Купите 1 квадратный метр и станьте инвестором в недвижимость

А не хотите проинвестировать в недвижимость? Думаю, что не ошибусь, что при упоминании такого, казалось бы, классического варианта инвестирования многие из вас сразу вспоминают о заоблачных ценах на эту самую недвижимость.

Это не для меня – можете подумать и вы. И будете совсем не правы!  Инвестирование в недвижимость через Интернет снимает это, пожалуй, главное, ограничение.

Вы можете купить всего один квадратный метр! И вовсе не для того, чтобы потом сдавать его в найм, как при классическом инвестировании в недвижимость.

А зачем?

Чтобы получить со своей инвестиции доход, т.е. дождаться роста цены своего квадратного метра и потом продать его.

Сразу хочу привести конкретный пример. Совсем недавно я нашёл в Интернете инвестиционный проект, который так и называется – Квадратный метр.

Инвестировать предлагается в строящееся жилье в Подмосковье. Строительная компания – Мортон (morton.ru). Сразу хочу сказать, это действительно одна из крупнейших строительных компаний в России. Я, например, прекрасно знаю её по своей работе.

Так вот, вы можете использовать квадратные метры как инвестиционный инструмент. Вложить в них деньги, а по истечении некоторого срока – продать обратно, т.е. той же компании, у которой вы его купили, но уже по большей цене. Доход: 15-30% годовых.

Почему цена будет больше? – вполне резонно спросите вы. Потому что цена квадратного метра всегда растёт в ходе строительства. Да и вообще растёт, думаю, ни для кого это не секрет. Для удобства инвесторов аналитика по росту цен приводится прямо на сайте инвестиционного проекта.

Я, кстати, знаю людей, располагающих свободными средствами, которые покупают квартиры на этапе «котлована» и продают ближе к сдаче дома в эксплуатацию. Честно говоря, я и сам хотел так инвестировать, но у меня не было нужной суммы. К тому же заниматься продажей квартиры – дело, как вы понимаете, непростое.

А теперь с помощью инвестиционного проекта решаются все вопросы:

  • как инвестировать, если денег на покупку квартиры не хватает
  • как и кому продать приобретенную недвижимость

 Теперь о главном:  поговорим о надёжности проекта. Это всегда самый сложный вопрос при инвестировании через Интернет.

  1. Компания Мортон вопросов не вызывает. Факт. Жильё она действительно строит уже 18 лет.
  2. Возможно на свои инвестиции получить гарантированный процент – 8% годовых. Это на случай если вообще что-то типа обвального снижения цен на жилье в Москве произойдёт. Это, правда, маловероятное событие, как мне кажется.
  3. Инвестиции обеспечены реальными квадратными метрами

Такой вот достаточно интересный проект, более подробно ознакомиться с которым можно на сайте https://www.1rumetr.ru/.

Другие интересные статьи:

3,702 total views, 3 views today

Инвестиции в недвижимость в отечественные квадратные метры

Те, кто имеет хоть и небольшие суммы денег на руках, должны позаботиться о том, как сохранить свои сбережения от обесценивания. Отличным инструментом сохранения денег можно назвать инвестиции в недвижимость. Что это такое? Все просто!

Это вложение своих денег в любую недвижимость, дабы достичь целей:
а) получения прибыли от продажи этой недвижимости;
б) выгодного вложения своих денег. Сейчас эффективно инвестировать можно и в новые объекты (первичку), и в объекты вторичного рынка, когда инвестор получает право собственности на уже существующие «обжитые» объекты.

Отечественный рынок любой недвижимости может колебаться под воздействием самых разных факторов. В частности, инвестиционная привлекательность того или иного объекта зависит, конечно, от географического его расположения, а соответственно, и социальных, политически-экономических особенностей региона.

Эксперты дифференцируют 4 метода получения выгоды от вклада денег в покупку недвижимости:

а) если сдавать недвижимость в аренду, можно постепенно получать обратно свои средства;
б) поскольку рыночные цены на недвижимость растут, происходит неизбежное увеличение вложенного капитала;
в) в любом случае купленная недвижимость при её верной эксплуатации приносить пользу;
г) если инвестор удачно перепродаст свой объект инвестиций, то получает значительный % дохода.

Пока что обстоятельства на рынке не слишком привлекательны, однако это не умаляет выгодность вложения капиталов в недвижимость. Это можно объяснить:
• капитал будет сохранён, и при этом он полностью контролируется инвестором;
• вложения в недвижимость законно основаны на праве собственности;

• инвестированные средства сполна защищены от возможной инфляции;
• имеющийся риск перекрывается высочайшей доходностью сделок с недвижимостью;

Основными направлениями вклада капитала в недвижимость считаются:

Вложения в коммерческую недвижимость. Т.е. можно купить возводимую офисную/торговую недвижимость, чтобы потом сдать её в аренду; приобрести уже готовые объект и сдавать в аренду его площади; купить участок земли либо инвестиционный строительный контракт, где будет возводиться коммерческая недвижимость.

Вложения в недвижимость жилого сектора. Это приобретение квартир и на этапе возведения, и в новостройках, и на рынке вторички.

Инвестирование в любую загородную недвижимость. Можно купить не только коттеджи, квартиры в области, таунхаусы, но и участки земли, годные для строительства.

Инвестирование в недвижимость мира. Известно, что зарубежная недвижимость постоянно растёт в цене. Так что данное направление вложения капитала – самое прибыльное.

Отечественные квадратные метры самые прибыльные в мире

По подсчетам международных экспертов, наша страна взяла пальму первенства среди государств Восточной, Центральной Европы в «номинации» «Объем инвестиций в недвижимость коммерческого сектора – 2012г.» Известно, что сумма вливаний в коммерческие объекты – почти 3,9млрд.евро!

С показателем 2,6 млрд.евро от России отстала Польша. И далеко позади остались Чехия (620 млн.евро) и Украина (249 млн.евро). В среднем общая сумма капиталовложений в недвижимость коммерческого плана в государствах ЦВЕ приблизилась к отметке в 7,4 млрд.евро, Увы, данный показатель на треть ниже того, что был в году 2011. Равномерно по России, Польше падение составило по 20%.

Исключительно ликвидной частью рынка недвижимости оказались офисы: в году ушедшем чуть менее 45% от общего числа сделок заключено на офисные объекты. Ряд инвесторов заинтересовался прибыльной недвижимостью – офисами класса «премиум». Хотя стоимость офисных площадей класса «премиум» продолжала быть более-менее стабильной, стоимость на офисную недвижимость классом ниже возросла почти на сотню базисных пунктов. Различие в показателе доходности, что имеется меж офисами типа «премиум» в городах региона и в столице не опускается ниже полутора сотен базисных пунктов. Эксперты рассчитывают, что разница между премиум-площадями и офисами класса ниже увеличится под конец текущего 2016 г.

Явно видится существенная разница между недвижимостью типа «премиум», которая находится на главных рынках ЦВЕ – в Москве, Праге, Варшаве (к этим рынкам инвесторы всегда проявляли большой интерес), и к рынкам других участников-стран ЦВЕ, которые ожесточённо борются за то, чтобы привлечь к себе инвесторов.

Специалисты ждут уменьшения сектора вакантных офисных помещений в текущем году, что станет причиной высокой инвестиционной активности. Одновременно с этим сдерживать активность будет нехватка качественных и ликвидных объектов коммерческой недвижимости.

Таким образом, объем инвестиций в сектор отечественной коммерческой недвижимости в текущем году останется в пределах величины усреднённых значений за два ушедших года. Скорее всего, в году грядущем скорость роста отечественной экономики превысит показатели роста европейских стран. А в связи с тем, что наш сектор коммерческой недвижимости далек от насыщения, спрос на объекты либо будет стабилен, либо увеличится.

Есть деньги? Покупайте недвижимость! Это лучшее вложение средств

Вот, допустим, завалялось у вас несколько миллионов наших деревянных рубликов. Чтобы сохранить их, да еще и приумножить, нужно эти деньги превратить в более-менее материальную ценность. Например, в недвижимость. А какую недвижимость выбрать лучше и выгоднее всего?

Итак, прежде всего, следует выбрать самые лучше и перспективные проекты, объекты. К примеру, такими проектами могут быть строения с прекрасной окружающей инфраструктурой, интересной концепцией, удивительной архитектурой. Однако не только сам объект должен привлекать, но и квартира в строении должна быть соответствующей. Ведь, к примеру, удачную планировку может испортить «никакущий» пейзаж из окна – виды на мусорку, котлован. Минимально ликвидной будет такая неудачная квартира, которая при 200м2 будет иметь три окна. Либо никто не позариться на дом в тысячу «квадратов», но с крохотным участком…

Как мы все знаем, многие, покупая, например, квартиру, не стараются её выгодно перепродать, а просто сдают в аренду. Жаль, но доход от такого проекта не велик, так что лучше этот капитал, на который могла бы быть куплена квартира, вложить в бизнес-проект с бо́льшей доходностью. Хотя если думать над развитием бизнеса вас напрягает, тогда можно быть и рантье – доход от аренды невелик, но постоянен. Эксперты подсчитали, что почти половина инвесторов сдаёт жилье, чтобы получить дополнительный заработок к своей зарплате, и лишь 20% от всех арендодателей имеют один только этот заработок.

Если рассчитываете купить жилье, дабы потом сдавать его квартиросъемщикам, то знайте: доход от вложений в квадратные метры жилья класса «эконом», «комфорт» будет в пределах 4-7% годовых, не более того. При этом вложения окупятся только за 18-20 лет.

И хотя срок окупаемости несоизмеримо велик, а проценты низки, все же приобретение жилья – это чрезвычайно надёжный инструмент инвестиций. Конечно, вкладывая деньги в банк можно получить и больший процент, но ведь, купив жильё, можно приобрести то имущество, которое можно потрогать руками, получить, в конце концов, удовлетворение от своего статуса «Инвестор» (а, громко звучит?). Жильё не обесцениться с приходом кризиса. А банк, к примеру, и обанкротиться может…

Неплохо будет, если свободные миллиончики вложить в строящиеся… парковки! Эта «недвижимость» в перспективе видится самой выгодной, т.к. столичное Правительство собирается вскоре организовывать в Центральном округе плавучие, подводные парковки. Стоимость парковок заоблачная, но эта недвижимость была и остаётся актуальной. Ведь неправильные парковки из-за колоссальных сумм штрафов скоро канут в небытие, а число автомобилей растет в прогрессии. Увы, не подсчитана пока что доходность инвестирования в парковку, но думается, что она будет грандиозной.