Содержание

Можно ли сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку

На сегодняшний день многие граждане страны не имеют собственного жилья, и в стремлении обзавестись собственным уголком, обращаются в банки за ипотечным кредитом. При этом далеко не все заемщики четко осознают, какими правами они обладают по отношению к приобретенной в ипотеку квартире, а что им банк не позволит сделать на законном основании. Так же часто среди заемщиков встречается вопрос и о том, можно ли купленную при помощи ипотечного кредита квартиру, сдать квартирантам, и как это сделать правильно?
На самом деле, ответ на данный вопрос прост – квартиру сдать можно. Конечно, при покупке квартиры, даже на заемные средства, собственником становится именно заемщик, ему выдается свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру в государственных органах. Однако важно помнить, что будет существовать единственная оговорка о том, что квартира передается в залог банку по кредиту. Эта оговорка, тем не менее, никак не может запретить собственнику квартиры регистрировать в своей недвижимости членов своей семьи. Об этом заемщик обязан уведомить банк заранее при помощи письменного заявления.
Если же заемщик желает зарегистрировать в своей квартире посторонних лиц, он обязан получить от банка специальное разрешение, опять же при помощи письменного заявления. В большинстве случаев банковские учреждения рассматривают данное заявление и выносят положительное решение, то есть разрешают заемщику зарегистрировать в залоговом имуществе постороннего человека, однако срок регистрации при этом не может превышать 11 месяцев.
Итак, сдать квартиру, купленную в ипотеку, заемщик может, такое право оговорено в «Законе об ипотеке», однако присутствует оговорка об отсутствии иных моментов, предусмотренных ипотечным договором. Именно этим пунктом и стараются пользоваться все банковские учреждения, требующие указать в кредитном договоре присутствие обязательного уведомления банка заемщиком о желании сдать купленную квартиру посторонним лицам, и о регистрации посторонних лиц в ипотечной квартире.
Если говорить о банках, то тот факт, что заемщик сдает квартиру, получает дополнительный доход, может служить лишь положительным фактором для самого кредитного учреждения.
Ведь заемщик в таком случае, получая дополнительные средства от сдачи квартиры, гарантирует более аккуратный подход к выплате ипотеки, следовательно, риски банка уменьшаются. Многие банки соглашаются на регистрацию посторонних лиц и сдачу жилья в аренду в том случае, если права залогодержателя, то есть банка, ничем не будут ущемлены. Кроме того, банк не принимает участия в составлении договора аренды, регистрации лиц в квартире, налогами и тому подобным – все это ложится на плечи самого заемщика и арендатора.
Те граждане, которые уже имели счастье оформить ипотеку, наверняка знают, что в кредитном договоре присутствует пункт, согласно которому банк имеет полное право, на основании залогодержателя, проверять состояние заложенного заемщиком имущества. Проверка, как правило, проводится и по документам, и по факту, то есть сотрудник банка посещает квартиру, проверяет ее состояние, то, как за ней следят и ухаживают, а также фактическое проживание лиц в данной квартире. В том случае, если банк обнаруживает несоответствие жильцов заявленным заемщиком, у последнего появляются большие проблемы с банком.
В таком случае банк может применить разнообразные штрафные санкции, начиная от единовременного штрафа на крупную сумму, начислением ежедневного штрафа, зависящего от остатка по кредиту, и, наконец, банк может потребовать у заемщика полного возврата кредита досрочно.
Статистика такова, что около 5% от всех сдающих ипотечную квартиру в аренду заемщиков решаются сообщить об этом банковскому учреждению. Все остальные предпочитают не сообщать о своем решении и дополнительном доходе, хотя именно это умалчивание может сыграть с заемщиками злую шутку. На сегодняшний день приобретаемая недвижимость, даже при помощи ипотечного кредита, может существенного обогатить заемщика. Многие предпочитают приобретать жилплощадь для подрастающих детей, так сказать, «на вырост». А пока дети растут, в квартире живут квартиранты.
Несмотря на то, что сдача ипотечной квартиры приносит дополнительную прибыль заемщику, и позволяет рассчитаться с кредитом раньше, банки не приветствуют обман и скрытность со стороны заемщиков.
Лучше всего самостоятельно и заблаговременно уведомить банк о своем желании сдать квартиру. Таким образом, и одобрение от банка, скорее всего, будет получено, и проблем не будет.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру?

В настоящее время не все приобретают жильё в ипотеку исключительно для собственного проживания. Некоторые решают оформить ипотеку и пытаются заработать на росте цен на недвижимость, выплачивая кредит из денег, получаемых от сдачи квартиры в аренду.

Для многих - это реальная возможно расплатиться с ипотекой. Тем более, получая дополнительный доход, расплатиться с банком можно намного быстрее. Ведь во многих регионах стоимость аренды квартиры составляет от 30 до 80% ежемесячного платежа по ипотеке.>

Законна ли сдача ипотечной недвижимости?

Вопрос о том, является ли законной сдача недвижимости, находящейся под обременением банка, возникает у каждого, кто хочет заработать на сдаче приобретённой в ипотеку недвижимости.

В законе "об ипотеке" ограничений на тему сдачи ипотечной недвижимости нет, поэтому данную деятельность можно считать законной, конечно, если никаких запретов на получение дохода с приобретённой жилой площади нет в кредитном договоре.

Можно даже арендатора прописать в ипотечной квартире, об этом мы уже писали в одной из статей.

Нужно ли уведомлять банк о том, что квартира будет сдаваться?

Как правило, в кредитном договоре прописывается информация о том, что если вы будете сдавать квартиру или дом, находящийся в ипотеке, вы должны поставить банк в известность об этом. Причём разрешение у банка на сдачу недвижимости нужно получить до того, как вы начнёте её сдавать.

Банки, в большинстве случаев, отправят вас в страховую компанию за получением того же самого разрешения и стоимость страховки, возможно, возрастёт. Это связано с рисками, которые появляются у банка, когда вы передаёте квартиру в пользование третьим лицам. Страховая компания должна вам дать заявление для банка, в котором оповещает последний, что ознакомлена с истинной целью приобретения квартиры - сдача в аренду.

После предоставления банку согласия страховой компании и оплаты действующей комиссии по тарифам банка, вам выдадут разрешение на сдачу квартиры.

Как сдавать ипотечную квартиру?

Общих регламентов на тему сдачи ипотечной недвижимости нет. Вы можете сдать квартиру по договору, предоставленному банком или договору, в собственной форме, согласованной с банком.

После заключения с заёмщиком договора аренды квартиры, копию нужно будет предоставить в банк.

Не забывайте, что сдавая недвижимость, вы должны платить в налоги в размере 13% от получаемого дохода. Делать это нужно своевременно, чтобы не нарушать закон.

Что будет, если не говорить банку о сдаче квартиры?

Несомненно, есть клиенты, которые скрывают от банка факт сдачи квартиры в аренду третьим лицам. Это делается, чтобы избежать дополнительной платы за страховку, уплаты налогов и т.д.

Конечно, это не приветствуется банком и может последовать наказание. А какое наказание может применить банк? Единственно возможное - расторгнуть с вами договор и полностью погасить сумму долга. Думаю, что такой вариант не порадует никого, да и где взять такие огромные деньги наличными.

На практике, проверять вашу квартиру на предмет сдачи, конечно, никто не будет. У банка находятся в залоге тысячи таких квартир и проверять все не имеет смысла.

Но, если возникнет непредвиденная ситуация или каким-то образом банк узнаёт о вашей деятельности, ситуация будет не на вашей стороне и что будет - неизвестно.

Радует лишь то, что за сдачу ипотечной квартиры никого ещё серьёзно не наказывали в нашей стране. Банку главное лишь то, чтобы вы вовремя платили по кредиту и чем дольше вы будете платить, тем выше будет доход банка.

Заключение

Сдавать ипотечное жильё можно, но банк и страховую компанию нужно будет уведомить об этом заранее. Лучше не скрывать факт сдачи недвижимости, а платить налог от получаемого дохода и жить, как говориться, спокойно.

Банки редко отказывают в сдаче ипотечной недвижимости, по крайней мере Сбербанк и ВТБ24 точно, но водить себя за нос они не позволят. Если узнают, что вы без разрешения сдали квартиру, придётся долго объясняться, на каком основании вы подвергли находящуюся в залоге у банка недвижимость дополнительным рискам.

Кому банки чаще всего отказывают в ипотеке — Российская газета

Есть категории людей, для которых получение ипотеки нередко превращается в квест - банки считают таких клиентов проблемными и нередко отказывают им. При этом интерес к ипотечному кредитованию в ближайшее время может вырасти за счет запущенной программы льготной ипотеки - благодаря ей взять заем на жилье россияне могут под 6,5% годовых.

Но процедура одобрения льготной ипотеки такая же, как и при стандартных кредитах. В риелторской компании "Метриум" рассказали, что сложности с получением ипотеки обычно возникают у работников с "серой" зарплатой, предпринимателей, иностранцев, пенсионеров, молодых людей до 21 года, граждан с малым стажем работы или уже имеющимися отказами в получении кредитов.

Эти клиенты находятся в своеобразной банковской группе риска. При "серой" зарплате банк не может получить официального подтверждения доходов потенциального заемщика, а в случае с неработающими пенсионерами или молодежью опасается, что клиент "не потянет" ежемесячные платежи.

Также в условиях пандемии и кризиса сложности с получением ипотеки могут возникнуть у предпринимателей и сотрудников наиболее пострадавших отраслей, например, сферы услуг.

В то же время, говорят риелторы, есть приемы, которые могут помочь получить ипотеку даже в сложных ситуациях. Например, если человек трудоустроен, то вместе с копией трудовой книжки он может предоставить не справку 2-НДФЛ, а справку по форме банка. Там работодатель может указать фактический размер зарплаты, даже если ее часть не облагается налогом.

Кроме того, существует ипотека по двум документам. В таком случае отчитываться о доходах не нужно вовсе, а кроме паспорта достаточно предоставить водительское удостоверение, военный билет или другой документ. Правда, чаще всего при такой ипотеке банки требуют высокий первоначальный взнос - в районе 30-50%.

При низких основных доходах клиенту имеет смысл продемонстрировать дополнительные источники средств - например, доходы от сдачи в аренду, проценты по депозитам. Также можно привлечь созаемщика - родственника или знакомого, который соответствует требованиям банка.

Cтрахование ипoтеки

Когда начинает действовать полис страхования?

Если Вы пролонгируете полис до даты окончания предыдущего – то на следующий день после окончания предыдущего договора страхования. Если Вы оформляете новый полис или пролонгируете после окончания предыдущего полиса – то с 00 часов дня, следующего за днем уплаты страховой премии.

Как я получу полис?

При оформлении полиса в ПАО Сбербанк Вы получаете полис сразу после оплаты. При онлайн-оформлении полис отражается в личном кабинете на сайте www.sber.insure, а также направляется на Ваш электронный почтовый ящик. Бумажная копия будет отправлена заказным письмом Почтой России по адресу расположения недвижимости, которая является объектом страхования. Доставка писем Почтой России по стране обычно происходит около 3 недель. В письме будет Ваш страховой полис, условия страхования и памятка. Если у Вас нет возможности забрать письмо ввиду удаленности почтового отделения, сообщите нам об этом через Контактную форму, мы направим Вам полис на другой адрес.⁠

Нужно ли в Банк сообщать об оформлении полиса?

Информация о том, что вы оформили новый страховой полис будет автоматически передана в ПАО Сбербанк. Поэтому Вам не потребуется уведомлять Банк самостоятельно.

Что делать, если в договоре страхования есть ошибка?

Если в полисе допущена ошибка, позвоните нам по телефону 8 800 555 555 7. Специалисты Контактного Центра проконсультируют Вас по дальнейшим действиям.⁠⁠

У меня изменились паспортные данные. Как сообщить новые данные в Страховую компанию?

Отправьте, пожалуйста, информацию через Контактную форму. Просим Вас приложить к запросу скан-копии или читаемые фото страхового полиса и документа, подтверждающего факт изменения паспортных данных.  ⁠

Могу ли я после погашения кредита расторгнуть страховой полис и вернуть оставшиеся деньги?

При расторжении Договора страхования заключенного после 01.09.2020 г. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа) или ипотечного кредита после погашения такого кредита, при условии отсутствия страховых событий СК возвращает оплаченную часть премии пропорционально времени в течение которого действовало страхование. Для этого необходимо направить в СК заявление на расторжение и документ, подтверждающий факт полного досрочного погашения ипотечного кредита. Расторжение происходит с даты получения СК заявления или иной даты, установленной по обоюдному согласию сторон. Возврат денежных средств осуществляется в течение 7 (семи) рабочих дней со дня получения СК заявления.

В отношении договоров ипотечного страхования, заключенных до 01.09.2020 г. при погашении кредита после указанной даты вопрос решается индивидуально, для чего необходимо обратится в СК.

Кто получит деньги при наступлении страхового случая?

Банк в размере непогашенной части задолженности по Кредитному договору. Собственники застрахованного имущества или их наследники – в оставшейся части страховой выплаты.

Предусмотрена ли франшиза по условиям полиса?

Условия страхового полиса не предусматривают франшизу.

Мне необходимо письмо с разрешением Страховой компании о реконструкции объекта страхования. Как я могу его получить?

Если Вам необходимо письмо о согласовании реконструкции объекта страхования, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.⁠⁠

Я планирую сдать квартиру в наём. Как мне получить разрешение для Банка?

Для оформления письма о безвозмездном / возмездном пользовании жилого помещения, направьте данный вопрос через Контактную форму с указанием номера полиса. Мы проконсультируем Вас по дальнейшим действиям.⁠

Требуется внести изменения или расторгнуть договор страхования?

При внесении изменений в договор страхования 
• оформите обращение на внесение изменений через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование» 
 или
• заполните заявление на внесение изменений и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
- через любое отделение ПАО Сбербанк;
- письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
- самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на внесение изменений может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:
- заявление оформлено по шаблону Страховщика;
- все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
- заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
- заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
- заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
- к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.
Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:
- что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
- что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления Страхователя о внесении изменений. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

Для расторжения договора страхования 
• оформите обращение на расторжение через Личный кабинет на сайте ООО СК «Сбербанк Страхование»
или
• заполните заявление на расторжение и передайте в Страховую компанию удобным для Вас способом:
- через любое отделение ПАО Сбербанк;
- письмом по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3;
- самостоятельно или курьерской службой в офис по адресу: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, дом 3, корп. 1, 1 этаж, пом. 3 (режим работы: понедельник-четверг с 09:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 17:00; суббота, воскресенье и праздничные дни – выходной).

Также заявление на расторжение может быть направлено на электронный почтовый ящик [email protected] в виде скан-копии при соблюдении следующих условий:
- заявление оформлено по шаблону Страховщика;
- все обязательные графы заявления заполнены необходимой информацией;
- заявление подписано собственноручной подписью заявителя;
- заявление заполнено разборчивым почерком и является читаемым;
- заявление направлено с адреса электронной почты, доступ к которому имеет только заявитель;
- к заявлению приложена фотография заявителя, держащего в руке открытый на странице с указанием ФИО документ, удостоверяющий личность заявителя, реквизиты которого указаны в заявлении.

Страховщик с учетом исполнения приведенных выше требований, а также условий конкретного страхового продукта вправе самостоятельно принять решение о достаточности или недостаточности направленных страхователем документов, о чем Страховщик уведомляет заявителя путем направления информационного сообщения на адрес электронной почты, с которого было направлено заявление.
Направляя заявление описанным выше способом, заявитель подтверждает:
- что доступ к адресу электронной почты, с которого направлено заявление и приложенные к нему документы, имеет только заявитель;
- что для дальнейшей коммуникации с заявителем по вопросам, связанным с изменением и расторжением договора страхования может быть использован адрес электронной почты, с которого направлено заявление.

Действия по договору страхования будут произведены в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения заявления на расторжение от Страхователя. Если потребуются дополнительные документы, то мы Вам обязательно об этом сообщим.

Заново изобретая офис. Дискуссия о будущем офисного пространства

Что придет на смену дистанционной работе? Обсуждение новой концепции офиса с экспертами рынка недвижимости и профессорами бизнес-школы СКОЛКОВО.

О мероприятии

Пандемия изменила наше представление о рабочем процессе. Эксперты McKinsey в докладе «Офисы и рабочее пространство после COVID» отмечают, что уроки этого беспрецедентного мирового эксперимента позволят компаниям заново изобрести саму суть работы, образ действий и роль офисных пространств.

Как изменилась и как будет меняться организация работы? Зачем людям нужен офис в сегодняшнем онлайн-мире, и какие возможности открывают компаниям гибкие пространства? Какие решения помогут сделать работу продуктивнее, а расходы на аренду — эффективнее? Как можно применять agile-подходы в организации офисных помещений?

В студии собрались представители бизнеса и девелопмента, и эксперты бизнес-школы СКОЛКОВО, чтобы в рамках открытой дискуссии обсудить разные точки зрения на текущую ситуацию и подходы к организации рабочего процесса в будущем.

Эксперты конференции:

  1. Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse;
  2. Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров ABD architects;
  3. Елена Витчак, профессор бизнес-практики, академический директор программы «HR как партнер для бизнеса»;
  4. Иван Прокофьев, управляющий недвижимостью Яндекс;
  5. Ангелина Ильницкая, руководитель отдела финансового анализа и контроля HR-бюджета Яндекс;
  6. Анна Богданова, административный директор Авито;
  7. Алексей Новиков, урбанист, Сооснователь и президент компании Хабидатум;
  8. Павел Степанцов, MA in Sociology (Manchester University), управляющий партнер Synopsis group, выпускник и преподаватель факультета социальных наук МВШСЭН;
  9. Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости компании Cushman & Wakefield;
  10. Александр Асмолов, доктор психологических наук, профессор, академик Российской академии образования, заведующий кафедрой психологии личности факультета психологии МГУ, директор Школы антропологии будущего РАНХиГС.

Модераторы конференции:

  • Светлана Миронюк, проректор по операционной деятельности и цифровому развитию. Профессор бизнес-практики;
  • Игнат Бушухин, управляющий директор проекта «РБК-Недвижимость».

 

 

Нужно ли мне уведомлять свою ипотечную компанию, если я сдаю дом в аренду? | Домашняя страница Руководства

Райан Кокерхэм Обновлено 14 декабря 2018 г.

Если у вас есть дом, у вас может возникнуть соблазн превратить свои вложения в недвижимость в машину, приносящую доход. Если эти мысли приходили вам в голову, вы не одиноки. Поскольку количество услуг по продаже недвижимости своими руками продолжает расти, многие домовладельцы изучают новые методы не только для выплаты ипотечного кредита, но и для создания законного и прибыльного бизнеса с использованием своего дома. Когда вы решите сдать свою недвижимость в аренду, вам, скорее всего, потребуется уведомить об этом своего ипотечного кредитора. Вполне возможно, что ваш кредитор потребует определенную информацию или действия, прежде чем они подпишут ваши планы аренды.

Подсказка

Вы должны прожить в своем основном доме минимум 12 месяцев, прежде чем сдавать его в аренду, чтобы оставаться в благосклонности вашего кредитора. Однако они учтут смягчающие обстоятельства, поэтому будьте честны и обсудите свои варианты, чтобы избежать обвинений в мошенничестве с ипотекой.

Оцените условия вашего контракта

Оценка вашего ипотечного контракта должна быть вашим первым приоритетом после того, как вы решили начать аренду своей собственности. Внимательно изучите этот документ, чтобы определить, включил ли ваш кредитор какие-либо положения, связанные с сдачей в аренду вашей собственности, например, заявление о том, что собственность будет занята владельцем. Если в вашем контракте нет конкретных ограничений, вы сможете сдать дом в аренду по своему усмотрению.Ваш кредитор может по-прежнему требовать особую документацию, которая гарантирует, что ваша ипотека не окажется под угрозой.

Просмотр дополнительных требований

После того, как вы ознакомитесь с контрактом, вы можете уведомить своего ипотечного кредитора о своих планах. Кредиторы нередко запрашивают дополнительное страховое покрытие для вашей собственности, учитывая тот факт, что арендаторы могут часто въезжать и выезжать. Точно так же ваш кредитор может попросить вас потребовать от ваших арендаторов оформить страховку аренды до въезда.Возможно, наиболее важным является то, что вы должны как можно скорее уведомить своего кредитора о вашем новом почтовом адресе, если вы не проживаете в этой собственности во время ее аренды. Это гарантирует, что вся важная документация, связанная с вашей ипотекой, попадет к вам, а не попадет в руки ваших арендаторов.

Хотя сдача в аренду собственности, конечно, может приносить большие потоки доходов владельцам собственности, очень важно, чтобы вы продолжали планировать и откладывать выплаты по ипотеке на собственность.Даже если вы можете использовать арендную плату своего арендатора для выплаты ипотечного кредита, скорее всего, наступит время, когда ваша собственность будет оставаться незанятой между арендаторами. Именно в это время разумное финансовое планирование гарантирует, что вы не пропустите платеж за свою собственность и не рискуете получить штрафы от кредитора.

Ваш уровень подотчетности и ответственности повышается только тогда, когда вы становитесь арендодателем. Убедитесь, что вы полностью готовы к выполнению этого нового финансового обязательства и возможности для бизнеса!

Московская Биржа совместно со Сбербанком запустит бенчмарк по недвижимости в Москве

10 августа 2020 года Московская Биржа начала расчет и публикацию индекса DomClick в Москве на основе данных DomClick (входит в экосистему Сбербанка) на основе ипотечных операций с Сбербанк.

  • Индекс отслеживает средневзвешенную цену квадратного метра жилой площади по городу Москве.
  • Индекс включает квартиры в многоэтажных домах и не включает элитную недвижимость (цена продажи превышает 30 млн рублей) во избежание искажения цен.
  • Индекс рассчитан задним числом до конца 2016 года. Значение индекса составило 159 647 рублей за квадратный метр на 28 декабря 2016 года и 188 578 рублей на 5 августа 2020 года.

Индекс рассчитывается еженедельно и пересматривается ежеквартально. Код индекса - MREDC.

Методология Индекса, а также изменения и дополнения к нему разработаны на основе рекомендаций Экспертного совета по рынку недвижимости, в который входят представители Московской Биржи, Сбербанка, ДомКлик, ДОМ.РФ, МГУ им. М.В. Ломоносова и Финансового университета при Правительстве РФ. .

Игорь Марич, член Правления Московской Биржи, сказал:

«Индекс недвижимости, разработанный совместно со Сбербанком, является уникальным эталоном, поскольку это единственный индикатор рынка недвижимости в России, основанный на реальных сделках. Мы надеемся, что индекс будет признан ориентиром цен на рынке жилой недвижимости Москвы.

«Мы рассмотрим предложение фьючерсного контракта на размер позже. Это позволит инвестиционным фондам и розничным инвесторам реализовать стратегии, позволяющие извлекать выгоду из изменений цен на недвижимость. Девелоперы смогут хеджировать рыночный риск, а финансовые компании создадут новые структурированные продукты, которые помогут розничным инвесторам накапливать средства для покупки недвижимости или внесения первоначального взноса.«

Владимир Яровой, старший управляющий директор, руководитель направления электронных рынков Сбербанка, сказал:

«Сочетание компетенций Сбербанка и Московской биржи позволяет нам создавать полезные и востребованные индексные продукты для широкого круга инвесторов. Я считаю, что Moscow Real Estate Index отражает деловую активность домохозяйств на одном из важнейших потребительских рынков и повысит удобство и предсказуемость рынка для клиентов. Индекс, основанный на реальных сделках и обновляемый еженедельно, послужит надежным аналитическим инструментом для инвестиций в недвижимость.«

Алексей Лейпи, управляющий директор DomClick, сказал:

«Анализ цен» - это уникальный сервис онлайн-оценки квартир на основе реальных ипотечных сделок со Сбербанком. Он помогает определить оптимальную цену квартиры как для покупателя, так и для продавца. Это точный алгоритм, так как сравнивает квартиры по более чем 40 параметров и отслеживание динамики цен на недвижимость.Кроме того, сервис предоставляет выборку для более глубокого анализа, поскольку подавляющее большинство ипотечных сделок в России совершается со Сбербанком.Совместная инициатива DomClick и Московской биржи имеет логическое расширение продукта. В будущем это позволит создавать аналитику рынка недвижимости и отслеживать динамику рынка с использованием этих данных ».

Сбербанк - крупнейший банк России и ведущий мировой финансовый институт. На его долю приходится почти треть всех банковских активов в России. Банк является ключевым кредитором национальной экономики; в нем находится большая часть депозитов страны.Сбербанк предлагает свои услуги в 18 странах мира. У него самая широкая сеть в России, насчитывающая 14 000 отделений. Его сеть за рубежом включает дочерние компании, филиалы и представительства в Великобритании, США, СНГ, Центральной и Восточной Европе, Индии, Китае и других странах.

DomClick от Сбербанка упрощает поиск, покупку, продажу или аренду недвижимости, оформление ипотечного кредита, электронную регистрацию сделки и безопасное проведение расчетов для покупателя и продавца удаленно.Сайт предлагает более 2 миллионов объявлений о продаже или аренде недвижимости в реальном времени. С этой услугой потребуется пять минут, чтобы подать заявку на ипотеку и получить ответ банка в течение 24 часов. Ежемесячно сайт посещают более 8 миллионов пользователей; по посещаемости он входит в число лидеров в сфере онлайн-недвижимости в России. Через DomClick.ru выдано более 419 000 ипотечных кредитов на сумму 1 трлн рублей.

MOEX управляет основной торговой площадкой в ​​России для валют, инструментов денежного рынка, акций, облигаций, производных инструментов и товаров.В состав Группы входят центральный депозитарий ценных бумаг (Национальный расчетный депозитарий) и клиринговый центр (Национальный клиринговый центр), выполняющий функции центрального контрагента на рынках, что позволяет Московской бирже предлагать своим клиентам полный спектр торговых и пост-трейдинговых услуг. Доля акций в свободном обращении составляет 62,8%.

Возможность ипотеки в Хорватии - Adrionika.com


В 2021 году в Хорватии стала возможна специальная ипотека для покупателей недвижимости (апартаментов, квартир и вилл) в новом современном роскошном 5-звездочном курорте в Умагский район.
Ипотечное финансирование может быть предоставлено гражданам и юридическим лицам Хорватии и ЕС.

Более подробную информацию можно найти здесь.


Наиболее активные банки в Хорватии сегодня как филиалы международных банковских структур, таких как Erste bank , Raiffeisenbank , Splitska banka (принадлежит Unicredit), Zagrebacka banka (принадлежит Unicredit as скважина), OTP-bank , Sberbank , Privredna Banka (принадлежит Интеза Санпаоло), Addiko Bank (бывший Hypo Alpe-Adria), Postanska Banka и некоторые мелкие банки, такие как Banka Kovanica , Imex Banka , Karlovacka banka , Jadranska banka , Veneto banka , Tesla banka и т. Д.Всего в Хорватии не более 25 банков.

Самыми активными банками в сфере ипотечного финансирования являются Erste bank и Raiffeisen.

Диапазон ипотечных продуктов, доступных через банковскую систему Хорватии, относительно ограничен по сравнению с банковским сектором в Великобритании, и следует также учитывать расходы на обмен, поскольку вы будете получать ипотеку в Хорватии в кнах (хорватских кунах) - национальной валюте Хорватия.

Перезакладка вашего дома в Великобритании или получение отдельной ссуды или ипотеки у британского кредитора может быть лучшим вариантом - стоит обсудить это со специалистом по ипотеке за рубежом, чтобы узнать, какие у вас есть варианты.


НОВАЯ ПРОГРАММА ИПОТЕКИ В СБЕРБАНКЕ (ХОРВАТИЯ) доступна хорватским компаниям с нерезидентным капиталом в сфере туризма и другого проектного финансирования.
ВАША КОМПАНИЯ может подать заявку.
Ваш бизнес-план необходимо подать на начальном этапе процесса. Рассматривается банком в индивидуальном порядке с разработкой персонального предложения с персональными условиями.

УСЛОВИЯ ИПОТЕКИ В ХОРВАТИИ - I Выдача кредитов нерезидентам Хорватии приостановлена ​​в 2020 году из-за проблем с COVID-19.

Ипотечные кредиты, предлагаемые иностранным покупателям хорватскими кредиторами, часто довольно консервативны, особенно в отношении размера кредита.
Кредиторы в Хорватии обычно предлагают вам:

Максимум 60% от стоимости недвижимости (иногда максимальная сумма кредита устанавливается как 200 000 евро, как в Addiko bank, Raiffeisenbank, или 300 000 евро, как в Erste bank).

Срок до 15 лет или до 65 лет (срок кредита обычно варьируется от 5 до 30 лет, но чаще всего до 15 лет).

Максимальный ежемесячный платеж не более 25% от чистого ежемесячного дохода.

Комиссия за организацию примерно 2-3%.

Годовая процентная ставка - 3,6-6%.

Только погашение.
Выбор валюты (евро или хорватская куна)

Каждая ипотека требует открытия счета в Хорватии.

Нестатусная ипотека НЕ ​​доступна в Хорватии, необходимо предоставить полное подтверждение дохода вместе с легализованной копией паспорта.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

ЕСЛИ ВЫ РАБОТАЕТЕ

Вам потребуется:

  • Расчетные ведомости за последние 6 месяцев (включая официальный перевод)
  • Выписки с банковского счета за последние 6 месяцев
  • Подробная информация о другом расходы и кредитная история, если таковая имеется (например,грамм. Ипотека / кредит в Великобритании)

Конечно, вам также следует запросить (или организовать) переведенные копии документов, касающихся ипотечной политики, прежде чем подписывать их.

ЕСЛИ ВЫ НА САМОМ РАБОТЕ

Самостоятельные покупатели должны будут предоставить копии:

  • Проверенные счета за последние два года
  • Налоговые декларации за прошлый год
  • Бизнес за 6-12 месяцев личные банковские выписки.

Может потребоваться перевод некоторых документов, а также может потребоваться письмо от дипломированного бухгалтера с подробным описанием ваших личных чертежей из вашей компании.

АРЕНДНЫЙ ДОХОД

Хотя аренда разрешена и даже поощряется в Хорватии, потенциальный доход от аренды в Хорватии НЕ будет приниматься во внимание при подаче заявки на ипотеку, поэтому вам нужно будет иметь возможность позволить выплату
без арендного дохода.

Вы можете обращаться по адресу:

Райффайзенбанк - www.rba.hr/en/krediti/stambeni-krediti
Erste Bank - www.erstebank.hr/en
Addiko bank - www.addiko.hr

I СУП кредитования нерезидентов Хорватии приостановлено в 2020 году из-за проблем с COVID-19.

Работа в сфере инвестиционного банкинга в Европе

Найдите возможности работы в банковском секторе для руководителей высшего звена от ведущих работодателей и подайте заявку на следующую должность C-level. Наши старшие руководящие должности охватывают широкий круг обязанностей, включая бухгалтерский учет, маркетинг и развитие бизнеса в различных регионах Европы, Великобритании и особенно в Лондоне.

Работа в инвестиционном банке. Работа в сфере прямых инвестиций. Получайте уведомления о вакансиях, имеющих отношение к вам. Всегда будьте в курсе. Отслеживайте статус своей заявки и общайтесь с рекрутерами на ходу.

Каталог вакансий в сфере финансов В начале сентября компания eFinancialCareers опубликовала новый рейтинг, в котором рассматриваются 35 лучших MBA для получения работы в инвестиционном банке на основе данных из их базы данных резюме. Однако кандидаты на степень MBA, ищущие работу в инвестиционном банке, могут найти ее полезными для поиска MBA.

Например, Bank of America, который год назад развернул платформу самостоятельного инвестирования под названием Merrill Edge Guided Investing, добавил в программное обеспечение автоматизированные исследования.Он также расширил сеть человеческих финансовых консультантов, которые поддерживают клиентов программы Merrill Edge, представляющей собой гибрид роботизированных консультантов и людей.

19 октября 2020 г. · Инвестиционное подразделение государственного российского банка, Сбербанка, крупнейшего банка в России и Восточной Европе. Он предоставляет корпоративные финансы и инвестиционно-банковские услуги, документарные операции, частный капитал и торговые операции с ценными бумагами.

Описание работы Должность: Сотрудник по основным банковским системам Полезный эффективный этический инновационный ответственный сотрудник, и у вас есть одна простая цель: улучшить Местоположение: Кумаси, Работа в Гане. Местоположение: от Тонатона 5 месяцев назад. Мы ищем банкира, ориентированного на клиента, который присоединился бы к нашей банковской команде.

3 декабря 2020 г. · Похоже, что стандартные политики и подготовительные мероприятия либо внедряются, либо планируются последовательно в компаниях по управлению инвестициями в Северной Америке, Европе и Азиатско-Тихоокеанском регионах. Результаты также совпадают по типу фирм: активные менеджеры паевых инвестиционных фондов, пассивные менеджеры, альтернативные инвестиционные менеджеры и отдельные менеджеры по работе с клиентами.

Brown Brothers Harriman (BBH) - это частная компания, оказывающая финансовые услуги и управляемая ею.Мы обслуживаем самых искушенных людей и учреждения с опытом работы в сфере частного банковского обслуживания, управления инвестициями и обслуживания инвесторов.

Банки Чехии переживают революцию, четыре закончились. Слияние денежных гигантов меняет рынок

Спустя несколько лет, когда о консолидации отечественного банковского сектора только говорили, слияние началось в широком масштабе. Только в ближайшие месяцы несколько финансовых институтов постепенно исчезнут с рынка, и, по мнению некоторых экспертов, конкуренция, таким образом, значительно снизится.Что это значит для клиентов и какие изменения их ждут?

Австрийская банковская группа Райффайзенбанк приобретает Эква банк. Ведутся переговоры о слиянии Moneta Money Bank и Air Bank.

Постоянные клиенты ING Bank в Чешской Республике постепенно становятся частью Райффайзенбанка, а также клиентов австрийского регионального банка Waldviertler Sparkasse, чью чешскую деятельность в конце года перешла Чешская Споржительна, встретит новый банк. логотип.

В прошлом году Чешский национальный банк также одобрил слияние Moneta Money Bank и ипотечного банка Wüstenrot, которые прекратили свое существование в январе этого года.

«Это, вероятно, не заканчивает список операций внутри отечественного банковского сектора. В СМИ давно ходят слухи, что владельцы Экспобанка и Сбербанка, например, ищут покупателей для своей чешской деятельности », - говорит Михал Кржикава из Patria Finance. В настоящее время у обоих банков есть российские владельцы.

Что означает объединение банков для клиентов - следует ли им бояться или с нетерпением ждать этого? Не поставит ли это под угрозу предлагаемые услуги или может улучшить их?

По данным Чешской банковской ассоциации, на чешском рынке действуют 49 банков, 25 из которых являются филиалами иностранных банков. Из оставшихся 24 банков подавляющее большинство также ориентировано на розничную торговлю (т. Е. Имеют филиалы и предоставляют банковские услуги постоянным клиентам).

Если мы сосредоточимся только на физических лицах, не являющихся предпринимателями, то, по данным Чешского национального банка, розничный банкинг (депозитные и кредитные продукты, особенно ипотека и потребительские кредиты) предлагает только 12 банков, пять строительных обществ и один филиал иностранного банка. .

Поэтому интересно сравнить количество банковских учреждений с европейскими странами. «Размер страны-аналога« ведет себя »совершенно по-другому, как видно из диаграммы Statista. com за 2019 год. В Австрии было более 500 банков, в Бельгии - 95 банков. Страна с очень эффективным и прогрессивным банкингом В Нидерландах 41 банк. С другой стороны, в Польше было 600 банков, в Венгрии - 41, а в Словакии - 27. На немецком рынке работает более 1500 банков », - говорит Владимир Стандура, главный советник Чешской банковской ассоциации.

Он добавляет, что, учитывая очень разнообразную структуру банковского дела в Европе, он убежден, что никакое количество банков не является «правильным» с учетом размера экономики или населения. «На мой взгляд, количество банков в нашей стране соответствует размеру и потребностям экономики. В то же время он достаточно большой, чтобы не подвергать опасности конкуренцию на рынке », - говорит Стагура.

Оцифровка и регулирование - метла малых банков

По мнению экономистов, причин для консолидации несколько.«Банки стремятся привлечь больше клиентов и увеличить долю рынка для распределения затрат. Им также может не хватать важной части рынка или бизнеса. Консолидация также недавно стала результатом оцифровки услуг и постоянно растущих требований к безопасности данных и безопасности услуг. Это вызывает потребность в крупных инвестициях, что опять же приводит к поиску экономии », - поясняет Стагура.

Штепан Кржечек, главный экономист BHS, отмечает, что слияние банков связано с большими инвестициями в оцифровку и регулирование.

«На банковском рынке есть две сильные тенденции. Это цифровизация и прогрессивное регулирование. Оцифровка позволяет централизованно управлять все большим количеством процессов в банках. Важность филиалов снижается по мере того, как все больше и больше товаров можно приобрести через Интернет. Прогрессивное регулирование делает банковский сектор все менее и менее открытым, и банкам необходимо будет вырасти до критических размеров, чтобы платить им за выполнение новых нормативных требований », - сказал экономист.

Он не видит большого преимущества: «На рынке будет создана олигополистическая структура, которая разделит клиентуру.Это будет сопровождаться ухудшением условий жизни людей и компаний. «Трудно предсказать, чем все закончится в итоге. Личные отношения участников, политические решения руководства банка и чисто рыночные аргументы в форме прогнозов будущего развития рынка могут сыграть свою роль », - добавляет Кржечек.

По словам Владимира Стадуры, услуги консолидации могут ухудшиться, но только на время. «Самыми большими рисками для банков при слияниях и поглощениях является слияние банковских информационных систем и различных культур и ценностей в сливающихся банках.Более качественные услуги, более низкие комиссии или цены или более широкий спектр услуг, предлагаемых банком, поэтому я рассматриваю консолидацию как выгодный процесс, который приведет к улучшению обслуживания клиентов, а не наоборот », - добавляет Стагура.

Томаш Кршикава из Patria тоже настроен оптимистично. «Не думаю, что консолидация отечественного банковского сектора должна навредить клиентам банков из-за возможного ухудшения качества услуг», - считает эксперт.

Указывает, что конкурентная среда в банковской сфере не ограничивается чисто банковскими организациями.«Банковские дома не только в Чешской Республике все чаще сталкиваются с конкуренцией со стороны финтех-компаний и глобальных технологических гигантов, которые захотят откусить часть своего пирога на рынке. Я считаю, что отечественные банковские учреждения осознают этот факт и поэтому не угрожают, что их сторона засыпает на лаврах », - добавляет Кржикава, добавляя, что более сильная конкурентная среда, несомненно, способствует более высоким показателям всех конкурентов на рынке.

Кто будет охранять низкие комиссии

Небольшие банки долгое время считались более гибкими.И им нельзя отрицать значительную роль в виде конкурентного давления на цены на основные банковские продукты и услуги. Это были небольшие банки, которые в прошлом предлагали, например, вести счет бесплатно. Это правда, что банки, стоящие за «лидирующей группой», всегда стараются больше.

«Однако, с моей точки зрения, они не были основными драйверами инноваций на рынке. Частные клиенты отечественных банков могут получить выгоду от слияния банков в более крупные подразделения в будущем.Расширение клиентской базы продуктов и услуг для наилучшего удовлетворения этих потребностей клиентов », - добавляет Кршикава.

Марсела Града, партнер консалтинговой компании Moore Czech Republic, придерживается аналогичного мнения. «Первоначальная необходимость создавать конкурентов, которые предлагали бы клиентам современные и более эффективные возможности в такой консервативной сфере, как банковское дело, постепенно теряет смысл. Реагирование на модернизацию уже достигнуто традиционными банками, которые претерпели значительные изменения. Консолидация и цифровизация приносят значительные синергетические эффекты, такие как экономия на масштабе, повышение эффективности, более тесное взаимодействие с клиентом, а также лучший доступ к новому молодому поколению клиентов. «Говорит Хрда.

Однако некоторые экономисты - пессимисты - утверждают, что думать, что более крупные банки «попробуют» больше, - благочестивое желание. Скорее, они ожидают сохранения позиций и стратегий, включая важное предложение вознаграждения для клиентов. По их словам, новые сервисы будут появляться медленно и будут очень похожи.

Чешские банки в хорошей форме. Еще

Но в чем сходятся большинство экспертов, так это в том, что отечественный банковский рынок вошел в пандемию коронавируса в отличном состоянии и, несмотря на замедление экономической активности, не потерял ее даже через год.

«Достаточность капитала отечественных банков невероятна по европейским меркам. Несмотря на первоначальные опасения, резкого увеличения доли неработающих кредитов также не наблюдается, хотя некоторые отдельные сектора по-прежнему серьезно затронуты. кредиты », - добавляет экономист Кржикава.

Это подтверждается данными Системы гарантий финансовых рынков, где не регистрируется никаких сигналов о том, что какой-либо из банков находится на грани «банкротства». Однако обычным клиентам полезно напомнить, что банковские учреждения застрахованы на законных основаниях, и поэтому у клиентов есть гарантия страхования вкладов на случай банкротства одного из этих финансовых учреждений - 100 000 евро на депозит на каждого вкладчика.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *