех регионах, где планируется осуществить сделку. У них, обычно, бывают довольно интересные предложения.

После покупки

Еще один вопрос, который надо для себя решить - как будет использоваться новоприобретенная собственность: просто стоять и ждать часа повышения цены, сдаваться в аренду или служить местом жительства для владельца. Каждый вариант удобен и хорош по-своему, но у каждого есть и минусы. Он тесно связан с тем, где решено покупать собственность. Сдавать в аренду квартиру, а тем более дом или виллу в зарубежной стране гораздо сложнее, чем на родине. Для этого придется сотрудничать с какой-то организацией.

Риски вложений в недвижимость

В зависимости от способа инвестирования и выбранной стратегии риски могут сильно отличатся.
Очень рискованной считается стратегия, когда вкладываются не собственные, а заимствованные под проценты средства.
Довольно рискованными будут любые краткосрочные инвестиции на срок менее двух (или более) лет.
Наоборот, долгосрочные капиталовложения свободных собственных средств считаются одним из самых надежных способов.
Существуют риски недополучения планируемой прибыли: из-за неудачного выбора объекта, общего спада на рынке недвижимости в регионе или стране.

Рекомендации и советы

Описанные минусы и риски необходимо учитывать заранее и подходить к выбору объекта инвестирования следует очень тщательно. В целом, следует руководствоваться правилом, что обычно наиболее быстро могут расти в цене дома, квартиры, земля в тех регионах, которые уже зарекомендовали себя как выгодные места для инвестиций. То есть те, на которые имеется спрос.

Другой совет, который обычно дают продающие компании - покупать качественные объекты, удобные для проживания или перспективные в осуществлении с ними какой-то бизнес активности.
Опять же, наиболее выгодные вложения это всегда те, на которые и в последующем будет ожидается спрос.

Отдельная тема - это риски по вариантам новостроек. Кроме описанного выше правила, здесь следует учитывать свои нюансы и разбираться с предложениями застройщика. Особенно сложно бывает выяснить перспективы окупаемости предложений зарубежных девелоперов.

И конечно, важно отслеживать состояние этого рынка. Например, правильно и выгоднее будет вложится в недвижимость той страны, которая в данный момент времени предоставляет исключительные варианты по ценам и перспективам их роста. Например, интересные возможности одно время были в Болгарии, потом в Греции, на Кипре... В случае интереса к элитной жилой недвижимости хорошим вариантом остается Швейцария, в условиях общеевропейского кризиса оказавшаяся островком стабильности.

15 советов по аренде недвижимости для первой покупки

Думаете о покупке инвестиционной недвижимости? Недвижимость произвела на свет множество самых богатых людей в мире, поэтому есть много причин думать, что это хорошее вложение. Однако эксперты сходятся во мнении, что, как и в случае с любыми инвестициями, лучше быть хорошо осведомленным, прежде чем нырять с сотнями тысяч долларов. Вот вещи, которые вам следует рассмотреть и изучить.

Ключевые выводы

  • Покупка инвестиционной собственности для получения дохода от аренды может быть рискованной.
  • Покупателям обычно требуется внести как минимум 20% предоплату.
  • Для того, чтобы стать арендодателем, требуется широкий спектр навыков, которые могут быть самыми разнообразными, от понимания основных законов арендатора до возможности починить протекающий кран.
  • Эксперты рекомендуют иметь финансовую подушку на случай, если вы не сдадите недвижимость в аренду или если доход от аренды не покрывает ипотеку.

1. Готовы ли вы быть домовладельцем?

Вы разбираетесь в инструментах? Как вы ремонтируете гипсокартон или прочищаете туалет? Конечно, вы можете позвонить кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас, или вы могли бы нанять управляющего недвижимостью, но это отразится на вашей прибыли.Владельцы недвижимости, у которых есть один или два дома, часто сами ремонтируют, чтобы сэкономить.

Конечно, это меняется по мере того, как вы добавляете новые объекты в свое портфолио. Лоуренс Перейра, президент King Harbour Wealth Management в Редондо-Бич, Калифорния, живет на Западном побережье, но владеет недвижимостью на Восточном побережье. Как человек, который говорит, что он совсем не пригоден, он заставляет это работать. Как? «Я собрал сплоченную команду уборщиков, разнорабочих и подрядчиков», - говорит Перейра.

Это не рекомендуется для новых инвесторов, но, когда вы научитесь инвестировать в недвижимость, вам не нужно оставаться на месте.

Если вы не из тех, кто умеет пользоваться услугами, и у вас нет лишних денег, то работа домовладельцем может вам не подойти.

2. Выплата личного долга

Опытные инвесторы могут иметь долг в рамках своей стратегии портфельных инвестиций, но среднему человеку следует избегать этого. Если у вас есть студенческие ссуды, неоплаченные медицинские счета или дети, которые скоро будут учиться в колледже, то покупка арендуемой недвижимости может быть неправильным шагом.

Перейра соглашается, что осторожность является ключевым моментом, говоря: «Нет необходимости выплачивать долг, если ваша прибыль от вашей недвижимости превышает стоимость долга.Это расчет, который вам нужно сделать ». Перейра предлагает иметь денежную подушку.« Не ставьте себя в положение, когда у вас не хватает денег для оплаты своего долга. Всегда имейте запас прочности ".

3. Обеспечьте первоначальный взнос

Инвестиционная недвижимость обычно требует большего первоначального взноса, чем недвижимость, занимаемая владельцем; у них более строгие требования к утверждению. 3%, которые вы, возможно, положили на дом, в котором вы сейчас живете, не будут работать на инвестиционную недвижимость.Вам потребуется как минимум 20% предоплата, учитывая, что ипотечное страхование не распространяется на арендуемую недвижимость. Вы можете получить первоначальный взнос за счет банковского финансирования, например, личного кредита.

4. Найдите правильное место

Меньше всего вам хочется оставаться с арендуемой недвижимостью в районе, который приходит в упадок, а не стабильно или набирает обороты. Город или район, где население растет и выполняется план возрождения, представляют собой потенциальную возможность для инвестиций.

Выбирая выгодную арендуемую недвижимость, ищите место с низкими налогами на недвижимость, приличным школьным районом и множеством удобств, таких как парки, торговые центры, рестораны и кинотеатры. Кроме того, район с низким уровнем преступности, доступом к общественному транспорту и растущим рынком труда может означать увеличение числа потенциальных арендаторов.

5. Что покупать или финансировать?

Что лучше: купить за наличные или профинансировать инвестиционную недвижимость? Это зависит от ваших инвестиционных целей.Оплата наличными может помочь генерировать положительный ежемесячный денежный поток. Возьмем арендуемую недвижимость, покупка которой стоит 100000 долларов. С учетом дохода от аренды, налогов, амортизации и подоходного налога покупатель за наличные может получить 9 500 долларов годового дохода или 9,5% годовой прибыли от инвестиций в размере 100 000 долларов.

С другой стороны, финансирование может принести вам большую прибыль. Для инвестора, который вкладывает 20% в стоимость дома с добавлением 4% по ипотеке, после вычета операционных расходов и дополнительных процентов, прибыль составляет примерно 5 580 долларов в год.Денежный поток ниже для инвестора, но годовой доход в размере 27,9% на инвестиции в размере 20 000 долларов США намного выше, чем 9,5%, заработанные покупателем наличными.

6. Остерегайтесь высоких процентных ставок

Стоимость заимствования денег может быть относительно низкой в ​​2020 году, но процентная ставка по инвестиционной собственности, как правило, выше, чем традиционная процентная ставка по ипотеке. Если вы все же решите профинансировать покупку, вам понадобится небольшая выплата по ипотеке, которая не будет слишком сильно влиять на вашу ежемесячную прибыль.

7. Рассчитайте маржу

Фирмы с Уолл-стрит, покупающие проблемную недвижимость, стремятся получить доход от 5% до 7%, потому что, помимо прочих расходов, им нужно платить персоналу. Физические лица должны поставить цель - 10% прибыли. Оцените расходы на содержание в размере 1% от стоимости недвижимости ежегодно. Другие расходы включают страхование домовладельцев, возможные сборы ассоциации домовладельцев, налоги на имущество, ежемесячные расходы, такие как борьба с вредителями и озеленение, а также регулярные расходы на техническое обслуживание ремонта.

8. Инвестируйте в страхование арендодателя

Защитите свои новые инвестиции: в дополнение к страхованию домовладельцев рассмотрите возможность приобретения страховки домовладельца. Этот тип страхования обычно покрывает имущественный ущерб, потерянный доход от аренды и защиту ответственности - в случае, если арендатор или посетитель получит травму в результате проблем с обслуживанием собственности.

Чтобы снизить свои расходы, выясните, разрешит ли страховая компания объединить страховку домовладельца с полисом страхования домовладельца.

9. Фактор непредвиденных затрат

Доходы от сдачи в аренду отнимают не только расходы на содержание и содержание. Всегда есть вероятность возникновения чрезвычайной ситуации - например, повреждения крыши в результате урагана или прорыва труб, разрушающего пол на кухне. Планируйте откладывать от 20% до 30% вашего дохода от аренды на такие расходы, чтобы у вас был фонд для своевременного ремонта.

10. Избегайте фиксации верха

Заманчиво поискать дом, который можно получить по выгодной цене и сдать в аренду.Однако, если это ваша первая собственность, это, вероятно, плохая идея. Если у вас нет подрядчика, который выполняет качественные работы по дешевке, или вы не умеете крупномасштабные ремонтные работы в доме, вы, вероятно, заплатите слишком много за ремонт. Вместо этого ищите дом по цене ниже рыночной и требующей лишь незначительного ремонта.

11. Расчет операционных расходов

Эксплуатационные расходы на вашу новую недвижимость будут составлять от 35% до 80% вашего валового операционного дохода. Если вы берете 1500 долларов за аренду, а ваши расходы составляют 600 долларов в месяц, вы получаете 40% операционных расходов.Для еще более простого расчета используйте правило 50%. Если арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, ожидайте, что вы заплатите 1000 долларов в качестве общих расходов.

12. Определите свой доход

Какова ваша прибыль на каждый вложенный доллар? Акции могут предлагать 7,5% доходность наличными, в то время как облигации могут приносить 4,5%. Возврат в размере 6% за первый год работы арендодателем считается нормальным, особенно потому, что со временем эта цифра должна расти.

13. Купите недорогой дом

Чем дороже дом, тем больше будут ваши текущие расходы.Некоторые эксперты рекомендуют начинать с дома за 150 000 долларов в многообещающем районе. Кроме того, эксперты советуют никогда не покупать самый красивый дом на продажу в квартале, как и худший дом в квартале.

14. Знайте свои юридические обязательства

Владельцы аренды должны быть знакомы с законами об арендодателях и арендаторах в своем штате и регионе. Например, важно понимать права ваших арендаторов и свои обязанности в отношении гарантийных депозитов, требований к аренде, правил выселения, справедливого жилья и многого другого, чтобы избежать юридических проблем.

15. Взвесьте риски и награды

Принимая каждое финансовое решение, вы должны определить, стоит ли вознаграждение связанных с этим потенциальных рисков. Имеет ли для вас смысл инвестировать в недвижимость?

Награды
  • Поскольку ваш доход является пассивным, несмотря на первоначальные вложения и расходы на содержание, вы можете зарабатывать деньги, вкладывая большую часть своего времени и энергии в свою обычную работу.

  • Если стоимость недвижимости возрастет, ваши вложения также вырастут в цене.

  • Вы можете сдать недвижимость в самостоятельную ИРА (SDIRA).

  • Доход от аренды не включается в ваш доход, облагаемый налогом на социальное обеспечение.

  • Проценты, которые вы платите по ссуде на инвестиционную недвижимость, не облагаются налогом.

  • Если не считать очередного кризиса, стоимость недвижимости в целом более стабильна, чем фондовый рынок.

  • В отличие от инвестирования в акции или другие финансовые продукты, которые вы не можете увидеть или потрогать, недвижимость является материальным физическим активом.

Риски
  • Хотя доход от аренды является пассивным, с арендаторами может быть сложно иметь дело, если вы не пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью.

  • Если ваш скорректированный валовой доход (AGI) превышает 200 000 долларов США (холостой) или 250 000 долларов США (совместная подача документов в браке), то с вас может взиматься дополнительный налог в размере 3,8% от чистого инвестиционного дохода, включая доход от аренды.

  • Доход от аренды может не покрывать полную сумму ипотечного платежа.

  • В отличие от акций, вы не можете мгновенно продать недвижимость, если рынки ухудшаются или вам нужны наличные.

  • Затраты на въезд и выезд могут быть высокими.

  • Если у вас нет арендатора, вам все равно нужно оплатить все расходы.

Последнее слово

Будьте реалистичны в своих ожиданиях. Как и в случае с любыми другими инвестициями, аренда недвижимости не принесет сразу большой ежемесячной зарплаты, и выбор неправильной собственности может стать катастрофической ошибкой.

Если вы хотите арендовать первую недвижимость, подумайте о сотрудничестве с опытным партнером.Или сдавайте на время собственный дом в аренду, чтобы проверить свою склонность к тому, чтобы стать домовладельцем.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем ценных бумаг
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Свяжитесь с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

советов по инвестированию в недвижимость для начинающих

При инвестировании в недвижимость цель состоит в том, чтобы ваши деньги работали сегодня, чтобы у вас было больше денег в будущем. Прибыль или доход, который вы получаете от своих инвестиций, должен быть достаточным, чтобы покрыть риск, который вы принимаете, и налоги, которые вы платите. Существуют и другие расходы на владение недвижимостью, такие как коммунальные услуги, обслуживание и страхование.

Инвестирование в недвижимость действительно может быть довольно простым, если вы понимаете основные факторы инвестиций, экономики и риска.Вы покупаете недвижимость, избегаете банкротства и зарабатываете деньги на аренде, чтобы вы могли купить еще больше.

Но имейте в виду, что «простой» не означает «легкий». Если вы сделаете ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных катастроф.

Четыре способа заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Когда вы инвестируете в недвижимость, есть четыре основных способа заработка:

Оценка недвижимости

Вот что происходит, когда недвижимость растет в цене из-за изменений на рынке недвижимости.Например, земля вокруг вашей собственности может стать более редкой или загруженной (например, если поблизости будет построен крупный торговый центр). Или, возможно, вы улучшили недвижимость, чтобы сделать ее более привлекательной для покупателей. Повышение стоимости недвижимости - сложная игра, потому что ее нелегко предсказать. Это более рискованно, чем инвестировать ради дохода от денежных потоков.

Доходы от денежных потоков

Этот тип ориентирован на покупку недвижимости, например, многоквартирного дома, и ее эксплуатации.Затем вы получаете поток денег от арендной платы. Доход от денежного потока может также поступать от других типов недвижимости, помимо многоквартирных домов, например, складских помещений, офисных или торговых зданий и арендных домов.

Доход от недвижимости

Такой доход характерен для специалистов в сфере недвижимости, например, брокеров. Они могут зарабатывать деньги на комиссионных за недвижимость, которую они помогли клиенту купить или продать. Компании по управлению недвижимостью иногда получают часть арендной платы в обмен на выполнение повседневных операций.

Примечание

Управляющая компания отеля может оставлять себе 15% продаж отеля для повседневной работы. Они могут нанять уборщиков, нанять сотрудников на стойке регистрации, подстригать газон и стирать полотенца.

Доход от дополнительных инвестиций в недвижимость

Для некоторых это может быть огромным источником прибыли. Дополнительный доход от инвестиций в недвижимость включает такие вещи, как торговые автоматы в офисных зданиях или прачечные в съемных квартирах. Фактически, это включает в себя мини-бизнес в рамках более крупных инвестиций в недвижимость.Они позволяют вам зарабатывать деньги на полузависимой группе клиентов.

Советы для ваших первых инвестиций в недвижимость

Есть несколько способов купить свою первую инвестицию в недвижимость. Если вы покупаете недвижимость, вы можете использовать долг, взяв ипотеку под собственность. Использование кредитного плеча - это то, что привлекает многих инвесторов в недвижимость: оно позволяет им приобретать недвижимость, которую в противном случае они не могли бы себе позволить.

Предупреждение

Использование кредитного плеча для покупки недвижимости может быть опасным.На падающем рынке процентные расходы и регулярные выплаты по ипотеке могут привести вас к банкротству, если вы не будете осторожны.

Чтобы управлять рисками и защитить себя, рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость через особые типы юридических лиц, а не от своего имени. К ним относятся компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью. Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы решить, какой метод лучше всего подходит для вас. Если инвестиция обанкротится или кто-то поскользнется и упадет, что приведет к судебному процессу, эти юридические лица могут защитить ваши личные активы.Это означает, что худшее, что может случиться, - это потеря вложенных денег. Вы будете спокойны, зная, что ваши пенсионные счета и другие активы должны быть вне досягаемости.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость

Плюсы
  • Меньше риска и нестабильности, чем на фондовом рынке

  • Может быть хорошим источником денежного потока

  • Множество налоговых отчислений

  • Недвижимость с хорошей долгосрочной доходностью

Минусы
  • Не такой большой потенциал для агрессивной доходности

  • Может потребоваться много наличных

  • Низкая ликвидность

  • Работа с арендаторами и проблемами со строительством может быть трудной

Плюсы инвестирования в недвижимость

  • Риск ниже, чем на фондовом рынке: Рынок жилья не подвержен такой же волатильности, как фондовый рынок.У вас нет такого же потенциала заработка, но большую часть времени вы можете рассчитывать на устойчивый рост.
  • Стабильный денежный поток: Когда у вас будет достаточно арендуемой недвижимости, вы можете рассчитывать на стабильный поток доходов для своего бизнеса.
  • Хорошие налоговые льготы: Из налогов можно вычесть любые расходы. К ним относятся ипотечные проценты, амортизация, налог на имущество и многое другое.
  • Долгосрочная доходность часто бывает положительной: Со временем стоимость большинства свойств вырастет.

Минусы инвестирования в недвижимость

  • Потенциальная доходность не такая высокая, как на фондовом рынке: С 1991 по 2019 год S&P 500 прибавил более 600%; Цены на жилье выросли всего примерно на 160%.
  • Инвестиции в недвижимость могут быть тяжелыми: Если вы действительно хотите получать стабильный поток доходов, вам нужно иметь достаточно наличных денег. Будь то ваши собственные деньги или предоставленные вам взаймы, вы должны иметь возможность оплачивать улучшения здания, техническое обслуживание и многое другое.
  • Недвижимость не является ликвидным вложением: Недвижимость нельзя быстро превратить в наличные, как при продаже акций.
  • Управление арендаторами и обслуживание здания могут быть проблемой: Независимо от того, нанимаете ли вы управляющего имуществом или управляете им самостоятельно, управление недвижимостью может быть связано с неожиданными проблемами. К ним могут относиться просроченная арендная плата, протечки на крыше, отключение электроэнергии и многое другое.

The Balance не предоставляет консультации по налогам, инвестициям или финансовым услугам.Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

7 советов по инвестированию в недвижимость для начинающих инвесторов

Инвестиции в недвижимость могут быть отличным способом накопления богатства и получения пассивного дохода.Однако, если вы начинающий инвестор в недвижимость, вас может ошеломить объем информации о том, с чего начать.

Хотя путь к тому, чтобы стать успешным инвестором в недвижимость, сопряжен с определенными трудностями, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы обеспечить свои наилучшие шансы на успех. Имея это в виду, Redfin обратился к нам и другим экспертам из Остина, Техас, в Фэрфакс, штат Вирджиния, за нашими лучшими советами по инвестированию в недвижимость, которые помогут вам в вашем инвестиционном путешествии.

Просмотрите недавнюю статью Redfin, в которой мы были представлены здесь, 7 советов по инвестированию в недвижимость для начинающих инвесторов на странице Redfin или просмотрите продолжение чтения.

1. Пока не бросай свою повседневную работу

Инвестиции в недвижимость сложнее, чем кажется на первый взгляд HGTV. Окружите себя опытными профессионалами, которые помогут вам принять правильные решения и защитить ваши инвестиции. Оставайтесь на своей основной работе; легче получить финансирование во время работы.Купить смарт; вы зарабатываете деньги, когда покупаете недвижимость, а не продаете ее. –America’s Mortgage Resource

2. Обратитесь за профессиональным советом, который поможет вам принять решение.

Не полагайтесь на других, которые скажут вам, что такое хорошее вложение. Вам понадобится помощь со стороны кредиторов, агентов, подрядчиков и многих других людей, но именно вы решаете, какая собственность вам подходит, а какая - нет. Не позволяйте другим, кто может не знать об инвестировании, направить вас по неверному пути с неправильными советами по инвестированию в недвижимость.–Инвестировать четыре больше

3. Держите своего ипотечного кредитора в курсе событий

Обсудите различные проценты первоначального взноса со своим ипотечным кредитором и то, как это влияет на вашу процентную ставку. Часто вы можете получить более низкие ставки за вкладывание большего количества денег. Использование этого совета по инвестированию в недвижимость может радикально изменить ваши ежемесячные денежные затраты на недвижимость, которую вы приобретаете в инвестиционных целях, что сделает их более целесообразными. –Barton Creek Lending Group

4. Учтите ежемесячную арендную плату, которую вы можете взимать

При выборе потенциальной недвижимости для покупки в качестве инвестиции наиболее важным фактором является рассмотрение ежемесячной арендной платы, которая может взиматься, и начиная с этого момента.Если ежемесячный денежный поток важен, вы можете вместе со своим кредитором определить, сколько вам нужно будет вложить, чтобы достичь своей ежемесячной точки безубыточности. Имейте в виду, что вы также можете обычно списывать свои расходы, связанные с недвижимостью, в Приложении E (форма 1040 или 1040-SR) своих налоговых деклараций, в которых регистрируется доход от аренды. Эти расходы могут включать рекламу, автомобили и поездки, уборку и техническое обслуживание, комиссионные, страхование, проценты по ипотеке, ремонт, налоги, коммунальные услуги, амортизацию и «другие» расходы, такие как расходы на ТСЖ или кондоминиум.Хотя у вас может не быть положительного ежемесячного денежного потока с учетом только собранной арендной платы, возможно, что после того, как расходы будут учтены, наступит время налогообложения, вы можете выйти на уровень безубыточности или получить положительный денежный поток. * –Intercoastal Mortgage Company

5. Знайте, как повысить ценность своего актива

Учитесь у других, обладающих глубокими знаниями в конкретной области, в которую вы хотите инвестировать, и избегайте уплаты огромных сборов в виде «демпингового налога», от которого многие инвесторы так и не вернутся. Помните, что успех строится по кирпичику, а не одним большим скачком.–Инвестиционная компания

6. Минимизируйте риски

Хорошее вложение в недвижимость - это минимизация рисков. Гарантия того, что мы помогаем сократить любую потенциальную вакансию, и текущее обслуживание - два основных фактора, на которые следует обращать внимание при выборе инвестиций. Покупка хорошо расположенной недвижимости в отличном состоянии, которая была либо реконструирована, либо обновлена, должна минимизировать любой из этих двух рисков. Это, в сочетании с отличным управлением недвижимостью на местах, является разумным вложением, которое должно дать вам здоровую прибыль и увидеть некоторый рост в ближайшие годы.–Global Investments Incorporated

7. Помните о конечной цели

Создайте прочный фундамент благодаря видению того, как должны выглядеть ваши конечные цели. Работайте в обратном направлении, где вы хотите быть, погрузитесь в себя и найдите стратегии, выходящие за рамки вашего текущего поля конкуренции. Не все должно быть унифицировано с тем, как работают другие - работайте, чтобы найти свою нишу, систематизировать ее, масштабировать и стремиться к достижению луны. –KC Property Group

* Redfin и IRC не предоставляют юридических, финансовых или налоговых консультаций. Эта статья предназначена только для информационных целей и не заменяет профессиональную консультацию лицензированного юриста, финансового консультанта или налогового специалиста .

Первоначально опубликовано Redfin

Как инвестировать в недвижимость: 5 способов начать работу

Если у вас когда-либо был домовладелец, вы, вероятно, не мечтаете им стать: звонки по поводу слишком больших ошибок и переполненных туалетов не кажутся нравится самая гламурная работа.

При правильном подходе инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, если не броским. Это может помочь диверсифицировать ваш существующий инвестиционный портфель и стать дополнительным источником дохода. И многие из лучших инвестиций в недвижимость не требуют появления на каждом шагу от арендатора.

Проблема в том, что многие новые инвесторы не знают, куда и как вкладывать деньги в недвижимость. Вот несколько лучших способов заработать на недвижимости, от низких до высоких.

Лучшие способы инвестирования в недвижимость

1.Купить REIT (инвестиционные фонды недвижимости)

REIT позволяют инвестировать в недвижимость без физического недвижимого имущества. Часто сравнивают с паевыми инвестиционными фондами, это компании, которые владеют коммерческой недвижимостью, такой как офисные здания, торговые площади, квартиры и отели. REIT, как правило, выплачивают высокие дивиденды, что делает их обычным вложением средств при выходе на пенсию. Инвесторы, которые не нуждаются в регулярном доходе или хотят его, могут автоматически реинвестировать эти дивиденды для дальнейшего увеличения своих вложений.

«Новые инвесторы могут захотеть придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через онлайн-брокера.”

Является ли REIT хорошей инвестицией? Они могут быть, но также могут быть разнообразными и сложными. Некоторые торгуют на бирже, как акциями; другие не торгуются на бирже. Тип REIT, который вы покупаете, может иметь большое значение для риска, который вы принимаете, поскольку неторгуемые REIT нелегко продать и их трудно оценить. Новым инвесторам, как правило, следует придерживаться публично торгуемых REIT, которые вы можете приобрести через брокерские фирмы.

Для этого вам понадобится брокерский счет. Если у вас его еще нет, открытие занимает менее 15 минут, и многие компании не требуют начальных вложений (хотя сам REIT, скорее всего, будет иметь минимум вложений).

Реклама

Рейтинг NerdWallet Рейтинг NerdWallet определяется нашей редакцией. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений. Рейтинг NerdWallet Рейтинги NerdWallet определяются нашей редакционной группой. Формула оценки для онлайн-брокеров и робо-консультантов учитывает более 15 факторов, включая комиссионные и минимальные суммы, инвестиционные возможности, поддержку клиентов и возможности мобильных приложений.
Комиссии

1%

могут применяться другие сборы

Комиссии

от 0,50% до 2,5%

для фондов; Стоимость проекта варьируется

2.Используйте онлайн-платформу для инвестирования в недвижимость

Если вы знакомы с такими компаниями, как Prosper и LendingClub, которые объединяют заемщиков с инвесторами, готовыми одолжить им деньги на различные личные нужды, такие как свадьба или ремонт дома, вы поймете онлайн-инвестирование в недвижимость.

Эти платформы соединяют девелоперов недвижимости с инвесторами, которые хотят финансировать проекты за счет заемных средств или капитала. Инвесторы надеются получать ежемесячные или ежеквартальные выплаты в обмен на принятие значительного риска и уплату комиссии платформе.Как и многие другие инвестиции в недвижимость, они спекулятивны и неликвидны - их нелегко выгрузить так, как вы торгуете акциями.

Проблема в том, что вам могут понадобиться деньги, чтобы зарабатывать деньги. Многие из этих платформ открыты только для аккредитованных инвесторов, определяемых Комиссией по ценным бумагам и биржам как люди, заработавшие более 200 000 долларов США (300 000 долларов США с супругом) за каждый из последних двух лет или имеющие чистую стоимость в 1 миллион долларов США. или более, не включая основное место жительства. Альтернативы для тех, кто не может выполнить это требование, включают Fundrise и RealtyMogul.

3. Подумайте об инвестициях в арендуемую недвижимость

Тиффани Алекси не собиралась становиться инвестором в недвижимость, когда купила свою первую арендуемую недвижимость в возрасте 21 года. Затем, когда она училась на старших курсах колледжа в Роли, Северная Каролина, она планировала посещать аспирантуру по месту жительства и решил, что покупка будет лучше, чем аренда.

«Взлом домов позволяет вам жить в своей инвестиционной собственности, сдавая в аренду комнаты или квартиры. «

» Я зашел на сайт Craigslist и нашел квартиру с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами, оформленную в стиле студенческого жилья.Я купил ее, жил в одной спальне, а остальные три сдал в аренду », - говорит Алексий.

Установка покрыла все ее расходы и принесла дополнительные 100 долларов в месяц наличными - это далеко не мелочь для аспиранта, и этого достаточно, чтобы Алекси поймал ошибку с недвижимостью. Сейчас ей 27 лет, она арендует пять квартир и является брокером и владельцем Alexy Realty Group в Роли.

Алекси вышел на рынок, используя стратегию, которую иногда называют взломом дома - термин, придуманный BiggerPockets, онлайн-ресурсом для инвесторов в недвижимость.По сути, это означает, что вы занимаетесь своей инвестиционной недвижимостью, либо сдавая комнаты, как это делал Алекси, либо сдавая квартиры в многоквартирном доме. Дэвид Мейер, вице-президент по развитию и маркетингу компании, говорит, что взлом домов позволяет инвесторам покупать недвижимость до четырех квартир и при этом иметь право на получение жилищного кредита.

Конечно, вы также можете купить и сдать в аренду всю инвестиционную недвижимость. Найдите тот, у которого общие расходы ниже, чем сумма, которую вы можете взять в аренду. И если вы не хотите быть человеком, который появляется с ремнем для инструментов, чтобы исправить утечку, или даже человеком, который звонит этому человеку, вам также придется заплатить управляющему недвижимостью.

«Если вы управляете им самостоятельно, вы многое узнаете об отрасли, а если вы купите будущую недвижимость, вы войдете в нее с большим опытом», - говорит Мейер.

4. Подумайте о том, чтобы перевернуть инвестиционную недвижимость

Это оживает HGTV: вы инвестируете в дом по заниженной цене, нуждаясь в небольшой любви, ремонтируете его как можно дешевле, а затем перепродаете с прибылью. Эта стратегия, получившая название «переворот дома», немного сложнее, чем кажется по телевизору.

«Существует более крупный элемент риска, потому что большая часть математических расчетов, лежащих в основе переворачивания, требует очень точной оценки того, сколько будет стоить ремонт, что непросто», - говорит Мейер.

Его предложение: Найдите опытного партнера. «Может быть, у вас есть капитал или время, чтобы внести свой вклад, но вы найдете подрядчика, который хорошо оценивает расходы или управляет проектом», - говорит он.

Другой риск переворота заключается в том, что чем дольше вы владеете недвижимостью, тем меньше денег вы зарабатываете, потому что выплачиваете ипотеку, не принося никакого дохода. Вы можете снизить этот риск, если будете жить в доме, когда будете его ремонтировать. Это работает до тех пор, пока большинство обновлений носит косметический характер, и вы не возражаете против небольшой пыли.

5. Сдать комнату

Наконец, чтобы хоть чуть-чуть окунуться в воду с недвижимостью, вы можете арендовать часть своего дома через такой сайт, как Airbnb. Это взлом дома для страха перед обязательствами: вам не нужно нанимать долгосрочного арендатора, потенциальные арендаторы, по крайней мере, предварительно проходят предварительную проверку Airbnb, а гарантия компании обеспечивает защиту от повреждений.

Сдать комнату кажется намного доступнее, чем модная концепция инвестирования в недвижимость.Если у вас есть свободная комната, вы можете ее снять.

Как и все инвестиционные решения, лучшие инвестиции в недвижимость - это те, которые лучше всего подходят вам, инвестору. Подумайте, сколько у вас есть времени, сколько капитала вы готовы вложить и хотите ли вы быть тем, кто занимается домашними проблемами, когда они неизбежно возникают. Если у вас нет навыков DIY, подумайте об инвестировании в недвижимость через REIT или краудфандинговую платформу, а не непосредственно в недвижимость.

8 советов опытным инвесторам в недвижимость, от экспертов

Если вы новичок в сфере недвижимости или считаете себя ветераном, всегда есть чему поучиться.

Стремясь помочь вам расширить свои познания в отрасли, New York Post побеседовала с тремя экспертами по недвижимости, чтобы получить краткую информацию о восьми советах для опытных инвесторов.

Что мы считали «опытным инвестором» в этой статье? По крайней мере, человек баловался недвижимостью и хочет повысить свой уровень - вероятно, он владеет как минимум одной выгодной инвестицией в недвижимость.

«В инвестициях в коммерческую недвижимость преобладают учреждения.Одна из причин заключается в том, что для инвестирования в арендуемую недвижимость требуется сумма капитала (денег, которую можно потратить), которой не хватает многим мелким инвесторам », - сказал Пол Фиорилла, директор по исследованиям в США в Yardi Matrix, компании, занимающейся данными и исследованиями в области коммерческой недвижимости. «Другая причина заключается в том, что мелкие инвесторы, известные в отрасли как« розничные »инвесторы, исторически имеют высокий процент неудач».

Независимо от того, сколько собственности вы можете владеть, мы все люди, поэтому вы обязательно ошибетесь. Но вот восемь советов, которые помогут вам избежать их изготовления.

1.

Понять траекторию местного рынка

«Ничто не длится вечно, поэтому не сосредотачивайтесь только на текущих удобствах района и города при рассмотрении инвестиций. Посмотрите, как это может измениться », - сказал Игорь Попов, главный экономист« Квартирного списка ». «Отличаются ли недавние переезды или недавно открывшиеся предприятия от уже существующих семей и предприятий? Если это так, рынок может быстро измениться, и разработка собственного прогноза не даст вас застать врасплох.”

Фиорилья также упомянул о важности того, чтобы инвесторы обладали опытом в том сегменте, в который они вкладывают средства.

«Получение рыночных данных жизненно важно. Инвесторы в недвижимость должны досконально знать возможные подводные камни [и] понимать управление недвижимостью », - сказал Фиорилла. «Хорошо разбирайтесь в фундаментальных факторах предложения, спроса и экономических движущих силах субрынка».

«Прошедший год показал, что рынки могут быстро меняться. При рассмотрении вариантов инвестирования найдите время, чтобы понять рынки в вашем районе », - добавил Боб Пиннегар, президент и главный исполнительный директор Национальной ассоциации квартирного типа.«В Нью-Йорке, например, рыночные условия различаются не только почтовым индексом, но и улицей - понимание этих изменений поможет вам принимать более выгодные инвестиционные решения».

2.

Убедитесь, что у вас есть подходящая технология

«Поскольку конкуренция становится все более жесткой, а правила усложняются, возможность предлагать арендаторам такие варианты, как онлайн-оплата аренды или онлайн-туры по недвижимости, больше не является роскошью», - сказал Фиорилла. «Очень важно использовать эффективность программных систем управления недвижимостью, таких как Yardi Breeze, которые ориентированы на владельцев небольшой собственности.”

3.

План циклов на рынке

«По мере изменения рынков вам потребуется время, чтобы понять, как рыночные циклы влияют на вашу инвестиционную стратегию», - сказал Пиннегар. «Найдите время, чтобы обдумать лучшее время для покупки (когда рынок растет), лучшее время для продажи (когда рынок падает) и даже то, сможете ли вы удержать недвижимость во время рыночного спада. Принимая во внимание будущие рыночные условия, вы можете принять правильное решение ».

«Станет ли ваша недвижимость более или менее желанной, если удаленная работа ускорится? Если изменение климата ускорится? Ожидания учитываются в продажных ценах, а ожидания меняются быстро », - добавил Попов.

Getty Images

4.

Разработайте видение того, что, по вашему мнению, является завышенным или заниженным

«Лучшая инвестиция перестает быть хорошей инвестицией, когда вы платите за нее слишком много, поэтому полезно подумать, какие удобства, по вашему мнению, переоценены или недооценены», - сказал Попов. «На сегодняшнем рынке трудно заключить сделку, но она возникает, когда вы не согласны с рынком (и оказывается, что правы). Изучите неудобства в собственности, которые, по вашему мнению, не будут волновать арендаторов или будущих покупателей.”

Fiorilla также подчеркнула важность знания ваших инвестиционных возможностей.

«Мелким инвесторам не нужно действовать в одиночку», - сказал он. «Им следует изучить быстрорастущую индустрию краудфандинга, которая позволяет розничным инвесторам объединять капитал в синдикаты, возглавляемые опытными менеджерами».

5.

Понять волну местных правил

«Большинство инвесторов хорошо осведомлены о налоговых последствиях инвестиций в недвижимость, но поскольку жилищная политика занимает центральное место на уровне штата и на местном уровне, вероятность того, что изменения политики повлияют на вашу доходность и риски, растет», - пояснил Попов.«Изучите текущие предложения и поймите, как движется прилив на местном рынке, чтобы предсказать, будут ли ваши инвестиции иметь положительный или отрицательный риск, связанный с новыми постановлениями и правилами».

6.

Убедитесь, что у вас достаточно Капитал

«Недостаточно просто иметь достаточно капитала для покупки арендуемой собственности. Инвесторам необходимо зарезервировать капитал на случай непредвиденных обстоятельств, таких как ипотечные резервы, ремонт зданий и модернизация недвижимости для повышения энергоэффективности и удовлетворения растущего спроса со стороны арендаторов », - сказал Фиорилла.

7.

Рассмотреть управление рисками

«Продолжая инвестировать, обязательно учитывайте все аспекты применимого управления рисками, что приобретает все большее значение в инвестиционной сфере. Например, подумайте о том, как структурирована ваша собственность », - сказал Пиннегар. «Можете ли вы защитить свои обязательства, если что-то случится на одном из ваших участков?

«Другой пример: обязательно проверьте свои страховые полисы. Вы застрахованы от того, что может показаться незначительным - страхование от наводнения или киберстрахование? Эти, казалось бы, незначительные решения могут оказать невероятное влияние на ваш портфель и инвестиционный успех в долгосрочной перспективе.”

Getty Images

8.

Будьте терпеливы и структурируйте свои активы на будущее

«Обязательно продумайте свои долгосрочные планы. Например, планируете ли вы когда-нибудь продать всю свою недвижимость? Планируете ли вы передать их как достояние поколений? Обсуждение этих решений сейчас поможет повысить успешность ваших инвестиций в будущем », - сказал Пиннегар.

Успех требует времени. «Хотя эта прибыль может быть увеличена за счет разумного использования заемных средств и роста арендной платы, важно понимать, что успех требует времени, управленческого опыта и удачи», - сказал Фиорилла.

Считаете ли вы себя новичком или профессиональным инвестором в недвижимость, Roofstock - отличный ресурс. Roofstock - это компания, которая помогает частным лицам инвестировать в недвижимость - арендуете ли вы или продаете - простым, доступным и рентабельным способом.

Торговая марка поможет вам на протяжении всего процесса столько или меньше, сколько вам нужно. После выбора недвижимости Roofstock познакомит вас с кредиторами, чтобы они обратились за финансовой помощью, или вы можете приобрести недвижимость за все наличные.Затем после того, как вы укажете место на свое имя, Roofstock может направить вас к проверенному управляющему недвижимостью, который будет выполнять повседневные обязанности - например, техническое обслуживание и сдачу в аренду, если вы выберете. Самое приятное то, что поскольку в этих сдаваемых внаем домах обычно уже проживают арендаторы или они готовы сдавать в аренду, вы можете получить денежный поток, как только вы закроете дом. С другой стороны, команда Roofstock также может помочь вам в процессе продажи уже занятой собственности.

Для начала вам не нужно быть аккредитованным инвестором.И даже если вы живете за границей, вы можете инвестировать в недвижимость по всей территории Соединенных Штатов, поэтому вам больше не нужно чувствовать себя привязанным к одной области.

Присоединиться и просмотреть любой интересующий вас объект можно бесплатно (без скрытых комиссий!), А инструменты поиска Roofstock очень просты в настройке и использовании, чтобы найти идеальное место. Платформа Roofstock предлагает множество преимуществ, которые вы не получите в другом месте, в том числе обширный центр знаний с постоянно растущим хранилищем статей, подкастов и блогов об инвестировании в недвижимость.Кроме того, в нем есть инновационные инструменты для визуализации рентабельности инвестиций и оценки затрат, информативный рейтинг района и оценки местной школы, и даже гарантия «сдачи в аренду» на определенные готовые к сдаче в аренду дома, которыми управляет предпочитаемый управляющий недвижимостью.

10 лучших советов по инвестированию в недвижимость для новых инвесторов Основные ресурсы

Этот пост может содержать партнерские ссылки, которые позволяют нам получать небольшую комиссию за продукты и услуги, которые мы используем и рекомендуем.

Вы ищете несколько советов по инвестированию в недвижимость, чтобы начать строить свою империю недвижимости? Или, может быть, просто для получения дохода отдельно от вашей основной работы.

Вы попали в нужное место. Сегодня мы делимся нашими 10 лучшими советами по инвестированию в недвижимость для новых инвесторов. В частности, мы обсудим советы для объектов долгосрочной аренды . Конечно, это не единственный способ инвестировать в недвижимость. Ознакомьтесь с 18 различными способами инвестирования в недвижимость, чтобы изучить другие варианты.

Но прежде чем мы перейдем к этим советам по инвестированию в недвижимость, мы, вероятно, должны объяснить , почему инвестирование в недвижимость является стоящим предприятием.

Почему вы должны инвестировать в недвижимость

  • Денежный поток. Даже если вы профинансируете свою инвестиционную недвижимость, вы все равно будете получать положительный денежный поток (при условии, что вы выполнили должную осмотрительность, чтобы убедиться, что недвижимость будет разумным вложением средств). И как только ваши арендаторы выплатят вашу ипотеку, ваш денежный поток взлетит до небес.
  • Налоговые льготы.Даже с новым налоговым планом владельцам инвестиционной недвижимости будет доступно множество вычетов.
  • Признательность. Помимо денежного потока и налоговых льгот, недвижимость обычно дорожает в долгосрочной перспективе. Конечно, точные ставки сильно различаются в зависимости от рынка и года. Так что я действительно считаю признательность вишенкой на торте денежного потока.
  • Высоко пассивный доход. Как только у вас появятся хорошие арендаторы, вам просто нужно будет проводить несколько ремонтов и продлевать аренду ежегодно.Или вы можете нанять управляющего недвижимостью, чтобы сделать доход полностью пассивным.
  • Идеально подходит для профессионалов в сфере недвижимости. Как профессионал в сфере недвижимости, вы уже знаете свой рынок и располагаете инсайдерской информацией, которая поможет вам принимать разумные инвестиционные решения. Кроме того, денежный поток поможет стабилизировать ваш доход в период спада или даже во время спада рынка.
  • Актив-строительство. Если вы проводите свободное время, собирая интеллектуальную недвижимость для сдачи в аренду, вы сможете создать целый портфель недвижимости за эти годы.Эти активы дают вам возможности в дальнейшей жизни. Вы всегда сможете жить без ренты на пенсии. Вы можете передать недвижимость своей семье или ликвидировать портфель, чтобы оставить после себя сильное наследство или благотворительное пожертвование.

Учитывая все эти веские причины инвестировать в недвижимость, давайте поговорим о наших 10 лучших советах по инвестированию в недвижимость.

Краткое примечание: этот пост был первоначально опубликован в 2018 году. Вот новая и улучшенная версия!

1.Найдите баланс между торопливостью и откладыванием дела

Большинство новых инвесторов в недвижимость выбирают один из двух вариантов. Они либо 1) так взволнованы инвестированием, что бросаются к неудачной покупке, либо 2) продолжают оправдываться и откладывать дела из страха или беспокойства.

И то, и другое совершенно нормально и вполне понятно. И оба побуждения нужно держать под контролем, если вы собираетесь добиться успеха в инвестировании в недвижимость.

Обратите внимание на свою естественную склонность к прыжкам или замиранию.Затем спросите себя (и, возможно, надежного советника), не мешают ли ваши эмоции вашему суждению.

2. Убедитесь, что вы финансово готовы инвестировать

Как узнать, что вы готовы инвестировать в недвижимость? Пройдите небольшую викторину:

  1. Есть ли у вас на аварийном сберегательном счете достаточно денег, чтобы покрыть расходы на проживание не менее 3-6 месяцев?
  2. Есть ли у вас хорошо финансируемый пенсионный счет, на который вы регулярно делаете взносы?
  3. Выплачены ли ваши долги под высокие проценты (например, по кредитным картам)?
  4. Хорошо ли находится под контролем ваши долги с низкими и умеренными процентами (например, студенческие ссуды и / или ипотека на первичный дом)?
  5. У вас большой кредит?
  6. Достаточно ли у вас сбережений (помимо средств на случай чрезвычайной ситуации и пенсионных фондов) для первоначального взноса на инвестиционную недвижимость?

Если вы можете ответить «да» на все вышеперечисленное, вы, вероятно, находитесь в прочном финансовом положении, чтобы инвестировать в доходную недвижимость.

3. Ориентация на денежный поток

Недвижимость обычно дорожает в долгосрочной перспективе. Но вы инвестируете в аренду не поэтому. Вы вкладываете деньги в аренду для получения дохода! Признательность - это глазурь на торте. Поэтому убедитесь, что вы выбрали недвижимость с хорошим ежемесячным денежным потоком.

Вам понадобится арендная плата, чтобы покрыть основную сумму, проценты, налоги и, конечно же, страховку. Но он также должен покрывать ваши расходы на управление недвижимостью, техническое обслуживание и текущий ремонт.И обеспечить солидный доход даже после того, как все эти затраты будут оплачены.

Распространенным практическим правилом является правило 1%. Правило 1% гласит, что ежемесячный доход должен превышать 1% от цены приобретения. Цена приобретения - это цена покупки плюс любая сумма, инвестированная авансом на ремонт и замену, чтобы подготовить недвижимость к сдаче в аренду.

По этому правилу вы должны подтвердить, что недвижимость может приносить не менее 1000 долларов в месяц, если вы планируете приобрести указанную недвижимость за 100000 долларов.Другой пример: недвижимость стоимостью 250 000 долларов должна приносить не менее 2500 долларов в месяц.

Цель этого правила 1% состоит в том, чтобы убедиться, что ваша доходность будет сопоставима с доходностью, которую вы могли бы получить, инвестируя в фондовый рынок. Мы не будем здесь вдаваться в математику, лежащую в основе этих отношений, но об этом стоит упомянуть, чтобы вы знали, что для этой цифры в 1% есть веская причина.

4. Ищите вторичные рынки

Вы уже знаете, что в сфере недвижимости все зависит от местоположения. Если вы можете себе позволить что-то в многообещающем районе, дерзайте! Скорее всего, он получит большую оценку, чем другие районы.

Если этот район уже стал слишком дорогим для вашего бюджета, ищите вторичные рынки. Переливающиеся рынки - это все еще доступные по цене районы рядом с очень желанным районом. Сюда переезжают покупатели и арендаторы, чтобы насладиться преимуществами лучшего района без абсурдных цен. Районы «Смежные Беверли-Хиллз».

Эти вторичные рынки выигрывают от роста ближайшего горячего рынка, но они все еще доступны.

И вам не нужен самый дорогой дом в квартале.Дома более низкого уровня в этом квартале, скорее всего, обеспечат лучшую доходность.

5. Создайте план управления недвижимостью

Будете ли вы управлять имуществом самостоятельно или нанять управляющего? В любом случае вам нужен план управления имуществом.

Как вы будете проверять потенциальных арендаторов? Как вы будете собирать ренту? Что вы будете делать, если арендная плата задерживается? Как вы будете обрабатывать запросы на ремонт? Как вы будете переводить недвижимость между арендаторами?

Я рекомендую всегда составлять бюджет на услуги по управлению недвижимостью при оценке потенциальной инвестиционной собственности.Даже если вы планируете управлять имуществом самостоятельно. Планирование расходов на найм управляющего недвижимостью - это небольшая дополнительная гарантия того, что у вас есть возможность, если вы решите, что управление имуществом больше не стоит вашего времени.

Если вы все же планируете заниматься управлением самостоятельно, убедитесь, что вы инвестируете в какое-нибудь недорогое, но эффективное программное обеспечение для управления недвижимостью, которое поможет вам получать максимальную прибыль от арендной платы (-ов).

6. Ожидайте неожиданного (и бюджета на это)

Вы уже знаете, как планировать определенные расходы на техническое обслуживание.Крышу, бытовую технику и системы вентиляции и кондиционирования необходимо будет заменить по окончании срока их полезного использования, поэтому вы можете отложить определенную сумму своего дохода от аренды на эти запланированные расходы.

Но профессионалы в сфере недвижимости знают, что не всегда все идет по плану. Фактически, они почти никогда этого не делают. Каждая сделка предлагает вам свои собственные препятствия. То же самое и с доходной недвижимостью.

В инвестировании в недвижимость много неизвестного. В доме могут быть не такие уж большие сюрпризы, как плесень, заражение или неисправная техника.Арендаторы не всегда могут вести себя так, как вы ожидаете. И даже погода может создать непредвиденные проблемы и расходы.

Все в жизни до некоторой степени является азартной игрой. Недвижимость - более безопасная составляющая, но все же важно снизить некоторые риски. Вместо того, чтобы использовать весь доход, полученный от сдачи в аренду, отложите некоторую часть в резервный фонд, чтобы помочь с этими неожиданными, но неизбежными расходами. Лично я предпочитаю сберегать до 50% денежного потока на высокодоходных сберегательных счетах и ​​индексных фондах на основе облигаций.

Через несколько лет вам потребуется всего лишь несколько мелких ремонтов. В другие годы вам может потребоваться заменить крышу и отремонтировать неожиданную аварию с водопроводом с разницей в несколько недель. Так что ожидайте неожиданного и закладывайте это в свой бюджет.

7. Будьте готовы удержать недвижимость в условиях падающего рынка.

Большинство из нас слишком хорошо помнят Великую рецессию. Около 10 миль миллионов домов были лишены права выкупа права выкупа. Около 15 миллионов домов имели отрицательный капитал, а это означало, что продавец задолжал по ипотеке больше, чем стоила собственность.

Как страна, мы приняли меры предосторожности, чтобы избежать некоторых ошибок, ведущих к рецессии. Но мы также должны помнить, что недвижимость циклична. Домашние ценности будут расти, и они упадут. Опытные инвесторы понимают важность готовности держать недвижимость в условиях падающего рынка, даже неся при необходимости небольшие ежемесячные убытки. Если вы играете в долгую игру, вы все равно выйдете вперед.

«А что, если рынок упадет и не восстановится?»

Что ж, если бы это когда-либо произошло, у всех нас, вероятно, были бы гораздо большие проблемы, чем потеря наших инвестиций.

8. Будьте организованы

Вам понадобится способ отслеживать финансовые результаты своей инвестиционной собственности. Многие из ваших расходов на владение не облагаются налогом, поэтому важно отслеживать эти расходы. И, конечно же, вам нужно будет отслеживать свой доход.

Хотя существует множество программных решений для бухгалтерского учета, которые помогут вам оставаться организованными, мне больше всего нравится FreshBooks. FreshBooks захватывает рынок бухгалтерского программного обеспечения у таких гигантов, как QuickBooks и Quicken.

Что такого хорошего в FreshBooks?

  • Отлично подходит для управления несколькими потоками доходов.Таким образом, вы можете использовать его для своей инвестиционной собственности и для своих финансовых показателей для любых других 25+ потоков дохода, которые мы рекомендуем профессионалам в сфере недвижимости. Комплексные решения облегчают вашу жизнь.
  • Он облачный, поэтому даже если ваш компьютер выйдет из строя, вы все равно будете иметь доступ ко всем своим данным без простоев.
  • Удобно для мобильных устройств. Вы можете оплачивать счета и выставлять счета клиентам прямо со своего мобильного телефона.
  • Требуется короткая кривая обучения, поэтому вам не нужно тратить часы, пытаясь понять, как это работает.
  • Вы можете выставлять счета онлайн и получать платежи по кредитным картам без проблем.
  • Вы можете отслеживать расходы по каждому проекту.
  • Функция учета рабочего времени позволяет точно оплатить любому администратору или дополнительную почасовую помощь по проекту.
  • Они предлагают БЕСПЛАТНУЮ 30-дневную пробную версию, чтобы вы могли убедиться, что программное обеспечение подходит для вашей жизни и вашего бизнеса.

Если вы действительно защищаете свой бизнес от рецессии, добавляя несколько источников дохода, FreshBooks спасет ваше рассудок.


Но если вы просто хотите организовать финансовые операции для 1 или 2 инвестиционных объектов, вы можете начать с бесплатного программного решения с ограниченными возможностями. Рассмотрим Rentec. Базовая программа бесплатна для 10 объектов недвижимости. Он отслеживает доходы и расходы, включает функцию проверки арендаторов и предоставляет управленческие отчеты. Это надежная отправная точка для новых инвесторов в недвижимость, которые хотят управлять финансами только для инвестиционной собственности (а не для всех других потенциальных источников дохода).

9. Собрать сплоченную команду

Вы знаете, что недвижимость - это командный вид спорта. Окружение себя опытными специалистами сделает ваши вложения более надежными, а транзакции - более гладкими.

Рассмотрим:

  • поверенных
  • бухгалтеров
  • управляющие недвижимостью
  • наставников
  • кредиторов
  • Профи техобслуживания
  • и т. Д.

Аналогичным образом, вы понимаете, что сделки с недвижимостью часто связаны с отношениями.Если вы хотите быть инвестором, который находит драгоценные камни до того, как они попадут на рынок, вам необходимо развивать отношения с отраслью, чтобы оставаться в курсе.

10. Будьте настойчивы

«Будьте настойчивы» - это просто хороший жизненный совет! И это входит в наш список советов по инвестированию в недвижимость, потому что он относится ко всем аспектам владения недвижимостью с доходом.

Найти подходящую инвестиционную недвижимость непросто. Вам понадобится настойчивость, чтобы просмотреть сотни вариантов и выбрать наиболее подходящий.

Выбор хороших арендаторов также требует настойчивости. Как и работа с поставщиками по обслуживанию и ремонту.

На каком бы этапе пути к инвестору вы ни находились, продолжайте! Ваша настойчивость окупится.

На этом мы завершаем наши советы по инвестированию в недвижимость для новых инвесторов. Наилучшие пожелания вам и вашему бизнесу!

Следующие шаги

Думаете, инвестирование в недвижимость может быть для вас? Если вы хотите узнать больше, я настоятельно рекомендую для начала несколько книг:

Если этот поток доходов вам не по душе, ознакомьтесь с нашими ранее упомянутыми 25+ потоками потенциального дохода и посмотрите, сможете ли вы найти более подходящий вариант.

И какой бы источник дохода вы ни выбрали, обязательно присоединяйтесь к нашему Сообществу, чтобы получать уведомления о новом прибыльном и изменяющем жизнь контенте!

PS: Что вы думаете о нашем списке? У вас есть другие советы по инвестированию в недвижимость, которыми вы можете поделиться с нашим сообществом?

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *