Содержание

Стоит ли покупать квартиру в Турции для сдачи в аренду?

Турецкое жилье пользуется огромным спросом среди россиян. По статистике числа покупок недвижимости иностранными инвесторами за 2021 год, граждан РФ опередили только иранцы и иракцы. Инвесторы часто приобретают жилье на средиземноморском побережье не только для сохранения своего капитала, но и для дохода от сдачи в аренду в Турции. В нашей статье мы расскажем о том, возможно ли заработать на рентном бизнесе, как правильно и законно сдавать жилье и насколько рентабельна недвижимость в Турции.

Содержание:

  • Как законно сдавать жилье в аренду в Турции?
  • Стоимость аренды жилья в Турции
  • Рентабельность инвестиций в Турции и налоги
  • Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость
  • Стоимость аренды офисов в популярных районах
  • Заключение

Как законно сдавать жилье в аренду в Турции?

До недавнего времени зарабатывать на сдаче жилья в Турции было проще. Но пять лет назад власти страны внесли поправки в закон: теперь собственник, являющийся физическим лицом, не может самостоятельно сдавать жилье, это может сделать лишь юридическое лицо или организация, имеющая соответствующую лицензию. Критерии, позволяющие сдавать помещения в субаренду, следующие:

  • Сдаваемое жилье должно быть под контролем и в управлении организации, при этом важно, чтобы количество спальных мест достигало 30. Из этого можно сделать вывод, что сдаваемые помещения ‒ это не одна квартира, а несколько комнат или апартаментов. Под такое описание подходят гостиница, апарт-отель и жилой комплекс.
  • Объект, на территории которого находятся сдаваемые помещения, должен быть оборудован системой видеонаблюдения, а также, в соответствии со всеми требованиями, должны быть соблюдены все нормы пожарной безопасности.

    В случае несоблюдения вышеуказанных критериев на организацию выписывается штраф в размере 675 $ (4301 ¥). Аналогичное наказание грозит физическим лицам, которые будут самостоятельно сдавать в аренду виллы, квартиры и другие объекты недвижимого имущества.

Если юридическое лицо сообщает неполную информацию обо всех жильцах, а именно скрывает точное количество арендаторов, его также ожидает штраф в размере 337 $ (2147 ¥) за каждого незарегистрированного жильца. В случае неуплаты наложенных штрафов или продолжения незаконной деятельности организацию (или физическое лицо) ждут более серьезные санкции, принудительное выселение из страны (если оштрафованный является иностранцем) или даже депортация.

Что делать иностранным инвесторам? Такие собственники могут получать доход от аренды квартир в Турции. Есть несколько способов законной сдачи апартаментов в субаренду для физического лица:

  1. долгосрочная;
  2. гарантированная.

Долгосрочная аренда подразумевает длительное проживание арендатора в определенном объекте недвижимого имущества сроком более одного года. Обязательным требованием является заключение договора между собственником и арендатором, заверенное нотариусом. Кроме того, всех жильцов необходимо регистрировать по адресу арендуемого жилья в Управлении гражданского состояния населения и гражданства при Министерстве внутренних дел Турции. При этом иностранный собственник должен иметь вид на жительство в стране.

Что такое гарантированная аренда? При продаже недвижимого имущества турецкие девелоперы предлагают покупателю услуги управления проданным объектом. Что это значит? При гарантированной аренде застройщик занимается поиском арендаторов, затем сдает жилье, заключает соглашение и решает все проблемы, возникающие в процессе эксплуатации жилья. Собственник получает прибыль, оплачивая лишь услуги управляющей компании.

Стоимость аренды жилья в Турции

Стоимость объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, зависит от:

  • местоположения;
  • площади объекта;
  • внутреннего состояния помещения (в том числе от наличия и состояния мебели и техники, а также качества ремонта).

Рынок недвижимости предлагает иностранцам приобрести квартиры в Турции, чтобы в будущем получать стабильный доход от аренды своей собственности. Безусловно, для того, чтобы сделать правильный выбор с учетом ликвидности, лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости. Рассмотрим несколько примеров удачных инвестиций.

  • Средняя арендная стоимость трехкомнатной квартиры в новом доме в жилом комплексе в Аланье с прекрасным ремонтом, техникой и мебелью и всеми удобствами составляет 1867 $ (11 897 ¥) в месяц. Апартаменты находятся всего в 150 метрах от моря. На рынке такая квартира обойдется инвестору в среднем в 175 780 $ (1,12 млн ¥).
  • Апартаменты площадью 108 квадратных метров, расположенные у моря в Фетхие, с балконом и тремя спальнями принесут доход своему владельцу по средней оценке 1593 $ (10 150 ¥) в месяц. Стоимость этих апартаментов составляет 285 652 $ (1,82 млн ¥).
  • Небольшую квартиру площадью 45 квадратных метров с одной спальней недалеко от моря в Анталье можно арендовать на месяц всего за 439,5 $ (2800 ¥). Средняя цена квартиры данного типа в Аланье ‒ 75 845 $ (483 300 ¥).
  • Аренда новой меблированной квартиры площадью 55 квадратных метров с современной отделкой, с двумя спальнями и в элитной новостройке в районе Махмутлар позволит зарабатывать ежемесячно примерно 1208 $ (7698 ¥). Подобная квартира в современном жилом комплексе с теми же параметрами представлена на рынке недвижимости по средней оценке за 92 303 $ (588 173 ¥).

Если вы рассматриваете дом в Турции для собственного проживания и не прочь сдавать его в свое отсутствие, то и здесь вы найдете массу интересных вариантов. Обычно такое жилье не сдают на длительный срок, но бывают и исключения.

  • Элитную виллу, которая находится в коттеджном поселке в Бодруме на берегу Эгейского моря, площадью 200 квадратных метров с четырьмя спальнями и ванной комнатой в каждой, балконом, террасой и садом можно сдать в среднем за 2643 $ (16 833 ¥) в неделю. Вилла с такими характеристиками выставлена на продажу за 407 744 $ (2,6 млн ¥).
  • Средняя прибыль от особняка площадью 180 квадратных метров с тремя спальнями, террасой и частным бассейном в Аланье составит 3855 $ (24 553 ¥) за месяц проживания. Данный особняк обойдется инвестору в 98 048 $ (624 516 ¥).
  • Сдав трехэтажный частный особняк в Фетхие площадью 110 квадратных метров с четырьмя спальнями и таким же количеством ванных комнат, а также кухней, гостиной, террасой, балконом и собственным бассейном рядом с домом, инвестор заработает в среднем 6275 $ (39 970 ¥) в месяц. Такой вариант отлично подойдет для больших семей и компании друзей. Особняк такого типа можно приобрести примерно за 154 042 $ (981217 ¥).

Рентабельность инвестиций в Турции и налоги

Средний ежегодный доход от аренды квартир и вилл составляет от 4 до 5%. При этом владелец жилья должен платить ежегодный налог, который зависит от суммы прибыли:

  • менее 877 $ (13 003 ¥) налог составляет 15%;
  • от 877 до 2023 $ (13 003–12 885 ¥) – 20%;
  • от 2023 до 4721 $ (12 885–30 071 ¥) – 27%;
  • свыше 4721 $ (30 071 ¥) – 35%.

Различие инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость

Часть инвесторов считает, что коммерческую недвижимость сдавать в аренду выгоднее, чем жилую, доказывая это следующими фактами:

  • Прибыль от сдачи офисов, магазинов и прочих коммерческих объектов выше.
  • Сроки аренды нежилых помещений больше, так как обычно владельцы бизнеса ищут офисы или торговые помещения на длительный период времени, минимум на 2‒3 года.
  • Расходы на обслуживание коммерческого помещения ложатся на арендатора, в отличие от жилого фонда.

Однако есть и отрицательные стороны такого рода инвестиций:

  • Высокая налоговая ставка.
  • В отличие от жилого фонда при работе с коммерческой недвижимостью необходимо хорошо разбираться в ситуации на рынке. Для этого нужно пожить некоторое время в Турции и вести здесь бизнес. Если же такой возможности нет, лучшим решением будет поиск профессионального агента для подбора ликвидного объекта.
  • Высокие затраты на покупку коммерческой недвижимости. Безусловно, в будущем эти затраты могут окупиться, поскольку арендные ставки на рынке офисной недвижимости Турции довольно высоки.

Стоимость аренды офисов в популярных районах

Как и в жилой недвижимости, стоимость аренды офисов зависит от местоположения объекта, площади помещения, внутреннего состояния и ремонта, а также наличия парковки рядом.

  • Небольшой офис с двумя помещениями и кухней-столовой площадью 60 квадратных метров в новом офисном здании, находящемся в популярном районе Оба в Аланье, с подземной парковкой сдается на два года за 148 535 $ (946 375 ¥).
  • Офис площадью 70 квадратных метров на вторичном рынке без парковки в районе Муратпаша в Анталье можно арендовать на два года в среднем за 4230 $ (26 951 ¥).
  • В Анталье, в популярном районе Лара, сдается просторный офис площадью 230 квадратных метров со всеми удобствами, чайной зоной и четырьмя просторными помещениями, большими панорамными окнами за 16 738 $ (106 636 ¥) сроком на два года.

Заключение

Таким образом, вы узнали о том, как легально заниматься рентным бизнесом в Турции: можно воспользоваться услугами специализированных организаций, имеющих соответствующую лицензию, сдавать апартаменты самостоятельно путем долгосрочной или гарантированной аренды. Кроме того, рентные возможности недвижимого имущества в Турции приносят доход до 5% годовых. Это хороший показатель с учетом того, что цены на турецкое жилье по-прежнему демократичны.

Также не менее актуален на сегодняшний день и рынок офисной недвижимости Турции: покупая коммерческую недвижимость, инвестор может рассчитывать на хорошую доходность от аренды офисов в Турции.

Каким бы ни был ваш выбор, жилой или коммерческий сектор, специалисты рынка рекомендуют обращаться за помощью к проверенным агентствам недвижимости ‒ так вы сбережете свое время и деньги, а приобретение станет для вас приятным процессом.

Идеальная квартира для сдачи в аренду




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *