Содержание

Народный рейтинг Банки.ру - отзывы о реструктуризации кредитов банка Уральского Банка Реконструкции и Развития, мнения пользователей и клиентов банка | Банки.ру

Пришло мне как то СМС от вышеуказанного банка о предложении рефинансирования своих кредитов. Имея два кредита в разных банках, подумав, я решил, что это неплохая идея платить долг в одну организацию и, возможно,  меньшей суммой ежемесячного платежа.  Заполнил на сайте форму заявку. Через некоторое время мне перезвонила сотрудница банка и подробно проконсультировала, после чего сообщила, что для завершения мне необходимо обратиться в... Читать далее

Пришло мне как то СМС от вышеуказанного банка о предложении рефинансирования своих кредитов. Имея два кредита в разных банках, подумав, я решил, что это неплохая идея платить долг в одну организацию и, возможно,  меньшей суммой ежемесячного платежа.  Заполнил на сайте форму заявку. Через некоторое время мне перезвонила сотрудница банка и подробно проконсультировала, после чего сообщила, что для завершения мне необходимо обратиться в любое отделения банка УБрир в моем городе. 

Как оказалось, ближайшее отделение от моего офиса находиться по адресу ул. Мира 22А. Зайдя в чистое, аккуратное помещение отделение банка, я обратился к сотруднику по имени Анастасия, с указанием того, что меня интересует вопрос рефинансирования, и не дожидаясь просьбы Анастасии, я передал ей свой паспорт гражданина РФ.  Флешбэк! некоторое время назад, в следствии активного отдыха, верхняя часть первой страницы моего паспорта намокла и надорвалась.  При этом повреждение не распространяется на часть страницы где указана информация, номер, серия и.т.д.

Увидев повреждения, Анастасия посмотрела на меня, словно я передал ей не паспорт, а не нечто "пахучее". После чего она (видимо некомпетентность зашкаливает) начала бурно обсуждать со своими коллегами мой паспорт, что несомненно меня напрягло морально. Зачем? Коллеги так же бурно начали сочувственно кивать головой, говоря при этом, что-то вроде того, что это ОЧЕНЬ большая проблема... При этом, все это обсуждение происходит при других посетителях банка...  профессионально? очень сомневаюсь.

После этого один из коллег посоветовал Анастасии отсканировать мой паспорт и куда то отправить, вероятно в службу безопасности или иному сотруднику банка, который по их мнению может оценивать действителен ли паспорт или нет. При этом мне не было предложено подписать никакого согласия на обработку личных данных, а на сколько мне известно, да и вообще всем известно потому что закреплено в законодательстве РФ, о том, что копирование так же является процессом обработки данных, я не говорю уже о пересылке этих данных. "А точно ли Анастасия отправила скан моего паспорта сотруднику банка, а не, предположим, злоумышленнику. Ведь не подписав согласие на обработку данных, я впоследствии не могу написать заявление об отзыве обработки личных данных.

Мне кажется меня надули и в открытую нарушили мои права. После отправки неизвестному, моего скана паспорта прошло минут пять. Очевидно неизвестный провел экспертизу по скану моего паспорта гражданина РФ и вынес вердикт о его недействительности, так как Анастасия вернула мне паспорт с формулировкой: Я не могу принять Ваш паспорт. Сказать, что я был обескуражен - не сказать ничего.  Законодатель четко нам говорит о характере последствие повреждений, которые могут сделать паспорт недействительным: Видимые последствия воздействия на документ огнем, водой, химическими веществами, которые привели к ПОЛНОЙ или частичной НЕ ЧИТАЕМОСТИ информации, размытию штампов и печатей". В моем случае этих признаков нет. Но у Анастасии ,очевидно, другой законодатель в лице неизвестного со своими нормативно-правовыми актами. После 7-минутного посещения этого отделения, вышел как "оплёванный", вроде бы ничего страшного не произошло, но чувство унижения зашкаливало. 

Happy End: После этого я поехал в другое отделения банка Убрир, где сотрудница, приняла меня и мы сделали всё, что мне было необходимо. Вероятно эта сотрудница на порядок компетентнее своих коллег с Мира 22А  и ее оценочные суждения не мешают ей выполнят свою работу в рамках законов РФ, ну и, наверное, внутренних регламентов.

Рефинансирование (реструктуризация) в УБРиР потребительского кредита другого банка с онлайн заявкой в 2021 году

Уральский Банк Реконструкции и Развития

Рефинансирование кредита Онлайн заявка Без комиссий Любой заемщик

  • Ставка от 10.9 до 20.99%
  • Без справок
  • Без залога и поручителей

Условия и документы для физических лиц по рефинансированию потребительских кредитов других банков в УБРиР. Процентная ставка от 10.9% до 20.99%, сумма до 5 000 000 ₽. Информация обновлена 14 мая 2021 года с официального сайта УБРиР.

Условия по кредиту
Банк
Уральский Банк Реконструкции и Развития
Тип
Потребительский кредит
Краткое описание
С программой рефинансирования вы можете снизить ставку и ежемесячный платеж по рефинансируемым кредитам (кроме автокредита и ипотеки). Объединить несколько кредитов любых других банков в один кредит в УБРиР. Получить дополнительные средства на новые покупки.
Цель кредита
  • Рефинансирование кредита другого банка
Категория заемщика
  • Без ограничений
Привлечение созаемщика
Возможно
Ответ по заявке
До 2 рабочих дней
Обеспечение по кредиту
Личное страхование заемщика

По желанию

Указание ЦБ РФ №3854-У от 20.11.2015

Заемщик имеет право отказаться от заключенного Договора страхования в течение 14 календарных дней.

Форма получения
  • На счет (безналично)
  • На карту
Место заключения договора
  • Отделение банка
Уступка Банком прав кредитора третьим лицам
Только с согласия заемщика
Требования к рефинансируемым кредитам
Ваши текущие кредиты
Полученные в других банках:
  • Потребительские кредиты
С момента получения кредита прошло
60 дней
Платежная дисциплина заемщика
Без просрочек
Изменения условий
Реструктуризация по рефинансируемому кредиту не проводилась
Документы
  • Справка/выписка об остатке задолженности
  • Кредитный договор
Для информации
Банк может запросить иные документы
Процентные ставки

Процентные ставки для физических лиц по потребительскому кредиту «Рефинансирование» УБРиР составляют от 10.9% до 20.99% годовых в рублях. Кредит выдается без залога и без поручителей на расчетный счет (безналично), на карту. Частично досрочное погашение возможно в любое время без ограничений. Срок рассмотрения заявки на кредит — до 2 рабочих дней.

Сумма, ₽ Подтверждение дохода 3 – 10 лет
Общие условия 100 000 – 299 999 – Справка по форме банка
– 2-НДФЛ
– 3-НДФЛ
Все варианты 4
17.9 – 20.99%
300 000 – 749 999 15.9 – 16.8%
750 000 – 1 599 999 14.9 – 16.8%
1 600 000 – 5 000 000 11.9 – 16.8%
Зарплатникам 100 000 – 299 999 – Не требуется
– Справка по форме банка
– 2-НДФЛ
Все варианты 5
15.5 – 15.99%
300 000 – 749 999 14.5 – 15.99%
750 000 – 1 599 999 13.5 – 15.99%
1 600 000 – 5 000 000 10.9 – 15.99%
Примечание к ставкам

Полная стоимость кредита: от 13.2 до 20.75%

Уменьшение ставки
  • −5% при личном страховании заемщика
Калькулятор кредита

Рассчитайте на калькуляторе для кредита «Рефинансирование» УБРиР сумму ежемесячного платежа и величину переплаты. По умолчанию установлена средняя ставка по кредиту 16%, срок 120 мес., сумма — 100 000 ₽.

Требования к заемщику
Возраст на момент получения
От 19 лет
Возраст на момент возврата
До 75 лет
Стаж на текущем месте
  • От 3 мес.
  • От 12 мес. для ИП
Ежемесячный доход
Платежная дисциплина
Положительная кредитная история: желательно
Гражданство РФ
Требуется
Отметка о прописке в паспорте
  • Постоянная регистрация в регионе присутствия банка
Указать телефон
  • Стационарный домашний
  • Стационарный рабочий
  • Мобильный
Необходимые документы
Документы
  • Анкета-заявление
  • Паспорт гражданина РФ
  • Второй документ желательно
Еще документы
Возможные варианты:
  • Свидетельство о собственности
Индивидуальные предприниматели
  • Свидетельство о регистрации ИП
Как подтвердить доход
Возможные варианты:
  • Не требуется
  • Справка по форме банка
  • Справка 2-НДФЛ
Индивидуальные предприниматели
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ (с отметкой о приеме)
Погашение кредита
Варианты платежей
Аннуитетный (равные платежи)
Досрочное погашение
В любое время без ограничений
Неустойка за просрочку
20% годовых
Варианты погашения
Для информации
Особенности кредита
С программой рефинансирования вы можете: 
  • Снизить ставку и ежемесячный платеж по рефинансируемым кредитам (кроме автокредита и ипотеки). 
  • Объединить несколько кредитов любых других банков в один кредит в УБРиР.
  • Получить дополнительные средства на новые покупки.
Информация обновлена
14 мая 2021, 17:19
о кредитах банка
Отделения на карте
Банк
Уральский Банк Реконструкции и Развития
Телефон
8 (800) 100-02-00
Кредиты на сайте банка
https://ubrr.ru/
См. также
  • Все кредиты УБРиР 7

Кредиты УБРиР - до 5000000 рублей по ставке от 5.9 % в городе Москве

Уральский банк реконструкции и развития – одна из крупнейших финансовых организаций РФ с большой долей потребительского кредитования. В числе предлагаемых продуктов – несколько программ кредитования частных клиентов и организаций, небольшие краткосрочные займы, а также ссуды для пенсионеров.

Виды кредитов в Уральском банке реконструкции и развития 

Людям старше 19 лет, кредиты можно оформить в виде следующих нескольких продуктов:

  • займ наличными без справок, оформляемый на основании паспорта;

  • онлайн-кредит, доступный действующим клиентам;

  • финансирование на неотложные нужды;

  • займ для вкладчиков УБРиР;

  • предложения для зарплатных клиентов; 

  • заемные средства по персональному предложению;

  • программа рефинансирования.

Простые условия позволяют взять кредит в Уральском банке реконструкции и развития без посещения офиса, получив одобрение онлайн и предоставив минимальный пакет документов. 

Программа рефинансирования предоставляет возможность перекредитования действующих займов на потребительские цели, взятых в других организациях, с применением пониженной процентной ставки. 

Чтобы онлайн рассчитать платеж по займу от Уральского банка реконструкции и развития, удобно использовать калькулятор кредита – он имеет простой и понятный интерфейс. 

Условия, предъявляемые к заявителю

Пользоваться кредитом в Уральском банке реконструкции и развития могут частные лица, отвечающие следующим требованиям:

  • гражданство РФ;

  • возраст заемщика старше 19 лет и менее 75 лет;

  • наличие регистрации в регионе работы банка;

  • наличие места постоянной занятости;

  • отсутствие просрочек в выплатах в общей кредитной истории.

Документы для кредитования

Подготовить пакет документов на финансирование в УБРиР несложно. По общим условиям кредитования, кроме заявки-анкеты и паспорта, необходимо предоставить лишь подтверждение доходов. Перечень бумаг для ИП дополнительно включает свидетельство о государственной регистрации, справку по форме 3-НДФЛ. 

Способы подачи заявок

Финансовая организация предлагает клиентам два способа заполнения и подачи заявок на кредитование. Личный визит в отделение и обращение непосредственно к менеджеру по выдаче займов, либо через интернет, заполнив анкету на странице компании.

Удобна и максимально отлажена услуга получения онлайн кредита в Уральском банке реконструкции и развития.  Заявка рассматривается в течение 15 мин. Результаты сообщаются потенциальному заемщику посредством СМС-оповещения либо звонка по телефону. При положительном решении выдача заемных средств осуществляется на карту.

 

актуальные условия рефинансирования потребительских кредитов Уральского Банка РиР в 2021 году

Рефинансирование

от 4,9 %

ежемес. платеж от 17 112 ₽переплата от 5 347 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование кредитов

от 5 %

ежемес. платеж от 17 121 ₽переплата от 5 457 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование для клиентов с положительной кредитной историей

от 5,5 %

ежемес. платеж от 17 167 ₽переплата от 6 008 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет в стороннем банке / На карту

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 5,5 %

ежемес. платеж от 17 167 ₽переплата от 6 008 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Возможно получение дополнительной суммы

Рефинансирование кредитов

от 5,9 %

ежемес. платеж от 17 204 ₽переплата от 6 449 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 5,9 %

ежемес. платеж от 17 204 ₽переплата от 6 449 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование кредита

от 6,1 %

ежемес. платеж от 17 222 ₽переплата от 6 669 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование кредитов

6,9 %

ежемес. платеж 17 296 ₽переплата 7 553 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 7,9 %

ежемес. платеж от 17 388 ₽переплата от 8 661 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Наличными / На счет / На счет в стороннем банке / На карту

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 7,9 %

ежемес. платеж от 17 388 ₽переплата от 8 661 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование для зарплатных клиентов

от 7,9 %

ежемес. платеж от 17 388 ₽переплата от 8 661 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 8 %

ежемес. платеж от 17 397 ₽переплата от 8 772 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 8,8 %

ежемес. платеж от 17 471 ₽переплата от 9 661 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование закладываемого недвижимого имущества от рисков утраты и повреждения

Наличными / На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование

от 8,8 %

ежемес. платеж от 17 471 ₽переплата от 9 661 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование ипотеки

9 %

ежемес. платеж 17 490 ₽переплата 9 883 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Оформитьв отделении банка

Рефинансирование под залог недвижимости

от 9,99 %

ежемес. платеж от 17 582 ₽переплата от 10 986 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

Страхование недвижимого имущества от риска утраты и повреждения

На счет

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование для новых клиентов

от 10,9 %

ежемес. платеж от 17 667 ₽переплата от 12 004 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет в стороннем банке / На карту

Стаж работы от 4 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование потребительских кредитов

10,9 %

ежемес. платеж 17 667 ₽переплата 12 004 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет

Стаж работы от 3 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

Рефинансирование кредитов

от 10,9 %

ежемес. платеж от 17 667 ₽переплата от 12 004 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На карту

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Оформитьв отделении банка

Рефинансирование кредитов в нескольких банках

от 11,9 %

ежемес. платеж от 17 760 ₽переплата от 13 124 ₽

залогпоручительствоподтверждение дохода

На счет / На счет в стороннем банке

Стаж работы от 6 мес. на последнем месте

Отправитьзаявку в банк

УБРиР Казань

ГлавнаяБанки Казани

Офис в Казани

Операционный офис «Казанский» Филиала «Уфимский» ПАО КБ «УБРиР»

Адрес

420021, г. Казань, ул. Татарстан, 52

Телефон

8 (800) 100-02-00
8 (800) 700-59-59 для юр. лиц

Единая справочная

8 (800) 100-02-00

Электронная почта

[email protected]

Руководство

Руководитель - Хасиятуллин Марат Миннифоатович

Режим работы с физ. лицами

понедельник - пятница с 09.00 до 19.00
суббота с 10.00 до 17.00
воскресенье - выходной

Режим работы с юр. лицами

понедельник - пятница с 09.00 до 17.00
суббота, воскресенье - выходной

ПАО КБ «УБРиР»

Адрес

620014, г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, 67

Электронная почта

[email protected]

Лицензия

Лицензия на привлечение во вклады и размещение драгоценных металлов № 429 от 06.02.2015 г.

Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 429 от 06.02.2015 г.

Отделения УБРиР в Казани

г. Казань, ул. Татарстан, 52

пн-пт: 09.00-19.00
сб: 09.00-17.00
вс: выходной

г. Казань, ул. Чистопольская, 26/5

пн-пт: 09.00-19.00
сб: 09.00-17.00
вс: выходной

г. Казань, ул. Островского, 87

пн-пт: 09.00-18.00
сб, вс: выходной

Офисы на карте

Банкоматы УБРиР в Казани

г. Казань, ул. Татарстан, 52

пн-пт: 09.00-19.00
сб: 10.00-17.00
вс: выходной

г. Казань, ул. Академика Арбузова, 7, к.3

круглосуточно

г. Казань, ул. Чистопольская, 26/5

пн-пт: 09.00-19.00
сб: 10.00-17.00
вс: выходной

Банкоматы на карте

Услуги УБРиР в Казани

  • Банковские гарантии
  • Вклады физических лиц
  • Вклады юридических лиц
  • Ипотека
  • Кредит наличными
  • Кредитование юридических лиц
  • Обмен наличной валюты
  • Пластиковые карты
  • Рефинансирование физлиц
  • РКО физ.лиц
  • РКО юр.лиц

Свежие новости Новости компании

Банки ограничат в мисселинге

Уже летом банки будут обязаны выкупать обратно у клиентов те продукты, которые они продали им с использованием обмана

ИИС: Всё льготное - детям

ЦБ предложил концепцию нового вида индивидуального инвестиционного счета - образовательного. Олег Попков, директор дивизиона «Поволжье» УБРиР, оценил инициативу ЦБ

Ипотечная фронда

Олег Попков, директор дивизиона «Поволжье» УБРиР, оценил и концепцию регулятора, и инициативу АБР и ВСС в отношении ипотечного страхования

УБРиР запустил акционный вклад

Сегодня, 5 октября 2020 года, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) запустил акционное депозитное предложение «Правильный выбор» со ставкой 5% годовых

УБРиР предложил новый рублевый вклад

С сегодняшнего дня, 25 февраля 2020 года, Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР) предложил вкладчикам акционный вклад «Хорошее начало»

Кредит «Рефинансирование по справке о доходах» (УБРиР)

Ставки по кредиту

Процентные ставки определяются индивидуально для каждого заемщика в соответствии с оценкой данных заемщика

Сумма, ₽ Первый взнос Подтверждение от 2 до 7 лет
30 000 — 1 000 000 0,00%

2-НДФЛ

Справка по форме банка

от 13,00%

Требования к заемщику

  • Гражданство РФ
  • Постоянный доход
  • Возраст заемщика от 21 до 75 лет

Документы

  • Заявление-анкета
  • Паспорт
  • Подтверждение дохода (2-НДФЛ, справка по форме банка, выписка с личного счёта и т.п.)

Сведения по кредиту

Цели

рефинансирование

Срок рассмотрения заявки

в течение дня

Обеспечение кредита

Порядок погашения

  • дифференцированные

Режим погашения

  • полное досрочное погашение
  • частичное погашение кредита

Способы получения

на карточный счет

Способы оплаты

  • бухгалтерия по месту работы
  • кассы банка-кредитора
  • электронные платежные системы
  • банкоматы

Рефинансирование кредитов УБРиР | Получить кредит

Здравствуйте, уважаемые читатели! Из содержания предлагаемой вашему вниманию статьи вы сможете узнать об особенностях и преимуществах программы рефинансирование кредитов УБРиР, максимальной и минимальной сумме.

Также из содержания предлагаемой вашему вниманию статьи вы сможете узнать следующую информацию о рефинансирование кредитов УБРиР:

  • сроки;
  • возраст;
  • какова процентная ставка;
  • условия;
  • как оформить рефинансирование кредита;
  • какие требования данная банковская организация предъявляет к клиентам, которые желают получить рефинансирование кредита;
  • сколько времени рассматривается заявка;
  • как узнать решение;
  • как получить денежные средства;
  • как внести платеж;
  • как узнать размер и дату платежа.

Особенности и преимущества программы рефинансирования в УБиР

К главным отличительным особенностям программы рефинансирования кредитов, которую предлагает своим клиентам банковская организация под названием УБРиР, можно отнести следующее:

  1. Наличие возможности снижения размера платежа.
  2. Размер переплаты может быть сокращен.
  3. Максимальная сумма составляет пять миллионов р.

Что же касается преимуществ особенностям программы рефинансирования кредитов, предлагаемой клиентам банковской организацией под названием УБРиР, то они являются следующими:

  • Наличие возможности вывести транспортное средство из-под залога;
  • Из документов нужно только удостоверение личности;
  • Можно объединить неограниченно число кредитов в один;
  • Не нужно предоставлять документацию по незакрытым кредитам;
  • Возможность получения наличных сверх суммы текущей задолженности;
  • Количество рефинансирований является неограниченным.

Тарифы по программе рефинансирования в УБРиР

Возраст клиента должен составлять от девятнадцати лет до семидесяти пяти лет. Процентная ставка — 5.9%.

Условия рефинансирования кредитов в УБРиР

Для того, чтобы получить рефинансирование необходимо будет предоставить следующую документацию:

  1. Удостоверение личности гражданина РФ.
  2. Справка о доходах, которая должна быть заполнена строго по форме, утвержденной соответствующими органами государственной власти Российской Федерации. Вместо этого документа клиента также может предоставить справку для получения кредита, которая должна быть заполнена строго по форме данной банковской организации. Также вместо справки о доходах клиенту можно предоставить справку о размере пенсии от государственного органа, который ее выплачивает, вместе с пенсионным удостоверением. Еще заменой справки о доходах может служить справка о пожизненном содержании с иждивением.
  3. Если клиент занимается индивидуальной предпринимательской деятельностью, то ему также необходимо будет предоставить в данную банковскую организацию патент либо же налоговую декларацию.

Рефинансирование кредитов в Райфайзенбанке →

Как оформить рефинансирование кредитов в УБРиР

Клиент должен иметь постоянную регистрацию в России. Его стаж на последнем месте работы согласно требования банка должен составлять не менее, чем три месяца. Если он занимается предпринимательской деятельностью, то ее продолжительность должна быть не менее одного года.

Порядок оформления рефинансирования следующий:

  • оставляете заявку на рефинансирования кредита в данной банковской организации. Сделать это можно как онлайн, так и в офлайн режииме.
  • вам перезванивает сотрудник данной банковской организации для того, чтобы уточнить предоставленную клиентом информацию;
  • вы приходите в местное отделение этой банковской организации для того, чтобы подписать договор;
  • вы дожидаетесь перевода средств на счет тех банковских организаций;
  • вы завершаете рефинансирование в других банковских организациях согласно их условиям.

Дополнительная информация

Сотрудник банка рассматривает заявку в течение пяти минут после того как она была оставлена. Это при условии, что она была оставлена клиентом в период с семи часов утра до семи часов вечера по московскому времени.

Если решение является положительным, то сотрудник данной банковской организации сам связывается с клиентом и приглашает его в отделение УБРиР. Отказ возможен только если вы не удовлетворяете тем требованиям, которые являются установленными программлв. Абслолютно во всех остальных случаях заявка одобряется.

УБРиР сам осуществляет перевод денег на счета других банков. Но только после того как клиент завершит погашение своих текущих задолженностей перед ними в досрочном порядке по их условиям.

Для досрочного частичного погашения клиент данной банковской организации может воспользоваться интернет-банком или же внести денежные средства через банкоматы УБРиР. Бесплатно погасить задолженность можно в любом офисе этой банковской организации, а также через банкоматы банков-партнеров, к которым, в частности, относится Альфа-банк.

Как видите, получить рефинансирование кредитов в данной банковской организации предельно просто. Для этого нужно предоставить минимальное количество документации. Заявка рассматривается практически моментально. Обязательства по переводу денежных средств на счета других банковских организаций сотрудники УБРиР берут на себя. Можно вносить ежемесячные платежи без комиссии. Заявка одобряется в 99% случаев.

Ваш ключ к успешному рефинансированию

Когда вы думаете о рефинансировании ипотечного кредита, многое будет зависеть от оценки. Если стоимость вашего дома настолько мала, что вы находитесь под водой, вы не можете рефинансировать. Если согласно вашей оценочной стоимости ваш собственный капитал составляет менее 20%, вы застрянете при оплате частного ипотечного страхования (PMI) или будете вынуждены приносить немного наличных, чтобы сделать рефинансирование наличными. Более того, вы можете не получить самую низкую доступную процентную ставку, поскольку кредиторы считают заемщиков с меньшим капиталом более рискованными.

Если вы думаете о рефинансировании, вы должны понимать важную роль оценки в этом процессе и то, как вы можете подготовить свой дом, что является ключом к успешному рефинансированию.

Ключевые выводы

  • Домовладелец, который планирует рефинансировать ипотечный кредит, должен сначала получить оценку, которая обычно стоит от 300 до 500 долларов для дома на одну семью.
  • Оценщик, независимый профессионал, тщательно оценивает дом - лично - и изучает похожие свойства, прежде чем приступить к оценке дома.
  • Обновление покраски дома, устранение беспорядка и указание на скрытые особенности могут повысить шансы на высокую оценку.
  • Домовладелец, который считает, что оценка слишком занижена, может подать апелляцию, но вероятность того, что оценщик изменит ее, очень мала, если нет существенных доказательств того, что оценка невелика.
Оценка жилья: ключ к успешному рефинансированию

Что такое оценка дома?

Оценка проводится лицензированным или сертифицированным специалистом, чье мнение о стоимости дома предоставляется как незаинтересованная и беспристрастная третья сторона.Оценщику платят за предоставление услуги по оценке вашего дома, но он не играет никакой роли, когда дело доходит до того, можете ли вы рефинансировать в результате полученной стоимости.

В сделке рефинансирования оценка защищает банк, гарантируя, что он не одолжит заемщику денег, превышающих стоимость имущества. Если собственность позже по какой-либо причине переходит в обращение взыскания, кредитор хочет иметь возможность перепродать собственность и получить свои деньги обратно.

Оценщик посещает ваш дом от 30 до 60 минут, чтобы измерить его размеры, изучить удобства и оценить общее состояние, как внутри, так и снаружи, сделав фотографии экстерьера, гаража и каждой внутренней комнаты.

Затем они изучают записи сделок с недвижимостью, аналогичной вашей, - в идеале, с недвижимостью в вашем районе, которая недавно была продана. Основываясь на домашнем посещении и этих записях, оценщик приходит к профессиональному мнению о том, за сколько ваша недвижимость будет продаваться, если вы выставите ее на рынок. Банк использует эту стоимость - вместе с вашим доходом, активами и кредитной историей - чтобы определить, сколько и на каких условиях он предоставит вам ссуду.

Как работает домашняя аттестация

Два типа операций рефинансирования не требуют оценки: упорядоченное рефинансирование Федеральной жилищной администрации (FHA) и ссуда рефинансирования для снижения процентной ставки, предоставленная Управлением по делам ветеранов (VA).Все остальные виды операций рефинансирования требуют оценки.

Федеральные правила диктуют, как кредиторы и оценщики должны вести себя на протяжении всего процесса оценки.После жилищного кризиса правительство хотело повысить независимость оценщиков, чтобы предотвратить возможность кредитования на основе завышенной стоимости жилья. Закон Додда-Франка и Закон о правде в кредитовании относятся к числу нормативных актов, которые требуют, чтобы оценки и оценки проводились независимо, с использованием установленных критериев и без постороннего влияния.”

Поскольку федеральные требования независимости оценщика определяют узкую сферу приемлемого взаимодействия между оценщиком и кредитными специалистами, кредиторы опасаются, что любой контакт с оценщиками может быть истолкован как нарушение закона, поскольку они пытаются повлиять на мнение оценщика до завершения оценки.

Кредиторы проявляют осторожность, чтобы избежать серьезных дисциплинарных взысканий. Кредитные специалисты и брокеры не могут выбрать оценщика, равно как и заемщик.Взаимодействие с другими людьми

Кредитор часто заказывает оценку через третью сторону, называемую компанией по управлению оценкой (AMC). «Использование AMC не является требованием, но это общий подход к независимости оценщика», - говорит Джо Парсонс, старший советник по кредитам в Pinnacle Capital Mortgage, Дублин, Калифорния, региональный банкир и ипотечный брокер.

Многие кредиторы, особенно мелкие, местные, имеют прямые партнерские отношения с небольшой группой индивидуальных оценщиков и могут не использовать КУА.Или у кредитора может быть собственный отдел независимой оценки. Оценщик должен знать местные особенности местности (так называемая рыночная компетенция). Ожидается, что оценщики будут следовать Единым стандартам профессиональной оценки, выпущенным Appraisal Foundation, профессиональной организацией, хотя эти стандарты не являются законом.

Кто платит за аттестацию?

Стоимость оценки варьируется в зависимости от штата, но оценщики должны взимать обычную и разумную плату за данную территорию.Будьте готовы заплатить кредитору от 300 до 500 долларов за оценку стандартного дома на одну семью. «Более сложные объекты недвижимости стоят дороже, потому что проверка занимает больше времени», - говорит Эрин Бентон, вице-президент компании Decorum Valuation Services, управляющей компании по оценке в Элликотт Сити, штат Мэриленд.

Вы должны заплатить за оценку независимо от того, закрывается ли ваш кредит, потому что оценщик все еще выполнил свою работу. Хотя комиссия может показаться стоящей, если она позволяет вам получить желаемые условия рефинансирования, это может показаться пустой тратой денег, если низкая оценка означает, что вы не можете рефинансировать.

Поскольку кредиторы не могут обсудить стоимость дома или ожидаемую «целевую стоимость» с оценщиком во время переуступки, домовладельцы не могут получить приблизительную оценку оценщика относительно того, будет ли их дом достаточно высоко оценен для рефинансирования, прежде чем они заплатят за сервис, как могли до нового регламента. В лучшем случае вы можете искать недавние сопоставимые продажи на таких сайтах, как Zillow и Redfin, но эти записи могут быть неточными или неполными.

Другой вариант - попросить агента по недвижимости провести сравнительный анализ рынка и предоставить вам распечатки недавних сопоставимых продаж из службы множественного листинга, - говорит Брюс Эйлион, агент RE / MAX Greater Atlanta.Спросите вежливо, поскольку агент окажет вам услугу - в отличие от продажи дома, он не будет получать комиссию от вашего рефинансирования.

Что ищут оценщики?

Стоимость, которую оценщик придает вашему дому, во многом зависит от последних продажных цен на сопоставимые объекты недвижимости. Тем не менее, вы ошибаетесь, если думаете, что ничего не можете сделать, чтобы помочь вашему дому достичь максимальной оценки его потенциальной стоимости.

По словам Айлион, оценка вашего дома похожа на первое свидание.Хотя вы не знаете, как ваш партнер будет любить вас или оценивать вас, ухоженный вид значительно повышает ваши шансы на то, чтобы вас сочли привлекательным. «То же самое и с оценкой, - говорит он. «Ваша собственность должна быть опрятной и чистой, не загроможденной и удобной для осмотра. Любые домашние животные должны содержаться и замаскироваться от запаха. Вы же не хотите, чтобы оценщик торопился уйти ».

Вот как сертифицированный оценщик жилой недвижимости Ральф Дж. Ваккари, президент Vaccari & Associates в Марблхеде, штат Массачусетс., Описывает свой подход к работе: «Как правило, не имеет значения, если ваш газон не подстрижен или в вашем доме царит беспорядок. Однако важно понимать, что грязный или неухоженный дом может привести к чрезмерному износу, и это состояние фактически может повлиять на его стоимость ».

По словам Ваккари, оценщика заботятся о следующем:

  • Состояние экстерьера и салона
  • Общее количество комнат, с добавлением стоимости спален и ванных комнат
  • Функциональные возможности, включая дизайн и планировку внутренних помещений, а также функциональное устаревание
  • Усовершенствования кухонь и ванных комнат, окон, крыши и домашних систем (отопления, электричества и водопровода) за последние 15 лет, которые сделали дом более современным, функциональным и пригодным для жизни в соответствии с сегодняшними стандартами
  • Состояние и возраст систем водоснабжения, электроснабжения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в доме
  • Внешние удобства, такие как отдельно стоящие гаражи, террасы и веранды.Бассейны и джакузи также увеличат стоимость дома
  • Расположение
  • Неприятные особенности, такие как внешний вид, несовместимый с остальной частью района, снизят стоимость

По словам Парсонс, неплохо было бы указать на особенности, которые могут быть не сразу очевидны и которые потенциально могут повлиять на мнение оценщика о ценности.

Подготовка к аттестации

Однако подготовка вашего дома к визиту оценщика отличается от подготовки его для потенциального покупателя.«Когда вы открываете свой дом потенциальному покупателю, вы хотите вызвать эмоциональную реакцию», - говорит Парсонс. «Как продавец, вы хотите, чтобы этот покупатель мог представить, насколько счастливым и комфортным он будет там. Такие субъективные соображения не применимы к оценке ».

Ваккари добавляет, что домовладелец не стал бы делать никаких изменений, например, рвать старый ковер, чтобы обнажить паркетные полы, для оценки, как это может сделать продавец. Но освежение краски дома, как внутри, так и снаружи, может помочь, так же как и удаление беспорядка, чтобы обеспечить полный доступ и обзор всех частей дома, включая подвал.Наконец, говорит Айлион, «если налоговая отчетность неверна, укажите это».

В противном случае, говорит Ваккари, оценщик обязан выявлять проблемы и задавать вопросы, если это оправдано.

Если вы добьетесь хорошей оценки

Поздравляю! Вы сделали важный шаг в направлении рефинансирования ипотечного кредита и экономии денег. А теперь пора обсудить с кредитным специалистом следующую серию шагов. Если вы получили положительную оценку, воспользуйтесь таким инструментом, как ипотечный калькулятор Бюро финансовой защиты потребителей, чтобы узнать процентные ставки по рефинансированной ипотеке для дома вашей стоимости.Вооружившись этими цифрами, вы сможете договориться о переговорах с кредитором.

Если вы хотите обжаловать низкую оценку, у вас будет больше шансов на успех, если вы предоставите надежные данные в поддержку вашего дела.

Получение второго мнения

Иногда оценщик не только ниже, чем вы хотели бы, но и ниже, чем вы думаете, стоит ваш дом. «Оценка - это всего лишь мнение одного человека», - говорит Эйлион. «Хотя это обученное и образованное мнение, как и во всех профессиях, есть хорошие и плохие практикующие.”

Учитывая строгие федеральные правила, регулирующие этот процесс, что вы можете сделать с низкой оценкой? «Если домовладельцу не нравится стоимость оценки, он может написать письмо с апелляцией кредитору или AMC, но вероятность того, что оценщик изменит свое мнение, очень мала, если домовладелец не имеет неопровержимых доказательств того, что стоимость неуместна, - говорит Бентон.

Ваша апелляция будет успешной только в том случае, если вы сможете доказать, что оценщик допустил существенную ошибку, например, неправильно указал площадь в квадратных футах или количество комнат; что они не обращали внимания на такие важные удобства, как бассейн или спа; или проигнорировал сопоставимую продажу, которая может поддерживать более высокую стоимость, в то время как «выбор вишни» менее подходящей сопоставимой продажи, которая указала бы на более низкую стоимость, говорит Парсонс.

Вы также можете привести доводы, говорит Айлион, указав, что использованные сопоставимые объекты относились к низшему школьному округу или низшему подразделению, у которого не было ассоциации домовладельца с бассейнами и теннисными кортами, что все сопоставимые объекты были проблемными или недвижимыми. собственные продажи или наличие других негативных внешних факторов, влияющих на стоимость, например, нахождение на оживленной улице.

«Объясните, почему они разные и не равны вашим, - говорит Эйлион. - Вы должны доказать, что что-то не так с выбранными аналогами.”

Ваши возможности при низкой оценке

Если вы не можете успешно оспорить низкую оценку, как вы можете гарантировать, что рефинансирование будет проведено? Если в ходе оценки ваш собственный капитал составляет менее 80%, вы не будете соответствовать необходимому 80% -ному соотношению кредита к стоимости, и вам придется платить PMI, если вы не решите осуществить рефинансирование наличными.

Если оценка дает вам менее 80% собственного капитала, вы можете провести рефинансирование наличными, добавив при закрытии достаточно денег, чтобы достичь этого волшебного 80% отношения кредита к стоимости и избежать PMI.

Вы можете выбрать оплату PMI прямо сейчас. Если стоимость жилья продолжит расти, вы можете позже предоставить сопоставимые продажи своему ипотечному агенту и попросить его удалить PMI, даже если вы еще не выплатили большую часть своей основной суммы.

Однако, если оценка показывает, что вы находитесь под водой, все, что вы можете сделать, это подождать, пока рынок улучшится, если только вы не имеете права на участие в такой программе, как вариант рефинансирования с высоким LTV от Fannie Mae или улучшенное рефинансирование помощи от Freddie Mac. Программа рефинансирования доступного жилья (HARP), которая предлагала государственную помощь домовладельцам, находившимся под водой, истекла в конце 2018 года.

Итог

Понимание того, как работает процесс оценки, даст вам наилучшие шансы на то, чтобы оценщик присвоил вашей собственности максимально возможную стоимость. Оценка не всегда соответствует ценностям, на которые надеются заемщики, и представляет собой человеческий процесс, допускающий субъективность и ошибки. Вы можете подать апелляцию на низкую оценку, но добьетесь успеха только при наличии достаточно надежных данных, подтверждающих вашу претензию.

5 способов подготовиться к оценке при рефинансировании

Если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит, вы не одиноки.Рефинансирование может снизить вашу текущую процентную ставку и ежемесячный платеж, а также есть возможность заимствования денежных средств из собственного капитала для консолидации долга, улучшения дома и любых других целей.

Однако получение разрешения на рефинансирование - это только первый шаг. Кредитор не будет давать больше, чем стоимость собственности, поэтому для кредиторов принято привлекать оценщика дома для оценки стоимости собственности.

Оценщик принимает во внимание несколько факторов при определении стоимости собственности, таких как площадь в квадратных футах, количество спален и текущее состояние дома.Хотя вы не можете увеличить площадь или количество комнат в вашем доме за короткий срок, вы можете внести простые улучшения, которые помогут вашему дому получить более высокую оценку.

1. Произведите хорошее первое впечатление - начиная с внешнего вида

Оценщик оценивает не только внутреннее состояние вашего дома, но и внешнее. И, к сожалению, если вы не обращаете внимания на внешний вид своего дома, недвижимость может быть оценена дешевле.

Если ваш двор загроможден и неухожен, и если внешняя конструкция нуждается в доработке, оценщик может вычесть сотни или тысячи из стоимости вашего дома.Подготовьтесь к приезду оценщика и уберите свой двор. Устраните незакрепленные ставни, замените недостающую черепицу и вымойте дом с помощью механической мойки, чтобы придать ему свежий вид.

2. Потратьте деньги на улучшения, которые окупятся

Кухни и ванные комнаты не только продают дома, обновление этих пространств увеличивает стоимость вашего дома на тысячи, что является большим плюсом, если вы рефинансируете или продаете. Конечно, если оценщик приедет к вам домой в ближайшие пару дней, у вас нет времени на полный ремонт ваших ванных комнат или кухни.Однако даже незначительное обновление этих комнат может повысить оценку вашего дома. Например, вы можете заменить устаревшие раковины, светильники и смесители. Если у вас есть время, обновите пространство новой техникой, деревянными полами, декоративным фартуком и новыми столешницами.

3. Убрать беспорядок внутри

Вы можете быть удивлены, узнав, что беспорядок в интерьере также влияет на оценочную стоимость вашего дома. Согласно сообщению ABC News, «беспорядок - это не просто бельмо на глазу, он стоит денег.Эксперты говорят, что чистый дом без беспорядка может быть оценен на 10 процентов выше, чем тот же самый грязный дом ». Так что потратьте несколько дней до проведения оценки на уборку дома. Сюда входят туалеты, гаражи и подвал. Пожертвуйте предметы или временно положите их на хранение. Вы также можете убрать большую негабаритную мебель, чтобы создать впечатление большей площади в квадратных футах.

4. Убедиться, что в доме все работает

У вас может быть просторный дом с множеством современных функций, но если что-то в доме не работает в день оценки, ваш дом может быть оценен дешевле.Пройдитесь по дому и убедитесь, что все выключатели, розетки, вентиляторы или вентиляционные отверстия работают. Если в стенах есть трещины или другие видимые проблемы, произведите ремонт до проведения экспертизы.

5. Спросите местного оценщика

Оценщика выбирает банк, а не вы. Тем не менее, вы можете запросить местного оценщика. В идеале этот профессионал должен проживать в радиусе 10-15 миль от вашего дома. Если оценщик не слишком хорошо знаком с районом, есть вероятность, что оценка будет стоить меньше, чем фактическая стоимость вашей собственности.

Низкая оценка может быть поцелуем смерти при рефинансировании ипотеки. Ипотечный кредитор может решить, что у вас недостаточно капитала, чтобы претендовать на рефинансирование, и тогда вам придется заплатить разницу из своего кармана, чтобы закрыть сделку. Чтобы избежать этой ситуации, подготовьтесь к оценке и представьте свою недвижимость в лучшем свете.

Эрик Хан

Эрик Хан - старший ипотечный банкир, имеющий лицензию в 23 штатах. Эрик работает в сфере ипотечного кредитования более 10 лет, с ним можно связаться по телефону 203-783-4593 или по электронной почте [адрес электронной почты защищен] NMLS # 184348.

5 способов подготовиться к рефинансированию

Сати Рой, внештатный эксперт по ипотеке в Better Mortgage, объясняет, как сделать процесс рефинансирования максимально простым.

Думаете о рефинансировании ипотеки? Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять перед подачей заявки, чтобы сделать процесс более гладким.

1. Определите цель рефинансирования

Самый важный шаг, который нужно сделать перед тем, как отправиться в путь рефинансирования, - это определить, почему вы вообще рассматриваете рефинансирование.У рефинансирования ипотеки может быть много преимуществ. Возможно, вы сможете сэкономить, получив более низкую ставку и меньшие ежемесячные платежи. С другой стороны, если вам удобно делать такие же или более высокие ежемесячные платежи, вы можете использовать рефинансирование, чтобы быстрее выплатить ипотечный кредит. Наконец, рефинансирование может помочь вам консолидировать свой долг или обналичить часть вашего собственного капитала для оплаты ремонта или непредвиденных расходов. Точное определение того, чего вы хотите достичь, может дать вам лучшее представление о типе ссуды, которую вы должны рефинансировать.Вы можете узнать о некоторых распространенных причинах рефинансирования здесь.

2. Посчитайте

После того, как вы выяснили свою мотивацию для рефинансирования, пора определить, какой заем поможет вам достичь этой цели. Вкратце, если вы хотите снизить ежемесячный платеж, быстрее погасить ссуду или сэкономить на процентах в течение срока ссуды, рефинансирование по ставке и сроку может быть вашим лучшим выбором. С другой стороны, если вы хотите снять наличные или консолидировать свой долг, ответом может быть рефинансирование с выплатой наличных .

Помимо типа рефинансирования, вам также следует учитывать тип ссуды (ипотека с регулируемой или фиксированной ставкой), срок (продолжительность) и хотите ли вы брать ссуды для компенсации заключительных расходов вашего рефинансирования или платить указывает, чтобы снизить вашу ставку. Наш удобный инструмент расчета ставок позволяет легко понять, как эти цифры влияют на то, сколько вы можете сэкономить за счет рефинансирования. Создав учетную запись у нас, вы также можете создать свою собственную смету ссуды, чтобы увидеть разбивку всех затрат, связанных с вашим рефинансированием, в зависимости от того, какой балл или варианты кредита вы рассматриваете.

3. Приведите в порядок свои финансы

Получите ли вы лучшую из возможных ссуд рефинансирования, это частично зависит от вашего финансового положения. Например, чем выше ваш кредитный рейтинг, тем лучше ставки, по которым вы сможете рефинансировать, что может привести к значительной экономии в течение срока действия вашей ипотеки. Если вы хотите улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг, эта статья предлагает полезные советы, которые помогут вам в этом.

Вы также можете заранее упорядочить свои финансы, чтобы уменьшить вероятность каких-либо задержек, нарушающих график рефинансирования.Если вы ранее замораживали свой кредит, разморозьте его задолго до подачи заявки на рефинансирование, чтобы ваш кредитор мог легко проверить ваш кредитный рейтинг при необходимости. Если у вас есть неоплаченные налоговые залоги, обязательно погасите их; в противном случае вы вообще не сможете рефинансировать. Наконец, если у вас есть вторая ипотека, например, кредитная линия собственного капитала (HELOC), решите, хотите ли вы погасить ее в рамках рефинансирования. Обязательно сообщите о своем решении своему кредитору по рефинансированию как можно скорее, чтобы они могли принять необходимые меры.

4. Соберите документы

Рефинансирование вашего дома обычно связано с оформлением документов, аналогичными оформлению первоначальной ипотечной ссуды. Чтобы процесс прошел как можно более гладко, вы можете собрать все необходимые финансовые документы еще до того, как их попросит ваш кредитор. Обычно вас просят предоставить:

  • Налоговые декларации физических лиц за 2 года
  • Налоговые декларации бизнеса за 2 года (если вы владеете более 25% бизнеса)
  • 2 года W-2 или 1099
  • Выписки по счету за 2 месяца
  • Подтверждение наличия алиментов или выплаты алиментов

Если вы подаете заявку через Better Mortgage, у вас будет возможность связать свои банковские счета и загрузить документы в цифровом виде.Когда наша команда андеррайтеров рассмотрит вашу первоначальную заявку, мы сообщим вам, какие дополнительные документы нам понадобятся в зависимости от вашей конкретной финансовой ситуации.

5. Подготовьте дом к оценке

Как и при первой покупке дома, ваш кредитор по рефинансированию также запросит его оценку, чтобы определить его рыночную стоимость. Оценочная стоимость вашего дома важна, потому что она определяет, сколько собственного капитала у вас есть по отношению к стоимости дома.Чем больше у вас собственного капитала, тем более выгодные ставки могут предложить вам кредиторы. Если вы заинтересованы в рефинансировании с выплатой наличных средств, размер вашего капитала играет важную роль в определении вашего права на участие и того, сколько денег вы можете вывести.

Оценщик принимает во внимание несколько факторов при определении стоимости вашего дома, таких как стоимость сопоставимых домов, размер и характеристики вашего дома, а также текущее состояние дома. Хотя до рефинансирования нереально увеличить площадь вашего дома вдвое, не потребуется много усилий, чтобы внести некоторые общие улучшения, чтобы ваш дом находился в наилучшем состоянии.

Самый важный способ получить максимальную отдачу от вашей оценки - это убедиться, что ваш дом соответствует нормам по охране здоровья и безопасности, таким как датчики дыма / углекислого газа и разрешенные дополнения. Если вы не решите эти проблемы заранее, оценщику, возможно, придется повторно осмотреть собственность, что может повлечь за собой дополнительные сборы, задержки или даже отказ от получения кредита. Затем подготовьте и разместите свой дом так, как будто вы собираетесь его продать. Сделайте необходимый ремонт разбитых окон, дыр в стене и т. Д., и избавьтесь от беспорядка. Даже самые незначительные косметические изменения могут повысить стоимость вашего дома. Кроме того, вы можете перечислить все улучшения, которые вы сделали в доме, и поделиться своим списком с оценщиком, чтобы они могли увидеть, как ваш дом сравнивается с другими подобными объектами недвижимости.

Начать

Рефинансирование может показаться проблемой, но если вы проявите инициативу и подготовитесь заранее, путешествие на самом деле может быть простым и невероятно полезным. 100% цифровое приложение Better Mortgage делает рефинансирование еще проще.Вы можете начать свое путешествие по лучшему рефинансированию здесь и проверить сегодняшние ставки здесь.

Перестройка дома через рефинансирование: стоит ли обналичивать деньги?

Стоимость ремонта дома может быстро возрасти, и вы, возможно, не захотите тратить свои денежные резервы на обновления по всему дому. По мере того, как вы изучаете варианты финансирования, рефинансирование ипотеки может быть хорошим шагом. Цены на недвижимость росли в течение последних нескольких лет, что привело к быстрой справедливости для домовладельцев по всей стране.

Узнайте плюсы и минусы рефинансирования ипотечного кредита для оплаты ремонта, и является ли это лучшей финансовой стратегией для вас.

Рефинансирование ипотеки

При рефинансировании ипотечной ссуды вы выплачиваете ссуду своему первоначальному кредитору и пользуетесь услугами нового кредитора с совершенно новыми условиями ссуды. Часто это включает новую процентную ставку (в идеале более низкую), новый срок платежа и некоторые затраты на закрытие сделки.

Если вы накопили достаточно капитала в своем доме за счет предыдущих ремонтов или роста рынка, вы также можете подать заявку на рефинансирование с выплатой наличных средств.С помощью этого варианта вы занимаетесь больше, чем исходная ипотека, а разницу получаете наличными при закрытии сделки. Сумма собственного капитала, под которую вы можете занять, зависит от кредитора, но большинство из них позволяет вам взять ипотечный кредит на сумму до 80% от стоимости недвижимости.

Пример рефинансирования с выплатой наличных

Допустим, вы купили дом пять лет назад за 250 000 долларов. Вы внесли авансовый платеж в размере 10 000 долларов, а выплаты по ипотеке снизили размер существующей жилищной ссуды до 200 000 долларов. Сегодня ваш дом оценивается в 305 000 долларов.

Поскольку большинство кредиторов допускают 80% -ное соотношение кредита к стоимости, вы потенциально можете рефинансировать и получить новую ипотеку в размере 244 000 долларов. Поскольку вашему старому кредитору необходимо вернуть только первоначальный баланс в 200 000 долларов, вы можете получить эти 44 000 долларов наличными для использования в крупном процессе ремонта дома.

Очевидно, что при подаче заявки на рефинансирование учитываются и другие факторы, в том числе ваш доход, прочие долги и кредитный рейтинг. Некоторые кредиторы могут разрешить вам взять в долг более 80% стоимости вашего дома, но это дает вам представление о том, чего ожидать с осторожностью.

Плюсы и минусы рефинансирования с выплатой наличных

Рефинансирование ипотеки может показаться простым решением для завершения вашего домашнего проекта, а в некоторых случаях так и может быть. Однако, прежде чем двигаться дальше, следует знать как о преимуществах, так и о потенциальных недостатках этого типа финансирования ремонта.

Плюсы: Одним из самых больших преимуществ рефинансирования с выплатой наличных для финансирования ремонта дома является то, что процентные ставки, как правило, намного ниже по сравнению с индивидуальной ссудой или кредитной картой.Кроме того, ваши ежемесячные платежи могут быть более доступными, поскольку они распределяются на более длительный срок. Сроки личной ссуды обычно варьируются от двух до пяти лет, в то время как вы можете рефинансировать ипотеку на любой срок, который вы хотите (и можете себе позволить) - до 30 лет.

Наконец, обналичивание денежных средств не только помогает улучшить ваш дом так, как вам нравится, но и может повысить ценность вашей собственности.

Минусы: Есть несколько финансовых недостатков, о которых следует помнить при использовании рефинансирования с выплатой наличных.Во-первых, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше, чем тот, к которому вы привыкли, поскольку выплачиваете большую сумму ссуды. К тому же, хотя при более длительном сроке погашения может показаться, что вы распределяете финансовое бремя, вы все равно платите проценты в течение всего срока кредита, которые могут накапливаться с годами.

Еще один момент, который следует рассмотреть, - это разумно ли продлевать ипотеку. Если вы уже вносили платежи в течение 5 или 10 лет, возврат к 30-летней ипотеке позволит вам в еще более старшем возрасте расплачиваться за дом.

Наконец, помните, что ваша ипотека использует ваш дом в качестве залога. Хотя ваш ремонт может повысить стоимость собственности, эта сумма является гипотетической, пока вы ее не продадите. Если вы не можете позволить себе новые ежемесячные платежи и отстаете по рефинансированной ипотеке, вы можете в конечном итоге оказаться в потере права выкупа и потерять свой дом. Вы должны чувствовать себя комфортно с суммой рефинансирования, чтобы избежать тяжелого финансового бремени.

Сколько вам нужно, чтобы покрыть большой домашний проект?

Может ли рефинансирование наличными действительно покрыть расходы на большой ремонт дома? Понятно, что это зависит от ваших целей проекта.Ремонт кухни обычно требует больших затрат. На незначительные косметические обновления, такие как новые смесители, освещение, оборудование и краска, придется потратить около 5000 долларов. Стоимость полного ремонта с новыми шкафами, столешницами и выбитыми стенами может достигать 50 000 долларов. Ремонт ванной комнаты до гвоздей может стоить от 30 000 до 40 000 долларов. *

Разумно взвесить все варианты финансирования, чтобы найти лучший способ оплатить ремонт дома. Хотя рефинансирование с выплатой наличных сопряжено с определенным риском, вам может быть комфортно с ним, если у вас есть надежная система финансовой безопасности, позволяющая своевременно получать максимальные выплаты по ипотеке.

* Расходы отдельного домовладельца могут превышать эти оценки в зависимости от множества факторов, включая местоположение и выбранную отделку.

Как подготовиться к оценке рефинансирования

Хотите рефинансировать ипотеку? Скорее всего, вашему кредитору потребуется оценка, чтобы оценить стоимость вашего дома. Хотя серьезные улучшения дома не требуются (или не рекомендуются), вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы обеспечить точную оценку и успешное рефинансирование.

Почему для рефинансирования необходима оценка?

Стоимость недвижимости может колебаться, поэтому многие кредиторы захотят узнать текущее мнение о стоимости вашего дома, чтобы вы могли его рефинансировать. По словам Джона Бренана, главного оценщика Clear Capital, поставщика услуг по оценке недвижимости из Рино, штат Невада, вполне нормально ожидать, что ваш кредитор потребует проведения оценки.

Итак, даже если вы платите за оценку - обычно несколько сотен долларов - на самом деле она проводится в пользу кредитора.

«Хотя большинство заемщиков имеют самые лучшие намерения погасить свои ссуды, иногда случаются вещи, которые препятствуют этому», - объясняет Бренан. «Таким образом, кредитор должен знать, что в худшем случае ваша собственность будет стоить достаточно, чтобы покрыть ссуду».

Хотя оценка обычно требуется при рефинансировании ипотеки, она не всегда, говорит Стивен Хо, старший кредитный специалист и эксперт по ипотечному кредитованию в Quontic, цифровом банке со штаб-квартирой в Нью-Йорке.

«В некоторых случаях рефинансирование, при котором рефинансируется только существующий заем без изъятия наличных при закрытии, и когда у собственника накоплен большой капитал, вообще не требует оценки», - говорит Хо. «Однако это не гарантируется. Обычные ссуды с большей вероятностью не потребуют оценки, чем нетрадиционные ссуды, обеспеченные государством ».

Как подготовиться к оценке рефинансирования

Если требуется оценка, ваш кредитор закажет ее, когда вы подадите заявку на рефинансирование.Оценщик назначит визит к вам домой, во время которого он кратко осмотрит вашу собственность. Затем они заполнят отчет об оценке, содержащий информацию о вашем доме, включая его стоимость, и доставят отчет вам и вашему кредитору.

«Когда прибудет оценщик, он захочет пройтись по вашему дому, чтобы оценить качество, состояние, тип и количество комнат, бытовую технику, арматуру, напольные покрытия, столешницы и многое другое», - говорит Бренан. «Они примут к сведению особенности, любые изменения или обновления, а также если потребуется какой-либо очевидный ремонт.Он или она может также сделать фотографии и размеры вашего дома, которые будут использованы в их отчете ».

По словам Билла Сэмюэла, владельца компании Blue Ladder Development, инвестиционной компании в сфере недвижимости из Элмхерста, штат Иллинойс, оценочное посещение обычно длится «всего около 15 минут». «После выезда на место оценщик обычно тратит еще пару часов на сбор данных и сопоставимых продаж, чтобы завершить свой отчет об оценке».

Оценки во время пандемии

Из-за пандемии коронавируса оценщик может проводить оценку иначе, чем обычно.Если им разрешат войти в ваш дом (в зависимости от местных ограничений), оценщик, скорее всего, будет носить маску и перчатки и либо поддерживать социальное дистанцирование от любых присутствующих жильцов, либо потребовать, чтобы все остальные ненадолго покинули дом.

В качестве альтернативы, многие кредиторы в последнее время принимают либо проездные оценки, в соответствии с которыми оценщик осматривает только внешний вид дома, не заходя внутрь, либо настольные оценки, при которых все их исследования выполняются удаленно, без необходимости личного посещения.

Оценщик или кредитор заранее сообщит вам, какой подход они выберут.

Независимо от того, как будет завершена оценка, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы снизить вероятность низкой оценки:

  • Тщательно очистите и уберите беспорядок внутри вашего дома. «Подготовьте свой дом до прибытия оценщика, как если бы вы собирались продать недвижимость», - предлагает Сэмюэл.
  • Приведите в порядок свой двор и экстерьер. «Убедитесь, что газон подстрижен, кусты и деревья подстрижены, двор чистый, нет незакрепленных сайдинговых досок, желобов или черепицы, а бордюры очень привлекательны», - говорит Хо. Кроме того, мойте под давлением подъездную дорожку и снаружи.
  • При необходимости внесите небольшие улучшения. «Нанесите свежий слой краски на изношенные стены и поверхности, профессионально почистите ковры, замените изношенную бытовую технику или неприглядную мебель, отремонтируйте или замените такие вещи, как разбитое окно или дверь, и обновите отделку окон», - советует офис в Атланте. поверенный по недвижимости, инвестор и риэлтор Брюс Эйлион.
  • Избегайте необходимости пройти дорогостоящий капитальный ремонт, но постарайтесь произвести благоприятное впечатление. «Оценщиков не должно волновать, не модернизируют ли дом, но домовладельцу выгодно, чтобы дом был привлекательным», - говорит Бренан.
  • Включите все фары и откройте все двери незадолго до прибытия оценщика. Это может сделать ваш дом более привлекательным.
  • Будьте дома, будьте дружелюбны и любезны , когда прибудет оценщик.Оценщики - это такие же люди, как мы, которым нравится человеческое общение.
  • Предоставьте оценщику список любых специальных функций или улучшений, которые вы сделали за последние несколько лет в своем доме - особенно подробности о завершенных крупных проектах реконструкции, новой крыше, окнах или системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обновленной технике и дополнительной теплоизоляции. . «Не пытайтесь чрезмерно влиять на оценщика или оказывать на него давление, - говорит Бренан, - но предоставьте копии любой документации по работам, выполняемым в доме, которые оценщик должен приветствовать.”
  • Рассмотрите возможность предоставления оценщику свежих сравнений в форме информации, которую вы собираете о недавних продажах или объявлениях в вашем районе. «У вас может быть информация о конкретной продаже, которая не является очевидной или очевидной для оценщика», - говорит Бренан. «Но не будьте настойчивы, предлагая эти детали и распечатки, и не пытайтесь направить оценщика к желаемой стоимости».

Что делать, если оценка окажется заниженной?

Плохие новости: оценщик подает отчет, и вы узнаете, что ваш дом стоит меньше, чем вы думали.Что ты можешь сделать?

«Во-первых, внимательно прочтите их отчет и убедитесь, что вся информация о вашем доме верна», - рекомендует Хо. «Оценщики - люди, и, возможно, они ввели неверные данные».

Вы можете оспорить отчет или запросить второе мнение. Что касается первого, «вам нужно будет документально подтвердить, почему ваш дом должен стоить больше», - говорит Хо. «Возможно, недавно были проданы частные дома или другие аналогичные дома, которые не считаются тем, что местный риэлтор может помочь вам найти доказательства.Второе мнение означало бы оплату другой оценки другим специалистом ».

Ailion предупреждает, однако, что успешно подать апелляцию на оценку непросто.

«В крайнем случае, вы можете купить рефинансирование у другого кредитора и начать процесс заново», - говорит Айлион.

Подробнее:

Плюсы и минусы оценки ипотечного рефинансирования

В зависимости от вашего кредитора вам может потребоваться профессиональная оценка вашего дома до утверждения рефинансирования ипотечного кредита.Оценка сообщает вам и вашему кредитору рыночную стоимость вашей собственности.

«Многие рефинансирования требуют оценки, которую заказывает кредитор», - говорит Жюльен Джозеф, помощник директора государственных жилищных программ Ассоциации ипотечных банкиров. «Заемщик может провести оценку вне сделки, но она будет только в информационных целях и не может быть использована в процессе утверждения».

Плюсы оценки рефинансирования

Многие кредиторы требуют оценки ипотечного кредита; без него ваш новый заем не будет одобрен.

«Оценщики изучают ваш дом и уделяют ему особое внимание индивидуально», - объясняет Лиза Десмаре, вице-президент по вопросам оценки в Appraisal Institute, профессиональной ассоциации оценщиков недвижимости.

Помимо обеспечения ссуды, оценка дает вам как заемщику и другие преимущества.

Потенциально избегайте PMI

Если вы в настоящее время оплачиваете частную ипотечную страховку (PMI), вам, скорее всего, придется платить ее даже после рефинансирования.

Однако текущая рыночная стоимость вашего дома может быть выше, чем предполагает кредитор. В этом случае вы можете получить ссуду на сумму менее 80 процентов от истинной стоимости дома. Тогда вы сможете избежать PMI, поскольку у вас дома 20 процентов собственного капитала.

Обеспечьте более низкую процентную ставку

При столь низких ставках по ипотечным кредитам многие заемщики стремятся к рефинансированию. Ваша ставка будет зависеть от нескольких факторов, включая ваш кредитный рейтинг и отношение долга к доходу.

Ставки рефинансирования также зависят от стоимости вашего дома. Если оценка показывает, что стоимость вашего дома увеличилась, вы можете иметь право на еще лучшую процентную ставку, чем ожидалось, или сможете получить больше наличных при рефинансировании.

Минусы оценки рефинансирования

Хотя решение о проведении оценки остается за кредитором, есть несколько способов, которыми это может повлиять на ваши планы рефинансирования.

Время и деньги

Время закрытия и его стоимость будут зависеть от оценки.

В зависимости от того, когда запланирована оценка, закрытие может занять больше времени, чем вы хотели бы. Однако в связи с пандемией правительство разрешает отложить некоторые оценки до 120 дней после закрытия. Десмаре предупреждает, что это относится только к небольшой группе транзакций. Подробности уточняйте у своего кредитора.

Плата за оценку включена в стоимость закрытия, оплачиваемую заемщиком. Эти сборы могут варьироваться от 300 до 450 долларов и более и могут зависеть от размера и местоположения вашего дома.

Низкая оценка недвижимости

Точно так же, как оценка, показывающая увеличение стоимости дома, может помочь вам получить лучшую процентную ставку, оценка ниже ожидаемой вашим кредитором может повредить этим шансам.

Если оценка показывает, что ваш дом стоит значительно меньше, ваш кредит может быть реструктурирован или вы вообще не сможете рефинансировать.

Всегда ли мне нужна оценка для рефинансирования?

Не все рефинансирования требуют оценки; решение, однако, полностью зависит от кредитора.

Bank of America, например, требует оценки рефинансирования «для точной оценки стоимости собственности и риска сделки», по словам Энн Томпсон, руководителя отдела розничных продаж в Западном регионе Bank of America. Далее она поясняет, что оценки «обеспечивают независимую проверку другой важной информации, такой как заполняемость, завершенность, информация о проекте кондоминиума, а также здоровье и безопасность».

Федеральное жилищное управление и Департамент по делам ветеранов, однако, предлагают оптимизированные программы рефинансирования, которые не требуют от правомочных заемщиков прохождения оценки собственности.

FHA рационализировать рефинансирование

Если вы хотите рефинансировать ипотеку, застрахованную FHA, вам может не потребоваться оценка. Оптимизация рефинансирования FHA приводит к так называемой «ощутимой выгоде» - более низкой процентной ставке, изменению условий ссуды или переходу с ипотеки с регулируемой ставкой (ARM) на ипотеку с фиксированной ставкой. Вы не можете взять более 500 долларов, и ваша ипотека должна иметь хорошую репутацию, но кредитор не обязан заказывать оценку.

VA Оптимизация рефинансирования

Ссуды, обеспеченные VA, имеют аналогичный вариант рационализации рефинансирования, называемый ссудой рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL).Как следует из названия, с помощью этой опции вы можете получить более низкую ставку и уменьшить ежемесячный платеж; вы также можете перейти с ARM на ипотеку с фиксированной ставкой. Оценка не требуется, и затраты на закрытие могут быть включены в новую ссуду.

Как подготовиться к оценке рефинансирования ипотеки

Если ваш кредитор требует оценки, и вы беспокоитесь о том, что кто-то будет в вашем доме во время пандемии, не волнуйтесь.

«Оценщики, которые все еще могут проводить проверки, стали очень сообразительными при адаптации проверок.Они очень охотно проводят проверки, чтобы домовладелец чувствовал себя в безопасности », - говорит Десмаре.

Большинство людей, включая оценщиков, положительно относятся к чистому и ухоженному дому. Но прежде чем начать красить стены или мульчировать свой двор, поговорите со своим оценщиком.

«Домовладелец может спросить оценщика, что ему больше всего поможет, когда они будут в собственности», - говорит Десмаре. «Поскольку каждая недвижимость уникальна для своего рынка, только оценщик, который приезжает в собственность, сможет лучше всего посоветовать, как домовладелец может подготовиться к визиту оценщика.

Если вы рефинансируете, а кредитор требует внутренней проверки, Десмаре советует поговорить с оценщиком о протоколах, которым вы будете следовать. «Некоторые из наиболее распространенных вещей, которые могут сделать заемщики, - это включить все огни и открыть все двери, чтобы оценщик не касался поверхностей, и провести все соответствующие разговоры по электронной почте или телефону, чтобы оценщик мог проводить как можно меньше времени в дом."

Хотя некоторые оценщики могут использовать предоставленные заемщиком фотографии или даже проводить видеоконференции с домовладельцами, кредиторы не всегда позволяют этим «виртуальным проверкам» заменить внутреннюю проверку, проводимую оценщиком.

«Виртуальные проверки могут использоваться для сбора данных о доме, но только кредитор решает, нужно ли проводить внутреннюю проверку», - говорит Десмаре.

Будьте реалистичны в оценке вашего дома и не бойтесь поговорить со своим кредитором и оценщиком.

А как насчет оценочных сайтов?

Нет ничего плохого в том, чтобы ввести свой адрес в одну из различных баз данных по недвижимости, найденных в Интернете, но знайте, что эти оценки стоимости дома рассчитываются совершенно иначе, чем оценка оценщика.

Как объясняет Десмаре, эти веб-сайты «собирают данные и предлагают интерпретации этих данных. … Это математические вычисления, основанные на алгоритмах ». Оценщики исследуют и анализируют недвижимость, а затем «применяют наиболее подходящие данные». … Веб-сайты не могут учитывать детали и нюансы, влияющие на отдельные свойства ».

Хотя оценка, которую вы видите в Интернете, может быть интересно увидеть, Десмаре говорит, что «если владелец недвижимости хочет знать рыночную стоимость своей собственности, а не общую общую оценку, ему необходимо завершить оценку.”

Изображение сделано Х. Армстронгом Робертсом из ClassicStock / Getty Images.

Подробнее:

Как очистить свой кредит под ипотеку

Что ожидается от вас, чтобы получить ипотечный кредит, когда речь идет о кредитных профилях? Это более 680 баллов? Может быть, это ограниченный необеспеченный долг или и то, и другое?

Чтобы не усложнять: чем лучше ваш кредит, тем меньше вероятность того, что вы не погасите ссуду. Это означает, что ваши шансы на одобрение ипотеки выше, чем при плохой кредитной истории, по крайней мере, так это видят кредиторы.

Итак, прежде чем вы начнете подавать заявку на ипотеку, найдите время, чтобы проверить свой кредитный рейтинг, привычки тратить и общую задолженность. Следующий контрольный список поможет вам очистить свой кредит, чтобы вы могли найти лучшую кредитную программу.

Практика интеллектуального кредитного менеджмента

Посмотрите на свои расходы, общее финансовое состояние и текущий долг. Чтобы очистить свой кредит, вы должны практиковать умное кредитное управление, например:

  • Диверсифицируйте свой долг. Поддерживайте здоровый баланс долга в рассрочку (ссуды) и возобновляемого долга (кредитные карты).
  • Держите остатки на кредитной карте на низком уровне. Это простой способ избежать высоких процентных комиссий.
  • Заряжайте только то, что можете себе позволить. Никогда не заряжайте больше, чем у вас есть.

Узнайте о факторах, влияющих на ваш кредитный рейтинг

Затем найдите время, чтобы понять, что влияет на ваш кредитный рейтинг.

  • История платежей. Оплачиваются ли ваши счета вовремя?
  • Использование кредита. Использование кредита - это соотношение между остатком на счете и суммой кредита, доступной вам.
  • Кредитный микс. Ваш кредитный портфель включает автокредиты, кредитные карты или студенческие ссуды. Чем больше, тем лучше, если вы можете справиться с этим.
  • Продолжительность кредитной истории. Как долго вы занимаетесь долгом и управляете им?
  • Недавний кредит. Как часто вы открываете кредитные линии или проверяете свой кредит? Примечание. Мягкие запросы, такие как проверка кредитоспособности, которую вы выполняете самостоятельно, обычно не ухудшают вашу оценку.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Помните, мягкие запросы не приводят к плохой кредитной истории. Так что не бойтесь запрашивать свой кредитный отчет в трех ведущих бюро: Experian, Equifax и TransUnion. Вы можете делать это один раз в год бесплатно. Вы также можете рассмотреть возможность использования: Credit Karma, WalletHub или Annualcreditreport.com.

Знайте, что ищут кредиторы

Хотя ваш кредитный рейтинг играет жизненно важную роль при получении ипотечного кредита, это не единственный фактор, который принимают во внимание кредиторы.Они также хотят знать ваш:

  • История занятости. Как долго вы работаете со своим нынешним работодателем и есть ли у вас стабильный стаж работы?
  • Кредитные справки. Сколько у вас кредитных карт? Вы их часто открываете?
  • Непогашенная задолженность. Какая часть долгового обязательства у вас в настоящее время (поскольку это составляет 30% вашей оценки FICO)?
  • Умение управлять долгом. Ваши платежи вовремя? Вы платите только минимальную ежемесячную плату?
  • Государственные архивы. У вас есть банкротства, потери права выкупа, залоговое удержание или взыскание?

Будьте активны, чтобы избежать плохой кредитной истории

Готовы очистить свой кредит? Вот четыре стратегии, которые стоит сразу же реализовать.

1. Подать заявку на получение кредита на 45-дневный период

Согласно Bankrate, если вы подаете заявку на получение кредита в рассрочку (ипотека, автокредит или студенческий кредит), вы можете минимизировать ущерб от кредитного рейтинга, заполнив все заявки в течение 45-дневного периода.Когда вы это сделаете, запросы считаются единым целым. К сожалению, это не относится к кредитным картам, поскольку нет льготного периода для подачи заявки на кредит.

2. Избегайте совместной подписи

При совместном подписании чьей-либо ссуды или кредитной карты весь долг прилагается к вашему кредитному отчету. Спросите себя, может ли ваша кредитная организация справиться с этой ответственностью и в чем выгода для вас?

3. Держите кредитные карты открытыми

Большинство людей считают, что аннулировать кредитную карту после выплаты баланса - это хорошая идея.Это не так. Поскольку часть вашего кредитного рейтинга определяется вашим общим кредитом, отказ от карты может повредить ваш счет. Например, предположим, что между вашими займами и кредитными линиями ваш общий доступный кредит составляет 22 000 долларов. Согласно Money Crashers, если вы используете 12 000 долларов из этого доступного кредита, а 5 000 из них - с закрываемой карты, ваш доступный кредит упадет с 22 000 до 17 000 долларов. Это, вероятно, было бы хорошо, если бы на карте не было баланса, но если карта, которую вы закрываете, «исчерпана», ваш использованный кредит остается на уровне 12 000 долларов.Это внезапное увеличение отношения долга к кредитоспособности (с 54,5% до 70,5%) заметно снизит ваш рейтинг.

4. Получите рекомендации от надежного кредитора

Если вы просто стесняетесь соответствовать требованиям программы жилищного кредита, внутренняя группа кредитного обслуживания American Financing может проинструктировать вас о кредитных недостатках и дальнейших шагах. Они помогут вам устранить неточности в кредитной истории и улучшить общий балл, чтобы вы могли приобрести дом.

Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для покупки дома, зависит от вашей кредитной программы.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *