Содержание

Методы борьбы с задолженностью по оплате за жилищно-коммунальные услуги — КУМПП ЖКХ Барановичское районное ЖКХ

Обращаем Ваше внимание, что Жилищным кодексом Республики Беларусь определен исчерпывающий перечень основных жилищно-коммунальных услуг, к которым относятся техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, коммунальные услуги. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца.

Плательщики жилищно-коммунальных услуг, несвоевременно и (или) не в полном объеме внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, уплачивают пеню в размере 0,3  процента от неуплаченной в установленный срок суммы этих платежей за каждый день просрочки.

Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе приостановить предоставление данных услуг гражданину, имеющему без уважительных причин задолженность по их оплате за два и более расчетных периода и не погасившему эту задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения.

Затраты, связанные с возобновлением предоставления коммунальных услуг, возмещаются гражданином, проживающим в жилом помещении в соответствии с калькуляцией, составляемой организацией, предоставляющей коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение не более двух суток после представления в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, документов о погашении имеющейся задолженности и оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления коммунальных услуг.

Взыскание задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги и (или) плате за пользование жилым помещением производится на основании исполнительных надписей нотариусов, а при наличии спора — в судебном порядке.

В случае обращения в отдел принудительного исполнения о принудительном  взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, на основании исполнительной надписи или на основании судебного исполнительного документа, гражданину может быть запрещен выезд за границу до погашения задолженности.

Статьей 7 Закона Республики Беларусь от 20.09.2009 N 49-З «О порядке выезда из Республики Беларусь и въезда в Республику Беларусь граждан Республики Беларусь» предусматривается ограничение гражданина в праве на выезд за границу, если он не исполняет без уважительных причин имущественные, налоговые или иные обязательства перед Республикой Беларусь, ее административно-территориальными единицами, физическими и юридическими лицами, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями или исполнительными документами.

При образовании без уважительных причин 6 месячной задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги:

  • в жилых помещениях государственного жилищного фонда — направляются иски в суд о выселении по статье 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь;

Статья 86 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает порядок выселения граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением. Наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда и проживающие совместно с ним члены его семьи, имеющие без уважительных причин 6 месячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением им другого жилого помещения, по общей площади менее занимаемого жилого помещения, либо могут быть подвергнуты в судебном порядке принудительному обмену занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, по общей площади менее занимаемого.

  • в жилых помещениях государственного жилищного фонда в общежитии — направляются иски в суд о выселении
     без предоставления другого жилого помещения по статье 93 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
  • в жилых помещениях, находящихся в частной собственности граждан – направляются иски в суд о понуждении собственника жилого помещения  к отчуждению жилого помещения в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь.

Статья 155 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусматривает порядок  отчуждения жилого помещения в случае нарушения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений либо уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, если те не платят за квартиру более 6 месяцев подряд или привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями три и более раз за год.

На исправление ситуации будет предоставлен один год. Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника к отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.

Никому не придет в голову пойти в магазин или на рынок, не захватив с собой кошелек. А вот не платить за коммунальные услуги становится обыденным делом. Менее половины должников Барановичского района имеют задолженность за жилищно-коммунальные услуги более 3-х месяцев. Остальные же позволяют себе копить долги с просрочкой платежей в 1-2 месяца. И таких неплательщиков с каждым месяцем становится все больше.

Можно предположить, что это малоимущие люди – пенсионеры, инвалиды, безработные. На деле же оказывается, что копит долги по квартплате вполне обеспеченная и имеющая стабильный заработок часть населения.

Все эти меры призваны сократить количество долгов населения за коммунальные услуги. Ведь именно этих денег катастрофически не хватает организации, предоставляющей коммунальные услуги для того, чтобы делать Вашу жизнь удобнее и комфортнее.

Последствия за неуплату коммунальных платежей / Новости / Советник и Ко

  • Главная
  • Новости
      __/news/__
  • Последствия за неуплату коммунальных платежей
Назад

Задолженность

Каждый владелец жилого помещения обязан вносить оплату за коммунальные услуги за определенный месяц до 10 числа следующего месяца, что четко прописано в статье 155 ЖК РФ.
Если оплата не произведена вовремя, компания выставляет сумму задолженности и начинает начислять пени, то есть, штрафует владельца квартиры за неуплату. При этом пеня будет начисляться за каждый день просрочки.

Многие опасаются, что компания может подать в суд, однако сразу этого не произойдет, потому как для подачи искового заявления о принудительном взыскании задолженности с клиента необходимо накопление определенной суммы и соблюдение некоторых условий.
Как правило, первой мерой компании будет уведомление владельца жилого помещения о возникновении у него задолженности с требованием погасить ее до определенного числа. Если же должник проигнорирует выставленное требование, то неоплаченную коммунальную услугу компания-поставщик может отключить до момента полной оплаты долга.
Однако следует помнить и о том, что большинство коммунальных услуг отключаются быстро и бесплатно, а вот их подключение придется оплатить отдельно.
Эти меры можно отнести к способам досудебного урегулирования вопроса. Как правило, за это время сумма долга вместе со штрафными надбавками набирает достаточные размеры, поэтому, если данные меры не помогли, компания может обратиться в суд.
Если человек не имеет возможности оплатить всю возникшую задолженность сразу, можно заключить с компанией-поставщиком услуги соглашение о рассрочке. Это позволит выплатить долг по частям и избежать судебного разбирательства. Важной особенностью такого соглашения является еще и то, что в период действия договора компания не будет начислять пеню.

Последствия неуплаты

На сегодняшний день можно отметить несколько основных последствий неуплаты счетов по коммунальным услугам, в частности:
Начисление пени на сумму задолженности за каждый день просрочки платежей;
Отключение от определенного вида коммунальных услуг или ограничение их использования;
Выселение из квартиры.
Начисление пени рассматривали выше, далее рассмотрим отключение от услуг и выселение из квартиры.

Отключение услуг ЖКХ

Если у определенного человека образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, компания-поставщик имеет полное право приостановить предоставление услуги или полностью отключить от нее клиента.

Это прописано в Постановлении Правительства РФ №307 от 23.05.2006.
При этом за месяц до отключения услуги потребителю должно быть отправлено уведомление об этом и предложено полностью погасить задолженность до определенной даты.
Если же до этого срока оплата не была внесена, то за 2 дня до проведения отключения потребитель должен быть уведомлен о предстоящем событии, что проводится строго под подпись.
Возобновить подачу отключенной коммунальной услуги можно только через 2 дня после внесения полной суммы задолженности. По закону первое подключение после оплаты долга должно проводиться бесплатно, а вот за последующие придется заплатить. Однако часто компании требуют от клиента оплаты уже за первое подключение.
Нельзя отключить потребителя от холодной воды и отопления. Эта норма также предусмотрена законодательством.
Существует и Постановление Правительства №549 от 21.07.2008, согласно которому, поставщик газа имеет право отключить услугу определенному потребителю в случае неуплаты в одностороннем порядке. Происходит это в том случае, если клиент не вносит оплату в течение 3 (трех) месяцев подряд. Однако об отключении клиент должен быть предупрежден дважды: в первый раз – за 40 дней, второй раз – за 20 дней.

Выселение или лишение жилья

Нормы выселения прописаны в статье 90 ЖК РФ.
Необходимо помнить о том, что выселить из квартиры могут только тех лиц, которые проживают в ней по договору социального найма, то есть – из муниципальной квартиры. Но ни никак не собственника жилья, так как в этом случае будут нарушено его право собственности. Что, в общем-то, не мешает сотрудникам компаний запугивать выселением несведущих граждан.

Если наниматели социального жилья не вносили оплату за коммунальные услуги на протяжении 6 (шести) месяцев, они будут выселены из муниципальной квартиры, однако принять такое решение может только суд.
В судебном заседании суд будет рассматривать все моменты дела, в том числе и примет во внимание причины, по которым у потребителей возникла задолженность. Если причины уважительные, суд предоставит нанимателям определенный срок для гашения образовавшейся задолженности.
Если же судом будет принято решение о выселении должников, то в этом случае семье должно быть предоставлено другое жилье, при этом его площадь должна быть достаточной для проживания всех членов семьи, то есть, на каждого человека должно приходиться не меньше 6 квадратных метров.

Пени – особенности начисления и оплаты

Согласно новым указам, ответственность теперь предусматривается не только для потребителей услуг, но и для их поставщиков. Например, для организаций (поставщиков) предусмотрена ответственность за неправильное начисление оплаты или за некачественную поставку услуги.
Пеня начисляется с того дня, когда потребитель перестал вносить оплату за услуги. Однако если квитанция на оплату пришла к владельцу квартиры с опозданием, и по этой причине он не смог своевременно внести платеж, необходимо обратиться к поставщику услуги и сообщить о том, что квитанция была доставлена позже обычного, получив при этом справку. В этом случае компания не имеет права начислять пеню.
Важно помнить и о том, что, если оплата за коммунальные услуги вносится через терминал, то пеня при этом учитываться не будет, из-за чего долг потребителя будет продолжать расти. По этой причине оплачивать счета с выставленной пеней следует через онлайн-кабинеты банков, банковские кассы.

Как избежать нежелательных проблем?

Если вам приходит уведомление о задолженности, не нужно паниковать. Для начала следует обратиться в коммунальную службу и сверить показания, поскольку в расчетах может быть ошибка.
Если задолженность действительно есть, то, чтобы поставщик не ограничил свои услуги или не отключил от них, необходимо либо оплатить долг, либо оформить соглашение о рассрочке.
Рассрочку в обязательном порядке предоставляют в тех случаях, когда сумма платежа за определенный временной период увеличилась на 25% при сравнении суммы с оплатой за этот же период времени в прошлом году. В этом случае коммунальные службы разделают общую сумму долга на 12 частей и включают в ежемесячные платежи в течение года, не начисляя при этом пеню.
Но важно и то, что в этом случае пользователь услуг ЖКХ будет платить комиссию за пользование рассрочкой. Сумма комиссии в этом случае не должна быть выше ставки рефинансирования ЦБ, умноженной на 3.
Кроме этого, отключить определенную квартиру от коммунальных услуг можно лишь в том случае, если от этого не пострадают остальные жильцы дома. Именно по этой причине отключить холодную воду и отопление нельзя.

Часто задаваемые вопросы о коммунальных услугах для арендодателей и арендаторов

  1. Что такое коммунальные услуги?
  2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?
  3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?
  4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?
  5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?
  6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?
  7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?
  8. Разрешено ли арендодателю отключать арендатору коммунальные услуги?
  9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?
  10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?
  11. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
  12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?
  13. Может ли коммунальная компания прекратить обслуживание арендатора во время сильной жары или холода?

 

1. Что такое коммунальные услуги?

Коммунальные услуги — это основные услуги, необходимые для того, чтобы сделать жилище пригодным для жизни. К ним относятся электричество, газ, вода / канализация и вывоз мусора. Основные коммунальные услуги не включают в себя плату за кабельное телевидение, Интернет или сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), если только коммунальные услуги, такие как вода или вывоз мусора, не являются частью платы за ТСЖ.


2. Какие коммунальные услуги должен предоставить арендодатель?

Арендодатели должны предоставить своим арендаторам безопасное и пригодное для проживания жилье. Это известно как подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и гарантирует арендаторам право на жилище, соответствующее базовым стандартам жизни. Мэриленд требует, чтобы арендодатели обеспечивали доступ к теплу, свету, электричеству, горячей/холодной воде и надлежащему удалению сточных вод. Кондиционер, кабельное телевидение и Интернет не являются обязательными коммунальными услугами, к которым арендодатель должен предоставить доступ, но обычно они это делают.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-211


3. Кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг?

Арендодатели должны обеспечить доступ к основным коммунальным услугам, не обязательно оплачивать коммунальные услуги. В договоре аренды определяется, кто несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Договор аренды может быть письменным или устным, но в некоторых случаях требуется письменное соглашение об аренде.

Письменные договоры об аренде необходимы для любой аренды на 12 месяцев и более или для любого арендодателя, который сдает в аренду пять или более единиц жилья в Мэриленде. В письменном договоре аренды должно быть указано, несет ли арендодатель или арендатор ответственность за оплату коммунальных услуг.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-208
    
Если договор аренды не содержит каких-либо условий о том, кто несет ответственность за коммунальные услуги, вы не должны подписывать или соглашаться с договором аренды. Закон не предусматривает какой-либо ответственности за невыполнение обязательств в отношении того, кто должен платить (т. е. закон не заполняет пробелы, если в договоре аренды ничего не сказано по этому вопросу). Если вы уже подписали договор аренды, поговорите с адвокатом, чтобы оценить вашу ситуацию и выяснить, кто должен платить за коммунальные услуги.


4. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за коммунальные услуги?

Арендодатели могут взимать с арендаторов плату за коммунальные услуги, в отличие от коммунальной компании, взимающей плату с арендатора. Обычно это происходит, когда коммунальные услуги (газ, электричество или вода) находятся на главном счетчике, а в здании есть несколько жилых единиц. Правила штата Мэриленд содержат подробную информацию о том, как рассчитать счет за каждую единицу жилья.

Ознакомьтесь с Правилами: COMAR 20.25.01.05(B)

Собственники здания с одной или двумя жилыми единицами могут напрямую взимать плату с арендаторов за воду или канализацию, но должны:

  1. иметь письменный договор аренды, в котором указано, что арендатор обязан платить арендодателю напрямую; и 
  2. предоставить жильцу копию счета за воду и/или канализацию.

Прочтите Закон: Недвижимость, § 8-205.1


5. Может ли арендодатель взимать с арендатора плату за просрочку платежа за неоплаченные коммунальные услуги?

Если арендодатель взимает с арендатора плату за коммунальные услуги по счетчику (например, за газ или электричество), арендодатель может взимать только те расходы и сборы, которые были взимаются с арендодателя. Если арендодатель не произвел своевременную оплату, пеня за просрочку платежа должна быть вычтена из счета арендатора за коммунальные услуги.

См. Постановление: COMAR 20.25.01.05(B)

Если арендатор не произвел своевременную оплату, и коммунальное предприятие взимает с арендодателя штраф за просрочку платежа, то арендодатель может взыскать этот штраф с арендатора, но не дополнительная сумма.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Коммунальные услуги § 7-303


6. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, должен ли арендатор предоставлять информацию о счете арендодателя?

Да, если это было оговорено в договоре аренды. Внимательно прочитайте договор аренды. Некоторым арендодателям требуется информация об учетной записи, чтобы арендатор изменил учетную запись коммунальных услуг на свое имя.


7. Кто оплачивает залог в коммунальной компании за новый счет?

Если арендатор согласился платить за коммунальные услуги, то арендатор обычно вносит залог за новый счет. Если арендодатель обязан оплатить коммунальные услуги и не производит платежи, арендатор может открыть новый счет и вычесть сумму депозита из арендной платы.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-212.3


8. Может ли арендодатель отключать коммунальные услуги арендатора?

Арендодатели не могут умышленно отключать коммунальные услуги или прерывать подачу тепла, водопровода, горячей воды, электричества или газа с целью вынудить арендатора покинуть помещение или наказать арендатора за несвоевременную оплату арендной платы. Это должно быть преднамеренным действием арендодателя, а не результатом естественной причины (например, массовых отключений электроэнергии из-за урагана).

Коммунальные услуги могут быть отключены или прерваны, если (1) арендодатель получил окончательное постановление суда о присуждении права собственности на жилую единицу, (2) арендодатель заблаговременно уведомил арендатора о своем намерении отключить коммунальные услуги, (3) ) и арендатор имел возможность открыть новый счет за коммунальные услуги на имя арендатора.

Ознакомьтесь с законом: Md. Code, Real Property § 8-216


9. Может ли арендатор удержать арендную плату, если коммунальные услуги не оплачены/отключены?

Если коммунальные услуги отключены, у арендатора есть два варианта: (1) удержать арендную плату и подвергнуться выселению или (2) продолжать вносить арендную плату на счет условного депонирования, созданный местным районным судом. Второй вариант позволяет избежать выселения за неуплату арендной платы, но требует нескольких шагов.

Во-первых, в жилище должно быть серьезное или опасное состояние. Это включает, помимо прочего, отсутствие тепла, света, электричества, воды или надлежащей канализации. Отсутствие кондиционера не включается, если арендатор не может доказать, что это представляет серьезную и существенную угрозу его/ее жизни, здоровью и безопасности. Арендатор не имеет права на условное депонирование арендной платы, если он/она отвечал за оплату коммунальных услуг, и они были отключены, потому что арендатор не производил эти платежи.

Во-вторых, арендатор должен уведомить арендодателя об отсутствии или неадекватности коммунальных услуг. Уведомление может быть направлено посредством (1) письменного сообщения, (2) физического показа арендодателю или (3) письменного уведомления, направленного соответствующим государственным органом.

В-третьих, у арендодателя должно быть достаточно времени для решения проблемы. Предполагается, что в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления является разумным сроком.

В-четвертых, если арендодатель не произведет необходимый ремонт или не включит коммунальные услуги, арендатор может подать иск в суд с просьбой разрешить ему/ей вносить арендную плату на счет условного депонирования. Дополнительные сведения о процессе условного депонирования арендной платы см. в разделе Депонирование арендной платы.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-211


10. Может ли арендатор создать собственный счет за коммунальные услуги, если арендодатель отказывается оплачивать коммунальные услуги по договоренности?

Если арендатору отключили газ или электричество, арендатор может создать новую учетную запись в коммунальной компании, чтобы восстановить обслуживание. Арендатор не несет ответственности за любые просроченные суммы, причитающиеся арендодателю, но может быть обязан оплатить любые предыдущие суммы, причитающиеся с других счетов на имя арендатора. Арендатор может вычесть из арендной платы любые платежи, в том числе гарантийный депозит, внесенные на новый счет за коммунальные услуги.

К арендатору предъявляются некоторые требования по вычету платежей из арендной платы. Во-первых, арендатор должен иметь действующий договор аренды (письменный или устный), в котором говорится, что арендодатель обязан платить за газ или электричество. Во-вторых, арендатор и арендодатель не могут проживать вместе в жилом помещении. В-третьих, газ или электричество должны подаваться по одному счетчику, а не по основному счетчику. В-четвертых, арендатор должен полностью или частично оплатить счет за коммунальные услуги (включая платежи по счету за коммунальные услуги) ИЛИ должен внести залог, необходимый для получения нового счета за коммунальные услуги.

Прочтите Закон: Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, § 8-212.3; Коммунальные услуги § 7-309


11. Имеет ли арендатор право на один счетчик в многоквартирном доме?
    
Нет права иметь один счетчик. Вместо этого арендодатель может решить, устанавливать ли единый счетчик. Как правило, при наличии основного счетчика арендодатель включает счет за газ, электричество или воду (в зависимости от того, какая коммунальная услуга указана на основном счетчике) в сумму арендной платы и использует размер квартиры, чтобы определить, какую часть коммунальных услуг арендатор может получить. использовал.

Ознакомьтесь с Положением: COMAR 20.25.01.05(B)


12. Может ли арендодатель использовать гарантийный депозит арендатора для погашения просроченных счетов за коммунальные услуги?

Гарантийный депозит может быть использован только в случае неуплаты арендной платы, нарушения арендных платежей или повреждения сдаваемого в аренду жилого помещения, мест общего пользования, крупной бытовой техники или мебели.

Прочтите Закон: Md. Code, Real Property § 8-203

Единственный способ для арендодателя взыскать неоплаченные счета за коммунальные услуги — это подать на арендатора в суд и потребовать «дополнительную арендную плату». Это возможно только в том случае, если в договоре аренды указано, что неоплаченные счета за коммунальные услуги будут считаться «дополнительной арендной платой», если арендатор и арендодатель когда-либо обратятся в суд.


13. Может ли коммунальное предприятие прекратить обслуживание арендатора во время сильной жары или холода?

Коммунальное предприятие не может прекратить подачу газа или электроэнергии из-за неуплаты в день, когда прогнозируется температура 32 градуса по Фаренгейту или ниже или 95 градусов по Фаренгейту или выше.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, Коммунальные услуги § 7-307.1

Что делать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги

Не существует установленного подхода к решению вопросов, связанных с коммунальными услугами в сдаваемой вами собственности. Если местные законы не предусматривают, кто оплачивает коммунальные услуги, вы можете выбрать, чтобы ваш арендатор держал коммунальные услуги на свое имя. Некоторые арендодатели сохраняют коммунальные услуги на свое имя. и их арендаторы возмещают им расходы, а иногда коммунальные услуги делятся в зависимости от того, кто сколько платит. Как бы вы ни решили это сделать, вы никогда не захотите оказаться в ситуации, в которой ваш арендатор не заплатил свою долю. коммунальных услуг. Кто находится на крючке из-за непогашенного баланса коммунальных услуг, и как вы собираетесь урегулировать его, не понеся убытков?

Арендодатель и арендатор: кто отвечает за коммунальные услуги?

В США нет закона, определяющего, кто должен нести ответственность за коммунальные услуги: вы или арендатор. В многоквартирных домах и в таких городах, как Нью-Йорк, арендодатель оплачивает воду, канализацию, а иногда и отопление. Стоимость этих коммунальных услуг обычно учитывается в арендной плате арендатора. Если вы хотите включить коммунальные услуги в арендную плату, обязательно обсудите это со своим арендатором и укажите сумму сборов в окончательной арендной плате каждый месяц.

Многие арендодатели предпочитают регистрировать арендаторов и оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, особенно при аренде отдельных квартир, таких как дом. В любом случае, имя, указанное в счете, является самым важным фактором при принятии решения о том, кто несет ответственность. на оплату задолженности по коммунальным платежам.

Что делать, если ваш арендатор не оплачивает счет за коммунальные услуги 

Первый шаг к устранению неоплаченных коммунальных услуг – не паниковать. Условия аренды, которые у вас есть, и имя на коммунальных услугах помогут вам в этом процессе. Стоит отметить, что если имя вашего арендатора находится в счете, вы, скорее всего, не будете нести ответственность за какие-либо неоплаченные счета.

1. Сообщите арендатору о проблеме 

Вы должны немедленно сообщить арендатору о проблеме, независимо от того, проживает ли он в квартире или недавно выехал. Может быть, счет потерялся или они изо всех сил пытаются оплатить свои коммунальные услуги. В любом случае, открывая прямую линию общения иногда может привести к простому решению.

2. Дважды проверьте договор аренды 

Как арендодатель, вы должны знать договор аренды от начала до конца и, возможно, даже от начала до конца. Стоит внимательно изучить договор аренды и уточнить, кто за что отвечает. Вы включили пункт о том, что Что будет, если коммунальные услуги не оплатят? Вы не хотите делать никаких предположений о том, кто за что отвечает. Вы знаете, что они говорят о предположениях.

3. Проверьте законы своего штата 

Понимание законов вашего штата облегчит вам жизнь в долгосрочной перспективе. Вы не хотите выходить за рамки и отключать коммунальные услуги вашего арендатора или что-либо еще, что может превратиться в судебное дело по мелким искам.

4. Обращение в суд 

Это может быть более реалистичным исходом, если коммунальные услуги оформлены на ваше имя, а арендатор должен вам деньги. Коммунальную компанию не волнует, должен ли ваш арендатор возмещать вам расходы, поэтому, если вы остались на крючке в течение значительного сумму денег, единственным способом подать отвод может быть суд мелких тяжб. Также стоит отметить, что если ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, потому что не мог себе этого позволить, суд мелких тяжб не поможет, если он все еще нет денег для оплаты заказанной суммы.

Чего следует избегать, если ваш арендатор не платит за коммунальные услуги вы не усугубляете ситуацию (как для себя, так и для вашего арендатора).

Не отключайте коммунальные услуги

Это относится к вам только в том случае, если коммунальные услуги зарегистрированы на ваше имя и если арендатор все еще проживает в собственности. Во многих штатах вы не можете отключить коммунальные услуги после того, как арендатор прожил в собственности по «разумным» причинам. количество времени. Это может привести к серьезным юридическим последствиям, поскольку вы лишаете арендатора жизненно важных услуг. Вместо этого вы можете начать процесс выселения, но будьте готовы к затратам и срокам, которые сопровождают большинство выселений.

Не используйте залог арендатора 

Даже если ваше имя указано в счете за коммунальные услуги и ваш арендатор должен вам непогашенную сумму, вычитание из залога арендатора не должно быть вашим первым действием. Хотя многие штаты разрешают арендодателям чтобы вычесть неоплаченные счета за коммунальные услуги из гарантийного депозита, некоторые этого не делают. Убедитесь, что вы знаете свои местные законы, прежде чем удерживать залог вашего арендатора за неоплаченные коммунальные услуги. Вы не хотите, чтобы в конечном итоге в мелких претензий суда, если вы можете избежать этого.

Как предотвратить ситуацию с неуплатой коммунальных услуг 

Ни один арендодатель не хочет, чтобы аренда заканчивалась или продолжалась с неоплаченными счетами за коммунальные услуги. Может быть, это случалось с вами раньше, или, может быть, вы читаете эту статью, надеясь охватить все основы. Вот несколько советов, как предотвратить ситуацию как это происходит в будущем.

Четко укажите, кто отвечает за коммунальные услуги в договоре аренды 

Договор аренды — ваша первая линия защиты в подобных случаях. Имейте четко определенный раздел, в котором указано, несете ли вы, арендодатель или арендатор ответственность за коммунальные услуги. Идите еще дальше и определите, чье имя будет в счетах за коммунальные услуги. Если это ваше, четко определите процесс того, как и когда ваш арендатор возместит вам расходы, если он не планирует включать коммунальные услуги в свою ежемесячную арендную плату.

Поддерживайте связь со своими арендаторами 

Не позволяйте договору аренды говорить все. Сообщите своим арендаторам, кто за какие коммунальные услуги будет нести ответственность, еще до того, как они что-либо подпишут. Проявите должную осмотрительность, чтобы убедиться, что обе стороны находятся на одной странице до того, как ручка коснется бумаги (или до того, как они фактически подписывают, если вы используете аренду через инструменты аренды Apartments.com).

Проверьте своих жильцов 

Чтобы избежать ситуации, когда ваш жилец просто не сможет оплатить коммунальные услуги в своей квартире, убедитесь, что вы тщательно проверяете своих жильцов. В идеале они должны в три раза превышать арендную плату и иметь подтверждение дохода, а также солидную кредитную историю.

 

Иногда тонкости сдачи в аренду вашей недвижимости могут показаться бесконечными. Понимание коммунальных услуг и того, кто несет ответственность, является важной частью бесперебойной работы по аренде. Убедитесь, что вы четко определили, кто отвечает за коммунальные услуги в договор аренды и дважды проверьте, понимают ли это ваши арендаторы. Если вы столкнулись с ситуацией, когда ваш арендатор не оплатил коммунальные услуги, не паникуйте. Если ваше имя указано в счете, возможно, вы чтобы покрыть эти расходы, но вы можете возместить их в суде мелких тяжб. Если в счете указано имя вашего арендатора, коммунальная компания, вероятно, справится с этим. Надеюсь, ваш арендатор сможет продолжать жить в собственности.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *