Содержание

Семейная ипотека с государственной поддержкой

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАрхангельская область, МирныйАрхангельская область, ПлесецкАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКазахстан, БайконурКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

онлайн расчет ипотечных кредитов для покупки квартиры на вторичном рынке в 2021 году

Помощь с налоговым вычетом

Семейная ипотека

5,29 %

Квартира или таунхаус

ежемес. платежот 37 860 ₽

до12 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 23 568 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 1 мес. после испытательного срока

Дальневосточная ипотека

0,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 25 505 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

от 0,9 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

Другое

ежемес. платежот 25 505 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1 %

Квартира

ежемес. платежот 25 754 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 28 065 ₽

до6 млн ₽

от 20%от 1 400 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Вторичное жилье (квартира)

от 7,97 %

Квартира

ежемес. платежот 46 736 ₽

до30 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Готовое жилье

от 7,99 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

ежемес. платежот 46 805 ₽

до50 млн ₽

от 15%от 1 050 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Ипотека на готовое жилье

8,1 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

ежемес. платежот 47 189 ₽

от300 тыс. ₽

от 10%от 700 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Доступные метры

от 8,65 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Апартаменты

ежемес. платежот 49 131 ₽

до30 млн ₽

от 20%от 1 400 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Вторичное жильё

самая выгодная ипотека от 3,5% до 8,5% годовых

  • Хотите купить дом с тенистым садом?
  • Вы не хотите никуда переезжать, но вам нужен капитальный ремонт?
  • Нужна квартира недалеко от пожилых родителей?
  • Вас устраивает только кирпич, никаких панелек?

Мы понимаем, как это важно!

Отбасы банк предлагает два самых выгодных варианта займов на покупку вторичного жилья:

Промежуточный заем

Вы можете получить заем сразу, если у вас есть 50%

от стоимости жилья.

От вас:

Первоначальный взнос – 50%

Цели займа:

  • ИЖС;
  • приобретение квартиры/дома;
  • ремонт жилища квартиры/дома;
  • рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

От нас:

Ставка – от 7,5% до 8,5%*
Максимальная сумма займа – до 90 000 000 тг
* ГЭСВ* от 8,9%

Жилищный заем

Вы можете получить заем по самой низкой в
Казахстане ставке, если готовы сначала копить в
Отбасы банке.

От вас:

Наличие депозита в Отбасы банке со сроком
накопления минимум 3 года;

Пополнение вклада — ежемесячно;

Сумма накоплений — не менее 50%.

Цели займа:

  • ИЖС;
  • приобретение квартиры/дома;
  • ремонт жилища квартиры/дома;
  • рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

От нас:

Ставка – от 3,5% до 5%*

Сумма займа – до 100 000 000 тг

0% комиссия за рассмотрение и организацию займа

Облегченная процедура подтверждения платежеспособности

* ГЭСВ* от 3,6%

Пройдите предварительный кредитный анализ с выдачей сертификата
о прохождении платежеспособности в течение 15 минут*

*без учета времени ожидания очереди, под залог квартир

Срок кредитования: до 25 лет

И не забывайте! Если вы приобретаете квартиру или дом на вторичном рынке через наш банк, то абсолютно не важно, какие они у вас по счету. Жилье может быть как и первым, так и пятым.

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Реклама на Forbes

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Реклама на Forbes

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Страна

Ставка для нерезидентов

Ставка для резидентов

Австрия

от 3,4%

от 2,5%

Болгария

от 7%

от 3%

Великобритания

от 3%

от 2,5%

Германия

от 3%

от 2%

Греция

от 4,5%

от 3,5%

Испания

от 4,1%

от 2,5%

Италия

от 4,2%

от 2,5%

Кипр

от 4,5%

от 3,5%

Латвия

от 4,5%

от 2,9%

Португалия

от 3,5%

от 2,5%

Финляндия

от 3,7%

от 1,5%

Франция

от 2,9%

от 2%

Чехия

от 3,8%

от 2%

Швейцария

от 1,8%

от 1,2%

Что нужно для оформления ипотеки

Список документов довольно стандартный — он мало чем отличается от комплекта, который запрашивают российские банки:

Реклама на Forbes

  1. загранпаспорт и его копия;

  2. заполненная анкета с личными данными;

  3. справка НДФЛ за последние 2 года для физических лиц;

  4. отчетность компании — для юридических лиц;

  5. подтверждение наличия средств для первоначального взноса;

  6. документы на приобретаемую недвижимость;

  7. подтверждение независимой оценки стоимости объекта.

Как увеличить свои шансы

  • Доказать связь со страной

Отметим, что если у заемщика есть какая-то привязка к стране, то получить кредит на покупку жилья ему будет проще. Например, если ипотеку в Великобритании оформляет семейная пара и их ребенок учится в Кембридже, то банк охотнее одобрит кредит.

  • Иметь хорошую кредитную историю

Если у покупателя есть возможность оформить потребительский кредит в стране, где он покупает недвижимость — важно позаботиться о том, чтобы кредитная история была чистой, прозрачной и привлекательной для банка. И желательно погасить все текущие кредиты, прежде чем запрашивать ипотечный кредит.

  • Выбирать ликвидные объекты

Когда банк принимает решение о том, выдавать ли кредит на покупку недвижимости, он обращает внимание на то, под какой объект нужны деньги. Если заемщик не сможет погасить кредит, банку придется самостоятельно продавать квартиру, поэтому она должна быть максимально ликвидной.

Выгодная ипотека на вторичное жилье 2021 — самая дешевая в Москве

30.08.2019 Александр Тихончук

Выгодная ипотека — это адекватная процентная ставка, лояльные требования, предъявляемые к заемщикам, и небольшой размер первоначального взноса. Именно такие критерии перечисляют люди, которые только собираются покупать жилье при поддержке финансовой организации или уже сделали это. Но остаются открытыми вопросы о том, в каком банке Москвы предлагается самая выгодная ипотека в 2021 году, и в каком банке действуют наиболее оптимальные условия на приобретение дешевого первичного, вторичного (вторички) жилья. Если вы хотите получить развернутые ответы, обращайтесь к кредитным брокерам из «Роял Финанс». Как показывает практика, профессиональная помощь никогда лишней не бывает, а в области ипотечного кредитования подавно.

Лучшие программы
Банк Ставка Комиссия Ежемесячный платеж Заявка
МКБ 7.95 0 33 347 Оставить заявку
Банк Уралсиб 8.39 0 34 241 Оставить заявку
Открытие 8.5 0 34 466 Оставить заявку
ВТБ 8.6 0 34 672 Оставить заявку
Россельхозбанк 8.75 0 34 981 Оставить заявку
Промсвязьбанк 8.79 0 35 064 Оставить заявку
Альфа-Банк 8.89 0 35 271 Оставить заявку
Сбербанк 8.9 0 35 292 Оставить заявку
ДОМ.РФ 9.25 0 36 022 Оставить заявку
Газпромбанк 9.8 0 37 185 Оставить заявку

В каком банке выгоднее взять ипотеку?

Всех интересует, в каком банке Москвы предлагается самая дешевая ипотека в 2021 году, но нужно понимать, что низкая процентная ставка — не единственный показатель выгоды. Большое значение имеет срок, на который выдается займ, критерии отбора заемщиков, дополнительные требования банков, обязательные виды страхования и условия по досрочному погашению. Проще говоря, если предложения выбранной финорганизации будет полностью устраивать по процентной ставке, то нет гарантии, что ее условия придутся по душе рядовому заемщику, не имеющему поручителей, недвижимости и прочего. Тем не менее, есть банки, с которыми ассоциируется понятие «выгодная ипотека». К ним относят:

  1. «Тинькофф»;
  2. «Открытие»;
  3. «ВТБ 24»;
  4. «Сбербанк»;
  5. «Райффайзенбанк».

Если рассматривать конкретно вопрос о том, в каком банке самая выгодная процентная ставка по ипотеке, то в этом плане наиболее привлекает предложение «Сбербанка» — от 6% годовых. Но, как уже говорилось выше, необходимо учитывать все аспекты, делающие ипотеку выгодной, и только потом принимать решение.

Чтобы самостоятельно понять, в каких банках Москвы можно взять выгодную ипотеку под маленький процент, сегодня потребуется потратить немало времени на изучение информации. Но даже это не гарантирует, что вы сможете найти экономически целесообразный вариант с учетом своих финансовых возможностей. Поэтому мы рекомендуем пользоваться помощью профессиональных брокеров, способных подобрать действительно выгодный ипотечный продукт в кратчайшие сроки. В результате вы сэкономите драгоценное время, избежите ошибок и не разоритесь в первый же год погашения долга.

© Royal Finance – кредитный брокер в Москве

Новостройки от застройщика УСК Сибиряк в Красноярске

Политика конфиденциальности

Мы ценим важность конфиденциальной информации и защищает ее на уровне доступных технологий и процедур, считаем необходимым объяснить Вам, как будут использоваться Ваши личные данные. Для этого мы просим Вас внимательно ознакомиться с нашей Политикой Конфиденциальности.

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученным или использованным данным нами, ее сайтами, доменами, приложениями и сервисами.

Сбор вашей личной информации

Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной. Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.

Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг. Для Вашего удобства эти данные могут быть получены в автоматическом режиме с уведомлением Вас перед отправкой запроса на его получение.

Мы можем объединять информацию, предоставленную Вами на нашем сайте, с другой информацией, полученной нами от Вас вне рамок сайта или от сторонних лиц для более эффективной работы нашего сайта, услуг или наших предложений для Вас.

Если Вы предоставляете нам свою информацию, Вы имеете право, предварительно уведомив нас, проверить, изменить, исправить или удалить эту информацию.

Заполняя наши формы и передавая нам информацию, Вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Использование вашей личной информации

Мы используем Вашу личную информацию исключительно для предоставления Вам услуг и сервисов, указанных на наших сайтах и страницах. В частности, мы используем Вашу информацию, чтобы связаться с вами удобным для вас способом, для предоставления услуг и поддержки.

Мы может связаться с Вами для предоставления информации о товарах, услугах, рекламе, конкурсах и других мероприятиях или предложениях представляющих для Вас интерес. Вы имеете право решить и уведомить нас, хотите ли вы получать такую информацию, с помощью запроса по электронной почте или по иным каналам связи, указанных на наших сайтах и страницах.

Передача вашей личной информации

Мы обязуемся не передавать вашу личную информацию другим лицам за исключением случаев, когда Вы запросите товары или услуги, выполнение которых требует обращение к нашим партнерам или подрядчикам, с вашим предварительным согласием на передачу такой информации.

Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимает для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации

Мы гарантирует защиту информации, которую Вы нам предоставляете. Хотя мы не может гарантировать отсутствие попыток несанкционированного доступа, Вы все равно можете быть уверены, что мы прилагаем максимум усилий для защиты Вашей личной информации и предотвращения несанкционированного доступа к ней с помощью соответствующей технологии и внутренних процедур.

Согласие на обработку данных

Предоставляя любые личные данные на нашем сайте, все наши клиенты четко понимают и безусловно соглашаются на сбор и обработку такой информации в рамках данной Политики конфиденциальности.

Изменения в политике конфиденциальности

Условия данной Политики конфиденциальности являются правилом для сбора и использования любой собранной на сайтах и страницах.

Мы оставляет за собой право в любое время изменять или обновлять условия данной Политики конфиденциальности. В случае изменения каких-либо материалов, мы публикуем таковые изменения и обновляем дату редакции в документе. Изменения в Политике конфиденциальности вступают в силу с момента публикации на этом сайте, а Ваше дальнейшее пользование нашими услугами и сервисами означает Ваше принятие и согласие на эти изменения.

Агентство недвижимости в Тюмени

Агентство недвижимости «Веванта» предлагает комплекс услуг, которые позволят нашим клиентам продать, купить или арендовать имущество в Тюмени на выгодных и честных условиях. Наш Центр недвижимости открывает доступ всем жителям и гостям города к большому количеству функций в одном месте: от аренды жилого имущества до оформления ипотеки на привлекательных, прозрачных условиях. Обращаясь в компанию, вы получаете сервис на высоком уровне от квалифицированных менеджеров по комфортным ценам.

Услуги агентства недвижимости

Продажа, покупка и другие виды операций с недвижимостью остаются самыми популярными услугами, которые характеризуются сложностями в выборе помещения, соответствующего всем запросам соискателя. Причина этого заключается в перенасыщении рынка предложениями от риэлторских компаний, физических лиц.
Опытным, компетентным помощником в такой ситуации станет агентство недвижимости «Веванта». Наши менеджеры работают с крупной базой данных, в которой собраны только актуальные объявления об аренде, покупке или продаже от собственников. Информация регулярно обновляется и дополняется, что позволяет нашим риэлторам найти самый подходящий вариант. Это значит, что компания работает исключительно с объектами, которые имеют все сопроводительные документы. Наша риэлторская компания предлагает:

  • экспертные консультации по процедуре купли-продажи;
  • сопровождение сделки по аренде жилого, нежилого имущества;
  • подбор объектов для ознакомления, которые соответствуют каждому запросу клиентов;
  • изучение схемы купли-продажи для выявления рисков, предотвращение их появления.

Менеджеры «Веванта» помогут выгодно, а главное безопасно совершить операцию с недвижимым имуществом: арендовать, продать, выполнить обмен, купить или построить. Наши риелторы работают с:

  • квартирами;
  • домами;
  • коммерческой недвижимостью;
  • гаражами;
  • земельными участками;
  • новостроями.

Представители риелторской компании помогут избежать разных неприятностей во время заключения договора аренды или покупки-продажи, избавят от ненужных бюрократических хлопот. Сопровождение сделки осуществляется нашими менеджерами на каждом этапе, что позволяет агентству гарантировать 100% безопасность, юридическую чистоту операции.
Для удобства наших клиентов на сайт компании «Веванта» интегрирован инновационный поисковик, который позволит онлайн выбрать недвижимость любого класса по фотографиям, видео и детальным описаниям. Риелторы агентства дополнительно отберут объекты для ознакомления, учитывая все запросы клиента, проведут фото- или видеосъемку. Этот сервис особенно актуален для граждан страны, которые находятся в другом городе, но планируют купить или арендовать квартиру, иное жилое или нежилое недвижимое имущество в Тюмени.

Почему выбирают «Веванта»?

Покупка, продажа, а также аренда жилого недвижимого имущества – актуальный сервис, который выполнить без квалифицированного посредника непросто. Рынок представлен большим количеством частных объявлений, которые связаны с реализацией, покупкой или арендой объектов недвижимости в Тюмени, Тюменской области. Корректно выбрать объект, который будет на 100% подходить гражданам страны, сложно, поэтому в нашем городе эту работу доверяют «Веванта».
Преимущества риелторской компании представлены:

  • большим опытом работы в сфере жилого, коммерческого имущества;
  • собственной базой данных с множеством объявлений о реализации, покупке, аренде недвижимых объектов;
  • регулярным обновлением, дополнением базы данных новыми предложениями;
  • открытым контактом с клиентами;
  • экспертными юридическими, риелторскими консультациями;
  • работой со всеми государственными сертификатами, в том числе, материнским капиталом.

В штате агентства есть ипотечный брокер, квалифицированный юрист, которые помогут в решении любых неприятностей. Такой подход гарантирует безопасность сделок с недвижимостью, соблюдение всех прав продавца, покупателя или арендодателя, арендатора.

Работаем для вас!

Менеджеры «Веванта» делают все необходимое для успешного достижения задач, заданных клиентом. Самостоятельно составляем объявление на аренду, продажу недвижимости, фотографируем объект со всех ракурсов, что позволяет представить преимущества квартиры, дома или коммерческого имущества в лучшем свете. Для удобства наших клиентов работаем с российскими банками, которые в 9 из 10 случаев одобряют ипотечное кредитование.
Звоните в агентство недвижимости «Веванта». Оставляйте заявку через сайт компании. Риелторы проконсультируют по всем аспектам сделки купли-продажи, аренды, выберут варианты для ознакомления. Гарантируем 100% безопасность, успешное завершение операции с недвижимостью!

 

лучших ипотечных кредиторов в Нью-Йорке в 2019 году

Chase Bank Первые покупатели жилья 620
  • Крупнейшая филиальная сеть как в северной части штата, так и в городе Нью-Йорк
  • Второй по популярности ипотечный кредитор в штате.
Ситибанк Рефинансирование 620
  • Самый популярный кредитор в Нью-Йорке
  • Входит в пятерку самых популярных кредиторов Нью-Йорка для рефинансирования
Быстрые займы Онлайн-займы 620
  • Получил J.D. Самый высокий рейтинг удовлетворенности клиентов Power в течение девяти лет подряд
  • Самый популярный онлайн-кредитор для займов VA и FHA в Нью-Йорке
USAA VA Ссуды 620
  • Самый популярный военный кредитор VA в Нью-Йорке
  • Военный кредитор J.D. Power с самым высоким рейтингом удовлетворенности клиентов за 2018 год
Freedom Mortgage Плохой кредит 580
  • Один из пяти крупнейших кредиторов FHA штата Нью-Йорк по объему
  • Самый быстрорастущий кредитор FHA среди ведущих ипотечных компаний Нью-Йорка

Независимо от того, покупаете ли вы ипотечный кредит в северной части штата, на острове или даже в пяти районах, всегда полезно сравнивать котировки от нескольких ипотечных кредиторов.В зависимости от стоимости вашего дома незначительные различия в ставках по ипотеке могут привести к дополнительным процентным выплатам на десятки тысяч долларов в течение срока действия вашего кредита. Начните сравнивать варианты, используя поле цитаты в верхней части страницы, или узнайте больше о нашем выборе кредитора, щелкнув один из обзоров в таблице выше.

Лучший ипотечный кредитор для впервые покупающих жилье: Chase Bank

Chase Bank — один из ведущих банков Нью-Йорка и возглавляет наш список ипотечных кредиторов для новых покупателей жилья.Имея 730 отделений по всему штату, легко найти отделение Chase Bank в вашем районе.

Подумайте об этом, если вы ищете доступного местного кредитора, который предлагает помощь при покупке дома впервые.

{«bannerDisclaimers»: [], «buttonColor»: «primary», «buttonIcon»: «lock», «buttonText»: «Подробнее», «cloudinaryImageName»: «referral_logos \ / us \ / banking \ / chase- 2 «,» description «:» Учтите это, если вы ищете доступного местного кредитора, который предлагает помощь при покупке дома впервые.»,» подробности «: [],» отказ от ответственности «:» «,» FeatureTitle «:» «,» ссылка «:» https: \ / \ / www.chase.com \ / personal \ / home-lending \ / mortgage «,» name «:» Chase «,» hideBanner «: false,» hideDescription «: false,» hideDetails «: true,» hideDisclaimer «: false,» hideTitle «: true,» title «:» Chase «}

  • Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, нуждаются в личном руководстве
  • Более низкая комиссия за отправку по сравнению с конкурентами
  • Средние ставки по ипотечным кредитам по продуктам
  • Необходимо поговорить с кредитным специалистом и предоставить документы для завершения предварительной квалификации

Прочитать полный обзор

Если вы пытаетесь купить свой первый дом, вы можете быть ошеломлены множеством вещей, которые вам нужно отслеживать.Опытный кредитный специалист может утешить вас в этом процессе. Благодаря крупнейшей сети филиалов в Нью-Йорке эксперты Chase’s Home Lending Advisor находятся всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Новые заемщики могут утешиться долгой репутацией кредитора, поскольку он легко является одним из самых популярных ипотечных кредиторов Нью-Йорка, продав более 91 500 ипотечных кредитов за последние пять лет.

Первые покупатели жилья, подающие заявку через Chase, могут сравнить подробные расценки и стоимость закрытия на своем сайте без необходимости предоставлять какие-либо личные данные.Это делает его полезным инструментом покупок для сравнения ставок по ипотечным кредитам. После прохождения предварительной квалификации вы можете создать онлайн-аккаунт MyChase Mortgage, чтобы подавать документы и отслеживать статус вашего незавершенного заявления. Однако Chase не позволяет вам пройти предварительный квалификационный отбор самостоятельно, поэтому перед заполнением заявки следует поговорить с кредитным специалистом.

Что касается удовлетворенности клиентов, Chase Bank удалось избежать скандалов, которые преследовали его крупнейшие конкуренты, Wells Fargo и Bank of America.Фактически, Chase превзошел почти всех своих основных конкурентов в исследовании J.D. Power об удовлетворенности клиентов за 2018 год, за исключением Quicken Loans. Тем не менее, из-за широкого диапазона качества обслуживания по филиалам, всегда полезно ознакомиться с подробными отзывами клиентов о вашем местном филиале Chase, прежде чем получать расценки. Если ваш местный филиал, кажется, регистрирует необычно большое количество жалоб, подумайте о том, чтобы проверить один из наших других вариантов для новичков.

Лучший ипотечный кредитор для рефинансирования: Citibank

Ситибанк — наш №1 ипотечный кредитор, когда дело доходит до рефинансирования, благодаря широкому выбору вариантов рефинансирования и собственного капитала. Ситибанк — самый популярный кредитор в области жилищного строительства в штате; он также входит в пятерку самых популярных кредиторов Нью-Йорка для рефинансирования.

Подумайте об этом, если вы ищете варианты рефинансирования в таких дорогостоящих районах, как Нью-Йорк или Лонг-Айленд.

{«bannerDisclaimers»: [], «buttonColor»: «primary», «buttonIcon»: «lock», «buttonText»: «Подробнее», «cloudinaryImageName»: «referral_logos \ / us \ / banking \ / citibank- 2 «,» description «:» Учтите это, если вы ищете варианты рефинансирования в таких дорогостоящих районах, как Нью-Йорк или Лонг-Айленд.»,» подробности «: [],» отказ от ответственности «:» «,» FeatureTitle «:» «,» ссылка «:» https: \ / \ / online.citi.com \ / US \ / JRS \ / portal \ / template.do?ID=mortgage_home_mortgage»,»name»:»Citibank»,»hideBanner»:false,»hideDescription»:false,»hideDetails»:true,»hideDisclaimer»:false,»hideTitle»:true,»title » : «Ситибанк»}

  • Оцените скидки для существующих клиентов Ситибанка
  • Предлагает варианты государственного рефинансирования для заемщиков VA и FHA
  • Большинство офисов сосредоточено в мегаполисе Нью-Йорка.
  • Требуется контакт с кредитным специалистом для завершения процесса предварительной квалификации

CitiMortgage рефинансировал 30 900 ипотечных кредитов за последние пять лет, а также является самым популярным кредитором в области жилищного строительства в штате.Если вы хотите рефинансировать свой существующий жилищный кредит, Citi предлагает множество вариантов для домовладельцев, включая ссуды рефинансирования VA и FHA, в дополнение к ссудам рефинансирования Jumbo, которые не соответствуют традиционным стандартам кредитования Fannie Mae. Эти варианты могут быть особенно полезны, если вы живете в дорогих районах, таких как Нью-Йорк или Лонг-Айленд.

Домовладельцы, желающие рефинансировать, могут использовать онлайн-инструменты Ситибанка для сравнения ипотечных кредитов для сравнения ставок и затрат на закрытие, что делает его полезным инструментом покупок при сравнении ссуд от нескольких кредиторов.Оценщик стоимости закрытия Citi предоставляет удивительно подробный отчет о ваших потенциальных сборах с учетом как вашего почтового индекса, так и местных налоговых сборов. В то время как большинство кредиторов предоставляют лишь поверхностную информацию о ваших предполагаемых затратах на закрытие сделки, Citi доходит до того, что предоставляет оценки налоговых марок для вашего конкретного городка, что делает его отличным выбором при составлении бюджета для рефинансирования или покупки жилья.

Один из основных недостатков Ситибанка — отсутствие отделений в северной части штата Нью-Йорк. В то время как его главный конкурент, Chase Bank, кажется, предлагает отделения по всему штату, Citibank сосредотачивает свое внимание на мегаполисе Нью-Йорка.Однако не волнуйтесь, если рядом с вами нет отделения Ситибанка, так как вы все равно можете использовать его инструменты сравнения кредитов, чтобы оценить свою ставку удаленно. Щелкните ссылку выше, чтобы начать расценки CitiMortgage сегодня.

Лучший ипотечный кредитор в Интернете: Quicken Loans

Quicken Loans — отличный выбор, если вам нужен быстрый и простой процесс подачи заявки. Quicken продемонстрировал самые быстрые пятилетние темпы роста рефинансирования среди ведущих кредиторов Нью-Йорка, а также претендовал на трон ведущего кредитора штата VA и FHA.

Подумайте об этом, если вы ищете самый быстрый и удобный процесс подачи заявки онлайн.

{«bannerDisclaimers»: [], «buttonColor»: «primary», «buttonIcon»: «lock», «buttonText»: «Подробнее», «cloudinaryImageName»: «referral_logos \ / us \ / banking \ / quickenloans- 2 «,» description «:» Учитывайте это, если вы ищете самый быстрый и удобный процесс подачи заявки в Интернете. «,» Details «: [],» отказ от ответственности «:» «,» FeatureTitle «:» «,» link «:» https: \ / \ / www.quickenloans.com \ / ипотечные кредиты «,» name «:» Quicken Loans «,» hideBanner «: false,» hideDescription «: false,» hideDetails «: true,» hideDisclaimer » «: false,» hideTitle «: true,» title «:» Quicken Loans «}

  • Любой, кто хочет получить быстрое онлайн-предложение от авторитетного кредитора
  • Заемщики, которым нужны гибкие условия кредита
  • Домовладельцы, ищущие финансирование собственного капитала
  • Заемщики, которым нужен личный опыт кредитования

Прочитать полный обзор

По сравнению со многими онлайн-кредиторами в Нью-Йорке Quicken Loans — лучший вариант для покупателей жилья, которые хотят максимальной гибкости при выборе условий кредита.Уникальный продукт Quicken YOURgage позволяет заемщикам выбрать ипотеку на любой срок от восьми до 29 лет, что почти неслыханно на рынке, где большинство кредиторов заставят вас выбрать 30- или 15-летний срок. Предприимчивые заемщики могут использовать эту программу для оптимизации своих ежемесячных платежей в соответствии с любым бюджетом.

При сравнении котировок мы также обнаружили, что ставки по ипотечным кредитам и комиссии Quicken были выше, чем у большинства. Кредитор предлагает ставки, близкие к среднерыночным по своим закладным на покупку, но он более конкурентоспособен, когда дело касается рефинансирования, о чем свидетельствует популярность кредитора в этой категории.Несмотря на высокие комиссии Quicken, онлайн-кредитор имеет один из лучших показателей удовлетворенности клиентов на рынке, а также один из самых быстрых сроков закрытия. Мы обнаружили, что некоторые клиенты смогли закрыть сделки с Quicken на неделю раньше, чем с традиционными кредиторами. Быстрое онлайн-приложение с Quicken может быть одобрено и готово к работе за считанные минуты; нажмите на ссылку выше, чтобы пройти предварительную квалификацию сегодня.

Лучший ипотечный кредитор для ссуд VA: USAA

Мы выбрали USAA в качестве нашего ведущего кредитора VA, благодаря его выдающимся показателям удовлетворенности клиентов и широкому выбору программ с низким первоначальным взносом.USAA — самый популярный военный кредитор в Нью-Йорке, предоставивший в штате более 2400 кредитов VA за последние пять лет.

Подумайте об этом, если вы являетесь действующим военнослужащим и ищете ссуду VA с низким первоначальным взносом.

{«bannerDisclaimers»: [], «buttonColor»: «primary», «buttonIcon»: «lock», «buttonText»: «Подробнее», «cloudinaryImageName»: «referral_logos \ / us \ / banking \ / usaa- 2 »,« description »:« Учтите это, если вы являетесь действующим военнослужащим и ищете ссуду VA с низким первоначальным взносом.»,» подробности «: [],» отказ от ответственности «:» «,» FeatureTitle «:» «,» ссылка «:» https: \ / \ / www.usaa.com \ / inet \ / wc \ / bank-real -estate-ипотечные кредиты? akredirect = true »,« name »:« USAA Mortgage »,« hideBanner »: false,« hideDescription »: false,« hideDetails »: true,« hideDisclaimer »: false,« hideTitle »: true , «title»: «USAA Mortgage»}

  • Ветераны, которые хотят хранить все свои финансы в одном месте
  • У заемщиков будет единое контактное лицо в процессе ипотечного кредитования.
  • Все, кто не связан с военными
  • Домовладельцы, ищущие ссуды под залог недвижимости или HELOC

Прочитать полный обзор

USAA — одно из имен, пользующихся наибольшим доверием при кредитовании ветеранов Америки.Кредитор получил наивысший рейтинг J.D. Power по степени удовлетворенности клиентов среди военных кредиторов в стране. Если вы решите работать с USAA, вам будет назначено единое контактное лицо на протяжении всего процесса ипотеки, гарантируя, что вы будете иметь дело с одним опытным кредитным специалистом, а не переходить из одного отдела в другой. Немногие ипотечные кредиторы могут похвастаться такой же последовательностью и вниманием к удовлетворению потребностей клиентов, которые предлагает USAA.

USAA предлагает большой выбор доступных ипотечных кредитов, которые сводят к минимуму сумму денег, которую вам нужно внести при закрытии сделки.Главным из них является ссуда VA, которая отличается конкурентоспособной ставкой и не требует первоначального взноса. USAA даже позволяет вам финансировать плату за финансирование VA в стоимость вашей ипотеки, что означает, что подходящие заемщики могут закрыть свои дома без выплаты денег.

Еще один ценный вариант, если у вас уже есть ссуда VA на дом, — это рефинансирование снижения процентной ставки USAA VA, которое не взимает комиссию за выдачу кредита и не требует проверки кредитоспособности для завершения. Это быстрое и простое решение, если вы пытаетесь без проблем рефинансировать существующую ссуду VA, и обычно не предлагается большинством кредиторов.Щелкните ссылку выше, чтобы посетить сайт USAA для получения более подробной информации или быстрой оценки стоимости.

Лучший ипотечный кредитор для плохих кредитов: Freedom Mortgage

Freedom Mortgage — отличный ресурс для заемщиков с доходом от низкого до умеренного, а также всех, кто может столкнуться с проблемами кредита. Freedom Mortgage входит в пятерку крупнейших кредиторов FHA в Нью-Йорке.

Подумайте об этом, если вы ищете широкий спектр программ помощи покупателю жилья.

{«bannerDisclaimers»: [], «buttonColor»: «primary», «buttonIcon»: «lock», «buttonText»: «Подробнее», «cloudinaryImageName»: «referral_logos \ / us \ / banking \ / freedom- 2 «,» description «:» Учтите это, если вы ищете широкий спектр программ помощи покупателю жилья.»,» подробности «: [],» отказ от ответственности «:» «,» FeatureTitle «:» «,» ссылка «:» https: \ / \ / www.freedommortgage.com \ / «,» name «:» Freedom Mortgage «,» hideBanner «: false,» hideDescription «: false,» hideDetails «: true,» hideDisclaimer «: false,» hideTitle «: true,» title «:» Ипотека свободы «}

  • Заемщики, ищущие ипотечные программы с государственной поддержкой
  • Заемщики с доходом от низкого до среднего
  • Домовладельцы, ищущие продукты для собственного капитала
  • Заемщики, которые имеют право на более выгодные условия по обычной ипотеке

Независимо от того, насколько вы осторожны, иногда в жизни могут происходить события, из-за которых вам будет сложнее получить жилищный заем.Даже если в прошлом вам удавалось получить предварительное одобрение на ипотеку, вы, вероятно, получили высокие ставки и условия, которые было трудно выполнить. Это не означает, что вам не следует покупать дом, если вы можете себе это позволить, поскольку владение домом — один из наиболее проверенных временем способов создания прочного богатства. Если это похоже на вас, стоит обратиться в Freedom Mortgage за быстрой консультацией, поскольку кредитор предлагает множество специальных программ финансирования для всех, кто борется с проблемами кредита или первоначального взноса.

Freedom Mortgage делает ставку на то, чтобы сделать домовладение доступным для своих клиентов, и поэтому участвует в различных программах помощи покупателям жилья и государственных облигаций по всей стране. Кредитор является одобренным Управлением по ипотеке штата Нью-Йорк (SONYMA) кредитором, который позволяет ему предлагать ипотечные ссуды, спонсируемые государством, с первоначальным взносом с нулевой процентной ставкой на сумму до 15 000 долларов США в качестве помощи при закрытии сделки. Правомочные покупатели жилья впервые могут также претендовать на налоговые льготы и конкурентоспособные ставки, которые можно комбинировать с другими грантами и налоговыми льготами.

Лучше всего то, что программа SONYMA для новых покупателей жилья через Freedom Mortgage также финансирует жилищные ссуды для кооперативов и кондоминиумов, что особенно полезно для покупателей жилья в городских метро, ​​таких как Квинс или Бруклин. Однако это не единственный ваш выбор, поскольку вы все равно можете претендовать на получение ссуды FHA, USDA или VA с низким первоначальным взносом с Freedom Mortgage, если вы не имеете права на участие в программе SONYMA. Если вы не уверены, можете ли вы претендовать на получение жилищной ссуды в Эмпайр-Стейт, нажмите на ссылку выше, чтобы узнать, имеете ли вы право на участие в одной из прибыльных программ помощи покупателям жилья от Freedom Mortgage.

Самые популярные компании по жилищному кредитованию в Нью-Йорке

Если вы покупаете котировку ставки в Нью-Йорке, стоит проверить эти компании, чтобы сравнить условия, поскольку они, вероятно, установят средние рыночные ставки в вашем районе как самые популярные кредиторы в штате. Имейте в виду, что эти кредиторы, возможно, не были выбраны среди наших лучших выборов, поскольку мы сравнивали каждого кредитора в целом, а не исключительно на основе ставок или популярности. Пять самых популярных ипотечных кредиторов в Нью-Йорке перечислены ниже на основе общего количества жилищных жилищных кредитов, выданных за последние пять лет.

Топ-5 крупнейших кредиторов ипотечного жилищного строительства в Нью-Йорке, 2013–2018 гг.
1 Уэллс Фарго 100,258 16%
2 Чейз Банк 91,549 19%
3 4 Quicken Loans 57,181 25%
5 Банк Америки 51,059 20%

Не забудьте просмотреть отчеты каждого кредитора по обслуживанию клиентов и любые уникальные особенности, которые он предлагает.Хотя процентные ставки будут лежать в основе большинства решений, все же важно учитывать другие факторы, такие как комиссии, пользовательский опыт и даже скорость, с которой кредитор может закрыть. Эти факторы могут иметь решающее значение на рынке продавца, особенно когда вы конкурируете с несколькими покупателями за дом своей мечты.

Как мы выбирали лучших ипотечных кредиторов в Нью-Йорке

Хотя при принятии решения учитывались процентные ставки, мы также рассмотрели уникальные условия каждого кредитора.При сравнении процентных сборов, комиссий и затрат на закрытие сделки кредиторы, которые в противном случае указали одну и ту же ставку, в итоге получили тысячи долларов в гонорарах. Эта сложность привела к тому, что мы оценили каждого кредитора по нескольким критериям:

  • Общая стоимость: процентные ставки и закрытие
  • Продукт: условия, программы и условия
  • Обслуживание: прозрачность, данные о жалобах и филиальная сеть

Мы изучили послужной список каждого кредитора на предмет удовлетворенности клиентов.Кредиторы выделили уникальные условия, не характерные для отрасли. Например, некоторые компании предлагали скидки для клиентов, которые покупали не ипотечные продукты, такие как недвижимость и текущие счета. Они представляют собой явное преимущество по сравнению с другими кредиторами, которые сосредоточены исключительно на ипотечном кредитовании.

Записи жалоб клиентов из Бюро финансовой защиты потребителей сравнивались с количеством проданных кредитов, чтобы спрогнозировать вероятность проблем, возникающих в процессе кредитования.Мы также рассмотрели размер филиальной сети каждого кредитора, а также полезность его платформы онлайн-кредитования, чтобы измерить доступность каждого кредитора. Это также повлияло на выбор наших лучших кредиторов.

Ипотечные брокеры рядом со мной в Нью-Йорке

Ипотечные брокеры покупают ипотечные ссуды от вашего имени и особенно полезны на уникальном рынке недвижимости, таком как Нью-Йорк, где заемщикам может потребоваться нечто большее, чем обычная ипотечная ссуда. Ипотечные брокеры имеют доступ к прямым и портфельным кредиторам, которые обслуживают нетрадиционные источники дохода, которым традиционные кредиторы, возможно, не захотят предоставлять ссуды.Взгляните на таблицу ниже, чтобы найти ближайшего к вам ипотечного брокера. X

DeepWell Funding , Inc
Artisan Mortgage Company, Inc. 134 4th Ave, Bay Shore, NY 11706 (631) 859-9414
Fidelity Capital 1385 Boston Post Rd, Larchmont, NY 10538 46 46 9000 ) 833-9090
The Mortgage Outlet 280 W Main St, Sayville, NY 11782 (631) 589-3600
Putnam Capital Services 1013 County Rd 6, Mahopac, NY 10541 (800) 711-1071
Mortgage Tech Home Finance 4459 Amboy Rd Suite 1, Staten Island, NY 10312 (718) 226-5300
Channel Mortgage LLC 55-25 69th Street, 1FL, Maspeth, NY 11378 (718) 639-9500
Arlington Financial 4600, 35 E Grassy Sprain Rd # 300, Yonkers, NY 10710 (914) 793-1122
4221 Меррик Роуд, Massapequa, NY 11758 (516) 557-2555
Grayton Mortgage, Inc. 37 Greenpoint Ave # 303, Brooklyn, NY 11222 (718) 395-2600
Americana Mortgage Group, Inc. 1615 Northern Blvd # 404, Manhasset, NY 11030 (516) 627-0200

2020 Исследование удовлетворенности первичной ипотечной ссудой в США

Рекордно низкие процентные ставки привели к росту продаж жилья в США до максимума за 14 лет и стимулировали ежегодный рост рефинансирования на 200%. Хотя этот бум объемов в целом был положительным для первичных кредиторов, он также выявил основные недостатки их цифровых стратегий, которые могут создать проблемы в будущем.Согласно исследованию удовлетворенности первичной ипотечной ссуды в США от JD Power 2020, сегодня было опубликовано SM , недостатки создателей ипотечных кредитов в области инструментов самообслуживания для подачи заявок и утверждения, частого общения и длительных сроков обработки ссуд могут со временем негативно повлиять на удовлетворенность клиентов. .

«Это был сложный год для ипотечной отрасли», — сказал Джим Хьюстон, управляющий директор отдела потребительского кредитования и аналитики автомобильных финансов в J.D. Питание . «Из-за растущего числа клиентов на стороне выдачи, притока запросов клиентов на стороне обслуживания и полностью вытесненной пандемией рабочей силы ресурсы были исчерпаны. Это напряжение проявляется в более медленном времени обработки ссуд, упущенные возможности для общения и ненадежные инструменты самообслуживания. Хотя некоторые из этих недостатков могли быть возможными в предыдущие годы, текущие рыночные условия и показатели удовлетворенности клиентов указывают на то, что создателям ипотечных кредитов необходимо тщательно их исправить, если они хотят оставаться жизнеспособными.«

Ниже приведены некоторые ключевые результаты исследования 2020 года:

  • Общая удовлетворенность клиентов, поддерживаемая низкими ставками: Общая удовлетворенность клиентов первичными ипотечными кредиторами в этом году выросла на шесть пунктов (по 1000-балльной шкале), в основном благодаря конкурентоспособности предлагаемых процентных ставок. Однако удовлетворенность некоторыми важными атрибутами обслуживания клиентов, такими как время обработки ссуды, простота самообслуживания и полезность обслуживания клиентов, снизилась по сравнению с прошлым годом.
  • Среднее время обработки рефинансирования увеличивается: В 2020 году средняя сделка рефинансирования ссуды занимала 42 дня с момента подачи заявки до закрытия по сравнению с 39 днями в 2019 году. одобрение кредита на закрытие отклоняется из года в год.
  • Использование каналов самообслуживания в процессе подачи заявок / утверждения прерывается: В этом году количество клиентов, использующих каналы самообслуживания для подачи и утверждения заявок на получение кредита, увеличилось на пять процентных пунктов, в то время как количество клиентов, использующих каналы личного обслуживания (лично, по телефону и электронная почта) снизились на пять процентных пунктов.Однако, несмотря на рост использования, удовлетворенность процессом подачи заявки и утверждения среди клиентов, использующих цифровые каналы самообслуживания, в этом году снизилась на 10 пунктов.
  • Удовлетворенность, напрямую связанная с частотой общения: Чем больше кредиторы общаются с клиентами во время процессов подачи заявок, закрытия и адаптации, тем больше повышается удовлетворенность клиентов. Клиенты с наивысшим уровнем удовлетворенности (929) ежедневно получают сообщения от своего кредитора.Однако это происходит только в 11% случаев.

Рейтинг исследования

Rocket Mortgage от Quicken Loans занимает первое место в рейтинге удовлетворенности предоставлением ипотеки 11-й год подряд с оценкой 883. Bank of America (860) и Chase (860), каждый из которых занимает второе место в рейтинге.

Исследование удовлетворенности первичной ипотечной ссуды в США от 2020 года измеряет общую удовлетворенность клиентов на основе результатов по четырем факторам (в алфавитном порядке): процесс подачи заявки / одобрения; коммуникация; закрытие кредита; и предложения займов.Исследование было проведено в июне-августе 2020 года и основано на ответах 4300 клиентов, которые создали новую ипотеку или рефинансировали в течение последних 12 месяцев.

Для получения дополнительной информации об исследовании удовлетворенности первичной ипотечной ссудой в США посетите страницу
https://www.jdpower.com/resource/us-primary-mortgage-origination-satisfaction-study.

J.D. Power — мировой лидер в области потребительской информации, консультационных услуг, данных и аналитики. Пионер в использовании больших данных, искусственного интеллекта (ИИ) и возможностей алгоритмического моделирования для понимания поведения потребителей, Дж.D. Power более 50 лет предоставляет точную отраслевую информацию о взаимодействии клиентов с брендами и продуктами. Ведущие мировые компании в основных отраслях полагаются на J.D. Power в своих стратегиях работы с клиентами.

J.D. Power со штаб-квартирой в Трое, штат Мичиган, и имеет офисы в Северной Америке, Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионе. Чтобы узнать больше о бизнес-предложениях компании, посетите JDPower.com/business. Инструмент для авто покупок J.D. Power можно найти на сайте JDPower.com.

Контакты для связи со СМИ
Джено Эффлер, J.D. Power; Западное побережье; 714-621-6224; [адрес электронной почты защищен]
Джон Родерик; Восточное побережье; 631-584-2200; [адрес электронной почты защищен]

О J.D. Power и рекламе / Правила продвижения: www.jdpower.com/business/about-us/press-release-info

Мошенничество с ипотекой: понимание и предотвращение

Нарушения этики и преступная деятельность в различных отраслях промышленности оказали влияние на нашу экономику за последние несколько десятилетий, особенно в банковском, финансовом и жилищном секторах.Когда дело доходит до финансовых преступлений, ипотека предоставляет злоумышленникам широкие возможности для воровства, мошенничества или срезания углов. Давайте рассмотрим сложные этические и уголовные проблемы, связанные с мошенничеством с ипотекой.

Ключевые выводы

  • Распространенными видами мошенничества с индивидуальными ипотечными кредитами являются кража личных данных и фальсификация доходов / активов, в то время как профессионалы отрасли могут использовать мошенничество с оценкой и воздушные ссуды, чтобы обмануть систему.
  • Хищническая кредитная деятельность, спасение от выкупа закладных и мошенничество с сокращением ипотечных кредитов — все это способствовало Великой рецессии в 2007 году.
  • Мошенничество с ипотекой продолжает оставаться проблемой в Америке. По данным CoreLogic на сентябрь 2018 года, в каждой 109 ипотечной заявке есть признаки мошенничества.
  • Существуют профессиональные организации, которые отслеживают и расследуют мошенничество с ипотекой, наряду с ФБР.

Что такое мошенничество с ипотекой?

Мошенничество в его простейшей форме — это умышленное искажение фактов и обман: одна сторона обманывает другую, искажая информацию, факты и цифры.Итак, ипотечное мошенничество — это не просто хищническая практика кредитования, нацеленная на определенных заемщиков.

Мошенничество с жильем или ипотечным кредитом может быть совершено лицами, которые намереваются занять недвижимость в качестве основного места жительства, или группами инвесторов, которые обманывают, арендуя недвижимость, или совершают мошенничество с оценкой при продаже домов.

Согласно Федеральному бюро расследований (ФБР), это любой вид «существенного искажения, искажения или упущения в отношении собственности или потенциальной ипотеки, на которую андеррайтер или кредитор полагается при финансировании, покупке или страховании ссуды.«Благодаря этому рабочему определению мы видим, что мошенничество с ипотекой может совершаться как отдельными заемщиками, так и профессионалами отрасли. И вовлеченные суммы высоки. Например, в Сакраменто, Калифорния, семь человек были осуждены за мошенничество с ипотекой на сумму 10 миллионов долларов. в начале 2019 года.

Есть две отдельные области мошенничества с ипотекой: мошенничество с целью получения прибыли и мошенничество с недвижимостью.

  1. Мошенничество с целью получения прибыли: Лица, совершающие этот вид мошенничества с ипотекой, часто являются инсайдерами отрасли, использующими свои специальные знания или полномочия для совершения или содействия мошенничеству.Текущие расследования и широко распространенные отчеты показывают, что высокий процент мошенничества с ипотекой связан с сговором инсайдеров отрасли, таких как банковские служащие, оценщики, ипотечные брокеры, юристы, кредиторы и другие профессионалы, работающие в отрасли. Мошенничество с целью получения прибыли направлено не на обеспечение безопасности жилья, а, скорее, на неправомерное использование процесса ипотечного кредитования для кражи денежных средств и капитала у кредиторов или домовладельцев. ФБР ставит мошенничество в приоритетном порядке в целях получения прибыли.
  2. Мошенничество в отношении жилья: Этот вид мошенничества обычно представлен незаконными действиями, предпринимаемыми заемщиком, мотивированным на приобретение или сохранение права собственности на дом.Заемщик может, например, искажать информацию о доходах и активах в заявке на получение кредита или побуждать оценщика манипулировать оценочной стоимостью собственности.

Чтобы понять последствия для жилищного строительства и недвижимости, а также для финансовых учреждений, просто обратитесь к заголовкам и литературе о кризисе субстандартной ипотеки в 2008 году. Большая часть этого спекулятивного кредитования была основана на мошенничестве с ипотекой.

Зачем совершать мошенничество с ипотекой?

Заемщики и профессионалы заинтересованы в мошенничестве с ипотекой по многим причинам.Мы можем описать большинство из этих причин, определив два основных типа — мошенничество с целью получения жилья и мошенничество с целью получения прибыли. Мошенничество с жильем совершается заемщиками, которые, часто с помощью кредитных специалистов или другого персонала, искажают или опускают соответствующие данные о занятости и доходе, долге и кредите или стоимости и состоянии собственности с целью получения или сохранения права собственности на недвижимость. Мошенничество с целью получения прибыли совершается отраслевыми профессионалами, которые искажают, искажают или опускают соответствующие данные о своей личной занятости или доходе, долге и кредите или стоимости и состоянии собственности своих клиентов с целью максимизации прибыли от кредитной операции.

Здесь важно отметить, что мошенничество с целью получения прибыли может быть совершено любым профессионалом в цепочке кредитных транзакций, включая застройщика, агента по продаже недвижимости, кредитного специалиста, ипотечного брокера, консультанта по кредитам / долгу, оценщика недвижимости, инспектора собственности, страхование. агент, титульная компания, поверенный и эскроу-агент. Профессионалы отрасли также могут действовать сообща, как сеть, чтобы обманывать андеррайтеров, кредиторов и заемщиков, а также максимизировать комиссионные и делиться прибылью от всех услуг, связанных с ипотекой.Эти действия мотивированы либо желанием получить дополнительные комиссионные с продаж, либо просто увеличить инвестиционную позицию.

Распространенные схемы мошенничества и мошенничества с ипотекой

Наиболее распространенными схемами мошенничества с ипотечным кредитом среди инвесторов являются различные виды переворота собственности, мошенничество с арендой и мошенничество с покупателем соломы.

Переброска собственности, как правило, не является незаконной, если она связана с покупкой дома, хранением / ремонтом и последующей перепродажей с целью получения прибыли. С другой стороны, когда недвижимость покупается по цене ниже рыночной и сразу продается с прибылью с помощью коррумпированного оценщика, который «проверяет», что стоимость собственности на самом деле вдвое превышает первоначальную сумму покупки, это свидетельствует о мошенничестве с ипотекой.

В случае схемы продажи имущества при закрытии в тот же день цепочка правового титула и оценка часто являются мошенническими и включают трех сторон: продавца, флиппера и ничего не подозревающего конечного покупателя. Продавец заключает договор с флиппером на покупку недвижимости по цене ниже рыночной. Флиппер предоставляет конечному покупателю обязательство по страхованию фальшивого титула, показывая флиппер как владельца (хотя это не так), и оценка производится по завышенной цене, о которой договорились флиппер и конечный покупатель.

Мошенничество с занятостью — это схема, используемая инвесторами для получения права на получение более высокого отношения ссуды к стоимости и более низких личных расходов на покупки в дополнение к более низким ставкам по ипотечным кредитам. Мошенничество с заселением происходит, когда заемщик утверждает, что дом будет занят владельцем, чтобы получить благоприятный банковский статус, когда недвижимость фактически останется вакантной. Покупатель соломы использует или позволяет кому-то использовать свою личность, кредитный рейтинг и доход для приобретения собственности для другого покупателя, который не может претендовать на ипотеку (или претендовать на лучшие ставки).Инвесторы добровольно или неосознанно часто используют покупателей соломы для сокрытия других форм и многочисленных уровней мошенничества.

Наиболее распространенными видами мошенничества с ипотечным кредитом являются кража личных данных и фальсификация доходов / активов. Кража личных данных происходит, когда реальный покупатель обманным путем получает финансирование, используя информацию не желающей и не знающей жертвы, включая номера социального страхования, даты рождения и адреса. Кража личных данных для целей ипотеки также может включать украденные квитанции о заработной плате, банковские записи, налоговые декларации, документы W-2 и фальсифицированные письма с подтверждением занятости.Даже записи о собственности могут быть сфальсифицированы, а заемщики могут получить мошенническую ипотеку на недвижимость, которой они не владеют и не занимают.

Воздушная ссуда против мошенничества с оценкой

Наиболее распространенные в отрасли мошенничества с профессиональным ипотечным кредитом — это мошенничество с кредитами на самолет и мошенничество с оценкой.

Воздушная ссуда — это ссуда, полученная на несуществующее имущество или несуществующему заемщику. Группа профессионалов часто работает вместе, чтобы создать фиктивного заемщика и поддельную цепочку правового титула, а также получить связующее звено по страхованию правового титула и имущества.Кроме того, цепочка мошенничества может включать в себя телефонные банки и почтовые ящики для создания поддельных подтверждений занятости, домашних адресов и номеров телефонов заемщиков. Мошенничество с воздушным кредитом просто дает деньги в руки преступников, и никакая собственность никогда не покупается и не продается.

Мошенничество с оценкой часто связано с участием агента по недвижимости, строителя, оценщика и кредитного специалиста, которые работают вместе, чтобы максимизировать покупную цену и сумму ссуды, чтобы увеличить свои комиссионные. С другой стороны, коррумпированные оценщики часто занижают стоимость собственности, чтобы гарантировать, что другой инвестор сможет приобрести актив.

Некоторые формы хищнической кредитной деятельности, спасения от выкупа закладных и мошенничества по сокращению ипотечных кредитов в значительной степени зависят от вышеупомянутой практики мошенничества с ипотекой. Хищническое кредитование обычно включает в себя фальсификацию данных о доходах кредиторов с целью неточного отражения их способности брать на себя дополнительные долги. Такая деятельность во многом способствовала Великой рецессии.

Борьба с мошенничеством с ипотекой

Нет недостатка в законодательстве на местном, государственном или федеральном уровне, направленном на сокращение случаев мошенничества с ипотекой.В последнее время штаты сделали большой шаг, потребовав лицензирования кредитного специалиста и повышения квалификации. Кроме того, агентства по недвижимости, титулу и страхованию лицензируются и контролируются государственными органами. Многие штаты также требуют периодического аудита деятельности и транзакций ипотечных компаний для контроля за соблюдением требований.

Профессиональные организации, такие как Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) и Национальная ассоциация ипотечных брокеров (NAMB), имеют кодекс поведения и передовые методы, которые отслеживаются коллегами.Подразделение ФБР по экономическим преступлениям — II также отслеживает жалобы и подозрительную деятельность в сфере ипотечного кредитования.

Итог

Хорошая новость в том, что мы можем улучшить рынки, сократив количество случаев мошенничества с ипотекой. Частные лица должны установить реалистичные ожидания в отношении заимствования и опыта домовладения. Инвесторы должны ставить перед собой реалистичные цели по получению прибыли. Профессионалы отрасли должны стремиться к более высоким личным стандартам и подчиняться подотчетности коллегиальной организации. Правительствам необходимо сделать законодательство более единообразным и согласовать правоохранительные органы с активными расследованиями.

Анализ

испаноязычных ипотечных кредитов за 2019 год »NCRC

Показатели возникновения и отказов, HMDA 2019 г., занимаются собственником, построены на участке площадью 1–4 единицы.

На национальном уровне латиноамериканцам было отказано в ипотеке по ставке, которая была почти на шесть процентных пунктов выше, чем ставка для неиспаноязычных белых, и была третьей по величине среди других групп заявителей. В то время как различия в частоте отказов были меньше между испаноязычными и неиспаноязычными белыми при подаче заявки на покупку дома или ссуду рефинансирования, разрыв между двумя группами был более резким при подаче заявки на получение ссуды на обеспечение собственного капитала или улучшения жилья.Например, в 2019 году латиноамериканцам было отказано в ссуде на покупку дома по ставке 10%, что на четыре процентных пункта выше, чем ставка для белых неиспаноязычных заявителей. Напротив, при подаче заявки на ссуду на улучшение жилья латиноамериканцам было отказано в размере 56%, что на 24 процентных пункта выше, чем у белых.

Показатели отказов среди латиноамериканских заемщиков также различались. Например, в 2019 году кубинским и другим латиноамериканским заявителям было отказано по ставкам, которые были выше, чем для латиноамериканских заемщиков в целом, на 24% и 26% соответственно.Эта тенденция была постоянной для этих заявителей, когда они подавали заявки на ссуды на покупку дома, улучшение жилищных условий или на рефинансирование.

Были также различия в частоте отказов для всех латиноамериканских заемщиков в штатах, где население было значительным, или где латиноамериканцы составляли значительную долю ипотечного рынка. В Калифорнии, где латиноамериканцы составляют почти 40% населения, процент отказов в выдаче ссуд на покупку жилья для латиноамериканцев составил 8%, что всего на два процентных пункта выше, чем для белых. Разница в уровне отказов между пуэрториканцами, мексиканцами, кубинцами и другими латиноамериканцами составила всего один или два процентных пункта.

Во Флориде, где проживает более пяти миллионов латиноамериканцев, разница в показателях отказа между латиноамериканцами и белыми была более значительной. В 2019 году латиноамериканским заявителям было отказано в ипотеке на покупку дома по ставке 13%, что на пять процентных пунктов выше, чем для белых. Хотя кубинские и пуэрториканские заемщики составляли основную долю рынка, разница в показателях отказов для этих заемщиков по сравнению с мексиканскими и другими латиноамериканскими заемщиками в штате составила всего один или два процентных пункта.

В Техасе, где проживает более 11 миллионов латиноамериканцев, процент отказов для латиноамериканских заемщиков, обращающихся за жилищной ссудой, составлял 10%, что на четыре процентных пункта выше, чем у белых. Хотя мексиканские заемщики составляют большую долю ипотечного рынка, разница в уровне отказов между этими заемщиками и пуэрториканцами, кубинцами и другими латиноамериканскими заемщиками составила всего один процентный пункт.

Кредитный специалист — карьерный рейтинг, заработная плата, обзоры и консультации

Кредитный специалист консультирует, оценивает и разрешает ссуды людям и предприятиям.Финансирование обучения в колледже, покупка нового автомобиля и покупка дома для своей семьи — это одна из тех мечтаний, в которых вам помогут кредитные специалисты. Кредитные специалисты часто являются частью вспомогательного состава, который помогает финансировать вехи в нашей жизни.

Фрэнк Доннелли, бывший президент Ассоциации ипотечных банкиров столичного Вашингтона, вспоминает одно урегулирование ссуды, которое он всегда будет помнить. «Женщина (покупающая дом) вошла со своим сыном, на котором был костюм и галстук», — говорит Доннелли. «Сама она была одета в длинное платье с головным убором.И она сказала, что это потому, что она хотела показать своему сыну, как важно было купить дом. Когда вы занимаетесь этим изо дня в день, вы иногда можете забыть о том, как это важно для людей ».

Кредитные специалисты работают в самых разных условиях, включая коммерческие банки, кредитные союзы, ипотечные компании и автосалоны. эта профессия требует большого количества документов и управления логистикой, а также требует выдающихся навыков межличностного общения. Заимствование денег может быть нервным переживанием, и кредитный специалист должен успокаивать своих клиентов во время процесса, продолжая при этом обучать их тому, как решение.

«Мне нравится встречаться с покупателями лицом к лицу, — говорит Доннелли. — Моя работа состоит в том, чтобы убедиться, что они придут к следующему решению о покупке, обладая более обширными знаниями и средствами для этого процесса».

Потребность в кредитных специалистах связана со здоровьем экономики. Экономический рост, рост населения и низкие процентные ставки — все это создает спрос на ссуды и возможности трудоустройства для кредитных специалистов. Однако растущее использование программного обеспечения для андеррайтинга ссуд, которое автоматически обеспечивает гарантию ссуд онлайн, может несколько сдержать рост числа рабочих мест.Бюро статистики труда прогнозирует рост занятости кредитных специалистов на 3,2% в период с 2019 по 2029 год. В этот период должно открыться примерно 10 100 рабочих мест.

Справочник по ипотечным кредитам (mREITs)

Инвестиционный фонд недвижимости или REIT — это особый тип корпорации. Его основной бизнес — инвестирование в недвижимость и связанные с ней активы. Чтобы быть классифицированным как REIT, корпорация должна соответствовать нескольким основным критериям. REIT должны

  • инвестировать не менее 75% активов в недвижимость или связанные с ней активы,
  • получать не менее 75% своего дохода из источников недвижимости,
  • иметь не менее 100 акционеров,
  • быть не более 50% принадлежат пяти акционерам, и
  • выплачивают акционерам не менее 90% налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов.

Если он соответствует этим и некоторым другим требованиям, REIT имеет приятное налоговое преимущество: он уплачивает ноль корпоративного налога на свою прибыль. REIT — это сквозные организации, аналогичные налоговому режиму для партнерства или LLC.

В случае большинства акций, выплачивающих дивиденды, прибыль фактически облагается налогом дважды. Один раз, когда они заработаны (корпоративный налог), и еще раз, когда они выплачиваются акционерам (налог на дивиденды). Прибыль REIT облагается налогом только на индивидуальном уровне. А если они имеют пенсионный счет с льготным налогообложением, инвесторам вообще не нужно беспокоиться о уплате налогов на свои дивиденды.

Что такое ипотечный REIT?

Когда дело доходит до REIT, существует две основные категории — REIT для акций и ипотечные REIT (также известные как mREIT). REIT акций — это то, о чем думает большинство людей, когда они слышат термин «инвестиционный фонд недвижимости». Эти компании владеют, управляют и развивают коммерческую недвижимость.

Ипотечные REIT инвестируют в ипотечные кредиты, ценные бумаги с ипотечным покрытием и связанные с ними активы. По словам Нарейта, ипотечные REIT помогают профинансировать 1,8 миллиона домов в США.Как вы понимаете, это совсем другой бизнес, чем владение недвижимостью. Фактически, ипотечные REIT даже не относятся к сектору недвижимости — они считаются финансовыми акциями.

Ипотечный бизнес REIT сложен, и REIT используют разные подходы. Но в целом они используют большие суммы долга, чтобы получить прибыль от разницы между ставками, выплачиваемыми по ипотеке, и ставками по краткосрочным займам.

Если ипотечный кредит REIT может занять деньги под 3% годовых, чтобы купить ипотечные кредиты, которые платят 4.5% годовых, разница в 1,5% — это размер прибыли. Большинство инвесторов не заинтересованы в доходности 1,5%, поэтому эти компании используют большие заемные деньги для максимизации прибыли.

Допустим, ипотечный REIT имеет инвесторский капитал в размере 2 миллиардов долларов. В дополнение к этой сумме он берет 10 миллиардов долларов под 3% годовых для покупки ипотечных кредитов, по которым в среднем выплачиваются проценты в размере 4,5%. Эта компания будет владеть ипотечными кредитами на сумму 12 миллиардов долларов с выплатой процентов на общую сумму 540 миллионов долларов ежегодно (4,5% от 12 миллиардов долларов).REIT выплатит 300 миллионов долларов процентов по своему долгу при общем годовом доходе в 240 миллионов долларов. Это 12% -ный возврат на 2 миллиарда долларов инвесторского капитала.

Это очень простой пример. Несколько других факторов определяют прибыль от ипотечного REIT, и мы рассмотрим некоторые из них в следующем разделе. Это просто иллюстрирует, почему ипотечные REIT, как правило, приносят такую ​​высокую дивидендную доходность.

Также важно отметить, что ипотечные REIT предназначены исключительно для получения дохода. Другими словами, ипотечные REIT не инвестируют в активы, потому что думают, что их стоимость вырастет.Они в первую очередь ориентированы на получение дохода.

Риски инвестирования в ипотечные REIT

Индивидуальные бизнес-модели различаются, но процентные ставки обычно являются самым большим риском для инвестирования в ипотечные REIT.

Эти компании занимают деньги по более низким краткосрочным ставкам для покупки ипотечных кредитов, обычно сроком на 15 или 30 лет. Это работает, если краткосрочные процентные ставки остаются прежними или падают. Но если ставки по краткосрочным займам вырастут, рентабельность ипотечных REIT может быстро упасть.

Запуск экономичного и прибыльного ипотечного бизнеса на невысоком рынке

Чувствуете, что ваш кредитный портфель и доход ограничены новым направлением рынка? Обеспокоены тем, что это произойдет, даже если вы все еще наслаждаетесь множеством закрытий? Ознакомьтесь с этими быстрыми советами по оптимизации бережливого ипотечного бизнеса, который может быть еще более прибыльным даже в условиях падающего рынка. Узнайте все, что вам нужно делать, когда рынок замедляется.

Новый ландшафт ипотеки


Рынок жилья и ипотеки в США определенно пошел по другой траектории с лета 2018 года.Недостаточная доступность, рост процентных ставок, жесткое андеррайтинг и новая рецессия делают вероятным, что ипотечные компании столкнутся с еще большими проблемами в 2019 году.

Хотя это явно кажется нелогичным, ФРС, скорее всего, продолжит повышать процентные ставки только в следующем году. Freddie Mac прогнозирует, что к 2020 году средние 30-летние ставки по ипотеке будут опасно приближаться к 6%.

Национальная ассоциация риэлторов недавно существенно снизила оценку общего объема продаж домов за прошлый год.Это последовало за октябрьским прогнозом выдачи кредитов Ассоциацией ипотечных банкиров. Это означает, что заемщиков и заявок на ссуду может быть даже меньше, чем предполагалось ранее.

В начале четвертого квартала 2018 года MBA прогнозировало, что объем рефинансирования сократится на 12,4% в 2019 году из-за более высоких процентных ставок. Эти ставки уже достигли нового максимума в 7,5 лет. Самый высокий с момента основания предыдущего кризиса.

Специалисты по ипотеке надеялись, что новые кредиты на покупку и более высокие цены на жилье ограничат убытки в долларах, предоставленных в 2019 году, до умеренного снижения.С целевой суммой в 1,63 трлн долларов.

Новые данные, показывающие, насколько мало миллениалов на самом деле имеют какие-либо сбережения для первоначального взноса, в сочетании с ростом запасов и снижением цен на листингах, могут привести к тому, что в течение следующих двух лет будет выдано даже небольшое количество кредитов. И это после того, как с 2012 по 2016 год количество исходных компаний уже упало примерно на 500 миллиардов долларов в год. Новая рецессия и рост безработицы могут сделать перспективы еще более мрачными.

Любой профессионал в сфере ипотечного кредитования, работавший до 2008 года, знает, что «мягкие» лендинги в лучшем случае редки, а рынки обычно гораздо более корректны, прежде чем улучшатся.

Это оставляет кредитных специалистов, брокеров и кредиторов перед одним большим вопросом. Как они становятся более экономичными и остаются прибыльными с гораздо меньшим количеством кредитов?

Знай свою математику


Какой доход вам нужно приносить, чтобы покрывать основные расходы каждый месяц? Включая налоги? Что потребуется для закрытия предприятий, подачи заявок на получение кредита, привлечения новых потенциальных клиентов ипотеки и маркетинга, чтобы добиться этого?

Какова ваша норма прибыли? Каков минимум, который вам нужно предоставить в расчете на один заем, чтобы обеспечить высокую маржу прибыли и достаточный избыток денежных средств, чтобы продолжать наращивать маркетинговые усилия и инвестировать в новые технологии, которые вам понадобятся, чтобы выделиться?

Есть ли необходимость в привлечении различных типов заемщиков или ссуд для увеличения прибыли? Помните, что более высокие объемы ссуд не всегда означают большую прибыль.Может быть и обратное. Самое главное, сколько у вас останется.

Низкие накладные расходы


Именно накладные расходы убивают большинство карьер кредитных офицеров и ипотечных офисов. К счастью, отрасль работает гораздо экономичнее, чем 12–15 лет назад. Тем не менее, многие могут добиться большего.

Вам нужно утилизировать малоиспользуемые квадратные метры? Вы полностью безбумажны и максимально используете онлайн-хранилище? Вы используете удаленных сотрудников и сотрудников по требованию?

Если вам необходимо физическое офисное пространство, какие существуют варианты общего офиса? Можете ли вы внедрить себя или членов команды в другие соответствующие офисы или коворкинг? Можете ли вы сдать часть своего помещения в субаренду?

Накладные расходы могут также применяться к вашим собственным счетам в качестве кредитного специалиста.У вас накопилось много нового долга? Что произойдет, если ставки по этому поводу увеличатся? Накопили ли вы бесчисленные регулярные платежи по своим кредитным картам за подписки, которые вы больше не используете? Это все деньги, которые можно вложить в маркетинг и более эффективные технологии.

Раздавить конверсии


Специалистам по ипотеке и кредитным компаниям не нужно просто заниматься более массовым маркетингом на этом этапе цикла. Им нужен более эффективный и прибыльный маркетинг.

Следите за этими коэффициентами конверсии. Может ли новое ПО для торговых точек быть именно тем, что вам нужно для увеличения конверсии и увеличения прибыли от вашего маркетингового бюджета? Может ли нанять эксперта по конверсии на час или два, чтобы настроить вашу копию, увеличить ежемесячный доход в десятки тысяч долларов?

Автоматизация и управление временем


В такие времена действительно важно тайм-менеджмент.

На какие задачи вы тратите время, которые нужно автоматизировать? Большую часть времени, отнимающую у брокеров и ОС по работе с клиентами функции обслуживания клиентов и поисковые запросы, можно и нужно автоматизировать.Подумайте о телефонных системах с искусственным интеллектом, массовых текстовых сообщениях, автоответчиках электронной почты, мобильных приложениях и онлайн-панелях для информирования всех о статусе кредитных заявок.

Вот итог. Если вы хотите зарабатывать всего 1 миллион долларов в этом году, вам нужно зарабатывать более 400 долларов в час. Вы не зарабатываете 400 долларов в час, стригя свою траву, мыть собственную машину, ходя в продуктовый магазин, на большинстве встреч, редактируя собственный веб-сайт или разговаривая с неквалифицированными потенциальными клиентами. Единственный способ достичь своих целей по доходам и доходам — ​​это сосредоточить все свое рабочее время исключительно на общении с наиболее квалифицированными заемщиками и заключении стратегических реферальных сделок.Делегируйте или автоматизируйте все остальное.

Хотите узнать, как BNTouch может помочь вам закрыть больше кредитов?


.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *