Содержание

Как правильно закрыть погашенный кредит — Бизнес-новости — город Рязань на городском сайте RZN.info

Специалисты портала zaimi-bystro объяснили, чем чревато неправильное закрытие кредита.

Процедура закрытия кредитного договора после выполнения обязательств не менее важна, чем процесс получения займа и подписание договора.

В этом материале мы расскажем о тонкостях закрытия договора после выполнения обязательств перед банком.

Специалисты портала https://zaimi-bystro.ru/ объяснили:

чем чревато неправильное закрытие кредита, какие риски подстерегают заемщиков, а также что делать, чтобы избежать лишних расходов и неприятностей.

Риски неправильного закрытия кредита

Если неправильно закрыть кредит, то можно столкнуться с такими неприятными сюрпризами:

  • Проценты и пени. Неполная оплата кредита, несвоевременное осуществление или обработка последнего платежа, приводят к начислению процентов и штрафных санкций. Даже задолженность в один рубль или считанные копейки за несколько месяцев рискует перерасти в кругленькую сумму.
  • Плата за дополнительные услуги. Дополнительные услуги, оформленные при заключении кредитного договора, такие как страхование или СМС-информирование, иногда пролонгируются и после погашения кредита. Счета за них оплачиваются с кредитного счета, как следствие, накапливается задолженность.
  • Отрицательная кредитная история. Если кредит погашен, но не закрыт полностью, информация о его закрытии не отобразится в кредитной истории. Как итог, высока вероятность, что при попытке оформить новый займ сотрудник банка увидит незакрытый кредит и откажет в выдаче нового.

Даже если заемщик в судебном порядке сможет доказать, что начисление задолженности является следствием ошибки банка, разбирательство отнимет силы и время. Поэтому лучше сразу правильно закрыть долг и убедиться, что кредит погашен полностью.

Как закрыть кредит полностью

Для того, чтобы корректно закрыть кредит, следуйте инструкции:

  • Погасите все финансовые обязательства перед банком. Оплатите остаток долга по телу кредита, и начисленные проценты.
  • Обратитесь в банк для получения выписки о состоянии счета, используемого в процессе кредитования.
  • После получения выписки, напишите заявление о закрытии кредитного счета и отключении всех связанных услуг (страховка, информирование, и т. д.).
  • Запросите в банке справку о погашении кредита, подтверждающую, что обязательства сторон выполнены, долг погашен. Она должна подтверждать, что состоянием на дату обращения банк не имеет финансовых претензий к заемщику.

Закрытие банковских кредитов, вне зависимости от типа (потребительский кредит, ипотека, автокредит) и формы (наличные, карта, покупка товара), осуществляется по единому принципу.

После погашения всех задолженностей, согласно 1 части статьи 408 Гражданского Кодекса РФ, «Надлежащее исполнение прекращает обязательство». В соответствии с частью 2 этой статьи, после исполнения обязательств, кредитор обязан предоставить расписку об исполнении, по требованию должника.

Вид организации, предоставившей займ (банк или МФО), при этом не имеет значения.

Адвокат по банкам. Как правильно закрыть кредит в 2021 году: Укрсоцбанк, Альфа-банк, коллекторы.

Вопрос закрытия кредита достаточно остро стоит в 2018-2019 года, т к многие банки разрешили погашать кредит с дисконтом от стоимости предмета ипотеки. У каждого банка своя стратегия закрытия кредита, но можно выделить основные: погашение кредита с прощением остатка; погашение части кредита и факторинг; закрытие кредита через курсовую разницу; закрытие кредита путем передачи предмета ипотеки.

 ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА С ПРОЩЕНИЕМ ОСТАТКА.

Это наиболее стандартный вариант погашение. Суть заключается в том, что заемщик договаривается с банком о сумме погашение, это решение проводится через кредитный комитет и выдается гарантийное письмо. Заемщик приходит в банк, вносит необходимую суммы, ему списывают остаток, а также снимают ипотеку или письмом нотариусу, или подписанием договора о прекращении ипотеки, как правило, последний вариант дороже.
В этом случае у заемщика возникает налог на прощенное тело кредита. Напомню, что согласно законодательства, налог возникает именно на прощенное тело кредита. Кроме этого, готовятся изменения в законодательстве, согласно которым планируют отменить такой налог на прощенный кредит.

 ПОГАШЕНИЕ КРЕДИТА С ДИСКОНТОМ И ФАКТОРИНГ


 Это наиболее часто применяемая схема закрытия проблемного кредита. Суть ее заключается в том, что заемщик частично погашает кредит, а весь остаток продается через факторинг на родственника или знакомого заемщика. Таким образом, прощение не происходит, т к идет продажа кредита, а у заемщика не возникает налог на прощенное тело кредита. Другими словами, заемщик экономит на налоге, который может быть достаточно большим.
Ипотека в этом случае снимается или сразу в банке, или позже, т к вопрос снятия ипотеки зависит от того, что банки передают дело частным исполнителям и после отзыва исполнительного производства, частные исполнители выставляют претензии оплатить 10 процентов сбора или фиксированную часть суммы. Тут надо быть очень внимательным, т к может получится так, что вы решите вопрос с банком, снимите ипотеку и ваше имущество попадет под арест на основании финансовых претензий частного или государственного исполнителя. Таким образом, не стоит спешить снимать ипотеку и отзывать исполнительное производство, пока не проконсультируетесь с адвокатом по кредитам (кредитный юрист).
 

ЗАКРЫТИЕ КРЕДИТА ЧЕРЕЗ КУРСОВУЮ РАЗНИЦУ

Это относительный редкий способ закрытия кредита. Суть такая, Заемщик договаривается о сумме погашение, как правило в долларах США, потом кредитный комитет переводит валютный кредит (тело) по курсу 8-15, заемщик меняет доллары по 28 и погашает тело кредита в гривне. Таким образом, тело погашается, проценты и неустойка списываются, а налог не возникает.

 
ЗАКРЫТИЕ КРЕДИТА ПУТЕМ ПЕРЕДАЧИ БАНКУ ИЛИ ПРОДАЖИ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
 
Этот вариант используется, когда у заемщика нет денег погасить кредит с дисконтом и оставить ипотеку, но заемщик имеет желание избавиться от кредита.
Как правило, кредитный комитет принимает решение о продажи или передачи предмета ипотеки и списания остатка через факторинг или прощением, после этого, заемщик или банк ищет покупателя и проводят сделку. Все документы подписываются в один день – купля продажа, снятие ипотеки, прощение кредита или факторинг.
Исходя из нашей практики, если заемщик принял такое решение, то ему не стоит торопиться и идти в банк, т к он может заработать на такой операции 10-30 процентов от стоимости предмета ипотеки. Суть операции примерно такая, необходимо договориться о погашении с дисконтом от стоимости предмета ипотеки, самому найти покупателя и на сделке внести необходимую суммы, а разницу оставить себе. Наши адвокаты по кредитам проводили такие сделки, т к когда уже проходит сделка по решению кредитного комитета, менеджеры закрывают глаза на такой вариант.
Если вас заинтересовали вышеперечисленные варианты, а особенно последний – приходите к нам на юридическую консультацию, где вы узнаете много интересного, что не попало в эту статью.

 

 

Давайте коротко (тезисно) рассмотрим проблемные вариант из нашей практики по банкам – адвокат, юрист по банкам, кредитный юрист.


1. Если исполнительное производство открыто на основании исполнительной надписи нотариуса, необходимо отменить надпись нотариуса – это даст возможность полностью избежать исполнительного сбора или вознаграждение частного исполнителя;

2. Банки, как правило готовы идти на уступки 10-50 процентов от цены предмета ипотеки;

3. Если вы закрыли кредит и у вас открыто исполнительное производство, то не спешите снимать ипотеку – это важно;

4. Запомните главную вещь, если у вас был суд или есть претензия банка, то банк или коллекторы НЕ ИМЕЕТ ПРАВА НАЧИСЛЯТЬ ПРОЦЕНТЫ И НЕУСТОЙКУ после решения или претензии. Как вариант, можно подать иск в суд о прекращении кредитного договора с определенной даты. У некоторых заемщиком, есть решения в гривне в 2009-2014 году, когда курс был 8-12 гривен;

5. Для того, что б у банка были проблемы с переоформлением право собственности, необходимо наличие ареста, держать реестр недвижимости открытым, заявить исковую давность и отправить письмо с опровержением внесудебного порядка взыскания;

6. Лучший вариант решения вопроса с банком – это покупка права требования (кредита) через голландский аукцион, к которому необходимо правильно подготовиться. Все про голландский аукцион читайте в нашей статье: Правила проведения, Как подготовиться к голландскому аукциону;

7. Мы советуем воспользоваться банкротством физических лиц, т к для валютных заемщиков есть переходные положения и особые условия реструктуризации, которая включает следующие шаги:

Шаг 1 — по обращению (инициативе) должника валютный долг переводят в гривну по текущему курсу;
Шаг 2 — отменяют пени и штрафы;
Шаг 3 — сумма долга уменьшается до рыночной стоимости недвижимости по состоянию «на сегодня»;
Шаг 4 — от этой суммы вычитается сумма уплаченного тела кредита;
Шаг 5 — остальной долг реструктуризируется на следующих условиях — на 15 лет под процентную ставку по депозитам для физических лиц плюс 1 процент для тех, у кого в ипотеке квартира в 60 кв. м. или дом в 120 кв.м. или на 10 лет под процентную ставку по депозитам для физических лиц плюс 3 процента — для всех остальных.

Таким образом, можно блестяще решит проблему с вашей ипотекой, т к от стоимости предмета ипотеки, ОТНИМАЕТСЯ ОПЛАЧЕННОЕ ТЕЛО КРЕДИТА и есть реструктуризация в гривне на 10-15 лет.

8. Если вы отмените исполнительную надпись через суд, то у вас исковая давность по кредиту не прерывается. Исполнительная надпись прерывается если:

— есть исковая давность;
— на момент выдачи надписи нотариуса есть суд;
— банк насчитал проценты и неустойку после суда или претензии;
— банк или коллекторы сделали исполнительную надпись нотариуса после февраля 2017 года.
Мы занимаемся банковским правом с 2008 года. Мы про банки знаем все. Мы можем Вам сформировать Вам стратегию взаимоотношений с банками под ключ и на любой стадии, сопроводить закрытие кредита, сопроводить голландский аукцион и многое другое. Получить у нас консультацию по банкам – это действительно правильное решение!

Для отримання юридичної консультації по кредитам:

1. Реструктуризація кредиту (списання)
2. Захист від колекторів
3. Зняття арешту з майна
4. Оскарження рішення суду (заочне, апеляція, касація)
5. Застосування позовної давності по кредиту
6. Припинення поруки, скасування виконавчого напису
7. Супроводження купівлі кредиту на голландському аукціоні
8. Списання боргів – банкрутство фізичних осіб

[email protected] — задайте нам питання!
063-595-87-10 — отримуйте консультацію за телефоном!

Закрытие кредита: что вас ожидает

Ипотечный процесс

Шелли Сайнс

август 2016 г.

  • Комментарий

Когда вы начинаете думать о дате закрытия кредита, ваше сердце начинает биться немного быстрее. Вы понимаете, что принимаете самое важное финансовое решение в своей жизни! (Пока, во всяком случае.)

Если вы впервые покупаете жилье, вам может быть интересно, что вы можете ожидать при закрытии кредита. Вы, вероятно, испытываете все чувства — волнение, счастье, изобилие — но ваша практическая сторона хочет быть готовой к каждому возможному сценарию. Вам повезло: в этой статье описано все, с чем вы столкнетесь при закрытии кредита, чтобы вы знали, чего ожидать.

Что такое «закрытие» ипотечного кредита?

Это последний шаг в процессе покупки и финансирования дома. Его еще называют «поселением». Это когда вы и все остальные участники кредитной сделки подписываете юридические документы и распределяете средства, после чего вы становитесь ответственным за кредит.

Когда вы покупаете дом с помощью ипотечного кредита, вы обычно закрываете свой кредит (это означает, что средства распределяются) и закрываете покупку дома (это означает, что вы теперь являетесь владельцем) в одно и то же время. Вот что вам нужно будет предъявить при закрытии кредита:

  • Оплаченная квитанция о страховом взносе за первый год страхования домовладельцев
  • Сертифицированный или кассовый чек на первоначальный взнос и расходы на закрытие

Что вы имеете в виду под «другими сторонами»?

Вы, наверное, уже поняли, что в покупке и финансировании вашего дома участвует множество людей. Ваше закрытие может включать следующие стороны:

  • Ваша титульная страховая компания
  • Компания условного депонирования
  • Ваш кредитор
  • Кредитный специалист
  • Закрывающий агент
  • Ваш адвокат
  • Адвокат продавца
  • Продавец

Обычно все сидят за столом и подписывают сразу все документы (их очень много), хотя не существует такого понятия, как «стандартная» процедура закрытия, которая проводится во всех регионах страны.

Мне действительно нужно читать и подписывать все эти документы?

Еще бы. Почему на самом деле чтение документов так важно? Ну и, наверное, не стоит их подписывать, если вы заметили ошибки или не понимаете условия кредита, или сумма кредита отличается от ожидаемой. Лучше перестраховаться, чем сожалеть: взять на себя ответственность за ипотечный кредит — это настоящее обязательство, и оно окажет серьезное финансовое влияние на вашу жизнь. Не стесняйтесь задавать вопросы.

Вы также должны быть уверены, что понимаете, как ваши платежи могут измениться с течением времени, например, если вы берете ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой. Даже при ипотеке с фиксированной ставкой ваш общий ежемесячный платеж может со временем меняться из-за колебаний налогов или страховки.

Так что же на самом деле произойдет, когда я доберусь до закрытия кредита?

 Я упоминал, что вы получите много документов на подпись? Много. Вот некоторые из этих документов:

  • Заключительная информация: Вы получите заключительную информацию за три дня до запланированной даты закрытия. Этот документ содержит окончательные условия кредита и сведения о стоимости закрытия, и вам следует внимательно просмотреть его, чтобы убедиться, что данные верны. Он должен выглядеть так же, как первоначальная оценка кредита, которую вы получили от своего кредитора.
  • Ипотека Примечание: это ваше обещание выплатить кредит вашему кредитору.
  • Закладная или договор о доверительном управлении: Подписывая это, вы соглашаетесь с тем, что ваш кредитор может лишить права выкупа дома, если вы не выплатите долг.
  • Документ: Этот документ передает вам юридическое право собственности на недвижимость.

Подтверждение страховки

Вы предъявите страховку домовладельца и просмотрите все применимые налоговые статьи. Вам нужно доказать, что у вас есть страховка, чтобы кредитор фактически финансировал кредит.

Перевод средств

Это когда вы оплачиваете свой авансовый платеж и любые расходы по закрытию сделки агенту по закрытию или расчету заверенным или кассовым чеком.

Передача права собственности

 После того, как вы подпишете все документы и оплатите расходы на закрытие и авансовый платеж, закрытие будет завершено. Дата вашего владения (день, когда вы можете переехать в свой новый дом) указана в договоре купли-продажи. Если дата вашего владения совпадает с датой закрытия, вы, наконец, получите ключи от своего нового дома!

И даже если все пойдет не по плану, не паникуйте. При закрытии моего первого кредита факс сломался (вместе с моим сердцем), и кредитный инспектор не смог отправить нашему кредитору некоторые окончательные документы для утверждения. Было почти 17:00, и офис кредитора собирался закрыться. Я только начал лихорадочно набирать номер телефона родителей, чтобы узнать, примут ли они гостей, когда в самую последнюю минуту (точнее, в 16:57) машина зажужжала. Все, что я могу сказать, это то, что Вселенная (и, по-видимому, ее факсимильный аппарат) работает таинственным образом.

Если вам нужна еще более подробная информация о том, что вы можете ожидать при закрытии кредита, ознакомьтесь с подробным контрольным списком Совета по финансовой защите прав потребителей или посетите сайт Consumerfinance.

gov.

Росарио и Ричард Марте •

Отличная информация, мы очень рады, что приняли это решение, и не можем дождаться даты закрытия.

Майкл Макконнелл •

Очень хорошая информация для вас.

Тейлор Бишоп •

Спасибо за информативную статью о закрытии кредита. Я не знал, что когда вы получаете дом с помощью ипотечного кредита, вы также закрываете покупку дома в то же время. Мне интересно узнать, происходит ли это одновременно или все еще требуется несколько дней, чтобы все обработать.

Вероника Кларк •

Очень поучительно, информативно и чрезвычайно полезно. Дает мне о многом подумать и подготовиться к покупке дома. Спасибо.

Кала МакКолум •

Отлично прочитано

Кэти Гебауэр •

Отличная информация

Джон Д. Бирли •

Хорошая работа

Фрэнсис V Хэндрик •

Спасибо!

L harris •

Первый покупатель дома, для меня это предвкушение, однако Процесс был очень сложным. Моя команда была супер и полезной. Ларрис

Брисеида Кортес •

Отличная информация для тех, кто впервые покупает жилье.

Взвешивание

Спасибо за ваш комментарий!

Readynest просматривает все комментарии, чтобы обеспечить уважительный диалог, поэтому ваш комментарий может появиться через день. Мы не размещаем неуместные или оскорбительные комментарии. Ознакомьтесь с нашей политикой комментариев

Мы используем файлы cookie на этом сайте, чтобы улучшить ваш опыт. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием нами файлов cookie. Политика конфиденциальности принимать

Чего ожидать при закрытии ипотечного кредита

Предварительное закрытие

После получения разрешения на закрытие от вашего ипотечного кредитора, вы должны подтвердить дату закрытия кредита. Предполагаемая дата закрытия, вероятно, была указана в договоре купли-продажи, но точную дату должны установить вы, продавец жилья и ваш кредитор. Вы хотите убедиться, что урегулирование происходит до истечения срока действия вашего обязательства по кредиту и до истечения срока действия любого соглашения о блокировке ставки (гарантированные условия кредита).

Дата расчетов также должна давать достаточно времени для сбора всей необходимой документации. Если ремонт или техническое обслуживание имущества являются частью обязательств кредитора, должно быть время для их завершения. Агенты по недвижимости и кредитор часто являются лучшими людьми для координации закрытия сделок.

Что ожидать

  • Проверка документов и подтверждение сроков Обратный отсчет
  • Заключительное прохождение
  • Обратный отсчет
    • Годовая процентная ставка по кредиту изменяется более чем на 1/8 процента (большинство фиксированных кредитов) или на 1/4 процента. процент (наиболее регулируемая процентная ставка кредитов).
    • К ипотеке добавляется штраф за досрочное погашение
    • Изменение продукта (фиксированное на регулируемое)

Процесс закрытия

Процесс закрытия ипотечного кредита (также называемый урегулированием ипотечного кредита) является последним шагом в процессе ипотечного кредита.

При закрытии вы подпишете документы по ипотечному кредиту, продавец оформит акт на недвижимость, средства будут собраны и выплачены, а агент по закрытию зарегистрирует необходимые документы, чтобы дать вам законное право собственности на недвижимость. Выплата ипотечного кредита — это юридический процесс, поэтому конкретные процедуры и требования могут различаться в зависимости от законов штата и местных законов, но общее описание практики закрытия может помочь вам в этом процессе.

Что ожидать

Закрытие дома и передача права собственности на недвижимость — это сложный процесс, поэтому рассчитывайте выделить несколько часов на проверку кредитных документов и подписание бумаг за заключительным столом. Этот процесс может занять от часа до нескольких часов в зависимости от сложности перевода и участников.

На этом последнем шаге ожидайте:

  • Подробно изучите каждый документ
  • Предъявите кассовый чек для оплаты первоначального взноса или расходов на закрытие
  • Подпишите окончательные документы по ипотечному кредиту
  • Получить право собственности на недвижимость

Какие документы нужны

Хотя государственные и местные законы различаются, урегулирование ипотечного кредита имеет стандартные юридические документы и документы, которые обычно требуются для закрытия кредита. Некоторые из них будут вашей ответственностью, в то время как другие будут обязанностью продавца.

Для оформления ипотечного кредита обычно требуются следующие документы:

  • Страхование правового титула гарантирует, что продавец является законным владельцем имущества и что нет никаких претензий, залогов или ожидающих рассмотрения судебных решений в отношении имущества, которые помешали бы вам вступить во владение. Титул выдается перед закрытием, но вы должны оплатить его на закрытом столе.

    Каждый кредитор требует страхования титула. Компания, выдающая полис титульного страхования, изучит юридические записи об имуществе, чтобы убедиться, что вы получаете «чистое право собственности» — или право собственности — на имущество при передаче. Титульные компании могут предлагать как политику кредитора, так и политику владельца. Политика кредитора требуется, но неплохо иметь политику владельца, а также защищать вас в полной мере, если мошенничество, залоговое удержание или ошибочное право собственности будут обнаружены после закрытия.

  • A Заключительная информация представляет собой документ на пяти страницах, в котором обобщаются условия ипотечного кредита, расчетные ежемесячные платежи (налоги и страховка могут различаться) и затраты на закрытие. Это самый важный документ в процессе, так как в нем указаны все платежи и кредиты, а также кто несет ответственность. Вы получите заключительную информацию за три дня до закрытия кредита, как того требует закон. Это дает вам время сравнить оценку кредита и заключительную информацию, чтобы убедиться, что вы понимаете и согласны с любыми изменениями.

  • Закладная (также называемая векселем) является юридическим доказательством вашей задолженности и вашего официального обещания выплатить долг плюс проценты в течение согласованного периода времени. В нем указывается сумма и условия кредита, а также перечисляются штрафы и меры, которые кредитор может предпринять, если вы не вносите платежи вовремя.

  • Это «инструмент обеспечения», который дает кредитору право требования против вашего дома, если вы не выполняете условия ипотечной ноты. В нем перечислены юридические права и обязанности как вас, так и кредитора, и дает кредитору право забрать имущество путем обращения взыскания, если вы не выполняете обязательства по кредиту. Ипотека или договор о доверительном управлении будут зарегистрированы, обеспечивая публичное уведомление о требовании кредитора (удержании) на собственность.

  • Если вы не можете присутствовать при закрытии ипотечного кредита, вы можете иметь право на получение ограниченной доверенности (POA). В то время как полная доверенность позволяет кому-то принимать все решения от вашего имени, ограниченная доверенность позволяет кому-то (как правило, вашему супругу) подписывать документы от вашего имени для определенного события или периода времени (например, закрытия вашего дома).

  • Инструкции по закрытию сделки служат для привлечения заключительной компании к сторонам сделки с недвижимостью. Закрывающая компания обязуется оказать расчетные услуги в связи со сделкой купли-продажи недвижимости. Стороны, которые взаимодействуют, являются покупателями и продавцами. Документация разрешает закрывающей компании получать информацию, необходимую для закрытия. Закрывающая компания, в свою очередь, обязуется подготовить, доставить и зарегистрировать все документы, за исключением юридических, необходимые для закрытия сделки.

  • Кредитор потребует, чтобы у вас была страховка домовладельцев на имущество, по крайней мере, в размере восстановительной стоимости имущества. Вы должны убедиться, что полис покрывает стоимость имущества и содержимого в случае их уничтожения в результате катастрофического события. Полисы страхования жилья должны быть оплачены и действовать на момент закрытия договора, и часто требуют, чтобы заемщик заплатил один полный год плюс два дополнительных месяца вперед при закрытии.

    Быстрый совет: купите и сравните страхование жилья

    Страхование домовладельцев (страхование от рисков) — это стоимость ипотечного кредита, которую вы можете и должны сравнивать, чтобы сэкономить деньги. Мы рекомендуем вам сравнить полисы нескольких перевозчиков чтобы получить наилучшее покрытие. У вас есть возможность выбрать страховую компанию, но кредитор может потребовать, чтобы компания соответствовала рейтинговым стандартам и была признана независимым страховым рейтинговым агентством.

Другая/дополнительная документация

Дополнительная документация, необходимая для закрытия, будет указана в письме-обязательстве от кредитора и будет зависеть от условий продажи, особенностей собственности и местных постановлений. Примеры могут включать в себя частные договоры на техническое обслуживание дорог, если улица перед вашей собственностью не обслуживается муниципалитетом, или подтверждение продажи вашего предыдущего дома, если это было условием одобрения вашего кредита.

Следующие документы менее распространены, но также могут быть включены в процесс закрытия ипотеки:

  • Если ваш дом является новой постройкой, вы должны получить свидетельство о праве собственности, обычно выданное городом или округом, прежде чем вы сможете закрыть кредит и въехать. Застройщик получит свидетельство от соответствующего органа. Многие местные органы власти требуют проведения инспекции при продаже дома, чтобы убедиться, что недвижимость соответствует местным строительным нормам. Нарушения правил могут потребовать ремонта или замены конструктивных или механических элементов. Ответственность за заказ осмотра и оплату любого необходимого ремонта должна быть прописана в договоре купли-продажи.

  • Во многих районах страны имущество должно быть проверено на наличие термитов, и проверка требуется в договоре купли-продажи. Его можно назвать «Отчет о заражении древесины», «Письмо о разрешении» или «Отчет об инспекции древесины, разрушающей насекомых». Отчет требуется по всем кредитам FHA и VA, а также по многим обычным кредитам.

  • Если кредитор или оценщик решит, что имущество находится в пределах определенной зоны затопления, вам понадобится — и кредитор потребует — страховой полис от наводнения. Политика должна оставаться в силе в течение всего срока кредита. Это редко включается в стандартный полис страхования жилья. Дополнительную информацию можно найти в Национальной программе страхования от наводнений FEMA.

  • Если вода из колодца, тест воды уже будет завершен, так как вам потребуется сертификация местного органа власти частного источника воды и санитарно-канализационного сооружения. Недвижимость с колодцами и септическими источниками воды обычно регулируется нормами и стандартами округа.

    • Письма с разъяснениями (кредитные запросы, адреса и т. д.)
    • Документация по предположению (перевод кредита в другой банк/инвестору)
    • Свидетельство о занятости / Аффидевит с места работы
  • Агентство по охране окружающей среды (EPA) рекомендует покупателям и продавцам жилья проверять их имущество на наличие радона. Радон — радиоактивный газ без запаха, вызывающий рак. А уровни радона, которые составляют 4 пикокюри на литр (пКи/л) или выше, должны быть зафиксированы. Для получения дополнительной информации о радоне и о том, почему тестирование важно, ознакомьтесь с этим Контрольный список EPA.

  • Ваш кредитор может потребовать осмотра имущества, показывая границы собственности, расположение улучшений, любые сервитуты для коммунальных услуг или полосы отчуждения улиц, а также любые посягательства на границы заборами или зданиями. Это завершается вашим застройщиком, но любые нарушения должны быть исправлены перед закрытием. В некоторых областях добавление к политике титула устраняет необходимость в опросе.

  • Независимо от того, являются ли документы требованиями кредитора или государства, к ним не следует относиться легкомысленно. Некоторые из них предусматривают уголовное наказание за ложную информацию, а некоторые могут дать кредитору право отозвать ваш кредит, что означает, что вся сумма кредита подлежит немедленной оплате. Итак, не торопитесь и задавайте вопросы, если вам нужны разъяснения.

    После того, как все было подписано и агент по закрытию удовлетворен тем, что все инструкции по закрытию были выполнены, вы готовы к закрытию. Поздравляем покупателя, вы наконец-то стали владельцем жилья!

    Предыдущий

    Оформление ипотеки и андеррайтинг

    Бесплатная предварительная квалификация

    Какой тип кредитной программы вас интересует?

    Покупка

    Рефинансирование

    Обратная закладная

    Имя

    Фамилия

    Адрес электронной почты

    Номер телефона

    StateAlabamaAlaskaArizonaArkansasCaliforniaColoradoConnecticutDelawareDistrict of ColumbiaFloridaGeorgiaHawaiiIdahoIllinoisIndianaIowaKansasKentuckyLouisianaMaineMarylandMassachusettsMichiganMinnesotaMississippiMissouriMontanaNebraskaNevadaNew HampshireNew JerseyNew MexicoNew YorkNorth CarolinaNorth DakotaOhioOklahomaOregonPennsylvaniaRhode IslandSouth CarolinaSouth DakotaTennesseeTexasUtahVermontVirginiaWashingtonWest VirginiaWisconsinWyoming

    Отправляя эту форму, я разрешаю компании American Financing связаться со мной, в том числе с помощью автоматического дозвона, голосового или текстового сообщения, по указанному выше номеру, даже если мой номер телефона указан в каком-либо списке «Не звонить».




    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *