Материнский капитал — форма государственной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Выдается с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

С 12 марта 2020 года воспользоваться материнским капиталом могут также те семьи, у которых родился или был усыновлен первый ребенок после 1 января 2020 года.

«Группа ЛСР» предлагает вам использовать материнский капитал для покупки квартиры. Это серьезная инвестиция в ваше будущее! Вы хотите расширить жилье? Или обеспечить квартирой своего ребенка, когда он вырастет и захочет жить отдельно? Данная форма господдержки поможет вам! Главное — найти самое выгодное применение.

Существует несколько способов использования маткапитала для улучшения жилищных условий:

  • Материнский капитал как первый взнос (или его часть) на покупку квартиры

  • Использование средств для полного или частичного погашения оформленного ранее ипотечного кредита

  • Погашение платежа по рассрочке, предоставляемой застройщиком

  • Частичная оплата при покупке готового жилья за наличные средства

В двух последних случаях воспользоваться маткапиталом можно при условии достижения ребенком возраста 3-х лет.

Как купить квартиру с помощью материнского капитала?

Первым шагом для тех, кто принял решение направить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, становится подбор застройщика, который принимает материнский капитал в оплату квадратных метров. Затем необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отделение пенсионного фонда по месту жительства. Также в обязательном порядке понадобятся паспорт, сертификат и страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если вы планируете купить квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала, то перечень необходимых документов может быть расширен в зависимости от требований банка. При этом ставка по кредиту составляет от 4,5% годовых.

По вопросам покупки квартиры в новостройке с помощью материнского капитала обращайтесь к специалистам отдела продаж «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» по телефонам 8 (812) 325-01-01, 8 (800) 325-01-01.

*материнский капитал невозможно использовать при покупке апартаментов.

Содержание

Направить материнский капитал на ипотеку можно без посещения ПФР · Новости Архангельска и Архангельской области. Сетевое издание DVINANEWS

Распорядиться материнским капиталом на улучшение жилищных условий стало проще. Достаточно подать заявление через портал госуслуг и указать в нем необходимые сведения о документах. Посещать ПФР или МФЦ после этого уже не потребуется.

Электронного заявления будет достаточно при направлении средств материнского капитала по следующим видам расходов:

  1. На оплату приобретаемого жилого помещения;
  2. В счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
  3. На строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) без привлечения строительной организации;
  4. На компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта ИЖС;
  5. На уплату первоначального взноса при получении кредита, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
  6. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья.

Подать заявление о распоряжении материнским капиталом на уплату первоначального взноса или погашение основного долга по кредитному договору можно не только через электронные сервисы, но и непосредственно в банке. Заявление и необходимые документы банк самостоятельно передаст в Пенсионный фонд. Лично приходить в ПФР или МФЦ также не потребуется.

Список банков, с которыми отделением ПФР по Архангельской области и НАО заключены соглашения о взаимодействии, размещен на сайте ПФР.

Улучшение жилищных условий – самое востребованное направление государственной программы материнского капитала. За время ее действия 53 тысячи семей Архангельской области и НАО использовали средства сертификата на эти цели.

Пресс-служба ОПФР по Архангельской области и НАО

Использование средств материнского капитала при покупке недвижимости: будет ли объект находиться в залоге до момента окончательного расчета

Общеизвестно, что одной из мер государственной поддержки семей с детьми является возможность улучшения жилищных условий, которая может быть реализована, в том числе, путем направления средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Однако средства материнского капитала поступают продавцу не в момент совершения сделки, а в установленный законом срок после регистрации перехода права на жилое помещение, при условии обращения владельца сертификата в Пенсионный фонд. О том, какие меры защиты в этот период предоставлены законом продавцу жилого помещения, рассказала специалист Кадастровой палаты Тамбовской области Марина Герасимович.

Возможностью направлять средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в настоящее время пользуется большой процент покупателей недвижимости. При этом у продавцов квартир часто и совершенно справедливо возникают вопросы: когда же они получат свои деньги и насколько это безопасно?

Прежде всего, договор купли-продажи по сделке с использованием средств материнского капитала обязательно должен быть составлен таким образом, чтобы в нем содержалась вся необходимая информация о порядке расчета. Это сумма, перечисляемая на основании сертификата на материнский капитал с указанием реквизитов сертификата, сведения о счете продавца, на который поступят денежные средства, а также сроки перечисления суммы материнского капитала. Законом установлено, что владелец сертификата (покупатель) либо его уполномоченный представитель может обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств материнского капитала только после регистрации права на приобретенное жилое помещение. Такое заявление рассматривается Пенсионным фондом в месячный срок. После принятия Пенсионным фондом положительного решения денежные средства перечисляются продавцу в течение пяти рабочих дней.

И так как все это время продавец ожидает окончательной оплаты за продаваемое помещение, то здесь применяются общие нормы гражданского права о продаже «товара» в кредит. А именно, статья 488 Гражданского кодекса РФ, в силу которой с момента передачи «товара» покупателю и до его полной оплаты «товар», проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Таким способом закон позволяет обеспечить исполнение покупателем его обязанности по оплате «товара» (в нашем случае – жилого помещения). Иными словами, если стороны договора не предусмотрели иное, то при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала возникает ипотека в силу закона, залогодержатель по которой – это продавец жилого помещения, а залогодатель – покупатель, который на момент совершения сделки полностью не произвел оплату. После поступления денежных средств на основании сертификата на материнский капитал на счет продавца, он должен подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, так как обязательство по оплате перед ним будет считаться полностью исполненным.

Как известно, одним из принципов гражданского законодательства является свобода договора. Поэтому и в рассматриваемом случае, если стороны по какой-либо причине не пожелают, чтобы возникло обременение – ипотека в силу закона, то они вправе предусмотреть и обозначить в договоре купли-продажи, что жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты. При отсутствии в договоре купли-продажи договоренностей по данному вопросу ипотека в силу закона на приобретаемое с использованием средств материнского капитала помещение будет считаться возникшей.

Мэтт Мерфи — консультант по ипотеке

4064 Colony Rd.
Morrocroft Floor 2
Charlotte, NC 28211
8:00 — 17:30 ET
Понедельник — Пятница
1-888-923-9911

2021 г. Wyndham Capital Mortgage — равный жилищный кредитор. NMLS ID # 2948 (информацию о лицензировании см. https://www.nmlsconsumeraccess.org/) | 888-923-9911 | 4064 Colony Road, Morrocroft II, Floor 2, Charlotte, NC 28211 | Wyndham Capital Mortgage под лицензией AL # 21451 | AK # AK2948 | AZ: 2141 E.Highland Ave, Phoenix, AZ, 25016, лицензия ипотечного банкира № BK-0930262 | AR # 108108 | Департамент финансовой защиты и инноваций Калифорнии, Закон о финансовых кредиторах № 603H883 | CO: Регулируется Отделом Недвижимости № 2948 | CT # ML-2948 | DE # 025001 | D.C. # MLB2948 | FL # MLD13 | Лицензиат № 17110 по ипотечному жилищному ипотечному кредитованию | ID # MBL-8867 | IL Лицензиат жилищной ипотеки № MB.6759402 — Департамент финансового и профессионального регулирования | IN # 10884 | IA # 2017-0149 | KS Лицензионная ипотечная компания MC.0025262 | KY # MC390971 | LA # 2948 | Лицензия контролируемого кредитора ME № 2948 | MD # 11536 | MI # FL0015915 & # SR0017188 | MN Нет предложения по соглашению о блокировке тарифов № MN-MO-40031142 | MS с лицензией Департамента банковского дела и потребительского финансирования MS № 2948 | МО № 21-2380 | NE # 2948 | NV # 4546 | NH по лицензии NH Banking Dept # 13577-MB. | Лицензия на жилищную ипотеку Департаментом банковского дела и страхования штата Нью-Джерси № 2948 | НМ № 2948 | NC # L-104239 | ND # MB103203 | OH #RM.850201.00 | OK # ML010652 | ИЛИ # ML-4964 | ОО с лицензией Банковского Департамента № 3000 | Лицензированный заимодатель в Род-Айленде, выданный Департаментом регулирования бизнеса № 20102690LL и 20112759LB | SC # MLS-2948 | SD # ML.05180 | TN # 109314 | TX # 2948 | UT # 9710532 | VT # 7117 | VA # MC-2238 | WA: Лицензия Банковского Департамента № CL-2948 | WV # ML-31395 | WI # 2948BA | WY # 3085 | Все права защищены. Кредит и залог подлежат согласованию. Принять условия.Это не обязательство кредитовать. Программы, тарифы, сроки и условия могут быть изменены без предварительного уведомления. Wyndham Capital Mortgage не связан с государственными учреждениями.

Продано Ипотека | Адвокатское бюро Мэтью Т. Дерочерса, П.С.

Когда вы покупаете дом и получаете ипотечный кредит, один из пунктов подписанного вами контракта затрагивает право вашего кредитора продать вашу ипотеку другой компании или инвестору. Это может произойти в любое время, и когда это произойдет, вы должны получить письмо по почте с контактной информацией нового владельца.В большинстве случаев это не меняет условий вашего первоначального соглашения. Но все может стать немного сложнее, когда вы имеете дело с модификацией ссуды.

Процесс модификации ссуды

В разных ипотечных компаниях все немного отличается, но основной процесс выглядит так:

  1. Обратитесь в свою ипотечную компанию и сообщите им о своих трудностях с внесением ежемесячного платежа.
  2. Обсудить модификации займа.
  3. Получите заявку, заполните ее и соберите документацию.
  4. Доставить заявку и подтверждающие документы ипотечному кредитору.
  5. Кредитор рассматривает заявку.
  6. Заявка одобрена или отклонена.

Продолжительность этого процесса также варьируется от кредитора к кредитору, и это хороший вопрос, который следует задать, когда вы обсуждаете изменения ссуды со своим кредитором. Однако один из способов ускорить процесс — обеспечить отправку всей необходимой документации по первому запросу.

Ипотечный кредит продан инвестору

Как мы уже упоминали, ваш ипотечный кредитор может продать вашу ссуду другой компании или инвестору, когда они захотят.Это включает в себя процесс изменения ссуды, независимо от того, отправили ли вы заявку только что приступить к делу, или вы были одобрены, но детали еще не были окончательно согласованы.

Почему ипотечные компании продают ссуды

Есть две основные причины, по которым ваша ипотечная компания могла решить продать вашу ссуду. Первый связан с высвобождением их капитала. Несмотря на общественное мнение, ипотечные компании и банки не работают на безналичной основе. У них должны быть деньги для ссуды, прежде чем они смогут одобрить ипотеку.Поскольку для завершения большинства ипотечных кредитов требуется от 15 до 30 лет, каждая одобренная ссуда — это та, в которой они должны отказать другим заемщикам.

В случае модификации ссуды увеличение срока ссуды означает, что они не могут ссужать другим заемщикам. В этом случае кредиторы могут решить продать ипотечные кредиты, если период времени продлен, чтобы высвободить капитал для дальнейшего кредитования. Это не является наказанием для домовладельцев. Это просто способ поддерживать оборот бизнеса и одновременно давать ссуды другим заемщикам.

Вторая причина, по которой ваша ипотечная компания могла решить продать ваш заем, заключалась в том, чтобы заработать на продаже. Есть несколько способов, которыми ваш кредитор может заработать на продаже вашего кредита, но, в конце концов, продажа не должна повлиять на вас или изменение вашего кредита.

Проблемы, которые могут возникнуть при передаче изменений в ссуду

Во-первых, важно отметить, что ваша ипотека не обязательно была продана только потому, что вы подали заявку на изменение ссуды и были одобрены, и вы, вероятно, не были единственным домовладельцем, чей ссуда была продана.Обычно, когда инвестор покупает ипотеку, он покупает ее частями. Это означает, что тысячи документов передаются между старой и новой сервисной службой.

К счастью, ипотечные компании имеют действующие политики и процедуры, чтобы гарантировать, что ваше соглашение со старым обслуживающим агентом остается в силе с новым обслуживающим агентом. Если вы получили разрешение на изменение ссуды со своим старым сервисным центром, новый сервисный центр должен соблюдать условия соглашения. Если у вас возникнут проблемы с этим, вы имеете право обратиться к адвокату.Адвокат сможет помочь вам предпринять правильные шаги, чтобы убедиться, что новый обслуживающий персонал придерживается соглашения об изменении ссуды.

Ипотечные компании несут юридическое обязательство защищать домовладельцев во время этих переводов, но с точки зрения логистики передача такого количества документов является проблемой. За этими переводами стоят люди, и иногда ошибки случаются. Если вы заметили ошибку в своих новых документах, в том, как указана ваша информация, или если вы получили уведомление о внесенных вами изменениях, которые отличаются от вашего соглашения со старым сервисным центром, немедленно обратитесь к новому кредитору.

Изменения в ссуду, ожидающие продажи

Если вы подали заявку на изменение ссуды, и процесс еще не завершился, когда вы получили уведомление о продаже ипотеки, вас могут попросить повторно подать заявку на изменение ссуды. Каждая компания обрабатывает этот процесс по-своему, и вам, возможно, придется заполнить новую заявку, которая немного отличается от той, которую вы заполняли ранее, поговорить с новыми сотрудниками и отправить платежи на другой адрес.

Несмотря на то, что это неудобно, если и старый, и новый обслуживающий персонал проинформировали вас о продаже в течение 30 дней с момента передачи, вам придется следовать правилам нового обслуживающего лица в отношении модификаций ссуды, если вы хотите получить одобрение.Однако, если тот или иной кредитор не уведомил вас о продаже, у вас есть основания для судебного иска. Проконсультируйтесь с адвокатом, чтобы обсудить ваши следующие шаги.

Информация о том, что ваша ипотека была продана другой компании или инвестору, может показаться весьма личным, особенно если вы изо всех сил пытаетесь произвести платеж. Однако имейте в виду, что это не было личным решением, и вы, вероятно, были не единственным домовладельцем, пострадавшим во время этой продажи. Условия ипотеки остаются прежними, включая любые изменения кредита, на которые вы были одобрены до того, как произошла передача.Единственное, что следует изменить, — это адрес, на который вы отправляете платежи.

Как получить ссуду на переоборудование дома

Переброска домов — это предприятие, связанное с недвижимостью, которое влечет за собой покупку недорогих домов, которые часто нуждаются в доработке, их ремонтом и последующей продажей по большей цене, чем вы заплатили. Переброска домов может быть прибыльным делом, но сопряжено со значительным финансовым риском, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продаж и продаж снизилась, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не являются неожиданностью для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую нужно починить и перевернуть, и у вас нет денег, вам понадобится банковский кредит, который поможет вам начать работу с недвижимостью. По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотеке исторически низкие, но для получения одобрения вам потребуется сильный кредит.

Ключевые выводы

  • Перевернуть дом обычно стоит больше денег, чем покупать его в качестве дома.
  • Кредиторы рассматривают переворачивание как рискованное предложение и, как правило, не работают с неопытными ластами.
  • Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими ластами.
  • Flippers могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
  • Имейте в виду, что если вы пытаетесь сэкономить, чтобы купить фиксатор верха, вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость переброски домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа собственности могут быть прибыльными, на переоборудование дома уходит гораздо больше денег, чем на покупку дома, в котором вы хотите жить.Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальных услуг и страхования домовладельцев со дня закрытия продажи в ходе реабилитационных работ и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала от 10% до 37%, в зависимости от вашего федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы зарабатываете на недвижимости, которую вы передаете в течение одного года или меньше.

Если у вас нет собственных денег для инвестирования, начать заниматься домашним хозяйством — нелегкое дело.Это не 2005 год, когда любой, кто умеет запотевать зеркало, мог получить ипотечный кредит без каких-либо выплат. Даже если вы имеете право на получение ссуды с первоначальным взносом, вы заплатите больше, когда берете ссуду для финансирования флипа, чем когда берете ссуду для покупки основного жилья. Это потому, что кредиторы рассматривают переворот как более рискованное предложение.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными ластами. Они захотят убедиться, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли.Другие будут работать с неопытным флиппером, но будут взимать более высокие сборы и проценты.

Кредиты под твердые деньги

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как «твердые деньги» получили свое название. Некоторые говорят, что это относится к тому факту, что оно намного дороже традиционного финансирования и имеет более «жесткие» условия. Другие говорят, что это связано с тем, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» профинансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает залог по ссуде, как в твердом активе, которым в данном случае является недвижимость.

Независимо от происхождения термина, ссуды в твердой валюте обычно имеют срок менее одного года и процентную ставку от 12% до 18% плюс два-пять пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы занимаетесь 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы должны заплатить 2% от 112 000 долларов или 2240 долларов. Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии сделки, как при обычной ипотеке, вам, возможно, не придется платить баллы до тех пор, пока дом не будет продан с помощью твердой ссуды — единственное слабое место в этих твердых деньгах.

Кредиторы за твердые деньги основывают сумму, которую вы можете взять в долг, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, а АРВ-терапия — 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% от АРВ, вы можете занять 112 000 долларов. После уплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов (хотя вы можете договориться с продавцом дома об их оплате), гонораров кредитора, реабилитации, расходов на транспортировку и коммерческих расходов. К ним относятся такие элементы, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости.Если вы сможете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы перевернуть дом.

Тем не менее, 2240 долларов в баллах займут значительную часть этого бюджета в 32000 долларов, и если вы платите 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы по 112000 долларов составят 8400 долларов. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать закрытие. Но если дом продается за 160 000 долларов, вы получаете прибыль в 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписав ни единого чека со своего банковского счета.

Большинство кредиторов, предоставляющих твердые деньги, ожидают ежемесячных выплат только процентов, пока ссуда остается непогашенной, но некоторые могут позволить начислению процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не завершится возврат. Возможно, стоит спросить своего кредитора, можете ли вы подождать выплаты процентов по кредиту до момента продажи.

Жесткие деньги по сравнению с обычными кредитами

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая меняет дома во Флориде и финансирует ссуды в твердых деньгах, говорит, что ссуды в твердых деньгах легко получить с другой стороны: отсутствие бюрократической волокиты.В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны инструкциями относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует нормам традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить дома, находящиеся в аварийном состоянии », — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами» решают, давать ли ссуду, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера, — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению с ценой при перепродаже имеет смысл, а домашний плавник заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера заимодавцы твердых денег обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера заимодавец может лишиться права выкупа, получить право собственности на дом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор твердых денег, подобный банку, будет удерживать право первого залога на дом до тех пор, пока заемщик не погасит ссуду. Тем не менее, заемщик будет владельцем и держателем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке жилья в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одно из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, — это Интернет. Например, Lima One Capital будет работать с новыми ластами и предоставлять ссуду до 90% стоимости кредита или до 75% кредита до АРВ.Комиссионные и процентные ставки снижаются по мере увеличения опыта заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов по ставкам и комиссиям, различающимся в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занять немного меньше и понесут самые высокие затраты. Минимальный кредитный рейтинг — 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от кредитора. Ожидайте, что комиссия за инициирование будет где-то между 1.От 5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентная ставка от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример — от LendingHome. Эта фирма предлагает постоянные ссуды на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны представить банковские выписки, чтобы показать, что они могут оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных работ, документацию по недвижимости и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для проектов аренды и 6,50% для проектов промежуточного кредитования. LendingHome заявляет, что некоторые ссуды могут быть закрыты всего за пять дней без комиссии за подачу заявки, и в зависимости от типа ссуды общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов для промежуточной ссуды.

Президент House Heroes Люкус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям по инвестированию в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти обычных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто физическое лицо со значительным капиталом, которое может предоставить вам взаймы», — говорит Мэт Тренчард, покупатель домов в Сенне. «Вы были бы удивлены, сколько людей ищут ссуды, которые они накопили. Они будут работать так же, как HML [кредиторы с твердыми деньгами], за исключением того, что обычно вы можете получить более выгодные ставки и условия ».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открыты для переговоров об условиях оплаты, чем кредиторы, предоставляющие твердые деньги.Они могут даже быть готовы выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отказ от начисления процентов.

«Ключ к успеху неопытного флиппера — уверенность во время переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно общаться и говорить с другими ластами о том, сколько они привыкли платить и знать, что они могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки ».

Вы можете найти частных кредиторов на местных мероприятиях в сфере недвижимости.По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12%, плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12% до 15%, взимаемыми у кредитора с твердыми деньгами, с двумя или пятью пунктами. Подобно заимодавцу твердых денег или банку, они возьмут на себя право залога первой позиции.

Как проверить частного кредитора

Опытные профессиональные ласты говорят, что лучший способ измерить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими ластами, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами.Насколько быстро было завершено обслуживание? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете попросить рекомендации и позвонить им.

В худшем случае сделка обычно сорвется из-за того, что кредитор не предоставит обещанное финансирование, а покупатель потеряет свой задаток. Другая возможность — неожиданные сборы кредитора за столом расчетов. Также существует вероятность судебных баталий по поводу условий контракта или попытки кредитора поймать заемщика в невыполнении обязательств, чтобы он мог выкупить имущество.Все это веские причины проверить кредитора, прежде чем что-либо подписывать.

«Тем не менее, помните, что в такого рода сделках кредитор обменивает кучу денег в обмен на подписанные листы бумаги — кредитные документы. Это неплохая сделка для заемщика, — говорит Мачадо.

Частные онлайн-кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не делает бизнес за счет ссуды, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторов с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Компания Anchor Loans, базирующаяся в Калабасасе, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, ласты могут занимать до 80% стоимости дома и давать ссуду от 50 000 до 20 миллионов долларов, а ссуды могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.Требуется первоначальный взнос от 10% до 20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти сальто за предыдущие 18 месяцев. Якорные ссуды будут рассматривать ссуды квалифицированным корпорациям и многосторонним компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с менее чем пятью возвратами.

Краудфандинг

Краудфандинг полагается на группу различных лиц и / или организаций для коллективного финансирования займов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент ссуды заемщика и получает с этих денег проценты.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не ориентированы на покупку и продажу домов. Максимальная сумма кредита Проспера в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долга и финансирование малого бизнеса. Вот где появляются специальные краудфандинговые сайты для флипперов жилой недвижимости. Некоторые из них предоплатят ваш заем, то есть компания быстро закроет ваш заем, используя свои деньги, пока она ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закрывают ваш заем пока инвесторы не профинансируют его полностью.Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Краудфандинговые сайты занимают ту же нишу, что и кредиторы с твердыми деньгами», — говорит Дэвис. «Они относительно дороги, но будут предоставлять ссуды инвесторам в недвижимость, независимо от количества ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на обеспечении и качестве самой сделки».

Краудфандинговых сайтов

Groundfloor предлагает ссуды в 31 штате от 75000 до 1 миллиона долларов с финансированием до 100% от стоимости кредита (в зависимости от опыта), закрытием до трех недель, без платежей в течение срока кредита и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для ссуд до полумиллиона.Процентные ставки начинаются с 5,5 доллара и переходят к закрытию.

Заемщики должны выплатить как минимум трехмесячный процент, даже если они выплатят ссуду раньше. Типичные затраты на закрытие сделки составляют 1250 долларов плюс комиссия за закрытие в размере 250 долларов, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за ссуду. Все баллы и комиссии могут быть включены в ссуду. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные ссуды от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов с финансированием до 85% от стоимости кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7.0%. Заемщики производят автоматические ежемесячные выплаты процентов по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Согласно его веб-сайту, Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100000 долларов США и более со 100% затратами на реконструкцию, промежуточные ссуды, которые закрываются всего за семь дней, сроки кредита от трех до 24 месяцев и ставки, начинающиеся с 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занятым владельцем, чтобы претендовать на ссуду.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали какие-либо краудфандинговые сайты в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем то, что заемщик может испытать с частным кредитором или кредитором с твердыми деньгами. Как только у флиппера установятся прочные отношения с кредитором, они смогут заключить сделку в течение 24 часов, когда появится отличная возможность и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможности для переговоров.Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Итог

Если у вас недостаточно денег, чтобы перевернуть дом без финансовой помощи, или у вас нет денег, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт по недвижимости могут помочь вам осуществить ваши мечты о безнадежных домах.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как установить контакты, проблема будет больше в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард.«Очень легко найти деньги на большую сделку, но очень сложно найти отличные предложения».

Все эти варианты дороги по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который берет на себя кредитор, и маловероятность того, что вы получите ссуду под низкие проценты на покупку дома. Но использование денег других людей не только позволяет вам начать заниматься подворотней, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность одновременно перестраивать больше объектов недвижимости и увеличивать общую прибыль, как только вы наберетесь достаточного опыта, чтобы делать несколько сделок.

Отказ от ответственности: Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определять, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных финансовых потребностей.

жилищных кредитов | Федеральный кредитный союз долины Матануска

Собственник / Строитель Строительство

Постройте дом своей мечты сегодня

Члены MVFCU Аляски могут подать заявку на ссуду на строительство в качестве собственника-застройщика.Как правило, собственник-строитель лично руководит строительством своего нового дома или принимает в нем существенное участие.

Предоставляемые нами документы помогают организовать собственника-строителя и облегчают им сбор необходимой документации и знаний для участия в процессе строительства.

Члены должны продемонстрировать способность управлять строительным проектом, или им может потребоваться наличие квалифицированного профессионального специалиста через плечо. Участникам рекомендуется иметь сильную позицию в капитале проекта и иметь достаточные резервы для покрытия перерасхода средств и времени.


После того, как вы заполнили пакет заявки на получение ссуды, позвоните нам по телефону (907) 745-9165 в обычные рабочие часы, чтобы назначить встречу. Если у вас есть какие-либо вопросы о пакете заявки на кредит, позвоните нам по указанному выше номеру, мы здесь, чтобы помочь вам!

Контрольный список Уведомления и раскрытие информации Форма согласия налогоплательщика
Разрешение на получение информации о кредите и / или выплате Финансовое заявление

* Ссуды на жилищное строительство собственником-застройщиком в настоящее время доступны только на Аляске.

Земля

MVFCU может профинансировать недвижимость вашей мечты! Ссуды, предоставленные в рамках наших внутренних программ, будут обслуживаться хорошими людьми прямо здесь, в MVFCU. У вас НИКОГДА не будет штрафа за предоплату по любой ссуде, предоставленной с помощью MVFCU!

Земля, расположенная в районе Матануска-Суситна, муниципалитет Анкориджа или, на Гавайях, на островах Оаху, Мауи, Гавайи или Кауаи.

К дому необходимо подъехать по дороге.


Неулучшенный участок под жилую застройку

Описание — Только ссуда на сырую землю.Может включать усовершенствования колодцев, септиков или коммунальных служб.


Улучшенный жилой участок

Описание- Жилая земля со строением.
● 1 st Доверительный акт.
● Сооружения , а не должны включать жилую жилую площадь, должны быть на постоянном фундаменте и подлежат страхованию.
● Должно быть законченное сооружение, такое как гараж, сарай, магазин, ангар или аналогичный тип сооружения — мобильные дома неприемлемы.
● Построенный вариант может требоваться в индивидуальном порядке.
● Стандартная политика запрашивается у титульной компании.
● Требуется страховка.


КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК Уведомления и раскрытие информации Форма согласия налогоплательщика
Разрешение на получение информации о кредите и / или выплате ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ КРЕДИТ

Кредитная линия собственного капитала

Кредитная линия собственного капитала (HELOC) или просто «линия собственного капитала». Это ссуда, созданная как кредитная линия для некоторой максимальной суммы, а не на фиксированную сумму в долларах.

Критерии HELOC

Размер вашей кредитной линии собственного капитала (HELOC) зависит от стоимости вашего дома. MVFCU HELOC имеет следующие критерии:
● Односемейные или дуплексные жилые дома, занимаемые владельцем, или вторые дома, имеют право на участие в программе Home Equity Line.
● Ваш дом должен быть готов на 100 процентов, чтобы иметь право на получение кредитной линии собственного капитала.
● Линии собственного капитала доступны всего за 10 000 долларов США или до 500 000 долларов США из квалифицируемого капитала в вашем основном месте жительства.Максимальная сумма кредита, доступная для первой позиции залога, составляет 500 000 долларов США, но не более 80 процентов стоимости, и до 300 000 долларов США для второй позиции залога, но не более 70 процентов стоимости, включая первое право удержания.
● Эта кредитная программа имеет переменную процентную ставку, которая может корректироваться ежемесячно, или также доступны конвертации с фиксированной процентной ставкой.
● Подробности уточняйте у представителя. Годовой сбор и минимальная сумма розыгрыша не взимаются, при начальном периоде розыгрыша 7 лет можно запросить дополнительный 7-летний период розыгрыша с обновленными квалификационными документами.

Оцените сумму, которую вы можете взять в долг

Первое — определите стоимость вашего дома
Для приблизительной оценки вы можете использовать оценочную стоимость вашего дома в районе / муниципалитете. Может потребоваться оценка сертифицированным оценщиком.

Далее — Определите тип HELOC, на который вы можете подать заявку
Если вы являетесь владельцем дома напрямую, подайте заявку на получение первого акта доверительного управления HELOC. Если у вас уже есть ипотечный кредит на ваш дом, подайте заявку на повторный договор доверительного управления HELOC.

Наконец — рассчитайте доступный капитал в доме
Заполните правильное уравнение на основе типа HELOC, на который вы претендуете:

Первый договор доверительного управления HELOC:

Стоимость дома x 80% = Используемый капитал

Второй договор доверительного управления HELOC:

(Стоимость дома x 70%) — Текущий остаток по ипотеке = Используемый капитал

Ваш результат — Используемый капитал — это ваша оценка максимальной кредитной линии, на которую вы можете подать заявку на основании вышеуказанных критериев.Расчет MVFCU может отличаться от вашей оценки.

Фиксированная процентная ставка

Один раз в год и в любое время в течение года Кредитная линия собственного капитала (HELOC) позволяет конвертировать всю или часть непогашенного остатка в фиксированную процентную ставку (минимальная сумма конвертации составляет 10 000 долларов США, с 15 -годовой срок погашения). Для Займа HELOC возможно не более двух (2) конвертаций с фиксированной ставкой в ​​любой момент времени. Первым актом доверительного управления с фиксированной ставкой будет преобладающая «Prime Rate» плюс маржа 0.75% на момент запроса на преобразование. Второй акт доверительного управления с фиксированной ставкой будет по преобладающей «основной ставке» плюс маржа 1,25% на момент запроса на конвертацию.

Конверсии с фиксированной ставкой имеют минимальную процентную ставку 5,75% для первого договора доверительного управления и 6,25% для второго договора доверительного управления; с максимальной процентной ставкой 15%. Преобразование с фиксированной ставкой необходимо запросить в письменной форме во время преобразования лично или по почте. Бланки опций с фиксированной ставкой HELOC будут предоставлены вам после закрытия вашего HELOC и по вашему запросу.Преобразование в ссуду с фиксированной ставкой составляет 50 долларов США.

Все ставки и условия могут быть изменены без предварительного уведомления.
Недвижимость должна находиться в штате Аляска или Гавайи.
Первичный заемщик должен быть членом MVFCU или иметь возможность стать членом MVFCU до закрытия ссуды.
Имущество должно быть либо основным, либо вторым домом.

КОНТРОЛЬНЫЙ СПИСОК Уведомления и раскрытие информации Форма согласия налогоплательщика Разрешение на получение информации о кредите и / или выплате
ЗАЯВКА ЗАЕМЩИКА ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ЗАЯВКА ЗАЕМЩИКА


Контактная информация по недвижимости

Аляска и Гавайи

Телефон : (907) 745-9165
Факс : (907) 745-9168
501 North Main St., Офис 120
Василла, AK 99654

Вестибюль Только по предварительной записи
Пн — Пт: 8.00 — 17.00


Специалисты по кредитованию жилищного строительства

Ivory Rhowmine
Специалист по жилищным кредитам
Телефон : (907) 761-4634
NMLS # 554896

Susan Schroeder
Специалист по жилищным кредитам
Телефон : (907) 761-4645
NMLS # 515850

Misty Severs
Специалист по жилищным кредитам
Телефон : (907) 761-4636
NMLS # 1501117

Табита Перес
Специалист по жилищным кредитам
Телефон : (907) 761-4641
NMLS # 2222912

Ипотечный брокер в Шарлотте, Северная Каролина, обслуживающий Северная Каролина, Южная Каролина, Джорджия, Флорида и Вирджиния | Дуб Кэпитал Ипотека

Заявление о доступности ипотеки

Oak Capital

Общие

Oak Capital Mortgage стремится сделать свои услуги доступными для людей с ограниченными возможностями.Компания Oak Capital Mortgage вложила значительные средства в обеспечение того, чтобы ее веб-сайт стал проще в использовании и стал более доступным для людей с ограниченными возможностями, будучи твердо убежден в том, что каждый человек имеет право жить с достоинством, равенством, комфортом и независимостью.

Доступность на веб-сайте Oak Capital Mortgage

Oak Capital Mortgage делает доступным виджет доступности веб-сайта UserWay, который работает на выделенном сервере доступности. Программное обеспечение oakcapital позволяет ипотеку.com, чтобы улучшить его соответствие Руководству по обеспечению доступности веб-контента (WCAG 2.1).

Включение меню специальных возможностей

Меню специальных возможностей Oak Capital Mortgage можно включить, щелкнув значок меню специальных возможностей, который появляется в углу страницы. После запуска меню специальных возможностей подождите, пока оно не загрузится полностью.

Заявление об ограничении ответственности

Oak Capital Mortgage продолжает свои усилия по постоянному улучшению доступности своего сайта и услуг, полагая, что наше коллективное моральное обязательство — обеспечить беспрепятственное, доступное и беспрепятственное использование сайта также для людей с ограниченными возможностями.

Несмотря на наши усилия по обеспечению полной доступности всех страниц и содержимого веб-сайта Oak Capital Mortgage, часть содержимого, возможно, еще не полностью адаптирована к самым строгим стандартам доступности. Это может быть результатом того, что не найдено или не определено наиболее подходящее технологическое решение.

Здесь для вас

Если вы испытываете трудности с каким-либо контентом на веб-сайте Oak Capital Mortgage или вам нужна помощь в работе с какой-либо частью нашего сайта, пожалуйста, свяжитесь с нами в обычные рабочие часы, как описано ниже, и мы будем рады помочь.

Свяжитесь с нами

Если вы хотите сообщить о проблеме с доступностью, у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь, свяжитесь с нами, отправив электронное письмо по адресу: [email protected]

Что нужно знать об ипотечном андеррайтинге

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Покупка дома — увлекательный, большой шаг. Вы нашли дом и оценили кредиторов, чтобы определить подходящую ипотеку для покупки дома. Следующий шаг — процесс андеррайтинга ипотеки. Этот официальный процесс подачи заявки начинается после того, как вы соглашаетесь со сметой кредита и указываете свое намерение продолжить.

После того, как вы выбрали дом, андеррайтер просматривает всю подтверждающую документацию, чтобы убедиться, что вы соответствуете всем соответствующим стандартам кредитования, чтобы претендовать на ипотеку.

Но пандемия экономики и сопутствующий рост безработицы заставили кредиторов нервничать и нервничать, а процесс андеррайтинга стал немного более сложным, даже если вы уже были предварительно одобрены.

Стандарты постоянно меняются, потому что кредиторы обеспокоены тем, что заемщики не выплатят свои кредиты. JPMorgan Chase, например, изменил свои стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов. По состоянию на начало апреля кредитор требует, чтобы кредитный рейтинг FICO составлял 700, а для новых заявителей был внесен первоначальный взнос в размере 20%.

Chase — не единственный кредитор, который меняет позиции. Fannie Mae, Freddie Mac и Ginnie Mae также изменили свои правила андеррайтинга. Теперь они требуют, чтобы документы об активах и доходах выдавались в течение 60 дней по сравнению с прежним 120-дневным сроком.

United Wholesale Mortgage, второй по величине кредитор в стране, теперь требует подтверждения занятости в день закрытия для подтверждения занятости на протяжении всего процесса.

Особенно с этими изменениями важно понимать, как работает весь процесс андеррайтинга.

Как работает процесс ипотечного андеррайтинга?

Основная цель ипотечного андеррайтинга — убедиться, что и вы, и недвижимость соответствуете стандартам ссуды. Другими словами, андеррайтер одобряет или отклоняет вашу заявку — и иногда может предложить промежуточный вердикт об одобрении с условиями.

Одним из основных критериев, на который смотрит андеррайтер, является ваша финансовая информация, такая как история занятости, активы и обязательства, а также ваша кредитная история.«В общем, андеррайтер ищет достаточное соотношение долга к доходу, кредитный рейтинг и активы», — говорит Джейсон Лернер, вице-президент George Mason Mortgage, LLC, базирующейся в Фэрфаксе, Вирджиния. «Если эти поля отмечены, все должно быть в порядке».

Вы должны предоставить несколько финансовых документов. Платежные квитанции, например, помогают андеррайтеру подтвердить ваш доход, в то время как выписки из банковского счета гарантируют, что у вас достаточно активов для покрытия первоначального взноса и закрытия.В то время как ваш кредитный специалист мог провести предварительную проверку кредитоспособности во время процесса предварительной квалификации или предварительного утверждения, андеррайтер проведет полную проверку кредитоспособности, чтобы подтвердить ваше право на утверждение и указанную вами процентную ставку.

За три дня до закрытия ваш кредитор предоставит вам заключительную информацию, в которой указаны окончательные условия вашего кредита, ежемесячные платежи по ипотеке и общие расходы.

Сравнение автоматического андеррайтинга и ручного андеррайтинга

Автоматический андеррайтинг — это распространенный способ, которым кредиторы ускоряют одобрение ипотечных кредитов.Этот процесс автоматически утверждает людей, которые соответствуют предпочтительному кредитному профилю кредитора, как определено компьютерным алгоритмом. Люди с высокими кредитными рейтингами и историей ответственного использования кредита получат наибольшую выгоду от автоматического андеррайтинга, в то время как те, кто попадает ниже порогового значения, будут либо отклонены, либо им будет уделено более пристальное внимание с помощью ручного андеррайтинга.

Андеррайтинг вручную — это когда человек просматривает финансовую информацию, указанную в вашем заявлении. Это требует больше времени и дополнительной документации.Но это может быть выгодно тем, кто находится на «пограничном» уровне (например, людям, которые только начинают получать кредит или не имеют кредита). Если некоторые части вашего приложения могут использовать работу, вы можете компенсировать это, внося более крупный авансовый платеж или доказывая, что у вас много экономии.

На что будет обращать внимание ипотечное андеррайтинг

Кредитная история / оценка: Ваша кредитная история показывает, насколько вероятно, что вы выплатите ипотечный кредит. Это также влияет на процентную ставку, которую вы имеете право на получение.

Предварительный квалификационный отбор: Это происходит до процесса андеррайтинга. Ваш кредитор использует информацию, которую вы предоставляете устно, чтобы дать вам представление о том, на какие условия ссуды вы имеете право.

Оценка: Оценка подтверждает стоимость дома и должна быть не меньше продажной цены. В свете пандемии COVID-19 многие оценки проводятся как проездные или от них полностью отказываются, особенно в отношении рефинансирования.

Отношение долга к доходу (DTI): Кредитор сравнивает ваши ежемесячные долговые обязательства с вашим ежемесячным доходом, включая ваш новый платеж по ипотеке.Лимиты DTI варьируются в зависимости от кредитора, но могут достигать 50%.

История занятости: Обычно кредиторы подтверждают вашу занятость по телефону в течение 10 дней после закрытия. Поскольку вакансии сейчас очень нестабильны, временные рамки теперь составляют пять рабочих дней до закрытия или раньше, например, в день закрытия. Кредиторы также разрешают подтверждение по электронной почте, поскольку многие сотрудники работают удаленно.

Подтверждение дохода: Вам нужно будет предоставить квитанции о заработной плате, чтобы подтвердить стабильность вашего дохода.Ожидайте, что во время андеррайтинга вас попросят предоставить последнюю квитанцию ​​о заработной плате. Как упоминалось выше, некоторые кредиторы ищут более свежие документы, подтверждающие доход.

Тип ипотеки: Различные ипотечные программы предъявляют разные требования к таким вещам, как кредитный рейтинг, отношение долга к доходу и даже состояние собственности.

Результат одобрения / отказа: Для одобрения может потребоваться предоставить страховщику некоторую дополнительную документацию, например, объяснительное письмо для чего-то вроде крупного денежного депозита.Если вам отказали, спросите своего кредитора, почему вы можете исправить ситуацию, будь то улучшение вашего кредитного рейтинга или погашение необеспеченного долга.

Сколько времени занимает процесс андеррайтинга ипотечного кредита?

«В обычное время покупка должна быть завершена в течение 30–45 дней с момента заключения контракта», — говорит Джаред Максвелл, вице-президент и руководитель отдела прямых продаж компании Embrace Home Loans, расположенной по всему Восточному побережью. Однако низкие ставки по ипотеке вызвали всплеск активности.

Время закрытия должно быть одним из критериев оценки кредитора. «Многие кредиторы предприняли шаги, чтобы контролировать объем бизнеса, который мы хотим и можем вести», — объясняет Максвелл. Однако у тех, кто этого не сделал, период андеррайтинга может быть меньше.

Также важно избегать возникновения новых долгов в процессе андеррайтинга, будь то кредитная карта, новый автокредит или что-то еще. «Если они увидят пять запросов в автомобильные финансовые компании, вам придется написать письмо с объяснением, для чего они были направлены, и получили ли вы новый кредит», — говорит Максвелл.«А если да, то вам понадобится новый расчет отношения долга к доходу». Другими словами, новый кредит может как задержать, так и сорвать процесс андеррайтинга.

Pro Tip

Обычно закрытие занимает от 30 до 45 дней. При оценке того, к какому кредитору обратиться, примите во внимание, какие кредиторы могут справиться с притоком в бизнес. Поскольку ставки низкие, вы можете дольше ждать закрытия, если этот кредитор не оборудован для обработки нового объема.

Что можно сделать, чтобы сделать процесс проще и быстрее?

«Факторы, замедляющие процесс, — это либо отсутствие оперативности со стороны покупателя, либо отсутствие связи со стороны кредитора относительно того, что необходимо», — говорит Лернер.

  • Подготовьте необходимые документы. Начните собирать банковские выписки, налоговые формы и квитанции о заработной плате во время поиска дома для действительно ускоренного процесса. Оперативно отвечайте, когда ваш кредитный специалист запрашивает дополнительную информацию для андеррайтера.
  • Подтвердите, какие системы будут использовать ваши кредиторы для оценки вашей заявки. Вы можете спросить своего кредитора, использует ли он онлайн-системы для автоматической проверки вашей занятости и активов, по словам Мэтта Хакетта, менеджера по операциям в Equity Now из Нью-Йорка.«Если кто-то технически подкован, легко перейти на портал кредитора», — говорит он. «Имея разрешение, мы можем заказать отчеты, которые часто заменяют документы о доходах, такие как квитанции о заработной плате и W-2».
  • Поддерживайте связь со своим кредитным специалистом. Hackett также рекомендует поддерживать открытую связь со своим кредитным специалистом по вопросам трудоустройства, особенно в нынешних экономических условиях. Кредиторы теперь проверяют вашу работу, чтобы узнать, считается ли она необходимой услугой.Если это не так, они могут проводить более частые проверки во время андеррайтинга, чтобы убедиться, что вас не уволили или уволили.

«Как покупатель жилья, вы должны сообщать об изменении своего статуса на работу», — говорит Хакетт. «Но будет проще, если люди будут прозрачными и откровенными, если у них будет какая-либо соответствующая информация; плюс они чувствуют больший контроль над процессом ».

Даже если вы не являетесь важным сотрудником, но успешно работали из дома или знаете, что ваша компания работает нормально, сообщите об этом своему кредитору, чтобы вы оба знали, что существует большая вероятность того, что ваш кредит будет одобрен.

Итоги

Процесс ипотечного андеррайтинга дает вам окончательное одобрение на закрытие ипотечного кредита и окончательное переезд в дом вашей мечты.

В результате пандемии правила андеррайтинга ужесточились и могут продолжать меняться. Поскольку никто не знает наверняка, когда и вернется ли экономика в норму, не позволяйте этому останавливать вас от принятия мер по покупке нового дома.

Ваши шансы на успех в этом процессе во многом зависят от вас, как заемщика.Вы можете ускорить андеррайтинг, своевременно ответив на любые вопросы вашего кредитора. Начните с того, что заранее соберите свои финансовые документы, внимательно изучите свой кредитный отчет и поработайте над любыми негативными кредитными привычками, чтобы повысить свои шансы на одобрение.

Наша команда в Capital Bank Home Loans

Ипотечный кредитор

Аннаполлис, Мэриленд

Инициатор ипотечного кредита

Вашингтон, округ Колумбия

Инициатор ипотечного кредита

Феникс, Мэриленд

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Вашингтон, округ Колумбия

Ипотечный кредитор

Рестон, Вирджиния

Ипотечный кредитор

Аннаполис, Мэриленд

Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Феникс, Мэриленд

Ипотечный кредитор

Рехобот-Бич, DE

Ипотечный кредитор

Феникс, Мэриленд

Ипотечный кредитор

Рестон, Вирджиния

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

Специалист по ипотечным кредитам

Рестон, Вирджиния

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Феникс, Мэриленд

Инициатор ипотечного кредита

Вашингтон, округ Колумбия

Менеджер по продажам
Инициатор ипотечного кредита

Аннаполис, Мэриленд

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

Управляющий филиалом
Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

Ипотечный кредитор

Рестон, Вирджиния

Ипотечный кредитор

Аннаполис, Мэриленд

Ипотечный кредитор

Аннаполис, Мэриленд

Инициатор ипотечного кредита

Феникс, Мэриленд

Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

Инициатор ипотечного кредита

Рестон, Вирджиния

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *