Выгодные инвестиции в 2019: Во что можно инвестировать до конца 2019 года

Выгодные инвестиции в недвижимость в 2019 — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Но, когда человек решает инвестировать в коммерческую или жилую недвижимость, перед ним возникает большое количество вопросов, которые надо решать еще на подготовительной стадии. Эти вопросы можно разделить на два условных сегмента:

• Как выгодно купить?
• Как извлечь максимальную пользу?

Ведь инвестируя в объект недвижимости можно получать прогнозируемый доход, а можно просто иметь дом, квартиру, офис, для их дальнейшей перепродажи. Рассмотрим все возможные варианты, чтобы инвестиция позволяла не только сохранить сбережения, но и обеспечить стабильный доход.

Приобретение квартиры (комнаты, офиса) с последующей сдачей внаем

Это самый выгодный и перспективный вид инвестиций в недвижимость, которым пользуются многие наши соотечественники. Иметь недвижимость мало – ее еще надо обслуживать, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать в нормальном состоянии и т.д. Если во все это вкладывать дополнительные средства, то к моменту принятия решения об отчуждении, себестоимость квартиры возрастет в разы. Из этого следует логическое умозаключение – квартира не только должна «быть», но и работать на собственника.

На практике это означает, что оптимальным вариантом самоокупаемости будет сдача недвижимости внаем, как в краткосрочную аренду, так и в долгосрочную. Это, в свою очередь, позволит иметь средства для оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, и даже приносить некоторую прибыль, в зависимости от местонахождения квартиры или офисного здания.

Собственник объекта недвижимости сам выбирает, какую форму аренды использовать – на короткий период времени или на длительный срок. Как в первом случае могут возникать определенные нюансы, так и во втором бывают некоторые сложности.

Выбор объекта для инвестиций

У гражданина, желающего вложить деньги в жилую или коммерческую недвижимость, есть два варианта, вернее два сегмента рынка, где он это может сделать:

• на рынке вторичной недвижимости;
• в новострое.

На вторичном рынке квартиру или комнату можно купить дешевле, чем во вновь построенном доме, но на конечную стоимость влияет ряд объективных факторов:

• площадь квартиры;
• количество комнат;
• год строительства;
• планировка;
• этажность;
• техническое состояние;
• юридическая чистота правоустанавливающих документов;
• развитая инфраструктура;
• удаленность от транспортных развязок, линии метро или остановок общественного транспорта.

Все эти отдельные вопросы формируют конечную стоимость на объект недвижимости, и обязательно учитываются при определении рентабельности инвестиции. Чем хуже технические условия или отсутствие «зеленой зоны», поликлиник, аптек, школ и даже паркингов, тем дешевле будет стоить квартира или комната. И наоборот, при благоприятном сочетании всех этих моментов, стоимость недвижимости значительно возрастет.

Выгодно ли инвестировать в недвижимость при помощи ипотеки?

Если гражданин принимает решение воспользоваться ипотекой, то он должен знать, что это не просто заем денег для приобретения недвижимого имущества, но и особая форма кредитования, при котором квартира находится в залоге. Гражданин же обладает только правом пользования, и несет ряд обязательств перед кредитором. В случае недобросовестного исполнения своих обязательств, банк вправе продать имущество гражданина, при этом он еще может остаться должен большую сумму денег.

Выгодно или нет приобретать квартиру в ипотеку, гражданин решает сам, в зависимости от уровня доходов и возможности в полном объеме выполнять свои обязательства. Перспектива сдачи в аренду квартиры, комнаты или офиса, банком не будет оценена, так как требования к заемщику предъявляются достаточно серьезные – это и работоспособный возраст, и постоянный высокий источник дохода,отсутствие обременений и иных залогов, а также положительная кредитная история. Поэтому при приобретении квартиры посредством ипотечного кредитования, заемщик предъявляет все необходимые для этого подтверждения.

Краткосрочная аренда квартир

Если сдавать внаем квартиру, комнату или дом посуточно — это может принести больший доход, чем при аренде на длительное время. Но,чтобы сдавать посуточно и всегда иметь желающих снять квартиру на сутки-двое, нужно:

• заниматься этим вопросом на профессиональной основе и постоянно;
• заниматься расселением и выселением арендаторов;
• поддерживать квартиру в жилом состоянии.

Если у инвестора есть свободное время и он может заниматься текущими вопросами, связанными с краткосрочной арендой недвижимости, то проблем никаких нет. Но если собственник квартиры человек занятой и деятельный, то ему придется нанимать для этой цели специального помощника. Но это может оказаться нерентабельным и даже убыточным, поскольку деятельность помощника придется контролировать и проверять. То есть, если инвестор захочет заработать больше, сдавая квартиру в наем посуточно, то у него на эти организационные вопросы будет уходить много времени.

Какое принять решение, инвестор решает самостоятельно, ориентируясь на свой повседневный график и возможности.

Сдача в наем на длительный срок

В отличии от краткосрочной аренды, собственнику недвижимости не надо каждый день тратить время на вселение/выселение, проверку квартиры, уборку и многие иные вопросы. Лица, желающие проживать длительное время в квартире, оплачивают аренду заранее, поэтому с оплатой сложностей не возникает. Заработать в этом случае можно меньше, но зато стабильно и без временных затрат.

Названы самые выгодные для инвестирования в недвижимость города

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

06.03.2019 05:00

Рубрика:

Экономика

Денис Передельский

Аналитики портала «Талан» представили результаты исследования уровня доходности от инвестирования в недвижимость. Наиболее привлекательными для вложения средств признали Уфу, Сочи и Новосибирск.

Александр Кряжев / РИА Новости

Эксперты разработали собственную методику и использовали для расчета сведения из своей базы данных. Результаты масштабного исследования имеются в распоряжении «РГ».

Анализ охватил 25 крупнейших городов страны. Главной задачей исследователей было выяснить, где частным инвесторам выгоднее всего вкладывать денежные средства в рынок недвижимости.

Так, были проанализированы возможные уровни доходов от вложений в строительство жилья. Расчет производился по формуле, учитывающей динамику цен на первичном рынке в разрезе регионов. Причем эксперты проанализировали стоимость квартир на каждом этапе строительства. Где-то она росла, а где-то и снижалась.

В результате получился средний показатель, учитывающий инфляцию, уровень спроса и предложения, а также различные риски за период с 2016 по 2018 годы. Именно 2016-й был взят в качестве отправной точки.

Лидером среди 25 крупнейших городов стал Новосибирск. Здесь был зафиксирован самый большой рост стоимости жилья в новостройках за весь строительный цикл. Он составил 27 процентов.

Далее в рейтинге расположились Казань, Сочи и Уфа с показателем в 25 процентов. Для сравнения, в самых крупных мегаполисах совокупный прирост стоимости жилья в новостройках оказался меньше. Так, в Москве за два года он составил 18,1 процента, а в Санкт-Петербурге — 16,8.

«В то же время наименьший прирост стоимости в новостройках был отмечен в Красноярске, Перми и Тюмени — ровно по восемь процентов, а также в Нижневартовске — шесть процентов, — говорится в отчете об исследовании рынка. — В районе одного процента показатель составил в Красноярске, Ростове-на-Дону и Твери».

Наименее привлекательным для инвесторов оказался Нижневартовск. В отличие от других крупных городов, там вложения принесли не прибыль, а убыток. Последний эксперты оценили в восемь процентов. То есть на такую величину снизилась совокупная стоимость жилья в новостройках за двухлетний цикл строительства.

Стоит отметить, что показатель доходности в целом отличается от показателя динамики цен на жилье. Здесь в расчет брался не только полный цикл строительства, но и циклы продаж жилья. Как известно, значительная часть квартир распродается еще до ввода в эксплуатацию. Следовательно, на такие сделки не влияет уровень инфляции и другие риски, с которыми сталкиваются застройщики.

С учетом всех факторов наиболее привлекательными городами для вложения средств в недвижимость аналитики признали Уфу, Сочи и Новосибирск. Как следует из отчета, там инвестор при любых обстоятельствах был вправе рассчитывать на совокупную годовую доходность в размере 20, 19 и 18 процентов соответственно.  В Москве показатель составил 11,3 процента, в Санкт-Петербурге — 11,9.

Примечательно, что во многих городах инвестиции в недвижимость по уровню доходности превзошли вложения в другие сферы, в том числе и в финансовом секторе. Например, эксперты сравнили прибыльность жилищной сферы с доходами от банковских вкладов.

Оказалось, что капитал зачастую выгоднее вкладывать в возведение домов, чем размещать на счетах кредитно-финансовых организаций под установленный ими процент. Так, подсчитано, что средняя годовая доходность от недвижимости за отчетный период в целом по стране составила 12 процентов. Это в 1,5 раза больше средней же прибыли от банковских вкладов.

«При этом в зависимости от региона диапазон варьировался от четырех до 20 процентов, — отмечают эксперты.  — Наименьшую годовую доходность показали Ростов-на-Дону (пять процентов) и Красноярск (четыре процента). В Нижневартовске за счет снижения среднерыночных цен на первичном рынке жилья доходность оказалась отрицательной».

В целом, в 20 из 25 крупнейших городов страны совокупная годовая доходность от вложений в новостройки превысила среднюю доходность по банковским вкладам, констатировали авторы исследования.

Жилая недвижимостьУфаНовосибирскКраснодарский крайБашкортостанСибирьКубань. Северный КавказВ регионах

Главное сегодня

• Лавров раскритиковал Запад за постыдные попытки переложить вину за диверсии на «Северных потоках»

• Оппозиция в Грузии намерена продолжить протесты, несмотря на отзыв законопроекта об иноагентах

• Эксперт: Отключение АЭС от электрических сетей грозит очень серьезными последствиями

• Марин Ле Пен предрекла «столетнюю войну», если Запад продолжит помогать Украине

• Село Дубово-Василевка под Артемовском перешло под контроль российских сил

• В Забайкалье после взрыва газа в жилом доме возбудили дело

Прямые инвестиции по странам и отраслям, 2019 г. EDT, ЧЕТВЕРГ, 23 ИЮЛЯ 2020 г.

BEA 20–36

Позиция прямых инвестиций США за рубежом , или совокупный уровень инвестиций, увеличилась со 158,6 млрд долларов США до 5,96 трлн долларов США на конец 2019 года с 5,80 трлн долларов США на конец 2018 года. , согласно статистике, опубликованной Бюро экономического анализа (BEA). Увеличение отражало увеличение позиций в Европе на 95,7 млрд долларов, в первую очередь в Великобритании и Нидерландах. По отраслям на производственные филиалы приходится большая часть увеличения.

Позиция прямых иностранных инвестиций в США увеличилась на 331,2 млрд долларов США до 4,46 трлн долларов США на конец 2019 года с 4,13 трлн долларов США на конец 2018 года. Увеличение в основном отражает увеличение на 157,3 млрд долларов США позиции из Азиатско-Тихоокеанского региона, в первую очередь Япония. По отраслям наибольший рост приходится на филиалы в обрабатывающей промышленности, финансах и страховании, а также в оптовой торговле.

Продолжающееся влияние Закона о снижении налогов и занятости 2017 г. на прямые инвестиции США за рубежом

TCJA, как правило, отменяет налоги на дивиденды или репатриированные доходы транснациональных корпораций США от их зарубежных филиалов. В 2019 году дивиденды снизились с 454,5 млрд долларов до 396,3 млрд долларов с 850,9 млрд долларов в 2018 году, но по-прежнему более чем в два раза превышали среднегодовые дивиденды за 10 лет до TCJA. По странам более половины дивидендов в 2019 году было репатриировано из филиалов в трех странах: Ирландии (85,8 млрд долларов), Нидерландах (74,3 млрд долларов) и Бермудских островах (67,9 млрд долларов).млрд) (таблица 3). По отраслям транснациональные корпорации США в области химического производства (99,6 млрд долларов США) и производства компьютеров и электронных товаров (92,5 млрд долларов США) репатриировали почти половину всех дивидендов в 2019 году (таблица 4).

Прямые инвестиции США за рубежом (таблицы 1–6)

Многонациональные предприятия США (МНП) инвестируют почти во все страны, но на их инвестиции в филиалы в пяти странах приходилось более половины общей суммы на конец 2019 года. . Позиция США по прямым инвестициям за рубежом оставалась крупнейшей в Нидерландах (860,5 млрд долларов), за ними следуют Великобритания (851,4 млрд долларов) и Люксембург (766,1 млрд долларов). Канада (402,3 млрд долларов) поднялась на одну позицию по сравнению с 2018 годом и стала четвертой по величине принимающей экономикой, а Ирландия (354,9 млрд долларов) заняла пятое место.

По отраслям иностранного филиала, находящегося в непосредственном владении, инвестиции были в значительной степени сконцентрированы в холдинговых компаниях, на долю которых в 2019 году приходилось почти половина общей позиции. Большинство филиалов холдинговых компаний, принадлежащих американским материнским компаниям из различных отраслей, владеют другими иностранными филиалами, работающими в различных отраслях. По отраслям материнской компании в США инвестиции в производственные МНП составили 51,9% позиции, за ними следуют МНП в сфере финансов и страхования (12,8%).

МНП США получили доход в размере 532,7 млрд долларов США в 2019 году от своих совокупных инвестиций за рубежом, что на 2,1 процента меньше, чем в 2018 году. 0008

По стране иностранной материнской компании на пять стран приходилось более половины общей позиции в конце 2019 года. Великобритания (505,1 млрд долларов) на второе место. Канада (495,7 млрд долларов) и Нидерланды (487,1 млрд долларов) поменялись местами, заняв третье и четвертое место среди стран-инвесторов. Германия (372,9 млрд долларов) оставалась пятой по величине страной-инвестором на конец 2019 года..

По стране конечного бенефициарного собственника (UBO) в первую пятерку стран с точки зрения позиции вошли Япония (644,7 млрд долларов США), Канада (580,8 млрд долларов США), Германия (522,0 млрд долларов США), Великобритания (446,2 млрд долларов США) и Ирландия. (343,5 миллиарда долларов). На основе UBO инвестиции из Нидерландов и Люксембурга были намного ниже, чем по стране иностранной материнской компании, что указывает на то, что большая часть инвестиций иностранных материнских компаний в этих странах в конечном итоге принадлежала инвесторам в других странах.

Прямые иностранные инвестиции в Соединенных Штатах были сосредоточены в производственном секторе США, на долю которого приходилось 40,1 процента позиции. Были также значительные инвестиции в финансы и страхование (12,3 процента) и оптовую торговлю (10,5 процента).

В 2019 году иностранные многонациональные корпорации получили доход в размере 208,1 млрд долларов США от совокупных инвестиций в США, что на 0,8 процента больше, чем в 2018 году.0003

Статистические данные БЭА по прямым инвестициям США за рубежом и прямым иностранным инвестициям в США за 2016–2018 годы пересмотрены с целью включения новых доступных и пересмотренных исходных данных.

Следующий выпуск: июль 2021 г.
Прямые инвестиции по странам и отраслям, 2020 г.

 

5 вариантов инвестиций на 2019 год, чтобы получить хорошую прибыль и сохранить свои деньги в безопасности

изменчивая и неопределенная среда. Взгляните на эти 5 вариантов инвестиций на этот год.

Автор: гость

Обновлено: 20 января 2019 г. 09:13 IST

В 2019 году мы можем ожидать сохранения глобальной неопределенности. Торговая война между США и Китаем, протекционистские шаги со стороны различных экономик, волатильность мировых цен на энергоносители и металлы, а также сбои в бизнесе из-за технического прогресса или изменений в законодательстве станут доминирующими темами в будущем. В этой довольно нестабильной и неопределенной среде ваши инвестиции должны быть диверсифицированы и хорошо продуманы. Защите от риска убытков следует уделять больше внимания, чем потенциальному выигрышу. На этом фоне вот мои 5 инвестиционных идей на этот год:

1. Золото

После нескольких лет движения в ограниченном диапазоне этот драгоценный металл наконец-то снова обретает свой блеск. Движения в золоте обычно длятся несколько лет. Более того, во времена неопределенности и страха деньги перемещаются в более безопасные активы, такие как золото. Таким образом, в 2019 году золото может стать безопасным местом для хранения вашего состояния.

2. Акции корпоративных банков

В последние несколько лет наблюдается огромное расхождение в показателях между банками, ориентированными на розничных клиентов, и банками, получающими доход в основном от корпоративного кредитования. На фоне роста NPA умные инвесторы агрессивно сбросили акции банков государственного сектора, а также частных банков, имеющих большие корпоративные кредиты. С другой стороны, оживление в потребительском финансировании помогло NBFC, а также частным банкам с розничным присутствием добиться очень хороших результатов. Сейчас эта тенденция меняется. NBFC и некоторые частные банки фиксируют прибыль, а деньги перемещаются в корпоративные банки на новостях о различных мерах, принимаемых в отношении резолюций NPA и очистки балансов банков государственного сектора. Частные банки, сталкивающиеся с проблемами NPA, также получили новых руководителей и быстро решают свои проблемы с балансом. Все это означает, что акции корпоративных банков, торгующиеся на многолетних минимумах, в этом году продолжат рост.

3. Акции сектора капитальных товаров

После нескольких лет отставания от общих индексов сектор капитальных товаров набирает обороты. Есть ранние, но видимые признаки возрождения капиталовложений. Будучи сектором с недостаточным владением и приносящим практически незначительную прибыль за последние несколько лет, этот сектор имеет относительно низкий риск снижения и огромный потенциал роста. Кроме того, у вас есть много очень хорошо управляемых голубых фишек в этом секторе на выбор.

4. Акции недвижимости

Недвижимость как сектор, скорее всего, останется подавленным еще несколько лет. Тем не менее, акции недвижимости стали очень прибыльной инвестиционной возможностью. Это связано с массовой очисткой этого сектора за последние несколько лет. Теперь выживают только серьезные и хорошо зарекомендовавшие себя игроки, имеющие надежную и устойчивую бизнес-модель.