Содержание

Ипотека на строительство дома в 2022 году



Ипотека на строительство дома в 2022 году — условия банков льготного ипотечного кредита

Город

Москва

Санкт-Петербург

Волгоград

Воронеж

Екатеринбург

Казань

Красноярск

Нижний Новгород

Новосибирск

Омск

Пермь

Ростов-на-Дону

Самара

Уфа

Челябинск

Где можно взять выгодный кредит на строительство частного дома. Лучшие предложения на постройку жилого дома от надежных банков. Подробная информация о суммах, сроках, процентах и других условиях.

  • Можно взять на строительство в СНТ
  • Можно оформить под залог жилья в собственности
  • Можно включить в кредит покупку земли

Подробнее

Скрыть

Сумма, ₽

Срок, лет

Сбросить

Топ предложений

Ипотека на строительство дома – рейтинг 2022

  • Сбербанк (На строительство жилого дома)
  • Банк Дом.РФ (Ипотека на строительство жилого дома)
  • Росбанк (Целевой ипотечный кредит)
  • Банк Дом. РФ (Дальневосточная ипотека)
  • Татсоцбанк (Дом мечты)
  • Сургутнефтегазбанк (Частный дом)
  • Дальневосточный (Ипотека на участие в долевом строительстве жилья/апартаментов, машино-места)
  • Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома для семей с детьми)
  • Левобережный (Индивидуальное строительство жилого дома)
  • АТБ (Нецелевой)

По умолчанию

По умолчанию

Больше сумма

Меньше сумма

Больше срок

Меньше срок

Ниже %

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Подробнее

Спасибо, ваша жалоба отправлена на рассмотрение

К5М® — рейтинг, с помощью которого мы оцениваем финансовые продукты (например, микрозаймы, кредиты или кредитные карты). Для объективной оценки используется сложная формула, которая учитывает большое число параметров (в сентябре 2016 года их было всего 5 штук, а через два года — уже более 80). В процессе оценки задействованы не только основные параметры продукта (такие как сумма или процентная ставка кредита), но и оценки клиентов.

Подробнее

+1

Очистить

Перейти

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на строительство дома

Этапы получения ипотечного кредита

1

Выберите подходящий банк

2

Нажмите кнопку «Оформить»

3

Заполните заявку на сайте банка

Ипотеку можно взять не только на покупку готового частного дома, но и на его строительство. В этом случае кредит оформляется под залог земли, на которой будет построен дом, или недвижимости в собственности заемщика. Условия такой ипотеки обычно не отличаются от той, которая оформляется для покупки уже готового жилья.

Ипотечные программы на строительство дома предусмотрены у многих крупных банков. Они отличаются друг от друга своими условиями — суммами, процентными ставками, сроками, требованиями к заемщикам и другими. Узнать подробнее об условиях кредитов на строительство в крупных банках вы сможете на нашем сайте.

Преимущества

  • Вы получите сумму, которая покроет все расходы на строительство, в том числе проведение коммуникаций и отделку
  • Оформить кредит можно на любой стадии строительства дома
  • Некоторые предложения совмещают в себе ипотеку на земельный участок и строительство
  • Сам дом в итоге не будет в залоге у банка
  • Сумма кредита может быть выдана как сразу, так и по частям
  • Ипотека на строительство, как и обычная, позволяет использовать материнский капитал

Недостатки

  • Вам все еще будет необходимо уплатить первоначальный взнос и предоставить имущество в качестве залога
  • Процентные ставки по кредитам на строительство выше, чем на покупку готового жилья
  • Банк будет предъявлять определенные требования к участку, на котором вы будете строить дом
  • Также банк потребует предоставить проект строительства и подтвердить проведение всех необходимых работ

Чтобы получить более выгодные условия по кредиту на строительство, заемщику нужно иметь достаточно высокий и стабильный доход, и положительную кредитную историю.

Также желательно привлечь дополнительных созаемщиков — банк учтет их характеристики вместе с вашими. Условия кредита во многом зависят от стоимости залога — обратите на это внимание.

Информация была полезна?

23 оценок, среднее: 4.3 из 5

Часто ищут

Ипотека на строительство дома в Нарьян-Маре — 6 предложений

Лучшие предложения по ипотеке в Нарьян-Маре

Семейная ипотека

Ставкаот 5.3 %

Суммадо 30 000 000 ₽

Ставкадо 360 мес

Молодёжная ипотека

Лиц. № 1481

Молодёжная ипотека

Условия

Ставка

5.7 %

Платеж

20 859 ₽

Переплата

1 234 606 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 1481

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Новостройка

Лиц. № 3251

Ипотека Новостройка

Условия

Ставка

10.3 %

Платеж

27 544 ₽

Переплата

2 437 995 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 3251

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Вторичный рынок

Лиц. № 3251

Ипотека Вторичный рынок

Условия

Ставка

10.5 %

Платеж

27 856 ₽

Переплата

2 494 090 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 3251

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Еще 1 ипотека

Ипотека на Вторичное жилье

Лиц. № 354

Ипотека на Вторичное жилье

Условия

Ставка

10.5 %

Платеж

27 856 ₽

Переплата

2 494 090 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 354

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека с материнским капиталом

Лиц. № 3292

Ипотека с материнским капиталом

Условия

Ставка

10. 69 %

Платеж

28 154 ₽

Переплата

2 547 651 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 3292

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Ипотека Квартира в строящемся доме

Лиц. № 1978

Ипотека Квартира в строящемся доме

Условия

Ставка

11.59 %

Платеж

29 583 ₽

Переплата

2 804 891 ₽

  • Параметры
  • Таблица ставок
  • Требования
  • Документы
  • Рассчитать кредит

Лиц. № 1978

Подробнее

Подать заявкуПодробнее

Вся ипотека в Нарьян-Маре

Кредит на строительство дома в Нарьян-Маре

Ипотека на строительство дома выдается по иным условиям, чем кредит на готовую недвижимость. Она предполагает предоставление проекта и сметы, оформление земельного участка в собственность.

Кто может получить ипотеку на строительство дома в Нарьян-Маре?

Кредит на строительство дома получат лица с положительной кредитной историей. Есть выгодные и льготные ипотечные программы:

  • многодетным;
  • молодым специалистам;
  • пенсионерам;
  • военным.

Стандартные варианты ориентированы на лиц трудоспособного возраста, имеющих стаж и стабильный источник дохода.

Ипотека на постройку дома в Нарьян-Маре, какие условия?

Кредит на строительство загородного дома можно оформить с привлечением материнского капитала. Процентная ставка во многом зависит от наличия первого взноса, сроков ипотеки. Последние обычно составляют до 30 лет. Низкие проценты по ипотеке идут по программам с государственной поддержкой.

Получите нужную сумму при предоставлении:

  • паспорта;
  • справки о доходах;
  • копии трудовой;
  • кадастрового паспорта.

Подобрать кредит на постройку дома по двум документам, без справок и без поручителей можно, если воспользоваться ипотечным калькулятором на сайте. Останется подать онлайн-заявку на ипотеку.

Строительные ссуды: что вам нужно знать

Строительная ссуда — это краткосрочная ссуда, которая покрывает только расходы на индивидуальное строительство дома. Это отличается от ипотеки и считается специальным финансированием. После того, как дом построен, потенциальный жилец должен подать заявку на получение ипотечного кредита для оплаты завершенного дома.

Тем не менее, есть несколько других доступных кредитов, когда речь идет о строительстве дома, от строительства с нуля до полной реконструкции всего дома. Скорее всего, вам подойдет кредит, независимо от того, начинаете ли вы с нуля с кредитом на землю или полностью ремонтируете дом.

Кредит только на строительство

Этот тип кредита является краткосрочным и обычно выдается на год. Он предназначен для покрытия только фактического периода строительства. Как и многие кредиторы, Rocket Mortgage не предлагает этот тип кредита. Почему? С таким количеством переменных, как сотрудничество застройщика, получение разрешений от местных муниципалитетов и многое другое, они считаются кредитами с более высоким риском.

Это означает, что на них сложнее претендовать, а процентная ставка, вероятно, будет выше, чем у традиционного кредита. Кроме того, если вы решите пойти по этому пути, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит при подаче заявки на традиционную ипотеку.

Кредит на строительство на постоянной основе

Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой вариант финансирования, на который могут подать заявку потенциальные строители домов на заказ. Как и финансирование только строительства, постоянное финансирование строительства — это разовые кредиты, которые финансируют строительство, а затем конвертируются в постоянную ипотеку. На этапе строительства заемщики платят только проценты.

Эти типы кредитов могут быть намного дороже, чем традиционные ипотечные кредиты, поэтому, если вы решите пойти в этом направлении, присмотритесь к ценам, сравните ставки и найдите лучшее предложение, прежде чем нажать на курок. Если вы являетесь военнослужащим или ветераном, вы можете даже претендовать на получение ссуды на строительство VA .

Ссуда ​​на ремонт

Ссуда ​​на ремонт, также известная как ссуда FHA 203(k), может использоваться для ремонта дома и застрахована Федеральной жилищной администрацией (FHA). Это позволяет заемщикам как покупать, так и ремонтировать свой новый дом, внося при этом один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Обычные заемщики могут претендовать на эти кредиты через Fannie Mae (HomeStyle Renovation) и Freddie Mac (CHOICE Renovation).

Rocket Mortgage не предлагает этот тип кредита. Тем не менее, Rocket Mortgage предлагает рефинансирование наличными, что может быть другим путем к ремонту дома. При рефинансировании наличными вы берете часть своего капитала и добавляете то, что вы сняли, к новой основной сумме ипотеки.

Другие варианты включают кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC). Независимо от того, что вы хотите изменить в своем доме, есть множество вариантов получить финансирование, необходимое для того, чтобы начать размахивать этой кувалдой.

Ссуда ​​собственника-строителя

Обычно, когда вы строите дом, есть генеральный подрядчик, который, по сути, выступает в роли руководителя всей операции. Они следят за тем, чтобы люди, занимающиеся обрамлением, плиточники, люди, занимающиеся деревянными полами, маляры и т. Д., Все работали в координации, чтобы завершить ваш дом (в идеале вовремя и в рамках бюджета).

Тем не менее, некоторые потенциальные строители домов желают выступать в качестве собственных генеральных подрядчиков, и некоторые банки предлагают ссуды владельцам-строителям только для этой цели. Эти типы кредитов обычно требуют от заемщика демонстрации опыта, образования и лицензирования того, что он обладает необходимым опытом для наблюдения за строительством дома.

Завершающий заем

Завершающий заем — это традиционный ипотечный заем, на получение которого покупатель дома или строитель дома (если вы строите собственный дом) может подать заявку после того, как новый дом будет построен. В отличие от некоторых других ранее обсуждавшихся кредитов на строительство, они предлагаются Rocket Mortgage.

Вы можете получить окончательную ссуду, если строительство дома завершено. Одним из хороших аспектов окончательной ссуды является то, что заявка на ипотеку для недавно построенного дома такая же, как и для любого другого дома. Менее сложные всегда ценятся, когда речь идет о финансировании приложений.

Строительство дома на наличные, объясняет Дэйв Рэмси

Если вы планируете построить дом, у вас есть два основных варианта: заплатить наличными или получить кредит на строительство. Если вы можете качать первый вариант, вас ждет много преимуществ. Но, прежде чем вы отложите свои сбережения, вот несколько вещей, которые нужно учитывать при строительстве дома на наличные деньги в стиле Дэйва Рэмси.

Законно ли платить за построенный по индивидуальному заказу дом наличными?

Абсолютно! Нет ничего противозаконного в покупке дома, построенного по индивидуальному заказу, за наличные. Хотя обычно мы не представляем себе людей, разгуливающих с чемоданами, полными денег, вы, безусловно, можете купить дом за наличные, платите ли вы сразу за дом или строите его. Кроме того, оплата «наличными» обычно не приравнивается к наличным деньгам, а скорее к кассовому чеку, банковскому переводу или другой, более безопасной форме перевода платежа.

Когда имеет смысл платить наличными за новый дом?

Бывают моменты, когда особенно удобно платить наличными за новый дом. Некоторые преимущества оплаты наличными включают: 

Финансовая свобода и экономия наличных средств

Оплата наличными за новостройку может дать вам ощущение финансового спокойствия и свободы. Жилье в США дорожает с каждым годом.

Средний уровень инфляции в годовом исчислении составил 4,14%. Дом стоимостью 100 000 долларов в 1967 теперь будет стоить 895 528,58 долларов в 2021 году.

Инфляция жилья была выше, чем средний уровень инфляции для других расходов. В то время как средняя цена дома в 1953 году составляла чуть более 18 000 долларов, в 2020 году она составляла почти 301 000 долларов. Поскольку расходы на жилье неизбежно будут только расти со временем, зафиксировать более низкую цену сегодня может означать больше возможностей сэкономить деньги в будущем.

Покупка дома за наличные также может стать отличным решением для личных финансов. После того, как вы завершили свой долговой снежный ком, вы можете сосредоточиться на том, чтобы сделать возможным иметь жилье без ипотечного платежа. Финансовая свобода, которая приходит с этим, неоспорима.

Никакой ипотеки или плавающих процентных ставок

Если подумать, процентная ставка — это просто сумма, которую вы платите за то, что у вас нет денег, чтобы заплатить за что-то сейчас. Это относится ко всему, что вы покупаете с помощью кредитной карты, автомобильной купюры или ипотечного кредита. Если вы возьмете 30-летнюю ипотеку на дом стоимостью 200 000 долларов и заплатите фиксированную процентную ставку 4%, вы заплатите 143 739,01 доллара в виде процентов в течение срока кредита. Если вместо этого вы воспользуетесь 15-летней ипотекой, вы заплатите 66 287,65 долларов в виде процентов. В любом случае, это большая часть изменений. Изменение, которое вы можете сохранить, если вы можете вообще пропустить кредит.

Строительные кредиты иногда имеют более высокие процентные ставки, поэтому у вас может быть еще больше денег, которые вы потенциально можете сэкономить, пропустив их. Кроме того, строительные ссуды могут использовать переменные процентные ставки, которые иногда кажутся привлекательными поначалу, но становятся обременительными, когда ставка увеличивается.

Пропущенные расходы

Возможно, вы сможете пропустить некоторые расходы на закрытие и другие сопутствующие расходы, заплатив наличными. Многие затраты на закрытие связаны с такими статьями, как комиссия за выдачу кредита, оценка и аналогичные статьи.

Более быстрый процесс

В то время как покупка недвижимости в ипотеку часто занимает месяцы, покупка дома за наличные может занять всего несколько недель. Вам не нужно беспокоиться о кредитных экспертах, большом количестве документов и других административных проблемах и задержках.

Скидки

Наличные играют решающую роль во многих компаниях. Если вы можете заплатить за все наличными для своего нового дома, вы можете получить скидки по всем направлениям. Генеральные подрядчики могут с большей готовностью предложить вам скидку, если вы заплатите наличными или заплатите заранее. То же самое могут сделать и строители домов. Агенты по недвижимости или брокеры также могут захотеть предоставить вам скидку, поскольку вам будет проще заключить сделку с предложением наличных.

Трудности с получением ссуды на строительство

В некоторых случаях вам может быть трудно получить ссуду на строительство. Банк может счесть вас или имущество слишком рискованным. У банка может не быть преимущества мгновенной безопасности в доме, который еще не построен. Оплата наличными за сборку может помочь вам избежать этих обострений.

Когда имеет смысл использовать кредит на строительство?

В других случаях выгоднее использовать кредит на строительство, чем покупать дом за наличные. Ситуации, которые могут повлиять на получение кредита на строительство, включают:

Проживание в существующем доме 

Многие люди не хотят жить в зоне строительства. Это может означать, что они останутся в своем существующем доме, взяв ипотечный кредит на новое строительство.

Прочие долги

Если у вас есть другие долги, возможно, имеет смысл взять ссуду на строительство вашего нового здания, пока вы сосредоточитесь на долговом снежном коме, чтобы погасить другой долг с более высокой процентной ставкой. Затем вы можете рассмотреть вопрос о рефинансировании своего ипотечного долга, если доступны более выгодные условия или если вы можете позволить себе единовременную сумму для погашения ипотеки. Поскольку ставки по ипотечным кредитам находятся на историческом минимуме, закрепление ипотечного кредита с выгодной процентной ставкой может высвободить наличные деньги для погашения другого долга.

Чрезвычайный фонд и сбережения наличных 

Главный недостаток покупки дома за наличные заключается в том, что наличные больше не используются для других целей. Если возникнет внезапная чрезвычайная ситуация, у вас может не оказаться средств для ее оплаты, или вам может понадобиться занять средства по менее привлекательной ставке. Это может вызывать беспокойство, поскольку вы сталкиваетесь с перспективой непредвиденных обстоятельств, связанных со сборкой, таких как экологические проблемы, внезапное увеличение стоимости материалов или рабочей силы или другие факторы, не зависящие от вас.

Неликвидность и волатильность рынка

Опасность вложения всех денег в дом с предложением наличных заключается в том, что вы не сможете очень легко вернуть деньги из дома. В будущем вы, возможно, сможете получить кредитную линию под залог дома, но это не поможет, пока вы находитесь на стадии строительства. Вы также можете начать сборку только для того, чтобы обнаружить, что рынок сильно изменился к тому времени, когда вы закончите сборку.

Налоговые льготы 

Многие люди получают налоговые льготы, выплачивая проценты по ипотеке. Это может помочь уменьшить общую налоговую ответственность лица, что может быть важным фактором для покупателей с более высокими налоговыми категориями.

Фактическая стоимость строительства дома 

Фактическая и предполагаемая стоимость строительства дома часто сильно различаются. Кажется, что строительство всегда занимает больше времени и стоит больше, чем когда-либо первоначально предполагалось. Непредвиденные расходы, модернизация материалов и дополнения к объему работ могут увеличить общую стоимость строительства дома-воздушного шара.

Независимо от того, строите ли вы дом с помощью кредита или наличных, важно, чтобы вы хорошо понимали, на что вы можете рассчитывать, когда будете строить дом. У нас также есть множество советов, которые помогут вам узнать, как купить дом без ипотеки, как досрочно погасить ипотеку и как использовать наши калькуляторы для получения точных оценок.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *