Отзывы об ипотеке в Сбербанке от клиентов в 2020 году

Антон Вопрос Оценка: Нет

В 2014 году взял ипотеку платил исправно, в марте остался без работы не мог вносить платеж, как можно урегулировать проблему и вновь войти в график платежей чтобы не забрали квартиру.

Антон, здравствуйте!
Рекомендуем подать онлайн заявку на реструктуризацию задолженности по ипотеке на сайте Сбербанка https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/debt_restructuring или обратиться в отделение банка, где есть услуга приема документов по кредитам или их выдача (есть кредитный менеджер).

В вашей ситуации возможна реструктуризация, т.к. существенно сократились доходы в связи с потерей работы. Желательно иметь доказательства что вы искали работу (разместили резюме, встали на учет в центр занятости населения и т.д.).

Кроме того есть перечень документов для рассмотрения заявки на реструктуризацию https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/files/pdf/perechen_documentov_.pdf.

При одобрении услуги вы можете или увеличить срок ипотеки чтобы сократить сумму ежемесячного платежа или отсрочить погашение кредита и процентов. Если у вас есть кредитная карта Сбербанка будьте готовы что вам ограничат ее использование.

С уважением,
Редакция Топбанки.ру

12 декабря 2019, 13:23

Отзывы о Сбербанке России: «ДомКлик или Ипотека по одному документу»
Всем привет!

Хочу поведать свою эпопею по сервису ДомКлик. В Сбербанке до этого брал две ипотеки и которые досрочно закрыл. Первую в 2013 году на новостройку от печального СУ155, к счастью нашелся покупатель на то качество с которым сдал дом застройщик. Брал по старинке, при этом ещё не быв зарплатником Сбербанка, принеся в банк все необходимые документы на бумажке по акции 12% на 12 лет. Заявку подавал от обратного, сначала квартиру у застройщика зарезервировал, определился какая сумма мне нужна кредитных средств. Требовался 1 000 000₽, который без вопросов одобрили, при том что до этого никаких кредитов в Сбербанке не было и была только кредитная карта альтернативного банка, которой я активно пользовался  с лимитом 60 000 ₽.

Закрыл я данный ипотечный кредит в 2015 году досрочно. Став зарплатником, Сбербанк предложил мне безвозмездно, т.е. без годового обслуживания и с льготным периодом, кредитным лимитом 40 000 ₽ кредитную карту, это было в рамках какой-то акции. Пришла смс, придите получите свою карту, взял на всякий случай, но так ею ни разу не воспользовался т.к. имелась кредитка с большим лимитом и льготным периодом с зарплатного проекта прошлого работодателя и до сих пор с ней расставаться не хочется т.к. таких условий ни один банк не предоставляет. В июле 2016 снова возникли мысли о своей квартире, тем боле были интересные совместные, застройщика и Сбербанка предложения. Выбрал застройщика, квартиру и подал заявку на ипотеку. Особо много документов не собирал т.к. зарплатник, заполнил подробную анкету заёмщика и передал её специалисту. На этот раз мне нужна была сумма 900 000 ₽ под те же 12% на 12 лет, через пару дней мне была одобрена заявка, сумма значилась 1 111 000 ₽ мне было это более, чем достаточно и я взял только необходимую сумму. Застройщик к сожалению затянул стройку на полгода, к этому времени у меня накопилась энная сумма и я мог позволить себе уже готовую квартиру либо новостройку с большей площадью с учётом ипотечных средств, после реализации новостройки. 

Мне подвернулся вариант, я позвонил на горячую линию Сбербанка и узнал как скоро, я могу подать следующую заявку на ипотеку, после досрочного погашения, мне ответили "можете сразу". К своему счастью, после досрочного погашения, я решил ускорить процесс и заодно испробовать новый сервис от Сбербанка ДомКлик, подав на следующий день заявку на ипотеку. Меня удивил процесс, требовалось отсканировать все страницы паспорта, загрузить фото, указать номер зарплатной карты и краткую анкету, что я и сделал, у меня даже мысли не закрадывались, что этим подписываю своего рода приговор себе. Каково же было моё разочарование, что сумма одобрения поданная таким способом была на порядок ниже, чем годом ранее, при том, что ставка стала не 12% а 10% при всех прочих. Таким образом став заложником ситуации, в общении с менеджером через чат (это удобно) пришел к мысли, что рано подал заявку т.к. информация в БКИ ещё не прогрузилась, при том что закрытый кредит находился в Сбербанке, попросил менеджера обновить заявку, через недельку, самому в личном кабинете это сделать невозможно (это не удобно) нельзя менять ни срок, ни сумму, ни тип объекта, вот одобрили тебе заявку бери и всё.

Через неделю ситуация не изменилась по одобренной сумме и квартира испарилась, ушла с рынка. Стал искать другие варианты и вот она квартира мечты, по всем ипотечным калькуляторам в том числе Сбербанка ДомКлик прохожу (в калькуляторе есть такой пункт ваш необходимый доход, наведя на вопросик которого всплывает окошко нужно будет предоставить 2НДФЛ, да не вопрос, прохожу!) Списываюсь в чате с менеджером так мол и так, нужна другая сумма на другой срок и тип объекта, скорректируйте плиз. Через пару дней спрашиваю менеджера, что там и как? тем более нужно давать ответ. Никак, попробуйте закрыть кредитку Сбербанка, увеличить срок, тотчас же закрыл, делайте! Особо ничего не поменялось, сумма одобрения увеличилась но и срок был увеличен почти в два раза((( Спрашиваю, почему и как такое возможно уже все закрыл, досрочно погасил и по всем параметрам должен проходить? Вроде да, должны проходить, но не можем ничего сказать!? Продавец и Агентство недвижимости ждут, я объясняю ситуацию, они предлагают подать заявку в другой банк, есть сомнения тем более в Сбербанке я больше чем зарплатник и шансов при всех прочих должно быть намного больше.

Ок время не ждёт, собираю документы и подаю заявку, благо это будет очный визит с полноценной анкетой, указанием активов и прочее. В скором времени получаю ответ, за вами числятся кредитные обязательства на такую то сумму и поэтому вам одобрена вот такая сумма, естественно не достаточная для моей мечты. И понимаю по этой сумме, что это ежемесячный платёж по досрочно закрытой ипотеке в Сбербанке, который до сих пор не отражен в БКИ, при том что досрочно был погашен 05.07.17 а запрос сделан 24.0717. Сегодня отнёс справку из Сбербанка в другой банк, о том что ипотечный кредит закрыт и долгов у меня не имеется, не знаю насколько это изменит ситуацию!? Конечно не охота обращаться  в альтернативные банки, когда ты зарплатник в Сбербанке, но этот не работающий должным образом сервис вынуждает, отсутствие достоверной информации о текущей твоей КИ в БКИ, которым оперирует ДомКлик при подаче через него заявки.

Невозможность ручного режима в данном сервисе, скудная анкета не учитывающая имеющиеся активы и другие источники дохода, базирующаяся в основном на операциях по твоей зарплатной  карте и информации из БКИ. Впервые столкнувшись с данным сервисом, сделал для себя определенный вывод. Если у вас прекрасная КИ и замечательный зарплатный проект, через данный сервис вы не сможете рассчитывать на большую сумму чем через отделение Сбербанка, собрав все бумажечки, заполнив развёрнутую анкету и явившись очно к кредитному менеджеру. И если на горячей линии вам говорят, что после досрочного погашения ипотеки вы может сразу же подать на следующую в этом же банке, не видитесь на это, тем более через этот сервис, лучше со справочками об отсутствии задолженности по кредитам в отделение. Также есть мнение, что подача заявки на кредит удаленно сопряжена с редким одобрением, более повышенной ставкой и на порядок ниже одобренной суммой, нежели если бы вы  обратились напрямую в отделение банка. «Сбербанк помогает осуществлять мечты!» Моя мечта, пока не воплотилась, но я надеюсь, верю и жду!

Спасибо Вам, что дочитали мой отзыв до конца. Возможно, он кому-то поможет, более обстоятельно подойти к вопросу ипотеки через данный сервис и предостережет от подводных камней.)

Отзывы о Сбербанке России: «Ипотека через Домклик»
Добрый день!

Хочу поделиться опытом покупки квартиры через сервис Сбербанка «Домклик» в ноябре 2018 года. Забегая вперед скажу, что опыт удачный. Небольшая предыстория. Квартиру (вторичку в хрущевке) я нашла на Циане без риэлтора, у Продавца тоже не было риэлтора. Спросила о возможности покупки квартиры в ипотеку Сбербанка, Продавец сказал, что, наверное, можно, но у него есть неузаконенная перепланировка (совмещенный санузел). В целях экономии времени я решила оформить ипотеку через сервис Сбербанка «Домклик». Начитавшись противоречивых отзывов (преимущественно прошлых лет), я всё же подала заявку в электронном виде. На следующий день мне пришла заветная смс «Поздравляем, Вам одобрена ипотека». Со мной по телефону связалась ипотечный менеджер Юлия Г., подтвердила всю информацию и дальнейшую коммуникацию мы преимущественно вели через чат в личном кабинете «Домклик», иногда созванивались. Отвечала всегда быстро и по делу, никаких нареканий к работе сотрудника нет. Прошло почти 3 месяца с момента одобрения ипотеки, а перепланировка проходила 9 кругов Ада бюрократической системы Российской Федерации.

Спустя 86 дней из отведенных 90 дней на оформление ипотеки, я отправила заявку на переодобрение, снова пришла заветная смс и начался новый цикл в 3 месяца, за которые надо успеть доделать все бюрократические проволочки и заключить договор купли-продажи. С новым переодобрением назначили нового ипотечного менеджера, можно было вернуться к предыдущему, но она была в отпуске, на момент ее выхода из отпуска, я уже посвятила нового специалиста во все нюансы покупки жилья и смысла переходить не видела. С новым менеджером (Дарья Ч.) мне снова очень повезло. Отвечала в чате не так быстро, как Юлия Г., но тоже все по делу, без раздражения, разжевывая самые элементарные вещи. Она пошла на встречу и помогла оформить ипотеку буквально за 3 дня.

Ипотека была одобрена до 24.11.2018 включительно, но появился форс-мажор, что 11.11.2018 я улетала в командировку до 01.12.2018 и соответственно, переодобрение ипотеки в третий раз было бы с увеличением процентной ставки, т.к. поменялись условия банка. За 8-9 ноября были предоставлены все документы в электронном виде, включая оценку квартиры от оценщиков, но без акта об узаконивании перепланировки (забрать подписанный акт в мфц можно было не раньше 15.11.2018, т.е. во время моей командировки), с условием донесения оригинала в банк позже. Спасибо Банку, что пошел на уступки. Наш ипотечный менеджер торопила юристов с рассмотрением документов и 09.11.2018 в 16:00 Банк пригласил нас на сделку с оригиналами всех документов. Сделка состоялась 10.11.2018. Само оформление ипотеки прошло в спокойном режиме с проверкой всех документов на соответствие присланным копиям, а также проверкой и корректировкой договора купли-продажи (офис Сбербанка рядом с м. Алтуфьево (там открыт зарплатный проект), потратили около 1,5ч на заключение сделки).

Подводя итог, хочу сказать, что с сервисом Домклик у меня не было никаких проблем, менеджеры работали оперативно, не хамили, на звонки и в чате отвечали, давали толковые консультации. Удобно, быстро, не надо ездить в банк. Рекомендую.

Отзывы о Сбербанке России: «Ипотечные каникулы в Сбере, или Размечтался, одноглазый!»
Ситуация сложилось так, что я разделил участь обманутых дольщиков и, согласно 76-ФЗ, решил отдохнуть от платежей за воздух, оформив ипотечные каникулы. Ирония в том, что именно Сбер распиарил в своё время этого застройщика, т.к. на момент оформления ипотечного договора этот застройщик был у них в списке «аккредитованных». Через полтора года застройщик нам без экивоков сказал, что «извините, чуваки, деньги у меня кончились, вы уж тут сами как-нибудь», так что жилья нет вообще никакого, зато есть ипотека. Но это совсем другая история, а пока…

Действие первое (подготовительное). Прихожу в офис на Ленина, 87, говорю, мол, хочу на каникулы, вот всё, что у меня есть: паспорт, ДДУ, кредитный договор, декларация за 2018 год и данные о текущем доходе. Выписки из ЕГРН нет и не будет, ибо см. выше. В принципе, к офису претензий нет: всё было быстро. Практически сразу пришла СМС с № обращения. На следующий день приходит СМС «Предоставьте дополнительные документы. Звоните 8-800-…».

Действие второе .«Дозвонись мне, дозвонись». Т.к. звонил в первый раз, то пришлось выслушать 15 минут бодряка о кредитных каникулах и только в конце мне наконец-то сказали, какие кнопки жать (что-то вроде 3=>1=>4=>2, каюсь, потерял листочек).

Действие третье. «Специалист». Дозвонился до «специалиста», которая бодро сообщила мне, что она сейчас озвучит 7 (!) документов, которые мне надо предоставить. На мой вопрос о том, есть ли этот список в ЛК ИБ, ответом было «Нет, только нам звонить». Очень мило.

Ладно, шоу начинается. Первым пунктом шло… «Требование опредоставлении ипотечных каникул»! Говорю, что я его заполнил уже, мне отвечают что-то в стиле «А, ну, тогда не надо». И тут меня посетило ощущение, что сейчас «специалист» будет «жечь» и с нетерпением жду продолжения. 

Второй пункт вышел банальным: выписка из ЕГРН. Объясняю, что за мной нет никакой недвижимости, даже той, на которую оформлен ДДУ. После некоторого бодания «договорились» о том, что «ну, нет так нет». И вот на третьем пункте и начался, как сейчас говорят, «лютый трешак».

Третьим пунктом «специалист» озвучила почти полностью ч. 5 ст. 8 76-ФЗ (подтверждение моего ухудшившегося фин. положения). Я в позе закатившего глаза Тони Старка объясняю, что я ИП на УСН и что я уже предоставил свою декларацию за 2018 год, которая и является «справкой о полученных доходах…». На это «специалист» ответила что-то в стиле, что декларация — это ерунда, нужно идти в налоговую и брать там именно такую справку, «как в законе написано». Пытаюсь выяснить у «специалиста», что это за справка: 2-НДФЛ? 7-НДФЛ? 15-НДФЛ? «Угадайку» я проиграл. (Пришлось тащиться в налоговую, где я добрался аж до начальницы, которая, выслушав меня, улыбнулась и спросила: «Это Вам в Сбере так сказали?» В общем декларация и оказалась той самой «справкой»...)

Ну, а дальше «специалист» вдруг потеряла кураж и стало скучновато. Она, правда, не на шутку раздухарилась и в пп. 4 и 5 затребовала с меня 2-НДФЛ за текущий и прошлый год (у ИП-шника на УСН, ага), но это всё уже было как-то предсказуемо и банально. А настаивание на 2-НДФЛ моей неработающей жены (пп. 6 и 7) не дотягивало даже до тени тех высот «компетентности», которой блистала «специалист» тремя пунктами ранее. На том мы со «специалистом» и расстались.

В общем, Сбер, как я понял, ничего делать по моему поводу не собирается, т.к. список откровенно бредовый. Я, конечно, позвоню в местный офис в понедельник, но если ничего не продвинется, то будем выше писать, раз уж у нас в стране всё в ручном режиме работает.

Отзывы о Сбербанке России: «Странности одобрения(отказа) ипотеки»

Не знаю, как реагировать на ситуацию, по сути это не отзыв и не претензия, а желание идти на контакт с банком и решить абсурдную ситуацию.Но оценку я поставлю не самую приятную
Обращаю внимание, что совершенно не хочу конфликта, а наоборот нацелен найти причину проблемы.
Начну с процесса подачи заявления на рассмотрение ипотеки.Сам процесс шикарный, все очень просто и понятно.Специалисты помогли в отделении , позже до загрузил документы из дома( 13 июля) и уже 14 числа, замечу, что очень быстро получил положительный ответ, по рефинансированию. Позже в какой то из дней заказал звонок менеджера, через приложение, от куда и  узнал что с 21.07 будет понижение ставок по моей программе. С начало мне озвучили, что можно в процессе ее(ставку) изменить(пересмотреть), но я уточнил, так как знаком с процессом во многих банках, и обычно нужно подавать на рассмотрение заново, на что получил ответ, что действительно надо закрывать заявку и подавать заново.Естественно, уверенный, что оснований для отказа нет, плюс я далеко не в один банк подавал за период выбора банка и ни когда не получал отрицательный ответ( в том числе и в Сбербанке) принял решение закрыть заявку и подать еще раз, уже на более выгодные условия. Что бы понимать хронологию это было 21 июля
Все так же, загрузили те же самые документы 22 июля (так как со сроками их актуальности все в порядке) и ожидали.В этот же день я пропустил звонок из службы по уточнению информации о заемщике/кредите, (всегда звонят, что объективно понятно) из за того, что был на работе, как и мой созаемщик, взять трубку не удалось,Перезвонить на этот номер не возможно, что тоже понятно-по каким причинам.Думаю, обязательно перезвонят, так как это важно и для меня и для банка, но звонка так и не поступило в течении 22 июля.Наступило сегодня 23.07, так как за переживал, что не ответил на звонок во время, заказал звонок в приложении, позвонил менеджер, я сказал, что пропустил звонок, он сказал, что передать в эту службу не чего не может.... ожидайте.Хорошо, в итоге больше мне ни кто не звонил, в этот же день во второй половине дня приходит "отказ".
Документы не менялись, между закрытием одобренной заявки и новой заявкой, разница во времени плюс-минус сутки, в сбербанке я рассматривался около 3-4 раз, всегда получал положительное решение. И понять на данную минуту причину отказа я не могу, то ли скоринг с новыми ставками "криво" сработал или человек, так как не дозвонился , решил не доводить все до конца, наверняка не должно обходиться попыткой, связаться один раз и просто закрыть все. Вот такая ситуация, что вынуждает ставить не самые приятные оценки.Готова на любые переговоры, как бы громко это не звучало.

Выгодная ипотека Сбербанка: «Молодая семья»

В последние годы в Российской Федерации наблюдается бурное развитие различных социальных программ, направленных на получение жилья и увеличение количества детей и семей. Именно поэтому на данный момент лучшим вариантом получить собственное жилье является выгодная ипотека Сбербанка «Молодая семья».

Его дом - самая заветная мечта подавляющего большинства молодых семей в нашей стране. Большинство из них вынуждены снимать квартиру или комнату.В то же время уровень заработной платы в стране позволяет оплачивать такую ​​аренду, но не дает никакой возможности накопить финансовый капитал, достаточный для покупки вашей недвижимости. Решить эту проблему назвал ипотечный кредит Сбербанка "Молодая семья". Помимо такой программы есть и другие, подобные ей: помощь молодым семьям и материнский капитал. В рамках таких займов заемщики могут рассчитывать на получение денежной помощи от государства в размере, достаточном для минимального платежа первого взноса.

Сбербанк: ипотека "Молодая семья" (2013)

Эта программа помощи была запущена в июне этого года и сумела завоевать популярность. Под влиянием этой ипотеки семьи приходят как с детьми, так и без них, но при подаче заявки на кредит молодые родители с двумя или более детьми могут рассчитывать на очень низкую ставку в 10,5% годовых. Кроме того, первоначальный взнос для такой ипотеки составляет всего 10%, что очень порадует малообеспеченных семей.

Минимальная сумма, которую можно получить по программе ипотеки Сбербанка "Молодая семья", составляет 45 тысяч рублей.Причем максимум рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально и зависит от платежеспособности заемщика и предоставленных им гарантий. Максимально возможный срок, на который вы можете получить ипотечный кредит, составляет 30 лет. В этом случае сумма платежа, которая должна выплачиваться ежемесячно, будет приблизительно равна ежемесячной арендной плате. Именно эти факторы позволили программе стать очень популярной за очень короткое время. На данный момент тысячи семей по всей России собирают необходимые документы для получения выгодного кредита.

Ипотека "Молодая семья" (Сбербанк): условия получения

Для участия в данной программе заемщики должны соответствовать следующим условиям:
  1. Возраст всех взрослых членов семьи не должен превышать порог 35 лет.
  2. Семья должна доказать администрации города, где выдается ипотека, что она нуждается в улучшении жилищных условий.
  3. Семья не должна участвовать в других программах субсидирования.

Необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта Российской Федерации мужа и жены.
  2. Рекомендации с рабочих мест заемщиков, с указанием уровня их доходов и опыта работы.
  3. Поручитель.
  4. Объект залога - в подавляющем большинстве случаев он становится приобретенным имуществом.

Сегодня ипотека Сбербанка "Молодая семья" является одним из немногих удобных и выгодных способов приобретения собственного жилья. Это предложение в основном предназначено для семей с детьми, которым нужны лучшие жилищные условия.

р >> ,
Как продать квартиру в ипотеку "Сбербанк"? Можно ли продать квартиру в Сбербанке по ипотеке?

В последние годы все большее число жителей России сталкивается с необходимостью приобретения недвижимости для ипотеки. Дело в том, что этот метод самый доступный. Чтобы взять ипотеку, нужно предусмотреть все возможные риски, что практически невозможно. Поэтому часто бывают случаи, когда купленное в кредит жилье продают. Могу ли я продать квартиру в ипотеку Сбербанка?

Почему квартиры продаются в ипотеку?

Основной причиной продажи недвижимости, которая находится в залоге, является недостаточная сумма денег для погашения долга перед банком.На это есть несколько причин. Вот наиболее распространенные из них:

  • сокращение заемщика на текущем месте работы;
  • разногласия между родственниками, совместно оплачивающими жилищный кредит;
  • развод;
  • смерть родственника, который помог выплатить кредит;
  • потеря трудоспособности, когда заемщик не оформлял страховку.

Как банки относятся к продаже недвижимости

Когда заемщик больше не может своевременно погашать платежи по кредиту, зачастую единственным выходом является продажа такого дома и покупка нового, более дешевого.Продать квартиру под залог «Сбербанка» можно, но для этого необходимо получить соответствующее разрешение.

Банк заинтересован в обеспечении своевременного получения платежей без задержек. Поэтому для предотвращения подобных ситуаций заемщики часто помогают продавать недвижимость.

Чтобы продать квартиру через ипотеку, «Сбербанку» необходимо оформить договор купли-продажи недвижимости. Если квартира будет продана, банк получит прибыль, так как вернет себе ранее выданные деньги и найдет нового заемщика.

Снятие обременений

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» (статьи 29 и 33) с изменениями от 2013 года права заемщика составляют:

  • на эксплуатацию недвижимого имущества, которое передано в залог банку;
  • содержание имущества в подходящей для проживания форме.

Обременение называется условиями, которые накладывают на правообладателей запреты различного типа, связанные с возможностью использования жилья. Если говорить об ипотеке, то заемщик не имеет права передавать третьим лицам приобретенную недвижимость.Этот порядок регулируется Федеральным законом 102 (статья № 6). В качестве исключения рассматривается только случай наследования.

Снятие обременения означает, что правообладатели освобождены от запрета на передачу недвижимости и могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Вы можете снять обременение с ипотечной квартиры только тогда, когда заемщик получил разрешение банка-кредитора и выполнил все процедуры, связанные с куплей-продажей.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку «Сбербанк», без разрешения

Авторизация банка не требуется, если заем уже взимается.Если заемщик против участия банка в продаже недвижимости, ему необходимо полностью погасить задолженность перед ним. Как продать квартиру в залог у «Сбербанка» в этом случае? Есть два способа.

Заемщик может взять еще один кредит, но уже потребитель. После того, как вы собрали всю необходимую документацию и получили наличные, вам необходимо погасить оставшуюся задолженность по ипотеке. После этого вы можете смело начинать продажи.

Также вы можете найти покупателя, который не боится риска и готов поверить «на слово» продавцу.В этом случае готовится квитанция, согласно которой продавец берет деньги у покупателя для погашения ипотеки. Таким образом, обременение снимается. Тем не менее, найти таких покупателей довольно сложно.

Как продать квартиру с обременением (ипотека Сбербанка), если разрешение получено

Для начала стоит проконсультироваться с сотрудником банка. Если заемщик сможет разумно подойти к аргументации причин продажи недвижимости, банк встретится и предложит наиболее рациональный способ решения проблемы.

Затем следует процесс подготовки письменного разрешения от банка. После того, как найдется покупатель, заемщик должен уведомить банк о деталях продажи, поскольку в договоре жилищного займа могут потребоваться некоторые изменения.

Военная ипотека

Как продать квартиру в Сбербанке по ипотеке, если она военная? Разница между военной ипотекой заключается в том, что кредитные соглашения и целевой кредит подписываются одновременно. Договор целевого займа на жилье необходимо проверить и согласовать с офисом Росвоенипотеки.Вы можете продать квартир в ипотеку в «Сбербанке», в этой ситуации - спорный вопрос. Поскольку согласование всех деталей необходимо как с банком, так и с Росвоенипотекой, важными моментами являются:

  • - вид деятельности покупателей;
  • этап платежей по кредиту;
  • , может ли покупатель погасить ежемесячные платежи.

Продажа без участия банка

По его просьбе заемщик может самостоятельно совершить сделку по продаже квартиры, не вовлекая банк в этот процесс.После того, как вы найдете покупателя, вам необходимо:

,
    ,
  • , узнать сумму долга и получить соответствующую справку;
  • заключаем предварительный договор на покупку недвижимости и заверяем его нотариально;
  • для погашения задолженности из средств, выделенных покупателем, оставшаяся сумма хранится в банковской ячейке;
  • получить документы из банка для снятия обременения;
  • для подачи документов в регалату, обременение снимается через 28 дней;
  • после получения права распоряжаться недвижимостью для оформления договора купли-продажи.

Это также можно сделать через агентство недвижимости. В этом случае продавец не будет вступать в диалог с банком, собирать документацию и искать покупателей квартиры. Эти вопросы будут решать сотрудники агентства. За такие услуги взимается плата в размере 5-10% от общей стоимости жилья.

Продажа с участием банка

Покупатель и продавец снимают в банке две ячейки. Покупатель делит сумму на две части: одна необходима для погашения долга, вторая будет выплачена продавцу после совершения сделки.Доступ к ячейкам станет возможным для продавца после предъявления зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о праве на недвижимость. Если сделка по той или иной причине не состоялась, покупатель может забрать деньги. Пока деньги находятся в сейфовых ячейках, regalata снимает обременение, транзакция обрабатывается нотариусом, который выбирается банком-кредитором.

Часто продается не недвижимость, а залог, по которому она была приобретена.Как продать квартиру, которая находится в залоге у Сбербанка, если появился новый заемщик? Эта процедура согласуется с банком, в то время как новый заемщик может применять новую ставку кредита. Продавец получает разницу между стоимостью квартиры и остатком долга.

Если покупатель берет ипотеку за ипотеку, лучше всего это сделать в одном банке. Процедура для рефинан

.
Сравнить сегодняшние ставки по ипотечным кредитам - SmartAsset

Как найти лучшую ипотечную ставку

Фото кредит: © iStock / GlobalStock

Посмотрим правде в глаза: покупка ипотеки может быть проблемой. Проверка процентных ставок, заполнение кредитных заявок, выбор кредитора - все варианты и цифры могут быть огромными. Но это стоит исследований и времени. Сравнение ставок по ипотечным кредитам среди кредиторов является одним из первых шагов в процессе покупки жилья. Это позволяет вам составить бюджет, давая вам представление о том, сколько будут составлять ваши ежемесячные ипотечные платежи.Даже незначительные различия в процентной ставке по шестизначному кредиту накапливаются в течение 30-летней ипотеки и могут оказать огромное влияние на ваши общие финансовые цели.

лет назад было более распространено пропускать покупки для сравнения и переходить прямо в свой основной банк в качестве ипотечного кредитора. Но теперь, ваш банк - только один из многих вариантов кредитора, который вы имеете как современный покупатель жилья. Вы можете найти обзоры, рейтинги, впечатления клиентов и всевозможную информацию прямо с вашего домашнего компьютера или смартфона.Есть кредиторы, которые в течение нескольких минут сообщат вам, на какие ставки вы претендуете в режиме онлайн, и другие, которые требуют, чтобы вы поговорили с ипотечным брокером. Независимо от ваших предпочтений, у вас есть все виды ресурсов, доступных для вас.

Как бы неприятно это ни делалось с покупками, это один из примеров, где стоит не спешить. Ипотечные кредиторы хотят вашего бизнеса, и первое предложение, которое вы видите, может быть не лучшим предложением, которое вы можете получить. Желательно изучить хотя бы несколько кредиторов, сравнить ставки по ипотечным кредитам и тщательно выбирать.Наш ипотечный калькулятор может показать вам, на что вы можете претендовать с несколькими разными кредиторами, что может помочь вам начать.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, , воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом соответствия или по телефону 1-888-217-4199 .

Как получить хорошую ставку по ипотечному кредиту

Как видно на графике выше, ставки по ипотечным кредитам меняются из года в год, поэтому факторы, влияющие на вашу потенциальную ставку по ипотечным кредитам, не полностью в ваших руках.Конечно, контроль над некоторыми факторами, которые определяют вашу ипотечную ставку, полностью в вашей власти. Снижение ставки - это все, чтобы вы выглядели более надежным заемщиком.

Видите ли, кредиторы взимают с разных заемщиков разные ставки в зависимости от вероятности того, что каждый человек прекратит производить платежи (другими словами, по умолчанию). Поскольку кредитор получает деньги, кредитор решает, какой риск он готов принять. Одним из способов смягчения убытков для кредиторов является повышение процентных ставок для более рискованных заемщиков.

У кредиторов есть несколько способов оценки потенциальных заемщиков. Как правило, кредиторы считают, что тот, у кого много сбережений, стабильный доход и хороший или лучший результат (что свидетельствует об истории выполнения финансовых обязательств), с меньшей вероятностью прекратит производить платежи. Для этого типа домовладельца потребуется довольно резкое изменение обстоятельств по умолчанию.

С другой стороны, потенциальный заемщик с историей запоздалых или пропущенных платежей (другими словами, плохой кредитный рейтинг) считается гораздо более вероятным дефолтом.Высокое отношение долга к доходам является еще одним красным флагом. Это когда ваш доход недостаточно высок, чтобы поддерживать совокупную долговую нагрузку, которая может включать студенческие займы, автокредиты и остатки по кредитным картам. Любой из этих факторов может сигнализировать кредитору, что у вас более высокий риск по ипотеке.

Если у вас плохой кредит, возможно, стоит подождать, пока вы не улучшите его, чтобы подать заявку на ипотеку. Многие кредиторы рекомендуют подождать, так как это лучший способ получить низкую ставку по ипотечному кредиту (которая продлевает срок действия кредита для ипотеки с фиксированной ставкой).Это то, что нужно рассматривать как финансовое решение.

Примеры ипотечных ставок

Итак, предположим, у вас есть очень хороший или исключительный кредитный рейтинг FICO (между 750 и 850), сбережения и активы для рекомендованного первоначального взноса 20% и чистый доход, который более чем в три раза превышает ваш ежемесячный платеж. Ты хорошо выглядишь.

Кредиторы будут рассматривать вас как надежного заемщика, который, вероятно, будет производить платежи вовремя, поэтому вы, вероятно, будете претендовать на самые низкие объявленные ставки по ипотечным кредитам.

Однако, если ваш кредитный рейтинг невысок и у вас нет сбережений для первоначального взноса, ваш кредитор может отклонить вашу заявку на ипотечный кредит или направить вас в сторону поддерживаемых правительством займов от Департамента жилищного строительства и городского развития. (HUD) или Федеральное управление жилищного строительства (FHA). Большинство федерально спонсируемых программ позволяют кредиторам, которые имеют хорошие или хорошие кредитные рейтинги, претендовать на ипотечные кредиты, даже если они не соответствуют всем традиционным показателям. Такие факторы риска могут включать более высокое отношение долга к доходу.Эти программы обычно предлагают 30-летние ссуды с фиксированной ставкой и уменьшенные авансовые платежи, которые домовладельцы могут финансировать или оплачивать грантами, если таковые имеются. Хотя это может быть выгодно для заемщиков, которые не могут претендовать на традиционную ипотечную ссуду, они обычно имеют вид ипотечного страхования, который увеличивает стоимость ваших ежемесячных платежей за жилье.

В чем разница между APR и процентной ставкой?

Годовая процентная ставка (APR) - это истинная стоимость ипотеки.Он учитывает все сборы и платежи, которые вы платите при получении ипотеки (например, расходы на закрытие), и распределяет их в течение срока действия кредита, чтобы вы могли получить представление по годовой ставке того, что вы фактически платите.

В отличие от этого, ваша заявленная процентная ставка - это число, используемое для определения вашего ежемесячного платежа. Это процент от ссудного баланса, который вы платите в процентах на ежегодной основе, без каких-либо дополнительных затрат. АПР дает более общую картину того, что вы заплатите.

Федеральное правительство требует от банков перечислить APR, чтобы исключить скрытые или неожиданные сборы. Анализ APR может быть полезен при сравнении двух разных кредитов, особенно когда один имеет относительно низкую процентную ставку и более высокие затраты на закрытие, а другой имеет более высокую процентную ставку, но низкие затраты на закрытие. Ипотека с более низким APR может быть в целом лучше.

APR, как правило, выше, чем заявленная процентная ставка, чтобы учесть все сборы и расходы. Обычно это всего лишь на несколько долей процента выше - вы должны дать что-то большее, чем этот жесткий второй взгляд.Когда вы изучаете 40-летние и 30-летние ипотечные ставки, эти сборы распределяются на более длительный период времени. АТР, вероятно, не будет намного выше, чем процентная ставка. Но для 20-летних ипотечных ставок, 15-летних и 10-летних ипотечных кредитов разница между АТР и процентной ставкой, вероятно, будет больше.

Должен ли я выбрать ипотечный кредит на основе APR?

Фото предоставлено: © iStock / DNY59

APR - отличный инструмент для сравнения двух ипотечных кредитов с разными условиями, но в конечном итоге важно учитывать все аспекты вашего кредита при принятии решения.Например, если на вашем сберегательном счете много средств, возможно, вы захотите заплатить более высокую стоимость закрытия по кредиту с меньшим ежемесячным платежом, который больше соответствует вашему обычному доходу.

И есть и другие нефинансовые факторы. Каждый ипотечный кредитор ведет свой бизнес по-своему. Некоторые используют индивидуальный подход к каждому клиенту, а другие предлагают самые передовые технологии, чтобы облегчить процесс заимствования. Вы предпочитаете небольшое местное заведение? Интернет-кредитор? Национальный банк со 100-летней историей и устоявшейся репутацией? На любой из этих вопросов нет правильного ответа, но, тем не менее, важно подумать о них.Вы можете осуществлять платежи по ипотеке в течение 30 лет, поэтому вам следует найти кредитора, который соответствует вашим потребностям.

Перед тем, как подписывать документы, рекомендуется изучить кредитора. Читайте обзоры, веб-сайт компании и любые материалы по покупке жилья, которые публикует кредитор. Это может помочь вам получить представление о компании, прежде чем заниматься бизнесом.

Какие кредиторы предлагают самые низкие ставки по ипотечным кредитам?

Правда в том, что у ипотечного кредитора нет четкого преимущества в отношении ставок по ипотечным кредитам.Каждый из них имеет свои собственные конкретные методы для расчета того, какие ставки взимать с заемщиков, поэтому кредитор с наилучшей ставкой для одного человека может не иметь лучшего предложения для другого. Это действительно зависит от индивидуальных обстоятельств.

Вот почему так важно посмотреть на разных кредиторов и посмотреть, что они могут вам предложить. Использование инструментов, таких как наш инструмент сравнения ставок, может помочь вам сравнить ставки по ипотечным кредитам для вашей конкретной ситуации и дать вам хорошее представление о том, на какие ставки вы можете претендовать.Вы также можете добиться успеха, проверив свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку, чтобы лучше понять свое финансовое положение.

,



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *