Содержание

Взять ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ – условия 2021 года

Вы можете использовать материнский (семейный) капитал (МСК) в ипотечном кредитовании:

  • для формирования первоначального взноса или
  • досрочного (частичное или полное) погашения

Как воспользоваться программой?

  • Сформировать первоначальный взнос

    Варианты формирования:

    • сумма собственных средств и средств МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья
    • сумма средств МСК составляет не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства не участвуют в формировании первоначального взноса)

    Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер первоначального взноса
    (собственные средства (при наличии) и средства МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    от 15% 0%
    от 10% до 15% 0,5%
  • Увеличить сумму кредита до 100%

    Вы можете получить до 100% кредитных средств от стоимости приобретаемого жилья, увеличив сумму кредита на сумму средств МСК. При расчёте, средства МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

    После выдачи кредитных денежных средств в размере 100%, необходимо будет использовать материнский (семейный) капитал для частичного погашения кредита. После погашения кредита средствами МСК сумма кредита должна составлять не более 90% от стоимости приобретённого жилья.

    Для увеличения суммы кредита на сумму средств МСК, проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве увеличения суммы кредита, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер кредита от стоимости жилья
    (после частичного погашения кредита средствами МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    до 85% 0%
    от 85% до 90% 0,5%
  • Погасить (частично или полностью) действующий кредит

    Если вы будете использовать материнский капитал для частичного погашения уже действующего ипотечного кредита, обратитесь в банк с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, указав цель использования средств «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

Заявление, которое необходимо оформить в целях получения средств материнского капитала:

Если у вас есть права на средства МСК, но при этом сертификат и справку о размере МСК вы не получали, банк самостоятельно обратится в Пенсионный фонд Российской Федерации по вопросам подтверждения наличия средств МСК и их перечисления.

При использовании материнского капитала оформление кредита по программе «Победа над формальностями» не предусмотрено.

Ипотека с материнским капиталом в Россельхозбанке от 7.50% годовых с условиями на 2020 год — взять ипотеку под материнский капитал 🤰

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,90 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,65 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,30 % до 3 млн. ₽
  • 8,10 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,05 % до 3 млн. ₽
  • 7,85 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,40 % до 3 млн. ₽
  • 8,20 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 8,15 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽

Приобретение объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты1

Первоначальный взнос: до 20%
  • 7,90 % до 3 млн. ₽
  • 7,75 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,65 % до 3 млн. ₽
  • 7,50 % от 3 млн. ₽
Работники бюджетных организаций2

Первоначальный взнос: до 20%

  • 8,10 % до 3 млн. ₽
  • 7,95 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,85 % до 3 млн. ₽
  • 7,70 % от 3 млн. ₽

Иные физические лица

Первоначальный взнос: до 20%
  • 8,20 % до 3 млн. ₽
  • 8,05 % от 3 млн. ₽
Первоначальный взнос: свыше 20%
  • 7,95 % до 3 млн. ₽
  • 7,80 % от 3 млн. ₽

Ипотека с материнским капиталом в ПСБ

По каким программам применяется

Новостройка (приобретение квартиры или дома с земельным участком)
Вторичное жилье (приобретение квартиры или дома с земельным участком)
Семейная ипотека

Минимальная сумма материнского капитала на первый взнос

100 000 ₽

Минимальная сумма собственных средств на первый взнос (без учета средств материнского капитала)

Приобретение квартиры
10% от стоимости квартиры – если ее стоимость до 2 млн ₽ (включительно) 5% от стоимости квартиры – если ее стоимость более 2 млн ₽

Приобретение жилого дома с земельным участком
15% от стоимости имущества – если его стоимость до 2 млн ₽ (включительно)
10% от стоимости имущества – если его стоимость более 2 млн ₽

Досрочное погашение кредита средствами материнского капитала

Частичное досрочное погашение кредита средствами материнского капитала, которые при выдаче кредита учитывались в качестве первого взноса, осуществляется только с уменьшением ежемесячного платежа (без изменения срока кредитования)

Дополнительные условия

Общая сумма собственных средств и средств материнского капитала, учитываемых в качестве первого взноса, должна составлять размер первого взноса, определенный условиями соответствующей программы кредитования

Ипотека под материнский капитал в 2020 году - мат капитал как первоначальный взнос

За 12 лет существования программы государственной «родительской» помощи миллионы молодых семей успели оценить важность получения финансовой поддержки.  Маткапитал стал значимым этапом в отечественном законодательстве, а использование материнского капитала как взнос по ипотеке решил жилищные вопросы многих.

Помощь от государства стала отличной финансовой основой для тех, кто ютился в арендованных квартирах или делил жилплощадь с родственниками. Использование материнского капитала в качестве взноса по ипотеке – отличная возможность обзавестись собственными квадратными метрами.

Ипотека с материнским капиталом: покупаем квартиру в новом доме

Маткапитал актуален для покупки жилья на вторичном рынке или в новостройке. Однако все большее количество граждан предпочитает использовать материнский капитал для квартиры в ипотеку и покупать квадратные метры в новых современных жилых комплексах. Преимущества такого приобретения: 

  • Заключив договор, клиент сразу становится полноправным собственником квартиры.
  • Оформляя кредит под мат капитал для покупки жилья от застройщика, покупатель приобретает недвижимость без переплат, ведь здесь нет посредников.
  • Можно использовать материнский капитал для квартиры в ипотеку как первоначальный взнос, что финансово выгодно и удобно.

Ипотека под материнский капитал

Отечественные банки предлагают кредитные программы гражданам, по которым можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса. Здесь следует учесть некоторые особенности:

  • Посредством маткапитала нельзя оплатить штрафы, пени и прочие санкции.
  • Какую долю ипотеки с материнским капиталом погасить (основная задолженность или проценты) – решает кредитор.
  • Средства из ПФ на счет банковского учреждения поступают через один-два месяца после положительного решения по ипотечному кредитованию.

Как выгодно можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса

Кредит под мат капитал выдают многие банки, однако не все предлагают выгодные ипотечные программы. Компания «Унистрой», заботясь о своих клиентах, сотрудничает с теми кредитно-финансовыми организациями, которые предоставляют заемщикам наиболее приемлемые процентные ставки и условия кредитования.

Первоначальный взнос материнским капиталом, срок ипотеки, проценты и прочие условия – все это помогут проанализировать наши специалисты по продаже недвижимости. Они подберут приемлемую программу, чтобы ежемесячное погашение долговых обязательств не стало для семьи неподъемной финансовой нагрузкой.

Первоначальный взнос материнским капиталом

Можно ли оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначальный взнос? Да, однако, в этом случае нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Оплачивая первый платеж по ипотеке посредством средств, выделенных государством, нужно предоставить сертификат МСК и от 5-10% из собственных накоплений.
  • Если вы решили совершить первоначальный взнос материнским капиталом, знайте – сумма маткапитала должна покрывать 10-15% стоимости квартиры на момент проведения сделки.
  • Если сумма денег на маткапитал меньше, чем требует банк, покупатель может добавить разницу, используя личные средства. Только так вы сможете внести первоначальный взнос материнским капиталом за квартиру.

Ипотека с материнским капиталом: как использовать государственную помощь

Ипотека с материнским капиталом позволяет улучшить жилищные условия молодым семьям. Вся сумма МСК (или определенная ее часть) может быть использована на следующие цели:

  • Первоначальный взнос материнским капиталом на приобретение квартиры.
  • Погашение основной суммы задолженности.

Ипотека с материнским капиталом: требования к заемщикам 

Чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредитованию, нужно соответствовать банковским требованиям, в противном случае кредит вам не одобрят. Основные требования:

  • Ипотека с материнским капиталом доступна гражданам от 20 лет.
  • Наличие трудового стажа и подтверждение платежеспособности.
  • Наличие государственного сертификата и справки о сумме социальной помощи.

Первоначальный взнос материнским капиталом позволяет купить квартиру в ипотеку и обзавестись необходимыми квадратными метрами. Чтобы заключить сделку с банком наиболее выгодно и без нагрузки на бюджет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Унистрой».

Наши специалисты по продаже недвижимости подберут подходящую кредитную программу, чтобы использование материнского капитала как взнос по ипотеке стало для вас максимально выгодным.

взять без первоначального взноса в Национальной Фабрике Ипотеки

Национальная Фабрика Ипотеки совместно с АО КБ «Руснарбанк», ООО «Бланк банк» (ранее Инвестиционный Банк "ВЕСТА") предоставляет возможность оформить кредит с использованием материнского (семейного) капитала. Средства МСК можно использовать как на первоначальный взнос, так и на частичное погашение задолженности. Для того чтобы подтвердить наличие средств субсидии обязательно предоставьте оригинал сертификата.

Также при оформлении ипотечного кредита по стандартам НФИ, помимо федерального МСК, вы можете использовать средства региональных программ поддержки семей с детьми.

От рассмотрения и одобрения заявки по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала вас отделяет всего три простых шага:

1.       У нас на сайте в режиме онлайн рассчитайте оптимальный размер ежемесячного платежа в ипотечном калькуляторе и заполните заявку. После того как вы отправите заполненную форму с вами свяжется персональный менеджер для уточнения деталей по займу.

2.       Подготовьте пакет документов, которые вам порекомендует персональный менеджер.

3.       Назначьте удобный для вас день совершения сделки и получите деньги. Сумма может быть передана наличными или на счет в любом банке после гос. регистрации залога.

Обратите внимание, что взять в ипотеку апартаменты с использованием средств сертификата материнского капитала и жилищных программ субсидирования не получится. Так как апартаменты фактически не классифицируются как жилое помещение. Тогда как для использования средств субсидий, недвижимость обязательно должна быть жилой.

При использовании заемщиком средств федеральной программы взнос состоит из двух частей:

1. Средства государственной субсидии – размер субсидии указан в сертификате.

2. Собственные средства заемщика.

При этом сертификат на материнский капитал может быть предоставлен любым из супружеской пары, находящейся в законном браке. Для подтверждения наличия материнского капитала требуется предоставление оригинала сертификата на материнский капитал.

Условия применяемые к объекту недвижимости для оформления ипотечного кредита с использованием маткапитала:

·         Объект должен являться отдельной квартирой (в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (две и более квартиры на дом).

·         Должен иметь подключение к электрическим, газовым либо паровым системам отопления, осуществляющим подачу тепла на всю жилую площадь, либо иметь индивидуальную инженерную сеть жизнеобеспечения.

·         Должен иметь рабочее состояние санитарно-технического оборудования, окон, дверей. Для квартир последнего этажа также необходимо, чтобы крыша находилась в исправном состоянии.

·         Должен быть средней или высокой степени ликвидности.

Допускается на момент приобретения квартиры:

·         Отсутствие санитарно-технического оборудования.

·         Отсутствие внутренней отделки.

Эти условия также применимы в случаях, когда на плане имеются отметки о наличии сантехнического оборудования, но по факту оно отсутствует.

Важной составляющей при оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала, является страхование следующих рисков:

·         личное страхование заемщика, связанное с рисками причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни

·         страхование предмета залога от риска утраты и повреждения

·         страхование титула – утрата права собственности на предмет залога.

Страхование предмета залога от риска утраты и повреждения - обязательное условие предоставления кредита. Личное страхование и страхование титула осуществляется на усмотрение заемщика.

Погашение ипотеки материнским капиталом \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Погашение ипотеки материнским капиталом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Погашение ипотеки материнским капиталом Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 446 "Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам" ГПК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Установив, что истец является собственником квартиры на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, учитывая отсутствие сведений о наличии между сторонами соглашения относительно порядка пользования спорным жилым помещением, суд правомерно признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку доводы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства для ответчицы и ее несовершеннолетних детей, а также тот факт, что в приобретение квартиры был вложен материнский капитал, являются несостоятельными, поскольку ст. 446 ГПК РФ запрещает обращать взыскание по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является единственно пригодным для постоянного проживания помещением, исключение из этого составляет жилье, являющееся предметом ипотеки; при этом законом не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований как об обращении взыскания на заложенное имущество, так и о выселении лиц, проживающих в квартире, на которое уже обращено взыскание по долговому обязательству. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 "Совместная собственность супругов" СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца 1, истца 2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка, к ответчику о признании права общей долевой собственности на квартиру. Как указал суд, в силу п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ к нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Установив, что часть ипотечного кредита, полученного ответчиком в банке на приобретение вышеуказанной квартиры, погашена за счет средств материнского капитала, учитывая принадлежность квартиры ответчику и соответственно отсутствие оформления квартиры в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей каждого, принимая во внимание наличие исполнительного производства, в ходе которого данная квартира, являющаяся предметом ипотеки, была передана на реализацию на открытых торгах, что свидетельствует о том, что реализацией имущества должника могут быть нарушены права детей, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Погашение ипотеки материнским капиталом

Нормативные акты: Погашение ипотеки материнским капиталом Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 22.12.2020)
"О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

онлайн расчет ипотечных кредитов под материнский капитал в 2021 году

Ипотека на новостройки

от 0,1 %

Квартира

Апартаменты

ежемес. платежот 8 354 ₽

от300 тыс. ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,8 %

Квартира

ежемес. платежот 8 503 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

0,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 8 525 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека ДОМ.РФ

1,3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 8 611 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1,3 %

Квартира

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 8 611 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

1,9 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 8 742 ₽

до6 млн ₽

от 20%от 200 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Дальневосточная ипотека

2 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

ежемес. платежот 8 763 ₽

до6 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Строящееся жилье

от 2,99 %

Квартира или таунхаус

Апартаменты

ежемес. платежот 8 982 ₽

до50 млн ₽

от 10%от 100 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Европейская ставка – Лидер Парк

от 4 %

Квартира

ежемес. платежот 9 208 ₽

до20 млн ₽

от 15%от 150 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Объекты на балансе

от 5 %

Квартира или таунхаус

Загородный дом или коттедж

Комната или доля

Апартаменты

ежемес. платежот 9 435 ₽

от400 тыс. ₽

от 10%от 100 000 ₽

Есть возможность использовать материнский капитал

Выдача на счет

Стаж работы от 12 мес. на последнем месте

Могу ли я получить ипотеку в декретном отпуске?

Да, вы можете получить ипотеку в декретном отпуске. Вот как

Вы решили создать семью и хотите переехать в большее место.

Последнее, о чем вы хотите беспокоиться, это то, получите ли вы разрешение на выплату жилищного кредита во время отпуска по беременности и родам.

Хорошая новость в том, что кредиторы по закону не могут отказать вам в ипотеке, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется перепрыгнуть через дополнительные препятствия, чтобы получить одобрение.

Это потому, что в декретном отпуске вы будете получать минимальный доход в течение определенного периода времени. И, по мнению кредиторов, есть шанс, что вы не вернетесь к работе.

Вот как убедиться, что вы получили разрешение на получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Найдите ипотеку в декретном отпуске. Начни здесь (18 июля 2021 г.)

Перейти к:


Что нужно знать об отпуске по беременности и родам и одобрении ипотеки

Чтобы получить одобрение на получение ипотечной ссуды, кредиторы оценят ваш доход, активы и обязательства.Это то же самое, что и с любым другим соискателем жилищного кредита.

Вы по-прежнему должны быть финансово стабильным заемщиком.

Они также примут во внимание, будет ли ваш отпуск по беременности и родам оплачиваемым или неоплачиваемым, а также дату, когда вы планируете вернуться на работу.

В целом, выплата «лучше», чем невыплата, и большинство кредиторов хотели бы видеть доказательства того, что вы вернетесь к работе в течение 12 месяцев.

Отпуск по беременности и родам, как правило, не должен мешать вам получить разрешение на работу на дому, но вы должны понимать значение вашего отпуска.

Также очень важно присмотреться и найти кредитора, подходящего для вашей текущей ситуации.

Сравните варианты жилищного кредита (18 июля 2021 г.)

Должен ли я сообщить своему ипотечному кредитору, что я беременна?

Ваш ипотечный кредитор не имеет права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку.

Задание этого вопроса может считаться дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Тем не менее, кредиторы и необходимы, чтобы убедиться, что вы можете погасить кредит без значительных финансовых затруднений. Это означает, что они могут спросить вас, ожидаете ли вы каких-либо изменений в ваших обстоятельствах в ближайшем будущем.

Ипотечные кредиторы не имеют права спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Тем не менее, им разрешено (фактически, требуется) для проверки текущего и будущего статуса занятости и дохода.

Отпуск по беременности и родам влияет на ваш доход.

И расходы, связанные с рождением ребенка, не говоря уже о текущих расходах по уходу за ребенком, также увеличили бы ваши расходы. Вероятно, это повлияет на вашу способность производить выплаты по ипотеке.

Если вы не выплатите ипотечный кредит, больше всего пострадает вы. Таким образом, в ваших интересах быть честным со своим ипотечным кредитором.

Свяжитесь с ведущими кредиторами сегодня (18 июля 2021 г.)

Какие документы требуются во время декретного отпуска?

Если вы покупаете дом, вам необходимо подтвердить свой доход одним из следующих способов:

  1. Предоставьте налоговую квитанцию ​​T4 за год, предшествующий отпуску по беременности и родам (только для наемных сотрудников)
  2. Предоставьте письмо, подтверждающее вашу занятость , в котором указано, когда вы были приняты на работу, когда вы ожидаете вернуться на работу и вашу годовую зарплату

Если вы получаете почасовую оплату, необходимо учитывать количество часов, которые вы работаете в неделю.А если вы часто работаете сверхурочно, вы можете предоставить документацию за предыдущие два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

Варианты при уходе в декретный отпуск

К счастью, есть варианты претендовать на получение жилищного кредита для тех, кто планирует взять отпуск по беременности и родам.

У FHA и Fannie Mae есть инструкции для заявителей на отпуск по беременности и родам.

Правила

FHA делают поправки на любой временный отпуск, включая отпуск по беременности и родам.Если предположить, что заемщик намерен вернуться к работе, есть исключения.

Если ваша ипотека начинается с

после отпуска по беременности и родам

Для домовладельцев, которые планируют вернуться на работу до или до того, как будет произведен первый регулярный платеж по ипотеке, кредитор будет использовать сумму дохода «до отпуска».

Это в основном означает, что вы будете утверждены на основании вашего уровня дохода до того, как уйдете в отпуск.

Если ваша ипотека начинается с

во время отпуска по беременности и родам

Если заемщик намеревается вернуться к работе после первого обычного срока погашения ипотеки, кредитор может проверить текущие ликвидные резервы.

Может быть принято решение о наличии достаточных свободных денежных резервов для использования в качестве резервного фонда на три месяца, в которые заемщик планирует остаться без работы.

Кредитор должен:

  • Предоставьте письменное заявление от заемщиков о намерении вернуться.
  • Задокументируйте согласие работодателя с приемом на работу после отпуска по беременности и родам
  • Подтвердите наличие достаточных активов для закрытия, а также дополнительный доход

Руководящие принципы Fannie Mae позволяют кредиторам рассчитать это как « временный доход », пока заявительница находится в декретном отпуске.

Этот дополнительный доход рассчитывается аналогично ссуде FHA.

Кредиторы определяют доступные денежные резервы после закрытия ссуды, включая сумму первоначального взноса и затраты на закрытие. Оставшиеся средства должны находиться на ликвидном счете, доступном заемщикам.

Этот расчет используется, если кредит будет закрыт и первый платеж должен быть произведен до того, как человек вернется к работе.

Подтвердите свое право на покупку жилья (18 июля 2021 г.)

Почему отпуск по беременности и родам влияет на разрешение жилищного кредита

Отпуск по беременности и родам может повлиять на размер ожидаемого дохода человека или пары.В свою очередь, это влияет на их бюджет покупки дома. Вот почему.

Когда вы подаете заявление на ипотеку, кредиторы оценивают доход за последние два года работы. Они ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Ипотечные кредиторы ищут стабильный доход, а также вероятность того, что доход продолжится. Отпуск по беременности и родам может повлиять на эту вероятность.

Например, когда два человека вместе подают заявку на ипотечную ссуду, кредитор складывает доход от обоих для квалификационных целей.

Если один заемщик зарабатывает 4000 долларов в месяц, а другой заемщик зарабатывает 3000 долларов, то общий квалифицируемый доход составляет 7000 долларов.

Ваши ипотечные кредиторы запросят у вас две последние квитанции о зарплате за 30-дневный период вместе с двумя последними формами W2.

Для самозанятых кредиторы также попросят две последние федеральные налоговые декларации.

Проблема для ипотечного кредитора возникает, когда эта пара получает предварительное одобрение на основе их ежемесячного дохода в размере 7000 долларов, но при этом речь идет о беременности.

Если женщина берет отпуск по беременности и родам и не получает ежемесячного дохода в течение этого периода, какие возможности есть у кредитора?

В конце концов, если женщина намеревается взять восемь недель отпуска для рождения ребенка и ухода за ним, соответствующий доход будет уменьшен.

Вот почему вам часто приходится предъявлять документы, подтверждающие ваши планы вернуться на работу и намерение вашего работодателя поддержать вашу зарплату перед отпуском.

>> По теме: Как купить дом с меньшим доходом

Примечание о Законе об отпуске по семейным обстоятельствам и медицинском отпуске и ипотеке, отвечающей требованиям

Уровень дохода, который вы получите во время отпуска по беременности и родам, будет зависеть от вашего работодателя и, возможно, от штата, в котором вы живете.

Для тех, кто работает в компании, насчитывающей не менее 50 сотрудников, работодатель должен соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если работник проработал в одной компании не менее 12 месяцев с минимальной 24-часовой рабочей неделей, работодатель должен соблюдать правила Закона, прежде всего в том, что касается возвращения работника на работу после отпуска по беременности и родам.

В дополнение к возвращению на работу работодатель должен продолжать предоставлять те же льготы, пока лицо находится в декретном отпуске, включая медицинское страхование.

Стандартный срок отпуска по беременности и родам составляет от шести до восьми недель. Этот период является частью 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за ребенком первого года обучения.

Для малых предприятий, у которых нет как минимум 50 сотрудников в одном месте, они не обязаны соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Другие штаты, однако, установили льготы для тех, кто берет отпуск по беременности и родам и не имеет пособий по беременности и родам.

Например, в Калифорнии женщины могут получать выплаты штата по временной нетрудоспособности, которые составляют примерно две трети их заработной платы в течение периода от шести до восьми недель.

Убедитесь, что вы уточняете в отделе кадров вашего работодателя или в государственных ресурсах, какие льготы вы будете получать в отпуске.

Ваша ипотечная компания потребует эту информацию, чтобы одобрить получение жилищной ссуды в декретном отпуске.

Узнайте, имеете ли вы право на ипотеку, даже при планировании отпуска по беременности и родам

Как и любой заявитель, не забывайте присматриваться и сравнивать кредиторов, когда вы находитесь в декретном отпуске.

Спросите о политике каждого кредитора.И ищите кредитного специалиста, имеющего опыт в этой области, который может не только предложить доступное финансирование, но и с которым легко работать.

Вы можете начать работу по ссылке ниже.

Подтвердите новую ставку (18 июля 2021 г.)

Ипотечный кредит и декретный отпуск: что нужно знать

Поздравляем с рождением семьи! Это интересно, но вам может потребоваться больше возможностей для роста. Быть домовладельцем впервые - это тоже увлекательно, но ипотечный кредит и декретный отпуск могут быть не тем, что вы имеете в виду.

Вы можете надеяться, что ваш ребенок появится, когда вы поселитесь на новом месте. Но жизнь не всегда складывается так, как мы ее планируем или думаем.

Кредитор не может отказать вам в выдаче ипотеки на законных основаниях, потому что вы становитесь родителем. Но вам, возможно, придется проделать больше работы для утверждения, потому что, находясь в декретном отпуске, вы можете какое-то время получать минимальный доход. Не волнуйся. Мы покажем вам, как вы можете получить разрешение на получение ипотечного кредита, пока вы будете проводить время со своим малышом.

Рождение по ипотечной ссуде в декретном отпуске

Когда вы создаете семью, вам не нужно беспокоиться о получении ипотечного кредита во время отпуска по беременности и родам.В конце концов, вы беременны и, вероятно, находитесь в состоянии стресса.

Однако ваш кредитор должен показать, что вы можете доказать, что можете выплатить ссуду. Вот почему они используют соотношение долга к доходу (DTI). Это надежный показатель того, сколько дома вы можете себе позволить, учитывая ваш доход и ежемесячные расходы.

Если вы планируете предстоящий отпуск по беременности и родам или собираетесь начать его, ища новый дом, вам необходимо установить и подтвердить свой отпускной доход.

Почему?

Потому что ваш кредитор может использовать вашу текущую заработную плату в квалификационных целях, когда вы вернетесь на работу.

Имейте в виду, что вы всегда можете компенсировать свой доход, сделав более значительный первоначальный взнос, погасив долг или наняв грузоотправителя.

Что нужно знать об одобрении ипотеки и декретном отпуске

Согласно Министерству жилищного строительства и городского развития (HUD), женщине нельзя отказать в ипотеке, потому что она находится в декретном отпуске или беременна, поскольку это нарушает федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, принятый в 1968 году. Он запрещает дискриминацию в вопросах жилья, в том числе ипотечное кредитование на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Когда дело доходит до жилищного кредита, ваш кредитор рассмотрит ваш доход, активы и обязательства, как и любой другой заявитель.

Итак, вы хотите убедиться, что ваши финансы в порядке.

Кредитор также учитывает, есть ли у вас оплачиваемый или неоплачиваемый отпуск по беременности и родам, а также дату вашего возвращения на работу.

Они хотят видеть доказательства того, что вы вернетесь на работу, поэтому оплачиваемый декретный отпуск лучше, чем неоплачиваемый.

Отпуск по беременности и родам не должен мешать вам получить одобрение.Но вы должны знать, как ваше свободное время повлияет на ваши финансы.

«Я беременна». Должен ли я сообщить кредитору?

Нет, не знаешь! Ипотечный кредитор не имеет права спрашивать вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на жилищный кредит. Если кредитор спросит вас об этом, это может быть сочтено дискриминационным в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Ваш кредитор хочет знать, сможете ли вы погасить задолженность по ипотеке без значительных финансовых трудностей.И вас могут спросить, ожидаете ли вы в ближайшее время перемены в ваших обстоятельствах.

Опять же, кредитор не может спросить вас, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске. Но они должны подтвердить ваш текущий и будущий статус занятости и доход.

В зависимости от плана отпуска по беременности и родам в вашей компании это может существенно повлиять на ваш доход.

Уход за новорожденным увеличивает ваши расходы, что может повлиять на выплаты по ипотеке в зависимости от вашего ежемесячного дохода.

Невыполнение обязательств по ипотечному кредиту повлияет на вас, поэтому, если честно, это будет в ваших интересах.Но опять же, вы не обязаны это делать.

Собираетесь в декретный отпуск? Соберите эти документы

Перед тем, как отправиться в отпуск по беременности и родам, соберите следующие документы, чтобы они были у вас наготове, когда вы сядете с кредитором.

  • Налоговая квитанция T4 за год до отпуска по беременности и родам (для наемных сотрудников).
  • Письмо, подтверждающее вашу работу, ожидаемую дату вашего возвращения на работу и вашу годовую зарплату.

Вы получаете почасовую оплату? Включите количество отработанных вами часов в неделю.Вы всегда работаете сверхурочно? Если да, предоставьте документацию не менее чем за два года, чтобы продемонстрировать последовательность.

И это ваши варианты

Хорошие новости! У вас есть варианты, если вы планируете взять отпуск по беременности и родам.

Если вы вернетесь на работу до совершения первого платежа или до него, кредитор будет использовать сумму «до отпускного» дохода.

Вы в основном получаете одобрение на основе вашего дохода до отпуска по беременности и родам.

Вернетесь ли вы на работу после истечения срока платежа по первому ипотечному кредиту?

Если да, ваш кредитор может проверить ваши финансовые резервы, чтобы убедиться, что у вас достаточно денег для покрытия продолжительности вашего отпуска по беременности и родам.

Имейте в виду, что ваш кредитор должен сделать следующее:

  • Предоставьте письменное заявление о своем намерении вернуться на работу.
  • Документально подтвердить согласие вашего работодателя на работу после отпуска по беременности и родам.
  • Убедитесь, что у вас достаточно активов для закрытия в дополнение к дополнительному доходу.

Например, представим, что у вас есть 20 000 долларов на вашем банковском счете после закрытия вашего жилищного кредита (включая ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие).

Кредитор может разделить ваш ежемесячный платеж по ипотеке на ваши резервы и рассчитать «общий дополнительный доход», который основан на количестве месяцев между вашим первым платежом и датой возврата к работе.

Если у вас есть 20 000 долларов на сберегательном счете и вам необходимо произвести пять выплат, прежде чем вы вернетесь на работу, дополнительный доход составит 4 000 долларов (20 000 долларов / 5 = 4 000 долларов).

Закон о семейных и медицинских отпусках и право на ипотеку

Работодатели в Огайо подпадают под действие Закона о семейном отпуске по болезни (FMLA), если у них работает не менее 50 сотрудников в течение не менее 20 недель в текущем или предыдущем году.И сотрудники имеют право на FMLA, если они соответствуют следующим критериям:

  1. Вы проработали в компании не менее года.
  2. Затрачено не менее 1250 часов в течение предыдущего года
  3. Вы работали на предприятии, в котором работает не менее 50 сотрудников в радиусе 75 миль.

Вы не только имеете право вернуться на работу, но и пока вы находитесь в декретном отпуске, ваш работодатель должен продолжать предоставлять вам те же льготы, включая медицинское страхование.

Обычно отпуск по беременности и родам составляет от шести до восьми недель, что составляет часть 12 рабочих недель в год, разрешенных для ухода за вашим ребенком в первый год.

Имейте в виду, что малый бизнес, в котором не менее 50 сотрудников, не обязан соблюдать Закон о семейных и медицинских отпусках.

Если ваша компания находится за пределами штата, поинтересуйтесь, есть ли у них льготы для тех, кто берет отпуск и не имеет пособий по беременности и родам.

Попросите отдел кадров вашего работодателя проверить его правила отпуска по беременности и родам и льготы, которые вы получите во время отпуска.Эта информация понадобится вашему ипотечному кредитору, чтобы одобрить получение ипотечного кредита на время вашего отпуска по беременности и родам.

Получение жилищной ссуды в декретном отпуске

Когда вы уходите в декретный отпуск, ваш доход может измениться или остаться прежним. Это зависит от вашего работодателя и, в некоторых случаях, от штата, в котором вы живете.

Вот почему так важно работать с кредитором, который будет делать все возможное, чтобы работать с вами на каждом этапе пути.

Работа кредитным специалистом, имеющим опыт работы с клиентами, ушедшими в декретный отпуск.В конце концов, вы хотите встретиться с кем-то, кто понимает, с которым легко работать и который сделает все возможное, чтобы предложить вам ипотечный жилищный кредит, который лучше всего подходит для вашего бюджета.

Готовы получить ипотеку? Свяжитесь с нами сегодня, и давайте позаботимся о вашем жилищном кредите!

П.С. Вам понравился этот пост? Поделитесь им и подпишитесь здесь, чтобы получать полезную информацию каждый месяц прямо в свой почтовый ящик.

Опубликовано в: Покупка жилья, кредитование

Материнский (семейный) капитал

Материнский (семейный) капитал - метод государственной поддержки российских семей, в которых родился или усыновлен второй, третий и более детей в период с 2007 по 2021 год, при условии, что эти права не передаются при рождении (усыновлении) ребенка. второй ребенок.

С 1 января 2020 года материнский (семейный) капитал составляет 466 617 рублей.

Вы должны знать, что:

  • Право на получение материнского (семейного) капитала дается однократно;
  • Материнский (семейный) капитал подлежит ежегодной индексации государством, изменение его размера не требует замены справки;
  • Срок обращения за справкой о материнском (семейном) капитале в ПФР после рождения (усыновления) второго, третьего и более детей не ограничен;
  • Заявление об использовании средств (части средств) материнского капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего и более детей.Если планируется израсходовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечной ссуде, выплаты основного долга или процентов по ипотечной ссуде, то капитал может быть использован в любое время после рождения или усыновления ребенка, рождение (усыновление) которого дает право получить сертификат;
  • Материнский (семейный) капитал освобожден от налога на прибыль;
  • Свидетельство недействительно в случае смерти его владельца, лишения владельцем родительских прав в отношении ребенка, рождение или усыновление которого дает право на получение материнского капитала, совершения владельцем умышленного преступления против него / его. ребенок (дети), признанный преступлением против личности, и прекращенное усыновление ребенка, давшее право на материнский капитал, или при полном использовании средств материнского (семейного) капитала;
  • Материнский капитал можно получить только безналичным расчетом.Любое обналичивание этих средств является незаконным. Владелец свидетельства о материнском капитале, согласившийся на обналичивание, совершает уголовное преступление и может быть признан соучастником нецелевого использования государственных средств.

Материнский (семейный) капитал можно потратить на:

Женщин предостерегают от опасностей беременности при подаче заявления на ипотеку | Ипотека

Новых родителей, которые подают заявку на ипотеку у некоторых из крупнейших кредиторов, просят доказать, что они вернутся к работе, прежде чем их доход будет включен в проверки доступности.

Вопросы, заданные Observer 15 крупнейшим кредиторам, показали, что тех, кто находится в отпуске по беременности и родам или в отпуске по уходу за ребенком, просят предоставить доказательства того, что они вернутся к работе в течение трех месяцев после подачи заявления, когда они берут ипотечный кредит в здании Skipton. общество, Virgin Money и Metro Bank. Если они не вернутся на работу в течение трех месяцев, их доход от «возвращения к работе» не может быть включен в чеки, и ипотечный кредит может быть рассчитан на их заработную плату в период отпуска по беременности и родам или по уходу за ребенком.

Другие кредиторы, включая Barclays, RBS и NatWest, будут основывать свое решение на заработной плате, которую кандидаты ожидают получить, когда вернутся на работу, а не на заработной плате во время отпуска. Галифакс «обычно» поступает так же, а строительная компания Ковентри принимает во внимание доход заявителя от «возвращения к работе», а также другие факторы.

Если ваш нормальный доход прервется или снизится во время вашего отпуска, Skipton, Coventry, Metro, Clydesdale Bank и Halifax спросят, как вы собираетесь платить по ипотеке в течение этого периода.

«Некоторые кредиторы захотят получить сбережения для покрытия платежей», - говорит Дэвид Блейк из Which? Консультанты по ипотеке. Другие вообще откажутся давать ссуды кому-либо, получающим пособие по беременности и родам или отцовству, говорит Пит Муглстон из OnlineMortgageAdvisor.co.uk. Многие кредиторы подчеркнули, что они будут принимать решения в индивидуальном порядке.

Цена беременности

В недавнем опросе, проведенном uSwitch среди 2 002 заявителей-женщин в возрасте от 25 до 45 лет, примерно каждая десятая сказала, что они чувствовали, что они подверглись дискриминации со стороны кредиторов из-за своих планов создать семью.

Сара О’Лири была на пятом месяце беременности, когда ее брокер сообщил ей, что ей будет трудно получить ипотечный кредит. «Я стюардесса, поэтому не могла скрыть, что беременна - в моем расчетном листе было написано, что я не умею летать и выполняю« наземные обязанности по беременности и родам », за что мне была выплачена гарантированная надбавка к заработной плате.

Сара О’Лири с мужем и двумя детьми. Пара изо всех сил пыталась найти кредитора. Фотография: Project Valentine

«Но мой брокер сказал, что большинство кредиторов не будут принимать во внимание большую часть моего дохода, только моего мужа, потому что я не работала« нормально »и не получала плату за перелет и комиссионные с продаж.«

О'Лири планировала вернуться к работе на полную ставку, пока ее мать бесплатно присматривала за своим ребенком», но эти кредиторы предполагали, что, поскольку я была беременна, моя карьера закончилась, и я никогда не заработаю, как обычно снова зарплата ». В конце концов пара сумела занять у Nationwide после обращения напрямую к кредитору, но потеряла дом, который они хотели купить. «Я плакала несколько дней».

В прошлом месяце Управление финансового надзора начало расследование конкуренции на ипотечном рынке, чтобы оценить, не отклоняют ли кредиторы несправедливо заявки на ипотеку после ужесточения правил кредитования в апреле 2014 года.

«Если кредитор делает предположение, что женщина не может погасить ипотечный кредит только потому, что она беременна, у нее может быть иск о дискриминации в связи с беременностью», - говорит Рос Брэгг, директор благотворительной организации Maternity Action.

О чем могут спросить кредиторы

Кредиторам не разрешается спрашивать, беременны ли вы или находитесь в декретном отпуске, когда вы подаете заявление на ипотеку. «Такой вопрос потенциально был бы дискриминационным в соответствии с Законом о равенстве», - говорит Рэй Булджер из брокера Джона Чаркола.

Если кредитор делает предположение, что женщина не может погасить ипотечный кредит, у нее может быть требование
Рос Брэгг, Maternity Action

Однако более жесткие правила кредитования означают, что они имеют законное право и действительно обязаны учитывать будущие изменения в ваших приходах и расходах. «Конечно, рождение ребенка может повлиять на обоих, - говорит Муглстон.

Согласно Совету по ипотечным кредиторам, они собирают эту информацию, «чтобы попытаться снизить риск того, что заемщики берут на себя долговые обязательства, которые могут оказаться недоступными по цене.«Таким образом, кредиторы обычно спрашивают, известно ли вам о каких-либо изменениях в ваших доходах или расходах в будущем. Если вы ответите утвердительно, потому что ожидаете ребенка, андеррайтер обычно оценит, можете ли вы позволить себе ипотеку, как если бы у вас уже есть дополнительный иждивенец, говорит Муглстон. Вам также следует ожидать, что расходы по уходу за детьми будут учтены.

Большинство кредиторов также зададут дополнительные вопросы о вашей заработной плате, когда вы вернетесь на работу, продолжительности вашего отпуска по беременности и родам и планируете ли вы вернуться на полную ставку - и попросят вашего работодателя предоставляет «письмо о намерениях», подтверждающее эти факты.

Что сказать кредитору

Четверть женщин, опрошенных uSwitch, заявили, что они намеренно скрывали семейные планы от кредиторов.

«Если вы скрываете информацию, существует риск того, что если вам будет предоставлена ​​ипотека, вы не сможете ее себе позволить, поскольку кредитор не сможет дать реалистичную оценку», - говорит представитель CML Сью Андерсон.

Однако вы можете возразить, что ребенок не рождается, пока не родится, говорит Саймон Чекли из брокера Private Finance.«Если вы не считаете, что ваша беременность имеет отношение к вашему заявлению, зачем раскрывать ее? Если вы подаете заявку через брокера, он может занять такую ​​же позицию, если вы того пожелаете.

Брокер должен убедиться, что вы сможете позволить себе ипотеку, и честно ответить на вопросы кредитора.
Рэй Боулджер, Джон Чаркол

Боулджер соглашается: «Брокер не обязан раскрывать этот факт. Но они обязаны убедиться, что вы сможете оплатить ипотечный кредит после рождения ребенка, и честно ответить на вопросы кредитора.

Однако он говорит, что брокеры знают, какие кредиторы задают какие вопросы, и могут «выбрать тот, который не задает вопросов, на которые вы не можете честно ответить».

RBS и NatWest, например, просят заемщиков раскрыть предсказуемые изменения в их обстоятельствах «в течение следующих пяти лет», в то время как Сантандер спрашивает только, знают ли они что-нибудь «в то время или в ближайшем будущем», что повлияет на их финансовые должность.

Ожидается, что вы подпишете заявление о том, что заявка была заполнена правдиво, - говорит Дэвид Холлингворт из London & Country.Если вы солгаете, формально ваш кредитор может вернуть вашу собственность, но «на практике это будет крайняя мера», - добавляет Булджер.

КАК УЛУЧШИТЬ СВОИ ШАНСЫ

Подайте заявление до беременности или перед сдачей анализов. На раннем этапе вы можете почувствовать оправданную неуверенность в том, что ответите утвердительно на вопрос о будущих изменениях в ваших доходах и расходах. «На тот момент вы, вероятно, вообще никому не рассказывали о своей беременности по очевидным причинам», - говорит Рэй Булджер из брокера Джона Чаркола.«Убедитесь, что вы можете позволить себе ипотеку, и никогда не лгите в анкете - но не предоставляйте добровольно информацию, которую не запрашивают».

Если вы находитесь на поздних сроках беременности, ознакомьтесь с трансферами продуктов, доступными от вашего текущего кредитора. Обычно в этом случае вопросы о доступности не задаются.

Если у вас есть сбережения на период отпуска или вы собираетесь сократить расходы по уходу за ребенком, попросив членов семьи присмотреть за ребенком, укажите эту информацию в своем заявлении.

«Если вы считаете, что подверглись дискриминации, подайте жалобу кредитору. Если это не даст результата, позвоните омбудсмену по финансовым услугам », - говорит Рос Брэгг из благотворительной организации Maternity Action. Телефон 0800 023 4567.

Кредит на покупку квартиры на материнский капитал. Покупка квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала

Самые счастливые обладатели сертификата на материнский капитал используют его для улучшения жилищных условий.Поскольку выделенной государством суммы недостаточно для покупки готовой недвижимости, возникает необходимость в оформлении жилищной ссуды или ипотеки. У этой процедуры есть свои особенности и нюансы.

Следовательно, необходимо понимать, как будет выглядеть ипотека под материнский капитал, и на каких условиях ее можно оформить.

Основные характеристики

В 2015 году более 3 миллионов российских семей уже получили свидетельства о рождении второго ребенка.И около 2 миллионов из них направили средства на покупку квартир или строительство домов, потому что эта проблема наиболее актуальна в наше время. Хотя можно распорядиться правом на оказание материальной помощи по истечении 3 лет с момента появления в семье второго ребенка, если речь идет об улучшении жилищных условий, это правило не применяется. Одним словом, отправить средства материнского капитала на покупку жилья можно, не дожидаясь трехлетнего возраста малыша.Но необходимо также учитывать, что каждый член семьи, как дети, так и родители, должны иметь жилье в общей долевой собственности. То есть у второго ребенка тоже должна быть своя доля в квартире или доме, но какая в законе не определена.

Итак, ипотека под материнский капитал, условия которой будут рассмотрены ниже - это реальность. Не нужно ждать три года, как ошибочно полагают многие, а лучше оформить жилье в собственность всем членам семьи, включая детей.

Первоначальный взнос по ипотеке

Вы можете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, что достаточно выгодно для тех, кто покупает жилье после рождения второго ребенка и не может заплатить определенную сумму одновременно. А банки откажут в предоставлении кредита на покупку недвижимости, если у семьи нет стартового капитала.

Итак, вы можете отправить материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, для этого нужно выбрать банк и оформить с ним договор ипотечной ссуды.Затем выбирается жилье и совершается сделка с финансовым учреждением. После этого договор займа с банком и свидетельство о праве собственности вместе со свидетельством необходимо передать в Пенсионный фонд.

В течение двух месяцев после подачи заявления эта сумма переводится на банковский счет, на который была выдана ипотека для погашения первоначального взноса. Денежные сертификаты не выдаются ни при каких обстоятельствах.

Выплата основного долга или процентов по ипотеке

Ипотека под материнский капитал также подразумевает выплату имеющейся жилищной ссуды, даже если она была выдана задолго до рождения второго ребенка.То есть фонды господдержки могут погасить жилищную ссуду и тем самым сократить сроки ссуды и размер ежемесячного платежа. Но учтите, что за счет материнского капитала невозможно оплатить штрафы и пени за просрочку платежей по ипотеке.

Как оформить кредит

Далее мы обсудим, как взять ипотеку под материнский капитал. Для начала, конечно же, нужно оформить справку в отделении Пенсионного фонда. Сделать это можно сразу после рождения второго ребенка и оформления на него документов.Заявление рассматривается в течение месяца, после чего родителям выдается справка.

Только после этого недвижимость покупается, то есть с ней совершается сделка. После этого пакет документов следует направить в офис Пенсионного фонда. А именно справка, договор с банком, свидетельство о праве собственности. После рассмотрения документов в течение 2 месяцев деньги переводятся на расчетный счет. И здесь не обязательно сразу оформлять жилье всем членам семьи, достаточно взять у нотариуса обязательство по передаче недвижимости в долевую собственность.

Условия договора

Ипотечный договор, заключенный с привлечением материнского семейного капитала, мало чем отличается от стандартного. То есть банк по-прежнему выдвигает к заемщику жесткие требования. Также необходимо подтвердить доход, свою платежеспособность и оформить страховку. Хотя некоторые банки снижают процентную ставку по ипотеке с привлечением материнского капитала, ее размер может достигать 14% годовых. Как и во всех остальных случаях, размер процентов зависит от первоначального взноса, поэтому для этого целесообразнее вложить сертификат.

Кроме того, можно улучшить жилищные условия в прямом смысле этого слова. То есть продать существующий объект и купить большую площадь с доплатой. А еще здесь можно оформить с банком договор ипотеки. Нет сомнений в том, что проценты по кредиту придется платить до момента перечисления средств в банк из Пенсионного фонда, но не стоит ждать три года с момента рождения ребенка.

Что искать?

Ипотека на материнский капитал имеет несколько своих особенностей, на которые нужно обратить внимание:

В целом есть несколько вариантов, как взять ипотеку под материнский капитал.Но вам также необходимо правильно выбрать финансовое учреждение, у которого есть специальные программы кредитования.

Банки, выдающие ипотеку по беременности и родам

По статистике, многие клиенты доверили материнский капитал такому финучреждению, как Сбербанк. Ипотека, кстати, может быть оформлена по нескольким программам, что значительно увеличивает шансы одобрения кредита и делает его условия более выгодными. Процентная ставка зависит от множества обстоятельств, например, от размера первоначального взноса и срока кредита, а также от того, участвует ли клиент в зарплатном проекте Сбербанка.Максимальный процент по ипотеке составит 14% годовых.

Среди других банков нашей страны с сертификатами работают: «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Юникредит», DeltaCredit. Ставки и условия кредитования можно узнать в самом финансовом учреждении. Также обязательно сравните условия, на которых выдается ипотека под материнский капитал. Калькулятор, представленный на официальных сайтах банков, поможет визуально оценить преимущества клиента.

Заключение

Итак, в первую очередь нужно оформить справку в Пенсионном фонде.Далее внимательно просчитайте все варианты, ведь ипотека под материнский капитал - это уникальный шанс, который нужно уметь правильно использовать. Возможно, выгоднее купить квартиру в новостройке, для этого есть специальные программы, или вложиться в ипотеку для строительства жилого дома. Вариантов может быть довольно много.

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может быть либо готовая квартира на первичном или вторичном рынке, либо жилье в строящемся доме по договору долевого участия.Использовать средства можно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по ипотечному договору или у семьи уже есть заключенный договор жилищного кредита, его можно вернуть в любое время с момента рождения ребенка.

Примечание: свидетельство о рождении ребенка не может быть получено наличными. Этот документ дает только право направлять средства на предусмотренные законом расходы, одна из которых заключается в улучшении жилищных условий семьи. Деньги будут перечислены в структуры Пенсионного фонда после заключения договора купли-продажи.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечной ссуды под материнский капитал является сохранность средств, предусмотренных справкой. То есть, если раньше семья отправляла часть денег на обучение ребенка, банк может отказать в выдаче кредита.

Банки, кредитующие заемщиков, требуют, чтобы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья производился самими покупателями. Если заемщики решат это сделать, им придется пройти дополнительное кредитование.Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить средства только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил свидетельство о праве собственности.

В таких случаях банки предлагают предоставить заемщику кредит в размере первоначального взноса, установив процентную ставку в размере 10,50%, равную действующей сегодня ключевой ставке ЦБ. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, деньги на материнский капитал будут отправлены в кредитную организацию.

Таким образом, заемщик получит два кредита, один на короткий срок и покрытый через Пенсионный фонд деньгами материнского сертификата, а второй - основной для возврата оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Этапы транзакции

Постепенно вам нужно будет сделать несколько шагов для достижения результата:

  1. выбрать банк , имеющая программу ипотечного кредитования с использованием материнского капитала;
  2. подать предварительную заявку и приложите необходимые для заемщика документы: сведения о доходах в виде справки с места работы или декларации о доходах, заполните форму, предоставьте копию трудовой книжки или справки о регистрации в качестве предпринимателя;
  3. предоставить информацию о купленном жилье : готовое жилье в новом доме, в стадии строительства, квартира на вторичном рынке или индивидуальный дом, его стоимость и сведения о продавце и дополнения документами на имущество или другие права собственности.Банк должен одобрить имущество, так как именно она обеспечит возврат кредита, находящегося в залоге. Ряд банков могут одобрить заявку без предоставления информации об объекте недвижимости, срок использования которой составляет от 1 до 3 месяцев - это время отводится на поиск желаемого варианта недвижимости;
  4. при согласовании заявки представляем полный пакет документов на жилье: свидетельство о праве собственности (выписка из Росреестра от 15 июля 2016 г.), справка об отсутствии обременений и долгов ЖКХ, справка о семье продавца, согласие опеки при наличии несовершеннолетние дети, технические и кадастровые паспорта и др.
  5. уведомить офис Пенсионного фонда о желании приобрести недвижимость. Подаем заявку установленной формы с приложением документов на квартиру и согласованием банка;
  6. банк проведет оценку недвижимости с привлечением независимого эксперта. Результаты оценки влияют на сумму кредита; для банка принципиальна цена, определяемая оценщиком, а не цена, предлагаемая продавцом;
  7. заключение договора ипотечного кредита. В нем стороны оговаривают условия кредита, размер, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе за счет материнского капитала. Уточняется состав имущества, которое будет находиться в залоге у банка, оформляется ипотека;
  8. Одновременно с договором займа заключается договор купли-продажи жилья. Составлен акт приема-передачи квартиры и внесен первоначальный взнос.Банку выдается квитанция продавца о его квитанции или платежное поручение на перевод денег. Либо сам банк, кредитуя заемщика в размере рассрочки, передает их собственнику недвижимости;
  9. уплачивается госпошлина в регистрационную палату в лице Росреестра. Размер пошлины при заключении ипотечного договора для физических лиц - 1000 руб. По договору купли-продажи госпошлина за регистрацию договора уплачивается в размере 2 000 рублей, по тысяче с каждой стороны, если они являются гражданами, и 22 000 рублей с юридических лиц;
  10. обратиться в Росреестр для регистрации. Необходимо приложить все бумаги, по ипотеке, продаже, так как фиксируются два действия: залог и переход права собственности от продавца к покупателю;
  11. страхование предмета ипотеки и жизни, здоровья заемщика. Это обязательное требование, которое банки предъявляют для сохранения имущества, а также для выплаты долга из страховой суммы, если заемщик теряет трудоспособность или умирает. Договор со страховой компанией необходимо будет заключать ежегодно до момента полного расчета с банком;
  12. В Пенсионный фонд подаются зарегистрированный договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности на собственник основного капитала. В этом случае желательно оформлять приобретаемое жилье в паи для родителей и ребенка.

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления Пенсионным фондом денег из средств материнского капитала в счет погашения части кредита банку. Условие о регистрации недвижимости для всех членов семьи и (или) детей после использования денег МК для покупки дома является обязательным и должно выполняться на основании нотариально удостоверенного обязательства.В противном случае через полгода-год прокурор, согласно отчету Пенсионного фонда, обязал домовладельца сделать это через суд.

Можно ли отказать в ипотеке, если вы беременны?

Гематолог Элизабет Бадд забеременела, пока она ходила по магазинам в поисках идеального места в Кенморе, штат Вашингтон, чтобы вырастить своего первого ребенка.Она знала, что как только ребенок родится, у нее будет очень мало свободного времени на поиски дома, так что сейчас самое время.

Бадде, которому тогда было 32 года, определила, сколько дома она может себе позволить, и после поисков, наконец, нашла свой идеальный дом и запланировала его закрытие. Но за две недели до того, как дом стал ее домом, у нее начались схватки, и родился ее мальчик. Она и ее работодатель договорились, чтобы она взяла двухмесячный отпуск с работы, чтобы привязаться к своему новорожденному, и она установила свой автоответчик в офисе, чтобы сообщать людям, что она находится в декретном отпуске в течение трех месяцев (с июня по сентябрь 2010 года).

Но через пару дней после родов она получила электронное письмо, которое сократило ее драгоценное время связи. Ипотечная компания, с которой она работала, - Cornerstone Mortgage Company - сообщила ей, что они пытались связаться с ней на работе, но получили ответ об отсутствии на работе, и теперь связываются с ней, чтобы сообщить, что они не могут закрыть дом.

«Они сказали:« Вы находитесь на краткосрочной нетрудоспособности, поэтому мы не можем одобрить вашу ссуду », - сказал Бадде. «Они ничего не знали.Они просто сделали предположение ».

В электронном письме от Cornerstone, которым она поделилась с Credit.com, говорилось:

«Отпуск по беременности и родам классифицируется как оплачиваемый через доход по краткосрочной или временной нетрудоспособности. Мы не можем использовать доход по краткосрочной / временной нетрудоспособности для квалификации, потому что он не будет продолжаться в течение трех лет, и мы не можем использовать заработную плату заемщика для квалификации, потому что отпуск по беременности и родам не считается в настоящее время «без работы». ”

Собираетесь на Кубу? Принесите много денег

Бадде пришла в ужас от этой новости, так как она уже была готова к своему переезду.

«Я действительно была в панике», - сказала она. «Так много потенциальных последствий просто всплывало».

В первоначальном письме представитель Cornerstone посоветовал ей привлечь другое лицо для совместной подписи ссуды или «добавить незанятого со-заемщика для лучшего соотношения долга к доходу».

Бадде связалась с отделом кадров онкологического исследовательского центра Фреда Хатчинсона, где она работала врачом, и изменила классификацию отпуска с кратковременной нетрудоспособности на время по болезни и отпуск.Корректировка сократила ее декретный отпуск вдвое, но она чувствовала, что у нее нет другого выбора, если она хочет получить ипотеку. Она получила это, но вместо того, чтобы быть чисто радостным временем в ее жизни с новым домом и новым ребенком, она сказала, что это было горько-сладко.

«Я определенно хотела бы провести это время со своим сыном», - сказала она. «Это повлияло на радость».

Законно ли это?

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), отказ беременной женщине в ипотеке на том основании, что она находится в декретном отпуске или беременна, является нарушением Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении, принятого в 1968 году, который запрещает дискриминацию в сфере недвижимости. операции, включая ипотечное кредитование, на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.

Согласно закону, если женщина имеет хороший кредит и ее финансы позволяют ей получить ипотечный кредит, наказание за беременность сродни дискриминации по признаку пола, по словам Моргана Уильямса, главного юрисконсульта Национального альянса за справедливое жилищное строительство (NFHA).

«По сути, это ограничение жилищных услуг с точки зрения практики, которая может более существенно повлиять на женщин», - сказал Уильямс. «И поэтому это было бы дискриминационным по признаку пола в соответствии с федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении».

Бадде почувствовала, что с ней обошлись несправедливо, и после того, как она получила ссуду, она связалась с репортером The New York Times, потому что она «хотела привлечь внимание к этой несправедливой практике дискриминации, применяемой кредитными специалистами», и HUD начал расследование .

В июне 2011 года Джон Трасвинья, помощник секретаря HUD по вопросам справедливого жилья и равных возможностей, объявил о дорогостоящем мировом соглашении с ипотечной компанией Cornerstone.

«Беременность не является основанием для отказа или отсрочки получения кредита. Это так просто », - сказал Трасвинья в пресс-релизе. «Специалисты по ипотеке могут проверять доход и другие ресурсы и иметь стандарты соответствия, но они не могут выделять женщин, находящихся в декретном отпуске, для отказа или задержки ссуд, на которые они в противном случае имеют право.

Согласно условиям соглашения, Cornerstone (ведущая бизнес как Cornerstone Home Lending) согласилась выплатить Budde 15 000 долларов США, создать фонд в размере 750 000 долларов США для других жертв, выплатить 100 победителям требований по 7500 долларов США каждому и уведомить заемщиков, подавших заявки во время двухлетний срок их права на получение компенсации, если они столкнулись с дискриминацией из-за того, что заемщик или созаемщик были беременны или находились в отпуске по беременности и родам.

Президент и главный исполнительный директор Cornerstone Home Lending Джудит Белэнджер сообщила Credit.com компания разослала 14 000 писем и получила лишь «очень небольшую горстку» ответов.

В соглашении о примирении Cornerstone отрицала дискриминацию в отношении Budde или нарушение Закона о справедливом решении жилищных вопросов и заявила, что придерживается разумной практики андеррайтинга ссуд. Ипотечная компания утверждала, что никогда не отказала в заявке и никогда не говорила Бадде, что ей придется вернуться на работу, чтобы получить кредит. Позиция Cornerstone гласила, что кредитор заключил соглашение о примирении с HUD, чтобы избежать «дополнительных расходов на расследование, но при этом утверждал, что все его действия были законными и разумными.

«Я хочу убедиться, что вы понимаете, что заем г-жи Бадде был закрыт вовремя без каких-либо изменений условий», - сказал Белэнджер. «Мы просто никогда, никогда намеренно не дискриминируем беременных».

В случае Бадде, как сказал Белэнджер, человек, занимающийся закрытием ипотечных кредитов, «был не самым опытным из нас».

Белэнджер добавил: «Я думаю, он был ошарашен, потому что не знал, что [Бадде] уходит в декретный отпуск. И вы знаете, вы не хотите финансировать ссуду для кого-то, если он не сможет производить платежи; это ужасно для всех.

Согласно соглашению о примирении, Корнерстоун утверждал: «Инцидент, на который ссылается HUD, произошел из-за того, что соискатель ссуды не сообщил в ходе подачи заявки на ссуду, что она будет в отпуске по работе».

Не единичный инцидент

После того, как в октябре 2014 года было подано шесть жалоб, HUD достиг крупного урегулирования в размере 5 миллионов долларов с Wells Fargo Home Mortgage, разрешив обвинения в том, что кредитор дискриминировал женщин, которые были беременны или недавно родили , и находились в декретном отпуске.

«Wells Fargo урегулировал претензии HUD еще в 2014 году, чтобы избежать длительного судебного спора, и HUD не обнаружил каких-либо нарушений каких-либо применимых законов», - сказал Том Гойда, старший вице-президент отдела потребительских кредитов Wells Fargo по электронной почте. «Мы считаем, что наша политика и практика андеррайтинга в отношении соискателей временного трудового отпуска соответствовала нашей давней справедливой и ответственной практике кредитования, и, что важно, претензии относились только к пяти заявкам на кредит за период, в течение которого Wells Fargo обработал в общей сложности примерно 3 миллионов заявок от клиентов-женщин.(Хотя было подано шесть жалоб, две относились к одной заявке на кредит, сказал Уэллс.)

Еще один случай, связанный с заявителем-одиночкой, был урегулирован в июле 2016 года, на этот раз в Citizens Bank.

«Мы придерживаемся справедливой практики кредитования и стремимся обеспечить равный доступ и внимание для всех клиентов, а также проводить постоянное обучение для коллег. Мы рады решить этот вопрос », - сообщила Лорен ДиДжеронимо из Citizens Financial Group в электронном письме.

Проблема не устранена. Агентство NFHA только что завершило спецоперацию, в ходе которой предполагаемая беременная женщина ходила по магазинам у ипотечных кредиторов и сообщила им, что у нее отпуск по беременности и родам. По словам Уильямса, в ходе расследования одна компания в Арканзасе предположительно нарушила Закон о справедливом жилищном обеспечении, но кредитное учреждение не было названо, так как дело все еще находится на рассмотрении в HUD.

«В этом случае кредитор сказал заявительнице, что даже несмотря на то, что она была в оплачиваемом декретном отпуске, ей придется вернуться на работу, чтобы ссуду закрыли», - сказал Уильямс.

«Не могу поверить, что это все еще происходит. Я разочарован », - сказал Бадд, узнав о других случаях HUD.

С 2010 года HUD получил более 140 жалоб о дискриминации в связи с отпуском по беременности и родам и получил более 8 миллионов долларов в качестве компенсации жертвам, согласно электронному письму от Брайана Грина, заместителя помощника генерального секретаря HUD по вопросам справедливого жилья. HUD также рассмотрел более 200 дел о дискриминации, связанной с беременностью.

«К счастью, сегодня мы получаем меньше таких жалоб», - сказал Грин.«Например, к концу этого финансового года мы ожидаем, что получим 12 жалоб за год (пока мы получили восемь). Это выгодно отличается от 30 жалоб, полученных нами в 2013 году ».

Он добавил: «Каждый случай такого рода дискриминации серьезен, потому что он создает нестабильную жилищную ситуацию для семьи в тот самый момент, когда ей необходимо создать основу для своего будущего. Мы надеемся, что наше постоянное правоприменение в этой области, наша работа по изменению отраслевых практик и наши усилия по просвещению общественности скоро устранят эту практику.

Точка зрения кредиторов

По данным Министерства труда США, только 12% работников частного сектора США имеют доступ к оплачиваемому семейному отпуску через своего работодателя. И, по данным Бюро статистики труда за 2014 год, процент женщин, имеющих ребенка младше 3 лет и работающих или активно ищущих работу, почти удвоился с 1975 года (когда он составлял 34,3%), но по-прежнему составляет лишь 61,8%. Это означает, что почти 38% женщин не работают и не ищут работу, если у них есть ребенок младше трех лет.

«Это правда, что иногда беременные не выходят на работу. Верно и то, что иногда работающие люди не всегда остаются на работе », - сказал Уильямс. «Но для применения политики, которая выделяет людей в отпуске - чаще всего женщин в декретном отпуске - без какой-либо другой основы для этого, нет реальной основы».

Однако кредитор не может проверить, планирует ли женщина вернуться к работе после отпуска по беременности и родам. «Мы не можем задать этот вопрос. Мы никогда, никогда не зададим этот вопрос », - сказал Белэнджер.

Тем не менее, кредитор должен доказать с помощью документов, что он не выдает ссуду по неосторожности людям, которые не могут выплатить ссуду.

«Имейте в виду, что мы никогда не заработаем денег, если не закроем ссуды», - сказал Белэнджер. «Итак, у нас нет никакого стимула не закрывать кому-то ссуду. Но, знаете ли, существует прекрасный баланс: вы должны убедиться, что документально подтвердили, что люди имеют возможность платить ».

Что делать, если вы чувствуете дискриминацию

Прежде чем подавать заявку на ипотеку и выбирать кредитора, подумайте о том, чтобы выплатить как можно большую часть вашего долга.Это может помочь улучшить ваш кредитный рейтинг, который играет важную роль в условиях, на которые вы претендуете. Более высокая процентная ставка в конечном итоге может стоить вам дополнительных тысяч долларов в долгосрочной перспективе. Вы можете бесплатно просмотреть два своих кредитных рейтинга, обновляемых каждые две недели, на Credit.com. (Вы также можете использовать этот инструмент, чтобы выяснить, сколько дома вы можете себе позволить.)

«Если вы чувствуете, что к вам иначе относились в попытках получить ссуду, потому что вы находитесь в декретном отпуске, вы можете связаться с нами. защитников в этих центрах справедливого жилья, и они могут быть ресурсом, который поможет вам в дальнейшем расследовании этого вопроса и поиске компенсации за любой дискриминационный вред, которому вы подверглись », - сказал Уильямс.

Бадде с тех пор переехала и снова искала ипотеку, когда была беременна вторым ребенком. На этот раз все прошло гладко. Но, как заметил Бадд, опытный кредитный специалист сказал, что знает ее имя. И на протяжении всего этого она многому научилась и хочет передать это другим, которые могут оказаться в той ситуации, в которой она оказалась - «не паникуйте и получите помощь от своих друзей».

Эта статья впервые появилась на сайте Credit.com.

Ребенок в пути? Как заработать деньги на отпуск по беременности и родам

Это хорошо известный факт, что Соединенные Штаты занимают самое последнее место в списке, когда дело доходит до оплачиваемого отпуска по уходу за ребенком, по сравнению с другими развитыми странами.Во многих странах мамам (а иногда и папам!) Оплачивается отпуск продолжительностью от десяти до тридцати недель или даже больше. В Соединенных Штатах, однако, молодые мамы не имеют права на или оплачиваемых отпусков, и только 12% работников частного сектора имеют хотя бы некоторый оплачиваемый отпуск по семейным обстоятельствам.

Я был совершенно ошеломлен, когда оказался в этих 12% в прошлом году, когда устроился на постоянную работу в местный фонд. Даже с моей невероятной удачей спланировать отпуск по беременности и родам все равно будет сложно. Да, это выплачено, но я получу только часть своей зарплаты.Поскольку мы являемся основным кормильцем в нашей семье, это тяжелая пилюля, которую трудно проглотить в течение двух или трех месяцев.

Если вы находитесь в одной лодке, вы, вероятно, изо всех сил пытаетесь понять, как спланировать частично или полностью неоплачиваемый отпуск по беременности и родам. Это непросто для мам или пап. Пока все больше работодателей не начнут предлагать оплачиваемый отпуск по беременности и родам, нам всем просто придется подтянуться и разобраться в этом.

Итак, если вы уже беременны или планируете беременность в ближайшем будущем, вот основные шаги, которые вы должны предпринять, чтобы обеспечить хорошо продуманный декретный отпуск.

Связано: Сбережения на ребенка - затраты с первого года

Узнайте, сколько вам нужно

Не в срок, а с до . Другими словами, что предлагает ваш работодатель, когда речь идет об отпуске по беременности и родам (или отцовству)?

FMLA

Во-первых, имейте в виду, что в соответствии с Законом о семейных и медицинских отпусках вы имеете право на двенадцать неоплачиваемых рабочих недель в течение определенного двенадцатимесячного периода в связи с рождением ребенка. Фактически вы можете взять этот отпуск в любое время в течение первого года жизни вашего новорожденного, и вы даже можете разделить время FMLA, если это необходимо.То же правило применяется, если вы усыновляете или получаете новое место размещения приемного ребенка.

Однако, пожалуйста, поймите, что вы можете быть охвачены или не подпадать под действие закона FMLA. Сюрприз Сюрприз! Короче говоря, если в вашей компании 50 или более сотрудников, или если вы работаете в государственном учреждении или государственной школе, ваш работодатель должен предложить FMLA. Но чтобы получить квалификацию сотрудника, вы должны проработать у работодателя не менее 1250 часов за последние 12 месяцев.

Отсчитывается до того дня, когда вы действительно взяли отпуск.Таким образом, вы, безусловно, можете забеременеть до того, как истекут ваши 12 месяцев, но вы не получите права на отпуск, если у вас нет ребенка через 12 месяцев или более после начала новой работы.

Для всех будущих родителей, планирующих беременность: не начинайте слишком рано! Я знаю, что заманчиво предположить, что вы можете рассчитывать на 9-месячную беременность. Но если вы забеременеете через три месяца после начала новой работы, а затем у вас родится недоношенный ребенок, вам не повезет, когда дело доходит до FMLA. Это , а не ситуация, в которой вы хотите оказаться! Обязательно включите буферный период в свое планирование беременности, если вы недавно начали новую работу, чтобы вы могли рассчитывать на свое право на FMLA.

Если вы совсем не уверены в своих правах и обязанностях в соответствии с Законом о праве на вторичный оборот (FMLA), ознакомьтесь со всеми подробностями в этой брошюре Министерства труда. Или, еще лучше, поговорите с отделом кадров вашей компании.

Отпуск, оплачиваемый компанией, и краткосрочная нетрудоспособность

Даже если ваша компания должна предлагать FMLA, они также могут предложить дополнительные пособия по декретному отпуску. Или, может быть, вам повезет, как и мне, и вы попадете в семейного работодателя, который предлагает краткосрочную нетрудоспособность молодым мамам.В любом случае убедитесь, что вы понимаете каждую деталь политики вашей компании в отношении отпуска по беременности и родам. Для начала ознакомьтесь со справочником своего работодателя и запишите все вопросы, которые могут у вас возникнуть. Затем поговорите со своим представителем отдела кадров, чтобы получить ответы на свои вопросы.

Некоторые детали, с которыми вам, возможно, придется иметь дело, включают:

  • Как время отпуска по болезни и отпуск влияют на вашу политику в отношении отпуска по беременности и родам.
  • Как долго вам разрешено находиться в отпуске по беременности и родам.
  • Если ваш работодатель по-прежнему будет оплачивать свою часть вашего медицинского страхования, пока вас нет.
  • Какую часть вашего заработка вы будете получать во время отпуска и когда вам будут платить.
  • Будет ли ваш работодатель по-прежнему финансировать другие льготы по выбору (например, ваш счет HSA или иждивенца), пока вы находитесь в отпуске.
  • Есть ли у вас возможность работать неполный рабочий день во время отпуска по беременности и родам.
  • Если вы можете продолжить работу во время отпуска по беременности и родам.

Я дам вам быстрый пример того, как будет работать моя собственная политика в отношении отпуска по беременности и родам, чтобы вы могли увидеть, насколько запутанными могут быть детали.

Отпуск оплачивается по полису краткосрочного страхования нетрудоспособности. Однако я не могу начать отпуск раньше, чем через три дня после начала квалификационного медицинского события. (Так как политика краткосрочной нетрудоспособности написана для всех видов инвалидности, она не написана специально для ребенка.) Из-за этого мне нужно выделить как минимум три отпуска или больничных дня, которые я могу взять в самом начале роды / процесс родов / новорожденного.

Я должен находиться под наблюдением врача, чтобы продолжать получать пособия по краткосрочному отпуску, и я не могу получать какой-либо доход во время отпуска.Для меня это включает доход от моих внештатных работ, а также доход от моего основного работодателя. Знать это было очень важно. Если я зарабатываю деньги не на полисе по инвалидности, мои льготы могут прекратиться, или мне даже придется их вернуть. Ой!

Мне будут платить по шкале, где мой первый месяц отпуска оплачивается по более высокой ставке, чем третий месяц, и я могу взять отпуск до трех полных месяцев. Во время отпуска моя медицинская страховка останется прежней, и мой работодатель будет продолжать переводить деньги на мой счет по уходу за иждивенцем, как обычно.

Видите, как все усложняется? Вот почему вы, , не предполагаете, что вы знаете все о политике компании в отношении отпусков. Вместо этого поговорите с представителем отдела кадров, чтобы убедиться, что вы точно знаете, во что ввязываетесь.

Также спросите, как разные льготы могут «играть» вместе, особенно если вы хотите продлить свой отпуск. Например, в начале отпуска у вас может быть несколько недель полностью оплачиваемого, запланированного отпуска. Тогда вы потенциально можете воспользоваться политикой частично оплачиваемого отпуска по инвалидности или декретного отпуска.И если это не позволит вам получить 12-недельный отпуск по закону FMLA, вы можете взять оставшуюся часть отпуска без оплаты.

Составьте бюджет отпуска по беременности и родам

Как только вы узнаете, сколько вы собираетесь получить за отпуск по беременности и родам, вы захотите проверить, сколько вам нужно будет потратить во время отпуска.

Если ваша семья похожа на мою, вы не тратите всю получаемую на руки зарплату на предметы первой необходимости. Так что есть вероятность, что вы сможете сократить некоторые несерьезные траты во время декретного отпуска, если вам нужно. В любом случае это то, что нам нужно сделать, чтобы пережить мой декретный отпуск!

Посмотрите на свой бюджет, урезанный до самого необходимого, и не забудьте добавить любые дополнительные деньги, которые вам нужно будет потратить на новорожденного.Даже если вы планируете кормить грудью и использовать тканевые подгузники, внесите немного денег на запасную смесь (иногда она действительно вам действительно понадобится!) И одноразовые подгузники (часто ткань не подходит в течение нескольких недель).

Ресурсы : Список лучших бюджетных приложений, доступных сегодня

Когда вы перейдете к сокращенному бюджету, вы увидите, сколько вам потребуется на каждый месяц отпуска по беременности и родам. Вычтите все деньги, которые вы на 95% уверены, что принесете их во время отпуска по беременности и родам, например, доход супруга (-и) или оплату частичного отпуска по беременности и родам.

Например, ваш расчет может выглядеть так:

  • Основные расходы: 3000 долларов
  • Известный доход: 2500 долларов
  • Остаток: 500 долларов

Эта оставшаяся сумма может меняться от месяца к месяцу во время вашего отпуска. Моя будет, поскольку мой полис по инвалидности от месяца к месяцу финансируется все меньшими суммами.

Тем не менее, эти оставшиеся деньги - это минимум, который вам нужно накопить или иным образом профинансировать для отпуска по беременности и родам. Именно с этого вы начнете планировать свой отпуск с ребенком.

Не забывайте о медицинских расходах

Один нюанс: медицинские расходы.

Часто больничный счет с момента вашего рождения и пребывания приходит не раньше, чем через месяц или более после рождения ребенка. Больница должна запросить все обвинения от различных отделений и врачей, передать список в страховую компанию, а затем выслать вам оставшуюся часть.

При сегодняшних планах медицинского страхования с высокой франшизой этот остаток может быть пугающе большой суммой. Пока не волнуйтесь!

Большинство больниц и врачей разрешат вам вносить медицинские счета в план оплаты.Как только вы получите первый счет, позвоните в отдел счетов больницы, чтобы обсудить варианты погашения. При необходимости объясните, что вы находитесь в декретном отпуске еще на несколько недель, и после этого сможете увеличивать сумму, которую вы платите каждый месяц.

Суть в том, что отделы выставления счетов используются для клиентов, которые не могут заранее заплатить тысячи долларов по счетам за медицинские услуги. Такое случается. И они скорее будут работать с вами, чтобы оплатить ваши счета, чем отправлять их в коллекторское агентство, от которого они, вероятно, получат гроши на доллар.

Если вы проявите инициативу в самом начале, вы определенно сможете вести переговоры! Просто убедитесь, что вы добавили немного дополнительных денег в свой отпуск по беременности и родам, чтобы вы могли начать оплачивать свои больничные счета по мере необходимости.

Сэкономьте как можно больше

Теперь пора перейти к мелочам. Те числа, которые вы подсчитали выше, дадут вам абсолютный минимум, который вам нужно накопить, чтобы пройти декретный отпуск. Однако на всякий случай лучше сэкономить больше.Это особенно актуально, если случится непредвиденное, вроде досрочных родов или обязательно продленного декретного отпуска.

Для экономии может потребоваться подработка на побегушке или то, что ваш партнер сделает то же самое. Или вы можете просто очистить свой бюджет на несколько месяцев до рождения вашего новорожденного. Просто возьмите за правило вкладывать эти лишние деньги на свой сберегательный счет, а не тратить их на другие цели.

Чтобы узнать еще несколько способов сэкономить в течение этих нескольких месяцев, ознакомьтесь с этой статьей о единичных сбережениях, а также о том, как сэкономить больше с меньшими усилиями.

Оплачивайте счета вперед

Что делать, если вы не дисциплинированно экономят? Или если вы просто хотите снизить стресс от оплаты счетов в послеродовой дымке, вызванной недосыпанием? В этом случае вы можете оплатить часть своих счетов заранее, чтобы вам не приходилось составлять их бюджет во время отпуска по беременности и родам.

Вы можете, например, заранее оплатить автомобиль или досрочно оплатить расходы по уходу за ребенком старшего возраста. Однако в любом из этих случаев уточните у юридического лица или кредитора, будут ли ваши платежи применены к будущим платежам.Иногда они автоматически вносят дополнительные платежи в счет основного долга и продолжают присылать вам счет каждый месяц.

Найдите другие варианты финансирования вашего отпуска

Если возможно, вы можете подумать о том, чтобы устроиться на работу на неполный рабочий день, которую вы можете выполнять из дома после первых двух недель восстановления. После родов нелегко работать, особенно дома, когда имеешь дело с новорожденным. Если вы должны иметь дополнительный доход или вам придется вернуться к работе на полную ставку раньше, чем вам хотелось бы, это вариант.

Другой вариант - попросить вашего мужа или близкого человека устроиться на работу неполный рабочий день во время вашего отпуска. Возможно, это не заменит весь ваш доход, но поможет свести концы с концами в течение нескольких месяцев. Ознакомьтесь с этим списком работ на дому, с которыми один из вас может справиться во время некоторого или всего отпуска по беременности и родам.

Еще один вариант? Обратитесь за помощью, если она вам действительно нужна. Часто члены семьи и близкие друзья уже ищут способы осыпать вашу семью подарками при рождении нового ребенка.Если вам это удобно, вы можете предложить практичные подарки, которые сократят ваши общие расходы на декретный отпуск. Например, подгузники и смеси (если вы планируете кормить смесью) могут быть огромными расходами, поэтому может быть полезно попросить эти предметы, а не больше детской одежды, в которой вы действительно не нуждаетесь.

Подготовка к неожиданностям

Планирование будущего отпуска по беременности и родам обычно включает рассмотрение ваших вариантов выплаты пособий по краткосрочной нетрудоспособности. Эти выплаты могут пополнить ваш семейный бюджет в течение нескольких недель после рождения ребенка и даже могут предложить дополнительное покрытие, если возникнут осложнения во время беременности или после родов.

Многие штаты (например, Нью-Джерси) позволяют матерям легко получать пособия по временной нетрудоспособности после рождения ребенка, чтобы они могли выздороветь и внести залог до возвращения на работу. Если в вашем штате или на рабочем месте такое покрытие не предоставляется, вы можете рассмотреть возможность приобретения собственного полиса страхования по инвалидности через такую ​​компанию, как Breeze.

Полис страхования инвалидности Breeze может обеспечить вам и вашей семье дополнительное душевное спокойствие во время беременности и в последующий период, особенно при возникновении определенных осложнений.Однако по возможности вам следует приобрести полис до того, как вы забеременеете, чтобы ваша беременность не считалась ранее существовавшим заболеванием.

Подробнее: Breeze Review - получите онлайн-страховку по инвалидности

Если вы не можете заставить его работать

Что делать, если вы просто не можете заставить его работать во время отпуска по беременности и родам? Что, если у вас просто больше месяца, чем ваших денег? В этом случае вам может помочь личный заем или кредитная карта. Это, конечно, крайняя мера, но если вы найдете кредитную карту с начальной годовой ставкой 0%, вы сможете использовать ее, чтобы сводить концы с концами во время отпуска.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *