Содержание

Россиян предостерегли от сдачи в аренду ипотечных квартир: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Ипотечная квартира — это залоговая недвижимость. Именно поэтому при сдаче такого жилья в аренду могут возникнуть сложности, предостерегла заемщиков частнопрактикующий риелтор Олеся Анисимова. Соответствующая публикация размещена в Instagram-аккаунте специалиста.

Материалы по теме

00:01 — 21 мая

Теперь дороже.

Россиян оставят без льготной ипотеки. Что будет с ценами на жилье?

00:01 — 14 мая

По словам Анисимовой, в первую очередь запрещена сдача в аренду залоговой квартиры без заключения договора. Нарушение этого правила может повлечь за собой административную ответственность. «Если вскроется , что вы сдаете залоговую квартиру без заключения договора, банк получит основание истребовать сумму кредита досрочно», — отметила риелтор. И если это требование не выполнить вовремя, то залогового имущества можно лишиться в судебном порядке.

Банки имеют право проверять, сдается ли ипотечная квартира в аренду, предупредила эксперт. «Важно! В кредитном договоре может прописываться запрет на аренду. Хорошо изучите бумаги, чтобы не совершить ошибку», — посоветовала Анисимова.

Если такой запрет есть в договоре, риелтор рекомендовала получить согласие банка или хотя бы уведомить его о намерении сдать недвижимость в аренду. «Согласие хорошо бы получить даже в случае, если прямого запрета на это нет, — подчеркнула эксперт. — В договоре аренды обязательно указывается, что квартира находится в залоге. Лучше всего заключать сделку на год. Обычно банки устраивает такой короткий срок. Не забывайте вовремя платить с аренды налоги, и все будет хорошо».

Ранее эксперты признали аренду жилья в России выгоднее покупки в ипотеку. По их данным, в феврале-апреле 2021-го в 11 из 15 российских городов с населением более миллиона человек ставки долгосрочной аренды жилья снизились, в некоторых — весьма значительно. Средний размер ежемесячного платежа по ипотеке между тем непрерывно растет с июля 2020 года.

Если вы стали свидетелем интересного события или у вас есть история для отдела «Дом», напишите на этот адрес:[email protected]

Быстрая доставка новостей — в «Ленте дня» в Telegram

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке

Как сдать квартиру находящуюся в ипотеке, без проблем со стороны банков. Можно ли вообще сдавать квартиру в ипотеке?

В настоящее время ипотека считается простым вариантом, помогающим обзавестись недвижимостью, для все, у кого нет возможности купить ее на свои накопленные средства или иными подобными способами. И тем не менее не всем при этом ясно: какими правами обладает человек в отношении к ипотечной квартире, к примеру, *можно ли сдавать квартиру в ипотеке* и т. п. Ведь по большому счету квартира является вашей, но вроде как она все еще находится в собственности банка.

Если люди покупают квартиру, грубо говоря на будущее, и пока живут в другом месте, то многие задумываются о том, чтобы использовать квартиру и получать за счет этого неплохой доход. Тем более, что такой заработок можно пустить на погашение долга перед банком, оплачивая ежемесячно ипотеку. В то же время возникает закономерный вопрос – законна ли услуга «аренда квартиры в ипотеке», если квартира фактически пока не принадлежит человеку в полной мере.

Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке?

В реальности ответ на данный вопрос до банального прост – квартиру сдавать можно, это вполне законно. Ведь, несмотря на оформление ипотеки, она считается вашей собственностью по документам и по закону, хотя и приобретена на занятые у банковского учреждения средства.

Досрочное погашение ипотеки — подводные камни

Во время оформлении квартиры вы получите свидетельство о регистрации в госорганах, там сказано: вы — владелец квартиры. И тем не менее в соглашении есть важная оговорка о том, что объект жилья числится в залоге у банка по денежному кредиту. И все же подобный нюанс ни коим образом не является запрещением для владельца квартиры регистрировать в своей квартире членов семьи или родственников.

В то же время вам нужно сообщить банку заранее о своем намерении прописать кого-либо в квартире прописать. Для этого нужно подать в банк заявление, написанное в соответствующей форме. Если вам хочется зарегистрировать на жилой площади лиц посторонних, то вам придется получить от банка специальное разрешение, которое тоже можно получить с помощью специального заявления, составленного в письменном виде. Чаще всего банки спокойно дают разрешение на регистрацию посторонних лиц. И тем не менее их срок регистрации не может превышать период в 11 месяцев.

Аренда квартиры в ипотеке: о чем стоит знать заранее?

Сдать аренду объем жилья заемщик имеет полное право, этот факт оговаривается в российском законе об ипотеке. И все-таки в соглашении и в законе ест важный пункт – «в случае отсутствия других моментов, что предусматривает ипотечное соглашение». По большому счету, в данный пункт внести можно все, что угодно. Этим часто и пользуются банки. Данный пункт они используют в требованиях – указывать в кредитном соглашении всех, кого планируется прописать, о сдаче жилья в аренду посторонним лицам, их регистрации в квартире. По большому счету сдача квартиры в аренду для банка считается лишь позитивным показателем, потому что таким образом заемщик обретает дополнительный заработок, значит надежнее можно расплачиваться по кредитам. Исходя из этого банк лишь снижает личные риски.

Многие банки дают согласие на регистрацию посторонних лиц в заемном объекте жилья, на сдачу его в аренду, при четком условии: все права заемщика ущемляться не будут ни коим образом. Само банковское учреждение не принимает фактического участия в подписании соглашения аренды, в регистрации лиц в жилой квартире, не отвечает за контроль налогов и все остальные мероприятия. Это все находится в ведении и под контролем самого заемщика. Важно и то, что по договору банк может проверять состояние залогового имущества, точнее речь идет об ипотечной квартире. Выходит, что работники банка в любой момент могут проверить документы на квартиру и то, что с ней сейчас происходит, проверить, кто живет в квартире, в каком состоянии она находится. Если в квартире проживают личности сомнительные, не зарегистрированные в соглашении, а состояние жилья так сказать оставляет желать лучшего, то у самого заемщика могут возникнуть серьезные проблемы.

Какие права имеет банк?

В первую очередь банк в праве применить штрафные санкции, начиная единовременным штрафом на достаточно большую сумму денег, заканчивая начислением штрафа ежедневного. Такой штраф вычисляется исходя из общей суммы остатка заемных финансовых средств по кредиту. Наиболее строгое наказание, к которому иногда прибегают банковские работники в такой ситуации – требование незамедлительного досрочного погашения взятого кредита.

Как избежать проблем?

Мы уже выяснили: можно ли сдавать квартиру в ипотеке. 

Что выгоднее аренда или ипотека?

И все же несмотря на вышеперечисленные не самые приятные наказания, лишь порядка 5 процентов ипотечных заемщиков сообщают своему банку о факте сдачи жилья в аренду. Остальные же предпочитают делать это «по-тихому», то есть умалчивая о своем дополнительном доходе. Кроме того большинство в настоящее время покупает квартиру в ипотеку как раз с той целью, чтобы ее активно сдавать в аренду. Квартиры покупают на будущее для своих детей, а пока она в кредите, в ней проживают квартиросъемщики, которые оплачивают квартиру эту самую квартиру. Сдача квартиры – дополнительный заработок для заемщика, для банка это выгодно, банк, конечно, не всегда приветствует скрытность и обман со стороны заемщика. Поэтому если уж вы решили сдавать ипотечное жилье в аренду, есть смысл об этом своему банку сообщить. Если же вы уверены в своих силах и возможностях, то оформить ипотеку можно здесь.

особенности и получение согласия банка

Ряд граждан желает обзавестись недвижимостью в Сочи для заработка. Самостоятельная покупка помещения требует единовременного наличия большого количества денежных средств. Поэтому граждане предпочитают брать жилье в ипотеку. Услуга упрощает приобретение недвижимости, однако накладывает ряд особенностей на предоставление помещения в аренду. Если человек хочет сдать квартиру в ипотеке, необходимо заранее выяснить, как правильно осуществить действия, и насколько это выгодно.

Разрешено ли предоставление в аренду?

Бытует мнение, что финансовая организация, предоставившая ипотеку, имеет право забрать недвижимость заемщика, даже если он допустит небольшие нарушения. Однако полноправным и единственным владельцем недвижимости считается покупатель. Он одновременно выступает в качестве заемщика.

На недвижимость накладывается обременение. Имущество будет находиться в залоге у банка до полного расчёта по обязательствам. Лицо не имеет право реализовать помещение или обменять его без согласия банка. Кредитор имеет право установить дополнительные запреты.

Сдача недвижимости позволяет обзавестись прибылью сразу после получение кредита и погашать его с помощью этих средств, не тратя свои собственные. В законе отсутствуют запреты, препятствующие передаче в аренду квартиры в ипотеке. Однако рекомендуется заранее ознакомиться с договором перед его заключением.

Компании стремятся сохранить залог в целостности, а арендатор может испортить помещение. Снижение рыночной стоимости квартиры организации невыгодно.

Если клиент перестанет производить погашение обязательств, банк может прекратить сотрудничество и компенсировать затраты посредством реализации залога. Если в помещении проживают арендаторы, заключившие договор с владельцем недвижимости и предоставившие денежные средства, выселить их из квартиры будет проблематично. Компании придётся ждать завершения срока аренды.

Если человек планирует сдавать ипотечную недвижимость в аренду на легальных условиях, нужно принять во внимание следующие особенности:

  • предстоит уплачивать налог — 13%;
  • обязательно своевременное внесение денежных средств за коммунальные услуги;
  • для сдачи в аренду потребуется выполнить хотя бы минимальный ремонт;
  • может возникнуть потребность в дополнительных взносах по страховке.

Официальная и неофициальная аренда

Сдавать ипотечное жильё без согласия финансовой организации допустимо лишь в случае, если в договоре отсутствуют сведения об аренде. Когда соответствующий пункт имеет место быть, заемщик должен решить, хочет ли он выполнять процедуру легально или попытается прибегнуть к нелегальному способу. Оба варианта связаны с плюсами и минусами. Если гражданин отдаст предпочтение первому способу, ему предстоит действовать по следующей схеме:

1. Посетить финансовую организацию, предоставившую кредит. Здесь предстоит составить заявление, в котором нужно объяснить причины принятого решения и обстоятельства, побудившие выполнить действия.

2. Кредитор рассмотрит заявку. Процедура занимает 5 дней.

3. Выносится официальное решение. Оно может быть как положительным, так и отрицательным. Не все финансовые организации против сдачи помещений в аренду. Обычно согласие предоставляется, если заемщик исправно платит кредит, содержит помещение в надлежащем состоянии и готов внести в договор страхования соответствующие изменения.

4. Если компания одобрила заявку, клиент подготавливает дополнительные документы. В перечень нужно включить бумаги, подтверждающие право собственности на помещение, нотариально заверенное согласие всех владельцев жилья и справка из ЖЭКа о составе семьи.

5. Человек находит квартиросъемщиков. Затем осуществляется заключение договора аренды. В бумаге фиксируются все условия произведения оплаты, а также сроки внесения денежных средств. Дополнительно отражаются особенности сотрудничества.

6. Жильцы въезжают в квартиру, а гражданин получает прибыль от заключенной сделки.

Услуга предполагает уплаты налога. Хозяин недвижимости обязан заполнять декларацию и предоставлять её в ФНС.

Если договор найма заключается на срок свыше одного года, и человек допускал просрочки, заявку могут отклонить. В этой ситуации лицо может попытаться прибегнуть к так называемой черной схеме. Метод позволяет сэкономить, однако он связан с рядом рисков.

Закон позволяет сотрудникам банка в любое время посетить помещение для того, чтобы удостовериться, что имущество содержится в надлежащем виде. Выяснив, что лицо ведёт нелегальную деятельность, в отношении нарушителя могут быть применены санкции. Банк довольно редко проводит проверки, однако лучше не рисковать. Мы можем помочь вам получить согласие на сдачу в аренду и оформить сделку в соответствии с нормами действующего законодательства.

Принесет ли доход?

Выгодность аренды ипотечной квартиры напрямую зависит от условий, на которых гражданин получает деньги в долг. Важно принять во внимание следующие советы:

1. Выбирая недвижимость, лучше отдавать предпочтение жилью у моря или в центре. Такие помещения пользуются большим спросом. Это позволит сдавать недвижимость дороже. Однако покупка такой квартиры связана с большими затратами.

2. Можно попытаться сделать платежи по ипотеке минимальными. Поэтому стоит получить жилищный кредит на самый длительный срок и предоставить большой первоначальный взнос.

3. Если найти квартирантов сразу не удастся, какое-то время придется производить платежи самостоятельно.

4. Лучше брать помещение с ремонтом или чистовой отделкой.

К прибыли можно отнести получение налогового вычета в размере 260 000 руб, если раньше льготы не были использованы. Сумму можно направить на погашение тела кредита и ещё сильнее снизить величину платежа. Уменьшать срок ипотеки обычно невыгодно.

Рекомендуется принять во внимание и свой собственный доход. Если плата за аренду не покрывает платежи полностью, гражданину придется вносить их самостоятельно.

Обычно сдача ипотечной недвижимости в аренду выгодна, если человек уже владеет минимум одной квартирой и готов в случае непредвиденных обстоятельств самостоятельно вносить средства для закрытия обязательств перед банком и оплачивать коммуналку. Деньги, полученные от арендаторов, можно направлять на досрочное закрытие обязательств.

Преимущества и недостатки

Если гражданин решил купить недвижимость в Сочи в ипотеку, чтобы в последующем сдавать помещение, необходимо принять во внимание плюсы и минусы действия. В перечень положительных особенностей включают:

1. В РФ присутствует высокий уровень инфляции. Вложенные в банк средства обесценятся, а стоимость недвижимости может существенно возрасти.

2. В Сочи присутствует высокий спрос на аренду недвижимости. Всплеск наблюдается в период отпусков.

3. Предоставление квартиры в аренду позволит не использовать собственные денежные средства для расчёта с финансовой организацией, что позволит существенно сэкономить на приобретении.

4. Если гражданин хочет быстрее рассчитаться с компанией, он имеет право направить прибыль на досрочное закрытие обязательств, внося ежемесячные платежи самостоятельно.

Недостатки также присутствуют. Предоставляя ипотечную недвижимость в аренду, человек вынужден будет столкнуться со следующими минусами:

1. Жильцы будут активно использовать помещение, что приведет к необходимости выполнения ремонта. Дополнительно стоит закладывать средства на обновление мебели каждые 3-5 лет.

2. Если приобретается помещение в новостройке, существует риск обмана со стороны застройщика.

3. Если человек имеет несколько квартир, придется вносить большой налог.

В 2007-2008 году в США бушевал кризис. Много людей приобретали в ипотеку сразу по несколько домов, а затем сдавали недвижимость в аренду. Это позволяло закрывать обязательства перед компанией при помощи средств, предоставляемых жильцами.

Кризис привел к тому, что многие люди потеряли работу. В результате они не могли произвести расчёт за аренду. Жильцы съезжали. Домовладельцы теряли возможность рассчитываться по обязательствам, что повлекло за собой реализацию недвижимости для погашения долга.

Грамотный подход к процедуре позволит минимизировать риски. Мы готовы оказать помощь и осуществить юридическое сопровождение сделки. Наша компания подберет подходящую недвижимость в Сочи и поможет сдать её с максимальной выгодой.

Сдача в аренду ипотечного жилья \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду ипотечного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Сдача в аренду ипотечного жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 296 «Право оперативного управления» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из муниципального помещения, частичном взыскании неосновательного обогащения в виде неполученной платы за наем муниципального жилого помещения и отклоняя встречный иск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, суд в порядке статьи 296 ГК РФ исходил из того, что учреждение не вправе продавать принадлежащее ему на праве оперативного управления недвижимое имущество, сдавать его в аренду (наем), отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника, вместе с тем установлен факт проживания ответчиков в спорной комнате общежития, которое является нежилым, при отсутствии доказательств их вселения в данное помещение на основании договора социального найма, так же как и признания спорной комнаты общежития жилым помещением.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сдача в аренду ипотечного жилья Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
(«Жилищное право», 2021, N 3)Количество заявлений, поданных на получение ипотечного кредита, увеличилось на 8% этим летом на фоне падения ставок по кредитам, по сообщениям MBA. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли до 11-летнего максимума, а заявки на рефинансирование выросли на 10% до самого высокого с конца апреля. А насколько идея сдавать ипотечное жилье в аренду жизнеспособна и несет ли она выгоду в нашей стране?

Нормативные акты: Сдача в аренду ипотечного жилья

Можно ли сдавать квартиру находящейся в ипотеке в 2020 году

Владелец недвижимости вынужден терпеть определённые ограничения, которые Сбербанк накладывает на залоговую квартиру. Хозяин помещения не может сдавать жилплощадь в аренду без согласия банка. Часть контрагентов нарушает договорённости и всё-таки решается сдавать помещение посторонним гражданам. Можно ли сдавать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду? Этот вопрос остаётся открытым.

Разрешённая аренда

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду? В определённых ситуациях кредитный комитет Сбербанка может разрешить заезд квартиросъёмщиков. Если клиент потерял работу или лишился источников дохода, то он может по договорённости с банком сдать жильё в аренду.

Главная цель Сбербанка состоит в том, чтобы контрагент погасил ипотеку в установленные сроки. У кредитной организации нет желания нести дополнительные издержки, связанные с судебными процессами и продажей залогового жилья. Банкирам не всегда удаётся реализовать залог по выгодной цене.

Все эти факторы приводят к тому, что Сбербанк одобряет арендные отношения. Заёмщик получает дополнительный источник денежных средств. Кредитный инспектор проследит за тем, чтобы арендодатель грамотно составил соглашение о найме помещения, открыл счёт и заплатил НДФЛ. «Прозрачность» транзакций требуется для того, чтобы заёмщик не имел проблем с государственными органами и мог отчитаться о полученной прибыли.

Часть управляющих компаний предлагает посреднические услуги при сдаче в аренду квартир, обременённых ипотекой. Фирма берёт с арендодателя комиссионное вознаграждение и освобождает собственника жилья от забот, связанных с подбором жильцов и сбором денежных средств.

Как сдать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка?

Можно ли сдавать квартиру в ипотеке у Сбербанка в аренду? Существует легальная и «серая» схема работы с квартирантами. Первый вариант предполагает тесное сотрудничество с заимодавцем. Для того чтобы Сбербанк одобрил заключение договора аренды, необходимо составить заявление. Его рассмотрят в течение 5 дней. Заявление будет одобрено при выполнении заёмщиком следующих условий:

  • Своевременное внесение платежей по ипотеке;
  • Удовлетворительное состояние залоговой квартиры;
  • Подробное описание причин и обстоятельств, вынуждающих человека сдавать жильё квартирантам.

Если заявление будет одобрено, то собственнику жилплощади нужно взять справку из ЖЭКа о составе семьи и нотариально заверенное согласие созаёмщиков на заключение договоров аренды. Также специалисту банка следует предъявить свидетельство о праве собственности на жилую площадь. Далее следует составить договор найма квартиры и акта приёма-передачи материальных ценностей. После этого нужно открыть счёт в Сбербанке для зачисления арендных платежей. После подготовки всех необходимых документов хозяин может заняться поиском квартиросъёмщиков.

Это важно знать: Обязательно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения

Многие люди, оформившие ипотеку, предпочитают использовать «чёрные» схемы взаимодействия с квартирантами. В этом случае взаимоотношения с арендаторами могут ограничиться устными договорённостями. Некоторые собственники квартир составляют договор аренды, но не указывают размер ежемесячного платежа. Налоги с нелегальных сделок не платятся. Кто-то чрезмерно увлекается незаконными заработками, и начинает сдавать квартиру посуточно. Такой вариант аренды может нанести значительный ущерб квартире.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

Сдача ипотечной квартиры в аренду

Ипотечное кредитование является одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Преимуществами такого варианта приобретения квартиры является возможность получения долгого и относительно дешевого кредита.

При этом, учитывая, что залогом по договору ипотеки выступает сам объект недвижимости, это позволяет заемщику не рисковать уже имеющимся у него имуществом. В то же время, право собственности на находящуюся под ипотекой недвижимость ограничено.

Одним из таких ограничений является запрет на сдачу квартиры в аренду, что существенно снижает возможности собственника по получению прибыли, если сам он не собирается жить в приобретенной квартире. Рассмотрим подробнее, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку и как это сделать правильно.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Очень часто заемщики бывают удивлены, почему нельзя сдавать квартиру в аренду по договору ипотеки. Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.

Чтобы предотвратить подобную незаконную практику, многие банковские учреждения стали вносить в ипотечный договор положение о невозможности сдачи в аренду объекта ипотеки.

Такое положение вещей серьезно ударило по многим инвесторам, которые планировали купить квартиру в ипотеку и сдавать ее. Новые правила банков заставили их пересчитать, выгодно ли покупать в 2020 году квартиру, не имея возможностей сдать ее в аренду. Ответ во многих случаях был отрицательным, что существенно ударило по рынку первичной жилой недвижимости. Как сдать квартиру в ипотеке и чем грозит нанимателю и собственнику такой договор?

Существует три возможных варианта правомочности собственника относительно распоряжения квартирой, сдающейся в аренду:

  1. Сдача ипотечной квартиры в аренду прямо разрешена банком или же договор не содержит каких-либо положений по этому поводу. В таком случае, стороны договора аренды могут абсолютно свободно определять условия и порядок аренды квартиры, находящейся под ипотекой.
  2. Аренда квартиры возможна при выполнении определенных условий. В договоре ипотеки может быть прописана возможность заключения договора аренды недвижимости по согласованию с банковским учреждением. Также в договоре ипотеки часто прописывают ограничение максимального срока договора аренды, а также невозможность его автоматического продления.
  3. Сдача квартиры в аренду прямо запрещена ипотечным соглашением. В этом случае, любые действия заемщика, направленные на то, чтобы сдать квартиру в ипотеке, будут признаны незаконными.

Особенности оформления аренды


Сдавать в аренду квартиру можно, если обратное не предусмотрено кредитным договором. Иногда условия банка включают пункт о том, что делать этого нельзя. Если же жильем пользуются другие люди, то об этом нужно сообщить банку. Его представители имеют право контролировать процесс и проверять состояние сдаваемых помещений.
Сдать квартиру в аренду – это довольно выгодное мероприятие. Довольно часто стоимость аренды позволяет полностью или частично покрывать выплаты банку за ипотеку. Особенно актуально это в тех случаях, когда жилье приобреталось в новостройках, ведь на него всегда повышенный спрос.

Тем не менее, у сдачи ипотечной квартиры есть определенные недостатки. Если человек желает сдавать в аренду жилье и уведомил об этом банк, то величина страховки может повыситься. Также нужно официально оформить сделку и платить налоги на прибыль. Не сделав этого, лицу грозит штраф. Более того, использование квартиры чужими людьми может негативно сказаться на ее состоянии.

Важно! Практика показывает, что если банк узнает о желании клиента сдавать жилье, то он существенно повышает требования. Это может повлиять на величину процентной ставки. Причина этого в том, что в случае проблем с выплатами, банк заинтересован в наивысшей ликвидности этого жилья.

Если его состояние будет плохим, то выгодно продать недвижимость не получится. Прежде чем сдавать в аренду, хорошо подумайте. Тщательно подбирайте квартирантов. Лучше всего сдавать недвижимость своим родственникам, которые смогут бережно относиться к помещению и не приведут к его ухудшению.

Как сдать квартиру в аренду в случае запрета банка?

Даже если в договоре существует запрет на сдачу недвижимости, находящейся под ипотекой, в аренду, есть несколько вариантов для того чтобы сдать квартиру в аренду, даже при формальном запрете банка.

Так, можно попробовать договориться с банком о пересмотре договора ипотеки. Мотивируйте это тем, что без денег от аренды квартиры вы не сможете вовремя выполнять все обязательства по договору ипотеки. Страх получить проблемную задолженность мотивирует большинство банковских учреждений пойти на разумный компромисс.

Наконец, можно сдать квартиру в аренду, не информируя об этом банк. Как известно, большинство договоров аренды в России заключаются в устной форме. Несмотря на то, что законодательство требует заключения письменного договора, собственник и наниматель, доверяя друг другу, часто оставляет договор устным.

В таком случае, у банка нет шансов доказать, что такой договор вообще имел место. Поэтому, в случае запрета банка на аренду квартиры, находящейся в ипотеке, такую квартиру можно фактически сдавать в аренду, однако следует избегать заключения письменного договора аренды.

Риски

Риски от незаконного договора аренды несет не только арендодатель, но и арендатор. Поэтому в интересах арендатора заранее уточнить, находится ли квартира под ипотекой. В случае, если квартира является предметом залога по договору ипотеки, стоит узнать, разрешает ли Сбербанк или иной банк, являющийся держателем ипотеки, сдавать эту квартиру в аренду. Если сдача квартиры в аренду запрещена ипотечным договором, возникают основания для признания договора аренды недействительным, что повлечет за собой досрочное выселение арендатора.

Это важно знать: Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием: как оформить

Таким образом, отвечая на вопрос можно ли сдавать квартиру купленную в ипотеку, следует отметить, что реальная возможность сдачи такой квартиры существует в любом случае, а юридическая – лишь при условии наличия соответствующей договоренности с банком. К счастью, на рынке финансовых услуг достаточно учреждений, разрешающих сдачу недвижимости в аренду, поэтому при заключении договора ипотеки, рекомендуем выбирать именно те банки, которые не запрещают собственнику извлекать доход из своего имущества.

Видео: Покупка квартиры для сдачи в аренду

Законно ли сдавать квартиру?

Целевое использование недвижимого имущества не запрещается. Но при этом есть некоторые нюансы, в которых следует разобраться перед тем, как решить для себя, можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку?

Обязательно уточните, нет ли в подписанном вами договором с банком пункта о передаче купленной недвижимости в аренду.

Некоторые банки несмотря на законодательство все же запрещают такие манипуляции, поэтому в договоре будет обязательно прописан пункт о запрете. В результате все организации, которые выдают потребителям целевые займы, условно делятся на несколько групп:

  1. Те банки, которые при выдаче ипотечного кредита разрешают сдавать в аренду приобретенную недвижимость на срок, который дополнительно оговаривается. Заемщику всего лишь необходимо заранее уведомить об этом организацию;
  2. Банки, которые строго запрещают проводить такие операции с жилплощадью, купленной в ипотеку. Согласно прописанным в договоре условиям заемщику также запрещается проводить любые операции с участием посторонних лиц, касающиеся квартиры. Кредитную организацию даже нужно предупреждать о визите родственников, которые несколько дней могут проживать на купленных квадратных метрах. Одним словом, условия получения ссуды у таких банков строжайшие.

Большинство выдающих кредит фирм самостоятельно не занимается заключением договоров аренды, но это еще не значит, что заемщик освобождается от необходимости уплаты налога с аренды.

Есть организации, которые прибыль от сдачи недвижимости записывают на счет заемщика в список его доходов. Поэтому вам заранее следует уточнить у банка, можно ли сдавать квартиру в ипотеке, чтобы потом не столкнуться с негативными последствиями.

Если же в договоре прописан запрет о сдаче залоговой ипотечный недвижимости в аренду, арендодателя могут ждать серьезные неприятности, если этот факт всплывет.

Как законно сдать квартиру взятую в ипотеку и можно ли избежать при этом санкций со стороны банка?

Возможность сдачи в аренду ипотечной квартиры определена в статье 29 закона № 102-ФЗ. Согласно законодательно закрепленным нормам владелец взятого в ипотеку жилья может получать доходы с кредитуемой недвижимости, но лишь в тех случаях, когда это не противоречит заключенному с банком договору.

Такая практика зачастую противоречит интересам кредиторов, и банки включают в договор пункт о запрете сдачи приобретаемого жилья в аренду.

Разрешена ли аренда?

Узнать разрешено ли сдавать конкретный объект недвижимости в аренду можно внимательно прочитав заключенный кредитный договор.

Существует три варианта урегулирования этого вопроса:

  1. Сдача в аренду жилья разрешена только при наличии согласия банка. Собственник обязан уведомить банк о своем намерении сдавать квартиру, находящуюся в залоге у банка в аренду и дождаться решения кредитора.
  2. Сдача квартиры в аренду запрещена. При несоблюдении заемщиком этого пункта кредитного договора со стороны банка могут последовать штрафные санкции, возможно даже расторжение заключенного ранее договора.
  3. Возможность сдачи в аренду не оговорена в кредитном договоре. В таком случае нужно все же уведомить банк о своем намерении и согласовать детали.

Для справки: Законы РФ не запрещают сдачу в аренду квартир, находящихся в залоге у банков. Но возможна эта практика лишь в тех случаях, когда в кредитном договоре, заключенном с банком, не прописаны иные условия.

Можно ли сдавать в аренду квартиру в ипотеке?

В реальности ответ на данный вопрос до банального прост – квартиру сдавать можно, это вполне законно. Ведь, несмотря на оформление ипотеки, она считается вашей собственностью по документам и по закону, хотя и приобретена на занятые у банковского учреждения средства.

Досрочное погашение ипотеки — подводные камни

Во время оформлении квартиры вы получите свидетельство о регистрации в госорганах, там сказано: вы — владелец квартиры. И тем не менее в соглашении есть важная оговорка о том, что объект жилья числится в залоге у банка по денежному кредиту. И все же подобный нюанс ни коим образом не является запрещением для владельца квартиры регистрировать в своей квартире членов семьи или родственников.

В то же время вам нужно сообщить банку заранее о своем намерении прописать кого-либо в квартире прописать. Для этого нужно подать в банк заявление, написанное в соответствующей форме. Если вам хочется зарегистрировать на жилой площади лиц посторонних, то вам придется получить от банка специальное разрешение, которое тоже можно получить с помощью специального заявления, составленного в письменном виде. Чаще всего банки спокойно дают разрешение на регистрацию посторонних лиц. И тем не менее их срок регистрации не может превышать период в 11 месяцев.

Действующее законодательство

Права заемщика в отношении использования ипотечной квартиры определены статьей 29 закона «Об ипотеке». В ней говорится, что заемщик имеет право использовать приобретенное жилье по назначению, а также получать выгоду и доход от его использования.

Возможность сдачи в аренду объекта недвижимости, купленного в ипотеку, также прописана и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Внимание: Согласно ст. 346 ГК РФ владелец приобретённого в ипотеку жилья может передавать объект залога в пользование третьим лицам с согласия залогодержателя.

Несмотря на закрепленное законодательно право заемщика получать доход от сдачи жилья в аренду на практике такая возможность зачастую прямо запрещается банком. Происходит это потому, что передача объекта залога иным лицам по договору аренды создает для кредитной организации определенные риски.

Частая смена арендующих квартиру лиц значительно увеличивает вероятность порчи залогового имущества и способствует увеличению его износа.

Для банка это означает падение ликвидности из-за уменьшения рыночной цены объекта. Если в будущем возникнет необходимость продать находящуюся в залоге квартиру из-за образования задолженности – банк понесет убытки.

Важно: Исходя из норм действующего законодательства до момента полного погашения кредита жилье, приобретенное с использованием заемных средств, находится под обременением банка.

Это накладывает на заемщика дополнительные обязательства, в частности, контроль за состоянием залогового имущества и предотвращение его порчи и разрушения.

Разрешают ли банки?

Законом не запрещается сдавать квартиру в аренду, однако в договоре с банком могут быть прописаны иные условия. Чтобы узнать, можно ли сдавать недвижимость в ипотеке в наем, прежде всего, следует ознакомиться с кредитным соглашением.

Что может быть прописано в договоре с банком:

  • Аренда допускается, но с согласия банка. Заемщику нужно обратиться к кредитору и уведомить его о своем намерении.
  • Аренда запрещена. В этом случае рисковать не стоит, так как сдача квартиры в наем будет считаться нарушением кредитного договора. В отношении собственника могут последовать штрафные санкции вплоть до расторжения договора.
  • О возможности сдавать жилье не указано. Потребуется разрешение банка и согласование деталей аренды.

Какие документы нужно предоставить?

Чтобы банк разрешил сдачу жилья в наем, заемщику потребуется предоставить договор для сдачи в аренду (о том, чем грозит аренда квартиры без составления договора, рассказано тут). Банк может потребовать включить в документ свои дополнительные пункты, касающиеся прав пользования недвижимостью и обязанностей нанимателя.

Более того, заемщику может быть запрещено на время действия кредитного соглашения сдавать недвижимость посуточно, так как такой вид аренды предполагает быстрый износ имущества. Обязательным пунктом может быть составление описи имущества и оформление депозита на случай порчи квартиры взятой в ипотеку.

Большинство собственников сдает жилье в аренду нелегально – не уплачивая налоги, и не оформляя ИП. Банки действуют в рамках закона, поэтому не исключено, что кредитор потребует от заемщика регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, приобретения патента или уплаты налогов как физлицо.

Если органы уличат собственника в неуплате налогов, то ему может грозить штраф или ограничение свободы. А это лишает банка возможности получить назад свои деньги.

Чтобы согласовать вопрос аренды с кредитором, потребуется также известить страховую компанию о том, что жилье будет сдаваться. Банку нужно предоставить согласие страхового агентства и справку о том, что условия страхового покрытия остались прежними.

Итак, какие бумаги потребуется предоставить в банк для получения разрешения:

  • копия договора найма;
  • данные о квартиросъемщике;
  • документ из страхового агентства о том, что условия соглашения остались неизменными.

В каких случаях кредитор может запретить аренду купленной недвижимости?

Кредитор имеет право запретить сдавать в наем залоговую недвижимость. «Закон об ипотеке» предусматривает обязанность заемщика поддерживать имущество в надлежащем состоянии. В своем отказе кредитор может сослаться именно на это обязательство, так как аренда может ухудшить состояние жилья.

СПРАВКА! Согласовывая вопрос найма квартиры с банком, заемщик может оперировать тем, что доход, получаемый с аренды, поможет ему выплачивать ссуду.

Вам это будет интересно

  • Как продать кредитную машину, если ПТС в банке
  • Перерасчет кредита при досрочном погашении кредита
  • Срок действия карты: основные особенности
  • Рейтинг банков по ипотеке

Сдача ипотечной недвижимости

Не заручившись согласием банка сдать находящуюся в залоге квартиру можно только в том случае, когда в кредитном договоре нет пункта о возможной аренде объекта залога (в т.ч. при военном льготном кредитовании).

Если такой пункт в договоре все же присутствует – перед собственником встает выбор: получить согласие кредитной организации и сдавать квартиру официально, или воспользоваться нелегальным способом.

Для того чтобы сдать квартиру официально необходимо:

Направить письменное заявление в банк с подробным описанием всех обстоятельств и причин возникновения ситуации. Рассмотрение такого заявления занимает 5 рабочих дней.

Важно! Кредитные организации не всегда выступают против сдачи в аренду квартир, находящихся в обременении. Зачастую факт сдачи в аренду является для банка дополнительной гарантией своевременного погашения кредита.

Согласие банка можно получить если:

  1. Объект недвижимости содержится в порядке.
  2. В договор обязательного страхования ипотечного жилья будут внесены необходимые поправки.

После получения официального согласия банка необходимо подготовить дополнительные документы:

  1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  2. Справка о составе семьи (можно получить в ЖЭКе).
  3. Согласие на сдачу квартиры в аренду от всех собственников жилья. Оформить документ требуется у нотариуса.

Следующий этап – поиск квартиросъемщиков и заключение договора аренды. В нем должны быть подробно расписаны обязанности по оплате коммунальных услуг и размере арендной платы, указаны требования к соблюдению порядка и обозначены сроки платежей. К договору в обязательном порядке должен быть приложен акт приема-передачи объекта, а сделка заверена нотариально.

Это важно знать: НДС при сдаче в аренду нежилого помещения

В дальнейшем арендодателю нужно ежегодно уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

В случае отрицательного решения кредитная организация не обязана разъяснять причины отказа, но причины могут быть такими:

  • Кредитная история заемщика была испорчена. Были выявлены факты неоднократных задержек платежей и непогашенные штрафы.
  • В том случае, если договор найма будет заключен на срок, превышающий 1 календарный год.
  • Если банковская проверка выявила факт сдачи жилья без получения согласия кредитора.

Сдача ипотечной квартиры

Советы юристов:

Просрочена сдача ипотечной квартиры, могу ли я вернуть деньги у застройщика.

Да. можете вернуть, но сначала нужно расторгнуть договор.

Здравствуйте! Пишите претензию. Если застройщик не ответил на вашу претензию и не предложил приемлемый способ разрешения спора, рекомендую сразу же обращаться в суд с заявлением о расторжении ДУ, выплате основной суммы, процентов за пользование средствами, моральный ущерб, вынужденную аренду (если таковая имела место) и штраф в процентах от взыскиваемой суммы.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

В браке (1,5 месяца назад) была взята ипотека под 2% Дальневосточная (там свои условия) на квартиру от застройщика (ипотечные деньги лежат на эскроу счёту), сдача квартиры через год. Так же воспользовались сертификатом, молодая семья. На сегодняшний день, пришли к разводу, как быть в такой ситуации?

Доброе утро, Светлана! Подавать иск о разделе имущества в равных долях и о разделе в равных долях обязательств ипотечного кредита.

Приобрел квартиру по договору уступки. Часть денег в ипотечный кредит. Через 5 дней после регистрации договора в юстиции заключил брак. Сдача дома в 2021 году. Имеет ли жены при разводе претендовать на раздел квартиры. Как себя обезопасит.

Заключите с женой брачный договор, где пропишите, что в случае развода эта квартира остается Вам, если она откажется, то разведитесь с ней и опять женитесь когда закончите выплачивать ипотеку или на другой. Статистика разводов 80%, так что не стоит рисковать имуществом из за женщины, по моему мнению.

Можно ли при помощи нотариального обязательства погасить ипотечный кредит? Квартира приобретена в новостройке для внучки бабушкой и дедушкой. Внучке 6 лет. Ей достались средства от мамы, которая умерла 6 месяцев назад. Деньги переведены на ее счет. Можно ли в опеку представить такой документ? Сдача дома в декабре 2019 года. На нее будет оформлена дарственная, когда квартира станет собственностью.

Нужно согласие опеки, что за счет имеющихся средств, несовершеннолетнего, погасить ипотечный кредит, на принадлежащую ЕЙ-несовершеннолетней квартиру.

После развода с мужем плачу сама задолженность по кредиту 4500, по кредитной карте 4000, ипотеку 14500 и коммуналку 3500 за ипотечную квартиру. Ипотечную квартиру сдаём за 10000. Все кредиты брались в браке. Если подам иск на возмещение бывшим мужем по уплате ипотеки за 6 месяцев, на сколько выигрышное дело? Мелкие кредиты и коммуналку плачу со сдачи квартиры плюс разницу свои добавляю. Раздела имущества и долгов ещё не было.

Алина, вы имеете право обратиться в суд и разделить кредиты между супругами, согласно ст. 38, 39 СК РФ, необходимо только будет доказать, что данные средства пошли на нужды семьи.

Правовые основания для компенсации расходов в размере 1/2 от общей суммы за счёт бывшего супруга, имеются.

Я продала квартиру 4 млн наличных и 2.5 млн ипотека (покупатель подписал акт сдачи приемки квартиры спустя два дня он выставил счет смету на 70 т якобы каких то недочетов по квартире и приостановила выплату мне денег (за отчуждаемую мою квартиру) с банковской ячейки и требует их (70 т р) выплатить… я решила расторгнуть сделку и вернуться в свою квартиру но покупатель говорит что я буду платить ей неустойку ипотечных процентов.

Елена, если есть акт приемо-передачи, то о каких-то там недочетах говорить бесполезно. Проще не расторгать сделку, а оставить всё как есть. Потому что есть опасность действительно попасть на выплату процентов, т.к. Вы нарушаете условия договора.

Материнский капитал был использован на погашении ипотечного кредита, застройщик нарушил сроки сдачи объекта, доли детям могу выделить по обязательству в другой квартире, новую хочу продать, что б все же улучшить жилищные условия всем! Как грамотно поступить?

Здравствуйте, вы должны исполнить обязательство и выделить доли в квартире, которая в нем указана, только потом стоит ее продавать. Удачи вам и всего наилучшего.

Ольга, добрый день, вам необходимо расторгнуть договор с застройщиком и потребовать возврат денежных средств, которые вы можете потратить на приобретение другого жилья.

Насколько важно делать правовую экспертизу при покупке квартиры в ипотеку? Риэлтор говорит, что не надо, все проверят, В банке менеджер ипотечный советует сделать. Квартира в новом доме 2014 года сдачи. Собственник был один (пока что лишь со слов риэлтора и собственника), брали они её тоже в ипотеку, немного осталось доплатить, но решили продать.

Добрый день Андрей, сейчас особенно много стало мошеннических схем с квартирами. Поэтому если не хотите потом сокрушаться, проведите тщательную правовую экспертизу чтобы спать спокойно. С уважением Дмитрий Юрьевич.

1. По Соглашению об уступке прав с юрлицом (в форме ООО) к договору участия в долевом строительстве куплена квартира в строящемся доме. Дом сейчас на сдаче. Расчет с ООО пока не произведен. Можно ли использовать материнский капитал для расчета с ООО, если ребенку исполняется 3 года в июне 2020 года? Можно ли получить ипотечный кредит? По Соглашению расчеты между участником долевого строительства и правопреемником «устанавливаются сторонами за рамками настоящего Соглашения».

Добрый день. Надо договориться с ООО и оформить дополнительным соглашением, условие по расчету за уступку средствами материнского капитала. Однако, в некоторых случаях (долгострой), пенсионный фонд отказывает в выплате, в связи с затягиванием сроков сдачи дома.

У меня есть квартира в ипотеке, оформленной в сбербанке. В ипотечном договоре нет пунктов, отражающих запрет на сдачу жилья в аренду. Могу ли я в таком случае сдавать квартиру в аренду? Если договор будет заключен на срок менее 11 месяцев, то можно ли не уведомлять налоговые органы об этом?

Здравствуйте чтобы не расписывать в более подробной свой ответ на все ваши вопросы ответ положительный Да вы имеете право это сделать по закону.

Доброго времени суток! Безусловно, в рассматриваемой ситуации у Вас есть такое право. Можете и не уведомлять налоговую, но НДФЛ платить обязаны Всего доброго, желаю удачи!

Доброго вам времени суток. В Данном случае Вы имеете полное право это сделать по закону. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Уведомлять и регистрировать договор не нужно. А вот от обязанности платить налог на доходы физических лиц Вас никто не освобождал. Задекларировать нужно и уплатить налог. По закону.

Свекровь взяли ипотеку. Свекровь титульный заёмщик. Есть страховка. Свекр умер ещё до первого платежа.. он был созаемщиком без страховки Квартира приобретена по ДУ в строящемся доме, соответственно они в ипотечном и Ду указаны вместе. Как теперь можно вывести свекра с договора ДУ Чтоб по сдаче дома у свекрови не возникли проблемы с регистрацией квартиры в собственность?

☼ Здравствуйте, Вы уже задавали этот вопрос и вам ответили, все что нужно сделать, отнести в банк свидетельство о смерти свекра и вам внесут изменения в договор Желаю Вам удачи и всех благ!

Свекровь взяли ипотеку. Свекровь титульный заёмщик. Есть страховка. Свекр умер ещё до первого платежа.. он был созаемщиком без страховки Квартира приобретена по ДДУ в строящемся доме, соответственно они в ипотечном и Ду указаны вместе. Как теперь можно вывести свекра с созаемщиков? Чтоб по сдаче дома у свекрови не возникли проблемы с регистрацией квартиры в собственность?

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина 2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью

. Чтобы вывести свекра из созаемщиков достаточно представить в банк свидетельство о смерти.

Пусть свекровь с заявлением и свидетельством о смерти мужа в банк обратится, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Кулаковский Ю. В.

☼ Здравствуйте, Для этого нужно принести в банк свидетельство о смерти и банк внесёт необходимые изменения в договор Желаю Вам удачи и всех благ!

Мы приобрели квартиру по программе Жильё для российской семьи с привлечением средств из материнского капитала, путём ипотечного кредитования. Ипотека не выплачена, акта приёма-передачи сдачи дома ещё не было. Будет ли за супругом числиться собственность в регистрационной палате, так как он стоит по другой программе в очереди. Как можно сделать так чтоб его не сняли с очереди. Есть ли возможность написать отказ от доли и не потерять свою очередь ему?

Даже если ипотека не выплачена, право собственности на это жильё уже зарегистрирована, соответственно это жильё будет учитываться при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий. Отказаться от доли нельзя.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

При покупке квартиры через ипотеку. В офисе банка — Договор купли-продажи подписан, договор с банком об ипотечном кредите подписан, деньги (90%) Продавцу переданы, расписка Покупателем получена, но на следующий день Продавец в МФЦ, для сдачи документов на регистрацию не прибыл. Чем это грозит Покупателю и что ему делать?

Подавайте вы документы, затем выходите на продавца и выясняйте, по каким он причинам не явился и когда сможет, мало ли что могло случиться. Всего доброго.

Евгений! Сдать документы на государственную регистрацию возможно в другое, согласованное сторонами сделки, время, если имели место форс-мажорные обстоятельства или уважительные причины для не выполнения обязанности по сдаче на государственную регистрацию документов. Вместе с тем, Сторона сделки, если не имеет возможности присутствовать лично при сдаче документов на государственную регистрацию, вправе направить уполномоченного нотариальной доверенностью представителя. Однако, если имеет место уклонение одной из сторон от обязанности сдать на государственную регистрацию документы сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации в силу закона, заинтересованная сторона вправе предъявить иск в судебном порядке о признании сделки недействительной/ возмещении причиненных убытков/применении последствий недействительности сделки (возврате денежных средств), о понуждении к государственной регистрации и пр.

Сосед незаконно сдает ипотечную квартиру очень шумным квартирантам. И конечно нам бы хотелось выселить всех этих шумных квартирантов, потому что к сожалению простые разговоры на них никак не действуют. Есть ли смысл сообщить об этом банку (в залоге у которого находится эта квартира) ? Читал, что если банк не был заранее оповещен о сдаче квартиры в аренду, то он может потребовать досрочно выплатить всю сумму по кредиту.

Здравствуйте! Попробуйте решить данный вопрос с собственником квартиры. Если договориться не удастся, можете обратиться в банк, либо в Налоговую инспекцию. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Банку сообщать об этом не имеет никакого смысла, поскольку банк эти вопросы не решает ему совершенно безразлично, для банка Главное чтобы имущество то есть квартира была в целости и сохранности, поскольку это залоговое имущество.

Здравствуйте. Он не вправе сдавать квартиру без согласия банка, какая именно ответственность прописана у него в договоре неизвестно, вы вправе обратится в банк и сообщить. Попробуйте обратится к участковому.

Можно ли сразу после окончания школы в г. Великий Новгород переехать в СПб или Москву служить в армии по контракту, проживая в служебном помещении (или получать некое возмещение за сдачу любой квартиры в районе 15000..), и на следующий год поступить в местный ВУЗ на IT-специалиста (программиста)? И можно ли будет по окончании ВУЗа купить квартиру по специальной ипотечной программе для тех, кто служил?

Здравствуйте, А мы откуда знаем, можно или нет? Мы что должны предсказать вашу судьбу? Чтобы служить по контракту, надо сначала срочную службу отслужить У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации. Желаю Вам удачи и всех благ!

С использованием материнского капитала была по договору долевого участия приобретена квартира в строящемся доме. Долевое участие оформлено на жену. В отношении детей было оформлено нотариальное соглашение о выделении долей в течение полугода после погашения ипотечного кредита. Права собственности на квартиру пока нет (дом не сдан), доли детям выделять надо. Ипотека погашена. Как правильно выделить доли до сдачи дома? И может ли муж одновременно отказаться от своей выделяемой доли?

Здравствуйте! Да никак нельзя выделить доли детям до того, как будет оформлено право собственности на квартиру. Так как юридически квартиры нет. Сначала оформляйте квартиру в собственность, а потому уже заключайте нотариальное соглашение об определении долей. Супруг также может нотариально отказаться.

Муж и жена приобрели квартиру за 3,5 млн в долевой по 1/2.Муж в 2005 г уже получал вычет на себя. Жена безработная. Вычетом никогда не пользовалась. Квартира пока в ипотеке (еще осталось выплатить 400 т.р.).На руках Акт сдачи-приемки квартиры от застройщика, ипотечный договор, суммы уплат процентов за 15-16 гг. Вопрос — может ли муж получить за жену вычет с 1/2 и все проценты по ипотеке за 15-16 гг?

Добрый день. Имущественный вычет можно получить только за себя. Если муж уже получал имущественный вычет, то второй раз он не может им воспользоваться.

Здравствуйте. Нет, не может. Муж уже воспользовался правом вычета, если бы не воспользовались, тогда могли получит вычет за жену. Спасибо, что обратились на наш сайт.

Собираюсь сдавать квартиру, находящуюся в ипотеке в Сбербанке, в аренду. В связи с этим есть вопрос: Имею ли я вообще на это право? В ипотечном договоре запрет на аренду прямо не прописан но есть пункт «Не переступать полностью или частично свои права и обязанности по Договору другому лицу без письменного согласия Кредитора». Является ли это запретом на сдачу в аренду? Заранее большое спасибо!

Доброе утро, Алексей. Под запретом уступки долгового обязательства понимается заключение договора цессии на условиях, предусмотренных ст. 388 ГК РФ. Это когда Ваши обязанности по уплате долга принимает на себя другое лицо, которое вместо Вас становится должником по кредитному договору. А в аренду — сдавайте пожалуйста, имеете полное право.

ДУ заключено в период брака, договор ипотечного кредита на мое имя, супруга поручитель платил я, после развода плачу я и платить надо еще пятнадцать лет. Как после сдачи квартиры застройщиком как будет делиться эта квартира.

Если квартира куплена в период брака, она считается общей совместной собственностью и делится поровну между супругами. Долги по кредиту – тоже.

Мы хотим продать квартиру в строящемся доме, срок сдачи конец 2016-первый квартал 2017.

Мы хотим продать квартиру в строящемся доме, срок сдачи конец 2016-первый квартал 2017.

Если мы после сдачи документов на социальную ипотеку, но до регистрации договора,

Снимаю квартиру, не могу взять ипотеку. Получаю алименты. Бывший супруг готов взять ипотеку и купить для нас с ребенком квартиру в виде разовой выплаты алиментов.

Купили квартиру по ДУ, оплатили её через ипотечный кредит, после сдачи дома зарегистрировали право собственности.

Скажите пожалуйста на момент сдачи документов на материнский капитал, нужно ли мне и моим детям быть прописанными в ипотечной квартире?

У меня куплена квартира в строящемся доме в ипотеку. В ближайшее время выхожу замуж и меняю фамилию.

Я купил квартиру с строящемся доме, стоимостью 2.3 МЛН 1.7 собственные средства 600 ипотечные.

Слышал что нельзя сдавать ипотечные квартиры без письменного разрешения банка.

Сколько мне надо заплатить по сдаче 3 НДФЛ налогов 13%? Купила авто 1 31.

Проживаю в г. Тула, в феврале 2014 г., взял ипотечный кредит в банке Возрождение, на покупку квартиры у строительной компании Су-155.

Может ли банк наложить запрет?

Внимание: Банк, в залоге у которого находится квартира, вправе наложить запрет на сдачу в аренду этого объекта недвижимости.

Согласно статье 30 ФЗ «Об ипотеке» владелец находящегося в залоге имущества обязан принимать своевременные меры по содержанию его в хорошем состоянии и покрывать расходы на его содержание.

Обеспечивать порядок и сохранять первоначальный вид сданной в аренду квартиры гораздо сложнее, поэтому очень часто в ипотечный договор вносится положение о запрете сдачи объекта кредитования внаем.

Важное видео

Узнайте нюансы из видео ниже:

Документы для кредитной организации

Основной документ, который требуется для получения согласия банка – договор аренды. Кредитная организация имеет право дополнять предоставленный договор и включать дополнительные условия, касающиеся пользования жильем и обязанностей квартиросъёмщиков.

Важно! Дав согласие на сдачу квартиры, банк в обязательном порядке вносит в договор аренды пункт, запрещающий сдачу жилья посуточно – такой вид аренды приводит к быстрому износу имущества и увеличивает риски кредитора.

Часто в договор также включается опись имущества и оговаривается создание депозита на случай порчи объекта недвижимости.

Дополнительно заемщик должен известить страховую компанию о перспективе сдачи жилья в аренду и перезаключить страховой договор, учтя новые обстоятельства.

Документы необходимые для предоставления в банк для получения согласия:

  • Договор аренды и его копия.
  • Личные данные квартиросъемщика.
  • Документы из страховой компании.

Если действовать без согласия?

Если по каким-либо причинам ипотечная квартира будет сдаваться без согласия кредитной организации — это повлечет возникновение определенных рисков для заемщика.

Согласно действующему законодательству сотрудники банка могут провести проверку состояния квартиры, находящейся в залоге. Если в результате будет выявлен факт незаконной сдачи жилья в аренду к заемщику будут применены санкции со стороны кредитной организации и ФНС.

Санкции за сдачу квартиры внаем без согласия банка:

  • В случае первичного нарушения выносится устное предупреждение и дается указание на запрет подобной деятельности.
  • За нарушение условий заключенного кредитного договора на заемщика накладывается штраф.
  • Если нарушения выявлены повторно – банк вправе разорвать договор и потребовать возврат всей оставшейся суммы, включая проценты за пользование кредитом.
  • Если после этого долг не будет уплачен в срок – банк имеет право обратиться в суд, по итогам которого квартира будет продана и ипотека закрыта.
  • Штрафы последуют и со стороны налоговой инспекции – за уклонение от уплаты налогов и занятие незаконной предпринимательской деятельностью.

Уведомление банка

Как правило, в ипотечном соглашении, не содержащем прямых ограничений на сдачу залогового жилья, прописывается информация об обязанности заёмщика уведомлять банк о возникновении отношений найма. Причём разрешение у банковской организации на сдачу жилой недвижимости требуется получить еще до оформления заемщиком договора жилищного найма.

Поскольку разногласия с банком могут обернуться неблагоприятными для заемщика последствиями, лучше не скрывать факт сдачи жилой недвижимости, заложенной банку, а потратить время на получение официального соглашения кредитной организации.

Банковская организация может в рассматриваемом случае отправить заемщика в страховую компанию, чтобы и там получить соответствующее разрешение.

Некоторые страховщики при сдаче страхователем застрахованного жилья в наем могут повысить стоимость страховки. Это связано с рисками, появляющимися у банка (и страховщика), когда заемщик (страхователь) передаёт квартиру третьим лицам в пользование.

Страховщик должен дать владельцу жилья (заемщику по ипотеке) документацию для банковской организации, содержащую оповещение о согласии на сдачу соответствующего жилья в аренду. После представления заемщиком банку согласия страховщика, ему выдадут разрешение на сдачу залоговой жилой недвижимости.

Уборка в подъездах – чья обязанность, жильцов или УК

Образец договора аренды квартиры с правом выкупа

Основные правила приемки квартиры у компании-застройщика

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

Как правильно оформить земельный участок в собственность

Можно ли сдавать жилье в аренду, если оно в ипотеке ?! – Правовед Плюс

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Обратный звонок


02.09.2020

Многих граждан волнует вопрос о том, можно ли сдать в аренду жилье, которое находится под бременем ипотеки. Конечно можно сдавать помещение в аренду без заключения договора и ведома банка, но это грозит проблемами, если обнаружится, что вы получаете такой необлагаемый налогами доход в свою пользу.

Иногда недвижимость, в том числе и в ипотеку покупается «на будущее», когда хочется оставить его в качестве наследства своим детям или же просто жить в одной квартире и сдавать другую для получения денег. Схема сдачи в аренду жилья не приветствуется банками, и мы расскажем по какой причине.


Нормативное регулирование вопроса аренды жилого помещения.

Найти ответ на данный вопрос можно обратившись к законодательным и нормативно-правовым нормам нашего государства. Вопросы пользования, владения и распоряжения имуществом регламентирует Федеральный закон «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года. В этом нормативно-правовом акте отражается сама суть ипотечного кредита, условия его получения, выплаты, порядок предоставления заемщику кредита. В статье 34 Гражданского кодекса России указаны правила аренды и найма жилой недвижимости. Законы нашего государства не запрещают приобретать жилое помещение в ипотеку для дальнейшей его сдачи в аренду. При этом аренда должна организовываться на условиях использования договора, который заключается с банковской организацией.


Особенности аренды недвижимости, находящейся в ипотечном залоге.

Как было обозначено выше заемщик может сдавать ипотечную квартиру, но в процесс сделки, осуществляемой по договору аренды будут включены четыре, а не две стороны. В частности, это владелец (арендодатель), арендатор помещения, страховая компания и финансовая организация, которая выдала ипотечный кредит. При заключении стандартного договора аренды стороны – это владелец квартиры, выступающий арендодателем и арендатор, иногда в процесс включается агентство, выступающее посредником. Включение в договорные отношения банка при наличии ипотеки накладывает определенные правовые особенности заключения и регулирования договора аренды жилой квартиры.


Почему банки откровенно не любят и не одобряют аренду ипотечных квартир ?!

По закону до того момента, пока заемщик не выплатит свой кредит именно банковская организация считается залогодержателем и владельцем объекта недвижимого имущества. Если заемщик не вносит по каким-то причинам ежемесячные платежи, то тогда банк вполне может выставить квартиру на продажу и полученные с торгов денежные средства пойдут на погашение долга по ипотечному кредиту. Именно поэтому банк должен тщательно отслеживать все возможные варианты использования жилья. Если вы планируете сдать квартиру по договору аренды, то тогда этот шаг должен согласовываться с банком в отдельных случаях, указанных в договоре ипотечного кредитования. Отметить надо то, что примерно несколько лет назад приобретение квартиры и ее сдача внаем была фактически незаконной процедурой, но на текущий момент ситуация изменилась.


Как отследить позицию банка по вопросам аренды жилого помещения ?!

Если вы планируете приобрести жилье и сдавать его в аренду для получения денежных средств, то тогда следует обратиться в банк с целью уточнения возможного одобрения. Конечно можно сдавать квартиру без договора аренды, но это определенные риски, которые готовы понести не все владельцы. Имеется несколько позиций, которых поддерживаются финансовые организации в вопросах аренды ипотечного жилья. Например, банковская организация разрешает сдавать жилое помещение или же не обозначает данного пункта в договоре, который впоследствии заключается с клиентом. Иногда аренда квартиры может осуществляться в том случае, если соблюдаются определенные условия, прописанные в тексте договора.


Можно ли сдать жилье в аренду без согласования с банком ?!

Займодатель в лице банковской организации может требовать от клиента предварительного согласования всех действий, связанных с арендой, но есть ряд банков в нашем государстве, в которых допускается возможность заключения договора аренды без согласования данного действия. Обратите внимание на сам договор. Если в ипотечном договоре отсутствует запрет на аренду недвижимости и не имеется информационных данных о необходимости согласования аренды с банком, то тогда владелец жилья без каких-либо проблем может взять квартиру в ипотеку и сдавать ее официально без предварительного разрешения.


Что делать, если банк против ?!

Если заемщик решил сдать квартиру в аренду, то в соответствии с кредитным договором он обязан не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога. Об этом кстати РБК-недвижимости сообщили представители крупного банка ВТБ.

На практике заемщик не делится своим планами на квартиру и это естественно, да и само общение происходит документальным путем и по существу: встреча, одобрение условий, предоставление документов, заключение договора ипотеки. Для тех, кто невнимательно читал договор, сюрпризы с арендой и другие проблемы начинаются быстро. Сам банк может проверять условия содержания ипотечного жилья, его реальное состояние и целевое использование, и если обнаружится факт аренды, то тогда к заемщику могут быть применены определенные санкции.


Как избежать банковских проверок ?!

Проверка квартиры – это суровая реальность современной ипотеки. Банки организуют проверки периодически, чтобы убедиться в платежеспособности клиента и оценить состояние предмета залога. Избежать этого можно. Достаточно предупредить банковскую организацию в письменной форме о том, что вы планируете организовать аренду жилого помещения. Остается только дождаться согласия от банка. Лучше всех в данной цепочке защищен квартиросъемщик. Как раз-таки такое жилье, находящееся под обременением ипотеке абсолютно безопасно снимать. При этом между собственником квартиры и ее нанимателем заключается договор аренды, который будет регулировать их отношения на законодательном уровне.


Как быть, если банк не дает согласие ?!

Если заемщик решить сдавать квартиру после заключения ипотечного договора, в котором имеется запрет на данное действие то тогда можно сдавать жилье без согласования с финансовой организацией, но при этом надо быть готовым к тому, что она может инициировать проверку залогового имущества. Можно перезаложить недвижимость или рефинансировать ипотеку в другом банке, который будет предоставлять вам более лояльные условия для сотрудничества. Заемщик  организацию аренды квартиры, попросив дать на это действие разрешение. Важно! Запрос на разрешение сдачи квартиры в аренду рассматривается банковскими организациями в течение трех недель.


Чем рискует заемщик ?!

В первую очередь если в ипотечном договоре прописан запрет на аренду, то тогда он может ожидать такие негативные последствия со стороны банка, как увеличение процентной ставки по кредиту, наложение штрафных санкций, требование досрочного погашения долговых обязательств. Избежать этих рисков можно. Достаточно просто детально читать договор ипотеки и искать банки с выгодными условиями, предлагаемыми клиентам.


Нужна консультация юриста по жилищным вопросам в Москве, Московской области или Регионах РФ ?! она тут.

Опря Владимир Леонидович— автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку

На сегодняшний день многие граждане страны не имеют собственного жилья, и в стремлении обзавестись собственным уголком, обращаются в банки за ипотечным кредитом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании. Так же часто среди заемщиков встречается вопрос и о том, можно ли купленную при помощи ипотечного кредита квартиру, сдать квартирантам, и как это сделать правильно?
На самом деле, ответ на данный вопрос прост – квартиру сдать можно. Конечно, при покупке квартиры, даже на заемные средства, собственником становится именно заемщик, ему выдается свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру в государственных органах. Однако важно помнить, что будет существовать единственная оговорка о том, что квартира передается в залог банку по кредиту. Эта оговорка, тем не менее, никак не может запретить собственнику квартиры регистрировать в своей недвижимости членов своей семьи. Об этом заемщик обязан уведомить банк заранее при помощи письменного заявления.
Если же заемщик желает зарегистрировать в своей квартире посторонних лиц, он обязан получить от банка специальное разрешение, опять же при помощи письменного заявления. В большинстве случаев банковские учреждения рассматривают данное заявление и выносят положительное решение, то есть разрешают заемщику зарегистрировать в залоговом имуществе постороннего человека, однако срок регистрации при этом не может превышать 11 месяцев.
Итак, сдать квартиру, купленную в ипотеку, заемщик может, такое право оговорено в «Законе об ипотеке», однако присутствует оговорка об отсутствии иных моментов, предусмотренных ипотечным договором. Именно этим пунктом и стараются пользоваться все банковские учреждения, требующие указать в кредитном договоре присутствие обязательного уведомления банка заемщиком о желании сдать купленную квартиру посторонним лицам, и о регистрации посторонних лиц в ипотечной квартире.
Если говорить о банках, то тот факт, что заемщик сдает квартиру, получает дополнительный доход, может служить лишь положительным фактором для самого кредитного учреждения. Ведь заемщик в таком случае, получая дополнительные средства от сдачи квартиры, гарантирует более аккуратный подход к выплате ипотеки, следовательно, риски банка уменьшаются. Многие банки соглашаются на регистрацию посторонних лиц и сдачу жилья в аренду в том случае, если права залогодержателя, то есть банка, ничем не будут ущемлены. Кроме того, банк не принимает участия в составлении договора аренды, регистрации лиц в квартире, налогами и тому подобным – все это ложится на плечи самого заемщика и арендатора.
Те граждане, которые уже имели счастье оформить ипотеку, наверняка знают, что в кредитном договоре присутствует пункт, согласно которому банк имеет полное право, на основании залогодержателя, проверять состояние заложенного заемщиком имущества. Проверка, как правило, проводится и по документам, и по факту, то есть сотрудник банка посещает квартиру, проверяет ее состояние, то, как за ней следят и ухаживают, а также фактическое проживание лиц в данной квартире. В том случае, если банк обнаруживает несоответствие жильцов заявленным заемщиком, у последнего появляются большие проблемы с банком. В таком случае банк может применить разнообразные штрафные санкции, начиная от единовременного штрафа на крупную сумму, начислением ежедневного штрафа, зависящего от остатка по кредиту, и, наконец, банк может потребовать у заемщика полного возврата кредита досрочно.
Статистика такова, что около 5% от всех сдающих ипотечную квартиру в аренду заемщиков решаются сообщить об этом банковскому учреждению. Все остальные предпочитают не сообщать о своем решении и дополнительном доходе, хотя именно это умалчивание может сыграть с заемщиками злую шутку. На сегодняшний день приобретаемая недвижимость, даже при помощи ипотечного кредита, может существенного обогатить заемщика. Многие предпочитают приобретать жилплощадь для подрастающих детей, так сказать, «на вырост». А пока дети растут, в квартире живут квартиранты.
Несмотря на то, что сдача ипотечной квартиры приносит дополнительную прибыль заемщику, и позволяет рассчитаться с кредитом раньше, банки не приветствуют обман и скрытность со стороны заемщиков. Лучше всего самостоятельно и заблаговременно уведомить банк о своем желании сдать квартиру. Таким образом, и одобрение от банка, скорее всего, будет получено, и проблем не будет.

Нужно ли мне уведомлять мою ипотечную компанию перед сдачей дома в аренду?

Сдача дома в аренду может стать отличной возможностью для получения пассивного дохода.

Независимо от того, инвестировали ли вы в недвижимость с намерением превратить ее в арендуемую или решили сдавать дом в аренду на время вашего отсутствия, вам следует с осторожностью нарушать какие-либо правила или нормы, установленные вашей ипотечной компанией.

Некоторые кредиторы разрешают домовладельцам сдавать свои дома в аренду при условии внесения ежемесячных платежей.

Однако в других случаях кредиторы могут не одобрить сдачу вашего дома в аренду, и это может противоречить условиям ваших займов.

Вот как узнать, нужно ли вам уведомлять ипотечную компанию перед сдачей дома в аренду.

Проверьте свой договор об ипотеке

Первый шаг, который вам следует сделать, — это полностью просмотреть свой договор об ипотеке.

Попробуйте найти любую информацию об ограничениях на аренду.Часто, если ваш кредитор действительно одобряет сдачу вашего дома в аренду, он требует от вас заранее предпринять определенные шаги. Это может включать предоставление информации о арендаторе.

Свяжитесь с вашим кредитором

Если ваш договор об ипотеке не содержит какой-либо информации, конкретно ограничивающей сдачу вашей собственности в аренду, вы, вероятно, сможете сдать ее в аренду, не предпринимая никаких дополнительных действий. Однако в некоторых случаях вы не сможете найти такую ​​информацию и не захотите рисковать.

В случае сомнений обратитесь к своему кредитору, чтобы убедиться. Объясните свою ситуацию (т.е.почему вы рассматриваете возможность сдачи своей недвижимости в аренду) и спросите, есть ли какие-либо требования и кого нужно уведомить.

Запишите контактную информацию всех, кто может быть проинформирован, и составьте список всех правил, касающихся сдачи в аренду вашего дома.

Дополнительные требования

Как указано выше, ваш кредитор может разрешить вам сдавать в аренду вашу собственность при условии соблюдения вами определенных условий.

Во многих случаях кредиторы требуют, чтобы домовладельцы оплатили дополнительное страховое покрытие перед сдачей недвижимости в аренду. Возможно, вам также придется попросить арендаторов оформить страховой полис аренды.

Имейте в виду, что ваш кредитор одобрил получение ссуды вам, а не вашим арендаторам. Они одобрили вас, потому что доверяют вам делать необходимые ежемесячные платежи; однако они не могут быть уверены, что ваши арендаторы внесут платежи вовремя.

Более того, даже если у вашего кредитора нет требований, вы должны уведомить ипотечную компанию об изменении вашего адреса.Это гарантирует, что любая информация о вашей ипотеке будет отправлена ​​вам, а не арендаторам, которые снимают вашу недвижимость.

Наконец, вы должны быть уверены, что сможете вносить ежемесячные платежи в случае, если ваши арендаторы не производят платежи вовремя. Сдача недвижимости в аренду может быть отличным источником дохода, но вы не должны зависеть от платежей арендаторов при выплате ипотечного кредита. Невыполнение обязательств по ипотеке может иметь серьезные последствия.

При сдаче в аренду вашей собственности не всегда может потребоваться уведомление вашей ипотечной компании.Это полностью зависит от правил, установленных в вашем ипотечном договоре.

Как бы то ни было, как правило, рекомендуется связаться с вашим кредитором, независимо от того, требуется это или нет.

Использование будущего дохода от аренды вашего текущего имущества для покупки нового дома

Возможно, вы готовы к переезду, но это не значит, что вы должны быть готовы к продаже. Наличие двух домов не означает, что вы должны сразу претендовать на получение двух ипотечных кредитов, если вы планируете сдавать в аренду дом, который освобождаетесь.При тщательном планировании вы действительно можете использовать доход от аренды, который вы будете получать от своего нынешнего дома, чтобы компенсировать свои расходы и дать себе финансовую гибкость, необходимую для получения права на новый дом.

Мы знаем, как это бывает: вы месяцами делали покупки для своего первого дома, вы проводили бесконечные часы, выбирая цвета краски, новые полы и идеальную мебель. Ваш первый дом был большим и важным шагом! Но в последнее время вы обнаруживаете, что желаете, чтобы у вас было выделенное офисное пространство, задний дворик и определенно больше места для туалета теперь, когда ваш партнер переехал.Как бы вы ни любили свое нынешнее место, пора задуматься о том, что будет дальше.

Вне зависимости от того, поженились ли вы недавно, расширили семью или вам просто нужно больше места, вы можете использовать доход от аренды своего нынешнего дома, чтобы купить дом, который соответствует вашим текущим потребностям. Ознакомьтесь с нашими ресурсами ниже, чтобы узнать больше, включая наш пошаговый контрольный список в конце этой статьи:

Что такое «будущий доход от аренды»?

«Будущий доход от аренды» означает сумму денег, которую вы ожидаете получить от дома, который вы сдаете в аренду, а не проживаете.Это термин, который мы используем в ипотечном бизнесе для обозначения предполагаемого дохода, который принесет арендуемая недвижимость, и мы используем это число как часть наших расчетов, когда мы квалифицируем вас для получения жилищного кредита.

Этот термин применяется ко всем видам недвижимости, независимо от того, покупаете ли вы инвестиционную недвижимость, многоквартирную недвижимость или, в данном случае, хотите сдать старый дом в аренду и купить новый. Большинство покупателей не могут позволить себе несколько ипотечных кредитов без дополнительного денежного потока от арендаторов, но ваш будущий доход от аренды может — и часто делает — помочь вам получить право на дополнительную ипотеку.

Тем не менее, вы не сможете требовать 100% будущего дохода от аренды, когда подаете заявление на получение другого жилищного кредита. Доходы от аренды могут быть прерваны обслуживанием или ремонтом собственности, невыплатой или даже периодами вакансий между арендаторами. Чтобы учесть это, ваш кредитор рассчитает ваш будущий доход от аренды как 75% от общей ожидаемой арендной платы, которую вы получите за недвижимость.

Другими словами, вы сможете компенсировать свои расходы по ипотеке за счет арендного дохода от сданного в аренду имущества, но только до 75% от общей суммы арендной платы, которая должна быть получена.

Как вы рассчитываете свой будущий доход от аренды?

Итак, подведем итоги: хорошая новость заключается в том, что вы можете использовать будущий доход от аренды, чтобы компенсировать расходы и получить право на получение другой ипотеки. Но вы не будете использовать 100% общей арендной платы, которая будет взиматься в рамках ваших квалификационных расчетов. С учетом текущего обслуживания, пропущенной аренды и возможных вакансий ваш кредитор рассчитает ваш будущий доход от аренды как 75% арендной платы, которая будет взиматься каждый месяц.

Чтобы рассчитать прогнозируемый доход от аренды, вам нужно поговорить со своим агентом по недвижимости, чтобы получить разбивку арендных ставок на аналогичные дома в вашем районе.Это исследование поможет вам составить представление о рыночной арендной плате в вашем районе и даст представление о том, сколько вы можете разумно ожидать от арендаторов ежемесячно.

В рамках квалификационного процесса ваш кредитор рассчитает ваш будущий доход от аренды с поправкой на техническое обслуживание, вакансии или другие проблемы, которые могут возникнуть. Это число — 75% арендной платы, которую вы ожидаете получать каждый месяц, — затем используется для компенсации ваших ежемесячных расходов по ипотеке для вашего предыдущего дома и его ипотеки.

Звучит немного запутанно? Не волнуйтесь — на самом деле это довольно просто:

Допустим, вы купили дом в 2018 году, который сейчас слишком мал для вашей семьи. Вы любите свой дом и не готовы выставить его на продажу, но вы не можете позволить себе сразу выплатить две ипотеки, учитывая ваш текущий доход. Вы решаете арендовать свой нынешний дом и, исходя из условий местного рынка аренды, будете собирать арендную плату в размере 2000 долларов США каждый месяц. Когда кредитор дает вам право на получение новой ипотеки, он будет считать, что ваш скорректированный ежемесячный доход от аренды составляет 75% от этих 2000 долларов, или 1500 долларов в месяц.Эти 1500 долларов будут использованы для погашения вашей текущей ипотечной задолженности, что поможет вам получить право на получение другой ипотечной ссуды на новый дом.

Может быть непросто знать, как рассчитать или спланировать доход на основе рыночной арендной ставки или убедиться, что вашего дохода от аренды будет достаточно, чтобы вы могли претендовать на новый дом. В таких случаях лучше поговорить с кредитором заранее и получить предварительное одобрение.

Благодаря оптимизированному процессу предварительного одобрения NewCastle вы получите сертифицированное письмо о предварительном одобрении, которое показывает продавцам, что вы уже имеете право на получение ссуды, которую вам необходимо закрыть на дом.Имея на руках сертификат покупателя, вы можете опережать процесс покупки жилья на всех этапах, от покупки нового дома до размещения предложения, а затем принятия этого предложения.

Как мой будущий доход от аренды поможет мне приобрести новый дом?

Это вопрос, который нам часто задают: я хочу сдать в аренду свой нынешний дом и купить еще один, но как мне узнать, могу ли я себе это позволить? И ответ краткий, если не совсем простой: все зависит от отношения вашего долга к доходу.

Как домовладелец с действующей ипотекой вы, вероятно, уже встречали термин «отношение долга к доходу» — это часть того, что ваш кредитор использовал, чтобы квалифицировать вас для получения текущего жилищного кредита. Отношение вашего долга к доходу, или DTI, — это ваш ежемесячный долг, деленный на ваш ежемесячный валовой доход. Но поскольку у вас уже есть ипотечный кредит на недвижимость, которую вы покидаете, ваш DTI на этот раз немного сложнее.

Текущая ипотека увеличивает ваш общий долг, но для того, чтобы претендовать на дом, который вы хотите купить, вам все равно необходимо иметь отношение долга к доходу около 43% или ниже.У разных кредиторов будут разные условия для вашего DTI, но 3% или меньше — хороший ориентир для работы, когда вы рассматриваете варианты для вашего следующего дома.

Поскольку такая ситуация встречается реже и отношение долга к доходу каждого покупателя жилья немного отличается, мы рекомендуем покупателям тесно сотрудничать с ипотечным кредитором на протяжении всего процесса покупки. Проверка соотношения долга к доходу и предварительное одобрение суммы кредита гарантирует, что вы можете позволить себе дом, прежде чем подавать предложение, и поможет вам закрыть свой новый дом с меньшими осложнениями.

Готовы начать? Мы эксперты по предварительному согласованию.

К счастью, поиск арендатора для вашего нынешнего дома помогает снизить отношение долга к доходу. Превратив свой нынешний дом в аренду, вы можете использовать будущий доход от аренды для компенсации стоимости текущей ипотеки, а затем получить право на получение другой ипотеки на основе вашего скорректированного отношения долга к доходу.

Другими словами, ваш DTI для нового жилищного кредита по-прежнему будет включать ваши текущие расходы по ипотеке, если вы не планируете продавать, но эти расходы будут компенсированы скорректированным доходом от аренды, который вы можете рассчитывать получить от своего арендатора (-ов). .

Джессика, которая недавно вышла замуж, хочет сдать в аренду свою нынешнюю квартиру, чтобы купить дом на одну семью, ей нужно сначала немного посчитать. Ее текущая ежемесячная стоимость жилья составляет 1832 доллара. Этот платеж учитывает все связанные с ней расходы по ипотеке, включая выплату основной суммы и процентов, ипотечное страхование и налоги на имущество, наряду со страховыми выплатами домовладельцев и взносами ассоциации домовладельцев ее кондоминиума.

Джессика и ее супруг хотят купить дом по цене 560 000 долларов.Исходя из суммы первоначального взноса и процентной ставки, это будет означать, что в их новом доме ежемесячный жилищный платеж составляет 3082 доллара. Их совокупный годовой валовой доход составляет 132 000 долларов, или 11 000 долларов в месяц, а их дополнительный ежемесячный долг составляет 1100 долларов, включая один платеж за автомобиль и два платежа по студенческому кредиту.

Если мы посмотрим на отношение долга к доходу Джессики с учетом обеих ипотечных кредитов, то она не сможет претендовать на получение ипотеки на новый дом на одну семью:

С учетом 6 014 долларов ежемесячных долгов и 11 000 долларов дохода в месяц, DTI Джессики составляет 55%.(6014 долл. США / 11 000 = 0,5467 или 54,67%)

Без арендатора ее квартиры соотношение долга к доходу в 55% слишком велико для кредитора, чтобы дать ей право на получение обеих ипотечных кредитов.

Но, исходя из текущего рынка аренды в ее районе, Джессика могла бы приносить 2500 долларов в месяц, если бы она сдавала свою квартиру. Исходя из ставки корректировки арендной платы в 75%, это означает, что Джессика может использовать 75% от этой суммы арендной платы в размере 2500 долларов США для компенсации затрат на жилье в кондоминиуме, или 1875 долларов США в месяц.

Поскольку эта скорректированная сумма арендной платы превышает плату за жилье в кондоминиуме, она не будет учитываться в ее ежемесячных расходах.С арендатором ее квартиры мы бы квалифицировали Джессику на основе следующего отношения долга к доходу:

С учетом скорректированного дохода от аренды Джессика легко могла бы претендовать на получение нового жилищного кредита с соотношением долга к доходу 38%. Это означало бы, что она может сохранить свою квартиру, построить капитал и, в идеале, со временем получить прибыль от собственности.

Наконечник. Прежде чем преобразовать кондоминиум в инвестиционную недвижимость, Джессике также следует подумать о рефинансировании своей текущей ипотеки.Процентные ставки сегодня ниже, чем когда она покупала свою квартиру, и у нее есть как минимум 20% акций в собственности. Получив новую ссуду по более низкой ставке и не получив ипотечного страхования, она снизила ежемесячные платежи и еще больше снизила отношение долга к доходу перед покупкой нового дома.

Готовы ли вы сделать предложение о новом месте или просто взвешиваете варианты на будущее, мы помогли сотням заемщиков купить новые дома после преобразования их нынешних домов в инвестиционную недвижимость.Запишитесь на звонок сегодня и узнайте, почему мы являемся одним из самых рейтинговых кредиторов Чикаго с точки зрения удовлетворенности клиентов:

Когда я найду арендатора для своего нынешнего дома?

Как бы трудно ни было ждать, но вы не хотите искать арендатора, пока не знаете наверняка, что переезжаете. Рынок жилья развивается быстро и может быть непредсказуемым. Самое главное, вы не хотите, чтобы арендатор подписал договор об аренде, а затем его закрытие провалилось. После подписания договора купли-продажи у вас будет время найти арендатора.

Вот почему так важно, чтобы вы получили предварительное одобрение на получение ссуды и чтобы вы подождали, пока продавец не примет предложение о вашем новом доме, чтобы искать арендатора. Вы найдете арендаторов для своего дома, когда будете знать, что имеете право на получение ссуды, и когда продавец согласился продать вам недвижимость к запланированной дате закрытия. Эти детали будут указаны в вашем договоре купли-продажи.

После того, как вы получите договор купли-продажи нового дома, у вас будет время — обычно около 30 дней с даты, когда продавец принял ваше предложение, — чтобы найти арендатора.

Период после того, как ваше предложение было принято, но до закрытия вами ссуды, называется «периодом непредвиденных обстоятельств». Это гарантия для вас, покупателя, которая существует благодаря пункту, добавленному в ваш контракт с продавцом.

Вы должны включить этот пункт в свой договор купли-продажи вместе с некоторым задатком или добросовестными деньгами, чтобы указать, что вы серьезно относитесь к покупке дома. В конечном итоге эта ипотека защищает вас и ваш задаток. Если, например, вы не можете вовремя найти арендатора для закрытия, ваш кредитор не сможет взять на себя обязательство по ипотеке с вашим более высоким DTI.Но из-за непредвиденных обстоятельств ипотеки в вашем договоре купли-продажи вы все равно можете отказаться от сделки, и продавец вернет вам задаток.

На случай непредвиденных обстоятельств по ипотеке вы можете найти своего арендатора. Вы уже взяли на себя обязательство купить дом, ваш процесс ипотеки находится в стадии реализации, а оговорка о непредвиденных обстоятельствах предлагает некоторую защиту на случай, если вы не сможете вовремя найти арендатора. Если у вас возникнут проблемы с поиском арендатора, вы все равно можете отказаться от сделки, и продавец вернет вам задаток.

И хотя это правда, что 30 дней или около того кажется жестким сроком для выполнения, опять же — рынки недвижимости и аренды быстро развиваются! В течение периода непредвиденных обстоятельств у вас будет время для рекламы и демонстрации вашей собственности потенциальным арендаторам, а затем составить договор аренды для арендатора (-ов), пока ваш ипотечный кредитор собирает все вместе для обработки и утверждения вашего кредита.

Если вы не имеете права на получение обеих ипотечных кредитов, вам необходимо предоставить кредитору доказательство того, что вы сдаете в аренду свой нынешний дом, до истечения срока действия непредвиденных обстоятельств.

Как правило, кредиторы хотят видеть копию юридически оформленного договора аренды и чек на гарантийный депозит в качестве доказательства того, что арендатор взял на себя обязательства по выплате арендной платы, которая сокращает ваши ежемесячные расходы на жилье. Имея эти документы на руках, кредитор обработает и одобрит ссуду, и вы будете готовы закрыть свой новый дом.

Шаг за шагом: как получить дополнительную ипотеку с будущим доходом от аренды.

В NewCastle мы усовершенствовали процесс предварительного утверждения и преобразования вашего текущего места жительства в инвестиционную недвижимость.

Большая часть процесса ипотеки зависит от времени, и когда вам нужно найти арендатора, прежде чем закрывать свою новую недвижимость, сроки становятся еще более жесткими. По опыту мы знаем, что соблюдение жестких сроков утверждения часто зависит от команды, с которой вы работаете.

Наш онлайн-процесс разработан для того, чтобы получить необходимую ссуду в рекордно короткие сроки. Мы разбили его на четыре простых шага, чтобы получить одобрение на получение дополнительной ипотеки на новый дом:

1.Получите предварительное одобрение.

Лучший способ снять дополнительный стресс и избежать возможных препятствий в дальнейшем — это подать заявку на предварительное одобрение у поддерживающего и квалифицированного кредитора, такого как мы!

С письмом о предварительном одобрении, которое является частью вашего предложения, ваш агент по недвижимости сможет ускорить процесс с продавцом и как можно скорее получить официальное одобрение кредита.

2. Сделать предложение на покупку.

Как только вы нашли дом, который хотите купить, самое время сделать предложение.Отправьте письмо с предварительным одобрением вместе со своим предложением, чтобы покупатель знал, что вы уже активно работаете с кредитором по ипотеке.

Убедитесь, что у вас есть достаточно времени, чтобы найти арендатора. Оставьте себе время с даты принятия до даты закрытия (дата непредвиденной ипотеки), чтобы вы могли найти арендатора и оформить действующий договор аренды.

3. Найти арендатора и оформить договор аренды.

Изучите арендную плату, рекламируйте свою собственность и найдите арендатора, который сможет сдать ее в аренду.Вы предоставите кредитору договор аренды и подтверждение залога в рамках вашего права на получение нового жилищного кредита.

Также имейте в виду, что вам необходимо оформить договор аренды и получить залог до истечения срока действия ипотеки.

4. Получите окончательное одобрение займа от вашего кредитора.

После того, как ваш кредитор получит подтверждение действующего договора аренды и того, что вы собрали залог, он сможет обработать и официально одобрить ссуду.Как только будет получено окончательное одобрение кредита, вы сможете закрыть свой новый дом!

В NewCastle мы верим в упрощение процесса ипотеки и наделение наших клиентов знаниями, необходимыми для уверенной покупки дома. Каким бы пугающим ни казался этот процесс на первый взгляд, мы стремимся получить ответы на ваши вопросы и прояснить ваш путь к дому, который вам нужен.

Остались вопросы по поводу сдачи в аренду вашего нынешнего дома? Хотите узнать, соответствует ли ваша ситуация описанному выше процессу? Готовы получить предварительное одобрение.Наша команда готова помочь!

Запланируйте звонок сегодня, чтобы пообщаться с нашими отраслевыми экспертами и получить индивидуальную помощь, которая требуется в вашей уникальной ситуации.

Могу ли я снять дом в обычную ссуду?

Это сообщение может содержать партнерские ссылки. Это означает, что мы можем получать комиссию, если вы решите совершить покупку по нашим ссылкам. Пожалуйста, прочтите наше раскрытие для получения дополнительной информации.

Могу ли я сдать дом в обычную ссуду? Да, ты можешь.Но прежде чем повесить табличку «Сдается», вам нужно убедиться, что это разрешено по ипотеке.

Когда вы оформляете ипотеку, кредитор должен знать, как вы планируете использовать недвижимость. Вы должны быть честными и откровенными в своих намерениях, если не хотите, чтобы вас обвиняли в мошенничестве с размещением. Это разновидность мошенничества с ипотечным кредитом, при котором вы лжете своему кредитору о занятости вашей собственности.

Если вы указали в своем соглашении об ипотеке, что будете занимать дом, а затем решили, что хотите сдать его в аренду, кредитор имеет право узнать об этом до того, как вы его осуществите.Вам необходимо связаться со своим кредитором и обсудить свои планы, чтобы знать, разрешено ли вам это.

Некоторые кредиторы разрешат вам ничего не менять в вашей ипотечной ставке или условиях. Другие дадут разрешение, но только на определенное время, потребуют от вас рефинансирования ипотечного кредита или попросят вас внести дополнительную плату к вашей текущей ипотеке. Ипотечная компания может также потребовать предъявления к оплате, как только начинается аренда. Это означает, что вам, возможно, придется рефинансировать ипотечный кредит по более высокой процентной ставке.

Другие кредитные программы, например, поддерживаемые государством (например, ссуды FHA или ссуды USDA), имеют ограничения. Они включают требование о том, чтобы владелец жил в доме не менее одного года, прежде чем сдавать в аренду ваше основное место жительства после покупки.

Некоторые люди думают, что для домов с обычными кредитами меньше ограничений, потому что они не следуют предписаниям правительства. Но это не так. Обычные ссуды могут иметь больше ограничений.

Как долго вы должны прожить в основном месте жительства до сдачи в аренду?

Обычные ссуды, гарантированные Fannie Mae или Freddie Mac, потребуют от вас проживания в доме в течение одного года или более, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.У кредиторов могут быть и другие ограничения на использование недвижимости, поэтому лучше сначала позвонить им, прежде чем сдавать дом в аренду.

Могу ли я сдать свой дом в аренду, не сообщая своему ипотечному кредитору?

Да, можно. Но вы, вероятно, нарушите условия кредитного договора, что может привести к штрафам и немедленному погашению всей ссуды. Поэтому, прежде чем вы решите сдать свою недвижимость в аренду, вы должны сначала сообщить об этом кредитору.

Нужно ли вам сообщить своему кредитору, если вы хотите сдать в аренду комнату в своем доме?

Да.Даже если вы планируете сдавать только комнату, вам все равно придется проверить договор об ипотеке и проконсультироваться с кредитором. Некоторые кредиторы допускают такую ​​договоренность, в то время как другие предъявляют другие требования до выдачи разрешения, например, приобретение дополнительного страхового покрытия.

Каковы ограничения на сдачу дома в аренду с использованием государственного займа?

Кредиты FHA

Ссуды

Федерального жилищного управления (FHA) — самые популярные обычные ссуды для начинающих покупателей жилья из-за их мягких требований к кредитам и небольшого первоначального взноса.Если вы приобрели дом на ссуду FHA, вы должны прожить в доме не менее одного года, прежде чем сможете сдать его в аренду. Вам может быть разрешено сдать свою собственность в субаренду раньше, если вы столкнетесь с смягчающими обстоятельствами, такими как выезд из штата на работу.

Не пытайтесь обмануть, прокрасться к арендатору, даже если вы не выполнили годичное требование, потому что FHA проводит выборочные проверки. Если вы это сделаете, вам могут быть предъявлены обвинения в мошенничестве с размещением, что имеет серьезные юридические последствия.

Вам может быть разрешено сдавать в аренду запасные спальни в вашем доме или запасные части в вашем многоквартирном доме, пока вы также живете в нем.

Кредиты USDA

ссуд USDA — это жилищные ссуды, которые находятся в ведении Министерства сельского хозяйства США. Существует два типа ссуд USDA: гарантированные ссуды и прямые ссуды.

Когда вы берете ссуду USDA, вы обязаны занимать недвижимость лично. Но если вы владеете недвижимостью не менее трех лет, то можете использовать ее в качестве сдачи в аренду. Однако это относится только к ссуде, гарантированной Министерством сельского хозяйства США. Недвижимость с прямой ссудой USDA не может быть сдана в аренду.Если вы решите арендовать дом, у вас больше не будет права на получение субсидии и другие варианты обслуживания. Поскольку размещение собственником является обязательным, любая полученная вами субсидия на оплату будет аннулирована.

Каковы плюсы и минусы сдачи дома в аренду?

Сдача дома в аренду дает ряд преимуществ, например:

  • Это позволяет вам жить в другом месте, не платя за незанятый дом.
  • Он предлагает вам дополнительный источник дохода.
  • Это хороший источник дохода, если вы не можете продать свой дом.

К недостаткам сдачи дома в аренду можно отнести следующее:

  • Вы должны покрыть расходы на подготовку своего дома для сдачи в аренду.
  • Вы будете нести ответственность за ремонт и обслуживание арендуемой собственности.
  • Вы должны согласиться с тем, что существуют риски материального ущерба и невыплаты арендной платы.

Что нужно сделать, прежде чем снимать дом по ипотеке?

Сдать дом в ипотеку сложнее, чем без кредита.Вот несколько советов, которые нужно сделать, прежде чем приступить к поиску арендаторов.

1. Исследование ограничений на ипотечное кредитование

Какой у вас кредит? Будь то обычная ссуда или ипотека, обеспеченная государством, проверьте ограничения на сдачу дома в аренду. Внимательно прочтите свой кредитный договор, чтобы знать, разрешена или запрещена аренда.

2. Поговорите со своим кредитором

После исследования и прочтения кредитного соглашения поговорите со своим кредитором о своем плане сдать в аренду свою собственность.Ваш кредитор может лучше объяснить ограничения и требования к аренде.

3. Ознакомьтесь с политикой аренды вашего ТСЖ

Узнайте, разрешают или запрещают ассоциации домовладельцев (ТСЖ) аренду в вашем районе. ТСЖ могут либо полностью запретить аренду, либо наложить ограничения, такие как проверка потенциальных арендаторов. Некоторые ТСЖ позволяют использовать в аренду только определенный процент домов в этом районе. В то время как другие разрешают аренду, если домовладелец докажет, что испытывает финансовые трудности.Знание этих правил поможет вам избежать штрафов.

4. Поменяйте свои страховые полисы

Страхового полиса на дом, занимаемый владельцем, будет недостаточно, если вы превратите свой дом в аренду. Страховой полис вашего нынешнего домовладельца не обеспечивает достаточного страхового покрытия. Более того, ваш страховщик может отклонить ваши требования, особенно если вы вводите себя в заблуждение как жильца дома, хотя на самом деле вы сдаете его в аренду.

Прежде чем сдавать дом в аренду, вам следует найти новый страховой полис.Вы должны получить страховое покрытие, которое защитит вас от потери или повреждения имущества и обеспечит покрытие ответственности в случае, если ваш арендатор пострадает от вашего имущества.

5. Поговорите с поверенным по недвижимости

Поверенный по недвижимости поможет вам узнать больше о ваших обязанностях и ответственности как арендодателя. Они могут предложить вам юридическую помощь при переходе от домовладельца к домовладельцу. Они могут заключить договор аренды в соответствии с политиками и правилами, которым должны следовать ваши арендаторы.Они также могут помочь вам в соблюдении всех юридических требований и в понимании закона о домовладельцах и квартиросъемщиках.

6. Узнайте о Законе об арендодателях и арендаторах

Прежде чем сдавать дом в аренду, вам необходимо знать, каковы ваши обязанности как домовладельца в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов. Кроме того, это поможет вам избежать неприятностей из-за дискриминации потенциальных арендаторов по признаку расы и пола.

7. Планирование управления недвижимостью

Как вы планируете управлять своей собственностью? Кто позаботится о ремонте и обслуживании? Кто будет собирать арендную плату? Насколько вы хотите участвовать в управлении арендуемой недвижимостью? Вам следует ответить на эти вопросы, прежде чем сдавать дом в аренду.Если у вас нет времени или вы находитесь далеко от дома, вам следует подумать о найме управляющего недвижимостью.

8. Подготовьте свою собственность для арендаторов

Ознакомьтесь с другими объектами аренды в вашем районе и узнайте, какие функции, бытовая техника и удобства они предлагают. Наймите домашнего инспектора, чтобы проверить вашу собственность на предмет каких-либо проблем или дефектов. Это поможет вам определить, какие из них требуют немедленного ремонта и во сколько это вам обойдется.

Когда вы закончите, вы можете вынести свои личные вещи и подготовить дом для жильцов.Не забудьте тщательно вычистить место, прежде чем приступить к уборке с помощью агента по недвижимости.

9. Знайте, сколько вам нужно платить за аренду

Определите, сколько вам нужно будет взимать за аренду вашего дома. Стоимость должна соответствовать стоимости аренды другой подобной недвижимости в вашем районе. Сумма аренды должна покрывать ваш платеж по ипотеке, расходы на обслуживание, а также позволять вам получать некоторую прибыль.

10. Найдите арендатора

Сдав недвижимость в аренду, вы начнете получать заявки на аренду.Убедитесь, что у вас уже установлен обширный процесс проверки арендаторов, который должен включать проверку их кредитного отчета, текущего статуса занятости, дохода и статуса у прошлых арендодателей.

Заключение

Вам необходимо провести небольшое исследование, если вы думаете о преобразовании основного места жительства в ипотеку арендуемой собственности, чтобы убедиться, что вы не нарушаете договор об ипотеке или какой-либо закон. Проконсультируйтесь со своей ипотечной компанией, прежде чем начинать поиск арендаторов, чтобы вас не обвиняли в совершении незаконных действий, таких как мошенничество с арендой жилья.Вам также необходимо выяснить, существуют ли какие-либо требования или ограничения по размещению, которым вы должны соответствовать, в зависимости от типа вашего кредита. Все это поможет вам определить, возможна ли сдача в аренду основного жилья сразу после покупки.

Можете ли вы арендовать дом, если у вас обратная ипотека?

Основные требования для получения обратной ипотеки: относительно немного. Вы должны:

Если вы посмотрите на последнее требование, которое гласит, что вы должны «Жить в доме в качестве основного места жительства», а затем сдавать дом, на который у вас оформлена обратная ипотека, не соответствует этому правилу.Тем не менее, требование о проживании не ограничивает вас от сдачи в аренду комнаты в ваш дом, пока вы являетесь основным жителем. Давайте подробнее рассмотрим требование к месту жительства и почему оно было введено.

С момента своего создания в 1961 году обратная ипотека помогала пожилые американцы остаются в своих домах, предоставляя им не облагаемые налогом деньги и может использоваться для оплаты счетов, ремонта дома, покрытия больших медицинских расходов или используют множество других способов улучшить свое положение на пенсии.Следовательно, «первичный резидентство »было введено для поддержки первоначальной миссии ссуды. К разрешить обратным ипотечным заемщикам быть отсутствующими владельцами или арендодателями будут идут вразрез с этой целью. Однако домовладельцы по-прежнему несут ответственность за дом. техническое обслуживание, уплата налогов на имущество и страхование домовладельцев, а также соблюдение условий кредита.

Как определяется «основное место жительства»?

Чтобы получить право на обратную ипотеку, заемщики должны потратить большую часть времени в основном месте жительства, период, определяемый как более длительный чем шесть месяцев в году.Вы по-прежнему можете использовать обратную ипотеку для покупки отпуск или второе место жительства, так как вы можете использовать свои обратные ипотечные фонды почти любым способом, но одобрение обратных ипотечных фондов будет основываться на владение и продолжение проживания в доме в качестве основного места жительства.

Приемлемые ситуации аренды

Несмотря на требование о постоянном проживании, там обстоятельства, при которых возможна аренда. Например, заемщик по обратной ипотеке, живущий в доме можно было сдавать комнаты и пространство в доме для дополнительного дохода.Обычно арендаторов следует рассматривать как долгосрочных. Посуточная аренда, как на Airbnb договоренности, может указывать вашему кредитору, что вы занимаетесь и управляете своим проживание больше как бизнес, чем как дом. Потому что у кредиторов могут быть разные политики в отношении краткосрочной аренды, пожалуйста, уточняйте их заранее, чтобы разъяснение и одобрение.

Если у вас есть обратная ипотека на многоквартирную недвижимость (до четырех квартир), вы также имеете право сдавать квартиры в аренду, пока вы занимает одну из квартир в качестве основного места жительства.Однако, если вы когда-либо переезжали, сдавали в аренду или продавали свою квартиру, вы нарушили бы требование о первичном проживании, в результате чего ссуда подлежала выплате. Чтобы узнать, подходит ли вам обратный ипотечный кредит, нажмите здесь.

***

Обратные ипотечные кредиты не были предназначены для создания класса заочных собственники и арендодатели. Они были разработаны, чтобы помочь пожилым домовладельцам найти достойный и финансово устойчивый способ комфортной жизни в своем доме на протяжении всей пенсии.Тем не менее, обратная ипотека по-прежнему предлагает квалифицированных заемщиков. способ получения дополнительного дохода за счет сдачи в аренду комнат или квартир. Смысл есть, заранее сообщите своему кредитору, чтобы вы и ваши арендаторы знали точно где они стоят.

Для получения дополнительной информации и разъяснения правил аренды, проконсультируйтесь со своим специалистом по обратной ипотеке в AAG.

Мы надеемся, что эта статья помогла вам с разными вещами. думать о. Конечно, все ситуации разные. Эта информация предназначены для общего и образовательного характера и не должны толковаться как финансовый совет.Проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом перед внедрением финансовые стратегии выхода на пенсию.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я сдать в аренду комнату в своем доме, где у меня есть обратная ипотека?

Да. Если ваша ассоциация домовладельцев не разрешает это, вы, как основной владелец и житель дома, можете арендовать комнату или место кому угодно.

Должен ли я жить в доме весь год, чтобы соответствовать требованиям требование к основному месту жительства?

Если вы владеете домом и живете в нем в качестве основного места жительства более шести месяцев вы соответствуете требованиям к проживанию.

Могу ли я претендовать на обратную ипотеку на пятиэтажную недвижимость, если я живу в одной из квартир и сдам в аренду остальные четыре квартиры? Нет. Только многоквартирные дома, состоящие из 1–4 единиц, могут претендовать на обратную ипотеку. Чтобы узнать, подходит ли вам обратный ипотечный кредит, нажмите здесь.

Как купить свою первую арендуемую недвижимость без денег

7. Партнеры

Мы уже несколько раз упоминали друзей и семью как возможные источники денег для вашего первоначального взноса.Но кто сказал, что одолжить вам деньги — это единственный вариант?

Они могут захотеть заключить с вами сделку!

Представьте себе следующий сценарий: у вас нет денег для первоначального взноса, но вы хотите научиться вкладывать деньги в арендуемую недвижимость. У вашего друга есть деньги на первоначальный взнос, но у него нет времени, чтобы изучать основы покупки недвижимости для сдачи в аренду.

Матч, заключенный на небесах. Они обеспечивают первоначальный взнос, вы обеспечиваете пот.

Скорее всего, вы знаете кого-то, кто хочет диверсифицироваться и вложить немного денег в недвижимость.Кто не любит пассивный доход? А аренда недвижимости приносит пассивный доход лучше, чем любые другие инвестиции.

8. Кредитные карты

Как друзья и семья, мы несколько раз упоминали кредитные карты. Хотя мы посвятили целую статью рассмотрению плюсов и минусов, рисков и «преимуществ» (посмотрите, что мы там сделали?) Использования кредитных карт для покупки недвижимости в аренду, их тоже стоит кратко изучить здесь.

В идеальном случае вы используете необеспеченные кредитные карты для бизнеса в течение начального периода с 0% процентной ставкой.Использование консьерж-службы по кредитованию бизнеса, такой как Fund & Grow, помогает вам открыть в среднем от 150 000 до 200 000 долларов США по кредитным линиям и картам, и они даже покажут вам, как вывести деньги с комиссией 2,5% вместо типичного кредита в 3-4%. платеж.

Plus, вы можете делать предложения за наличные, поскольку деньги доступны мгновенно. Финансирование гораздо более гибкое, чем ипотека, и часто комиссия за выдачу наличных смягчается за счет бонусных баллов.

Представьте, что вы покупаете арендуемую недвижимость за 100 000 долларов и получаете ссуду арендодателя на 80 000 долларов, оставляя первоначальный взнос в размере 20 000 долларов.Вы снимаете 20 000 долларов (или сколько сможете) в качестве аванса наличными со своей кредитной карты, оплачиваете комиссию за перевод в размере 2,5% и получаете 1,5% от этой суммы обратно в виде вознаграждения.

Это означает, что вы платите чистую комиссию в размере 1% за использование вашего финансирования. Это дешевле, чем ипотека! Фактически, вам следует подумать о том, чтобы вообще отказаться от ипотеки и просто использовать свои кредитные линии и карты.

Что касается процентов, то весь фокус в том, чтобы погасить остаток и быстро. В этот момент время идет наперекосяк: как быстро вы сможете погасить остаток по кредитной карте? Если ответ — «в течение нескольких месяцев», это многообещающая стратегия.Если ответ — «в течение нескольких лет», подумайте еще раз.

Но, по крайней мере, у вас будет доход от аренды вашего имущества, чтобы вы могли быстрее его оплачивать!

9. HELOCs и вторая ипотека в вашем доме

Еще одна идея купить недвижимость без денег в аренду — это занять деньги у вашего текущего места жительства.

Кредитные линии собственного капитала (HELOC) особенно полезны для этого. Вы обеспечиваете кредитную линию для своего дома, пользуетесь ею по мере необходимости и возвращаете ее доходом от сдачи в аренду.

Вы даже можете приобрести HELOC на инвестиционную недвижимость!

В примере, который мы использовали выше, вы взяли ссуду арендодателя на 80 000 долларов, а оставшиеся 20 000 долларов вы должны были предоставить для покупки арендной платы на 100 000 долларов. Занимать деньги в HELOC намного дешевле, чем по кредитной карте!

Хотя бы по процентной ставке. Первоначальные затраты на получение HELOC будут выше, поскольку кредитор должен будет вести историю правового титула на ваш дом и почти наверняка будет взимать с вас мусорные сборы.

Тем не менее, HELOC — это дар, который продолжает дарить. Вы можете продолжать вращать его, когда покупаете арендуемую недвижимость, вытаскиваете деньги, возвращаете их и повторяете снова.

Вторая ипотека (ссуды под залог собственного капитала) менее гибкие, но их все же можно использовать для покрытия вашего первоначального взноса за арендуемую недвижимость.

Получите расценки на HELOC и вторую ипотеку от нескольких кредиторов через LendingTree.

Еще идеи для покупки недвижимости без денег

Задумывались ли вы о том, чтобы использовать свои пенсионные счета для покупки арендуемой недвижимости? А как насчет краудфандинговых сайтов?

Существует тонкая грань между творческим подходом к финансированию и покупкой арендуемой собственности без лишних денег или чрезмерным использованием заемных средств.Если сомневаетесь, отложите деньги на первоначальный взнос, а не занимайте их.

Пройдите наш бесплатный мини-курс по достижению финансовой независимости с арендуемой недвижимостью, чтобы получить больше идей о том, где найти деньги для вашего первоначального взноса.

Если вы готовы проявить немного творчества, вы будете поражены тем, как мало денег вам действительно нужно, чтобы купить свою первую арендуемую недвижимость!

Какую тактику вы использовали, чтобы покупать недвижимость в аренду без денег? Что сработало для вас? Что нет? Поделитесь своим опытом ниже!

Подробнее о покупке вашей первой арендуемой недвижимости:

Преимущества покупки дома по сравнению саренда квартиры | Ипотека

Когда-то домовладение было целью почти каждого. Сегодня существует множество вариантов жилья, для которых не требуется ипотечный кредит. Вы можете обнаружить, что покупка дома или аренда квартиры — лучший выбор для вас, или вы можете решить, что аренда — это лучший вариант.

Выбирая между ними, вы должны подумать, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим личным целям и образу жизни. Если вы в настоящее время арендуете дом, вам нужно решить, готовы ли вы к финансовым обязательствам по покупке дома.Как аренда квартиры, так и покупка дома имеют свои преимущества и недостатки.

Пять причин, по которым вы можете захотеть купить дом, а не арендовать квартиру

По финансовым и личным причинам вы можете обнаружить, что владение собственным домом перевешивает расходы. Вот пять причин, по которым покупка собственного дома может иметь смысл:

  1. Увеличить капитал. Выплачивая платежи по ссуде и / или если стоимость вашего дома повышается, вы добиваетесь справедливости.Чем больше разница между вашей задолженностью по ипотеке и стоимостью вашего дома, тем больше у вас капитала. Вы можете занять под этот капитал или даже рефинансировать ипотечный кредит и получить немного наличных. Эта финансовая подушка привлекательна для многих людей и может быть менее рискованной по сравнению со многими типами инвестиций.
  2. Возможно снижение налогового бремени. Если у вас есть ипотечный кредит, вы можете вычесть уплаченные вами проценты из подоходного налога. Это часто означает, что вы также можете вычесть баллы и некоторые заключительные расходы, связанные с предоплатой процентов.И вы можете вычесть часть налогов на недвижимость и воспользоваться льготами за использование части вашего дома в качестве рабочего места. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом о вашей личной ситуации.
  3. Расположение. Квартиры могут быть доступны не во всех интересующих вас районах. При покупке недвижимости вы можете выбирать из более разнообразных мест, включая сельские дома с большим количеством земли.
  4. Делай, что хочешь. Когда вы арендуете, вы часто ограничены в том, какие улучшения вы можете внести.Обычно вы не можете выбрать свою технику или цвет стен. Когда вы покупаете, у вас появляется больше свободы, чтобы переделать свое пространство в соответствии со своими вкусами и потребностями. Кроме того, вам, возможно, не придется беспокоиться об оплате незначительных повреждений, которые произошли, если вы не хотите их исправлять.
  5. Конфиденциальность. Как правило, у вас больше уединения, когда вы владеете домом, чем когда вы арендуете.

Пять причин, почему вы можете захотеть остаться в квартире

Есть много причин оставаться арендатором, даже если вы не инвестируете в недвижимость.К ним относятся:

  1. Возможность легко перемещаться или перемещаться. В то время как вы берете на себя договор аренды при переезде в квартиру, многие договоры аренды заключаются на год или меньше, а некоторые могут допускать отказ от аренды через некоторый период времени или предлагать вариант на месяц или месяц. В некоторых свойствах вам просто нужно уведомить за 30 дней, если вы планируете переехать. Это дает вам большую гибкость, так что вы можете устроиться на работу в другом районе, попробовать другое сообщество или просто выбрать место с большим количеством удобств.
  2. Пониженные требования к кредитам. Обычно вам нужен приличный кредит для аренды, но он может быть не таким строгим или сложным, как то, что необходимо для получения ипотеки.
  3. Никаких забот об обслуживании. Если унитаз начинает протекать или свет начинает мерцать, вы можете позвонить своему домовладельцу и попросить его разобраться с ситуацией. Это может доставить вам неудобства, но вам не придется платить за решение этих и других подобных проблем, которые могут возникнуть.
  4. Коммунальные услуги включены в вашу арендную плату. Многие сдаваемые в аренду объекты включают ваши расходы на воду, канализацию и электричество в арендную плату. В некоторых апартаментах также есть кабельное телевидение и доступ в Интернет.
  5. Близость к услугам. Более крупные жилые комплексы, скорее всего, будут расположены недалеко от городов и могут быть в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других достопримечательностей. У вас также может быть доступ к общественным автобусам или метро, ​​чтобы добраться до работы или в школу, что может сэкономить вам деньги на транспортных расходах.

Затраты на домовладение по сравнению с затратами на аренду

Деньги, которые вы потратите на покупку дома по сравнению с арендой квартиры, могут стать важным фактором, помогающим вам решить, какой вариант подходит вам. Прежде чем принять решение, важно проанализировать, сколько вы потратите на покупку и аренду. Вот некоторые затраты, которые следует учитывать.

Затраты при покупке дома

  • Первоначальный взнос. Вам нужно сэкономить немного денег, чтобы отложить покупку дома. Это может составлять всего 3% от общей стоимости покупки, но если вы потратите не менее 20% на большинство ипотечных кредитов, вам не придется платить за страхование ипотеки.
  • Ипотечный платеж. Каждый месяц вы будете вносить платеж в счет остатка по ипотеке. Если у вас есть ипотечный кредит с фиксированной ставкой, ваш платеж будет оставаться относительно стабильным в течение всего срока действия кредита, что может помочь вам составить долгосрочный бюджетный план.
  • Затраты на закрытие. При покупке дома у вас будет несколько расходов, связанных с получением ипотеки и вступлением в собственность. Это может включать в себя оценку собственности, а также плату за выдачу кредита и правовой титул, судебные издержки и многое другое.Эти затраты на закрытие обычно составляют от 3 до 5% от общей стоимости покупки.
  • Техническое обслуживание и ремонт. Как домовладелец, вы несете все расходы на ремонт, если что-то пойдет не так. У вас также будут регулярные расходы на техническое обслуживание, например, на утепление, покраску, ландшафтный дизайн и т. Д.
  • Коммунальные услуги. Многие квартиры включают в арендную плату расходы на некоторые или все коммунальные услуги, но домовладельцы должны отдельно оплачивать воду, канализацию, электричество, газ, мусор и переработку, а в некоторых случаях — сборы ассоциации домовладельцев.
  • Налоги на имущество. Каждый год вы будете нести ответственность за уплату налогов, поддерживающих услуги для сообщества, в котором вы живете. Сумма зависит от оценочной стоимости вашего дома.
  • Страхование. У вас должна быть страховка, которая покрывает ваш дом и имущество от потери или повреждения в результате погодных условий, пожара или кражи.

Расходы по аренде квартиры

  • Ежемесячная аренда. Арендная плата может увеличиваться, иногда ежегодно.Вы можете заплатить больше, если у вас есть особые удобства, например, доступ в тренажерный зал на территории отеля или если вы живете с домашним животным.
  • Залог. Многие арендные платы требуют эквивалент арендной платы за один или несколько месяцев для покрытия любого ущерба.
  • Страхование. Обычно страховка арендатора не требуется, но полис покроет ваши вещи в случае повреждения квартиры.
  • Коммунальные услуги. Они могут быть включены или не включены в вашу арендную плату, но вам, возможно, придется заплатить хотя бы за кабель и Интернет, если вы захотите их получить.

Хотя первоначальные затраты на покупку дома могут быть выше, ежемесячные платежи могут быть аналогичными, и вы получаете дополнительные преимущества в виде собственного капитала и свободы улучшать свою собственность.

Принятие решения о покупке или аренде

Ответив на несколько простых вопросов, вы сможете решить, лучше ли вам покупать или сдавать в аренду на ближайшее время.

  • Могу ли я себе это позволить? Сравните общие затраты на покупку и аренду, чтобы выбрать, что лучше подходит для вас.Наличие достаточного количества денег для первоначального взноса может стать проблемой для потенциальных покупателей.
  • Как долго я буду там жить? Если вы не проживете в доме по крайней мере три года, возможно, вы не сможете покрыть расходы на закрытие ссуды. Возможно, вам придется жить в доме еще дольше, чтобы компенсировать разницу между стоимостью владения и аренды.
  • Сколько будет стоить дом? Никто не может предсказать будущее, но вы можете сделать разумные предположения о том, покупаете ли вы дом на рынке, где стоимость будет продолжать расти.

Как начать переход от квартиры к покупке дома

Если вы решили, что домовладение вам подходит, вы можете начать с накопления на первоначальный взнос. Ваша цель должна составлять 20% от покупной цены, хотя для вас может иметь финансовый смысл купить, прежде чем у вас будет эта сумма.

Поищите агента по недвижимости, который поможет вам найти подходящую недвижимость. Правильный агент может работать с вашей временной шкалой, при этом следя за домами, которые соответствуют вашим требованиям.

Пройдите предварительную квалификацию для получения ипотеки, чтобы узнать, сколько вы можете потратить на дом, и дать вам уверенность в том, что вы можете позволить себе покупку. Вы можете поговорить с консультантом по жилищному кредитованию, чтобы получить дополнительную помощь в понимании процесса покупки дома.

Могу ли я сдать свой дом в аренду по обычной ипотеке в Канаде?

Может быть, вам нужна помощь с выплатами по ипотеке, налогами на недвижимость или вам нужен дополнительный денежный поток, независимо от причины, вы подумываете о сдаче дома в аренду.Мы предоставим важную информацию и полезные советы по аренде вашего дома. От покупки до продажи — мы вам поможем.

Убедитесь, что у вас есть подходящая ипотека.

Когда вы купили дом, вполне вероятно, что вы подписали со своим кредитором договор о том, что вы, владелец, собирались занимать это место. Это здорово, если вы хотите там жить, но это может вызвать некоторые проблемы с вашим кредитором, если вы освободите свой дом и сдадите его в аренду.

Ипотека и недвижимость, занимаемая собственником

Если у вас есть часть дома, которую вы хотели бы сдать в аренду — например, домик, комната или подвал — и вы все равно будете жить на этой собственности, ваша инвестиционная недвижимость считается занятым владельцем.Это означает, что владелец живет на территории вместе со своими арендаторами. Этот вид аренды недвижимости признан ипотечными кредиторами лучшей.

Ипотека и недвижимость, не занимаемая собственником

Сдаемая в аренду собственность, которая не занята арендодателем, считается не занятой собственником. Поскольку эта инвестиционная недвижимость не является основным местом проживания владельца, ипотечные кредиторы могут потребовать от покупателей оформить коммерческую ипотеку.

Коммерческая ипотека может быть намного дороже, чем обычная ипотека.Вместо первоначального взноса в размере 5% заемщикам, желающим приобрести инвестиционную недвижимость, необходимо заранее оплатить 20% затрат на аренду своей недвижимости. Для некоторых это может быть осуществимо, но в большинстве случаев для многих это может быть невозможно.

Знание правил жилищной ипотеки

Получение дохода от аренды для погашения ипотеки многим кажется отличной идеей. Что плохого в сдаче дома или подвала на короткий срок? Вы можете подумать, что нет никакой разницы между тем, что вы живете в этом месте, и тем, что сдаете его в аренду некоторым арендаторам на какое-то время.Хотя вы можете видеть это таким образом, ваш кредитор — нет.

Хотя у аренды дома есть много плюсов, у нее может быть много недостатков. Канадские домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду, должны знать о налоговых последствиях и о том, какое влияние это может иметь на их договор об ипотеке.

Нужно ли вам сообщить об этом своему ипотечному кредитору?

Если у вас уже есть ипотечный кредит и вы наняли арендаторов, есть вероятность, что вы нарушите договор об ипотеке, даже не подозревая об этом.

В зависимости от типа вашей ссуды вам может быть разрешено сдавать в аренду свою собственность без каких-либо проблем с кредитором. Но есть некоторые кредиторы, которые записывают в свои ипотечные соглашения условие, согласно которому дом должен быть занят владельцем. Обычно это ипотечное страхование для кредиторов, защищающее их в случае невыполнения владельцем ипотечных обязательств своих обязательств.

Любой, кто рассматривает возможность выхода на рынок аренды, должен подтвердить свой тип ипотеки, прежде чем принимать решение.Перед тем, как сдавать дом в аренду, рекомендуется проконсультироваться с кредитором.

Не лгите своему кредитору

Незнание сообщить кредитору об аренде — это одно, а солгать им — совсем другое. Если заемщик не сообщает, что сдает аренду арендаторам, он может совершить мошенничество с арендой или ипотекой.

Если ваш кредитор обнаружит, что вы лжете об использовании своего дома, это может иметь серьезные последствия.Это может серьезно повлиять на вашу способность получить новую ипотеку или продлить текущую ипотеку. Или, что еще хуже, вы могли бы полностью аннулировать ипотеку.

Продажа дома, который вы использовали в качестве сдачи в аренду

Налог на прирост капитала

Если есть шанс, что вы захотите продать свой дом в будущем, вам может быть интересно, каковы последствия продажи недвижимость, которая когда-то сдавалась в аренду. Важно знать эту информацию заранее, чтобы избежать сюрпризов или дополнительных затрат.

Налог на прирост капитала — это налог, которым облагается недвижимость, стоимость которой увеличивается. Любой владелец недвижимости должен платить этот налог, когда продает недвижимость, которая выросла в цене. Этот налог может взиматься с инвестиций в аренду, коммерческих предприятий и другой собственности.

Арендодатели, сдавшие в аренду несколько квартир, должны будут платить налог на половину прибыли, полученной от их инвестиционной собственности. Это будет только по предельной ставке, но это дополнительные расходы, о которых следует помнить.

К счастью, основные резиденции не облагаются этим налогом.Это означает, что если ваша арендуемая квартира находится в вашем личном доме, вам не нужно беспокоиться об уплате дополнительных налогов. Это очень выгодно для людей, которые хотят сдать часть своего дома в аренду.

Что вам нужно знать как арендодателю

Найдите подходящую цену

Свяжитесь с маклером или агентом по недвижимости, чтобы посетить ваш дом и определить подходящие ставки для вашей аренды. Поскольку их работа заключается в ознакомлении с ценами на аренду в вашем районе, а также с рынком жилья, они могут дать вам точную оценку арендных ставок.

Какой тип страховки вам нужен

Будь то ваш дом или арендуемая недвижимость, управляющий недвижимостью захочет защитить свои вложения от любого возможного ущерба или убытков. Важно знать, какое страховое покрытие применимо к вашей арендуемой недвижимости.

Страхование домовладельца не распространяется на арендуемую собственность, в которой арендодатели не проживают. Жилье, которое занимает только арендатор, может быть застраховано только с помощью страховки арендодателя.Это условие на самом деле очень полезно для домовладельцев, потому что страхование арендодателя предусматривает невыполнение обязательств по аренде в случае, если их дом станет непригодным для проживания. Это сокращает любые дополнительные расходы при поиске нового арендатора.

Страхование домовладельцев покрывает любые убытки и убытки в доме, в котором проживает владелец ипотеки. Несмотря на это, домовладелец должен все же поощрять арендаторов приобретать страховку арендатора для защиты своего имущества.

Составьте письменный договор аренды

Существует два типа договоров аренды: устный и письменный.Настоятельно рекомендуется заключить письменный договор аренды, чтобы убедиться, что вы и ваш арендатор находитесь на одной странице. Этот договор аренды также может быть полезен, если в будущем возникнут какие-либо споры.

Письменный договор аренды должен включать информацию о датах начала и окончания аренды, долларовой стоимости, которую будет стоить аренда каждый месяц, вовлеченных сторонах, что включено и не включено, а также есть ли какие-либо другие условия (например, у арендатора есть домашние животные в арендуемой единице).Этот договор является одним из самых важных документов для домовладельца и его арендатора.

Вы можете получить право на новый дом проще

Покупка дома с целью проживания в нем и сдачи его в аренду никак не повлияет на вашу заявку на получение кредита. Фактически, это может даже повысить их шансы получить более выгодную ссуду.

Покупатели, заинтересованные в покупке и сдаче в аренду части своего дома, должны внести только 5% от запрашиваемой цены в момент покупки своей собственности.Это отлично подходит для тех, кто ищет новый дом.

Часть дохода от аренды (обычно 50%), получаемого от сдачи в аренду собственности, может быть добавлена ​​к вашему общему доходу, что позволяет вам претендовать на получение более дорогой жилищной и ипотечной ссуды, чем вы обычно можете себе позволить. Это отличный вариант для покупателей, которым сложно найти дом на быстрорастущем рынке недвижимости Канады.

Итак, стоит ли сдавать дом в аренду?

Решение о сдаче в аренду вашей собственности не должно быть чем-то легкомысленным.Быть домовладельцем — это большая ответственность. Есть много правил, которые нужно соблюдать, чтобы сдавать в аренду комнату, подвал, комнату или даже весь дом.

Рассмотрите возможность пересмотра правил ипотечного кредитования с кредитором, прежде чем сдавать дом в аренду любому арендатору.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *