Содержание

Ипотека — лучшие кредитные предложения на покупку жилья

Готовая недвижимость

Кредит для приобретения готового жилья под его залог.

Готовая и строящаяся недвижимость

Кредит предоставляется заемщикам, обладающих сертификатом на МСК

Кредит для приобретения готового или на этапе строительства машиноместа в многоквартирном доме.

Программа рефинансирования ипотеки

Фора-Банк рефинансирует вашу ипотеку по более низким ставкам, что снизит финансовую нагрузку на Ваш бюджет.  

Готовая недвижимость

Кредит предоставляется под залог имеющейся квартиры, для улучшения жилищных условий

Кредит для приобретения жилого дома/таунхауса с земельным участком.

Новостройки

Кредит приобретения квартиры в многоквартирном доме на этапе строительства под залог права требования по Договору долевого участия передачи в собственность квартиры.

Ипотека по льготной ставке 5,95%
на приобретение квартиры в новостройке

Семейная ипотека

Лучшие условия для семей

Готовая недвижимость

Кредит для приобретения готового жилья под его залог.

Новостройки

Кредит приобретения квартиры в многоквартирном доме на этапе строительства под залог права требования по Договору долевого участия передачи в собственность квартиры.

Ипотечная программа на покупку апартаментов.
Клиенты, желающие приобрести готовые или строящиеся апартаменты для проживания или сдачи их в аренду, могут взять ипотечный кредит на тех же условиях, что и на покупку квартиры.

Новая программа рефинансирования  ипотеки
Фора-Банк рефинансирует вашу ипотеку по более низким ставкам, что снизит финансовую нагрузку на Ваш бюджет.  

Ипотека под 7% годовых
на приобретение квартиры
в ЖК Ярославль Сити
в городе Ярославле

Готовая недвижимость

Кредит предоставляется под залог имеющейся квартиры, для улучшения жилищных условий

Готовая недвижимость

Кредит предоставляется под залог имеющейся квартиры в многоквартирном доме

Готовая и строящаяся недвижимость

Кредит предоставляется заемщикам, обладающих сертификатом на МСК

Ипотечные каникулы и

реструктуризация по стандартам Банка


Предложения банков по ипотека в Москве на 2019 год

Автор Максим На чтение 4 мин Просмотров 35 Опубликовано

Ипотека – один из самых востребованных у населения кредитных продуктов, предлагаемых банками. Спрос рождает предложение, поэтому всё большее число банков включают разные ипотечные программы в свои кредитные линейки. Всего в России более 450 банков, предлагающих ипотеку, и каждый из них находит своего клиента. В зависимости от условий кредитования, лояльности требований, наличия зарплатного проекта, региона присутствия банковских подразделений предпочтения отдаются разным кредитным организациям.

Банки Москвы, работающие с ипотекой

В Москве и Московской области очень большие объёмы выдачи ипотеки, так как цены на недвижимость практически не позволяют обычным гражданам купить квартиру без помощи кредита. Соответственно, и банков с ипотечными программами очень много: Абсолют банк, Автоградбанк, ВТБ Банк Москвы, Россельхозбанк, Сбербанк, ТрансКапиталбанк, Дельтакредит, ВТБ 24, Газпромбанк, Возрождение, Глобэкс банк, Транскредитбанк, Райффайзенбанк, Альфа банк, Российский капитал, Уралсиб, Росевробанк, Связь-банк, ФК Открытие, Росбанк и другие.

Самыми крупными по объемам ипотечного портфеля по итогам 2017 года стали Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк, Дельтакредит и Росбанк, Райффайзенбанк.

Банки с самыми низкими ставками на строящееся жильё

Банк Базовая процентная ставка (без учёта спецпредложений), %
Тинькофф банк 6,98
Дельтакредит 8,25
Сбербанк 8,40
Россельхозбанк 9,15
Газпромбанк 9,20
Райффайзенбанк 9,25
ФК Открытие 9,35
Промсвязьбанк 9,40
Возрождение 9,50
ВТБ 24 9,50
Альфа банк 9,79
Совкомбанк 9,90
Московский кредитный банк 9,99
Банк «Санкт-Петербург» 10,0
Абсолют 10,0
Юникредит банк 10,5
Связь-банк 10,9
Уралсиб 10,9
СКБ-банк 14,0

Банки с самыми низкими ставками на готовое жильё

Банк Процентная ставка (без учёта спецпредложений)
Тинькофф банк 6,98
Дельтакредит 8,25
Россельхозбанк 8,95
Сбербанк 9,10
Газпромбанк 9,20
ФК Открытие 9,35
Райффайзенбанк 9,50
ВТБ 9,50
Промсвязьбанк 9,50
Юникредит банк 9,75
Альфа банк 9,79
Возрождение 9,95
Московский кредитный банк 9,99
Абсолют банк 10,0
Банк «Санкт-Петербург» 10,9
Уралсиб 10,9
Связь-банк 11,5
Совкомбанк 11,9

Банки, выдающие ипотеку по двум документам

При невозможности подтвердить доход или его недостаточности, актуален перечень банков, предлагающих ипотеку по 2-м документам. Обычно это паспорт и любой дополнительный документ на выбор (права, СНИЛС, ИНН).

Банки с ипотекой по двум документам: Сбербанк, Дельтакредит, ВТБ 24, Альфа-банк, Уралсиб, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Абсолют банк, Банк «Санкт-Петербург».

Ипотека по двум документам обычно предполагает размер первого взноса от 50%.

Банки с ипотекой для пенсионеров

Большинство банков устанавливают возрастные ограничения для ипотечных заемщиков. Обычно это возрастная граница выхода на пенсию: для мужчин – 60 лет, для женщин – 55 лет. Но есть и исключения.

За ипотекой пожилые люди могут обратиться в следующие банки: Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ Банк Москвы, ТрансКапиталбанк.

При этом стоит учитывать, что на момент погашения займа заемщикам должно быть не больше 75 лет, поэтому на долгосрочные займы рассчитывать не стоит.

Ипотека на долю в квартире или комнату

Одним из требований банков к залоговой недвижимости является безоговорочное право собственности на неё и оформление всего объекта в банковский залог. Большинство банков не кредитуют долю в квартире, так как при проблемах с выплатой кредита могут возникнуть сложности с её реализацией.

Список банков, кредитующих покупку доли в квартире: ТрансКапиталбанк, Газпромбанк (последняя доля), Русский ипотечный банк.

Банки с льготной ипотекой бюджетникам

Существует так называемая социальная ипотека, предполагающая льготные условия кредитования для отдельных категорий граждан, в том числе и для бюджетников. Это госпрограммы, в основном разрабатываемые АИЖК.

Но есть и чисто банковские льготы для граждан, работающих в бюджетной сфере.

Такие льготы есть в 2-х банках: Россельхозбанке и ВТБ Банке Москвы.

Онлайн заявка на ипотеку

Практически все банки принимают онлайн-заявки на ипотеку: это удобно, быстро и не требует личного присутствия клиента в отделении банка.

В некоторых банках можно получить лишь предварительное решение по заявкам, а где-то, например у Сбербанка, есть ипотечный портал ДомКлик, который позволяет пройти онлайн почти все стадии покупки жилья, от одобрения заявки и выбора недвижимости до регистрации сделки. Подъехать в отделение банка нужно будет лишь единожды для подписания кредитного договора и договора ипотеки.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”В каком банке взять ипотеку?”]

Банков, предоставляющих ипотечные кредиты, очень много. Многообразие банковских программ позволяет подобрать ипотеку с учётом индивидуальных особенностей практически всем соискателям. Главное, учесть все тонкости, сравнить и проанализировать предложения, чтобы выбрать наиболее оптимальный для себя вариант.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Банки повышают ипотечные ставки

Вслед за ростом ключевой ставки до 7,5% ожидаемо вырастут и ставки по кредитам на покупку жилья. Ряд банков уже объявил о грядущем повышении. Что делать потенциальному покупателю: входить в ипотеку сейчас или подождать возможного улучшения условий?

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Ипотека будет дорожать. Российские банки повышают ставки по кредитам на покупку жилья после очередного увеличения ключевой ставки ЦБ в октябре. С 1 ноября ставки вырастут в Совкомбанке и Транскапиталбанке. В ближайшее время планирует повысить проценты по жилищным кредитам Альфа-банк, сообщил телеграм-канал «Ипотека и недвижимость».

Но представитель Альфа-банка сказал РБК, что финального решения по вопросу пересмотра ставок пока нет. В Совкомбанке от комментариев отказались, в ТКБ не ответили на запрос издания.

Стоимость ипотечных кредитов будет повышаться, уверен управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Михаил Доронкин:

Михаил Доронкин управляющий директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР

О том, как повышение ставок по ипотеке может сказаться на рынке жилья, говорит председатель совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко:

— Безусловно, повышение процентных ставок, которые сейчас ожидаемым образом происходят, отразится на рынке первичного жилья. Не секрет, что особенно в сегменте экономкласса порядка 90% сделок приобретаются с помощью ипотеки. И, конечно, сейчас, судя по динамике роста ставки, как следствие, вырастет ежемесячный платеж по обслуживанию ипотечного кредита, и потенциальные покупатели будут крепко думать о возможности приобрести жилье. И здесь будет, скорее всего, действовать уже следующая ступень, когда застройщики будут вступать в альянсы с банком и договариваться о субсидировании ипотечной ставки за счет своей маржи, таким образом создавая условия, при которых покупатели могут приходить и по-прежнему позволять себе купить жилье.

— Что делать прямо сейчас тем, кто планирует ипотеку? То есть попытаться заскочить в уходящий поезд или ждать, если есть такая возможность?

— Здесь достаточно непросто давать рекомендации от лица застройщика, потому что какие бы ни были времена на улице, любого застройщика спросить, когда лучшее время покупать, он всегда скажет, что покупать лучше сейчас. Но я здесь хочу сказать, что давление на ставку вниз в ближайшие полтора-два года мы не ожидаем. Не уверен, что будет давление вверх оказываться, но здесь вопрос потребности. Многие люди ощутили потребность в том, чтобы улучшить свои жилищные условия, сохранить сбережения или приобрести дополнительный объект недвижимости. Спрос, например, на загородные дома вырос за последние два года в несколько раз. Если есть потребность, то ее надо удовлетворять.

С 16 по 22 октября средний уровень ставок в топ-15 ипотечных банков составил 8,57% по кредитам на новостройки и 8,82% на покупку готового жилья, следует из данных «Дом.РФ».

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Выбираем банк для ипотеки: обзор ставок и предложений по Москве и области

Выбор оптимальной ипотечной программы сегодня в условиях нестабильной экономики – задача не из простых. Ведь, несмотря на экономический спад и проседание спроса по отрасли, уровень цен в Москве и области остается неизменно высоким. При этом заманчивые условия и низкие проценты банков не редко оборачиваются обычным маркетинговым ходом и не соответствуют действительности.

Как выбрать выгодную ипотечную программу? Что происходит сегодня на рынке ипотечного кредитования в Москве?

Разберемся в нюансах кредитных программ с Дмитрием Алексеевым, заместителем директора дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург».

Ставки по ипотечным кредитам в Москве и Подмосковье

Ставка по ипотеке – один из ключевых факторов, на которые обращает внимание заемщик, начиная изучение предложений от кредитных организаций. Процент по кредиту может быть фиксированным или плавающим. В случае с фиксированной ставкой, она не изменяется на весь период предоставления кредита. При плавающей – пересчет происходит каждые три-шесть месяцев и зависит от ставки рефинансирования, которая используется в качестве Mosprime.

📌 Реклама

Отключить

Итак, какую ставку лучше выбрать для ипотечного займа: изменяющуюся (зависит от рефинансирования) или стабильную?

Д. А.: «С учетом особенностей экономики РФ – исключительно фиксированную, плавающая ставка несет в себе огромные риски для заемщика».

Действительно, поднятие ставки рефинансирования в начале 2015 года привело к увеличению суммы выплат по кредитам с плавающей ставкой и поставило в затруднение многих заемщиков. Количество неплательщиков резко возросло. То же самое справедливо и для кредитов, взятых в иностранной валюте. Падение курса рубля привело к баснословному увеличению размера платежа. Поэтому фиксированная ставка в рублях – это более стабильный и предсказуемый вариант, который позволяет планировать бюджет и снижает риски для заемщика и банка.

Что есть по рынку?

📌 Реклама

Отключить

Если говорить о текущей ситуации, то кредитные организации Москвы и Подмосковья предлагают фиксированные ставки на ипотечные программы в пределах от 13 до 15%. Самый дешевый кредит можно получить, если:

  • первоначальный взнос не менее половины стоимости жилья;
  • срок кредита не превышает 10 лет;
  • вы являетесь участником зарплатного проекта в банке, где планируете взять ипотеку;
  • вы предоставляете полный пакет документов, подтверждающих доход.

Более дорогими оказываются кредиты «по паспорту», при небольшом первом взносе и на длительный срок. На этих условиях ставки начинаются от 14%, ряд банков дает ипотеку в этом случае под 16%.

Стоит обратить внимание на ипотеку в новостройках. Крупные застройщики работают с банками-партнерами и предлагают действительно выгодные ставки на отдельные объекты. Так в Москве предоставляется ипотека под 6,9% в течение первого года с последующим увеличением до 12,9%.

📌 Реклама

Отключить

Отметим, что есть предложения по ставке от 11%, но, как правило, требования по таким кредитам достаточно жесткие (есть ограничения по возрасту, сроку работы на последнем месте, большой первоначальный взнос и обязательное страхование жизни и имущества). За несоответствие по каждому пункту добавляется 1-1,5%, что в итоге приводит кредитную ставку к тем же средним 14%. Если же заемщик полностью отвечает требованиям банка, то есть смысл изучить такие предложения более пристально.

Еще один момент, о котором мало кто из заемщиков думает заранее – это возможность изменения фиксированной кредитной ставки в ситуации, например, снижения ставки рефинансирования или по каким-либо другим причинам. Этот пункт кредитного договора не стоит обходить вниманием.

Беру ипотечный кредит. Могу ли рассчитывать на то, что в перспективе банк снизит ставку? Какие есть прогнозы на этот счет?

📌 Реклама

Отключить

Д. А.: «Возможность для такого «маневра» предусмотрена в кредитном договоре, заключаемом между клиентом и кредитной организацией. В то же самое время, изменение процентной ставки может применяться только по обоюдному согласию, в т.ч. по письменному заявлению заемщика. Каждый запрос рассматривается индивидуально, анализируются причины, побудившие клиента обратиться с таким заявлением, принимается решение об изменении процентной ставки».

В какой банк лучше обратиться?

Выбор банка – еще один критерий, который волнует заемщиков. Кому отдать предпочтение: крупному банку с государственным участием или коммерческой организации? Мнение эксперта:

Какие особенности существуют у разных кредитных организаций: банки с государственным участием; иностранные банки; частные или специализированные ипотечные?

📌 Реклама

Отключить

Д. А.: «Сегодня, в век информационных технологий и постоянно совершенствующегося технического оснащения, разрыв в качестве предоставляемых банками сервисов и услуг постоянно сокращается. Так большие и неповоротливые банки становятся мобильнее, гибче, маленькие — совершенствуют подходы, делая сервисы прозрачнее и понятнее, а, следовательно, более востребованными.

Среди различий, действительно, можно выделить более обширную работу с государственными субсидиями со стороны банков с государственным участием, количество поддерживаемых социальным программ, в т.ч. работу с военной ипотекой, возможности по демпингу ставки и др. Однако, все больше частных банков предлагают ставки, сравнимые с предложением государственных банков, участвуют в программах с государственным и военным субсидированием, расширяют свой арсенал региональных и федеральных субсидий. Возможности в индивидуальном подходе зачастую больше у банков небольших, частных, зачастую региональных. В остальном же, по первоначальному взносу, валюте кредитования, схемах расчетов и портрету заемщика на рынке наблюдается единообразие».

📌 Реклама

Отключить

Одним словом, разумнее смотреть на условия, а не на название банка. Стоит изучить максимальное число предложений на интересующий вас объект недвижимости и выбрать самый выгодный вариант.

Важный аспект – гибкость условий банка и возможность предоставления индивидуальных предложений. В настоящий момент это скорее прерогатива частных банков, которые готовы работать с каждым заемщиком персонально. Крупные банки идут на это не так охотно. Тем не менее, ипотека берется надолго, поэтому предусмотреть нужно все. Позицию Банка «Санкт-Петербург» в этом отношении озвучил Дмитрий Алексеев:

Если в период кредитования у меня возникнут трудности с платежами, может ли банк пойти на встречу и «заморозить» выполнение обязательство по договору? На каких условиях? В истории кредитования в Банке были такие случаи, когда клиентам шли навстречу? Расскажите о 1-2 таких ситуациях подробно.

📌 Реклама

Отключить

Д. А.: «В случае возникновения подобной ситуации клиенту рекомендуется незамедлительно обратиться с письменным заявлением в центр сопровождения ипотечных кредитов. Оно будет рассмотрено в индивидуальном порядке и найден возможный путь решения для выхода из затруднительного положения».

Об удобстве взаимодействия с банком на этапе выбора ипотечной программы думают редко. А зря. От того, насколько развита система поддержки клиентов, зависит достаточно много. Всесторонняя помощь и консультирование своих клиентов – одно из важных направлений в деятельности Банка «Санкт-Петербург».

«Сопровождение действующего ипотечного кредита» – зачем эта услуга и насколько она выгодна?

Д. А.: «Сопровождение ипотечного кредита стоит понимать не как конкретную услугу, а как целый комплекс услуг и мер, направленных на упрощение взаимодействия банка и клиента. Ипотечный кредит сложнее своих собратьев потребительского, пос- или автокредитования. Оформление закладной и подготовка справок для возмещения уплаченных налогов, частичнодосрочное и полное досрочное погашение кредита, изменение графика платежей с аннуитетного на дифференцированный или обратно — далеко не все вопросы, которые могут возникнуть у клиента на этапе сопровождения. Разобраться в этих вопросах клиенту помогают сотрудники банка, экономя тем самым время, а, следовательно, и деньги, поэтому данную услугу можно считать более чем необходимой и весьма выгодной».

📌 Реклама

Отключить

Резюме: При выборе ипотечного банка из всего многообразия, представленного в Москве и Московской области, обращать внимание нужно не только на ставку по кредиту. Огромное значение имеют условия, гибкость похода к клиентам, способы погашения кредита, дополнительные услуги банка и, конечно же, репутация. Важно запастись терпением и тщательно проанализировать подходящие предложения. Вы можете получить подробную консультацию по предложениям по ипотеке в Москве от Банка «Санкт-Петербург».

Подготовлено на основе материалов «Банк «Санкт-Петербург»

Ожидаемые события на 2 ноября

В России. Корпоративные события

Юнипро — Заседание совета директоров. В повестке — вопрос дивидендов за 9 мес. 2021 г.

Русская Аквакультура — Заседание совета директоров. В повестке — вопрос дивидендов за 9 мес. 2021 г.

ЧКПЗ — Заседание совета директоров. В повестке — вопрос дивидендов

ИСКЧ — финансовые результаты по РСБУ за III квартал 2021 г.

Сегежа — финансовые результаты по МСФО за III квартал 2021 г.

Московская биржа — объемы торгов за октябрь 2021 г.

В мире. Корпоративные события

ConocoPhillips — отчитается до открытия. Прогноз прибыли на акцию — $1,54

T-Mobile US Inc — отчитается после закрытия. Прогноз прибыли на акцию — $0,49

В мире. Статистика и события

Заседание ФРС (2-3 ноября)

11:50 мск — Франция — Индекс деловой активности в промышленности, пункта — Октябрь Прогноз: 53,5 Предыдущее значение: 53,5

11:55 мск — Германия — Индекс деловой активности в промышленности , пункта — Октябрь Прогноз: 58,2 Предыдущее значение: 58,2

12:00 мск — Еврозона — Индекс деловой активности в промышленности, пункта — Октябрь Прогноз: 58,5 Предыдущее значение: 58,5

23:30 мск — США — Запасы нефти, изменение за неделю по данным API , млн — за неделю Прогноз: н/д Предыдущее значение: 2,32

О чем пишут СМИ:

УГМК может приобрести 100% золотодобывающей компании «Высочайший» Ведомости

Алжир закрыл газопровод в Европу через Марокко Ведомости

ВТБ: с начала года банки выдали ипотеки больше, чем за весь 2020-й Коммерсант

Иностранные инвесторы продают рублевые гособлигации Коммерсант

Всеобщее удобрение: рискует ли Россия потерять урожай-2022 Известия

СМИ: Apple сократила производство iPad, чтобы чипов хватило на новые iPhone ТАСС

Татнефть в январе — октябре увеличила добычу нефти на 6% ТАСС

Читайте лучшие материалы по американскому рынку на канале BCS USA в Telegram

БКС Мир инвестиций

Сравните Москва, Айдахо 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке

Ежемесячные минимальные платежи по ипотеке могут повлиять на ваш кошелек, пенсию и самооценку. Мы сосредоточимся на наиболее эффективных стратегиях выплаты ипотечных кредитов, таких как внесение первоначальных и основных платежей, а также на способы сокращения расходов. Ипотечный кредит можно выплатить менее чем за 7 лет, но это потребует некоторых усилий, чтобы понять, как это можно сделать.

Краткое руководство:

Почему я должен быстрее выплачивать ипотеку?

6 стратегий быстрого погашения ипотеки:

  1. Внести первоначальный платеж
  2. Второй платеж в пользу принципала
  3. Банковская стратегия Velocity
  4. Уменьшите расходы, чтобы увеличить выплаты
  5. Рефинансируйте ипотеку
  6. Сделайте большой первоначальный взнос

Почему я должен быстрее выплачивать ипотеку?

Помните первоначальную разбивку стоимости вашей ипотеки? Вероятно, вы платите крупную сумму денег в счет процентов (сумма денег, уплаченная банку за возможность получения ссуды).Более быстрая выплата ипотечного кредита уменьшит сумму денег, выплачиваемых в счет процентов в течение срока кредита. Когда основная сумма уменьшается, меньше начисляются проценты, а это означает, что вы экономите деньги. Цель состоит в том, чтобы выплатить это как можно быстрее, чтобы деньги можно было реинвестировать в другое место.

6 стратегий быстрого погашения ипотеки

Все эти стратегии подразумевают, что ваш банк разрешает более быстрые платежи и не имеет штрафов за предоплату. Если вы не уверены, обратитесь в свой банк и спросите их, прежде чем использовать эти методы.Это важно, потому что некоторые банки взимают фиксированную или процентную комиссию за дополнительные платежи.

Чтобы максимально сэкономить время за счет более быстрой выплаты ипотеки, можно использовать несколько стратегий одновременно.

Чтобы наглядно представить следующие способы более быстрой выплаты ипотеки, мы включим пример, который можно использовать для некоторых стратегий: Предположим, что ипотека $ 100000 имеет 30-летнюю фиксированную ставку , равную 4.50% годовых в размере , при котором минимальный платеж составляет 507 долларов в месяц.

1. Сделайте первоначальный платеж

Может показаться, что это немного, но внесение платежа до первого запланированного платежа по ипотеке может сэкономить тысячи в течение срока кредита. Поскольку этот платеж предшествует любым запланированным платежам, он будет направлен непосредственно принципалу. Эта стратегия очень эффективна для людей, которые хотят начать работу с недвижимостью, и гарантирует, что деньги будут сохранены в долгосрочной перспективе.Если на собственность не вложить много денег, эта стратегия сэкономит вам всего несколько тысяч. Внесение первоначального взноса в размере 25% от суммы ипотеки резко сократит ее.

Выполнение первоначального платежа в этом примере может сэкономить 1448,00 долларов США , а выполнение двойного первоначального платежа может сэкономить долларов США 2 896,00 . Это означает, что ипотечный кредит может быть погашен от 3 до 6 месяцев раньше .

2. Второй платеж в пользу принципала

Иметь дополнительные деньги в конце месяца — это хорошо, но быстрее выплачивать ипотечный кредит — не менее полезно.Любой чистый доход, который у вас есть в настоящее время (проценты — расходы = чистый доход), можно использовать для выплаты основного долга по ипотеке. Этот второй платеж будет произведен после внесения минимального платежа за этот месяц. Выплата основного платежа сократит количество времени и денег, необходимых для полной выплаты ипотеки.

Выплата основного платежа в размере 250 долларов США в месяц позволит сэкономить 44 056 долларов США процентов и сократить срок кредита до 14 лет и 9 месяцев .Это вдвое сократило размер ипотеки и сэкономило много денег.

Убедитесь, что ваш банк осведомлен о том, что этот дополнительный платеж предназначен только для основной суммы.

3. Стратегия Velocity Banking

Стратегия погашения ипотечного кредита с помощью банковского обслуживания немного сложна, но очень эффективна. Поскольку у вас есть ипотечный кредит на несколько лет, а в настоящее время ваш долг меньше, чем он оценивается, банки позволят вам открыть кредитную линию собственного капитала (HELOC).Этот HELOC будет действовать как ваш текущий счет, получать прямые депозиты из ваших источников дохода, иметь индивидуальную дебетовую карту и действовать так же, как и обычный счет.

Ключевым моментом здесь является внесение единовременных выплат основной суммы по ипотеке с баланса HELOC, а затем погашение HELOC с вашей положительной чистой прибылью. Затем каждый раз, когда HELOC полностью выплачивается, вы продолжаете производить единовременные выплаты до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.

Используя HELOC, эта ипотека могла быть выплачена всего за 6 лет и 5 месяцев , выплачивая всего $ 15 582 в виде процентных платежей.

HELOC позволит вам высвободить часть капитала на случай непредвиденных расходов, в отличие от традиционной стратегии погашения ипотеки. Стратегия также требует наличия чистой прибыли в конце каждого месяца. Узнайте больше о Velocity Banking .

4. Уменьшите расходы, чтобы максимизировать выплаты

Если вы один из миллионов людей, живущих от зарплаты до зарплаты, возможно, вам стоит взглянуть на свои расходы.Водить новую машину — это здорово, но ваш кошелек, вероятно, страдает, а ваши долгосрочные долговые обязательства ставят под сомнение их существование. Уменьшение ваших привычек в расходах гарантирует, что дополнительные деньги могут быть использованы для более быстрой выплаты ипотеки.

Взгляд на жизнь в долгосрочной перспективе вместо того, чтобы жить в краткосрочной перспективе, может открыть широкий спектр возможностей для уменьшения суммы наших долгов. Ипотека, как правило, является нашим самым большим личным долгом, и его следует выплачивать как можно скорее.

Создание бюджета — один из самых полезных инструментов, которые мы можем использовать для организации наших доходов и расходов. Установив нашу главную цель — быстро выплатить ипотечный кредит, мы можем подходить к составлению бюджета с правильным мышлением и процессом принятия решений, чтобы гарантировать, что мы можем позволить себе больше, чем ежемесячные платежи. Узнайте больше о , как создать бюджет .

5. Рефинансируйте ипотеку

30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, как правило, имеет более высокие процентные ставки, чем ипотека с 15-летним сроком.Это связано с тем, что банку приходится ссужать деньги на длительный период времени, что увеличивает риск дефолта. Рефинансирование ипотеки на более короткие сроки снизит некоторые процентные расходы, но в конечном итоге увеличит минимальный ежемесячный платеж.

Убедитесь, что новая ипотека имеет более низкую процентную ставку, чем предыдущая ипотека.

В противном случае вы зря тратите деньги.

При рефинансировании лучше всего просмотреть свой текущий бюджет и определить, сколько денег можно ежемесячно направлять на ипотеку.Это постоянное решение, которое потенциально может привести к тому, что вы будете должны больше, чем вы можете себе позволить.

Рефинансирование ипотеки в примере может означать, что процентная ставка может упасть с 4,5% до 3,5%. Тогда фиксированная ставка составит 15 лет вместо 30. Рефинансирование позволит сэкономить 53 726 долларов на процентных расходах.

См. Ставки рефинансирования ипотечного кредита там, где вы здесь живете.

6. Сделайте большой первоначальный взнос

Стратегия проста: отложите столько денег, сколько сможете, чтобы уменьшить сумму денег, причитающихся по ипотеке.Чем больше денег вы можете внести изначально, тем меньшую сумму процентов, комиссий и расходов вы понесете в течение всего срока действия ссуды.

Типичный первоначальный взнос за дом составляет от 3 до 10 процентов. Стремление к 15-20 процентам может показаться большой разницей, но это имеет огромное значение в размере денег, выплачиваемых в качестве процентов.

Пример: 30-летняя фиксированная ставка, 4,5% годовых:

  1. Дом стоимостью 100 000 долларов США куплен с понижением на 3%:

Ипотека 97000 $ +

Первоначальный взнос в размере 3000 долларов США +

Выплата процентов в размере 85 040 долларов США

Всего выплачено: = 185 040 долларов

  1. Дом стоимостью 100 000 долларов США куплен со скидкой 15%:

Ипотека 85000 долларов +

Первоначальный взнос в размере 15000 долларов США +

Выплата процентов в размере 62000 долларов США

Всего выплачено: = 162000 долларов

Как мы видим, внесение авансового платежа еще на 12 000 долларов может сэкономить 25 040 долларов на выплате процентов.В сочетании с другой стратегией, такой как второй платеж в счет процентов, время на выплату A займет значительно больше времени, чем B .

Российский частный Альфа-банк делает ставку на рост ипотечных кредитов — финансовый директор

Татьяна Воронова, Катя Голубкова

* Альфа — пятый по величине банк в России по размеру активов

* Медленная экономия ограничивает возможности нового корпоративного бизнеса

* Банк может освободиться средства для кредитования в случае использования внутреннего рейтинга

МОСКВА, 15 марта (Рейтер) — Альфа-Банк, ведущий частный кредитор России, стремится увеличить объем ипотечного кредитования из-за жесткой конкуренции с государственными банками за привлечение новых корпоративных клиентов в медленно растущую экономику, сказал финансовый директор.

Пятый крупнейший банк России по размеру активов, составляющий около 3 триллионов рублей (46 миллиардов долларов), принадлежит российским миллиардерам, в том числе Михаилу Фридману и Герману Хану, бывшим владельцам нефтяной компании ТНК-ВР, которая сейчас входит в состав Роснефти. .

«Учитывая макроэкономические условия … мы не ожидаем значительного роста корпоративного кредитования в ближайшие годы, поскольку Альфа-Банк уже работает почти со всеми крупнейшими компаниями страны», — сказал Рейтер финансовый директор Алексей Чухлов.

Корпоративный кредитный портфель Альфы вырос на 1,4 процента в 2018 году, а розничное кредитование, включая ипотеку, выросло на 37,7 процента. В розничной торговле «Альфа» сосредоточила свое внимание на кредитовании среднего класса в России и занимает прочные позиции на рынке кредитных карт.

Альфа начала предлагать ипотечные кредиты в 2017 году и в прошлом году вошла в десятку крупнейших кредиторов жилищного строительства на рынке, где доминируют ведущие государственные банки — Сбербанк и ВТБ.

Альфа, которая стремится войти в шестерку крупнейших поставщиков жилищного кредитования в 2019 году, сталкивается с жесткой конкуренцией на рынке, на котором государственный банк развития ВЭБ также планирует расширяться.«Альфа» стремится сократить расходы и ускорить согласование, сделав свою деятельность безбумажной.

Альфа купила портфель ипотечных кредитов в конце 2017 года, сказал Чухлов, не назвав ни стоимости, ни имени продавца. По его словам, банк готов к дальнейшим сделкам в будущем.

Банк привлек 10 миллиардов рублей (153 миллиона долларов) в январе посредством выпуска еврооблигаций по цене 9,35 процента, заявив, что он будет использовать средства для расширения своего кредитного портфеля.

«Альфа», у которой ставки по ипотечным кредитам начинаются от 10%, заявила, что в этом году может выпустить больше рублевых еврооблигаций.

Чухлов сказал, что у «Альфы» будет больше средств для кредитования, если переговоры между банками и центральным банком позволят учреждениям использовать внутренние кредитные рейтинги для расчета резервов, а не международные рейтинги.

Использование внутренних рейтингов для оценки риска потребует снижения резервов под кредит.

1 доллар = 65,4050 рубля Написано Кати Голубковой Под редакцией Эдмунда Блэра

Сравните текущие ставки по ипотеке и рефинансированию в Айдахо

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более разумные финансовые решения.Хотя мы придерживаемся строгой редакционной честности, этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение того, как мы зарабатываем деньги.

Обзор ипотеки в Айдахо

Джефф Островски

В последние годы в Айдахо резко выросли цены на жилье, поскольку покупатели приезжали за многочисленными достопримечательностями штата Самоцвет: суровыми горными пейзажами, уличным стилем жизни и относительной доступностью по сравнению с аналогичными городами по всей стране.

Рост стоимости жилья был частично вызван бэби-бумером и поколением миллениалов.Бойсе, например, был очень активным рынком в 2019 году, привлекая трансплантаты из дорогих городов, таких как Нью-Йорк, Портленд и Сан-Франциско.

Программы для новых покупателей жилья в Айдахо

Idaho Housing предлагает множество программ по оказанию помощи при покупке жилья, независимо от того, покупаете ли вы впервые или повторно. Существуют программы, предлагающие доступные ссуды, низкие первоначальные взносы, отсутствие ипотечного страхования, помощь при первоначальном взносе и помощь при закрытии сделки.

Для участия в программе ваш доход не может превышать 110 000 долларов в год.Доступные ссуды включают обычные ссуды, ссуды FHA, VA и USDA.

Финансирование доступно для следующих типов недвижимости:

  • Дома на одну семью
  • Таунхаусы
  • Кондо
  • Промышленные дома

Покупатели жилья в Айдахо с хорошей кредитной историей могут подать заявку на авансовый платеж и помощь при закрытии сделки, что сократит сумму авансовых денежных средств, которую вам необходимо принести при закрытии сделки. Есть два варианта:

Вторая ипотека : Вы можете подать заявку на вторую ипотеку на сумму до 3.5 процентов от продажной цены для оплаты некоторых первоначальных взносов или затрат на закрытие сделки. Срок кредита — 10 лет, процентная ставка — 5 процентов.

Для участия в программе ваш доход должен составлять не более 110 000 долларов в год. Если ваш кредитный рейтинг составляет 680 или выше, вы можете комбинировать вторую ипотеку с другими продуктами жилищного кредитования Айдахо. Если ваш кредитный рейтинг составляет не менее 640, вы можете объединить его с программой первого займа агентства.

Кроме того, вам нужно будет пройти курс обучения для покупателей жилья и заплатить не менее 0.5 процентов от стоимости покупки дома самостоятельно.

Безнадежная ссуда : В рамках данной кредитной программы в течение семи лет может быть прощено до 3,5 процентов от покупной цены. Вам не нужно быть первым покупателем жилья, чтобы получить право на участие, но необходимо пройти курс обучения для покупателя жилья, и вы должны сами заплатить не менее 0,5 процента от цены.

Налоговая льгота для покупателя жилья

Как домовладелец в Айдахо, вы можете претендовать на федеральную налоговую льготу в размере 35 процентов вашего годового процента по ипотеке, но не более 2000 долларов в год.

Чтобы иметь право на получение сертификата ипотечного кредита (MCC), вы должны быть либо новым домовладельцем, либо владельцем дома в указанном целевом округе. Кроме того, вы должны проживать в доме в качестве основного места жительства. Применяются ограничения на семейный доход и покупную цену.

Программа налоговых льгот не может сочетаться с программой жилищной ссуды в Айдахо. Ваш кредитор может подтвердить право на участие и подать заявку в Idaho Housing. Взимается комиссия в размере 300 долларов США.

Рефинансирование ипотеки в Айдахо

Также доступна помощь в рефинансировании.Вы можете рефинансировать как с оценкой, так и без нее. Варианты Refi включают:

Если вы являетесь домовладельцем с доходом не более 110 000 долларов США, вы можете подать заявление на рефинансирование ипотеки через Idaho Housing. (В округе Блейн предел дохода составляет 120 000 долларов). Для участия в программе вам необходим минимальный кредитный рейтинг 620.

Ипотечные ресурсы Айдахо

млрд. Долл. IntelliNews — Россияне вкладываются в ипотечные кредиты на фоне оживления московского рынка недвижимости

Московский рынок недвижимости подает признаки жизни, поскольку россияне закладывают ипотечные кредиты, опережая ожидания роста процентных ставок.Россияне уже взяли ипотечных кредитов на сумму более 2 триллионов рублей (30,5 млрд долларов) за первые девять месяцев этого года — больше, чем все ипотечные кредиты, взятые в 2017 году, — поскольку ставки по ипотечным кредитам не выдержали повышения ставок центрального банка и упали до рекордно низкого уровня. в сентябре.

Недвижимость является одним из трех основных факторов экономического роста, но в течение большей части последних трех лет сектор находился в неподвижном состоянии из-за высоких, хотя и падающих, процентных ставок и неуклонного роста личных доходов.

Что изменилось, так это то, что цикл смягчения Центрального банка России (ЦБ) подошел к концу в сентябре, когда центральный банк профилактически повысил ставки на 25 базисных пунктов до 7,5% из-за опасений новых «сокрушительных» санкций, которые могут быть введены правительством США. в ноябре.

Но, несмотря на вялый рост доходов, оптимизм в отношении будущего усилился, и российский потребитель снова начал покупать дорогостоящие товары.В сентябре ЦБ РФ отметил, что норма сбережений упала до самого низкого уровня за 15 лет. В первой половине 2018 года россияне использовали 5,9% своего дохода на сбережения, однако, по мнению центрального банка, это свидетельствует об изменении менталитета; российский потребитель стал более свободным от расходов, и соотношение розничных депозитов к кредитам фактически увеличилось примерно на 170%, как это было в 2017 году.

Расходы привели к увеличению строительства.В сообщении ВТБ Капитал (VTBC) говорится, что площадь под строительство в Москве выросла на 9% г / г до 131 млн кв. М в третьем квартале после трех спокойных кварталов.

Процентные ставки выросли, но ставки по ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня в этом году; По данным ЦБ, в сентябре ипотечные кредиты потеряли 45 б.п. с начала года до исторического минимума в 9,41%. Это привело к новым ипотечным кредитам на сумму 2,07 трлн руб., Что больше, чем за весь 2017 год. Объем ипотечных сделок в Москве вырос на 35% г / г и 32% г / г в третьем квартале 2018 года и за 9 месяцев 2018 года, соответственно, согласно данным ЦБ РФ.

С тех пор, как в 2014 году центральный банк принял жесткие меры в отношении потребительского кредитования, которое ранее было самым прибыльным банковским бизнесом, банки обратились к ипотечному кредитованию как к следующему лучшему бизнесу. Растущая конкуренция ведет к снижению ставок по коммерческим ипотечным кредитам, но сейчас эта тенденция, возможно, подходит к концу. Крупнейший в России ипотечный кредитор, государственный гигант розничных банковских услуг Сбербанк повысил свою ставку по ипотеке в сентябре вместе со многими другими ведущими коммерческими банками.

Цены на первичном рынке жилья также снова начали расти после двух лет отсутствия изменений: первичные цены выросли на 9–12% г / г в Москве и Санкт-Петербурге в третьем квартале 2018 года, в то время как вторичный рынок в целом остался без изменений. Ожидается, что с этого момента ипотечные ставки продолжат расти, и, по мнению экспертов, к концу этого года средневзвешенная величина может превысить 10%. Многое зависит от того, как развернется противостояние России с США в отношении геополитических санкций.

Одним из сдерживающих факторов для ипотечных ссуд является то, что они в основном финансируются за счет депозитов физических лиц банков. Однако, несмотря на более низкую норму сбережений, общий объем депозитов физических лиц очень сильно рос за последние два года, увеличившись с 19,3 трлн руб. В январе 2015 года до 27,1 трлн руб. Сейчас.

По состоянию на 1 октября портфель выданных ипотечных кредитов составил 6 рублей.Ипотечных кредитов на сумму 24 трлн. Просроченная ипотека с просрочкой более 90 дней снизилась в сентябре на 0,05 п.п. до 1,89% от общего портфеля, сообщает Дом.рф. За девять месяцев 2018 года 55% сделок по новостройкам и 46% на вторичном рынке жилья были заключены с ипотекой.

Завидую U.С. ипотечная система?

Россия особенно стремится повысить доступность 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой.

Автор: JON PRIOR

Московские официальные лица, надеющиеся стимулировать рост российского рынка жилья, уже больше года посещают Соединенные Штаты, чтобы узнать, как работает американская ипотечная машина.

Это будет машина, которая снесла прокладку в 2007 году, вызвав крах рынка жилья, который привел к финансовому кризису, который затем спровоцировал самую глубокую рецессию со времен Великой депрессии.Это также та машина, над которой законодатели США работают, чтобы заменить ее новой системой.

Но Россия — одна из нескольких стран, которые надеются экспортировать часть ипотечного рынка США домой, поскольку она остается заманчивой моделью для иностранных чиновников, которые хотят сделать мечту о домовладении более доступной. Эмиссары из Японии, Таиланда и Южной Кореи также изучали, как рынок жилья США находит деньги для стольких займов.

(Также на POLITICO: полное покрытие финансовой политики)

«Система, которую мы создали, в целом работала очень хорошо на протяжении многих лет, — сказал Керри Ванделл, декан-профессор финансов Калифорнийского университета в Ирвине.«Предостережение в том, что им можно злоупотреблять при определенных условиях».

Несмотря на недавнюю нестабильность американского рынка жилья, иностранные официальные лица хотят подражать тому, как система США предоставляет 30-летнюю ипотеку от различных кредиторов и во всех уголках страны. В их странах труднее получить ссуды или условия, которые могут обременять наследников долгами, — и у них нет системы для привлечения количества инвесторов, необходимых для финансирования новых ссуд.

Большая часть взаимодействия между иностранными официальными лицами и Соединенными Штатами сосредоточена на Джинни Мэй, жилищном агентстве, которое поддерживает ценные бумаги, состоящие из займов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией, которые покупаются инвесторами — процесс, который помогает банкам получать финансирование для дополнительных займов. .Их роль на рынке жилья аналогична, но обычно меньше, чем роль Fannie Mae и Freddie Mac, которым налогоплательщики выручили в 2008 году.

Например, президент Джинни Мэй Тед Тозер провел несколько встреч с представителями Агентства ипотечного жилищного кредитования — российской версии Fannie and Freddie — с 2012 года.

(ФОТО в журнале POLITICO: пустые корпуса на месте домов Детройта)

«Ни у кого нет финансовой системы, близкой к нашей», — сказал Тозер.

Эти обсуждения теперь могут быть приостановлены из-за решения России захватить Крым — события, которое привело к эскалации напряженности до уровня, невиданного со времен окончания холодной войны.

Однако они начались вскоре после того, как в 2012 году президент Владимир Путин вернулся к власти, поскольку он искал способы помочь большему количеству россиян купить дом и поднять экономику страны.

Российские чиновники особенно стремятся увеличить доступность 30-летней ипотечной ссуды с фиксированной процентной ставкой — основного продукта США.С. рынок.

Но для этого им понадобится система, в которой правительство будет гарантировать большую часть убытков по кредитам, упакованным в облигации; в противном случае инвесторы не захотят покупать ценные бумаги, обеспечивающие финансирование этих ипотечных кредитов.

Джинни Мэй представляет пример того, как это можно сделать.

В России нет прямого страховщика ипотечных кредитов, а контролируемые государством банки, такие как Сбербанк Москвы, контролируют относительно небольшой рынок, предоставляя новые жилищные ссуды и сохраняя их на своем балансе.В январе Сбербанк объявил о выдаче рекордных 453 700 ипотечных кредитов в 2013 году, что на 43 процента больше, чем в предыдущем году.

Профессор социологии Университета Аризоны Джейн Зависка, написавшая в 2012 году книгу «Жилье для Новой России», считает, что на контролируемые государством банки приходится 70 процентов рынка.

Но ссуды имеют процентную ставку часто выше 12 процентов и имеют срок до 15 лет.

«Ипотека недоступна для большинства россиян», — сказал Зависка.«У вас должен быть стабильный доход, которого не существует для большинства людей».

Русские заявили официальным лицам США, сказал Тозер, что они хотят расширить способы финансирования жилищных кредитов в отдаленных регионах страны, которые были труднодоступны для банковского сектора страны.

Также необходимо создать лучшую правовую систему для своего рынка жилья, и на некоторых встречах официальные лица США в качестве образца передавали копии федеральных законов и законов штата о собственности. Кроме того, России необходимо будет выяснить, на какой валюте будут основываться кредиты, потому что рубль оказался плохим вариантом.

Тозер сказал, что следующая встреча официальных лиц Джинни Мэй и россиян должна состояться в мае, после встреч, организованных Всемирным банком и Международным валютным фондом, намеченных на 11-13 апреля, но напряженность из-за Крыма может вылиться в способ.

«Мы очень внимательно за этим наблюдаем», — сказал Тозер.

Представитель Всемирного банка сообщил, что российская делегация примет участие в весенних встречах Всемирного банка и МВФ.

Россия — не единственная страна, забирающая мозги Джинни Мэй.

Должностные лица из Японии, Таиланда и Южной Кореи консультируются с агентством о том, как построить ипотечную систему, аналогичную модели США, сказал Тозер.

Каждая страна, как и Россия, надеется сделать ипотеку менее дорогой и доступной не только в городах, но и в сельской местности. Это включает в себя прямое выделение правительством некоторых кредитов для привлечения инвесторов, необходимых для их финансирования.

В случае Японии ипотечные кредиты на срок до 100 лет были введены в 1990-х годах как способ снизить ежемесячные выплаты, когда доходы населения сдерживались из-за проблем с экономикой страны.Но эти ссуды означают, что домовладелец часто в конечном итоге платит больше процентов, а когда домовладелец умирает, долг переходит к его наследникам. Страна стремится создать финансовую систему, которая поддерживала бы больше 30-летних ипотечных кредитов с фиксированными ставками, которые распространены в США

.

Япония заключила официальный «меморандум о взаимопонимании» с Джинни в январе.

«Японское агентство жилищного финансирования получит большую выгоду от этого важного альянса, воспользовавшись знаниями Джинни Мэй о передовых методах секьюритизации», — сказал президент Японского агентства жилищного финансирования Шинья Шишидо в заявлении о партнерстве.

Тозер выразил надежду на подписание аналогичного соглашения с Южной Кореей этим летом.

Это не первый раз, когда Россия обращается к Соединенным Штатам, но предыдущие усилия не увенчались успехом.

Группа американцев и российских чиновников приступила к созданию АИЖК в 1992 году и по кусочкам базовых правовых реформ для управления реестром собственности при финансовой поддержке Агентства США по международному развитию. Но кризис 1998 года, возникший вокруг российской валюты — рубля, — привел к дефолту страны по своему долгу.Это отпугнуло долгосрочные инвестиции на российские рынки, необходимые для таких продуктов, как 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, и на короткое время задержало первую эмиссию ценных бумаг новым жилищным агентством.

Раймонд Струйк, экономист на пенсии, входивший в американскую группу, которая помогала России создавать АИЖК, сказал, что агентство уступило большую часть своей доли на относительно небольшом рынке ценных бумаг с ипотечным покрытием в России крупным государственным банкам.

Построение модели Джинни Мэй позволило бы банкам выпускать новые ценные бумаги с государственной гарантией, вместо того, чтобы доминировать в этом процессе АИЖК, что могло бы помочь в предоставлении большего количества кредитов, сказал Струйк.

В то время как иностранные официальные лица заинтересованы в том, чтобы больше узнать об ипотечном рынке США, члены Конгресса стремятся пересмотреть систему.

Fannie и Freddie получили более 187 миллиардов долларов в виде помощи с момента перехода под государственный контроль в сентябре 2008 года. И хотя Джинни не нуждалась в финансовой помощи, FHA, которое страхует ипотечные кредиты в облигациях Джинни Мэй, нуждалось в вливании наличных денег налогоплательщиков в размере 1,7 миллиарда долларов в ноябре. для пополнения своего страхового фонда.

Тем не менее, основы U.S. system, которая помогла вырастить крупнейший в мире средний класс после Второй мировой войны, привлекательна для некоторых политиков, и законодатели в Соединенных Штатах также пытаются спасти часть этого среднего класса.

Руководители комитета Сената по банковским, жилищным и городским делам предложили новую систему, которая избавит от Fannie и Freddie и заменит их системой, которая сохраняет государственную гарантию, но больше полагается на частные рынки. Председатель House Financial Services Джеб Хенсарлинг (штат Техас) является автором закона, который выведет правительство в основном из ипотечного бизнеса.

Но даже его план сохраняет способность FHA поддерживать определенную сумму жилищных ссуд, которая будет увеличиваться во время кризиса.

Ожидается, что Конгресс не примет закон в этом году, но раунд предложений этого года закладывает стол для переговоров в последние два года правления администрации Обамы.

Тозер отметил, что лидеры в Соединенных Штатах и ​​во всем мире не обсуждают, должно ли правительство поддерживать их системы жилищного финансирования — вопрос заключается в том, в какой степени.

«Все понимают, что правительство должно принимать более активное участие», — сказал Тозер. «Все приходят к этому осознанию во всем мире».

Эта статья помечена в соответствии с:

Пропустите последние новости? Подпишитесь на POLITICO Playbook и получайте последние новости каждое утро на свой почтовый ящик.

Российских долларов — ипотечные держатели чувствуют обвал рубля

МОСКВА — В марте Елена Балановская и ее муж взяли ипотеку в долларах, чтобы купить квартиру своей мечты.

В то время 41-летний парень не думал, что это большая авантюра. Процентная ставка была ниже, чем по ипотеке в рублях. Российская экономика была в хорошей форме. А у Балановской и ее мужа, у которых было двое детей и один в пути, у обоих была хорошая работа.

Они думали, что выплатить ссуду в 200 000 долларов не составит труда.

Девять месяцев спустя это альбатрос на их шее.

Поскольку рубль обвалился по отношению к доллару, ее ежемесячные выплаты в размере 2200 долларов почти удвоились — с 77000 до 142000 рублей.А если рубль не восстановится, Балановская опасается, что в будущем она не сможет производить выплаты.

А ее банк, Ресо Кредит, не проявил милосердия и будет рефинансировать ипотеку только в рублях по текущему обменному курсу с дальнейшим повышением процентной ставки на 21,5 процента.

«Если я заплачу по сегодняшнему курсу, даже если я продам эту квартиру, я буду платить этому банку, пока не выйду на пенсию», — говорит Балановская.

Чтобы свести концы с концами, Балановская и ее семья, включая ее трехмесячного малыша, переехали в тесную однокомнатную квартиру на окраине Москвы.Вместо того, чтобы переехать в новый семейный дом, она сдала его в аренду.

Нет помощи в поле зрения

Балановская входит в число десятков тысяч россиян — по оценкам, от 25 000 до 150 000 — которые в настоящее время обременены ипотечными кредитами в долларах.

На своей ежегодной пресс-конференции 18 декабря президент Владимир Путин пообещал государственную поддержку ипотечному сектору, если поддержка рубля вынудит центральный банк удерживать процентную ставку на уровне 17,5 процента в течение длительного периода времени.

Но он не упомянул ситуацию с долларовой ипотекой. А поскольку власти центрального банка заявляют, что они не придут им на помощь, некоторые из них выходят на улицы в знак протеста.

12 декабря около 100 протестующих собрались перед зданием Банка России в Москве с плакатами с лозунгами типа «Ипотека в твердой валюте — это рабство на всю жизнь» и «Я не хочу жить на улице».

Подобные митинги прошли в том же месте в последние недели.

Многие из них брали ипотечные кредиты в иностранной валюте в период с 2006 по 2008 гг., Когда российская экономика переживала бум, а рубль оставался стабильным. Как и Балановская, они говорят, что готовы платить, но хотят, чтобы их ипотека рефинансировалась в рублях по доступной ставке, чтобы это было возможно.

Некоторые законодатели во главе с Оксаной Дмитриевой из прокремлевской партии «Справедливая Россия» написали письмо в центральный банк с призывом реструктурировать ипотечные кредиты. Письмо подписали еще четыре депутата от «Справедливой России», сообщает газета «Известия».

Между тем, 17 декабря депутат от правящей партии «Единая Россия» направил в центральный банк отдельное обращение с просьбой найти какое-то решение проблемы, а также уточнить количество держателей долларовых ипотечных кредитов.

Аналогичным образом, 1 декабря Владимир Рожанковский, директор инвестиционной группы «Норд-Капитал», разместил на сайте Change.ru петицию № главе Банка России Эльвире Набиуллиной с призывом выдавать ипотечные кредиты в твердой валюте в рублях.Он назвал ситуацию «катастрофической». Петиция собрала почти 4000 подписей.

Тем не менее, 13 декабря, после небольших митингов, центральный банк указал , что он не намерен их спасать.

Балановская тем временем задается вопросом, где она сможет сократить расходы, обеспечивая своих троих детей, чтобы она могла выплатить свою ипотеку. «Я не хожу в рестораны. Я не покупаю себе бриллианты. Я не езжу на дорогие отпуска за границу», — говорит она.«Мне нужно накормить пять человек».

ЧАСОВ: Русский банк предлагает бесплатные кошачьи посещения для увеличения ипотечного кредитования

Америке следует делать заметки о том, как один российский кредитор способствует выдаче ипотечных кредитов.

Для человека, который знает, что кошачьи объятия могут решить любой плохой день, эта не совсем безумная идея звучит как идеальное решение проблемы сокращения ипотечного кредитования в Америке.

Согласно статье BBC, крупнейший в России банк и ипотечный кредитор Сбербанк теперь ссужает кошек клиентам, которые покупают один из их ипотечных продуктов, в знак удачи.На сайте банка размещено видео о совершенно разумной практике — привести кошку в клетке в новый дом, чтобы она могла «благословить» покупку, переступив порог, а затем увезти кошку… в знак… удачи.

да. Моррис поможет с выплатами по ипотеке. Как сообщает The Moscow Times: «Популярное российское суеверие утверждает, что если кошки первыми войдут в новый дом, это — удача». Если это не сработает, вы можете просто попросить вашего малыша притащить колеблющегося животного из семейства кошачьих и бросить его на пол, что происходит около отметки 1:18 на видео ниже.Восхитительный!

Согласно соглашению, каждый новый клиент ипотеки может выбрать себе кошку по фотографиям, размещенным на сайте банка. Кошек доставили как раз к новоселью.

Плохая новость для клиентов заключается в том, что они не смогут содержать своего кошачьего. Условия предложения гласят, что животное дается только для того, чтобы оно первым переступило порог владения — многие россияне говорят, что кошка — это знак удачи для тех, кто переезжает в новый дом, — и доступна только в течение двух часов. так что домовладельцы могут фотографировать.

Мяуканье продлится только до 14 декабря, и к настоящему моменту более 700 кошек гарцуют в новых заложенных домах в России.

Если вас это не убеждает, посмотрите это видео, в котором кошки-авантюристы исследуют квартиры, давая новым домам заемщиков печать одобрения в виде счастливой кошки.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *