Коллективные инвестиции (Краудфандинг) в доходную недвижимость

Квартира у моря, доходная недвижимость – мечта каждого человека, но не всегда наши возможности совпадают с желаниями. Ранее эксперты GEOLN.COM проводили сравнение условий владения недвижимостью в Испании, Греции, Болгарии, Таиланде, Турции и Грузии – читайте ТУТ. И пришли к выводу, что приобрести недвижимость в Грузии проще выгоднее и дешевле, чем в других странах мира.

Тем не менее, даже с учетом этого, не у всех есть финансы на приобретение желанной квартиры. В этот момент многие начинают рассматривать вариант покупки жилья в кредит или в рассрочку.

У такого решения существует несколько минусов: 

  • Квартира становится собственностью владельца только через несколько лет, после выплаты полной суммы.
  • В течение нескольких лет из бюджета семьи ежемесячно будет уходить довольно внушительные суммы на погашение кредита или рассрочки.
  • Если в какой-то момент вы не сможете осуществлять выплаты, то квартира будет отчуждена без компенсации затрат заемщика.
  • Несколько лет, которые пройдут до момента окончательного расчёта по квартире, вы будете находиться в постоянном финансовом и психологическом напряжении. 

Содержание

Мы предлагаем другой путь – безопасные коллективные инвестиции в доходную недвижимость - краудфандинг. Давайте разберемся, что это такое? 

Это уникальная возможность покупки квартиры коллективно, вскладчину – совместно с несколькими другими покупателями-инвесторами. При этом каждый из вложившихся дольщиков является полноценным владельцем квартиры.

Как работает краудфандинг в недвижимости?

Краудфандинг недвижимости – добровольное объединение группы людей, коллектива, которые объединяют свои финансы, с целью совместной покупки недвижимости.

Краудфандинг для покупателя недвижимости — это доступный способ приобрести доходную недвижимость,  с помощью специальных интернет-платформ, совместно с другими инвесторами - покупателями недвижимости. Отличительная особенность - доступная, низкая цена входа, так как вы приобретаете недвижимость коллективно.

После полной оплаты своей доли вы официально становитесь одним из собственников квартиры. GEOLN.COM стал первой платформе в Грузии, который позволяет проводить сделки приобретения недвижимости по модели краудфандинга. Стоит отметить, что по грузинскому законодательству допускается регистрация в качестве собственников до 16 человек на один объект недвижимости. Тем не менее, мы ограничиваем группу инвестором коллективом в 5 инвесторов. 

Отвечаем на частые вопросы
- Как работает краудфандинг в недвижимости?

Коллективное владение недвижимостью позволяет всем владельцам на равных условиях пользоваться квартирой, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения прибыли. Срок проживания каждого владельца оговаривается заранее в соответствии с договором.

Всеми вопросами, регулирующими отношения между собственниками, занимается управляющая компания, которая гарантирует минимальный годовой доход для всех собственников, которые инвестировали в приобретение недвижимости. Она же следит за выполнением сторонами оговоренных в договоре обязательств и берет на себя все вопросы менеджмента, управления, бухгалтерии, привлечения клиентов, при процессе управления. 

Процесс приобретения недвижимости коллективно, по модели краудфандинга, проходит под надзором экспертов международного поисковика недвижимости, с привлечением специалистов, которые официально в доме Юстиции Грузии, проходят совместно с инвесторами процесс регистрации права собственности и регулируют взаимоотношения всех сторон - инвестора, группу инвесторов, застройщика (у которого приобретаем недвижимость) и собственно управляющую компанию, которая занимается вопросами управления и предоставлением услуг и сервисов как проживающим так и собственникам. 

- У меня есть еще другие вопросы...

Мы уже провели более 100 сделок купли-продажи недвижимости по модели краудфандинга, поэтому уверенны, что на все вопросы вы найдете ответы на специальной странице - https://crowd.geoln.com. Проверьте, есть ли ответ на ваш вопрос? Также вы можете запросить дополнительные презентации по краудфандингу в выбранный проект на странице проекта и запросить дополнительную информацию в чате.  

Краундфандинг – возможность начать инвестировать с малых сумм и доступных бюджетов

Затрачивая минимальные средства, вы получаете возможность использовать свою квартиру у моря не только для собственного проживания в период отпуска, но и для сдачи ее в аренду как самостоятельно так и через управляющую компанию. За счет небольших вложений, срок окупаемости выше, а возможность войти в проект более доступна, так как вам не нужна сумма, которая бы покрывала стоимость всей квартиры, достаточно иметь небольшой бюджет и готовность. 

Дополнительным преимуществом приобретения по модели краудфандинга является на платформе crowd.geoln.com, является то, что вам не нужно собирать группу инвесторов, уже собранные инвестора, так как у международного поисковика недвижимости - очередь желающих инвестировать дистанционно по модели краудфандинга. 

Какие страны доступны для покупки недвижимости по модели краудфандинга

Несмотря на то, что сделки купли-продажи недвижимости (по модели краудфандинга) достаточно популярны в мире, на международной платформе crowd.geoln.com, сегодня открыта для инвестирования в недвижимость по модели краудфандинга только Грузия.

Другие страны будут открыты после внедрения технологии блокчейн в юридических регистрационных структурах этих стран. Так как именно технология блокчейн дает возможность в полной мере юридически защитить как индивидуального покупателя недвижимости так и коллективную группу инвесторов, объединенную с целью осуществления коллективной инвестиции в недвижимость.

Именно по этой причине краудфандинг недвижимости так популярен в США, Австралии, Арабских Эмиратах и только начинает путь к своей популярности в Грузии и странах пост советского пространства. 

Другие причины, почему стоит инвестировать в Грузию. 

Плюсы инвестирования в недвижимость Батуми:

  • Географическая доступность и отсутствие визового режима с 91 страной мира.
  • Одно из самых популярных туристических направлений в мире.
  • Простая и быстрая процедура покупки и оформления недвижимости.
  • Отсутствие налога на недвижимость и минимальный налог на сдачу в аренду.
  • Отсутствие языкового барьера, гостеприимство и радушие местных жителей.
  • Морское побережье, мягкий климат, великолепная природа и экология.
  • Низкие цены на развлечения и отдых, знаменитая грузинская кухня и вино.
  • Грузия входит в первую десятку рейтинга самых безопасных стран Европы. 

Вы можете быть уверены в выгодности вашего инвестирования – если вы не приедете отдыхать сами, то всегда сможете сдать квартиру в посуточную аренду или доверить управление компании, которая обеспечит вам гарантированный доход. 

Краудфандинг недвижимости от GEOLN.COM

Поисковик недвижимости GEOLN.COM предлагает уникальную услугу для Грузинского рынка недвижимости. Мы уже все для вас подготовили!

  • Создали площадку, где разместили множество объектов с возможностью коллективного инвестирования. В графе выбора цены просто укажите - краудфандинг и вам будут предложены объекты для краудфандинга. 
  • Подобрали надежные и проверенные управляющие компании, гарантирующие получение дохода. Подробнее по ссылке - https://crowd.geoln.com 
  • Собрали очередь инвесторов, желающих совместно с вами осуществлять коллективные покупки недвижимости в Грузии. 

Мы также берем на себя полное юридическое сопровождение сделки коллективной купли-продажи квартиры и оформление прав собственности на нее.

Процесс поиска объектов для краудфандинга предельно прост. 

Шаг 1 - На международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, выбираем графу цена и в фильтрах отмечаем галочкой - краудфандинг недвжимости. 

Как работает краудфандинг в недвижимости?

Как найти объекты недвижимости доступные для покупки по краудфандингу? 

Шаг 2 - Нажимаем найти и выбираем понравившийся объект на странице результатов поисковой выдачи.

Как работает краудфандинг в недвижимости?

Из списка поисковой выдачи выбираем понравившийся объект, доступный для покупки по краудфандингу. 

Шаг 3 - Оставляем заявку на странице проекта и следуем процедуре, по которой вас проведет менеджер проекта компании-застройщика. 
GEOLN.COM – это первый в Грузии поисковик недвижимости, где можно находить объекты для приобретения по модели краудфандинга в Батуми, Тбилиси. Собраны только проверенные, самые выгодные и надежные предложения от застройщиков. 
Условия краундфандинга от GEOLN.COM

Несмотря на тот факт, что по законодательству Грузии возможно регистрировать до 16 собственников, мы ограничиваемся всего 5-6 участниками, в зависимости от проекта квадратуры и застройщика. Иногда инвестора со-инвестируют с друзьями, тогда мы допускаем возможность регистрации 6 участников, но не более. Основные положения и условия приобретения по модели краудфандинга. 

  1. Процедура поиска объекта осуществляется на международном поисковике недвижимости GEOLN.COM, так как здесь уже вся проверенная недвижимость и выбраны объекты для коллективных инвестиций. 
  2. Юридическое сопровождение сделки проводят эксперты GEOLN.COM - подробнее - https://legaladvice.geoln.com 
  3. Сумма, которую каждый инвестор вносит в общий финансовый фонд, составляет $6 000. При чем, ее можно вносить частями – $1 500 первоначальный взнос, а оставшиеся $4 500 выплачивать на условиях беспроцентной рассрочки в течение 24 или 36 месяцев.
  4. Каждый собственник может проживать в квартире в течение 20 дней в году. График составляется по цикличному принципу, согласовать все нюансы со своим менеджером или на странице проекта, размещенного на WWW.GEOLN.COM
  5. Дни проживания можно менять по согласованию с другими собственниками через личный он-лайн кабинет. Для этого нужно запросить обмен на выбранный другим собственником период, в случае его согласия обмен состоится. 
  6. В апартаментах можно не проживать, а сдать их в аренду. Вы можете самостоятельно сдать квартиру в закреплённые за вами 20 дней в году, и получить личную прибыль. 
  7. Вы в любой момент можете продать свою долю без согласования с другими собственниками квартиры. 
  8. В случае повреждение имущества ущерб возмещает владелец, который проживал в квартире в этот период. В иных случаях ответственность за сохранение собственности несет управляющая компания.
  9. Оплату за обслуживание и коммунальные платежи вносит управляющая компания, деньги берутся из средств от арендного дохода. Коммунальные расходы за период своего проживания каждый собственник оплачивает самостоятельно – либо на ресепшене, либо через он-лайн кабинет по тарифу 50 центов за 1 кв. м.  
BI RESIDENCE - первый проект в Батуми, предлагающий возможность инвестирования по международной системе краудфандинга.

Согласно правилам компании, допустимое количество собственников на апартаменты-студио площадью 32,5 кв. м. составляет до 5 человек, на 2-комнатные апартаменты площадью 45 кв. м. – 6 человек.

Стоимость оплаты услуг управляющей компании составляет 10% от дохода.

Апартаменты сдаются полностью готовые для проживания или сдачи в аренду – с качественным ремонтом, оборудованные мебелью и техникой. Дизайн-проект интерьера можно запросить у обслуживающего вас менеджера. Подробную информацию о проекте можно изучить на странице - https://geoln.com/georgia/batumi/479

HolidayINN - Blue Sky Tower - первый международный проект с мировым брендом и гарантированным доходом, предлагающий возможности краудфандинга. 

Подробнее о проекте узнавайте на странице HolidayInn Blue Sky Tower.

Контакты для консультации:

Звоните на телефон круглосуточной горячей линии +995 558 7000 88

Заходите на сайт - WWW.GEOLN.COM

Пишите на e-mail - [email protected]

Сайт краудфандинга - www.crowd.geoln.com

Топ 10 Краудинвестинговых платформ для сферы недвижимости

Fundrise

Fundrise – онлайновая инвестиционная платформа, которая дает возможность инвестировать непосредственно в коммерческую недвижимость. На платформе доступны как публичные предложения для местных инвесторов, так и частные – для аккредитованных инвесторов. Fundrise предоставляет акции долевой собственности на особых условиях. Вознаграждение: 0-3%.

«Платформа предоставляет инвестиции на общую сумму более $10 миллионов. На данный момент активны 4 проекта: в Остине (Техас), Сан-Франциско, Филадельфии и в Бруклине (Нью-Йорк). После закрытия этих проектов общая сумма инвестиций, полученных через Fundrise, приблизится к $12 миллионам». Washington Post

Realty Mogul

«Начните инвестировать с $5 000». Realty Mogul – Краудфандинговая платформа, посвященная недвижимости. Это рынок для аккредитованных инвесторов, где можно концентрировать капитал и покупать акции предварительно отобранных проектов. Платформа позволяет инвестировать наличными или давать займ. Каждый лот предполагает определенный размер вознаграждения, который зависит от типа инвестирования (займ или покупка акций) и характера транзакции.

RealtyShares

RealtyShares – онлайновая Краудинвестинговая платформа, позволяющая инвестировать в частную недвижимость. Аккредитованные инвесторы получают доступ к обширной информации о разных вариантах собственности и могут инвестировать от $5 000. Доступные классы активов: жилая, коммерческая, торговая недвижимость и предложения смешанного типа.

«Сборы с инвестора по транзакциям не предусмотрены. Для покрытия расходов платформы взимается сбор с заемщика».

Забавный факт: платформа принимает биткойны!

CrowdStreet

CrowdStreet – Краудфандинговая платформа, которая предлагает аккредитованным инвесторам сделать профессионально управляемые вложения в недвижимость. CrowdStreet предлагает покупку акций и долговое инвестирование в многоквартирные дома, торговую, офисную, промышленную недвижимость и земельные владения. Кроме того, можно вкладывать деньги с помощью традиционных прямых инвестиций.

«Сбор с инвесторов за регистрацию на CrowdStreet и доступ к инвестиционным предложениям не предусмотрен».

Collaperty

По действующим правилам, только аккредитованные инвесторы могут просматривать варианты и совершать сделки на Collaperty. Сумма транзакции должна быть выражена в долларах. Реальные средства не проходят через платформу. В будущем ситуация может измениться, так как Collaperty ищет способ упростить инвестиционный процесс, не снижая его безопасности.

После того, как вы получили необходимую сумму, вы получаете информацию об инвесторах, вложивших деньги в ваше предложение. Вы можете связаться с ними и обсудить дальнейшие шаги по получению реального капитала. Collaperty разрабатывает возможность по включению этих шагов в пакет своих интегрированных услуг; пока транзакции по сделке проводятся оффлайн.

GroundBreaker

GroundBreaker предоставляет собственную технологию для совершения сделок. «Создавайте и развивайте сеть инвесторов. Получайте деньги и заключайте соглашения онлайн. После совершения сделки мы предоставляем пакет инструментов для управления отчетностью». GroundBreaker взимает фиксированную ежемесячную плату только со спонсоров, инвесторы от нее освобождены.

CrowdBaron

Crowdbaron – международная платформа. Сделки могут совершать пользователи из разных стран. Заинтересованные пользователи из США могут получать рассылку по проектам, хотя на данный момент они не смогут инвестировать в любой проект.

«Мы рады приветствовать пользователей из других стран, в том числе, из Великобритании и Гонконга. Что касается этих двух стран, мы готовы предложить проекты для профессиональных опытных инвесторов, авторизованных SFC (для Гонконга) и FCA (для Великобритании).

Мы взимаем плату в 4% - только после того, как проект будет полностью профинансирован. Кроме того, после продажи имущества необходимо оплачивать 1% от стоимости сделки в год, чтобы оплатить расходы платформы».

iFunding

«Инвестируйте с $1 000». iFunding – Краудфандинговая платформа, посвященная недвижимости, где частные инвесторы могут выбирать предложения и делать прямые инвестиции в предварительно проверенные активы.

«Мы предлагаем инвесторам коммерческую, торговую и жилую недвижимость только после тщательной проверки. Воспользовавшись поиском, пользователи могут подобрать подходящий вариант».

Prodigy Network

Платформа Prodigy Network известна проектом по сбору $171 миллиона с надбавкой в $20 000 для постройки многофункционального небоскреба в Боготе (Колумбия). В прошлом году платформа получила $24,5 миллиона от 48 инвесторов — с минимальным взносом в $250 000 — на приобретение здания в центре Манхеттена, которое будет переоборудовано в отель.

На данный момент сделки с потенциальными инвесторами заключаются по телефону, электронной почте или лично, но в скором времени это можно будет сделать и онлайн.

Минимальная сумма инвестиций варьируется в зависимости от проекта, в среднем составляя $100–250 тысяч. Воспользуйтесь услугами платформы для приобретения недвижимости в США. Предложения действительны для инвесторов за пределами США или аккредитованных американских инвесторов. Покупка REP даст вам доступ к крупномасштабным сделкам с коммерческой недвижимостью стоимостью более $40 миллионов.

Patch of Land

«Вкладывайте минимум $5 000 без дополнительных сборов». Patch of Land предлагает вкладывать деньги в недвижимость с помощью Краудфандинга. Платформа позволяет заключать сделки онлайн. Вот лишь несколько типов инвестиционных возможностей.

Кредиты на жилую недвижимость: «Инвесторы совместно вкладывают деньги в приобретение кредита. Кредит привязан к жилой недвижимости, предназначенной для продажи. Обеспечением до полной выплаты долгов по кредиту является имущество. Инвесторы получают ежемесячные проценты и единовременную выплату в конце срока действия сделки. Средняя продолжительность соглашения - 6-9 месяцев. Это называют доверительным управлением, так как интересы инвестора защищены собственностью 1 уровня».

Акции для коммерческого приобретения и пользования: «Инвестор приобретает долю предложения по коммерческой недвижимости. Имущество управляется профессиональной инвестиционной компанией с проверенной репутацией. Инвестор имеет право на получение выплат от арендной платы, а также части суммы, вырученной от продажи собственности. Средняя продолжительность соглашения - 3-5 лет. Это называют синдикацией, так как компания по управлению недвижимостью получает инвестиции сразу от нескольких инвесторов».

Основано на материалах портала crowdcrux.com

Краудфандинг перевернет рынок недвижимости - Crowdsourcing.ru

Варианты применения Краудфандинговой модели безграничны. Дольше всего данная схема приживалась на рынке недвижимости. Следует отметить, что предпринимателям данного сектора сложнее всего получить финансирование, поскольку в данном бизнесе предлагается меньше программ, грантов и базовых опций финансирования. И именно потому Краудфандинг в сфере недвижимости приносит существенные плоды.

Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет пользователям инвестировать средства в то, что ранее считалось эксклюзивным рынком. Вместо нескольких богатых инвесторов и частных акционерных компаний, сотни местных пользователей интернета перечисляют небольшие средства в обмен на часть доходов от недвижимости, в том числе дохода от ренты и годового дохода. Можно сказать, что Краудфандинг в сфере недвижимости передает власть в руки заинтересованных потребителей. Например, люди, желающие, чтобы в их районе появилась кофейня, смогут принять участие в ее открытии.

Благодаря снятию запрета на публичное предложение, энтузиасты рынка недвижимости теперь с большей легкостью могут подыскивать и рекламировать объекты недвижимости. Порталы, подобные Fundrise, Property Peers, Realty Mogul, Prodigy Network и Primarq, позволяют максимально упростить данный процесс. В частности, портал Primarq специализируется на акционерном финансировании в  жилую недвижимость, тогда как другие порталы имеют дело, главным образом, с коммерческой недвижимостью. Порталы подобные Primarq дают домовладельцам возможность приобретать жилье, которое при других обстоятельствах было бы им недоступно. Домовладельцы и инвесторы становятся совладельцами недвижимости, и обе стороны получают прибыль от этого партнерства.

Можно дискутировать по поводу концепции Краудфандинга в секторе недвижимости. Соучредитель портала Fundrise Бен Миллер (Ben Millier) отмечает: “Когда инвестиции в сферу недвижимости будут демократизированы, предприниматели получат не только капитал, но и невозможную ранее социальную власть”.

Мнение: Сможет ли краудфандинг конкурировать с классическим инвестированием :: Мнения :: РБК Недвижимость

Идея объединения ресурсов инвесторов, готовых внести свой вклад в общее дело и в результате получить реальную прибыль, оказалась на новом витке развития. О том, насколько реально открытие платформы для сбора инвестиций, когда дело касается недвижимости, что ждет подобные проекты в будущем и способны ли они составить достойную конкуренцию классическому инвестированию, рассуждает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс

Что такое краудфандинг и зачем он нужен buy-to-let-инвестору? Представим ситуацию. Чтобы сохранить свои деньги от инфляции и других экономических неурядиц, один россиянин решает инвестировать деньги в зарубежное жилье, которое он планирует сдавать, ежегодно приумножая вложенные средства. Допустим, на руках у нашего героя примерно 80 тыс. евро, долларов или фунтов, а стандартная цена выбранной им квартиры оказывается в несколько раз выше. Если раньше такой инвестор выбрал бы ипотеку или просто отложил покупку до лучших времен, сегодня он вполне может обратиться к краудфандингу.

С миру по нитке — вот и весь бюджет

История краудфандинга (crowdfunding), что в переводе с английского буквально означает «финансирование толпой», началась еще в конце 90-х годов прошлого века, когда фанаты одной музыкальной группы при помощи специально созданной интернет-кампании решили собрать деньги на турне своих кумиров по США. С тех пор краудфандинговые платформы активно используются для самых разных целей, будь то финансирование политических кампаний и стартапов или благотворительная поддержка нуждающихся. Бум развития краудфандинга для получения прибыли от совместных инвестиций пришелся на последние два года, когда инвесторы активно использовали краудплощадки для вложения средств в жилые и коммерческие объекты.

В сфере недвижимости краудфандинг работает путем передачи в собственность так называемых акций для индивидуальных инвесторов, которые дают право получать доход от объекта с возможностью прироста капитала. Инвесторы получают ежемесячные дивиденды от доходов от аренды за вычетом понесенных затрат. Они могут сохранять или продать свои акции до официальной продажи объекта, принятой коллективным решением, после чего, как правило, получают долю от прибыли. Для тех, кто захочет продать свои акции, существует лишь вариант перепродажи их другим инвесторам, однако успех здесь зависит от умения продавать и наличия заинтересованных покупателей. В противном случае существует пятилетняя «точка выхода» для каждого объекта недвижимости, в которой инвесторы могут зафиксировать прибыль и выйти.

На самом деле идею краудфандинга в сфере инвестиций в недвижимость нельзя назвать новой: те же РЕИТы, существующие на рынке уже несколько десятилетий, позволяют инвесторам объединить свои ресурсы для доступа к различным активам, при помощи которых можно успешно диверсифицировать портфели. Легко предположить, что преимущество краудфандинга перед РЕИТами — в первоначальной инвестиции, которая в первом случае может быть существенно ниже. Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что это не совсем так: краудфандинг является доступным способом инвестировать в недвижимость далеко не везде.

Вместе весело шагать по доходам

На родине краудфандинга, в США, подобные интернет-платформы для сбора средств, безусловно, пользуются популярностью среди инвесторов в недвижимость. Правда, в данном случае речь идет скорее об equity crowdfunding, или краудинвестинге, доступном отнюдь не каждому. Условия вступления в «игру» довольно жесткие: либо получать ежегодный доход не менее $200 тыс., либо обладать собственным капиталом от $1 млн. Несмотря на это, в прошлом году на основе краудфандинга инвесторы вложили в северо-американскую недвижимость порядка $1 млрд, а концу 2015 года эта цифра, по прогнозам, может подняться до $2,5 млрд.

Владельцы недвижимости и застройщики сегодня все реже обращаются к банкам и другим традиционным источникам финансирования, предпочитая краудфандинг. Инвестору, вложившему средства в один из объектов, представленных на американских краудфандинговых платформах, обещают прирост капитала в размере 10%, однако стоимость таких вложений редко оказывается ниже $50 тыс.

В отличие от США, в Великобритании благодаря краудфандингу мелкие инвесторы получили возможность играть по-крупному. Именно там в рекордные сроки состоялась сделка купли-продажи недвижимости при помощи краудфандинговой платформы: в мае этого года 126 инвесторам понадобилось всего 35 минут, чтобы совместными усилиями приобрести двухкомнатную квартиру в графстве Суррей стоимостью чуть более £210 тыс.

Британские краудфандинговые компании уверены, что такие покупки «всем миром» снижают барьеры для входа на рынок, так что каждый может принять участие в приобретении инвестиционной собственности, которую прежде никогда не могли себе позволить. Минимальная инвестиция на одной из британских краудфандинговых платформ может колебаться от £50 до £1000. В зависимости от платформы доходность также может варьироваться от 2 до 6% годовых или порядка 10–12,5% от валового дохода от сдачи объекта в аренду ежемесячно.

В одной только британской столице на каждой из крупнейших краудфандинговых платформ сегодня числится как минимум 20 различных жилых объектов, чья цена варьируется от £165 тыс. за квартиру на северо-востоке Лондона до £435 тыс. за жилье в Ист-Лондоне рядом со строящейся станцией Crossrail.

Краудфандинговая тенденция, как все новое, приковывает к себе внимание, но такие вложения в ближайшее время не смогут стать достойной заменой классическому инвестированию в недвижимость стран с устойчивой экономикой. В отличие от прямого владения краудфандинговые инвестиции предлагают низкий порог входа и отсутствие забот, связанных с ипотекой или управлением объекта. Но вместе с тем теряются и явные преимущества прямого владения, такие как способность влиять на доходность инвестиций за счет ремонта или реновации объекта. При этом риск вложений через краудфандинговые платформы, особенно в случае с неликвидными объектами, оказывается так же высок.

Во-первых, некоторые компании, занимающиеся краудфандинговыми инвестициями, предпочитают приобретать объекты в депрессивных районах, что позволяет им спекулировать на стоимости жилья.

Во-вторых, нет никакой гарантии, что инвестор сможет найти покупателя для своих акций, если компания вдруг решит продать неликвид. В таком случае инвестору-акционеру останется лишь подчиниться большинству. Кроме того, краудфандинговые компании выполняют свою работу не бесплатно: авансовый платеж в качестве поискового сбора для всех участников сделки составляет в районе 5%. Также инвесторам придется выплачивать от 15 до 25% от прибыли. В результате заявленная доходность сокращается в несколько раз, а значит, рисковать, вкладывая свои капиталы в неизвестность, абсолютно точно не стоит.

Игорь Индриксонс специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Почему краудфандинг в сфере недвижимости «наступает на пятки» риелторам?

Краудфандинг, или краудинвестинг, в сфере недвижимости становится все популярнее. На мировых краудфандинговых площадках частные инвесторы с небольшим чеком могут инвестировать в масштабные проекты, связанные с коммерческой недвижимостью.

Такие площадки помогают девелоперам совместно инвестировать в строительство, а пулу частных инвесторов — приобретать сообща дорогостоящие объекты. Безусловно, риелтор и площадка могут неплохо работать в связке. К примеру, риелтор может предложить клиенту выставить свой объект на краудфандинговой площадке, если видит в этом выгоду для продавца или покупателя недвижимости (а также для себя), однако как инвесторы, так и собственники объектов все чаще обращаются сюда напрямую. С чем это связано, рассказывает Дмитрий Михайлов, директор по развитию краудфандинговой площадки AKTIVO.

В этом году пятилетний юбилей отмечает знаменитый JOBS Act (закон о краудинвестинге, или закон о стартапах), принятый администрацией Барака Обамы, который легализовал в США сразу несколько моделей краудинвестиций. Практически сразу после принятия закона в США возникли и краудфандинговые (краудинвестинговые) площадки, позволяющие частным лицам вкладывать средства в стартапы и проекты, связанные с недвижимостью (к примеру, для совместного финансирования строительства или покупки уже существующих объектов с целью извлечения дохода из операций с недвижимостью). Теперь в мире насчитывается более 200 краудфандинговых (краудинвестинговых) площадок в сфере недвижимости, и число их растет. Появляются подобные проекты и в России.

До недавнего времени мы могли смело утверждать, что AKTIVO — единственная в России краудфандинговая (краудинвестинговая) платформа для совместных инвестиций в недвижимость. Однако теперь на рынке появились сходные по концепции проекты. Краудфандинговые площадки также являются посредниками при продаже коммерческой недвижимости и, вполне вероятно, в перспективе могут получить значимую долю на довольно тесном рынке купли-продажи объектов коммерческой недвижимости в России. С чем это связано? Назову 4 основные причины.

Заинтересованность риелтора в самом факте сделки, а не в дальнейшей работе с объектом

Основная задача риелтора — продать объект недвижимости, именно со сделки он получает свой процент. Если его нанимает покупатель для поиска недвижимости, задача риелтора — найти объект, максимально удовлетворяющий требованиям последнего. В то же время полноценная экспертиза и оценка всех инвестиционных рисков не в его интересах, так как круг вопросов, связанный с дальнейшим обслуживанием и работой с объектом, уже не имеет отношения к посреднику. Если инвестор, даже начинающий, выставил свои требования, не зная всех рисков и подводных камней, риелтор может не сообщить о них, даже если его собственный опыт позволяет ему видеть то, чего не заметил клиент. Отсюда и множество проблем, с которыми сталкиваются новички при покупке объектов коммерческой недвижимости. Краудфандинговая площадка работает по иной схеме. Объекты на площадке покупают, как правило, 50–100 частных инвесторов в расчете на пассивный доход, который обещает площадка. Чтобы выполнить обязательства по обещанной инвесторам доходности, площадка обязана контролировать дальнейшую работу с объектом, заниматься вопросами управления, ремонта и сдачи площадей в аренду. Если она не сможет обеспечить доходность объекта (так как он требует капитального ремонта, не может функционировать из-за отсутствия документации, непривлекателен для арендаторов и т.д.), ей нет смысла продавать его инвесторам.

Отсутствие гарантированного срока продажи объекта

Безусловно, хороший риелтор продаст объект достаточно быстро или будет честно стараться сделать это сделать с учетом возможностей и требований собственника. Тем не менее, к сожалению, даже среди известных брендов на рынке есть компании, предлагающие собственникам эксклюзивный договор на продажу объекта и реализующие свое право весьма экстравагантным способом. Существует известная схема, когда посредник не предпринимает усилий по продаже объекта, в то же время требуя от собственника выплаты компенсации, в случае если тот продает объект самостоятельно.

Впрочем, и добросовестный риелтор, как правило, не подписывает с собственником объекта договор с указанием сроков продажи объекта. В то время как наша площадка, к примеру, может подписать такой договор, определив срок продажи, равный нескольким месяцам. В случае невыполнения договора она выплачивает собственнику штраф за отсутствие факта сделки.

Комиссия за посреднические услуги

Одна из причин, которые приводят к тому, что некоторые собственники не нанимают агента, а обращаются к площадке напрямую, состоит в том, что работа с площадкой не предполагает выплаты комиссии за ее услуги. Свой посреднический процент краудфандинговая (краудинвестинговая) площадка получает при продаже долей в объекте инвесторам. В случае с дорогостоящей коммерческой недвижимостью экономия нескольких десятков тысяч долларов является неплохим стимулом для собственника.

Возможность разрешения спорных ситуаций

Как мы все хорошо знаем, достаточно часто собственниками крупных объектов коммерческой недвижимости выступают несколько ИП, или несколько физических лиц. Противоречия между собственниками возникают не так уж редко: один хочет продать объект, чтобы выручить средства на развитие нового бизнеса или просто уехать за рубеж, второй против и предпочитает получать доход от сдачи помещений в аренду... В случае работы с площадкой такие ситуации легко разрешимы без судов и юридической волокиты. К примеру, объект коммерческой недвижимости можно внести в ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд), и собственники недвижимости получат 100% его паев. Собственник, желающий продать объект, уступает свои паи инвесторам площадки, тот же, кто желает получать доход от сдачи недвижимости в аренду, сохраняет свою долю за собой. При этом на управлении объектом недвижимости разногласия и смена собственников никак не отражаются, так как обслуживанием недвижимости, находящейся в ЗПИФ, занимается специализированная управляющая компания площадки.


Краудфандинг в недвижимости – новый тренд

Компания Upvest принесла в Чехию новую платформу для девелоперских компаний и частных инвесторов. Благодаря коллективному инвестированию онлайн, над которым работают Ян Голасек, инвестор фонда Accolade, и Петр Малик из Моравской строительной компании, на этот раз результатом работы станут не фильмы или книги, а целые здания. Инвесторы не будут жить в этих зданиях, но будут получать прибыль.

Люди уже начали инвестировать в первый проект

С данным предложением пришел основатель компании Upvest Давид Мусил, который увидел этот тренд за границей. К своему проекту он привлек известных в своей сфере специалистов – юриста Яна Голасека и Петра Малика. Последний работал в группе PPF, и сейчас является финансовым директором Моравской строительной компании. Оба являются членами инвестиционной комиссии Upvest, которая утверждает предлагаемые проекты.

В данный момент Моравская строительная компания предложила первый, и пока единственный проект Upvest, пражскую Резиденцию U Grébovky. В данный момент люди инвестировали в этот проект в общей сложности почти два миллиона. «Средняя сумма инвестиций составляет 50 тысяч крон», — говорит Мусил. Upvest планирует собрать от 5 до 15 миллионов. Общие расходы на резиденцию превысят 100 миллионов. Кроме того, компания ведет переговоры по трем другим строительным проектам.

Упрощение и стандартизация инвестиций

Когда вы ведете переговоры с инвестиционным фондом или индивидуальными инвесторами, они часто бывают сложными и затянутыми, и, кроме того, эти категории инвесторов предъявляют высокие требования к оценке. Это может быть очень накладно для девелоперов. Upvest упрощает и стандартизирует весь процесс.

Платформа функционирует так, что Upvest на своем веб-сайте предлагает конкретный строительный проект и целевую сумму, которая должна быть собрана от мелких инвесторов. Собранные деньги фирма предлагает девелоперам в форме субординированного или мезонинного кредита, который вместе с банковским кредитом помогает финансировать завершение проекта. Как только проект будет завершен, инвесторы получат деньги с прибылью в размере 5-8%, обещает Upvest.

Риски краудфандинга

Однако, у краудфандинга есть некоторые риски, такие как, к примеру, указывает аналитик Deloitte Михал Мелч. «Это всегда зависит от уровня риска по отношению к доходности. Если бы я купил облигации компании по недвижимости напрямую, это всего лишь мой риск по отношению к этой компании. Если же я вкладываю деньги через краудфандинг, это дополнительный источник риска, который привносит элемент неопределенности», — говорит Мелч.

Самый большой риск в компании Upvest — это мезонинный кредит, с которым работает компания. Этот кредит не обеспечен недвижимостью. «К сожалению, это специфика чешского рынка, когда банки не желают давать деньги под залог недвижимости, даже если эта схема работает в Великобритании. Мы предотвращаем это, разрабатывая подробный обзор проекта», — сказал Малик.

«Наш главный критерий заключается в том, что проект должен иметь разрешение на строительство, и девелопер должен владеть землей. Также мы не занимаемся  какими-либо спекулятивными покупками проектов. Кроме того, мы обращаем внимание на историю девелоперов, и не отдаем деньги тем, кто еще ничего не построил, для кого это будет первый проект», — добавил Малик.

«Деловой журнал» Краудфандинг в коммерческую недвижимость

Краудфандинг в коммерческую недвижимость: сравнительный обзор западных и отечественных технологий

Краудфандинговые платформы для инвестиций в недвижимость – инструмент достаточно молодой, но уже успевший завоевать популярность. Не так давно первый аналогичный проект, платформа Aktivo, созданная основателем сервиса KupiVip Оскаром Хартманном, уже начал работу в России. В чем же заключаются преимущества краудфандинга в сравнении с традиционными инструментами инвестиций в недвижимость, и чем отечественный проект отличается от западных аналогов?

Инвестиции 21 века

Личный поиск объекта коммерческой недвижимости для инвестиций сопряжен с определенными сложностями и рисками. Любой инвестор, не связанный с недвижимостью профессионально, может столкнуться с некачественными объектами и недобросовестными продавцами. Ему приходится заказывать независимую оценку объекта, проводить дополнительные переговоры, тратить время на подготовку и заключение контракта, решать возникающие проблемы – и все это параллельно с ведением своей обычной деятельности. Однако даже успешно преодолев этот этап, инвестор не застрахован от рисков управления, ведущих к неполучению прибыли, и не может быть уверен в ликвидности готового объекта.

Портфель в закрытом инвестиционном фонде позволяет диверсифицировать риски, имеет более демократический порог входа и, по сравнению с личными инвестициями, более высокую надежность. Однако прозрачность инвестиций оставляет желать лучшего: подписывая договор доверительного управления, инвестор по сути теряет контроль над своими вложениями – он не получает информации о конкретных объектах портфеля, не может выбрать те или иные объекты и оценить их ликвидность.

Технология краудфандинга в коммерческую недвижимость решает эту проблему. Она предполагает коллективные инвестиции, причем инвестор имеет возможность самостоятельно выбирать объект (или объекты), а его доля напрямую связана с количеством вложенных средств. После того, как нужная сумма будет собрана, инвестиционный фонд выкупает объект и распределяет рентный доход между инвесторами. При желании долю в объекте можно продать на вторичном рынке.

Порог входа в краудфандинговые инвестиции, сравнительно с личными, достаточно невелик, причем инвестор может без проблем диверсифицировать риски: например, вместо одного вложения $100 000 сделать 10 вложений по $10 000 в разные объекты.

За рубежом и в России

Сегодня в мире насчитывается более 200 компаний, предлагающих краудфандинг в сфере недвижимости. Все они достаточно молоды. Например, в США первый подобный проект был запущен в 2010 году, однако полноценная деятельность площадок стала возможной лишь с 2012 года, после того как был принят акт JOBS, установивший законодательные рамки краудфандинга.

Пионером карудфандинга в недвижимость в США стала компания Fundrise. Специализирующаяся на недвижимости в Нью-Йорке и Вашингтоне, в 2014 году компания была  оценена в $77,5 млн. На платформе зарегистрировано более  41000 инвесторов. Минимальный объем инвестиции составляет $5000. Помимо долевого участия, Fundrise размещает и предложения о кредите под залог недвижимости.

Еще один гигант американского краундфандинга, компания Realty Mogul была основана в 2013 году. В активе компании – более 300 объектов в Калифорнии и Флориде суммарной стоимостью более 700 млн долларов. От Fundrise платформа Realty Mogul отличается большей прозрачностью инфраструктуры и более подробной информацией по прошедшим и текущим проектам. Минимальный объем инвестиции, как и в Fundrise, составляет $5000.

Третий лидер краудфандинговых платформ США – компания Prodigy Network, которая стартовала в Колумбии, однако сейчас занимается главным образом недвижимостью Манхэттена. За время своего существования компания привлекла инвестиций более чем на 300 млн долларов. От других лидеров рынка США Prodigy Network отличается более высокой стоимостью минимальной доли - $20000 для граждан США и $100000 для зарубежных инвесторов.

В 2015 году первая краудфандинговая платформа появилась и в России. Она работает аналогично западным компаниям: инвестору необходимо зарегистрироваться, выбрать объект вложений, заключить договор, перечислить требуемую сумму и далее получать пассивный доход с приобретенной доли. Участвовать в инвестициях могут любые физические и юридические лица. 

 

Топ-7 платформ для краудфандинга в сфере недвижимости в 2019 году не позволяют вам занимать какие-либо средства в качестве стартапа. К счастью для нас, краудфандинговые платформы в сфере недвижимости открыли свои двери для расширения возможностей для инвестиций в недвижимость.

По данным Forbes , краудфандинг в сфере недвижимости продолжает оставаться динамичной и постоянно развивающейся отраслью, стоимость которой оценивается в 3 доллара.5 миллиардов в 2016 году. Ожидается, что к 2025 году краудфандинговая индустрия в целом будет оценена в более чем 300 миллиардов долларов, и рынки онлайн-недвижимости будут готовы извлечь выгоду из этого взрывного роста.

Итак, давайте рассмотрим, как работает краудфандинг.

Что такое краудфандинг?

Краудфандинг - это способ финансирования вашего нового предприятия с использованием небольшого количества капитала от большого числа людей. Обычно это делается через социальные сети и краудфандинговые сайты, чтобы объединить предпринимателей и крупных инвесторов.

Платформы

так же хороши, как и их использование, и при правильном использовании вместе с надежной бизнес-стратегией от лучших краудфандинговых маркетинговых агентств это может стать мощным дуэтом для использования в вашем бизнесе.

Преимущества краудфандинга

Основное место для привлечения внимания, усыновителей и адвокатов

Твердые и заметные усилия по краудфандингу могут дать одобрение и социальные доказательства, которые необходимы для прокладывания вашего пути вперед. В тот момент, когда потенциальные клиенты проявляют энтузиазм к продукту или услугам вашего стартапа, вы создали социальное доказательство - демонстрируете другим людям, что вы уверены в том, что делаете.Когда ранние последователи проверяют и связывают себя с вашими мыслями, другие обязаны придерживаться той же схемы. Социальное доказательство превращается в основу - независимо от того, является ли это большим количеством спонсоров, предварительных запросов или внимания СМИ - это очень ценно, когда вы обращаетесь к различным финансовым специалистам.

Ваши первые сторонники и потенциальные защитники бренда - это те люди, которые поддерживают социальную защиту вашей идеи. Они - люди, которые уверены в вашей истории, предмете или услуге, достаточно, чтобы поставить свои деньги на срок службы и достижения в долгосрочной перспективе.Эти первопроходцы играют решающую роль в достижении ваших краудфандинговых усилий, и даже после мероприятия они, вероятно, делятся вашими идеями, информируя окружающих о том, что это ценно.

Удваивается как освещение в СМИ и маркетинговые усилия

Связи с общественностью (PR) создаст больше осведомленности о ваших усилиях, а предприниматели будут следить за ростом вашего стартапа. Это может происходить в форме истории в популярном блоге, новостном веб-сайте или печатной публикации, и это невероятный способ найти сторонников за пределами вашей собственной сети.

Приличное упоминание в Твиттере или сообщение в блоге может создать мощный эффект снежного кома, связывая вас с крупными инвесторами, к которым вы, вероятно, обычно не приходите. Плодотворное краудфандинг - это хороший способ заинтересовать новых инвесторов, независимо от того, читают ли они его онлайн или слышат от своего сообщества.

И вот, вот Top 7 Crowdfunding Platforms в этом году :

Author profile picture
Fundrise

Основанная в 2010 году, Fundrise является одним из пионеров в области краудфандинга в сфере онлайн-недвижимости.Эта платформа дает пользователям и инвесторам возможность получить выгоду от предложений по недвижимости всего за несколько сотен долларов (500 долларов за первоначальные инвестиции).

В 2015 году Fundrise также внедрила электронный траст инвестиций в недвижимость (eREIT), чтобы сделать инвестиции в коммерческую недвижимость доступными большинству инвесторов. Это как если бы вы инвестировали в ETF или взаимный фонд.

При регистрации в платформе вы будете инвестировать либо в один из трех планов основного портфеля, либо в минимальный стартовый портфель.Независимо от того, что вы выберете, ваши деньги будут вложены в выделенный ассортимент электронных средств и eREIT, состоящий из частных объектов недвижимости, расположенных на всей территории Соединенных Штатов. Вы можете получать свои выплаты двумя различными способами - либо (1) распределением квартальных дивидендов, либо (2) повышением стоимости активов в конце срока инвестирования вашего актива.

Author profile picture
Realty Mogul

Realty Mogul - это платформа для онлайн-рынка недвижимости, основанная Джиллиен Хелман и Джастином Хьюзом.Началось в 2013 году, чтобы изменить и разрушить традиционное финансирование недвижимости путем создания краудфандингового веб-сайта, целью которого является создание этой платформы.

Платформа Realty Mogul требует более 130 000 спонсоров, заемщиков и инвесторов в письменном виде и состоит из группы экспертов, имеющих опыт работы в области финансов, недвижимости и технологий. Он предоставил финансирование для более чем 350 объектов недвижимости, причем авансы на общую сумму более 280 миллионов долларов США.

Realty Mogul представила MogulREIT, чтобы конкурировать с eREIT от Fundrise.Преимущества MogulREIT заключаются в том, что (1) аккредитация не требуется, (2) более широкое расширение при более низкой требуемой сумме, чем выделение ресурсов на отдельные объекты, и (3) обычно более низкая инвестиционная предпосылка, чем частное размещение.

Author profile picture
CrowdStreet

CrowdStreet имеет один из самых больших и самых разнообразных вариантов в бизнесе и специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость (CRE). Одним из хороших моментов в партнерстве с CrowdStreet является то, что он позволяет спекулянту специально сотрудничать с посредником, а не помещать себя в центр всего общения.

Crowdstreet источники заключают сделки с посредниками, а затем размещают их на своем веб-сайте. Просто отметьте, что клиент все еще должен оплатить расходы и вознаграждение, взимаемые внешней поддержкой, которые меняются от сделки к сделке.

Author profile picture
Patch Of Land

Patch of Land является рынком кредитования на рынке недвижимости , который соответствует аккредитованным и институциональным инвесторам, ищущим высокодоходные, краткосрочные, обеспеченные активами инвестиции, заемщикам, ищущим более своевременные и последовательные источники финансирования для восстановления свойств по всей Америке.

Их цель - решить проблему неэффективного, фрагментированного и непрозрачного частного кредитования недвижимости, используя технологии и процессы, основанные на данных, для создания прозрачности и эффективного обеспечения проектов для заемщиков с проектами недвижимости, которые обычно обходятся традиционными кредиторами.

Согласно обзору InvestorJunkie о PoL, кредитная платформа Patch of Land выполняет свою задачу по снижению затрат и повышению эффективности получения и одобрения этих сделок.Если вы хотите инвестировать в краткосрочные долговые обязательства с щедрой доходностью, тогда PoL может подойти вам.

Author profile picture
RealtyShares

RealtyShares - это платформа для инвестиций в недвижимость, которая предоставляет инвесторам прямой доступ к качественным инвестиционным возможностям и операторам недвижимости возможность привлекать капитал. От партнерства, которое они развивают со спонсорами недвижимости, до услуг, которые они предоставляют своим инвесторам, их миссия состоит в том, чтобы соединить капитал с возможностями. Они видят потенциал в обеспечении ценности и эффективности для инвесторов и операторов недвижимости благодаря их опыту, технологиям и данным.

Author profile picture
RealCrowd

Real Crowd, как и CrowdStreet, специализируется на активах коммерческой недвижимости (CRE). Он предлагает как акции, так и долговые обязательства, а также инвестиции в единую собственность и активы с несколькими объектами недвижимости. Поскольку они зарабатывают деньги, взимая плату со спонсора, они не взимают с клиентов дополнительную плату. Они также являются одним из немногих сайтов в этом бизнесе, которые увеличили свой объем с прошлого года.

Author profile picture
Фонд That Flip

Фонд That Flip работает в сфере инвестиций в жилищный долг (также называемых займами на твердые деньги или ссуды с фиксированной оплатой), наряду с небольшим фоном семейной и деловой задолженности.У них самый низкий LTV (кредит под ценности) из любой платформы (более высокие значения имеют больший риск, чем более низкие).

Fund That Flip кредитует денежные средства заемщикам, а затем продает части этих ссуд инвесторам, которые разделяют прибыль (или убыток). Обычно заемщик покупает дом и ремонтирует его с целью продажи по более высокой цене. И наконец, у фонда That That Flip есть прямолинейность и лучшая в своем классе низкая ставка дефолта.

Подведение итогов

Инвестирование в недвижимость можно представить как обширное водно-болотное угодье, оно не сопровождается руководством, а дорога к богатству часто извилистая.Тем не менее, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы поставить себя на правильный путь и гарантировать свои лучшие возможности для прогресса. Слушание профессионалов, работа с хорошими краудфандинговыми агентствами, такими как Crowdcreate , для правильного управления и поиска подходящих инвесторов - отличное место для начала. Диверсифицируйте свои инвестиции, узнайте свой рынок, установите бюджет и сроки, и относитесь к своим инвестициям как к собственному бизнесу. Есть много других советов, поэтому сделайте свою домашнюю работу, прежде чем слушать других людей.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Теги
The Noonification banner

Подпишитесь, чтобы получать ежедневные сводки из лучших технических историй!

Руководство для начинающих по недвижимости Crowdfunding

Crowdfunding Инвестирование в недвижимость - это стратегический способ диверсификации вашего портфеля при создании вторичного потока доходов.

Исторически, участие в частных сделках с недвижимостью было связано с тем, кого вы знали, но краудфандинг в сфере недвижимости сильно изменил ситуацию. С принятием Закона о рабочих местах и ​​недавнего решения SEC по Разделу III, аккредитованные и неаккредитованные инвесторы теперь имеют новый способ получить доступ к этому классу активов.

Основы краудфандинга в сфере недвижимости

Краудфандинг в сфере недвижимости подразумевает объединение средств несколькими инвесторами в проекте по недвижимости. Есть два основных типа инвестиций на выбор:

  • Инвестиции в акционерный капитал
    Инвесторы вкладывают средства в коммерческую или жилую недвижимость, а взамен они владеют долевым участием в собственности. Каждый инвестор делит часть дохода от аренды, которую генерирует собственность.
  • Долговые вложения
    В частности, это означает инвестирование в ипотечный кредит, связанный с определенной собственностью.Когда кредит погашен, инвестор получает долю в процентах.

Между этими двумя инвестициями в акционерный капитал существует потенциал получения большей прибыли, поскольку доходность долговых инвестиций ограничена процентной ставкой по кредиту. С другой стороны, вложения в акции более рискованны и обычно требуют более длительного периода владения.

Что инвесторы на самом деле владеют

Краудфандинговые платформы в сфере недвижимости могут сильно различаться в зависимости от структуры инвестиций, и это влияет на то, что принадлежит инвестору.

Например,

RealtyShares создает отдельную компанию с ограниченной ответственностью (LLC) для каждой возможности инвестирования в акционерный капитал. ООО владеет долей участия в компании, которая владеет недвижимостью в центре инвестиций. Инвесторы владеют акциями ООО, предоставляя им ограниченную ответственность, а также определенные налоговые льготы, связанные с переходными организациями.

При наличии долговых обязательств и определенных привилегированных вложений в акционерный капитал эти инвестиции осуществляются в зависимые от платежей ноты, принадлежащие дочерним компаниям RealtyShares.Примечания связаны с выполнением ссуды на недвижимость или инвестиций в проект, сделанных отдельной дочерней компанией. Инвесторы имеют право собственности на саму ноту.

Преимущества для инвесторов

По сравнению с инвестированием в инвестиционный траст недвижимости (REIT) или приобретением арендуемой недвижимости, краудфандинг недвижимости предлагает определенные преимущества, в том числе:

  • Повышенная прозрачность
    С REIT информация об основных инвестициях может быть ограничена, что может затруднить оценку того, является ли сделка обоснованной.RealtyShares тщательно проверяет каждую сделку заранее, чтобы у инвесторов было как можно больше информации, чтобы помочь в принятии решений.
  • Доступность
    Традиционно инвестирование в частную недвижимость означает привлечение к участию десятков тысяч долларов. С краудфандингом недвижимости бар намного ниже. Например, RealtyShares предлагает сделки с минимальной стоимостью 5000 долларов.
  • Диверсификация
    Между инвестициями в долговые и долевые ценные бумаги как в коммерческую и жилую недвижимость, так и в фонды недвижимости, инвесторы имеют возможность получить доступ к новому классу активов.
  • Налоговые льготы
    Краудфандинг в сфере недвижимости позволяет инвесторам получать выгоду от определенных налоговых льгот, таких как амортизация, которые обычно применяются к владению инвестиционной собственностью. Посмотрите наше руководство: 15 лучших налоговых вычетов для арендодателей

Инвестиции в недвижимость Crowdfunding Best Practices

Вот несколько практических советов, как убедиться, что ваш опыт краудфандинга в сфере недвижимости проходит максимально гладко:

  • Тщательно выбирайте свою платформу
    Каждая краудфандинговая платформа в сфере недвижимости отличается, и некоторые могут подходить лучше, чем другие.Исследование различных платформ для выявления их сильных и слабых сторон является важным первым шагом для инвесторов.
  • Рассмотрите инвестиции самостоятельно
    Платформы краудфандинга недвижимости не являются инвестиционными консультантами, и хотя многие платформы проверяют сделки, прежде чем предлагать их инвесторам, не все из них делают. Обсуждение деталей конкретной сделки с финансовым консультантом или доверенным лицом может помочь вам определить любые потенциальные проблемы.
  • Следите за ликвидностью
    Недвижимость имеет очень разные графики ликвидности, а также уникальные профили доходности для каждой отдельной инвестиции.Понимание того, как долго вы готовы заключить сделку, жизненно важно при принятии инвестиционных решений.
  • Не забывайте о рисках
    Инвестирование в недвижимость - это хороший способ диверсифицировать ваши активы, но также необходимо диверсифицировать свой риск. Взвешивание потенциальной доходности против прогнозируемого риска может помочь вам определить, являются ли инвестиции в долговые обязательства или акции более подходящими.

Недвижимость Краудфандинг для Заемщиков

Краудфандинг в сфере недвижимости предлагает определенные вознаграждения заемщикам, которым необходимо финансирование для завершения проекта развития.Например, можно привлечь новых инвесторов и получить доступ к капиталу с меньшими трудностями, и все это в более короткие сроки.

Есть также преимущество с точки зрения стоимости. Онлайн-платформы могут иметь более низкие накладные расходы по сравнению с банком, что может привести к снижению сборов и снижению процентных ставок для заемщиков. Наконец, краудфандинговые платформы в сфере недвижимости могут быть более гибкими в отношении типов недвижимости, которые они могут перечислить инвесторам, и видов финансирования, которые они предлагают.

Как привлечь капитал через краудфандинг

Привлечение капитала для проекта в сфере недвижимости намного проще, когда инвесторы выбирают устоявшуюся, опытную платформу, такую ​​как RealtyShares, для облегчения процесса краудфандинга. Вот что обычно влечет за собой:

  1. Выберите платформу
    Наиболее популярными и ведущими платформами являются RealtyShares, RealtyMogul, iFunding, Patch of Land
  2. Подать заявку
    Предоставляя платформе информацию о возможностях недвижимости через онлайн-заявку, они могут рассмотреть возможность и быстро начать процесс.
  3. Получить одобрение
    После утверждения будет запрошена дополнительная информация о проекте, а также будет проведена проверка и проверка кредитоспособности руководителей компании-спонсора, занимающейся недвижимостью. Для акционерных проектов будет запрошен любой проект меморандума о предложении, который может быть доступен, а для финансирования долга будут запрошены план обновления и бюджет.
  4. Привлечение инвесторов
    Далее, аккредитованным инвесторам платформы предоставляется возможность привлечь внимание и капитал для проекта.
  5. Raise Capital
    Хотя каждая инвестиционная возможность уникальна, время, необходимое для завершения финансирования инвестиционной возможности, предсказать сложно. Долговые инвестиции могут иногда финансироваться довольно быстро, часто в течение 24 часов, в то время как инвестиции в акционерный капитал, включающие более длительные периоды удержания, обычно занимают несколько больше времени, часто несколько недель.
  6. Утвержденное финансирование
    После получения обязательств оставшаяся часть процесса может занять до 5 дополнительных дней для освобождения средств.

лучших платформ для краудфандинга в сфере недвижимости

Одним из наиболее важных факторов, которые заемщики и инвесторы должны учитывать при выборе краудфандинговой платформы для недвижимости, является качество общего опыта, который она предоставляет. Вот три платформы краудфандинга недвижимости, которые должны рассмотреть инвесторы:

  1. RealtyShares - одна из нескольких технологических платформ, требующая минимальных инвестиций всего в 5 тысяч долларов. Мы предоставляем площадку, где аккредитованные инвесторы могут просматривать рынок предварительно отобранных жилых, коммерческих, торговых и многофункциональных объектов.В то же время заемщики могут представлять свои проекты аккредитованным инвесторам через платформу, что ускоряет процесс привлечения капитала.
  2. RealtyMogul связывает аккредитованных и институциональных инвесторов с широким спектром долговых и долевых инвестиций в недвижимость. Компания также предоставляет заемщикам долговое и акционерное финансирование. Как и RealtyShares, RealtyMogul также предлагает минимальные инвестиции в размере 5000 долларов.
  3. iFunding предлагает коммерческие розничные и индивидуальные жилые проекты с минимальными инвестициями в 5000 долларов.Заемщики также могут использовать эту платформу для работы с профессионалами, которые могут помочь утвердить, перечислить и быстро привлечь капитал для сделки.
  4. Patch of Land - это рынок кредитования на рынке недвижимости, который позволяет аккредитованным и институциональным инвесторам, ищущим высокодоходные, краткосрочные, обеспеченные активами инвестиции, заемщикам искать более своевременные и последовательные источники финансирования для восстановления недвижимости по всей Америке.

Краудфандинг в сфере недвижимости зарекомендовал себя как основной фактор изменения игры в сфере недвижимости.

Внедряя технологичные решения и устраняя некоторые наиболее сложные барьеры на пути инвестирования в недвижимость, краудфандинг открывает новые двери как для инвесторов, так и для заемщиков.

Поделитесь своим опытом

Какой у вас опыт краудфандинга в сфере недвижимости? Я хотел бы знать в комментариях ниже!

sarah

О госте Автор - Нав Атвал

Nav Athwal является основателем и генеральным директором RealtyShares, аккредитованного инвестора платформы краудфандинга недвижимости.До начала работы в RealtyShares он работал юристом в сфере недвижимости и землепользования в Сан-Франциско, а также преподавал право в сфере недвижимости и занимался инвестициями в Калифорнийском университете в Беркли, где окончил юридический факультет, получив степень Valedictorian.

Все гостевые статьи написаны знающими и опытными отраслевыми партнерами в сотрудничестве с Landlordology. Каждая статья проверяется и проверяется на точность и применимость. Если вы хотите написать для Landlordology, свяжитесь с нами и предложите нам свою идею.

Cozy - Online Rent Collection and Tenant Screening ,Краудфандинг
недвижимости для вашего следующего дома - Недвижимость 101 - Trulia Blog

Хотя «краудфандинг» был придуман в 21 веке, он определен как практика, когда кто-то предлагает публике собирать деньги для чего-либо, - не новость. Даже достройка Статуи Свободы была профинансирована за счет инициативы Джозефа Пулитцера. Сейчас, в эпоху Интернета, люди краудфандируют практически все (даже зубную начинку).

Поэтому неудивительно, что краудфандинг используется для финансирования жилищного строительства.Возможно, вы женитесь и вам не нужен новый блендер или кофемолка. Но вы могли бы использовать дом и надеяться использовать краудфандинговую платформу, чтобы «зарегистрироваться» для первоначального взноса на этот дом для продажи в Денвере, Колорадо. Или, может быть, в этом году вы хотите отказаться от подарков на день рождения вместо получения средств на эта квартира у тебя на глаз.

Итак, как вам следует заняться краудфандингом при покупке недвижимости? Вот несколько советов.

1. Найти нишу сайта

Несмотря на то, что вы можете использовать основной краудфандинговый сайт, такой как Kickstarter или GoFundMe, он не будет адаптирован к вашей конкретной миссии.Специализированные краудфандинговые сайты по недвижимости предназначены для различных жилищных целей. Несколько примеров:

  • Hatch My House позволяет вам «построить» виртуальный дом, и гости могут «купить» его части, чтобы помочь вам с первоначальным взносом, ремонтом или домашним декором.
  • Feather The Nest предлагает платформу для передачи ваших планов, будь то авансовый платеж, обустройство дома или обустройство вашего дома.
  • Авансовый платеж
  • Dreams говорит сам за себя: он предназначен для финансирования авансового платежа.Он также имеет функцию, которая поможет вам найти агента по недвижимости.
  • Honeyfund начинался как реестр медового месяца, но теперь предлагает всевозможные реестры, такие как «веселый» реестр, фонд авансовых платежей, улучшения дома и реестр на все случаи жизни.

«Я рекомендую клиентам использовать BoostUp», - говорит Брюс Эйлион, агент по недвижимости и адвокат из Атланты. Этот сайт несколько отличается от других сайтов реестра, поскольку он также является платформой сбережений. Например, если вы экономите на первоначальном взносе, партнеры по бренду, друзья и семья могут сопоставить ваши сбережения, доллар за доллар.«Это отличный способ заявить о себе, вам нужна помощь в достижении ваших финансовых целей», - говорит Айлион.

2. Настройте PayPal или банковский счет

Некоторые краудфандинговые сайты требуют от вас привязать учетную запись PayPal к вашему реестру, чтобы получать денежные подарки. Другие сайты запрашивают номер вашего банковского счета, чтобы они могли вносить полученные деньги непосредственно на ваш банковский счет.

3. Расскажите и поделитесь своей историей

Все эти сайты имеют одну общую черту: они требуют больше, чем просто красивая картинка.Вам необходимо объяснить, о чем ваша кампания и для чего вы планируете использовать средства. Персональная история о районе, в котором вы хотите купить, о том, что вы ищете в первом доме, и о том, почему вы готовы сделать резкий поворот в домовладении, может иметь большое значение для мотивации друзей и семьи, чтобы вы занялись своим делом.

После того, как вы составили свое личное сообщение, вы публикуете его на сайте. Затем вы получите персональный URL-адрес, которым вы сможете поделиться с семьей и друзьями через социальные сети (или в приглашении на свадьбу).

4. Держите гостей в курсе

Это вдумчивый жест, чтобы рассказать гостям о том, что вы сделали с деньгами. Если вы пытались оплатить первоначальный взнос или ремонт кухни и добились успеха, ваши друзья и семья будут рады услышать новости.

Но попытка внести предоплату может оказаться сложной задачей. Конечно, вы никогда не должны преднамеренно заставлять людей верить, что вы купите дом, когда вы на самом деле не думаете, что вы это сделаете - но возможно, что вы не соберете достаточно денег, чтобы купить дом в это время.

Если это так, сообщите об этом вашим участникам. Вы не хотите, чтобы они начали сплетничать о том, что вы могли сделать с деньгами. В конце концов, они, вероятно, заметят, что через год или два вы еще не являетесь домовладельцем. Объясните, что случилось, и скажите им, что вы вместо этого планируете делать с деньгами.

5. Понять расходы

У

сайтов реестра Crowdfunding есть свои преимущества, такие как создание веселого портала, чтобы гости могли узнать о вас и своих мечтах.И они делают подарок, дающий удобно.

Но это идет с ценой. Эти сайты обычно занимают около 5% или 6% каждого подарка, который вы получаете - тогда как если ваши гости дают вам наличные деньги или чек, вам не нужно платить комиссию посреднику. Кроме того, когда люди дают деньги, они, как правило, не спрашивают (или не заботятся), для чего вы используете эти деньги. Вы также можете проверить с вашим бухгалтером перед началом кампании, потому что вы, вероятно, будете нести ответственность за налоги на любые собранные деньги.

Итог? Краудфандинговые сайты реестра, хотя они будут стоить вам немного, могут быть хорошим вариантом для финансирования вашего нового образа жизни.

Вы хотели бы приобрести вашу недвижимость? Дайте нам знать об этом в комментариях!

,
Как сделать краудфандинговую платформу для коммерческой недвижимости?

Зачем строить краудфандинговый веб-сайт по коммерческой недвижимости

Даже некоторые консервативные отрасли, такие как коммерческая недвижимость, сдались под давлением альтернативного финансирования. С растущим числом компаний, краудфандингом для коммерческой недвижимости, ниша стала лакомым кусочком для деловых энтузиастов.

Чтобы создать свой собственный портал для сборщиков денег на недвижимость, вам необходимо иметь четкое представление о бизнес-концепции, а также значительное количество ресурсов - времени, людей и денег.

Если вы уже хорошо понимаете цель своего бизнеса и готовы принять меры, мы дадим вам несколько советов по созданию специальной краудфандинговой платформы для развития недвижимости.

how to build a commercial real estate crowdfunding website statista.com

Что такое краудфандинг коммерческой недвижимости

Парадигма подразумевает, что как частные, так и корпоративные инвесторы могут поддерживать проекты коммерческой недвижимости через поставщиков онлайн-услуг.

Что считается коммерческой недвижимостью (CRE)?

  • гостиницы, спортивные сооружения, кафе, рестораны;
  • торговых центров и розничных магазинов;
  • распределительных центров, складов, промышленной собственности;
  • офисное здание и офисы обслуживания;
  • больниц, медицинских центров, домов престарелых;
  • многоквартирных домов.

Ранее рынок был доступен только для крупных инвесторов, таких как аккредитованные физические лица и инвестиционные фонды.

Сегодня, благодаря разнообразию краудфандинговых компаний, инвестирование в недвижимость стало открытым для мелких спонсоров с небольшим количеством активов.

Существуют различные типы краудфандинговых веб-сайтов по коммерческой недвижимости:

Большинство краудфандинговых компаний работают как с аккредитованными, так и с неаккредитованными ангелами, предлагая широкий спектр проектов для поддержки.

Помимо прибыли, существует множество других преимуществ краудфандинга коммерческой недвижимости.

Преимущества краудфандинга коммерческой недвижимости для владельцев бизнеса

1. Использование нишевых перспектив

С момента принятия Закона о работе, который дал зеленый свет краудинвестингу, модель распространилась на новые сферы бизнеса, такие как реальная недвижимости.

По сравнению с секторами технологий и услуг, это поле имеет гораздо больше возможностей для новых записей.

С ростом числа индивидуальных спонсоров, которые ищут надежные активы, чтобы вкладывать деньги, и предпринимателей, желающих сосредоточить новые проекты, рынок процветает и процветает.

how to build a commercial real estate crowdfunding website statista.com

2. Совместное инвестирование

Те капиталисты, которые давно работают в сфере недвижимости, могут получить большую выгоду от создания собственного краудфандинга в Интернете.

С одной стороны, портал будет привлекать внимание разработчиков недвижимости, поэтому вам не придется искать кампании по недвижимости.

С другой стороны, вы сможете увеличить оборотный капитал и получить больше инвестиций и доходов.

3. Сокращение расходов

Если вы являетесь застройщиком, ищущим начальный капитал для строительства недвижимости, вы можете рассматривать краудфандинговый веб-сайт как возможный выход.

Сбор средств через поставщиков услуг может быть эффективным, но довольно дорогим из-за высоких сборов.

Вот почему создание собственной платформы может помочь вам не только сэкономить на сопутствующих расходах, но, кроме того, заработать на предложении своих услуг другим деловым людям.

4. Захватывающие тысячелетия

Молодые люди, разбирающиеся в цифровых технологиях, проявляют интерес к краудфандингу в сфере коммерческой недвижимости.

Раньше вашим целевым рынком были крупные инвесторы с высокой чистой прибылью и институты, сегодня вы можете сосредоточиться на перспективной молодежи.

Диверсифицируя пул инвесторов, вы получаете возможность создать большое сообщество ангелов-единомышленников и еще более эффективно продвигать свой бизнес.

Мы создали успешные краудфандинговые сайты для коммерческой недвижимости.

Прежде чем мы перейдем к этапам создания собственного веб-сайта для коммерческой недвижимости, давайте взглянем на реальные проекты, разработанные нашей командой.

Shojin - компания, занимающаяся инвестициями и девелопментом в области недвижимости

Веб-дизайн для краудфандинговой платформы Shojin для инвестиций в рекламу быстро реагирует и хорошо оптимизирован для мобильных телефонов и ноутбуков.

Выглядит очень современно и функционирует безупречно. Пользовательская графика, эффект параллакса и легкая анимация обеспечивают взаимодействие между сайтом и вовлечением пользователя.

how to build a commercial real estate crowdfunding website

Пользователи могут зарегистрироваться на платформе и создать личные учетные записи для контроля эффективности своих портфелей.

Для тех потенциальных инвесторов и заемщиков, которые хотят узнать больше о сборе средств и совместном инвестировании, есть раздел часто задаваемых вопросов, блог и другие внутренние веб-страницы.

Другие ключевые функции Shojin включают офлайн проверки KYC / AML через MangoPay, электронные кошельки и транзакции MangoPay, содержательную CMS.

CapitalRise - инновационное решение для инвестиций в элитную недвижимость

Это многостраничный сайт с простой навигацией и удобным интерфейсом.

Общий дизайн чистый и профессиональный, с многочисленными визуальными эффектами и анимацией.

how to build a commercial real estate crowdfunding website

Главная страница состоит из нескольких блоков с наиболее важной информацией о бизнес-функциях, инвестиционном процессе, команде, отзывах клиентов и ссылками на СМИ.

Дополнительные сведения об инвестициях в коммерческую недвижимость можно найти в часто задаваемых вопросах и на других внутренних страницах - о том, как это работает и IFISA.

Пользователи могут легко связаться с компанией с помощью встроенного графика.

Более того, на сайте CapitalRise есть автоматические проверки KYC / AML.

HomeGrown - онлайн-платформа для девелоперских проектов

Сайт очень прост в использовании, имеет простое меню и привлекательные CTA.

Как только пользователь заходит на главную страницу, он может немедленно создать учетную запись для осуществления или сбора инвестиций в коммерческую недвижимость, введя электронное письмо в форму в первом блоке.

how to build a commercial real estate crowdfunding website

Ниже представлены текущие предложения, инвестиционные шаги и функции платформы.

Меню состоит только из трех элементов - Invest, Borrow и More, что значительно упрощает работу в Интернете.

Среди основных функций веб-сайта Homegrown - проверка статуса KYC через GBG, система направления клиентов, интеграция с GCEN-шлюзом и т. Д.

Основы, на которых ваша платформа краудфандинга не может жить без

1. Процесс регистрации

В зависимости от Ваша бизнес-модель, вы собираетесь иметь дело только с инвесторами или с инвесторами и сборщиками.Процесс регистрации должен позволять пользователю решать, кем он хочет быть, а также собирать достаточно данных, чтобы вы могли их оценить.

Процесс рассмотрения заявки должен быть простым и понятным, с надлежащими уведомлениями, настроенными для того, чтобы заявитель узнал о ходе работы или о любых специфических проблемах с их заявкой.

Вот пример того, как они это делают в Brickvest.

how to build a commercial real estate crowdfunding website brickvest.com

У некоторых компаний есть свой способ найти сборщиков денег, поэтому они пытаются привлечь инвесторов своими краудфандинговыми платформами.Например, Capitalrise является хорошим примером такой бизнес-модели, в которой вы можете зарегистрироваться только как инвестор.

how to build a commercial real estate crowdfunding website capitalrise.com

Возможно, вы захотите запросить бизнес-план, информацию о владельцах компании и управленческой команде, описание предложения, видеоматериалы и т. Д.

Чтобы определить, ведете ли вы бизнес с аккредитованным или не аккредитованные спонсоры, расспросите их об их финансовом положении. Для обеих категорий процесс регистрации должен занять немного времени и усилий.

Подумайте о том, чтобы позволить пользователям создавать учетные записи через свои профили в социальных сетях для просмотра вашей платформы.

Обязательно объясните правила и процедуру регистрации в разделе часто задаваемых вопросов и подробных инструкциях.

how to build a commercial real estate crowdfunding website brickvest.com

2. Контроль CDD и KYC

Несмотря на то, что краудинвестинг представляется демократическим способом привлечения средств, в отношении соблюдения требований по борьбе с отмыванием денег не должно быть никаких исключений.

CDD (он же due diligence) и KYC (он же знает вашего клиента) являются неотъемлемой частью любой финансовой деятельности, и игнорировать их непростительно.Эти понятия взаимосвязаны и дополняют друг друга.

Проверки KYC и CDD основаны на сборе записей о новых клиентах (как владельцев бизнеса в сфере недвижимости, так и инвесторов), проверке их личности и оценке рисков, препятствующих отмыванию денег, и мы уже рассказывали о KYC в нашем блоге.

Лучший способ выполнить проверки KYC - это автоматизировать их, поскольку это экономит время ваших сотрудников и делает их более удобными для будущих пользователей.

Вы можете создать своего рода анкету для людей, подписывающихся на ваши услуги, чтобы получить необходимую личную и финансовую информацию, такую ​​как годовой доход, чистая стоимость, банковские счета и т. Д.

how to build a commercial real estate crowdfunding website

Некоторые провайдеры платежных услуг позволяют интегрировать автоматизированные чеки KYC, а именно MangoPay, с которой мы сотрудничаем, и чьи услуги мы часто используем для краудфандинговых проектов, которые мы разрабатываем.

how to build a commercial real estate crowdfunding website mangopay.com

Строгий контроль над рисками является ключевым элементом вашей репутации надежного поставщика услуг.

3. Администраторская зона для создателей и инвесторов

Людям нравится следить за мячом, поэтому позвольте им сделать это.

Оборудуйте свой сайт личными учетными записями и встроенными панелями пользователя.И заемщики, и спонсоры будут рады проверить финансовое положение дел, статистику и рыночные отчеты.

Для застройщиков очень важно иметь некоторые функции для управления краудфандинговыми кампаниями, в то время как инвесторы должны иметь возможность проверять совершенные сделки.

И не забывайте о себе 🙂

Создайте область администратора для владельца платформы, где вы сможете следить за активностью пользователей, просматривать записи об инвестициях, выявлять потенциальные риски и оценивать, как сегодня работает ваш краудфандинговый бизнес.

4. Портфолио с проектами

Эта функция в основном предназначена для инвесторов.

Когда пользователи заходят на ваш веб-ресурс, они должны увидеть подтверждение вашего успеха и проверить текущие проекты, в которых они могут принять участие.

Вы можете реализовать свое портфолио как раздел на целевой странице или на отдельной странице, показывающей открытые и закрытые сделок.

how to build a commercial real estate crowdfunding website capitalrise.com

Добавьте необходимые детали к каждой карточке проекта:

  • описание
  • общая сумма привлеченных
  • продолжительность кампании
  • количество инвесторов
  • количество оставшихся дней и т. Д.

Позволяя вашим потенциальным спонсорам открывать инвестиционные возможности до их регистрации, вы получаете все шансы увеличить конверсию.

5. Платежный шлюз

Транзакции лежат в основе вашей краудфандинговой платформы.

Список продавцов платежных шлюзов бесконечен.

Вы всегда можете пойти с чем-то известным, как PayPal, но мы рекомендуем обратиться к поставщикам платежных услуг, специально разработанным для краудфандинга и финансовых платформ.

Для наших проектов мы в основном используем GCEN, Mangopay и GoCardless. Это наш короткий список, когда речь идет об интеграции платежного шлюза для краудфандинговых проектов, и мы рассмотрели другие шлюзы в этой статье.

how to build a commercial real estate crowdfunding website gocardless.com

Помните, что ваш провайдер платежного шлюза должен иметь безупречную репутацию в отношении безопасности данных.

Для установки платежного шлюза вам может потребоваться нанять профессионального разработчика или

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *