Содержание

условия получения авто и плюсы оформления лизинга

В статье мы рассмотрим, как оформить лизинг для ИП. Узнаем, на каких условиях начинающие предприниматели могут получить машину и как взять авто без первоначального взноса. Мы собрали список документов для подачи заявки и разобрали плюсы лизинга для ИП.


ТОП-10 компаний, оформляющих лизинг на ИП

Европлан Самое выгодное предложение.

От 0% аванс

Перейти
  • Экономия с льготной Госпрограммой;
  • Большой выбор авто;
  • Переплата от 0%;
  • Принятие решения после заявки – 15 мин.;
  • Первоначальный взнос – от 10%.
Подробнее

Альфа-Лизинг

От 0% аванс

  • Аванс от 0%;
  • На срок до 7 лет;
  • Удорожание от 4%;
  • Срок одобрения 1-4 дня.
Подробнее

Сбербанк Лизинг Сбербанк Лизинг

от 10% аванс

  • Лизинг легковых автомобилей: аванс от 10%, сумма до 24 млн р. на 12 – 37 мес.
  • Лизинг коммерческого автотранспорта: аванс от 15%, сумма до 24 млн р. на 12 – 37 мес.
  • Лизинг грузового автотранспорта: аванс 15 – 20%, сумма до 24 млн р. на 12 – 48 мес.
  • Лизинг спец. техникиот: аванс 25%, срок до 24 млн р. на 12 – 36 мес.
Подробнее

Каркаде Лизинг Каркаде Лизинг

от 0% аванс

  • Комфорт-Такси.
  • Экспресс-лизинг за 2 дня по двум документам.
  • Лизинг авто с удорожанием.
  • Лизинг без первоначального взноса.
  • Грузовой транспорт и спецтехника в лизинг по двум документам за 2 дня.
  • Льготный лизинг по двум документам за 2 дня.
Подробнее

МКБ Лизинг

от 15% аванс

  • Лизинг легкового, грузового и пассажирского авто;
  • Лизинг спецтехники и оборудования;
  • Лизинг подвижного состава;
  • Лизинг воздушных, речных и морских судов;
  • Лизинг недвижимости;
  • Возвратный лизинг.

 

РЕССО Лизинг РЕССО Лизинг

от 10% аванс

  • Аванс: 10-50%.
  • Срок: 12-60 месяцев.
  • Максимальный лимит 120 000 000 р.
  • Есть программа льготного лизинга.
Подробнее

Элемент Лизинг

от 20% аванс

  • Аванс 20% – 50%.
  • Период 12 – 36 мес.
  • Сумма до 5 млн р.
Подробнее

Major Лизинг

От 0% аванс

Балтийский лизинг Балтийский лизинг

от 0% аванс

  • Экспресс: до 8 млн р., аванс от 5% на срок 12 – 36 мес.
  • Стандарт: от 300 тыс. р., аванс от 5% на срок 12 – 36 мес.
  • Оперативный лизинг: до 7 млн р. аванс от 0% на срок 12 – 48 мес.
Подробнее

Эксперт Лизинг

от 15% аванс

  • Лизинг легковых авто.
  • Лизинг грузовых авто.
  • Лизинг спецтехники.
  • Лизинг оборудования.
  • Лизинг недвижимости.
  • Программа господдержки лизинга.
Подробнее

Условия лизинга для ИП

Далеко не каждый индивидуальный предприниматель, особенно когда его дело открыто не так давно, может потратить крупную сумму для приобретения коммерческого транспорта. На протяжении многих лет только кредитование считалось основным вариантом решения подобных вопросов. Но в последнее время в РФ развивается новый финансовый инструмент покупки техники – лизинговые программы.

Что такое лизинг для ИП: это возможность без особых проблем приобрести автомобиль для коммерческих целей. Лизинг – это реальная помощь малому бизнесу, поскольку услуга предоставляется на более выгодных условиях, чем автокредит. Заемщик получает определенные льготы по налогам и ряд других преимуществ.

Также прочитайте: Лизинг или кредит: что лучше, плюсы и минусы, условия оформления

Сумма лизингового соглашения может составлять от 100 тыс. до 15 млн р., а процентные ставки – от 15 до 20%. Срок действия сделки варьируется от года до 7 лет, а размер авансового платежа – от 10 до 50%. В некоторых случаях условия получения автомобиля не предполагают внесение первоначального взноса.

А вот страхование транспортного средства обязательно при каждой лизинговой сделке. Дополнительное обеспечение займа, как правило, не требуется, так как сам автомобиль выступает в роли залогового имущества.

Лизинг авто для ИП

Предприниматели могут взять в пользование практически любой автомобиль: грузовик, легковую машину, спецтехнику и т. д. Схема соглашения довольно простая: ИП заключает договор с лизинговой компанией на покупку выбранной техники, например, на грузовой автомобиль. Компания выплачивает его полную стоимость, ставит к себе на баланс, после чего передает клиенту для использования в бизнесе. ИП постепенно выплачивает лизингодателю стоимость имущества.

Применяется и возвратный лизинг, когда продавец машины одновременно является лизингополучателем. По такой форме соглашения у владельца имущества по факту остается сам актив и деньги, которые можно использовать по собственному усмотрению. Данная услуга не предполагает сбора большого пакета документов. А сам процесс оформления сделки занимает 2 – 3 дня.

Также прочитайте: Где выгодно взять автокредит для ИП — ТОП-11 банков, документы и условия получения

Как ИП купить автомобиль в лизинг?

Для того чтобы взять лизинг на ИП, необходимо выполнить следующие действия:

  • Подберите транспортное средство и определитесь с продавцом.
  • Выберите лизинговую компанию.
  • Зайдите на сайт организации и оформите онлайн-заявку на лизинг. Укажите в анкете наименование ИП, адрес регистрации, контактные данные, предмет лизинга, его стоимость, размер авансового платежа.

  • Отправьте заявку на обработку и дождитесь обратной связи с менеджером для уточнения некоторых вопросов.
  • Соберите пакет необходимых документов и посетите офис организации.
  • Дождитесь окончательного решения по заявке, согласуйте все условия и подпишите договор в случае одобрения сделки.
  • Внесите сумму авансового платежа.

При выполнении указанных действий лизинговая компания выплатит полную стоимость транспортного средства. Получить автомобиль вы сможете после оформления необходимых документов.

Требования к бизнесу

Для предпринимателей лизинговые компании выдвигают ряд условий:

  • Возраст – от 21 года.
  • Прошло минимум 6 месяцев со дня регистрации ИП (в большинстве случаев – не менее года).
  • Стабильное получение прибыли.
  • Наличие полного пакета документов в рамках коммерческой деятельности.

Лизинг для ИП с нулевым балансом невозможен. Лизингополучатель должен вести безубыточную деятельность не менее чем в течение 3 месяцев.

Также прочитайте: Как взять кредит для ИП с нулевой отчетностью — 5 банков, список документов и условия

Документы для подачи заявки

Для оформления сделки вам необходимо предоставить:

  • Паспорт РФ.
  • Свидетельство о регистрации ИП.
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговой.
  • Бухгалтерскую и налоговую отчетность за последние 6 месяцев.
  • Выписки из банка, обороты по счетам.
  • Договоры на выполнение услуг.

Лизинг для ИП на ЕНВД

При применении ЕНВД лизинг является отличным инструментом оптимизации налоговых выплат, и в большинстве случаев он на порядок выгоднее чем автокредит. Платежи по лизингу распределяются как расходы, пропорционально типам деятельности.

Но для уменьшения налоговой базы предпринимателю необходимо открывать дополнительные субсчета, в которых будут отражаться сделки по разным направлениям коммерческой деятельности.

Вне зависимости от системы налогообложения, используемой ИП, заключаемый договор лизинга заверяется нотариусом, что подразумевает дополнительные расходы в размере 1% от суммы сделки.

Преимущества лизинга для ИП

Приобретение транспорта в лизинг для начинающих ИП отличается следующими преимуществами:

  • Быстрое получение автомобиля, который необходим для коммерческой деятельности.
  • Возможность самостоятельного выбора продавца техники.
  • Отсутствие дополнительного обеспечения займа.
  • Менее жесткие условия к оборотам ИП, чем в банке.
  • Не нужно предоставлять бизнес-план.
  • Выгодные условия сотрудничества.
  • Налоговые льготы.
  • Отсутствие дополнительных комиссий.
  • Возможность досрочного погашения задолженности.

Подводные камни лизинга

Подводные камни лизингового соглашения заключаются в обязательном страховании автомобиля и нотариальном заверении договора. Все это влечет за собой дополнительные расходы. Лизинг – это своего рода кредит, поэтому покупка транспорта таким способом сама по себе предлагает переплату, пусть она и меньше, чем при обычном кредите.

Перед подписанием договора внимательно ознакомьтесь с его условиями.

Многие компании прописывают в соглашении даже максимальный пробег транспорта за год, что не позволяет использовать автомобиль в определенных видах коммерческой деятельности. Клиенту придется учитывать тот факт, что машина на весь срок действия договора является собственностью лизинговой компании.

Отзывы о лизинге авто для ИП

Антон Дроздов:

“У меня несколько автомобилей работают под такси. Для расширения бизнеса я воспользовался услугами Европлана. Оформил в лизинг еще два автомобиля. Машины новые, полностью соответствуют необходимым требованиям. В рамках договора я плачу по 300 р. в день за каждое транспортное средство, что меня полностью устраивает. Всем рекомендую пользоваться услугами данной организации”.

Григорий Мартиросян:

“Работаю ИП, держу небольшую службу такси. Естественно, что транспорт изнашивается, поэтому автопарк нуждается в периодическом обновлении. Раньше покупал машины в кредит. Но в последнее время оформляю лизинг в компании РЕСО. Так намного выгоднее, меньше переплата и в целом условия более приемлемые”.

Виталий Орехов:

“Лизингом я пользуюсь не первый год. Таким способом можно купить транспортное средство для коммерческих целей на выгодных условиях. Переплата намного меньше, чем при кредите, и требований поменьше. В настоящее время сотрудничаю с Альфа-Лизинг. Здесь самые низкие процентные ставки и минимальный авансовый платеж”.

Лизинг для ИП — Аванс от 5%

Покупка коммерческого транспорта, производственного оборудования, офисной техники или другого имущества для бизнеса – задача, решить которую можно при наличии серьезного стартового капитала или возможности взять кредит на значительную сумму. Более выгодная альтернатива для представителей малого и среднего бизнеса – лизинг для ИП.

В рамках доступных лизинговых программ предприниматели могут обзавестись всем необходимым для эффективной работы с минимальными затратами. К тому же, четкое следование договору с лизингодателем позволит получить права собственности на имущество сразу после погашения всех платежей.

Условия для предпринимателей

Чаще всего лизинг используется для покупки дорогого транспорта – грузовых и пассажирских автомобилей, спецтехники. При этом покупатель может выбирать не только новые модели у официальных дилеров, но иварианты с пробегом, доступные для приобретения у частных продавцов. Условия сотрудничества с лизингодателем в каждом из случаев остаются выгодными. Аналогично работают лизинговые программы по технике и оборудованию для производства и ремонта, зданиям и офисам.

Лизинговая компания самостоятельно выкупает необходимое клиенту имущество у продавца, привлекая собственные средства или займы. При этом лизингодатель ставит предмет лизинга на свой баланс, передавая лизингополучателю права на использование. После выплаты всей суммы, заявленной в лизинговом договоре, покупатель получает право собственности. Все действия в рамках подготовки лизинговых соглашений выполняются максимально оперативно (несколько рабочих дней) и требуют минимум документов для согласования.

Процедура покупки имущества в лизинг

Индивидуальный предприниматель должен подготовиться к сотрудничеству с лизингодателем. Перед обращением рекомендуется точно определиться с объектами, которые будут приобретаться. Подбирается оптимальный срок погашения стоимости имущества и готовятся документы. Узнать об ориентировочной сумме платежей по лизингу можно через специальные финансовые калькуляторы. Дальнейшие действия:

  • Подача заявки – через специальную форму на сайте лизингодателя, лично или по электронной почте. На этом этапе заявитель предоставляет сведения об объектах, которые планирует купить, сообщает о некоторых особенностях бизнеса.
  • Одобрение заявки – если лизингодатель может удовлетворить потребности заявителя, то менеджеры связываются с клиентом для подготовки коммерческого предложения. На данном шаге в лизинговую компанию отправляются документы.
  • Подготовка договора – специалисты формируют соглашение с учетом общей суммы, Федерального закона 164-ФЗ и особенностей бизнеса клиента. Проект договора отправляется для согласования лизингополучателю. При необходимости возможно внесение изменений в график платежей или иные пункты договора.
  • Подписание соглашение и оплата первоначального взноса – после обсуждения всех деталей стороны подписывают договор лизинга. Предприниматель перечисляет заранее оговоренную сумму первоначального взноса и получает все объекты лизинга по акту приема-передачи с возможностью начать эксплуатацию сразу же.

Все перечисленные задачи решаются оперативно, благодаря чему у ИП не возникает задержек в работе. Добиться такой скорости при получении кредита в банке сейчас практически невозможно.

Требования для ИП

Для безопасного и взаимовыгодного сотрудничества предприниматель и его деятельность должны соответствовать набору требований. Каждая лизинговая компания вправе устанавливать свои правила, если они не противоречат Федеральному закону 164-ФЗ и другим нормативам. Чаще всего к лизингополучателям применяются такие требования:

  • возраст от 21 года;
  • не менее полугода с даты получения статуса ИП;
  • возможность подтвердить факт стабильного получения прибыли;
  • наличие всех документов, получаемых в рамках предпринимательства.

Лизинг подходит для разных систем налогообложения, включая ЕНВД и УСН.

Первоначальный платеж

На этапе согласования условий сотрудничества лизингодатель предоставляет сведения о взносах по лизингу и график оплат. Обязательное условие –перечисление покупателем авансового платежа, размер которого варьируется в зависимости от ситуации. Чаще всего предпринимателям предлагается оплатить 10-20% от суммы, указанной в соглашении на покупку предмета лизинга и поставщика. Не исключено повышение ставки первого взноса до 40%. Таким образом лизинговая компания дополнительно страхуется от трудностей, которые могут возникнуть в случае с недобросовестными клиентами.

Лизинг без аванса компании предоставляют клиентам достаточно редко. В случае, если к платёжеспособности клиента возникают вопросы, вместо финансового обеспечения в виде первого взноса лизингополучателям могут предложить два варианта сотрудничества:

  • с привлечением третьего лица в качестве поручителя;
  • с передачей ликвидного имущества в качестве залога.

Варианты обсуждаются индивидуально на этапе консультации или согласования сделки.

Преимущества для предпринимателей

Часто лизинг сравнивается с долгосрочной арендой или кредитами. Однако на фоне данных финансовых инструментов лизинговые сделки отличаются такими плюсами для ИП:

  • быстрое получение имущества, необходимого для ведения коммерческой деятельности;
  • предприниматель может самостоятельно выбирать поставщика или доверить эту работу лизингодателю;
  • не требуется бизнес-план для ИП, которые стабильно функционируют и имеют хорошие показатели по прибыльности;
  • можно получить налоговые льготы, а соответственно снизить финансовую нагрузку на бизнес;
  • многие компании-лизингодатели дают возможность досрочного погашения стоимости объектов без санкций, присущих банкам.

Главное для покупателя – найти лизинговую компанию с максимально подходящими условиями. Не менее важно –своевременно вносить платежи по договору и соблюдать условия лизингового соглашения.


Лизинг авто для ИП

— На обработку своих персональных данных (имя и номера телефона),

включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), сопоставление, использование, распространение  (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение, трансграничную передачу персональных данных, а также на осуществление любых иных действий с указанными персональными данными с учетом действующего законодательства.

— На осуществление коммуникаций, а также отправку рекламных, информационных, новостных сообщений посредством SMS-оповещений, мессенджеров и e-mail сообщений.

1. Отказаться давать свое согласие на обработку данных и в этом случае ООО «Инкомлизинг» не сможет предоставить мне информацию об оказываемых услугах.

2. Отозвать согласие на обработку персональных данных :

— посредством направления (предоставления) соответствующего письменного заявления на бумажном носителе в адрес ООО «Инкомлизинг»;
— путем направления соответствующего письменного заявления на адрес электронный почты: [email protected]

3. Запросить у ООО «Инкомлизинг» информацию  касающуюся обработки моих персональных данных (кто обрабатывает, какие персональные данные обрабатываются, срок согласия, информацию об уполномоченных лицах) путем направления соответствующего письменного заявления на адрес электронный почты: [email protected] либо в адрес ООО «Инкомлизинг».

4. Отправить заявление на изменение персональных данных (если данные устарели, являются неполными, не точными) на адрес электронный почты: [email protected] либо в адрес ООО «Инкомлизинг».

5. Один раз в год запрашивать информацию о предоставлении своих персональных данных третьим лицам: какие персональные данные предоставлялись, кому предоставлялись.
Для этого я должен отправить соответствующее письменное заявление на адрес электронный почты: [email protected] либо в адрес ООО «Инкомлизинг».

6. Требовать прекращения обработки моих персональных данных и (или) их удаления путем направления соответствующего письменного заявления на адрес электронный почты: [email protected] либо в адрес ООО «Инкомлизинг».

7. На обжалования действий (бездействий) и решений ООО «Инкомлизинг», связанных с обработкой персональных данных в уполномоченный орган.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления заявления в письменной форме (220062, г. Минск. пр. Победителей, д. 106, пом. 34г, оф. 405) или  соответствующего уведомления ООО «Инкомлизинг» по следующему адресу электронной почты:  [email protected]

объекты договора, условия получения кредита

Добавлено в закладки: 0

Ни для кого не является секретом, что  успех бизнеса зависит не только от его грамотного ведения, но и от наличия качественного оборудования. Далеко не каждый индивидуальный предприниматель (особенно это касается начинающих) может потратить большую сумму на приобретение оборудования, транспорта и др. Тогда предпринимателю ничего не остается, как отправиться в банк за кредитом индивидуальному предпринимателю.

Но в современное время доступны и более удобные и выгодные варианты, например, можно воспользоваться лизингом для ИП.

Лизинг для ИП представляет среднее между кредитованием и арендой. Для того чтобы разобраться, что же такое лизинг, и какие возможности он предоставляет, нужно более подробно рассмотреть это понятие. Лизинг является формой кредитования с возможностью приобретения  дорогостоящего транспорта, оборудования, специальной техники. Отличие лизинга от кредита заключается в том, что приобретаемое оборудование, транспорт и др., оформляются на лизингодателя. Как только лизингополучатель выплачивает нужную сумму, право собственности переходит к нему.

Особенности лизинга для ИП

Лизинг для индивидуального предпринимателя обеспечивает получение прибыли за счет применения купленного оборудования, транспорта и др., а также позволяет сэкономить собственные финансовые ресурсы.

Приняв решение о приобретении  имущества, следует обратиться в лизинговую компанию. Предмет покупки по договору лизинга является собственностью лизингодателя. Основную часть обязательств по выплате компания берет на себя, а оставшиеся расходы должен оплатить лизингополучатель.

В связи с этим лизинговая компания может выставить свои условия по использованию оборудования или транспорта. К примеру, беря в лизинг автомобиль для ИП, лизингополучатель должен оплатить обязательное страхование гражданской ответственности автовладельца и другие риски, связанные с повреждением авто или его утратой.

Приобретенное имущество в лизинг для ИП переходит в пользование лизингополучателя, но по договору собственником является лизинговая компания. Срок, на который заключается договор лизинга, обычно составляет от 3 до 5 лет. Чем дороже приобретаемое имущество, тем на более длительный срок заключается договор.

В течение этого времени лизингополучатель обязан выплачивать лизинговой компании деньги, которые были потрачены на покупку оборудования, транспорта и др. Как только лизингополучатель выплачивает компании необходимую сумму и выполняет все условия договора, предмет договора становится его собственностью. Если вдруг условия договора будут нарушены, то все остается у лизинговой компании, а деньги, выплаченные лизингополучателем, считаются платой за аренду.

Воспользоваться услугами лизинга можно как обратившись в банк, так и в лизинговую компанию. В основном все они работают с любыми клиентами, но существуют те, которые оказывают услуги по приобретению определенных видов оборудования, транспорта, имущества. Универсальные лизинговые компании разрабатывают для индивидуальных предпринимателей специальные программы.

Преимущества

Сравнивая лизинг с банковским кредитом, можно выделить основные преимущества лизинга для ИП:

  1. Первое – возможность получить лизинг более просто и быстро, так как не нужно вносить залог, искать поручителя и пакет требуемых документов намного меньше.
  2. Второе –  снижаются требования к платежеспособности лизингополучателя, так как приобретаемое имущество по договору принадлежит лизинговой компании, и в случае неуплаты, компания ничего не теряет.
  3. Третье – при возникновения каких-либо трудностей при оплате, лизинговая компания может пойти навстречу и предоставить отсрочку платежа.
  4. Лизинговый договор уменьшает суммы налогов с предпринимателя. Во-первых, лизинговая техника не принадлежит лицу, которое ею пользуется, поэтому на него не начисляется имущественный налог. И во-вторых, расходы по уплате лизинговых платежей могут быть приняты  учету при расчете прибыли.

Что собой представляет лизинг для ИП

Приобретая оборудование, транспорт и др., в лизинг индивидуальный предприниматель  получает возможность повысить качество и конкурентоспособность своих товаров и услуг на рынке, развивать и совершенствовать производство.

Ситуация на рынке лизинговых услуг показывает, что наибольшим спросом пользуются приобретаемые в лизинг транспортные средства. Основная часть транспорта является коммерческой техникой и специализированной.  Приобретая авто в лизинг предприниматель имеет возможность стать обладателем современной техники, которая принесет дополнительную прибыль и повысит качество бизнеса. Также за счет лизинга можно обновить автопарк.

Высокая стоимость специализированной техники и грузового авто повышает спрос на данный вид транспорта, поэтому лизинг легковых автомобилей, который тоже предоставляют лизинговые компании непопулярен.

Как заключается лизинговый договор

Для заключения договора лизинга следует обратиться в лизинговую компанию или банк, предоставляющий  лизинговые услуги. Процедура получения лизинга для ИП похожа на кредитование, но имеет свои отличительные черты. Здесь тоже необходимо предоставить пакет документов. Но нужно иметь в виду, что перечень документов будет шире, чем при получении кредита. Также лизинговые компании предъявляют требования к длительности деятельности ИП и к ведению и сдачи бухгалтерской отчетности.

При выборе лизинговой компании следует иметь в виду, что существуют такие компании, которые ограничивают возможность получения лизинговых услуг предпринимателям, осуществляющим определенные виды деятельности.

Нужно отметить, что получить лизинг индивидуальному предпринимателю все – таки не просто. В основном, препятствия возникают в тех же случаях, что и при получении банковского кредита: недостаточно долгий срок осуществления предпринимательской деятельности, несоответствие объема прибыли, отражаемого в финансовой отчетности, недостаточность ресурсов для покрытия обязательств.

Но, несмотря на все трудности, успешные предприниматели предпочитают обращаться в своей работе за услугами к лизинговым компаниям. Так как получить лизинг индивидуальному предпринимателю намного выгоднее, чем взять кредит в банке, ведь лизинговые платежи гораздо меньше, чем суммы банковского кредита, но сроки выплат равны. И неоспоримым преимуществом лизинга для ИП является возможность приобрести оборудование, транспорт и др., не уплачивая залог.

Грамотный предприниматель всегда должен стремиться к расширению материальной базы и повышению качества своего бизнеса. Лизинговые компании и ориентированы, в первую очередь на стабильный бизнес, и на бизнес, который постоянно совершенствуется и ищет пути для своего роста и развития.

Процедура оформления

Схема получения имущества в собственность посредством лизинга включает в себя несколько этапов:

  1. Предприниматель выбирает транспорт. Это чаще всего грузовые автомобили, специальная техника, тракторы, комбайны, бульдозеры, то есть транспортные средства, которые сложно приобрести в рассрочку.
  2. Основные документы по ИП предоставляется в компании – лизингодатели или в банк. После проверки заключается арендный договор с кредитным учреждением.
  3. Обговариваются суммы первого взноса (обычно не более 30%) и порядок страхования техники. Так как убытки в связи с аварией понесет лизингодатель, многие компании требуют оформления договора КАСКО.
  4.  Купленную по договора лизинга технику нельзя продавать, пока не выплачена полностью ее стоимость. Чаще всего лизингополучатель пользуется имуществом по генеральной доверенности.
  5. после выплаты последнего взноса документы на технику переоформляются, лизингополучатель становится собственником.

Решение о получении лизинговых услуг должно быть обдуманным и взвешенным. Ведь для выбора лизинговой компании, которая сможет полностью удовлетворить  потребности лизингополучателя, требуются знания рынка, и предложений лизинговых компаний. Только в этом случае лизинг поможет в успешном развитии компании и поспособствует предпринимателю достичь желаемого.

Лизинг в Краснодаре. Для развития вашего бизнеса.

В Краснодаре, для ведения эффективного и доходного бизнеса необходимо качественное оборудование, транспорт и спецтехнику.

Но у предпринимателей не всегда есть финансы для его приобретения, что становится серьезной проблемой. Часто бывает, что из-за нехватки денег люди не могут купить новую технику или обновить уже имеющуюся.

В таких обстоятельствах, лучшим решением видится оформить лизинг в Краснодаре.

Оформление лизинга для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц в Краснодаре.

Существует мнение, что заключение такого соглашения для ИП крайне проблематично. Но в реальности оно имеет ряд выгодных преимуществ. Например, автолизинг в Краснодаре может стать мощным финансовым рычагом в приобретении транспортного средства. И в целом, частные лица и некоммерческие организации этим способом могут обзавестись нужной техникой на приемлемых для себя условиях.

Сейчас компании, оформляющие лизинг, предоставляют своим клиентам немало интересных предложений. Если планируется покупка автомобиля, оставьте заявку на лизинг в Краснодаре и специалисты «Краснодарского центра лизинга» подберут оптимальные условия для заключения автолизинга в Краснодаре.

Любой предприниматель заинтересован в постоянном развитии своего бизнеса. Обычно главной задачей для юридических лиц является приобретение либо замена существующего оборудования. Предпринимателям необходимы удобные условия для лизинга оборудования в Краснодаре. Поэтому они всегда ищут максимально выгодный вариант для данного соглашения, желательно с наибольшей экономией финансов на налогах. Им необходимо, чтобы требования лизингодателя были не слишком жесткими, и чтобы не приходилось платить гигантский первый взнос.

Лизинг оборудования в Краснодаре можно оформить у специалистов «Краснодарского центра лизинга».

Мы не просто подберём выгодное предложение, но и сделаем это в короткий срок.

Лизинг для ИП и новых компаний в Краснодаре
У индивидуальных предпринимателей есть постоянные сложности во взаимодействии с финансово-кредитными организациями. Для банков ИП являются заемщиками без серьезных гарантий и потому получают отказ в предоставлении кредита. Поэтому оформить лизинг в Краснодаре будет для ИП самым разумным решением.

Постоянно рождаются новые компании, которые хотят достичь в своем развитии больших высот. Но многие из них преждевременно сходят с дистанции из-за невозможности продолжить существование. Происходит это по причине отсутствия у бизнеса финансовой подпитки. Немногие банковские организации станут рисковать и выдавать займы неизвестным компаниям, когда есть высокая вероятность, что деньги не будут возвращены.

«Краснодарский центр лизинга» предлагает свою помощь, в том числе и начинающим бизнесменам. Заключив соглашение лизинга в Краснодаре, предприниматель может рассчитывать на оптимальные условия договора. Специалисты компании найдут подходящего лизингодателя и дадут шанс только еще развивающемуся бизнесу выйти на хороший прибыльный уровень.

Помогаем юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям оформить автобусы в лизинг. А строительным компаниям самосвал в лизинг в Краснодаре.

Чтобы получить лизинг в Краснодаре, отправьте заявку на лизинг и специалисты «КЦЛ» сразу свяжутся с Вами.

На подбор подходящего варианта договора у специалистов уходит несколько часов, после чего останется только подтвердить соглашение подписями.

Лизинг автомобилей и техники — как он решает задачи бизнеса?

Один из вариантов приобретения техники и автотранспорта с привлечением средств — покупка в лизинг. Эта сделка похожа на кредитование: юр. лицо или ИП оплачивает только часть стоимости, а основную сумму покупки нужно вернуть несколькими платежами. Но есть и принципиальные отличия между лизингом и кредитом: при кредите бизнес берет взаймы деньги, а при лизинге — необходимые активы. Отсюда и разница.
Разберем, в чем лизинг выгоднее для бизнеса.

Почему лучше выбрать лизинг

При лизинге специализированная компания покупает нужную технику и сдает в аренду лизингополучателю. Тот регулярно вносит платежи по договору лизинга и через определенное время решает — выкупить эту технику по остаточной цене или взять в пользование новую.

Больше свободы. Лизинг позволяет пользоваться нужной техникой и менять ее при необходимости. Бизнес получает свободу маневров — может оперативно увеличить автопарк, добавить специализированную технику, заменить транспорт, чтобы выполнять любые контрактные обязательства и оказывать разные услуги. Не нужно сразу изымать крупную сумму для сделки, достаточно взноса в 10–15 % от стоимости техники.

Меньше формальностей. При выдаче кредита банк изучает деятельность компании, ее финансовые показатели, проверяет руководителя, оценивает риски — запрашивает документы и задаёт много вопросов.

Лизинг не так сложно оформить, ведь финансовую устойчивость компании проверяют меньше. Основные вопросы — к технике, которую планируют приобрести в лизинг: важны ее ликвидность и рыночная стоимость.

Поэтому  начинающему бизнесмену проще приобрести имущество в лизинг, а не получать кредит. Шансов на одобрение такой сделки больше.
Данный пункт нужно убрать. Условия продукта – срок деятельности компании – минимум 1 год.

Быстрая сделка. Рассмотрение заявки на кредит может длиться несколько рабочих дней. Покупку в лизинг удастся оформить быстрее.
Банк АТБ оформит сделку по лизингу по программе «Лизинг Лайт» за 3 дня. Пакет документов при этом требуется минимальный. Приобрести можно легковые автомобили, легкий коммерческий транспорт и спецтехнику на сумму до 20 000 000 р. при взносе 15 % собственных средств. Срок договора лизинга — до 4 лет.

Льготы от государства. При покупке автотранспорта в лизинг можно получить господдержку — скидку 10–25% по программе Минпромторга. Сэкономить удастся до 500 000 — 900 000 р. на каждом автомобиле.

Есть и субсидии на покрытие части лизинговых платежей, которые также предоставляются бизнесу от государства.
Данный пункт нужно убрать. Не действуют программы субсидирования.

Не нужно платить налог за авто. Приобретенные машины и оборудование находятся в собственности лизинговой компании. Предприниматель или юрлицо не платит ежегодно налог на имущество. 

А после выкупа автомобиля в конце срока договора лизингополучатель также экономит на этом налоге. При лизинге применяется ускоренная амортизация — в три раза быстрее уменьшается остаточная стоимость техники, с учетом которой и рассчитывается налог на имущество. 

Можно вернуть НДС. Если юрлицо или ИП применяют общую систему налогообложения, то они могут принять к вычету НДС, начисленный на сумму лизинговых платежей. Так удастся вернуть 20 % от стоимости сделки.

Можно уменьшить налоговую базу. Лизинговые платежи относятся к расходам юрлиц и ИП. Если бизнес применяет общую систему налогообложения (ОСНО) или УСН по схеме «Доходы минус расходы», то эти суммы можно отнести на себестоимость. Это уменьшит базу для расчета налога и позволит оптимизировать издержки.

Не нужно платить страховку, заниматься ТО и ремонтом. Лизингодатель зачастую оплачивает ОСАГО и КАСКО на транспортные средства, решает вопросы по их регистрации и прохождению техосмотра. Бизнесу не придется нести эти затраты до тех пор, пока техника не переходит в его собственность, а остается на балансе лизинговой компании.

Лизинг не влияет на соотношение собственных и заемных средств у бизнеса, ведь непосредственно денежный заем не оформляется. Поэтому одновременно можно получать кредиты на другие цели. Но для транспорта и спецтехники больше подходит именно лизинг.

Что такое лизинг? Термины и определения

Финансируете ли вы автотранспорт или спецтехнику с пробегом?

— Нет, не финансируем, т.к. в данном случае достаточно тяжело оценить фактическое состояние и реальную стоимость объекта лизинга и в большинстве случаев продавец не дает гарантию на такой автотранспорт/спецтехнику.

Какой максимальный срок лизинга?

— Максимальный срок, на который может быть оформлен договор лизинга, составляет 36 месяцев.

Какой минимальный первоначальный взнос?

— Все условия обговариваются индивидуально с каждым клиентом, в зависимости от его финансовых возможностей, срока лизинга и типа приобретаемого имущества. Усредненный минимальный первоначальный взнос для легковых и грузовых видов автотранспорта – от 20% от стоимости имущества, для спецтехники и оборудования – от 30% от стоимости имущества и для недвижимости – от 10%.

Какая у вас процентная ставка?

— В лизинге не используется термин процентная ставка, так как лизинг – это финансовая аренда с правом выкупа, в связи с этим в лизинге используется термин удорожание (обычно ставка рассчитывается как разница в процентах между суммой всех платежей по лизинговому договору и стоимостью предмета лизинга, приведённая к годовой ставке с учётом срока договора лизинга). Процент удорожания зависит от многих факторов: срока лизинга, размера первоначального взноса, вида ежемесячных платежей (аннуитетные, дифференцированные и сезонные платежи), а также от типа приобретаемого имущества. К примеру, для легкового автотранспорта существуют спецпрограммы с удорожанием от 0%.

Можно ли приобрести предмет лизинга в другом регионе?

— Да, можно! Вы можете выбрать предмет лизинга у любого профессионального поставщика. При необходимости, наши менеджеры помогут вам найти предмет лизинга в соответствии с вашими требованиями. В связи с тем, что ООО «Пионер-Лизинг» является корпоративным клиентом для многих поставщиков, они готовы сделать максимально выгодные предложения и для наших клиентов.

Какой срок существования организации / ИП необходим для заключения договора лизинга?

— ООО «Пионер-Лизинг» не придерживается жестких критериев относительно сроков существования организации, нашими клиентами могут стать и недавно зарегистрированные организации/ИП, все зависит от ваших финансовых возможностей и желаний.

Сколько времени занимает одобрение сделки?

— Наша компания ценит ваше время. После предоставления документов ответ на Ваш запрос поступает в течение суток!

Возможно ли досрочное погашение?

— Да, возможно. При досрочном погашении вы платите только за период фактического пользования объектом лизинга. За последующие периоды делается перерасчет, при условии соблюдений обязательств по договору лизинга.

Какие дополнительные расходы возможны при совершении сделки?

— Компания ООО «Пионер-Лизинг» не взимает никакие дополнительные комиссии и скрытые платежи за оформление сделки. До начала пользования имуществом, после уплаты первоначального взноса, лизингополучателю необходимо застраховать имущество (КАСКО и ОСАГО) и уплатить государственную пошлину за регистрацию имущества в органах ГИБДД или Ростехнадзора.

Обязательно ли страховать предмет лизинга?

— Да, обязательно. На весь период действия договора лизинга необходимо застраховать автотранспорт полисом КАСКО и ОСАГО, недвижимость и оборудование также должны быть застрахованы. Оформление полиса исключит непредвиденные затраты на ремонт и восстановление автомобиля, а также защитит ваши имущественные интересы.

Определение аренды

SP | Law Insider

В отношении

SP Lease

Аренда земли Договор аренды земли Договор аренды земли, в соответствии с которым Залогодатель владеет долей аренды в соответствующем Залоговом имуществе, а также любые эстоппели или другие соглашения, заключенные и переданные земельным арендодателем в пользу арендодателя. кредитор по ипотечной ссуде.

Субаренда означает субаренду, заключенную после утверждения Утвержденной субаренды;

Аренда с обслуживанием означает любую договоренность, в соответствии с которой Владелец или Разрешенный арендатор соглашается передать самолет, планер или любой двигатель третьей стороне, в соответствии с которой самолет, планер или двигатель всегда находятся под оперативным контролем Владельца или Разрешенный арендатор при условии, что обязательства Владельца по Доверительному соглашению будут оставаться в полной силе, несмотря на любые такие договоренности.

Аренда помещения Договор аренды помещения или помещения, в соответствии с которым любой Заемщик владеет долей аренды в соответствующем Ипотечном имуществе, вместе с любыми эстопелами или другими соглашениями, заключенными и предоставленными арендодателем в пользу кредитора по соответствующему Ипотечному кредиту ( с).

Операционная аренда означает применительно к любому Лицу любую аренду (включая, помимо прочего, аренду, которая может быть прекращена арендатором в любое время) любого Имущества (реального, личного или смешанного), не являющегося капиталом. Аренда, отличная от любой такой аренды, в которой это Лицо является арендодателем.

Новая аренда Любая аренда Недвижимости REO, заключенная по указанию Специального обслуживающего лица от имени Траста, включая любую аренду, продленную, измененную или продленную от имени Траста, если Траст имеет право пересмотреть условия такой аренды.

Аренда с арендатором означает любую аренду, заключенную Заемщиком, любой стороной, предоставившей ссуду, или любой Дочерней компанией в отношении любой части Имущества.

Аренда горнодобывающей промышленности означает аренду горных работ, предоставленную в соответствии с Пунктом 15, и в соответствии с требованиями контекста должна описывать площадь земли, сдаваемой в аренду, а также инструмент, с помощью которого она сдана в аренду;

Договор аренды означает сделку, касающуюся аренды, между арендодателем и арендатором на самом деле, как это установлено на их языке, или косвенно из других обстоятельств, включая деловые отношения или использование торговли или порядок действий, как предусмотрено в эта статья.Если контекст явно не указывает иное, термин включает договор субаренды.

Генеральное соглашение об аренде имеет значение, изложенное в Разделе 7.2 (c) (xiv).

Основная аренда означает, что определенная [Название основной аренды], в которой медицинское учреждение объединено с другими медицинскими учреждениями, застрахованными HUD, и сдается в аренду Основному арендатору.]

Договор субаренды имеет значение, указанное в Раздел 8.2 (b).

Аренда полезных ископаемых означает аренду полезных ископаемых, указанную в пункте 8 (1) (а) настоящего Соглашения, и включает любое ее продление;

Основная аренда относится к четырем вторым измененным и пересмотренным генеральным договорам аренды от 27 апреля 2007 г., заключенным между Операционным партнерством и Kindred Healthcare, Inc.и Kindred Healthcare Operating, Inc.

Существующий договор аренды имеет значение, указанное в Разделе 10.7.

Продление аренды имеет значение, указанное в Разделе 5.1.17 (а) настоящего Соглашения.

Субаренда означает аренду товаров, право владения и пользования которыми было приобретено арендодателем в качестве арендатора по существующему договору аренды.

Утвержденная аренда означает (а) каждую существующую аренду на Дату закрытия, как указано в Аффидевите по аренде, и (б) каждую аренду, заключенную после Даты закрытия, в соответствии с положениями и условиями, содержащимися в Разделе 9.09 как такие договоры аренды и связанные с ними документы должны быть изменены в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Основная аренда или «Улучшенная аренда» означает документ, в котором излагаются обещания, данные арендодателем перед вышестоящим арендодателем. Обещания, содержащиеся в данном договоре аренды, будут связывать Арендатора, если он заранее знает об этих обещаниях.

Аренда земли В совокупности те определенные договоры аренды в отношении недвижимого имущества, являющегося частью Арендованного имущества, в соответствии с которыми Арендодатель является арендатором и которые существуют на дату начала аренды и перечислены в Приложении 2 к настоящему Договору, или согласно разделу 7.3, впоследствии добавленного к Арендованному имуществу в соответствии с положениями настоящего Договора аренды. Каждый Договор аренды земли отдельно именуется «Договор аренды земли».

Аренда означает аренду указанной земли, которую Арендодатель передает Арендатору в соответствии с пунктом 2.1;

Аренда Площадки означает аренду части Площадки Министром финансов от имени Государства Компании; ‘ ;

Соглашение о занятости или «договорное соглашение» означает письменный договор, заключенный между программой и арендатором, который четко описывает права и обязанности программы и арендатора, а также другую информацию, требуемую применимыми требованиями.Соглашение о размещении может включать в себя отдельный подписанный договор аренды и подписанный договор об оказании услуг.

Аренда собственности означает любую аренду депо, любую аренду в отношении управляемой территории станции, любую аренду в отношении общих помещений или любую аренду станции, а также любое соглашение или аренду аналогичного или эквивалентного характера (будь то в отношении любого такого объект или иное), которое Франчайзи может заключить с лицом, имеющим интерес в сети или железнодорожном объекте, который будет использоваться для или в связи с предоставлением или функционированием Услуг франчайзинга;

Аренда помещений означает любые и все договоры аренды, субаренды, сдачи внаем, лицензии, концессии, операционные соглашения, соглашения об управлении и все другие соглашения, влияющие на доверительное управление, которые доверительный управляющий заключил, взятые по уступке, взятые с учетом или принятые на себя , или иным образом стали связанными, сейчас или в будущем, которые дают любому лицу право вести свой бизнес, или иным образом использовать, управлять или занимать все или любую часть Сайта или Улучшения и любые договоры аренды, соглашения или договоренности разрешение кому-либо вступать в доверительное управление или использовать его для добычи или вывоза природных ресурсов любого рода, вместе со всеми поправками, расширениями и продлениями вышеизложенного, заключенными в соответствии с настоящим Договором доверительного управления, вместе со всей арендой, размещением , обслуживание, техническое обслуживание или любые другие аналогичные соглашения, касающиеся использования или занятия, или оказания услуг на Сайте, Улучшения или любой их части.

Операционная аренда означает все договоры аренды имущества (недвижимого, личного или смешанного), кроме капитальной.

вопросов, которые следует задать перед подписанием договора аренды

Независимо от того, переносите ли вы бизнес из дома или офисное пространство, в котором вы работали, слишком мало для потребностей вашей растущей компании, перспектива поиска коммерческого помещения может быть ошеломляющей. При подписании договора аренды помещения нельзя быть слишком осторожным.Выбор неправильного места может навредить вашему бизнесу, если клиенты сочтут его слишком трудным или вы не получите необходимых удобств.

Загрузите этот контрольный список, чтобы помочь вам принять правильное решение при выборе коммерческого помещения.

Прежде чем поговорить с агентом, вы должны определить:

  • Насколько большая или малая площадь вам нужна?
  • Вам нужен пешеходный транспорт или просто производственное помещение?
  • Хотите, чтобы поблизости был якорный магазин?
  • Какие удобства вы желаете?
    • Кондиционер / отопление
    • Лифты
    • Офисы оконные
    • Конференц-зал
    • Собственные туалеты
    • Кухня
    • Wi-Fi

Зайдите в Интернет, чтобы узнать типичную стоимость аренды коммерческих площадей в этом районе.вы обдумываете, так что у вас есть ориентир. CityFeet.com, LoopNet и Commercial Search — хорошие ресурсы для этого.

Другие вопросы, которые следует рассмотреть перед наймом брокера

:
  • Имеет ли брокер специализацию в географической зоне или в определенном типе коммерческого помещения?
  • Каков опыт работы брокера с малым бизнесом? С предприятиями вашей отрасли?
  • Со сколькими другими клиентами брокер работает одновременно?
  • Какие ресурсы есть у брокера для исследования рынка?
  • Какова стратегия брокера, чтобы найти вам место?

При разговоре с торговым агентом спросите:

  • Каковы минимальные требования к аренде? Обычно коммерческим арендодателям требуется аренда на один год, но некоторым требуется два-три года.
  • Коммунальные услуги включены? (Обычно это не так.)
  • Будет ли арендодатель платить за изменения в отделке помещения, такие как планировка, покраска, новый ковер или особые электрические нужды? (Обычно арендатор оплачивает ремонт, но иногда домовладельцы соглашаются амортизировать расходы на ремонт в течение срока аренды.)
  • Может ли домовладелец настаивать на изменениях, которые вы не предусмотрели в бюджете, например на звукоизоляции помещения, которое вы планируете использовать как ресторан, или установке вентиляции в помещении, которое вы планируете использовать как маникюрный салон?
  • Вам нужна бизнес-лицензия, свидетельство о заселении или разрешение на строительство? Что произойдет, если вы не сможете получить разрешение на строительство?
  • Какие номера трафика? У агента должно быть количество автомобилей и демографические данные сообщества.
  • Какова ситуация с парковкой как для сотрудников, так и для клиентов?
  • Есть ли место для расширения или возможность переехать в большее пространство в том же здании / центре, если оно станет доступным?
  • Можете ли вы обеспечить оговорку о недопустимости конкуренции, чтобы исключить возможность открытия аналогичного предприятия в здании / центре? здание / центр?
  • На каких условиях можно расторгнуть договор аренды? Например, что, если крупный соседний арендатор решит покинуть здание / центр?
  • Что делать, если пожар или наводнение сделают ваше пространство непригодным для использования?
  • Что делать, если доступ или видимость вашего помещения ограничены изменениями в здании / центре?
  • Если вы сдаете помещение в субаренду, есть ли какие-либо ограничения в существующем договоре аренды, которые могут ограничить предполагаемое использование вами имущества?
В этом контрольном списке также определяется важный жаргон при покупке коммерческих помещений, например «плата за CAM» и «ремонт».”

Собственная аренда Определение | Bankrate.com

Что такое договор аренды?

Собственная аренда, также называемая договором аренды, дает акционеру жилищного кооператива право занимать определенную жилую единицу. Покупатели жилья, вступающие в кооператив, покупают акции корпорации, а не недвижимость. Когда покупатель жилья приобретает свою долю в кооперативе, ему также предоставляется частная аренда на свою квартиру.

Более глубокое определение

Когда кто-то покупает кооператив, он не покупает никакой недвижимости.Кооперативная корпорация владеет недвижимостью — многоквартирным домом или другой жилой недвижимостью, — а индивидуальный член кооператива владеет долей в корпорации. Вместо договора членам кооператива предоставляются акции и договор аренды или аренды.

Собственная аренда регулирует все аспекты взаимоотношений между кооперативом и каждым акционером. В нем прописаны права и привилегии, связанные с жилой единицей члена, в том числе

  • Кто может занимать жилую единицу, и право сдавать ее в субаренду
  • Итого ежемесячные эксплуатационные расходы
  • Правила продажи акций кооператива
  • Право акционера на закладную
  • Что является дефолтом акционера
  • Кто отвечает за обслуживание и ремонт установки
  • Право кооператива на расторжение договора аренды

При обычной ипотеке имущество является залогом по ссуде.При кооперативной ипотеке или ссуде на акции залогом являются акции кооперативной корпорации и частная аренда. Они не так ценны для кредитора, потому что их нельзя продать или продать так же легко, как недвижимость.

Члены входят в совет директоров своего кооператива или голосуют за членов правления. В то же время они являются арендаторами корпорации, владеющей недвижимостью, что ставит их в уникальное юридическое положение, являясь одновременно арендодателями и арендаторами. Собственная аренда считается такой же формой аренды жилого помещения, как и любая другая.В результате отношения между кооперативом и членами регулируются законами, применимыми к аренде жилья: законом арендодателя-арендатора.

Покупка в кооперативе требует определенных условий. Прежде чем подписать договор аренды, потенциальные инвесторы должны предстать перед советом кооператива для проверки. Кроме того, определенный финансовый порог, обычно включающий минимальный валовой доход, также должен быть достигнут в дополнение к выраженному намерению занять единицы в течение определенного периода времени.

Думаете о собственной аренде? Воспользуйтесь нашим калькулятором аренды, чтобы рассчитать ежемесячные платежи.

Пример частной аренды

Собственная аренда определяет, кто несет ответственность за устранение проблем в кооперативном здании. Если труба лопается внутри стены, обычно ответственность за вскрытие стены и починку трубы лежит на кооперативе, однако ремонт или замена настенного покрытия не обязательно является обязанностью кооператива. Кооператив вернет стену только к окрашиваемой поверхности.Если у вас на стене дорогие обои, их замена может оказаться дорогостоящей.

Часто задаваемые вопросы об аренде (продлении и вакансии) — Совет по правилам аренды

Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. Д., Содержащихся в соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любых административных или судебных решениях, толкующих такие законы, кодексы. , и нормативные акты, или любое постановление советов по вопросам арендной платы города Нью-Йорка или округа.
Гарантировано ли продление договора аренды в моей нерегулируемой квартире?

Нет. За исключением квартир с регулируемой арендной платой, арендатор может продлить договор аренды только с согласия домовладельца.

Однако с принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года арендодатели теперь обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, если они намерены повысить арендную плату как минимум на пять процентов. Они также должны уведомить арендаторов в письменной форме, если они не намерены продлевать договор аренды.В частности:

  • Если арендатор занимал квартиру менее одного года или у него нет срока аренды, по крайней мере, на один год, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
  • Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды на срок не менее одного года, но менее двух лет.
  • Арендаторы, прожившие в квартире более двух лет или имеющие договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.

Если вам грозит выселение, см. 4-й вопрос в нашем разделе часто задаваемых вопросов «Разное».

В начало

Как арендатор со стабилизированной арендной платой, имею ли я право на продление договора аренды?

Несмотря на некоторые ограниченные исключения, арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют основное право в соответствии с законодательством штата выбрать продление аренды на один или два года. Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о праве на продление не более чем за 150 дней и не менее чем за 90 дней до окончания срока аренды.Для получения дополнительной информации о вашем праве на продление см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды в квартирах с фиксированной арендной платой. Если вы столкнулись с преследованием, см. Информационный бюллетень HCR № 17: Преследование. Для получения дополнительной информации свяжитесь с отделом по продлению подписки на дома и по месту жительства (HCR).

В начало

На какую сумму арендодатель может поднять стабильную арендную плату за мою квартиру?

См. Наши часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».

В начало

За какое время до истечения срока моей аренды со стабилизированной арендной платой мне следует предложить продление аренды и как долго я должен вернуть договор аренды?

Владелец здания со стабилизированной арендной платой должен отправить вам продление аренды за 90–150 дней до истечения срока существующей аренды.Затем у вас есть 60 дней, чтобы принять предложение о продлении аренды. Если вы ждете более 60 дней, домовладелец может отказать в продлении аренды и может выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).

В начало

I f I Иногда я оплачиваю аренду с опозданием, повлияет ли это на мое стабильное продление аренды?

Ваш домовладелец может отказать вам в продлении договора аренды только посредством выселения в Жилищном суде.После надлежащего уведомления домовладелец может возбудить судебное разбирательство по делу о невыплате в кратком порядке с целью выселить арендатора, не уплачивающего согласованную арендную плату в установленный срок, и взыскать задолженность по арендной плате. Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.

В начало

Что мне делать , если мой домовладелец не прислал мне продление аренды ?

Если стоимость вашей квартиры стабилизирована, вы имеете право на продление аренды. Владелец должен направить письменное уведомление о продлении по почте или лично доставить не более чем за 150 и не менее чем за 90 дней до истечения срока действия существующего договора аренды.Предложение о продлении аренды для арендаторов города Нью-Йорка должно быть в форме продления аренды [форма DHCR RTP-8]. Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR).

Если арендодатель еще не связался с вами по поводу продления договора аренды, вы можете поговорить с ним / ней. Чтобы быть уверенным, что арендная плата за вашу квартиру стабилизирована, свяжитесь с HCR. Если это так, и вы не получили продление аренды в течение надлежащего периода времени, вы можете подать жалобу в HCR, используя форму HCR RA-90, жалобу арендатора на неспособность владельца продлить аренду и / или непредставление договора аренды. Копия подписанного договора аренды.

В начало

Могу ли я быть выселен, если я не вернул свой продленный договор аренды в течение 60 дней?

Согласно правилам стабилизации арендной платы, арендодатель должен отправить вам уведомление о продлении аренды за 90–150 дней до истечения срока действия вашего текущего договора аренды. Если вы не вернете договор аренды в течение 60 дней, домовладелец может отказать в продлении договора аренды и может выселить вас после истечения срока аренды. Для получения дополнительной информации о продлении аренды квартир со стабилизированной арендной платой см. Информационный бюллетень HCR № 4: Продление аренды квартир со стабилизированной арендной платой.Для получения дополнительной информации обращайтесь в службу Homes and Community Renewal (HCR). Более подробную информацию о выселении можно найти на нашей странице юридической помощи.

Однако, если арендодатель не предложил вам своевременное продление, то есть не предложил продление за 90–150 дней до истечения срока аренды, это может быть смягчающим фактором. Так что, если это так, вам, вероятно, следует позвонить домовладельцу и сказать, что вы хотите остаться в квартире. Если они возражают, вы можете напомнить им, что они не отправили своевременное продление и что если они попытаются выселить вас в конце срока аренды, вы воспользуетесь этим в свою защиту.Если домовладелец настаивает на сдаче в аренду кому-то другому, вам, вероятно, следует проконсультироваться с юристом относительно защиты «позднего продления» и того, остановит ли это действие вашего домовладельца о выселении.

В начало

Как я могу узнать, правильна ли арендная плата, взимаемая за аренду моей вакансии?

Чтобы узнать, сколько платил предыдущий арендатор, вам необходимо связаться с Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды квартиры.Чтобы получить историю арендной платы, вам нужно будет доказать, что вы являетесь арендатором в этой квартире, потому что информация об арендной плате предоставляется только владельцу здания и арендаторам на месте.

Когда у вас будет арендная плата предыдущих арендаторов, вы можете увидеть, правильно ли вы платите арендную плату. Смотрите увеличение арендной платы за вакансию. См. Также страницу HCR «Аренда и увеличение арендной платы».

В начало

Можете ли вы помочь мне выбрать между одним и двумя годами аренды?

Руководящие принципы продления срока аренды, принимаемые Советом по руководящим принципам аренды г. Нью-Йорка каждый год, основаны на множестве факторов, включая шесть годовых отчетов, подготовленных персоналом RGB, а также свидетельства, представленные совету директоров на открытых собраниях, слушаниях и в письменной форме.

Перед принятием решения о продлении срока аренды лучше всего обдумывать правила каждого года. Вы также можете прочитать о процессе, с помощью которого RGB определяет руководящие принципы.

В начало

Искать «millennium + lease + sp. + Z + o.o., + Warszawa»

Средняя заработная плата на одного сотрудника

Базовый / акционерный капитал

Наличные на руках

Стоимость материалов

Заработок

Прибыль CAGR

Номер сотрудника

Беспристрастность

Коэффициент собственного капитала

Пассивы

Количество государственных средств в год

Патентов в год

Пенсионные положения

Недвижимость

Дебиторская задолженность

Рентабельность собственного капитала

Рентабельность продаж

Доход

Доход CAGR

Выручка на сотрудника

Налоги

Соотношение налогов

Всего активов

Общее государственное финансирование в год

Товарных знаков в год

Заработная плата

Искать «quick + lease + sp.+ z + o.o., + warszawa «

Средняя заработная плата на одного сотрудника

Базовый / акционерный капитал

Наличные на руках

Стоимость материалов

Заработок

Прибыль CAGR

Номер сотрудника

Беспристрастность

Коэффициент собственного капитала

Пассивы

Количество государственных средств в год

Патентов в год

Пенсионные положения

Недвижимость

Дебиторская задолженность

Рентабельность собственного капитала

Рентабельность продаж

Доход

Доход CAGR

Выручка на сотрудника

Налоги

Соотношение налогов

Всего активов

Общее государственное финансирование в год

Товарных знаков в год

Заработная плата

Уведомление о прекращении срока аренды

Одна из причин, по которой я так взволнован тем, что пишу эту серию блогов, заключается в том, что я могу ответить на эти вопросы.Наши консультанты по жилищным вопросам получают такие утомительно сложные вопросы, и клиенты так теряются в перипетиях, «если-то-то-то». Здесь у меня есть возможность записать это, чтобы можно было исследовать осложнения.

Это один из тех вопросов, взятых из множества полученных: Уважаемый TRC, я съемщик, живущий в квартире. У меня договор аренды сроком на год с 1 августа 2013 г. по 31 июля 2014 г., но в моем договоре аренды также указано, что для прекращения аренды требуется уведомление за 60 дней.Я хочу уехать 31 июля, но мой домовладелец говорит, что я должен был уведомить меня за 60 дней, чтобы расторгнуть договор аренды, когда говорится, что 31 июля. Что мне делать?

Вот компоненты этого вопроса:

  • аренда на срок (т. Е. Аренда на год, аренда на 9 месяцев, любой определенный период времени), в котором даты начала и окончания срока аренды записываются, И
  • требование об уведомлении о прекращении аренды (может составлять 60 дней, 1 месяц, 30 дней, 45 дней, 90 дней)

В чем дело? Это законно? Если аренда на определенный период времени, разве она не заканчивается, когда говорится о ее окончании? Для всех участников это может сбить с толку.Пояснения с советами для арендодателей и арендаторов приведены ниже.

(и пока вы читаете, можете это слушать)

Есть 4 причины, почему это сложная проблема:

1. Вопросы договорного права: Аренда является договором и поэтому подлежит толкованию в соответствии с договорным правом. Договорное право хитрое . В то время как закон арендатора-арендодателя в меру прост (соответствующие законы доступны на веб-сайте законодательных документов штата Вашингтон), договорное право имеет прецеденты, созданные за сотни лет споров.*

Что касается нашей текущей темы, договорное право подходит к концу в связи с этим вопросом: что происходит, когда договор конфликтует сам с собой? В нашей ситуации есть указанная дата окончания контракта (в нашем примере 31 июля 2014 года очень ясно является последней датой аренды), но также существует требование, чтобы арендатор уведомил о его окончании. в дату окончания (в нашем примере — за 60 дней). Значит ли это, что дата окончания на самом деле не является датой окончания? Означает ли это, что оба утверждения верны? Что происходит, если уведомление не отправляется? Простой поиск в Google позволяет найти несколько актуальных тем по договорному праву:

  • Contra Proferentem : Как показывает нам Википедия, когда существует конфликт в положениях об аренде, особенно когда люди, соглашающиеся на договор, обладают неравными полномочиями (арендодатель предлагает; арендатор либо принимает, либо отклоняет и редко меняет), тогда предпочтение дается тому, кто не писал / не предлагал договор.Таким образом, contra proferentem будет отдавать предпочтение интерпретации противоречащих положений арендатором по сравнению с интерпретацией арендодателя.
  • Взаимная ошибка: Если две стороны по-разному понимают условия договора, договор может быть недействительным в результате взаимного недопонимания. Однако, если можно интерпретировать договор так, чтобы разумно выполнять и то и другое, он не считается недействительным. Снова ссылка на Википедию. Следовательно, взаимная ошибка, при которой могут иметь место обе интерпретации, кажется разумно возможной.

2. Автоматическое продление: Одна из проблем, которая сбивает с толку: , что происходит, если не направлено правильное количество уведомления? Какой штраф? Это может быть нарушение договора аренды (уведомление о выселении? Когда договор аренды заканчивается? Это не имеет смысла.) Или может означать, что договор аренды будет автоматически продлен, если не будет направлено правильное уведомление . Однако в этом случае домовладелец должен соблюдать законы, регулирующие автоматическое продление (вставьте зловещую музыку).Вот что говорится в этих законах:

  • Висконсин. Стат. 704.15 гласит, что арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление в течение 15-30 дней до того, когда наступит срок подачи уведомления арендатора о невозобновлении, информируя арендатора об их праве остановить процесс автоматического продления. (В нашем примере, за 60 дней до 31 июля 2014 г. это 1 июня 2014 г., это означает, что арендатор должен будет отправить письмо арендодателю до 1 июня. Чтобы соблюсти этот закон об автоматическом продлении, арендодатель должен необходимо отправить арендатору уведомление где-то между 2 и 17 мая, чтобы сообщить им об автоматическом продлении).
  • Если арендодатель не отправит арендатору письмо об автоматическом продлении в установленный срок, , автоматическое продление не подлежит исполнению .
  • В этом случае, если арендодатель не прыгнет через обручи, требование об уведомлении в договоре аренды не имеет законной силы.

3. Досрочное прекращение аренды: Другое толкование этого пункта, которое часто имеют арендаторы, заключается в том, что он позволяет им прекратить аренду до даты окончания с уведомлением в правильном размере. Например: арендатор получает новую работу в другом штате и хочет уйти до 31 июля 2014 г. Таким образом, они уведомляют за 60 дней, полагая, что он аннулирует их договор аренды в этот 60-дневный срок.

Арендодатели часто не верят этой интерпретации, но, исходя из изложенного выше, у арендаторов может быть веский контраргумент. Однако они могут и не знать — мы не поверенные *, и подобные вещи во многом решаются на основе того, как судья будет читать закон и точную формулировку контракта.

4. Просроченные договоры аренды: Как объяснялось в нашем недавнем сообщении о истекших договорах аренды, требование об уведомлении (т. Е. Уведомление за 60 дней, необходимое для прекращения аренды) вступает в силу после того, как договор аренды заканчивается и превращается в помесячную аренду. .

Итог: нет однозначного ответа! Но есть веские аргументы, которые можно использовать, в зависимости от того, на что вы надеетесь. В конце концов, это зависит от судьи, который, по их мнению, является наиболее четким юридическим ответом.

—-

Профессиональные советы арендодателям в толпе:

Обычно арендодатели, которые участвовали в этой игре какое-то время, не помещают эти пункты в договор аренды.Это потому, что эти пункты не являются однозначными и, следовательно, их нелегко обеспечить. Более того, есть разные способы получить желаемое, которые намного эффективнее. (Совершенно разумная) цель для арендодателей в этой ситуации почти всегда состоит в том, чтобы они хотели получить уведомление до того, как арендатор уедет. В этом есть смысл. Вот несколько других, более понятных способов получить это:

  • Предложите скидку на аренду тем, кто продлил. В этом сценарии арендодатель отправит предложение о продлении за пару месяцев до окончания аренды, заявив, что если арендаторы продлят сейчас, их арендная плата останется прежней.Если они не продлят подписку, она вырастет, скажем, на 15 долларов в месяц для арендатора из месяца в месяц.
  • Отправьте продление аренды с указанием крайнего срока, а затем начинайте привозить потенциальных арендаторов по квартире. (Разумеется, с соответствующим уведомлением. И, возможно, письмо, в котором говорится, что, поскольку вы не слышали об их намерении продлить срок, вы предполагаете, что вам нужно будет найти новых арендаторов.)

—-

Профессиональные советы арендаторам:

Эти пункты действительно сбивают с толку, и если они не будут прояснены во время подписания договора аренды, они могут вызвать конфликты и споры в дальнейшем.Итак, что делать арендаторам? Это зависит от того, какой образ действий вам удобнее всего — спорить? Уточнение заранее? Это зависит от вашего стиля.

  • Если вы не против обратиться в суд, это может не быть проблемой для вас. Оставьте это в покое, подготовьте свои аргументы. Или, может быть, остаться ненадолго.
  • Если вы не склонны к конфликтам, может быть полезно уточнить точное значение с арендодателем при подписании договора аренды. Сделайте отметку в договоре аренды и попросите обе стороны подписать его.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *