Содержание

6 советов, как получить ипотеку под 3% для переселенцев. Опыт тех, кому это удалось

В декабре 2019 года 198 семей смогли оформить ипотеку от государства под 3% годовых. При этом заявок на получение кредита было более 10 тысяч. Всего на льготную ипотеку в 2019 году выделили 200 млн. грн. – по 100 на переселенцев и участников АТО/ООС.

Три участницы программы рассказали «Реальной газете», как получали ипотеку.

В 2020 году программу тоже могут профинансировать, это обещал президент Владимир Зеленский. Свои.City сделали подборку лайфхаков из материала «Реальной газеты» от тех, кто получил кредит на жилье под 3% годовых. Своими историями поделились Александра из Николаева, Ксения и Марина из Киева.

Мониторьте ситуацию 

Не ждите, что кто-то предоставит вам актуальную и полную информацию. Собирайте ее по крупицам самостоятельно в интервью, новостях, социальных сетях, чатах. Даже сотрудники, которые занимались программой «Кредит под 3%» в Государственном фонде содействия молодежному строительству не всегда владели актуальной информацией.

«Сотрудники фонда изначально знали меньше, чем мы. Они работают на основании распоряжений поступающих от вышестоящего руководства, а мониторить ситуацию им попросту некогда», – рассказывает Александра из Николаева.

Новость о старте программы она увидела в фейсбуке. Поняла, что новости быстрее передаются через соцсети и «сарафанное радио».

Самоорганизация участников программы помогала разбираться в тонкостях оформления бумаг. Так появился  телеграм-чат, в котором соискатели делились советами, организовывали митинги, когда кредитная программа оказалась под угрозой срыва, рассказывали о своем опыте.

 realgazeta.com.ua

Действуйте оперативно

Чтобы подать заявку на участие в программе отвели 3 дня, на сбор полного пакета документов – 5 дней. Кто не успевал выполнить требования, выбывал из списка. Подавать документы разрешалось тремя способами: лично в отделении фонда, через официальный сайт и по электронной почте.

Из-за нагрузки сайт Госмолодежьжилья перестал работать в первые минуты после старта подачи заявок. В лучшем положении оказались те, кто заранее сохранил электронный адрес и подготовил  черновик письма. К слову, отправлять его немного раньше срока смысла нет – тогда приходит ответ, что заявка не принята.

Те, кто пошел сдавать документы в отделения фонда лично, оказались в наихудшем положении. Исключение – те, кто пошел к регистраторам первыми, им назначили время подачи заявки на 9.00. Остальные регистрировали заявки по мере движения очереди, без какого-либо преимущества перед теми, кто подавал документы онлайн или по электронной почте.

 realgazeta.com.ua

Собирайте документы заранее

Некоторые документы можно подготовить заранее. Например, справку об уплате налогов делают в течение 5 дней в налоговой инспекции. Но еще ее можно заказать в Пенсионном фонде и получить в течение суток.

Можно подготовить справку о том, что не был изменен статус временно перемещенного лица – она действует в течение месяца.

Комиссия принимает решение о выдаче кредита на основании кредитной истории соискателя. Ее заранее можно посмотреть самостоятельно на сайте Украинского бюро кредитных историй.

 realgazeta.com.ua

Пользуйтесь помощью риэлтора

Если поиски жилья происходят не в сжатые сроки, то можно обойтись без услуг посредника. Другое дело, когда подходящий вариант приходится искать в спешке.

Сложно найти хорошего риэлтора, готового работать с непростой государственной программой. По опыту участников программы, за свои услуги посредники просили до 5% от стоимости недвижимости.

Часть заемщиков считают, что такая оплата труда оправдана. Риэлторы не только участвовали в подборе подходящего варианта недвижимости, но и помогли оформить документы.

Некоторые заемщики самостоятельно нашли подходящий вариант, а запросы посредников считают завышенными.

Запаситесь деньгами для дополнительных расходов

Денег понадобится больше, чем первый взнос – 6% от стоимости жилья. Придется платить за услуги нотариуса, оценщика, рецензента и риэлтора. Добавьте сюда затраты на поездки по городу и области – если отделение фонда находится в другом городе.

По словам Александры из Николаева, всего она заплатила около 40 тыс. грн.

Учтите, что продавец недвижимости может настоять на том, чтобы вы оплатили комиссию банка за снятие наличности с карточного счета.

Найдите опытного нотариуса

Оценщика и нотариуса можно выбрать самостоятельно, но участники программы советуют выбирать тех, кто уже сотрудничал с фондом. Сделка специфическая – с отложенным платежом. Не каждый нотариус работал по такой схеме, поэтому лучше заранее уточнить этот момент. Иначе нотариус может отказаться от проведения сделки и придется искать нового. Или вы потратите время, ожидая, пока он разберется в нюансах сделки.

Крысиные бега. Как я подала заявку на квартиру по льготной ипотеке и на что теперь рассчитываю Як старі будівлі перетворюють на сучасне житло для переселенців. І що зробити, щоб там оселитися Переселенцы в Ужгороде и Виннице организовывают строительство жилья для себя. Как им это удается

***

Чтобы читать эксклюзивные истории про восток первыми, подписывайтесь на нашу страницу в фейсбуке.

Ипотека под 3% для переселенцев: кто может претендовать на кредит

04 июня / 2021

Первоисточник: Телеканал «Дом»

Иллюстративное фото: inforesist.org

Не все переселенцы из оккупированных Крыма и части Донбасса могут претендовать на кредит по программе льготной ипотеки для ВПЛ под 3% годовых. Для участия в программе есть ряд условий. Об этом в программе «5 вопросов на злобу дня» телеканала «Дом» рассказала эксперт общественной организации «Донбасс SOS» Елена Мельничук.

Так, по её словам, первое и самое главное условие — регистрация в качестве внутренне перемещённого лица (ВПЛ) на подконтрольной правительству Украины территории и наличие действующей справки ВПЛ. Подробнее — читайте здесь.

Второе не менее важное условие — среди всех переселенцев право на льготное кредитование будут иметь те, у кого нет в собственности жилья или части жилья на подконтрольной территории. Причём это касается не только заявителя, но и всех членов его семьи.

«Это очень важно, потому что бывают случаи, когда жилья, вроде бы, нет, никто не помнит, а бабушка когда-то на четырёх внуков поделила домик в Житомирской области. Увы, если человек есть в реестре собственников недвижимого имущества и на нём числится хоть 2 кв. м дома в Житомирской области, он не имеет права принимать участие в этой программе. То есть человек должен проверить себя в этом реестре», — пояснила Елена Мельничук.

Также претендовать на ипотеку могут люди до пенсионного возраста. Пенсионеры не могут получить этот кредит.

«Кредит выдаётся до 20 лет, но до получения пенсионного возраста. То есть 45-50-летний работающий переселенец может претендовать. Но он должен понимать, что кредит ему будет выдан не на 20 лет. А до того возраста, когда у него наступает пенсионный возраст. То есть это 8- 10 лет. Каждый сам рассчитывает и знает, когда выходит на пенсию», — рассказала эксперт.

Далее, уже при подаче документов в Государственный фонд содействия молодёжному жилищному строительству (Держмолодьжитло), будут рассматриваться факторы платёжеспособности семьи.

«Общий доход семьи должен позволять покрывать все текущие доходы по кредиту, то есть тело кредита и проценты по нему. А из оставшейся суммы должен выходить, по меньшей мере, самый малый прожиточный минимум на каждого человека. На сегодня это 2 200 грн. Также будет учитываться кредитная история заёмщика», — сказала Елена Мельничук.

Полная версия интервью: Ипотека под 3% для переселенцев — условия и нюансы: «5 вопросов на злобу дня» с Еленой Мельничук

Читайте также об ипотеке под 3%:

Ипотека под 3 процента для переселенцев: что нужно знать

На следующей неделе, 17 мая, в Украине стартует программа ипотеки под 3% для переселенцев из Донбасса. На финансирование этой программы Украина получила от Немецкого банка развития KFW безвозвратный кредит в размере 25 миллионов евро.

В Государственном фонде молодежного строительства (Держмолодьжитло) рассказали об условиях участия в программе.    

Претендент должен быть платежеспособным, иметь позитивную кредитную историю. У него не должно быть в собственности жилья на подконтрольной территории.

Кредит предоставляется под 3% на срок до 20 лет, но не более чем до достижения заемщиком пенсионного возраста.

Квартира должна быть в многоквартирном или одноквартирном жилом доме, который принят в эксплуатацию не более чем 35 лет назад или реконструирован не более 25 лет назад.

Общая площадь жилья на одного человека — 21 квадратный метр и дополнительно 10,5 квадратных метра на семью.

Предельная сумма кредита не может превышать сумму, полученную путем умножения нормативной площади жилья на предельную стоимость 1 квадратного метра. Стоимость объекта кредитования, превышающая предельную сумму кредита, уплачивается заемщиком за свой счет.

Предельная стоимость одного квадратного метра жилья рассчитывается для разных украинских городов исходя из ряда факторов.

Первоначальный взнос должен быть не менее 6% стоимости жилья.

Подать заявление можно лично в региональное управление Держмолодьжитла или в электронной форме через веб-портал «Дія».

Информация о включении заявителя в реестр размещается на следующий рабочий день на сайте финансового учреждения.

Также стоит отметить, что в реестр по молчаливому согласию вносятся лица из реестра кандидатов, которые подавали заявку на участие в программе «Ипотека 3% для переселенцев и участников АТО». Эта программа была утверждена в Украине ранее, однако сейчас не финансируется государством.

Формирование реестра осуществляется в алфавитном порядке. Каждому кандидату присваивается индивидуальный номер в реестре. 

В министерстве по вопросам реинтеграции временно оккупированных территорий рассказали, что отбор победителей будет происходить системой рандомно. Первый такой отбор, по предварительным данным, должен состояться в середине июля, то есть через два месяца со дня старта проекта.

На отборе будут присутствовать представители Минреинтеграции, Держмолодьжитла и международный консультант – представитель Германии.

Победители самостоятельно выбирают объекты, которые могут быть приобретены на средства кредита.

«Мы больше не верим чиновникам», — переселенцы запустили проект ипотеки под 5% для ВПЛ

Программа будет существовать за счет донорских и благотворительных средств, сообщила ИА «Вчасно» глава общественной организации «Мій дім ua» и одна из создателей проекта Юлия Дрюк-Ильяшенко.

По словам Юлии Дрюк-Ильяшенко, запущенная властями программа «Доступное жилье», которая позволяла бы переселенцам приобрести квартиры на льготных условиях, финансируется крайне недостаточно, и воспользоваться ею могут лишь единицы. При этом в программе отсутствует механизм ипотечного кредитования.

ЧИТАЙТЕ: ТАБЛИЦА. В проекте Бюджета-2019 не предусмотрено увеличение средств на жилье переселенцам

«Мы больше не верим чиновникам, и поэтому активисты обратились в государственное финучереждение „Фонд содействия молодежному жилищному строительству“ с просьбой разработать альтернативную программу для ВПЛ с более приемлемыми условиями и возможностью привлечения негосударственных средств», — говорит активистка.

Так был разработан «Проект обеспечения жильем ВПЛ и других граждан Украины» (ипотека под 5%).

Программа, полностью разработанная экспертами ГФСМЖС, предусматривает, что переселенец может купить себе жилье в ипотеку под 5% годовых.

Условием для получения ипотеки являются: регистрация ВПЛ, отсутствие у переселенца жилья на подконтрольных Украине территориях, возраст — не менее 5 лет до выхода на пенсию, а также доход семьи после выплаты обязательств — не менее прожиточного минимума на каждого члена семьи.

По условиям программы, ипотеку можно будет брать на срок до 15 лет, но не больше, чем до достижения пенсионного возраста.

Размер ипотеки может составлять до 90% стоимости жилья.

Погашение должно проходить ежемесячно равными частями. При этом страхование предмета ипотеки — обязательно.

Также создатели программы разработали балльную систему, согласно которой будет определяться первоочередность тех, кто может воспользоваться ипотекой — преимущество будет отдаваться семьям с детьми, семьи, где есть люди с инвалидностью, семьи ветеранов АТО, тем, у кого приближается пенсионный возраст.

По условиям программы, площадь жилья, которое можно приобрести, должна составлять 21 м кв на каждого члена семьи. В случае, если жилье покупает одинокий гражданин, эта площадь может быть увеличена на 10,5 м.кв.

Первоначальный взнос при покупке жилья должен составлять 10% + стоимость сверхнормативной площади. При этом первоначальный взнос по желанию покупателя может быть увеличен.

Цена одного квадратного метра должна определяться по наименьшему показателю между ценой застройщика, экспертной оценкой и опосредованной стоимостью Минрегиона.

Исполнителем программы в рамках проекта выступает «Государственный Фонд содействия молодежному жилищному строительству» — он будет получать деньги, собранные на программу благотворительным фондом «До-до», предоставлять ипотеку переселенцам, управлять кредитными средствами, в том числе перечислять деньги на счета застройщиков и продавцов, обслуживать займы и контролировать возведение объектов в случае строительства.

ЧИТАЙТЕ: Переселенцы Донбасса в Киеве выйдут на Марш за право на собственное жилье

Также он выступает ипотекодержателем, обеспечивает погашение кредитов и уплату процентов для передачи их на дальнейшее кредитование и предоставляет отчеты об использовании средств.

Создатели программы подсчитали, что средний размер одного кредита составит 451 тысячу гривен. При этом для тех, кто купит однокомнатную квартиру в кредит на 15 лет, первая ежемесячная выплата составит 3888 гривен, а последняя — 2343 гривны.

При этом механизм программы предусматривает возможность досрочного погашения.

«Это программа уникальная, аналогов ей нет в Украине, хотя подобные программы действуют по всему миру в развитых демократических государствах, — говорит Юлия Дрюк-Ильяшенко. — В связи с тяжелой экономической ситуацией в стране, предусмотрено финансирование программы с привлечением средств доноров и благотворительных взносов. Для аккумуляции этих средств был создан «Благотворительный фонд «Долучайся-Допомогай» (БФ «До-До»).

Юлия Дрюк-Ильяшенко сообщила, что уже запущен сбор средств для запуска программы. На данный момент на счету более 23 тысяч гривен, сразу после того, как будет собран первый миллион гривен — деньги будут переданы ГФСМЖС, и программа стартует.

«Мы сейчас собрали около 23 тысяч гривен, это немного, но мы только начали, — говорит Юлия Дрюк-Ильяшенко. — Мы еще не обращались к бизнесу, не делали широкую рекламу. Пока только создан сайт, и мы только начинаем говорить о том, что наш проект существует, и что он уже стартовал».

Создатели программы отмечают, что программа будет максимально прозрачной — будет создан наблюдательный совет, также отчетность будет публиковаться на сайте проекта, при этом любой желающий сможет затребовать отчётность.

«Первоначально проект рассчитан на переселенцев, но по мере того, как эта необходимость для ВПЛ отпадет, программа станет доступной для всех украинцев, — говорит Юлия. — Вопрос сейчас стоит, как всегда — в деньгах. Деньги могут быть привлечены откуда угодно — это могут быть доноры, бизнес и даже простые украинцы. Если учесть, что в Украине 24 миллиона трудоспособного населения, для которых по большому счету 10 гривен — не деньги, то если все они скинутся, это уже составит 240 потенциальных миллионов. И программа может быть запущена уже завтра».