Содержание

Читать онлайн «Инвестиции в недвижимость» автора Кийосаки Роберт Тору — RuLit

Роберт Кийосаки

Инвестиции в недвижимость

Перевел с английского С. Э. Борич по изданию:

THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts, Real Stories, Real Life)

by Robert T. Kiyosaki.

© 2009 by Robert T. Kiyosaki.

© Перевод. Издание. Оформление. ООО «Попурри», 2013

* * *

Я не гений. Я просто кладезь опыта.

Доктор Бакминстер Фуллер

Бакминстер Фуллер (слева), известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в 1981 году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей.

Слова благодарности

На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы.

Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.

Все эти люди являются не только моими консультантами, но и друзьями. Вместе с ними мы переживали циклические взлеты и падения рынка недвижимости, зарабатывая на этом деньги. С ними я делюсь своими идеями и обсуждаю сделки, убежденный в том, что они всегда откровенно выскажут мне свое мнение. И за это я им весьма признателен.

Мне хотелось бы также поблагодарить сотрудников издательства «Heasley & Partners, Inc.» Джен Эйрс и Кэти Хизли, которым удалось из разрозненных идей и набросков создать законченную книгу. Особая благодарность Ронде Шенкирик из компании «Rich Dad» и Чарлзу Макстравику из «Artichoke Design» за работу над обложкой книги. Наконец, огромное спасибо моей жене Ким, более двадцати лет назад сказавшей «да» парню, у которого не было денег, но зато была масса идей.

Предисловие Роберта Кийосаки

Зачем понадобилась книга о недвижимости?

Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас.

Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством (например, в странах бывшего коммунистического блока), население страдает, а рынок недвижимости деградирует.

Во-вторых, существует много способов, позволяющих человеку участвовать в сделках с недвижимостью и зарабатывать на этом деньги. Для большинства людей единственной инвестицией в недвижимость является покупка дома, в котором они живут. Этот дом представляет собой их самое крупное вложение денег. Во время бума недвижимости, продолжавшегося с 2000 по 2007 год, многие любители занялись спекуляцией недвижимостью. Они покупали дома в надежде перепродать их дороже. Как вы знаете, многие из этих спекулянтов сели в лужу и потеряли все, что имели. Кое-кто называет спекуляцию азартной игрой, хотя ее тоже можно считать одним из методов инвестирования. Однако существует много более сложных, но менее рискованных способов заработать деньги на недвижимости. В этой книге сосредоточены знания и опыт настоящих инвесторов – профессионалов, которые занимаются именно

инвестициями, а не спекуляцией, торговлей или азартными играми.

В-третьих, недвижимость позволяет контролировать свои инвестиции, разумеется, при наличии у вас знаний и опыта. В бурный период начала 2009 года миллионы людей потеряли триллионы долларов только из-за того, что перепоручили заботу о своем богатстве кому-то другому. Даже могущественный фонд Уоррена Баффета «Berkshire Hathaway» с середины 2008 года утратил 40 процентов стоимости своих активов! Миллионы людей потеряли работу, а это значит, что они лишены контроля над этой сферой своей жизни. Настоящие инвесторы в недвижимость, о которых идет речь в этой книге, полностью сохраняют контроль и над своим бизнесом, и над деньгами. Они поделятся с вами и своими успехами, и неудачами, расскажут обо всем, чему они научились, контролируя инвестиции и собственную финансовую судьбу. Процесс их учебы никогда не прекращается.

Роберт Кийосаки про инвестиции в недвижимость

Одним из способов создания пассивного дохода является инвестиции в недвижимость. Так в любые времена она была хорошим инструментом для инвестиций с целью сохранения и увеличения своих сбережений. Роберт Кийосаки очень любит искать выгодные сделки на рынке недвижимости и покупать новые активы с целью получения прибыли. И самым простым способом, которым может воспользоваться любой человек, является покупка недвижимости с последующей сдачей в аренду.

Читай мою книгу, которая поможет тебе достичь счастья, успеха и богатства

1 уникальная система развития личности

3 важных вопроса для осознанности

7 сфер для создания гармоничной жизни

21 вектор для эффективного развития

Читать книгу

Инвестиции в недвижимость с последующей ее сдачей

Если у тебя уже есть приличные сбережения, чтобы купить квартиру для дальнейшей ее сдачи, то это прекрасно. Такая инвестиция будет приносить тебе в среднем 8-10% годовых, что довольно неплохо. Но что делать, если денег не так уж и много? Выход всегда есть. Можно взять квартиру в ипотеку. Именно этот способ инвестирования в недвижимость рекомендует Роберт Кийосаки на первоначальном этапе. И в настоящее время такой способ приобретения жилья сохраняет свою привлекательность .К плюсам ипотеки можно отнести небольшую первоначальную сумму инвестиций (примерно 15%). Но в данном случае необходимо будет умело подобрать квартиру, выбрать банк с наименьшим % выплат по ипотеке для чего потребуется небольшое усилие.

Совет от Роберта Кийосаки по инвестициям в недвижимость

Начинай с малого! Да, да. Если ты думаешь, что у тебя небольшие доходы и нет возможности в данный момент преобрести первую свою недвижимость, то ты ошибаешься! Независимо от того какая у тебя заработная плата, откладывая каждый месяц по небольшой сумме, можно накопить деньги для первоначального взноса. Взять в ипотеку комнату в общежитии и сдавать ее в аренду, получая свой пассивный доход от недвижимости.

Если ты для себя решил выбрать недвижимость объектом инвестирования, то начинай с малых сделок и учись на своих ошибках. А когда уже получишь знания и опыт, то можно будет переходить к более сложным и доходным объектам недвижимости.

Книга Роберта Кийосаки «Инвестиции в недвижимость»

После прочтения книги «Богатый папа, бедный папа» я тебе рекомендую прочитать еще одну книгу Роберта — «Инвестиции в недвижимость». В ней собраны знания и советы ведущих сециалистов в области инвестирования в недвижимое имущество со всего мира. Их опыт и рекомендации позволяют читателю избежать многих ошибок, которые могут возникнуть в торговле недвижимостью. Уже на первых порах ты сможешь умело выбрать высокодоходный вид недвижимости и просчитать успешность сделки. Эта книга поможет тебе выстроить правильную стратегию и добиться финансовой свободы.

Заключение

Многие говорят, что методы Роберта Кийосаки не работают в России, потому что у нас другая система кредитования, другие условия совершения сделок и так далее. Так вот знай, что система покупки активов и получения прибыли с них, работает везде, в любой стране. Просто многие понимают, что недвижимость дорогой актив и даже на пытаются его преобретать и работать в этом направлении, набивая себе шишки. И все же, как источник пассивного дохода, недвижимость является замечательным вложением.

Тренируй свой мозг с удовольствием

Развивай память, внимание и мышление с помощью онлайн-тренажеров

НАЧАТЬ РАЗВИВАТЬСЯ

Читать «Инвестиции в недвижимость» — Кийосаки Роберт Тору — Страница 1

Роберт Кийосаки

Инвестиции в недвижимость

Перевел с английского С. Э. Борич по изданию:

THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts, Real Stories, Real Life)

by Robert T. Kiyosaki.

© 2009 by Robert T. Kiyosaki.

© Перевод. Издание. Оформление. ООО «Попурри», 2013

* * *

Я не гений. Я просто кладезь опыта.

Доктор Бакминстер Фуллер

Бакминстер Фуллер (слева), известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в 1981 году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей.

Слова благодарности

На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы.

Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.

Все эти люди являются не только моими консультантами, но и друзьями. Вместе с ними мы переживали циклические взлеты и падения рынка недвижимости, зарабатывая на этом деньги. С ними я делюсь своими идеями и обсуждаю сделки, убежденный в том, что они всегда откровенно выскажут мне свое мнение. И за это я им весьма признателен.

Мне хотелось бы также поблагодарить сотрудников издательства «Heasley & Partners, Inc.» Джен Эйрс и Кэти Хизли, которым удалось из разрозненных идей и набросков создать законченную книгу. Особая благодарность Ронде Шенкирик из компании «Rich Dad» и Чарлзу Макстравику из «Artichoke Design» за работу над обложкой книги. Наконец, огромное спасибо моей жене Ким, более двадцати лет назад сказавшей «да» парню, у которого не было денег, но зато была масса идей.

Предисловие Роберта Кийосаки

Зачем понадобилась книга о недвижимости?

Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас.

Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством (например, в странах бывшего коммунистического блока), население страдает, а рынок недвижимости деградирует.

Во-вторых, существует много способов, позволяющих человеку участвовать в сделках с недвижимостью и зарабатывать на этом деньги. Для большинства людей единственной инвестицией в недвижимость является покупка дома, в котором они живут. Этот дом представляет собой их самое крупное вложение денег. Во время бума недвижимости, продолжавшегося с 2000 по 2007 год, многие любители занялись спекуляцией недвижимостью. Они покупали дома в надежде перепродать их дороже. Как вы знаете, многие из этих спекулянтов сели в лужу и потеряли все, что имели. Кое-кто называет спекуляцию азартной игрой, хотя ее тоже можно считать одним из методов инвестирования. Однако существует много более сложных, но менее рискованных способов заработать деньги на недвижимости. В этой книге сосредоточены знания и опыт настоящих инвесторов – профессионалов, которые занимаются именно инвестициями, а не спекуляцией, торговлей или азартными играми.

В-третьих, недвижимость позволяет контролировать свои инвестиции, разумеется, при наличии у вас знаний и опыта. В бурный период начала 2009 года миллионы людей потеряли триллионы долларов только из-за того, что перепоручили заботу о своем богатстве кому-то другому. Даже могущественный фонд Уоррена Баффета «Berkshire Hathaway» с середины 2008 года утратил 40 процентов стоимости своих активов! Миллионы людей потеряли работу, а это значит, что они лишены контроля над этой сферой своей жизни. Настоящие инвесторы в недвижимость, о которых идет речь в этой книге, полностью сохраняют контроль и над своим бизнесом, и над деньгами. Они поделятся с вами и своими успехами, и неудачами, расскажут обо всем, чему они научились, контролируя инвестиции и собственную финансовую судьбу. Процесс их учебы никогда не прекращается.

И наконец, самая главная причина, побудившая меня издать эту книгу. Я уже устал от всевозможных финансовых консультантов, направо и налево раздающих рекомендации по вложению денег в недвижимость, особенно тех из них, кто сам подобного рода деятельностью не занимается. После выхода в свет моей книги «Богатый папа, бедный папа» я был приглашен на телевидение вместе с одним из таких экспертов. В то время, в 1999 году, фондовый рынок был перегрет до красного каления акциями интернет-компаний. Этот финансовый эксперт, который в прошлом был биржевым брокером, безостановочно пел хвалу акциям и инвестиционным фондам. После биржевого краха 2001 года внезапно он снова всплыл на поверхность, издав книгу о недвижимости, в которой также заявлял о себе как о большом специалисте. Уровень его рекомендаций был явно ниже среднего. Такое положение таило в себе опасность. Вслед за этим рухнул рынок недвижимости, и он снова пропал из виду. Когда я встретился с ним в последний раз, он писал книгу об инвестициях в солнечные энергетические установки и рассуждал об экологии. Если бы он написал о том, чем в действительности занимается, то это была бы книга о надувании мыльных пузырей.

Есть еще немало других финансовых «экспертов», которые абсолютно ничего не смыслят в недвижимости, но уверяют, что подобные инвестиции крайне рискованны. Единственный риск, который несет для них недвижимость, состоит в том, что они в ней совершенно не разбираются. Взамен они рекомендуют копить деньги и вкладывать их в диверсифицированные инвестиционные портфели взаимных фондов. Я же считаю такие инвестиции самыми рискованными в мире, особенно при нынешнем состоянии рынка. Почему они советуют вкладывать деньги в инвестиционные фонды? Ответ очевиден. Многие из этих профессионалов находятся на содержании у банков, фондов и средств массовой информации. Видимо, спонсоры неплохо платят им за продвижение на рынок своих продуктов и услуг.

Эта книга впервые дает читателям возможность получить знания от настоящих инвесторов в недвижимость – моих друзей и консультантов, вместе с которыми я пережил много радостей и огорчений и которые не понаслышке знают, о чем говорят. Они готовы рассказать вам всю правду. Это истинные профессионалы, позволяющие вам взглянуть на изнанку той рекламной шумихи, которой переполнены средства массовой информации. Я надеюсь, вы к этому готовы.

Часть 1

Недвижимость как бизнес

1. Том Уилрайт. Недвижимость как бизнес

Том Уилрайт представляет собой редкое сочетание дипломированного бухгалтера, инвестора в недвижимость и учителя. Он обладает способностью преподносить сложную и порой скучную материю налогового законодательства в таком простом виде, что это способен понять даже я.

Том хорошо знаком с налоговым кодексом. Более того, он испытывает удовольствие от его чтения и разбирается в нем лучше, чем любой другой известный мне человек. Большинство бухгалтеров обращают внимание лишь на отдельные фрагменты налогового кодекса, в частности на те, которые позволяют нам получать отсрочку от уплаты налогов на пенсионные сбережения в рамках накопительных программ IRA и 401(k) вплоть до наступления пенсионного возраста. Том же уделяет внимание и другим, значительно более обширным по объему статьям кодекса, которые дают возможность постоянно снижать сумму налогов или не платить их вообще. Разница между Томом и другими бухгалтерами заключается в том, что Том хорошо понял назначение налогового кодекса. Это не просто сборник правил. Это документ, который поощряет определенные образцы поведения за счет снижения или полной отмены налогов.

Я считаю Тома человеком, наделенным высокими моральными и этическими качествами. Он очень религиозен, так как воспитан в семье мормонов. Хотя я и не мормон, но разделяю многие моральные ценности этого вероучения, например такие, как церковная десятина, то есть уплата 10 процентов от всех своих доходов на нужды церкви, или несколько лет, которые каждый мормон должен посвятить миссионерству. Я никогда не был религиозным миссионером, но провел почти десять лет, выполняя другую – военную – миссию. Я служил своей стране в качестве пилота морской авиации во Вьетнаме.

От Тома и других мормонов я усвоил один важный принцип их веры: «Богу ничего от нас не нужно, но человек должен уметь отдавать». Это напоминает мне о необходимости проявлять щедрость. На мой взгляд, миру сегодня больше свойственна не щедрость, а алчность. Каждый раз, видя человека, у которого нет денег, я вспоминаю, что надо делиться с ближним. Мой принцип состоит в том, чтобы отдать то, что сам хочешь получить. Например, если мне нужны деньги, я должен дать кому-то денег. Много раз в жизни мне доводилось оставаться без средств к существованию, но каждый раз я напоминал себе, что надо поделиться деньгами с другими людьми, хотя мне их отчаянно не хватало. Сегодня я жертвую большие суммы на благотворительные цели, которые близки моему сердцу. Я считаю, что если уж сам не имею возможности делать то, что мне по душе, то пусть это сделают хотя бы мои деньги. Если я нуждаюсь в доброте, то должен сам дарить доброту людям. Если мне не хватает улыбок, я должен первым улыбнуться. Если же мне нужна хорошая оплеуха, то я сам готов нанести первый удар.

Я попросил своего друга Тома Уилрайта принять участие в этой книге не только потому, что он превосходный бухгалтер и незаменимый член команды любого человека, стремящегося разбогатеть, но и потому, что он является носителем здравых философских подходов и не понаслышке знает о щедрости.

Том охотно вкладывает деньги в недвижимость. Почему? Потому что он знает все тонкости налогового законодательства и понимает, что больше преимуществ оно дает инвестору в недвижимость, чем держателю акций. Кроме того, Том превосходный учитель, человек щедрой души и, что самое важное, друг, которого я искренне уважаю.

Роберт Кийосаки

в России и за рубежом

Автор Игорь Климкин На чтение 4 мин Просмотров 47 Опубликовано Обновлено

Доброго времени суток уважаемые читатели нашего ресурса. Мы считаем, что самообразование — один из важнейших аспектов в жизни любого человека. По этому в рамках рубрики инвестирования, рассмотрим топ 7 книг, которые помогут Вам повысить свой уровень знаний о рынке недвижимости.

7 книг по инвестированию в недвижимость

Вложения в недвижимость – надежный способ сохранить свои деньги и приумножить их. Книги по инвестированию в недвижимость издаются ежегодно. Именно из них начинающий инвестор сможет почерпнуть максимум полезной информации, чтобы не наделать ошибок.

 Как разбогатеть на недвижимости в свободное время (Майк Самми)

Авторы раскрывают секреты заработка, как с минимальными вложениями добиться поставленной цели. В книге описан ряд рекомендаций, придерживаясь которых любой человек научится грамотно распоряжаться финансами и находить потенциально прибыльные проекты для инвестиций.

Особое внимание авторы уделяют анализу возможных рисков подобной деятельности и дают рекомендации, как минимизировать их негативное влияние. Книга будет полезна простым пользователям, которые научатся ставить правильные цели и достигать их.

Как инвестировать в недвижимость (Артем Цогоев)

Одно из практических изданий, доступных жителям России. Автор уверен, что получать ощутимую прибыль при минимальных рисках не получится, если не вникнуть в суть самого процесса инвестирования. Он рассказывает о существующих типах недвижимости, о выгодах вложений в каждый из них, о возможных проблемах и рисках, с которыми сталкивается рядовой инвестор.

На наглядных примерах он показывает, как анализировать состояние рынка недвижимости. Книга выпущена в 2005 году, с тех пор законодательство в сфере недвижимости перетерпело изменения, но все же общие принципы отсюда почерпнуть можно.

Стратегии Д. Трампа по инвестированию в недвижимость (Д. Росс)

Издание заслуженно входит в число лучших книг по инвестированию в недвижимость. Автор на протяжении 25 лет оказывал Трампу консультации касаемо заключения прибыльных сделок с недвижимостью. Все использованные стратегии, секреты ведения успешных переговоров и прочие полезные рекомендации сделали политика известным и богатым. Теперь эти знания доступны другим инвесторам в удобном и систематизированном виде. Читатель узнает, как заключать сделки с недвижимостью на выгодных для себя условиях, пользуясь личными качествами: настойчивостью, энтузиазмом, целеустремленностью и тактичностью. Книга будет полезной как для профессиональных инвесторов, так и для неопытных пользователей.

Инвестиции в недвижимость (Роберт Тору Кийосаки)

Автор рассказывает о 4 принципах, которые помогут каждому человеку начать зарабатывать хорошие деньги на инвестициях в недвижимость:

  1. Рынок недвижимости существовал и будет существа всегда. Неразумно не использовать эту возможность для организации своего бизнеса.
  2. Есть несколько способов принять участие в сделке, деньги здесь не играют ключевой роли. Достаточно собрать 10% от стоимости объекта, чтобы получить кредит, после чего можно сдавать объект в аренду.
  3. Зарабатывать реально без помощи финансовых консультантов, взимающих плату за свои услуги.
  4. Активное использование полученных знаний поможет приумножить активы.

В книге собраны мнения разных людей об инвестициях в недвижимое имущество. Рассказано о ключевых проблемах, мешающих начать зарабатывать деньги.

Азбука инвестирования в недвижимость (Кен Макэлрой)

Кен Макэлрой – партнер и ученик всемирно известного Роберта Кийосаки. В его книге затронуты все темы, которые могут волновать инвестора: как ставить перед собой реальные цели, как собрать вокруг себя команду профессионалов, как найти свою уникальную стратегию действий.

Даны рекомендации касаемо изучения доходности выбранного объекта, рассказано, на какие аспекты стоит обратить пристальное внимание. Особенность книги – в конце каждой главы читателю предлагается своего рода «домашнее задание» (список рекомендаций, как действовать дальше).

Инвестирование в недвижимость для чайников (Эрик Тайсон)

По праву заслуживает звание настольной книги для начинающего инвестора. На страницах пошагово рассказано о процессе выбора, покупки и управления недвижимым имуществом.

Читатель узнает о секретах подбора перспективного объекта, как его оценить и по каким критериям сравнивать с другими предложениями. Даны рекомендации, как грамотно заключать сделки с продавцами и брокерами, рассказано, как диверсифицировать риски, создав продуманный инвестиционный портфель. В тексте есть практические рекомендации, как выставить оптимальную ставку аренды, чтобы получить максимальную прибыль от передачи объекта в долгосрочное пользование арендатору. Авторы рекомендуют рассматривать инвестиции в недвижимость как долгосрочный проект.

Инвестиции в недвижимость. 25 суперстратегий (Николай Мрочковский)

Не все книги по инвестированию в недвижимость полезны для жителей России. Исправить ситуацию способна книга российского автора, кандидата экономических наук и практикующего инвестора. Здесь рассказано о том, как грамотно инвестировать в жилые и нежилые объекты, как на максимально выгодных для себя условиях оформить ипотечный кредит и снизить налоговую нагрузку. Все это применимо в российских реалиях. Воспользоваться рекомендациями сумеет любой человек, независимо от уровня его достатка. В тексте описаны актуальные работающие стратегии, есть примеры и реальные истории из жизни.

Итоги

Любые инвестиции – это не только возможная прибыль, но и риски. Из представленной подборки книг вы почерпнете максимум полезной информации. Благодаря полученным знаниям вы сумеете составить персональный план действий и избежите типичных ошибок новичков.

Чему учит книга «Инвестиции в недвижимость» Роберт Кийосаки?

Практика позволяет раскрывать в предмете изучения многослойные грани применения. Читатель, который желает развиваться и обучаться, уже нашел свою книгу. Я сейчас о труде «Инвестиции в недвижимость» Роберта Кийосаки – великого американского предпринимателя и бизнес-тренера.

В свет данное произведение вышло по нескольким причинам. Роберт учит нас работать на себя, быть свободными и независимыми, но в бизнесе важны детали. Узкие рекомендации от реальных инвесторов – друзей и партнеров Роберта, их взлеты и падения описаны в этой книге. Кийосаки просто не имел морального права унести эти знания в небытие.

Автор радует нас примерами, на котором обжигался он сам и его знакомые экономисты и предприниматели. Когда человек искренне ценит дело, а не себя в нем, то и читать об этом безумно интересно. «Инвестиции в недвижимость» написана предпринимателем Робертом Кийосаки во время мирового финансового кризиса, тем ценнее данная литература для образованных читателей.

Основная идея книги

Рынок недвижимости – плацдарм для солидного заработка. На первом этапе начинающие финансисты допускают типичные ошибки. Они считают, что в одиночку справятся со всеми делами, Роберт указывает о необходимости слаженной команды. Автор раскладывает по полочкам процесс создания коллектива, объединенного грамотной целью. Я для себя открыл нюансы формирования команды, подходящей к большинству жизненных сфер.

Недвижимость тема сложная и даже пугающая своей мощью. В сознание людей твердо сформировалось мнение, что без миллионов первоначального капитала заниматься данной сферой невозможно. Роберт развенчивает миф и объясняет доходчиво, как заработать на этом с нуля. Основная мысль Кийосаки – доверяйте профессионалам, не слушайте теоретиков и практикуйтесь самостоятельно, в этом надежда на обретения высокой доходности и счастливой жизни.

Четыре главы – четыре шага к успеху

В первой главе я для себя нашел принципы строительства любого бизнеса с акцентом на инвестировании в крупные объекты. Роберт открывает завесу тайн в областях собственного дела:

  • определение стратегии;
  • формирование команды;
  • ведение учета;
  • соблюдение отчетности;
  • налогообложение.

Во второй главе описан процесс сделок, любителям продаж и маркетологам читать обязательно. Подбор людей у Роберта в каждой главе и процедуре индивидуальный, я обратил на этот фактор особое внимание. Ментальность наших людей – работать с проверенными людьми, это верно, но они должны быть специалистами в узких областях. При этом их работа оценивается по усилиям, а не запросам.

В третьей главе во главе угла творческая составляющая всего процесса инвестирования в недвижимость. Жизнь пресна без внесения в нее элементов игры и автор нам доказывает, что утомительный процесс может стать приключением с оптимальным результатом на финише.

Четвертая глава – это отдельная книга о жизни предпринимателя. Я уже не могу относиться к нашим западным друзьям без уважения, ведь они свойские ребята на самом деле. Рекомендую читать всем тем, кто зомбирован федеральным телевидением и настроен негативно к Западу.

Чему учит книга?

Я могу сказать коротко о роли этой книги в моей жизни. Она научила меня третьей части всего того, что преподают в университете на специальностях:

  • менеджмент;
  • финансы и кредит;
  • мировая экономика;
  • налогообложение и учет;
  • юриспруденция.

Произведение учит узкому ремеслу, но с широким методом применения знаний на иных областях. Умение читателя анализировать позволит делать свое дело профессиональнее и увидеть нюансы и ошибки в мелких деталях процесса.

Кому читать?

В этой книге рекомендуется читать внимательнее всем менеджерам и управленцам о формировании команды. Бухгалтеры и аудиторы найдут также свою пищу для размышлений. Кийосаки затрагивает юридические вопросы и финансовые. Специалистам по продажам и продвижению услуг посвящены несколько основных подразделов произведения. Настолько подробно все описано и с практической точки зрения, что я аплодирую мастеру стоя. Рецензия на данную книгу одна – читатель станет образованнее, умнее, профессиональнее на 100%.

Как книга меняет людей?

Наш читатель уже умен и образован, но благодаря Роберту, он приобретает сигнал к действию. Основная идея данных произведений – дать старт огромному пути к вершине самопознания и развития. Только практические рекомендации вселяют веру в себя читателю и уничтожают его страхи и сомнения.

Отзыв о данной книге в основном содержит следующие моменты:

  • читать интересно;
  • познавательно;
  • дает ответы на все вопросы по сфере;
  • доступные формулировки;
  • разбор ошибок;
  • учит быть творческим и разносторонним человеком;
  • «я держал в руках этот шедевр».

Похожие книги

Советую прочитать по данной тематике книгу Майка Самми с объясняющим ее суть наименованием — «Как разбогатеть на недвижимости в свободное время». Из отечественных авторов – Артем Цогоев и его творение «Как инвестировать в недвижимость». Безумно хороша книга Уоррена Баффета «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями».

Книга Инвестиции в недвижимость читать онлайн

1234567891011121314151617181920212223242526272829

Перейти

Перевел с английского С. Э. Борич по изданию:

THE REAL BOOK OF REAL ESTATE (Real Experts, Real Stories, Real Life)

by Robert T. Kiyosaki.

© 2009 by Robert T. Kiyosaki.

© Перевод. Издание. Оформление. ООО «Попурри», 2013

* * *Я не гений. Я просто кладезь опыта.

Доктор Бакминстер ФуллерБакминстер Фуллер (слева), известный американский архитектор, автор книг, дизайнер, футурист, изобретатель и дальновидный человек, в возрасте восьмидесяти шести лет с Робертом Кийосаки в 1981 году. Его признают одним из самых выдающихся американцев. Свою жизнь он посвятил созданию мира, удобного для проживания всех людей.

Слова благодарности

На протяжении многих лет я выступаю за необходимость финансового образования. Если другие финансовые консультанты рассказывают людям, во что надо вкладывать деньги, то я рекомендую инвестировать прежде всего в себя и свои знания. Мне самому довелось пройти через этот процесс, и он принес мне богатство. Я всегда советовал своим слушателям и читателям окружить себя хорошими наставниками, которые активно практикуют то, чему учат других. Написание этой книги стало возможным благодаря людям, которых я считаю своими учителями. Каждый из них накопил за свою жизнь массу опыта и знаний, и все они осознают важность непрекращающейся учебы.

Все, кто внес вклад в эту книгу, щедро делились своим временем и талантами, чтобы вам лучше было распознавать возможности, избегать ловушек и понимать принципы зарабатывания денег на недвижимости. Они вспомнили все свои большие достижения и болезненные провалы. Я благодарен им за откровенность. Уроки, которые мы извлекаем из собственных и чужих ошибок, запоминаются лучше всего.

Все эти люди являются не только моими консультантами, но и друзьями. Вместе с ними мы переживали циклические взлеты и падения рынка недвижимости, зарабатывая на этом деньги. С ними я делюсь своими идеями и обсуждаю сделки, убежденный в том, что они всегда откровенно выскажут мне свое мнение. И за это я им весьма признателен.

Мне хотелось бы также поблагодарить сотрудников издательства «Heasley & Partners, Inc.» Джен Эйрс и Кэти Хизли, которым удалось из разрозненных идей и набросков создать законченную книгу. Особая благодарность Ронде Шенкирик из компании «Rich Dad» и Чарлзу Макстравику из «Artichoke Design» за работу над обложкой книги. Наконец, огромное спасибо моей жене Ким, более двадцати лет назад сказавшей «да» парню, у которого не было денег, но зато была масса идей.

Предисловие Роберта Кийосаки

Зачем понадобилась книга о недвижимости?

Есть четыре причины, объясняющие, на мой взгляд, необходимость появления книги о недвижимости именно сейчас.

Во-первых, рынок недвижимости будет существовать всегда. В цивилизованном мире крыша над головой так же важна, как пища, одежда, энергия и вода. Инвесторы в недвижимость необходимы, чтобы люди могли удовлетворять эту насущную потребность по разумным ценам. В тех странах, где инвестиции в недвижимость ограничены или чрезмерно контролируются правительством (например, в странах бывшего коммунистического блока), население страдает, а рынок недвижимости деградирует.

Наш сайт автоматически запоминает страницу где Вы оставились и можете продолжить чтение когда хотите.

Инвестиции в недвижимость (The Real Book of Real Estate) (eBook, ePUB) von Роберт Кийосаки

Инвестиции в недвижимость (The Real Book of Real Estate) (eBook, ePUB) von Роберт Кийосаки — Portofrei bei bücher.de Bitte loggen Sie sich zunächst in Ihr Kundenkonto ein oder registrieren Sie sich bei bücher.de, um das eBook-Abo tolino select nutzen zu können.

Hier können Sie sich einloggen

Sie sind bereits eingeloggt. Klicken Sie auf 2. tolino select Abo, um fortzufahren.

Bitte loggen Sie sich zunächst in Ihr Kundenkonto ein oder registrieren Sie sich bei bücher.de, um das eBook-Abo tolino select nutzen zu können.

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

  • Geräte: eReader
  • ohne Kopierschutz
  • eBook Hilfe
  • Größe: 2.08MB

Andere Kunden interessierten sich auch für

На страницах книги ведущие эксперты и специалисты делятся своими знаниями и раскрывают все ньюансы инвестиций в недвижимость.

Produktdetails

  • Verlag: AB Publishing, Popurri
  • Erscheinungstermin: 25. Oktober 2013
  • Russisch
  • ISBN-13: 9789851523203
  • Artikelnr.: 41636329
Schreiben Sie eine Kundenbewertung zu diesem Produkt und gewinnen Sie mit etwas Glück einen 15,- EUR bücher.de–Gutschein!

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: www.buecher.de/agb

Impressum

www.buecher.de ist ein Shop der
buecher.de GmbH & Co. KG
Bürgermeister-Wegele-Str. 12,
86167 Augsburg
Amtsgericht Augsburg HRA 13309

Persönlich haftender Gesellschafter: buecher.de Verwaltungs GmbH
Amtsgericht Augsburg HRB 16890

Vertretungsberechtigte:
Günter Hilger, Geschäftsführer
Clemens Todd, Geschäftsführer

Sitz der Gesellschaft:Augsburg
Ust-IdNr. DE 204210010

Bitte wählen Sie Ihr Anliegen aus.

Amazon.com: Миллионер в сфере недвижимости: как купить свою первую инвестиционную недвижимость Электронная книга: Кийосаки, Роберт, Кийосаки, Роберт: Kindle Store

«Инвестиции в недвижимость — это сектор, который создает в Америке многих миллионеров» Дари Карниджи

Я люблю инвестиции в недвижимость, поэтому я построил самое высокое здание в Нью-Йорке »Дональд Трамп

Роберт Кийосаки, основатель компании« Богатый папа »и бестселлер« Богатый папа бедняков » Папа, который изменил миллионы людей о мышлении бизнеса и инвестировании, чтобы обрести финансовую свободу

В этой книге он собирается показать, как он вышел на пенсию в 47 лет и свою жену в 37 лет, инвестируя в недвижимость и получая пассивный доход каждый месяц и как вы можете инвестировать в бизнес с недвижимостью

вы узнаете, как он и его жена Ким создали богатство за счет инвестиций в недвижимость

Теперь в этой книге они покажут, как купить свой первый и инвестировать, чтобы создать огромное богатство, вы можете ‘ не решают денежные проблемы с деньгами, но финансовое образование позволяет, большинство из них не имеют финансового образования, потому что финансовое образование не преподают в школе
Мы знаем традиционный способ обращения с деньгами учиться, получить хорошую работу, инвестировать в паевые инвестиционные фонды, пенсии и фондовый рынок
, где при крахе рынка мы теряем все, что имеем сборы за долгое время,
никто не заботится о ваших деньгах, кроме вас, настоящие финансы научат вас контролировать свои деньги и свое будущее, а не другие люди

Недвижимость миллионером вы научитесь использовать деньги других людей для инвестирования, даже если вы их не вкладываете у них мало денег
и ежемесячный пассивный доход без усердной работы и финансовой свободы

Богатые люди, они работают не за деньги, они создают денежную систему, работающую на них, даже если они спят

Все знают Дональда Трампа как mongul недвижимого имущества он заработал все свои деньги на этом бизнесе
прочитайте эту книгу и присоединитесь к миру миллионеров недвижимости

Роберт и Ким ушли на пенсию молодыми, инвестировав в этот бизнес

I lo ве инвестиции в недвижимость, потому что это потрясающая игра «Грант Кардон

Настоящая сделка | Think Realty

Роберт Кийосаки об образовании, пенсии и деньгах — и почему так много подделок.

Когда магнат недвижимости и финансовый гуру Роберт Кийосаки проходил курс по недвижимости в начале 1970-х, у него было ощущение, что это было то, чем ему суждено было заниматься — быть предпринимателем. Известный своими нетрадиционными учениями о финансах и страстью к недвижимости, автор бестселлеров многое знает, когда видит одну, и придерживается того, что работает.

Недвижимость этого класса стоила 300 долларов, что в начале 1970-х годов было довольно высокой суммой для военного летчика, зарабатывающего 800 долларов в месяц.Кийосаки, ветеран морской пехоты и ветеран Вьетнама, купил свою первую недвижимость в 1973 году, когда он работал на Гавайях. Сейчас ему принадлежит более 7000 объектов недвижимости — от жилых и коммерческих до отелей — и все они приносят денежный поток.

Вооруженный страстью к изучению и обмену своими взглядами, какими бы нонконформистскими они ни казались, Кийосаки, автор книги Богатый папа, бедный папа и более десятка других текстов по управлению деньгами, инвестированию и финансовой свободе, сказал, что он ужасный студент.Но для него плохая успеваемость в школе перешла на то, чтобы учиться всю жизнь по-своему.

«Я бросил школу», — сказал он. «Но я учусь постоянно. Я люблю учиться. Я плохо учился в школе, но продолжал учиться, когда многие другие не учились ».

Он пошутил, что он научился всему, что знает, играя в «Монополию». «Мне нравятся школы, где я могу что-то ДЕЛАТЬ», — сказал он.

Итак, неудивительно, что школа пилотов и армия у него сработали.

Одна из самых больших лжи, которую мы слышим, заключается в том, что вам нужны деньги, чтобы зарабатывать деньги.

Его точка зрения состоит в том, что «старый» совет — поступать в колледж, получить хорошую работу, откладывать деньги, расплачиваться с долгами, инвестировать в долгосрочной перспективе и диверсифицироваться — стал устаревшим советом в сегодняшнюю быстро меняющуюся информационную эпоху. Его философия и идеи бросают вызов статус-кво, а его учения побуждают людей проявлять инициативу, чтобы получить финансовое образование и играть активную роль в инвестировании в будущее.

Последняя книга Кийосаки называется FAKE — Fake Money, Fake Teachers, Fake Assets , в которой Кийосаки опровергает многие социальные учения, которые, по его мнению, не сработали и не совсем верны.

« ПОДДЕЛКА рассказывает о том, насколько наши деньги фальшивые, и вы не можете выдать фальшивые деньги без фальшивых учителей. Есть так много людей моего возраста (бэби-бумеров), у которых ничего нет. И у многих миллениалов серьезные проблемы из-за студенческих ссуд. Банки и Уолл-стрит — подделка. Для меня Богатый папа, бедный папа был старшей школой, а ФЕЙК — колледжем. По сути, я говорю то же самое, — сказал он.

Кийосаки делится своими сообщениями о финансовом образовании через платформу своего бренда «Богатый папа» в книгах и в бесчисленных изданиях, включая видео, радио, приложения и настольные игры.Его игры «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК» учат людей всех возрастов инвестированию, управлению активами и пассивами, а также созданию богатства.

Бренд Rich Dad отпраздновал свое 20-летие в 2017 году, а 2020 год окажется для Кийосаки большим годом, поскольку у него в разработке три проекта. Следующая книга, которую планируется выпустить, называется The Ravens , в соавторстве с Джеймсом Рикардсом.

«Ворон — птица пророчества. Мой соавтор Рикардс и я всегда называем рыночные термины.Книга о том, как можно видеть будущее и предсказывать рынки », — сказал он.

Он также работает над документальным фильмом под названием «Будущее денег и кто украл мою пенсию» , книгой о бэби-бумерах, практически не вышедших на пенсию.

«В среднем 401 тысяча выходящих на пенсию бэби-бумеров составляет всего 75 тысяч долларов», — сказал Кийосаки. «Пока вы являетесь сотрудником с 401k, вы тост. Мне суждено было стать предпринимателем и инвестировать в недвижимость, и я считаю, что миру нужно больше предпринимателей, которые будут создавать рабочие места.”

Реальные сделки с недвижимостью

Кийосаки известен как талант к упрощению сложных концепций, связанных с деньгами, инвестированием, финансами и экономикой. Его основные принципы и послания, такие как «Ваш дом не является активом» и «Спасатели — проигравшие», вызвали бурю критики и насмешек только для того, чтобы пророчески разыграться на мировой экономической арене.

Он сказал, что причина, по которой он выбирает инвестирование в недвижимость, заключается в том, что речь идет о долгах.

«Чем больше долга я использую, тем меньше налогов я плачу и тем выше получаю прибыль. Я люблю недвижимость, но надо учиться. Если вы не собираетесь вкладывать средства в образование, вы можете остаться на фондовом рынке. Одна из самых больших лжи, которую мы слышим, заключается в том, что вам нужны деньги, чтобы зарабатывать деньги », — сказал Кийосаки.

Далее он объяснил, почему предпочитает быть «внутренним инвестором».

Настоящий победитель вдохновляется поражением.

«С недвижимостью вы всегда можете найти свою сделку и контролировать свою собственность.Не продаю — только сдаю. Если вы найдете выгодную сделку, зачем вам ее продавать? Я не самый популярный человек на Уолл-стрит, но я просто делаю то, о чем говорю. Когда вы инвестируете в недвижимость, вы занимаетесь теневым банкингом; ты вне поля зрения. Вы действуете по другому набору правил, используя частный капитал и частный кредит ».

«Долг не облагается налогом, а мой денежный поток не облагается налогом. Зачем мне вкладывать деньги во что-нибудь еще? Когда я говорю, что не плачу налоги и зарабатываю миллионы, люди сходят с ума, потому что они работают на фондовом рынке, а не в теневом банкинге.Я заключаю сделки и контролирую свои сделки, потому что это частное инвестирование. Я не могу этого сделать с паевыми инвестиционными фондами и акциями ».

С точки зрения денег и инвестиций, которые часто противоречат общепринятым представлениям, Кийосаки заслужил международную репутацию за непочтительные откровенные разговоры и стал ярым сторонником образования в области финансов и недвижимости.

Он сказал: «Зачем вам работать и платить налоги? Зачем вам экономить деньги, когда правительство печатает деньги? Зачем экономить, когда процентные ставки приближаются к нулю? Зачем инвестировать в фондовый рынок, если он настроен против вас? Я не говорю о том, чего не делаю.Вы не услышите, как я говорю о молитве, потому что я этого не делаю. Я лучше пойду искать сделку.

Не забудьте посмотреть подкаст Think Realty с участием Роберта Кийосаки, который вышел в эфир в октябре 2019 года.

Учит ли богатый папа, бедный папа, недвижимость?

Последнее обновление 14 апреля 2021 года Марком Фергюсоном

Книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» стала для меня огромным стимулом к ​​инвестированию в недвижимость. Однако это не научило меня, как на самом деле инвестировать: просто то, что мне нужно.Я все время слышу, насколько хороша эта книга, и согласен с тем, что это была отличная книга, но не думаю, что она действительно научила инвестировать. Также существует проблема, что обучение богатого папы в сфере недвижимости может стоить до 40 000 долларов, и они не используют самые этичные методы маркетинга. Если вы хотите быть мотивированным, я думаю, что «Богатый папа, бедный папа» — отличная книга, но если вы хотите учиться, есть варианты получше.

Краткое содержание книги «Богатый папа, бедный папа»

«Богатый папа, бедный папа» написано Робертом Кийосаки и посвящено двум семьям.В одной семье есть папа, который много работает и работает. Однако папа никогда не продвигается вперед в жизни, потому что он всегда работает, чтобы заработать на жизнь. В книге этот «бедный папа» сравнивается с другим папой-инвестором. У «богатого папы» -инвестора всегда есть свободное время и много денег. Идея книги заключается в том, что быть инвестором — это хорошо, а работать на постоянной работе — плохо. По крайней мере, работать на постоянной работе и не вкладывать деньги — это плохо.

Вы можете получить копию книги «Богатый папа, бедный папа» здесь.

В книге есть нечто большее, чем то, что инвестирование — это хорошо, и книга хорошо написана.Это также чрезвычайно мотивирует и побудило многих людей стать инвесторами вместо рабочих.

Он учит нас о недвижимости?

Хотя в книге одно за другим утверждается, что инвестировать в недвижимость — это хорошо, она не говорит нам, как инвестировать в недвижимость. Я прочитал книгу, когда мне было около двадцати лет. Это меня воодушевило, и я был готов изменить свою жизнь. Однако я продолжал искать, как на самом деле начать инвестировать в недвижимость, из книги, а затем из других книг, написанных Кийосаки.Я так и не нашел никаких подробностей или инструкций о том, как именно инвестировать в недвижимость, или какой-либо широкой информации о недвижимости. Все это была мотивация.

А как насчет коучинга по недвижимости?

Еще меня очень разочаровало то, что богатый папа, бедный папа предлагал коучинг по недвижимости в форме семинаров. Или, по крайней мере, семинары были созданы для продажи коучинга. Казалось, что книга была одним из гигантских маркетинговых инструментов для коучинга. Понятия не имею, так ли была задумана книга, но мне так казалось.

У меня нет проблем с коучингом по инвестированию в недвижимость (я предлагаю некоторые из них сам), но у меня есть проблема с некоторыми программами, такими как «Богатый папа, бедный папа», «Строители удачи» и некоторыми другими, которые пытаются обманом заставить людей покупать их коучинговые программы. У них есть бесплатный семинар, который ничему не научит вас о недвижимости, но очень мотивирует. Этот семинар призван побудить вас купить трехдневный семинар, который, опять же, почти ничего не учит о недвижимости, но является мотивационным. Этот трехдневный семинар был создан для того, чтобы побудить людей подписаться на коучинговую программу стоимостью от 30 000 до 50 000 долларов.Часто в этих программах коучинга используются тактики продаж с разделением времени, например, поддержание холода в комнатах, поддержание чувства голода и поощрение людей брать деньги в долг или использовать кредитные карты для оплаты инструктажа.

Я разговаривал со многими людьми, которые проходили обучение, и очень немногие были довольны этим. Большинство людей, с которыми я разговаривал, говорили, что их «тренеры» практически не имели опыта инвестирования в недвижимость сами. Я думаю, что кому-то лучше потратить деньги на покупку дома и научиться таким образом инвестировать в недвижимость, чем тратить 50 000 долларов на курсы.

Были ли действительно богатый папа и бедный папа?

Вокруг книги были некоторые разногласия, потому что многие люди обвиняли Роберта Кийосаки в придумывании истории. Что плохого в сочинении рассказа для книги? Ничего, если только вы не скажете, что это настоящая книга и не укажете ее как научно-популярную книгу, чтобы увеличить продажи. В мире научной литературы меньше конкуренции, и бизнес-книгам гораздо проще продавать копии как научно-популярные, а не художественные книги.

Я не знаю наверняка, был ли это Богатый папа или Бедный папа, но в книге действительно написано:

«Хотя некоторые события в этой книге основаны на реальных событиях, они были придуманы для образовательного содержания и воздействия.

Кийосаки признает, что не все, что произошло в книге, реально.Это плохая книга? Нет, но он должен предостеречь вас от продолжения образования с богатым папой, бедным папой.

Один из лучших советов из книги

Одна из лучших идей в книге заключается в том, что у богатых есть деньги, которые работают на них, а не они работают за деньги. Я тоже так себя чувствую, хотя и то и другое. Я зарабатываю деньги как агент и меняю дома. У меня есть деньги, которые работают на меня, когда я покупаю арендуемую недвижимость, а арендаторы платят мне арендную плату. У меня есть управляющий недвижимостью, который заботится о собственности, и я должен делать очень мало работы, если таковая имеется.Это идея пассивного дохода.

Это основная идея книги, которая мотивирует многих людей, и отличная идея, которую можно взять с собой. Моя идея выхода на пенсию или «богатства» заключается не в накоплении кучи денег, на которые вы можете жить или зарабатывании много денег, а в наличии активов, которые приносят вам деньги, когда вы работаете или нет.

Один из худших советов из книги

Одна идея из книги, которую переняли многие маркетологи, заключается в том, что дом не является активом. В книге говорится, что вы не должны рассчитывать на то, что дом, в котором вы живете, будет активом, потому что он стоит ваших денег.

Это один из худших советов, которые я когда-либо слышал. В книге приложено много усилий, чтобы показать, почему дом не является активом, и изменено определение актива, которое банки и бухгалтеры использовали на протяжении веков. Он также утверждает, что вы не владеете своим собственным, если он не оплачен, что он принадлежит банку.

Дом — это актив, все, что может быть продано, является активом. Это хорошее вложение? Иногда, но не всегда, но актив не обязательно должен быть хорошим вложением, чтобы быть активом.Ссуда ​​под актив — это обязательство.

Даже если бы определение актива в книге было правильным и актив должен был бы приносить деньги или приносить денежный поток, чтобы быть активом, идея ошибочна.

  • Дом приносит денежный поток, потому что вы не платите арендную плату. Если у вас нет дома, у вас будут гораздо более высокие расходы на жизнь, поскольку арендная плата обычно превышает расходы на дом. Так зарабатывают деньги такие домовладельцы, как я. Его идеи работают только тогда, когда вы бесплатно живете в подвале родителей.
  • Даже Роберт признает, что дом может быть активом, если он приносит деньги, когда вы его продаете. Какие? Иногда это актив, а иногда — пассив? Это не имеет никакого смысла. Как он квалифицирован, чтобы составить определение актива? Он даже не скажет нам, какой недвижимостью он владеет.
  • Когда вы арендуете, арендная плата будет расти вместе с инфляцией. Ипотека останется примерно такой же с ссудой с фиксированной ставкой. Это огромное преимущество с течением времени. Стоимость дома со временем также растет из-за инфляции.
  • Покупка дома для жизни может быть одним из лучших способов разбогатеть, когда у вас мало денег. Вы можете покупать с очень небольшими затратами, есть удивительные налоговые преимущества, и вы можете мгновенно создать собственный капитал, заключив выгодную сделку.

В видео ниже подробно рассказывается о купле-продаже домов.

Есть ли книги получше?

Сейчас у меня 23 объекта аренды, и за свою карьеру я перевернул более 195 домов. Я узнал, как инвестировать в недвижимость, благодаря книгам, онлайн-ресурсам, моему отцу и опыту.В то время как богатый папа, бедный папа был мотивирующим, в других книгах было гораздо больше информации о реальном инвестировании. Книга Гэри Келлера «Millionaire Real Estate Investor» была отличной книгой, которая научила меня многому об инвестировании в арендуемую недвижимость.

После того, как я добился успеха в сфере недвижимости, я также написал книгу об инвестировании в аренду. Я хотел сделать свою книгу полной противоположностью «Богатый папа, бедный папа». Я заполнил его как можно большим количеством деталей о том, как инвестировать в недвижимость. Никаких секретов я тоже не скрывал.Книга называется «Построй империю арендуемой собственности» и представлена ​​в мягкой обложке, в аудиокниге и в версиях для Kindle. В настоящее время на Amazon есть более 870 отзывов на эту книгу!

Хотя есть много способов узнать об инвестировании в недвижимость, я думаю, что потратить 50 000 долларов на программу коучинга — не лучшее использование ваших денег.

Заключение

Богатый папа, Бедный папа — это очень мотивирующая книга, но не очень хорошее руководство. В нем не хватает деталей, чтобы на самом деле делать то, что книга кого-то мотивирует.Меня крайне обескураживает то, как автор якобы разбогател, используя методы, описанные в книге. Я использую свой коучинг, чтобы помочь людям, которые хотят развиваться быстрее в этом бизнесе или получить личный совет, а не препятствовать обучению, потому что все секреты сохранены для тех, кто много тратит. Если вы не читали книгу, я бы посоветовал вам сделать это, но не надейтесь, что вы действительно узнаете, как стать богатым папой.

Категории Недвижимость

Как инвестировать в недвижимость, как Роберт Кийосаки (даже с полной занятостью)

Получите доступ к нашему 10-минутному плану финансовой свободы

Вы хотите стать таким успешным инвестором, как Роберт Кийосаки?

Но у меня нет времени на то, чтобы рассмотреть достаточно инвестиционных объектов…

Или знаете, что отличает хорошую сделку от плохой?

К концу этой статьи вы будете знать, как покупать инвестиционную недвижимость, которая вкладывает деньги в ваш карман каждый месяц (не тратя на это выходные).

Вы слишком заняты, чтобы стать инвестором?

Если вы похожи на меня, то вам нравится серия книг Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» .

Я так сильно хотел стать инвестором и испытать радость пассивного дохода.

Но я также работал инженером на полную ставку.

Он хорошо платил, и у меня были деньги, чтобы инвестировать, но я действительно не хотел тратить часы и часы на поиски сделок с недвижимостью в свободное время.

Я думал, что навсегда прикован к столу

Поскольку у меня было мало времени, я думал, что никогда не смогу увеличить свой пассивный доход.

Итак, я продолжал мечтать о пассивном доходе, но чувствовал, что ничего не могу сделать для его достижения.

Как говорит Роберт, вам нужно выйти и посмотреть на 100 объектов недвижимости… сделать предложения по 10… получить 3 принятых предложения… и, наконец, закрыть только 1 объект.

Не знаю, как вы, но у меня точно не было на это времени!

Затем я обнаружил простой способ инвестировать в недвижимость

В 2011 году я наткнулся на инвестиционной недвижимости под ключ .

Это объекты, которые другие инвесторы уже нашли, отремонтировали и подготовили для арендаторов.

У них даже есть надежные управляющие, которые найдут арендаторов и управляют ими за вас.

И они дают вам финансовую информацию о собственности (чтобы вы знали, что заработаете деньги с самого начала), и все, что вам нужно сделать, это купить ее.

Почему люди предлагают продать вам недвижимость «под ключ»?

Вы можете подумать, если бы вы нашли отличную инвестиционную недвижимость, не могли бы вы просто купить ее сами?

В то время как поставщики «под ключ» очень хорошо умеют находить и ремонтировать выгодную инвестиционную недвижимость…

Имущества, которое они могут купить сами, ограничено, поэтому они открывают бизнес, который продает лишнюю собственность другим инвесторам.

Кроме того, они владеют собственной инвестиционной недвижимостью и получают от нее пассивный доход.

Как им платят?

Поставщики услуг «под ключ» инвестируют свои собственные деньги, чтобы найти, купить, отремонтировать и найти управляющего для вашей недвижимости.

Они учитывают эти затраты в цене недвижимости, которую вы видите в списке, чтобы вы точно знали, что платите (и их сбор также включен).

Но вы не платите ни за что из этого, пока не купите полностью отремонтированную недвижимость, и она не будет готова для арендаторов.

Это означает, что поставщик услуг «под ключ» должен создавать привлекательные инвестиции, иначе вы даже не подумали бы о их покупке.

Могли бы вы сэкономить деньги, сделав это самостоятельно?

Если вы уже не являетесь успешным инвестором в недвижимость с многолетним опытом… нет.

Даже если бы у вас было время…

Вы никогда не сможете сравниться с их опытом, включая профессиональное исследование рынка, управление процессом восстановления (плюс экономию денег благодаря связям с отраслью) и их опытом управления недвижимостью.

Вначале это может показаться дешевле для DIY, но в конечном итоге вы потратите больше времени и денег, чем планировали.

Какой бизнес вы бы предпочли… McDonald’s или Bob’s Burger Joint?

Недвижимость под ключ — это как покупка успешного (и проверенного) франчайзингового бизнеса.

По статистике около 30% новых предприятий выживают в первые 10 лет. Это в основном из-за огромной кривой обучения и отсутствия опыта.

Но, по данным Управления малого бизнеса, 50 ведущих франчайзинговых компаний в США достигают 76% (и выше) успеха.

Покупка недвижимости под ключ похожа на покупку франшизы, где все, что вам нужно сделать, — это следовать инструкциям и убедиться, что все работает правильно.

Некоторые франшизы тоже терпят неудачу…

Вот почему вы хотите купить проверенную франшизу, которая, как вы знаете, будет работать с учетом прошлых результатов.

То же самое и с вашим поставщиком недвижимости под ключ.

Вы хотите быть уверены, что покупаете у качественного поставщика, которому вы можете доверять, чтобы обеспечивать прибыльную недвижимость на долгие годы.

Вот почему я имею дело только с одним провайдером, которому доверяю, потому что я тоже видел акул там.

Как недвижимость под ключ изменила мою жизнь

Я начал инвестировать в недвижимость в 2011 году, работая инженером в компании.

Мои первые покупки были фактически за границей в Никарагуа, а затем последовала покупка недвижимости «под ключ» в Атланте.

Они продолжают выплачивать мне пассивный доход и помогли мне уволиться с работы (наряду с дополнительным доходом, который я получаю, помогая другим делать то же самое).

Итак, теперь я часто путешествую, работаю в пижаме, когда это необходимо, и составляю свой собственный график. Я также являюсь лицензированным пилотом и летным инструктором, который любит ходить в походы по холмам и заниматься другими видами активного отдыха.

Теперь ваша очередь…

Если вы дочитали до этого места, то, вероятно, вам нравится идея недвижимости под ключ и вы хотите узнать больше.

Я приглашаю вас нажать здесь и получить доступ к нашим последним сделкам «под ключ», одновременно узнавая, как инвестировать в недвижимость «под ключ» для себя.

Затем, когда вы будете готовы, мы свяжем вас с нашим проверенным поставщиком «под ключ», чтобы убедиться, что вы получите инвестиционную недвижимость (или многие другие), которая подходит именно вам.

Я с нетерпением жду возможности приветствовать вас в нашем сообществе.

Если вы пропустили это в статье, ознакомьтесь с «Руководством для начинающих по инвестированию в недвижимость: аренда на время отпуска или аренда на длительный срок».

Как купить недвижимость без денег или с небольшими затратами с помощью 4 стратегий финансирования

  • Брэндон Тернер, ведущий подкаста «Большие карманы», также инвестирует в недвижимость и является автором.
  • В 21 год он начал инвестировать в недвижимость, купив занимаемую владельцем собственность со 100% -ной ипотекой.
  • Тернер делится 4 типами финансовых стратегий, чтобы инвесторы могли начать работу с небольшими деньгами или вообще без них.

Как и многие гуру в сфере инвестирования в недвижимость, Брэндон Тернер связывает свое вдохновение для достижения финансовой свободы с пользующейся спросом книгой Роберта Кийосаки по личным финансам «Богатый папа, бедный папа».

Хотя книга Кийосаки ни в коем случае не является пошаговым руководством, она стала «основополагающей в жизни многих инвесторов в недвижимость, потому что она изменила мышление каждого, кто ее читал», — написал Тернер в «Книге об инвестировании в недвижимость». Имущество без (и низких) денег вниз.

Одно конкретное открытие, поразившее Тернера, было, когда Кийосаки описал отца своего лучшего друга, богатого папу, который запретил ему говорить «Я не могу себе этого позволить» и вместо этого потребовал от него спросить «как я могу себе это позволить». «

» Я вырос в семье, где «мы можем или не можем себе этого позволить», и поэтому привык отключать свой мозг, как только доходил до точки «нет», — вспоминал Тернер в своей книге. «Когда я внезапно понял, что существует другой образ мышления, что-то загорелось во мне, и мои поиски творческих финансов начались.

В возрасте 21 года Тернер, у которого не было ни денег, ни кредита, решил изучить все, что мог, о создании богатства в сфере недвижимости. Я прочитал все книги региональной библиотечной системы об инвестировании в недвижимость, поговорил с каждым инвестора в недвижимость, которого я мог найти в моем районе, он посещал собрания домовладельцев, чтобы пообщаться, и продолжал работать, получая заработную плату чуть выше минимальной в течение первых нескольких лет », — сказал он.

На момент написания его книги (первой издание было опубликовано в 2014 году), Тернер сказал, что накопил около 300 единиц аренды.Во время эпизода 25 апреля своего подкаста «BiggerPockets», лидера по этой теме на Apple Podcasts, он сказал, что у него около 1500 единиц, но он смог «выйти на пенсию» в возрасте 27 лет, имея около 30 единиц.

Обладая небольшими деньгами или совсем без них, Тернер использовал свои знания, время и креативность, чтобы заработать деньги практически из ничего, но он предупредил, что инвесторы, начиная с аналогичных позиций, должны «быть консервативными, покупать выгодные сделки и иметь финансовый резервный план. »

Он также приписывает свои личные обстоятельства своим инвестиционным успехам.»Ваша способность выполнять определенные стратегии будет во многом зависеть от ряда факторов, включая ваше местоположение, ваше личное место в жизни (семейные обязательства, свободное время, готовность жертвовать и т. Д.), Ваши финансы, вашу личность и многое другое, » он сказал.

Начало работы с инвестиционной недвижимостью, занимаемой владельцем

Тернер начал с использования той же стратегии взлома дома, которую использовали тысячи инвесторов и которая может быть «одним из самых дешевых способов» инвестировать в недвижимость.

Сразу после колледжа он купил дом с четырьмя спальнями и одной ванной, который был «совершенно уродливым». Сдав в аренду дополнительные спальни некоторым друзьям, он смог использовать их арендную плату для оплаты ипотеки и жить там бесплатно. Он также вложил в дом немного капитала и медленно исправил его, списав сопутствующие расходы со своих кредитных карт, что было рискованным шагом, который он не обязательно рекомендует.

Девять месяцев спустя он сказал, что продал собственность за 20 000 долларов прибыли.

Тернер смог рассчитывать на 100% -ную ипотеку при покупке недвижимости, поскольку инвестиционная недвижимость, занимаемая владельцем, также является основным местом проживания домовладельцев.По его словам, в США домовладельцы могут покупать дома практически без денег с помощью ипотечных кредитов, получать более низкие и фиксированные процентные ставки и иметь более низкие кредитные рейтинги.

Он также был в состоянии не вкладывать деньги, потому что это была эра кризиса субстандартной ипотеки до 2008 года. Сегодня для недавнего выпускника колледжа, не имеющего дохода или кредита, было бы практически невозможно получить 100% -ную ипотеку.

Тем не менее, все еще существуют креативные стратегии финансирования, которые не требуют первоначального взноса от инвесторов с разным уровнем подготовки или практически не требуют его.

4 стратегии финансирования, которые не требуют денег или требуют совсем немного

Инвестиции в дом, занимаемый владельцем, — отличное место для начала, но домовладение не для всех. «Это требует плана, стабильности и умеренно хорошей репутации», — сказал Тернер.

Для тех, кто готов жертвовать и суетиться, они могут использовать эту стратегию «живого переворота», чтобы жить дешево или бесплатно, пройти обучение на рабочем месте, чтобы стать домовладельцем, ожидая повышения стоимости собственности.

Тернер поделился четырьмя основными типами финансовых стратегий для покупки недвижимости, занимаемой владельцами, с минимальными потерями или без них.

(1) Застрахованные ссуды FHA

Использование застрахованных ссуд Федерального жилищного управления для покупки домов является одним из самых популярных методов для заемщиков с низкими доходами. FHA взимает с заемщиков сборы, известные как страховая премия по ипотеке, когда соотношение суммы кредита к стоимости (сумма ипотечного кредита по отношению к общей оценочной стоимости имущества) превышает 78%.

Застрахованные FHA ссуды имеют «чрезвычайно низкие» требования к первоначальному взносу — всего 3,5% от покупной цены, что значительно ниже, чем обычное требование о первоначальном взносе в размере 20%.Однако страховая премия по ипотеке, которая взимается как авансом, так и ежемесячно, может стать «настоящим убийцей денежных потоков», — сказал Тернер.

Еще одно предостережение заключается в том, что FHA разрешает выдавать только одну ссуду FHA на имя человека за раз, поэтому, если инвестор не может рефинансировать свою ссуду FHA в обычную ипотеку, он не может получить другую ссуду FHA.

(2) Ссуда ​​203k

Ссуда ​​203k, которая является одной из частей ссуды FHA, включает в себя как средства для покупки, так и восстановления собственности.

Тернер считает, что ссуда в размере 203 000 «имеет огромный потенциал для умного инвестора», который знает, как найти проблемную недвижимость и «повысить» ее стоимость за счет ремонтных работ. Существует два типа ссуд FHA в зависимости от степени реабилитации, но подрядчики, работающие на реабилитации, должны быть одобрены FHA.

Восстановление может быть рискованным делом, поскольку скрытые повреждения могут стоить инвесторам больше денег, чем ожидалось. По словам Тернера, в рамках кредитной программы FHA ссуда в размере 203 000 также включает премию по ипотечному страхованию, которую инвесторы должны учитывать.

(3) Заем VA

Предназначен исключительно для военнослужащих США, ветеранов и имеющих право переживших супругов, ссуды VA не требуют частного ипотечного страхования и позволяют продавцу оплачивать 100% заключительных расходов покупателя. Это означает, что ссуда VA может действительно профинансировать покупку недвижимости без потери денег.

(4) Ссуды USDA

Эти застрахованные ссуды Министерства сельского хозяйства США позволяют включить в ссуду 100% ссудное финансирование и определенную реабилитацию. Однако они предназначены исключительно для покупателей с низким и средним доходом из сельских частных домов.

Ссуды USDA не имеют максимальной покупной цены и не требуют ежемесячного частного ипотечного страхования. Кроме того, продавец может оплатить до 6% затрат покупателя на закрытие сделки.

Для всех четырех стратегий финансирования, по словам Тернера, инвесторы должны учитывать бюрократизм, связанный с подачей заявки на получение ссуд, застрахованных государством, и быть готовыми к таким проблемам, как «неприятная бумажная работа» и многомесячное ожидание.

8 способов инвестировать в недвижимость всего за 20 тыс. Долларов

Практически всех успешных инвесторов в недвижимость объединяет то, что они хотели бы начать инвестировать в недвижимость раньше.

Миллиардер Сэм Зелл говорит: «Все возможности в мире ничего не значат, если вы на самом деле не нажимаете на курок».

Роберт Кийосаки, автор книги Rich Dad Poor Dad , считает, что «инвестирование в недвижимость, даже в очень небольшом масштабе, остается испытанным и верным средством увеличения денежного потока и благосостояния человека».

Так почему же все больше людей не начинают раньше вкладывать средства в недвижимость?

Это потому, что они думают, что им нужно много денег, чтобы инвестировать в недвижимость.Возможно, это было правдой несколько поколений назад, когда для покупки недвижимости требовалось много денег. Но сегодня это не обязательно правда.

В этой статье мы обсудим восемь способов начать инвестировать в недвижимость сегодня, потратив всего 20 000 долларов (или даже меньше).

Преимущества инвестирования в недвижимость

На мгновение давайте отбросим ошибочное мнение о том, что вам нужно много денег, чтобы инвестировать в недвижимость. Вместо этого давайте посмотрим на преимущества инвестирования в недвижимость.

Большинство людей вкладывают свои сбережения в компакт-диски или паевые инвестиционные фонды. Они считают, что это самый безопасный поступок, и им удобнее следовать стадному менталитету.

Но есть пять уникальных преимуществ инвестирования в недвижимость, которые другие обычные инвестиции, такие как акции и облигации, просто не предлагают одновременно:

  1. Недвижимость со временем дорожает. Согласно статье журнала REALTOR за 2020 год, с 2010 года цены на жилье выросли почти на 49%.
  2. Приносящая доход недвижимость в аренду приносит стабильный доход месяц за месяцем от сдачи в аренду домов на одну семью и многоквартирных домов.
  3. Кредитное плечо (также известное как деньги других людей) позволяет инвесторам вкладывать небольшие деньги, чтобы максимизировать количество приобретаемой недвижимости.
  4. Амортизация — это неденежный вычет, используемый для уменьшения суммы налогооблагаемого дохода.
  5. Налоговые льготы, такие как раздел 1031 IRS с отложенным налогом на обмен и инвестирование в зону возможностей, позволяют инвесторам откладывать уплату налога на прирост капитала, инвестируя прибыль в большее количество недвижимости.

Обладая этими пятью ключевыми преимуществами, инвесторы могут зарабатывать деньги на недвижимости тремя различными способами:

  1. Увеличение собственного капитала за счет роста стоимости недвижимости.
  2. Стабильный денежный поток от арендаторов.
  3. Дополнительный дополнительный доход за счет увеличения стоимости собственности.

Денежный поток — один из способов разбогатеть инвесторам в недвижимость. Людям нужно место для жизни, и все большее число людей в США предпочитают снимать жилье там, где они живут, а не владеть им.

На Roofstock Marketplace выставлены на продажу сотни домов, многие из которых имеют валовую доходность 11% и более. Стратегически добавляя стоимость собственности для увеличения арендной платы на несколько дополнительных долларов каждый месяц, опытные инвесторы в недвижимость могут еще больше повысить эту доходность.

Инвестиционная деятельность и стратегии в сфере недвижимости

Инвестиции в недвижимость могут быть активными или пассивными.

Некоторым нравится быть активными инвесторами в недвижимость. Они не возражают против того, чтобы устранить протечку водопровода в 2 часа ночи или просмотреть десятки заявок арендаторов, чтобы найти идеального арендатора.

Практическое управление арендуемой недвижимостью может оказаться не лучшим вариантом использования вашего времени и денег. Вот почему многие владельцы арендуемой недвижимости пассивны.Они определяют лучшие предложения на различных рынках США, а затем нанимают местную компанию по управлению недвижимостью, чтобы сэкономить время и обрести душевное спокойствие.

Три основные инвестиционные стратегии

Еще одна замечательная особенность инвестирования в недвижимость заключается в том, что существуют разные способы инвестирования, основанные на индивидуальной терпимости к риску и вознаграждению.

  • Core — это стратегия, используемая для покупки высококачественной недвижимости в идеальных местах с долгосрочными арендаторами.
  • Добавленная стоимость — это инвестиционная стратегия, которую инвесторы используют для увеличения доходов, что может оказать неожиданно положительное влияние на стоимость недвижимости.
  • Оппортунистические стратегии инвестирования в недвижимость используются инвесторами, которые готовы принять более высокий уровень риска в обмен на потенциально более высокую прибыль.

8 способов инвестировать в недвижимость на сумму не более 20 000 долларов

А теперь давайте рассмотрим восемь различных способов инвестировать в недвижимость всего за 20 000 долларов.

№1. Покупка с низким первоначальным взносом

Покупка арендуемой недвижимости всего за 20 000 долларов может показаться невозможным, но вполне выполнимым. На Roofstock доступны односемейные и небольшие многоквартирные инвестиционные объекты, для которых требуются начальные вложения (т. Е. Первоначальный взнос + затраты на закрытие + немедленные затраты на ремонт) в размере 20000 долларов США или меньше.

Финансирование собственности также возможно. Вы можете выбрать кредитора, получить предварительное одобрение онлайн и получить письмо с предварительным одобрением, чтобы сделать ваше предложение о покупке более сильным.

№ 2. Продавец carryback

Владельцы, которые владеют большой долей в собственности, иногда готовы предоставить продавцу финансирование, вернув вексель покупателю. Продавцы могут сделать это, потому что они хотят избежать уплаты налога на прирост капитала и не заинтересованы в обмене 1031, поэтому чем меньше денег они получат авансом, тем лучше.

Обязательно оформляйте все письменно, как если бы вы покупали дом в обычную ссуду. Кроме того, используйте компанию условного депонирования, чтобы отслеживать свои платежи и остаток по кредиту, причитающийся продавцу.

№ 3. С фиксацией и переворачиванием

Fixing-and-flipping может быть идеальным для инвестора, который хочет быстро войти и выйти из сделки. Лучшие дома с ремонтом и переворотом — это те, которые уже имеют встроенную внутреннюю стоимость (или мгновенный капитал).

Это позволяет вам отложить часть ваших 20 000 долларов и получить краткосрочную ссуду в твердой валюте на оставшуюся часть, используя собственный капитал в качестве залога. У вас еще останется немного денег на мелкий ремонт и обновление. Ремонт и переоборудование может быть рискованным, если ваш местный рынок недвижимости замедляется, вы неправильно оцениваете стоимость собственности или не имеете опыта в строительстве.

№4. Недвижимость оптом

Оптовые торговцы недвижимостью на самом деле не закрывают дом и не хотят этого. Вместо этого оптовики находят чрезвычайно мотивированного продавца. Затем они привязывают собственность к договору купли-продажи, срок закрытия которого составляет 60 или 90 дней или более, и вносит небольшой задаток.

Как только недвижимость снимается с продажи, оптовый торговец находит инвестора для уступки контракта, взимает оптовую комиссию и быстро получает прибыль.Хотя оптовый торговец не вкладывает деньги в ремонт или обновление, он рискует не найти покупателя для передачи контракта до закрытия условного депонирования.

№ 5. Сдам в аренду

Также называемый договором аренды с выкупом, договор аренды с выкупом дает вам право купить дом по заранее определенной цене в течение определенного периода времени. Часть ваших ежемесячных платежей идет на первоначальный взнос. Ваш накопленный капитал плюс ваши 20 000 долларов наличными позволяют получить ипотечный кредит на недвижимость.

Важно, чтобы адвокат рассмотрел договор аренды с выкупом. Кроме того, убедитесь, что нейтральная третья сторона, например компания условного депонирования, несет ответственность за прием, выплату и отслеживание всех произведенных вами платежей.

№ 6. Купить доли в одноквартирном доме, сдаваемом в аренду

Другой вариант — владение акциями индивидуальных домов, сдаваемых внаем. Акции обычно можно покупать и продавать в любое время, и при полномасштабном управлении обычно не нужно ничего делать, кроме как закрыть.

Предложение

Roofstock для аккредитованных инвесторов имеет низкий минимальный размер инвестиций. Аккредитованные инвесторы получают свою долю дохода от аренды, прироста стоимости и налоговых льгот. Владение акциями арендуемой собственности — это возможность географической диверсификации с меньшим капиталом.

№ 7. Краудфандинг недвижимости

Краудфандинговые онлайн-платформы, такие как RealtyMogul и Fundrise, объединяют деньги большого количества инвесторов. Они используют эти «средства из толпы» для покупки коммерческой недвижимости инвестиционного класса класса А, такой как торговые центры, офисные здания и большие жилые комплексы.Инвесторы получают ежеквартальное распределение денежных потоков и могут владеть небольшой частью большой собственности, которую они, скорее всего, не смогут приобрести самостоятельно.

Краудфандинг — хороший способ диверсифицировать инвестиционный капитал географически и по классам активов. Однако инвестирование в коммерческую недвижимость также сопряжено с потенциальными рисками. Во время рецессии спрос на торговую и офисную недвижимость обычно значительно снижается, потому что потребители и предприятия тратят меньше и сокращают расходы.

№ 8.ETF и REIT в сфере недвижимости

Инвесторы также могут покупать и продавать акции ETF и REIT, которые публично котируются на фондовых биржах. Некоторые из самых популярных ETF (торгуемые на бирже фонды) — это Vanguard Real Estate ETF, Schwab U.S. REIT ETF и iShares U.S. Real Estate ETF.

REIT (инвестиционный фонд недвижимости) — это компания, которая владеет недвижимостью, приносящей доход, или управляет ею. По закону REIT должен выплачивать акционерам 90% налогооблагаемой прибыли в качестве дивидендов. REIT — еще один хороший способ диверсифицировать инвестиционный портфель географически и по специальным классам активов.Некоторые из крупнейших публично торгуемых REIT включают Public Storage, Health Care REIT Inc. и Equity Residential.

Инвестиции в недвижимость на $ 20 000

Цель инвестирования в недвижимость — заставить ваши деньги работать сегодня, чтобы они приносили доход сейчас и создавали будущую прибыль за счет повышения стоимости.

В современном мире инвестирования в недвижимость вам не нужно вкладывать сотни тысяч долларов. Есть много способов инвестировать в недвижимость на сумму 20 000 долларов или даже меньше.

Прежде чем инвестировать, важно понять, как работают инвестиции в арендуемую недвижимость. Roofstock позволяет инвесторам в недвижимость:

  • Ищите недвижимость по цене, первоначальному взносу, максимальной ставке и т. Д.
  • Анализируйте арендуемую недвижимость с помощью интерактивных инструментов, помогающих визуализировать прибыль.
  • Сделайте предложение.
  • Завершение работ на участке с помощью команды обслуживания и транзакций Roofstock.


Вот 7 лучших книг по недвижимости для инвестирования

Один из самых популярных запросов в Google сегодня связан с достижением финансовой свободы .Поскольку инвестирование в недвижимость часто является частью достижения финансовой свободы, люди нередко ищут лучшие книги по недвижимости. Я дам вам свой список в этом посте.

Когда мне исполнилось 40 лет, мы достигли состояния без долгов, и это было прекрасно примерно… две недели. Как пародонтолог, моя жизнь была сосредоточена вокруг постановки и достижения целей .

После того, как меня приняли в стоматологическую школу, а затем — в ординатуру, следующей целью было начать практику, а затем выплатить долг по студенческой ссуде и наш дом.

Итак, когда мне стукнуло 40, я спросил себя: « Эй, а что дальше ?» В то время у нас был только ОДИН источник дохода — практика.

* Активный или трудовой доход — САМЫЙ облагаемый налогом источник дохода.

Еще меня беспокоила мысль о том, что я не могу работать. Что делать, если я получил травму или стал инвалидом? Как мне позаботиться о своей семье?

Я продолжаю играть с детьми в теннис, баскетбол и футбол, а также ежегодно ездим на лыжах на лыжах.Да, мы активная семья, что увеличивает риск травм.

Кроме того, что, если разразится пандемия, в результате чего США будут закрыты?

Что ж, я не спрашивал себя о пандемии, но я бы обязательно включил ее в свой список (а что, если) двигаться вперед.

Я понял, что должен что-то делать с проблемой единственного источника дохода, но также хотел проводить больше времени со своими мальчиками, прежде чем они уедут в колледж.

После проведения исследований и создания сетей выяснилось, что пассивный доход был ответом.

Я поставил перед собой новую цель: Обучиться и начать получать несколько источников дохода, что в конечном итоге приведет к финансовой независимости.

Следующий вопрос, на который мне нужно было ответить, был: Как мне получить пассивный доход?

Дорога к пассивному доходу

Когда я впервые начал узнавать о пассивном доходе, мне потребовалось время, чтобы осознать, что мне платят за работу, которую мне не нужно выполнять физически.

После ухода за газоном в течение 10 с лишним лет и последующего лечения пациентов мысль о ежемесячном получении чека без выполнения родов казалась слишком хорошей, чтобы быть правдой.

Моей первой остановкой в ​​процессе обучения было посмотреть, чем занимаются миллионеры. Если ты не можешь победить их, тогда присоединяйся к ним, верно?

Я жадно читаю книги, написанные миллионерами или о них, чтобы узнать, как они достигли своего состояния.

Некоторые из книг были:

  • Миллионер по соседству
  • Думай и богатей
  • Ежедневный миллионер
  • Самый богатый человек в Вавилоне
  • Тайны ума миллионера

Недвижимость — ключ к успеху

«90% всех миллионеров становятся таковыми благодаря владению недвижимостью .На недвижимости было заработано больше денег, чем на всех промышленных инвестициях вместе взятых. Сегодняшний мудрый молодой человек или наемный работник вкладывает свои деньги в недвижимость ». — Эндрю Карнеги

Несмотря на то, что большинство миллионеров достигают своего состояния за счет недвижимости, это не значит, что вы тоже сделаете это, если станете инвестором в недвижимость.

Но один из лучших способов избежать неудач и повысить свои шансы на успех — это изучить недвижимость по чтению книг .

Почему книги?

Имея так много информации в Интернете и в подкастах, вы можете задаться вопросом, почему я начал с чтения книг.

Я всегда любил читать, но также узнал из исследования повседневных привычек богатых и бедных, которое провел Том Корли из Rich Habits.

Он обнаружил, что от ваших повседневных привычек зависит ваше финансовое положение в жизни.

Вот некоторые статистические данные, которые он обнаружил:

  • 86% богатых любили читать vs.26% для бедных
  • 63% богатых слушали аудиокниги по дороге на работу по сравнению с 5% среди бедных
  • 85% богатых читают две или более книги по самосовершенствованию каждый месяц по сравнению с 15% для бедных
  • 88% богатых читают 30 минут или более каждый день по сравнению с 2% для бедных
  • 94% богатых, ежедневно читающих газеты, информационные бюллетени, журналы, блоги и другие цифровые СМИ по сравнению с 11% бедных

Статистика говорит сама за себя. Если вы хотите быть богатым, изучите привычки богатых и прочтите .

Я твердо верю в то, что никогда не вкладывайтесь во что-то, чего вы не понимаете. Недвижимость ничем не отличается.

Вот список из семи лучших книг по недвижимости для начала.

7 лучших книг по недвижимости

Примечание. Следующие книги не расположены в определенном порядке.

# 1 Миллионер, инвестор в недвижимость

В книге, The Millionaire Real Estate Investor, автор Гэри Келлер из Keller-Williams Realty опросил более 100 миллионов инвесторов в недвижимость, чтобы составить руководство по созданию богатства с помощью недвижимости.

Если вы только начинаете заниматься недвижимостью, то чтение этого будет похоже на прохождение курса 101 инвестирования в недвижимость.

Я твердо убежден, что если вы хотите чего-либо достичь в жизни, вам нужно начать с правильного УМЕНИЯ.

Книга

Келлера отлично справляется со своей задачей, заставляя читателя задуматься об инвестировании.

Он начинается с обсуждения важных советов по инвестированию, которые нам всем нужны, а затем более подробно рассматривается, как их можно применить к недвижимости.

Лично я считаю, что это одна из лучших книг по инвестированию в недвижимость.

# 2 Богатый папа Бедный папа

Вторая книга в нашем списке лучших книг по недвижимости — это книга Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» — лучшая книга, которая поможет вам начать работу с недвижимостью с правильным настроем.

Он получил жизненные уроки от своего бедного отца (настоящего отца), который имел докторскую степень. в образовании и «богатый папа», который был успешным владельцем бизнеса (одним из самых богатых на Гавайях), у которого было только восьмое образование.

В книге Кийосаки делится шестью важными уроками , которые он извлек за тридцать лет у своего богатого отца.

Эти уроки включают:

  • # 1: Дело не в том, сколько денег вы зарабатываете; это то, сколько вы храните.
  • # 2: Бедные и средний класс работают за деньги. У богатых деньги работают на них.
  • # 3: Выигрывают не умные, а смелые.
  • # 4: Корпорации — самый большой секрет богатых.
  • # 5: Богатые сосредотачиваются на своих столбцах активов, в то время как все остальные сосредотачиваются на своих отчетах о доходах.
  • # 6: Люди, избегающие неудач, также избегают успеха.

# 3 Азбука инвестирования в недвижимость

Для многих инвесторов в недвижимость «Азбука инвестирования в недвижимость» Кена МакЭлроя — лучшая книга, которая учит основам инвестирования в недвижимость. МакЭлрой имеет более 26 лет опыта работы на руководящем уровне в управлении активами и имуществом в многоквартирных домах.

В нем он обсуждает, как достичь богатства с помощью недвижимости:

  • ведение переговоров
  • поиск и оценка недвижимости
  • Использование инструментов управления недвижимостью для увеличения дохода
  • плюс многое другое

Несмотря на то, что книга в основном посвящена квартирам, большинство концепций все же можно применить и к другим типам инвестиций в недвижимость.

# 4 Что нужно знать каждому инвестору в недвижимость о движении денежных средств

Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, выделялись две вещи:

  • Мне нужно было выучить новую терминологию.
  • Математика важна в сфере недвижимости!

Четвертая книга в нашем списке лучших книг по недвижимости — это книга Фрэнка Галлинелли «Что нужно знать каждому инвестору в недвижимость о движении денежных средств», а «36 других ключевых финансовых показателей» могут помочь вам во всем разобраться, особенно для новичков.

Ключ к оценке сделок — знать свои цифры, и эта книга отлично справится с этим за вас.

Некоторые термины, описанные в книге:

  • Возврат наличными
  • мультипликатор капитала
  • денежный поток
  • чистая приведенная стоимость
  • внутренняя норма доходности
  • коэффициент капитализации

Вы также найдете подробные объяснения всех расчетов, которые вам необходимо изучить и использовать для оценки сделок с недвижимостью.

# 5 Квадрант CashFlow

Да, в этот список входит еще одна книга Кийосаки! На этот раз это продолжение фильма «Богатый папа, бедный папа» под названием «Квадрант денежного потока».

Если вы часто читаете этот блог, то знаете, что я большой поклонник Кийосаки и Гранта Кардоне. Я рекомендую или согласен со всем, что они говорят? Нет. Но мне нравятся оба их стиля обучения финансовой свободе с помощью недвижимости.

Книга сосредоточена вокруг четырех секторов, в которые, как он утверждает, мы все попадаем:

Изображение предоставлено Wealthfit.com

Вт?

Кийосаки утверждает, что большинство людей находится на левой стороне квадранта « бедняков» . Они либо наемные работники, либо работают не по найму.

Большинство врачей и стоматологов относятся к этим категориям, как вы можете видеть на фотографиях выше, что они в основном обменивают свое время на деньги .

Чтобы зарабатывать деньги, они должны работать, иначе им не заплатят.

Цель книги, кажется, побудить массы двигаться с левой стороны квадранта на правую….И он чертовски хорошо с этим справляется.

# 6 Досрочный выход на пенсию с недвижимостью

Вы хотите рано или поздно достичь финансовой свободы?

Нет лучшего источника, у которого можно было бы учиться, чем тот, кто сделал это к 37 годам. Инструктор по недвижимости Чад Карсон составил исчерпывающее руководство по финансовой свободе под названием «Уходите на пенсию раньше с недвижимостью». Не могу победить этот титул.

В его книге описан пятиэтапный процесс для создания плана досрочного выхода на пенсию в сфере недвижимости.

Другие выносы включают:

  • Как использовать доход от аренды для оплаты всех ваших ежемесячных счетов
  • Пошаговый процесс использования арендуемой собственности для выхода на пенсию в течение 10-15 лет
  • Примеры из практики обычных людей, которые использовали недвижимость для выхода на пенсию

# 7 Книга по инвестициям в арендуемую недвижимость: как создать богатство и пассивный доход

Инвестирование и владение жилой недвижимостью — один из самых популярных способов инвестирования активных инвесторов в настоящее время.

Когда я впервые начал изучать недвижимость, моей первой остановкой было инвестирование в частные дома.

Автор книги об инвестициях в арендуемую недвижимость, Брэндон Тернер, является соведущим подкаста «Большие карманы», который является одним из лучших ресурсов для инвестирования в недвижимость.

Если вы только начинаете или хотите узнать больше о создании богатства с помощью недвижимости, не ищите ничего, кроме книги Тернера.

Основные моменты книги:

  • как находить сделки даже на конкурентных рынках
  • стратегии поиска хорошо оплачиваемых арендаторов
  • поиск финансирования недвижимости
  • почему так важен денежный поток
  • стратегии снижения налогов как часть вашей инвестиционной стратегии
  • plus, многое другое

Итог

Если вы ищете способ разбогатеть и диверсифицировать свой портфель, то вложение в недвижимость имеет решающее значение.

Но прежде чем вы начнете вкладывать свои деньги, убедитесь, что вы начали процесс самообразования (как и при любом типе инвестирования).




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *