Содержание

Специальная программа лизинга для физических лиц на покупку автомобиля Hyundai в автосалоне дилера в Москве

Специальная программа лизинга для физических лиц на покупку автомобиля Hyundai в автосалоне дилера в Москве

Дилерский автосалон Hyundai «Автоцентр Сити — Юг» предлагает специальную программу лизинга для физических лиц для приобретения любого автомобиля Hyundai.

Оформить заявку на лизинг

Минимальная ставка кредитования с последующим правом выкупа позволяет существенно сэкономить на приобретении новой машины или купить более новую модель улучшенной комплектации.

Условия программы

  • возможность получения лизинговой скидки на автомобиль в размере 9%;
  • ежемесячные платежи меньше, чем при автокредите;
  • минимальный первоначальный взнос от 10%;
  • оформление по 2-м документам.

Оформить заявку на лизинг

ЗВОНИТЕ: +7 (495) 660-04-00


Плюсы кредитования с последующим правом выкупа

Удобство и экономия с первого дня эксплуатации.

  • Достаточно низкая стоимость процентной ставки и самого автомобиля.
  • Приобретение не подразумевает возрастных ограничений.
  • Эффективность налогового администрирования, а также иных платежей.
  • Приобретение машины не влечет за собой увеличение кредитной ответственности. Благодаря этому покупателю по-прежнему остаются доступными такие виды банковских услуг как кредитные карты, ипотека и т.п.

Вчера — мечта, сегодня — реальность

  • Уже сегодня все покупатели могут позволить себе покупку автомобиля находящегося классом выше, при этом по доступной цене.
  • Счастливому владельцу во время эксплуатации не придется волноваться об исправности машины, так как лизинговый автомобиль находится на гарантии производителя.

При покупке нового Hyundai в лизинг исключены риски по последующей продаже автомобиля.

Для подачи заявки на приобретение авто в случае первоначального взноса в 40% от полной стоимости покупателю достаточно иметь при себе паспорт гражданина российской федерации а также ВУ или загранпаспорт. Если взнос не превышает указную отметку, тогда потребуются еще и документы о занятости и доходах.

Процесс оформления занимает всего 1 рабочий день.

Срок договора может варьироваться от 1 до 3 лет.

Оформить заявку на лизинг

ЗВОНИТЕ: +7 (495) 660-04-00


Дополнительные возможности и расходы

К дополнительным тратам и возможностям, которые предоставляет услуга кредитования с последующим правом выкупа, относятся страховка КАСКО (по желанию можно прикрепить к сумме ежемесячного взноса), также сервисное обслуживание приобретаемого автомобиля, шиномонтажные работы, и прочие мелкие услуги по уходу и ремонту.

Можно и расторгнуть договор досрочно?

Покупатель вправе расторгнуть договор досрочно и вернуть приобретенную машину в право собственности лизинговой компании по истечении полугода с момента покупки автомобиля.

Данный веб-сайт использует cookie-файлы с целью повышения удобства и эффективности работы пользователя.

Данный веб-сайт использует cookie-файлы

Hyundai logoMail iconFacebookVKTwitterInstagramYoutubePaperRussiaHyundaiClose dropdownGiftFixPigCarMapSteering wheelCalcCheckPrevNextFilters iconCompare Map

Лизинг в Казани — Группа компаний «Барс Авто»

Лизинг – это экономия на налогах, доступные ежемесячные взносы, простая и быстрая процедура одобрения, снятие забот по страхованию и сервису без отвлечения оборотных средств на покупку автомобиля.

Преимущества лизинга:

  1. Вы легально оптимизируете налогообложение своего бизнеса.
  2. Лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость и уменьшают налогооблагаемую базу, т.к. налог на прибыль не начисляется на лизинговые платежи.
  3. Вы увеличиваете размер НДС к возврату из бюджета. При покупке автомобиля в лизинг
  4. Вы получаете его по более привлекательной цене.
  5. Вы не отвлекаете средства из оборотного капитала.
  6. Вы получаете удобный график выплат лизинговых платежей:
    • равные ежемесячные платежи помогают точно рассчитать бюджет Вашего бизнеса на протяжении срока действия договора лизинга и управлять денежными потоками;
    • уменьшающиеся платежи позволяют Вам приобрести автомобиль с наименьшим удорожанием;
    • комбинированные платежи позволяют учесть сезонность Вашего бизнеса и минимизировать финансовую нагрузку.

В автосалоне «Барс Авто» представлены следующие страховые компании — партнеры:


Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных «БАРС АВТО», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: 420087, г. Казань, ул. Родины, 1 (далее по тексту — Оператор). Персональные данные — любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу. 

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных: 

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие дается Оператору для обработки моих персональных данных в следующих целях:

  • предоставление мне услуг/работ; 
  • направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
  • подготовка и направление ответов на мои запросы;
  • направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора. 

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес [email protected] В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006 г.

Лизинг для физических лиц Renault | Major Auto

Компания Major всегда заботится о своих клиентах и стремится предлагать им самые лучшие, качественные и инновационные продукты! Мы первыми предложили на автомобильном рынке новую финансовую услугу — лизинг автомобилей Renault для физических лиц. По сути, лизинг не нов, но он долгое время был недоступен для физических лиц в силу формулировок закона (ФЗ от 29.10.1998 № 164), ограничивающих использование предметов лизинга и особенностей налогообложения. После внесенных изменений в законодательство, лизинг стал доступен и выгоден для физических лиц!

Лизинг для физических лиц обладает целым рядом финансовых и качественных преимуществ, по сравнению с другими вариантами финансирования покупки

  1. Цены на автомобили, продаваемые в лизинг, значительно выгоднее за счет специальных скидок, предоставляемых только лизинговым компаниям
  2. Невысокий первоначальный взнос за автомобиль
  3. Возможность замены автомобиля на новый в конце срока лизинга
  4. Возможность включения страховки, доп оборудования, транспортного налога и иных расходов в лизинговые платежи
  5. Экономия на ежемесячных платежах — лизинговые платежи могут быть значительно (до 4-х (!) раз ниже платежей по кредиту)
  6. Упрощенная процедура проверки заемщика, более лояльные требования к клиенту (в сравнении с банками)
  7. Приобретение автомобиля в лизинг — отличная возможность для покупки нового автомобиля и сохранения возможностей для использования других кредитных продуктов (кредитные карты, ипотека и т.п.). Банки ужесточают требования к заемщикам, в том числе и к долговой нагрузке, имея один кредит, получить второй становится сложнее. Приобретая автомобиль в лизинг, вы сохраняете кредитные возможности для других целей.

Кроме экономической выгоды, лизинг обладает преимуществами важными для клиентов, входящих в одну из перечисленных групп:

  • клиенты, желающие получить дополнительную скидку и с минимальными первоначальными затратами и минимальными ежемесячными платежами приобрести автомобиль
  • клиенты, имеющие высокую долговую нагрузку (ипотека, непогашенный автокредит и т.п.), или планирующие воспользоваться банковскими услугами для иных, не связанных с автомобилем целями
  • клиенты, имеющие сложности с подтверждением дохода или не имеющие постоянного стабильного дохода
  • клиенты, имеющие ограничения или не желающие декларировать имущество в своей собственности (госслужащие и т.д.)
  • клиенты, желающие регулярно обновлять автомобиль и использовать его в рамках гарантийного срока, не желающие обременять себя сложностями реализации старого автомобиля
  • клиенты, имеющие плохую кредитную историю (допускавшие просрочки)
  • клиенты пенсионного возраста
Полную информацию о лизинге для физических лиц
Вы найдете на сайте Major Лизинг

KIA Finance запускает собственную программу лизинга автомобилей для физических лиц

Условия программы «Лизинг KIA Finance» подразумевают целый ряд преимуществ по сравнению с приобретением автомобиля в кредит. Программа «Лизинг KIA Finance» даёт возможность приобретения нового автомобиля KIA без первоначального платежа 1. Размер аванса, по желанию клиента, может составлять от 01 до 49% от стоимости автомобиля. Программа «Лизинг KIA Finance» также подразумевает максимально упрощенную схему одобрения сделки. Для подачи заявки на лизинг автомобиля KIA достаточно двух документов: паспорта и водительского удостоверения. Процесс одобрения занимает от 30 минут до 1 дня, а срок передачи автомобиля клиенту занимает от 1 до 3 дней. В случае возникновения финансовых трудностей клиент имеет право вернуть автомобиль лизинговой компании с минимальными обязательствами. Договор лизинга заключается на срок от 1 до 3 лет, в ходе которых автомобиль юридически остаётся в собственности лизинговой компании, на которую ложится обязанность по уплате предусмотренных налогов на транспортные средства, равно как и риски по возможной досрочной вынужденной реализации автомобиля. После завершения срока действия договора клиенту на выбор предоставляются 3 возможности: продления договора лизинга, выкупа автомобиля или возврата автомобиля. Программа «Лизинг KIA Finance» является наиболее простым, комфортным и быстрым способом обмена автомобиля с пробегом на новый по истечении срока действия договора. Программа «Лизинг KIA Finance» начала действовать с 1 октября 2015 года в 38 дилерских центрах, расположенных в 8 городах России: Воронеже, Кемерово, Краснодаре, Москве, Мурманске, Санкт-Петербурге, Сургуте, Ульяновске, а также в Московской и Ленинградской областях. По мере развития программы возможности лизинга новых автомобилей KIA для физических лиц будут расширены на все регионы РФ, где работают официальные дилеры KIA. Более подробную информацию о программе «Лизинг KIA Finance» можно получить в любом дилерском центре KIA на территории России и на официальном сайте www.kia.ru. 1 Размер аванса в лизинге для физических лиц может составлять от 0 до 49% от стоимости автомобиля, выбранного клиентом. Обязательным условием является внесение обеспечительного платежа в размере 10% от стоимости автомобиля (возвращается по истечении срока договора лизинга при соблюдении клиентом условий договора). Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положением Статьи 437 (2) ГК РФ. Услуга оказывается партнерами программы ООО «КОНТРОЛ лизинг», ОГРН 1097847051620; АО «Европлан», ОГРН 1027700085380 и ООО «Мэйджор Лизинг», ОГРН 1085024000181.

Источник: kia.ru

Suzuki в лизинг для физических лиц | Major

Компания Major всегда заботится о своих клиентах и стремится предлагать им самые лучшие, качественные и инновационные продукты! Мы первыми предложили на автомобильном рынке новую финансовую услугу — лизинг автомобилей Suzuki для физических лиц. По сути, лизинг не нов, но он долгое время был недоступен для физических лиц в силу формулировок закона (ФЗ от 29.10.1998 № 164), ограничивающих использование предметов лизинга и особенностей налогообложения. После внесенных изменений в законодательство, лизинг стал доступен и выгоден для физических лиц!

Лизинг для физических лиц обладает целым рядом финансовых и качественных преимуществ, по сравнению с другими вариантами финансирования покупки

  1. Цены на автомобили, продаваемые в лизинг, значительно выгоднее за счет специальных скидок, предоставляемых только лизинговым компаниям
  2. Невысокий первоначальный взнос за автомобиль
  3. Возможность замены автомобиля на новый в конце срока лизинга
  4. Возможность включения страховки, доп оборудования, транспортного налога и иных расходов в лизинговые платежи
  5. Экономия на ежемесячных платежах — лизинговые платежи могут быть значительно (до 4-х (!) раз ниже платежей по кредиту)
  6. Упрощенная процедура проверки заемщика, более лояльные требования к клиенту (в сравнении с банками)
  7. Приобретение автомобиля в лизинг — отличная возможность для покупки нового автомобиля и сохранения возможностей для использования других кредитных продуктов (кредитные карты, ипотека и т.п.). Банки ужесточают требования к заемщикам, в том числе и к долговой нагрузке, имея один кредит, получить второй становится сложнее. Приобретая автомобиль в лизинг, вы сохраняете кредитные возможности для других целей.

Кроме экономической выгоды, лизинг обладает преимуществами важными для клиентов, входящих в одну из перечисленных групп:

  • клиенты, желающие получить дополнительную скидку и с минимальными первоначальными затратами и минимальными ежемесячными платежами приобрести автомобиль
  • клиенты, имеющие высокую долговую нагрузку (ипотека, непогашенный автокредит и т.п.), или планирующие воспользоваться банковскими услугами для иных, не связанных с автомобилем целями
  • клиенты, имеющие сложности с подтверждением дохода или не имеющие постоянного стабильного дохода
  • клиенты, имеющие ограничения или не желающие декларировать имущество в своей собственности (госслужащие и т.д.)
  • клиенты, желающие регулярно обновлять автомобиль и использовать его в рамках гарантийного срока, не желающие обременять себя сложностями реализации старого автомобиля
  • клиенты, имеющие плохую кредитную историю (допускавшие просрочки)
  • клиенты пенсионного возраста
Полную информацию о лизинге для физических лиц
Вы найдете на сайте Major Лизинг

его риски, обязательства и преимущества

Лизинг — это одна из форм кредитования, основой которой является долгосрочная аренда с последующим выкупом объекта сделки. Рассмотрим особенности потребительского лизинга.

Содержание

Скрыть
  1. Лизинг для физических лиц: особенности спроса
    1. Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?
      1. Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?
        1. Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?
          1. Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка
            1. Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Лизинг для физических лиц: особенности спроса

                Лизинг для физических лиц отличается существенным преимуществом, особенно период спада экономической активности, когда основные риски несет лизингодатель. В России этот вид кредитования пока встречается редко, но он постепенно набирает обороты и даже некоторые банки уже запускают лизинговые программы.

                Плюсы:

                1. Получение желаемого продукта моментально.
                2. Можно совершать выплату в валюте.
                3. Нацбанк не регулирует операции лизинговых учреждений.
                4. Комплексная услуга включает страховку, ТО.

                Минусы:

                1. Представитель лизинга может отказать в выкупе лизингополучателю.
                2. Лишь после окончательного погашения долга можно стать собственником.
                3. В случае неплатежа, ДТП банк может оставить имущество себе.

                Внимательно изучите договор лизинга, попробуйте разработать пункты, защищающие ваши права.

                Лизинг для юридического лица: что необходимо знать?

                Лизинг для юридического лица – возможность развить бизнес в краткие сроки, минимизировав затраты по налогообложению.

                Предпринимательский лизинг позволяет:

                • экономить на амортизационных отчислениях;
                • сохранить объем оборотных средств;
                • снизить времязатраты на регистрацию приобретаемого имущества.

                Документы, необходиме для заключения сделки:

                1. Учредительные/регистрационные документы, паспорт руководителя.
                2. Документы о назначении руководителя и бухгалтера, образцы подписей, оттиск печати.
                3. Информирование о текущих задолженностях, выписки из банка.
                4. Отчетность за пару лет, составленная поквартально.
                5. Декларация о прибыли, НДС.
                6. ТЭО или бизнес-план проекта внедрения объекта договора.

                Последнему пункту уделите больше внимания и не забудьте рассчитать точку безубыточности.

                Лизинговая компания имеет ли обязательства перед клиентом?

                Лизинговая компания – финансовая организация, берущая на себя ответственность за покупку товара в интересах клиента за определенное вознаграждение согласно законодательству РФ.

                Существуют специализированные, предоставляющий один вид продукта, и универсальные лизинговые фирмы.

                Учредителями подобных учреждений могут выступать:

                • ассоциации;
                • банки;
                • предприятия.

                Риски:

                1. Может быть возвращено поврежденное имущество с условием расторжения контракта.
                2. Инфляционные колебания.
                3. Риск несбалансированной ликвидности.
                4. Банкротство клиента.

                Обязательства лизинговой компании – выполнение функций относительно обеспечения средства работоспособностью, выплата налогов, удержаний в ПФ.

                Внимательно изучите условия конфискации объекта торга. Помните, в случае утери, уничтожения лизингового имущества, вы обязаны закрыть долг перед арендатором.

                Что может быть названо термином «лизинговое имущество»?

                Лизинговое имущество – товар, приобретенный с уплатой процента за пользование до передачи права собственности:

                • оборудование;
                • авто;
                • недвижимость;
                • земельный участок.

                Выбирайте удобный график платежей, обязательно прописывая его в договоре:

                1. Регрессивный. С помесячным шагом уменьшения.
                2. Аннуитетный. Константа выплат в течение всего срока.
                3. Сезонный. Предполагает индивидуальный проект с учетом доходности бизнеса.

                Лизинговый конфискат: особенности вторичного рынка

                Отсутствие финансовых поступлений от лизингополучателя (юрлица/физлица) является основанием, когда банк/лизинговая компания вынуждены изъять вверенное имущество.

                Лизинговый конфискат выставляется на специализированных аукционах. Способы реализации:

                • собственными силами;
                • на виртуальных площадках;
                • при помощи посредников.

                В случае переуступки права собственности относительно предмета договора банк может заключить контракт сублизинга с посторонним лицом. Если вы хотите сохранить имущественные права, обязательно информируйте об этом своего кредитора. Отсрочка платежа, разбивка его на более мелкие части могут стать великолепным выходом из затруднительной ситуации.

                Финансовый лизинг и особенности его выплаты

                Финансовый лизинг связывает между собой три субъекта:

                1. Продавца (производителя, владельца ценного имущества).
                2. Лизингополучателя – лицо, приобретающее товар в лизинг (клиент банка, арендатор).
                3. Лизингодателя – организация, производящая единовременную оплату продавцу и сохраняющая право собственности до передачи его лизингополучателю (банк, лизинговая контора).

                Термин «инвестиционные расходы» обозначает затраты, связанных с транспортировкой, установкой, выплатой КАСКО. Они отображаются в графике платежей клиента, если их несет арендодатель.

                Совет от Сравни.ру: Ссылаясь на ст. 615 ГК РФ вы можете сдавать лизинговое имущество в субаренду.

                Fiat в лизинг для физических лиц | Major Auto

                Компания Major всегда заботится о своих клиентах и стремится предлагать им самые лучшие, качественные и инновационные продукты! Мы первыми предложили на автомобильном рынке новую финансовую услугу — лизинг автомобилей Fiat для физических лиц. По сути, лизинг не нов, но он долгое время был недоступен для физических лиц в силу формулировок закона (ФЗ от 29.10.1998 № 164), ограничивающих использование предметов лизинга и особенностей налогообложения. После внесенных изменений в законодательство, лизинг стал доступен и выгоден для физических лиц!

                Лизинг для физических лиц обладает целым рядом финансовых и качественных преимуществ, по сравнению с другими вариантами финансирования покупки

                1. Цены на автомобили, продаваемые в лизинг, значительно выгоднее за счет специальных скидок, предоставляемых только лизинговым компаниям
                2. Невысокий первоначальный взнос за автомобиль
                3. Возможность замены автомобиля на новый в конце срока лизинга
                4. Возможность включения страховки, доп оборудования, транспортного налога и иных расходов в лизинговые платежи
                5. Экономия на ежемесячных платежах — лизинговые платежи могут быть значительно (до 4-х (!) раз ниже платежей по кредиту)
                6. Упрощенная процедура проверки заемщика, более лояльные требования к клиенту (в сравнении с банками)
                7. Приобретение автомобиля в лизинг — отличная возможность для покупки нового автомобиля и сохранения возможностей для использования других кредитных продуктов (кредитные карты, ипотека и т.п.). Банки ужесточают требования к заемщикам, в том числе и к долговой нагрузке, имея один кредит, получить второй становится сложнее. Приобретая автомобиль в лизинг, вы сохраняете кредитные возможности для других целей.

                Кроме экономической выгоды, лизинг обладает преимуществами важными для клиентов, входящих в одну из перечисленных групп:

                • клиенты, желающие получить дополнительную скидку и с минимальными первоначальными затратами и минимальными ежемесячными платежами приобрести автомобиль
                • клиенты, имеющие высокую долговую нагрузку (ипотека, непогашенный автокредит и т.п.), или планирующие воспользоваться банковскими услугами для иных, не связанных с автомобилем целями
                • клиенты, имеющие сложности с подтверждением дохода или не имеющие постоянного стабильного дохода
                • клиенты, имеющие ограничения или не желающие декларировать имущество в своей собственности (госслужащие и т.д.)
                • клиенты, желающие регулярно обновлять автомобиль и использовать его в рамках гарантийного срока, не желающие обременять себя сложностями реализации старого автомобиля
                • клиенты, имеющие плохую кредитную историю (допускавшие просрочки)
                • клиенты пенсионного возраста
                Полную информацию о лизинге для физических лиц
                Вы найдете на сайте Major Лизинг

                Индивидуальная аренда против совместной аренды // Офис Residence Life // Marquette University

                Есть два типа аренды квартир на территории кампуса:

                Совместная аренда

                Campus Town, Frenn, McCabe (учебный год)

                Индивидуальная аренда

                The Marq (круглый год)

                Campus Town, Френн, Маккейб (лето)

                Совместная аренда

                Совместная аренда — это наиболее распространенный вид аренды, который арендаторы чаще всего видят в собственности за пределами университетского городка.Совместная аренда — это договор, при котором все соседи по комнате в определенной квартире подписывают один и тот же договор аренды. Это означает, что все в равной степени несут ответственность за все правила и положения аренды (включая арендные платежи), и что любой арендатор несет ответственность за действия (или бездействие) всех остальных.

                Поэтому важно составлять планы аренды с учетом всех ваших соседей по комнате. Например:

                • Если вы хотите записаться на учебный год, но ваш сосед по комнате хочет записаться только на осенний семестр, вы будете нести ответственность за всю квартиру (включая арендную плату) на весенний семестр.
                • Если вы планируете сдать свою квартиру в субаренду другому студенту, все участвующие соседи по комнате должны согласиться на это (поскольку каждый несет солидарную ответственность за аренду в целом).
                • Если у вас 4 соседа по комнате, которые делят 3 спальни (возможно во Френне и некоторых частях Кампус-Тауна), всем выставляется одинаковая плата за аренду — даже если некоторые люди делят спальню, а другие нет.

                Индивидуальная аренда

                Индивидуальная аренда встречается немного реже, но предлагает арендаторам различную гибкость.Индивидуальная аренда означает, что вы один снимаете пространство (или спальню) в более крупной квартире. Тем не менее, эти договоры аренды также требуют предварительного планирования от имени вас и ваших соседей по комнате:

                • Вы не обязаны выполнять арендные планы ваших соседей по комнате.
                • Вам не нужно платить за пустые места (спальни), если вы самостоятельно бронируете квартиру большего размера.
                • Если сосед по комнате решает сдать свою комнату в субаренду в вашей квартире, он может сделать это самостоятельно.
                • У вас могут оказаться случайные соседи по комнате в вашей квартире, так как вы сдаете в аренду только свое пространство, а не всю квартиру.

                Хотя аренда в Campus Town, Frenn и McCabe является совместной арендой, она рассматривается как индивидуальная аренда в течение летнего периода. Пожалуйста, посетите страницу «Летний лизинг» для получения дополнительной информации.

                По умолчанию одноквартирные (одноместные) квартиры сдаются в индивидуальную аренду:

                • Все квартиры-студии (Gilman, McCabe, Campus Town East, The Marq)
                • Некоторые апартаменты с одной спальней (Gilman, Campus Town East Addition, The Marq)

                Сводка

                Хотя вы не можете выбрать тип аренды для какой-либо квартиры, было бы хорошо рассмотреть особенности каждой из них, чтобы найти лучший жилой комплекс / дом для вашей ситуации.

                Дополнительная информация

                Варианты индивидуального и совместного лизинга тесно связаны с гибкими вариантами лизинга и вариантами летнего лизинга. Мы рекомендуем просмотреть следующие страницы для дополнительного контекста:

                Определение договора аренды

                Что такое аренда?

                Аренда — это договор, в котором изложены условия, на которых одна сторона соглашается сдать в аренду актив — в данном случае собственность — принадлежащий другой стороне.Он гарантирует арендатору, также известному как арендатор, использование собственности и гарантирует арендодателю — собственнику недвижимости или арендодателю — регулярные платежи в течение определенного периода в обмен. И арендатор, и арендодатель несут ответственность за невыполнение условий договора. Аренда — это форма нематериального права.

                Ключевые выводы

                • Аренда — это юридический, имеющий обязательную силу договор, в котором излагаются условия, согласно которым одна сторона соглашается сдавать в аренду собственность, принадлежащую другой стороне.
                • Аренда гарантирует арендатору (также известному как арендатор) использование собственности и гарантирует арендодателю — собственнику недвижимости или арендодателю — регулярные платежи в обмен на определенный период.
                • Аренда жилья обычно одинакова для всех арендаторов, но существует несколько различных типов коммерческой аренды.
                • Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты.

                Общие сведения об аренде

                Аренда — это юридические и имеющие обязательную силу договоры, в которых изложены условия договоров аренды недвижимого, недвижимого и личного имущества.В этих контрактах оговариваются обязанности каждой стороны по выполнению и поддержанию соглашения, и каждая сторона подлежит исполнению. Например, аренда жилой недвижимости включает в себя адрес собственности, обязанности арендодателя и обязанности арендатора, такие как сумма арендной платы, требуемый гарантийный депозит, срок оплаты аренды, последствия нарушения договора, срок аренды, политика в отношении домашних животных. , и любую другую важную информацию.

                Не все договоры аренды одинаковы, но все они имеют некоторые общие черты: размер арендной платы, срок оплаты аренды, срок истечения срока аренды.Арендодатель требует, чтобы арендатор подписал договор аренды, тем самым соглашаясь с его условиями, прежде чем занять недвижимость.

                Большинство договоров аренды жилья довольно стандартны, с одинаковыми условиями для всех арендаторов. С другой стороны, договоры аренды коммерческой недвижимости обычно заключаются в соответствии с конкретным арендатором и обычно составляют от одного до 10 лет, при этом более крупные арендаторы часто заключают более длительные и сложные договоры аренды.


                Арендодатель и арендатор должны хранить копию договора аренды для своих записей.Это особенно полезно, если и когда возникают споры.

                Особые соображения

                Последствия расторжения договоров аренды варьируются от легких до разрушительных, в зависимости от обстоятельств, при которых они расторгнуты. Арендатор, который расторгает договор аренды без предварительных переговоров с арендодателем, сталкивается с гражданским иском, уничижительной отметкой в ​​его кредитном отчете или и тем, и другим. В результате расторжения договора аренды арендатор может столкнуться с проблемами при аренде нового жилья, а также с другими проблемами, связанными с наличием отрицательных записей в кредитном отчете.

                Арендаторам, которым необходимо разорвать договор аренды, часто приходится вести переговоры со своими арендодателями или обращаться за помощью к юристу. В некоторых случаях уведомление в определенной степени или конфискация залога позволяет арендаторам разорвать договор аренды без каких-либо дальнейших последствий.

                Некоторые договоры аренды содержат положения о досрочном расторжении, которые позволяют арендаторам расторгать договоры при определенных условиях (переезд в связи с работой, трудности, связанные с разводом) или когда их арендодатели не выполняют свои договорные обязательства.Например, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не произведет своевременный ремонт собственности.

                Условия аренды не могут нарушать законы штата или федеральные законы. Таким образом, положение, которое позволяет домовладельцу входить в помещение в любое время без предварительного уведомления или которое в судебном порядке дает домовладельцу право взыскать сумму, превышающую установленные законом пределы, не подлежит исполнению.

                Дискриминация при аренде является незаконной. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги, например подать жалобу. с U.S. Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

                Защищенных групп

                У определенных групп людей больше свободы действий при досрочном прекращении аренды. Главными из них являются военнослужащие: в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим они могут это сделать, если они получат приказ о прохождении действительной военной службы, требующий от них переезда на срок более 90 дней.

                Во многих штатах жертвам домашнего насилия разрешается расторгать договор аренды без негативных последствий.Жестокое обращение должно было иметь место совсем недавно — в течение последнего года — и арендатор обычно должен предъявить какие-либо доказательства, такие как постановление суда о защите или отчет полиции, документирующий насилие.

                Некоторые штаты также позволяют арендаторам, особенно пожилым людям, досрочно прекращать договор аренды из-за инвалидности, состояния здоровья или медицинских кризисов, которые делают жизнь в нынешнем доме непригодной. Обычно требуется письмо от местного врача, больницы или другого медицинского работника, подтверждающее состояние здоровья.

                Даже люди в этих защищенных группах должны уведомить арендодателя в письменной форме не менее чем за 30 дней о своем желании расторгнуть договор аренды.

                Разрыв аренды в эпоху COVID-19

                Отключение из-за коронавируса и финансовые трудности заставили многих арендаторов задуматься, могут ли они выйти из своей аренды без наказания из-за пандемии. Краткий ответ: нет. Несмотря на федеральный мораторий и мораторий на выселение, пандемия не освобождает арендатора от его договорных обязательств.Даже в эпоху COVID-19, если вы досрочно расторгаете договор аренды, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы до даты окончания, указанной в вашем контракте.

                При этом могут быть смягчающие обстоятельства и исключения. 3 августа 2021 года администрация Байдена ввела рекомендованный Центром по контролю за заболеваниями 60-дневный мораторий на выселение за неуплату арендной платы или жилищных платежей в районах, где наблюдается высокий уровень распространения Дельта-варианта вируса. Однако 26 августа 2021 года Верховный суд отменил постановление CDC, фактически отменив мораторий на выселение.

                24 сентября 2021 года Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что Fannie Mae и Freddie Mac продолжат предлагать воздержание от COVID-19 владельцам многоквартирных домов. Таким образом, если ваш домовладелец имеет ипотеку, обеспеченную Fannie или Freddie, ссуду FHA или ссуду VA, он должен согласиться не выселять арендаторов исключительно за неуплату арендной платы и позволить гибкость в выплате задолженности.

                Потеряв угрозу выселения, домовладельцы в таких ситуациях могут быть более снисходительными, позволяя арендатору расторгнуть договор аренды.

                Если вы хотите расторгнуть договор аренды из-за финансовых проблем, существуют программы помощи при аренде. Например, на федеральную программу экстренной помощи в аренде жилья выделено всего 3 миллиарда долларов из 47-миллиардного бюджета. Вы можете узнать о праве на участие и найти местную программу помощи или консультанта здесь или на consumerfinance.gov, веб-сайте Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB).

                Виды аренды

                Помимо аренды жилой недвижимости, арендаторам, сдающим в аренду коммерческую недвижимость, доступны различные типы аренды, каждая из которых структурирована таким образом, чтобы возложить на арендатора больше ответственности и обеспечить большую первоначальную прибыль арендодателю.

                Некоторые договоры коммерческой аренды требуют, чтобы арендатор платил арендную плату плюс эксплуатационные расходы арендодателя, в то время как другие требуют, чтобы арендаторы платили арендную плату плюс налоги на недвижимость и страховку. Четыре наиболее распространенных типа аренды коммерческой недвижимости включают:

                • Аренда с одной сеткой: В этом виде аренды арендатор несет ответственность за уплату налогов на недвижимость.
                • Double-Net Leases: Эти договоры аренды возлагают на арендатора ответственность за уплату налогов на недвижимость и страхование.
                • Тройная аренда: арендаторы, подписывающие эти договоры аренды, уплачивают налоги на недвижимость, страхование и расходы на техническое обслуживание.
                • Аренда с брутто: арендаторы платят арендную плату, в то время как арендодатель несет ответственность за другие расходы.

                Определение арендных платежей

                Что такое арендная плата?

                Арендная плата эквивалентна ежемесячной арендной плате, которая формально диктуется договором между двумя сторонами, предоставляющим одному участнику законное право использовать владение недвижимостью, производственное оборудование, компьютеры, программное обеспечение или другие основные средства другого лица для целей указанное количество времени.Аренда предоставляет арендатору ограниченное право использования без передачи права собственности в обмен на оплату арендодателю.

                Продолжительность времени, в течение которого будут производиться арендные платежи, может варьироваться от ежемесячного графика, как это традиционно бывает в бизнес-моделях «программное обеспечение как услуга» (SaaS), или, наоборот, может увеличиваться на очень длительные сроки. времени, например 100 лет или более, что часто имеет место в сценариях аренды земли.

                Ключевые выводы

                • Лизинговые платежи — это регулярные, часто ежемесячные платежи за право использования собственности, активов или оборудования.
                • Физические лица могут заключать договоры аренды земли, автомобилей, компьютерного оборудования, программного обеспечения или других основных средств.
                • Условия и график платежей для сдаваемого в аренду предмета или имущества часто устанавливаются в юридическом договоре.
                • Сроки заключения договоров аренды могут быть короткими. как при помесячных договоренностях, так и на длительный срок, как это часто бывает в сценариях аренды земли, контракты которых могут заключаться на столетие и более.

                Общие сведения об арендных платежах

                Арендные платежи могут вносить как физические лица, так и компании.Физические лица традиционно используют аренду для финансирования автомобилей, но они также могут использовать их для получения в пользование компьютерного оборудования, участков земли и других материальных активов. Сумма арендного платежа определяется множеством различных факторов, таких как стоимость актива, местная остаточная стоимость в данном районе, ставки дисконтирования и кредитный рейтинг арендатора.

                Арендные платежи компании используются при расчете коэффициента покрытия фиксированных сборов, который помогает инвесторам определить, способна ли компания покрыть свои фиксированные расходы, такие как аренда и проценты.Коэффициент покрытия фиксированных платежей — это, по сути, расширенная версия коэффициента покрытия процентов, умноженного на процент, или коэффициента покрытия процентов. Он легко адаптируется для практического использования, почти со всеми фиксированными затратами, поскольку эти постоянные затраты очень похожи на арендные платежи.

                Общие виды аренды

                Наиболее распространены следующие виды договоров аренды:

                Наиболее важной характеристикой операционной аренды является то, что она допускает как финансирование, так и техническое обслуживание, при этом арендные платежи включают в себя элементы финансовых затрат, а также компоненты технического обслуживания.По условиям операционной аренды арендодатели должны регулярно обслуживать арендованное оборудование. Например, владельцы самолетов нередко сдают в аренду свои реактивные двигатели.

                Во многих случаях владельцы не обладают техническими знаниями, необходимыми для самостоятельного обслуживания деталей, поскольку компоненты являются узкоспециализированными. В таких случаях собственникам следует включать плату за обслуживание непосредственно в арендные платежи.

                Финансовая аренда отличается от операционной аренды тем, что она не включает плату за обслуживание в арендные платежи.Новые типы аренды, которые часто предлагают более индивидуальные уровни обслуживания и структуры арендных платежей, включают синтетическую аренду и аренду, привязанную к пробегу, часам или уровням использования. Например, General Electric часто сдает в аренду дорогие компоненты локомотивов с арендной платой, привязанной к пробегу. Теоретически арендатор платит только за то, что ему нужно.

                Для потребителей, желающих арендовать автомобиль (вместо того, чтобы покупать его), остерегайтесь того факта, что некоторые дилеры устанавливают минимальный пробег, чтобы защитить стоимость автомобиля при перепродаже.

                Что лучше — аренда компании или личная аренда?

                Независимо от того, занимаетесь ли вы бытовым обслуживанием, электричеством или безопасностью, вам понадобится парк транспортных средств в определенный момент времени для вашего бизнеса.

                Поскольку цены на автомобили стремительно растут с каждым годом, покупка таких автомобилей может быть неправильным вариантом в этом случае. Но вам не о чем беспокоиться, поскольку автомобильный лизинг — это относительно лучший и более удобный способ быстро получить нужный вам автомобиль.

                При аренде автомобиля у вас есть два варианта: корпоративный или личный.Понимание различий между этими двумя вариантами может помочь вам заключить договор аренды, который удовлетворит ваши потребности.

                Читайте дальше, чтобы узнать, что лучше между корпоративным лизингом и лизингом личного автомобиля.

                Аренда компании Vs. Аренда персонала

                Аренда предприятия

                Корпоративная аренда автомобилей, часто называемая арендой по бизнес-контракту, относится к договорному соглашению для партнерств, LLP, индивидуальных предпринимателей и компаний, которое разрешает аренду автомобилей для использования компанией.Если ваш бизнес зарегистрирован в качестве плательщика НДС, вы имеете право на аренду автомобиля и используете его для работы своей компании.

                Обычно аренда машины составляет от 2 до 4 лет с фиксированными ежемесячными платежами. В большинстве случаев вам потребуется внести первоначальный платеж до начала аренды. Помимо первоначального взноса, договор аренды включает ежемесячные платежи согласованной суммы за весь период аренды. Первоначальная арендная плата зависит от согласованной ежемесячной платы.

                Аренда личного автомобиля

                Личный лизинг аналогичен бизнес-лизингу; Единственная разница в том, что вы будете использовать арендованный автомобиль для частных занятий.После установления приемлемой для вас цены вам необходимо будет определить свой годовой предел пробега.

                Аренда по личному контракту требует тщательной проверки, особенно в отношении вашей кредитоспособности. Такие проверки необходимы, чтобы установить, будете ли вы управлять согласованными ежемесячными платежами.

                Компания Vs. Аренда автомобиля в личном пользовании — что лучше?

                Если вы ищете самый дешевый вариант лизинга, выбирайте аренду компании. Итак, почему аренда по бизнес-контракту является более предпочтительным вариантом лизинга?

                Если вы рассматриваете корпоративную аренду, вы имеете право на низкие ежемесячные платежи по сравнению с индивидуальной арендой.

                При аренде компании вы можете требовать возврата налога на добавленную стоимость. Кроме того, вы получите до 50% возвращенного арендного налога, если вы выберете автомобили, или до 100% для любого коммерческого автомобиля.

                Обратите внимание, что всякий раз, когда вы используете арендованный компанией автомобиль для личных поездок, вам необходимо вычесть накопленный пробег.

                Если вы ищете простой способ владеть автомобилем, не беспокоясь об амортизации, вариант личного лизинга может быть идеальным для вас.Однако вы должны быть готовы платить фиксированную ежемесячную арендную плату и дорожный налог.

                Итак, какой вариант лучше?

                Что лучше между корпоративной и личной арендой, полностью зависит от ваших конкретных потребностей. Если вашему бизнесу нужно несколько автомобилей, неплохо было бы арендовать бизнес. Кроме того, вам понравится платить относительно небольшую ежемесячную арендную плату из-за возможности требовать НДС.

                Получите помощь по управлению автопарком и аренде сегодня!

                Аренда автомобиля для бизнеса или личного пользования — отличная идея, если вы подумываете о более дешевом и удобном способе владения автомобилем.Однако решить, какой вариант выбрать между корпоративной или личной арендой, может оказаться непростой задачей. Желательно привлечь специалиста, который поможет вам.

                Если вам нужна помощь с корпоративной или личной арендой, обратитесь к профессионалам Wilmar. Компания Wilmar со штаб-квартирой в Шарлотте, Северная Каролина, является крупнейшей независимой компанией по управлению и лизингу автопарков в регионе. Наши специалисты предоставят вам все необходимые решения по лизингу автомобилей и управлению автопарком!

                Что такое индивидуальная и совместная аренда?

                В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно.Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, в то время как совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где и кому сдаете в аренду, одна структура может быть лучше другой. Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по аренде.

                Что такое индивидуальная аренда?

                Индивидуальная аренда — это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств.Таким образом, каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют «посуточной» арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату. Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, и для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

                Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте.Да, индивидуальный договор аренды в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды. В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо правонарушении.Чтобы избежать путаницы и уменьшить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, которые возлагают ответственность за ущерб в общих помещениях на всех арендаторов. Многие арендодатели идут по этому пути.

                Нет конкретных законов, определяющих, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны быть разделены между арендаторами. Вы, как домовладелец, должны четко сформулировать свои ожидания перед арендаторами до подписания договора аренды. Устное сообщение об этих ожиданиях — один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

                Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями по мере необходимости. В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека проживают вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

                Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

                Плюсы

                Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость. Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати — одними «да», другим — «нет». Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия.Еще одно преимущество — подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в виноватую. Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

                Минусы

                Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда ваша ответственность — заполнить это место.И, как мы уже обсуждали ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

                Вам также необходимо будет взимать и взыскивать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы. Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы арендной платы, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, что делает сбор очень трудоемким. И, если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

                Тем не менее, вы можете смягчить проблемы как сбора, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода оплаты. Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в единый депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежа.

                Что такое совместная аренда?

                A Совместная аренда — это договор аренды, по которому два или более арендатора снимают всю квартиру или дом как единое целое.Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате. Сюда входят арендная плата, плата за обслуживание, коммунальные услуги, пени и т. Д.

                Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не платил за квартиру, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора.В конце концов, они несут одинаковую ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

                Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все арендуемое имущество. Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и владели этим полезным инструментом.

                Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении.(Вы будете удивлены, как часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение. Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

                Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил поставленные перед ним «задачи», он все равно будет действовать в качестве суррогатного арендодателя или правоприменителя, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

                Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

                Плюсы

                Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления.После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до конца срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

                Ваш опыт остается без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц вместо того, чтобы получать множество платежей.Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

                Минусы

                Совместная аренда полна преимуществ, но она действительно ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими. Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые вы могли бы получить по индивидуальному договору аренды.

                Какой тип аренды вам подходит?

                Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

                Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и вызывают у вас, домовладельца, головную боль.По этой причине гибкость, которую предоставляют отдельные договоры аренды, вполне оправдывает их дополнительный риск. Более того, родители часто финансируют аренду недвижимости. Требование, чтобы один из родителей подписал договор аренды, может дать гораздо больше гарантий, чем сбор с группы 19-летних по совместному договору.

                Итог: изучите свою арендную плату, своих арендаторов и то, что вы больше всего цените как менеджер или арендодатель. Благодаря новому, полному пониманию различий между совместной и индивидуальной арендой, вы будете хорошо подготовлены, чтобы выбрать правильную структуру для своей собственности.

                Чтобы получить больше интересных статей об управлении своей недвижимостью, обязательно подпишитесь на наш блог и поставьте нам лайк на Facebook. И не забывайте делиться своими мыслями в комментариях!

                Индивидуальная аренда или совместная аренда

                Если вы думаете об аренде квартиры в Таллахасси с одним или несколькими людьми, вам необходимо решить, какой тип аренды будет лучше всего соответствовать вашему бюджету, не жертвуя душевным спокойствием.

                Большинство квартир в Таллахасси делятся на две категории: индивидуальная аренда или совместная аренда.Индивидуальная и совместная аренда очень разные, и у них есть свои плюсы и минусы, о которых вам следует знать, прежде чем принимать решение.

                Что такое индивидуальная аренда?

                Индивидуальная аренда также называется арендой «по спальне». Если вы подписываете индивидуальный договор аренды, вы несете ответственность за свою ежемесячную арендную плату и регулярное содержание вашей части квартиры. Это включает в себя вашу комнату, ванную комнату и общую зону отдыха.

                Каждый сосед по комнате подпишет свой индивидуальный договор аренды и будет нести ответственность за свою часть квартиры и квартплату.

                Индивидуальная аренда — это наиболее распространенный вид аренды студенческих квартир Таллахасси рядом с бывшим Советским Союзом, FAMU и TCC.


                См. Список квартир в Таллахасси, предлагающих индивидуальную аренду.

                Плюсы индивидуальной аренды


                • Вы не несете ответственности за действия ваших соседей по комнате. Если кто-то из ваших соседей по комнате разорвет договор аренды или опоздал с ежемесячной арендной платой, вы в безопасности
                • Если сосед по комнате съезжает, вы не несете ответственности за любой ущерб, который он мог нанести квартире

                Минусы индивидуальной аренды

                • Вы платите немного больше, чем при совместной аренде.Причина этого проста. В то время как вы, участвуя в индивидуальной аренде, меньше подвергаетесь риску, здесь больше риска для квартирного сообщества. Эта надбавка добавляется к вашей ежемесячной арендной плате и расходам
                • Если сосед по комнате выезжает, вы не можете сказать, кто въезжает, потому что сообщество найдет кого-то, кто арендует пустую комнату без вашего согласия

                Что такое совместная аренда ?

                Другое название совместной аренды — аренда «посуточно», потому что вы оплачиваете полную стоимость квартиры, а не только за отдельную комнату.Вы и ваши соседи по комнате должны собираться вместе, чтобы ежемесячно вносить арендную плату и коммунальные услуги, и каждый несет ответственность за содержание квартиры (включая комнаты друг друга).

                Вы и ваши соседи по комнате подпишете договор аренды.

                Совместная аренда — это распространенный вид аренды в более традиционных сообществах Таллахасси, а также в квартирах с одной или двумя спальнями.


                См. Список квартир в Таллахасси, предлагающих совместную аренду

                Плюсы совместной аренды

                • Совместная аренда — самый дешевый способ снять квартиру
                • Вы можете выбрать, кто сдает в аренду пустые спальни

                Минусы Совместная аренда

                • Вы и ваши соседи по комнате в равной степени несете ответственность за внесение денег на покрытие арендной платы, невыплаченной арендной платы, коммунальных услуг и ремонта
                • Сообщество может пойти за любым или всеми из вас, чтобы получить деньги, которые они имеет задолженность

                При индивидуальной аренде учитываются интересы вас и ваших соседей по комнате, и для вас это минимальный риск.Однако главный недостаток этого типа аренды заключается в том, что вы не можете контролировать, кто въезжает в вашу квартиру. Это может помешать сделке, так как в конечном итоге вы можете жить с кем-то с противоречивыми привычками в отношении уборки и управления деньгами, которые могут нарушить гармонию в квартире. Еще один недостаток индивидуальной аренды — это повышенная арендная плата. Хотя аренда квартиры по индивидуальному договору аренды не намного дороже, чем аренда по совместной аренде, вам следует помнить о дополнительных расходах, если у вас ограниченный бюджет.

                Совместная аренда может показаться пугающей, если вы беспокоитесь о том, что на вас возложат расходы на ремонт и задолженность по аренде, но по крайней мере вы можете решить, с кем жить. Если вы решите подписать договор о совместной аренде, вам, вероятно, следует убедиться, что вы знаете всех, с кем собираетесь жить, достаточно хорошо, чтобы знать, будут ли они справляться со своей долей арендной платы и домашними делами. Если вы хотите снять квартиру как можно дешевле, совместная аренда может подойти.

                9 преимуществ аренды автомобиля

                Многие люди опасаются лизинга, потому что преимущества перед покупкой неясны.В конце концов, зачем брать машину в аренду, если вы можете владеть ею и получать деньги назад, когда продаете ее? В зависимости от ваших личных предпочтений, образа жизни и финансового положения лизинг может иметь множество преимуществ.

                От более низких ежемесячных платежей до еще большего количества вариантов транспортных средств — вот почему аренда автомобиля может быть для вас правильным решением.

                Каковы преимущества аренды автомобиля?

                Лизинг теоретически похож на аренду квартиры. Как человек, сдающий автомобиль в лизинг, или арендатор, вы вносите некоторые первоначальные взносы вместе с ежемесячными платежами за использование автомобиля, но на самом деле вы не являетесь его владельцем.В каждом договоре аренды есть условия, которых вы должны придерживаться, и по истечении согласованного срока вы возвращаете автомобиль лизинговой компании. У такого типа договоренностей есть несколько преимуществ, которые могут сделать для вас гораздо более выгодную сделку по аренде.

                1. Меньшие ежемесячные платежи

                Одно из самых больших преимуществ лизинга автомобиля — это обычно более низкие ежемесячные платежи, чем если бы вы получали финансирование для покупки автомобиля.

                Когда вы финансируете покупку транспортного средства, вы оплачиваете полную покупную цену транспортного средства в течение срока действия финансирования плюс проценты.Но арендные платежи рассчитываются несколько иначе.

                Вместо того, чтобы оплачивать всю стоимость автомобиля, ваши ежемесячные платежи покрывают износ автомобиля (плюс арендная плата и налоги) в течение срока аренды. Поскольку вы финансируете только амортизацию, а не покупную цену, ваш платеж обычно будет намного ниже.

                Эта экономия может помочь вам либо перейти на более новую, более подходящую для вашего бюджета модель, либо ежемесячно экономить деньги на менее дорогой оплате автомобиля.

                2.Меньше денег требуется при выезде из

                Авансовые платежи при покупке транспортного средства могут достигать 20%, но при аренде часто требуется практически ничего в качестве первоначального взноса. Обычно при подписании договора аренды вам придется заплатить первый месяц платежа, налоги, сборы за право собственности и регистрацию, а также, возможно, сбор за приобретение или другие сборы, но стоимость обычно меньше, чем наличные деньги, которые вам нужно было бы положить. финансирование покупки автомобиля.

                3. Меньшие затраты на ремонт

                Поскольку сроки аренды очень короткие, на большинство ремонтов распространяется гарантия производителя от бампера до бампера.В некоторых случаях расходы на техническое обслуживание покрывает производитель. При просмотре договора аренды, а также договоров о гарантии или обслуживании убедитесь, что вы понимаете, какой ремонт и техническое обслуживание покрываются, чтобы избежать непредвиденных счетов за обслуживание автомобиля.

                4. Не беспокойтесь о перепродаже

                Для договоров аренды с закрытым концом, когда срок аренды истекает, вы просто возвращаете его и переходите к следующему автомобилю. Перепродать его не составит труда, а стоимость автомобиля по окончании срока аренды является обязанностью лизинговой компании, а не вашей.Вы все равно можете нести ответственность за дополнительные суммы в конце срока аренды, включая чрезмерный износ и использование и превышение пробега.

                5. Вы можете без проблем получать новую машину каждые несколько лет

                Срок аренды автомобиля обычно составляет от 24 до 48 месяцев. Поскольку сроки аренды относительно короткие, вы можете управлять новым автомобилем с новейшими технологиями и стандартами безопасности без обязательств или хлопот, связанных с попытками купить или продать свой нынешний, когда придет время обновлять.

                По истечении срока аренды вы просто возвращаете его в автосалон, выбираете следующий автомобиль и подписываете новый договор аренды.

                6. Больше автомобилей на выбор

                Многие люди смотрят на машину мечты, но могут испытывать трудности с получением финансирования для покупки.

                Аренда автомобиля, однако, открывает путь к более дорогим моделям и пакетам отделки, поскольку обычно за это же транспортное средство взимается меньшая ежемесячная плата. Это дает вам большую гибкость в выборе вариантов автомобиля, поэтому вы можете выбрать тот, который лучше всего соответствует вашему образу жизни.

                7. У вас может быть возможность купить автомобиль в конце срока аренды.

                Аренда часто включает опцион на покупку по заранее определенной цене.Вы можете выбрать этот вариант, если вам нравится ваша машина или цена покупки ниже ее стоимости. С другой стороны, вы можете уйти, если покупная цена превышает стоимость автомобиля.

                Хотя это может заставить вас пожалеть о том, что не купил его с самого начала, это дает вам возможность «протестировать» автомобиль в течение нескольких лет, прежде чем брать его на себя в долгосрочной перспективе.

                Стоит ли брать машину в аренду?

                Нет однозначного правильного или неправильного ответа на вопрос, брать ли вам автомобиль в аренду или покупать его.Это зависит от вашего образа жизни, финансов и личных предпочтений.

                Лизинг может быть для вас отличным вариантом, но прежде чем вы войдете в автосалон и подпишете договор, вы должны понять плюсы и минусы аренды автомобиля.




    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.