Содержание

Снять квартиру в Санкт-Петербурге за 15000 руб. в месяц без посредников

Апарт-Аллегро. Сдаем посуточно видовую студию комфорт-класса, в семи минутах от метро Звездная.

04.09.2021 11:59

1500 Р

в сутки

1-к квартира Звёздная 8 мин. пешком
Сдам комнату посуточно ,по часам.

28.08.2021 09:43

1000 Р

в сутки

комната Сенная площадь 10 мин. на транспорте
Однокомнатная квартира посуточно в Невском районе без посредников

15.08.2021 03:23

2000 Р

в сутки

1-к квартира Улица Дыбенко 10 мин. пешком
2-к квартира-студия (спальня+кухня-гостиная) в центре города с отдельным входом.

07.08.2021 00:50

1600 Р

в сутки

2-к квартира Обводный канал 7 мин. пешком
Сдам квартиру в центре Василеостровского района посуточно

03.08.2021 23:46

2500 Р

в сутки

2-к квартира Приморская 10 мин. пешком
Сдам посуточно уютную 1к.вк в городе Пушкин

01.08.2021 23:16

1700 Р

в сутки

1-к квартира Московская 15 мин. на транспорте
Сдам посуточно 2-комнатную квартиру, 60 м²

28.07.2021 21:49

3400 Р

в сутки

2-к квартира Автово 10 мин. пешком
Квартира без посредников рядом с метро Автово

22.07.2021 14:03

1800 Р

в сутки

1-к квартира Автово 15 мин. пешком
Квартира без посредников рядом с метро Автово

14.07.2021 16:04

1800 Р

в сутки

1-к квартира Автово 5 мин. на транспорте
Сдам 1-комнатную квартиру в центре

05.07.2021 10:39

3200 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Александра Невского 10 мин. пешком
Сдам 1-комнатную квартиру в центре

29.06.2021 09:23

3200 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Александра Невского 10 мин. пешком
Сдам двухкомнатную квартиру в центре города Питер

22.06.2021 06:44

3750 Р

в сутки

2-к квартира 8 мин. пешком
Студия посуточно в элитном доме

07.06.2021 02:21

1500 Р

в сутки

1-к квартира Звёздная пешком
Сдаю 1ккв на 6 мес

30.05.2021 22:46

400 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Ленина 20 мин. на транспорте
Квартира метро"Московская"

16.05.2021 16:51

1800 Р

в сутки

1-к квартира Московская 5 мин. пешком
Сдаю квартиру-студию в самом центре Санкт-Петербурга посуточно от 3-х суток

27.04.2021 11:11

2500 Р

в сутки

1-к квартира Сенная площадь 5 мин. пешком
Квартира 1к. рядом с парком

25.04.2021 10:08

1800 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Мужества 13 мин. пешком
Сдам посуточно 1-комнатную квартиру

31.03.2021 02:13

2100 Р

в сутки

1-к квартира Проспект Просвещения 5 мин. пешком
Комната

26.03.2021 00:21

1000 Р

в сутки

2-к квартира Чёрная речка 40 мин. на транспорте
Сдам 2-х комнатную квартиру на лето, посуточно или на все лето.

20.03.2021 22:59

1000 Р

в сутки

2-к квартира Академическая 10 мин. пешком
Сдаётся комната

28.02.2021 23:28

13500 Р

в месяц

3-к квартира
Пионерская 10 мин. на транспорте
Апарт-Аллегро.Сдается посуточно уютная однокомнатная квартира в историческом центре Петербурга в кирпичном доме, рядом с метро пл. Александра Невского (10 минут).

19.02.2021 10:36

1999 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Александра Невского 10 мин. пешком
Домашняя квартира в престижном Московском районе Санкт-Петербурга, в 5 минутах пешком от Московского проспекта и станции метро Парк Победы

15.02.2021 10:55

2500 Р

в сутки

1-к квартира Парк Победы 5 мин. пешком
Роскошная квартира в историческом центре

25.01.2021 02:00

2500 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Восстания 10 мин. пешком
Комната на Большом пр П.С.

18.01.2021 19:55

12000 Р

в месяц

5-к квартира Петроградская 10 мин. пешком
Сдам не большую удобную комнату

15.01.2021 12:29

13000 Р

в месяц

5+-к квартира Сенная площадь пешком
Сдается комната

10.01.2021 14:38

11000 Р

в месяц

2-к квартира 10 мин. пешком
Квартира от собственника с хорошим ремонтом

27.12.2020 17:37

1650 Р

в сутки

2-к квартира Маяковская 5 мин. пешком
ОТ ХОЗЯИНА. 2-Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА НА КОМЕНДАНТСКОМ.

09.12.2020 11:32

2000 Р

в сутки

квартира Комендантский проспект 17 мин. пешком
Сдаю уютную 1- комнатную квартиру посуточно в центре

21.11.2020 07:33

2700 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Александра Невского 8 мин. пешком
Сдается комната без подселения на Литейном пр-те, 9

06.11.2020 13:50

12000 Р

в месяц

2-к квартира 7 мин. пешком
Сдам комнату 10м в центре спб

05.10.2020 23:35

11000 Р

в месяц

1-к квартира Площадь Восстания 7 мин. пешком
Сдам посуточно.

23.09.2020 04:38

1400 Р

в сутки

1-к квартира Площадь Восстания 5 мин. пешком
Новая квартира у Лесной

21.09.2020 05:02

1900 Р

в сутки

1-к квартира Лесная 5 мин. пешком
Отличная однокомнатная квартира у метро

13.09.2020 00:15

2000 Р

в сутки

1-к квартира Бухарестская 1 мин. пешком
В центре СПб, 1к.кв. 1100р./сутки

03.09.2020 18:43

1100 Р

в сутки

1-к квартира Адмиралтейская 5 мин. пешком
Сдам просторную комнату у м. Автово

01.09.2020 12:09

14000 Р

в месяц

4-к квартира Автово 3 мин. пешком
Комната 22 м. 14 т р с КУ

29.08.2020 15:48

14000 Р

в месяц

4-к квартира Площадь Восстания 10 мин. пешком
Сдам комнату на Петроградской!

25.08.2020 23:04

8000 Р

в месяц

1-к квартира Петроградская 3 мин. пешком
Сдам квартиру на Технологическом институте!

24.08.2020 19:08

15000 Р

в месяц

1-к квартира Технологический институт 3 мин. пешком

Снять квартиру на длительный срок в Балашихе

Просмотрено

27 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

11

11

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 40 м², 6 км за МКАД, этаж 2 из 5.

Жилой комплекс комфорт-класса! Квартиры с отделкой и без, паркинг на 2044 мест. Рядом пруд и река!

Просмотрено

22 000 ₽

+ комиссия 40%
в месяц

10

10

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 33 м², 9 км за МКАД, этаж 10 из 17.

Просмотрено

23 000
21 000 ₽

+ комиссия 40%
в месяц

6

6

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 34 м², 9 км за МКАД, этаж 17 из 17.

Просмотрено

30 000
28 000 ₽

без комиссии
в месяц

12 1

12 1

Снять двухкомнатную квартиру, 45 м², 5 км за МКАД, этаж 5 из 5.

Просмотрено

50 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Сдается в аренду трехкомнатная квартира, 72 м².

Комфортный комплекс в Люберцах. Закрытые дворы, подземный паркинг, развита инфраструктура, с отделкой и без

  • г. Люберцы, улица Инициативная 12

Просмотрено

25 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

9

9

Сдается однокомнатная квартира, 37.7 м², этаж 14 из 17.

Просмотрено

33 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

10

10

Сдается двухкомнатная квартира, 46.3 м², этаж 13 из 17.

Просмотрено

26 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

Объявление о сдаче двухкомнатной квартиры, 49.5 м², этаж 2 из 9.

Просмотрено

23 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

9

9

Аренда однокомнатной квартиры, 36.5 м², этаж 2 из 12.

Просмотрено

27 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

Аренда однокомнатной квартиры, 34.1 м², этаж 13 из 17.

Просмотрено

32 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

7

7

Объявление об аренде двухкомнатной квартиры, 49 м², этаж 6 из 17.

Просмотрено

35 000 ₽

+ комиссия 80%
в месяц

11

11

Сдам в аренду трехкомнатную квартиру, 83.9 м², этаж 3 из 17.

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдается однокомнатная квартира, 42 м², этаж 4 из 9.

Просмотрено

15 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 5 из 14.

Просмотрено

15 500 ₽

без комиссии
в месяц

13

13

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 51 м², этаж 2 из 9.

ЖК «Профит» — это новый жилой квартал комфорт-класса с дополнительными преимуществами от ГК «Гранель».

  • Москва, ул. Газгольдерная

Просмотрено

14 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

6

6

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 5 из 18.

Просмотрено

14 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

8

8

Аренда однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 3 из 9.

Просмотрено

14 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

10

10

Объявление об аренде однокомнатной квартиры, 40 м², этаж 3 из 9.

Просмотрено

14 000 ₽

+ комиссия 50%
в месяц

7

7

Сдается в аренду однокомнатная квартира, 40 м², этаж 4 из 9.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

10

10

Снять двухкомнатную квартиру, 53 м², 31 км за МКАД, этаж 3 из 17.

Отсрочка платежа до заселения! Комфортный комплекс, вся городская инфраструктура, квартиры с отделкой и без

  • Люберецкий г.о., пгт. Томилино

Просмотрено

19 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять однокомнатную квартиру, 39 м², 28 км за МКАД, этаж 11 из 17.

Просмотрено

30 000 ₽

без комиссии
в месяц

11

11

Сдам двухкомнатную квартиру, 56 м², 17 км за МКАД, этаж 8 из 17.

Просмотрено

40 000 ₽

без комиссии
в месяц

20

20

Объявление о сдаче трехкомнатной квартиры, 79 м², 30 км за МКАД, этаж 15 из 17.

Просмотрено

25 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Снять двухкомнатную квартиру, 55 м², 35 км за МКАД, этаж 9 из 17.

Просмотрено

19 000 ₽

без комиссии
в месяц

9

9

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 33 м², 28 км за МКАД, этаж 9 из 9.

Корпус квартир со стильной авторской отделкой в 2 км от Садового. Итальянские кухни с техникой в части квартир

  • 3 мин. от м.Площадь Ильича и Римская

Просмотрено

22 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Аренда однокомнатной квартиры, 38 м², 28 км за МКАД, этаж 7 из 16.

Просмотрено

20 000 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Сдается однокомнатная квартира, 37.8 м², 30 км за МКАД, этаж 2 из 17.

Просмотрено

37 600 ₽

без комиссии
в месяц

12

12

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 47.2 м², 26 км за МКАД, этаж 3 из 9.

Просмотрено

21 000 ₽

без комиссии
в месяц

8

8

Снять однокомнатную квартиру, 30 м², 31 км за МКАД, этаж 3 из 5.

Просмотрено

32 000 ₽

без комиссии
в месяц

7

7

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 49 м², 40 км за МКАД, этаж 6 из 17.

15000 - Аренда долгосрочная - OLX.kz

15 000 тг.

Договорная

Актау, 1 6 сент.

Похожие запросы:
  • 1500000 в рубрике Легковые автомобили
  • 15000 в рубрике Мобильные телефоны / смартфоны
  • 1500000 в рубрике Транспорт
  • 15000 телефон в рубрике Мобильные телефоны / смартфоны
  • 15000000 в рубрике Продажа

aBi+OMZ/rDETrvY2SlLVLnI4aqzvsBi7HBb2Web4U9/OfDlPUXwX/Sd7HdYhXCXjUus37UIh981aGT0BnAoYfkCKRL4zCV551q0dwOeKKmqHW1I3TtMVBDvDkbTTe5dYBSt6xEJ7EEdp/f8vLF7dZIzz02wJde7Tqc2BqFlQfTDQNZysfZmOSecQ1u3/LKhDIuD8qwsXvydsl8I6HcZ3eoFol2XjSxvn3UpDMSG+hh/CJmV/k91AnGMjgnOwS616yFDRikf4Dq+EuAxh6AgxFg==

  • Недавно просмотренные
  • Избранные объявления (0)
  • Избранные результаты поиска

Ремонт спальни за 15000 рублей

Спальни в типовых современных квартирах – не самая большая комната с минимальным набором мебели. Поэтому сделать недорого ремонт в ней довольно просто, если не гнаться за роскошью и необязательными элементами декора. Сэкономить можно на каждом этапе работ.

Пол

Используя одну простую хитрость, можно сделать красивый и презентабельный пол в спальне с минимальными затратами.

На заметку!

Как правило, большую часть небольшой спальни занимает двуспальная кровать, а на пол стелется ковер, чтобы с утра босыми ногами не касаться холодного пола.

Благодаря этому на покрытие само, практически не обращается внимания, так как его почти не видно. Поэтому в спальне можно смело стелить самый дешевый ламинат или линолеум с простым плинтусом.

Читайте еще: Спальня в зеленом цвете — лучшие идеи

На него все равно никто не обратит внимание, тем более, что посторонние в спальне бывают редко.

Акцентная стена

Замечательным украшением интерьера спальни станет акцентная стена в изголовье кровати. Это может быть:

  • рисунок во всю стену;
  • большая фотография;
  • рукодельная композиция;
  • фото обои.

Здесь можно дать волю фантазии, ведь именно она и является ключом к экономии. Придумав нечто необычное, можно сделать интерьер спальни более привлекательным, чем при выполнении пусть и дорогого, но стандартного ремонта.

Стены

При отделке стен самой трудоемкой и дорогой частью является выравнивание.

На заметку! 

Чтобы сделать идеально ровную поверхность при помощи шпатлевки, нужно потратить много сил и самого материала. Простое решение – отказаться от ровных стен. Пусть они будут такими, какие они есть.

Читайте еще: Интерьер спальни с обоями двух видов — идеи 2019

Помогут скрыть дефекты и недостатки на стенах:

  1. Толстые или шероховатые обои с мелким рисунком можно скрыть все недостатки и при подготовке стен просто обклеить их газетами, как делали еще в недавнем прошлом.
  2. Отлично скрывают неровности на стенах стиль «лофт».
  3. Поможет отвлечь внимание концентрация на акцентную стену, большую картину или небольшие элементы декора.

Шкаф-купе

Одна из самых дорогих частей шкафа-купе – это двери. На втором месте идут боковые перегородки.

На заметку! 

Если сделать такой шкаф шириной по всю стену, с торцевой стороны комнаты, можно одновременно и прилично сэкономить, и получить более просторный шкаф. А вместо дверей подойдет большая штора.

Так как спальня – помещение не проходное, не обязательно надежно закрывать личные вещи от посторонних глаз и пыли. Обычно спальня является самой чистой комнатой в квартире, поэтому шторы или занавески будет достаточно.

Читайте еще: Спальня на мансарде — 15 идей оформления

Обновление кровати

В наше время практически исчезло представление о некоем типовом ремонте, который должен быть в каждой квартире. Поэтому многие люди дают волю фантазии и выбирают самые неожиданные варианты дизайна.

На заметку! 

В приватных помещениях смелые идеи реализовать намного проще, потому что в них бывают в основном только хозяева.

Поэтому не обязательно покупать новую дорогую кровать, можно вспомнить хорошо забытое старое – найти старый металлический каркас и оборудовать его современным матрасом. Также можно прикрепить к нему стойки и натянуть балдахин.

Тумбочки

В большинстве спальных гарнитурах тумбочки стоят довольно дорого. Для экономии их нужно исключить из списка покупок и заменить другими подходящими предметами.

Например, это могут быть большие табуреты, покрашенные в цвет, подходящий под белье или покрывало на кровати.

На заметку! 

Полочки для книг и мелких предметов декора также можно использовать самые простые, немного обработав их своими руками. В итоге из табуретов и дешевых полочек можно создать привлекательный и главное, уникальный спальный гарнитур.

Читайте еще: Интерьер спальни в сиреневом цвете

Сэкономить на ремонте намного проще, чем кажется. Самое главное – выйти за рамки стереотипного представления об интерьере и отделке. Проявляя смелость и фантазию в дизайнерских решениях, а также выполняя все работы самостоятельно, можно устроить замечательную спальню с прекрасным интерьером за совсем небольшие деньги.

Вот только несколько домов в Техасе, которые вы можете арендовать за более чем 15000 долларов в месяц - Texas Monthly

Что делать, если вам приходится жить в условиях крайней роскоши, но по какой-то причине вы не можете взять на себя ипотеку? Если вы в Техасе и хотите тратить от 15 до 26 000 долларов в месяц на аренду, вы можете получить лучшее из обоих миров: совершенно абсурдный дом, не беспокоясь о том, что вы примете ванну, если она потеряет свою ценность. Потому что иногда даже людям, которые купили дом своей абсурдно роскошной мечты, приходится сдавать эту присоску в аренду.

Это вывод из списка десяти самых дорогих объектов для аренды в Техасе на данный момент, который нам предоставил RentCafe.com. Как и следовало ожидать, дома сосредоточены в трех самых дорогих городских районах штата: три в районе Далласа, три в Хьюстоне и его окрестностях и четыре в Остине. Но более интересным, чем то, где они расположены, является то, что вы получаете за свой пятизначный чек на квартплату каждый месяц.

Например, за 17 500 долларов вы можете получить ряд различных свойств в Остине, но самый маленький вариант - это кондоминиум площадью 3400 квадратных футов в центре города, в Four Seasons, на Сан-Хасинто и Сезар Чавес.Это 5 долларов за квадратный фут. Но в собственности действительно есть потрясающий вид на город, и он доступен полностью меблированным по этой цене.

Три спальни, три ванные комнаты - хороший размер для кондоминиума, и если вы хотите оказаться в самом центре Остина, вам будет сложно найти место более центральное, чем вершина Four Seasons строительство. Тем не менее, если ваши интересы выходят за рамки «взгляда на обширный вид на горизонт сверху» и на более впечатляющие удобства - скажем, дом с лифтом? - посмотрите на Хьюстон.

В River Oaks всего за 18 500 долларов вы получите дом площадью 6 343 квадратных фута с четырьмя спальнями и семью ванными комнатами, расположенными на трех этажах. А поскольку три этажа - это много лестниц, в доме есть лифт. Теперь вам нужно только понять, хотите ли вы использовать этот третий этаж как пятую спальню или как медиа / игровую комнату!

Эти 18 500 долларов дают вам хорошо ухоженный газон в самом центре одного из наиболее привлекательных районов Хьюстона, но не включает бассейн , поэтому, если это нарушает условия сделки, возможно, вам лучше всего взглянуть на пригород.

В пригородах пространство не является объектом (ну, по крайней мере, по отношению к городу), поэтому эти места в Кэти и Фриско - за пределами Хьюстона и Далласа соответственно - предлагают еще большие удобства на открытом воздухе. Например, как вы относитесь к приватным антресольным верандам?

Это из огромного участка площадью 8000 квадратных футов в Кэти, который также включает семь спален, девять ванных комнат и элегантное решение для сидения на открытом воздухе, если вы хотите смотреть на бассейн, не находясь, как вы знаете, на самом деле. место, где можно было промокнуть.(Плюс этот вентилятор, чтобы сохранять спокойствие!) Также есть открытая баскетбольная площадка.

Между тем варианты во Фриско немного менее впечатляющие, по крайней мере, на первый взгляд - например, вы будете вынуждены проводить время у бассейна на уровне земли - но что вы ожидаете, если получаете ушли со скидкой всего за 15 000 долларов в месяц?

Дом во Фриско значительно менее нарядный, чем его аналог Кэти - по крайней мере, если вы думаете, что бассейн / спа / сауна на открытом воздухе считаются скромными.На территории площадью 7000 квадратных футов есть пять спален и шесть ванных комнат, три величественных лестницы и собственный винный грот. Ну знаете, для обычных, приземленных людей.

Другими словами, нет недостатка в абсурдно дорогой, абсурдно роскошной собственности, доступной техасцам, которые хотят выписывать чеки на аренду с большим количеством нулей. Ознакомьтесь с полным списком в RentCafe и оплакивайте крайности нашего возраста и / или страсть к жизненной ситуации, в которой вы себя представляете.

Как зарабатывать 10000 долларов в месяц на арендуемой недвижимости

Последнее обновление 18 марта 2021 года Марком Фергюсоном

Когда я впервые начал свое путешествие по аренде недвижимости, я подумал, что будет потрясающе, когда я получу от них доход в 10000 долларов в месяц.Я пропустил это некоторое время назад и продолжаю. Позвольте мне сказать вам, что было довольно удивительно достичь этой вехи и знать, что что бы ни происходило в моем бизнесе, у меня есть эти деньги. У меня большие цели, и хотя 10 000 долларов в месяц - это здорово, это далеко не так, как у меня. конечные цели есть. Для некоторых людей этого было бы более чем достаточно, а для других даже близко, и это нормально. У всех нас разные надежды и мечты. Одно можно сказать наверняка: недвижимость и, в частности, сдаваемая в аренду недвижимость могут быть одним из лучших способов получения пассивного дохода и достижения целей за 10 000 долларов в месяц без необходимости выполнять много работы.

Почему 10 000 долларов?

10 000 долларов в месяц - хорошая цифра, потому что она заменит доход большинства людей. Могут быть такие люди, как я, которые хотят заработать намного больше, но многие были бы счастливы с 10 000 долларов. Даже если вы хотите зарабатывать намного больше 10 000 долларов в месяц, это хорошая подушка, если вы пытаетесь быть сверхагрессивным в других деловых предприятиях.

Если вы чувствуете, что это число не находит отклика у вас, потому что оно слишком велико или слишком мало, концепции остаются прежними. Вы можете увеличить или уменьшить его, используя числа, которые мы здесь используем.Я написал эту статью так, как я написал эту статью, и это будет очень похоже на то, чтобы использовать числа во многих различных сценариях, чтобы увидеть, что лучше всего подходит для вас!

Почему именно аренда недвижимости?

Я давно занимаюсь недвижимостью, но не сразу инвестировал в аренду. Мне потребовалось время, чтобы осознать все преимущества и то, насколько велики они могут создавать богатство. Я решил инвестировать в аренду из-за того, что они могут приносить денежный поток. У них есть много других замечательных функций, но аспект денежного потока был для меня номером один.

Когда вы покупаете отличную арендуемую недвижимость, она должна приносить вам деньги каждый месяц даже после оплаты расходов, включая ипотеку. Это означает, что арендная плата должна покрывать:

  • налоги на имущество
  • страхование
  • техническое обслуживание
  • вакансий
  • управление недвижимостью
  • ТСЖ
  • ипотеку

После оплаты всех этих расходов у вас должно быть от нескольких сотен до нескольких Остаток тысячи долларов в зависимости от собственности.Отличная особенность денежного потока заключается в том, что вы можете довольно точно рассчитать, сколько денег вы будете зарабатывать сейчас и в будущем. Гораздо проще увидеть, каков денежный поток и какой доход будет поступать, исходя из имеющейся у вас собственности, чем угадать, что выиграет фондовый рынок и сколько денег вам понадобится для выхода на пенсию, исходя из того, как долго вы жить.

Денежный поток будет поступать до тех пор, пока вы живете, и увеличиваться со временем благодаря росту арендной платы с инфляцией и погашению кредитов.Если я смогу зарабатывать $ 10 000 в месяц в денежном потоке сейчас, я на 99% уверен, что в будущем у меня будет столько денег, если я не буду продавать недвижимость.

Некоторые из других преимуществ сдачи в аренду:

  • Налоговые преимущества
  • Выплата ссуды
  • Покупка ниже рыночной
  • Оценка

По моему мнению, это делает аренду недвижимости домом, но денежный поток все еще остается моим. цель номер один.

Какой денежный поток вы можете заработать на каждой собственности?

Было бы действительно легко узнать, как зарабатывать 10 000 долларов в месяц, если бы мы всегда точно знали, сколько денег приносит каждая арендуемая недвижимость.Однако каждая недвижимость индивидуальна, и инвесторы используют разные стратегии для ее покупки. Некоторые инвесторы покупают арендную плату за 30 000 долларов, некоторые покупают аренду за 300 000 долларов, а некоторые покупают арендную плату за 3 000 000 долларов. Я мог бы продолжать, но если вы покупаете аренду за 30 000 000 долларов, вам лучше зарабатывать гораздо больше, чем 10 000 долларов в месяц!

По моему опыту с подходящей арендуемой недвижимостью по цене от 100 000 до 150 000 долларов, вы можете зарабатывать от 400 до 500 долларов в месяц денежным потоком. Некоторые люди сделают так много на более дешевой недвижимости, а некоторые - на более дорогой.Один из плюсов и минусов недвижимости заключается в том, что каждая недвижимость индивидуальна. В каждом штате разные налоги на недвижимость, страхование, налоги, титул и т. Д. Затраты и прибыль будут разными везде, куда бы вы ни пошли. В некоторых областях очень сложно получить денежный поток от аренды, а в других это довольно просто.

Ключ к выяснению того, сколько денег вы зарабатываете на аренде, - это выяснить, сколько вы заработаете на каждой собственности и сколько из них вам нужно купить. Конечно, если вы похожи на меня и покупаете разные типы недвижимости в разных ценовых диапазонах, это становится еще сложнее.

Сколько денег вам нужно, чтобы купить аренду?

Еще одна очень важная вещь, которую следует учитывать, думая о получении дохода от аренды до 10 000 долларов в месяц, - это сколько денег вам потребуется, чтобы получить такой доход. 10 000 долларов в месяц - это 120 000 долларов в год, что означает, что инвестиции в 1 200 000 долларов дадут вам 10% -ный возврат ваших денег, если вы просто подсчитываете денежный поток.

Если вы вложили 2 400 000 долларов и зарабатываете 10 000 долларов в месяц, вы будете получать 5% от своих денег только за счет денежного потока, а если вы инвестируете 600 000 долларов и зарабатываете 10 000 долларов в месяц, это будет 20% прибыли на ваши деньги.Сколько на самом деле будет стоить вам аренда жилья и доход до 10 000 долларов в месяц?

Когда я покупал аренду от 80 000 до 120 000 долларов и сдавал в аренду от 1 200 до 1 400 долларов в месяц, я зарабатывал около 500 долларов в месяц в денежном потоке после того, как откладывал 20% процентов. Я также ремонтировал недвижимость, потому что у меня были действительно хорошие сделки, поэтому я также вкладывал от 7500 до 20 000 долларов наличными в ремонт.

В этом примере мне нужно было бы купить 20 квартир, чтобы получить 10 000 долларов в месяц (500 x 20 = 10 000 долларов).Если каждая аренда стоила мне 100 000 долларов, это означает, что я вкладывал от 30 000 до 35 000 долларов наличными в каждую, чтобы производить 500 долларов в месяц. В моей ситуации мне потребуется от 600 000 до 700 000 долларов, чтобы получать 10 000 долларов в месяц дохода от аренды, при условии, что я куплю их все сразу.

Однако есть способы купить аренду за меньшие деньги или за больше, если захотите. Вы всегда можете платить наличными или работать усерднее, чтобы вкладывать меньше денег или вернуть деньги, которые вы потратили на недвижимость после сдачи ее в аренду.

Как будут выглядеть цифры для разных сценариев?

Я только что рассказал о своем сценарии, но, как я уже говорил ранее, все объекты недвижимости индивидуальны, и каждый рынок также индивидуален. Хотя мне может потребоваться 600 000 долларов наличными, чтобы получить доход от сдачи в аренду недвижимости в размере 10 000 долларов в месяц, кому-то другому может понадобиться 1 000 000 долларов или больше, а другим может потребоваться еще меньше.

Если бы я зарабатывал 300 долларов за собственность, это означало бы, что мне нужно было бы владеть 33 объектами аренды, и мне понадобилось бы около 1 000 000 долларов наличными, чтобы купить и отремонтировать их.Вот еще несколько сценариев с разными результатами.

  • Зарабатывайте 500 долларов в месяц, но не ремонтируйте недвижимость: 400000 долларов
  • Зарабатывайте 500 долларов в месяц, но покупая недвижимость на 50000 долларов наличными: 1000000 долларов
  • Зарабатывайте 1000 долларов в месяц, но платите 300000 долларов за недвижимость с ремонтом: 800000 долларов
  • Зарабатывайте 5000 долларов в месяц на жилой комплекс, нуждающийся в ремонте: $ 400 000

Это четыре сценария бесконечных возможностей, основанных на сделках, которые вы можете заключить, и денежном потоке от недвижимости.Некоторые люди могут жить в районах, где очень трудно получить денежный поток, и они могут купить 100 объектов недвижимости, но при этом не заработать 10 000 долларов в месяц.

Можно ли зарабатывать 10 тысяч долларов в месяц с меньшими затратами?

Я знаю, что многие из вас думают, что у меня нет 500 000 долларов для инвестиций в аренду недвижимости! Это безумие! Я не виню вас за то, что вы так думаете, потому что у большинства людей не так много денег, а у меня даже близко не было денег, когда я начинал. Несмотря на то, что я превысил цифру в 10 000 долларов в месяц, я все еще не инвестировал так много в свою арендуемую недвижимость.

Я упомянул покупку по цене ниже рыночной как одно из преимуществ аренды жилья ранее в этой статье. Покупка ниже рыночной - это то, что я всегда делал, и это то, что позволило мне вкладывать меньше собственных денег в аренду. Я не потратил 600000 долларов на покупку 20 квартир, потому что я использовал рефинансирование и продал несколько объектов недвижимости по пути, что дало мне много денег назад.

Например, я купил вторую арендуемую недвижимость за 92 000 долларов. Я отремонтировал его, арендовал и держал в течение года или двух, когда понял, что у меня много акций в собственности.Я купил его за 92 000 долларов, потратил на ремонт около 15 000 долларов, а после ремонта он стоил от 130 000 до 140 000 долларов.

Через год или два он стоил 160 000 долларов. Я вложил 20%, так что моя ссуда составляла всего 73 600 долларов, когда я впервые ее купил, а через год или два она упала до 71 000 долларов или около того. Мои первоначальные инвестиции в размере 34 000 долларов превратились в акционерный капитал почти на 90 000 долларов сверх того денежного потока, который я зарабатывал каждый месяц. Мне не нужно было позволять этому денежному потоку оставаться в собственности, я мог использовать его, рефинансируя собственность.

Если бы мне пришлось рефинансировать недвижимость, что означает получить новую ссуду, которая заменяет старую ссуду, я мог бы получить кэшбэк (рефинансирование наличными). Типичная сумма кредита для рефинансирования арендуемой собственности составляет 75%, что означает, что я могу получить обратно:

  • Стоимость 160 000 долларов
  • Кредит 128 000 долларов (75% стоимости)
  • 71 000 долларов старый кредит
  • 4500 долларов на закрытие новых ссуда
  • $ 52 500 наличными после уплаты заключительных расходов

Я мог получить обратно все деньги, которые я потратил на дом, а затем еще немного.Это широко известно как стратегия BRRRR. Если бы я проделал это всего несколько раз, мне бы потребовалось гораздо меньше денег. Мой денежный поток снизится в некоторой степени по объектам, которые я рефинансирую, потому что выплаты по кредиту будут выше, но дополнительные деньги позволят мне купить больше объектов с меньшими затратами. Вместо того, чтобы тратить 600 000 долларов на покупку 20 объектов недвижимости, мне многим нужно всего 300 000 долларов, чтобы купить 25 объектов недвижимости, и при этом иметь ежемесячный доход в размере 10 000 долларов США.

Продам часть своей арендной платы, чтобы собрать наличные

Другой способ, которым я мог покупать больше арендной платы с меньшими деньгами, заключался в продаже некоторых из моих арендованных объектов недвижимости.На первый взгляд это может не иметь смысла: продавать недвижимость, чтобы можно было купить больше? Однако именно так это и работало. Например, я продал арендуемую недвижимость номер 6 в 2016 году.

  • Купил за 88000 долларов в 2013 году
  • Потратил 14000 долларов на ремонт
  • Сдал в аренду за 1250 долларов в месяц на 3 года
  • Потратил еще 10000 долларов на обновление
  • Продано за 199 900 в 2016 году

Недвижимость приносила мне деньги каждый месяц, она росла в цене, и я купил ее по цене ниже стоимости.Продав дом, я смог получить обратно более 110 000 долларов, что было намного больше, чем я вложил в него. Я должен был заплатить некоторые налоги с этих денег, но я мог купить две или три квартиры на деньги, которые я заработал от продажи той одной аренды. Я продал эту аренду, потому что у нее была странная планировка, и ее было сложно арендовать.

Заключение

Есть много способов купить аренду. Я купил коммерческую аренду на частные деньги, которые не требовали от меня денег. Я стабилизировал недвижимость, а затем рефинансировал ее в традиционном банке, который иногда возвращал мне деньги! Хотя на первый взгляд кажется трудным получить доход от сдачи в аренду недвижимости до 10 000 долларов в месяц, вам не нужно откладывать сотни тысяч долларов.Я потратил много денег, покупая свою аренду, но гораздо меньше, чем если бы я не использовал рефинансирование, частные деньги и продажу нескольких объектов недвижимости, чтобы вернуть деньги. 10 000 долларов в месяц - отличная цель, но, возможно, это не совсем то, что вам нужно. Если вы думаете, что вам нужно более или менее просто подключить несколько других номеров, используя идеи, опубликованные выше.

Если вы новичок в инвестировании в недвижимость и хотите начать самостоятельно, ознакомьтесь с моим стартовым курсом для инвесторов в недвижимость!

Калькулятор доступной арендной платы - Моя первая квартира

Нажмите «Да» или «Нет» ниже, чтобы открыть калькулятор.

Итого после уплаты налогов за 4-недельный месяц: хх

Итого за 2 месяца расчетного периода: хх

Доступная ежемесячная аренда: хх

Предполагаемые коммунальные услуги: хх

Максимальные расходы на доступное жилье: хх

Целевая экономия на выезд: хх

Описание калькулятора доступной арендной платы для моей первой квартиры:

1.Приведенный выше простой в использовании калькулятор использует формулы из этого поста для расчета максимально доступной арендной платы. (Примечание: если вам платят почасово, вы также должны проверить нашу публикацию «Сколько арендной платы я могу себе позволить при почасовой оплате?»)

  • Если у вас фиксированная зарплата, расчет будет: до налогообложения Годовая зарплата , разделенная на 40.
  • Если вы работаете с почасовой оплатой и получаете разные суммы еженедельно, раз в две недели или два раза в месяц, калькулятор работает с вашей заработной платы после вычета налогов на дому путем умножения вашего ежемесячного дохода -дома на 0.35 (= 35%).
  • Если вам платят еженедельно, калькулятор использует итоговую сумму на дом за 4 недели. Так как в году 52 недели, это оставляет 4 недели зарплаты каждый год, которые не учитываются в расчетах, и мы рекомендуем вам запланировать эти дополнительные зарплаты для сбережений или погашения ссуд.
  • Точно так же, если вам платят каждые две недели, мы используем в расчетах два периода выплаты зарплаты, оставляя два чека каждый год для сбережений или сокращения ссуды.

2.) Калькулятор предполагает коммунальные услуги при 20% арендной платы .Это немного выше среднего значения 18%, которое мы обнаружили в нашем недавнем обзоре затрат на коммунальные услуги, но соответствует затратам во многих регионах страны. Однако имейте в виду, что в городских районах с высокой арендной платой коммунальные услуги обычно составляют около 10% от ежемесячной арендной платы.

3.) Третье число, которое вы получите, - это сумма, которую вам нужно сэкономить, прежде чем вы сможете переехать самостоятельно. По нашим оценкам, вам потребуется не менее трехкратной арендной платы в размере для покрытия арендной платы за первый месяц, месячного гарантийного депозита, различных транспортных расходов и некоторой базовой мебели.

П.С. Еще раз проверьте свои номера:

Обновление: вы можете загрузить нашу новую распечатываемую ведомость бюджета квартир и использовать ее для оценки арендной платы и бюджета для всех ваших расходов.

После того, как вы подсчитаете максимальную доступную арендную плату и расходы на жилье, вам следует дважды проверить, можете ли вы позволить себе эту арендную плату даже после вычета из суммы, которую вы забираете домой, всех ваших других постоянных расходов (автокредит, страхование, студенческий кредит, кредитная карта и т. Д.).

Мы будем рады узнать ваше мнение об этом калькуляторе. Работает ли это для вас? Никаких рекомендаций по изменениям.

Редакторы МИД Автор Моя первая квартира

Проверенная формула покупки недвижимости в аренду

За годы изучения инвестирования в недвижимость я придумал свою собственную формулу покупки арендуемой недвижимости, которая приносит реальный денежный поток.Вот что я узнал.

Далее следует правдивая история , но имена были изменены на случай, если заинтересованные стороны прочитают это!

Сейчас десять часов утра, и Джону только что позвонил управляющий, который сейчас пытается заполнить вакансию в своем дуплексе. Ему сказали, что существующий арендатор разрывает договор аренды, потому что кто-то взломал и украл инструменты арендатора - второй раз за 12 месяцев.

С тех пор, как Джон купил ее год назад, у этой собственности были одни проблемы. Вот лишь некоторые из событий, которые произошли за последний год:

  • Джон не мог найти арендатора более шести месяцев.
  • Джону пришлось заменить два разбитых окна из-за вандализма, пока комнаты были пусты.
  • Джон получил три полуночных телефонных звонка с сообщениями о выстрелах.
  • Через улицу есть разрушенный дом.
  • Соседка (пожилая женщина) была похищена со своего крыльца, и она до сих пор находится в МВД.

Можно подумать, что после того, как Джон справится с этой головной болью, он вообще откажется от инвестирования в недвижимость.

Но это не так.

На самом деле, он более чем когда-либо увлечен приобретением недвижимости в аренду.

Почему?

Ну, например, Джон извлек несколько очень болезненных и важных уроков из вышеупомянутого кошмара. Фактически, за последний год он разработал строгий набор критериев, которые позволят избежать повторения многих из этих проблем.Я взял формулу Джона, добавил несколько примечаний и даже добавил пару собственных критериев.

Результат? Практически идеальная формула покупки арендуемой недвижимости, обеспечивающая денежный поток. И почти идеальная формула еще более упрощена с такими компаниями, как Roofstock , которые помогают людям, подобным Джону, покупать арендуемую недвижимость (да, недвижимость, которая уже сдана в аренду, поэтому вам не нужно искать арендаторов) в инвестиционных целях.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но на самом деле это не так.Поверьте мне.

Прежде чем я продолжу, я просто хочу подчеркнуть, что эта стратегия является результатом ЧАСОВ чтения, многочисленных бесед с другими инвесторами, управляющими недвижимостью и агентами по недвижимости, а также глубоким анализом наших собственных инвестиций - эта стратегия такова. является побочным продуктом нашего личного опыта и может варьироваться в зависимости от вашего.

Поехали…

Первый шаг к тому, чтобы избежать кошмара, связанного с недвижимостью, - это:

Образование

Прежде чем перейти к конкретным методам, я хотел бы еще раз подчеркнуть, что, как и в случае с любыми другими инвестициями, если вы не знаете, что делаете, вы обожжетесь и потеряете ОЧЕНЬ много денег.Я всегда рекомендую делать уроки и вкладывать В первую очередь в свое образование.

Вот несколько вещей, которые я делаю, чтобы получить образование:

Поговорите с другими инвесторами

Убедитесь, что вы получаете надежный совет от людей, которые достигли того, что вы пытаетесь сделать, а не от членов семьи, у которых нет денег! Вы будете удивлены, узнав, как много благонамеренных людей готовы дать вам бесплатный совет по тому, о чем они НИЧЕГО не знают.

Чтение, чтение, чтение

Я ОГРОМНЫЙ фанат чтения.Желательно читать разных авторов, у которых разные подходы. Ваша работа будет заключаться в том, чтобы прочитать достаточно материала, чтобы увидеть закономерности и сформировать собственное мнение и стратегию.

Рассмотрите возможность покупки курсов

Существует ТОННА качественного контента; однако, как и в любой другой отрасли, существует множество продавцов змеиного масла, торгующих схемами быстрого обогащения, так что будьте осторожны. Обычно тщательный поиск в Google помогает отсортировать «плохие яблоки».

Знай свой рынок

Я рекомендую покупать в районе, с которым вы знакомы, по крайней мере, для ваших первых нескольких свойств, когда вы намочите ноги.Если вы не знакомы с областью, попробуйте провести несколько выходных на вашем целевом рынке в течение нескольких месяцев. Укажите два-три почтовых индекса, которые вас интересуют, и поговорите с соседями, владельцами местных магазинов, управляющими недвижимостью и т. Д., Чтобы получить представление о районе и потенциальных клиентах, с которыми вы будете иметь дело.

В каком районе вам следует искать?

Что ж, у каждого человека своя стратегия, но вот как я анализирую недвижимость и исследую окрестности:

Я оцениваю их как одну из трех категорий…

Класс A

Это районы «гордости владения», занятые преимущественно домовладельцами.Дома обычно в хорошем состоянии с зелеными лужайками, засаженными деревьями улицами и т. Д.

Как правило, из них получаются отличные дома, чтобы произвести впечатление на ваших друзей, но обычно не выделяются как большие вложения. Я держусь подальше от этих мест.

Класс B

Обычно это самый большой ассортимент товаров между тремя классами. Эти дома обычно обслуживают наибольшее количество людей в сообществе и имеют наибольшее количество инвентаря.

Обычно я стараюсь нацеливаться на район, где проживает большая часть рабочих и где соотношение арендатора к домовладельцу составляет 35% / 65%.Обычно вы можете определить, находитесь ли вы в одном из этих районов, по количеству припаркованных на проезжей части грузовых автомобилей - фургонов для ремонта кабеля, строительных грузовиков и т. Д.

Класс C

Они находятся в «заброшенных» районах, занятых преимущественно арендаторами.

У таких объектов недвижимости, как правило, высокая текучесть арендаторов. Люди обычно бегают по этим местам ночью, а НЕ бегают трусцой. Высокий уровень преступности, банд и наркобизнеса, значительное присутствие полицейских и т. Д.

Я не говорю, что это плохие вложения; как правило, денежный поток по этим сделкам может быть высоким.Но успешные инвесторы, берущие их на себя, вероятно, работают в жестком режиме и имеют специализированную команду по управлению недвижимостью. Для кого-то, кто хочет приобрести одну или две инвестиционные собственности в качестве дополнительного дохода, я бы не рекомендовал этого. Я не покупал ни одного, и не думаю, что Джон тоже хочет покупать еще один.

Надежная формула покупки ренты, приносящей доход

Покупать ниже рыночной 10% -20%

Думайте об этом не только как о способе увеличения собственного капитала, но и как о способе обеспечения вашей финансовой безопасности.Если вам когда-либо придется продавать из-за чрезвычайной ситуации, эти 10% -20% позволят вам снизить цену предложения, чтобы продвинуть ее быстрее. Положительным моментом является то, что если вам не нужно продавать в экстренной ситуации, вы просто мгновенно окупили свои инвестиции.

Недвижимость должна обеспечивать рентабельность инвестиций не менее 15% при наличных расчетах

Это означает, что арендная плата за вычетом долга (в случае ипотеки) и расходов должна составлять 15% или более. Например, авансовый платеж в размере 20 тысяч долларов должен приносить, как минимум, 3000 долларов в год.На самом деле это довольно мало - большинство сделок у меня и Джона были намного выше 20% -го порога.

Купить в районе B-класса, соотношение арендатора к домовладельцу 35% / 65%

Арендная плата должна составлять НЕ МЕНЕЕ 1% от покупной цены

Например, дом за 100 тысяч долларов следует арендовать не менее чем за 1000 долларов в месяц.

Проявите должную осмотрительность в отношении ремонта перед покупкой

Если ремонт плюс ваш первоначальный взнос превышает рентабельность инвестиций 15%, переходите к следующему объекту недвижимости.

Поддерживать шесть месяцев денежных резервов на недвижимость для оплаты обслуживания долга

Этого должно хватить на случай непредвиденных ремонтов или вакансий.

Что нужно для начала?

Я уже говорил о необходимости самообразования в области инвестирования в недвижимость. Это включает в себя прохождение курсов, знакомство с другими инвесторами в недвижимость и чтение книг по этой теме. Еще важнее знание рынка. Рынок - это то, во что вы действительно инвестируете, и вам нужно хорошо его знать, прежде чем делать решительный шаг.Убедитесь, что вы можете удобно установить флажки на всех этапах, прежде чем делать предложение на свой первый объект недвижимости.

Как только вы сможете, вам понадобится следующее, чтобы начать инвестировать в арендуемую недвижимость.

Денежные средства до закрытия

Если знания имеют решающее значение для успеха в инвестировании в арендуемую недвижимость, то наличие достаточных денежных средств - второе место.

Вот реальность, о которой вам нужно знать с самого начала : вы не сможете покупать инвестиционную недвижимость с вычетом 5%, 3% или 100% финансирования, предлагаемого Управлением по делам ветеранов. Такие сделки по финансированию без предоплаты и с малым первоначальным взносом доступны только владельцам квартир. (Исключение составляют случаи, когда вы покупаете дом на две-четыре семьи, живете в одной из квартир и сдаете в аренду остальные).

Для большинства инвестиционных объектов недвижимости следует ожидать внесения первоначального взноса в размере не менее 20% от покупной цены. Это типичное требование традиционных ипотечных кредиторов.

Это означает, что если вы покупаете дом за 250 000 долларов, вы должны быть готовы внести первоначальный взнос в размере не менее 50 000 долларов.

Затраты на закрытие, условное депонирование, ремонт и денежные резервы

Также будут проводиться закрывающие расходы и условное депонирование по налогам на недвижимость и страхованию домовладельцев. Ожидайте, что они добавят еще от 4% до 5% от покупной цены к вашему первоначальному взносу. Рекомендуемый вариант - заставить продавца оплатить за вас заключительные расходы, которые он может сделать в обмен на немного более высокую цену продажи.

Я также уже упоминал о наличии денежных резервов, равных шестимесячным платежам за недвижимость, и это также обычно является требованием традиционных ипотечных кредиторов.Но вам также может потребоваться внести дополнительные денежные средства для покрытия любого ожидаемого ремонта, что почти наверняка будет иметь место, если вы покупаете недвижимость по цене ниже ее истинной рыночной стоимости.

Получите домашний осмотр у квалифицированного домашнего инспектора

Упоминание о расходах на ремонт - идеальное время для обсуждения абсолютной необходимости домашнего осмотра. Даже если вы хорошо разбираетесь в инвестировании в недвижимость, знание целостности физической структуры собственности - это его собственная специализация.Лучше всего навести на объект несколько натренированных глаз, чтобы увидеть, что скрывается в местах, куда покупатели не смотрят.

Например, вы можете посмотреть на стену и увидеть небольшую трещину. Но домашний инспектор может увидеть в этом указание на более серьезные проблемы, такие как повреждение водой или термиты. То же самое может случиться и с провисшим потолком. Сертифицированные домашние инспекторы обучены видеть неочевидные проблемы. Любая недвижимость, которую вы хотите приобрести, должна быть тщательно проверена сверху донизу.

Обращайте особое внимание на отчет инспектора - он может как выявить скрытые проблемы, так и дать вам возможность изменить цену до уровня, обеспечивающего необходимый ремонт.

Или, поскольку вы покупаете дом для сдачи в аренду, вы можете использовать отчет, чтобы текущий владелец решил проблему до закрытия. Это упростит аренду дома, когда вы закроетесь.

Заранее займитесь финансированием

Если вы не в состоянии оплатить полную стоимость арендуемой собственности наличными, вам потребуется получить финансирование для совершения покупки.Поскольку вам нужно будет приобрести арендуемую недвижимость по цене ниже ее фактической рыночной стоимости, вам необходимо быть полностью квалифицированным покупателем, готовым заключить сделку в кратчайшие сроки. Это означает, что и ваш первоначальный взнос, и ваше финансирование готовы к переходу.

Очевидно, что вы не можете получить ипотечный кредит до того, как выберете недвижимость. Но вы можете получить предварительное одобрение. Это включает в себя заполнение заявки на ипотечное финансирование и получение одобрения на основе вашего кредита и дохода. Получив предварительное одобрение, вы сможете сделать предложение и быстро закрыть сделку.

Ваше предварительное одобрение должно быть подтверждено письменным письмом от кредитора. Это будет не только указывать на то, что вы полностью одобрены, но и на сумму, которую предоставит кредитор. Письмо с предварительным одобрением - один из самых сильных инструментов переговоров при любой сделке с недвижимостью. Это убеждает встревоженного продавца, что вы полностью готовы заключить сделку.

Можно получить быстрое предварительное одобрение и закрытие через онлайн-провайдеров ипотечных кредитов. Ярким примером является Reali Loans .Они предлагают полностью онлайн-процесс подачи заявки, не взимают комиссию за выдачу кредита - экономя от 0,5% до 1% на затратах на закрытие - и могут закрыть ваш кредит в течение 30 дней.

Подать заявку на ипотеку инвестиционной недвижимости очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт, заполнить заявку, получить письмо с предварительным одобрением, а затем начать делать покупки для вашей первой арендуемой недвижимости.

Как вы находите арендаторов и обслуживаете их?

После того, как вы приобретете свою первую арендуемую недвижимость, ваша первая задача - найти подходящих арендаторов.Вам нужно будет освоиться с этим процессом, потому что он будет продолжаться. Арендаторы приходят и уходят, поэтому вам понадобится система для быстрого поиска новых, если вы планируете стать инвестором в долгосрочную аренду.

Реклама вашей квартиры или дома

Самый традиционный способ найти арендаторов - рекламировать аренду своей квартиры или дома. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Craigslist, Facebook или Apartments.com. Если вы готовы платить комиссию, обычно равную арендной плате за один месяц, вы также можете указать арендную плату агенту по недвижимости, который разместит недвижимость в своей службе множественного листинга.

Сколько времени вам нужно будет ждать арендатора, будет зависеть от того, насколько сильным является рынок аренды в вашем районе. Если рынок ограничен, а это означает, что арендной платы не хватает, вы, вероятно, будете завалены звонками и сможете сдать недвижимость в течение нескольких дней. Но если на местном рынке избыток предложения, это может занять недели или даже больше. Но, надеюсь, ваша основная цель - покупка недвижимости на сильном рынке аренды.

Проверка данных потенциальных арендаторов

После того, как с вами свяжутся потенциальные арендаторы, вам нужно будет проверить их на пригодность.Вам потребуется как минимум следующая информация:

  • Кредитный отчет по каждому арендатору - Общий кредитный отчет, если это супружеская пара, в противном случае индивидуальные кредитные отчеты должны быть получены для каждого арендатора.
  • Рекомендации - Удовлетворительная справка об аренде от предыдущего арендодателя имеет важное значение. Вы также можете запросить копии аннулированных чеков арендной платы на срок не менее 12 месяцев, подтверждающих, что арендная плата выплачивалась каждый месяц и вовремя.(Предыдущие рекомендации арендодателя не всегда надежны, потому что арендодатель может дать хорошую рекомендацию только для того, чтобы избавиться от плохого арендатора!)
  • Подтвердите доход - Запросите копии квитанции о заработной плате за последний год и W-2 за последний год для подтверждения дохода.

Если приведенная выше информация указывает на пограничного арендатора, вы можете запросить подтверждение сбережений в виде копий банковской выписки. (Думайте о сбережениях как об эквиваленте денежных резервов арендатора - если они у них есть).

Найдите арендаторов, которые могут внести залог

Если арендатор удовлетворителен, вам потребуется внести соответствующий залог.

  • В зависимости от обычаев на вашем рынке, это может быть фиксированная сумма залога или сумма, равная арендной плате за определенное количество месяцев.
  • Вам необходимо получить залог вместе с арендной платой за первый месяц до въезда арендатора.
  • Деньги должны храниться на процентном трастовом счете специально для арендатора и использоваться для оплаты либо ущерба собственности, не отремонтированного арендатором, либо невыплаченной арендной платы.В противном случае залог необходимо будет вернуть арендатору с процентами в течение 30 дней после выселения.

Залог также служит квалификатором. Арендатор, который имеет возможность внести залог и арендную плату за первый месяц, скорее всего, соответствует требованиям. Но если у потенциального арендатора нет денег вперед, это наводка на то, что он может столкнуться с проблемой с денежным потоком, с которой вы не захотите иметь дело в будущем.

Другой альтернативой является покупка недвижимости для сдачи в аренду на онлайн-рынке недвижимости, например, Roofstock .Вы можете не только приобретать сертифицированную арендуемую недвижимость через платформу, но, как я уже упоминал выше, вы также можете приобретать дома, в которых уже есть арендаторы. Это означает, что вы будете покупать недвижимость, у которой уже есть денежный поток. Это, по крайней мере, даст вам перерыв в проверке арендаторов при покупке арендуемого дома, хотя этот процесс будет продолжаться каждый раз, когда арендатор освобождает недвижимость.

Работа с арендаторами

Правильный отбор потенциальных арендаторов будет вашей первой линией защиты в отношениях с ними.Арендатор с приличным кредитным рейтингом, хорошей предыдущей арендной историей и стабильным и достаточным доходом устранит большинство потенциальных проблем.

Но даже если арендатор устойчив в финансовом отношении, это не исключает возможности возникновения других проблем. Например, вы будете полагаться на своих арендаторов в разумном уходе за недвижимостью. Это означает как устранение любых незначительных повреждений, которые они вызывают, так и предупреждение о любых серьезных проблемах, которые могут потребовать ремонта. Кроме того, известно, что арендаторы исчезают посреди ночи, часто без какой-либо известной информации о пересылке.

Процесс должен начаться с получения проформы договора аренды, соответствующего юридическим нормам в вашем штате. В нем будут прописаны условия проживания, в том числе кто будет занимать дом и на какой срок, каковы будут арендная плата и безопасность, сколько транспортных средств может быть припарковано на территории, а также любые ограничения, например, что можно, а что нельзя. храниться в собственности, или как долго гость может оставаться в доме. Вы можете добавить любое количество условий.

Знайте законы своего штата

Обязательно ознакомьтесь с законами об арендодателях и арендаторах в вашем штате.Они обеспечивают определенную защиту не только для арендаторов, но и для домовладельцев.

Например, вам необходимо знать, какие законы касаются выселения, а также вашу ответственность за содержание собственности в соответствии с законодательством. В большинстве штатов от вас потребуется поддерживать собственность в безопасном и пригодном для жизни состоянии. В противном случае у арендатора могут быть основания для расторжения договора аренды.

Если вы попали в ситуацию выселения, будьте готовы потерять деньги. В зависимости от законов вашего штата выселение арендатора может занять больше времени, чем вы ожидаете.Хотя в договоре аренды должны быть указаны условия выселения, вполне возможно, что арендатор по закону сможет занимать недвижимость в течение длительного периода времени, если в нем участвуют маленькие дети или если имеется признанная инвалидность.

Это еще одна причина, по которой инвесторам в арендную недвижимость важно иметь адекватные денежные резервы. В определенных ситуациях вам может потребоваться покрыть расходы на вашу собственность в течение нескольких месяцев во время процесса выселения. Не говоря уже о том, что выселенные арендаторы часто оставляют арендуемую недвижимость в поврежденном состоянии.

Какая страховка вам нужна?

Поскольку арендуемая недвижимость предназначена для инвестиций, а не для личного проживания, стандартные страховые полисы домовладельца будут недостаточными.

Как арендодатель, вы столкнетесь с определенными рисками, если в вашей собственности будут проживать арендаторы. Например, если арендатор или один из его гостей получил травму на вашей собственности, вы можете понести ответственность.

  1. Обычное страхование арендуемой собственности - обычно вы можете приобрести полис арендуемой собственности через те же страховые компании, которые предлагают стандартные планы страхования домовладельцев.Но вам необходимо предупредить страховую компанию о том, что это недвижимость в аренду, и что вы должны заплатить более высокую премию за покрытие.
  2. Страхование дополнительной ответственности - вам может потребоваться сумма страхования гражданской ответственности, превышающая стандартную, предусмотренную в обычном страховом полисе домовладельца. И хотя это не обязательно, получение зонтичного полиса - отличная идея. Зонтичный полис - это полис общей ответственности, который обеспечивает покрытие сверх ответственности, предлагаемой страховым полисом вашего домовладельца.К счастью, это довольно недорогое покрытие, но оно будет чрезвычайно ценным в ситуации судебного разбирательства на высокую долларовую стоимость.
  3. Потеря дохода Rider - еще одно положение, о добавлении которого вы должны серьезно подумать, - это потеря дохода Rider . Он не покрывает периоды времени, когда недвижимость пустует, но заменяет доход от аренды, если собственность повреждена или уничтожена и, следовательно, не способна приносить доход от аренды.

Кому следует заниматься такими инвестициями?

Хотя существует множество книг и курсов по покупке недвижимости в аренду как легкому способу быстрого обогащения, обратное гораздо ближе к истине.

Вы должны быть в нем надолго

Чтобы добиться успеха, нужно иметь правильное мировоззрение. Это означает, что вам нужно быть долгосрочным инвестором, ищущим прибыльную недвижимость, но при этом полностью понимая, что реальный окупаемость может произойти через годы.

Возврат в размере 15% от ваших денежных вложений в недвижимость, безусловно, будет долгожданным источником дохода, но не сделает вас богатым. Но если вы владеете недвижимостью в течение нескольких лет, и сочетание повышения цены и погашения кредита увеличивает ваш капитал, вы сможете продать недвижимость с большой выгодой.Если вы инвестируете в несколько объектов собственности, вы будете получать небольшой доход, пока будете владеть каждой из них, а затем периодически пожинаете одну из этих неожиданных прибылей каждый раз, когда продаете одну.

Чтобы добиться успеха в качестве инвестора в недвижимость, вы должны быть эквивалентом инвестора, занимающегося покупкой и удерживанием акций. Если вы не участвуете в постоянных изменениях, которые сопряжены с определенным набором существенных рисков, вам нужно быть долгосрочным инвестором.

У вас должно быть много терпения

Вам понадобится темперамент, чтобы иметь дело с арендаторами.Лучшее время с арендаторами часто бывает в самом начале, когда кажется, что все согласны. Но отношения могут испортиться, как только квартплата поступит в первый раз с опозданием, и вам нужно быть готовым к такому исходу.

У вас должен быть доступ к большому банкроллу

Вам понадобится большой банкролл. Из того, что я изложил в этом руководстве, должно быть довольно ясно, что инвестирование в арендную недвижимость - это капиталоемкое мероприятие. У вас будут десятки тысяч долларов, связанных с одной недвижимостью, и сотни тысяч, если у вас будет несколько владений.Вам не только нужно иметь много денег, чтобы делать эти вложения, но вам также понадобится щедрая денежная подушка, чтобы пережить штормы, неизбежные при таких инвестициях.

Не пугайтесь диверсификации

Диверсификация - это название игры. И так же, как вы должны диверсифицировать со всеми другими видами инвестиций, так и с арендой недвижимостью.

Даже если аренда недвижимости является вашей основной инвестицией, вы все равно должны вложить немного денег в другие активы.Это должно включать, в первую очередь, банковские инвестиции для вашей денежной подушки, но также и финансовые активы, такие как акции, облигации и фонды. Они могут хорошо работать в периоды, когда ваша арендуемая недвижимость не так хороша.

Сводка

Эти следующие несколько лет, вероятно, станут лучшим временем для покупки приносящей доход аренды в нашей жизни. На многих рынках вы можете приобрести недвижимость по цене намного ниже стоимости строительства. Процентные ставки находятся на историческом минимуме. Поколение Y в три раза больше поколения X и, как ожидается, продолжит арендовать в обозримом будущем - в то время как стоимость собственности значительно упала, а расходы на аренду - нет.

Итак, чем сейчас занимается Джон?

С момента приобретения своего кошмарного дуплекса он приобрел еще три объекта недвижимости B-класса и в этом месяце покупает четвертый. Каждый дом приносит около 400 долларов в месяц денежного потока. И хотя ему все еще приходится иметь дело с периодической головной болью, связанной с его дуплексом, он все еще находится на пути к получению второго дохода, чтобы его жена могла перестать работать в течение первых трех лет воспитания детей.

Как я упоминал ранее, такие компании, как Roofstock , помогут вам приобрести недвижимость для сдачи в аренду, предлагая широкий выбор домов, которые во многих случаях уже сдаются в аренду.Имеется в виду, что они приезжают с арендаторами! Таким образом, вам не придется возиться с поиском арендаторов для сдачи в аренду жилья - это просто подключи и работай.

Если вы когда-нибудь задумывались об инвестициях в недвижимость, что вас сдерживает? Если вы уже инвестируете, можете ли вы что-нибудь добавить?

Подробнее:

Страны, в которых можно хорошо жить менее чем за 1000 долларов в месяц

Брюс Нортэм - это то, что можно назвать хорошо путешествующим. Автор провел десятилетия, путешествуя по земному шару, путешествие, которое он подробно описывает в книге «Путь к счастью: 135 стран в поисках уроков жизни».«

Попутно он получил хорошее представление о том, куда уходят ваши деньги дальше всего.

В Thrillist Нортэм делится девятью из своих любимых стран, где 1000 долларов в месяц покрывают расходы на жилье, еду и приключения. живя за границей, «не позволяйте стоимости стоять у вас на пути, - говорит он. - Если вы зарабатываете хотя бы несколько американских долларов в месяц, вы можете растянуть поездку в любое из этих мест на неопределенный срок».

Читать далее см. фаворитов Нортама, то, на чем вы сэкономите в каждой стране, и стоимость местного черновика, который «работает как довольно надежный заменитель практически для любого опроса о стоимости жизни, который вы хотите включить», - говорит автор путешествий .

Мы также включили стоимость аренды двухкомнатной квартиры в каждой стране, согласно базе данных Numbeo. Диапазон представляет собой среднюю стоимость аренды за пределами центра города и в центре города.

Армения

«Зажатые между Ираном, Турцией и Грузией, многие из 4000 эпических религиозных построек крошечной христианской страны находятся на высшем уровне - аналогично тому, где Америка создала свои лучшие национальные парки и курорты», - пишет Нортам.

Лучшее предложение в Армении: «Опера мирового уровня стоит 6 долларов».

Стоимость местного проекта: 1,50 $

Стоимость аренды однокомнатной: 140–230 долларов в месяц

Восход солнца в горах Армении

Антон Петрус | Getty Images

Боливия

«Боливия остается еще более выгодной сделкой, чем заповедники для пеших туристов, такие как Камбоджа», - говорит Нортам. "Ла-Пас (высота 12 000 футов), самая высокая столица мира, - это место, где бережливые путешественники, долгое время путешествующие по Южной Америке, вешают шляпы и собираются вместе.«

Лучшее предложение в Боливии: « Кровать в простом хостеле будет стоить 5 долларов за ночь ».

Стоимость местного черновика: 0,75 доллара

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: 210 долларов за ночь. 290 долларов в месяц

Ла-Пас, Боливия

Джордж Калаузис | Getty Images

Фиджи

«Если вы действительно планируете жить здесь какое-то время, вам придется по-настоящему жить здесь - земляные полы и все такое, - чтобы жить дешево », - говорит Нортэм.

Лучшее предложение Фиджи: « Чаша кавы - это пожертвование, ваш звонок."

Стоимость местного проекта: 1,25 доллара США

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: 210–780 долларов США в месяц

Фиджи

Хенрик Садура | Getty Images

Гренада

" «Найдите множество великолепных пляжей и хороших мест для отдыха в этом раю Вест-Индии», - говорит Нортэм. Но «имейте в виду, что это Карибский бассейн, и для того, чтобы ориентироваться по доступной цене, вам придется ехать более коренным, чем вы могли бы пожелать».

Лучшее предложение Гренады: «Экзотические специи.Свежий и намного дешевле, чем у Trader Joe's ».

Стоимость местного черновика: $ 1

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: $ 310–400 в месяц

Гренада

John Miller / robertharding | Getty Images

Лаос

«Американцев за границей иногда встречают с некоторой осторожностью, но ожидайте, что лаосцы тепло вас встретят», - говорит Нортэм. научитесь готовить овощи лучше всех, кого вы знаете."

Лучшее предложение Лаоса: " Бамбуковый плот ручной работы, всего 15 долларов. "

Стоимость местного проекта: 1,25 доллара

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: 170–300 долларов в месяц

Луангпхабанг, город на севере Лаоса

Эд Нортон | Getty Images

Черногория

«Без коммунистического похмелья, которое царило в бывших югославских государствах после 1991 года, Черногория его потрясает, - пишет Нортам». Столица, Подгорица, имеет свою долю однотипных, строгих зданий, перекликающихся с мрачной советской бетонной эпохой, но при этом местные трудолюбивые жители заставляют ее сиять."

Лучшая цена Черногории: " Двухчасовая поездка на автобусе по замечательному горному хребту, отделяющему Адриатическое побережье от внутренней столицы, стоит всего 7 долларов. "

Стоимость местного чека: 1,75 доллара

Стоимость аренды однокомнатная: от 200 до 290 долларов в месяц

Черногория

Туул и Бруно Моранди | Getty Images

Непал

"Расположенная между мощными Китаем и Индией, эта гипнотизирующая страна позволяет вам путешествовать во времени, что также относится к его стоимости жизни », - говорит Нортэм.

Лучшее предложение Непала : «Отличные местные изделия ручной работы стоят бупки ».

Стоимость местного проекта: 1,15 $

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: 60–110 долларов США в месяц

Бхактапур, Непал

Feng Wei Photography | Getty Images

Никарагуа

«Даже самая бедная страна в Центральной Америке - вы будете поражены тем, сколько здесь уходит 500 долларов в месяц - - отличное место для оценки ваших координат чудес», - говорит Нортэм.«В конце 90-х это место медленно хромало из-за войны. Теперь оно составляет конкуренцию Коста-Рике, любимцу центральноамериканского туризма».

Лучшее предложение Никарагуа : «Уроки серфинга можно брать менее чем за 10 долларов в час».

Стоимость местного проекта: 1,65 доллара США

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: 170–320 долларов США в месяц

Гранада, Никарагуа

Джейн Суини | Getty Images

Зимбабве

«Африканская столица адреналина, регион водопада Виктория, снова открыта для бизнеса», - пишет Нортэм.«Сплав по порогам класса V, массаж взрослому льву и созерцание эпического водопада Виктория - это всего лишь вкус».

Лучшее предложение Зимбабве : «Приобрести здоровую [пищу] здесь легко и дешево».

Стоимость местного проекта: $ 2

Стоимость аренды однокомнатной квартиры: От 280 до 350 долларов в месяц

Водопад Виктория

Маркус Визик | Getty Images

Как стать магнатом недвижимости всего с 10 000 долларов

Недвижимость традиционно была одним из наиболее востребованных инвестиционных инструментов из-за ее потенциала пассивного дохода, повышения стоимости, положительного денежного потока и налоговых вычетов.

Тем не менее, инвестирование в недвижимость также рассматривается как одно из самых сложных вложений из-за высокого риска и высоких первоначальных затрат, необходимых для начала. Я хочу разрушить этот миф и показать вам точные шаги, которые я предпринимаю, чтобы стать магнатом в сфере недвижимости с низкими первоначальными затратами.

Первая покупка

Ваша первая покупка недвижимости всегда будет самой сложной. Когда я изложу свой план, вы увидите, что каждая последующая основывается на первой, и каждая последующая покупка становится проще, поскольку ваш денежный поток улучшается, а вы совершенствуете свои системы.Но получить первый объект недвижимости может быть непросто. Я предлагаю начать с недорогого дома для одной семьи и жить в нем самостоятельно, активно выплачивая ипотечный кредит.

Например, вы покупаете дом с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и площадью 1600 квадратных футов в приличном районе вашего города за 100 000 долларов (не смейтесь, это существует во МНОГИХ районах округа). Вы пользуетесь услугами такого кредитора, как новая ипотечная программа Bank of America «Без PMI» или SoFi, и берете ипотеку с 10% первоначальным взносом, приличной процентной ставкой 4% и без PMI.С учетом налогов и страховки вы будете должны 541 доллар в месяц. Теперь начинается самое интересное.

После того, как вы станете владельцем этого дома и переедете, чтобы сделать его «занятым владельцем», вы начнете выплачивать по ипотеке в максимально возможной степени. Используйте чеки для возврата налогов, бонусы, дополнительный доход и т. Д., Чтобы максимально снизить остаток по ипотеке.

Ваша цель - выплатить ипотечный кредит так, чтобы вы достигли максимальной суммы кредита 70% от стоимости (LTV). Это означает, что если дом оценивается в 100 000 долларов, вы будете должны только 70 000 долларов за дом, что дает вам соотношение кредита к стоимости 70%.Что это означает для вас и, что более важно для банка, предлагающего вам финансирование, так это то, что теперь вы можете претендовать на рефинансирование наличными.

Как только вы достигнете своего 70% LTV, вы можете рефинансировать свой дом обратно до 90% LTV и «обналичить» собственный капитал, что означает, что вы откажетесь от рефинансирования с чеком на 20 000 долларов на руках. Ваш ежемесячный платеж не изменится и потенциально может быть даже ниже, если вы сможете обеспечить более высокую процентную ставку.

Вторая и третья покупка

Имея на руках 20 000 долларов, у вас есть несколько вариантов.Если вам не нравится дом, в котором вы сейчас живете, вы можете повторить Шаг 1, переехать в новый дом и сдать в аренду тот, который у вас уже есть. Или вы можете продолжать жить в своем собственном доме и приобрести 2 новых дома в качестве аренды. Чтобы быстро стать магнатом в сфере недвижимости, давайте рассмотрим возможность остаться в существующем доме и приобрести два новых дома для одной семьи в качестве аренды.

Если мы захотим купить дома, подобные приведенному выше примеру, эти 20 000 долларов позволят нам приобрести два дома для одной семьи с ежемесячным платежом в размере 541 доллар каждое.Однако теперь, когда эти дома будут рассматриваться как инвестиции, ставка налога увеличится до 6%, так что ваш ежемесячный платеж вырастет до 600 долларов за каждый.

Прелесть этой модели в том, что теперь вы можете сдавать в аренду оба этих дома со средней арендной ставкой в ​​большинстве районов 1100 долларов. Это дает вам положительный денежный поток в размере 500 долларов в месяц на дом. Конечно, вы захотите сэкономить часть этого дохода, чтобы создать чрезвычайный фонд для каждого дома, но после того, как вы сэкономите 5000 долларов на дом в чрезвычайном фонде, у вас будет дополнительно 1000 долларов в месяц в виде положительного денежного потока, который вы можете использовать для увеличьте свой первоначальный взнос за следующий дом.

The Mogul Road

Вы можете видеть, куда ведет этот путь. Теперь, когда у вас есть два дома, приносящих положительный денежный поток, вам просто нужно подождать, пока вы накопите достаточно денег для следующего авансового платежа. Купите дом № 4, накопите первоначальный чрезвычайный фонд, и вскоре вы увеличите свой ежемесячный положительный денежный поток до 1500 долларов.

С каждым дополнительным домом, который вы покупаете, вы сокращаете время, необходимое для накопления первоначального взноса для вашего следующего дома. Имея 10 домов для сдачи в аренду, каждый из которых приносит 500 долларов ежемесячного положительного денежного потока, вы можете сэкономить 10 000 долларов на первоначальном взносе каждые 2 месяца, что позволит вам приобрести 6 новых домов в год.На данный момент нет предела, но вам нужно убедиться, что вы начинаете строить свою команду, чтобы помочь вам в вашей растущей империи.

Создание вашей команды и обеспечение вашего будущего

Самостоятельное управление 3-5 арендуемыми домами потребует много терпения, разочарования, ручного труда и стресса. Однако это можно сделать, если вы готовы потратить необходимое время и энергию. Однако после того, как вы приобретете 5 домов для сдачи в аренду, время, необходимое для управления вашей недвижимостью, будет превышать ваши индивидуальные возможности.На этом этапе, чтобы масштабировать свой бизнес, вам нужно будет начать сборку своей команды.

Первый логический член вашей команды - управляющий недвижимостью. Вы можете нанять этого человека или нанять агентство, которое будет управлять этим за вас. Большинство управляющих недвижимостью берут процент от валовой арендной ставки, поэтому вам нужно будет учитывать это в своих ежемесячных показателях денежного потока. Но, как правило, они платят за себя, поскольку управляющий недвижимостью будет управлять арендой и маркетингом вашей собственности, сбором арендной платы, телефонными звонками арендаторов на месте и планировать ремонтные работы и чрезвычайные ситуации.

Второй член вашей команды - разнорабочий или лицензированный подрядчик. Все дома будут разрушены, и в зависимости от жильцов, в которых вы живете, ущерб может быть больше, чем нет. Ваш разнорабочий или лицензированный подрядчик сможет выполнить весь ремонт и обеспечить защиту ваших активов и хороший уход, чтобы они могли приносить доход на долгие годы. Как только вы достигнете определенного уровня в своем бизнесе, вам также захочется заключить договор с юристом и бухгалтером, которые помогут вам управлять своим бизнесом.

Альтернативы традиционному пути к недвижимости

Одним из последних нововведений в владении арендуемой собственностью или недвижимостью является краудфандинг и совместное владение. Предпосылка проста - что, если бы вы могли вложить всего 1000 или 5000 долларов в недвижимость и объединить свои деньги вместе с 10 или 20 людьми для этого? В реальном мире это делалось годами, но Интернет значительно упростил задачу.

Это называется краудфандингом в сфере недвижимости и работает очень похоже на одноранговое кредитование.Вы объединяете свои деньги с другими инвесторами, покупаете недвижимость и получаете выгоду (доход и признание). Есть несколько платформ, которые это делают. Наши фавориты:

  • RealtyMogul: RealtyMogul предлагает один из самых больших вариантов онлайн-недвижимости - от жилой до коммерческой, а также некоторых зданий смешанного использования. Они не взимают комиссию со своих инвесторов, вместо этого перекладывая это бремя на владельцев собственности. Инвесторы могут начать получать прибыль всего через несколько недель после финансирования проекта. Проверьте RealtyMogul здесь.
  • Fundrise: Fundrise сочетает как коммерческую, так и жилую недвижимость. Их минимальные вложения - 500 долларов. Кроме того, Fundrise открыт для любого инвестора, независимо от состояния собственного капитала, что отличает его от остальной отрасли.
  • FarmTogether: FarmTogether - это альтернативный путь к богатству недвижимостью посредством инвестирования в сельхозугодья США. Это медленный и стабильный рынок недвижимости. Посмотрите FarmTogether здесь.

Если вы ищете другие варианты, мы сравним все основные краудфандинговые платформы недвижимости здесь: Лучшие краудфандинговые компании по недвижимости.

Суть в том, что у инвестиций в недвижимость светлое будущее. Людям всегда будет нужно место для жизни, и везде, где есть необходимость, есть возможность для предприимчивого предпринимателя!

Задумывались ли вы об инвестировании в недвижимость?

Средняя стоимость страхования арендаторов (2021 г.)

Какие факторы влияют на стоимость страховки арендатора?

Мы видели, как местоположение и вероятность стихийных бедствий могут повлиять на стоимость страховки арендаторов, но отдельные переменные также играют определенную роль.К ним относятся несколько факторов f, которые вы можете контролировать как арендатор:

Мы рассмотрим каждый из них, чтобы понять, что они значат для вашей стоимости страхования арендатора.

Требования и кредитная история

Страховщики обычно считают, что люди с историей претензий также с большей вероятностью предъявят претензии в будущем. Например, предположим, что вы подали несколько страховых случаев в год, прежде чем подать заявку на новый страховой полис арендатора. Эта запись может быть воспринята как знак того, что вы с большей вероятностью подадите иски в будущем, что приведет к увеличению ежемесячного страхового взноса.

Претензии по страхованию жилья и арендаторов могут оставаться в вашей страховой книжке от пяти до семи лет.

Не все претензии рассматриваются одинаково. Последствия для ваших будущих расходов могут зависеть от обстоятельств и суммы вашего предыдущего требования. Крупные суммы претензий и претензии по ответственности, скорее всего, увеличат размер вашей премии.

Страховщики

могут также изучить вашу кредитную историю, предоставляя вам расценки на страхование арендатора. Статистически страховые компании обнаружили, что держатели полисов с более низким кредитным рейтингом, как правило, подают претензии чаще, чем те, кто имеет высокий кредитный рейтинг.Это делает более дорогостоящим приобретение страховки с плохой кредитной историей, независимо от того, насколько вы осторожны.

Варианты покрытия

Сумма страховки, которую вы получите, напрямую повлияет на ваши расходы на страхование арендатора. Большинство рассмотренных нами полисов по умолчанию включают страхование личного имущества на сумму до 25000 долларов и страхование личной ответственности до 100000 долларов. Если вы готовы платить больше, вы можете увеличить эти цифры в соответствии со своими потребностями.

доллара за доллар, расширение покрытия вашего личного имущества стоит гораздо дороже, чем повышение пределов ответственности.Мы обнаружили, что увеличение страхового покрытия ответственности арендатора со 100 000 до 300 000 долларов увеличивает годовые страховые взносы на 5–6%. В пересчете на средний показатель по стране это не более 12 дополнительных долларов в год.

15 000 долл. США 100 000 долл. США 124
15 000 долл. США 300 000 долл. США долл. США 132
25 000 долл. США 100 000 долл. США 224 долл. США
50 000 долл. США 300 000 долл. США 236 долл. США

Напротив, мы обнаружили, что повышение страхового покрытия собственности ограничивает завышенные страховые взносы арендаторов от 20% до 80%.В приведенной выше таблице показано, как изменяется размер вашего годового взноса в зависимости от различных комбинаций покрытия имущества и ответственности. Цифры представляют собой среднюю стоимость страховки арендатора, предлагаемой в Нью-Йорке крупными страховыми компаниями, использующими аналогичное покрытие и стандартную франшизу в размере 500 долларов.

Размер франшизы

Ваша страховая франшиза арендатора - это сумма, которую вы обязаны выплатить до получения компенсации по претензии. Типичная франшиза по страховке арендатора составляет 500 или 1000 долларов, но вы можете изменить франшизу в своем полисе в соответствии со своими потребностями.

Выбор более высокой франшизы означает, что вы будете нести большую долю расходов, если вы когда-либо подадите иск, но это также означает, что вы будете платить более низкие ставки. Более низкие франшизы означают лучшую защиту, но при более высоких ежемесячных расходах.

Ваши ценности

В большинстве страховых полисов арендаторов такие дорогостоящие предметы, как ювелирные изделия или предметы искусства, исключаются из страхового покрытия или покрываются до более низких лимитов, зависящих от категории. Подтверждения - это расширение вашей политики арендатора, которое вы можете купить, чтобы добавить или увеличить покрытие для таких предметов.

Покупка индоссамента увеличит стоимость вашего страхового полиса арендатора, но это покрытие может быть необходимо, если ваши самые ценные вещи не подпадают под защиту стандартной страховки. Обязательно проверьте, какие лимиты и покрытия вы покупаете, прежде чем подписываться на страховщика.

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *