Содержание

Недвижимость Актив или пассив — Блог Инвестора

Недвижимость. Актив или пассив

Недвижимость как актив

Вложить деньги в недвижимость

Многие инвесторы выбирают в качестве актива для вложения денежных средств недвижимость, но прежде чем приобрести этот актив, необходимо понять будет ли он активом или ляжет на Ваши плечи пассивом.

Недвижимость — это вид имущества, закрепленный в законодательном порядке. В разных странах к недвижимому имуществу могут относиться различные объекты, а также права на эти объекты. В России к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без нанесения им значительного ущерба не возможно.

Виды недвижимости

Земельные участки и участки недр

Земельные участки и участки недр

К данному виду можно отнести различные земельные участки, квалифицированные по их назначению. Например: земельные участки сельскохозяйственного назначения или земельные участки для индивидуального строительства и т.п.

Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства

Здания, сооружения и объекты незавершенного строительства

К данному виду относятся любые строения, которые находятся на земле, предназначенной для строительства недвижимости данной категории назначения, официально зарегистрированные в соответствии с законодательством РФ. Хочу отметить, что если здание или сооружение имеет одно назначение, а возведено оно на земельном участке для другого предназначения, даже при наличии государственной регистрации такой недвижимости, оно может быть признано судом как незаконное строение. Например: на земле сельскохозяйственного назначения не может быть зданий для постоянного проживания или на земле для частного индивидуального строительства не может быть многоквартирных домов.

Воздушные и морские, речные суда, космические объекты

Воздушные и морские, речные суда, космические объекты

Данные виды недвижимости, являются недвижимостью только в соответствии с государственной регистрацией РФ.

Что приобретаем? Актив или пассив?

Многие люди при приобретении недвижимости очень часто путают, что они приобретают недвижимость актив или пассив. Практически каждый человек при покупке квартиры говорит, что он приобретает главный актив своей жизни. Так что же, в самом деле, он приобрел главный актив или вечный пассив? Нельзя путать определения инвестиционного приобретения недвижимости и покупки недвижимости для личного использования. Данное заблуждение может дорого Вам стоить. Недвижимость может считаться активом только в случае ее инвестиционного приобретения, при приобретении недвижимости для любых других целей (личные нужды, благотворительность и т.п.) она будет считаться пассивом.

Инвестиционное приобретение недвижимости

Инвестиционное приобретение недвижимости (недвижимость актив)  — это приобретение коммерческой, хозяйственной или жилой недвижимости с дальнейшей целью получения прибыли от этой недвижимости.

Виды прибыли от инвестиционной недвижимости
  1. Продажа недвижимости по более высокой цене, чем она была приобретена. В данном случае необходимо обратить внимание на временной период между покупкой и продажей недвижимости, прежде чем Вы хотите совершить сделку. Весь период между покупкой и продажей, если он достаточно продолжительный, недвижимость будет  считаться пассивом, т.к. Вам придется нести убытки от ее содержания.
  2. Сдача недвижимости в аренду.
  3. Использования недвижимости по определенному коммерческому направлению с целью получения прибыли
    . Например: приобретение помещения и открытие в данном помещении собственного магазина, ресторана и т.п.
  4. Комбинирование нескольких видов возможной прибыли. Например: сдача недвижимости в аренду, с последующей ее продажей арендатору; приобретение недвижимости для открытия в ней магазина, с последующей продажей всего личного бизнеса вместе с недвижимостью и магазином.
Приобретение недвижимости для собственных нужд

Приобретение недвижимости для собственных нужд — это любое приобретение недвижимости с целью не связанной с получением прибыли.

Для ясности поясню, что приобретение недвижимости для любых целей, не указанных в разделе виды прибыли, является приобретением недвижимости для собственных нужд, что в свою очередь будет сопровождаться с затратами, а не получением прибыли.

Например: приобретение квартиры или дачи для личного проживания, не является инвестиционным вложением или активом, т.к. в данном случае Вы имеете только затраты, такие как налоги, содержание данной недвижимости (ремонт и поддержание технического состояния), коммунальные платежи, амортизационные издержки, т.е. издержки от снижения балансовой стоимости недвижимости в виду ее эксплуатации и снижения ее стоимости от износа, а также иные возможные издержки, в то время как фактического дохода от данной недвижимости Вы не получаете. Таким образом данная недвижимость не является видом инвестиции, а будет чистым Пассивом, имеющим затраты, но не приносящим доходов.

Более подробно о категориях инвестиционной недвижимости, порядка проведения расчета доходности и окупаемости недвижимости, особенностях приобретения недвижимости в России и за рубежом, а также плюсах и минусах данного вида инвестиции я расскажу в своих следующих статьях…

 

Недвижимость для сдачи в аренду – это актив или пассив?

 

Приветствую!

В последнее время, наряду с обычными объявлениями, можно встретить много «сказочных» предложений от разных брокеров по продаже недвижимости для сдачи в аренду. От предложений по Киеву и Крыму, учитывая падение цен и желание некоторых владельцев поскорее избавиться от недвижимости и выехать за рубеж,  до предложений за рубежом, в частности, в курортных зонах: Испания, Турция, Греция, Кипр и др.

С одной стороны – звучит заманчиво, иметь недвижимость, которая регулярно приносит Вам, как владельцу, пассивный доход.

С другой стороны – есть несколько «подводных» камней, которые нужно знать, перед тем, как покупать недвижимость для этих целей.

В 2007г., один мой знакомый, после прочтения книг Р. Кийосаки, зарядившись эмоционально, купил квартиру в кредит для сдачи в аренду. В итоге то, что он считал будущим активом, по факту стало хорошим пассивом, который вместо обеспечения прихода денег в бюджет инвестора, наоборот, «забирал» ежемесячно определённую часть денег.

О том, какие пункты нужно просчитать и предвидеть, чтобы Ваша будущая недвижимость как актив для получения дохода, не стала пассивом, читайте в моём обзоре ниже.

Подробный обзор ключевых «деталей» при покупке недвижимости:

Деталь 1. Правильно просчитывайте доходность на вложенные деньги при покупке недвижимости.

Например, на днях, мои знакомые с Турции, владельцы строительной компании, предложили несколько вилл для рекомендаций к покупке для сдачи в аренду.

Если поверхностно посмотреть, то предложение хорошее – стоимость сдачи в аренду указанных объектов составляет около 3 000 евро в месяц.

Виллы только построены, с учётом последних вкусов и технологий. И  обычный покупатель в основном смотрит только на качество постройки, внутренний «фарш», инфраструктуру, бассейн и пр.

Для Инвестора важна же отдача на вложенный капитал. И если 3 000 евро в месяц будет давать недвижимость, за которую Вы заплатили 200 000 евро (то, что предлагают знакомые строители), то доходность составит – 18%. (3 000 евро/мес.*12 мес.= 36 000 евро в год пасс. дохода / 200 000 евро вложенных денег). И это без учёта текущих расходов на поддержание недвижимости на качественном уровне (мелкий ремонт, замена бытовой техники и т.д.)

А если, допустим, не все 12 месяцев Вы сможете сдать этот объект, а только 6 мес. в году. Тогда доходность на вложенные деньги составит только 9% годовых в евро (3 000 евро/мес.*6 мес. – 18 000 евро в год/200 000 евро вложенные деньги).

А если такой объект Вам предложат не за 200 000 евро, а за 600 000 евро, то доходность составит на порядок меньшую сумму:

При заполнении арендаторами всех 12 мес. Доходность – 6% годовых в евро.

При заполнении арендаторами только 6 мес. в году. Доходность – 3% годовых в евро.

Резюме: всегда «трезво» просчитывайте доходность на вложенные деньги, с учётом различных вариантов по сдаче купленной недвижимости и её стоимости.  С учётом сезонности, спроса, конкуренции, реальном заполнении арендаторами и, обязательно, с учётом СТОИМОСТИ за объект.

Деталь 2. Рассчитывайте на бумаге различные «сценарии» до покупки, а не после.

Как я уже говорил выше, мой знакомый, после «эмоционального заряда» от книг Р. Кийосаки, купил квартиру в кредит для сдачи в аренду. Он купил её на эмоциях по следующим причинам:

Причина 1. Вокруг все «кричали в один голос», что недвижимость будет дорожать.

 Кто помнит 2006-2007гг., действительно, в России, Украине начался бум ипотечного кредитования, и недвижимость росла в цене на 30-40% и более в год. Было ощущение, что этот ажиоатж будет вечно и недвижимость достигнет просто заоблачных цен.

Причина 2. Желание почувствовать себя инвестором. Очень прельщала «картинка» владения собственной недвижимостью, которую сдаёшь в аренду и получаешь пассивный доход.

На практике всё оказалось намного печальней.

Кредит на покупку был взят в валюте (на то время курс доллара к гривне составлял $1=5грн.), соответственно, сумма кредита в $40 000 была комфортна для бюджета моего знакомого.

НО, спустя несколько месяцев, курс вырос до уровня  $1=8грн. А так, как он получал доход в гривне, то вчерашние обязательства перед банком, в сумме экв. 200 000 грн., выросли на 60%, и стали 320 000 грн.

То есть, со своего бюджета, он стал платить по кредиту на 60% больше, суммы ранее.

Также, сама стоимость залоговой квартиры «упала» в цене, что обязательно сказалось на финансовом результате такой инвестиции. Потому что продать по «старой» цене он уже не мог, и при продаже объекта, что он и сделал через 12 мес., он получил на руки сумму на 40% меньше, чем он потратил при покупке.

Наряду со всем этим, он не смог сдавать купленную квартиру все 12 месяцев, так как первый месяц он искал арендатора, которого потом пришлось «попросить» с квартиры за не совсем хорошее поведение.

Резюме: лучше 20 раз просчитать все возможные сценарии развития событий перед покупкой, и брать за основу более пессимистические варианты, чем покупать на эмоциях, а потом ежемесячно рассчитываться за такие решения.

Конечно же, есть ещё ряд деталей, которые нужно учитывать и рассчитывать при инвестициях в тот или иной объект, но это уже

мы будем рассматривать на закрытом 4-х недельном онлайн-тренинге «Школа Инвестора», в рамках которого мы будем «разбирать» по деталям все возможные инвест. инструменты: от банков, страховых компаний, до акций, облигаций, недвижимости, драг. металлов, фондов недвижимости и бизнеса.

Подробнее о Школе Инвестора здесь 

P.S. На днях обсуждали с Сергеем Курмановым (г. Челябинск), одного из Спикеров, содержание его блока в рамках 4-х недельного онлайн-тренинга «Школа Инвестора».

Наряду с рекомендациями по созданию бизнеса, который Сергей уже несколько раз проводил для участников тренинга под темой: «С зарплаты $500 к собственному делу и пассивному доходу», мы договорились, что он с удовольствием поделится своим сегодняшним опытом покупки недвижимости на аукционах, которую он покупает с дисконтом 25-30%

и более от обычной рыночной цены недвижимости.

Если в ближайший месяц Вы хотите пройти качественное обучение, чтобы совершить новый прорыв в своих финансовых результатах, рекомендую вписаться в 4-х недельный тренинг «Школа Инвестора».

Заказать своё участие в онлайн-тренинге: «Школа Инвестора»

 

Успехов Вам и Вашим финансам!

И помните главное: «Ваши деньги могут работать и приносить хороший доход!»

 

С уважением. Владимир Тимченко.

АКТИВЫ И ПАССИВЫ — Бизнес Успех Саморазвитие Business Life BLOG

 

Это одни из основных базовых понятий, которыми должен владеть финансово грамотный человек.

Кроме понимания этих основ, необходимо так же уметь различать активы и пассивы в каждом конкретном случае, для того чтобы принимать грамотные взвешенные финансовые решения, от которых будет зависеть ваше финансовое состояние.

Понятие активов и пассивов

Если дать самые простые определения, которые поймет даже школьник, то они будут выглядеть следующим образом:

Актив — то, что является источником дохода денежных средств.

Пассив — то, что является источником расхода денежных средств.

Один и тот же объект может быть пассивом и активом одновременно, в данном случае важно понимать для кого это пассив, а для кого это актив. Разберем это на простом примере. Вы купили квартиру в ипотеку, очевидно, что для вас ипотечный кредит — это пассив, поскольку вы платите ежемесячные платежи по кредиту. Для банка же ваш долг перед ним является активом, так как выданный кредит является источником дохода для банка.

А чем же в данном примере лично для вас является квартира, активом или пассивом? На самом деле ответ на этот вопрос зависит от того, как вы её будете использовать. Если вы сами проживаете в ней, то это ваш пассив, помимо кредитных платежей вы еще уплачиваете и коммунальные. Недвижимость, конечно же, может расти в цене, но это не приносит вам дохода, пока вы не продали её. Если вы купили недвижимость с целью выгодной перепродажи, то актив это или пассив выяснится только в момент продажи. Если вы сдаете квартиру в аренду и этот доход больше чем связанные с этой недвижимостью расходы, то это ваш актив.

Один и тот же объект, может быть активом за определенный период времени и пассивом в другой период времени. Это может быть справедливо для объектов, стоимость которых меняется с течением времени. Например акции могут расти в цене, принося прибыль — в данном случае это будет активом, а так же падать в цене принося убыток — в этом случае акции становится вашим пассивом.

Очевидно, что отличить актив от пассива достаточно просто, нужно только предварительно учесть все связанные с объектом доходы и расходы. Если баланс положительный, то это актив, если отрицательный то это пассив. Но многие путаются в этих очевидных понятиях и продолжают приобретать в основном только пассивы и сводить концы с концами. Отчасти это связано нашей дикой культурой потребления, в которой навязывается стремление выглядеть, казаться богатым, а не быть таковым. Нашему больному социальному устройству не выгодны финансово здоровые люди. На каждом углу мы встретим рекламу кредитных организаций так заботливо и с улыбками предлагающие приобрести и взвалить на себя пассивные обязательства. А активы мало кто предлагает на каждом шагу. Их ещё стоит поискать и разглядеть, а то и добыть в финансовой безбрежной пучине.

Чтобы становиться богатым и обеспеченным не нужно избегать пассивов, нужно просто обеспечить доход от активов способный перекрыть расходы пассивов.

Активы

Давайте рассмотрим наиболее распространенные виды активов:

Банковские депозиты.
Облигации, Акции и другие ценные бумаги, которые растут в цене или приносят дивиденды.
ПАИ или доли в инвестиционных фондах.
Недвижимость или другая собственность сдаваемая в аренду и приносящая рентный доход.
Доля в бизнесе.
Интеллектуальная собственность, генерирующая доход в виде авторских гонораров.
Средства, выданные в долг.
Ценности, предметы искусства, растущие в цене.

Если вы стремитесь к финансовой свободе, то поиск и приобретение активов способных генерировать доход, должно стать основой ведения вашей личной или семейной финансовой деятельности. Фишка состоит в том, что активы приносят доходы, на которые можно приобрести еще больше активов. Круг замыкается, и доход от активов постоянно растет. Кроме этого разнообразие активов в вашей собственности обеспечивает необходимый уровень диверсификации и финансовой безопасности.

Пассивы

А теперь рассмотрим основные виды пассивов:

Кредиты (потребительские, ипотечные или полученные по кредитным картам).
Средства, взятые в долг.
Недвижимое и движимое имущество, которое вы используете для личного потребления и требующее постоянных расходов на свое содержание: дом, квартира, автомобиль и так далее.
Опять же повторюсь, пассивы это не то чего следует избегать. Их следует грамотно использовать себе во благо и вашему финансовому состоянию совместно с активами. Например, с финансовой точки зрения не целесообразно брать дом или квартиру за реальные деньги если вы располагаете всей суммой, так вы приобретаете чистый пассив. Разумнее будет взять ипотечный кредит, а имеющуюся сумму вложить в активы, доходы от которых перекроют расходы по кредиту. А еще лучше, если эти доходы будут больше расходов.

Богатые приобретают активы, которые работают на них и приносят деньги и еще большие активы, а с помощью пассивов они быстрее достигают своих целей. Бедные приобретают только пассивы и работают для того, чтобы оплачивать расходы по своим обязательствам. Самое интересное, что каждый может позволить себе быть богатым, это же настолько просто сделать баланс положительным. Просто никто не обучал нас финансовой грамотности. Ни в школа, ни в институтах не преподают даже самых основ. Но никогда не поздно взять свое финансовое будущее в свои руки. Самообразованием можно заполнить тот пробел, который был намеренно упущен в образовательных учреждениях.

Каждый может стать богатым и обеспеченным, нужно просто переориентировать свои действия на поиск и приобретение активов, доходы от которых со временем перекроют расходы по вашим пассивам, и вы сможете ощутить прелесть финансовой свободы.

Поделиться ссылкой:

Понравилось это:

Нравится Загрузка…

Похожее

Что такое актив и пассив в финансовом секторе. Актив, пассив


Большинство людей знают, что актив — это то, что приносит деньги, а
пассив — то что забирает деньги.

Что такое пассив?

Пассив не нужно путать с пассивным доходом. Пассив — это то, что
вынимает деньги из нашего кармана, то есть другими словами, это все
расходы на нужные и не очень нужные вещи, предметы и т.д.

Исключением являются расходы, которые в будущем принесут доход.

Когда человек получает зарплату, появляются необходимые вещи,
которые срочно нужно купить, хотя на самом деле в этом не было никакой
необходимости. И вся зарплата, доход истрачен, не осталось денег на
сбережение, инвестирование. Многие люди живут от зарплаты до
зарплаты, берут кредиты, выплачивая при этом огромные проценты, тем
самым принося доход банковским и кредитным учреждениям.
Все коммунальные услуги, выплаты, покупки в магазинах, плата за проезд
и так далее можно называть пассивом.

Что относится к активам?

Приведем пару примеров, что можно отнести к активам.

Депозит в банке

Депозит в банке — это актив, так как вы ежегодно или ежемесячно будете
получать проценты от вложенной суммы, которые предлагаются банком по
вкладу.

Акции

Акции, купленные на долгий срок, могут дать хорошую прибыль в виде
дивидендов, если продать их через определенный момент времени можно
получить существенный доход от акции.
Также можно получать доход от паевых инвестиционных фондов.

Недвижимость

Чтобы определить, недвижимость это пассив или актив, нужно определить
приносит ли она доход или нет. К примеру, если вы владеет квартирой или
прочей недвижимостью — дача, гараж и так далее, и не получаете деньги
от сдачи их в аренду, т.е. не имеет никаких доходов с них, то эта
недвижимость будет являться пассивом, так как вы платите коммунальные
платежи, платите пошлину за гараж и дачу и т.д.

Но если вы живете в одной квартире и вы сдаете другую квартиру в
аренду и получаете доход от сдачи в аренду, то в этом случае, вторая
квартира (т.е. та которую сдаете в аренду) будет являться активом.

То же самое относится к автомобилю, сама по себе машина — это пассив,
так как вы расходуете свои деньги на топливо, на обслуживание, на
покупку страховки и т.д. Но если вы будете сдавать в аренду автомобиль,
или каким-нибудь образом зарабатывать деньги на нем, получая при этом
доход, то автомобиль будет являться активом.

Ваша работа, где вы работаете и получаете за нее деньги, также относится
к активу. Очень важно соблюдать баланс между пассивами и активами.
Внимательно присмотритесь к своей финансовой стороне и задумайтесь,
каким образом можно создать активы и получать от них достойный и
стабильный доход.

Смотрите также:
Как стать богатым и успешным? Как разбогатеть
Как можно заработать, сделать деньги с нуля без вложений
Кто такие предприниматели? Бизнесмен — это

Еще обязательно прочитайте:

ваш дом это актив? и поясните почему

Смотря как относится к этому дому. Если рассматривать его только как недвижимость, а не место проживания, то это актив. Почему? 1. Цены на недвижимость с течением времени, обычно, растут (в зависимости от регионов) . То есть можно продать выгоднее. 2. Недвижимость можно сдавать в аренду жильцам, имея доход. 3. Недвижимость можно перевести в нежилой фонд и сдавать под офисы, что также принесет доход. Если же рассматривать свой дом как место своего проживания, то всё равно можно извлеч прибыль. Допустим квартира двух-(и более) комнатная. В одной комнате живете, одну (и более) сдаете. Опять доход. Но даже если у вас однокомнатная, то и тут можно получить прибыль. Мелким предпринимателям невыгодно арендовывать большие и небольшие склады, но зачастую где то необходимо хранить товар. Вы можете сдавать балкон или кладовую.

Ага, щас! Мой дом — это кошмар!

дом это недвижимость!

У меня пока нет дома, но дом это пассив.. . На него уходят расходы.. . Прочитай книгу: Роберт Т. Киосаки и Шарон Лечтер — Богатый папа, Бедный папа

это пассив, если рассматривать с точки зрения бухгалтерии

С точки зрения бухгалтерии вообще это актив. Потому что это вложение, которую можно продать и при определенных условиях с хорошей выгодой!

@@Это большой пассив который считают активом @@, потому что ничего не делают, чтобы получить прибыль с пассива

советский союз

Земельный участок, на котором находится погребной строительный кооператив, является пассивом или активом?

Тамара Федина Ученик (102), на голосовании



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *