Содержание

5 способов, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке |

5 способов, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Если у заемщика есть возможность досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, то ему нужно это сделать. Таким образом, уменьшается срок кредитования и, соответственно, уменьшается переплата. Проценты мы платим за фактическое время пользования кредитом, а раз времени меньше, то и денег меньше. Много лет назад за досрочное погашение кредита банки взимали штрафы и комиссии. Эти времена давно прошли и сегодня отменен мораторий на досрочное погашение кредита и ипотеки.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Чтобы быстрее погасить ипотеку в банке, нужно разобраться в некоторых нюансах. Во-первых, нужно узнать, какой вид платежей использует кредитор в вашем договоре. Во-вторых, нужно изучить условия досрочного погашения займа, прописанные в кредитных документах. Также нужно отличать полное досрочное погашение ссуды от частично досрочного погашения долга. Разобравшись во всех этих нюансах, вы сможете сэкономить на процентах и получить хорошую выгоду в денежном эквиваленте.

Возможно ли досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Виды платежей

В разных банках используются разные виды начисления процентов, и, как следствие, разные ежемесячные платежи. Где-то применяют аннуитетный способ начисления процентов, а где-то – дифференцированный. Досрочно погашая долг по ипотеке в Сбербанке, нужно учитывать этот факт. Узнать вид своих платежей можно в договоре или сопутствующих ему бумагах.

Аннуитетный

При аннуитетном способе начисления процентов размер ежемесячных платежей одинаковый, а проценты начисляются в основном в первой половине срока кредитования. Затем они идут на убыль и большую часть платежа составляет выплата основного долга кредита. Для банков этот способ более удобный и выгодный, так как сначала клиент в большей степени выплачивает проценты, а основной долг остается практически неизменным. Для заемщиков же выгодно в этом случае погасить кредит на ранних сроках полностью или частично досрочно, чтобы избежать переплаты процентов.

Дифференцированный

В этом случае проценты равномерно распределены по всем ежемесячным платежам. Если клиент вносит большую сумму, то уменьшаются проценты и последующие ежемесячные выплаты. Погашение ипотечного кредита при дифференцированных платежах для заемщика одинаково выгодно на любом этапе. Большим платежом погашается сразу и основной долг, и проценты по нему, что приводит к уменьшению переплаты по следующим платежам.

Виды платежей

Условия досрочного погашения

В Сбербанке условия досрочного погашения ипотеки указаны в кредитном договоре. Заемщику нужно внимательно их прочитать, чтобы понимать, как действовать можно, а как нет. Законом предусмотрено, что клиент должен написать заявление и подать его в банк за 30 дней до внесения очередного ежемесячного платежа. В заявлении должно быть прописано – долг погашается полностью или происходит частичное досрочное погашение ипотеки. В 2011 году вышел закон, согласно которому банки не имеют права устанавливать мораторий на досрочное закрытие долга клиентами и устанавливать на это комиссии.

Частичное досрочное погашение

Если вы хотите частично досрочно выплатить ипотеку в Сбербанке, то вам нужно положить на кредитный счет больше средств, чем нужно для оплаты очередного платежа. Также клиенту нужно заранее обратиться в банковский офис и написать там письменное заявление на частично досрочное погашение долга. Далее деньги вносятся через банкомат или кассу банка на счет списания. В дату ближайшего списания средств со счета спишется именно та сумма, которую клиент указал в заявлении. Таким образом, основной долг станет меньше и, соответственно, переплата тоже.

Порядок процедуры

Чтобы погасить ипотеку быстрее и выгоднее, нужно воспользоваться одним из способов досрочного погашения долга. У Сбербанка на этот счет простой алгоритм действий, понятный каждому. Нужно положить деньги на счет, написать заявление и средства спишутся в дату ближайшего ежемесячного платежа. Быстрее рассчитаться с долгами можно только в том случае, если вносить чаще большие суммы денег. Так и переплата существенно сократиться. Выплаченная раньше срока сумма не повлияет плохо на кредитную историю клиента, об этом можно даже не беспокоиться.

Другие способы быстрого погашения ипотеки

Если у клиента нет достаточно денег, чтобы погасить ипотеку досрочно, то ему можно воспользоваться другими способами быстрого погашения жилищного кредита. К ним относится снижение размера ежемесячных платежей, уменьшение периода кредитования и получение поддержки от государства. Рассмотрим каждый из этих способов более подробно. Все они вполне реальные и помогают добиться хороших результатов.

Другие способы быстрого погашения ипотеки

Снижение размера платежа

Чтобы выгодно погасить ипотеку, можно уменьшить размер ее платежей. Сделать это можно в рамках реструктуризации. Это процедура, с помощью которой можно поменять параметры действующего кредита. Уменьшение размера ежемесячных платежей будет происходить за счет увеличения срока кредитования. Имейте в виду, что это действие в итоге приведет к большей переплате, чем ожидалось первоначально. Зато платеж будет более удобен, если заемщику было сложно его выплачивать.

Уменьшение срока кредитования

Эта процедура тоже может быть осуществлена в рамка реструктуризации ипотеки. Она является полной противоположностью предыдущего варианта. Здесь происходит увеличение размера ежемесячного платежа за счет уменьшения срока кредитования. Переплата, соответственно, тоже сокращается. Процентную ставку здесь оставляют неизменной.

Поддержка от государства

Российское правительство в партнерстве со Сбербанком разработало много ипотечных программ, которые рассчитаны на самые разные слои населения. На сегодняшний день много программ имеют поддержку от государства. К ним относится ипотека «Молода семья», ипотека для многодетных семей под 6%, военная ипотека и т.д. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Теперь вы знаете, как быстро погасить ипотеку и получить максимальную прибыль от пользования ею.

 

Скачать приложение Домклик на android Скачать приложение Домклик на androidСкачать приложение Домклик на iPhone Скачать приложение Домклик на iPhone

Даём рекомендации как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке

Способ погашения долга по ипотеке

Долгосрочные займы всегда становятся проблемой, начинают тяготить клиента.

Можно ли рассчитаться быстро и сделать так, чтобы появилась дополнительная экономия?

Существует несколько схем как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке.

О схемах начисления процентов

Способ погашения долга – первый пункт, на который стоит обратить внимание, изучая договор. От этого и зависит то, как будут начисляться проценты в ближайшем будущем.

Из всех вариантов платежей есть два, получившие наиболее широкое распространение.

  1. Аннуитетные.
  2. Дифференцированные.

Когда применяется аннуитетная схема – значит, заёмщик гасит долг равными суммами, на протяжении всего срока. Платежи включают как основной долг, так и проценты за использование заёмных средств. Соотношение данных элементов разное у каждого из существующих договоров. Обычно конкретные цифры зависят от того, какой выбран срок для выплат.

Первая половина срока действия договора обычно как раз тратится на то, чтобы отдать проценты. Только во второй половине мы рассчитываемся по самому основному долгу.

Благодаря подобным схемам банкам удаётся легко перекрыть риски, связанные с невозвратом долга. Кроме того, от предоставления денег приходит максимальная прибыль.

В случае с самим заёмщиком это означает, что досрочные виды погашений будут сокращать только сроки. А переплата практически не изменяется.

Дополнительная информация

Чаще всего банки предлагают использование именно аннуитетной схемы. Это выгодный для банка вариант, который позволяет и клиенту заранее, грамотно рассчитать свои возможности. Если же платежи дифференцированные, то схема будет выглядеть иначе:

  1. В начале срока ежемесячная сумма максимальна, но потом она постепенно снижается.
  2. И здесь речь идёт о двух частях для погашения. Это тело кредита и проценты. Просто соотношение между ними отличается от варианта расчётов, описанных выше.

По большей части ежемесячные суммы состоят именно из основного долга, когда речь идёт о дифференцированных схемах. Проценты постоянно меняются, ведь их начисляют не на всю сумму, а на её остаток. Это и способствует уменьшению платежей по мере того, как проходит некоторое время. Если досрочно погасить хотя бы часть долга, то уменьшаются и сроки, и размеры переплаты.

Потому именно дифференцированный вариант стоит рассматривать в первую очередь, если досрочное погашение интересно. Хотя далеко не каждая финансовая организация готова заключать соглашения на таких условиях.

Заёмщики чаще тоже выбирают аннуитетные платежи, и тому есть свои причины.

  1. Не все могут справиться с ситуацией, когда первое время ежемесячный платёж максимален.
  2. Возможность рассчитать семейный бюджет на несколько лет вперёд.

О банках и выдвигаемых ими условиях

выгоды от досрочного погашения ипотечного кредита

При выдаче кредитов банки стараются получить как можно больше прибыли. Им не интересно просто помогать с решением проблем по обеспечению жилыми площадями. Именно поэтому и вводятся проценты, становящиеся своеобразной платой за использование чужих денежных средств. Чем дольше заёмщики пользуются средствами – тем больше они за это платят. Потому предоставление ипотеки и других кредитов выгодно.

А вот досрочное погашение для кредитной организации не несёт дополнительной прибыли. Чтобы избежать потери денежных средств, банки изначально устанавливают условия, которые выгодны только им:

  • Доступность только аннуитетного варианта погашения. У клиента нет выбора.
  • Дополнительный минимальный срок, после прохождения которого можно организовать досрочное погашение.
  • Ограниченный размер взносов при досрочных платежах.
  • Необходимость заранее предупреждать о своём намерении.

Именно поэтому соглашения рекомендуется внимательно изучать заранее, перед подписанием документов. Тогда в дальнейшем проблем с досрочным погашением будет меньше.

Ускоренное погашение долга

В договоре всегда присутствуют условия, которые касаются именно вопроса досрочного погашения. Если банк достаточно крупный, то информация относительно данного вопроса может быть размещена на официальном сайте. Благодаря доступности сведений каждый подбирает для себя программу, чьи условия будут оптимальными.

Досрочный вариант

Досрочно заёмщики могут уменьшать сумму кредита как частично, так и полностью. О своём намерении клиент обязательно должен сообщать банку, заранее. Статья 810 ГК РФ запрещает финансовым организациям отказываться от подобного предложения. На ответ дают максимум месяц, потом можно попытаться обратиться в суд.

При сотрудничестве со Сбербанком

ипотека в Сбербанке

На официальном сайте всегда публикуют информацию по поводу того, как именно можно быстрее рассчитаться по своим долгам. Главное – своевременная подача заявления с целью передачи сообщения о своём намерении.

В заявлении требуется указывать следующие данные:

  1. Текущая дата.
  2. Сумма, требующая перевода.
  3. Номер счёта, на который осуществляется платёж.

Не предусматривается никаких ограничений по суммам или срокам. Незаконным считается и взимание дополнительных комиссий.

О рефинансировании кредитов

У процесса рефинансирования имеется следующая суть. Имеется сторонний банк, с которым у плательщика есть желание заключить договор. Именно эта сторонняя организация должна погасить долг перед предыдущей компанией. Для этого и предоставляется клиенту другой кредит, с созданием более выгодных условий.

Иногда разница в процентах существенна, доходит до двух и более процентов. Экономия выходит существенной.

Единственный недостаток рефинансирования – в том, что оно не позволяет избавить от обременений жильё, которое становится залогом при заключении ипотечного договора. Но всё равно можно оформлять другую ипотеку, чтобы погасить первую. Надо лишь заранее учесть некоторые нюансы.

Это касается дополнительных затрат, связанных со страхованием, комиссиями и так далее. Они тоже разрабатываются индивидуально у каждой организации, по собственным правилам.

Видео о досрочном погашении кредита. Пример приведен на ипотечном кредите с аннуитентными платежами:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Как быстро и досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

Сбербанк оформляет займы на покупку недвижимости, при этом существует отличная возможность быстро и досрочно погасить его ипотеку. Однако далеко не все заявители знают, как это правильно сделать.

Итак, на сегодняшний день оформление жилищного кредита – это наиболее популярный и доступный способ решения квартирного вопроса для россиян. И действительно, в условиях все более возрастающих цен на недвижимость, и снижения заработных плат, далеко не все могут себе позволить накопить на квартиру или дом самостоятельно.

Актуальные предложения

Но наряду с плюсами, всегда есть и минусы. Самый большой из них – огромные размеры переплаты, которые напрямую зависят от того, на какой срок вы оформили кредит. Чем дольше вы его возвращаете, тем большую сумму придется переплачивать.

Кроме того, пока действует договор, приобретенная вами недвижимость находится в залоге у банка. А это значит, что вы не можете являться её полноценным собственником, т.е. продать, обменять или подарить жилье до тех пор, пока не погасите долг полностью, и не снимете обременение.

Ипотечные программы Сбербанка являются наиболее популярными, так как предлагают небольшую процентную ставку. Кроме того, банк активно работает с материнским капиталом и инструментами господдержки, все условия описаны здесь.

Здесь есть два варианта закрытия долга:

  • Полное досрочное погашение (ПДП). Клиент накапливает определенную сумму, ограничивая свои расходы, а затем вносит деньги одним платежом.
  • Частичное досрочное погашение (ЧДП). Заемщик регулярно платит больше, чем нужно по договору, благодаря чему снижаются процентные выплаты.

Еще несколько лет назад по ипотечным кредитам в банках был мораторий, но сегодня погашать досрочно можно без проблем и уплаты каких-либо штрафов. Все зависит только от вашего желания и финансовых возможностей.

Клиенту, который собрался досрочно гасить ипотеку следует учитывать несколько моментов:

  • Если кредитный договор предполагает аннуитетную схему погашения, то вы не добьетесь существенного снижения переплаты, так как проценты выплачиваются преимущественно на ранних стадиях. Кроме того, при высокой инфляции задолженность обесценится сама, а имеющиеся у вас дополнительные средства лучше потратить на покупку активов. В данной статье представлена информация о том, что такое аннуитетный платеж.
  • Досрочное частичное погашение предполагает перерасчет процентов и уменьшение ежемесячного платежа или сокращение срок заема. Выгоднее выбрать второй вариант, переплата будет меньше. О том, как самостоятельно произвести расчет ипотеки (ежемесячных платежей и общей стоимости), читайте по этой ссылке.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Основные условия досрочных выплат в Сбербанке

  • Если вы желаете закрыть ваш жилищный займ раньше срока, то для начала нужно обязательно уведомить кредитора (за 30 дней до предполагаемой даты внесения платежа). Для этого нужно явиться в отделение банка и написать соответствующее заявление.
  • Такая возможность появляется сразу же после заключения договора.
  • Преждевременные взносы принимаются без комиссий.
  • Минимальная сумма выплаты для погашения раньше срока оговорена в условиях вашего ипотечного займа (например, не менее 15 тысяч). Максимальная сумма не установлена, поэтому можно без ограничений погасить все за один раз.

Если у вас возникли проблемы с досрочным расчетом по задолженности, то ознакомьтесь с этой статье, в которой представлена мини-инструкция по такой операции.

Полное досрочное погашение

Если вы хотите рассчитаться по кредиту полностью, то:

  1. Обратитесь к специалисту банка, который вам предоставит четкую инструкцию ваших дальнейших действий, не забудьте взять с собой паспорт и договор.
  2. Обязательно в офисе или по телефону Контактного центра уточните сумму, которую необходимо внести. Это можно сделать различными способами, которые представлены в этом обзоре.
  3. Далее вы вносите деньги (обязательно до даты наступления очередного взноса) в сумме, которая полностью покрывает размер задолженности,
  4. После этого вы обращаетесь в отделение для того, чтобы закрыть ваш кредитный счет.
  5. Обязательно требуйте справку об отсутствии задолженности по ипотеке, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с просрочками и штрафами, которые могут возникнуть из-за долга в несколько копеек.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Частичное досрочное погашение

При ЧДП вы вносите сумму чуть больше, чем это предполагает ваш ежемесячный платеж. Для этого нужно также заранее обратиться в то отделение, где вы обслуживаетесь, и написать соответствующую заявку, после чего внести деньги через кассу.

Затем кредитор, опираясь на ваше заявление, должен пересмотреть условия и выдать вам новый график платежей. Чаще всего – это либо уменьшение срока, либо снижение размера ежемесячного платежа.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Также не забывайте о такой привлекательной услуге, как рефинансирование , что поможет вам снизить кредитную нагрузку и в дальнейшем быстрее досрочно погасить ипотеку в Сбербанке. Подробнее об этой услуге вы можете прочитать здесь.

Рубрика «вопрос-ответ»

2019-07-03 15:47

Игорь

Благодарю за интересную и информативную статью, но мне хотелось бы задать один вопрос знающим людям. Я хочу взять ипотечный кредит, однако я не сильно разбираюсь в кредитных делах, а потому такая информация очень полезна. Вот еще этот обзор можно почитать: https://kreditorpro.ru/vozmozhno-li-dosrochnoe-pogashenie-ipoteki/

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Игорь, список необходимых документов у всех банковских компаний разный, обычно нужен паспорт, справка о доходах и трудовая книжка, это минимальный набор. На что обратить внимание — на условия досрочного погашения, наличие банкоматов для внесения платежей, на комиссии

2019-01-11 19:53

виктор

Сколько раз в течении года можно вносить досрочный платеж ипотеки в счет сокращения срока платежа?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Виктор, вы можете сколько угодно делать досрочные платежи, единственное — нужно предварительно обращаться в отделение банка, чтобы сообщить о своем намерении Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Как можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке?

На данный момент развитие ипотечного кредитования — одно из ведущих направлений, которым занимаются все финансовые учреждения страны. В Сбербанке также можно оформить кредит на покупку жилья с возможностью досрочного погашения. Как можно досрочно погасить ипотеку в Сбербанке? — подробности мы изложим в данной статье.

Особенности ипотечного кредитования

Информация о том, как быстрее погасить ипотеку в Сбербанке, интересует многих заемщиков, взявших кредит на недвижимость в данном учреждении. Вообще в наши дни именно оформление ипотеки — это самый доступный и надежный способ стать владельцем собственного жилья. Цены на недвижимость неизменно растут, при этом снижается заработная плата россиян, и накопить нужную сумму на приобретение своей квартиры становится невозможно.

Однако, несмотря на массу преимуществ ипотечного кредитования, есть у него и свои недостатки. Основным следует назвать большие переплаты, размер которых зависит от периода кредитования. То есть, чем больше времени вы будете выплачивать ипотеку, тем большей будет по ней переплата.

Досрочное погашение ипотеки в СбербанкеНе стоит забывать еще одну важную деталь — жилье, купленное в кредит, находится в залоге у кредитора до тех пор, пока действует договор. Это означает, что у вас не будет всех прав собственника, и вы не сможете распоряжаться квартирой на свое усмотрение — продать ее, подарить, обменять и т. д. Все эти действия будут доступны только после полного погашения задолженности и снятия обременения с недвижимого объекта.

Ипотечные программы Сбербанка пользуются наибольшей популярностью среди соотечественников. Именно эта компания предлагает своим клиентам выгодные процентные ставки. Еще одно преимущество банка — он работает с материнским капиталом (детально ознакомиться с условиями можно в нашей отдельной статье).

Закрыть долг в Сбербанке можно двумя способами:

  1. Погасить кредит досрочно полностью. Для этого необходимо накопить нужную сумму, экономя на собственных расходах, и внести все деньги (в счет погашения долга), единым платежом.
  2. Погасить кредит досрочно частично. В данном случае следует ежемесячно вносить сумму, которая больше той, что указана в ипотечном договоре. Таким образом, проценты будут постепенно снижаться.
Сравнительно недавно был установлен мораторий на ипотечные кредиты, но сейчас, при желании, можно досрочно погасить ссуду на покупку жилья, не опасаясь при этом штрафов и других санкций банка. Досрочное погашение ипотеки доступно всем клиентам, располагающим для этого необходимыми денежными средствами.

Если вы решили досрочно погасить свою ипотеку, рекомендуем учесть такие важные моменты:

  • По кредитному договору, предусматривающему аннуитетную схему погашения задолженности, сумма переплаты особо не снизится, так как в данном случае проценты будут выплачены еще на ранних стадиях. Еще один важный нюанс — в условиях высокой инфляции ваша задолженность сама по себе будет обесценена, так что на имеющиеся у вас деньги стоит приобрести активы.Аннуитетная и дифференцированная схема погашения кредита
  • Если вы выберете досрочное частичное погашение, то проценты по кредиту пересчитают и уменьшат ежемесячный платеж, либо сократят сроки кредитования. Лучше выбрать сокращения срока займа, тогда вы меньше переплатите. Рассчитать ежемесячные платежи по ипотечному кредиту вы можете самостоятельно. Как правильно это сделать — мы расскажем в отдельной статье.
к содержанию ↑

Основные условия досрочных выплат в Сбербанке

  1. Чтобы закрыть свою ипотеку преждевременно, обязательно оповестите о своем намерении кредитора — сделать это необходимо за 30 дней до внесения платежа. Чтобы написать соответствующее заявление, посетите банковское отделение, в котором вы подписывали ипотечный договор.
  2. Погасить досрочно ипотеку можно сразу после того, как вами был подписан договор.
  3. Вы можете делать преждевременные взносы — в таких случаях банк не взимает комиссию.
  4. В договоре указана сумма для минимальной выплаты по ипотеке. Что касается максимальной суммы, то она не устанавливается, и это означает, что вы можете погасить задолженность единым платежом.
Чтобы самостоятельно рассчитать платежи по ипотеке, ознакомьтесь с нашей мини-инструкцией.к содержанию ↑

Полное досрочное погашение

Чтобы полностью погасить свой ипотечный кредит, необходимо:
  1. Обратиться к банковскому специалисту и попросить у него инструкцию, по которой вам следует действовать. При себе необходимо иметь договор кредитования и паспорт.
  2. Узнайте точную сумму, которую необходимо внести в счет полного погашения кредита — сделать это можно по телефону контактного центра, либо при посещении отделения банка.
  3. Внесите всю сумму единым платежом (она должна полностью покрывать размер задолженности) — сделать это необходимо до последующей даты взноса.
  4. Обратитесь в отделение банка и закройте свой кредитный счет.
  5. Потребуйте, чтобы сотрудник банка выдал вам справку о том, что задолженность по ипотеке отсутствует. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать начисления [url=http://]штрафов[/url] и просрочек, которые могут образоваться из-за нескольких не выплаченных вами копеек.
к содержанию ↑

Частичное досрочное погашение

Чтобы погасить ипотеку досрочно, каждый месяц увеличивайте сумму регулярного платежа. В отделении вы можете написать соответствующую заявку, и уже потом вносить в кассу деньги. Кредитор примет во внимание данный документ и подготовит для вас новый график внесения платежей по ипотеке. Новые условия будут предусматривать либо снижение суммы ежемесячного платежа, либо сокращение срока кредитования.


Возможно, вы пожелаете воспользоваться услугой рефинансирования кредита. Она позволит вам снизить имеющуюся кредитную нагрузку, что приведет к быстрому погашению займа.

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке. Полезные рекомендации

kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbanke

kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbankeЗдравствуйте, дорогие гости блога womanforex.ru, сегодня мы постараемся ответить на вопрос о том, как быстро погасить ипотеку в Сбербанке, так как эта информация будет полезна не только тем нашим соотечественникам, которые успели оформить ипотечный заем в описываемого банковской структуре, но и тем, кто лишь планирует это сделать.

Ипотечные ссуды, которые выдает описываемая банковская структура, являются довольно востребованными среди наших соотечественников. При этом следует упомянуть про то, что эта разновидность кредитов обладает не только преимуществами, но и некоторыми слабыми сторонами. Ключевой недостаток ипотечных ссуд, по мнению существенной части наших сограждан, заключается в наличии серьезных переплат, размер которых тесно связан с продолжительностью периода времени, на который вы одалживаете деньги у банковской структуры. Таким образом, чем больше срок кредитования, тем большее количество денежных средств вам придется переплатить.

Вам полезно будет узнать про еще один серьезный недостаток ипотечного кредитования, который состоит в том, что до момента оплаты последнего взноса по оформленной ссуде недвижимость, которую вы приобрели при помощи заемного капитала, будет выступать в качестве залога. Таким образом, пока вы полностью не погасите долг перед банковской структурой, вы не станете полноправным хозяином приобретенной жилой недвижимости. Это вызвано тем, что пока жилье выступает в роли залога, вы не сможете его продать, подарить или обменять на другую недвижимость. Возможность осуществления упомянутых операций у вас появится лишь после того, как вы полностью вернете долг банковской структуре.

С тем фактом, что приобретенная недвижимость будет выполнять роль залога до завершения срока кредитования, ничего поделать нельзя, так как таким образом банковская структура минимизирует собственные риски. А вот проблему с переплатой за полученную ипотечную ссуду можно частично решить. Чтобы уменьшить размер переплат, вам потребуется досрочно погасить задолженность перед банковской структурой. Вам полезно будет узнать о том, что для уменьшения размера переплат, долг перед банком можно погасить как полностью, так и частично.

Как быстро погасить ипотеку в Сбербанке. Существующие способы

Если после оформления ипотечной ссуды у вас появилось желание сократить размер переплат за право пользования заемным капиталом, то для решения этой задачи вы можете использовать один из следующих способов:

  1. Полное досрочное погашение долга перед банковской структурой. Чтобы воспользоваться этим методом уменьшения размера переплат по ипотечной ссуде, вам потребуется максимально сохранить собственные расходы таким образом, чтобы вам удалось накопить достаточно денег для полного погашения задолженности перед банковской структурой. Как только вы накопите необходимую сумму, вы сможете выполнить погашение долга перед банковской структурой одним взносом. После того, как вы это сделаете, вам не придется дальше оплачивать проценты за использование банковских денег.
  2. Частичное досрочное погашение задолженности перед банковской структурой. В соответствии с актуальными правилами, если вы ежемесячно будете вносить в кассу банковской структуры суммы, превышающие размер взноса, то сможете рассчитывать на снижение размера процентной выплаты, что позволит сократить переплаты.

Вам полезно будет узнать о том, что до недавнего времени в большинстве отечественных банковских структурах действовал временный запрет на досрочное погашение ипотечных займов. В настоящее время этот мораторий был отменен, благодаря чему наши соотечественники получили возможность досрочно погашать задолженность перед банковской структурой при наличии такого желания и достаточного количества свободных денег.

kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbanke

kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbankeЕсли вы приняли решение погасить полученную ранее ипотечную ссуду досрочно, то вам полезно будет узнать про некоторые особенности осуществления подобной процедуры:
  1. Если заемщик примет решение досрочно погасить полученную ранее ипотечную ссуду, то о своем желании он обязан предупредить работника банковской структуры. Связаться с сотрудником банка он должен за месяц до внесения окончательного платежа. Вам придется лично посетить филиал описываемой банковской структуры и заполнить заявку на досрочное погашение задолженности.
  2. Возможность полностью погасить задолженность появляется у клиентов описываемой банковской структуры практически сразу после оформления ипотечной ссуды.
  3. Если вы приняли решение частично погашать задолженность перед банковской структурой, то во время внесения внеочередного платежа с вас не будут удерживать комиссию.
  4. Банковская структура установила ограничение минимальных размеров платежей при частичном досрочном погашении задолженности. Чтобы узнать минимальный размер внеочередного платежа, вам достаточно заглянуть в договор, который вы подписывали при оформлении ссуды. Требуется помнить о том, что актуальные правила описываемой банковской структуры никак не ограничивают максимальный размер внеочередных платежей, при помощи которых осуществляется частичное погашение ссуды.

Как происходит полное досрочное погашение задолженности по ипотеке

Если вы приняли решение полностью погасить задолженность перед банковской структурой раньше установленного срока, то вам предстоит выполнить следующие шаги:

  1. Сначала вам придется прийти в филиал описываемой банковской структуры и сообщить одному из работников о своих планах. Далее от вас потребуют предъявить договор, который вы заключали при оформлении ссуды, а также свой паспорт. Затем сотрудник банка объяснит вам дальнейший алгоритм действий.kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbankekak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbanke
  2. Перед посещением банковского филиала следует заранее узнать точный размер задолженности перед банковской структурой. Для получения этой информации, вы можете связаться с оператором контактной службы. Этот метод является самым удобным, так как не требует серьезных затрат времени.
  3. Спустя месяц после оформления заявки на досрочное погашение ипотеки, вам потребуется посетить филиал описываемой банковской структуры и внести в кассу сумму, соответствующую остатку долга. Закрыть долг по ипотеке рекомендуется в день оплаты очередного взноса по ипотеке, установленный графиком выплат.
  4. Как только вы внесете деньги в кассу банковской структуры, вам выдадут квитанцию, которую следует передать банковскому работнику, который выполнит все необходимые операции для закрытия кредитного счета. Рекомендуется сразу же потребовать от сотрудника банковской структуры справку о том, что вы полностью погасили долг по ипотеке. Эта справка может вам потребоваться для того, чтобы избежать различных проблем с банковской структурой в будущем.

Как происходит частичное досрочное погашение задолженности по ипотеке

Прежде всего следует упомянуть, что частичное досрочное погашение ипотеки происходит путем ежемесячного внесения в кассу описываемой банковской структуры суммы, превышающей размер установленного договором платежа. Прежде чем оплатить первый повышенный взнос, вам необходимо рассказать о своем желании выполнить досрочное частичное погашение ссуды сотруднику банковской структуры. После обращения к сотруднику банка он предложит вам оформить заявление на частичное досрочное погашение ипотеки.kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbanke

kak-bystro-pogasit-ipoteku-v-sberbanke

После рассмотрения написанной вами заявки, произойдет пересмотр вашего ипотечного договора, после чего вам передадут обновленный график выплат, предусматривающий повышенный размер ежемесячных взносов. После пересмотра графика выплат одновременно с увеличением размера взносов будет сокращено их число, что позволит снизить объем переплат по полученной ипотечной ссуде.

Вам полезно будет узнать о том, что при частичном досрочном погашении ипотечной ссуды вам не обязательно оплачивать повышенный взнос каждый месяц. Это вызвано тем, что вместо увеличения объема взносов и сокращения их количества вы можете периодически вносить в кассу описываемой банковской структуры внеочередные взносы. Если вы приняли решение использовать этот метод частичного досрочного погашения долга перед банковской структурой, то вам следует заполнить соответствующую заявку, на основании которой будет изменен график ежемесячных платежей.

 




Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о