Топ банков по рефинансированию ипотеки: Рефинансирование ипотеки в 2023 году — ставки банков, условия, выгодные предложения, перекредитование ипотеки под меньший процент

Запсибкомбанк вошел в топ-3 рейтинга самых выгодных программ по рефинансированию ипотеки — 29 мая 2020

Помимо финансовых преференций, у банка очень удобный сервис

Фото: Depositphotos.com

Поделиться

Согласно рейтингу аналитического департамента «Выберу.ру»*, Запсибкомбанк занял 3-е место в номинации «Лучшие программы по рефинансированию ипотек с онлайн-заявкой банков топ-50 по объемам кредитования физлиц в апреле 2020 г.» среди банков России. При составлении рейтинга учитывалась сумма факторов: проценты по кредиту, надежность банка, позиции в различных рейтингах, размер ежемесячного платежа.

Запсибкомбанк сохраняет одни из самых выгодных на рынке условий по рефинансированию ипотеки:

• возможность рефинансировать ипотеку под 5% годовых семьям с детьми, в которых родился и/или родится второй или последующий ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
• ставка 8,3% годовых для зарплатных клиентов Запсибкомбанка, 8,5% годовых — для остальных заемщиков;
• удобство обслуживания кредита без походов в офис банка через бесплатные онлайн-сервисы Запсибкомбанка — интернет-банк и его мобильные приложения.

— Занимать лидирующие позиции среди крупнейших банков России по рефинансированию ипотеки — это, безусловно, почётно для нас. Попадание в топ-3 — достойный показатель, который говорит о том, что наша программа действительно доступна, удобна в оформлении и соответствует запросам клиентов. Рефинансирование ипотеки позволяет индивидуально подойти к решению задачи заемщика: уменьшить ежемесячный платеж по кредиту, тем самым снизить долговую нагрузку на семейный бюджет, — прокомментировал директор дирекции розничного бизнеса Иван Бочарников.

* По данным аналитического департамента «Выберу.ру» на 8 апреля 2020 года (Vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-refinance-mortgage-online-application-top-1–50-april-2020) Валюта кредита — рубли РФ. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Ставка по кредиту после оформления ипотеки в пользу банка 8,3% годовых действует для зарплатных клиентов банка, 8,5% — для остальных заемщиков, если кредит выдан банками, не входящими в группу ВТБ. До оформления ипотеки в пользу банка ставка по кредиту + 2 п. п. к ставке после оформления ипотеки. Максимальная сумма кредита не превышает наименьшую из величин: 80% оценочной стоимости жилого помещения/земельного участка (отчет независимого оценщика по тарифам оценочной компании), остатка долга по ипотеке. Страхование ежегодно: имущественное + личное + титул. ПАО «Запсибкомбанк».

На правах рекламы

ЗапсибкомбанкРейтингРефинансирование ипотеки

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Новости СМИ2

Новости СМИ2

Ипотека ПИК в Москве и области — расчёт платежа, заявка онлайн

Все проекты Все квартиры Машиноместа Кладовые

Коммерческая недвижимость Промпарки

8 495 500-00-20

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Екатеринбург

Тюмень

Ростов-на-Дону

Обнинск

Калуга

Новороссийск

Ярославль

Владивосток

Южно-Сахалинск

Нижний Новгород

Казань

Благовещенск

Семейная ипотека 4%

Для семей, у которых после 1 января 2018 родился ребёнок или есть двое детей до 18 лет.

в Москве и области

в Москве и области

в Санкт-Петербурге и области

в Екатеринбурге

в Тюмени

в Ростове-на-Дону

в Обнинске

в Калуге

в Новороссийске

в Ярославле

в Владивостоке

в Южно-Сахалинске

в Нижнем Новгороде

в Казани

в Благовещенске

Все об ипотеке

Ипотека — большой и важный шаг. Мы подготовили ответы на самые главные вопросы по ипотеке, которые помогут разобраться в тонкостях сделки

Банки-партнеры

Страхование

Субсидии

Законодательные документы

Вопросы и ответы

Просто нажмите на кнопку «Подать заявку» выше и заполните простую форму. 98% заявок, поданных с этой страницы, получают одобрение.

Срок действия справок о доходах и заверенной трудовой книжки составляет 30 календарных дней. При этом доступны программы, по которым документы, подтверждающие трудовую деятельность, не требуются.

При подаче заявки по ряду программ достаточно заполнить анкету и приложить копию паспорта и СНИЛС. По другим программам стандартный пакет документов включает в себя заполненную анкету, скан всех страниц паспорта (включая пустые), заверенную копию трудовой книжки и справку о доходах (2НДФЛ или по форме банка). Многие банки также требуют СНИЛС и военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.

Для подачи заявки по большинству программ вы можете предоставить справку по форме банка. При этом все наши банки-партнёры принимают форму справки ПИК, что позволит вам и вашему бухгалтеру не тратить время на заполнения множества справок для разных банков.

Ряд программ предусматривает подачу заявки на ипотеку по двум документам — без подтверждения официальной трудовой деятельности.

Минимальный первоначальный взнос зависит от конкретной программы. Обычно он составляет от 10% до 20%. Однако в части регионов доступна программа совсем без первоначального взноса.

Доступ к семейной ипотеке расширен: теперь её могут получить родители, у которых двое или больше детей младше 18 лет на момент подписания договора.
Как и прежде, льготную семейную ипотеку могут взять:
— семьи с ребёнком, рождённым после 1 января 2018 года, в том числе усыновлённым или удочерённым;
— семьи, в которых воспитывается ребёнок с инвалидностью.

Лучшие компании по рефинансированию ипотечного кредита для повышения процентной ставки по ипотечному кредиту

Рефинансирование может стать спасением, если скачки регулируемых ипотечных ставок делают ваши платежи неуправляемыми. Это также может помочь вам получить необходимые наличные деньги, превратив свой капитал в деньги, которые вы можете использовать в чрезвычайных ситуациях, например, для замены сломанной машины. Или вы можете просто воспользоваться низкими процентными ставками, чтобы сэкономить деньги каждый месяц.


Но решиться на рефинансирование — это только половина дела. Выбор лучшей компании по рефинансированию ипотеки для вашей ситуации гарантирует, что вы получите лучшее предложение от компании, с которой вы будете рады работать в долгосрочной перспективе.

Лучшие компании по рефинансированию ипотечных кредитов

Мы выбрали лучшую компанию по рефинансированию ипотечных кредитов Rocket Mortgage . Это упрощает процесс за счет синхронизации с вашими финансовыми счетами и может связать вас с местным ипотечным брокером, если вам нужна личная помощь.

Другие компании в этом списке преуспевают в нескольких различных областях, таких как обслуживание клиентов или низкие цены. Поэтому внимательно сравните характеристики, чтобы определить, какая из них подходит именно вам.

---

Лучший результат: Rocket Mortgage

Rocket Mortgage имеет хорошие отзывы и предлагает гибкие кредиты с оптимизированным процессом подачи заявок.

Почти весь процесс можно пройти онлайн. Сайт связывается с вашими финансовыми счетами, чтобы собрать необходимые данные. Таким образом, вам не нужно собирать документы, такие как платежные квитанции и банковские выписки, чтобы предоставить их вашему кредитору.

Если вы относитесь к тому типу людей, которым нужна помощь, Rocket Mortgage может связать вас с местным ипотечным брокером. Они могут помочь вам присмотреться к ценам и направить вас на лучший кредит рефинансирования для ваших нужд.

Rocket Mortgage поможет вам рефинансировать кредиты для нескольких типов собственности, в том числе:

• Односемейный
• Многоквартирный дом
• Кондоминиумы
• Таунхаусы

Заемщики также могут выбрать от 3 до 1 года. Тарифы для каждого из них прозрачны, что упрощает сравнение покупок.

Дополнительные функции:

• Калькулятор ипотечного кредита, который поможет вам определить ежемесячный платеж после рефинансирования
• Учебный центр с ценной информацией об ипотеке и рефинансировании

---

Лучшее для сравнения покупок: Credible

Credible — еще одна компания по рефинансированию кредитов, предлагающая оптимизированный процесс подачи заявок.

С Credible вы можете получить предварительное одобрение всего за несколько минут, не повредив своей кредитной истории. Вы можете связать свои финансовые счета, чтобы сайт мог автоматически собирать необходимую информацию, экономя ваше время на поиск и загрузку документов вручную.

Одним из основных преимуществ является то, что он помогает вам сравнивать ипотечные кредиты рефинансирования от нескольких ипотечных кредиторов в частном порядке. Многие системы сравнения ссуд продают ваши данные, а это означает, что вы начинаете получать тонны спам-писем и звонков от кредитных компаний. Работа с Credible избавит вас от головной боли.

В зависимости от кредитора, с которым вы работаете, у вас есть варианты почти для каждого типа кредита. Но сайт фокусируется на обычных и крупных кредитах с фиксированной процентной ставкой. Он также предлагает ссуды FHA, поддерживаемые Федеральной жилищной администрацией, и ссуды VA от Министерства по делам ветеранов США.

Дополнительные функции:

• Специалисты по кредитованию
• Доступны другие виды кредитов и рефинансирования
• Доступно рефинансирование с обналичиванием
• Специализированная служба поддержки уникальный класс ипотечных кредитов: кредиты только под проценты. Эти кредиты дают вам самый низкий ежемесячный платеж, потому что вы платите только за проценты, которые начисляются. Обратной стороной этого является то, что вы никогда не погасите основную часть своего долга.

  Единственный способ увеличить капитал с помощью этого типа кредита — это повысить стоимость вашего дома. Вы также никогда не будете владеть своим домом бесплатно, если вы не рефинансируете его по другому ипотечному кредиту, который включает в себя основные платежи, или не решите внести дополнительные платежи в счет основного долга.

  Эти типы кредитов полезны, если вы не планируете оставаться в доме в течение длительного времени, но традиционным покупателям, ищущим место для постоянного проживания, следует избегать их. На них также может быть сложнее претендовать, особенно если у вас нет других активов и хорошей кредитной истории.

  CIT также предлагает традиционные кредиты с фиксированной процентной ставкой и гибкими условиями в диапазоне от 10 до 30 лет, что делает его подходящим вариантом для типичных покупателей жилья. Большинство кредиторов предлагают только 15- и 30-летние сроки.

  Дополнительные функции:

  • Более низкая ставка, если у вас также есть банковский счет в CIT
  • Кэшбэк при закрытии для банковских клиентов
  • Помощь домовладельцам и программы защиты от потери права выкупа

  ---

  Best for Educational Materials: LendingTree

  Как и Credible, LendingTree позволяет заемщикам легко сравнивать предложения по рефинансированию ипотеки от нескольких кредиторов. Когда вы вводите такую ​​информацию, как стоимость вашего дома, остаток по кредиту и кредитный рейтинг, LendingTree сопоставляет вас с кредиторами, которые любят работать с такими заемщиками, как вы.

  Одним из преимуществ LendingTree является то, что он очень прозрачен в отношении условий кредита, которые обычно предлагают его партнеры. Первое, что находится на странице рефинансирования кредита, — это список кредиторов, а также процентные ставки и ежемесячные платежи, которые они предлагают для типичных кредитов.

  LendingTree помогает заемщикам получить кредиты как с фиксированной, так и с регулируемой процентной ставкой и поддерживает такие программы, как кредиты FHA и кредиты VA.

  Что отличает LendingTree от других, так это обширный выбор статей, которые домовладельцы могут просмотреть, чтобы узнать больше о ипотечных кредитах и ​​процессе рефинансирования. Эти статьи могут помочь вам узнать больше о том, на что обращать внимание при рефинансировании ипотечного кредита.

  Дополнительные функции:

  • Калькуляторы рефинансирования помогут вам рассчитать ежемесячный платеж
  • Проверяйте и отслеживайте свой кредитный рейтинг и получайте предложения по его улучшению помогая заемщикам использовать свой собственный капитал. Он предлагает кредитные линии собственного капитала и варианты рефинансирования, чтобы обналичить до 500 000 долларов. В настоящее время он не предлагает обычные жилищные кредиты. Тем не менее, он поддерживает другие типы кредитов, такие как рефинансирование крупных ипотечных кредитов.

    Одним из основных преимуществ рефинансирования с помощью Figure является быстрый цифровой процесс подачи заявки. Вы можете быстро подать заявку на рефинансирование через телефон или компьютер.

    Дополнительные функции:

    • Зафиксируйте свою ставку онлайн в любое время
    • Доступны банковские услуги Fintech
    • Доступны кредиты для физических лиц
    • Уникальные инвестиции для аккредитованных инвесторов

    ---

    Best for Service Members: USAA

    Best for Service Members: USAA
    Best for Service Members: USAA
    • известный как финансовое учреждение для военнослужащих. Подобно кредитному союзу, USAA ограничивает свое членство. Вы имеете право вступить в USAA, только если вы:
      • Активный член вооруженных сил, Национальной гвардии или резерва
      • Ветеран в отставке
      • Уволенный с отличием военнослужащий
      • Кандидат в офицеры по программе ввода в эксплуатацию
      • Ближайший член семьи члена USAA

      USAA предлагает варианты ипотечного кредита, уникальные для военнослужащих, такие как кредиты VA, которые позволяют вам получить кредит без первоначального взноса.

      Он также предлагает обычные ипотечные кредиты, хотя и не поддерживает кредиты Министерства сельского хозяйства США, которые поддерживаются Министерством сельского хозяйства США для содействия жизни и развитию сельских районов.

      Отличительной чертой USAA является высокий уровень обслуживания клиентов. Он также имеет разумные комиссии кредитора, такие как комиссия за создание, поэтому вам не придется платить столько же при рефинансировании. Это также прозрачно в отношении ставок и сборов.

      Дополнительные функции:

      • Рефинансирование до 100% стоимости вашего дома
      • База знаний с советами по покупке жилья специально для военнослужащих
      • Доступ к бесплатному онлайн-инструменту для составления бюджета
      • Финансовый счет в Интернете и средства отслеживания расходов

      ---

      Методология: Как мы выбираем лучшие компании по рефинансированию ипотечного кредита

      Получение ипотечного кредита — сложный процесс, на соответствие которого конкретной ипотечной компании вашим потребностям влияет множество различных факторов. Тем не менее, мы использовали четыре ключевых показателя, чтобы определить, кто попал в список лучших компаний по рефинансированию ипотеки.

      Процентная ставка

      Процентная ставка является наиболее важным фактором при рефинансировании. Ставка определяет общую стоимость кредита, а также ежемесячный платеж по ипотеке. Более низкие процентные ставки приводят к менее дорогим кредитам.

      Кредиторы, предлагающие ипотечные кредиты как с плавающей, так и с фиксированной процентной ставкой, также получают более высокие баллы в этой категории, потому что они дают заемщикам больше гибкости в выборе подходящего кредита.

      Кредитор должен предложить конкурентоспособные ставки, чтобы попасть в список, но он все же может быть приемлемым, если он компенсирует это другими способами.

      Возможность сравнения предложений

      Некоторые из сайтов в этом списке позволяют заемщикам очень легко сравнивать предложения от нескольких кредиторов. Некоторые кредиторы также заранее сообщают о комиссиях по кредиту и процентных ставках, которые вы можете ожидать, что позволяет легко сравнивать их с конкурентами.

      Чем проще на сайте сравнивать предложения от разных кредиторов, тем лучше для заемщиков. Некоторые кредиторы затрудняют получение котировки ставки. Это может привести к тому, что некоторые заемщики станут жертвами заблуждения о невозвратных затратах. Они чувствуют, что должны пойти с этим кредитором из-за всей работы, которую они проделали.

      Процесс подачи заявки

      Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто борются с длительностью и сложностью процесса подачи заявки. Получение ипотечного кредита занимает много времени.

      Рефинансирование ничем не отличается, но многие кредиторы предприняли шаги, чтобы упростить подачу заявки на новую ипотеку.

      Кредиторы, у которых есть оптимизированный онлайн-процесс подачи заявок, где вы можете связать свои финансовые счета, чтобы уменьшить необходимость предоставления физической кредитной карты или банковских выписок и платежных квитанций, имеют преимущество перед конкурентами.

      Доступные типы ипотечных кредитов

      Несмотря на то, что все ипотечные кредиты предназначены для помощи людям в покупке недвижимости, существует множество различных типов ипотечных кредитов. Чем больше вариантов рефинансирования предлагает кредитор, тем лучше.

      Например, кредитор, который рефинансирует кредиты FHA, гигантские кредиты и кредиты USDA в дополнение к обычным ипотечным кредитам, лучше, чем тот, который занимается только обычным кредитованием.

      Также хорошо работать с кредитором, у которого есть другие кредитные продукты, такие как ссуда под залог дома или кредитные линии, потому что вы можете придерживаться того же кредитора, если вам понадобится новый кредит в будущем.

      Альтернативные виды кредитов, которые недоступны у большинства кредиторов, например кредиты только под проценты CIT Bank, также выгодны для некоторых клиентов, например, для тех, кто планирует жить в доме в течение короткого периода времени.

      ---

      Ипотечная рефинансирующая компания FAQS (Часто задаваемые вопросы)

      Перед тем, как рассмотреть вопрос о рефинансировании ипотечного кредита, крайне важно, чтобы вы поняли эти важные факты о процессе.

      Что происходит с вашей существующей ипотекой при рефинансировании?

      Когда вы рефинансируете свою ипотеку, вы фактически заменяете свой старый кредит новым. Вы используете доходы от вашего рефинансирования кредита, чтобы погасить баланс оригинала.

      Если вы осуществляете рефинансирование наличными, все, что останется после выплаты остатка кредита, пойдет на ваш банковский счет. Затем вы можете использовать эти дополнительные деньги для чего-то вроде оплаты ремонта дома.

      Какие подводные камни при рефинансировании?

      Убедитесь, что вы рефинансируете свой кредит по правильной причине. Вы можете рефинансировать, чтобы уменьшить ежемесячный платеж или перейти на более долгосрочный или краткосрочный кредит.

      Рефинансирование заменяет ваш старый кредит новым, поэтому есть шанс, что ваш новый кредит будет иметь более высокую процентную ставку. Старайтесь не продлевать срок кредита или повышать процентную ставку, поскольку в долгосрочной перспективе это будет стоить вам денег.

      Прочтите нашу статью о том, следует ли рефинансировать ипотечный кредит, чтобы получить дополнительную информацию.

      Почему моя основная сумма увеличивается при рефинансировании?

      Получение ипотечного кредита может потребовать больших комиссий и дополнительных расходов. Вы должны оплатить дополнительные расходы, такие как оценка и сборы за создание. Иногда кредиторы включают эти расходы в баланс вашего нового кредита, особенно если вы получаете кредит без затрат на закрытие.

      Например, если ваши расходы на закрытие составляют 3 000 долларов США и вы рефинансируете кредит в размере 100 000 долларов США, ваш новый баланс составит 103 000 долларов США, поскольку эти сборы добавляются к основной сумме вашего кредита.

      Кроме того, проценты по вашей ипотеке начисляются ежедневно, поэтому любые проценты, начисленные между вашим последним платежом и моментом рефинансирования, капитализируются (добавляются к балансу вашей новой ипотеки), если только вы не оплатите эти расходы при закрытии ссуды.

      Что мне нужно для получения права на рефинансирование?

      Право на рефинансирование ипотечного кредита такое же, как и право на получение ипотечного кредита. У вас должна быть сильная кредитная история, низкое отношение долга к доходу и доказательство того, что у вас есть доход, чтобы поддерживать платежи по вашему новому кредиту.

      Вам также необходимо поддерживать разумное соотношение кредита к стоимости. Если у вас проблемы с кредитом из-за снижения стоимости жилья, вам будет сложно найти готового кредитора.

      ---

      Как выбрать лучшую компанию по рефинансированию ипотечного кредита

      Выбор лучшей компании по рефинансированию ипотечного кредита означает поиск кредитора, который предлагает тип кредита, который вы ищете, и сравнение ставок и комиссий, чтобы обеспечить вам наилучшую возможную сделку.

      Прежде чем подать заявку, проверьте свой кредит и примите меры, чтобы повысить шансы на одобрение. Чем привлекательнее вы выглядите как заемщик, тем ниже процентная ставка, которую вы можете получить по новому кредиту.

      Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки по более низким ставкам

      Два лучших онлайн-кредитора по рефинансированию ипотеки:

      1) Credible — Credible — это место № 1 по рефинансированию ипотечных кредитов на 2020 год и далее. Компания Credible из Сан-Франциско использует сложные технологии и высококвалифицированных, предварительно проверенных кредитных партнеров, чтобы конкурировать за ваш бизнес по рефинансированию ипотеки.

      2) LendingTree является одним из лучших кредиторов по рефинансированию ипотеки благодаря своей долговечности, хорошему балансу и проверенной репутации. У них есть один из крупнейших онлайн-рынков, где кредиторы бесплатно конкурируют за ваш бизнес.

      Раньше вам приходилось подавать заявки на ипотеку по очереди. Это было тяжело, медленно и очень утомительно. Теперь вы можете подать заявку на рефинансирование через Credible или LendingTree и заставить несколько кредиторов активно конкурировать за ваш бизнес. Так намного эффективнее!

      Я пишу о лучших ипотечных кредиторах с 2009 года, когда впервые появился Financial Samurai. Кроме того, с 2005 года я использовал этих кредиторов для рефинансирования нескольких объектов недвижимости.

      Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки

      Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотечных кредитов, заявленные несколько лет назад. Для LendingTree это началось в 2000 году. Credible, мой любимый кредитор по рефинансированию ипотеки, был основан в 2012 году.

      Вот история основания LendingTree. После окончания Университета Бакнелла Дуг Лебда поступил на работу в компанию PricewaterhouseCoopers в Питтсбурге в качестве аудитора и консультанта. Когда он решил купить свой первый дом и получить ипотечный кредит, он обнаружил, что процесс посещения нескольких банков и изучения предложений по ипотеке разочаровывает, отнимает много времени и утомляет.

      Лебда понял, что если процесс был таким трудным для кого-то с его финансовой проницательностью, то должен быть огромный рынок других с таким же стремлением к лучшему. С этой идеей Дуг основал CreditSource USA в 1996 году вместе с Джейми Беннеттом, которого он знал по Бакнеллу и имел предыдущий опыт основания BookWire.

      Позже новая компания была переименована в LendingTree, а к 1998 году LendingTree запустила национальный онлайн-сервис со штаб-квартирой в Шарлотте, Северная Каролина. У них также есть большой офис в Бурлингейме, всего в 30 минутах езды к югу от Сан-Франциско.

      15 февраля 2000 г. LendingTree провела успешное IPO и в настоящее время является компанией с рыночной капитализацией около 1,2 миллиарда долларов по состоянию на 2017 г. У LendingTree есть баланс, долговечность и доверие, чтобы сегодня быть одной из ведущих кредитных сетей в Интернете. .

      Бесплатные цитаты, без обязательств

      Самое замечательное в лучших кредиторах по рефинансированию ипотеки заключается в том, что вы можете подать заявку на получение кредита без обязательств онлайн за считанные минуты. В течение часа вы получите письма от конкурирующих банков по электронной почте и звонки о своих лучших тарифах. Затем вы можете стравить каждого из них друг с другом, чтобы получить наилучшую возможную сделку!

      Вы, заемщик, не платите LendingTree или Credible ни копейки. Это банки платят LendingTree и Credible за конкуренцию за ваш бизнес. В результате кредиторы заинтересованы в том, чтобы попытаться получить для вас лучший кредит, чтобы выиграть ваш бизнес.

      Имейте в виду, что быстрота кредиторов может удивить тех, кто не привык к такому быстрому обслуживанию. Их электронные письма и телефонные звонки прекратятся через несколько дней, как только они узнают, что вы обратились к другому кредитору или не заинтересованы в их предложениях.

      Мне нравится использовать Credible и LendingTree, чтобы получать котировки в письменном виде, а затем передавать эти котировки в мой основной банк, чтобы они соответствовали или превышали курс LendingTree. Используя эту стратегию, я смог заставить свой банк рефинансировать мой гигантский кредит до процентной ставки 2,375% по сравнению с их первоначальным предложением в 2,5%.

      Почему вы должны рефинансировать сейчас

      Если вы не рефинансировали в течение последних шести месяцев, вам следует хотя бы проверить последние ставки. Если вы новый покупатель жилья или хотите рефинансировать, важно получить как можно больше предложений, чтобы получить наилучшие ставки и условия ипотеки.

      Фиксированные ставки по 30-летним ипотечным кредитам в среднем упали до чуть менее 3%. Между тем, вы можете получить ARM 7/1 при 2,75% или меньше. Несмотря на то, что рынок ипотечного кредитования по-прежнему очень напряженный, кредиты выдаются заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом.

      Процентные ставки по ипотеке близки к рекордно низким из-за всех опасений по поводу пандемии коронавируса! Стоит воспользоваться и рефинансировать сейчас.

      Большая часть увеличения собственного капитала заключается в том, чтобы делать все возможное для минимизации расходов. Я считаю, что каждый должен, по крайней мере, владеть своим основным местом жительства, чтобы оставаться нейтральным на постоянно растущем рынке недвижимости. Как только вы станете владельцем, все дело в снижении налогов на недвижимость и получении наилучшей возможной ставки по ипотеке.

      Мое мнение о будущих процентных ставках

      Ставки по ипотечным кредитам снижаются уже более 40 лет, как видно из графика. Очевидно, существует риск того, что процентные ставки вырастут в какой-то момент в будущем, но я придерживаюсь мнения, что процентные ставки останутся низкими в ближайшие годы.

      Только посмотрите на Японию после того, как в конце 1980-х лопнул пузырь на рынке недвижимости. Их процентные ставки колебались близко к нулю в течение 30 лет. Швеция, Австралия и более 20 других стран также имеют нулевые или отрицательные реальные процентные ставки на данный момент.

      Федеральная резервная система лишь незначительно повысит ставку по федеральным фондам, если будет бычий рынок. Тем не менее, это не означает, что ставки по ипотечным кредитам будут расти, потому что ставки по ипотечным кредитам больше привязаны к доходности 10-летних облигаций, которая снижается из-за всех рисков на рынках. Низкие ставки по ипотечным кредитам на более длительный срок — одна из ключевых причин, по которой рынок жилья останется сильным на долгие годы.

      Лучший тип ипотеки для получения в условиях низких процентных ставок

      В условиях продолжающихся низких процентных ставок я предпочитаю взять 5/1 ARM с амортизацией в течение 30 лет. Зачем платить более высокую ставку, когда средний срок владения жильем составляет 7 лет, а процентные ставки находятся в структурном снижении?

      Вы, безусловно, можете взять фиксированный кредит на 30 лет, если хотите абсолютного спокойствия и считаете, что в будущем процентные ставки будут значительно выше. Но если ипотечная ставка 5/1 ARM будет как минимум на 1% дешевле, то я бы настоятельно рекомендовал ARM.

      ARM 7/1 также хороши в 2021+, потому что кривая доходности находится в самой низкой точке вокруг этой дюрации. Я получаю новую ипотеку на покупку в 2020 году и фиксирую 2,5% для ARM 7/1 без ценообразования отношений и 2,125% с ценой отношений, чтобы купить больше недвижимости.

      Возьмите ежемесячные процентные сбережения и сохраните или инвестируйте их. Это то, что лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки могут помочь вам создать богатство.

      Предел повышения процентной ставки установлен на один год после фиксированной корректировки ARM. Существует также ограничение пожизненной процентной ставки, которое обычно не более чем на 4–5% выше начальной ставки. Вы всегда можете рефинансировать свой ARM до истечения фиксированного периода, как я делал много раз раньше.

      Рекомендуется сравнить несколько предложений по ипотеке, чтобы минимизировать свои расходы. Credible — один из лучших площадок для сравнения ипотечных кредитов, где можно найти лучшие ставки по ипотечным кредитам.

      Воспользуйтесь более низкими ставками

      Цель состоит в том, чтобы сэкономить деньги, зафиксировав новую низкую ставку сейчас, прежде чем она станет еще выше. За последние 13 лет я несколько раз рефинансировал три разных объекта недвижимости, и моя совокупная экономия на процентах в месяц составляет примерно 4000 долларов США. В сумме это составляет более 1 000 000 долларов США в виде экономии на процентах в течение срока действия кредита!

      Если вы можете найти дом по хорошей цене, вы можете позволить себе платежи и планируете оставаться в нем более 10 лет, тогда я бы воспользовался сегодня рекордно низкими процентными ставками.

      Ознакомьтесь с двумя лучшими ипотечными кредиторами по рефинансированию сегодня бесплатно:

      1) Credible

      2) LendingTree

      Об авторе: Сэм начал инвестировать свои собственные деньги с тех пор, как в 1995 году открыл онлайн-брокерский счет.