каждая третья заявка на распоряжение маткапиталом по ипотеке оформляется онлайн

Более трети клиентов ВТБ, планирующих погасить ипотеку за счет средств материнского капитала, оформляют заявку через ВТБ Онлайн, не посещая отделения банка и Пенсионного фонда. До конца года доля онлайн-заявок может вырасти до 75%.

Сегодня на онлайн-формат приходится 30%  от общего числа заявок на распоряжение маткапиталом в пользу ипотеки, которые оформляют клиенты ВТБ. Заявление подписывается без визитов в отделение банка и Пенсионного фонда РФ, его статус клиенты также отслеживают в ВТБ Онлайн. 

«Материнский капитал – действенный механизм господдержки семей с детьми, позволяющий им улучшить жилищные условия. Ежегодно в России он назначается более чем полутора миллионам семей, при этом в среднем 80% из них направляют его на решение квартирного вопроса. Мы стремимся сделать дистанционные сервисы максимально доступными и удобными для использования, поэтому такой сложный процесс, как использование материнского капитала для погашения ипотеки, ВТБ первым и до сих пор единственным из банков перевел в онлайн», – комментирует

Андрей Осипов, руководитель департамента розничных продуктов и сегментов ВТБ. 

По его словам, сегодня в ВТБ уже треть клиентов, желающих распорядиться материнским капиталом в пользу ипотеки, оформляют документы в несколько кликов в ВТБ Онлайн. «ВТБ – один из лидеров рынка ипотечного кредитования, поэтому мы рассчитываем, что доля семей, использующих цифровой способ внесения средств маткапитала, будет расти. Параллельно в рамках цифровизации своих услуг мы упрощаем доступ к другим государственным сервисам и к в 2022 году планируем также одними из первых предложить клиентам доступ к «социальному казначейству» через ВТБ Онлайн», — добавляет Андрей Осипов.

Клиенты ВТБ получили возможность подавать заявление на распоряжение материнскими выплатами в пользу ипотеки в июне этого года. Сервис позволяет оформить заявление в несколько кликов и уменьшить срок зачисления средств до двух недель благодаря системе межведомственного электронного взаимодействия. Сейчас он доступен как в личном кабинете интернет-банка, так и в мобильном приложении ВТБ Онлайн для пользователей устройств на базе Android и iOS. Предварительно заполненное заявление на погашение части ипотеки за счет материнского капитала клиент подтверждает в разделе «Государственные услуги». После этого банк направляет его в электронном виде в Пенсионный фонд РФ.

Как досрочно погасить кредит и ипотеку в ВТБ 24 онлайн? Пошаговая инструкция

Банк ВТБ 24 занимает вторую строчку в рейтинге банков России, поэтому неудивительно, что огромное количество граждан пользуются услугами данного банка. Как и другие банки, ВТБ предоставляет ипотечные программы. Банки с каждым днём оказывают всё больше услуг онлайн. Поэтому при оформлении ипотеки или кредита вас регистрируют в интернет-банке ВТБ 24 Онлайн. Этого достаточно, чтобы сделать досрочное погашение прямо из дома, не посещая офис банка. В данной статье пошагово рассмотрим, как досрочно погасить ипотеку в ВТБ 24 онлайн?

Вернуться к содержанию

Можно ли досрочно погасить ипотеку в ВТБ?

Да, банки обязаны давать возможность клиентам досрочно погашать ипотечный займ, и банк ВТБ 24 не является исключением. Причём досрочное погашение возмжно как частичное, так и полное.

  • Частичное погашение — это дополнительные погашения вне графика плановых ежемесячных платежей. При этом часть из внесённой суммы банк зачисляет на погашение тела кредита, а часть в счёт процентов, начисленных с момента последнего платежа.
  • Полное погашение — это по сути закрытие ипотеки/кредита, при этом потребуется заплатить как всё оставшееся тело кредита, так и начисленные к этому моменту проценты.

Конечно же, достаточно редки ситуации, когда у клиента появляется сразу вся сумма для погашения ипотеки, поэтому чаще всего заёмщик пользуется частичным погашением. Частичное погашение в ВТБ 24 в свою очередь можно разделить на погашение:

  • с уменьшением срока ипотечного кредита.
  • с уменьшением суммы ежемесячного платежа.

Существует множество обсуждений, какой вариант выгоднее. Чтобы понять какой вариант выгоднее вам с вашими текущими условиями на сайте ВТБ 24 есть электронная таблица, которую можно скачать и внеся свои данные, смотреть на изменение общей суммы, которую вам потребуется выплатить.

Можно лишь дать пару пояснений. При получении ипотечного кредита банк стремится получить бОльшую часть процентов в первую половину графика платежей. Грубо говоря, сначала вы платите проценты, а только потом гасите тело кредита. Поэтому считается, что в первой половине обозначенного при получении ипотечного займа графика выгоднее сокращать срок, а во второй — сумму ежемесячного платежа. Конечно же, нужно учитывать, а не станет ли текущая сумма ежемесячного платежа для вас некомфортной. Если есть такой риск, то лучше всё же остановиться на уменьшении этой суммы, а не срока.

Вернуться к содержанию

Как в ВТБ онлайн досрочно погасить ипотеку?

В инструкции не будем касаться того, как проще всего пополнить карточку ВТБ24. В случае если заработная плата у вас поступает на карточку Сбербанка, то можно без комиссии перевести средства на счёт ВТБ.

1. Заходим на главную страницу ВТБ онлайн, вводим логин, пароль и код подтверждения. Если у вас установлено мобильное приложение ВТБ онлайн и включен интернет, то код придёт не в смс, а push-уведомлением.

2. В левом меню выбираем пункт «Кредиты» и в списке выбираем тот кредит, который хотим досрочно погасить. Также если кредит у вас всего один, то скорее всего он будет отображаться прямо на главной странице, так что можно быстро на него перейти.

3. Следующий шаг — нажимаем большую синюю кнопку «Погасить досрочно». Во вкладке «Досрочные погашения» можно найти список досрочных погашений, совершенных ранее.

4. Откроется модальное окно, в котором нужно:

  • Выбрать тип досрочного погашения — чаще всего это частичное погашение.
  • Задать дату исполнения. Пожалуй, нет смысла тянуть и стоит оставить дату, установленную по умолчанию — обычно это следующий день.
  • Указать сумму, планируемую . Следует отметить, что вне зависимости от того, производили ли вы досрочное погашение или нет, следующий ежемесячный платёж останется всё равно. Поэтому чтобы не получить просрочку по ипотеке, важно грамотно оценить свои возможности.
  • Принцип выбора способа пересчёта графика платежей был рассмотрен выше.
  • Нажать «Продолжить»

5. Откроется следующая страница с подтверждением введенных данных. Следует всё проверить и ввести SMS/Push-код. Здесь же будут указаны, сколько из вносимой суммы идёт на погашение процентов, а сколько на погашение тела кредита.

6. При успешном завершении будет показано соответствующее сообщение.

После зачисления досрочного платежа, банк производит перерасчёт ежемесячного платежа или срока ипотеки в зависимости от выбранного способа пересчёта графика платежей. В личном кабинете на следующий день после выполнения погашения можно будет увидеть обновленный график. Помимо ВТБ24-Онлайн график платежей можно получить, обратившись в офис банка.

Досрочное погашение ипотеки втб 24 в 2021 г: калькулятор, условия, сроки

Приветствуем! Сегодня поговорим про досрочное погашение ипотеки в ВТБ 24. Чем быстрее произвести полный расчет по ипотеке, тем меньше процентов за пользование кредитом будет уплачено. Разберемся сейчас на каких условиях работает досрочное погашение ипотеки в банке и как его сделать удаленно.

Особенности досрочного погашения в втб 24

Заемщик имеет право по любому виду ипотечного договора вносить дополнительные суммы средств, не учтенные при плановом расчете платежей за пользование кредитом (включая тело и проценты).

Возможно как частичное досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ24, так и полное. Для этого нужно написать заявление-уведомление, в котором указывается информация о дате следующего внесения средств, по которым не будет начислен процент.

Заявление лучше подавать за сутки – по условиям, предъявляемым банком, направить уведомление клиент обязуется до 18:00 за день оплаты. Необходимо следить за правильностью указанных дат, поскольку при наличии ошибок или в случае несоблюдения сроков (главное – подать заявление за одни сутки) операция не будет осуществлена и, соответственно, проценты по ипотеке за досрочное погашение не учтены.

После того как плательщик осуществит досрочный частичный платеж, оставшаяся сумма долга будет пересчитана на последующие периоды.

Если речь идет о полном погашении, то нужно заранее обратиться в банк (опять же, за сутки), оформить заявление, указав все данные максимально правильно и внимательно, затем передать заявление и в положенное время внести платеж.

Рекомендуется перед перечислением средств в счет договорных обязательств уточнить у сотрудников банка, принято ли заявление и возможно ли в текущее время осуществить досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ24.

Важная особенность ипотеки ВТБ 24. Если вы решили сделать частичное или полное досрочное гашение, необходимо точно знать, когда у вас начинается и заканчивается платежный период. Эти даты указаны в договоре ипотеки. Досрочное погашение в ВТБ 24 можно сделать за 1 день до даты начала платежного периода или после его окончания. Если вы решили погасить кредит досрочно во время платежного периода, то до момента списания платежа по графику досрочное гашение сделать невозможно, только после его списания.

Почему погасить кредит на недвижимость в ВТБ выгодно:

  • после полного внесения всей суммы обременение с недвижимости снимается;
  • чем раньше внесены деньги по договору (уплачено тело кредита), тем меньше проценты.

Некоторые минусы:

  • инфляция положительно влияет на суммы возврата средств.

Досрочное погашение можно осуществить следующим способом:

  • Обратиться в банк и написать заявление на досрочное гашение ипотеки;
  • В автоматическом режиме через оператора кол-центра.

Еще одна важная особенность досрочного гашения ипотеки в ВТБ – это возможность выбрать куда направить списанные деньги. Можно с их помощью уменьшить срок ипотеки или сократить ежемесячный платеж. Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы сделать расчет обоих вариантов и принять наиболее выгодное решение.

Это основные особенности и тонкости по возврату средств за недвижимость досрочно. Надо сказать, что более проблемный, отчасти непонятный для обычных людей и замысловатый вариант – это частичное досрочное погашение. Полный возврат более прост для понимания и позволяет сразу снять с обременения имущество, произведя полный расчет с банком.

Калькулятор ипотеки ВТБ с досрочным погашением и материнским капиталом

Для того, чтобы понять конкретно на вашем примере стоит ли делать досрочное погашение ипотеки ВТБ и как она будет выглядеть потом, следует использовать наш калькулятор. Он позволяет сделать расчет досрочного погашения с учетом четырех параметров. Также он учитывает досрочное погашение ипотеки ВТБ материнским капиталом. Для этого нужно внести его размер в специальное поле калькулятора.

Частичное погашение

Внести досрочно определенную сумму средств, но не полную, по договору ипотеки можно согласно вышеописанному принципу с привязкой к дате платежного периода по ипотеке.

Осуществлять операции нужно до 19:00 – это прописано в ипотечном договоре.

Возможные варианты оплаты:

  • через интернет (онлайн-банкинг) по карте ВТБ24;
  • через кассу;
  • с помощью осуществления перевода с другого банка.

Порядок досрочной частичной оплаты следующий:

  • За 1 день до внесения платежа нужно посетить отделение банка и написать заявление о намерении досрочно внести определенную сумму средств в счет ипотечного договора.
  • Если есть просроченная задолженность, за сутки она должна быть погашена.
  • В день планового внесения платежа на счет по договору начисляется сумма средств. Если операция не была совершена вовремя (до 19:00 в рабочий день), то заявление и досрочном погашении аннулируется, а также возможно начисление штрафов за несвоевременное внесение стандартного платежа.

Комиссия и пеня за досрочное погашение отсутствуют. Вносить можно любые суммы – их размер не регулируется правилами или условиями банка. Направить данные средства можно на сокращение срока ипотеки или на снижение ежемесячного платежа.

Полное досрочное погашение

Если заёмщик изъявляет желание полностью закрыть ипотечный договор, он не привязывается к дате следующего платежа. Осуществить расчет по договору можно в любой момент.

Основные условия:

  • уведомить банк нужно за сутки до планируемого расчета;
  • вносить сумму средств нужно на следующий день после направления уведомления-заявления в банк, причем до 19:00.

Клиенту достаточно посетить отделение и внести определенную сумму наличными в кассу, оплатить кредит через онлайн-банкинг с карты, осуществить перевод денежных средств.

Как определить сумму остатка по договору и почему это важно сделать заранее? Даже в случае, если клиент переплачивает 1 рубль по своему договору, это может потребовать наличие дополнительных документов. Такие хлопоты лишние, поэтому заранее нужно узнать, какой будет сумма остатка средств на определенную дату, когда планируется осуществить полный расчет.

В режиме онлайн с помощью банкинг-системы каждый пользователь может произвести расчет остатка долга на определенную дату по ипотеке.

Чтобы закрыть договор ипотеки необходимо:

  • Написать заявление, в котором указать, что сумма остатка будет полностью погашена.
  • К счету договора выпускается пластиковая карта, которая должна быть закрыта после того, как плательщик внесет средства, и они будут списаны.
  • Внести сумму средств нужно четко в установленный срок.

Клиент должен получить в банке письмо, в котором банковская организация укажет отсутствие задолженностей и обязательств по данному договору и документально подтвердит его закрытие.

Обычно договор ипотеки оформляется со страхованием. При этом суммы за услуги страховщика закладываются в стандартный график внесения платежей. Соответственно, если заемщик рассчитался по кредиту заранее, то он вправе обратиться в страховую организацию за возмещением неиспользованных, но уже уплаченных средств.

Чтобы снять обременение с недвижимости, нужно обратиться в регистрационную палату.

Как снять обременение по ипотеке в Росреестре вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Досрочное погашение по телефону

Досрочное погашение ипотеки ВТБ 24 возможно и по телефону. Для этого нужно оформить заявление в телефонном режиме, позвонив по номерам службы поддержки банка:

(495) 777-24-24 или 8 800 100-24-24

После принятия заявления действуют аналогичные правила, как и при обычном внесении досрочных платежей. Можно направить заявление в телефонном режиме как на частичное, так и на полное закрытие договора.

Через сутки после его направления нужно внести платеж или положить деньги на счет заранее. Данные, которые передаются сотруднику банка при звонке на горячую линию: дата погашения, а также информация о плательщике и договоре.

Вносить средства можно через сутки после этого – в течение следующего дня, но не позднее 19:00.

Для досрочного гашения ипотеки ВТБ 24 по телефону необходимо держать под рукой паспорт заемщика и кредитную документацию. Эти документы понадобятся вам при оформлении заявления в автоматическом режиме, а если будут проблемы, то через оператора.

Документы и сроки

Что касается документов, в данном случае потребуется паспорт, непосредственно договор, а также наличие карты, по которой плательщик будет вносить платежи, которая предназначалась для расчета по ипотеке.

После того как расчет с банком будет произведен и договор закроется, можно взять справку о подтверждении факта полной проплаты и завершения обязательств между двумя сторонами.

Закладная по ипотеке – это документ, подтверждающий право банка на вашу квартиру. Пока вы не погасите запись об обременении в закладной вы не будете являться полноценным собственником недвижимости. Обязательно уточните у вашего менеджера по ипотеке, где и как можно произвести процедуру снятия обременения по вашей ипотеке.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Просьба поделиться опытом досрочного погашения в банке ВТБ 24.
Оцените качество статьи. Если она была полезна, то просьба подписаться на обновления проекта и нажать кнопки социальных сетей.

Просьба посмотреть это важное видео. Вы узнаете, что вы можете вернуть от банка при досрочном гашении ипотеки. Об этом мало кто знает.

Помощь с возвратом может оказать наш онлайн-юрист. Заполните форму в углу и запишитесь на бесплатную консультацию.

Что делать после отказа в ипотеке, чтобы получить ее со второй попытки

https://realty.ria.ru/20190118/1549565366.html

Что делать после отказа в ипотеке, чтобы получить ее со второй попытки

Что делать после отказа в ипотеке, чтобы получить ее со второй попытки — Недвижимость РИА Новости, 18.01.2019

Что делать после отказа в ипотеке, чтобы получить ее со второй попытки

Принято считать, что если банк отказал в выдаче ипотеки, то это портит кредитную историю и делает последующие попытки бессмысленными. Как действовать после… Недвижимость РИА Новости, 18.01.2019

2019-01-18T14:55

2019-01-18T14:55

2019-01-18T14:55

f.a.q. – риа недвижимость

банки

кредиты

ипотека

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154956/82/1549568217_0:500:2565:1942_1920x0_80_0_0_249dc708f5b726678a703dc9f35bca7b.jpg

Принято считать, что если банк отказал в выдаче ипотеки, то это портит кредитную историю и делает последующие попытки бессмысленными. Как действовать после отказа, чтобы повысить свои шансы – об этом банковские эксперты рассказали сайту «РИА Недвижимость». Материал подготовлен при участии: пресс-службы Сбербанка, руководителя ипотечного бизнеса Тинькофф Банка Игоря Ларина, управляющего директора по продажам подразделений сети Абсолют Банка Ивана Любименко, руководителя кредитного департамента банка «ДельтаКредит» Вадима Мамонова, руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова

https://realty.ria.ru/20181218/1548176462.html

https://realty.ria.ru/20180903/1527732903.html

https://realty.ria.ru/20180710/1524291049.html

https://realty.ria.ru/20181224/1548564404.html

https://realty.ria.ru/20180628/1523549711.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/154956/82/1549568217_0:124:2565:2047_1920x0_80_0_0_965bb7c0833a3a0c5a3421ce8668db9f.jpg

Недвижимость РИА Новости

int[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, банки, кредиты, ипотека

ВТБ запустил онлайн-погашение ипотеки средствами маткапитала » Банки и МФО

Клиенты ВТБ первыми получили возможность распорядиться материнским капиталом для погашения ипотеки в онлайн-формате. Подать заявление теперь можно без посещения отделения.

Чтобы подать заявление о погашении части ипотеки за счет материнского капитала, клиентам ВТБ теперь достаточно оформить предварительно заполненное заявление в разделе «Государственные услуги» в интернет-версии ВТБ Онлайн. Банк направит его в Пенсионный фонд РФ для перечисления материнской выплаты в счет погашения кредита. За счет подключения СМЭВ весь процесс с момента подачи заявки до зачисления материнского капитала сокращается вдвое и теперь составит менее двух недель. До конца лета сервис станет доступен в мобильном версии приложении ВТБ Онлайн.

Новая система будет особенно удобна в тех случаях, когда материнский капитал поступает на счет матери, а ипотека зарегистрирована на отца ребенка. Даже в такой ситуации визита в офис не требуется, если оба супруга являются клиентами ВТБ. Статус оформленного заявления также можно будет отслеживать в ВТБ Онлайн в режиме реального времени.

«Получение социальных выплат в нашей стране становится все более доступным для населения. Теперь по многим из них не требуется самостоятельно собирать пакет справок и подавать письменное заявление в госорганы. Получение сертификата по материнскому капиталу – яркий пример цифровизации этого процесса. Сообщение о возможности воспользоваться им приходит родителям проактивно на портал госуслуг после рождения ребенка. Распорядиться средствами можно через обращение напрямую в банк, а теперь – еще и оформив его непосредственно в мобильном приложении, без визита в отделение. Таким образом, вопрос получения средств маткапитала будет для родителей значительно упрощен», — комментирует 

Алексей Скляр, заместитель Министра труда и социальной защиты Российской Федерации.

«Стратегической задачей ВТБ является цифровизация наиболее востребованных услуг со стороны населения. Именно поэтому мы первым из банков переводим процесс получения средств маткапитала для погашения ипотеки полностью в онлайн-формат. Семейная ипотека в России сейчас получает дополнительный импульс за счет расширения госпрограммы. Мы считаем это направление крайне перспективным и уже сегодня готовы предложить новый сервис всем нашим клиентам. Конечно, особенно актуальным он будет для молодых матерей, которым зачастую некогда лишний раз прийти в офис банка лично», — комментирует заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По материалам Банка ВТБ

Какие товары для молодежи вы считаете наиболее перспективными?

Самардак Евгения
МДМ Банк, Начальник управления розничного бизнеса Наиболее перспективными продуктами для молодежи являются кредитные карты с переменными бонусными программами и технологиями бесконтактной оплаты, функционал онлайн и мобильный банкинг, а также call-центр. Такой набор продуктов позволяет вести активный образ жизни и решать все банковские задачи сразу, затрачивая на это меньше времени.

Молодые люди активно пользуются современными гаджетами, привыкают к высокой скорости, бонусам и подаркам. Поэтому самыми популярными вещами среди молодежи являются карты с необычным дизайном, удобный онлайн- и мобильный банкинг, умные приложения, автоматическое снятие средств для платежей и технология PayPass.

Дмитрий Лепетников
ВТБ24, Начальник управления стратегии и исследований mMarketing Есть интересные примеры из международного опыта: аккаунты DinoSaver для детей или записи уроков по финансовой грамотности Джастина Бибера для подростков от 12 лет.Конечно, есть кредиты на образование, но они в основном нацелены на родителей, а не на студентов.

Люди должны уже что-то зарабатывать, показывая не только потенциал роста, но и уже карьерную траекторию, чтобы было интереснее разрабатывать серьезные банковские продукты для молодежи. Тогда можно говорить об ипотеке для молодой семьи, кредитах на развитие малого и среднего бизнеса, автокредитовании.

Шличков Денис
КБ МВД, Начальник отдела PR и рекламы Сейчас наиболее востребованными банковскими продуктами среди молодежи являются потребительские кредиты.POS-кредитами в основном пользуются молодые люди от 18 до 24 лет, которые не могут платить за таблоид, ноутбук или смартфон одновременно. Это рынок, по которому молодые люди пойдут дальше.

Потребительские кредиты и кредиты наличными менее доступны для молодежи. Большинство банков предоставляют ссуды клиентам старше 21 года (как минимум, получившим образование и трудоустроенным молодым людям с определенным источником дохода). Студенческие продукты пока не получили широкого распространения. Банки интересны как социальные проекты, когда стипендия переводится на банковскую карту или что-то в этом роде.С коммерческой точки зрения такой карточный проект малоперспективен. Причина в том, что у студентов еще нет своего личного источника дохода или он все еще слишком мал, чтобы сделать карту привлекательной для молодого человека, она должна давать некоторые преимущества держателю, такие как скидки в кинотеатрах, музеях по всему миру и т. Д. Иначе «пластик» не будет активен.

Думаю, что это направление еще получит развитие. Банки пока не чувствуют «клиентского голода», но со временем дефицит клиентов станет еще более острым, и спрос на молодых клиентов будет расти.Плюс уже есть статистика, собранная участниками рынка, которую можно использовать для развития предложения для молодежи.

Другое направление — дистанционное банковское обслуживание. Как известно, наиболее активно занимающиеся серфингом в Интернете люди — молодые. Генерация Z используется для оплаты и покупки товаров через Интернет. Я считаю, что онлайн-банкинг и мобильный банкинг — это те услуги, которыми в перспективе может воспользоваться молодежь.

Новости

В соответствии с поступившими заявлениями участников Программы инвестиций Внешэкономбанка в доступное жилищное строительство и ипотечное кредитование на 2010-2013 годы Правление Внешэкономбанка приняло решение о перераспределении лимитов от ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования (ОАО« ИЖК ») и Новикобанка на ВТБ24 в рамках Программы.Согласно этому решению, доля ВТБ24 будет увеличена на 12,1 млрд рублей за счет уменьшения доли участия АИЖК в программе на 10 млрд рублей и доли участия Новикобанка — на 2,1 млрд рублей. С учетом изменений лимит ОАО «ИЖК» в Программе составит 15 млрд рублей, лимит Новикомбанка снизится до 0,6 млрд рублей, а лимит ВТБ24 увеличится до 35,1 млрд рублей.

По словам исполнительного директора ОАО «АИЖК» Натальи Кользовой, Агентство как государственный институт развития ипотечного кредитования считает своей основной задачей развитие ипотечного кредитования за счет создания благоприятных условий для предоставления ипотечных кредитов, прежде всего, участниками рынка.В случае, если Программа Внешэкономбанка выходит за рамки ранее заявленных лимитов, Агентство считает правильным передать часть своего лимита в пользу рынка.

Партнёры ИЖК приступили к выдаче ипотечных кредитов по Программе «Новостройка» с учетом требований Программы Внешэкономбанка в апреле 2010 года. По состоянию на 1 июня 2012 года в рамках Программы ОАО «АИЖК» рефинансировало ипотечные кредиты на сумму 10 млрд руб. В конце 2011 года сделка секьюритизации на сумму 3.8 млрд руб. Очередная сделка секьюритизации планируется провести в рамках Программы

.

Внешэкономбанк приветствует решение ОАО «ИЖК», заявил директор Департамента доверительного управления Александр Попов — Агентство является основным партнером Внешэкономбанка в разработке и реализации Программы. Решение Агентства и Новикомбанка очень взвешенное и ответственное, и оно играет важную роль в реализации Программы Внешэкономбанка, направленной на поддержку рынка ипотечного кредитования.

ВТБ24 первым начал предоставление ипотечных кредитов в рамках Программы государственной поддержки 1 июня 2010 года. По состоянию на 2012 год объем выданных ипотечных и жилищных кредитов составил более 33,6 млрд рублей, что значительно превышает долю участия ВТБ24 в 23 млрд рублей. Ипотечные кредиты получили более 230000 российских семей. ВТБ24 планирует второй раз выпустить акции с ипотечным покрытием в сентябре 2012 года.

Перераспределение лимитов в пользу ВТБ24, несомненно, является социально ответственным решением, принятым в интересах многих российских семей, которые получают доступ к мерам государственной поддержки для улучшения своих жилищных условий, — заявил заместитель директора ВТБ2 Анатолий Печатников.

Учитывая сжатый график реализации Программы до конца 2013 года, Внешэкономбанк предлагает другим участникам программы проанализировать доступное количество заявок с учетом рыночной конъюнктуры с целью увеличения лимитов наиболее активных участников Программы.

Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» создана в 2007 году в результате реорганизации Внешэкономбанка СССР и действует в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О Банке развития».Деятельность Банка направлена ​​на преодоление ограничений инфраструктуры экономического роста, модернизацию и развитие несырьевой экономики и высокотехнологичных отраслей, а также на стимулирование инноваций, развитие инфраструктуры и экспорт высокотехнологичной продукции, а также на поддержку малых и средних предприятий. средние предприятия. В целях стимулирования ипотечного кредитования и расширения доступа к нему населения Внешэкономбанк реализует Программу инвестиций Внешэкономбанка в строительство доступного жилья и ипотечное кредитование на 2010-2013 годы.В рамках программы принято решение об инвестировании средств на общую сумму 250 млрд рублей.

ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» создано Правительством России в сентябре 1997 года в форме открытого акционерного общества, на 100% принадлежащего государству. Деятельность Агентства направлена ​​на реализацию государственной политики, направленной на обеспечение доступным жильем, развитие федеральной системы ипотечного жилищного кредитования в России, привлечение инвестиций в сектор ипотечного жилищного кредитования.Основная цель АИЖК — обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, ответственных за предоставление долгосрочных ипотечных жилищных кредитов физическим лицам, путем приобретения прав требования по таким кредитам путем размещения облигаций на российском фондовом рынке. С момента начала работы Агентством рефинансировано около 270 тыс. Ипотечных кредитов на сумму более 260 млрд рублей по состоянию на 1 июня 2012 года.

Пресс-служба Внешэкономбанка
Телефон: +7 (495) 608-46-93, факс: +7 (499) 975-21-34
E-mail: press @ veb.ru

Управление по связям с общественностью АИЖК
17418 г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69-Б
Телефон: (495) 775-47-40
e-mail: [email protected]

Пресс-служба ВТБ24
г. Москва, ул. Мясницкая, 35
Телефон: + +7 495 980-46-59
e-mail: [email protected]

Почему стоит подумать о предложении ВТБ при продаже недвижимости

В хорошие экономические времена (недвижимость продается быстро, занятость растет, доходы растут, все в порядке), вы часто видите меньше ВТБ.Это связано с тем, что доступ к кредитам (получение ссуд / ипотеки / кредитных линий) часто «легче», а дома продаются от стабильных до высоких темпов. Продавцы не так охотно идут на финансирование, потому что продать их дом не так сложно. НО, и это БОЛЬШОЕ НО, когда экономика замедляется, доступ к кредитам затруднен, а недвижимость продается не так быстро, Продавцы могут проявить больше творчества, чтобы разгрузить эту собственность.

Что такое ВТБ, возможно, некоторые из вас спрашивают? Вкратце, ВТБ — это ипотека или ссуда с возвратом кредита.Это просто случай, когда продавец (продавец) собственности готов предоставить часть или все ипотечное финансирование этой собственности.

Но — если вы продаете дом — потенциальному держателю ВТБ, важно понимать , что у владения ВТБ есть множество других преимуществ, которые делают его привлекательным независимо от того, жарко или холодно на рынке жилья.

Вы часто будете видеть, что инвесторы с большей вероятностью будут держать ВТБ, чем обычный домовладелец, просто пытающийся продать свой дом. Это потому, что инвесторы «понимают».Скорее всего, они будут знать, что такое ВТБ, и знать его преимущества как для себя, так и для покупателя. В тяжелые времена ВТБ может упростить выгрузку недвижимости. Но в любой момент ВТБ может разрешить продавцу подзаработать на доме, взимая проценты по ссуде, а также потенциально отложить некоторые налоги.

Зачем зарабатывать 2% на «сберегательном счете с высокими процентами» в вашем банке, если вы можете зарабатывать 7% и более на своем ВТБ?

Но есть риск, связанный с ношением «бумаги».

ВТБ обычно занимают 1-е или 2-е место по ипотеке. Если вы, держатель ВТБ, находитесь на первом месте, вы получите свои деньги первыми (при условии, что они ничего не должны правительству — потому что государство первым получает свои налоги!). Вы также часто можете приблизиться к запрашиваемой цене, предлагая ВТБ. Это связано с тем, что у покупателя меньше препятствий, через которые нужно прыгать, более низкие затраты, связанные с покупкой (не требуется оценщик, не нужно платить комиссию за кредит, меньше времени, затрачиваемого на поиск финансирования), и часто он будет готов заплатить более высокую цену.

Вторая позиция имеет еще несколько рисков. Если вы продаете свою недвижимость, и ваш покупатель либо принимает на себя текущую ипотеку, либо привлекает своего нового кредитора, но покупатель хочет иметь более высокое кредитное плечо (увеличить кредит до стоимости), он может захотеть, чтобы ВТБ занял 2-е место (после 1-го ипотечного кредитора. ).

Теперь, если вы (Поставщик) желаете удержать этот ВТБ на 2-й позиции, это означает, что вы получите обратно свои деньги ТОЛЬКО ПОСЛЕ того, как Кредитор 1-й позиции первым получит ВСЕ свои деньги.Это действительно проблема только в случае дефолта и потери права выкупа, но это, безусловно, может произойти! Итак, вам нужно хорошо подумать, хотите ли вы подвергать себя риску.

Итак, почему бы вам занять вторую позицию в ВТБ?

  • Вы не можете продать свою собственность другим способом (т. Е. Собственность «некрасивая» и требует много работы, банки не предоставляют ссуды, покупатель не может претендовать на получение достаточного финансирования)
  • В собственности достаточно капитала, даже после того, как вы держите вторую, чтобы вы были в некоторой степени «в безопасности» и могли получить хорошую прибыль.
  • Вы знаете недвижимость — потому что раньше владели ею — и чувствуете себя комфортно, предоставляя ссуду под залог этого актива
  • По второй позиции вы можете взимать более высокую процентную ставку, потому что во второй позиции больше риска.Таким образом, вместо 7% на 1-й позиции вы часто можете попросить 8, 9, 10 или более процентов. Конечно, все зависит от других условий, но вы должны получать более высокие проценты, чем по ипотеке 1-й позиции в размере
  • .
  • Вы бы предпочли ссуду квалифицированному покупателю под хорошую процентную ставку, чем вкладывать деньги в паршивую облигацию с низким процентом, GIC или непредсказуемый фонд акций / паевой инвестиционный фонд
  • Вы хотите отложить налоги на прирост капитала до тех пор, пока ВТБ не будет полностью выплачен (вы не платите налоги на капитальную прибыль по любой сумме кредита ВТБ до тех пор, пока она не будет выплачена полностью, но, конечно, я не налоговый бухгалтер, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим бухгалтером по поводу гаек и болтов по этому вопросу!).

Итак, как видите, есть много причин, по которым кто-то может иметь вторую ипотеку как ВТБ.

И на некоторых рынках, где люди изо всех сил пытаются продать, это может быть чем-то, что стоит рассмотреть.

Конечно, самый низкий риск для вас, владеющего ВТБ, — это 1-е место, но проблема с этим заключается в том, что если вы не владеете недвижимостью, свободной от любых текущих долгов, у вас, вероятно, не будет достаточно капитала, чтобы предложить покупателю достаточно крупную ипотеку. чтобы поставить вас на 1-е место.Это означает, что вам часто придется больше радоваться более рискованной, но более прибыльной второй позиции.

ВТБ — не решение для каждого продавца, но многие люди ищут способы уменьшить свои налоговые платежи и при этом избавиться от собственности. Другие хотели бы найти способ получать гарантированный доход каждый месяц. А для некоторых других продавцов это просто способ продать недвижимость, которую в противном случае было бы сложно разгрузить. Возврат со стороны продавца — отличное решение для таких продавцов. И, конечно же, их можно найти как инвестора в недвижимость — поэтому всегда спрашивайте продавцов, готовы ли они предоставить какое-либо финансирование!

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *