Содержание

Как досрочно погасить ипотеку | Банк ЗЕНИТ

Ипотека – серьезное и долгосрочное долговое обязательство, с которым многим хочется рассчитаться побыстрее. Предлагаем рассмотреть, какие есть варианты, чтобы досрочно погасить ипотеку.

Сегодня почти все банки предоставляют заемщикам право погашать ипотечные кредиты ранее намеченного в договоре срока. Однако желательно уточнить, какие установлены правила для такого погашения, есть ли бесплатные и платные каналы погашения и другие особенности процедуры. Например, в Банке ЗЕНИТ необходимо заблаговременно подать заявление, чтобы досрочно погасить ипотеку, а внести деньги на счет, с которого они будут списаны для погашения, можно разными способами – через кассу в офисе, через терминалы или банкоматы, в интернет-банке или приложении.

Способы досрочно погасить ипотеку

Для досрочного погашения ипотеки возможно использовать разные способы. Если у вас есть возможность применять их в комплексе, то это даст наибольший эффект. Чтобы досрочно погасить ипотеку, вы можете:

  • вносить любую посильную сумму сверх ежемесячных платежей;
  • направлять на досрочное погашение внеплановые поступления, например, премии и компенсации от работодателя, денежные подарки, выигрыши;
  • использовать для досрочного погашения материнский капитал или полученные налоговые вычеты;
  • рефинансировать ипотеку, если на рынке появляются предложения с более низкими процентными ставками.

Некоторые предпочитают накопить крупную сумму и только потом внести ее в счет досрочного погашения. Такой вариант позволяет сразу почувствовать изменения, но экономически он менее выгодный: пока деньги копятся, ваш кредит и начисленные проценты не меняются, но если вносить досрочные платежи даже небольшими частями, то переплата в итоге окажется меньше.

Уменьшать срок или размер платежей

В случае, когда вы намерены досрочно погасить ипотеку, часто возникает вопрос, сокращать срок выплаты кредита или уменьшать размер ежемесячных платежей. Однозначного ответа здесь нет. Уменьшение срока дает максимальное сокращение переплат, а уменьшение суммы платежа имеет меньше рисков, такие платежи более комфортны для выплат.

Если уверены в стабильности вашей финансовой ситуации, не предвидится перемен на работе, переездов, пополнения в семье, крупных приобретений и других значимых изменений, тогда можно выбрать сокращение срока ипотеки. В ситуации, когда не исключены временные трудности, рекомендуется уменьшать размер платежа. Кстати, сокращение ежемесячного платежа не мешает вам досрочно погасить ипотеку, продолжая вносить привычные суммы. Такой подход тоже позволяет выплатить ипотечный кредит раньше срока и сэкономить на выплате процентов.

Поделиться с друзьями:

Досрочное погашение — САИЖК: ипотека и ипотечные кредиты по низким процентным ставкам

Это внесение дополнительных денежных средств в погашение кредита/займа помимо оплаты ежемесячного платежа. Различают два вида досрочного погашения полное и частичное.

При частичном досрочном погашении займа Вы самостоятельно определяете способ перерасчета графика платежей – уменьшение аннуитетного платежа либо сокращение срока  кредитования.

Подать заявление на полное/частичное погашение Вы можете в одном из офисов САИЖК.   

 

Частичное досрочное погашение

Включает в себя ежемесячный платеж за текущий месяц плюс сумму частичного досрочного платежа определяемую Вами.

Порядок внесения частичного досрочного платежа:

  1. Вам необходимо написать заявление на досрочное погашение в одном из офисов САИЖК не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа.
  2. В заявлении в обязательном порядке Вам необходимо указать полные идентификационные данные заемщика (представителя заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, Ф.И.О. (полностью), паспортные данные, номер договора займа/кредитного договора.
  3. В заявлении необходимо указать дату учета досрочного платежа, дату составления заявления и тип пересчета графика платежей. Досрочный платеж должен быть осуществлен Вами строго до указанной в заявлении даты, определенной для внесения досрочного платежа.
  4. После даты учета сотрудники АО «САИЖК» в течении 5 (пяти) рабочих дней формируют обновленный график платежей. Вы можете получить пересчитанный график платежей в одном из офисов АО «САИЖК» после оповещения о его готовности.

 

Полное досрочное погашение

Включает в себя остаток основного долга плюс начисленные проценты за текущий месяц рассчитанные на день учета средств.

Порядок внесения полного досрочного платежа:

  1. Вам необходимо написать заявление на полное досрочное погашение в одном из офисов САИЖК не менее чем за 5 (пять) рабочих дней до даты осуществления досрочного платежа. Специалист АО «САИЖК» рассчитывает точную сумму полного досрочного платежа. Сумма должна включать в себя остаток основного долга по графику, сумму процентов, начисленных за фактическое количество дней пользования кредитом/займом – на дату учета средств согласно заявлению, а также, в случае наличия просрочки, сумму просроченной задолженности, пеней и сумму штрафных санкций.
  2. В заявлении в обязательном порядке Вам необходимо указать полные идентификационные данные заемщика (представителя заемщика, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Копия доверенности прикладывается к заявлению), а именно, Ф.И.О. (полностью), паспортные данные, номер договора займа/кредитного договора.
  3. В заявлении Вам необходимо указать дату учета досрочного платежа. Досрочный платеж должен быть осуществлен строго до указанной в заявлении даты, определенной для внесения досрочного платежа.
  4. По истечении 5 (пяти) рабочих дней после даты учета досрочного платежа Вам необходимо получить закладную в офисе АО «САИЖК», в котором Вами было написано заявление на погашение.
  5. После получения закладной Вы самостоятельно снимаете обременение с предмета ипотеки в любое удобное для Вас время, следуя инструкции по снятию обременения.

  Любой вид досрочного платежа имеет следующие особенности:

  • Сумма досрочного погашения всегда идет в погашение основного долга;
  • Мораторий на внесение досрочного платежа в ипотечных программах АО «САИЖК» отсутствует, т.е. Вы можете осуществить досрочный платеж даже на следующий день после предоставления займа;
  • Минимальная сумма досрочного платежа не ограничена;
  • Любой досрочный платеж может быть принят к оплате только после написания заявления на досрочное погашение;
  • Заявление на досрочное погашение может написать любой из заемщиков, указанных в кредитном договоре/договоре займа;
  • В заявлениях на досрочное погашение Вами должна указываться только сумма досрочного платежа. Ежемесячный платеж в эту сумму не входит, и оплачивается в сроки, установленные кредитным договором/договором займа и графиком платежей.
 

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в банке «Кубань Кредит»

Как работает калькулятор

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в банке «Кубань Кредит» позволяет учесть все основные параметры. Воспользоваться программой легко – достаточно заполнить поля, указав:

  • величину действующего кредита;
  • срок кредитования;
  • размер процентной ставки;
  • дату заключения кредитного договора.

Помимо этого, выберите тип платежей – аннуитетные или дифференцированные. В первом случае погашение происходит равными долями. Во втором – размер ежемесячного платежа уменьшается в зависимости от остатка задолженности. Укажите дату, в которую вы планируете внести сумму, достаточную для погашения долга.

Если вы планируете единовременно внести в банк определенную сумму, то нужно указать объем вносимых средств. Если же предполагается, что вы будете погашать кредит в несколько этапов, нажмите «Добавить погашение». При этом потребуется ввести в поля калькулятора дату и величину каждого платежа, вносимого досрочно. Количество таких взносов не ограничено.

После того, как вы указали все необходимые данные, нажмите «Рассчитать расходы». На экране отобразится новый график.

Особенности частично-досрочного погашения

Ежемесячный платеж состоит из  части основного долга и начисленных за пользование кредита процентов. Используя ипотечный калькулятор, вы сможете увидеть на графике онлайн, как соотносятся эти суммы в каждый месяц. Совершая оплату, вы вносите одновременно обе части платежа, поскольку невозможно вначале полностью погасить весь долг банку, а затем – проценты по нему.

Совет! Наиболее выгодно погашать ипотеку в первой половине срока кредитования, поскольку при аннуитетных платежах основная часть процентов выплачивается в первую очередь.

При частичном погашении вы можете выбрать дату оплаты:

  • В соответствии с графиком платежей. В таком случае списание произойдет в дату, указанную в договоре с банком, а остаток задолженности перейдет на следующий месяц.
  • Без привязки к дате платежа. Списание может произойти в любой указанный вами день. При этом часть средств будет направлена на погашение процентов, а остальная сумма – на покрытие основного долга.

После того, как заемщик внес часть оплаты, он имеет возможность выбрать, сокращать ли ему срок кредитования или же уменьшить величину ежемесячного платежа.

Погашение — Банк Интеза

Для погашения кредита Вы вносите в банк сумму минимального платежа за пользование кредитом 5% от суммы всей задолженности в платежный период, также Вы можете погасить задолженность полностью без уплаты процентов в льготный период.

Где вносить платежи по кредиту

Внести платеж по кредиту можно:

  1. В наших отделениях
  2. Безналичным переводом через другой банк
  3. Ежемесячно без посещения Банка
Погашение задолженности по кредитной карте

Задолженность по кредитной карте Вы можете погашать через банкоматы с функцией приема наличных. Обращаем внимание на необходимость внесения средств заблаговременно. Денежные средства, внесенные через банкомат, зачисляются на счет в течение 3-х рабочих дней. Средства, внесенные в банкомат, но не поступившие на счет, в погашение задолженности направлены быть не могут.

  1. По окончании каждого Расчетного периода Банк формирует Счет-выписку, которую Вы можете забрать в Отделении Банка. Дополнительно Банк направляет всем клиентам на мобильный телефон уведомление в виде SMS-сообщения о готовности Счета-выписки и сумме Минимального платежа для текущего платежного периода.
    При не получении данного SMS-сообщения в течение 14 календарных дней со дня завершения очередного расчетного периода, Вам необходимо самостоятельно обратиться в Отделение Банка или позвонить по телефону 8 800 2008 008.  
  2. Для  полного погашения задолженности по кредитной карте в льготном периоде:  Вам необходимо до указанной в SMS-сообщении даты окончания льготного периода внести на счет своей кредитной карты сумму, соответствующую сумме израсходованного на дату погашения кредитного лимита. Узнать точную сумму для полного погашения задолженности Вы можете в Отделении банка или по телефону 8 800 2008 008.
  3.  При внесении денежных средств на счет кредитной карты через банкомат с функцией приема наличных, их зачисление на счет производится в течении 2-3-х рабочих дней.

 

Досрочный возврат ипотеки по требованию банка — Услуги ипотечного брокера в Москве

Ипотека – это, без сомнения, самый важный и длительный кредит в жизни большинства людей. Срок его отдачи обычно затягивается как минимум на семь-десять лет, и это в случае, если заёмщик старается погасить платежи досрочно. Выдача займа, как правило, происходит на срок вдвое больший – пятнадцать-двадцать лет. За такой промежуток времени в финансовых делах заёмщика может произойти что угодно, поэтому, полезно будет узнать, в каких форс-мажорных случаях банк имеет право потребовать выплату всего оставшегося долга досрочно. 

Регулярные просрочки платежей

Как известно, главное правило для выплат по кредиту – это точность, деньги должны приходить на счёт в нужном объёме в строго ограниченное время. Многие банковские учреждения даже практикуют скидки в процентных ставках и прочие ощутимые поощрения для ответственных заёмщиков. Даже если случилось такое, что вы запоздали с очередной выплатой, это ещё не конец света – единичные случаи задержек могут быть проигнорированы кредитором. Если же подобные промахи стали повторяться чаще двух раз в год – ждите штрафных санкций и даже, возможно, требования досрочного погашения займа. 

Стоит заметить, что банку совсем невыгодна ваша полная выплата раньше времени, ведь при этом он потеряет немало процентов, которые могли бы начисляться при платежах по первоначально оговоренному сроку. Поэтому уважаемый кредитор никогда не будет требовать погасить долг досрочно без весомой причины и явного правонарушения. Старайтесь производить платежи по ипотеке вовремя, ещё лучше открыть в том же банке депозитный счёт и оформить услугу регулярного снятия необходимой суммы на кредит. Так вы не только избежите нервотрепки, но и сэкономите на пене и всевозможных штрафах. 

Порча залогового имущества

В течение всего срока выплаты жилищного кредита официальным владельцем приобретённой недвижимости является банк. И в его интересах, чтобы данная квартира или дом сохранялись в первоначальном виде и полном порядке. Любые несанкционированные действия жильцов и по совместительству заёмщиков – глобальная перепланировка без учёта норм строительства, приведение общего состояния жилища в непривлекательный вид и прочее – могут послужить сигналом для того, чтобы банк потребовал выплатить весь оставшийся долг досрочно. 

Советы ипотечным заёмщикам

Из вышесказанного вы уже смогли вывести для себя два основных правила во избежание досрочного погашения – вовремя совершать платежи по ипотеке и поддерживать приобретённое жильё в аккуратном виде без незаконного строительства. Однако это не всё – есть ещё несколько предусмотренных законодательством подобных ситуаций.  

В первую очередь, это развод супругов, которые вместе оформляли ипотеку. Более подробно об этом случае вы можете прочитать в предыдущих статьях. Кроме этого, спровоцировать банк на решительные действия может ваш отказ пускать в квартиру его представителей, желающих убедиться, что с залоговыми квадратными метрами всё в порядке. 

Как видите, никаких особо хитрых законов для досрочного погашения не предусмотрено – законопослушный заёмщик может угадать их даже интуитивно и стараться не допускать ухудшения взаимоотношений со своим кредитором.

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:
2) оставив заявку на сайте3) по телефону
+7(495) 532-8373

Читайте также

Ритуал для погашения ипотечного кредита. Ипотечный фэн-шуй * Ипотека и недвижимость

Несерьезные советы для ваших финансов 🙂

У вас есть возможность и вам хочется брать деньги в долг. Тогда рассказываем вам, как побыстрее погасить ваш кредит. «Белая» магия…

Раз вы взяли кредит, то знаете, что теперь у вас есть определенная дата оплаты очередного платежа. То каждый месяц вы должны переводить своему кредитору определенную сумму денег в счет оплат процентов. А может быть и  в счет погашения долга.

Кстати, есть такое платеж, называется «аннуитет». Это равные платежи каждый месяц, в него входят и проценты и частичное погашение основного долга.

Что такое аннуитетный платеж, его плюсы и минусы

Теперь правила, когда лучше всего отправлять деньги кредитору.

Отправлять деньги лучше на убывающей Луне. Это ускорит приток денег и стимулирует снижение остатка долга.  А еще лучше делать это в день «Устранение».

Во-вторых, на свою карту (не кредитную), например зарплатную, нужно класть деньги (любую сумму, оканчивающуюся на 8) в день «Наполнение», чтобы денежные суммы на вашем счету постоянно увеличивались.

В-третьих, раз в месяц на убывающей Луне в день «Устранение» необходимо проводить следующий ритуал:

Берете обычную банку (литровую или трехлитровую, стеклянную или железную – не имеет значения). Вы кредит в банке брали? В банке. Итак, берем банку. Пишем на ней название банка, в котором брали кредит. Берем копию кредитного договора, рвем его на маленькие части и опускаем в банку, посыпаем его содой. А потом уксусом ГАСИМ ваш договор. Как приятно наблюдать за этим процессом! Когда будете это делать, произнесите: «Гасим, гасим, погашаем, ничего не оставляем». Затем смойте остатки в туалет.

Ну и, конечно же, не обойдемся без позитивного мышления. Ежедневно перед сном нужно искренне, испытывая чувство благодарности (за то, что живете сейчас в прекрасной квартире, что каждый уголок вашего дома радует вас, за то, что с вами живут ваши близкие люди и т.д.) поблагодарить Вселенную, бога, ангелов-хранителей за то, что ни помогают нам.

И в заключение представьте себя – свои чувства и эмоции, которые вы испытаете в тот день, когда досрочно погасите кредит. Все мечты сбываются! Действуйте!

P.S. Ритуал фэн-шуй не призывает набрать кредитов в банке и вызуализировать их погашение, лежа на диване 🙂 Ритуал фэн-шуй привлечет в вашу жизнь дополнительные возможности в работе и дополнительный денежный доход.

Источник — Жизнь удалась

p.s. Совет от IpotekaHouse — относитесь ко всему, в т.ч. написанному выше, с позитивом и определенной долей юмора

А еще несерьезные советы здесь:

Навигация по записям

Как погасить ипотеку с помощью личного кредита | Финансы

Как погасить ипотеку личным займом | Финансы — Zacks
  • Home
  • Акции Акции +
  • Фонды Фонды +
  • Прибыль Прибыль +
  • Скрининг Скрининг +
  • Портфель
  • Образование Образование +
  • Услуги Услуги +

Почему Zacks? Научитесь быть лучшим инвестором.

  1. Финансы
  2. Управление деньгами
  3. Банковское дело
  4. Как погасить ипотеку с помощью личного займа

Автор: Алан Сембера

Персональные займы обычно основаны на вашей кредитной истории и способности погасить ссуду.

Jupiterimages / liquidlibrary / Getty Images

Ипотека на жилье обычно является долгосрочным обязательством, но если вы хотите бесплатно владеть своим домом, вы можете погасить ипотечный кредит в любое время.Использование личной ссуды для погашения ипотеки обычно не рекомендуется из-за более высоких процентных ставок, но иногда в игру вступают другие соображения.

Step 1

Попросите своего ипотечного кредитора предоставить «выписку о выплате» на основе предполагаемой даты совершения платежа. В этом документе будет указана точная сумма, необходимая для погашения ипотеки в указанную дату, а также любые штрафы за досрочную выплату, которые были частью вашего ипотечного договора. Отчет должен также включать инструкции о том, как изменить сумму, если вы платите до или после указанной даты.Во многих случаях вы можете получить эту информацию устно, без необходимости делать официальное заявление.

Step 2

Обеспечьте личную ссуду или кредитную линию, достаточно большую, чтобы погасить ипотеку. Если вы пользуетесь услугами банка или другого финансового учреждения, ваша способность брать ссуды будет зависеть от вашей кредитной истории, вашего дохода и суммы долга, который у вас уже есть. Обычно вы можете претендовать на получение большей суммы кредита с более низкими процентными ставками, если у вас есть другая недвижимость или инвестиции, которые вы можете использовать в качестве залога.

Шаг 3

Погасите ипотеку в соответствии с инструкциями вашего ипотечного кредитора. Если вы получили отчет о выплате, инструкции будут в документе. В большинстве случаев вы можете отправить банковский перевод из банка в банк или отправить чек по почте.

Шаг 4

Убедитесь, что ипотечное удержание освобождено от вашего документа о собственности. Во многих случаях кредитор позаботится об этом за вас, хотя может взимать с вас отдельную плату. Если заимодавец позаботится об этом, местное бюро регистрации собственности вышлет вам копию нового акта через несколько недель.В других случаях кредитор отправит документы о выплате ипотечного кредита непосредственно вам, и вам придется обратиться в местное бюро регистрации собственности и самостоятельно снять залог. Обычно вы должны платить за эту услугу.

Справочные материалы

Советы

  • Если вы выплачиваете ипотечный кредит из-за того, что у вас застряли высокие процентные ставки, у вас может быть вариант рефинансирования ипотеки по более низкой ставке вместо получения личной ссуды.
  • Если ваш кредитор выплачивал страховку домовладельцев и налоги на имущество через счет условного депонирования, убедитесь, что вы получили возмещение любых неиспользованных сумм.Свяжитесь со страховой компанией и местными налоговыми органами, чтобы сообщить им, что у вас больше нет ипотеки, чтобы они могли отправлять счета прямо на ваш адрес.
  • Отмените все автоматические платежи по ипотеке, которые вы настроили через свой банк.

Writer Bio

Алан Сембера начал писать для местных газет Техаса и Луизианы. Его профессиональная карьера включает в себя работу в качестве компьютерного специалиста, редактора информации и составителя налоговой декларации. Шембера теперь постоянно пишет о бизнесе и технологиях.Он имеет степень бакалавра журналистики Техасского университета A&M.

7 фактов, о которых банки не хотят, чтобы вы знали —

7 способов досрочно погасить ипотеку

Ипотека — отличный финансовый продукт, который можно использовать при покупке дома. Это дает миллионам американцев возможность воплотить мечту о домовладении в реальность. Тем не менее, принадлежность к домовладельцу и ипотека не обязательно должны быть синонимами.Фактически, 34% домовладельцев не имеют ипотечного кредита на свою собственность. Погашение ипотеки до ее полной амортизации действительно возможно. Ниже приведены 7 способов погасить ипотеку раньше срока.

1- Рефинансирование на более короткий срок

Рефинансирование ипотеки — это один из способов погасить ипотечный кредит и быстрее освободиться от долгов. Вы можете рефинансировать ипотеку на более короткий срок и с более низкой процентной ставкой. Этот вариант потребует от вас внести более крупный платеж, чем тот, который вы платите в настоящее время.Экономия процентов будет значительной, и вы сократите свою ипотеку на годы.

2-Рефинансирование до более низкой ставки и продолжение более высоких выплат

Рефинансирование до более низкой процентной ставки также поможет быстрее выплатить ипотечный кредит. После рефинансирования продолжайте вносить тот же платеж по ипотеке, который вы делали все это время. Какие бы дополнительные суммы вы ни платили по ипотеке, они будут напрямую зачислены на ваш основной баланс. В конечном итоге вы будете платить меньше процентов и расплачиваться раньше.

Убедитесь, что вы не продлили срок за счет рефинансирования. Если вы заплатили по 30-летней ссуде в течение пяти лет, не переключайтесь на другую ссуду сроком на 30 лет, даже если ставка ниже. Поговорите со своим кредитором о сокращении срока. В противном случае вы заплатите больше процентов и увеличите время до выплаты ипотеки.

Хотя рефинансирование — отличный вариант для более быстрого погашения ипотеки, оно не всегда может быть в ваших интересах. Рассмотрим следующие сценарии, чтобы определить, следует ли вам рефинансировать ипотечный кредит.

Дон Перефинансируйте ипотеку, если:

  • Ваша процентная ставка увеличится. Если ставки по краткосрочной ипотеке выше, чем ваша текущая процентная ставка, не рефинансируйте. Воспользуйтесь онлайн-калькулятором ипотечного кредита, чтобы узнать, какой будет размер вашего платежа, если вы рефинансируете его по той же процентной ставке, которая у вас есть в настоящее время, на более короткий срок. Затем каждый месяц вносите эту сумму платежа в счет ипотеки. Просто относитесь к ипотеке так, как будто она на более короткий срок.
  • Затраты на закрытие слишком дороги. Рефинансирование ипотеки требует, чтобы вы оплатили различные расходы по закрытию. Имейте в виду, что эти расходы добавляют к деньгам, которые вы платите в целом за свой дом. Обсудите точку безубыточности со своим кредитным специалистом, чтобы узнать, закончите ли вы выплачивать ипотечный кредит до или после этого момента.
  • У вас недостаточно капитала в вашем доме. Не утруждайтесь оформлением заявки на рефинансирование, если у вас недостаточно капитала в вашей собственности.Если после полной оценки вашей собственности вы обнаружите, что ее стоимость недостаточна, вы не будете одобрены для рефинансирования ипотеки. Вам все равно придется заплатить за проведенную оценку. В среднем полная оценка стоит около 500 долларов; это деньги, которые вы могли бы потратить на свой основной баланс. Поговорите со специалистом по ипотеке и недвижимости, чтобы получить представление о стоимости вашего дома, прежде чем начинать процесс подачи заявки на рефинансирование.

3- Делайте один дополнительный P ayment каждый год

Ежегодно производя один дополнительный платеж к основной сумме долга, вы сокращаете срок выплаты ипотечного кредита на десять лет.Есть несколько способов внести доплату. Если вы не думаете, что можете себе позволить сделать все сразу, попробуйте разбить это на части. Разделите один дополнительный платеж за 12 месяцев и добавьте эту сумму к своему регулярному ежемесячному платежу.

4- Подайте заявку на получение иен нашей дополнительной зарплаты, до иен, нашего M ortgage

Многим людям платят каждые две недели или 26 раз в год. В большинстве месяцев вы будете получать две зарплаты, но два раза в год вы будете получать три зарплаты в течение одного месяца.Тщательно составив бюджет, вы можете направить всю свою дополнительную зарплату на ипотеку.

5- Применить любые «Дополнительные » деньги на иен на наш основной баланс

Каждый раз, когда вы получаете «дополнительные деньги» в течение года, вносите платеж непосредственно на ваш основной баланс. Вы можете встретить несколько различных типов неожиданностей. Используйте деньги от условного депонирования, возврата налогов или рабочих бонусов в качестве способа погашения ипотеки.

6- Настройка B Еженедельные платежи

Один из самых популярных способов досрочного погашения ипотеки — это внесение платежей раз в две недели. При выплате раз в две недели ваш ежемесячный платеж делится пополам, и эта сумма выплачивается каждые две недели. Выплата раз в две недели означает, что вы будете делать 26 половинных платежей или 13 полных платежей каждый год. Многие кредиторы позволяют заемщикам устанавливать платежи по своим кредитам раз в две недели. Не устанавливайте платежи раз в две недели со своим кредитором, если они хотят взимать комиссию за это.Подсчитайте, сколько вы будете платить раз в две недели, и отправьте эту сумму самостоятельно.

7- Применить другие платежи через ebt D на иен, наш M ortgage

Если у вас есть какие-либо долги помимо ипотеки, рекомендуется погасить эти остатки, прежде чем сосредоточиться на ипотеке. После того, как вы выплатите все потребительские долги или школьные ссуды, примените эти ежемесячные платежи для погашения ипотечного кредита. Поскольку вы уже привыкли делать эти платежи каждый месяц, добавьте их к сумме, которую вы платите по ипотеке.Это поможет вам ежемесячно добавлять несколько сотен долларов к платежам и экономить тысячи в течение срока действия кредита.

Вы также можете рассмотреть возможность объединения потребительских долгов в свою ипотеку и внести более крупный платеж в счет ипотеки. После объединения всех ваших долгов в рефинансируемую ипотеку платеж будет меньше, чем все ваши предыдущие выплаты по долгу вместе взятые. Продолжайте выплачивать совокупную сумму, которую вы платили по всем своим займам вместе взятым. Ваши потребительские долги будут по более низкой процентной ставке, и вы сможете быстрее погасить все свои долги.Это может показаться нелогичным, но может сработать, если все сделано правильно. Если вы обеспокоены, вы накопите больше потребительского долга, чем держитесь подальше от этой стратегии.

Как успешно выплатить ипотечный кредит в ближайшее время

Когда вы отправляете какие-либо деньги сверх обычного ежемесячного платежа, обязательно отметьте «применять непосредственно в счет основной суммы» в строке для заметок. В противном случае кредитор может взять деньги и оставить их на счете для будущих платежей. Укажите, что деньги должны идти непосредственно на основной баланс, чтобы уменьшить общую сумму процентов, которые вы платите.

Установите цели по выплате ипотечного кредита. Ипотека — это не маленькая ссуда, которую нужно погасить. Это может обескураживать сверхурочно, и вы можете почувствовать, что не добиваетесь достаточной тяги. Ставьте цели, чтобы поддерживать мотивацию на протяжении всего процесса.

Попробуйте эти методы для постановки целей:

  • Ставьте цели вместе с партнером.
  • Будьте на одной волне со своим партнером или супругой.
  • Призывайте друг друга к ответственности.
  • Убедитесь, что ваши цели являются SMART-целями: конкретными, измеримыми, достижимыми, реалистичными и привязанными ко времени
  • Адаптируйте свои цели к жизненным обстоятельствам.Если различные жизненные события меняют ваше финансовое положение, скорректируйте свои цели соответствующим образом.

Когда не следует Не беспокоиться о досрочном погашении ипотеки

Есть несколько обстоятельств, при которых вам не следует беспокоиться о досрочном погашении ипотеки. Если в настоящее время у вас есть какой-либо долг под высокие проценты, кроме ипотеки, вам следует сосредоточиться на его устранении. После выплаты любого потребительского долга вы можете переключить свое внимание на погашение ипотеки.

Кроме того, вы должны стремиться иметь здоровый сберегательный счет, прежде чем пытаться погасить ипотеку раньше. Чрезвычайные ситуации в жизни произойдут, и вы захотите защитить себя, когда они произойдут. Прежде чем вносить дополнительные выплаты по ипотечному кредиту, сэкономьте как минимум 3-6 месяцев на расходы на проживание на черный день.

Быть домовладельцем не означает, что вы должны быть в долгах 30 лет. Есть несколько способов применить дополнительные платежи к ипотечному кредиту. Досрочное погашение кредита также дает множество преимуществ.Независимо от того, продаете ли вы свой дом или остаетесь в нем, минимизация суммы ипотеки поможет сохранить ваше финансовое здоровье.

ипотечного жилищного кредита, до выплаты или нет?

Если у вас есть задолженность по кредитной карте, сначала погасите ее. Это сэкономит вам гораздо больше денег, чем предоплата ипотеки, а проценты по потребительскому долгу не облагаются налогом.

Если вы работаете, добавьте свои лишние доллары на пенсионные счета с льготным налогообложением, такие как IRA или 401 (k) s.Традиционные счета дают вам текущий налоговый вычет с отложенным налогом на прибыль. Счета Roth позволяют накапливать прибыль без уплаты налогов. И вы можете вложить эти деньги для долгосрочного роста. Рассматривайте предоплату по ипотеке только после того, как вы достигнете максимального пенсионного взноса.

Не вносите предоплату по ипотеке единовременной суммой денег, снятой с индивидуального пенсионного счета или 401 (k). Если у вас есть традиционный счет, вы будете должны с него подоходный налог. Снятие крупной суммы не только истощает ваши сбережения, но может даже перевести вас в более высокую налоговую категорию.Вы также потеряете возможность для этих драгоценных пенсионных сбережений расти без учета налогов.

Не оставляй себя богатым домом, но бедным с деньгами. При выходе на пенсию вы хотите быть уверены, что у вас будет достаточно дохода, чтобы покрыть ваши ежемесячные счета. Приятно быть свободным от ипотеки, когда заканчивается ваша зарплата, но не тогда, когда вы настолько стеснены, что беспокоитесь о том, что у вас достаточно денег на еду и топливо.

Если вы продаете свой дом за существенную прибыль и уменьшаете размеры, подумайте о покупке нового дома за наличные.При условии, конечно, что у вас остается достаточно денег, чтобы жить с комфортом. При необходимости вы обычно можете использовать этот собственный капитал позже, получив обратную ипотеку. Обратная ипотека обеспечивает текущий доход и не подлежит погашению до тех пор, пока последний выживший домовладелец не умрет или дом не будет продан.

После того, как вы выплатили потребительский долг и пополнили свой пенсионный счет, может иметь финансовый смысл инвестировать дополнительные сбережения на рынке. Но только если вы собираетесь вложить значительную сумму этих денег в паевые инвестиционные фонды, владеющие акциями.Исторически фонды акций с реинвестированными дивидендами работали намного лучше, чем 4,5%, которые вы могли бы платить по своим ипотечным кредитам. Вы, вероятно, выйдете вперед.

Mortgage — Счет по ипотечному кредиту со сроком погашения Часто задаваемые вопросы — Wells Fargo

Воздушные займы

Ваш жилищный заем был выдан с помощью функции всплывающего окна. Это означает, что вы производите платежи только до тех пор, пока ваш заем не достигнет срока погашения, что обычно происходит задолго до того, как ссуда достигает нулевого остатка.Когда срок погашения вашей ссуды истечет, вы должны будете выплатить оставшуюся сумму по ипотеке единовременным платежом, также известным как разовый платеж.

Вы должны начать планирование как минимум за 2 года до даты погашения. Некоторые варианты погашения шарика занимают больше времени, чем другие, и вы захотите оставить себе достаточно времени, чтобы оформить документы.

Нет — расширения в настоящее время недоступны.Однако, если вы хотите рефинансировать ссуду или испытываете финансовые трудности, мы можем помочь. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 1-877-898-4167.

У вас могут быть варианты, даже если у вас мало или совсем нет собственного капитала. Чтобы узнать больше, позвоните специалисту по жилищному кредиту по телефону 1-877-898-4167.

Единовременный платеж может быть выплачен по разным причинам:

  • Если ваша ссуда была первоначально предоставлена ​​с разовым платежом, ваши платежи по ссуде не были рассчитаны для полной оплаты вашего счета к моменту наступления срока погашения ссуды.Этот вид платежей известен как «частично амортизированные платежи». Когда ваша ссуда достигает окончательного срока погашения с частично амортизированными платежами, вы не погасите всю свою непогашенную задолженность по основной сумме долга. Вот почему единовременная выплата должна быть выплачена не позднее срока погашения.
  • В некоторых контрактах проценты начисляются в зависимости от того, когда был получен платеж, и различия в сроке внесения платежей могут повлиять на сумму, подлежащую выплате в конце. Кроме того, другие остатки, такие как налоги и страхование, могли быть выплачены от вашего имени, и любая из этих непогашенных сумм также подлежит выплате, когда наступает срок выплаты полного баланса, дата выплаты вашего баланса может быть датой погашения или когда вы выплачиваете свою основной баланс.
  • Если ваш кредит был изменен, это изменение могло отсрочить или отложить часть баланса, чтобы сделать ваши ежемесячные платежи доступными. Зарезервированная сумма подлежит оплате при наступлении срока выплаты полного баланса.

У вас могут быть другие варианты, но важно как можно скорее связаться с нами и обсудить вашу ситуацию, чтобы не допустить дефолта по кредиту, который может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг или даже поставить под угрозу ваш дом.

Позвоните нам по телефону 1-877-898-4167, как только вы поймете, что у вас возникли проблемы, и позвольте нам помочь вам понять ваши варианты.

Кредит и способы оплаты

Чтобы узнать цену выплаты по ипотечному кредиту, позвоните нам по телефону 1-800-357-6675.
Чтобы узнать цену выплаты по ссуде на покупку собственного капитала или кредитной линии, позвоните нам по телефону 1-877-898-4167.

Вы можете рефинансировать новую кредитную линию собственного капитала и получить доступ к имеющемуся собственному капиталу с 10-летним периодом использования, когда он вам понадобится.Наши кредитные линии под залог собственного капитала также предлагают варианты аванса с фиксированной процентной ставкой. Вы можете подать заявку на рефинансирование новой первой ипотеки в Wells Fargo.

Примечание:

  • Возможно, рефинансирование не подходит для вашей ситуации. Поговорите со специалистом по жилищному кредиту, чтобы узнать больше.
  • Рефинансирование под новую первую ипотеку, которая включает кредитную линию собственного капитала, может повлечь дополнительные расходы.
  • Различные варианты могут помочь вам снизить процентную ставку, снизить ежемесячный платеж или погасить непогашенный остаток.
  • Если у вас возникли финансовые проблемы, вы можете претендовать на внесение изменений в новые условия и возможное снижение процентной ставки. Для получения дополнительной информации обратитесь к специалисту по жилищному кредиту по телефону 1-877-898-4167.

5 способов быстро погасить ипотеку

Понятно, что многие люди заинтересованы в том, чтобы списать все свои долги, в том числе выяснить, как быстро выплатить ипотечный кредит. Это замечательная цель, и жизнь без долгов может открыть двери в совершенно новый мир возможностей.

Хотите путешествовать по миру? Круто — при тщательном планировании, действующем паспорте и разумной экономии — нет предела!

Готовы бросить работу, чтобы обучать детей на дому? Вы можете позволить себе напечатать это заявление об увольнении и начать поиск в Pinterest идей учебной программы.

Мечтаете наполнить ванну четвертаками и купаться в ней, как Скрудж Макдак? Что ж, это странно, друг мой, но я здесь не для того, чтобы судить тебя.

Отказ от ежемесячного платежа по ипотеке может значительно увеличить ваш денежный поток — и почти всем нравится иметь под рукой дополнительные деньги.Итак, давайте поговорим о том, как быстрее погасить ипотеку.

Как быстро погасить ипотеку

Хорошо, давайте сделаем это с помощью пяти быстрых советов. Готовый?

# 1 Плати больше

Давайте начнем с номера один, потому что начинать с любого другого числа не имеет особого смысла: платите больше. Ага. Имейте больше денег, а затем выделите эти деньги, чтобы больше платить по ипотеке. Presto Change-o, ипотеки больше нет.

Так что да, это важно. Действительно первоклассный совет по личным финансам.

А затем следующий шаг … ну, подожди, это придет ко мне. Ладно, знаешь что? Остальные четыре я забыл. Их должно было быть пять. Номер один — платить больше, и это хороший вариант. У меня здесь было хорошее начало.

Хорошо, я полагаю, это всего лишь один совет, что обидно, потому что пять советов звучат лучше, и, честно говоря, номер три вас поразил бы, но чтобы быстро погасить жилищный кредит, вам придется заплатить больше.

Тем не менее, этот наконечник — , такой — хороший совет, я думаю, что будет справедливо его расширить.

Как платить больше, чтобы погасить ипотеку

# 2 Увеличьте частоту выплат по ипотеке

Вы можете подумать, что начать с номера два, когда это действительно новый список, кажется жульничеством, но вам нужно думать о том, как быстро выплатить ипотечный кредит. Сосредоточьтесь, народ!

Быстрый и относительно безболезненный способ платить больше для выплаты ипотечного кредита — это платить раз в две недели, а не ежемесячно. Разделение ваших платежей на две части каждый месяц, даже если вы не увеличиваете общую сумму ежемесячного платежа, приводит к одному дополнительному платежу каждый год.

Если в году 52 недели, то двухнедельные платежи означают, что вы сделаете 26 платежей или 13 ежемесячных платежей … без значительного влияния на ваш ежемесячный бюджет.

Ознакомьтесь с инструментом YNAB’s Loan Planner, чтобы увидеть, как дополнительные платежи повлияют на ваш собственный результат!

# 3 Сделайте дополнительные платежи в счет основной суммы ипотеки

При внесении дополнительных денег в ипотечный кредит важно указать своей ипотечной компании, что вы хотите, чтобы превышение было применено к основной сумме долга.

Проценты составляют значительную часть вашей ипотеки, и, поскольку они рассчитываются на основе основного баланса, выплата основной суммы уменьшает сумму процентов, которые вы будете платить по ссуде с фиксированной процентной ставкой.

Это дополнительный платеж, который вы будете делать в соответствии с описанным выше сценарием раз в две недели? Отметьте, что это идет к вашей основной сумме для этой дополнительной выплаты долга.

Посмотрите на эти дополнительные деньги в действии с помощью YNAB’s Loan Planner.

# 4 Рефинансирование на более короткий срок

Если у вас есть традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой, рефинансирование до 15-летней ссуды означает, что вы погасите ее через… 15 лет.

(Хороший совет не заканчивается, ребята, и это бесплатно!)

Да, ваш ежемесячный платеж будет выше, и вы, вероятно, столкнетесь с некоторыми заключительными расходами, связанными с этим планом, но 15-летняя ипотека часто имеет более низкую процентную ставку, и вы будете платить намного меньше процентов в течение срока действия кредит в связи с сокращенными сроками.

Узнайте больше о необходимости рефинансирования.

# 5 Разберитесь с приоритетами

Когда основателю YNAB, Джесси Мешаму, было 25 лет, у него родился ребенок, и у него еще не было дома, поэтому он сделал то, что сделал бы любой нормальный 25-летний парень (нет, не совсем), и написал: «Плати от ипотечного кредита к тому времени, когда мне исполнится 30 дюймов, на карточке и сунул ее в бумажник.

А потом он это сделал. Ты знаешь как?

(Окей, мы только что прошли через всю эту фразу «вы должны платить больше», и вы не знаете, как это сделать?)

Давайте перейдем к тому, почему тогда:

Потому что он хотел. Он так сильно этого хотел, что не терял на этом внимания. Он жил в доме, который в основном не обставлялся, и его друзья и члены семьи считали все это очень странным. Он работал усерднее и жертвовал другими вещами, потому что он хотел выплатить ипотечный кредит достаточно, чтобы записать это на карточке и засунуть в свой кошелек, прежде чем он даже получил ипотечный кредит.

Итак, решите, хотите ли вы погасить ипотеку быстро. Если это не одна из ваших финансовых целей, ничего страшного. Многие люди не против иметь ипотеку; процентные ставки низкие, недвижимость — это инвестиция, возможно, у них есть штраф за предоплату или студенческие ссуды, которые имеют приоритет, но по какой-то причине это не входит в их список приоритетов. В этом нет ничего плохого.

Быстрая выплата ипотеки должна быть вашим приоритетом, если вы хотите, чтобы это произошло.Вы сами выбираете интенсивность; может быть, у вас будет побочная суета, возможно, вы пропускаете выезд на вынос и отпуск, но вы платите больше и чувствуете себя хорошо, делая это, потому что вы работаете над тем, чего действительно хотите.

И однажды вы сидите в своей ванной, полной квартир в этом доме, которым вы владеете свободно и ясно, и думаете: «Эта писательница YNAB сказала, что это странно, но она так же пронумеровала этот список».

Я с нетерпением жду этого дня для вас, потому что все будет хорошо для нас обоих.

Готовы найти место в бюджете, чтобы платить больше по ипотеке? Попробуйте YNAB бесплатно в течение 34 дней.

Попробуйте YNAB бесплатно

Стоит ли выплачивать ипотеку на пенсии?

Много лет назад, когда большинство людей вышло на пенсию, их дом был оплачен, что помогло им избежать бремени ипотеки при выходе на пенсию. Если это не ваш случай, вы не одиноки. Сегодня вероятность того, что самые старые бэби-бумеры (родившиеся между 1946 и 1951 годами) выкупили свои дома, меньше, чем у предыдущих поколений. 1 Другое исследование показало, что 44% домовладельцев в возрасте от 60 до 70 лет берут на себя ипотечный кредит до выхода на пенсию, а 32% ожидают, что им потребуется более восьми лет, чтобы погасить его. 2 Ваша ипотека является фактором вашего пенсионного плана и может повлиять на качество вашей жизни. Должен ли я выплатить ипотечный кредит после выхода на пенсию? — важный вопрос для многих пенсионеров.

При погашении ипотеки может иметь смысл

Могут быть веские причины для выплаты ипотеки.Это может сэкономить вам тысячи долларов процентов, в зависимости от текущего размера вашего долга, и дать вам уверенность в том, что независимо от того, что произойдет в будущем, вы будете полностью владеть своим домом. Выплата ипотеки может иметь смысл, если:

  • У вас есть значительные пенсионные сбережения, особенно если средства, которые вы снимаете, находятся на налогооблагаемом счете и не приносят больших процентов.
  • Вы сокращаетесь. Если вы планируете продать свой дом за меньший, вы можете вложить капитал в свой новый дом, что приведет к получению скромной ипотеки или, возможно, ее вообще не будет.

Ваша ипотека является фактором вашего пенсионного плана и может повлиять на качество вашей жизни.

При погашении ипотеки может не иметь смысла

Один из аргументов в пользу невыплаты ипотечного кредита состоит в том, что вы можете сделать больше с теми же деньгами, вложив их, при условии, что ваши ожидаемые доходы выше, чем те, которые вы платите в виде процентов по ссуде. Например, если вы получаете доход от инвестиций в размере 6%, а ваша ипотека составляет 5%, вы получаете 1% вперед по своим деньгам.Однако эта стратегия работает только в том случае, если вы действительно инвестируете деньги и если инвестиции приносят прибыль, на которую вы рассчитываете.

Вы также можете задаться вопросом, не является ли налоговая льгота, которую вы получаете за вычетом процентов по ипотеке, причиной не погашать ипотечный кредит. Ответ: не обязательно. Закон о сокращении налогов и занятости, вступивший в силу с 2018 года, снизил вычитаемость по некоторым видам ипотечных кредитов и долга по собственному капиталу. Но одно не изменилось: эта налоговая льгота применяется только в том случае, если вы перечисляете вычеты по статьям.Проконсультируйтесь с налоговым консультантом, чтобы узнать, что может иметь для вас смысл.

Выплата ипотеки может быть не в ваших интересах, если:

  • Вам необходимо снять деньги с пенсионных планов с льготным налогообложением, таких как 403 (b), 401 (k) или IRA. Этот вывод будет считаться распределением IRS и может подтолкнуть вас к более высокой налоговой категории.
  • Вывод средств ставит под угрозу ваши пенсионные сбережения или заставляет вас кардинально изменить свой образ жизни.

Досрочная выплата ипотеки

Выплата ипотеки не должна быть решением «все или ничего».Вы также можете платить немного больше каждый месяц, чтобы расплачиваться раньше, не раскошиваясь сразу на большую сумму. Некоторые кредиторы предлагают график платежей раз в два месяца, что приводит к одному дополнительному платежу в год, что ускоряет выплату с меньшими процентами. Если ваш кредитор не предлагает этот вариант или если он взимает за него комиссию, вы можете отправить дополнительный платеж самостоятельно. Если вы получите крупный чек или неожиданно для вас, вы можете использовать эти дополнительные средства для выплаты ипотечного кредита. Если процентные ставки упадут в какой-то момент в будущем, подумайте о рефинансировании ипотечного кредита и, если возможно, сократите срок кредита.

А как насчет обратной ипотеки?

Обратная ипотека, или «ипотека с конвертацией собственного капитала» (HECM), представляет собой вид ссуды под залог собственного капитала для людей в возрасте 62 лет и старше, который конвертирует часть собственного капитала в наличные деньги. Кредитор производит выплаты домовладельцу, который сохраняет право собственности на дом на протяжении всей своей жизни. Однако есть нюансы для отмены ипотеки, и условия следует внимательно изучить, поскольку они влияют на ваших бенефициаров. Например, когда вы умираете, банк становится владельцем вашего дома, выкупая его и продавая в счет погашения ссуды.Кроме того, поскольку кредиторы требуют, чтобы вы проживали в доме в качестве основного места жительства, вам нужно будет вернуть ссуду, если вы хотите или вам нужно переехать.

Лучшие шаги после выплаты ипотеки

Отправка последнего платежа по ипотеке — важная финансовая веха, которая может соперничать с покупкой дома.

Для большого количества людей ипотечный кредит — это 30-летнее обязательство. Выплата ипотеки — большое достижение.

Тем не менее:

Нужно опасаться бумажной волокиты и учитывать финансовые соображения.

Вот что нужно делать до и после последнего платежа по ипотеке.

Что следует знать перед выплатой ипотеки

Если вы погасили другой долг, например кредитной картой, вы, вероятно, вошли в свою учетную запись в Интернете, совершили последний платеж, и на этом все.

Однако выплата ипотеки — это немного другой процесс, особенно если вы вносите единовременную выплату в качестве последнего платежа.

В этой ситуации первое, что вам нужно сделать, это обратиться в свою ипотечную компанию.

Сообщите им о своем намерении полностью выплатить остаток по ипотеке, а затем запросите отчет о выплате по ипотеке .

Это необходимо, поскольку ваша ипотечная компания взимает проценты до даты выплаты. Таким образом, сумма, которую, по вашему мнению, вы должны выплатить, вероятно, меньше, чем фактическая сумма выплаты.

Если вы выплачиваете ипотечный кредит в течение следующих двух недель, в выписке о выплате ипотечного кредита будет указана сумма, необходимая для закрытия вашего счета.

Имейте в виду:

Если вы отправите единовременную сумму для погашения ипотеки, возможно, вы не сможете произвести этот платеж через Интернет. Ваша ипотечная компания может потребовать сертифицированный чек или банковский перевод.

Это зависит от кредитора.

Что делать после выплаты ипотеки?

Итак, вы, наконец, сделали это — вы выплатили ипотечный кредит.

Прошло 30 лет, 20 лет, 15 лет или раньше, вот что вам нужно сделать, прежде чем отправиться в закат.

1. Получите удовлетворение выписки по ипотеке

После последнего платежа вы, вероятно, захотите войти в свой онлайн-аккаунт и подтвердить баланс в размере 0 долларов США.

Но видимость «0 долларов» в качестве основного баланса — не последний шаг в этом процессе.

Вам нужно какое-то доказательство — от вашего ипотечного кредитора — что вы погасили долг. Это означает, что вы официально владеете недвижимостью.

Обычно ваш ипотечный кредитор отправляет по почте заявление об удовлетворении ипотечного кредита в течение примерно трех-четырех недель.

Если вы не получите эту выписку в течение месяца, позвоните в свою ипотечную компанию и попросите ее.

2. Подайте заявление об удовлетворении ипотечного кредита своему окружному секретарю

Важно, чтобы вы получили справку об удовлетворении ипотечного кредита, потому что вы должны подать этот документ в офис вашего финансового секретаря.

Этот офис ведет публичные записи, в том числе ипотечные.

Как только город или округ получит этот документ, он обновит местные записи до , чтобы показать, что вы владеете недвижимостью без ипотечной ссуды.

Сейчас:

Иногда ипотечные кредиторы подают этот документ от вашего имени.

Но, как правило, вы обязаны подать эти документы в местный офис. Свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать об их процедуре.

3. Отменить автоматические выплаты по ипотеке

Настройка автоматических выплат по ипотеке — это удобный и отличный способ поставить свои финансы на автопилот.

Вам не нужно беспокоиться о том, что вы забудете платеж или просрочите оплату.Это может предотвратить штрафы за просрочку платежа и отрицательные отметки в вашем кредитном отчете.

Теперь, когда вы выплатили ипотечный кредит, не забудьте отменить автоматические платежи по ипотеке .

Если вы не отмените эти платежи, деньги могут продолжать поступать с вашего банковского счета каждый месяц.

Конечно, ваш кредитор вернет деньги, как только он получит уведомление об ошибке.

Тем не менее, это ненужные хлопоты, которых можно избежать. Так что прекратите эти тратты, как только сделаете последний платеж.

4. Сообщите об этом своей страховой компании-домовладельца

Скорее всего, вы оплатили страховку домовладельца через счет условного депонирования.

Вы включили эти страховые взносы в свой ежемесячный платеж, и они поступили на этот счет, управляемый вашим ипотечным агентом, и затем оплатили его от вашего имени.

Помните, что при погашении ипотечной ссуды ваш счет условного депонирования закрывается.

Но, несмотря на то, что вы избавились от остатка, вы захотите сохранить страховку домовладельца.

Этот вид страхования не требуется, если вы полностью владеете своей собственностью. Однако это настоятельно рекомендуется. Он обеспечивает определенную финансовую защиту от потери или повреждения имущества.

Чтобы сохранить покрытие, обратитесь к своей страховой компании домовладельца и сообщите им, что вы выплатили остаток по ипотеке.

Вы начнете самостоятельно оплачивать ежемесячные взносы. В этом случае ваш провайдер может отправлять ежемесячный счет, или вы можете настроить автоматические платежи со своего банковского счета.

5. Обратитесь в местный налоговый орган

В большинстве случаев налоги на недвижимость также уплачивались через счет условного депонирования. Если этот аккаунт закрыт, вы также несете ответственность за уплату этих налогов.

Сообщите в местный налоговый орган, что вы выплатили ипотечную ссуду. Вы получите счет по налогу на недвижимость, который вы можете платить ежемесячно, ежеквартально или ежегодно.

6. Узнайте о балансе условного депонирования

После выплаты ипотеки у вас могут остаться средства на вашем счете условного депонирования.Ваш ипотечный кредитор вернет оставшийся баланс примерно в течение месяца.

Если вы не получили чек или платеж, обратитесь в свою ипотечную компанию, чтобы узнать о состоянии ваших средств.

Еще лучше:

Используйте оставшуюся сумму для предоплаты страховки домовладельца и / или налога на недвижимость.

7. Проверьте свой кредитный отчет

После того, как вы получите справку об удовлетворении ипотечного кредита и подадите необходимые документы в местный орган власти, получите копию своего кредитного отчета.

Подтвердите, что в вашем кредитном отчете указана удовлетворенная ипотечная задолженность.

Обычно для отражения выплаченной задолженности в кредитных отчетах требуется от 30 до 45 дней.

Что делать с дополнительным денежным потоком

После выплаты ипотеки следующий вопрос: что делать с лишними деньгами?

Для некоторых ипотечный платеж был самым дорогим ежемесячным счетом. Таким образом, когда этот баланс нарушен, появляется свобода достижения других финансовых целей.

Например:

1.Погасить прочую задолженность

Домашний платеж может затруднить погашение других остатков. Это включает в себя задолженность по кредитной карте, студенческие ссуды, автокредиты и личные ссуды.

Без ипотеки выделите дополнительные деньги на погашение долга.

Это позволит высвободить еще больше денег для достижения ваших целей. Кроме того, избавление от долгов по кредитной карте помогает повысить личный рейтинг. Слишком большой возобновляемый долг может навредить вашей кредитной истории.

2. Увеличьте свой пенсионный фонд

Избавление от ипотечной ссуды также дает возможность пополнить свой пенсионный фонд.

После отмены платежа вы можете увеличить взносы на свой 401 (k). Или используйте деньги, чтобы открыть индивидуальный пенсионный счет (IRA).

Это также возможность максимально увеличить ваши 401 (K) взносы, особенно если вы немного отстали или еще ничего не сохранили.

Если вы начнете откладывать в 40 лет и максимально увеличите свои взносы, предполагая, что годовой доход составляет 7 процентов, вы накопите около 1,2 миллиона долларов к 65 годам.

3. Создайте свой чрезвычайный фонд

Выплата ипотечной ссуды также открывает дверь в более крупный чрезвычайный фонд.

Если у вас нет ликвидных средств, используйте часть наличности для постепенного создания 6–12-месячного резерва наличности.

Таким образом, вам не придется полагаться на кредитную карту во время чрезвычайной ситуации.

4. Инвестировать

Это также прекрасное время, чтобы изучить инвестиционные возможности.

Опции включают фондовый рынок, паевые инвестиционные фонды, облигации, депозитные сертификаты и даже недвижимость.

Поговорите с финансовым консультантом за советами и рекомендациями.

5. Начать фонд колледжа

Если у вас есть сильный фонд на случай чрезвычайных ситуаций, надежный план пенсионных накоплений и вы выплатили другой долг, возможно, используйте оставшиеся деньги, чтобы создать фонд для колледжа для ваших детей.

Вы можете настроить IRA для образовательных учреждений, открыть план 529 или создать учетную запись, которую ваш ребенок может использовать не только для оплаты колледжа.

6. Начать бизнес

Другой вариант — использовать деньги для открытия бизнеса. Этот бизнес может заменить вашу постоянную работу или, по крайней мере, дополнить ваш полный рабочий день.

Заработанные деньги также могут быть направлены на укрепление вашего пенсионного счета, создание фонда для колледжа или создание новых впечатлений для вашей семьи.

Заключительное слово

Выплата ипотечной ссуды — огромное достижение, но важно, чтобы вы знали, что делать после того, как избавились от остатка.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *