Содержание

Копить деньги или взять ипотеку на квартиру? Как можно копить деньги?

Купить жилье сегодня непросто. Единовременно требуется большая сумма, которую чаще всего накапливают годами. Какой способ накопления денег на жилье сегодня самый эффективный? Рассмотрим несколько вариантов, отметим их достоинства и недостатки.

Проценты от банка


Собрать деньги на квартиру доступно всем. После того, как цель поставлена, необходимо найти самый эффективный путь реализации замысла. Просто складывать деньги дома, хранить капитал без дополнительного дохода нецелесообразно. Если выбрано хранение средств, банки предлагают лучший способ – с начислением процентов. Для этого нужно выбрать подходящий банк и сделать соответствующий вклад. О том, какие виды вкладов предлагаются клиентам, можно узнать у консультанта. Начисленные проценты будут зависеть от следующих факторов:

  • срока размещения вклада;
  • размера суммы;
  • срочность (если вклад до востребования, на него проценты меньше, но снять можно в любое время).

Плюсы. Данный способ накопления характеризуется простотой процедуры оформления, сбора пакета документов, минимизацией расходов, гарантированным получением личного депозитного счета.

Минусы. Накопление процентов может не компенсировать растущие цены на недвижимость, так как скорость повышения цен на жилье в среднем 10%. Поэтому на момент снятия запланированной суммы стоимость квартиры может повыситься в полтора раза, проценты только скомпенсируют потери от инфляции. При этом накапливать придется очень долго.

В результате анализа делаем вывод о том, что банковский вклад помогает скорее не накопить средства, а сберечь их от инфляции. Чтобы принять правильное решение, нужно соотнести уровень дохода, скорость роста цен на жилье, уровень инфляции.

Приобретение жилья посредством ЖНК


Приобрести жилье, накопив только треть необходимой суммы, можно, пользуясь услугами жилищного накопительного кооператива. Основа такого образования – касса взаимопомощи, из которой выдается займ под небольшие проценты. За счет этого покупка квартиры становится доступной. Затем новому владельцу жилья предоставляется возможность погасить долг частями, пока он не станет собственником недвижимости. Основные условия участия в таком кооперативе:

  • покупка квартиры после двух лет членства;
  • наличие 30% суммы, необходимой для покупки жилья;
  • уплата взносов в размере 5-6% от предоставленной суммы.

Одна из форм такого кооператива – строительство дома на средства общей кассы.

Плюсы. Нет необходимости в подтверждении платежеспособности, предоставлении пакета документов, подтверждающего доходы. Это более быстрый и выгодный способ получения жилья по сравнению с самостоятельным накоплением средств.

Минусы. Самый большой недостаток – высокий риск. Если цены на недвижимость будут расти слишком быстро, ЖНК откажет в выдаче пайщику займа. В лучшем случае, член ЖНК получит назад свои средства. Инфляция съедает часть средств, поэтому на этапе накопления участник пая не получает выгоды. Часто мошенниками создаются ложные организации.

Делаем вывод, что ЖНК очень выгодно, но только в случае, когда надежно. Чтобы уберечь себя от рисков, следует выбирать кооперативы, подтвердившие свою хорошую репутацию, входящие в государственный реестр. Если организация ненадежна, лучше отказаться от идеи вложиться в ЖНК.

Жилье в ипотеку


Если денег на покупку недвижимости не хватает, ее можно приобрести в ипотеку. Для этого следует обратиться в банк, который приобретает вам жилье. Погасить банку долг плюс на него начисленные проценты необходимо в течение 10-30 лет. Обычно проценты составляют примерно 12%.

Плюсы. Минимальный первоначальный взнос составляет чаще всего 30% от необходимой суммы. Квартира сразу переходит в собственность покупателя. Это идеальная замена арендованному жилью, так как деньги, направленные на проживание в снятой квартире, могут направляться на погашение долга за собственную недвижимость. Риски мошенничества минимальны, так как предоставляя ипотечный займ, банк тщательно проверяет историю жилья.

Минусы. Бюрократическая процедура оформления займа. Высокие гарантии и минимальные риски требуют тщательной проверки клиента, объекта недвижимости. Клиенту необходимо подтвердить платежеспособность. Также потребуется оплатить ряд дополнительных услуг по страхованию жилья, собственной жизни, от временной потери нетрудоспособности. Так как оформление – сложная процедура, часто заказываются услуги брокера, которые также необходимо оплачивать.

Ипотечное кредитование – идеальный выход для тех, кто арендует квартиру и мечтает о собственном жилье. Однако схема ипотеки может привести к тому, что в конце концов вы оплатите двойную стоимость недвижимости. Для предварительной оценки можно воспользоваться ипотечным калькулятором.

Покупка квартиры в рассрочку в строящемся доме


Когда нет необходимости в срочном приобретении жилья, можно воспользоваться возможностью купить его в рассрочку в незаконченном доме.

Плюсы. Покупка в рассрочку – приобретение недвижимости, не имея на руках всей суммы. Кроме того, стоимость такого жилья ниже.

Минусы. Риски сделки очень высоки. Строительство может затянуться надолго или не закончиться вовсе. Если обанкротится застройщик, деньги пропадут. Несмотря на обещание беспроцентной рассрочки, стоимость процентов уже, как правило, включена в цену.

Инвестировать в другое жилье и копить


Если необходимо накопить на многокомнатную квартиру, ее можно приобретать частями. Для этого подбирается ликвидная недвижимость, которая востребована на рынке. Накопив на одну комнату, средства вкладываются в покупку жилья. Затем эта комната сдается. Средства, приобретенные от аренды и накопленные снова, вкладываются в жилье, выкупается еще часть его. Таким же образом может сдаваться вторая комната. При необходимости обе комнаты затем продаются, и покупается запланированное жилье. Такой

подход требует понимания, как работает сфера недвижимости, ориентации в ценах на жилье, его ликвидности.

Сын с женой никак не могут накопить на квартиру, потому что вечно растренькивают деньги на всякие глупости

Сын с женой уже лет десять копят на квартиру, но все никак не накопят. Хотя такими темпами они вообще никогда ни на что не накопят. А все из-за того, что вечно в кредитах, жить хотят здесь и сейчас, хотя на их зарплату не разгуляешься. Невестке вечно что-то хочется, чтобы быть не хуже подружек, а сын ей потакает.

Поженились они десять лет назад. Я сразу поняла, что невестка у нас та еще ягодка. Свадьбу она хотела шикарнейшую. Это при учете того, что сама получала пятнадцать тысяч, почти все отдавая за кредиты, да и сын у меня не миллиардер, получал тысяч двадцать пять. Но гуляние закатили на миллион, кредит брали, потому что у самих таких денег с роду не водилось.

Я пробовала отговорить от этой блажи — ну куда в однодневную гулянку такие деньги вваливать? Так кто бы меня послушал. «Это же свадьба, это же на всю жизнь, хочется запомнить». Запомнили, кредит этот кучу времени платили.

Откуда у невестки такие замашки барские, я не знаю. Родители у нее обычные, живут от зарплаты до зарплаты, как и мы с мужем. Но у нас у сына таких запросов нет, приучили, что жить надо по средствам. Пока на горизонте его зазнобушка не появилась, он этого правила придерживался.

Мы с отцом пытались до сына донести, что лучше бы тот миллион взяли под квартиру, жить-то молодым после свадьбы негде будет. Ни с нами, ни со сватами они жить не собирались, на ипотеку у них денег тоже нет, только снимать оставалось.

Но сын от нас отговаривался тем, что мы гоним коней. У них-то вся жизнь впереди, накопят еще себе на квартиру. Я же в этом очень сильно сомневалась. С их запросами они так без штанов останутся. Но решила прикусить язык и не лезть, это их жизнь. 

Свадьбу отыграли, стали жить. У нас с мужем были накопления, которые хотели сыну на квартиру добавить, но решили повременить. Пусть сначала сами чего-то да скопят, будут покупать — там и добавим. Я боялась, что они профукают все деньги, и останутся на улице. До сих пор хвалю себя за то решение.

Сразу после свадьбы молодые объявили, что будут копить на квартиру, поэтому подарки на все праздники предпочитают получать деньгами. Нашим проще, не надо голову ломать, как невестке угодить. Дали конверт — все довольны. 

Я тогда порадовалась, что дети так обстоятельно подошли к вопросу накопления денег. Сын рассказывал, что они снимают квартиру у какой-то родственницы сватьи, поэтому платят только за коммуналку. А остальные деньги, которые бы шли на аренду, откладывают в кубышку. 

Сколько у них там накоплено, я не спрашивала, не мое дело, но по моим подсчетам, года за три на ипотеку накопить можно было. Потом я увидела, как они копят, и поняла, что никогда они ничего не накопят.

На первый новый год невестка блистала новыми сережками с камушками. Я спросила, откуда такая красота, а она ответила, что муж подарил. Ну, думаю, сын молодец! И копить умудряется, и жену баловать подарками. Не стала ничего уточнять, подарил и подарил. 

А летом наши молодые умотали на юга, в море полоскаться. Тут я поняла, что дело нечисто. Не могут они такие траты себе позволить, знаю я, сколько они получают. Когда они вернулись, я вывела сына на разговор. Спросила, на какие-то шиши они по морям разъезжают. 

Сын что-то пытался врать, но я-то его знаю, вытрясла правду. Оказалось, что с тех денег, что они сами подкопили, плюсом то, что дарили мы и сваты на праздники, еще небольшой кредит взяли. Вот так на море и съездили. 

Я спросила, зачем так делать, ведь копят же на жилье, можно как-то себя поограничивать. Не первой важности дело — на море съездить. А вот без квартиры своей жить плохо. В любой момент выставят на улицу и бегай ищи новое жилье. 

Сын стал огрызаться, прикрикнул, что это только их дело. На его крик прискакала его женушка, уяснила в чем суть разговора и тоже начала гнуть свою политику.

— Мы молодые, хотим пожить нормально, а не копейки считать до старости. Накопим мы на квартиру когда-нибудь, никуда она не денется от нас. А вот молодость уходит. Почему мы должны жить аскетами? Имеем право жить так, как хотим!

— По средствам надо жить, а не кредиты набирать. Останетесь в голой ****, посмотрим, как запоете! — Я тоже не выдержала.

Рассорились мы тогда с молодыми. Но мне стало понятно, откуда у сына вдруг такая тяга к мотовству и кредитам. Женушка любимая мозги засоряет, а он ведется и потакает, словно своего ума нет. Со временем-то помирились, я зареклась в их жизнь лезть. Но про себя отмечаю, что у невестки то телефончик новый, то платье, то колечко. Копят они, как же. Но я молчу.

В прошлые выходные было десять лет, как сын женился. Отмечали в ресторане, скидывались мы и сваты, как подарок детям. У самих-то у них денег нет, как и всегда. Живут все также в съемном жилье, только уже в другом, сыну шесть будет, а у ребенка своей комнаты не было. И не предвидится в обозримом будущем. 

Невестка бурно рассказывала про новый телефон, который скоро выйдет. Судя по всему, она его у сына уже выпросила, конечно же в кредит, из которых они не вылезают. Только один закроют — возьмут три новых. А тут телефон какой-то за сто с лишним тысяч! У меня даже сил удивляться нет.

Про квартиру речь уже даже не поднимается. Они-то говорят, что копят, но это уже шутка-самосмейка. Мы с мужем, когда стало известно, что будет внук, решили брать ипотеку. Вложили накопления, которые хотели отдать сыну на квартиру, платим за нее. Сейчас квартира сдается, но когда внук станет совершеннолетним, сразу же переоформим квартиру на него. Пусть хоть он по-человечески живет.

В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.

Как накопить на квартиру в Москве? Откуда берут деньги для покупки квартиры в Москве

Молодые семьи нуждаются в качественном и удобном жилье. Приобрести недвижимость в наше время непросто. Все дело в стоимости заветных апартаментов. Тем не менее многие люди сумели осуществить заветную мечту. В чем их секрет? Как некоторым удалось обзавестись собственным жильем в Москве?

Лишняя недвижимость – источник быстрого заработка

В целях увеличения капитала некоторые граждане сдавали в аренду имеющееся дополнительное движимое или недвижимое имущество. Нежилая площадь, автомобиль или другая техника, (полученная в наследство от бабушки или других родственников) может существенно улучшить финансовое положение семьи. Таким образам, удастся быстрее накопить средства для покупки желаемой квартиры.

Высокооплачиваемая работа или предпринимательская деятельность

Наличие определенных навыков и образование увеличивает шансы получить высокооплачиваемую работу. Все зависит от степени профессионализма человека. Чем она выше, тем больше финансовый доход.

Высокая заработная плата позволяет не только обеспечивать себя и свою семью самым необходимым, но и делать накопления. Лишние средства можно использовать для приобретения собственного жилья.

Многие граждане организовывают собственное бизнес-предприятие. Для открытия собственного дела понадобится запастись терпением, а также обладать некоторыми специфическими умениями. Между предпринимателем и наемным работником существует определенная разница.

Для достижения успеха, бизнесмен должен уметь руководить сотрудниками, администрировать рабочий процесс, а также иметь бухгалтерские качества. Все это поможет добиться желаемого результата, то есть накопить средства для семейного гнездышка.

Социальные и прочие выплаты

Социальные выплаты, стипендии, дотации и прочие компенсации – любая финансовая помощь от государства подобного характера является отдельным, самостоятельным доходом. Некоторые граждане откладывают часть денег из ежемесячных поступлений, чтобы скорее осуществить заветную мечту.

Жилищный кооператив

Если у гражданина есть на руках 25%-70% необходимой суммы для покупки жилья, можно воспользоваться услугами подобной организации. Перед подписанием договора паевого участия рекомендуют проконсультироваться с юристом.

Первый взнос – 50% от стоимости квартиры. Последующая оплата регулируется установленным в кооперативе графиком. Официально, на бумаге, жилье переходит в собственность гражданина только после погашения всей задолженности. При этом вселяться в квартиру можно сразу же после подписания договора.

Принцип работы жилищных кооперативов во многом похож на ипотечное кредитование. Однако в данном случае, более гибкие условия сотрудничества. При несвоевременной оплате, банк начисляет штраф и может расторгнуть договор. Кооперативы могут пойти на уступки и дать второй шанс клиенту, если на это есть веские причины.

Без квартиры и без денег » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Есть определённая категория людей, которые живут и работают под девизом, который в более приличной форме звучит следующим образом: «не соврал, не проживешь!». К сожалению, сей лозунг на лбу у них не мигает, поэтому от встречи с данными индивидами никто не застрахован.

Вот и некого Андрея судьба не уберегла.
В 2015 году он купил квартиру у одного мужчины.
Мужчина этот был связан узами брака, о чём при продаже умолчал.

• В соответствии со статьей 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из них. Таким образом, «по документам» собственник будет один, а по факту – оба супруга.

Его супруга (на тот момент уже бывшая) отправилась в суд делить совместно нажитое имущество.
Затем был следующий иск об истребовании у нового собственника (Андрея) половину доли в праве собственности на квартиру.
Все её иски были удовлетворены.

Вот так Андрей остался с 1/2, купленной им за полную стоимость, квартиры и с чужой женой наедине

Дело дошло аж до Конституционного суда.
Андрей просил признать не соответствующей Конституции ч.1 ст. 302 ГК РФ, согласно которой: «если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли».

Андрей просил Суд обратить внимание, что:
• он лишился половины своего единственного жилья;
• сделка купли-продажи не признана недействительной;
• он не мог знать, что у продавца не было полномочий целиком распоряжаться квартирой.

В ходе рассмотрения дела в Конституционном Суде ожидаемо было установлено, что ст. 302 ГК РФ Конституции не противоречит.

! Однако было отмечено, что недоступность информации о брачном статусе для участников гражданского оборота создает почву для афер и махинаций.

Например, супруги продают квартиру, при этом один из супругов сознательно не даёт согласия на продажу, затем они формально растрогают брак и остаются в плюсе.

Результат рассмотрения жалобы Андрея пока неизвестен.

От себя хочу добавить, что при покупке жилья «на вторичке» уточняйте семейное положение продавца и требуйте нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки.

В следующий раз мы с вами обязательно что-нибудь обсудим.

Дарья Дюмина

15 лучших денежных привычек при аренде квартиры

VGstockstudio / Shutterstock.com

Если вы не собираетесь оставаться в этом районе как минимум два года или финансово не готовы покупать дом, аренда, вероятно, станет вашим лучшим вариантом. В то же время, когда вы снимаете аренду, вы также можете готовиться к покупке дома, и вы можете использовать это время, чтобы улучшить свой кредит или накопить для первоначального взноса.Вот 15 финансовых советов, которые помогут вам оптимизировать свои финансы при аренде.

См .: Что можно арендовать с минимальной заработной платой в каждом штате
Подробнее: 30 основных денежных привычек

1. Сохраните и помните о своем залоге

Перед въездом необходимо внести залог. Это поможет сэкономить на залоге заранее. Кроме того, важно понимать законы, касающиеся внесения залога.В Калифорнии, например, арендодатель незаконно заявляет, что залог не подлежит возврату, потому что арендодатель должен вернуть его, если вы не уезжаете из-за арендной платы или не причините ущерб.

При заселении сфотографируйте всю квартиру, задокументируйте ремонт, который необходимо сделать, и попросите менеджера квартиры поставить на нем свою подпись. Кроме того, вы получите разъяснения о том, как и когда сообщать о будущих проблемах обслуживания. Эта документация поможет вам избежать потери части или всего вашего гарантийного депозита позже, когда вы переедете.

Отъезд: вот сколько в среднем стоит квартира в 50 городах США

2. Отложите деньги на плату за подачу заявления на квартиру

Арендодатели часто взимают с потенциальных арендаторов невозмещаемый сбор за подачу заявления или сбор за рассмотрение заявления. Плата предназначена для покрытия их расходов на проверку биографических данных или кредитоспособность — или и то, и другое. Как и в случае с залогом, в каждом штате есть правила, которым должны следовать домовладельцы. Вашингтон и Калифорния, например, запрещают арендодателям взимать плату за проверку биографических данных больше, чем они платят.

Возможно, вам придется поработать над исправлением своего кредитного отчета, если ваша заявка будет отклонена. Арендодатель обычно должен указать вам причину отказа, если информация в кредитной истории или проверке биографических данных была фактором при принятии решения.

3. Бюджет на домашних животных и залог за домашних животных

Заплатите залог за питомца, если вы собираетесь взять с собой пушистого друга. Сумма депозита будет зависеть от арендодателя. Арендодатель может взимать ежемесячный корм в дополнение к залогу или вообще запрещать домашние животные.У других арендодателей могут быть ограничения на типы домашних животных, которые вы можете иметь — например, без рептилий или собак определенных размеров или пород. Арендодатель может также ограничить количество домашних животных, которые у вас есть. Уточните эти правила перед подачей заявки, чтобы знать, чего ожидать.

Узнайте: Отличные места для выхода на пенсию, где арендная плата ниже 1000 долларов в месяц

4. Не тратьте деньги на хранение — избавьтесь от того, что не подходит

Размер квартиры влияет на стоимость аренды, поэтому переезд в дом меньшего размера может сэкономить вам деньги.Это может означать, что вам нужно уменьшить размер своих вещей и избавиться от вещей, которые вы не используете.

Во время экскурсии по сдаваемой в аренду собственности подумайте о том, сколько места вам абсолютно необходимо. Будьте благоразумны и примите во внимание следующее, прежде чем выбирать более просторное помещение: согласно Forbes, ежегодно американцы тратят 24 миллиарда долларов на аренду складских помещений и занимают около 2,3 миллиарда квадратных футов этих единиц только для хранения вещей.

5. Узнайте, за какие коммунальные услуги нужно платить

У каждой квартиры своя политика в отношении коммунальных услуг.В аренду некоторых квартир входит вода, что избавляет вас от как минимум одной стоимости коммунальных услуг, тогда как в других предполагается, что вы заплатите за нее. Выбирая между квартирами, определите, за какие коммунальные расходы вы будете нести ответственность, чтобы составить для них бюджет.

После въезда снизьте счет за коммунальные услуги, ограничив потребление электроэнергии, газа или нефти. Кроме того, вовремя оплачивайте счета за коммунальные услуги, чтобы защитить свой кредит и упростить в конечном итоге право на новую аренду или занять деньги для покупки дома.

6. Учитывайте расположение и транспортные расходы

Местоположение может повлиять на то, сколько вы платите за аренду. Как правило, чем ближе вы к центру города, тем больше вы платите за аренду. Вам следует подумать о том, чтобы переехать на несколько миль, чтобы сэкономить на аренде, особенно если вы едете на работу общественным транспортом, согласно RentHop, веб-сайту по поиску квартир. Но имейте в виду, насколько далеко этот район находится от мест, в которые вы регулярно бываете.

В качестве альтернативы, если вы едете на работу, было бы разумно жить рядом с местом работы.В некоторых случаях проживание поближе к работе может значительно сократить сумму денег, которую вы тратите на бензин и обслуживание автомобиля. Поиск баланса между более дешевой квартирой и более низкими расходами на поездки может помочь вам найти идеальное решение для вашей ситуации.

7. Своевременно вносите арендную плату

Своевременная ежемесячная уплата арендной платы помогает вам создать и защитить свой кредит, а также сэкономит ваши деньги и избавит от хлопот с арендодателем. Просроченные платежи часто влекут за собой штрафы за просрочку платежа, которые могут быстро накапливаться.Просрочка платежей также может повлиять на ваш кредитный отчет и затруднить переезд в новую квартиру или право на получение ссуды. Бюджет может помочь вам отложить деньги, которые вам нужны, чтобы своевременно получать платежи. Просрочка платежей также повлияет на то, будут ли вас рассматривать как ценного арендатора. Если вы постоянно вносите просроченные платежи, арендодатель может не захотеть продлевать договор аренды, когда он истечет.

8. Получите страховку арендатора

Страхование

Арендатора предлагает недорогую защиту личных вещей, которые вы храните в своей квартире.Страхование поможет вам отремонтировать или заменить вещи, которые были повреждены в страховом случае или украдены из вашего дома. Он также может покрыть ваши расходы на проживание, если ваша квартира будет признана непригодной для проживания из-за пожара или другого катастрофического события. Кроме того, он предлагает покрытие ответственности, которое может защитить вас, если кто-то получит травму в вашей квартире, и предъявит иск о возмещении ущерба.

Узнайте: почему вы должны арендовать дом, а не покупать его

9. Как сэкономить на аренде

Вы можете экономить на аренде каждый месяц любым из нескольких способов.Один из вариантов — обзавестись соседом по комнате. Согласно исследованию RentHop, вы даже можете сэкономить, арендуя квартиру с двумя спальнями, которую вы делите с соседом по комнате, вместо того, чтобы снимать квартиру с одной спальней самостоятельно, хотя экономия, вероятно, будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Сосед по комнате также может помочь вам сэкономить, оплатив половину коммунальных расходов.

Поиск квартиры с контролируемой арендной платой может снизить повышение ставок в будущем. В Лос-Анджелесе, например, недвижимость с контролируемой арендной платой ограничивает арендодателя одним повышением арендной платы в год с ограниченным процентом.Если вы можете получить квартиру с контролируемой арендной платой, держитесь за нее.

10. Приготовьтесь купить дом

Возможно, вы снимаете жилье, пока работаете над домовладением. Знание, как сэкономить на повседневных расходах, поможет вам достичь этой цели. Вместо того, чтобы беспокоиться о том, как сэкономить на доме при аренде, просто сделайте первый шаг, создав и придерживаясь бюджета. Выработка более эффективных денежных привычек сейчас поможет вам приобрести дом в будущем.

Очистка вашего кредитного отчета путем погашения старого долга и своевременных платежей также может помочь, отчасти благодаря тому, что вы сможете претендовать на более выгодные условия ипотеки.Право на ипотеку устраняет необходимость полагаться на отрывочные варианты, такие как аренда на выкуп, которая часто связана с мошенничеством или, даже если она законна, часто имеет сложный договор, который больше работает в пользу арендодателя, чем арендатора.

11. Воспользуйтесь удобствами

Многие более крупные комплексы предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал и открытые площадки. Вы можете сэкономить деньги и время, тренируясь в клубе и плавая на месте, вместо того, чтобы тратить деньги на абонемент в тренажерный зал и бассейн.Воспользовавшись этими удобствами, вы сможете высвободить деньги из вашего бюджета для других целей. Например, если вы знаете, что любите спортзал, поищите квартиру или работу, в которой есть спортзал, чтобы сократить другие ежемесячные расходы.

12. Экономьте на расходах на переезд

Компании по переезду могут упростить переезд, но они часто обходятся дорого. По данным Moving.com, местный переезд в среднем может составлять около 2300 долларов, а межгосударственный переезд — около 4300 долларов. У вас может не быть выбора, кроме как использовать транспортную компанию для переезда на большие расстояния.В этом случае поищите в магазинах, сравните цены и узнайте о любых скрытых расходах, которые вы можете понести. Также исследуйте репутацию движущихся компаний. Аренда грузовика и переезд могут сэкономить вам деньги на переезде по месту, для которого вам могут не понадобиться профессиональные грузчики.

Продолжайте читать: Почему платить за единицу хранения — всегда ужасная идея

13. Экономьте деньги, сдавая в субаренду

Субаренда — это вариант, если вам нужно досрочно расторгнуть договор аренды.Прежде чем сдавать квартиру в субаренду, убедитесь, что договор аренды позволяет это. В любом случае вам нужно будет уведомить арендодателя и подписать любое необходимое соглашение между вами, арендодателем и новым арендатором. Передача в субаренду — важный вариант, который следует учитывать, если есть шанс, что ваш работодатель может переместить вас до окончания срока аренды.

14. Уходите, если арендная плата слишком высока

Некоторые домовладельцы ежегодно повышают арендную плату. Арендаторы часто остаются, потому что у них недостаточно сбережений, чтобы начать с нуля с новой заявкой на аренду, залоговым депозитом и расходами на коммунальные услуги.Накопление сбережений на покрытие этих расходов позволит вам уйти и найти более выгодную сделку, если повышенная арендная плата слишком сильно урежет ваш бюджет.

Другой вариант — договориться о более низкой арендной плате с домовладельцем, чтобы узнать, сможете ли вы найти способ остаться в квартире. Это могло бы быть проще, если бы ваш дом был предложен в аренду владельцем, потому что частные владельцы устанавливают свои собственные правила.

15. Получите обратно свой залог

Перед тем, как переехать в новый дом, вам нужно обсудить все с текущим арендодателем.В штатах действуют разные правила, когда домовладелец должен вернуть залог. В Калифорнии это 21 день после того, как арендатор переехал. У арендодателей есть 30 дней в Массачусетсе.

Позаботьтесь о своей квартире и оставьте ее чистой, чтобы получить обратно весь залог. Попросите арендодателя провести с вами пошаговое руководство перед отъездом, чтобы вы могли решить проблемы и убедиться, что вы оба понимаете, какой ремонт необходимо сделать.

Ещё от GOBankingRates

Последнее обновление: окт.12, 2021

Об авторе

Мириам Колдуэлл — писательница из Северной Каролины, специализирующаяся на личных финансах. Мириам написала обо всем, от составления бюджета до управления деньгами в браке. Обладая более чем 12-летним опытом, она писала в Интернете на сайтах TheBalance.com, About.com и BlissfullyDomestic.com.

Сколько ожидать платить

Редакционная группа Select работает независимо, чтобы анализировать финансовые продукты и писать статьи, которые, как мы думаем, будут полезны нашим читателям.Мы можем получать комиссию, когда вы переходите по ссылкам на продукты наших аффилированных партнеров.

Когда дело доходит до аренды вашей первой квартиры или дома, в процессе у вас может возникнуть множество вопросов: Сколько стоит брокерское вознаграждение? Как мне вернуть залог? Сколько я должен потратить на аренду, грузчиков и мебель?

Поиск ответа на все эти вопросы может показаться сложной задачей. Однако, если вы начнете процесс переезда с представлением о том, какую часть своего дохода вы можете потратить на аренду и другие расходы, связанные с домом, такие как залог, брокерское вознаграждение, страхование арендатора и новую мебель, — вам станет лучше. готовы взяться за эту жизненную веху.

Сохраняется ли правило 30% ренты?

Во-первых, одна из самых больших ваших расходов — это счет за аренду. Жилье — наряду с питанием, транспортом и медицинским обслуживанием — считаются основными расходами. Это расходы, которые вы должны покрывать каждый месяц. Следовательно, чем больше вы тратите на жилье, тем меньше вам придется потратить на другие важные расходы. У вас также будет меньше денег, которые можно вложить в чрезвычайный фонд, инвестировать для выхода на пенсию или погасить студенческую ссуду и / или задолженность по кредитной карте.

Принято считать, что вы должны тратить не более 30% своего годового дохода до налогообложения на аренду и коммунальные услуги, такие как тепло, вода и электричество. Правило основано на законе 1969 года, известном как Поправка Брука, который ограничивал арендную плату за государственное жилье на уровне 25% от чьего-либо дохода (через несколько лет предел будет повышен до 30%).

Но верно ли правило 30% для большинства людей? Работает ли это простое практическое правило даже тогда, когда средняя арендная плата растет со скоростью, опережающей темпы роста среднего дохода семьи съемщика?

Ответ: это зависит от обстоятельств.Общие рекомендации по личным финансам могут быть полезны, потому что они могут дать людям представление о том, сколько им следует тратить. Но денежные советы могут быть слишком упрощенными и не учитывают уникальное финансовое положение каждого человека, например, где кто-то живет, сколько денег он зарабатывает, сколько у них иждивенцев или сколько у них долгов.

Если вы живете в крупном мегаполисе, таком как Лос-Анджелес, Бостон, Портленд или Нью-Йорк, вы будете тратить больше денег на жилье, потому что средняя стоимость аренды в этих городах или пригородах намного выше, чем среднее по стране.Например, средняя арендная плата в Сан-Франциско более чем в 3 раза превышает средний показатель по стране. Возможно, нецелесообразно тратить менее 30% своего дохода на жилье в крупном городе или пригороде.

Какой процент вашего дохода вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего годового дохода и размера вашей семьи.

Например, одинокий молодой человек, зарабатывающий 50 000 долларов в год и не имеющий иждивенцев, скорее всего, может потратить 50% своего дохода и иметь достаточно денег для покрытия других основных расходов, тогда как семья с одним родителем и двумя детьми зарабатывает такую ​​же сумму денег. и, тратя 50% своего дохода на аренду, может не хватить денег на другие расходы.

Сколько вы можете потратить на аренду, также зависит от вашего уровня дохода. Исследование 2018 года, проведенное Центром Фурмана Нью-Йоркского университета, показало, что более половины семей арендаторов Нью-Йорка, зарабатывающих менее 30 000 долларов в год, считались сильно обремененными арендной платой (тратя более 50% своего семейного дохода на аренду). Это означает, что люди и семьи с низкими доходами, как правило, должны тратить более высокий процент своего дохода на оплату аренды, особенно если они живут в городских районах.

Правило 30% следует воспринимать с недоверием: это приблизительное руководство к тому, как вы должны тратить свои деньги, но оно не обязательно зависит от вас и вашего текущего финансового положения.

«Я думаю, это нормально, но я думаю, что также важно, чтобы люди копались в своей личной ситуации, потому что личные финансы могут быть личными», — говорит Джон Мэдисон, CPA в Министерстве финансов Dayspring.

А как насчет других расходов, связанных с арендой?

Когда этим летом я переехал в Нью-Йорк, я был удивлен, узнав, сколько менее известных затрат было связано с арендой и переездом.Было брокерское вознаграждение и залог, плюс мне пришлось покупать новую мебель. Эти вещи могут складываться, поэтому важно знать, что это такое и сколько все будет стоить.

В зависимости от того, в каком городе вы живете, вам, возможно, придется заплатить брокерское вознаграждение. К сожалению, вам не вернут комиссию брокера. В большинстве районов нет брокерских сборов за аренду, но вы обычно найдете их в Нью-Йорке, а иногда и в других городах, таких как Бостон.

Брокерские сборы похожи на комиссионные сборщикам.Брокеры по недвижимости взимают плату за размещение квартир и организацию туров для домовладельцев. В Нью-Йорке эти сборы обычно составляют от 10 до 15% от суммы вашей годовой аренды или стоимости одного месяца аренды. Важно включить эти сборы в свой бюджет при расчете стоимости аренды в Нью-Йорке.

Например, человек с доходом до налогообложения в размере 60 000 долларов США, который хочет соблюдать правило 30%, не захочет тратить на аренду более 1 500 долларов в месяц. Тем не менее, если вы добавите к стоимости 10% брокерского вознаграждения за аренду в размере 1500 долларов в месяц, вам придется заплатить дополнительно 1800 долларов в начале аренды.

Другой распространенной авансовой платой при аренде является залог. Залог взимается арендодателем или управляющим недвижимостью и выступает в качестве залога в случае повреждения дома или квартиры, которые вы снимаете. Залог обычно равен арендной плате за один месяц и возвращается арендатору в конце срока аренды.

Рассматривая предыдущий пример, арендатор должен будет внести в общей сложности 4800 долларов при заселении: 1500 долларов за аренду за первый месяц, 1800 долларов за брокерское вознаграждение и 1500 долларов за гарантийный депозит за аренду, которая стоит 1500 долларов в месяц.

Чтобы сэкономить на первоначальном взносе при аренде, вы можете рассмотреть возможность размещения денег на высокодоходных сберегательных счетах, некоторые из которых предлагают доходность, в 10 раз превышающую сумму, предлагаемую на традиционных сберегательных счетах. Высокодоходные сберегательные счета позволяют людям снимать деньги со своего счета до шести раз в месяц, что делает его хорошим выбором для людей, которые хотят более высокой доходности, но все же нуждаются в доступе к наличным деньгам.

Наконец, придется выложить деньги на переезд и новую мебель.Когда я переехал, я собрал деньги на новый матрас, каркас кровати, стол и стул, а также на многие другие товары, которые я купил на Amazon. Если вы не можете заплатить за новую мебель заранее, кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% может быть полезным инструментом для финансирования ваших покупок.

Карта с годовой процентной ставкой 0% дает новым держателям карт вводный период, обычно от 12 до 20 месяцев, когда им не нужно будет платить проценты за новые покупки и / или переводы баланса. Кредитная карта с годовой процентной ставкой 0% — отличный способ финансировать новые покупки, но вам нужно иметь хороший или справедливый кредитный рейтинг, чтобы претендовать на нее.Убедитесь, что вы знаете, когда закончится вводный период, чтобы избежать интереса к своим покупкам. Однако держатели карт по-прежнему будут обязаны ежемесячно оплачивать минимальную сумму по вашему счету.

Карта Chase Freedom Unlimited® — это карта, дающая начальный период 0% годовых на покупки. Это хороший вариант для людей, которые хотят получить простые вознаграждения в виде кэшбэка при покупке новой мебели: держатели карт получают 1,5% на все подходящие покупки и 5% обратно на покупки продуктов (до 12 000 долларов США, исключая Walmart и Target) в течение первого года. членства по карте, среди других категорий.Кроме того, вы можете получить кэшбэк в размере 200 долларов, если потратите 500 долларов на покупки в первые 3 месяца с момента открытия счета.

Chase Freedom Unlimited®

  • Rewards

    Заработайте 5% кэшбэка за покупки в продуктовых магазинах (не включая покупки Target® или Walmart®) на сумму до 12000 долларов США, потраченную в первый год, 5% кэшбэка за поездки, приобретенные через Награды Chase Ultimate Rewards®, 3% на покупки в аптеке и на питание (включая еду на вынос и подходящую доставку) и 1,5% кэшбэк на все другие покупки

  • Приветственный бонус

    Возврат 200 долларов США после того, как вы потратите 500 долларов на покупки в вашем первые 3 месяца с момента открытия счета

  • Годовая комиссия
  • Intro APR

    0% в течение первых 15 месяцев с момента открытия счета при покупках

  • Обычная APR

    14.Переменная от 99% до 24,74% для покупок и переводов остатка

  • Комиссия за перевод остатка

    Либо 5 долларов США, либо 5% от суммы каждого перевода, в зависимости от того, что больше

  • Комиссия за зарубежную транзакцию

    3% от каждой транзакции в Доллары США

  • Необходим кредит

Еще одна карта с годовой процентной ставкой 0%, которую вы можете выбрать, — это карта Blue Cash Everyday® от American Express. Вы можете получить кэшбэк 2% на заправках в США и выбрать U.S. в универмагах, а также продуктовая льгота, по которой вы получите 3% кэшбэка в супермаркетах США на сумму до 6000 долларов в год, а затем 1%.

Карта Blue Cash Everyday® от American Express

На защищенном сайте American Express

  • Rewards

    3% кэшбэк в супермаркетах США (до 6000 долларов в год при покупках, затем 1%), 2% кэшбэк на заправочных станциях США и в некоторых универмагах США, возврат 1% наличными при других покупках. Кэшбэк получен в виде вознаграждений, которые можно легко обменять на кредитные баллы.

  • Приветственный бонус

    Заработайте кредит в размере 200 долларов США после того, как вы потратите 2000 долларов США на покупки по своей новой карте в течение первых 6 месяцев.

  • Годовая комиссия
  • Начальная годовая процентная ставка

    0% за первые 15 месяцев на покупки, н / д для балансовых переводов

  • Обычная годовая процентная ставка

    От 13,99% до 23,99% переменная

  • Балансовый перевод комиссия
  • Комиссия за транзакцию за рубежом
  • Необходим кредит

Итог

Первая аренда квартиры может оказаться дорогостоящим мероприятием.Вам нужно будет знать, какую часть своего годового дохода вы можете потратить на аренду, сколько авансовых затрат будет на обеспечение жилья и как вы будете платить за новую мебель.

Нет никаких жестких правил о том, сколько вы должны тратить на аренду, но знайте, что чем больше денег вы потратите на жилье, тем меньше у вас будет средств на другие расходы на проживание, инвестиции и сбережения.

Покупка мебели — еще одна дорогостоящая статья расходов, но использование кредитной карты с годовой процентной ставкой 0% — отличный вариант для людей, которым требуется более длительный период времени, чтобы погасить свой остаток.

Чтобы узнать о тарифах и тарифах на карту Blue Cash Everyday® от American Express, нажмите здесь

Примечание редактора: Мнения, анализы, обзоры или рекомендации, выраженные в этой статье, принадлежат только редакции Select. и не были рассмотрены, одобрены или иным образом одобрены какой-либо третьей стороной.

4 способа превратить вашу квартиру в источник дохода

Что для вас означает финансовая свобода? Вы совершили ошибку, полагая, что финансовая свобода требует миллионов долларов и десятилетий упорного труда? Когда дело доходит до нашего отношения к деньгам, ответы на самом деле лежат в нашем мышлении.Измените свое отношение к деньгам, и вместе с ним изменится весь ваш финансовый прогноз.

И нет: мы не говорим о том, чтобы положить чек на миллион долларов под подушку на ночь. Речь идет о том, чтобы вы стали финансово свободным человеком, в каком бы качестве вы ни выбрали. И это действительно ключ: это должно быть определено вами. Так много людей передают эту ответственность обществу / знаменитостям / правительству и т. Д. И в результате никогда не достигают этого.

Что, если бы вы могли определить, как выглядит для вас финансовая свобода, понять, что ее можно достичь за несколько месяцев, а затем построить дорожную карту для этого?

Читайте дальше, потому что это то, чему мы вас откроем.Речь идет не о том, чтобы дать вам конкретные стратегии, «которые гарантированно сработают через пять минут или ваши деньги вернутся… бла-бла». Речь идет о том, чтобы разбудить вас и понять, насколько вы сильны, где лежат ваши блоки и как эффективно их преодолевать.

Финансовая свобода — что это такое?

Как я уже сказал: я не собираюсь определять это за вас. Это упускает из виду всю суть статьи, но давайте поделимся некоторыми идеями, с которых можно начать.

Обычно, когда мы говорим о финансовой свободе на Западе, мы действительно имеем в виду: свободу от необходимости работать для выполнения финансовых обязательств.Мы знаем, что в период с 2019 по 2020 год в США наблюдается рост депрессии среди девяти к пятерым, на самом деле 62%. Поэтому неудивительно, что наблюдается соответствующий всплеск поиска альтернативных финансовых решений.

Эта депрессия в основном возникает из-за того, что вы чувствуете себя пойманным, неспособным реализовать свой потенциал и лишенным возможности. Также вероятно, что благодаря более глобальному миру и социальным сетям: мы видим, насколько богатой может быть жизнь для некоторых; как морковь, дразняще свисала близко, но вне досягаемости.Мы стремимся к большему значению в нашей жизни, большему удовольствию и возможности жить на наших условиях.

Финансы (в нашем понимании) являются камнем преткновения и прерогативой избранных… не нас.

Итак, чтобы составить точное представление о том, какой была бы финансовая свобода для вас, начните с того, как бы выглядела ваша жизнь, если бы вам не приходилось беспокоиться о деньгах. Как бы вы себя чувствовали, если бы вам не приходилось учитывать свой ежемесячный бюджет, когда кладете руку в карман, чтобы заплатить за обед?

Дело в том, что большая часть стресса и, как следствие, депрессии, возникающих из-за ощущения себя «наемным рабом», объясняется отсутствием у нас ясности в том, чего мы на самом деле хотим.Мы попадаемся в ловушку, сосредотачиваясь на том, чего нам не хватает, и это увековечивает мышление недостатка, которое очень быстро отражается в нашей реальности. Каждый день мы позволяем нашему подсознательному, эмоциональному разуму подвергаться бомбардировке образами, которые усиливают чувство, что мы недостаточно хороши. Что у нас нет того, что нужно.

Этого бы не произошло, если бы мы выполнили работу по определению именно того, что мы хотели в первую очередь.

Достигает ли финансовая свобода экстремального уровня чистой стоимости?

Существует тенденция — опять же во многом благодаря тому, как мы формируемся с помощью средств массовой информации, — думать, что финансовая свобода приходит только при экстремальных уровнях чистой стоимости.Что, если бы я сказал вам, что это совершенно необоснованно и неверно?

Использование стандартного / предполагаемого определения финансовой свободы на мгновение; это означает, что вам нужно достаточно капитала для получения прибыли, которая больше или равна вашим ежемесячным расходам. Это не обязательно дает полную картину, но тем не менее; это хорошее место для начала.

Если ваши ежемесячные расходы (ипотека, счета и т. Д.) Достигают 3000 долларов в качестве аргумента, вы можете добиться этого, вложив всего лишь 108 000 долларов в течение трех лет.

Вряд ли те миллионы, которые вы могли себе представить, не так ли?

Помните: мы не обязательно говорим о том, что вы ведете расточительный образ жизни. Если это то, что вы хотите; фантастически, это, безусловно, достижимо, но мы имеем в виду вашу способность выполнять все свои финансовые обязательства, не работая.

Я уверен, что вы вряд ли найдете 108 000 долларов на спинке дивана, но эта цифра вполне доступна для большинства работающих взрослых. Заработная плата в размере 36 000 долларов открывает вам возможность занимать такие деньги, и даже если вам придется продолжать работать в краткосрочной перспективе, чтобы обслуживать долг и не отставать от своих счетов; у вас будет четкая конечная цель.

А вы тем временем удвоите свой доход за тот же объем работы!

Как достичь финансовой свободы с правильным мышлением

Как мы уже говорили ранее, подход к своей жизни из пространства «недостатка» просто увековечивает то же самое. Как я всегда говорю: ваше окружение не лжет. Оглянитесь вокруг: если вы недовольны каким-либо аспектом своей жизни, вам сначала нужно принять за это ответственность. Если вы этого не сделаете, вы отказываетесь от своей власти делать новый выбор.

Возможно, вы были жертвой обстоятельств в прошлом, но то, как вы отреагируете и что вы будете делать с этим опытом, зависит от вас. Если вы решите искать позитив, каким бы незначительным он ни был в той или иной ситуации, ваш жизненный опыт начнет меняться.

В этом суть Закона Притяжения. За этим стоит ваша ретикулярная активирующая система (РАС). Часть вашего мозга, предназначенная для фильтрации (как она ее видит) без информации, выделения важной информации и расстановки приоритетов для вашей безопасности.Однако благодаря тому, что он является частью вашего первобытного / «ящеричного» мозга, он предшествует сознательному разуму, интеллекту и разуму.

Проблема для многих из нас заключается в том, что мы не понимаем, как общаться так, как это понимает наш СКС. Мы не можем реализовать наши сознательные желания и поэтому попадаем в петлю между двумя несовместимыми силами.

Наше подсознание хочет, чтобы мы были живы, и основывает для этого свои критерии, в основном на принципе: то же = безопасно. Между тем, качество вашей жизни, пассивный доход, баланс работы и личной жизни и т. Д. Не имеют значения.Эта часть вашего разума не заботится о счетах за коммунальные услуги или о том, что вы можете позволить себе отпуск.

Вполне возможно показать вам подсознание / РАС преимущества финансовой свободы или даже любой другой результат, который вы хотели бы видеть в своей жизни. Вам просто нужно говорить на его языке. Освобождение от долгов и финансов — это на самом деле одна из самых простых вещей, которую вы можете сообщить своему подсознанию, потому что у вас так много «реального» опыта обращения с деньгами.

Вот как:

  1. Начните с очищения своего разума и присутствия — найдите медитацию, визуализацию или дыхательное упражнение, которое успокаивает ваш разум, позволяет вам сосредоточиться на настоящем моменте и стать наблюдателем за своим окружением.Смысл этого в том, чтобы перестать гудеть в вашей голове все те мысли, которые уводят вас в прошлое или проецируют в воображаемое будущее.
  2. Затем создайте мысленный фильм или слайд-шоу о том, как выглядел бы ваш обычный день, если бы вы достигли финансовой свободы. Мы не говорим о больших событиях, огромных победах или событиях; просто средний день.
  3. С вашей позиции настоящего наблюдателя — начните наблюдать за чувствами, которые возникают в этот обычный день вашей новой жизни. Вы чувствуете, как ваши плечи расслабляются и опускаются? У вас в животе возбужденные «бабочки»? Ты больше улыбаешься?

Научитесь вспоминать эти чувства по своему желанию — это соединит точки для вашей РАС, и вы скоро начнете замечать сдвиг. Думайте об этом как о соединении с желаемым будущим и как о приближении к настоящему.

Bonus Hack — Практическая благодарность

Мы уже обсуждали, как вы можете начать привлекать / наблюдать за возможностями, которые позволят вам достичь финансовой свободы.Для этого потребуется много работы, но принципы достаточно просты для понимания. То, что мы все можем делать, независимо от того, чего мы пытаемся достичь, — это практиковать благодарность.

Используя те же принципы, которые я изложил выше: что-то вроде «универсального», которое мы можем натренировать, чтобы производить больше, — это благодарность. Если мы сможем изменить свое мышление так, чтобы в следующий раз, когда произойдет какое-то негативное, внешнее и непредвиденное событие, мы все равно будем благодарны за него; весь ваш опыт изменится.

Вы будете не только наблюдать больше, чтобы быть благодарными всем вокруг вас ежедневно, но вы также откажетесь от мышления «недостатка». Все препятствия, которые стояли на вашем пути раньше (недостаток капитала, застревание на работе, которую я ненавижу и т. Д.), Они превратятся в вещи, которые поддерживают ваши желания и цели.

Например:

Работа, которую вы ненавидите, если переосмыслить ее как средство поддержки переходного этапа вашей жизни (то есть позволяя вам занимать деньги для инвестирования), внезапно дает вам ресурс, за который вы можете быть благодарны.

Дополнительное преимущество этого состоит в том, что ваш RAS не знает разницы между большим выигрышем и маленьким выигрышем. Если вы искренне, глубоко благодарны за свои носки (например), это значит, что вы благодарны за свое здоровье или за своего супруга. Вот почему я говорю «практическую» благодарность. Вы можете начать, когда захотите!

Посмотрите вокруг себя прямо сейчас и найдите то, за что вы действительно благодарны, независимо от того, насколько маленьким и кажущимся несущественным.

Попрактиковавшись в этом, вы создадите эффект снежного кома.Гораздо быстрее, чем вы думаете: вы будете переполнены благодарностью за свою жизнь и все, что в ней есть.

Резюме

Финансовая свобода более доступна, чем вы думаете или чувствуете. Поймите, что ограничения, о существовании которых вы предполагаете, во многом являются продуктом вашего подсознания, которое на протяжении всей вашей жизни получало доказательства этого по каплям. Изменение этого может потребовать больших усилий в краткосрочной перспективе, как, например, запуск старой машины, но эффекты начнут быстро накапливаться и сохраняться.

Примените этот образ мышления к своему финансовому положению, и вы обнаружите, что оно тоже начнет расти как снежный ком. Финансовая свобода ближе, чем вы думаете, поэтому начните искать ее сегодня!

Автор фотографии: Пепи Стояновски через unsplash.com

Предоставление вашей первой квартиры — Федеральный кредитный союз Большого Нового Орлеана

Получение первой квартиры — одна из важнейших вех в жизни молодого человека. Это также может быть немного пугающим, поскольку вы точно не знаете, сколько денег вам нужно, чтобы получить.Но если вы последуете этим простым советам, получить и процветать в своей квартире будет совсем несложно.

1. Определите, сколько арендной платы вы можете себе позволить. Найдите квартиру, которая стоит от 25 до 35% вашего ежемесячного валового дохода (до налогов и отчислений). Также убедитесь, что домовладелец сообщил вам о любых дополнительных расходах, таких как плата за домашнее животное, парковка и т. Д. Эти сборы должны быть включены в ваш бюджет. Если вы найдете место, которое немного больше, чем вы можете позволить себе с комфортом, вам понадобится сосед по комнате — тот, на которого вы можете рассчитывать, чтобы заплатить его долю.

2. Фактор залога. Многие здания требуют внесения месячной арендной платы в качестве залога. Арендодатель держит эти деньги до вашего выезда. Если вы покинете заведение в хорошей форме, вам вернут деньги. Но если вы не …

3. Создайте бюджет. Используйте правило 50/30/20: 50% вашего дохода после уплаты налогов должны быть потрачены на нужды, такие как аренда, страхование, продукты питания, коммунальные услуги; 30% для желаний, например, ужина вне дома и развлечений; и 20% на сбережения, включая ваш 401 (k) и чрезвычайный фонд.

4. Приобретите мебель и предметы домашнего обихода. Но не поймите все сразу! Начните с самого простого, например, с кровати, занавески для душа, кастрюль и сковородок и т. Д. Перед покупкой нового посмотрите, что вы можете найти в комиссионных магазинах.

После переезда следуйте некоторым из этих советов, чтобы снизить расходы на проживание.
Ешьте как можно чаще и собирайте обед на работу. Типичный обед может стоить от 8 до 10 долларов. За 7 приемов пищи в неделю вы заплатите около 70 долларов. Это 3640 долларов в год! Еда сэкономит вам серьезные деньги!

Отключите кабель. Средний счет за кабельное телевидение составляет 65 долларов в месяц или 780 долларов в год. Вместо этого можно было купить много продуктов. Вы можете бесплатно брать популярные кабельные передачи и фильмы в местной библиотеке.

Уменьшение счета за электроэнергию. Отрегулируйте термостат зимой, чтобы ночью было на 10-15 градусов прохладнее. Также выключайте энергозатратные устройства, например игровые консоли, когда они не используются.

Copyright 2018 Национальная ассоциация кредитных союзов Inc. Информация может быть изменена без предварительного уведомления.Для использования с членами одного кредитного союза. Все остальные права защищены.

Руководство по поиску квартиры для разорившегося человека

Возможно, вы этого не заметили, но жилье стоит очень дорого! Это сокращение до более доступного места может стать ключом к открытию вашего финансового будущего.

Слушай, тебе надо где-то жить. Но жить где-то становится дорого! Предполагая, что вы снимаете квартиру, вы, вероятно, будете платить большую, если не большую часть своей зарплаты, за аренду каждый месяц.

С другой стороны, это означает, что поиск более доступной квартиры может дать вам гораздо больше денег, которые можно потратить на другие нужды, и в целом вы окажетесь в гораздо лучшем финансовом положении.

Но даже процесс поиска квартиры может быть дорогостоящим; как можно сэкономить как на процессе , так и на , как и на самой квартире? Если бы только было какое-то… Руководство по поиску квартиры для разорившихся людей.

Ну, вот и читаете, дружище!


Составьте честный бюджет.

Первым шагом в поиске квартиры является правильная, точная и честная оценка вашего бюджета. У вас может возникнуть соблазн переоценить; в конце концов, чем больше вы можете потратить на квартиру, тем шире будет ваш выбор и тем менее утомителен ваш поиск. (И каждый, кто когда-либо искал квартиру, знает, что поиск может очень быстро стать разочаровывающим.)

Несмотря на все это, в долгосрочной перспективе вам будет намного лучше, если у вас есть бюджет, которого вы можете придерживаться.Тогда вам просто нужно на самом деле придерживаться этого.

«Будьте честны в отношении своего бюджета», — порекомендовала Эмили МакКрари-Руис-Эспарза, бренд-редактор House Method. «Однажды я договорился о собственной арендной плате на сто долларов в месяц, потому что я сообщил домовладельцу, каков мой жилищный бюджет. Они были понимающими и полезными и встретили меня там.

«Однако имейте в виду, что вы не должны ожидать, что какой-либо домовладелец понесет значительные убытки — было бы неуважительно просить о значительном сокращении.В конце концов, им нужно сделать это прибыльным предприятием ».

Традиционно правило 30% было одним из способов составления бюджета на квартиру. То есть возьмите 30% от того, что вы зарабатываете в месяц, и установите это как предел арендной платы. Тем не менее, хотя это может быть хорошей отправной точкой, ситуация у всех разная, и вам действительно следует оценить, насколько сложно будет ежемесячно, прежде чем выделять определенный бюджет.

Никогда раньше не составляли бюджет? Тогда ознакомьтесь с нашим Руководством по составлению бюджета для начинающих.

Комнаты.

Соседи по комнате существуют уже давно. С тех пор, как более чем пещерный человек предпочел жить в одной пещере, чтобы у них было больше камней, которые они могли бы тратить каждый месяц, люди решили жить вместе, чтобы заставить свой бюджет работать.

«Найдите соседей по комнате», — предложил Майкл Чедвик, лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats. «Если ваш доход невысок, воспользуйтесь сервисом подбора соседей по комнате, например Koala Roomie, или присоединитесь к группам Facebook, таким как Gypsy Housing.

«Хотя может быть невозможно получить студию в том месте, где вы хотите жить, иногда наличие всего лишь одного соседа по комнате может иметь решающее значение».

На самом деле, найти соседа по комнате — очень эффективный способ сэкономить на аренде, и Чедвик был не единственным, кто это предложил.

«Найдите соседей по комнате», — сказал нам агент по продаже недвижимости Эрик Штаньо. «Это может быть лучший совет по экономии денег. Получение соседей по комнате и квартиры с большим количеством комнат почти всегда будет более доступным, чем покупка отдельной спальни.

«Вы можете экономить сотни долларов каждый месяц, разделяя пространство. Теперь соседи по комнате всегда усложняют жизнь, но это отличный совет по экономии денег ».

Решите, хотите ли вы работать с риэлтором.

Это еще один из тех вопросов, которые будут зависеть от вашей ситуации. Некоторые риэлторы берут комиссию с домовладельца, поэтому вам не придется платить за их услуги.

Даже если риэлтор взимает с вас комиссию, у него все же могут быть договоренности с арендодателем или арендной компанией, которые позволят вам получить более низкую ежемесячную арендную плату и сэкономить в целом.

Вам просто нужно понять, что имеет смысл для вашей конкретной ситуации и местоположения.

Считайте удобства.

Хотя удобства могут повысить стоимость квартиры, они также могут сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«Найдите квартиру с удобствами, которые сокращают или сокращают другие ежемесячные расходы», — посоветовал Аарон Хокель, вице-президент Property Manager Insider, который недавно выпустил путеводитель по квартирам на новый год.

«Самая большая экономия средств — это, как правило, надежный фитнес-центр, который заменяет абонемент в тренажерный зал.Встроенная прачечная — это еще одна услуга, которая помогает ежемесячно экономить удивительную сумму денег.

«Если совокупная экономия этих двух удобств составляет 100 долларов в месяц, эти деньги можно будет направить на повышение арендной платы за более красивую квартиру».

Все в срок.

Не всегда можно выбрать, когда вам нужно будет искать квартиру. Но вы сможете значительно сэкономить на аренде, если сможете выбрать, когда вы планируете подписать договор аренды, будь то изменение даты переезда или субаренда между переездами.

«Ищите новое место в межсезонье», — рекомендовал МакКрари-Руис-Эспарса. «Для большинства владельцев недвижимости новый бизнес замедляется с октября по февраль.

«Если вы ищете новую квартиру в период спада, когда домовладельцы стремятся заполнить пустующие места, вы сможете воспользоваться скидками или легче договориться о снижении арендной платы».

Смотри везде!

Не придерживайтесь стандартного поиска по Craigslist или на сайтах аренды. Чем шире ваш поиск, тем больше у вас будет вариантов.

«Проверьте страницы аспирантуры», — сказал нам МакКрари-Руис-Эспарса. «На страницах студенческих услуг и переезда для аспирантов часто указаны предпочтительные и доступные квартиры и компании по аренде, которые готовы помочь тем, у кого ограниченный бюджет».

А еще есть старый добрый друг друга. Или, как выразился Чедвик:

«Еще один способ заключить сделку — обратиться к вашей собственной сети. Может быть, у кого-то из ваших знакомых стабилизировалась арендная плата, и его домовладелец разрешит вам просто взять на себя аренду.”

Найти квартиру всегда будет нелегко. Но, надеюсь, эти советы помогут сделать его более доступным.

Авторы статьи

Майкл Чедвик — лицензированный продавец недвижимости в Citihabitats (@CitiHabitats) в Гринвич-Виллидж, Манхэттен.Спустя 8 лет он снял сотни квартир по всему Манхэттену, Квинсу и Бруклину и в настоящее время возглавляет команду Chadwick.

Аарон Хокель — вице-президент блога Property Manager Insider.Их социальная аудитория составляет более 5000 профессионалов в области управления недвижимостью, и они охватывают множество тем, имеющих отношение к индустрии многоквартирного жилья.

Эмили МакКрари-Руис-Эспарса — бренд-редактор в House Method (@House_Method), где, помимо прочего, она возглавляет рынок недвижимости.

Эрик Станьо (@ Manyo3) — РИЭЛТОР® в Keller Williams, ведущий агент Team Sztanyo и основатель We Buy NKY Houses — компании по покупке домов за наличные в Цинциннати и Северном Кентукки. Эрик — муж, отец четверых детей, и, к сожалению, страстный поклонник «Цинциннати Редс» и «Цинциннати Бенгалс».Он питает тщетную надежду, что при своей жизни он одержит победу в плей-офф от одной из этих команд.

Как сэкономить на квартире

Переезд в собственную квартиру — захватывающее время. Если вы хотите улучшить свое нынешнее пространство или наконец переехать из родительского дома, наличие собственного пространства дает вам больше независимости и ответственности.Все на ваших условиях — вы можете сами выбрать мебель и декор, а также составить свой график. Но квартира — это еще и огромные расходы, на которые вам придется потратить бюджет, чтобы убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе приобретение нового дома. Самостоятельное управление финансами поначалу может быть сложной задачей, но если вы планируете заранее и разумно распоряжаетесь своими деньгами, вы сразу же окажетесь в нужной квартире.

Сколько стоит квартира?

Конечно, стоимость аренды квартиры может сильно варьироваться в зависимости от местоположения, размера и стиля квартиры.Тем не менее, каким бы ни был ваш бюджет, при определении истинной стоимости каждой квартиры необходимо учитывать несколько важных факторов. Учет всех этих затрат гарантирует, что вы получите квартиру, которую действительно можете себе позволить. Вот как сложить эти расходы и узнать, какую квартиру вы можете себе позволить.

Помимо объявленной цены квартиры, оставьте в своем бюджете достаточно места для оплаты коммунальных услуг. В большинстве квартир арендатор самостоятельно оплачивает счет за электроэнергию.Арендодатель может платить за газ, воду и вывоз мусора, но каждая аренда отличается, поэтому не забудьте спросить, за какие коммунальные расходы вы будете нести ответственность в каждой квартире, которую вы просматриваете. Услуги Интернета и кабельного телевидения, как правило, также остаются на усмотрении арендатора. Страхование арендатора — хорошая идея для защиты вашего имущества, и некоторые сообщества арендатора требуют этого, поэтому обязательно учтите эту стоимость в своем бюджете.

Когда вы рассматриваете разные квартиры в разных районах, принимайте во внимание различные расходы на парковку и транспорт.Придется ли вам платить больше за парковочное место или разрешение на улицу возле вашей квартиры? Вы будете пользоваться общественным транспортом или добираетесь на машине? Если ваша квартира находится дальше от работы и вы планируете водить машину, вы заплатите больше за бензин и техническое обслуживание автомобиля в целом. Не забудьте также взвесить эти затраты для каждой квартиры.

Различные первоначальные затраты на переезд также должны учитываться в вашем плане, поэтому вы обязательно накопите достаточно для большого переезда. За апартаменты обычно требуется залог в размере арендной платы за месяц.Пока вы поддерживаете это место в хорошем состоянии, вы получите большую часть, если не все, этого обратно, когда вы переедете, но это большие расходы с самого начала. Также обычно взимается сбор за подачу заявления или другие административные сборы для покрытия данных и проверки кредитоспособности. Если вы планируете переехать с домашним животным, в большинстве квартир, где это разрешено, потребуется внести дополнительный залог за домашнее животное или ежемесячную плату за домашнее животное.

Финансовые эксперты рекомендуют тратить не более 30 процентов своего валового дохода на расходы на жилье, а некоторые даже снижают эту цифру до 25 процентов.Умножьте свой ежемесячный валовой доход на 30%, чтобы найти максимальную сумму, которую вы должны платить за жилье. Эта сумма должна оставлять место для всех расходов, перечисленных выше.

Советы по экономии денег на квартиру

Если вы чувствуете себя перегруженным из-за всех затрат на аренду квартиры, не волнуйтесь. Есть много способов сэкономить деньги, чтобы арендовать квартиру, которую они хотят. Следуйте этим советам и уловкам по составлению бюджета, чтобы сократить свои расходы и сэкономить на квартире:

1. Найдите соседа по комнате

Один из лучших способов сократить общие расходы — разделить свою квартиру с соседом по комнате.Обычно вы будете искать квартиру немного большего размера, если будете искать с соседом по комнате, но стоимость будет снижена вдвое. Вы также будете оплачивать коммунальные услуги и другие сборы и, возможно, поделитесь другими предметами, такими как мебель и продукты. Вы даже можете найти несколько соседей по комнате, а затем вместе искать еще более крупный объект.

Начните с вопроса друзей или воспользуйтесь онлайн-сервисом, который объединяет соседей по комнате. Убедитесь, что вы совместимы, прежде чем переезжать вместе, потому что, если вы не поладите, вы можете застрять в большей квартире, чем хотите, если что-то не получится.

2. Ищите квартиры меньшего размера

Если проживание с соседями по комнате не для вас, попробуйте поискать квартиры меньшего размера. Вы можете мечтать об огромном городском лофте в центре города с прекрасным видом, но будьте реалистичны с вашим бюджетом. Квартиры, расположенные дальше от центра города, как правило, дешевле, но могут потребовать более высоких затрат на поездку на работу. Это можно смягчить, если квартира находится рядом с остановкой общественного транспорта. Небольшая студия может быть всем, что вам нужно, особенно для первой квартиры. Вы всегда можете обновить его позже, когда ваш доход увеличится.Подумайте, сколько места вам нужно и сколько вы хотите.

3. Готовьте еду дома

Если вы много едите вне дома или часто приносите домой еду на вынос, вы можете сэкономить, приготовив больше еды в своем новом доме. Продовольственные товары, как правило, намного дешевле, чем еда в ресторанах, и, как правило, они гораздо полезнее. Сокращение даже небольшого количества еды на вынос в долгосрочной перспективе сэкономит вам много денег. Посмотрите кулинарные книги из библиотеки или почитайте онлайн-блоги о еде, если вам не хватает вдохновения. Попробуйте также сварить кофе дома, чтобы у вас не возникало соблазна покупать его в кофейнях так часто.

4. Сокращение кабельного телевидения и других подписок

Кабельное телевидение может стать довольно дорогим, поэтому, если вы не используете его часто, подумайте о сокращении дополнительных расходов. Если у вас также есть несколько сервисов потоковой передачи видео и музыки, вы можете сократить их количество или использовать их как более доступный вариант подключения по кабелю. Библиотеки полны книг, фильмов и музыки, которые вы можете бесплатно взять напрокат, а в Интернете полно способов получить доступ к своей любимой музыке и фильмам. Обратите внимание на любые другие подписки и членские взносы, без которых вы могли бы обойтись — тренажерные залы и клубы, журналы и коробки для подписки, а также любые другие сборы за автоматическую подписку.

5. Страхование арендатора

Это может показаться скорее расходом, чем способом сэкономить, но оставайтесь с нами. Страхование арендатора может сэкономить вам массу денег в случае бедствия. У арендодателя есть страховка для защиты здания, но она не распространяется на ваши личные вещи. В случае кражи или стихийного бедствия страховка арендатора дает вам покрытие для замены потерянных вещей. Без этой страховки вам пришлось бы самостоятельно оплачивать замену.

6. Следите за потреблением энергии

Если вы несете ответственность за счет за электроэнергию, будьте осторожны с потреблением энергии. Используйте программируемый термостат, если он у вас есть, или используйте методы пассивного нагрева и охлаждения, такие как защита от солнца в жаркие дни. Замените все лампочки на более эффективные светодиодные и всегда выключайте свет и приборы, когда они не используются, чтобы сэкономить на расходах на электроэнергию. В качестве бонуса вы также поможете окружающей среде, если будете экономить энергию.

7.Рассмотрите возможность подработки или работы с неполной занятостью

Если вы пытались сократить расходы в других сферах, но при этом хотите больше места в бюджете, подумайте о том, чтобы устроиться на работу на неполный рабочий день или на «подработку». Может быть, у вас есть несколько выходных, которые вы можете использовать, чтобы найти работу в магазине или обслуживающем вас, чтобы заработать дополнительные деньги. Вы также можете время от времени присматривать за детьми или с домашними животными, ездить в Uber или Lyft или доставлять продукты на вынос и продукты. Используйте свои таланты для ведения блога или продажи стоковых фотографий или откройте магазин Etsy для предметов ручной работы.Есть масса способов заработать немного денег — проявите творческий подход!

8. Перемещение в межсезонье

Этот совет немного нетрадиционен, но может снизить ваши начальные затраты на переезд. Гораздо популярнее переехать весной и летом, но если вы сможете переехать в более непопулярные времена осенью и зимой, вы можете заключить более выгодные предложения. Квартирные поселки могут предлагать более низкие цены в межсезонье для заполнения открытых квартир. Перемещение грузовиков и услуги по переезду также более доступны в нерабочее время и также могут предлагать специальные предложения.

9. Ищите многозадачные предметы в квартире

Чтобы лучше использовать меньшее пространство и сэкономить деньги, покупайте для своей квартиры мебель и предметы, которые работают вдвойне. Диван-кровать отлично работает в однокомнатной квартире или в качестве дополнительного места для гостей. Оттоманки и скамейки, которые открываются для хранения, также отлично подходят для небольшого пространства. Ищите классические кухонные инструменты и бытовую технику, которые могут выполнять многие задачи, а не набор определенных кухонных устройств, которые выполняют только одно действие, например соковыжималки или рисоварки.

Организация — это ключ к тому, чтобы сделать небольшую квартиру максимально удобной, поэтому ищите все, что позволит хранить ваши вещи в порядке и без лишнего беспорядка. В этой связи, избавившись от беспорядка и просто покупая меньше вещей, вы не только поможете своей квартире, но и сэкономите деньги!

10. Живите ближе к общественному транспорту

Если вы находитесь в большом городе, часто экономичнее пользоваться общественным транспортом, чем собственным автомобилем. Если вы избавитесь от машины, вам не придется платить за газ, парковку, страховку и техническое обслуживание.Ищите квартиры возле автобусных или железнодорожных остановок, чтобы сделать жизнь максимально удобной.

Советы по составлению бюджета и отслеживанию ваших привычек в расходах

Помня все предыдущие советы по экономии денег, также важно отслеживать свои расходы и не отставать от организованного бюджета. Это поможет вам нести ответственность перед собой за свои расходы и поможет вам точно знать, куда уходят ваши деньги. Вот как отслеживать свои привычки в расходах:

Первый шаг — составить для себя бюджет.Если вы будете жить с партнером, вовлеките его в процесс составления бюджета. Независимо от того, решите ли вы использовать электронные таблицы, приложение для телефона или устаревшие карандаш и бумагу, создайте бюджет, с которым вы можете работать. Начните со всех источников дохода и учитывайте любые автоматические отчисления, такие как налоги, расходы на здравоохранение или пенсионные фонды. Затем сложите все расходы на проживание, включая арендную плату, все коммунальные услуги и другие ежемесячные счета. Предоставьте оценку других регулярных расходов, таких как продукты, одежда, развлечения и все остальное, на что вы регулярно тратите деньги.Не забудьте также предусмотреть в своем бюджете место для сберегательных взносов.

Сравните свои доходы с расходами в своем бюджете и убедитесь, что у вас не больше расходов, чем доходов — они должны уравновеситься. Если вы это сделаете, вам придется поработать, чтобы сократить расходы или увеличить свой доход. Организуйте свой бюджет так, чтобы его было легко читать, и держите его в доступном месте, чтобы его было легко пересмотреть и проверить на себе.

Составление бюджета — отличный способ сразу увидеть свои финансы, но самого по себе этого недостаточно, чтобы держать вас в курсе.Вы должны отслеживать свои расходы каждый день, чтобы видеть, работает ли ваш бюджет. Бюджет часто является идеализированной версией того, что, по нашему мнению, мы тратим, но меньшие расходы быстро складываются, и мы часто тратим больше, чем мы думаем, на переменные расходы, такие как продукты или питание вне дома.

Найдите время, чтобы записать — или занести в электронную таблицу или приложение — все, на что вы тратите деньги. Сначала это может показаться однообразным, но оставайтесь с этим. Со временем вы сможете следить за своими расходами и отмечать, был ли ваш первоначальный бюджет точным.Если вы заметили основные закономерности в расходах, которые отличаются от заложенных в бюджет, вам необходимо соответствующим образом скорректировать бюджет или найти способы их сокращения. Установите график, чтобы время от времени пересматривать свой бюджет, чтобы сравнивать ваши фактические расходы.

У каждого есть свой любимый способ следить за своим бюджетом, поэтому поэкспериментируйте и найдите то, что лучше всего подходит для вас. Отслеживание бюджета на бумаге — это проверенная временем классика, но уследить за ней может быть утомительно. В наш век смартфонов и технических гаджетов приложение для телефона для отслеживания вашего бюджета может быть лучшим решением.Есть много программ, которые можно попробовать, многие из которых могут подключаться к банковским счетам и автоматически отслеживать некоторые расходы.

Постарайтесь, чтобы расходы на жилье не превышали 30 процентов от общего бюджета, периодически проверяя, чтобы этот процент сохранялся. Не забывайте и о личных целях по сбережениям, когда проверяете свой бюджет. Если вы внимательно следите за своим бюджетом и отслеживаете свои расходы, вы убедитесь, что вы выделили достаточно денег на оплату жилья и сможете позволить себе приобрести квартиру.

Доступные апартаменты в районе залива

Когда вы будете готовы подобрать для себя идеальную квартиру в районе залива Сан-Франциско, обратите внимание на великолепные жилые комплексы в Marcotte Properties. Наши недорогие апартаменты расположены в прекрасном месте, и пассажиры могут быстро туда и обратно попасть. Во всех наших отелях есть отличное обслуживание и удобства, которые сделают вашу жизнь лучше. Позвоните нам по телефону 800-538-1724, чтобы узнать больше о наших доступных квартирах, или запросите онлайн-тур по любому из наших мест.

Похожие сообщения

Советы по поездке в район залива

Все, что вам нужно знать перед переездом в район залива

Плюсы и минусы переезда в Кремниевую долину

С какими компаниями из Кремниевой долины лучше работать (и как подать заявку)

10 способов снять квартиру практически без денег

Написано Дайаной Стар Последнее обновление: 20 ноября 2021 г.

Раскрытие информации: этот пост может содержать партнерские ссылки.Мы можем получать комиссию, когда вы нажимаете на них, но это не требует дополнительных затрат для вас. Прочтите нашу политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Хотите заработать дополнительные деньги?

Если у вас за плечами нет кредитной истории, то вы понимаете, насколько сложно получить квартиру.

Это особенно актуально для выпускников колледжей, вообще не имеющих опыта аренды.

Возможно, вы живете один, но все же стараетесь изо всех сил выжать из своего кровного заработка больше, чтобы поднять арендную плату за дом.

Посмотрим правде в глаза; жилье занимает наиболее значительную часть любого бюджета для конкретных людей из разных слоев общества.

К счастью, есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы найти себе рентабельную аренду, куда бы вы ни отправились на поиски квартиры. Вот десять способов получить квартиру за небольшие деньги:

1. Не тратьте время (и деньги) на дорогие районы

У вас недостаточно денег, поэтому ваше последнее средство должно заключаться в поиске объявления в дорогих почтовых индексах.

Очевидный способ сэкономить — это сделать свой выбор в пользу более доступного дома. Если вы искренне хотите сэкономить еще больше, переезжайте в недавно основанный район, город или штат.

Если у вас есть возможность сменить местоположение, вы потенциально можете ускорить темпы своих сбережений, одновременно увеличивая свою покупательную способность.

Жизнь в менее дорогом районе позволит вам тратить по средствам и инвестировать больше от своей зарплаты.

Вы будете платить значительно меньше за аренду дома, а также налоги на недвижимость.Кроме того, вам будет легче не отставать от Джонсов и при этом легко накапливать богатство.

Как вы поймете в ходе поиска, поиск места для аренды — это не только стоимость.

Когда вы поселяетесь в районе, который вы можете назвать своим домом, учитывайте такие важные факторы, как люди и климат.

Если рядом есть близкие друзья и семья, тем лучше. Выберите место, в котором вам будет комфортно жить в краткосрочной или долгосрочной перспективе.

Квартира, в которую вы решите переехать, будет иметь более существенное влияние на ваш финансовый успех в долгосрочной перспективе. Это превосходит почти все остальные факторы. Иногда вам следует учитывать и то, сколько вы зарабатываете.

Наконец, остановитесь на квартире, которая находится относительно недалеко от того места, где вы работаете или ходите в школу. Вы сделаете себе одолжение, прогулявшись пешком, покатавшись на велосипеде или сядя на автобус, а не поедете туда сами.

Выберите квартиру, которая соответствует вашему образу жизни и повседневным потребностям.Любой агент по недвижимости или ипотечный брокер может дать вам тот же совет.

2. Получите себе поручителя

Поручитель — это физическое лицо (обычно член семьи, например, родитель), которое берет на себя поддержку вашего договора аренды.

Часто путь к сдаче квартиры вымощен значительным количеством препятствий. Простая задача обеспечения аренды для любого студента может оказаться сложной задачей.

Помимо студентов, некоторые арендаторы боролись с низким доходом и плохой кредитной историей.Такие люди автоматически не имеют права на аренду квартиры.

Учитывая, что землевладельцы нуждаются в стабильных в финансовом отношении арендаторах, которые могут вовремя вносить арендную плату, вы должны доказать, что можете выполнить каждое из этих требований.

Если вы столкнетесь с трудностями, подобными этой, ваше решение вполне может прийти в виде поручителя.

Гаранты арендной платы выступают в качестве совладельцев квартиры, которые могут поручиться за заявителей и несут юридическую ответственность по любым вопросам, связанным с квартирой.Они выступают в качестве подстраховки в случае повреждения имущества или несвоевременной выплаты арендной платы.

Несмотря на то, что поручители принимают титул со-подписанта, поручители не делятся квартирами с арендаторами, которых они представляют.

Более того, большинство землевладельцев иногда требует от поручителя владения собственным домом.

Это всего лишь мера предосторожности, которую они должны принять.

Поскольку арендная плата за жилье стремительно растет с каждым днем, нет ничего особенного в съемщиках, которые не могут позволить себе квартиру, не говоря уже о страховании поручителя.

В таком случае, если вы снимаете квартиру за 3 400 долларов в месяц, вам нужно будет поднять ежемесячный доход чуть более 10 000 долларов, чтобы получить одобрение.

Ваш гарант аренды должен иметь годовой доход, в 80 раз превышающий размер арендной платы. Они должны будут доказать это, составив финансовые документы в виде квитанций о заработной плате или налоговых деклараций за квартиру.

3. Оставьте хорошее первое впечатление управляющему вашей квартирой или арендодателю

Вы решили, в какую квартиру вы хотите въехать.

Молодец.

Следующим шагом будет посещение квартиры и представление собственнику о себе как о заинтересованной стороне.

Перед тем, как передать ключи от квартиры, домовладельцы хотят знать, с какими потенциальными арендаторами они имеют дело. Они делают это, молча оценивая, легко ли с ними ладить, вежливы или надежны.

Первое впечатление должно начаться с телефонного звонка, который вы сделали, чтобы договориться о встрече. Говорите четко и поддерживайте вежливый тон.

Одежда, которую вы носите в этот материальный день, также имеет большое значение. Это не обязательно должно быть формальным; простая футболка-поло и красивый деним подойдут.

Будьте благодарны домовладельцу или управляющему за то, что они уделили время для встречи с вами. Оттуда приступайте к оценке арендуемой единицы и старайтесь оставлять свои комментарии положительными. Нет смысла озвучивать свои претензии до того, как вы получите ключи от квартиры.

Пока вы держите свои жалобы на квартиру при себе, не стесняйтесь задавать управляющему или домовладельцу важные вопросы, такие как:

  • Сколько стоит арендная плата?
  • Включены ли коммунальные платежи в арендную плату?
  • Могу ли я внести какие-либо изменения в квартиру? (е.грамм. перекрашивание стен, замена смесителей и т.д.)
  • Сколько стоит место для парковки?
  • Могу ли я оплатить расходы в случае ремонта или мелкого обслуживания?

Задавая эти вопросы, постарайтесь не выглядеть агрессивно. Если они могут ответить на все эти вопросы, значит, вы узнаете, насколько профессионально ваше потенциальное руководство.

Впечатление, которое вы оставите на хозяина дома, имеет большое значение. Даже если у вас немного, они могут быть достаточно любезны, чтобы рассмотреть вашу ситуацию.Если они этого не сделают, вы всегда можете провести старомодные переговоры.

4. Договориться об аренде

Когда вы отправляетесь на поиски квартиры, вы можете найти идеальное место, которое, к сожалению, вне ваших финансовых возможностей. Переехать в следующую квартиру — не вариант.

Если квартира соответствует большей части того, что обсуждается в первом пункте этого поста, не стесняйтесь договариваться об арендной плате. Как бы устрашающе это ни звучало, вы можете просто привлечь землевладельца даже с помощью самой простой стратегии.

Начните с того, что спросите их, открыта ли цена аренды для переговоров. На этой ноте, не беспокойтесь, если речь идет о квартире, принадлежащей крупной компании, занимающейся недвижимостью.

Вряд ли собственник будет ставить арендную плату на обсуждение. С другой стороны, независимые арендодатели более гибки при изменении цен.

Затем покажите землевладельцу, насколько вы финансово стабильны, предложив ему несколько уступок. Вы можете подписать более длительный договор аренды, что, в свою очередь, сэкономит им тысячи оборотных средств.В качестве альтернативы вы можете решить вносить арендную плату за несколько месяцев вперед.

Землевладельцы полностью осознают, что лето — в большинстве случаев лучшее время для поиска арендаторов. Поскольку у большинства людей гибкий график, они, скорее всего, будут искать места для аренды.

Предложите прекратить аренду в это время или примерно в это время. Очень немногие землевладельцы откажутся от такой сделки, считая, что она того стоит.

Наконец, если вас впечатлило то или иное свойство, проведите небольшое исследование его стоимости.Узнайте, стоит ли это на преобладающем рынке. Разговор с соседями или домовладельцами в вашем районе — один из лучших способов провести предварительное исследование арендных ставок.

Обязательно ведите переговоры лично, а не через доверенное лицо. Личные переговоры обычно дают наилучшие результаты. Конечно, на протяжении всего обсуждения оставайтесь собранными, профессиональными и вежливыми.

5. Разделите арендную плату с соседом по комнате

Если вы думали, что студенты колледжа — единственные, кому разрешено иметь соседа по комнате, подумайте еще раз.Все большее число молодых людей предпочитают иметь соседа по комнате не только для компании, но и для экономии на прожиточных расходах, таких как аренда.

Прежде чем переехать, убедитесь, что ваш идеальный сосед по комнате отвечает во всех сферах, в том числе в финансовом. Если вы хотите переехать к незнакомому человеку, внимательно изучите его денежные привычки.

Убедившись, что ваш сосед по комнате достаточно хорош, чтобы делить с вами жилое пространство, подумайте, как разделить счета.

Счета двух человек обязательно будут немного выше по сравнению с одним, но вы можете снизить его, разделив счета, такие как электричество, вода, интернет и т. Д.

Если возможно, убедите менеджера квартиры, в которую вы планируете переехать, подписать два разных договора аренды для вас и вашего соседа по комнате.

Если он / она не выполнит своих обязательств по тому, что они должны отдавать в качестве арендной платы, вы не пострадаете от его плохой кредитной истории.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней составляла 1166 долларов, а квартиры с двумя спальнями — 1132 доллара.

Если вы разделите вторую цифру на два, вы обнаружите, что это дешевле на 500 долларов в месяц, а в год на 6000 долларов дешевле делить квартиру с соседом по комнате.

Начиная, не будьте одним из тех, кто что-то против того, чтобы иметь соседа по комнате. Вы рискуете упустить прекрасную возможность получить квартиру за небольшие деньги.

Разделив арендную плату и другие счета по квартире с вашим соседом по комнате, вы сможете наслаждаться желаемой роскошью, не напрягая свой ежемесячный бюджет.

Как потенциальный арендатор, вы должны уметь учитывать свои личные потребности, сохраняя при этом точный учет затрат и выгод.

6. Создайте бюджет на квартиру, в которой хотите жить

Не ищите квартиру вслепую. Установите разумный бюджет, который поможет вам получить приблизительное представление о максимальной сумме, которую можно отложить на аренду.

Практическое правило гласит, что арендная плата не должна составлять более 30 процентов вашего чистого ежемесячного дохода.

Если вы живете в дорогих городах, таких как Сан-Франциско или Нью-Йорк, составить бюджет может быть сложно. В таком случае вам нужно далеко уйти в менее дорогие районы для вашей идеальной квартиры.

Снять квартиру дешевле, чем покупать дом. Даже в этом случае вам все равно придется много потратить в течение первых нескольких месяцев, если вы хотите обезопасить квартиру своей мечты.

В большинстве случаев землевладельцы требуют, чтобы вы вносили залог, комиссию брокера или поисковика, арендную плату за первый и последний месяц и, если у вас есть домашнее животное, залог за домашнее животное. К счастью, не все управляющие квартирами обращают пристальное внимание на большую часть этих сборов.

На всякий случай включите каждый из них в свой бюджет.В ходе поиска квартиры вам может посчастливиться найти менеджера квартиры, который не попросит половину авансовых затрат на въезд, которые просят другие.

К сожалению, указанные выше расходы относятся только к безопасности квартиры. Переезд — еще одна статья расходов, которую вы не можете позволить себе исключить из своего бюджета. В любом случае вам нужно арендовать движущиеся грузовики, покупать продукты, товары для дома и так далее.

Также подумайте о том, чтобы учесть ежемесячные расходы, которые будут добавлены к арендной плате, в ваш ежемесячный бюджет.Процесс составления бюджета может быть долгим и утомительным.

По этой причине попробуйте использовать калькулятор доступности аренды Zillow, чтобы определить диапазон цен для вашего общего бюджета.

Разумное планирование и составление бюджета могут помочь вам определить, сколько вам нужно добавить к тем небольшим деньгам, которые у вас есть, чтобы иметь удобную работу в качестве арендатора.

7. Предоставьте арендодателю достоверное подтверждение дохода

В ситуации, когда у вас недостаточно денег, чтобы получить квартиру, но у вас есть хорошо оплачиваемая работа, предоставьте законное подтверждение дохода.

Ниже приведены некоторые из наиболее эффективных способов доказать, что вы способны платить арендную плату в конце каждого месяца:

Квитанции о заработной плате

На корешках о заработной плате указано полное имя заявителя, контактная информация и имя их работодателя. Это одно из самых надежных доказательств дохода.

В квитанциях о заработной плате указывается, какой общий доход получает заявитель и как часто он получает свои чеки.

Если вы работаете не по найму, вам необходимо предоставить законные альтернативные документы, такие как банковские выписки и налоговые декларации.

Выписки из банка

Предоставьте арендодателю две из ваших последних банковских выписок, чтобы он / она проверил ваш доход. Предоставление банковских выписок в качестве подтверждения дохода дает множество преимуществ. Во-первых, домовладелец может видеть всю вашу банковскую историю и контролировать ваши денежные резервы.

В то же время, если у вас была избыточная сумма на счете или было возвращено несколько чеков, это может снизить ваши шансы на получение квартиры.

Налоговые декларации

В процессе проверки вас могут попросить предоставить налоговые декларации за два года, если у вас нет других убедительных доказательств вашего дохода.В налоговых декларациях указано, где вы работали последние два года и сколько зарабатывали.

Чем больше налоговых деклараций вы предоставите арендодателю, тем выше шансы, что вы будете рассмотрены на основании вашей финансовой истории.

Трех упомянутых выше методов должно быть более чем достаточно, чтобы доказать свои финансовые возможности управляющему квартирой или домовладельцу.

Если у вас нет никаких доказательств дохода, шансы на то, что вам дадут зеленый свет на въезд, ничтожны.

8. Аренда от частного собственника

Частные собственники (также известные как индивидуальные собственники) — это собственники, которые сами решают сдавать свою собственность в аренду.

Они управляют своей арендой напрямую, без помощи управляющей компании или агента по аренде.

Помимо недорогой ежемесячной арендной платы, существует множество причин, по которым вам следует рассмотреть возможность аренды у частного собственника, и это лишь некоторые из них:

Без посредника

Если вы арендуете свою недвижимость у частного землевладельца, вы будете иметь прямую связаться с домовладельцем на протяжении всего вашего пребывания.Отсюда вы можете быстро определить, можно ли с ним поддерживать здоровые отношения.

Нулевые административные сборы

Известно, что в коммерческих квартирах агенты по аренде взимают высокие сборы как с арендаторов, так и с домовладельцев. Частные арендодатели стараются максимально снизить расходы, чтобы дать им конкурентное преимущество перед агентами по аренде. Это дает значительную экономию с вашей стороны.

Снижение давления на ваш кредитный рейтинг

Не все частные домовладельцы проводят традиционную проверку кредитоспособности по сравнению с агентами по сдаче в аренду.Если по какой-то причине у вас плохой кредитный рейтинг, частный домовладелец может в значительной степени полагаться на характеристики, а не на полную проверку кредитоспособности.

Число частных арендодателей во всем мире растет с каждым днем. Если вы в основном хотите снять квартиру, поищите доступные места, такие как социальные сети, TheHouseShop (и другие специализированные порталы недвижимости), сайты тематических объявлений, такие как Gumtree и т. Д.

При поиске частной квартиры на Facebook введите «частная аренда в…» или подобную фразу, чтобы найти арендуемую частную собственность в вашем районе.Airbnb также является отличным местом для аренды частных квартир.

9. Используйте лучшие сайты и приложения для поиска квартир

Когда вы ищете недорогую квартиру для въезда, первое, что приходит на ум, — это спокойное, безмятежное и доступное жилое пространство.

К сожалению, процесс поиска квартиры нашей мечты не всегда соответствует нашим ожиданиям.

Поиск дешевой квартиры часто занимает много времени, и сложнее всего связаться с менеджером квартиры или домовладельцем для оценки.

Следующие приложения сделают поиск квартир достаточно простым делом благодаря их уникальному режиму работы в интересах потенциальных арендаторов:

Путеводитель по квартирам

По мере того, как вы просматриваете самые выгодные сайты, связанные с квартирами, не пролистывайте приложение «Путеводитель по апартаментам». Он имеет простой интерфейс, который позволяет вам вводить желаемый диапазон арендной платы при поиске квартир рядом с вами.

Сразу после уточнения деталей планируемого жилого помещения; панель карты будет заполнена списком вариантов, из которых вы можете выбрать.

VeryApt

Это приложение использует точный подход, полностью основанный на данных. Это означает, что он использует запатентованные алгоритмы, чтобы узнать, какие квартиры выбирают пользователи, а затем предлагает рекомендации, основанные на их предпочтениях.

Большинство результатов, которые следуют ниже, включают в себя самые выгодные предложения квартир на сегодняшний день. Для каждого из них есть информативные отзывы пользователей, которые помогут вам решить, подходит ли он вам.

Квартиры.com

Это одно из лучших приложений для поиска квартир, основанное на том факте, что оно предлагает трехмерный (3-D) вид на каждую квартиру. Это позволяет увеличить масштаб, увидеть уменьшенную версию или повернуть, чтобы получить более подробный вид квартиры.

Он также предлагает информацию о доступности, в том числе о том, можете ли вы въехать немедленно или подождать до указанной даты. Эта функция сэкономит вам время и суету при чтении описания собственности.

Livv

Livv рекламируется как ведущий мобильный помощник по поиску квартир, работающий исключительно на ИИ (искусственный интеллект).

Это приложение ищет апартаменты на основе вашего уникального описания. По сравнению с наиболее упрощенным поиском, Livv уделяет пристальное внимание отзывам пользователей и другим важным аспектам.

Чтобы начать работу с Livv, просто зайдите на веб-сайт, нажмите кнопку поиска и опишите желаемую недвижимость. Заполните другие поля, включая желаемое местоположение, ценовой диапазон и любые дополнительные важные детали.

Найти квартиру с небольшими деньгами никогда не было так просто

Охота за доступной квартирой заканчивается только хорошо для терпеливого и настойчивого.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.