Содержание

Что такое рефинансирование ипотеки? 🏠

Опубликовали: 21.12.2021 Обновили: 04.10.2022

  • Стоит ли вам рефинансировать ипотеку?

  • Рефинансировать или нет?

  • Где и когда можно рефинансировать ипотеку?

  • Рефинансирование шаг за шагом

  • Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

  • Калькулятор рефинансирования ипотеки

Рефинансирование — это оформление ипотеки в другом банке на новых условиях. Вы полностью гасите старый долг, платите меньше из-за сниженной ставки, плюс можете уменьшить или увеличить срок выплат. Как это работает? Всё дело в ставках — несколько лет назад они были 12-14% годовых, а сегодня всего 8-10%. Именно эта разница даёт экономию и разгружает ваш бюджет. Но не забывайте, что размер вашей выгоды напрямую зависит от того, сколько вам осталось выплатить по старой ипотеке.

Плюс у вас не должно быть длительных просрочек и штрафов. Ещё важный момент — сразу после рефинансирования некоторые банки устанавливают повышенный процент. Так что будьте готовы к тому, что к вашей ставке добавится до 2% годовых. Но не переживайте. Это — только на время переоформления залога на недвижимость на новый банк.

Стоит ли вам рефинансировать ипотеку?

Рефинансировать кредит целесообразно только в том случае, если это поможет снизить ставку на 1-1,5%. Например, два года назад вы оформили ипотеку на квартиру стоимостью 9 500 000 ₽, оплатив в виде первоначального взноса 1 500 000 ₽. Итого сумма кредита составила 8 000 000 ₽ по ставке 11% годовых на 15 лет. Каждый месяц вы платите 73 739 ₽. Через два года вы решили рефинансировать свою ипотеку по ставке 7,99%. На этот момент сумма вашей задолженности — 6 230 257 ₽.

Новый кредит вы оформляете на остаток срока, то есть на 13 лет. Это значит, что после рефинансирования ваш ежемесячный платёж по ипотеке будет 64 328 ₽. Таким образом, каждый месяц вы сможете сэкономить 9411 ₽, а за год экономия составит 112 935 ₽.

Прибавим к этому возможные разовые дополнительные расходы:

  • госпошлина выписки из ЕГРН оценка недвижимости

  • технические документы на квартиру

  • страхование (около 0,3-0,6% от суммы)

Стоит отметить, что в большинстве случаев эти разовые расходы не оказывают существенного влияния на общую экономию при рефинансировании. Зачастую рефинансировать кредит всё же выгодней.

Так всё-таки — рефинансировать или нет?

Казалось бы, выгода рефинансирования ипотеки налицо. Но мы всё же советуем — прежде чем рефинансировать свою ипотеку, досконально всё проверьте. Вот несколько рекомендаций:

  1. Откройте график платежей вашей ипотеки и посмотрите, сколько вы сейчас платите. Посчитайте, сколько денег вы выплатили за всё время.

  2. Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования, например, в Альфа-Банке и сравните ваш текущих ежемесячный платёж с предполагаемым платежом после рефинансирования.

  3. Лучше подавайте заявку на рефинансирование в конце срока окончания страхового полиса, чтобы сэкономить на страховке.

  4. Оформив рефинансирование в Альфа-Банке вы можете взять кредит на сумму больше, чем остаток задолженности по ипотеке, и, например, сделать на эти деньги ремонт.

Где и когда можно рефинансировать ипотеку?

Подать заявку на рефинансирование можно в любом банке. Главное, внимательно изучите все условия, ведь на снижение ставки идут не все банки. Прежде, чем подавать документы, воспользуйтесь калькулятором рефинансирования, например, на сайте Альфа-Банка. Так вы узнаете свою новую примерную ставку. Также учитывайте срок вашей старой ипотеки, сумму и размер платежей — всё это влияет на новые условия. При подаче заявки важно и то, сколько времени прошло с момента оформления. Обычно рефинансировать ипотеку можно через полгода после выдачи, но в Альфа-Банке это можно сделать уже через 3 полных платежа (примерно 3,5-4 месяца).

Рефинансирование шаг за шагом

Рефинансирование — это не так сложно, как многие думают. Достаточно следовать нескольким основным правилам:

  1. Заполнить заявку на рефинансирование в новом банке или нажмите здесь, чтобы перейти к оформлению заявки в Альфа-Банке

  2. Предоставить в банк документы по недвижимости (дополнительно для вторички — отчёт об оценке)

  3. После одобрения банком приехать в банк на подписание документов по рефинансированию. На этом этапе также оформляется полис страхования.

  4. Закрыть старый кредит и оформить залог на недвижимость в пользу нового банка

После перекредитования вы передаёте недвижимость в залог другому банку.

На это уходит несколько месяцев. Достаточно обратиться в предыдущий банк, чтобы он подготовил необходимый пакет документов, и передать его с новыми документами по рефинансированию в МФЦ или Росреестр для переоформления залога.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки?

Перечень необходимых документов для рефинансирования ипотеки:

для вас

  • паспорт, СНИЛС (только на этапе сделки), военный билет для мужчин призывного возраста;

  • справка о доходах, копия трудовой;

Если вы зарплатный клиент Альфа-Банка, то эти документы вам предоставлять не нужно. Плюс в Альфа-Банке принимают электронные аналоги выписки из ПФР, выписки с зарплатной карты. Согласитесь, это очень удобно и существенно экономит время.

Также в Альфа-Банке действует предложение Ипотека по паспорту, которое не требует предоставления документов о доходах, при этом надбавки к ставке по рефинансированию не будет.

по объекту

  • кредитный договор об оформлении ипотеки, включая все предыдущие, если было несколько рефинансирований;

  • отчёт об оценке (для вторичного жилья) — кстати, в Альфа-Банке есть возможность воспользоваться опцией оформления отчёта об оценке с самоосмотром. Опцией можно воспользоваться при оформлении заявки онлайн в личном кабинете, и будет достаточно фотографий и видео квартиры, сделанных на ваш телефон;

  • договор купли-продажи или договор долевого участия

Рефинансирование ипотеки в 2021 году: пошаговая инструкция

Для жизни

Малому бизнесу

Рефинансирование ипотеки — оформление нового ипотечного договора на более выгодных условиях для погашения старой задолженности. За последние 5 лет условия банков по предоставлению кредитов существенно изменились и стали мягче, появились программы господдержки. 

Стать клиентом

Поэтому тем, кто оформил ипотеку более 5 лет назад, целесообразно рефинансировать долг, чтобы снизить итоговую стоимость жилья и уменьшить переплату по ипотеке.

Рефинансирование схоже со стандартной процедурой заключения ипотечного договора. Заемщик должен подтвердить платежеспособность и соответствие залоговой квартиры требованиям банка. Рассмотрим все нюансы процедуры.

Виды рефинансирования ипотеки

К основным формам рефинансирования ипотеки относят:

  • Целевой кредит на погашение имеющейся задолженности. Заемщик получает необходимую сумму денег на счет и закрывает долг по ипотечному договору в другом банке. Такой вариант возможен только при предоставлении залога.
  • Ипотека на более выгодных условиях. Заемщик оформляет займ с более низкой процентной ставкой в новом банке. При использовании такой схемы долг по старому договору закрывается. А ежемесячные платежи производят по новому договору, но на более лояльных условиях. Сумма выплат снижается.
  • Смена валюты кредита. Если первоначальный договор по ипотеке был оформлен в иностранной валюте, то в ежемесячный взнос включают комиссию за конвертацию. Рефинансирование со сменой валюты поможет сэкономить на этих выплатах и стабилизировать стоимость недвижимости на фоне растущего курса валют.
  • Изменение срока погашения долга. Чем длительнее срок действия договора, тем выше переплата по процентам. Уменьшение срока выплат позволит снизить сумму процентных начислений на сумму основной задолженности.

Как рассчитать экономию

Чтобы рассчитать выгоду при рефинансировании ипотеки, нужно знать:

    Когда лучше рефинансировать ипотечный кредит

  • займ оформлен несколько лет назад и можно выбрать ипотечные программы с более выгодными условиями
  • основная часть кредита погашена на 50% или более 
  • разница между текущей ставкой и той, по которой оформлена ипотека, составляет более 1%
  • вы подходите под одну из программ господдержки

Ознакомиться с актуальными тарифами можно на сайте выбранного банка. Также следите за величиной ключевой ставки Центробанка России: ее изменение влияет на базовую ставку по ипотеке.

Этапы оформления

Процедура рефинансирования схожа с получением ипотеки и включает в себя несколько этапов.

Подача заявки

Сделать это можно онлайн на сайте банка. При заполнении заявки на рефинансирование уделите особое внимание пункту о доходах. Укажите сумму и документ, который ее подтвердит. Это может быть:

  • справка о доходах 2НДФЛ или 3НДФЛ
  • налоговая декларация, если заемщик ИП
  • выписка с личного банковского счета
  • справка о пенсионных начислениях, если заемщик достиг пенсионного возраста
  • также понадобится паспорт

Одобрение квартиры

После того получения положительного ответа по заявке, нужно получить одобрение по квартире. От вида объекта недвижимости и его стоимости зависит окончательное решение банка о рефинансировании ипотеки.

Банк тщательно изучает документы по квартире и по первому кредиту. От соответствия оценочной стоимости недвижимости рынку будут зависеть условия по новому кредиту.

Заключение договора

Снятие обременения

Вывод квартиры из-под залога по рефинансируемому договору выполняется:

  • по заявлению заемщика на основании закладной с отметкой банка о выполнении кредитных обязательств
  • по совместному заявлению с банком — документы подаются в МФЦ
  • по заявлению банка — вся процедура проходит без участия заемщика

Оформление залога по новой ипотеке

При рефинансировании есть такое понятие — переходный период. Это промежуток времени, когда новый ипотечный договор уже подписан, но обременение на объект еще не наложено. Обычно в этот период применяется базовая ставка по ипотеке без дисконтов и льгот, положенных заемщику по новому договору. Поэтому в интересах заемщика как можно быстрее оформить залог. Все условия по переходному периоду и наложению обременения оговариваются в договоре на ипотеку.

Какие документы нужны при рефинансировании ипотеки

Для оформления договоров нужно составить заявление на рефинансирование. К нему прикладывают:

  • Личные документы заемщика, созаемщика и поручителя, если они есть. Сюда относят паспорт гражданина РФ, для мужчин младше 27 лет — военный билет, ИНН, СНИЛС, справку о доходах: 2НДФЛ, выписку с личного счета, выписку из ПФР. Также предоставляют брачный контракт, если он есть, нотариально заверенное согласие второго из супругов на передачу квартиры в залог банку. Если есть несовершеннолетние дети или ипотека оформлялась с использованием материнского капитала — одобрение социальных органов опеки и попечительства, обязательство о выделении долей детям.
  • Документы по старому кредиту. Кредитный договор, график платежей, справка об остатке по основной сумме долга и процентам, сведения о существующей задолженности по платежам, если они есть, или об их отсутствии за последний год, справку с реквизитами для перечисления долга.
  • Документы на квартиру. Договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, полученную после снятия обременения, заключение о стоимости квартиры от независимого оценщика, технический паспорт из БТИ, кадастровый план для частных строений, квитанцию, или выписка со счета об уплате полной стоимости квартиры, акт-приема передачи, свидетельство о праве собственности и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также банку нужно предоставить страховку на квартиру или дом, полис страхования жизни заемщика.

В каких случаях банк может отказать

При рефинансировании банк имеет право отказать на этапе рассмотрения заявки и до заключения договора, если:

  • заемщик хочет рефинансировать ипотеку второй или третий раз;
  • по кредиту есть текущая задолженность, которая возникла в течение 3 месяцев на дату подачи заявки;
  • сумма по ипотечному договору не соответствует условиям по рефинансированию;
  • оценка квартиры не соответствует рынку;
  • ипотека зарегистрирована меньше полугода назад;
  • у заемщика плохая кредитная история;
  • в заявлении или документах обнаружены неточности, ошибки или недостоверная информация.

Если несоответствия несущественные, срок действия отказа длится 2–3 месяца. Это период, за который заемщик может исправить недочеты, и подать новую заявку. Если при подаче документов обнаружены серьезные нарушения — банк выносит бессрочный отказ.

Нюансы оформления

Есть особенности при рефинансировании ипотеки по ДДУ и с участием материнского капитала. При долевом участии право собственности на квартиру у заемщика наступает после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию или с момента погашения полной стоимости по договору. Если заемщик брал в ипотеку только часть стоимости и остаток не погашен, права собственности на объект нет. В этом случае банку предоставляется не залог, а право требования по ДДУ. При таком виде ипотеки залог оформляют два раза: на право требования и на объект недвижимости после его сдачи. Также заемщику нужно провести две оценочные экспертизы:

  • на этапе строительства оценивают стоимость права требования по ДДУ
  • после сдачи в эксплуатацию — рыночную цену квартиры

Заключение

Рефинансирование ипотечного займа — это законный способ сократить выплаты по кредиту. Главное условие — платежеспособность заемщика и соответствие квартиры установленным критериям. Под программу рефинансирования подпадает жилье, приобретенное на первичном или вторичном рынке.

Эта страница полезна?

67% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Следите за нами в соцсетях и в блоге

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк»

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

© 2003 – 2022 АО «Райффайзенбанк».

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.


Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28. 12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Как работает рефинансирование ипотечного кредита?

В этой статье:
  • Что значит рефинансировать дом?
  • Как работает рефинансирование?
  • 5 причин для рефинансирования ипотечного кредита
  • Недостатки рефинансирования ипотечного кредита

Рефинансирование ипотечного кредита предполагает получение нового кредита для погашения первоначального ипотечного кредита. Однако, прежде чем приступить к процессу, важно знать, как он работает, а также каковы преимущества и недостатки рефинансирования ипотеки.

Что значит рефинансировать дом?

Рефинансирование ипотечного кредита включает в себя замену существующей ипотеки на новую, как правило, для получения более выгодных условий или соответствующих вашим финансовым целям.

Как работает рефинансирование?

Процесс рефинансирования ипотечного кредита аналогичен процессу, через который вы прошли, когда получили свой первый ипотечный кредит. Вот шаги, которые вам необходимо предпринять.

1. Оцените свою ситуацию

Требования для рефинансирования ипотечного кредита аналогичны критериям для нового ипотечного кредита. Кредиторы будут учитывать несколько факторов, в том числе ваши:

  • Кредитная история и оценка
  • История платежей по существующему кредиту
  • История доходов и занятости
  • Собственный капитал в доме
  • Текущая стоимость дома
  • Прочие долговые обязательства

В результате вы захотите просмотреть где вы находитесь в каждой из этих областей, чтобы определить ваше право на участие. Если, например, у вас безупречная кредитная история, солидный доход и большой капитал в вашем доме, вы можете получить одобрение на более выгодных условиях по новому кредиту.

Однако, если ваш кредитный рейтинг ухудшился после того, как вы получили первую ипотеку, или у вас увеличился общий долг, вам может быть труднее получить одобрение на более выгодных условиях.

2. Магазин Около

Пройдите процесс предварительного одобрения у нескольких ипотечных кредиторов, чтобы вы могли сравнить процентные ставки и другие условия. Это даст вам самые высокие шансы найти лучшее предложение, которое доступно для вас.

В дополнение к сравнению предложений рефинансирования друг с другом, вы также захотите сравнить то, что вы видите, с вашими текущими условиями ипотечного кредита. Это может помочь вам определить, является ли рефинансирование правильным шагом.

3. Проанализируйте цифры

После того, как вы выбрали наилучшее доступное предложение, сравните потенциальную экономию с потенциальными затратами.

Например, если рефинансирование вашего кредита у нового кредитора стоит 5000 долларов авансом, а ваш новый ежемесячный платеж всего на 100 долларов меньше, чем вы платили ранее, вам нужно будет оставаться дома не менее 50 месяцев, чтобы осуществить рефинансирование. стоило того. Если вы не планируете оставаться дома очень долго, рефинансирование может быть неправильным шагом.

Кроме того, следите за такими вещами, как штрафы за досрочное погашение, которые могут вызвать проблемы в будущем, если вы досрочно погасите существующую ипотеку или повторно рефинансируете ее.

4. Подайте заявку

Когда вы будете готовы подать официальную заявку, вы сделаете это непосредственно с кредитором по вашему выбору. Вам нужно будет предоставить информацию о себе, вашем доме и вашем существующем ипотечном кредите.

Вам также потребуется предоставить документацию по различным аспектам приложения. Потенциальные документы включают:

  • Недавние платежные квитанции
  • Формы W-2
  • Выписки с банковских счетов
  • Налоговые декларации
  • Отчеты о прибылях и убытках
  • Выписки с инвестиционных счетов
  • Доказательство законного проживания в США
  • Источники финансирования
  • Подарочное письмо, объясняющее, что вам не нужно возвращать подаренные деньги, если применимо

В среднем этот процесс может занять 48 дней с даты подачи заявки до даты закрытия, согласно ICE Mortgage Technology, компании, которая работает с кредиторами. Однако некоторые кредиторы обещают более быстрое закрытие.

5. Закрытие кредита

Как только кредитор будет готов закрыть кредит, вы соберетесь и подпишете документы, чтобы все было официально. Затем кредитор погасит ваш первоначальный кредит и откроет счет для нового кредита.

Если вы получаете рефинансирование наличными, вы получите наличные в виде чека или банковского перевода.

5 причин для рефинансирования ипотеки

Есть несколько причин, по которым домовладельцы решают рефинансировать свои ипотечные кредиты. Вот некоторые из лучших, о которых следует подумать:

  1. Более низкая процентная ставка и платеж: Если ваш кредит улучшился или рыночные ставки упали с тех пор, как вы получили свой первый кредит, вы можете сэкономить деньги на процентах с помощью более низкая ставка и ежемесячный платеж. Вы можете сделать это с помощью так называемого кредита на рефинансирование со ставкой и сроком.
  2. Изменить тип ставки: Еще один вариант рефинансирования по ставке и сроку — переключить ваш кредит с регулируемой ставки на фиксированную, что может помочь вам избежать влияния рыночных колебаний.
  3. Изменение срока кредита: Как правило, вы можете претендовать на более низкую процентную ставку, если вы сократите срок кредита, скажем, с 30 лет до 20 или 15 лет с рефинансированием на основе процентной ставки и срока. Это также может сэкономить вам деньги на процентах в течение срока действия кредита, но часто означает более высокие ежемесячные платежи. С другой стороны, если вы продлите срок кредита, вы потенциально можете снизить ежемесячный платеж.
  4. Получите наличные из дома: Если у вас есть значительный капитал в вашем доме, вы можете использовать рефинансирование наличными, чтобы использовать часть своего капитала. Домовладельцы могут сделать это, чтобы консолидировать долг, профинансировать крупную покупку, инвестировать или выкупить бывшего супруга при разводе.
  5. Погасите свой баланс: Редкий вариант рефинансирования называется рефинансированием наличными. Вместо того, чтобы снимать наличные, вы рефинансируете свой кредит и вкладываете в него наличные, чтобы погасить остаток. Вы можете подумать об этом, если у вас есть проблемы с кредитом или вы хотите избавиться от частного ипотечного страхования.

Недостатки рефинансирования ипотечного кредита

При рассмотрении причин рефинансирования ипотечного кредита также важно учитывать подводные камни этого процесса, в том числе то, как рефинансирование может повлиять на ваш кредит. Вот о чем нужно подумать перед тем, как начать процесс:

  • Дополнительные проценты: Увеличение срока кредита может привести к увеличению процентной ставки в течение срока действия нового кредита.
  • Возможный более высокий платеж: Обналичивание части вашего капитала приведет к увеличению суммы кредита по вашему новому ипотечному кредиту, что может увеличить ваш ежемесячный платеж.
  • Расходы на закрытие могут быть дорогими: Если вы планируете продать свой дом до того, как вы окупите расходы на закрытие, возможно, имеет смысл остаться на месте с вашей текущей ипотекой.
  • Рыночные условия могут повлиять на ваши варианты: Нет никакой гарантии, что вы получите лучшие условия по новому кредиту. Это особенно актуально в периоды роста процентных ставок.
  • Тщательные запросы могут повлиять на кредит: Подача заявки на получение ипотечного кредита приведет к сложным запросам по вашему кредитному отчету, что может временно снизить ваш кредитный рейтинг на несколько пунктов. Несколько кредитных запросов за короткий период — обычно от 14 до 45 дней — обычно учитываются в вашем кредитном отчете как один. Но если вы оцениваете покупки в течение нескольких месяцев, ваши баллы могут упасть из-за нескольких запросов.
  • Влияет на продолжительность кредитной истории: Этот коэффициент кредитного рейтинга, который составляет 15% от вашего балла FICO ® , может пострадать, когда ваш старый ипотечный кредит будет закрыт и заменен новым.
  • Пропущенный платеж может повредить вашей кредитной истории: Ваш кредитный рейтинг может ухудшиться, если вы пропустите платеж по старому кредиту в процессе рефинансирования. Обязательно продолжайте вносить платежи до тех пор, пока остаток по старому кредиту не станет равным нулю.
  • Заем начинается сначала: Вы будете заменять свой текущий ипотечный кредит — и в любое время, пока вы не выплатите его, — совершенно новым ипотечным кредитом. В зависимости от того, как долго у вас есть текущая ипотека и как долго будет действовать ваша новая ипотека, вы, вероятно, продлите количество лет, в течение которых вы будете выплачивать ипотечные платежи.

Следите за своим кредитным рейтингом до и во время процесса рефинансирования

Когда вы рассматриваете и подаете заявку на рефинансирование кредита, важно знать, в каком состоянии вы находитесь с вашим кредитом. Регулярно проверяйте свой кредитный рейтинг, чтобы убедиться, что вас не ослепила негативная или ошибочная информация, и по возможности избегайте получения нового кредита до и во время процесса рефинансирования. Это может помочь вам подготовить свой кредит к процессу, а также выявить потенциальные проблемы, которые могут повлиять на ваше одобрение до закрытия.

Типы рефинансирования ипотечного кредита: 9 основных вариантов

2. Рефинансирование наличными

В отличие от рефинансирования наличными, рефинансирование наличными предполагает, что заемщик вкладывает большую сумму денег в процесс рефинансирования, а не берет ее . Погасив значительную часть остатка по ипотеке, вы уменьшите соотношение кредита к стоимости (LTV) и увеличите сумму капитала, который у вас есть в вашем доме, что, в свою очередь, может привести к более низким ежемесячным платежам или более низким процентам. оценивать. Этот вариант рефинансирования, как правило, лучше всего подходит для людей с подводной ипотекой или домовладельцев, у которых еще нет достаточного количества собственного капитала для доступа.

3. Ставка и срок рефинансирования

Ставка и срок рефинансирования позволяют заемщикам изменять процентные ставки и условия кредита существующей ипотеки. Это, как правило, выгодный вариант, когда процентные ставки ниже, и заемщик имеет возможность добиваться более выгодных условий со своим кредитором.

Размер ипотечного кредита остается прежним, но в зависимости от внесенных изменений вы потенциально можете получить более низкие ежемесячные платежи или сможете погасить ипотечный кредит быстрее, чем планировали изначально.

4. FHA Streamline Refinance

FHA Streamline Refinance может быть отличным вариантом для домовладельцев с кредитами Федерального жилищного управления (FHA), которые хотят снизить свои ежемесячные платежи и избежать повторения процесса оценки FHA. В зависимости от обстоятельств, связанных с вашим рефинансированием, вы можете выбрать между кредитной квалификацией — это означает, что кредитор проверяет ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу (DTI) — или некредитоспособной оптимизацией для вашего кредита FHA.

5. VA Streamline Refinance

VA Streamline Refinance (также именуемый VA IRRRL) — это вариант, доступный ветеранам вооруженных сил и военнослужащим с кредитами Департамента по делам ветеранов (VA).

Этот тип упрощенного рефинансирования позволяет заемщикам кредита VA потенциально снизить свои ежемесячные платежи и процентные ставки, сократить или увеличить срок их действия или перейти от ипотеки с регулируемой процентной ставкой (ARM) к ипотеке с фиксированной процентной ставкой. Они также платят более низкую комиссию за финансирование VA. Если вы являетесь ветераном, военнослужащим или оставшимся в живых супругом ветерана с кредитом VA, вы, вероятно, можете получить IRRRL VA — вам просто нужно предоставить подтверждение проживания вашему кредитору, чтобы официально соответствовать требованиям.

6. USDA Streamline Refinance

A USDA Streamline Refinance позволяет заемщикам Министерства сельского хозяйства США (USDA) с небольшим капиталом в собственном доме потенциально снизить процентную ставку и изменить срок кредита, избегая при этом необходимости в дополнительной оценке дома. или проверки их имущества.

В зависимости от вашей конкретной квалификации, в том числе от того, является ли заложенное имущество вашим основным местом жительства, возраста и количества платежей, сделанных по вашему первоначальному кредиту, вашего коэффициента DTI и вашего кредитного рейтинга, вы можете выбрать между Standard Streamline USDA или Streamline USDA. -Помощь в рефинансировании.

Rocket Mortgage ® в настоящее время не предлагает кредиты USDA.

7. Обратная ипотека

Обратная ипотека технически является вариантом рефинансирования для заемщиков старше 62 лет с достаточным капиталом в их домах. Заемщики, которые переходят на обратную ипотеку, не должны вносить платежи по своей ссуде, пока они живы — на самом деле, если бы вы рефинансировали с помощью обратной ипотеки, вы получили бы средства, вытекающие из собственного капитала, для использования в каким бы способом вы не считали нужным.

Тем не менее, важно отметить, что вы все равно должны будете платить определенные сборы, связанные с домовладением и ипотекой, в течение срока действия кредита. Кроме того, после того, как вы продадите свой дом или умрете, остаток по кредиту будет причитаться вашему кредитору за счет выручки от продажи дома или за счет платежей, произведенных вашими наследниками после стандартного рефинансирования.

Rocket Mortgage в настоящее время не предлагает обратную ипотеку.

8. Рефинансирование без затрат на закрытие

Рефинансирование без затрат на закрытие — это, проще говоря, вариант рефинансирования, при котором заемщик не должен заранее оплачивать затраты на закрытие. Вместо этого затраты на закрытие покрываются более высокой процентной ставкой по кредиту или включаются в основную сумму долга. Этот тип рефинансирования особенно выгоден для тех, кто планирует жить в своем доме всего несколько лет, а также для тех, кому нужен доступ к средствам, обычно используемым для закрытия расходов, для оплаты расходов в других сферах своей жизни.

9. Короткое рефинансирование

Короткое рефинансирование может быть отличным вариантом для заемщиков, которые не выполнили свои обязательства по платежам по ипотечному кредиту и находятся под угрозой потери права выкупа.

С помощью этого типа рефинансирования ваш кредитор заменяет вашу существующую ипотеку кредитом с уменьшенным остатком, так что ежемесячные платежи по кредиту снижаются до уровня, который вы можете себе более реально позволить.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *