Содержание

Frank Data. Ипотека — данные Frank RG

frank data

На основе данных Frank RG, банков и ЦБ, мы собрали всю информацию об ипотечных кредитах в России и сделали ее удобной для использования.

Рынок

Доля ипотеки в кредитах населению

Поделиться

Источник: Frank RG

Количество ипотечных банков в России

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Число ипотечных кредитов в месяц

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Объем выданных ипотечных кредитов в месяц

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Деньги

Средние ставки по ипотеке в России

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Средние размеры кредитов по ипотеке

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Средние сроки ипотечных кредитов в России

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Средние размеры платежей по ипотеке в России

Поделиться

Источник: ЦБ РФ

Ипотека :: Банки Кыргызстана

Кредит «Ашар»

  • Ставка в год

    от 10,00%

  • Срок кредита

    До 15 лет

Кредит «Ашар»

  • Ставка в год

    от 10,00%

  • Срок кредита

    До 15 лет

Узнайте о самых выгодных предложениях по ипотеке

 

Наш сервис поможет сравнить процентные ставки по ипотечным кредитам и выбрать максимально выгодный кредит на жилье. Благодаря нашей работе Вам не придется самостоятельно искать информацию о ипотеке на сайтах банков и сравнивать их процентные ставки!

Чтобы мгновенно найти лучшие ипотечные предложения банков в Кыргызстане, впишите в форму, расположенную выше, сумму кредита, которая Вам необходима. Слайдер покажет ипотечные продукты банков Кыргызстана. 

Ипотечный кредит можно получить на приобретение готового жилья, строящейся недвижимости, а также на строительство жилого дома, приобретение земельных участков для строительства недвижимости. Наш сервис поможет сравнить для Вас различные предложения и определить

лучшие условия по ипотеке.

Вопрос — ответ

  • В какой валюте я могу взять ипотечный кредит в банке?

    Банки Кыргызстана предлагают ипотечные кредиты в трех валютах: кыргызских сомах, долларах США и евро.

  • Какую сумму может выделить банк на ипотеку?

    Коммерческие банки предлагают множество ипотечных продуктов. Суммы варьируются в среднем от полмиллиона сомов до 7 млн сомов или эквивалент этих сумм в долларах США или евро. Несколько банков предлагают кредиты на более крупные суммы – 15-20 млн сомов.

  • Под какой процент можно получить ипотечный кредит?

    Коммерческие банки предлагают ипотечные кредиты по разным процентным ставкам. Минимальная ставка – 8% годовых, максимальная – 24% годовых. Средняя ставка по банкам Кыргызстана составляет 17-19% годовых.

    Существуют также программы ипотеки для госслужащих. Здесь процентные ставки зависят от размера первоначального (собственного) взноса. Процентные ставки: 8-10% годовых, а максимальная сумма – 3 млн сомов.

  • От чего зависит процентная ставка по ипотечному кредиту?

    Процентная ставка зависит от суммы запрашиваемого кредита, срока кредитования и стоимости предоставленного залога. Чем меньше запрашиваемая сумма и выше срок кредитования, тем меньше будет сумма выплат по процентам ипотечного кредита.

  • Возможно ли ипотечное кредитование иностранных граждан?

    Кредитование нерезидентов (иностранных граждан) определяется внутренней политикой каждого банка. Такого рода кредитование сопряжено различного рода рисками, поэтому большинство банков на территории Кыргызстана не кредитует иностранцев.

  • Можно ли получить кредит на ипотеку, если я работаю по патенту?

    Для получения ипотечного кредита допускается быть наемным служащим, работником госпредприятия или бизнесменом.

  • Можно ли получить ипотечный кредит, если уже есть один кредит в банке?

    Чтобы предоставить ипотечный кредит, банк оценивает финансовые возможности клиентов и их способность своевременно и в полном объеме обслуживать предоставленный кредит.  

  • Жилье какого размера можно приобрести в ипотеку?

    Все зависит от ваших финансовых возможностей. 

  • Как быстро банки рассматривают заявки?

    В среднем процедура рассмотрения и выдачи кредита занимает 5-7 рабочих дней. Если основной источник дохода — зарплата, то срок рассмотрения заявки составляет 5 рабочих дней, если источник дохода — предпринимательская деятельность, то срок рассмотрения заявки – до 10 рабочих дней.

Какой тип ипотечного кредита лучше всего подходит для меня?

Найдите лучший ипотечный кредит

Нет «правильного» ответа на вопрос « Какой вид жилищного кредита лучше? «. Нет двух одинаковых покупателей жилья, поэтому вы и ваш кредитный консультант должны выбрать ипотечную программу, которая лучше всего подходит для вас.

Сегодняшним покупателям повезло, что у них есть доступ к широкому спектру вариантов кредита. Ниже вы можете изучить самые популярные виды ипотечных кредитов, чтобы понять, какой из них лучше всего подходит для вас. В конце концов, вы хотите доступный ипотечный платеж и процентная ставка. То, как вы туда доберетесь, второстепенно.


В этой статье (Перейти к…)

  • Типы домашних кредитов
  • Как сравнить варианты
  • Обычные кредиты
  • FHA Loans
  • VA Loans
  • USDA LOAN кредит

Сравните виды ипотечных кредитов

Большинство покупателей жилья используют обычную соответствующую ипотеку. Когда у вас есть приличный кредит и по крайней мере 5-10% вниз, соответствующий кредит часто является наиболее доступным вариантом.

Однако это далеко не единственный вариант. Другие распространенные типы кредитов включают ипотеку FHA (для заемщиков с более низким кредитом), ипотеку VA (для военнослужащих и ветеранов) или ипотеку USDA (для покупателей в сельской местности). Крупные кредиты также популярны среди заемщиков, покупающих дорогие дома.

.
  Мин. Первоначальный взнос Мин. Кредитный рейтинг Первоначальная комиссия за кредит Страхование по ипотеке Особенности
Соответствующий ипотечный кредит 3-5% 620 НЕТ Обязательный с займом
Жилищный кредит по программе VA 0% Часто 580-620 1,4–3,6% Финансовая комиссия по программе VA Нет Требуется военный стаж

46

FHA Home Loan 3,5% 580 1,75% Премия страхования ипотеки ипотека (MIP) 0,85% от существующего кредитного баланса в год , предназначенная для нижнего класса. Жилищный кредит Министерства сельского хозяйства США 0% Часто 640 1% авансовое ипотечное страхование (MIP) 0,35% от остатка кредита в год Для покупателей с низким и средним уровнем дохода в сельских районах
HomeReady и Home возможным 3% 620-660 Нет Требуется с менее чем 20% для более низкого дохода. Часто 10-20% Часто 680 или выше Нет Требуется при первоначальном взносе менее 20% В таблице приведены типичные требования только для примера.

Какая ипотека для вас лучшая? Как сравнить

Каждая программа жилищного кредита имеет уникальные преимущества, ориентированные на определенный тип покупателей. Ваша цель должна заключаться в том, чтобы найти тот, который лучше всего соответствует вашим потребностям. Вот несколько вопросов, которые следует задать себе при изучении различных типов кредитов:

  • Какой кредит имеет самый низкий ежемесячный платеж?
  • Какой вариант требует наименьшей суммы аванса?
  • Какой вариант будет стоить мне меньше в течение срока кредита?
  • Какой тип кредита подходит для моей кредитной истории?
  • Как мой доход влияет на продукты, на которые я имею право?
  • Каков мой диапазон цен на покупку дома?
  • Как долго я планирую оставаться дома?

Ответы на эти вопросы помогут вам оценить различные типы ипотечных кредитов, приведенные ниже, и подумать о том, какие из них лучше всего подходят для вашей ситуации.

Обычная ипотека

Обычные кредиты являются наиболее распространенным типом ипотечного кредита для многих заемщиков сегодня. Они предлагают конкурентоспособные цены, множество вариантов первоначального взноса и гибкие условия.

Многие обычные кредиты известны как «соответствующие кредиты», поскольку они соответствуют стандартам, установленным Fannie Mae и Freddie Mac. Для вас это означает, что большинство кредиторов по всей стране предлагают эти кредиты. Банки, кредитные союзы и ипотечные компании почти в каждом городе США могут предложить соответствующие ипотечные кредиты.

Большинству ипотечных кредиторов требуется кредитный рейтинг 620 или выше для обычного кредита. Поэтому, если у вас нет хорошей кредитной истории, у вас могут возникнуть проблемы с получением этого типа кредита.

У этих ипотечных кредитов есть функция, которой нет у многих других: ваша ипотечная ставка напрямую связана с вашим кредитным рейтингом и первоначальным взносом. Таким образом, чем крепче ваши финансы, тем лучше вы получите сделку.

Обычные плюсы кредита:

  • Первоначальный взнос от 3%
  • Без первоначального взноса за ипотечное страхование
  • Доступно для всех типов недвижимости: основное место жительства (дом, в котором вы будете жить), вторые дома, дома для отдыха и инвестиционная недвижимость
  • Доступны фиксированные и регулируемые ставки
  • Доступны сроки кредита от 10 до 30 лет
  • Частное ипотечное страхование (PMI) может быть отменено при 20% собственного капитала
  • Суммы кредита до $ и более в округах с высокими затратами

Обычный минусы кредита:

  • Требуется частное ипотечное страхование (PMI) с первоначальным взносом менее 20%
  • Более низкий кредитный рейтинг означает более высокие процентные ставки
  • Меньшие авансовые платежи означают более высокие процентные ставки
  • Часто допускается соотношение долга к доходу до 43% (лучше всего до 36%)
  • Не поддерживается федеральным правительством

Жилищные кредиты FHA

Кредиты

FHA являются фаворитом для многих сегодняшних покупателей жилья впервые. Их популярность понятна. Благодаря низким требованиям к первоначальному взносу, сверхмягким стандартам кредитного рейтинга и гибким принципам дохода ипотека FHA превращает все больше и больше арендаторов в домовладельцев.

Благодаря поддержке Федерального жилищного управления кредиты FHA могут быть снисходительны в отношении кредита и руководящих принципов дохода и по-прежнему предлагать более низкие процентные ставки. Однако заемщики платят за эту гибкость в виде авансовых и ежемесячных страховых взносов по ипотечному кредиту (MIP).

Профи кредита FHA:

  • Первоначальный взнос 3,5 %
  • Низкий кредитный рейтинг: 580 при 3,5 % или 500 при 10 %
  • Подарки и/или помощь при первоначальном взносе могут покрыть 100 % первоначального взноса и закрытия расходов
  • Снисходительность квалификация дохода
  • Доступны условия кредита на 30 и 15 лет
  • Доступны ипотечные кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой
  • Разрешены дома от одной до четырех квартир; вы можете сдавать в аренду дополнительные квартиры, пока живете в одной из них
  • Отношение долга к доходу 50% или менее

Против кредита FHA:

  • Авансовые и ежемесячные взносы по ипотечному страхованию (MIP) требуются независимо от суммы первоначального взноса
  • Ипотечное страхование не подлежит отмене при наличии 20% собственного капитала
  • Кредитные лимиты FHA ниже, чем соответствующие кредитные лимиты: В настоящее время в в дорогих округах)
  • Дом должен быть основным местом жительства; Инвестиционная недвижимость или дома для отдыха запрещены

VA кредиты

Покупатели жилья с подходящей историей военной службы могут претендовать на получение 100%-ного кредита (с нулевым взносом), поддерживаемого Министерством по делам ветеранов США. Кредиты VA часто считаются лучшими ипотечными кредитами на рынке, и на то есть веские причины. Они предлагают более низкие ставки, чем стандартные кредиты, и никогда не требуется ежемесячное ипотечное страхование.

Покупатели с подходящим стажем военной службы в США, в том числе ветераны, действующие военнослужащие и пережившие супруги, должны в первую очередь рассмотреть этот кредит.

VA кредит плюсы:

  • Низкие ставки по ипотечным кредитам
  • Не требуется первоначальный взнос
  • Отсутствие постоянного ипотечного страхования
  • Снисходительность в отношении кредитных рейтингов
  • Доступны 15- и 30-летние кредиты с фиксированной процентной ставкой
  • Доступны ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой
  • От одного до четырех допускаются единичные дома; вы можете сдавать в аренду дополнительные единицы, пока вы живете в одной

VA кредит против:

  • Доступно только для имеющих право военнослужащих, ветеранов и некоторых оставшихся в живых супругов
  • Требуется авансовый платеж в размере от 1,4% до 3,6% от суммы кредита (эта сумма может быть включена в ипотеку вместо внесения аванса)
  • Дом должен быть основным местом жительства; загородные дома или инвестиционная недвижимость не допускаются
  • Соответствие требованиям более вероятно при соотношении долга к доходу менее 41% (хотя некоторые кредиторы допускают более высокие DTI)

Ипотека USDA

Министерство сельского хозяйства США поддерживает программу жилищного кредита, которая имеет много названий: кредит на развитие сельских районов (RD), программа гарантированного жилья для одной семьи или, чаще всего, кредит Министерства сельского хозяйства США.

Кредиты

USDA предназначены для покупателей жилья с низким и средним доходом, которые планируют жить в сельской местности и пригородах. Программа Министерства сельского хозяйства США предназначена для того, чтобы сделать домовладение более доступным за счет устранения требования о первоначальном взносе. Он также предлагает сниженные процентные ставки и расходы на страхование ипотечного кредита.

Кредит плюсы USDA:

  • Первоначальный взнос не требуется
  • Низкие сборы за ипотечное страхование
  • Ставки по ипотечным кредитам ниже рыночных
  • Кредитный рейтинг от 640 допускаются
  • Без ограничений по кредиту

Минусы кредита USDA:

  • Дом должен находиться в сельской местности, отвечающей требованиям Министерства сельского хозяйства США
  • Заемщики должны соответствовать ограничениям дохода семьи
  • Единственным вариантом является фиксированная ставка на 30 лет
  • Соотношение долга к доходу не более 41% в в большинстве случаев
  • Дом должен принадлежать одной семье (многоквартирные дома не допускаются)

Большие кредиты

Что делать, если вы живете в городе или районе с высокими ценами на жилье?

В то время как обычные кредиты допускают щедрые кредитные лимиты до $ и выше во многих областях, даже этой суммы недостаточно в некоторых городах с высокими затратами, где стоимость недвижимости резко возросла в последние годы.

Многие покупатели в этой ситуации рассматривают несоответствующую ссуду, более известную как крупная ссуда. Этот тип ипотеки выходит за рамки заявленных лимитов кредита Fannie Mae и Freddie Mac, что позволяет покупателям получить доступ к более высоким ценам покупки жилья. Многие банки предлагают гигантское финансирование до 2 миллионов долларов, 3 миллионов долларов и более.

Хотя вы можете подумать, что более высокие суммы кредита будут сопровождаться более высокими процентными ставками, на самом деле ставки крупных кредитов могут быть близки или даже ниже, чем для обычных кредитов. Но вам нужен сильный кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение и претендовать на самую низкую ставку. Кроме того, для большинства крупных кредитов требуется первоначальный взнос от 10 до 20%.

Большой кредит плюсы:

  • Покупка дорогой или элитной недвижимости
  • Доступны кредиты с фиксированной и плавающей процентной ставкой
  • Первоначальный взнос от 5% до 10% у некоторых кредиторов
  • Ставки часто конкурентоспособны

Минусы крупного кредита:

  • Требуется хороший кредит; большинству кредиторов нужен балл FICO 680 или выше
  • Могут потребоваться большие резервы наличности
  • Большие суммы кредита означают более высокие ежемесячные платежи
  • Кредиторы предъявляют разные требования, что может усложнить крупные операции

Кредит на реабилитацию FHA 203k

Покупка старого или ремонтного дома может стать отличным способом сэкономить на покупке дома. Но вам понадобится способ заплатить за ремонт. Ипотека 203k может помочь. Ссуда ​​в размере 203 000 — это тип ипотеки FHA, которая позволяет вам одновременно покупать ремонт и занимать деньги на ремонт.

Многие дома сегодня — отчужденные, короткие продажи или дома на открытом рынке — находятся в аварийном состоянии. Часто они не имеют права на финансирование без значительной работы. Обычно вы не можете отремонтировать дом, пока он не станет вашим владельцем. Это уловка-22.

Кредит FHA 203k решает эту проблему, позволяя вам купить дом как есть и взять взаймы на ремонт. Покупатели часто получают значительную долю капитала в этом процессе.

FHA 203k плюсы кредита:

  • Финансирование покупки дома и ремонта одновременно
  • Сэкономьте деньги, купив ремонтный дом
  • Сэкономьте на закрытии и хлопотах, покрыв обе суммы одним ипотечным кредитом
  • Займите до 35 000 долларов на ремонт
  • Мягкий кредитный рейтинг и право на доход
  • Долг к доходу соотношение 43% или менее

FHA 203k кредит против:

  • Требуются авансовые платежи и ежемесячные страховые взносы по ипотечному кредиту
  • На кредит распространяются кредитные лимиты FHA
  • FHA ограничивает стоимость и виды ремонта, который вы можете сделать (роскошные улучшения не допускаются)

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой

Большинство покупателей жилья выбирают 30-летнюю ипотеку с фиксированной процентной ставкой из-за ее стабильности и низких ежемесячных платежей по ипотеке. Тем не менее, если вы планируете жить в своем доме менее 10 лет, вам может подойти ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM).

Ипотечные кредиты

ARM имеют первоначальную фиксированную процентную ставку, которая действует определенное количество лет. После этого ваша ставка может расти вместе с рынком. Но если вы планируете переехать или рефинансировать до истечения периода фиксированной ставки, вам не нужно беспокоиться о повышении ставки.

Начальные ставки по кредитам ARM обычно ниже фиксированных ставок на 30 лет. И эта низкая ставка по-прежнему фиксируется на определенное время — обычно на 5, 7 или даже 10 лет. Покупатель может сэкономить значительную сумму за это время. Кроме того, сегодняшние ARM имеют встроенные меры безопасности, называемые «ограничениями», которые ограничивают сумму, на которую ставка может вырасти после начального периода.

Ипотечные профи с регулируемой процентной ставкой:

  • Получите сверхнизкую ставку на срок до 10 лет
  • Возможность сэкономить тысячи процентов в течение первых нескольких лет кредита
  • Дает достаточно времени для продажи дома или рефинансирования до первой корректировки

Минусы по ипотеке с плавающей ставкой:

  • Ваша ставка и ежемесячный платеж могут увеличиться после периода фиксированной ставки
  • Это вариант с повышенным риском, если вы не уверены, что переедете или переоформите до окончания фиксированной ставки

Как выбрать ипотечный кредит

Хорошая новость заключается в том, что вы не одиноки в выборе подходящего типа ипотеки. Ваш кредитный специалист или ипотечный брокер предоставят вам экспертные знания и рекомендации, которые помогут вам сделать лучший выбор.

Однако следует иметь в виду, что не каждый ипотечный кредитор или брокер предлагает все виды кредитов. Например, вы можете иметь право на получение кредита USDA с нулевой ставкой, но если кредитор, к которому вы подаете заявку, не предлагает ипотечные кредиты USDA, они могут не поднимать этот вопрос.

Вот почему так важно понимать, что у вас есть варианты, и сесть за стол, готовый их обсудить. Выберите несколько типов кредита выше, которые кажутся вам наиболее подходящими. Затем ваш кредитный консультант поможет вам сравнить ставки, требования, авансовые платежи и долгосрочные затраты, чтобы найти наиболее подходящий вариант.

Информация, содержащаяся на веб-сайте The Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker. Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Какой тип ипотечного кредита лучше?

В этой статье:
  • Является ли застрахованная государством ипотека правильным выбором?
  • Когда крупная ипотека является правильным вариантом?
  • Должен ли я получить кредит с фиксированной процентной ставкой или ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой?
  • Что выбрать: 30-летнюю или 15-летнюю ипотеку?
  • Проверьте свой кредитный рейтинг

Прежде чем заняться покупкой жилья, вы можете подумать, что ипотека — это просто ипотека: вы идете в банк, они решают, предлагать ли вам кредит, и как только вы получаете одобрение, вы начинаете вносить платежи. . Но вскоре вы обнаружите, что кредиторы предлагают множество видов ипотечных кредитов, каждый со своими критериями заимствования, ограничениями, преимуществами и недостатками.

Чтобы определить, какой тип ипотечного кредита лучше всего подходит для вас, вам необходимо учитывать свой кредитный рейтинг, сколько вы можете внести в качестве первоначального взноса, какой размер кредита вам нужен и как быстро вы хотите его выплатить выключено, среди прочих факторов.

Подходит ли мне обычный кредит?

Обычный кредит является наиболее распространенным видом ипотечного кредита, который обычно приходит на ум, когда вы думаете о жилищном кредите. Их предлагает почти каждый ипотечный кредитор. В отличие от кредитов FHA или VA, обычные кредиты не поддерживаются государством.

На что следует обратить внимание при получении обычного ипотечного кредита

Обычные кредиты идеально подходят для заемщиков со стабильным доходом и подтвержденным трудовым стажем. Как правило, вы не можете претендовать на получение обычного кредита с кредитным рейтингом ниже 620. Кредиторы также смотрят на отношение вашего долга к доходу (DTI), и если более 36% вашего ежемесячного дохода идет на погашение долга, вы не можете быть одобрены.

Обычные кредиты когда-то требовали 20% первоначального взноса, но многие кредиторы теперь позволяют меньше, если заемщик имеет большой кредит и солидный доход. Технически первоначальный взнос может составлять всего 3% по обычному кредиту, но если вы не внесете хотя бы 20%, вам придется платить частное ипотечное страхование (PMI) до тех пор, пока остаток по ипотечному кредиту не составит 80% или меньше стоимости дома. Вы также можете получить более высокую процентную ставку, если сделаете небольшой первоначальный взнос. Ежемесячная оплата PMI и более высокая процентная ставка увеличат общую стоимость вашей ипотеки, поэтому вам нужно взвесить, стоит ли это делать с более низким первоначальным взносом.

Является ли застрахованная государством ипотека правильным выбором?

Некоторые виды кредитов, обеспеченных государством, имеют более мягкие критерии заимствования, чем обычные кредиты. Основные из них, которые вы увидите, — это кредиты FHA, USDA и VA.

Ссуды FHA

Ссуды FHA поддерживаются Федеральной жилищной администрацией, и их цель состоит в том, чтобы помочь покупателям жилья, впервые покупающим жилье, которые не могут претендовать на получение обычной ссуды. Критерии заимствования более мягкие, с более низким кредитным рейтингом и требованиями к доходу. Первоначальный взнос может составлять всего 3,5%, но, в отличие от обычной ипотеки, вам, возможно, придется платить ипотечную страховку на весь срок действия кредита. Процентные ставки по кредитам FHA часто немного выше, чем по обычным кредитам, поскольку стандарты заимствования менее строгие.

Займы USDA

Министерство сельского хозяйства США предлагает ипотечные кредиты покупателям жилья с низким и средним уровнем дохода в соответствующих сельских районах. У Министерства сельского хозяйства США есть программа прямого кредитования только для американцев с низким доходом, с чрезвычайно низкими процентными ставками и без обязательного первоначального взноса. Он также предлагает программу гарантий, в которой он поддерживает кредиты, предоставленные местными кредиторами (аналогично кредиту VA или FHA). Эти кредиты допускают нулевой первоначальный взнос и предлагают низкие ставки, но вам, возможно, придется платить за ипотечное страхование.

VA Loans

Поддерживаемый Министерством по делам ветеранов США кредит VA представляет собой ипотечный кредит специально для бывших и нынешних военнослужащих и соответствующих членов семьи. Эти ипотечные кредиты допускают нулевой первоначальный взнос без частного ипотечного страхования, а процентные ставки обычно ниже, чем по обычным кредитам. Чтобы соответствовать требованиям, вы должны предоставить подтверждение стабильного дохода, показывающее, что вы можете погасить кредит, и вы должны получить сертификат соответствия требованиям от VA.

На что следует обратить внимание при получении ипотечного кредита с государственным страхованием

Если вы не можете претендовать на получение обычного кредита или вашим приоритетом является получение кредита с как можно более низким первоначальным взносом, кредиты с государственным страхованием могут быть отличным решением. вариант. Они идеально подходят для имеющих право заемщиков с небольшими сбережениями наличными.

Застрахованные государством кредиты также являются хорошим вариантом для покупателей жилья с плохой кредитной историей. Кредит FHA допускает кредитный рейтинг 580 и выше с первоначальным взносом в размере 3,5%, а иногда позволяет получить кредитный рейтинг всего 500 с первоначальным взносом в размере 10% или более. Хотя кредиты VA не имеют официального минимального кредитного рейтинга, большинству кредиторов требуется балл около 620. Кредиты USDA обычно требуют балла 640 или выше, и вы не можете заработать больше определенной суммы (в зависимости от вашего местоположения) .

Имейте в виду, что не все кредиторы предлагают займы, обеспеченные государством. Вам нужно изучить местных и онлайн-кредиторов, чтобы найти те, которые действительно предлагают эти кредиты и сравнить ставки, прежде чем принять решение о том.

Когда крупная ипотека является правильным вариантом?

Обычные кредиты также иногда называют соответствующими кредитами, что означает, что они «соответствуют» государственным ограничениям, которые предназначены для поддержания стабильности рынка жилья. Ссуды, превышающие эту сумму, называются несовместными ссудами или крупными ссудами, но то, что квалифицируется как гигантский кредит, может сильно различаться в зависимости от местоположения. Это потому, что на горячих рынках в таких местах, как Сан-Франциско, средний дом стоит намного дороже, чем в таких районах, как Средний Запад. Однако в большинстве регионов размер крупного кредита превышает 484 350 долларов.

На что следует обратить внимание перед получением крупной ипотеки

Поскольку крупная ссуда по определению является крупной ипотечной ссудой на дорогой дом, она действительно предназначена только для заемщиков с высокими доходами, которые могут с комфортом выплачивать большие суммы по кредиту.

Критерии получения крупных ипотечных кредитов обычно более строгие, чем для обычных кредитов. Обычно вам требуется FICO ® Score не менее 700, и большинство кредиторов хотят, чтобы на ваших банковских счетах сохранялись платежи за период от шести до 12 месяцев. Заемщикам Jumbo-кредита часто необходимо внести от 15% до 30% для обеспечения кредита.

Должен ли я получить кредит с фиксированной процентной ставкой или ипотечный кредит с регулируемой процентной ставкой?

Процентные ставки по ипотечным кредитам бывают двух видов: фиксированные и регулируемые. Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой имеют одну процентную ставку и сумму платежа на весь срок кредита.

Ипотечные кредиты с регулируемой процентной ставкой (ARM), с другой стороны, имеют начальный период, в течение которого процентная ставка остается неизменной и часто ниже годовой процентной ставки с фиксированной процентной ставкой (APR). Но по истечении заданного периода времени она становится переменной. Например, при ARM 5/1 процентная ставка будет фиксированной в течение первых пяти лет, а затем будет корректироваться каждый год. Курс корректируется в зависимости от рыночных условий, поэтому он может расти или снижаться. Существуют ограничения на то, насколько высоким он может быть, но это может сделать ваш ежемесячный платеж непредсказуемым.

Вот простой способ определить, какой тип процентной ставки лучше всего подходит для вас. Если вы собираетесь остаться в своем доме на длительный срок, ипотека с фиксированной ставкой обычно предпочтительнее, поскольку она обеспечивает предсказуемость на десятилетия. Однако, если вы планируете оставаться в доме всего несколько лет, ARM может сэкономить вам деньги, если вы переедете до наступления периода адаптации, поскольку начальная ставка обычно ниже, чем типичная ипотека с фиксированной ставкой.

Что выбрать: 30-летнюю или 15-летнюю ипотеку?

Ипотечные кредиты обычно предоставляют вам несколько различных вариантов сроков, но два наиболее распространенных — это 30 и 15 лет. Есть несколько важных вещей, которые нужно знать при выборе термина.

Во-первых, чем короче ваш срок, тем выше будет ваш ежемесячный платеж, потому что у вас меньше времени на погашение кредита. Однако один большой плюс заключается в том, что вы будете платить меньше процентов в течение срока действия кредита, поскольку вы быстрее погашаете долг — иногда на десятки тысяч долларов меньше. Кроме того, процентные ставки ниже по краткосрочным кредитам.

Принимая решение о сроке ипотеки, подумайте, сколько вы можете позволить себе платить каждый месяц.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

A nice attention grabbing header!

A descriptive sentence for the Call To Action (CTA).

Contact Us