Содержание

Ипотека для предпринимателей – Коммерсантъ Ижевск

Индивидуальные предприниматели, ежемесячно отдавая средства за аренду помещения, стремятся к приобретению в собственность своей коммерческой недвижимости. Сегодня это вполне реально, как и покупка представителями бизнеса собственного жилья в ипотеку. Ольга Новикова, эксперт по работе с банками «Ривьера Парк», в интервью с ижевским бизнесменом рассказала о том, как ей удается успешно одобрять заявки.

— Ольга, вы давно работаете с банками. Я являюсь индивидуальным предпринимателем, слышал, что многим представителям бизнеса очень сложно получить ипотеку, так как многие банки отрицательно относятся к данному сектору бизнеса. Это действительно так и почему?

— Индивидуальные предприниматели в силу особенностей налогового учета не всегда могут официально подтвердить свой реальный доход. Поэтому банки осторожно предоставляют кредиты ИП.

— Получается, у меня мало шансов оформить ипотечный кредит?

— Все возможно.

Чтобы оформить ипотеку, предприниматель должен привести в порядок документы, подтверждающие его реальные доходы. Банки охотнее оформляют сделки с предпринимателями на общей или упрощенной системе налогообложения. Дополнительное подтверждение платежеспособности — обороты по расчетному счету, наличие в собственности заемщика недвижимости, автомобиля, земельных участков.

— А если я работаю по патенту и не могу подтвердить свой доход ни одним из вышеперечисленных вариантов, значит, мне можно не мечтать о покупке недвижимости?

— «Ривьера Парк» имеет банки-партнеры, в которых существует программа, не требующая подтверждения дохода, поэтому вам не придется «ломать голову» по предоставлению деклараций и других документов. В нашей практике 9 из 10 заявок получают одобрение.

— На данный момент я арендую коммерческое помещение. Реально ли мне приобрести коммерческое помещение в вашем жилом комплексе в ипотеку?

— Мы уже долгое время успешно одобряем ипотеку на нашу коммерческую недвижимость. Банками разработаны комфортные программы для предпринимателей. Пакет документов тот же, что и на приобретение жилой недвижимости, первоначальный взнос 30%.

— Есть ли у меня шансы сменить старое жилье на квартиру в «Ривьера Парк»?

— Приходите к нам в офис, и мы реализуем вашу мечту. Подскажем какие необходимо собрать документы, сами направим их в банк. Вскоре вы сможете получить ключи от просторной квартиры или собственного офиса в «Ривьера Парк»! Кроме того, предусмотрен бонус за приобретение жилой и коммерческой недвижимости до 5%. Это прекрасная возможность жить и работать в одной локации.

Офис продаж «Ривьера Парк»: г. Ижевск, ул. М. Горького 163, офис 13.

Получите консультацию по тел: +7 (3412) 326-947

Ипотека для предпринимателей | Агентство недвижимости ЮржилСервис

Вопросы ипотеки для индивидуальных предпринимателей интересуют многих людей, желающих приобрести собственную недвижимость для жилых целей. Зачастую, именно ипотечное кредитование является оптимальным способом осуществить задуманное. Каждый год в Российской Федерации растёт число зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, благодаря государственным программам по поддержке малого и среднего бизнеса. Несмотря на данный факт, ипотека для собственников бизнеса – сложный в осуществлении процесс.

Подавляющее большинство банков и финансовых учреждений предпочитают отказывать в одобрении кредитов предпринимателям. Это обусловлено тем, что, являясь собственником дела, гражданин несёт повышенные риски, связанные с доходами. Вместе с тем рискует и кредитор, одобривший тот или иной кредит предпринимателю, в том числе — ипотечный.

Высокие требования предъявляются желающим взять ипотеку для собственников бизнеса. Как правило, данные запросы касаются больше компаний, чем самих заёмщиков. Обычно, банки одобряют кредиты тем, чей бизнес существует более года, показывая при этом стабильно-высокий уровень дохода. Окончательное решение принимается исходя из этого и многих других факторов. Среди них встречаются распространённые, такие как чистота кредитной истории и наличие недвижимости в собственности, а также более специфичные, как налоговые декларации.

Дают ли ипотеку индивидуальны предпринимателям и собственникам бизнеса?

Несмотря на стандартную процедуру кредитования, общую с аналогичной у физических лиц, ипотека для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса разительно отличается количеством документов, необходимых для подачи заявки. Вместе с этим, каждый бизнесмен и предприниматель может воспользоваться любыми субсидиями и льготами, положенными ему государством. Таким образом складывает неоднозначная картина, где с одной стороны ожидают множественные трудности в виде подготовки документации и переговоров с банковскими представителями, а с другой социальные льготы, позволяющее более плавно произвести выплату ипотеки.

Центр недвижимости и права «ЮржилСервис» поможет разобраться в тонкостях оформления ипотеки для собственников бизнеса и ИП. Опытные ипотечные брокеры и юристы нашей компании способны в кратчайшие сроки решить вопрос с получением ипотеки любой сложности. Благодаря постоянной практике, сотрудники агентства недвижимости и права «ЮржилСервис» вот уже более десяти лет оказывают помощь жителям Домодедово, Москвы и Московской области в вопросах недвижимости, юриспруденции и права. Доверив вопрос получения ипотечного кредита, будучи собственником бизнеса, Вы избавите себя от потери времени и сэкономите денежные средства!

Каждый клиент, обратившийся в наш центр, получает индивидуальное предложение, относительно своего вопроса. Наши специалисты готовы оказать содействие по следующим моментам, связанным с получением ипотеки для предпринимателей:

 Подбор оптимального кредитного предложения с эксклюзивными условиями специально для Вас! Банки – партнёры нашей компании рады представить Вам наилучшие условия по процентной ставке и срокам выплат;

Подбор оптимальных вариантов недвижимости на Ваш вкус;

 Взаимодействия с выбранным банком и объектами недвижимости. Переговоры с банковскими представителями и с собственниками жилья;

 Оказание содействия в сборе всех необходимых документов, таких как налоговые декларации, копии удостоверения личности, подтверждения на собственность в виде имущества и сбережений и т.д.;

 Контроль за сделками в банке и между продавцом и покупателем недвижимости, сопровождение юридических процессов, связанных с ними;

Индивидуальное консультирование по любым вопросам, связанным с ипотечным кредитованием для собственников бизнеса и ИП;

 Помощь в оформлении льгот и субсидий, положенных со стороны государства.

Доверьте решение Вашего вопроса профессионалам!

Довольные клиенты – гарант качества нашей работы. Именно поэтому для «ЮржилСервис» важен каждый случай. Предпринимателям и собственникам бизнеса не всегда легко удаётся получить ипотечный кредит, даже несмотря на все усилия, прикладываемые с Вашей стороны. Забудьте об этом! Наша компания гарантирует одобрение кредита для Вас в кратчайшие сроки. Опытные специалисты с вниманием отнесутся к Вашему обращению, подобрав индивидуальный подход к решению вопроса.

Обратитесь за бесплатной консультацией в «ЮржилСервис», агентство недвижимости и права в Домодедово, и сэкономьте деньги, время, а также подарите спокойствие себе и своим близким! Наши сотрудники сделают всё за Вас!

Ипотечный кредит


Успешно планируйте  свое будущее и будущее своей семьи!  

Ипотечные кредиты от Ипотека-банка  — это возможность для приобретения собственного жилья. 

Для приобретения жилья вам не придется  копить деньги на протяжении многих лет — оформив у нас ипотечный кредит Вы можете жить в новом доме или квартире. Жилье, приобретенное по ипотечному кредиту, станет вашей собственностью!

Общие правила получения ипотечного кредита

Требования к получателям кредита

Физические лица в возрасте старше 18 лет, имеющие постоянное место работы и официальный доход

Цель кредита

Приобретение жилья на первичном или вторичном рынке

Начальный взнос

Для жилья с первичного рынка не менее 30 процентов от общей стоимости жилья

Для жилья со вторичного рынка не менее 35 процентов от общей стоимости жилья

Срок кредита

До 10 лет

Процентная ставка

—     Годовая ставка 26% — на приобретение жилья на первичном рынке 

—     Годовая ставка 26% — на приобретение жилья на вторичном рынке 

Льготный период

До 6 месяцев

Максимальная сумма кредита

—       Максимальный размер кредита  на строительство и покупку  частного жилья — до 3000-кратного размера от  объема действующего базового расчета;

—     На реконструкцию частного жилья или  покупку  квартиры в многоквартирном доме   — до 2500-кратного размера от  объема действующего базового расчета;

Документы, необходимые для оформления кредита:

·       Заявление получателя кредита;

·       Копия паспорта;

·       Справка с места работы о доходах за последние 12 месяцев;

·       Договор купли-продажи жилья;

·       Справка о выплате  в банк начального взноса;

·       Кадастровые документы;

Виды обеспечения:

·       Приобретаемое в кредит жильё;



Расчет кредита

Внимание: Фактическая сумма и условия кредита не зависят от результатов калькулятора.

«Национальная Фабрика Ипотеки» реализует программу кредитования для индивидуальных предпринимателей и самозанятых с сервисом «электронная сделка»

«Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд «Ипотека24») реализует программу кредитования для индивидуальных предпринимателей и самозанятых. По стандартам данной программы предприниматели могут получить кредит на разные бизнес-цели в регионах реализации программ «Ипотека24», при этом оформив в ряде офисов ипотечную кредитную сделку электронно (без посещения МФЦ).

Данная программа интересна для людей, кто ведет малый бизнес, зависит от необходимости срочного пополнения оборотных средств, поддержания бизнеса в текущих сложных условиях рынка, покупки коммерческого помещения. Во-первых, не требуется большого пакета документов как при классическом кредитовании малого бизнеса, во-вторых, решение по кредиту принимается в день обращения, в-третьих, кредит выдается по ставкам стандартных ипотечных программ на длительный срок, соответственно, нагрузка в месяц будет минимальной, в-четвертых, клиент может получить сумму оперативно за счет сервиса «электронная сделка» и не прибегая к услугам МФЦ.

Решение по таким кредитам можно получить в течение дня, предоставив общие данные по предпринимательской деятельности, а также информацию по объекту залога. В условиях соблюдения мер по защите здоровья участников сделки, безопасности сделки, подписание на сделке осуществляется с использованием одноразовых защитных масок и ручек, которые предоставляет «Фабрика», и с соблюдением режима безопасной дистанции и санитарной обработки помещений после каждой сделки.

В большинстве офисов «Фабрики» клиентам предложен бесплатный сервис электронной регистрации сделок, чтобы минимизировать расходы при сделке, ускорить получение средств кредита и избежать посещение МФЦ.

Игорь Жигунов, Заместитель Генерального директора «Национальная Фабрика Ипотеки»: «Сейчас, в условиях «ограничения» рынка кредитования малого бизнеса и самозанятых граждан, мы предложили альтернативу для них – получить просто и оперативно денежные средства под залог имеющейся квартиры. При этом не требуется большой пакет документов и отчетность по бизнесу за «годы его ведения». Залоговые кредиты становятся все более популярны из-за того, что есть возможность получить средства быстро до 70% от оценочной стоимости квартиры и погасить в любое время потом досрочно. Важный момент – документы на регистрацию можно подать даже по другому городу, например, по сделке Красноярска можно подать документы и в офисе НФИ Омска, и в Казани, и в Нижнем Новгороде, и в ином другом офисе с сервисом «электронная сделка».

Основная информация о Национальной Фабрике Ипотеки:

— входит в Группу Компаний «РЕГИОН»
— реализует программы по стандартам «Ипотека24»
— награжден дипломами «Инновационные технологии и сервисы для участников рынка ипотечного кредитования» (Санкт-Петербург), «Лидеры ипотечного рынка» (Казань), Диплом Международного жилищного Конгресса в номинации «Эффективный партнерский сервис и межрегиональные программы 2019»
— программы ипотечного кредитования и взаимодействия с участниками рынка реализуются «Национальной Фабрикой Ипотеки» совместно с АО КБ «РУСНАРБАНК» (Лицензия ЦБ РФ № 3403 от 13.01.2016) и Инвестиционным банком «Веста» (000) (лицензия ЦБ РФ № 2368 от 23.04.2012 г.).

Получение ипотеки, если вы предприниматель

Вы — предприниматель, который хочет владеть домом? Существует заблуждение, что предприниматели не могут претендовать на получение ипотеки. Хотя вам может потребоваться предоставить еще несколько документов, это не так. Предприниматели, которые занимались бизнесом какое-то время со стабильной репутацией, безусловно, могут претендовать на получение ипотеки, как и наемный работник.

Право на получение ипотечной ссуды, если вы работаете не по найму

Право на получение ипотечной ссуды в качестве самозанятого лица соответствует условиям, когда вы являетесь наемным работником.Кредиторы захотят рассмотреть четыре основных фактора при подаче заявки на ипотеку: ваш доход, кредит, первоначальный взнос и само имущество. Это первый фактор, который немного отличается, когда вы работаете не по найму.

Когда вы наемный постоянный сотрудник, работающий полный рабочий день, получить ипотеку довольно легко. Все, что вам нужно предоставить в большинстве случаев, — это письмо с места работы и последняя зарплата. Однако когда вы занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, все не так просто.

Ведение собственного бизнеса рассматривается кредиторами как более рискованное занятие, чем работа в компании.Таким образом, ведущие ипотечные кредиторы хотят видеть, что вы занимаетесь бизнесом не менее двух лет и подавали налоговые декларации за два года, прежде чем во многих случаях они будут предоставлять вам ссуду.

Обычно это включает предоставление личных генеральных директоров T1 за два последних года вместе с уведомлениями об оценке ипотечному кредитору, если вы ведете свой бизнес в качестве индивидуального предпринимателя.

Допустим, вы работаете не по найму, но ведете свой бизнес как корпорация. В дополнение к вышеупомянутым документам кредиторы, как правило, также хотят видеть корпоративную финансовую отчетность.

Ипотечный кредитор затем рассмотрит все эти документы и затем решит, давать ли вам первоначальное одобрение ипотеки или нет.

Налоговые льготы и вычеты

Иногда может показаться, что бухгалтеры и ипотечные брокеры расходятся во мнениях. Бухгалтер хочет помочь минимизировать ваши налоги к уплате. Это означает, что необходимо требовать как можно больше налоговых льгот и вычетов.

Предприниматели почти всегда имеют право на намного больше налоговых льгот и удержаний, чем средний наемный работник.Если вы ведете бизнес вне дома, вы можете потребовать часть своих домашних расходов. Сюда входят расходы на тепло, воду, воду, налоги на недвижимость и проценты по ипотеке.

Проблема может возникнуть, если вы указываете только минимальный доход в своей налоговой декларации. Вы можете столкнуться с проблемами при получении ипотеки. Возможно, вы не сможете претендовать на очень многое или вообще не сможете претендовать.

Как только вы решите, что хотите владеть домом, сядьте и поговорите со своим бухгалтером. Сообщите своему бухгалтеру, что вы планируете купить дом.Таким образом, вы можете спланировать, какой доход вы собираетесь показывать в своей налоговой декларации для целей ипотечного кредитования, чтобы вы могли купить дом, который хотите иметь, в ближайшие месяцы и годы.

Принесено вам Шоном Купером

Получение жилищной ссуды для владельца бизнеса

Ипотечные ссуды для самозанятых

Самостоятельная работа — американская мечта для многих, поскольку у вас есть возможность вести собственный бизнес и позаботьтесь о собственном успехе.

К сожалению, работа на себя также может стоить вам шанса на осуществление другой американской мечты: владение собственным домом.

Покупка дома помогает вам разбогатеть и пустить корни. Благодаря владению домом ваши деньги растут по мере роста капитала и стоимости недвижимости. Однако из-за высоких затрат, связанных с покупкой недвижимости, большинству людей требуется ипотечный кредит, чтобы стать домовладельцами. Это может быть большой проблемой для тех, кто владеет бизнесом, потому что многие ипотечные кредиторы неохотно предоставляют ипотечный кредит тому, у кого нет традиционного источника дохода.

Упрощенная жилищная ссуда для владельцев бизнеса

Самостоятельно занятым лицам сложно «доказать» свой доход.С ростом гиг-экономики все больше людей сталкиваются с этой проблемой. Наши уникальные методики отвечают уникальным потребностям самозанятых.

Хорошая новость в том, что владение собственным бизнесом не должно означать, что вы не попадете на рынок домовладения. Фактически, вы можете работать с NonQMHomeLoans.com, чтобы легко претендовать на получение кредита с хорошей ставкой и конкурентоспособными условиями, при условии, что вы соответствуете нескольким основным требованиям.

Квалификация намного проще, чем для потенциальных покупателей жилья, ищущих традиционное ипотечное финансирование, и наши профессионалы в области кредитования умеют находить правильные решения для самозанятых покупателей жилья.

Почему самозанятые покупатели жилья сталкиваются с проблемами при получении ипотечного кредита

Самостоятельно занятые профессионалы сталкиваются с множеством проблем, пытаясь претендовать на получение традиционной ипотечной ссуды. Большинство кредиторов хотят видеть W2 от работодателей в течение нескольких лет, которые являются надежным доказательством дохода.

Принимая доход от самозанятости в качестве источника дохода, традиционные кредиторы предъявляют строгие требования, ограничивающие сумму дохода, которую они учитывают при определении отношения долга к доходу заемщика и права на получение ипотечной ссуды.

Обычные ипотечные кредиторы не учитывают сложности операций малого бизнеса при установлении руководящих принципов, поэтому их требования для получения ссуды не учитывают обстоятельства, с которыми сталкиваются владельцы малого бизнеса. Например, работающие не по найму часто имеют переменный доход, который меняется из года в год, или они платят себе лишь небольшую зарплату, потому что реинвестируют большую часть своих денег в бизнес.

Все это может навредить самозанятому покупателю дома, ищущему ипотеку.Когда обычный кредитор позволяет заемщику только подсчитывать доход, который заемщик может доказать, что он заработал в течение нескольких лет подряд, это может помешать домовладельцам получить ипотечный кредит у этого кредитора или может ограничить размер кредита, который заемщик может получить. .

Обычные кредиторы также плохо подготовлены для оценки стоимости бизнес-активов, что создает еще одно препятствие для высококвалифицированных предпринимателей, которые имеют ценную долю в процветающей компании, но которые, судя по показателям, могут казаться на бумаге имеющими мало активов. которые используют обычные кредиторы.

Приобрести дом с помощью NonQMHomeLoans.com

С NonQmHomeLoans.com владельцам малого бизнеса не нужно беспокоиться о том, что они не могут соблюдать узкие правила, установленные ипотечными кредиторами, которые имеют дело в первую очередь с заемщиками, которые получают доход от более традиционные источники.

Владельцы бизнеса могут получить ипотеку у кредитора, который понимает, что предприниматели разные и что финансовый успех не всегда зависит от того, какой стабильный доход вы получаете из года в год.NonQMHomeLoans.com предлагает программы, специально разработанные для удовлетворения потребностей тех, кто управляет собственными компаниями, чтобы эти предприимчивые люди, составляющие основу американской экономики, имели возможность делать инвестиции в недвижимость.

Мы не только помогаем владельцам малого бизнеса получить ипотечные ссуды для покупки основного жилья, но также можем предоставить ссуды предпринимателям, которые заинтересованы в приобретении инвестиционной недвижимости и которым необходимо финансирование для реализации этой цели.

Если вы владеете собственной компанией или зарабатываете свой доход на фрилансе или работе по контракту, наши кредиторы разработают план, который поможет вам убедиться, что вы можете попасть в дом или приобрести аренду, чтобы приумножить свое состояние — даже если ваша ситуация кажется невозможной. потому что вам отказали обычные кредиторы.

Квалификация на получение ипотечной ссуды с NonQMHomeLoans.com для самозанятых заемщиков легко.

NonQMHomeLoans.com предъявляет очень ограниченные требования к самозанятым покупателям жилья для получения ипотечной ссуды.Заемщики могут претендовать только на отчет о прибылях и убытках от своей компании.

Нет необходимости предоставлять банковские выписки или подробные финансовые записи, подтверждающие доходы и расходы вашего бизнеса.

Благодаря нашим ограниченным требованиям в отношении информации, которую вы должны предоставить, вам не придется увязнуть в бумажной волоките, когда вы просто пытаетесь купить дом или инвестиционную недвижимость.

Самозанятые заемщики также могут соответствовать требованиям даже в обстоятельствах, когда у них нет идеальной кредитной истории, поскольку мы понимаем, что открытие собственного бизнеса часто может отрицательно сказаться на вашей финансовой жизни.Если ваш балл FICO начинается примерно с 500, вы можете получить ссуду через NonQMHomeLoans.com на основе отчета о прибылях и убытках вашего бизнеса. Банкротство, обращение взыскания и другие неблагоприятные кредитные события также не являются препятствием — нет минимального времени, которое должно пройти между отрицательным отчетом по вашему кредиту и одобрением ипотеки через нас.

И, если вы берете инвестиционную ссуду для покупки инвестиционной собственности, а не частного дома в сделке с жилой недвижимостью, на самом деле нет требования о проверке дохода вообще.Это позволяет профессионалам-предпринимателям начать наращивать свое богатство за счет стратегических инвестиций в недвижимость.

Займите больше денег

Еще одно важное преимущество получения займа у NonQMHomeLoans.com в качестве самозанятого заемщика — это возможность занять больше денег, чем предоставят многие обычные кредиторы.

У ипотечных кредиторов есть ограничение на сумму долга, которая может быть у вас, относительно вашего дохода, и при этом они могут быть одобрены для получения ссуды. Это называется отношением долга к доходу, и оно очень строгое для традиционных ипотечных кредиторов.

К сожалению, многие владельцы малого бизнеса или предприниматели не имеют доказательств надежного дохода, который учитывается при определении их DTI, когда они пытаются претендовать на получение традиционной ссуды. Наличие большого количества долгов также является обычным явлением из-за необходимости брать займы для ведения бизнеса. Все это затрудняет получение кредита, достаточного для покупки дома у обычного кредитора, если вы являетесь предпринимателем.

С NonQMHomeLoans.com эти проблемы решаются, потому что мы понимаем, что наличие долга не означает, что вы не сможете построить успешный бизнес, выплачивая ипотечный кредит.

Мы допускаем соотношение долга к доходу до 55 процентов, что означает, что предпринимателям легче брать в долг деньги, которые им необходимы для инвестирования или покупки дома.

Тщательно выбирайте ипотечного кредитора, если вы работаете не по найму

Когда вы покупаете дом или инвестируете в недвижимость, время часто играет важную роль. Вы не хотите, чтобы вас заставляли месяцами ждать одобрения, в то время как традиционный ипотечный кредитор тратит время, пытаясь заставить вас соответствовать своим общепринятым принципам, которые не подходят тем, кто работает не по найму.

Вы также не хотите тратить время, пытаясь подать заявку на получение ссуды, которую вы не получите, или обращаясь к кредиторам, которые дадут вам только небольшую ссуду, потому что они не могут эффективно оценить ваше финансовое положение из-за вашего статуса самозанятого лица.

Вам следует работать с ипотечным кредитором, который специализируется на оказании помощи самозанятым лицам в приобретении дома своей мечты или создании портфеля инвестиционной недвижимости без особых хлопот. NonQMHomeLoans.com здесь, чтобы помочь вам.Наши квалифицированные специалисты по ипотеке могут обсудить с вами ваш бизнес и финансовое положение, а также ваши цели при покупке недвижимости и могут помочь вам найти способ получить право на участие в кредитной программе, которая подходит именно вам.

Ипотечные ссуды для самозанятых лиц через NonQMHomeLoans.com не только легко получить для самозанятых лиц. Наши ссуды также предлагают выгодные ставки и конкурентоспособные условия, поэтому ваш дом или инвестиционная недвижимость, которую вы покупаете, действительно являются для вас хорошей инвестицией.

Благодаря доступным платежам, разумным процентам и быстрому и оптимизированному процессу утверждения весь ваш опыт получения ссуды будет хорошим — и вы получите выгоду от отличного обслуживания клиентов от надежного кредитного специалиста, когда вы будете работать над погашением ссуды .

Быть предпринимателем не означает, что вам нужно бороться за ипотеку или отказываться от покупки недвижимости, которую вы хотите, из-за того, как вы зарабатываете свой доход. Не позволяйте традиционным ипотечным кредиторам усложнять процесс покупки вашей недвижимости, чем это должно быть.

Обратитесь к NonQMHomeLoans.com сегодня, чтобы начать подавать заявку на получение кредита. Вы будете одобрены, закроете транзакцию и получите ключи от своей новой собственности раньше, чем вы могли себе представить, и у вас будет доступная ссуда, которую нужно погасить в конце процесса. Позвоните сегодня, чтобы узнать больше.

Откройте для себя Non-QM

Когда другие говорят «нет», мы говорим «да». Узнайте о том, как работает
неквалифицированных ипотечных кредитов от NonQMHomeLoans.com.

Узнайте, как

Вы можете получить ипотеку в качестве предпринимателя — вот как

Многие предприниматели борются с кредиторами, когда решают купить дом.Предприниматель (он же « самозанятый заемщик ») имеет свой собственный набор правил при выяснении того, как получить одобрение на получение ипотечной ссуды. Не волнуйтесь: вы можете получить ипотеку как предприниматель! Мы покажем вам, как это сделать. Тот факт, что вы владеете собственным бизнесом, не означает, что вы не можете владеть собственным домом.

Варианты ипотеки для самозанятых заемщиков

Получить ипотеку в качестве предпринимателя сложнее, чем в качестве наемного работника, но это не невозможно.Вам нужно будет не только учитывать обычные факторы при выборе ипотеки, но и приложить дополнительные усилия, чтобы доказать кредитору, что вы достойны дополнительного риска. Основная причина, по которой кредиторы борются с одобрением самозанятых заемщиков, заключается в том, что у них обычно колеблющийся поток доходов. Если вы хотите купить дом и работаете не по найму, вы можете воспользоваться несколькими различными вариантами получения ипотечной ссуды. Вы можете попробовать любое из следующего:

  • Подтверждение дохода
  • Поиск альтернативных кредиторов
  • Найдите второго подписавшего

Воспользовавшись всеми вашими возможностями, вам будет легче получить ипотечный кредит на дом и избежать типичных ошибок при ипотеке.Кроме того, вы будете более подготовлены к разговору с кредиторами, когда они зададут вам конкретные вопросы о вашем доходе и статусе занятости. Важно отметить, что вы не одиноки, когда дело доходит до получения ипотеки. Вы не первый самозанятый человек, который находит способ сделать это, и определенно не последний. Вы столкнетесь с разочаровывающими аспектами этого процесса, но если вы будете придерживаться курса, вы выйдете из него с ипотекой и личным домом.

Как мне подтвердить свой доход?

Доказательство вашего дохода — один из самых важных шагов в получении ипотеки, потому что именно так кредиторы узнают, что вы можете вернуть им свои деньги.Это то, что ищут кредиторы, оценивая ваше финансовое положение. Они хотят знать, можете ли вы произвести оплату. Людям, имеющим традиционную работу, легче, потому что кредиторы могут посмотреть на их зарплату и расходы и сказать, смогут ли они с комфортом вносить ежемесячный платеж («ипотечная записка»). Предпринимателям это труднее, потому что кредиторы хотят видеть стабильный отчет о вашем доходе от вашего бизнеса в течение по крайней мере за два года. Доказательство дохода от бизнеса как минимум за два года поможет доказать, что ваш бизнес может обрабатывать ипотечные платежи, и поможет получить право на получение ипотеки. Лучше всего подготовить соответствующую документацию, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Вам необходимо предоставить эти документы при подтверждении вашего дохода и увеличения ваших шансов получить ипотеку в качестве предпринимателя:

  • Ваши налоговые декларации и аналогичные документы,
  • Ваши личные налоговые декларации и аналогичные документы,
  • Любая другая документация о вашем доходе (банковские выписки, маржа прибылей и убытков, лицензия на ведение бизнеса и т. Д.)).

Как правило, налоговые декларации вашего бизнеса и личной жизни будут проанализированы, чтобы определить, можете ли вы произвести оплату за дом. Кроме того, большинство кредиторов говорят, что будет иметь право только на налогооблагаемую прибыль . Доход от любых инвестиций или других активов, которые не могут облагаться налогом, не будет применяться, но вам все равно может потребоваться его предоставить.

Отношение долга к доходу

Когда ваше приложение оценивается на предмет ипотечного кредита, вы часто будете слышать, как кредиторы используют термин «коэффициент DTI». Коэффициент DTI — это финансовый расчет, основанный на ваших расходах и отчетах о доходах. Если ваши расходы слишком велики по сравнению с вашим доходом, тогда у вас будет высокий коэффициент финансового DTI и, скорее всего, вы не сможете претендовать на получение кредита в большинстве мест. Однако, если ваш доход остался выше, а расходы ниже, тогда ваш коэффициент DTI будет низким, и кредиторы с большей вероятностью рассмотрят ваше заявление. Перед подачей заявки кредиторам важно знать свой DTI.Вы можете использовать калькулятор DTI, чтобы точно определить, где находится ваше соотношение и является ли оно слишком высоким.

Вот несколько отличных способов снизить коэффициент DTI перед подачей заявления на ипотеку:

  • Выплата за машину
  • Оплата кредитной картой
  • Выплата студенческой ссуды

Хороший кредит

Хорошая репутация важна. Полная остановка. Если у вас еще нет хорошей кредитной истории, то ипотечный кредитор откажет в ней, даже не глядя на ваш долг или работу, которую вы выполняете.Прежде чем подавать какие-либо заявки на ипотеку, вам следует поработать над улучшением своего кредита. Это особенно важно, если у вас небольшой бизнес, который существует всего несколько лет. Хотите знать, какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома? Владельцы малого бизнеса должны стремиться к диапазону от до 700 . Вы можете увеличить свой кредит, выплачивая любые непогашенные остатки и выбравшись из долгов. Важно всегда контролировать и знать, в чем заключается ваша кредитоспособность.Чем лучше вы его получите, тем больше у вас шансов получить ссуду.

Кто являются лучшими ипотечными кредиторами для самозанятых?

Другой вариант, который следует рассмотреть, — это поиск кредиторов, которые известны тем, что ссужают деньги предпринимателям. Эти банки и кредиторы лучше понимают вашу ситуацию и, вероятно, работали с другими предпринимателями на той же должности. Ракетная ипотека от Quicken Loans исторически была известна как один из лучших кредиторов для предпринимателей и предлагает отличную ставку по ссуде.Известно, что они быстро обрабатывают вашу заявку, а также требуют всего кредитного рейтинга 580. Еще одна известная форма для самозанятых людей — это Luxury Mortgage. Если вы работаете не по найму, компания Luxury Mortgage поймет вашу ситуацию и, скорее всего, одобрит вас, если вы отметите все их поля. Оба этих варианта помогут вам рассчитать размер ипотеки, на которую вы имеете право, но мы всегда рекомендуем вам изучить наиболее подходящий вариант, соответствующий вашей ситуации.

Как найти соавтора?

Последний вариант, который вы можете изучить, — это найти соавтора, который подписал бы с вами договор по ипотеке. Привлечение со-подписанта обычно осуществляется, когда заемщик не имеет достаточного кредита для получения ссуды или ипотечный кредитор действительно не уверен в одобрении ссуды. По сути, со-подписант соглашается произвести платеж по ссуде, если вы не можете (когда они подписывают, они, по сути, говорят кредитору, что они поддержат вас, сделав платежи, если вы не можете).Ипотечные кредиторы будут смотреть на кредитный рейтинг и коэффициент DTI, чтобы определить, подходят ли они для совместной подписи.

Со-подписанты обычны для предпринимателей. Для более крупных платежей, таких как первая ипотека, лучше всего найти близкого члена семьи, который понимает ваш бизнес и то, как вы зарабатываете деньги. Таким образом, вам никогда не придется беспокоиться о том, что они будут беспокоиться о ваших ежемесячных платежах, потому что они знают, как работает ваш бизнес, и что вы можете получать доход. Поиск со-подписавшего следует рассматривать как последний вариант после того, как вы исчерпали все остальные варианты.Это поможет вам не поставить близкого друга или члена семьи в ситуацию, когда им придется подписывать свое имя на платежах, которые вы будете делать.

Итог: вы можете получить ипотеку как предприниматель

Получить ипотечный кредит на работу труднее, если вы работаете не по найму, чем для традиционных наемных работников, но это не невозможно. Воспользовавшись своими возможностями в качестве заемщика и проведя небольшое исследование, вы также можете получить одобрение на получение ипотеки и найти дом, в котором хотите жить.Владение недвижимостью — это процесс, но владельцам бизнеса тоже нужны дома.

Mortgage Startup приветствует предпринимателей, которых избегают многие

Покупка дома часто является испытанием для самозанятых, даже для тех, кто имеет очень высокие доходы. Поскольку процесс кредитования строится вокруг людей, которые имеют традиционную работу W-2, свободные агенты обычно должны подавать пачки документов, чтобы подтвердить свой доход. Этот процесс может занять месяцы — если предприниматели не устанут и не сдадутся, либо сначала им не откажут.

Это закрывает многие люди из домовладения. Согласно данным Счетной палаты правительства США, в настоящее время 40% работающего населения США зарабатывают на жизнь за счет условной работы. Среди них 16,2% являются индивидуальными предпринимателями или подрядчиками.

Михаил Славин — один из немногих игроков ипотечной индустрии, которые хотят изменить это положение. Он является основателем и генеральным директором Privlo, компании из Пасадены, штат Калифорния, в которой работают 22 сотрудника, которая предоставляет ссуды владельцам малого бизнеса и предпринимателям, а также другим заемщикам, которые «не соответствуют традиционной модели кредитования.«

Есть много заинтересованных покупателей. По словам Славина, с момента своего запуска в 2010 году Privlo получил заявки на получение кредитов на сумму 450 миллионов долларов и имеет текущие кредиты на сумму 70 миллионов долларов. По его словам, средний балл FICO заемщика составляет 709, а среднее отношение долга к доходу составляет 41%.

Privlo в настоящее время работает в 11 штатах: Калифорния, Колорадо, Айдахо, Иллинойс, Мэриленд, Миннесота, Нью-Мексико, Теннесси, Техас, Вирджиния и Вашингтон. «Мы решили сначала заняться некоторыми крупными государствами», — говорит Славин.

Но он планирует расширяться. Privlo собрал 360 миллионов долларов. Это включает 350 миллионов долларов в виде заемного финансирования от институциональных инвесторов, которые предоставляют деньги для кредитования Privlo, и 10 миллионов долларов в виде долевого финансирования от Spark Capital и QED Investors.

Как и следовало ожидать, заимствование у Privlo идет на компромисс. В настоящее время он взимает более высокие ставки, чем некоторые клиенты потенциально могут получить в банке. Процентные ставки для заемщиков варьируются от 5,25% до 9,25%, а первоначальные взносы начинаются с 20%.Текущая средняя ставка по ипотеке для 30-летнего кредита с фиксированной ставкой составляет 4,16%.

Славин говорит, что более высокие ставки отражают дополнительный риск, который Privlo принимает на себя при выдаче кредитов. «Существует неявная государственная гарантия в отношении традиционной ипотеки», — говорит Славин. «Для наших нет».

Privlo — не единственный вариант получения ипотеки для самозанятых заемщиков. Некоторые успешно занимают у традиционных кредиторов. И есть еще несколько игроков, нацеленных на самозанятых.Impaq Mortgage Co., расположенная в Ирвине, Калифорния, также предлагает ипотечные кредиты для самозанятых лиц и имеет лицензии в большинстве штатов. QKMortgage.com в Лос-Анджелесе также предлагает «ипотечный кредит для индивидуальных предпринимателей», предназначенный для владельцев малого бизнеса. Однако он выдает ссуды только на инвестиционную недвижимость, которая не занята собственником.

Славин работал в частной инвестиционной компании по сделкам с недвижимостью, когда он заметил, что потребности владельцев малого бизнеса и предпринимателей игнорируются на рынке ипотечного кредитования, и начал играть с идеей удовлетворения потребностей.Он проявлял особый интерес к недвижимости, потому что его семья владеет инвестиционной недвижимостью в Айдахо, где он вырос.

«Я строил эти квартиры в кондоминиуме», — вспоминает он. «У нас будут потенциальные покупатели, которые подойдут к нам, и им нужно будет пройти предварительную квалификацию для получения кредита. Я начал замечать этот интересный образец людей, которые работали в моде или Голливуде. У них были значительные сбережения — иногда миллионы долларов — и значительные баллы FICO, но они не могли получить ссуду ». Он обнаружил, что оставшийся вариант — это обращение к кредиторам с твердыми деньгами, которые взимают высокие процентные ставки.

Славину стало любопытно, почему эти богатые и потенциально идеальные заемщики не могут заставить банк ссудить им деньги, и понял, что традиционные банки полагаются на систему проверки заемщиков, которая не была оборудована для измерения истинной кредитоспособности самозанятых заемщиков.

Подозревая, что он что-то зацепил, он купил у CoreLogic, поставщика финансовых данных, некоторые данные о сделках с недвижимостью. Используя эту информацию, он оценил, что рынок США оценивается в 350 миллиардов долларов.С. на ссуды, предназначенные для тех категорий потенциальных домовладельцев, которым, как он видел, отказывают.

Он рассудил, что придумав алгоритм, который измеряет истинную способность таких заемщиков выплатить, вместо того, чтобы просто отказываться от них, он может удовлетворить их потребности без риска выдачи большого количества плохих кредитов.

Сотрудничая с бывшими специалистами по обработке данных из Capital One, Privlo вскоре разработал собственные алгоритмы для оценки кредитоспособности соискателей предпринимательских ссуд. Он полуавтоматизировал процесс просмотра их банковских выписок, налоговых деклараций, отношения долга к доходу, оценки FICO и моделей использования торгового кредита, чтобы сделать процесс более эффективным.«У нас все еще есть андеррайтер», — добавляет он. Privlo также изучает модели использования коммерческих кредитов владельцами бизнеса.

Алгоритм также позволяет Privlo оценивать заемщиков, у которых была хорошая кредитная история, но которые пережили неконтролируемое событие, связанное с краем кредита. Например, кто-то, кто потерпел банкротство из-за медицинских расходов, но имел стабильный пенсионный доход, может претендовать на это право.

Одно из препятствий, которое удерживает банки от кредитования нетрадиционных заемщиков, заключается в том, что для этого требуется больше человеческого труда, а наем людей обходится дорого.Некоторые банки передают обработку ипотечных ссуд на аутсорсинг бизнес-процессам — автоматизированный подход, который лучше всего работает с сотрудниками W-2, у которых нет нескольких источников дохода.

По мере того, как технологии улучшаются день ото дня, Славин обнаружил, что становится все проще оценивать заемщиков, у которых нет финансовых возможностей, эффективно, что позволяет Privlo расширяться. «Технологии действительно меняют ситуацию, — говорит он. Если он и некоторые другие игроки в этой сфере добьются большого успеха, это может означать, что с самозанятыми заемщиками больше не обращаются как с гражданами второго сорта на ипотечном рынке.

Больше, чем просто ипотека: инновационные идеи для предпринимателей

Принятие вами риска как предпринимателя сильно отличает ваш личный баланс от профиля большинства профессий. Вы выбрали жизненный цикл заработка, отличный от W2, когда денежные потоки и прибыль сильно различаются. Финансирование дома в качестве предпринимателя требует обсуждения ипотечного кредитования с четким пониманием нетипичных финансов. Как и большинству клиентов SVB Private Bank, вам потребуется консультант по ипотеке, знакомый с венчурным финансированием, частным капиталом и планированием после IPO, который поможет упростить и упростить процесс жилищного финансирования.

Первый комплексный финансовый обзор

Чтобы принять решение о финансировании жилья, лучше всего обсудить свой уникальный баланс и прогнозы движения денежных средств с доверенным консультантом по ипотеке. Это раскроет, как оптимизировать процентные ставки, максимизировать покупательную способность, разработать стратегию расходов и выявить ожидаемые события с ликвидностью. Цель состоит в том, чтобы изучить жилищное финансирование таким образом, чтобы удовлетворить ваши насущные потребности, не забывая при этом о долгосрочных прогнозах.

Вместе вы узнаете, как опционы на акции, бонусы, консультационный доход, распределение фондов или другой переменный доход рассматриваются через призму квалифицируемого дохода.В сценарии, когда доход очень высок по сравнению с долгом, требование ликвидности после закрытия не требует одобрения. Обратное верно, когда денежный поток ограничен; дополнительные резервы необходимы для снижения риска потери дохода.

Поскольку значительная часть вашего состояния связана с частными активами, предприниматели находятся в уникальном положении. Помимо того, что они редко понимают жизненный цикл предпринимателя, непортфельные кредиторы (розничные кредиторы) часто сталкиваются с препятствиями, когда узнают, что заемщик владеет> 25% любой компании.Те же самые розничные кредиторы часто продают ипотеку сторонним организациям и могут сами обслуживать текущие платежи, а могут и не обслуживать их; добавляя еще один уровень внимательности.

«Мы собираемся купить дом, но каждый кредитор, с которым я разговаривал, просит собрать налоговую декларацию по моей компании, потому что мне принадлежит более 25%. Они относятся к потере денежных средств и расходам компании так, как если бы они были моими собственными, и исключают возможность иметь право на покупку дома ».


В этом сценарии SVB Private Bank смог помочь этому клиенту приобрести дом для его семьи, а также предоставить дополнительные рекомендации и планирование в отношении ожидаемого события ликвидности IPO.

Подходящая для вас структура кредита

Традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой часто является единственным вариантом для розничных кредиторов, поскольку это один из самых консервативных доступных кредитов. Этот тип защиты процентной ставки часто имеет компромисс в виде более высокой ставки или даже штрафов за предоплату. Если вам удобно застраховаться от риска изменения процентной ставки из-за плана по ребалансировке долга и активов в ближайшие годы, уплата надбавки к ставке по более долгосрочной фиксированной ставке может быть не идеальной.Это особенно актуально для тех, кто впервые покупает жилье, тех, кто ожидает в будущем событий с ликвидностью, или тех, кто планирует продать недвижимость менее чем через 10 лет. Хотя срок кредита по-прежнему составляет 30 лет, ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) 5/1, 7/1 или 10/1 может быть оптимальным решением.

На заметку: ARM — это предпочтение большинства предпринимателей из-за более низких начальных ставок и ежемесячных платежей, максимумов корректировки ставок и вариантов оплаты только процентов. После первоначального периода фиксированной ставки процентная ставка ежегодно корректируется до определенного индекса плюс маржа.Однако эти корректировки ставок ограничены, предлагая вам некоторую защиту; как правило, максимальная ставка увеличивается на 2% в год, а максимальная ставка на 6% превышает первоначальную фиксированную ставку. ARM могут быть структурированы с установленным графиком погашения, состоящим из выплат основной суммы и процентов за полные 30 лет или с выплатами только процентов, как правило, в течение первых 10 лет ссуды. Полностью амортизированные структуры максимизируют вашу покупательную способность за счет более низких требований к первоначальному взносу и более продолжительного графика погашения, в то время как структуры с выплатой только процентов предложат более низкие начальные ежемесячные платежи и большую гибкость при планировании движения денежных средств для уменьшения основной суммы долга.

Сила хорошего предварительного утверждения

Предварительные утверждения являются важными инструментами переговоров, и консультанты по ипотеке, которые предоставляют полностью подтвержденные и одобренные кредитным комитетом предварительные утверждения, помогут вселить в вас (и продавца) уверенность, когда вы решите отказаться от непредвиденных финансовых обстоятельств в своем предложении. С помощью андеррайтингового анализа вы и ваш консультант по ипотеке узнаете, есть ли у вас дополнительные возможности для заимствования или есть ли необходимость в правильном определении максимальной покупной цены.

Что нужно проверить: убедитесь, что у вас есть полностью подписанное одобрение.Получив полное одобрение, вы можете продемонстрировать свою готовность, силу в своей способности работать и сосредоточиться на согласовании условий покупки, а не на своей способности получить финансирование.

Если у вас есть значимая доля в капитале вашего существующего дома или вы ожидаете непредвиденного увеличения ликвидности, вы можете укрепить свои переговоры, предложив покупку полностью за наличные, используя краткосрочный промежуточный заем или кредитную линию, основанную на ценных бумагах. кредита. Ваш консультант по ипотеке может обсудить с вами эти индивидуальные стратегии, и они просто могут дать вам ту дифференциацию, которая вам нужна, чтобы выиграть войну торгов при покупке вашего следующего дома.

Рефинансирование и HELOC (кредитная линия собственного капитала)

Многие факторы играют роль в принятии решения о том, сколько и когда вы можете рефинансировать. Рефинансирование по привлекательной ставке, возможно, на новый срок, получение наличных за счет новой ипотеки или расслоение в HELOC может быть выгодным при любой ставке.

Что нужно рассмотреть: текущая ставка по сравнению с преобладающими ставками, консолидация краткосрочного долга в более низкую ставку, ожидаемые изменения в денежном потоке и возможность вычета процентов.Это также может быть отличным способом профинансировать ремонт дома или предоставить дополнительный капитал для обязательств инвестиционного фонда.

HELOC уникален тем, что вы будете платить только проценты, причитающиеся с основного остатка суммы строки. Если вы участвуете в HELOC во время рефинансирования ипотечного кредита, вы потенциально можете сэкономить на дополнительных затратах на закрытие (оценка, плата за правовой титул и т. Д.).

Прочие соображения

Налоговые последствия являются ключевым фактором при получении нового кредита. Важно проверить, какие налоговые вычеты по процентам вам доступны с вашим CPA, независимо от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете существующую ипотеку.См. Нашу статью, посвященную вычету процентов, превышающих пределы вычета процентов по ипотеке.

Защита активов посредством имущественного планирования — еще одно важное обсуждение во время любого мероприятия по финансированию недвижимости. Эксперты по планированию рекомендуют передать право собственности на дом во имя семейного доверия. Если у вас нет траста, установленного вовремя для закрытия, вы все равно можете передать право собственности на имя вашего траста после приобретения. Проконсультируйтесь с доверенным поверенным по планированию недвижимости.

В рамках целостного планирования обязательно обсудите другие жизненные события, которые могут повлиять на ваше решение, например создание семьи, возвращение супруга на работу или даже работу в скрытом стартапе с колеблющимся денежным потоком.

Поговорите со своим консультантом по ипотеке

Если вы подумываете о покупке нового дома или рефинансировании существующей ипотеки, ваш менеджер по работе с клиентами может представить консультанта по ипотеке, который поможет вам найти подходящую ипотеку, соответствующую вашему уникальному финансовому положению.

Как получить ипотеку в качестве предпринимателя?

Вообще говоря, самозанятым предпринимателям труднее получить ипотечный кредит, чем работающим людям. Это потому, что ваш доход более сложен.Проверить свой доход не так просто, и он может сильно колебаться от одного месяца к другому и из года в год. Возможно, вам также придется доказать, что ваш бизнес стабилен. Как правило, ипотечные кредиторы воспринимают самозанятых людей как группу повышенного риска, поэтому критерии активов и кредита могут быть более строгими для предпринимателей. Возможно, вам понадобится более сильный общий финансовый профиль, чтобы компенсировать более высокий риск, который воспринимает ипотечный кредитор.

Хотя получить право на ипотеку в качестве предпринимателя может быть сложнее, многим самозанятым людям действительно удается это сделать.Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что вас приняли в качестве предпринимателя для получения ипотечной ссуды.

Сравните разных ипотечных кредиторов

Большинству самозанятых предпринимателей придется подождать не менее двух лет с момента открытия своего дела, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Но независимо от того, когда вы подаете заявку, очень важно изучить различных ипотечных кредиторов и их разные ставки. Таким образом, вы можете найти кредиторов, которые предлагают большую гибкость самозанятым.Здесь вы можете сравнить текущие ставки по ипотечным кредитам, чтобы начать поиск подходящего кредитора для ваших индивидуальных обстоятельств.

Подтверждение занятости

Чтобы претендовать на ипотеку, вам необходимо подтвердить свою занятость. Это легко сделать, если вы работаете по найму. Подтверждение занятости может быть получено кредитором, просто позвонив вашему работодателю и предоставив документацию из отдела кадров компании.

Если вы работаете не по найму, вам будет сложнее подтвердить свой статус занятости.Хорошая новость в том, что есть несколько документов, которые вы можете подать, чтобы подтвердить свою занятость. Какие бы документы вы ни предоставили, убедитесь, что они доказывают, что вы работаете не по найму в течение двух или более лет. Это позволяет вашему ипотечному кредитору знать, что ваш предпринимательский бизнес стабилен. Вот некоторые документы, которые вы можете предоставить своему кредитору, чтобы подтвердить свое трудоустройство:

  • Письмо от лицензированного бухгалтера или налоговой компании.
  • Письмо от клиента, который воспользовался вашим продуктом или услугой.
  • Письмо о членстве от профессиональной организации.
  • Текущий отчет о страховании облигаций.
  • Бизнес-лицензия, если вы работаете в регулируемой отрасли.

Подтверждение дохода

Вам нужно не только доказать существование вашего бизнеса. Вам также необходимо подтвердить свой доход. Опять же, для работающих людей это легко сделать с помощью расчетных ведомостей или документов, предоставленных работодателем, но для самозанятых предпринимателей это не так просто.Однако предоставление подтверждения дохода — важный шаг в получении ипотеки. Итак, если вы хотите, чтобы ваше заявление было принято, жизненно важно, чтобы вы предоставили правильные документы, подтверждающие ваш доход. Кредиторы захотят видеть стабильный рекорд дохода как минимум в течение последних двух лет. Могут быть достаточны другие формы документации о доходах, и вы всегда должны уточнять у своего кредитора, какие документы они принимают, но вы сможете пройти этап подачи заявления, если сможете предоставить один из следующих документов:

  • Налоговые декларации предприятий.
  • Налоговые декларации физических лиц.

Убедитесь, что в информации указан доход, подлежащий налогообложению в IRS. Документы, показывающие только валовой доход, обычно не принимаются. Ключом к тому, чтобы убедиться, что у вас есть вся информация о доходах, необходимая для получения ипотечного кредита, являются: ведение точного учета, управление вашим денежным потоком и обеспечение своевременной выплаты.

Другие подсказки для квалификации

Помимо сравнения страховых компаний, поиска тех, которые предлагают гибкие планы, и обеспечения наличия всех необходимых документов для подтверждения вашей занятости и дохода, есть и другие способы повысить ваши шансы на получение ипотеки.Вот несколько важных советов по мнению экспертов:

  • Создайте кредитный отчет, чтобы определить вашу кредитоспособность.
  • Пересмотрите отношение долга к доходу и уменьшите свои долги там, где это возможно.
  • Сэкономьте от 5% до 10% на первоначальном взносе.
  • Убедитесь, что ваши сбережения в три раза превышают ожидаемые ежемесячные выплаты по ипотеке после внесения первоначального взноса.
  • Имейте в наличии ликвидные деньги для покрытия текущих расходов.

OakNorth запускает ипотеку для предпринимателей — Tearsheet

OakNorth, британский банк-претендент, запустил новый ипотечный продукт, предназначенный для обслуживания лиц с нетипичными источниками дохода.

Новый ипотечный продукт : Банк представляет новый ипотечный продукт с переменной ставкой, ориентированный на физических лиц с неоднородными источниками дохода. OakNorth будет работать с богатыми активами / малообеспеченными людьми для создания индивидуальных ипотечных кредитов от 500 000 фунтов стерлингов. Эти ссуды могли не финансироваться традиционными ипотечными кредиторами.

Ипотечный рынок Великобритании : Шесть крупнейших банков Великобритании занимают 77 процентов рынка ипотечного кредитования. Банки с высокой улицей с трудом могут андеррайтинг людей, которые не ставят все галочки в традиционном заявлении на получение кредита.OakNorth сделала бизнес на кредитовании предприятий, управляемых этими типами лиц, предоставив более 3 миллиардов фунтов стерлингов в виде долгового финансирования быстрорастущим предприятиям и застройщикам по всей Великобритании.

«Крупные банки предлагают ограниченное количество ипотечных кредитов, когда речь идет о заемщиках, у которых нет постоянного или установленного источника дохода, например, самозанятых или владельцев бизнеса», — сказал Бен Барбанель, глава отдела долгового финансирования в OakNorth.

«С другой стороны, частные банки, как правило, предъявляют высокие требования к входу, что неблагоприятно для большинства этих лиц.Кредиторы, как правило, не желают предлагать индивидуальные условия своим ипотечным продуктам, и в результате более одного из десяти владельцев бизнеса в Великобритании не могут получить доступ к финансам, необходимым для покупки своего первого дома ».

Стратегия расширения OakNorth : OakNorth нацелен на рост. Банк считает, что в этом году он сможет создать ипотечную книгу в размере 260 миллионов фунтов стерлингов . Добавление ипотечного продукта не только способствует расширению, но и закрепляет целевого заемщика — предпринимателя — дополнительными продуктами.Поскольку другие претенденты сталкиваются с проблемой глобального расширения, OakNorth также выделила свои технологии в отдельное подразделение и будет использовать стратегию лицензирования для глобального расширения.

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *