Содержание

Кредит на строительство дома

ВЫГОДНЫЙ КРЕДИТ от 12,0 % годовых на строительство!

Компания «Красивый Дом» максимально упростила порядок получения кредита на строительство загородного дома для своих клиентов. Менеджеры компании в офисе и дистанционно принимают заявки на выдачу кредита под залог недвижимости. В офис ехать не обязательно. С ваших слов мы заполним справку по форме банка и отправим её на рассмотрение. В случае одобрения кредита мы составляем договор на строительство дома, одновременно специалист банка делает кредитный договор. В офисе или любом другом удобном для вас месте подписываете два договора и через неделю мы приступаем к строительству. Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на ваш расчетный счет в безналичном порядке.

Кредит на строительство дома от ЛокоБанка.

Максимальный срок кредита 7 лет
Максимальная сумма кредита, руб
  • 3 000 000 (без залога)
  • 5 000 000 (под залог автомобиля)
  • 7 000 000 (под залог квартиры)
Ставка при условии страхования жизни с залогом 12,0 % годовых
Ставка при условии страхования жизни без залога 13,0 % годовых
Пакет документов при подаче заявки Паспорт РФ
Требования к заёмщику
  • Гражданство РФ
  • Возраст от 21 года до 70 лет на момент окончания срока действия кредитного договора
  • Наличие постоянного источника дохода (непрерывный стаж на последнем месте работы — не менее 4 месяцев, общий трудовой стаж — не менее 1 года)

С нами быстро и выгодно строить в кредит!

 

Страница не найдена — «Инбрус» — строительство и производство деревянных домов

1. Общие условия

1.1. Настоящая Политика определяет порядок обработки и защиты персональной информации Пользователей сайта www.inbrus.ru организацией ООО «Инбрус».

1.2. Целью настоящей Политики является обеспечение надлежащей защиты персональной информации которую Пользователь предоставляет о себе самостоятельно при использовании Сайта, Сервисов или в процессе регистрации (создании учетной записи), для приобретения услуг, неисключительной лицензии от несанкционированного доступа и разглашения.

1.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации предоставляемой Пользователем, регулируются настоящей Политикой, иными официальными документами ООО «Инбрус» и действующим законодательством Российской Федерации.

1.4. Регистрируясь на Сайте и используя Сайт и Сервисы Пользователь выражает свое полное согласие с условиями настоящей Политики.

1.5. В случае несогласия Пользователя с условиями настоящей Политики использование Сайта и/или каких-либо Сервисов доступных при использовании Сайта должно быть немедленно прекращено.

1.6. В случае несогласия Пользователя в получении информации от ООО «Инбрус» Пользователь может отписаться от рассылки путем направления уведомления на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр. При поступлении уведомлений на электронную почту [email protected] или при телефонном обращении в контакт-центр в специальном программном обеспечении для учета действий по соответствующему Пользователю, создается обращение по итогам полученной от Пользователя информации. Обращение обрабатывается максимум в течение 48 часов. В результате информация о Пользователе не включается в сегмент рассылок по соответствующему региону.

2. Цели сбора, обработки и хранения информации предоставляемой пользователями Сайта

2.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. ООО «Инбрус» обрабатывает персональные данные Пользователя в целях: — идентификации стороны в рамках соглашений и договоров, заключаемых с ООО «Инбрус»; — предоставления Пользователю услуг, неисключительной лицензии, доступа к Сайту, Сервисам; — связи с Пользователем, направлении Пользователю транзакционных писем в момент получения заявки регистрации на Сайте или получении оплаты от Пользователя, разово, если Пользователь совершает эти действия, направлении Пользователю уведомлений, запросов; — направлении Пользователю сообщений рекламного и/или информационного характера — не более 1 сообщения в день; — проверки, исследования и анализа таких данных, позволяющих поддерживать и улучшать сервисы и разделы Сайта, а также разрабатывать новые сервисы и разделы Сайта; — проведение статистических и иных исследований, на основе обезличенных данных.

3. Условия обработки персональной информации предоставленной Пользователем и ее передачи третьим лицам

3.1. ООО «Инбрус» принимает все необходимые меры для защиты персональных данных Пользователя от неправомерного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения.

3.2. ООО «Инбрус» предоставляет доступ к персональным данным Пользователя только тем работникам, подрядчикам и лицам которым эта информация необходима для обеспечения функционирования Сайта, Сервисов и оказания Услуг, продажи товаров, получении неисключительной лицензии Пользователем.

3.3. ООО «Инбрус» вправе использовать предоставленную Пользователем информацию, в том числе персональные данные, в целях обеспечения соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации (в том числе в целях предупреждения и/или пресечения незаконных и/или противоправных действий Пользователей). Раскрытие предоставленной Пользователем информации может быть произведено лишь в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации по требованию суда, правоохранительных органов,а равно в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

3.4. ООО «Инбрус» не проверяет достоверность информации предоставляемой Пользователем и исходит из того, что Пользователь в рамках добросовестности предоставляет достоверную и достаточную информацию, заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию при появлении такой необходимости, включая, но не ограничиваясь изменение номера телефона.

4. Условия пользования Сайтом, Сервисами

4.1. Пользователь при пользовании Сайтом, подтверждает, что:
— обладает всеми необходимыми правами, позволяющими ему осуществлять регистрацию (создание учетной записи) и использовать Услуги сайта;
— указывает достоверную информацию о себе в объемах, необходимых для пользования Услугами Сайта, обязательные для заполнения поля для дальнейшего предоставления Услуг сайта помечены специальным образом, вся иная информация предоставляется пользователем по его собственному усмотрению.
— осознает, что информация на Сайте, размещаемая Пользователем о себе, может становиться доступной для третьих лиц, не оговоренных в настоящей Политике и может быть скопирована и распространена ими;

— ознакомлен с настоящей Политикой, выражает свое согласие с ней и принимает на себя указанные в ней права и обязанности. Ознакомление с условиями настоящей Политики и проставление галочки под ссылкой на данную Политику является письменным согласием Пользователя на сбор, хранение, обработку и передачу третьим лицам персональных данных предоставляемых Пользователем.

4.2. ООО «Инбрус» не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователях, за исключением случаев, когда такая проверка необходима в целях исполнения обязательств перед Пользователем.

5. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией Пользователя» понимаются:

5.1. Данные предоставленные Пользователем самостоятельно при пользовании Сайтом, Сервисами включая но, не ограничиваясь: имя, фамилия, пол, номер мобильного телефона и/или адрес электронной почты, семейное положение, дата рождения, родной город, родственные связи, домашний адрес, информация об образовании, о роде деятельности.

5.2. Данные, которые автоматически передаются Сервисам в процессе их использования с помощью установленного на устройстве Пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.

5.3 Иная информация о Пользователе, сбор и/или предоставление которой определено в Регулирующих документах отдельных Сервисов ООО «Инбрус».

6. Изменение и удаление персональных данных

6.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в разделе, либо в персональном разделе соответствующего Сервиса. Пользователь обязан заботится о своевременности внесения изменений в ранее предоставленную информацию, ее актуализации, в противном случае ООО «Инбрус» не несет ответственности за неполучение уведомлений, товаров/услуг и т. п.

6.2. Пользователь также может удалить предоставленную им в рамках определенной учетной записи персональную информацию. При этом удаление аккаунта может повлечь невозможность использования некоторых Сервисов.

7. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство

7.1. ООО «Инбрус» имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики. Действующая редакция всегда находится на странице по адресу www.inbrus.ru.

7.2. К настоящей Политике и отношениям между Пользователем и ООО «Инбрус» возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

8. Обратная связь. Вопросы и предложения.

8.1. Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки ООО «Инбрус» по электронной почте [email protected] или по телефону:8 800 201 55 09 (звонок бесплатный).

Кредиты на строительство жилья в 2021 в банках Беларуси

Кредиты на строительство жилья в Беларуси

Кредиты на строительство жилья можно получить в 2021 году почти в любых банках Беларуси. Ставка кредита по таким предложениям более высокая, чем на покупку готовой квартиры. Но из-за желания переехать за пределы мегаполиса, стать владельцем не маленькой квартиры, а целого дома привело к популярности таких решений.

Достоинства кредитов на строительство жилья

Сегодня разработано много льготных кредитов, позволяющих купить или построить крышу над головой нуждающимся. Есть специальные предложения для молодой семьи, позволяющие выплачивать ежемесячно минимальные суммы.

Выдается кредит на строительство жилья в Беларуси:

  • с возможностью выбора подходящего варианта кредитования среди большого количества предложений;
  • с оформлением предложения на более выгодных условиях тем, кто получает официально заработанные средства в банках;
  • с шансом досрочного погашения без штрафов.

Условия выдачи кредита на строительство жилья

Кредит на строительство проще получить, если есть земельный участок, началось возведение фундамента или стен. Оптимальный вариант – начать строительство на свои средства. Это является косвенным признаком вашей платежеспособности.

В каждом банке есть свой перечень дополнительных правил, при соблюдении которых выдаются деньги. Но первостепенно внимание обращают на:

  • платежеспособность;
  • возраст субъекта;
  • необходимую сумму;
  • выбранную программу.

От выполнения этих условий зависит срок, за который нужно будет выплатить долг с процентами банку, размер первоначального взноса. Практически у всех банков взять кредит на строительство жилья в Беларуси можно под залоговое имущество.

Документы для кредита на строительство?

Решив оформить предложение на строительство квартиры, обратите внимание на то, что ставка кредита зависит от перечня предоставляемых документов. Обязательно нужна справка о доходах, которая подается вместе с паспортом, заполненной анкетой. Потребуется проект жилого дома и документы на залоговое имущество.

Строительство в кредит

Строительство, реконструкция и ремонт в кредит от строительной компании ООО «КДС» Если у Вас есть желание построить дом, или отремонтировать уже имеющийся, но  Вам не хватает на это средств, то мы готовы предложить Вам выход из данной ситуации.  На любые наши услуги, будь то строительство  дома, дачи, ремонт, реконструкция или даже ремонт крыши,  Вы можете получить кредит от ОАО «Россельхозбанк»  на выгодных условиях. О чем мы подробно проконсультируем Вас в офисе компании. ТЕПЕРЬ, ВСЕ ЧТО НУЖНО ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА – ЭТО ВАШЕ ЖЕЛАНИЕ!

ДАЛЬШЕ МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС.

Рассмотрим 2 основных продукта ОАО «Россельхозбанк»: Кредит «Садовод»
 — специальное предложение, кредит «на все случаи жизни» для владельцев садовых и дачных участков или тех, кто только собирается такие участки приобрести. На кредитные деньги Вы можете построить баню, провести воду и даже купить себе участок с уже готовым домом. Принципиальное отличие «Садовода» в том, что это продукт широкого назначения и процентная ставка по нему ниже, чем по стандартным кредитным продуктам. Рассчитать ежемесячный платеж и узнать более подробно об условиях по данному кредиту, Вы можете, перейдя по ссылке https://www.rshb.ru/natural/crediting/sadovod.php Ипотечное жилищное кредитование С помощью ипотечного кредита Россельхозбанка можно купить загородный дом или квартиру в городе, а также завершить начатое строительство или приобрести земельный участок под жилье. Рассчитать ежемесячный платеж и узнать более подробно об условиях по данному кредиту, Вы можете, перейдя по ссылке https://www.rshb.ru/natural/crediting/hypothecary.php Более подробную  информацию по данной услуге Вы можете получить по телефону 8-920-163-27-79. ООО «КДС» заключила партнерское соглашение с ОАО «Россельхозбанк». Целью соглашения являлось предоставления клиентам ООО «КДС» мобильных консультаций по кредитным продуктам ОАО «Россельхозбанк». Клиенты ООО «КДС» избавляют себя от мучительных походов в банк, отстаивание очередей и длительного ожидания одобрения/неодобрения кредита. Консультирование по кредиту возможно в офисе ООО «КДС». Банк подбирает для клиента ООО «КДС» наиболее выгодный кредитный продукт!   Мы стремимся создать для Вас наиболее комфортные условия сотрудничества с нашей компанией. ВАЖНО! Также вы можете использовать Ваш материнский капитал для строительства собственного дома. Читать подробнее   С уважением, коллектив ООО «КДС»

Выгодный кредит на строительство дома в Москве

Возможность получить выгодный кредит на строительства дома в Москве и Московской области через залог имеющейся недвижимости порой единственный рабочий вариант получения крупной суммы денег в кратчайший срок на выгодных условиях.

Но если кредитование под залог недвижимости в Москве уже массовое явление, то кредит на строительство загородного дома – это почти всегда индивидуальные условия. Насколько реально получить кредит на строительство дома и на каких условия, об этом и пойдёт речь в данной статье.

Процентные ставки по залоговым кредитам снижаются

С начала 2017 года многие Московские банки продолжают радовать снижением процентных ставок по залоговым кредитам. Инвестиционная компания «Финанс-Кредит» также снизила процентные ставки и оптимизировала условия кредитования под залог квартир и комнат с целевым расходованием заёмных средств на строительство дома.

Схема получения кредита на строительство дома

Первый этап

Сначала берется кредит на строительство дома, например под залог участка земли или квартиры в которой вы проживаете в настоящее время. Средние процентные ставки в Москве по кредитам под залог недвижимости в настоящее время от 15% годовых. Сроки кредитования — до 10 лет. Размер возможного кредита под залог имеющейся недвижимости возможно рассчитать вызвав независимого профессионального оценщика недвижимости компании «Финанс-Кредит». Как правило сумма кредита на которую вы можете реально рассчитывать не превышает 70% текущей рыночной стоимости вашей недвижимой собственности.

Второй этап

Когда дом будет построен, официально сдан в эксплуатацию, будет юридически оформлен и иметь полный пакет документов Вам будет выгодно рефинансировать текущий кредит и перекредитоваться под залог построенного дома. Это уже будет классический ипотечный кредит, который будет иметь пониженную процентную ставку, что значительно уменьшит размер текущих выплат по действующему кредиту.

Как правило получение кредита на строительство дома – задача, не имеющая стандартных решений, и в каждом отдельном случае требует индивидуального подхода. Эксперты по недвижимости и кредитные брокеры компании «Финанс-Кредит» готовы предложить для каждого клиента лучшую схему получения кредита на строительство дома – с учетом Ваших индивидуальных потребностей и возможностей. Консультация бесплатно! Обращайтесь в «Финанс-Кредит»!

Справочник по ссудам на строительство

VA | NextAdvisor с TIME

Редакционная независимость Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Сейчас, когда рынок жилья так популярен, найти идеальный дом — непростая задача.

Те, кто не хочет участвовать в соревнованиях по поиску жилья или просто хочет, чтобы дом был адаптирован под их нужды, могут подумать о строительстве дома с нуля с помощью строительного кредита.

Обычные строительные ссуды, как правило, имеют более высокие требования к первоначальному взносу и более высокие процентные ставки, чем ипотека для существующих домов. Но ветераны могли бы обойти некоторые из этих недостатков с помощью строительного кредита VA (Департамент по делам ветеранов США).

«VA ограничивает затраты на закрытие, а гарантия жилищного кредита VA означает конкурентоспособные процентные ставки. Такая экономия средств может достигать десятков тысяч долларов в течение срока ипотеки », — говорит Джеффри Лондон, исполнительный директор Службы гарантирования ссуд в США.С. Департамент по делам ветеранов.

Что такое ссуда на строительство VA?

Строительная ссуда VA — это ссуда для финансирования строительства нового жилого дома. Он выпущен частным кредитором, но поддержан VA.

Строительные ссуды бывают разных форм. Поскольку ссуды только на строительство являются краткосрочными, под высокие проценты и предназначены для жилищного строительства, многие домовладельцы выбирают ссуду от строительства до постоянной, которая реструктурирует ссуду на строительство в обычную жилищную ипотеку после того, как дом будет построен.Это также известно как единовременная ссуда на закрытие строительства.

«Единовременный закрытый строительный кредит VA объединяет два займа с одной заявкой и закрытием, а двукратный закрытый заем включает два отдельных процесса для этапов строительства и ипотеки», — говорит Андрина Вальдес, главный операционный директор Cornerstone Home Lending. , Inc.

ссуды VA можно использовать как разовые ссуды, но вам, возможно, придется проконсультироваться с несколькими кредиторами, прежде чем вы сможете найти того, кто готов профинансировать строительство и ипотеку вашего дома.

Pro Tip

Для достижения наилучших результатов ищите кредиторов и подрядчиков, которые имеют большой опыт работы с кредитами на строительство VA.

В некоторых случаях для этого процесса могут потребоваться два разных кредитора. Таким образом, ветераны могут выбрать ссуду VA только на строительство, а затем преобразовать эту ссуду в ссуду VA для ипотеки.

Как работает ссуда на строительство VA?

Поскольку строительные ссуды VA частично гарантированы VA, они несут меньший риск для кредиторов, что приносит пользу заемщикам.

«В большинстве случаев VA не требует авансового платежа по кредитам VA. VA не требует частного ипотечного страхования (PMI), поэтому те, кто использует программу жилищного кредитования VA, значительно экономят », — говорит Лондон.

Вместо этого, ссуды VA требуют предоплаты за финансирование. Размер комиссии зависит от первоначального взноса, а также от того, использовали ли вы ранее ссуду VA. Комиссия за финансирование может составлять от 1,65% до 3,6%.

«При подаче заявления на ссуду вам также необходимо будет предоставить план строительства», — добавляет Вальдес.Кредитор рассмотрит эти планы вместе с вашими финансами, когда решит, выдавать ли вам ссуду. Оценщик также выполнит оценку на основе планов строительства, а не существующего дома.

Требования к участникам

Чтобы иметь право на получение ссуды VA, вы должны быть действующим или бывшим военнослужащим США. В некоторых случаях право на участие могут иметь семьи военнослужащих.

«Военнослужащие и ветераны имеют право на получение пособия по жилищному кредиту VA, исходя из требований к характеру выписки и времени обслуживания.Первым шагом для любого сотрудника Службы или Ветеранов является получение Сертификата соответствия (COE) от VA, который заемщик может сделать самостоятельно или приобрести через кредитора по своему выбору », — говорит Лондон.

На официальном веб-сайте VA есть полный список требований, а также онлайн-заявка на получение сертификата соответствия (COE).

Помимо требований права VA, вы также должны быть одобрены кредитором, как и в случае других жилищных кредитов. Требования будут меняться в зависимости от кредитора, но общие требования для большинства кредиторов включают:

  • Персональный кредит .Кредитор будет иметь в виду идеальный кредитный рейтинг для заемщиков. Но поскольку ссуда обеспечена VA, вам может не понадобиться такой высокий балл, как с обычной ссудой.
  • Отношение долга к доходу . Эта цифра показывает кредиторам, какая часть вашего ежемесячного валового дохода уже отнесена на ваш существующий долг. Многие кредиторы ищут коэффициент DTI ниже 45% для кредитов VA.
  • Доходы и занятость . Большинство кредиторов хотят, чтобы вы работали по одной и той же сфере деятельности в течение нескольких лет, что говорит им о том, что у вас есть гарантии занятости.Ваш доход также будет фактором, определяющим сумму, которую вы можете взять в долг. Прежде чем начинать процесс ипотеки, всегда полезно понять, сколько дома вы можете себе позволить, исходя из своего дохода.

Как найти кредитора для строительства ссуды VA

Поиск кредитора, который работает с ссудами VA и желает подписать ссуду на строительство VA, может занять время.

«Определенно ищите кредитора, который имеет опыт работы с займами VA — и попросите несколько примеров / цифр, подтверждающих их способность закрыть их вовремя», — говорит Вальдес.

Хорошее место для начала — местный региональный офис VA. У VA есть офисы по всей стране, и они могут помочь вам с информацией о кредиторах, которые работают с VA ссудами в вашем районе.

Как получить ссуду на строительство VA

Точные шаги, которые вы предпримете для получения ссуды на строительство VA, будут зависеть от кредитора, вашего финансового положения и проекта строительства. Вот несколько основных шагов, которые вы можете ожидать:

  1. Подтвердите право на участие в VA и подайте заявку на получение сертификата соответствия (COE). Прежде чем планировать дом, убедитесь, что у вас есть право на получение ссуды VA. Вам также необходимо будет подать заявление на получение сертификата соответствия требованиям (Certificate of Eligibility, COE), чтобы показать кредитору, что вы соответствуете требованиям. Вы можете найти полный список квалификационных требований, а также онлайн-заявку на COE на официальном сайте VA.
  1. Найдите кредитора и застройщика. После того, как вы получите свой COE, вам нужно будет найти кредитора и строителя, с которыми вы будете работать. Рекомендуется использовать кредиторов и подрядчиков, знакомых с процессом получения кредитов VA.Это особенно важно из-за более высокого риска и сложности использования ссуды VA для строительных целей. Если вы еще не владеете землей, на которой планируете построить, вам может потребоваться отдельное финансирование для покупки земли.
  1. Отправьте планы и график на утверждение. Как только вы найдете подходящего кредитора, который согласится профинансировать ссуду на строительство VA, план строительства, бюджет, сроки и подрядчик, которого вы используете, должны быть одобрены кредитором.Кредитор также проверяет ваши личные финансы, чтобы убедиться, что вы можете вернуть сумму кредита. Процесс утверждения может занять некоторое время.
  1. Получите оценку дома на основе планов. В отличие от обычной ипотеки, дома, требующего оценки, еще нет. Итак, оценщик проведет оценку на основе предложенных планов строительства, предоставленных вашим застройщиком.
  1. Закрываем ссуду и начинаем строительство. Если ваша заявка будет одобрена, ваш кредитор будет рассматривать график как ориентир для выплаты ссуды вашему подрядчику по мере необходимости.Пока ваш дом строится, вы будете платить проценты по ссуде на строительство. Как только строительство будет завершено, вы войдете в период погашения строительной ссуды, или ссуду можно будет преобразовать в традиционную ипотеку.

Плюсы и минусы строительного кредита VA

Минусы

  • Плата за предварительное финансирование (в некоторых случаях отменяется)

  • Трудно найти кредиторов

  • Необходимо подать заявку и получить сертификат соответствия (COE)

Следует ли вам получить ссуду на строительство VA?

Из-за благоприятных условий, предоставляемых ссудами VA, это хороший вариант для строительства дома, если вы соответствуете требованиям для получения ссуды на строительство жилья VA.

Без ипотечного страхования ссуды VA часто обходятся заемщикам дешевле. Но бывает трудно найти кредиторов, предлагающих ссуды VA, особенно если речь идет о строительстве.

«Не бойтесь опросить нескольких кредиторов и найти кого-то, с кем вы действительно живете — кого-то, кто всегда на высоте и быстро отвечает на ваши звонки и вопросы», — говорит Крис Робертс, кредитный специалист Loan Simple, Inc. Денверская область.

Если у вас есть хороший кредит и накоплено достаточно для первоначального взноса, вы можете претендовать на получение стандартной строительной ссуды на сопоставимых условиях.Хотя ссуды VA предлагают финансовые преимущества, существует больше документов и требований к участникам. Сделать лучший выбор в отношении ссуды — и кредитора — означает помнить об общей картине.

Строительство нового жилья: ссуды и финансирование

Когда вы покупаете новый дом, в вашей голове могут танцевать образы великолепных кухонь, роскошных хозяйских ванных комнат и изобилия туалетов, но вы не можете забыть важный этап финансирования.

Когда вы делаете покупки для дома своей мечты, ключевые вопросы, которые нужно задать себе на самом раннем этапе поиска, включают:

  • Являются ли мои кредитные отчеты актуальными и точными?
  • Какую информацию мне нужно будет собрать, чтобы подать заявку на финансирование моего нового дома?
  • Что я могу позволить в виде ипотеки?
  • Какие у меня варианты ссуды?
  • Где я могу узнать больше об ипотеке и, в конечном итоге, купить ее?

Во многих отношениях финансирование нового дома во многом похоже на получение ипотечной ссуды для покупки дома перепродажи, но есть важное отличие.Помимо поиска ставок и условий в банках, ипотечных компаниях, брокерах и онлайн-кредитных организациях, строители новых домов могут предлагать привлекательные пакеты финансирования либо напрямую через свою дочернюю ипотечную компанию, либо через аффилированное лицо.

В дополнение к финансированию строителей существуют некоторые уникальные инструменты, которые применяются к новым домам (но не к перепродаже домов), которые включают промежуточные ссуды и финансирование нового строительства. Их можно использовать для финансирования покупки и строительства нового дома перед продажей вашего текущего дома.

Мы подробно рассмотрим каждую тему, но сначала вы должны будете предпринять важные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть вся необходимая информация, документация и формы.

Готовимся

Кто-то однажды сказал, что успех случается, когда подготовка встречается с возможностью. Независимо от того, какой кредитор или тип финансирования вы в конечном итоге выберете, жизненно важно, чтобы вы начали подготовку задолго до подачи заявки. Вот несколько ключевых шагов, которые сделают процесс простым и эффективным:

Получите свою кредитную информацию

Задолго до покупки дома вам необходимо заказать свои национальные кредитные файлы — в идеале — во всех трех кредитных бюро (Equifax, Experian, Trans Union).Убедитесь в отсутствии неточностей или устаревшей информации. Вы можете бесплатно получать свои файлы один раз в год на странице Annual Credit Report. Исправьте все, что вы обнаружите в ошибке, заранее; в противном случае вы задержите весь процесс финансирования. Также закажите свои кредитные рейтинги FICO в одном или нескольких бюро. Они будут играть ключевую роль в определении того, какие условия предложит ваш кредитор.

Любой кредитор должен будет увидеть документацию о вашем доходе, занятости, двухлетних поданных в IRS, если вы работаете не по найму, банковские счета, фонды 401 (K) и другие активы.Разумно составить это еще до того, как вы начнете выбирать варианты финансирования. Также полезно иметь хотя бы приблизительное представление о ваших текущих домашних расходах; они повлияют на размер ипотеки, которую вы можете получить, и максимальную цену дома, которую вы можете профинансировать.

Определите, сколько вы можете себе позволить

Вы можете получить хорошее представление об этом задолго до покупки, проверив калькуляторы, которые большинство кредиторов и застройщиков предоставляют на своих веб-сайтах. Простые практические правила (например, вы можете позволить себе приобрести дом в два-два с половиной раза больше вашего валового годового дохода) упоминались в прошлом.Однако сегодняшние правила намного сложнее. Большинство кредиторов берут вашу основную информацию и вводят ее в автоматизированные модели андеррайтинга, которые объединяют кредитные рейтинги, соотношение долга к доходу и другие факторы, чтобы принимать решения о размерах ссуд, ставках и комиссиях.

Суть в следующем: привыкните к экспериментам с разными ставками, суммами первоначального взноса и условиями займа (30 лет, 15 лет, фиксированная ставка, регулируемая ставка), чтобы увидеть, как изменяется ваша максимальная сумма ипотеки и как это влияет максимальная цена, которую вы можете позволить себе в новом доме.

Множество видов займов

Ипотечные ссуды бывают разных форм и размеров. Подумайте о них с точки зрения их способности решать проблемы:

Кредиты FHA

Если у вас есть минимальная сумма денежных средств для внесения первоначального взноса, а ваша кредитная история имеет несколько недостатков, ссуда, обеспеченная федеральным правительством, скорее всего, будет вашим лучшим выбором. Ссуды FHA (Федеральное жилищное управление) позволяют вносить первоначальный взнос в размере 3.5 процентов вместе с щедрым кредитным андеррайтингом.

VA Кредиты

Ссуды

VA не требуют первоначального взноса, но вы должны быть ветераном, чтобы соответствовать требованиям. Сельские кредиты Министерства сельского хозяйства США также допускают нулевую скидку, но они ограничены районами с относительно небольшим населением и могут иметь ограничения по доходу. Предостережения заключаются в том, что FHA недавно увеличило свои страховые взносы, что увеличивает ваши ежемесячные платежи. VA также увеличила размер гарантийного взноса.

Обычные ссуды

Если вам нужно отложить более 10 или 20 процентов, это может быть вашим лучшим выбором.Обычные ссуды предназначены для продажи Fannie Mae и Freddie Mac (мегаинвесторам, уполномоченным государством). Обратной стороной является то, что обычные правила андеррайтинга являются более строгими, и банки могут взимать дополнительные комиссии за ссуды, увеличивая ваши расходы. Первоначальные взносы ниже 10 процентов возможны, но они требуют высоких взносов по частному страхованию ипотечных кредитов.

Ссуды на строительство нового жилья

Строительный кредит полезен, если вы строите дом самостоятельно в качестве генерального подрядчика или работаете с индивидуальным строителем; они часто сочетаются с ссудами с большим финансированием.Большинство ссуд на строительство нового жилья представляют собой краткосрочные средства, предназначенные для того, чтобы вы прошли этап строительства вашего проекта (от 6 до 12 месяцев) с последующим преобразованием в постоянный долгосрочный ссуду на 30 или 15 лет; это называется ссудой с однократным закрытием.

С другой стороны, под ссудой с двумя закрытыми периодами подразумевается, что покупатели берут ссуду на финансирование строительства, закрывают ее, когда дом построен, а затем подают заявку на новую ссуду для постоянного финансирования. Хотя это дороже из-за необходимости двух утверждений ссуд и двух затрат на закрытие, этот вариант полезен, если затраты на строительство выходят за рамки бюджета.

Ссуды на строительство новых домов — это специализированная ниша в индустрии кредитования, и они далеко не так широко доступны, как стандартные ипотечные ссуды. Лучше всего делать покупки в местных банках, которые знают местный или региональный рынок, особенно в сберегательных кассах и сберегательных учреждениях, хотя некоторые брокеры размещают рекламу в Интернете, и их стоит проверить.

Тиражи

Вы можете рассчитывать на рассрочку выплаты средств в любом кредитном договоре. Хотя это всегда обсуждается, типичный график может предусматривать первоначальное получение 15 процентов от полной суммы кредита для подготовки участка и этапа фундамента; второй розыгрыш еще от 15 до 20 процентов на каркас и дополнительные розыгрыши в оставшиеся месяцы на работы по сантехнике, электросистеме, столярным работам, установке приборов и т. д.Перед выплатой каждого розыгрыша банк отправляет инспектора на объект, чтобы сообщить о ходе работ и определить, соответствует ли он местным строительным нормам и правилам.

Авансовые платежи по ссуде на строительство

Большинство банков, предлагающих финансирование строительства, хотят видеть существенные авансовые платежи — обычно не менее 20–25 процентов. Однако у некоторых кредиторов есть специализированные программы, связывающие постоянные ссуды, застрахованные FHA, с краткосрочными ссудами на строительство.Допустим, вы планируете построить дом, который, как ожидается, будет оценен в 400 000 долларов после завершения на участке земли, который у вас уже есть. Местный коммерческий банк может предложить вам девятимесячную ссуду в размере 300 000 долларов на строительство дома — из расчета 100 000 долларов в качестве стоимости земли — и попросить предоплату в размере 80 000 долларов (20 процентов) на основе предполагаемой оценки по завершении строительства. В конце периода строительства вы получите постоянную ссуду в размере 300 000 долларов.

Процентные ставки

Как правило, краткосрочный сегмент пакета финансирования на период строительства будет иметь процентную ставку «прайм плюс».Если основная краткосрочная ставка банковского кредитования составляет 3 процента, ссуда на период строительства может быть установлена ​​в размере от 4,25 процента до 4,5 процента. Постоянная 30-летняя или 15-летняя часть пакета обычно будет близка к текущей ставке для обычных ипотечных кредитов — скажем, от 4,25% до 4,5% по фиксированной 30-летней ссуде. Ставки могут быть значительно ниже для вариантов с регулируемой процентной ставкой, таких как популярный ARM «5/1», где ставка фиксирована на первые пять лет ссуды, но может меняться каждый год после этого, обычно в пределах заранее определенного диапазона.

Мостовое финансирование

Так называемые «мостовые» ссуды также могут быть для вас важными инструментами. Эти краткосрочные (от шести до девяти месяцев) финансовые средства предназначены для того, чтобы помочь вам преодолеть сжатые сроки, например, когда вы покупаете новый дом, но еще не продали свой текущий дом и у вас нет всех необходимых денежных средств. .

Кредитор, которым может быть местный банк или дочерняя компания вашего застройщика, соглашается предоставить вам деньги, используя капитал, который у вас есть в вашем текущем доме, в качестве залога.

Допустим, вам не хватает 50 000 долларов на первоначальный взнос, необходимый для покупки нового дома. Ваш нынешний дом выставлен на продажу, но у вас еще нет покупателя. Тем не менее, у вас есть 250 000 долларов чистого собственного капитала в вашем нынешнем доме и только небольшая первая ипотека. Кредитор может авансировать вам необходимые 50 000 долларов, разместив вторую ипотеку на ваш текущий дом или выплатив существующую ипотеку и взяв первое залоговое право, хорошо обеспеченное вашим оставшимся капиталом. Как только ваш дом будет продан, часть выручки будет выплачена по промежуточной ссуде.

Имейте в виду, что промежуточные ссуды являются строго краткосрочными, и все становится рискованно, если ваш нынешний дом не продается в течение указанного в контракте периода времени. Промежуточные ссуды также имеют более высокие ставки, чем обычные ипотечные ссуды, часто как минимум на 2 процентных пункта выше.

Финансирование строительства

Большинство крупных и средних застройщиков либо полностью владеют ипотечными дочерними компаниями, либо имеют аффилированные отношения с внешними ипотечными компаниями. Это позволяет строителям предлагать квалифицированным покупателям ряд вариантов финансирования.

Ваш застройщик может также предлагать услуги по страхованию правового титула и расчетам. Иногда весь пакет финансирования включает в себя стимулы для продажи нового дома, такие как модернизация и снижение цен. Поскольку пакеты финансирования для строителей могут иметь значительную ценность, вам следует внимательно рассмотреть предложение. Тем не менее, вы также должны знать, что федеральный закон разрешает — даже поощряет — потребителей делать покупки на рынке и использовать любую выбранную вами ипотеку, страхование титула и компанию по предоставлению расчетных услуг.

Как правило, финансирование застройщика может сократить время, необходимое для перехода от заявки к расчету, поскольку весь процесс по существу находится под контролем застройщика. Это также может дать вам небольшое преимущество при одобрении вашей заявки на финансирование и сэкономить вам деньги на общем пакете льгот, которые вам предлагают (на дом в сочетании с затратами на ипотеку и закрытие).

С другой стороны, условия ипотеки застройщика (процентная ставка, комиссии и ряд типов ссуд) могут быть не самыми выгодными из доступных на рынке, о чем вы можете узнать, только осмотревшись и сравнив весь предлагаемый пакет с конкурирующими. источники.

Настройтесь на успех

Благодаря заранее собранным записям, знанию своего кредитного рейтинга и ноу-хау различных вариантов финансирования, процесс поиска наилучшего финансирования для вашего нового дома на основе ваших уникальных потребностей будет быстрее, проще и эффективнее.

Кеннет Харни — общенациональный обозреватель по недвижимости газеты Washington Post Writers Group. Его колонка «Nation’s Housing» появляется в городах по всей стране и была отмечена многочисленными профессиональными наградами, в том числе множеством наград Best Column-All Media от Национальной ассоциации редакторов недвижимости и Премии Consumer Media Service от Федерации потребителей Америки за « бесценный и уникальный вклад в продвижение интересов потребителей жилья.”

Какой вид кредита вам нужен?

Покупка земли и строительство нового дома может быть увлекательным занятием, и если вы планируете получить финансирование, вам необходимо понимать свои варианты, связанные с ссудой на покупку земли, ссудой на землю и ссудой на строительство.

Какой вид кредита вам подходит? Хотя это может показаться очевидным, на этот вопрос не всегда есть четкий ответ, и потенциальные заемщики часто неправильно понимают предмет. Важно понимать, что эти ссуды обладают уникальными характеристиками, и доступные вам варианты ссуды будут зависеть от таких факторов, как ваша личная ситуация, тип недвижимости, которую вы покупаете, уровень вашей подготовки и время строительства дома.В этой статье будет представлен обзор (а) земельных и земельных ссуд и (б) жилищных ссуд на строительство , чтобы помочь вам понять, что соответствует вашим потребностям. В одной связанной статье этой серии более подробно рассматриваются условия предоставления ссуд на землю и землю, а в другой — об условиях ссуд на строительство.

Эти ссуды отличаются друг от друга

Большинство домовладельцев знакомы с типичной ипотечной ссудой, используемой для финансирования покупки существующего, уже построенного дома (называемой некоторыми ипотекой или ссудой на «покупные деньги»).Ссуды на покупку денег являются стандартом индустрии жилищного кредитования, и были созданы целые финансовые рынки, ипотечные продукты и автоматизированные системы, чтобы сделать эти ссуды эффективными и легкими для банков для гарантирования и обработки.

Но обычные ипотечные ссуды с деньгами на покупку отличаются от ссуд на землю, землю и строительство — как по своей структуре, так и по тому, как кредиторы гарантируют, обрабатывают и учитывают их — и понимание этих различий, возможно, является наиболее важным выводом, который необходимо усвоить потенциальным заемщикам. прежде чем искать ссуду на покупку земли или строительство дома.Прочтите о , почему банки по-разному относятся к этим займам.

Фундаментальная основа для этой разницы заключается в том, что перед предоставлением финансирования для покупки свободной земли или ссуды на строительство для строительства вашего дома банку необходимо понять ваши планы в отношении собственности. Цель и время получения ссуды на покупку известны и очевидны — вы покупаете существующий дом определенной стоимости при закрытии сделки — но существует большая неопределенность в отношении фактов, оценки и того, что ждет в будущем при работе с пустующей землей. кредит или строительный кредит.Подробная информация об объекте недвижимости и ваша общая история повлияют на предполагаемый риск для кредитора и помогут кредитору решить, одобряет ли он вашу ссуду. По этой причине земельные ссуды и ссуды на строительство часто называют «историческими ссудами».

Кредиты на покупку свободной земли или участка

Готовы купить дом, но не совсем готовы к строительству нового дома? Многие покупатели ищут — или уже нашли — идеальный участок или свободную недвижимость для строительства своего будущего дома, но им нужно подождать, прежде чем они начнут строительство.Жизненные и финансовые ситуации (работа, дети, продажа существующего дома) могут сыграть большую роль в том, готов ли кто-то начать строительство дома с нуля, и для некоторых время не подходит для выполнения этой задачи. Если это ваша ситуация, вы, вероятно, захотите рассмотреть некоторую форму «ссуды на землю» или «ссуды на землю», чтобы в первую очередь купить вашу незанятую недвижимость. А позже, когда вы действительно будете готовы построить на своем участке дом, вы можете рассмотреть варианты получения кредита на строительство.

Земельный участок или ссуда позволяют обеспечить идеальное место для проживания, чтобы вы могли продолжить подготовку к строительству дома.Заемщики могут использовать время после того, как они закроются, для планирования своего нового дома и его дизайна. Если они еще ни с кем не сотрудничали, то некоторые из них воспользуются этим периодом времени, чтобы найти своего идеального строителя дома. И, может быть, это время позволит вам устроиться на новую работу или вашим детям закончить колледж.

С точки зрения заемщика, ссуды на землю и землю труднее найти и имеют менее выгодные условия, чем обычная ипотека на покупку дома. Хотя земельные и земельные ссуды структурированы и документированы так же, как и жилищные ссуды на покупку денег, будьте готовы к более краткосрочным ссудам, более высоким первоначальным взносам, более высоким процентным ставкам и дополнительным обязательствам заемщика и андеррайтингу.Здесь мы вместе обсуждали как земельные, так и земельные ссуды, но у некоторых кредиторов разные условия и программы ссуд, которые различают готовые участки (готовые к строительству, с коммуникациями и дорогами) и незастроенные пустующие земли. Узнайте больше о том, как работают земельные и земельные ссуды.

Ссуды на строительство нового дома

Готовы сразу же построить свой новый дом? Если у вас есть (или скоро будут) все ваши утки подряд — вы нашли свой участок, завершили разработку плана дома и работаете со строителем, — тогда вы, вероятно, готовы к ссуде на строительство.

Строительные ссуды обычно финансируют строительство домов по индивидуальному или полу-индивидуальному заказу с нуля. При покупке дома «Spec», который уже построен, или при покупке нового дома у промышленных застройщиков покупатель обычно не использует строительный кредит. В этих сделках, если застройщик продает готовый дом, заемщику потребуется только ипотечный кредит на покупку нового дома и земли, на которой он находится.

Ссуды на жилищное строительство — это уникальные продукты, которые включают в себя другие документы, процедуры и методы финансирования по сравнению со многими другими типами ссуд.Существенная разница заключается в том, что ссуды на строительство домов — это краткосрочные ссуды, которые финансируются периодическими авансами (или тиражами), поэтому они не финансируются полностью за один раз, как при закрытии ссуды на покупку участка, земли или существующего дома.

С точки зрения заемщика, как и ссуды на покупку земли и земли, ссуды на строительство обычно труднее получить, и они будут включать менее выгодные условия финансирования по сравнению со стандартной ипотечной ссудой. Будьте готовы к большему количеству документов, дополнительным операционным издержкам, значительному первоначальному взносу, очень краткосрочному периоду ссуды и возможности более высоких процентных ставок (хотя ежемесячные платежи могут быть процентными только на этапе строительства).Скорее всего, вы потратите больше времени на оформление и утверждение ссуды на строительство.

Раньше для строительства нового дома требовалось два кредита: краткосрочная строительная ссуда на этапе строительства и долгосрочная постоянная ипотека (использовалась для погашения строительной ссуды после завершения работ). Это привело к закрытию двух компаний, дублированию комиссии, высоким операционным издержкам и рискам для заемщика в отношении того, что произойдет, когда срок погашения строительного кредита истечет.

К счастью, сегодня наиболее распространенным вариантом является ссуда на строительство на постоянной основе (также называемая «единовременная ссуда на закрытие» или «единая ссуда на строительство»), которая позволяет заемщику получить одну ссуду, одну ссуду на закрытие и строительство. Кредит просто конвертируется в долгосрочную постоянную ипотеку после завершения строительства.

Средства ссуды на строительство могут помочь вам построить дом на участке, который у вас уже есть, или могут помочь профинансировать покупку нового участка, который вы хотите купить, а затем построить на нем. Если вы уже владеете земельным участком, ваш капитал в собственности может быть включен в залог по ссуде на строительство. Если вы купили землю в долг, то строительный заем обычно используется для выплаты и рефинансирования первой ссуды. Если вы покупаете участок по строительному кредиту, вы согласовываете закрытие покупки участка с закрытием строительного ссуды.

Иногда застройщик уже владеет участками и предлагает покупателю построить дом под ключ с отделкой на одном из участков. Для таких участков, принадлежащих строителю, договоренность со строителем и тип ссуды могут отличаться. В некоторых случаях покупателю потребуется заранее получить ссуду на строительство и купить участок у застройщика при закрытии ссуды на строительство. Но в других случаях застройщик с участком, принадлежащим строителю, может финансировать работы, а покупатель использует ипотечный кредит на покупку, чтобы купить дом у застройщика после завершения строительства.

Если вы готовы начать строительство своего нового дома с нуля, вполне вероятно, что вам понадобится ссуда на строительство — независимо от того, владеете ли вы уже своим земельным участком бесплатно или нет, вы купили свой участок с помощью земельного кредита или вы покупаете участок на ссуду на строительство. Узнайте больше о том, как работают ссуды на строительство жилья.

Поиск кредитора и связанные с этим соображения

Экономический спад и крах рынка жилья продолжает влиять на доступность финансирования.Действительно, рынок ипотечных кредитов на покупку новых домов — типичная обычная ипотека — все еще находится в движении и по-прежнему затрудняет получение ссуд для многих покупателей существующих домов. Эти трудности усугубляются в случае нетрадиционных ссуд на покупку земли, ссуд на землю и ссуд на строительство, и этот тип финансирования может даже быть недоступен на некоторых рынках. Но рынки жилья и кредитования неуклонно улучшаются, и со временем эти проблемы будут решаться сами собой.

Если вы готовы продвигаться вперед с получением финансирования, тогда проверьте воду и посмотрите, какие варианты у вас будут. Само собой разумеется, что вы должны убедиться, что ваш финансовый дом в порядке, чтобы ваша ссуда выглядела привлекательной для кредиторов.

На ранних этапах процесса вам следует попытаться найти кредитора или ипотечного брокера, который понимает ваши потребности и имеет опыт работы с тем типом ссуды, который вы ищете. Предварительная квалификация поможет вам понять ваш бюджет и другие финансовые ограничения.Не все кредиторы или ипотечные брокеры работают с кредитами на пустующие земли, поэтому убедитесь, что вы сотрудничаете с кем-то, у кого есть опыт, сеть и ресурсы для предоставления.

Если вы работаете напрямую с кредитором, имейте в виду, что получить такие ссуды в крупных банках может быть труднее. Рассмотрите возможность сотрудничества с местным общественным банком или кредитным союзом, которые могут быть более склонны финансировать эти типы ссуд на недвижимость в их районе. Оцените также другие варианты кредитования, например, VA-кредиты, которые можно использовать для строительства нового дома или покупки участков, а также потенциальные программы кредитования, управляемые местным правительством и правительством штата.

Опытный ипотечный брокер может иметь больше вариантов ссуды, чем обычный банк, поскольку обычно он работает с десятками кредитных организаций по всей стране. Из-за разнообразия источников кредитования ипотечные брокеры часто могут заключить для вас более выгодную кредитную сделку, чем если бы вы напрямую связались с местным банком.

Если вы не можете получить ссуду у традиционного кредитора, ипотечного брокера или у государственной программы, рассмотрите альтернативные стратегии. Некоторые заемщики используют наличные деньги, ссуды от членов семьи и ссуды под залог собственного капитала от их существующего места жительства, чтобы профинансировать покупку лота.Финансирование продавца — еще одна привлекательная возможность, так как многие мотивированные продавцы земли могут быть готовы позволить вам оплатить покупку у них, вместо того, чтобы заставлять вас предлагать полную цену во время покупки. Некоторые заемщики пытаются сначала продать свой существующий дом, а затем арендовать дом, чтобы им было легче позволить себе ссуду на покупку участка или строительную ссуду.

Рассматриваете ли вы ссуду на покупку участка, ссуду на покупку свободной земли или ссуду на строительство для строительства нового дома на участке по вашему выбору, надеюсь, эта статья поможет вам понять ваши варианты.И если вы готовы найти для себя подходящий участок или свободную землю, LotNetwork.com предлагает более 250 000 списков земельных участков и земельных участков по всей стране, которые вы можете найти с помощью поиска.

Прочтите наши ресурсы для покупки участков и земли и нашу серию статей о 8 советов по покупке участков и земли , чтобы вы могли оценить свои потребности и провести комплексную проверку перед покупкой недвижимости для нового дома.

Прочтите некоторые другие статьи из этой серии, которые предоставляют более подробную информацию о земельных и земельных ссудах и ссудах на строительство новых домов .

И ознакомьтесь с нашими страницами ресурсов с советами и информацией по следующим темам:

Статьи по теме:

Получите ссуду на строительство для самостоятельного строительства

Ссуды на строительство домов для самостоятельного строительства и ссуды на строительство для самостоятельной постройки

Что такое ссуда на строительство дома своими руками?

Даже несмотря на то, что проекты «Сделай сам» могут быть дешевле, чем найм профессионала, инструменты и материалы все же могут быть дорогими. Хорошая новость заключается в том, что чем больше инструментов вы накопите, тем больше проектов DIY вы сможете реализовать в будущем.Возможно, вы тоже сможете помочь своим друзьям или превратить свои навыки разнорабочего или разнорабочего в побочную суету. Итак, как вы можете позволить себе инструменты и материалы, если у вас недостаточно наличных денег? Большинство людей используют кредитную карту или личную ссуду для оплаты проектов строительства дома своими руками. Преимущество использования личного кредита заключается в том, что он может иметь более высокие суммы кредита и более низкие процентные ставки по сравнению с большинством кредитных карт. Все типы кредитов могут претендовать на получение личных кредитов. В некоторых случаях имеет смысл воспользоваться ссудой на жилищное строительство.Продолжайте читать, чтобы узнать о различных вариантах финансирования ссуд на строительство дома своими руками.

Что такое ссуды на строительство дома своими руками?

Скорее всего, если вы используете ссуду для самостоятельного проекта, вы будете использовать личную ссуду, кредитную карту или ссуду на улучшение дома. Если вы используете один из этих типов ссуд, вы можете получить одобрение на определенную сумму с фиксированной процентной ставкой. Большинство личных займов и кредитных карт не отслеживают и не регулируют, как вы тратите деньги.Это означает, что вы можете занять дополнительно и завершить несколько проектов по благоустройству или строительству дома.

Можете ли вы построить собственный дом с помощью ссуды на строительство дома?

Да, вы можете построить собственный дом, используя строительный кредит или ипотеку. Однако сроки погашения обычно короткие. У большинства кредиторов максимальный срок ссуды составляет один год. Когда вы подсчитываете стоимость строительства дома, есть большая вероятность, что вам понадобится больше года, чтобы погасить ссуду. По этой причине многие люди вместо этого предпочитают использовать личный заем.Срок погашения личных кредитов составляет до 12 лет, а сумма кредита составляет до 100 000 долларов США. Кроме того, личные ссуды обычно предлагают фиксированные ставки, в то время как ссуды на строительство обычно предлагают высокие переменные ставки. Фиксированная процентная ставка означает, что ваша ставка останется неизменной на протяжении всего срока кредита. Это может сделать сроки выплаты ссуды и соблюдения бюджета намного более предсказуемыми. Наличие переменной процентной ставки означает, что ваша процентная ставка может меняться в течение срока кредита.

Что требуется для получения кредита на строительство дома своими руками?

В большинстве случаев строительные ссуды классифицируются для кредиторов как ссуды с высокой степенью риска. Это означает, что заемщику обычно требуется высокий кредитный рейтинг, солидная кредитная история и авансовый платеж от 20% до 25%. От планируемого строительства и стоимости земли можно определить, сколько потребуется первоначального взноса. Однако, если у вас уже есть земля, которую вы собираетесь построить, ее можно использовать в качестве собственного капитала. По сравнению со строительными ссудами, персональные ссуды намного проще получить и обычно не требуют первоначального взноса или залога.

Можно ли получить личный заем на строительство дома или проект строительства дома своими руками?

Персональные ссуды можно использовать практически на все. Это означает, что если вы получите личный заем и хотите использовать деньги для постройки дома… вы можете! Это также означает, что если вы получили личный заем и хотите использовать деньги для строительства дома своими руками… вы можете! Если вам нужен способ профинансировать землю, на которой вы строите, вам следует рассмотреть вопрос о ссуде на землю или ссуде под залог собственного капитала.

Дешевле купить дом или построить его самостоятельно?

В большинстве случаев дешевле купить дом, чем построить дом.Однако строительство дома позволяет вам настроить и спроектировать каждый дюйм вашего нового дома. Реальность строительства дома своей мечты с нуля может быть бесценной. Если вам дадут землю для строительства, возможно, будет дешевле построить собственный дом. Независимо от того, решите ли вы купить дом или построить дом, вы, скорее всего, сделаете выгодные долгосрочные инвестиции.

Каков срок типичной ссуды на жилищное строительство своими руками?

Срок погашения большинства строительных ссуд составляет один год.Строительные ссуды обычно предоставляются только на время, необходимое для постройки вашего нового дома.

Ссуды на жилищное строительство и варианты ссуд на строительство домов для самостоятельного строительства

Личные ссуды на жилищное строительство своими руками

Персональные ссуды могут быть привлекательным вариантом для всех типов ссуд, ищущих ссуду на строительство дома для самостоятельного строительства. Их может быть легко получить, и еще проще получить квалификацию. Acorn Finance — это безопасная платформа, которая позволяет вам получать несколько персонализированных кредитных предложений в течение нескольких секунд.Для начала вы можете подать одну заявку онлайн, которая не влияет на ваш кредитный рейтинг. Acorn Finance сотрудничает с десятками надежных кредиторов, которые предлагают личные ссуды до 100 000 долларов США по ставке всего от 4,99%. Срок погашения большинства кредитов физическим лицам составляет до 12 лет.

Кредитные карты

Скорее всего, в вашем кошельке есть кредитная карта, которую легко потратить и потратить. Кроме того, вы даже можете заработать несколько призовых баллов. Однако, если вам нужно занять большую сумму денег, на погашение которой у вас уйдет некоторое время, кредитные карты могут быть не лучшим вариантом.По сравнению с личными ссудами, кредитные карты могут иметь гораздо более высокие процентные ставки. Если у вас высокий баланс на одной или нескольких кредитных картах, это также может повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Строительные кредиты

Допустим, вы продаете свой нынешний дом или живете в нем, а строите новый дом. Вам нужно краткосрочное решение для финансирования нового строительного проекта. Как только ваш нынешний дом будет продан, вы сможете погасить ссуду на строительство. Если это описывает вашу ситуацию или что-то подобное, заем на строительство может быть отличным вариантом.Большинство строительных кредитов предлагают срок до одного года. Если вам нужны более длительные сроки погашения, вам следует обратить внимание на личные займы.

Трудно ли получить ссуду на строительство дома?

Хотя получить ссуду на строительство дома не может быть значительно сложнее по сравнению с традиционной ипотекой на уже существующий дом, процесс отличается и может потребовать дополнительных шагов.
Для постройки дома вам, скорее всего, понадобится строительный кредит. Строительная ссуда — это ссуда, которая обычно имеет более короткий срок и более высокую процентную ставку.Его можно использовать для покрытия затрат на строительство нового дома или восстановление заброшенного дома. Кредитор выплачивает сумму строительной ссуды подрядчику, а не заемщику.
Подрядчик обычно получает оплату в рассрочку, исходя из достигнутых в ходе строительства этапов. После завершения строительства нового дома ссуда на строительство либо выплачивается полностью, либо оставшаяся часть вносится в ипотеку.

Какие 3 основных типа ссуд на строительство?

Существует три основных типа строительных ссуд:
Ссуды на строительство в постоянные ссуды: ссуды на строительство в постоянные конвертируются в ипотеку, когда строительство дома завершено и подрядчику была выплачена полная оплата за все согласованные — по вехам.
Ссуды только на строительство: Ссуды на строительство должны полностью выплачиваться после завершения строительства дома.
Ссуды на ремонтно-строительные работы: Ссуды на ремонтно-строительные работы — это когда затраты на капитальный ремонт включаются в ипотеку. Сумма ссуды основана на предполагаемой стоимости дома после завершения всех ремонтных работ. Это то, что люди обычно используют для ремонтных надстроек.
Строительные ссуды в основном используются для покрытия затрат на землю, планы, разрешения, сборы, оплату труда, материалы, закрытие расходов, резервы на непредвиденные обстоятельства для покрытия любых расходов, выходящих за рамки бюджета, и резервы по процентам.
Причина, по которой ссуду на строительство получить немного труднее, заключается в том, что нет залога для поддержки ссуды, как есть для ипотеки. У банка нет простого способа вернуть средства, если по какой-то причине вы не можете заплатить, и / если дом никогда не был построен или был построен таким образом, чтобы он оставался пригодным для проживания.
Следует ожидать, что все планы будут тщательно изучены, а средства будут высвобождены только тогда, когда это совпадет с важной фазой процесса строительства.

Как вы имеете право на получение ссуды на строительство?

Чтобы претендовать на ссуду на строительство, от вас, вероятно, потребуется выполнить следующие требования:
Отношение долга к доходу: отношение долга к доходу не должно превышать 45%, включая ежемесячные платежи потенциального ссуды на строительство, которой вы являетесь. применения для.
Кредитный рейтинг: Ваш кредитный рейтинг должен быть 680 или выше.
Первоначальный взнос: у вас должен быть значительный первоначальный взнос от 20% до 30%. Если вы оформляете ссуду на строительство для ремонта, вы можете получить меньшую сумму первоначального взноса.Требуемая сумма компенсации обычно зависит от требований кредитора.
План погашения: Большинство кредиторов запрашивают планы погашения. Если они это сделают, они захотят узнать, планируете ли вы выплатить остаток ссуды только на строительство наличными после завершения строительства или планируете рефинансировать и преобразовать ссуду на строительство в традиционную ипотеку.

Нужен ли вам первоначальный взнос по ссуде на строительство?

Если вы работаете с традиционным кредитором, то да. Возможно, вам потребуется внести первоначальный взнос в размере от 20% до 30%, в зависимости от вашей кредитной истории и объема вашего строительного проекта.
Если вы покупаете дом с ремонтом, чтобы жить в нем или перепродавать, вы можете получить финансирование для ремонта с меньшим первоначальным взносом.
Если вы пытаетесь получить ссуду FHA для оплаты строительства вашего нового дома или ремонта существующего дома, то вы можете получить ссуду на строительство только под 3,5%. Первоначальный взнос в размере 10% может потребоваться для ссуды FHA, если ваш кредитный рейтинг меньше, чем требуется для обеспечения ссуды FHA с первоначальным взносом в размере 3,5%.

Выплачиваете ли вы ежемесячные платежи по кредиту на строительство?

До завершения строительства и в процессе строительства вам нужно будет только уплатить проценты. Выплата первоначальной суммы кредита начинается только после того, как дом будет полностью построен. Затем платежи по ссуде обрабатываются так же, как платежи по традиционной ипотеке, с ежемесячными платежами по графику.
Ежемесячный график платежей определяется общей суммой ссуды, процентной ставкой и сроком ссуды.

Что происходит, когда вы превышаете бюджет по ссуде на строительство?

Вы занимаетесь строительством нового дома, но у вас закончились деньги из-за превышения бюджета. Что теперь?
Что ж, то, что будет дальше, обычно зависит от того, какой вид строительной ссуды вы получили.
Если вы взяли ссуду на постоянное строительство, вам, возможно, придется дважды оплатить заключительные расходы. Это может стоить вам больше денег, чем вы планировали, но, по крайней мере, у вас есть возможность изменить сумму кредита, чтобы учесть превышение бюджета.Такая гибкость может стоить дополнительных затрат на закрытие.
Если вы получили ссуду только на строительство, вам придется самостоятельно изыскивать дополнительные средства. Вы можете подать заявление на получение дополнительной личной ссуды или заплатить из любых сбережений. Вы, хотя и не всегда лучший вариант, можете использовать кредитную карту для покрытия некоторых расходов. Это может быть самый быстрый вариант, если ваш бюджет превышен всего на несколько тысяч долларов. Это может помочь вам выполнить ваш строительный проект в соответствии с графиком, и вам не придется останавливаться на достигнутом, пока не будет выделен другой заем.Однако вы должны знать, что у Acorn Finance есть партнеры-кредиторы, которые могут финансировать ссуды в течение 1-2 дней, хотя время финансирования может варьироваться.
Строительство собственного дома может быть утомительным, но полезным занятием. Наслаждайтесь процессом. Не забывайте, почему вы решили построить собственный дом, и всегда будьте готовы к неожиданным сюрпризам или изменению планов.

Сколько стоит построить собственный дом?

Многие переменные влияют на то, сколько вы заплатите, чтобы построить свой собственный дом.Такие переменные, как местоположение, размер проекта и материалы, могут влиять на общую цену. При этом в среднем по стране на строительство нового дома колеблется от 122 500 до 411 500 долларов.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Самая дорогая часть строительства нового дома — это каркас. Так было всегда, но из-за нехватки пиломатериалов в 2021 году цены на пиломатериалы резко выросли, в результате чего каркас стал еще дороже, чем обычно.

Пиломатериалы хорошего качества, используемые для строительства, стоят недешево, и вам, вероятно, понадобится много их для постройки нового дома. Для обрамления стен необходимы толстые деревянные стойки. Также требуются стропильные фермы для поддержки крыши и обшивки. Обшивка — это отделочный деревянный лист, который покрывает каркас и придает ему неповрежденный вид.

Возможно, потребуется финансирование строительства дома, чтобы воплотить в жизнь дом вашей мечты. Строительство собственного дома может быть долгим, но полезным опытом. Наконец-то у вас будет дом, который вам нужен.Возможно, вы обдумывали эту идею годами и теперь задаетесь вопросом, как профинансировать строительство собственного дома. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о финансировании строительства дома.

Трудно ли получить ссуду на строительство дома?

Строительство дома — более сложный процесс, чем покупка уже построенного дома, включая процесс финансирования. Кредиторы считают, что ссуды на строительство связаны с большим трудом и большим риском по сравнению с традиционной ипотекой. Когда вы покупаете дом, который уже построен, банк использует дом в качестве залога.В результате их позиция риска снижается. Однако когда вы занимаетесь деньгами на строительство дома, залога еще нет. Вместо того, чтобы предлагать средства в виде единовременной выплаты, кредиторы могут финансировать проект поэтапно. Если вы хотите построить дом и нуждаетесь в финансировании, рассмотрите следующие типы строительных ссуд:
Ссуды на постоянное строительство
Ссуды только на строительство
Ссуды на реконструкцию строительства

Как вы финансируете строительство нового дома?

Существует несколько различных вариантов ссуд на строительство, включая ссуды на постоянное строительство, ссуды только на строительство и ссуды на реконструкцию.Ссуды на постоянное строительство могут быть самым простым вариантом. После завершения строительства ссуда конвертируется в традиционную ипотеку. Ссуда ​​только на строительство может потребовать больших комиссий и больших денежных резервов. Когда строительство будет завершено, заемщик должен будет полностью выплатить ссуду на строительство. Если вы переезжаете в дом, который нуждается в капитальном ремонте, вы можете совместить стоимость ремонта с ипотекой, используя ссуду на ремонтно-строительные работы.

Предлагают ли строители жилищного строительства финансирование?

Некоторые строители домов могут предлагать финансирование.Если они это сделают, вы захотите узнать, осуществляется ли финансирование через их собственную ипотечную дочернюю компанию или аффилированное лицо. Кроме того, вам нужно знать термины. Если застройщик не предлагает финансирование, он может направить вас к кредитору, с которым он часто работает. Это может поднять вам ногу.

Сколько нужно положить на ссуду на строительство?

Если вы планируете использовать ссуду на строительство, вам потребуется крупный первоначальный взнос. Как мы упоминали ранее, кредиторы с кредитом на строительство подвергаются большему риску, чем с ипотечным кредитом.Всегда есть шанс, что дом останется незавершенным из-за сюрпризов или, возможно, из-за неэффективного использования средств. Прежде чем получить ссуду на строительство, кредиторы обычно хотят, чтобы были составлены официальные планы строительства. Хотя это не гарантирует, что план будет выполнен, это дает им некоторое спокойствие. Если вы подаете заявку на ссуду на строительство, у вас должен быть готов первоначальный взнос от 20% до 30%.

Дешевле купить землю и построить дом?

Покупка земли и строительство дома может быть дешевле, чем покупка уже построенного дома.Однако это зависит от того, насколько индивидуален дом, который вы строите. В зависимости от того, какой выбор вы делаете, вы легко можете потратить больше денег на строительство дома. Кроме того, вы захотите учесть время, потраченное на строительство дома. Хотя вы, возможно, не строите его самостоятельно, вам придется принимать множество решений и планировать, что может потребовать много времени и усилий.

Сколько денег нужно, чтобы начать строительство дома?

Если вы имеете право на получение финансирования, вам нужно будет внести необходимый первоначальный взнос.Требуемый первоначальный взнос может варьироваться в зависимости от кредитора и суммы кредита. Допустим, кредитор требует уплаты 20%, а вы занимаетесь 300 000 долларов. Вам понадобится первоначальный взнос в размере около 60 000 долларов, чтобы получить одобрение и финансирование вашей ссуды.

Получить ссуду на строительство сложнее, чем ипотеку?

Получить ссуду на строительство обычно сложнее, чем получить ипотеку. Хотя оба типа ссуд обычно требуют хорошей кредитной истории, существуют ссуды FHA для покупателей с менее чем идеальной кредитной историей.Когда дело доходит до строительной ссуды, на самом деле нет способа обойтись большим первоначальным взносом и хорошими требованиями к кредиту. Кроме того, они могут иметь более высокие процентные ставки, чем традиционная ипотека.

Как вы рассчитываете, какой дом я могу себе позволить?

Дом, который вы можете себе позволить, может зависеть не только от ежемесячной оплаты, но и от нескольких факторов. Обычно сюда входит и первоначальный взнос. Чем больше денег вы одолжите, тем больше денег вам, возможно, придется вложить. Хотя вы можете использовать онлайн-калькуляторы ссуд для расчета ежемесячных платежей, вам следует проконсультироваться со специалистом по ссуде.Они должны быть в состоянии помочь вам выбрать тип кредита, который поможет вам максимально эффективно использовать свой бюджет.

Как работает ипотека застройщика?

Займы застройщика могут варьироваться в зависимости от застройщика и кредитора. Если застройщик предлагает строительную ссуду, она может иметь переменную процентную ставку. Вам, вероятно, потребуется предоставить кредитору подробные планы и сроки в процессе подачи заявки. Условия ссуды обычно строятся на основе предоставленных планов. На этапе строительства от вас требуется только уплата процентов.После завершения строительства дома ссуда на строительство превращается в традиционную ипотеку.

Лучше использовать кредитора застройщика?

В некоторых случаях может быть лучше использовать кредитора застройщика. Если вы это сделаете, опыт может быть более плавным. Однако, если предпочтительный кредитор не предлагает выгодных условий, не бойтесь делать покупки у другого кредитора.

Каковы требования для получения ссуды на строительство?

Условия получения строительного кредита могут различаться в зависимости от кредитора.Прежде чем подавать заявление с кредитором, вы должны спросить, какова квалификация. В общем, некоторые общие квалификации включают:

Кредитный рейтинг от хорошего до отличного
Наймите хорошо квалифицированного и законного строителя или подрядчика
Предоставьте подробные планы строительства
Оценка завершенного проекта
Первоначальный взнос

Предоставляют ли банки строительные ссуды?

Некоторые банки предлагают ссуды на строительство. В большинстве случаев легче работать с кредитором, с которым у вас уже есть хорошие отношения.Однако, если работа с другим кредитором означает получение более выгодной сделки, дерзайте. Когда вы начинаете поиск ссуды на строительство, вам следует проконсультироваться с местным банком или кредитным союзом.

Как я могу построить дом бесплатно?

Получение дома бесплатно для некоторых может быть трудным и недостижимым. Обычно вам необходимо иметь право на бесплатное жилье в рамках государственной программы или программы для ветеранов. Однако есть один способ получить дом бесплатно. Это называется приседанием. Это нечасто, и большинство людей никогда о нем не слышали.

Сквоттинг означает, что вы приобретете часть собственности и будете проживать в ней без каких-либо юридических титулов, претензий или официальных прав на нее. Если зарегистрированный собственник оспаривает право собственности другого лица, и скваттер проживал там с ведома собственника, суд почти всегда выносит решение в пользу жителя.

Обычно это называется враждебным владением, а не сквоттингом с точки зрения закона. Обычно это касается отсутствующего арендодателя, который не следит за недвижимостью и не проверяет арендаторов.Если арендатор начинает выполнять большую часть работы по дому, не отставая от ухода за газоном и уходом за ним, он увеличивает стоимость дома. Технически это означает, что они больше заботятся о собственности, чем о владельце правила. Это одна из причин, по которой судья может вынести решение в пользу арендатора, а не реального владельца.

Если владелец не является отсутствующим и заботится о собственности больше, чем арендатор, маловероятно, что судья вынесет решение в его пользу. От того, как долго вы сидите на корточках, также зависит, имеете ли вы законные права на собственность.Каждый штат отличается, поэтому вам нужно будет изучить их особые правила, чтобы узнать, когда у вас возникнут претензии на собственность.

Время, необходимое вам для получения права собственности, обычно колеблется от 5 до 30 лет. Это серьезное обязательство. Вам также необходимо жить в собственности на видном и открытом месте. Вы не можете спрятаться в подвале или гостевом доме, где хозяин вас не видит, а затем через несколько лет заявить о своей собственности.

Вы также не можете переехать в дом в течение нескольких месяцев в году, когда хозяина там нет, а затем заявить его как свой собственный после того, как побывали там, когда его не было дома.Многие домовладельцы устанавливают правила и процедуры, чтобы арендаторы не делали этого. Это означает изменение того, кто живет в доме, или слишком долгое непродление договоров аренды.

Хотя это может показаться странным и маловероятным, приседания случаются чаще, чем вы думаете. По данным национальной статистики, это происходит тысячи раз в год в суде. Судьи и судебные системы видят, что это часто случается.

Если вы это сделаете, вам придется платить налог на недвижимость. Так что даже если вы поселитесь в чьем-то доме и поселитесь там бесплатно, вам придется платить другие налоги и сборы.

Однако на корточки уходят годы. Большинству людей проще (и менее рискованно) просто поискать дома и получить ипотеку.

Можно ли построить дом за 100к?

Хотя это возможно, это зависит от материалов и размеров дома. Большинство домов нормального размера невозможно построить за 100 000 долларов. Это также будет зависеть от того, где вы живете. Города дороже, чем сельские районы. Шансы построить дом в городе за 100 тысяч невелики.

Если вы решите построить крошечный дом или план небольшого дома, вы сможете построить его за 100 тысяч или меньше.Возможно, вам также придется использовать более дешевые материалы и покупать не слишком модную мебель и аксессуары. Хотя при нынешнем рынке вам, вероятно, понадобится как минимум 150 тысяч, чтобы построить дом. Это в районах, где дома более доступны, а не в крупных городах и густонаселенных штатах.

Вам также необходимо будет учесть цену земли. После того, как вы добавите стоимость земли, вам нужно будет внести в бюджет более 100 тысяч. Возможно, вам потребуется взять ссуду или ипотеку на сумму более 100к.

Можно ли построить домик за 50к?

Это зависит от размера дома, материалов, которые вы используете, и места, где вы его строите.Если вы хотите построить дом за 50 тыс., Вам, вероятно, потребуется построить крошечный дом или небольшой дом. Обычно это означает 400 квадратных футов или меньше, поскольку это определение крошечного дома.

Тем не менее, оставаться ниже 50 тысяч будет сложно даже в небольших домах. Вам нужно будет учесть стоимость рабочей силы, разрешений и лицензионных сборов. Если подрядчик специализируется на крошечных домах и готов работать с вами над материалами и строительными нормами.

Какой минимальный кредитный рейтинг для строительной ссуды?

Это будет зависеть от кредитора и суммы денег, которую вы хотите занять.Некоторые кредиторы предъявляют более строгие требования, чем другие. Однако для большинства строительных ссуд потребуется кредитный рейтинг 680 или выше.

Кредитный рейтинг считается хорошим или отличным. Если ваш кредитный рейтинг меньше 680, кредиторы могут предложить вам ссуду, но процентная ставка может быть высокой, а условия — неблагоприятными. Если у вас есть проблемы с кредитом, вы можете восстановить свой кредит до подачи заявки на ссуду. Особенно важно зафиксировать низкую процентную ставку при большой сумме кредита.

Какие недостатки строительства дома?

У постройки дома много преимуществ, но есть и недостатки. Затраты на строительство дома часто больше, чем если бы вы только что купили дом, который уже был построен. Это также будет стоить дороже, если вы также покупаете землю. Строя дом с нуля, вы несете ответственность практически за все, от выбора дизайна до установки оконных покрытий.

В большинстве случаев для постройки дома вам необходимо взять ссуду на строительство.Получить ссуду на строительство может быть сложнее по сравнению с традиционной ипотекой. Перед получением ссуды на строительство вам необходимо будет составить планы, провести проверки и так далее. Для этого могут потребоваться средства, прежде чем вы получите ссуду. Это не только требует дополнительных денег, но и требует времени.

Возможно, вам также придется оплатить расходы на снос. Это когда на строительной площадке уже есть дом или строение. Вам нужно будет полностью снести этот дом, прежде чем вы сможете начать строительство нового дома.

К смете также необходимо добавить затраты на проектирование и строительство. Некоторые подрядчики взимают больше, чем другие. Если вы работаете с высококлассным профессионалом, они будут брать больше, чем другие компании. Всегда выбирайте подрядчика с многолетним опытом и хорошими отзывами.

Стоит ли мне строить дом в 2021 году?

В текущих рыночных условиях сейчас хорошее время для строительства дома. Однако ожидается, что цены на дома будут продолжать расти, поэтому вы можете начать процесс раньше, чем позже.Строительство дома может дать вам свободу настроить каждую комнату именно так, как вы этого хотите. Планируете ли вы жить в доме на долгие годы или продать его в ближайшем будущем, строительство дома может быть разумным вложением средств.

Какая сейчас процентная ставка по строительным кредитам?

В большинстве случаев строительный кредит является краткосрочным, обычно на 12-18 месяцев. Ваша строительная ссуда может иметь переменную процентную ставку, но когда она конвертируется в ипотеку, она должна иметь фиксированную процентную ставку.На этапе строительства от вас могут потребовать только уплату процентов. Если ваш строительный кредит имеет переменную процентную ставку, размер оплаты может колебаться. Ставки по строительным кредитам обычно немного выше, чем по традиционным жилищным кредитам. Типичная ставка по ссуде на строительство составляет около 4,5%, в зависимости от кредитора. Возможно, будет проще получить конкурентоспособную ставку по ссуде на строительство через крупный региональный банк. Обычно они могут и готовы пойти на больший риск, чем мелкий кредитор.

Могу ли я построить собственный дом с плохой кредитной историей?

Даже если у вас плохая кредитная история, вы все равно сможете найти способ получить финансирование для строительства собственного дома.В зависимости от размера и масштабов вашего нового проекта строительства дома, некоторые варианты все еще могут быть на столе для кого-то с плохой кредитной историей. Заемщикам доступны различные типы строительных ссуд, ссуд на строительство FHA и обычные ипотечные ссуды.
Проблема в том, что если у вас плохая кредитная история, у вас может остаться только несколько вариантов, и один из них — ссуда на строительство FHA. В зависимости от размера строительного проекта вашего нового дома вы можете даже профинансировать все с помощью личной ссуды.Многие новые домовладельцы выбирают крошечные дома или коттеджи в деревенском стиле, которые можно построить за короткое время и за гораздо меньшие деньги. Однако, если вы ищете дом в более традиционном стиле, для завершения которого обычно требуется более 100 000 долларов, тогда, если у вас плохая кредитная история, вы можете рассмотреть строительный кредит FHA.
Строительная ссуда FHA — это обеспеченная государством ссуда, которая дает кому-либо возможность покупать землю, оплачивать строительные материалы, затраты на строительство и все разрешительные сборы.После завершения строительства дома строительная ссуда FHA превращается в обычную ссуду FHA.
Причина, по которой строительный дом FHA может быть хорошим вариантом для тех, кто хочет построить дом, но не имеет лучшей оценки, заключается в том, что у них обычно гораздо более низкие требования к квалификации. Традиционные ссуды на строительство и ипотека имеют высокие барьеры для входа, а ссуды на строительство FHA могут быть более гибкими, поскольку они поддерживаются государством.
Чтобы претендовать на ссуду на строительство FHA, вам, вероятно, потребуется поддерживать кредитный рейтинг 580 или выше.Кредитный рейтинг 580 — это разумный рейтинг для кого-то, которого можно достичь и поддерживать, даже с плохой кредитной историей. Однако важно отметить, что вам также потребуется накопить достаточно денег для внесения первоначального взноса. Чтобы получить кредитный рейтинг 580 или выше, необходимо внести предоплату в размере 3,5%. Если ваш кредитный рейтинг составляет 579 или ниже, вы все равно можете претендовать на участие, но вам потребуется первоначальный взнос в размере 10%. В обоих случаях вам нужно будет продемонстрировать, что вы можете поддерживать соотношение долга к доходу ниже 43%.

Как я могу купить дом с ужасной кредитной историей?

Плохая кредитоспособность — главное препятствие при попытке купить дом. Если у вас плохая кредитоспособность, вам все равно нужно будет иметь кредитный рейтинг выше 500, чтобы претендовать на ссуду FHA. Кроме того, вам потребуется 10% первоначальный взнос, чтобы претендовать на ссуду FHA, если ваш кредитный рейтинг составляет от 500 до 579, и первоначальный взнос в размере 3%, если ваш кредитный рейтинг находится между 580 и 619.
Если ваш кредитный рейтинг ниже 500, единственная реальная возможность для вас купить дом — это восстановить свой кредитный рейтинг выше порога 500.Если вы не найдете соучастника, FHA даже не рассмотрит вашу заявку, если ваш кредитный рейтинг не превышает 500. Есть множество шагов, которые вы можете предпринять, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг. Вы можете погасить некоторые кредитные карты, добиться прогресса в удалении любых просроченных счетов, которые могут находиться в коллекциях, и вам нужно будет убедиться, что вы больше не производите просроченные платежи ни по одному из своих счетов.

Как я могу построить дом с кредитным рейтингом менее 500?

Честно говоря, нет прямого пути к домовладению с кредитным рейтингом ниже 500, если у вас нет соавтора.Если у вас есть совместный подписчик, например, супруг (а) или член семьи с отличной кредитной историей, то вы, возможно, сможете построить дом с помощью строительной ссуды FHA или начать изучение других возможностей.

Как мне избавиться от плохого кредитного рейтинга, чтобы построить дом?

Если вы пытаетесь построить дом и для этого вам нужно улучшить свой плохой кредитный рейтинг, вы можете сделать множество вещей, чтобы повысить свой кредитный рейтинг. Прежде чем сделать что-либо из этого, вы можете получить копию своего кредитного отчета, чтобы увидеть, какие конкретные элементы в вашем отчете ухудшают ваш кредитный рейтинг.
Имея перед собой кредитный отчет, сначала определите все предметы, которые могут находиться в взыскании или просрочены. Решайте эти вопросы сразу же, и если вам нужно сократить личные расходы, чтобы найти для этого дополнительные деньги, сделайте это. Затем посмотрите, какую часть использования кредита вы можете свести к минимуму. Постарайтесь не использовать свои кредитные карты и погасить сумму остатка как можно больше.
После того, как вы сократите свой общий долг и позаботитесь о любых просроченных счетах, продолжайте поддерживать своевременные платежи и не открывайте новые кредитные линии.Затем вы, надеюсь, начнете замечать постепенное повышение вашего общего кредитного рейтинга. Через несколько месяцев вы, возможно, сможете начать рассматривать варианты финансирования для строительства нового дома.

Как я могу получить финансирование для постройки дома своими руками с плохой кредитной историей?

Если вы хотите профинансировать строительство дома своими руками, вы все равно можете получить необеспеченный личный заем для покрытия расходов на строительные материалы, покупку земли и все остальное, что вам может понадобиться для начала процесса строительства нового дома. .Помните, однако, что личные ссуды обычно достигают 100000 долларов, поэтому, если вы думаете, что ваш проект будет стоить больше, тогда вам, вероятно, следует получить ссуду на строительство либо через FHA, либо через обычный банк, в зависимости от вашей кредитной ситуации. При плохой кредитной истории получить личную ссуду на большую сумму, например, на 100 000 долларов, может быть практически невозможно.

Могу ли я получить жилищный ссуду на сумму 100,000 DIY с плохой кредитной историей?

Домашние ссуды для дома, как правило, представляют собой просто личные ссуды.Вы можете комбинировать несколько форм финансирования, таких как кредитные карты и личные ссуды, для финансирования домашнего проекта «сделай сам». Если у вас плохая кредитная история, вам, возможно, придется сделать именно это. Право на получение большой суммы кредита при плохой кредитной истории может стать серьезной проблемой. Скорее всего, вам понадобится помощник, чтобы получить шанс. Если вы каким-то образом получаете квалификацию самостоятельно, вам следует ожидать высоких процентных ставок, которые приведут к высоким ежемесячным платежам. Возможно, вы уже знаете это, поэтому вы здесь. Наш лучший совет — поработайте над восстановлением своего кредита, прежде чем подавать заявку на получение личного кредита.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения ссуды на строительство дома?

Если вы ищете обычный жилищный кредит в банке для строительства нового дома, ваш кредитный рейтинг должен быть не менее 620. Кредитный рейтинг ниже 620 может лишить вас права на получение любого вида ипотеки в обычном банке.

Какой кредитный рейтинг вам нужен для получения кредита на покупку дома от Acorn?

Acorn Finance имеет сеть ведущих национальных кредитных партнеров, которые специализируются на ссудах на улучшение жилищных условий.Вы можете использовать ссуды на улучшение жилищных условий или жилищные ссуды для самостоятельного строительства для постройки дома. Большинство кредиторов на платформе Acorn Finance имеют кредитный рейтинг 600 или выше.

Строительный кредит может предоставить средства, необходимые для постройки дома своей мечты. Однако по пути вы можете столкнуться с непредвиденными расходами. Кроме того, вам могут потребоваться дополнительные средства для меблировки или покраски вашего нового дома после завершения строительства. Персональный заем можно использовать для покрытия дополнительных расходов. Чтобы ознакомиться с предложениями по личным кредитам, не влияя на ваш кредитный рейтинг, посетите Acorn Finance.

Калькулятор жилищной ссуды на строительство дома

Есть вопросы? Свяжитесь с нами в любое время по адресу [email protected]

Строительство в постоянные ссуды | Финансовое обеспечение

Ссуда ​​на строительство в постоянную ссуду — это ссуда, которая дает вам возможность пройти весь процесс покупки и завершения строительства с помощью одной ссуды.

Этот заем поможет вам избежать получения отдельных участков и финансирования строительства, уменьшив количество подвижных частей. Ближе к концу периода строительства вы сможете вместе со своим кредитором преобразовать ссуду на строительство в постоянную ссуду.Этот тип ссуды может уменьшить путаницу, бумажную работу и головную боль, связанные с получением нескольких различных ссуд и вариантов финансирования. Это гарантирует, что все будет в одном месте. Тем не менее, вы должны подать заявку на его получение, как и на любой другой заем, и, как и любой другой заем, этот зависит от того, владеете ли вы землей.

Если вы не владеете землей, на которой строите, строительный заем очень полезен для упрощения процесса заимствования до одной заключительной сделки.

Если вы владеете землей, на которой строите, реконструируете или ремонтируете, ссуда на строительство по-прежнему очень выгодна.Он гарантирует, что у вас есть средства, необходимые для строительства или ремонта собственности, которой вы в настоящее время владеете, что поможет вам перейти на постоянную ссуду.

Что такое строительство по сравнению с постоянной ссудой?

Строительство с постоянным финансированием — это вид кредита, который позволяет вам построить или отремонтировать свой дом. Когда строительство завершено, эта ссуда переходит в традиционную ипотеку без необходимости повторного закрытия. Это означает, что вам нужно будет оплатить только один комплект заключительных расходов.

Кредит на строительство в пользу постоянного финансирования может быть подходящим для вас по ряду причин. Это финансирование позволяет вам занять до 2 миллионов долларов. При подаче заявки также фиксируются ставки от строительства до постоянных ипотечных кредитов, поэтому вам, возможно, не придется беспокоиться о повышении процентных ставок по мере строительства.

Вы можете использовать этот вид ссуды на покупку участка, постройку участка или ремонт. Он может покрыть затраты на рабочую силу и материалы для вашего основного места жительства или проживания на время отпуска. Ваша собственность также должна быть одноквартирным домом на одну семью, чтобы иметь право на строительство или постоянную ссуду.

На этапе строительства вы будете производить выплаты только по процентам, а ваш кредитор назначит осмотр дома, чтобы узнать, как идет строительство дома. После закрытия вы используете оставшуюся экономию от вашего первоначального взноса, чтобы заплатить своему строителю, чтобы он мог начать строительство. Когда ваши оставшиеся сбережения на первоначальном взносе уйдут, вы можете перейти от строительства к постоянной ссуде для финансирования затрат на строительство.

После завершения строительства ссуда будет преобразована в постоянную ссуду, например, обычную ссуду сроком на 30 лет.

О ссудах на строительство и использовании ссуд на строительство

Независимо от того, насколько вы взволнованы, чтобы начать процесс строительства дома своей мечты, вы все равно можете чувствовать себя немного подавленным из-за всех неизвестных о строительных ссудах. Вот почему мы хотим помочь вам понять основы, чтобы вы чувствовали себя комфортно, продвигаясь вперед в процессе строительства.

1. Типы ссуд на строительство

Вы можете получить один из двух основных типов ссуд на строительство:

  • Автономный ссуды на строительство: В этой ситуации вы получите две отдельные ссуды.Первый предназначен исключительно для строительства вашего дома — это самостоятельная ссуда на строительство. Этот заем покрывает ваши строительные расходы. После завершения строительства вы получите отдельную традиционную ссуду.
  • Строительство в постоянную ссуду: В этой ситуации вы получите только одну ссуду. Сначала ссуда покрывает расходы на строительство дома. Затем, когда вы переезжаете, ссуда конвертируется в постоянную. По сути, вы получаете два займа в одном, а не имеете дело с двумя отдельными займами.

2. Получение кредита на оплату строительства

В отличие от обычных ссуд, ссуды на строительство не выплачиваются единовременно. Вместо этого они выплачиваются небольшими частями, известными как розыгрыши. Кредитор выплачивает эти взносы на протяжении всего процесса строительства, а когда строительство завершено, кредитор переводит общую сумму затрат вам, заемщику.

Розыгрыш уходит застройщику на возмещение затрат на строительство.Поскольку розыгрыш — это возмещение, вы или застройщик должны оплатить строительные расходы авансом. Перед проведением этих розыгрышей кредитор проведет инспекцию для оценки стоимости и оценки прогресса.

3. Ссуда ​​на строительство и кредитная линия собственного капитала

Когда дело доходит до ремонта дома, вы можете выбрать между ссудой на строительство и кредитной линией собственного капитала (HELOC). HELOC — это кредитная линия, которую кредитор предоставляет заемщику под залог собственного капитала в их доме.

  • HELOC имеет фиксированную процентную ставку и погашается в течение срока жилищного кредита, который обычно составляет от 15 до 30 лет.
  • Строительный кредит будет иметь более высокие ежемесячные выплаты из-за его ограниченного срока, обычно от трех до пяти лет.
  • Обычно вы платите меньше процентов по ссуде на строительство, чем по ссуде HELOC, потому что ссуды на строительство имеют фиксированную процентную ставку на короткий срок, а ссуды на строительство обычно выплачиваются в течение многих лет.
  • HELOC обычно будет выплачиваться только процентными платежами в течение первых пяти-десяти лет.Когда вы начнете вносить основную сумму, процентная ставка увеличится.

Строительные ссуды используются не только для строительства нового дома — они также могут быть отличным вариантом ссуды для улучшения жилищных условий.

ресурсов

Руководства для загрузки

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Этап строительства и как это работает

На этапе строительства вы будете перемещаться по выплатам, проверкам, розыгрышам и отчетам.

  1. Выплаты: Перед тем, как вы получите каждую выплату из вашего ссудного фонда, ваш кредитор планирует проверку, чтобы проверить начальную работу. Сначала вы используете собственные средства, а затем получаете выплаты по кредиту. Сумма, которую вы получаете в виде выплаты, соответствует прогрессу строительства. Ваш кредитор выплачивает средства на возмещение установленных материалов или выполненных работ.
  2. Проверки: Вы можете связаться со своим кредитором, чтобы они могли запланировать проверку, чтобы определить процент работ, которые были выполнены в соответствии с вашим графиком розыгрыша.Вы также можете запланировать осмотр, если вас беспокоит качество изготовления вашего дома.
  3. Розыгрыши: После того, как вы разместите запрос на розыгрыш, ваш кредитор обычно высылает эти средства в течение двух-трех рабочих дней.
  4. Выписки: Через месяц после первоначальной выплаты вы будете получать ежемесячные выписки. В каждой выписке будут перечислены проценты, начисленные на выданные кредитные средства.

Процесс перевода строительной ссуды в постоянную

Существует несколько шагов для перевода строительной ссуды в постоянную ссуду:

  1. Завершение строительства: Срок погашения строительной ссуды обычно составляет шесть от месяцев до двух лет.Процесс строительства дома считается завершенным, когда период выплаты ссуды и периода получения кредита завершен, и каждой стороне была выплачена оплата за труд и материалы.
  2. Запланировать окончательную проверку: После завершения строительства необходимо запланировать окончательную проверку. Строительный инспектор убедится, что ваша собственность соответствует строительным нормам вашего района. Когда процесс проверки будет успешно завершен, вы получите свидетельство о занятости.
  3. Магазин для постоянной ссуды: После того, как дом построен, осмотрен и сертифицирован, вы можете начать просматривать варианты получения постоянной ссуды. Преобразование ссуды для строительства в постоянную ссуду уже осуществляется, но если у вас есть ссуда только на строительство, именно в этот момент вы начнете поиск подходящей для вас ипотеки.
  4. Запланируйте оценку: Во время оценки будет проведена оценка собственности для определения ее стоимости по сравнению с другими продажами недвижимости, которые произошли в этом районе в последнее время.Это может быть сложно, если сопоставимых продаж не так много. Если у вас самый красивый дом в этом районе или дом, который уникален для вашего района, вашему оценщику может быть сложно найти сопоставимые объекты недвижимости, и это может сильно повлиять на оценку вашего дома. Оценка является ключом к обеспечению обычной постоянной ипотечной ссуды, так что кредитор может определить стоимость залога.
  5. Подать заявку на постоянную ипотеку: Теперь вы готовы подать заявку на постоянную ипотеку.Помните о требованиях к интересующим вас типам ипотечных кредитов, например о вашем кредитном рейтинге, ваших денежных резервах и соотношении долга к доходу. Эти факторы определят, имеете ли вы право на определенные варианты ипотеки. Чтобы получить представление о том, как рассчитываются выплаты, вы можете использовать наш калькулятор ипотеки.
  6. Завершите преобразование: После закрытия кредита вы начнете вносить платежи по ипотеке.

Преимущества строительства для постоянных ссуд

Давайте рассмотрим основы — переход от строительства к постоянному кредиту позволит вам занимать более 2 миллионов долларов, фиксируя процентные ставки при подаче заявки и позволяя вам профинансировать участок или построить на участке для вашего основного места жительства или загородного дома.Теперь давайте рассмотрим конкретные преимущества перехода на постоянную ссуду на строительство вашего дома.

1. Экономия денег и времени

Основное преимущество строительства по сравнению с постоянными ссудами заключается в том, что вам не нужно выбирать ссуду на строительство, а затем закрывать вторую, постоянную ссуду после завершения строительства. Это избавит вас от хлопот по поиску дополнительной ссуды и сэкономит ваши деньги при закрытии, поскольку у вас будут только комиссии, связанные с закрытием одной ссуды.

В конце периода строительства ваше финансирование строительства дома будет преобразовано в постоянную ссуду без дополнительных затрат на закрытие.С этого момента вы начнете ежемесячно выплачивать и проценты, и основную сумму. Одновременно получая ссуду на строительство и постоянную ипотеку, вы также избегаете любых изменений на рынке во время или после строительства. Это означает, что вы можете избежать потенциально более высоких процентных ставок, сэкономив деньги в долгосрочной перспективе.

2. Легче получить квалификацию

Строительство в постоянные ссуды также легче получить, чем отдельные строительные ссуды. Строительный заем более рискован для кредитора, потому что у него нет дома, который он мог бы использовать в качестве залога, если вы не можете выплатить ссуду, поэтому заемщик должен соответствовать множеству требований к приемлемости.Вам нужно будет предоставить своему кредитору подробную информацию о подрядчиках и субподрядчиках, материалах, которые будут использоваться, и размере дома. Кредитор также должен верить в то, что вы можете вносить ежемесячные платежи, чтобы вы соответствовали требованиям. Это может означать наличие отличного кредитного рейтинга, денежных резервов, значительного первоначального взноса и низкого отношения долга к доходу.

Для заемщиков, не имеющих такой квалификации, переход на постоянный заем на строительство, как правило, является лучшим вариантом, чем отдельный заем на строительство.В некоторых случаях вы не сможете претендовать на ссуду только на строительство, поэтому переход на постоянную ссуду на строительство может быть вашим единственным вариантом.

3. Выплаты только по процентам во время строительства

Наряду с этим вы получаете 12-месячный период строительства, в течение которого вы вносите только процентные платежи по уже распределенным средствам. При переходе на постоянную ссуду вы можете решить, хотите ли вы ссуду с фиксированной или регулируемой ставкой для финансирования.

Благодаря тому, что вам не придется вносить основную сумму на этапе строительства, ваши платежи будут ниже, и у вас будет больше времени, чтобы сэкономить или потратить эти дополнительные деньги на непредвиденные расходы на строительство.

4. Гибкие условия

Несмотря на то, что вы предоставите своему кредитору планы строительства недвижимости, ссуды на строительство имеют тенденцию быть более гибкими, чем традиционные ссуды, по своим руководящим принципам и условиям ссуды. Вы, вероятно, сможете изменить условия кредита в соответствии со своими потребностями по мере того, как будет продвигаться работа над вашей новой недвижимостью.

Если вы хотите построить свой собственный дом на имеющемся у вас участке или капитально отремонтировать его, чтобы превратить его в дом вашей мечты, переход на постоянную ссуду может стать для вас подходящим финансированием.

Недостатки строительства в постоянные ссуды

Хотя строительство в пользу постоянного ссуды является отличным вариантом для многих заемщиков, желающих построить новый дом, у этого типа ссуды есть несколько недостатков или случаи, в которых вы, возможно, захотите выбрать другой заем.

  • P потенциально более высокие процентные ставки: Процентные ставки по постоянным кредитам на строительство обычно выше, чем по обычным кредитам из-за их повышенного риска.Кредитор должен быть уверен в том, что он делает разумное вложение, позволяя вам брать деньги в долг, и он будет обеспечивать их защиту, взимая более высокую процентную ставку, чем вы можете найти для других типов ипотеки.
  • Более крупные авансовые платежи: Для получения постоянной ссуды на строительство или ссуды только на строительство кредиторы обычно требуют существенного первоначального взноса. В зависимости от предполагаемой стоимости вашего дома у вас могут возникнуть трудности с накоплением авансового платежа в размере 20% или более.

Если ссуда на строительство второго дома, вы можете взять автономную ссуду на строительство, если вы можете заплатить меньший первоначальный взнос, и вы продадите свой первый дом, чтобы переехать в новое строительство. В идеале у вас будет намного больше денег после продажи текущего дома, и вы можете продолжать жить в своем доме, пока строится вторая собственность.

Каковы требования для получения ссуды на строительство?

Строительство для постоянных ссуд Кредиторы могут брать на себя больший риск с ссудой на строительство, чем с традиционной ипотекой.Ведь в процессе строительства может произойти многое. Ремонт и строительство могут быть отложены или выходить за рамки бюджета, а конечный результат может оказаться не так дорого, как предполагалось.

Чтобы защититься от этих проблем, в соответствии с требованиями по ссуде на строительство на постоянной основе вы должны иметь:

  • Хороший строитель: Вам нужно будет поговорить с опытным строителем, который работал над аналогичными проектами, имеет лицензию и застрахован. Внимательно ознакомьтесь с рекомендациями и предысторией, чтобы найти лицензированного генерального подрядчика, который сможет выполнить эту работу.
  • Подробная информация о сборке: Когда у вас есть строитель, убедитесь, что у вас есть так называемая «синяя книга» строительного проекта, в которой будет перечислено все, от планов этажей до материалов, которые вы будете использовать в Ваш новый дом или ремонт.
  • Хорошая кредитоспособность: Вам может потребоваться кредитный рейтинг 680, а в идеале от 700 до 720 или выше, чтобы претендовать на этот вид финансирования.
  • Оценка: Возможно, вам придется поработать с оценщиком, чтобы определить ожидаемую стоимость дома.Нужен ли вам этот шаг, будет зависеть от ваших обстоятельств и вашего кредитора.
  • Первоначальный взнос: Вам может потребоваться предоплата в размере 20%, но это число может сильно варьироваться в зависимости от ваших активов, обстоятельств, предлагаемого проекта и т. Д. Если вы не уверены, сколько вам нужно, вы можете поговорить с кредитным специалистом в Assurance Financial, чтобы получить подробную информацию о том, как получить ссуду.
  • Денежные резервы: Ссуда ​​на строительство выплачивается для возмещения расходов застройщику, что означает, что застройщик или заемщик должны иметь денежные резервы для авансового покрытия затрат на строительство.Это может означать, что заемщику необходимо заранее накопить много денег.

Вы также захотите понять ценность вашего дома по отношению к получению ссуды на строительство или кредитной линии под залог собственного капитала. Чтобы снять HELOC, вам понадобится справедливость в вашем доме. Ваша кредитная линия будет основана на капитале вашего дома, а не на его общей стоимости.

Понимание требований для получения постоянной ссуды на строительство является ключом к обеспечению вашего права на ссуду, когда вы будете готовы построить дом своей мечты.

Ставки от строительства до постоянной ссуды

Поскольку переход от строительства к постоянной ссуде закреплен на долгосрочной основе, вы можете получить более высокую процентную ставку. Чем дольше срок кредита, тем выше обычно бывает процентная ставка. Ваша ставка также может быть выше, если владелец недвижимости также является застройщиком, поскольку строительство может быть не того же качества и соответствовать стандартам, что и строительство лицензированного подрядчика. К счастью, по мере того, как строительство вашего дома приближается к завершению, вы можете получить более низкую ставку.

С ссудой только на строительство вы можете получить более низкую ставку, поскольку ссуда будет на более короткий срок. Однако, имея ссуду только на строительство, вы также рискуете получить более высокую процентную ставку по постоянной ссуде, если рынок изменится или ваше финансовое положение ухудшится.

Строительство для постоянных опционов и ссудодателей

Правильный ссудодатель может предоставить вам ссуду на желаемых вами условиях. Не каждый кредитор предлагает ссуды на строительство, а некоторые кредиторы будут предлагать ссуды на строительство только в том случае, если заемщики могут выполнить строгие требования.Вот почему сравнение кредиторов так важно, когда дело доходит до поиска лучшего кредитора и ссуды для строительства вашего дома.

Assurance Financial предлагает несколько вариантов строительства для удовлетворения постоянных потребностей в ссуде. У нас есть ссуды с однократным закрытием и ссуды с двукратным закрытием, если вы предпочитаете дополнительную гибкость. У нас есть ссуды для покупателей жилья и строителей. Если вы соответствуете требованиям для получения ссуды USDA и ваш проект соответствует определенным тепловым стандартам, вы даже можете претендовать на получение ссуды USDA на строительство или постоянные ссуды, которые могут иметь конкурентоспособные ставки.

Assurance Financial понимает, что найти подходящий финансовый продукт для вас может быть непросто. Если у вас есть видение вашего дома, приходите к нам, и мы сможем помочь воплотить эту мечту в реальность с помощью практических предложений и кредитных продуктов. Поскольку мы обеспечиваем страхование собственными силами и не прикидываем вашу ипотеку, мы можем предложить гибкость, чтобы помочь вам удовлетворить ваши потребности.

Подайте заявку на получение постоянной ссуды на строительство сегодня

Вы не хотите ссуды — вам нужен дом.Assurance Financial это понимает. Вот почему мы гордимся тем, что являемся людьми, работающими с технологиями. Мы относимся к вам как к человеку, а не к числу, и объясняем ваши варианты на простом английском языке. Речь идет не только о цифрах, но и о целях вашего домовладения.

Наша цель — помочь большему количеству американцев осуществить мечту о домовладении. Вот почему мы делаем упор на ипотеку и предлагаем ряд кредитных продуктов, которые помогут вам переехать в дом своей мечты или загородный дом. Независимо от того, строите ли вы дом своей мечты, ремонтируете или покупаете уже существующий, Assurance Financial предоставит вам ссуды.

Вы можете подать заявку на получение ссуды от строительства до постоянной за 15 минут с Эбби, вашим виртуальным помощником. Приложение простое, не нужно знать сложные термины или вводить строки чисел. Abby позволяет вам войти в свою платежную ведомость и банки, чтобы мгновенно проверить активы и доход, что может помочь вам ускорить процесс подачи заявки и означает, что вам не нужно отправлять отчеты по факсу.

Если вы предпочитаете поговорить с человеком, у нас есть эксперты по ипотеке, лицензированные в 28 штатах. Наши дружелюбные и опытные специалисты могут выслушать ваши цели и проблемы и решить их, предоставив индивидуальный совет.

На самом деле, даже если вы подаете заявку через Abby, ваше приложение обрабатывается реальным человеком, поэтому вам не нужно беспокоиться о том, что вас будут рассматривать как число или потеряться в компьютерной системе.

Наш процесс прост. Мы предварительно квалифицируем вас в течение 15 минут, получая ваш кредит и предлагая вам бесплатную, без каких-либо обязательств цитату по ставке. Как только вы нашли свой дом, застройщика или готовы рефинансировать свою недвижимость, просто заполните полную заявку. Мы позаботимся об обработке, в том числе о внутреннем андеррайтинге, и сообщим вам, если у вас есть одобрение.После того, как вы подпишетесь у нотариуса о закрытии ссуды, вы сможете приступить к обустройству нового дома или переезду. Поскольку мы осуществляем сквозную обработку без привлечения сторонних ресурсов, мы можем быстро позаботиться о вашем приложении и ответить на ваши вопросы.

Чтобы начать строительство дома своей мечты, вам нужно сначала убедиться, что у вас есть все необходимые средства. Мы снимаем стресс со всего процесса с помощью наших ссуд от строительства до бессрочного, делая все проще, быстрее и все в одном месте.

Если вам нужна помощь в преобразовании строительного кредита в постоянный или вы заинтересованы в финансировании нового строительства, свяжитесь с нашими кредитными специалистами и позвольте нам помочь вам найти идеальный вариант для вас!

Как построить дом на ссуду VA

Построить дом своей мечты можно с помощью жилищного кредита VA.Но это не всегда легкий путь.

Ссуды на строительство

VA сопряжены с уникальным набором проблем, из-за которых квалифицированным заемщикам трудно найти кредиторов, готовых предоставить реальную ссуду на строительство VA в размере $ 0.

Хотя VA страхует часть каждой ссуды, отдельные кредиторы VA должны определять, какие ссуды они будут выдавать. А уровень риска в новом строительстве часто заставляет многих кредиторов VA уклоняться.

Как и многие другие кредиторы, Veterans United не предоставляет ссуды на строительство VA для строительства новых домов.Чаще всего получают ссуду на строительство от застройщика или местного кредитора, а затем рефинансируют ее в постоянную ссуду VA. Мы помогаем ветеранам каждый месяц.

По мере завершения процесса жилищного строительства квалифицированные заемщики могут превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ипотеку VA.

Поговорите со специалистом по жилищному кредиту о вариантах ссуды на строительство VA.

Получение строительной и земельной ссуды

Получение традиционной строительной ссуды часто требует первоначального взноса, хотя в некоторых случаях его можно вернуть.Мы поговорим об этом позже.

Когда дело доходит до получения ссуды на строительство, можно заплатить за покупки. Поговорите с несколькими строителями и финансовыми учреждениями и сравните требования к первоначальному взносу, приблизительные сметы расходов и многое другое.

У некоторых строителей могут быть программы или предложения, особенно для ветеранов и семей военных. Сделайте свою домашнюю работу и убедитесь, что вы работаете с законным строителем, имеющим успешный послужной список и довольных домовладельцев.

Существуют также ограничения на использование ссуды VA для покупки земли.Заемщики не могут использовать ссуду VA для покупки неулучшенной земли с целью однажды построить на этом участке дом. Для этой цели существуют традиционные ссуды на землю, но они также обычно требуют внесения первоначального взноса.

Ветераны и военнослужащие, владеющие землей, на которой они хотят построить, могут использовать любой собственный капитал для покрытия требований по первоначальному взносу для финансирования строительства.

Ветераны, которые еще не владеют землей, часто могут включить ее покупку в общую ссуду на строительство.

Важно понимать, что строительные ссуды — это краткосрочные ссуды. Значит, ветеранам и военнослужащим необходимо как можно раньше приступить к работе над постоянным финансированием.

Начните цитату сегодня с крупнейшего в стране кредитора VA.

Кредиторы могут использовать несколько различных подходов, чтобы превратить краткосрочную ссуду на строительство в постоянную ссуду VA. Один заключается в выдаче ссуды на покупку VA, а другой — в ссуде рефинансирования VA Cash-Out.Руководящие принципы и политика по этому поводу могут различаться в зависимости от кредитора.

Постоянное финансирование строительных кредитов VA

Ветераны и военнослужащие, надеющиеся превратить свой ссуду на строительство в постоянную ипотеку VA, должны будут соответствовать тем же правилам андеррайтинга, что и ветераны, покупающие существующий дом. Это включает в себя выполнение требований к кредитному рейтингу, соотношению долга к доходу, остаточному доходу и т. Д.

С точки зрения андеррайтинга, нет большой разницы между покупкой VA и рефинансированием VA Cash-Out.

Дом должен быть построен застройщиком с действительным идентификатором строителя VA. Их нетрудно достать, и ветераны даже могут сами построить дом. Строителям часто требуется предоставить годовую гарантию.

Новое строительство все еще требует оценки VA. Тем не менее, оценщик может основывать первоначальную оценку на планах и спецификациях дома с последующим заключительным осмотром после завершения строительства дома.

Это лишь несколько причин, по которым важно поговорить с кредитором VA в начале процесса.

Оформление строительной ссуды — важный шаг, но вам нужно будет превратить эту краткосрочную ссуду в долгосрочную ипотеку, как только дом будет построен. Это не то, что вам нужно ждать, чтобы исследовать.

Не ждите, начните сегодня с Veterans United Home Loans.

Покупка нового строительства против рефинансирования

Большая разница между покупкой VA и ссудой рефинансирования VA Cash-Out заключается в вашей способности вернуть наличные при закрытии сделки.

В случае ссуды на покупку VA кредиторы будут предоставлять ссуду в зависимости от того, какая сумма меньше между оценочной стоимостью дома и общей выплатой за строительство дома (и земельной ссудой, если эта сумма не включена в ссуду на строительство).

При рефинансировании с выплатой наличных квалифицированные покупатели могут занять до 100 процентов оценочной стоимости дома. Это означает, что ветераны и военнослужащие могут получить деньги обратно при закрытии из собственного капитала дома, что может помочь покрыть первоначальные затраты на первоначальный взнос или другие денежные затраты.

Например, предположим, что вы кладете 10 процентов, чтобы обеспечить строительный кредит в размере 300 000 долларов США, покрывающий приобретение земли и строительство нового дома. Вычтите первоначальный взнос (30 000 долларов), и вам останется взять взаймы 270 000 долларов для погашения строительной ссуды.

Если оценка VA в конечном итоге определит, что стоимость дома составляет 300 000 долларов, вы можете занять эту сумму и вернуть наличными разницу между оценочной стоимостью и тем, что вы должны (30 000 долларов в этом примере).

Рекомендации по соотношению ссуды к стоимости и другие требования могут варьироваться в зависимости от кредитора.

Как правило, в Veterans United заемщику необходимо иметь право собственности на землю, на которой построен дом, чтобы иметь право на рефинансирование.В противном случае мы будем рассматривать это как кредит на покупку.

Некоторые покупатели могут ухватиться за эту возможность возврата денег, в то время как другие предпочитают продолжать наращивать капитал и начинать с меньшего остатка по кредиту. Ситуация каждого покупателя индивидуальна.

Подводя итог, можно сказать, что использовать льготы по кредиту VA для нового строительства вполне возможно. Но этот процесс не всегда прост и понятен, и некоторым покупателям могут потребоваться деньги в качестве первоначального взноса, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки.

Поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-870-8845 о превращении ссуды на строительство в постоянную ипотеку VA.

Строительные ссуды: руководство по строительству дома | Insights

Строительство дома — это эмоциональное путешествие. Но когда все сделано правильно и с правильной командой, которая вас поддержит, это также может быть очень полезным. Видеть, как ваше видение воплощается в жизнь и дом вашей мечты построен так, как вы хотите, — это чувство глубокого удовлетворения. Из-за эмоционального вознаграждения строительство собственного дома может быть хорошей альтернативой покупке.

Как ипотечный банкир с более чем десятилетним опытом оказания помощи заемщикам в ссуде на строительство, я могу поделиться некоторыми важными соображениями, прежде чем вы отправитесь в путь строительства дома.

Соображения перед постройкой

В дополнение к выбору варианта закрытия ссуды на строительство, перед тем, как начать строительство коттеджа или дома, следует учесть несколько вещей:

Делай домашнее задание

Вы уже имеете в виду строителя? У вас есть план и спецификации? Не думайте, что ваш строитель сможет сразу же приступить к строительству вашего дома. Вы также должны учитывать достаточно времени, чтобы получить несколько предложений от строителей, прежде чем принимать решение.Всегда запрашивайте рекомендации, в том числе компании-поставщики, с которыми строитель вел дела.

Выбор участка

Имеет значение, где вы решите построить свой дом. В отличие от покупки дома, где вашей главной заботой может быть район, если вы строите дом, вам нужно подумать о зонировании и почвенных проблемах. Если вы строите в сельской местности, вам может потребоваться проложить дороги к вашему дому и коммуникациям.

Знайте свой уровень вовлеченности. Насколько сильно вы хотите участвовать в процессе строительства и насколько ваш строитель позволит вам участвовать? Некоторые заемщики хотят активно участвовать в процессе строительства и вместе с семьей строить свой дом.Другие предпочитают работать с независимыми подрядчиками, потому что это дает им больше контроля на этапе строительства. Если вам нравится активно участвовать в процессе строительства, составьте график и придерживайтесь его, чтобы избежать задержек на этапе строительства. Выделите дополнительное время в своем расписании на случай любых сбоев, которые могут задержать завершение. Если у вас нет опыта или вы предпочитаете более практичный подход, хорошим вариантом может быть работа с опытным строителем или подрядчиком.

Соблюдайте график проекта

То, что может показаться небольшими изменениями, может радикально изменить ваши затраты на строительство и ожидаемую дату завершения.Например, переход с ламината на гранитные столешницы потребует от вас выполнения заказа на изменение. Если сдача увеличивает ваши расходы, возможно, вам придется оплатить ее из своих денежных резервов. Все покрытия должны быть объяснены во время запроса на розыгрыш, а покрытия более 5 процентов потребуют рассмотрения вашим ипотечным банкиром.

Будьте эмоционально и морально подготовлены

Строительство собственного дома дает вам чувство выполненного долга, но это не всегда легкий путь.Поймите, что вам, возможно, придется посвятить проекту несколько месяцев или даже года. Обычно срок получения ссуды на строительство составляет год, и хотя ссуда может быть продлена, большинство людей хотят завершить строительство в течение года. Это означает, что вы должны быть морально подготовлены к работе над проектом всякий раз, когда сможете, чтобы уложиться в срок, особенно если вы не используете конструктор.

Выбор между одним закрытием или двумя

Строительные ссуды структурированы как краткосрочная кредитная линия с низкой процентной ставкой с выплатами на покрытие строительных затрат на этапе строительства.На протяжении всего процесса строительства вы вносите только процентные платежи по своим розыгрышам. Как только строительство будет завершено, ссуда перейдет из строительной в постоянную ипотечную ссуду, как правило, на более длительный срок.

Обычно заемщикам доступны два варианта закрытия: один или два.

Один вариант закрытия

С этой опцией вы закрываете один раз и ваш строительный ссуду, и постоянную ипотечную ссуду. Преимущество одного закрытия заключается в возможности зафиксировать процентную ставку на раннем этапе кредитного процесса, чтобы воспользоваться выгодной ставкой.Фиксированная процентная ставка означает, что вам не нужно беспокоиться о повышении процентных ставок в процессе строительства. Некоторые клиенты предпочитают единовременное закрытие сделки, потому что, получив право на получение ссуды, им не нужно беспокоиться о подаче дополнительных документов и они могут сосредоточиться на своем строительном проекте.

Однако то, что вы получаете от фиксации хорошей процентной ставки, теряет гибкость. С одним закрытием вам дается 10 месяцев на завершение строительства. Если стоимость строительства вырастет из-за непредвиденных обстоятельств или если вы решите изменить дизайн или материалы своего дома (например,грамм. перейти с деревянного пола на мраморный), вы больше не сможете изменить сумму кредита. После одного закрытия вы не сможете вносить какие-либо корректировки в стоимость кредита. Если вы обнаружите, что на этапе строительства вам требуется модернизация или дополнительные деньги, вам придется заплатить из своего кармана или получить другую ссуду.

Два закрытия

Два закрытия работают несколько иначе. Один раз вы закроете свой строительный кредит, а после завершения строительства вы закроете свой постоянный ипотечный кредит.При двух закрытии вы должны обновлять документацию и оплачивать затраты на закрытие по каждой ссуде, но при втором закрытии банковские комиссии не взимаются. Хотя вы дважды оплачиваете некоторые затраты на закрытие, низкая ставка по ссуде на строительство может обеспечить достаточную экономию, чтобы перевесить затраты на второе закрытие. Основным преимуществом выбора двух закрытий является его гибкость. Вам предоставляется период строительства от 12 до 18 месяцев. Если в течение этого времени стоимость строительства вырастет, вы все равно можете реструктурировать свой постоянный заем, если вы соблюдаете инструкции по внесению этих изменений.

Если вы выбираете между двумя закрывающимися вариантами ссуды на строительство, ключевой вопрос, который следует задать себе, заключается в следующем: уверены ли вы, что ваши цифры останутся неизменными на протяжении всего периода строительства, или вы думаете, что они могут значительно измениться в сторону увеличения? Если вы нанимаете строителя и согласились со стоимостью проекта, разовое закрытие может быть для вас отличным вариантом. Однако, если вы строите хижину или дом самостоятельно, ваши затраты могут быть больше.Если вы ожидаете внести много изменений на этапе строительства, двукратное закрытие может быть лучшим вариантом. Двукратное закрытие также может быть хорошим вариантом, если мы находимся в условиях падающей ставки.

Когда дело доходит до выбора кредитора, Bremer предлагает единовременное закрытие с помощью ипотечной ссуды с фиксированной ставкой, а также варианты с регулируемой процентной ставкой, тогда как большинство банков будут проводить единовременное закрытие только с ипотечной ссудой с регулируемой ставкой. Прежде чем брать на себя обязательства, я рекомендую поговорить с ипотечным банкиром Bremer, имеющим опыт финансирования строительных ссуд, чтобы определить лучший вариант для вашей ситуации.

Важность единого контактного лица

У заемщиков часто возникает много вопросов, и они нуждаются в руководстве. Наличие единого контактного лица, к которому вы можете обратиться с самого начала строительства, может помочь снять стресс и увеличить шансы уложиться в срок завершения строительства.

Рекомендую работать с банком, который предлагает строительный кредит от начала до конца. Это гарантирует, что вы работаете с преданным человеком, который понимает ваши планы строительства, вместо того, чтобы иметь дело с несколькими кредиторами или людьми на разных этапах процесса строительства.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *