Содержание

Рефинансирование ипотечного кредита на вторичном рынке жилья, возможность досрочно погасить до 4 кредитов

1 При определении окончательного размера процентной ставки надбавки суммируются, скидки не суммируются (за исключением скидки за оформление расширенного договора страхования и скидки за крупную сумму кредита).

2 Зарплатные клиенты Банка — сотрудники (с типом занятости «по найму») компаний/организаций, обсуживающихся в Банке по «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию» или «Договору на оказание дополнительных услуг по расчетному обслуживанию с использованием специального счета», и регулярно получающие заработную плату или ее часть (с признаком заработной платы) на счет(а) в Банке в течение не менее 3 (трех) последних месяцев. Указанная скидка не распространяется на заемщиков-индивидуальных предпринимателей или владельцев/совладельцев юридического лица.

3 Перечень дополнительных страховых рисков при оформлении расширенного договора страхования «Премиум»:

1) Потеря работы — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском убытков в результате увольнения (сокращения) Страхователя. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день пребывания в статусе безработного, либо 5% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту;

2) гражданская ответственность — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском гражданской ответственности Страхователя по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Третьих лиц. Страховая сумма по данному риску равна не менее 5% от задолженности по кредиту на момент оформления полиса;

3) временная нетрудоспособность Застрахованного лица. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день нетрудоспособности.

4 Перечень дополнительных страховых рисков при оформлении расширенного договора страхования «Стандарт»:

1) Потеря работы — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском убытков в результате увольнения (сокращения) Страхователя. Страховая сумма по данному риску равна 1/30 ежемесячного платежа за каждый день пребывания в статусе безработного, либо 5% от суммы остатка ссудной задолженности по кредиту;

2) гражданская ответственность — имущественные интересы Страхователя, связанные с риском гражданской ответственности Страхователя по обязательствам, возникшим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу Третьих лиц. Страховая сумма по данному риску равна не менее 5% от задолженности по кредиту на момент оформления полиса.

Запсибкомбанк Тюмень

Согласие на обработку персональных данных Я уведомлен о том, что информация, переданная мною по сети Интернет, может стать доступной 3-им лицам, и освобождаю ПАО «Запсибкомбанк» (далее - Банк), от ответственности, в случае, если указанные мною сведения станут доступными 3-им лицам. В целях принятия Банком решения по кредитной заявке даю своё согласие, считая этого достаточным, на обработку персональных данных.

Я даю свое согласие ПАО «Запсибкомбанк» на осуществление обработки любыми способами, в том числе автоматизированную и без использования средств автоматизации, своих персональных данных, указанных в настоящем заявлении и иных документах, предоставляемых мной в связи с кредитованием, путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, передачи (распространения, предоставления доступа), обезличивания, блокирования, удаления, уничтожения персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных». Указанные мною персональные данные предоставляются в целях кредитования, исполнения договорных обязательств, информирования меня о новых разработанных банковских продуктах и услугах любыми способами, а также взаимодействия по иным вопросам, для чего ПАО «Запсибкомбанк» имеет право осуществлять передачу моих персональных данных третьим лицам, осуществляющим информационную рассылку: почтовую, электронную и SMS-оповещений, предоставляющим ПАО «Запсибкомбанк» услуги по урегулированию вопросов по просроченной задолженности.

Согласие предоставляется с момента подписания мною настоящего заявления бессрочно. Настоящее согласие может быть отозвано мною при предоставлении в ПАО «Запсибкомбанк» заявления в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

«ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ.РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Страхование при ипотеке 🏠 (оформлении ипотечного кредита): получение полиса от компании

Лимит возмещения

Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

Страховая премия

Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

Страховой риск

Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

Страховой случай

Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

Страховая сумма

Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

Страховое возмещение

Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

Убыток

Это факт наступления страхового случая.

Ущерб

Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

Форма страхового возмещения

При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

Франшиза

Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

Страховщик

Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

Договор страхования

Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

Правила страхования

Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

Страхователь

Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

Застрахованное лицо

Физическое лицо, чья жизнь, здоровье и трудоспособность являются объектом страховой защиты в договоре ипотечного страхования.

Выгодоприобретатель

Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

Срок страхования

Время действия договора, как правило, совпадает со сроком действия договора ипотечного кредитования.

Срок действия договора

Время, в течение которого-страховщик обязуется совершать выплаты страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страховых случаев, указанных в договоре.

Территория страхования

Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т.п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

Неполное пропорциональное страхование

Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Неполное страхование

Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

Полное страхование

Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

Неполное непропорциональное

Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

Износ

Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

Система возмещения

Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения "Новое за старое" предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения "Старое за старое" предполагает, что на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа за период эксплуатации)

Страховая стоимость

Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества, конструктивных элементов квартир / таунхаусов - к рыночной (за минусом износа).

12 лучших кредиторов по рефинансированию ипотечного кредита на апрель 2021 года

ПРИМЕЧАНИЕ: из-за вспышки коронавируса рефинансирование может быть сложной задачей. Кредиторы сталкиваются с высоким спросом на ссуды и кадровыми проблемами. Если вы не можете выплатить текущий жилищный кредит, обратитесь к нашему ресурсу по оказанию помощи по ипотеке. Самую свежую информацию о том, как справиться с финансовым стрессом во время этой чрезвычайной ситуации, см. В финансовом руководстве NerdWallet по COVID-19.

Зачем рефинансировать ипотеку?

Есть несколько причин для рефинансирования ипотеки.Люди обычно рефинансируют, чтобы сэкономить деньги, в краткосрочной или долгосрочной перспективе, а иногда и для того, чтобы занять средства под собственный капитал. Вот некоторые из основных причин рефинансирования:

Чтобы получить более низкую ставку по ипотеке. Если процентные ставки по ипотеке упадут после того, как вы получите ссуду, вы сможете рефинансировать ее по более низкой ставке. Это может привести к меньшим ежемесячным платежам.

Для сокращения срока. Рефинансирование с 30-летней ипотечной ссуды на более краткосрочную ссуду (обычно на 15 или 20 лет) может увеличить ваш ежемесячный платеж (даже при более низкой процентной ставке), но это снижает общий процент, который вы платите в течение срока ссуды. .

Избавиться от ипотечного страхования. При покупке дома с первоначальным взносом менее 20% необходимо оплатить ипотечную страховку. Рефинансирование - это один из способов прекратить платить частную ипотечную страховку, и это единственный способ избавиться от ипотечной страховки FHA.

Для замены ипотеки с регулируемой процентной ставкой, или ARM, ссудой с фиксированной процентной ставкой. Вместо того, чтобы терпеть неопределенность ежегодных корректировок процентной ставки с помощью ARM, вы можете рефинансировать ссуду с фиксированной ставкой, чтобы не беспокоиться о том, что ставка вырастет.

Чтобы получить доступ к собственному капиталу. При рефинансировании с выплатой наличных вы берете в долг сумму, превышающую ваш текущий остаток по кредиту, а разницу получаете наличными. Рефинансирование с выплатой наличных - популярный способ оплаты ремонта дома.

Общие требования к рефинансированию

Чтобы получить право на рефинансирование ипотечного кредита, вам необходимо соответствовать критериям, установленным вашим кредитором и программой ссуды:

Кредитный рейтинг: более высокий кредитный рейтинг может помочь вам обеспечить самый низкий процент рефинансирования показатель.Ссуды рефинансирования, обеспеченные государством, обычно имеют более низкие требования к кредитному рейтингу, чем обычные ссуды. Например, при рефинансировании с выплатой наличных средств FHA минимальное требование составляет 500 баллов. При обычном рефинансировании это не менее 620. Но кредиторам разрешается устанавливать более высокие минимумы, если они того пожелают.

Отношение долга к доходу: отношение долга к доходу - это часть вашего валового дохода, которая идет на выплату долга. Многие кредиторы требуют DTI ниже 36%. Вы можете рефинансировать ипотеку с более высоким DTI, но вы можете платить более высокую процентную ставку.

Собственный капитал: ваш собственный капитал - это стоимость вашего дома за вычетом суммы долга по ипотеке. Сумма капитала, необходимая для рефинансирования, зависит от кредитора и типа ипотеки, но 20% капитала является обычным требованием.

Период ожидания рефинансирования: хотя вы можете рефинансировать так часто, как захотите, некоторые кредиторы требуют периода «выдержки» между займами. Например, при обычном рефинансировании с выплатой наличных вам придется подождать шесть месяцев. Если вы рефинансируете ипотеку FHA, VA или USDA, время ожидания варьируется от шести до 12 месяцев.

Типы рефинансирования ипотеки

Если вы хотите рефинансировать обычную ипотеку или ипотеку с государственной поддержкой, обычно существует три типа рефинансирования:

Ставка и срок рефинансирования: рефинансирование по ставке и сроку - это именно то, что это звучит так: вы рефинансируете ипотеку, чтобы снизить процентную ставку, сократить срок кредита или и то, и другое.

Рефинансирование с выплатой наличных: Рефинансирование с выплатой наличных - это когда вы заменяете ипотечный кредит на новый на сумму, превышающую ваш текущий остаток по ссуде.Разница достается домовладельцу в виде наличных денег, которые можно использовать для ремонта дома или других финансовых обязательств. Существуют как обычные варианты рефинансирования, так и варианты рефинансирования с выплатой наличных средств FHA и VA.

Оптимизированное рефинансирование: FHA, VA и USDA предлагают оптимизированные варианты рефинансирования, которые могут позволить вам пропустить обычную оценку и проверку кредитоспособности, сэкономив ваше время и деньги. Оптимизация FHA и VA IRRRL требуют, чтобы рефинансирование приносило финансовую выгоду: либо снижение вашего ежемесячного платежа, либо процентной ставки.

Выбор кредитора для рефинансирования

Если вы ищете охват традиционного банка или индивидуальное обслуживание кредитного союза, всегда выбирайте нескольких кредиторов и сравнивайте процентную ставку и условия, предлагаемые каждым кредитором. Несмотря на то, что рефинансирование у вашего текущего ипотечного кредитора может быть легким, он может предложить не самую лучшую сделку.

Все можно договориться. Ваш кредитор должен предоставить вам смету кредита после того, как вы подадите заявку. Сравните сборы, указанные в документе в разделе «Сборы за оформление».Если вас не устраивает комиссия, договоритесь об ее снятии или уменьшении.

Какова реальная стоимость вашей ипотеки? Посмотрите на годовую процентную ставку или годовую процентную ставку. Этот номер покрывает все расходы по ипотеке, включая процентную ставку и комиссии.

Лучшие рефинансирующие компании апреля 2021 года

Лучшие кредиторы по рефинансированию ипотеки на 2021 год

Мы выбрали следующих кредиторов в качестве лучшего рефинансирования компаний, потому что у них большой опыт, хорошие варианты кредитования и сильные рейтинги удовлетворенности клиентов.

Мы рекомендуем сравнить несколько из этих кредиторов, чтобы увидеть, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Лучшая рефинансирующая компания для вас будет зависеть от ваш текущий кредит, ваши финансы и ваши долгосрочные цели.

Проверьте свои ставки рефинансирования сегодня (12 апреля 2021 г.)

Компания

Оценка удовлетворенности клиентов J.D. Power 2019 1

Жалобы на 1000 клиентов 2

Минимальный кредитный рейтинг

Quicken Loans

880/1000 0.47 580

Fairway Independent Mortgage Co.

865/1000 0,08 580

Ипотечная компания Гильдии

864/1000 0,28 620

Банк США

852/1000 0,92 620

кредит Депо

849/1000 0. 59 580

Гарантированный тариф

846/1000 0,33 580

США *

900/1000 0,75 620

ВМС Федеральный кредитный союз *

882/1000 0,74 580
Проверьте свои ставки рефинансирования сегодня (12 апреля 2021 г.)

* USAA и Navy Federal Credit Union обслуживают только e нынешний и бывший U.С. Военнослужащие и их супруги

Примечание редактора: отчеты по ипотеке могут быть компенсированы некоторыми из этих кредиторов, если вы решите работать с ними. Однако это не влияет на наши обзоры. Смотрите наши полные редакционные раскрытия.


В этой статье (Перейти к…)


Лучшие рефинансирующие компании: Наши отзывы

Чтобы найти восемь лучших ипотечных кредитов рефинансировать кредиторов, мы начал со списка 25 самых популярных ипотечных компаний в U.С.

Затем мы сузили выбор по нескольким ключевым критериям:

Вот почему мы выбираем лучший вариант рефинансирования ипотеки компания выделялась среди остальных.

Найдите лучшего кредитора для рефинансирования (12 апреля 2021 г.)

8 лучших компаний по рефинансированию ипотеки

1. Быстрые займы

>> Прочитать полный обзор Quicken Loans

Quicken Loans быстро выросла и стала одной из Крупнейшие в Америке ипотечные кредиторы и кредиторы рефинансирования.И вы понимаете почему.

В 2019 году Квикен возглавил школу J.D. Power в США. Исследование удовлетворенности получением ипотеки 10-й год подряд. И это имеет рейтинг A + от Better Business Bureau.

Помимо отличного обслуживания клиентов, есть еще ряд преимущества рефинансирования с Quicken:

  • Кредит варианты - Quicken предлагает широкий спектр вариантов рефинансирования, включая ссуды FHA и VA. Кроме того, он предлагает 30- и 15-летние ссуды, большие ссуды, и продукт под названием «ВАША кредит», который позволяет вам самостоятельно выбирать срок кредита.
  • Заемщик требования - Quicken говорит, что клиенты могут рефинансировать, начиная с кредитного рейтинга всего 580, а отношение долга к доходу достигает 50 процентов, хотя фактические требования будут различаться в зависимости от заемщика.

Клиенты также могут иметь возможность рефинансирования с высоким соотношением суммы кредита к стоимости, если они имеют право на оптимизированное рефинансирование FHA.

Ракетная ипотека

Rocket Mortgage - это 100% дочерняя компания Quicken Loans. Итак, мы объединяем и то, и другое.

Основное различие между ними заключается в том, что Rocket еще больше ориентирован на онлайн-заявки и обработку ссуд.

Если вы технофил, возможно, вам понравится Rocket Mortgage. Получить рефинансирование можно быстро и легко, практически без участия человека. Но если это ваш кошмар, придерживайтесь Quicken.

Получите ставки рефинансирования от Rocket Mortgage сегодня (12 апреля 2021 г.)

2. Независимая ипотека Fairway

Fairway заняла второе место в рейтинге J.D. Power 2019, сразу после Quicken Loans. Итак, вот еще один кредитор, который знает, как удовлетворить своих клиентов. Предлагает:

  • Широкий портфель продуктов рефинансирования, включая FHA, VA, USDA, обычные, большие и фиксированные и регулируемые ссуды
  • Удобная онлайн-обработка, подтвержденная исчерпывающей информацией на ее веб-сайте
  • Легкий доступ по телефону к профессиональным консультантам
  • Отличное мобильное приложение
  • Ссуды лицам с кредитным рейтингом от 620

Единственная претензия? Вы должны передать большой объем личной информации, прежде чем сможете получить расценку на ставку рефинансирования от Fairway.Но с такими звездными оценками обслуживания клиентов это может стоить дополнительных усилий.

3. Ипотечная компания «Гильдия»

Гильдия

отстала всего на одно очко от Fairway в опросе J.D. Power 2019 года. Таким образом, вы можете предположить, что его обслуживание клиентов столь же исключительное.

Guild меньше Quicken и Fairway, но по-прежнему входит в десятку крупнейших ипотечных кредиторов Америки. Доставляет:

  • Достаточно обширный портфель рефинансируемых видов ссуд, аналогичный другим.Но это не так уж важно для крупных займов
  • Лицензия на выдачу ипотечных кредитов в 48 штатах
  • Возможности для личных встреч с филиалами в 31 штате, на западе и юге страны
  • Утверждения с минимальным кредитным рейтингом 620 - или 580 для ссуд VA и 600 для ссуд USDA.
  • Рассмотрим альтернативные источники кредита, которые другие часто игнорируют.

Следует отметить один недостаток: комиссии кредиторов Гильдии часто выше, чем у некоторых других кредиторов.

4.Банк США

>> Прочитать полный обзор US Bank

US Bank занимает почетное четвертое место в рейтинге J.D. Опрос степени удовлетворенности клиентов.

Но больше его клиентов жалуются в CFPB по сравнению с другими кредиторами в этом списке. И это относительно количество выданных ипотечных кредитов.

Тем не менее, это надежный выбор для вашего короткого списка потому что предлагает:

Обратная сторона? В нашем сравнении цен мы обнаружили, что рекламируемые тарифы и затраты US Bank не всегда были самыми низкими.

5. ссудный депозит

>> Прочитать полный обзор CreditDepot

Digital-first заемDepot - один из самых быстрорастущих ипотечных кредиторов в стране.

Его рост в значительной степени был основан на технологических инновациях, подкрепленных «внимательной заботой о клиентах», что означает обширную личную поддержку со стороны профессионалов.

LoanDepot предлагает:

  • «mello smartloan», запатентованная технология, которая, по утверждению компании, может сократить время, необходимое для обработки ссуды и закрытия.
  • Полный спектр продуктов рефинансирования, за исключением ссуд Министерства сельского хозяйства США.
  • Сеть филиалов из 200 сайтов, которые предоставляют личная альтернатива тем, кто живет рядом с ним
  • Минимальный кредитный рейтинг 580, хотя вам, вероятно, понадобится более высокий для большинства кредитных продуктов

Что касается недостатков, это еще один кредитор, который хочет знать много о вас, прежде чем дать вам хотя бы намек на сделку, на которую вы можете претендовать.

6. Гарантированный тариф

>> Прочитать полный обзор гарантированных ставок

Каждая компания в нашем списке лучших ипотечных кредитов Кредиторы рефинансирования имеют первоклассную репутацию в сфере обслуживания клиентов. И Гарантированная ставка не исключение.

Но этот кредитор предлагает нечто большее: ставки рефинансирования, которые не только конкурентоспособны, но и на самом деле лучше многих других.

Ключевые особенности гарантированной ставки

:

  • Лучше ставок, чем у многих его конкурентов, но только для тех, у кого хорошие или отличные кредит
  • Лицензионный предоставляет ссуды в 50 штатах и ​​имеет физические филиалы в 46
  • Великих онлайн-технологии для тех, кто предпочитает работать в киберпространстве, а также хорошие поддержка по телефону
  • Broad портфель продуктов рефинансирования

Прежде чем обращаться за кредитными предложениями в Гарантированную ставку, знайте, что этот кредитор лучше всего работает с высококвалифицированными заемщиками.

Если ваш кредит находится в нижней части диапазона, вы можете поискать варианты рефинансирования ипотеки в другом месте.

Лучшие компании по рефинансированию VA

У большинства ипотечных компаний нет проблем с обслуживанием и рефинансированием кредитов VA. Но есть несколько кредиторов, которые специализируются на кредитовании VA - и это одни из лучших компаний по рефинансированию.

  1. USAA Federal Savings Bank - набрал 900 баллов по опросу J.D. Power по сравнению с 880 баллами Quicken Loans.Прочтите полный обзор USAA
  2. .
  3. Navy Federal Credit Union - набрал 882 балла и имеет одни из самых низких показателей VA, которые мы когда-либо видели. Прочтите полный обзор ипотечного кредитования ВМС США

Мы не включая USAA и Navy Federal вместе с другими ведущими компаниями по рефинансированию, потому что эти кредиторы ограничивают членство военнослужащим.

Чтобы претендовать на ипотеку или рефинансирование с одним из этим кредиторам вы должны быть действующим военнослужащим, ветераном или имеющий право супруга.

Если что действительно относится к вам, тогда мы рекомендуем начать с одной из этих компаний в ваш поиск лучшей ставки рефинансирования.

Проверьте свое право на участие у ведущих кредиторов VA сегодня (12 апреля 2021 г.)

Ставки рефинансирования сегодня

Посмотреть текущие ставки рефинансирования в реальном времени можно здесь

Ставки рефинансирования резко упали наряду с другими процентными ставками по ипотеке в 2020 году в связи с пандемией коронавируса потрясла экономику.

Квалифицированный домовладельцы смогли рефинансировать огромные сбережения, в том числе те, кто купил только год или два назад, когда ставки уже считались "исторически сложившимися" низкий.’

Имейте в виду, что ставки рефинансирования, как и ставки покупки жилья, уникальны для каждого клиента. Ваша собственная оценка зависит от размера вашей ссуды, кредита, долгов и множества других факторов.

Если вы заемщик «высшего уровня» с отличной кредитной историей, большой первоначальный взнос и мало долгов, вам могут предложить гораздо более низкую ставка рефинансирования по сравнению со средними показателями, которые вы видите в рекламе.

Аналогично, ожидайте увидеть более высокие процентные ставки, если у вас более низкий кредитный рейтинг, более высокий долг уровни или очень маленький капитал.

Узнайте актуальные ставки рефинансирования по ссылке ниже.

Проверьте свою ставку рефинансирования здесь (12 апреля 2021 г.)

Прогнозы ставки рефинансирования

Возможно, вы не начнете рефинансирование на этой неделе или даже в этом месяце. В этом случае вы, вероятно, задаетесь вопросом, какие ставки рефинансирования будет выглядеть в следующем году.

Чтобы дать вам представление о том, чего ожидать, мы провели рефинансирование в 2021 году. прогнозы рейтингов от некоторых из ведущих жилищных властей США

Рефинансирование ставки в 2021 году - прогнозы от ведущих авторитетов
Жилищное управление 30-летний прогноз ставки по ипотеке на 2021 год
Fannie Mae 2.7%
Фредди Мак 3,2%
Ассоциация ипотечных банкиров 3,3%

Долгосрочные Прогнозы процентных ставок, конечно, никогда не бывают жесткими.

В 2019 г. например, эти агентства ожидали, что ставки останутся на уровне от 3,6% до 3,8%. в течение 2020 года. Никто не ожидал пандемии коронавируса и ее влияния на ипотечные рынки.

Но это мы знаем наверняка: с учетом того, что ставки находятся на историческом минимуме, сейчас отличный время рефинансировать существующую ипотеку.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку рефинансирования (12 апреля 2021 г.)

Лучшая компания по рефинансированию ипотеки для вас

Вся идея этой статьи - рассказать вам о лучших компаниях по рефинансированию ипотечных кредитов.

Но давайте будем честными: лучший кредитор для одного человека может оказаться не лучшим для другого.

Это потому, что ваши ставки рефинансирования будут уникальными. тебе. Они основаны на таких факторах, как:

  • Ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет
  • Размер вашего первоначального взноса относительно рыночной стоимости дома
  • Какая часть вашего ежемесячного дохода идет на другие долги

И каждая компания взвешивает эти факторы по-разному - что означает ваши затраты на рефинансирование будет варьироваться от одного кредитора к другому.

Сравните оценки ведущих кредиторов рефинансирования (12 апреля 2021 г.)

Как определяются ставки рефинансирования?

Ваш ставка рефинансирования основана на трех основных факторах:

  • Рынок - Обычно ставки повышаются или понижаются в то время, когда вы рефинансирование?
  • Кредитор - Может ли кредитор предложить низкую ставку по ссуде, которую вы хотите? Некоторые кредиторы рефинансирования обслуживают определенных клиентов или типы ссуд, поэтому у вас есть найти тот, который будет работать в ваших обстоятельствах
  • Вы - Ваша ставка также зависит от индивидуальных факторов, таких как ваш кредитный рейтинг, отношение долга к доходу, стоимость дома, собственный капитал и т. д.Ты будешь получить самые низкие ставки с высоким кредитным рейтингом (думаю, 720 и выше), низкими долгами, и не менее 20% собственного капитала в вашем доме

Это означает, что ваш текущий кредитор может быть не лучшим для вас ставка на рефинансирование.

Если ваши личные обстоятельства изменились с тех пор, как вы купил ваш дом, другой жилищный кредит компания может теперь будьте лучше подготовлены, чтобы заботиться о вас.

То же самое и с рекомендациями, которые вы получаете от семьи и друзей. Если только их профиль заемщика не очень как и ваш, их идеальный кредитор, вероятно, не будет вашим.

Найдите лучшего кредитора для рефинансирования

Фактически, единственный способ найти лучшую ипотеку компании рефинансирования для вас, чтобы присмотреться.

В конце концов, немногие из нас проверяют только одного продавца, когда покупка новой машины, телевизора или омывателя. И экономия, которую вы получите, выбрав Лучшее рефинансирование ипотеки намного больше, чем те.

В 2018 году Фредди Мак провел опрос, в результате которого было получено:

«Наше исследование показывает, что заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов в течение срока кредита, получив одно дополнительное предложение по ставке и в среднем около 3000 долларов на пять предложений.

Заемщики могут сэкономить в среднем 1500 долларов… за счет получения одной дополнительной ставки и в среднем около 3000 долларов на пять предложений. ”- Фредди Мак

«Тем не менее, почти половина потребителей не делает покупки по более выгодным ценам, прежде чем взять ипотечный кредит на покупку или рефинансирование дома. Хуже того, многие потребители, похоже, не осознают, что ставки, предлагаемые кредитными учреждениями, сильно различаются ».

Бюро финансовой защиты потребителей соглашается, заявляя: «Исследование Бюро показывает, что отсутствие сравнительного анализа ипотечного кредита обходится среднему покупателю жилья примерно в 300 долларов в год и во многие тысячи долларов в течение срока действия ссуды.”

Как получить одобрение лучших компаний по рефинансированию ипотечных кредитов

Получить одобрение лучших сделок от лучших кредиторов по рефинансированию теоретически достаточно просто. Но когда дело доходит до практичности, может быть сложнее.

Есть три основных стратегии:

  • Повысьте свой кредитный рейтинг - Оплачивайте каждый счет вовремя, не увеличивайте остатки на кредитных картах и ​​не открывайте новые счета и не закрывайте существующие в месяцы, предшествующие вашей подаче заявки
  • Выплата долгов - Чем меньше доля вашего дохода, которую вы должны выплачивать, чтобы поддерживать текущие долги, тем лучше
  • Накапливайте сбережения - Если вы можете оплачивать заключительные расходы за столом, вам не придется вкладывать их в ссудить или принять более высокую процентную ставку

Выплатить долги и накопить сбережения? Это может потребовать некоторых жертв.Просто помните, ваш кредитор, скорее всего, вознаградит вас за это.

Другой способ получить наилучшую ставку рефинансирования - это сравнить цены и внимательно сравнить получаемые вами предложения.

>> По теме: Как получить лучшую ставку рефинансирования

Повредит ли мой кредитный рейтинг проверка ставок рефинансирования?

Вы, наверное, читали, что каждый раз, когда вы подаете заявку на ссуду, ваш кредитный рейтинг мало что теряет. И это верно в большинстве случаев.Но не тогда, когда вы покупаете ипотечный кредит. По крайней мере, если вы делаете это в течение определенного периода времени.

FICO® - компания, которая стоит за наиболее широко используемыми в Америке технологиями кредитного скоринга. И объясняет, как работает его последняя версия:

«Для этих типов ссуд [ипотека и рефинансирование ипотеки] FICO Scores игнорирует запросы, сделанные за 30 дней до оценки. Таким образом, если вы найдете ссуду в течение 30 дней, запросы не повлияют на ваши оценки, пока вы оцениваете покупки.

«Если вы найдете ссуду в течение 30 дней, запрос не повлияет на вашу оценку, пока вы оцениваете покупки». –FICO

Кроме того, FICO Scores проверяет ваш кредитный отчет на предмет запросов о покупках старше 30 дней. Если ваши оценки FICO найдут некоторые из них, ваши оценки будут рассматривать запросы, которые приходятся на типичный период покупок, как всего один запрос.

Тем не менее, вы можете предпочесть направлять все запросы на котировки рефинансирования в течение 14 дней.Это потому, что старые версии FICO использовали этот период, и некоторые кредиторы все еще используют их.

И VantageScore, который является основным конкурентом FICO, по-прежнему дает вам всего две недели.

Сравните ставки рефинансирования здесь (12 апреля 2021 г.)

Когда рефинансировать ипотеку

Большинство домовладельцев рефинансируют по одной из двух причин:

  1. Чтобы получить более низкую ставку по ипотеке, а также уменьшить их ежемесячный платеж
  2. Чтобы извлечь часть капитала, который они создали в своем доме, используя «рефинансирование наличными»

Прочтите другие, не менее законные причины, чтобы рефинансирование. Но сначала давайте кратко рассмотрим эти два.

Ставка и срок рефинансирования

Вы можете сократить ежемесячные выплаты по ипотеке, рефинансировав более низкую процентную ставку. Просто убедитесь, что сумма, которую вы сэкономите, соответствует сумме, которую вы заплатите в связи с заключительными расходами по новому кредиту.

Воспользуйтесь нашим калькулятором рефинансирования, чтобы рассчитать ежемесячную экономию по более низкой ставке.

Часто вы можете сократить ежемесячный платеж, даже если вы не получаете существенно более низкую ставку. Это потому, что вы будете переставлять часы по ипотеке.

Предположим, у вас есть кредит на 30 лет сроком на 10 лет. Если вы перефинансируете новую 30-летнюю ипотеку, вы распределите стоимость покупки дома на 40 лет, а не на 30 лет.

Больше платежей = меньше платежей. Это просто базовая арифметика.

Но помните: сброс часов стоит вам в долгосрочной перспективе, потому что вы платите проценты дольше.

Обмен ARM на ипотеку с фиксированной процентной ставкой

Если вы иметь ипотеку с регулируемой процентной ставкой (ARM), и ваша низкая начальная ставка установлена ​​на уровне истекает срок действия, вы можете перейти на ипотеку с фиксированной ставкой, выполнив рефинансирование.

После их вводные ставки истекают, регулируемые ставки по кредитам меняются каждый год в зависимости от ипотечные рынки. Это означает, что вы рискуете потерять процентную ставку и платеж. будет расти, если рынки изменят направление.

Сейчас, из Конечно, сейчас отличное время, чтобы зафиксировать фиксированную ставку на длительный срок.

Рефинансирование при обналичивании

Если вы накопили какой-то значительный капитал в своем доме, вы можете получить часть его в виде наличных денег (или, что более вероятно, чека или банковского перевода).

И вы можете потратить деньги на все, что захотите: от капитального ремонта или покупки второго дома до открытия нового бизнеса.

Но не надейтесь, что сумеете извлечь весь свой домашний капитал.

Многие программы и кредиторы захотят, чтобы у вас была «подушка» собственного капитала. Это может составлять 20% от рыночной стоимости дома. Но правила различаются.

Проверьте свое право на получение рефинансирования (12 апреля 2021 г.)
Рефинансирование для более раннего погашения кредита

Чем дольше вы должны большую сумму денег, тем больше вы будете платить проценты.И это применимо даже при низком ставка по ипотеке.

Вот почему некоторые домовладельцы рефинансируют срок.

Возможно, вы захотите торговать в течение 30-летнего ипотека на 10, 15 или 20 лет. И некоторые кредиторы дадут вам еще большая гибкость, позволяющая выбрать срок погашения кредита самостоятельно.

Это отличный способ сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Но он открыт не для всех, потому что это означает, что ваши ежемесячные платежи будут стрелять.

Так что вам нужно иметь много свободных денег в конце каждого месяца, чтобы серьезно подумать об этом варианте.

Сколько? Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования, чтобы вычислить

Рефинансирование для избавления от ипотечного страхования

Когда рыночная стоимость вашего дома по крайней мере на 20% выше, чем остаток по ипотечному кредиту, вы обычно можете попросить своего кредитора прекратить взимать с вас ипотечную страховку.

Но это не работает со всеми программами, включая ссуды FHA.

Если у вас есть одна из них, вам нужно рефинансировать другую программу, чтобы освободиться от этих ужасных взносов по ипотечному страхованию.

Рефинансирование с небольшим капиталом или без него

Все вышеперечисленные варианты, вероятно, потребуют от вас, по крайней мере, некоторого капитала, а возможно, и довольно большого. И вам, вероятно, тоже понадобится приличный кредитный рейтинг.

Но некоторые ипотечные программы предлагают помощь домовладельцам с небольшим капиталом или низкой кредитной историей.

Возможно, вы даже сможете рефинансировать, если вы «находитесь под водой» - это означает, что вы задолжали по дому больше, чем оно того стоит в настоящее время.

Если это описывает вас, посмотрите одну из этих программ рефинансирования:

Оптимизация ссуд рефинансирования не требует проверки кредитоспособности и оценки жилья.

Это означает, что вы можете снизить свои ежемесячные платежи, даже если ваш баланс по ипотеке превышает рыночную стоимость вашего дома. И даже если ваш кредитный рейтинг упал.

Но имейте в виду - вы не сможете снять наличные с помощью этих программ. И вам нужно будет своевременно вносить платежи по ипотеке за период, прежде чем вы получите право на участие в программе.

Тем не менее, для многих эти программы рефинансирования невероятно ценны.

Проверьте свое право на упрощение рефинансирования (12 апреля 2021 г.)

FAQ по рефинансированию ипотеки

Следует ли мне рефинансировать в моей текущей ипотечной компании?

Ваша текущая ипотечная компания может предложить вам лучшую сделку по рефинансированию.Действительно, некоторые кредиторы награждают лояльность домовладельцев более низкими ставками, если они продолжают заниматься рефинансированием.

Однако от вас не требуется рефинансирование в вашей текущей ипотечной компании. Многие домовладельцы экономят тысячи, делая покупки вокруг и находя компанию по рефинансированию, которая может предложить им более низкую ставку.

Сколько времени нужно на рефинансирование?

Обычно рефинансирование дома занимает от 35 до 45 дней. Но то, сколько времени займет рефинансирование у вас, , будет зависеть от многих факторов, включая эффективность вашего кредитора и то, как быстро вы подадите документы.

Фактически, просрочка с документами - одна из самых больших задержек рефинансирования. Так что заранее соберите все документы, которые могут вам понадобиться. И обязательно отвечайте на вопросы и запросы как можно быстрее, чтобы ускорить процесс.

Каковы средние затраты на закрытие рефинансирования?

Для основного рефинансирования ожидайте, что вы заплатите примерно от 2% до 5% стоимости вашего дома в счетах закрытия.

Как скоро вы сможете рефинансировать ипотеку?

Часто вы можете начать новое рефинансирование до того, как чернила высохнут на ваших последних.Многие из лучших компаний по рефинансированию ипотечных кредитов (и другие кредиторы) не устанавливают лимитов между рефинансированием. Однако вам, вероятно, придется подождать шесть месяцев до рефинансирования, если у вас есть ссуда, обеспеченная VA, FHA или USDA. Некоторые кредиторы применяют этот лимит и для негосударственных займов.

Вредит ли рефинансирование вашей кредитной истории?

Проверка ставок рефинансирования не повредит вашему кредитному рейтингу, если вы получите все котировки ставок с интервалом от двух недель до месяца. Единственный способ, которым может пострадать ваш кредитный рейтинг, - это если ваша ипотека будет вашей единственной кредитной ссудой.Это может повлиять на ваш «средний возраст аккаунтов» (AAoA). Однако AAoA составляет всего 15% от вашего кредитного рейтинга. И у большинства людей есть другие кредитные линии помимо ипотеки. Так что не стоит терять сон.

Что делать, если моя существующая ипотека имеет штраф за предоплату?

Маловероятно, но возможно, что по вашей существующей ипотеке был начислен штраф за досрочное погашение, особенно если вы получили ссуду до 2014 года.

В этом случае вам необходимо уравновесить штраф в своем анализе затрат.Если ваши сбережения от рефинансирования превышают ваши расходы по займу, вы все равно можете сэкономить с новым займом.

Глоссарий по рефинансированию ипотеки

Эти определения могут помочь вам сориентироваться в наших обзорах:

Создание ипотеки - Успешное создание новой ипотеки или рефинансирования. Таким образом, «originator» и «originate» - всего лишь вариации этого

.

Рефинансирование при поддержке государства - Включая те, которые частично гарантированы Федеральной жилищной администрацией (ссуды FHA), Департаментом по делам ветеранов (ссуды VA) и Министерством сельского хозяйства (ссуды USDA)

Jumbo-ипотечные кредиты —Jumbo-ипотечные кредиты позволяют брать кредиты, превышающие стандартные лимиты (в настоящее время 548 250 долларов США и выше, в зависимости от того, где вы живете).Таким образом, вы можете занять несколько миллионов долларов, если вы соответствуете требованиям

.

Обычные ссуды - A.K.A. «Соответствующие ссуды» - это ссуды, которые соответствуют руководящим принципам кредитования, установленным Fannie Mae и Freddie Mac

.

Отношение долга к доходу - Отношение долга к доходу (DTI) - это пропорция вашего ежемесячного дохода, которая идет на погашение всех ваших долгов, включая вашу новую ипотеку. Чем он ниже, тем лучше

Соотношение суммы кредита и стоимости - Соотношение суммы кредита и стоимости (LTV) - это пропорция рыночной стоимости вашего дома, которую вы берете в долг.Думайте об этом как о противоположности вашего первоначального взноса (для покупки) или суммы капитала, который вы оставляете (для рефинансирования). Итак, если ваш первоначальный взнос составляет 3%, ваш LTV составляет 97%, а если вы кладете 20%, ваш LTV составляет 80%

Минимальный первоначальный взнос - Минимальная сумма, которую вы можете внести для финансирования дома. Зависит от ипотечного продукта:

  • Ссуды VA и USDA - нулевой первоначальный взнос
  • Ссуды FHA - 3,5% от рыночной стоимости дома или более
  • Обычные ссуды - 3% от рыночной стоимости дома или более
  • Если вы положите вниз на 20% , а иногда и меньше, можно избежать ипотечного страхования

Все еще неясно? Щелкните ссылки в каждом описании для получения более подробных объяснений.

Начните рефинансирование сегодня

Большинство домовладельцев найдут то, что им нужно, в одном из восемь лучших компаний рефинансирования, перечисленных выше.

Чтобы получить лучшую ставку рефинансирования и низкие затраты на закрытие, сделайте убедитесь, что вы сравниваете ссуды от нескольких разных компаний перед тем, как рассчитаться на одной.

Подтвердите новую ставку (12 апреля 2021 г.)

1 Показатели удовлетворенности J.D. Power взяты из исследования удовлетворенности первичной ипотечной ссудой в США за 2019 год.Общие баллы основаны на рейтингах 4 602 респондентов. Оцениваются следующие области: процесс подачи заявки / утверждения, коммуникация, закрытие кредита и предложения ссуд

2 Жалобы на 1000 клиентов на основе количества официальных жалоб, поданных против компании, деленного на общее количество источников рефинансирования этой компании в 2018 году. Жалобы получены из базы данных жалоб Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB), и информация о происхождении взята из отчета CFPB о тенденциях в области ипотечного кредитования за 2018 год)

Поставщик забирает ипотеку: финансирование поставщика в Альберте

Продавцы помогают покупателю совершить покупку

Поставщик возвращает ипотеку Финансирование поставщика в Альберте

Хотя процентные ставки по ипотечным кредитам в Альберте находятся на рекордно низком уровне, в последние годы кредиторы ужесточают правила кредитования.Они часто требуют более высоких первоначальных взносов и более надежных процессов квалификации для самозанятых или впервые покупающих жилье. Одна из распространенных творческих стратегий финансирования - это возврат ипотеки поставщика («ВТБ»). Другое название ипотеки, возвращающей продавцу, - это финансирование продавца. ВТБ - это уникальный вид ипотеки в сфере кредитования жилой и коммерческой недвижимости, который может оказаться выгодным для покупателей и продавцов в условиях медленного рынка.

ВТБ часто используются в ситуациях, когда продавцы испытывают трудности с продажей дома или покупатели не могут получить финансирование через традиционных кредиторов.ВТБ предоставляют право собственности на жилье тем, кто в противном случае не имел бы права, включая молодых людей, лиц с ограниченной кредитной историей или недавно уволенных банкротов. Юристы по недвижимости в адвокатском бюро Кахане в Калгари помогают продавцу вернуть ипотечные кредиты.

Что такое продавец забрать ипотеку?

При возврате ипотечных кредитов продавец выступает в качестве банка для покупателя. ВТБ - это кредит, предоставляемый продавцом покупателю для облегчения продажи недвижимости. Это выгодно для покупателя, поскольку он или она может иметь возможность приобрести дом сверх установленного банком лимита финансирования, а продавец может продать свою собственность с дополнительным преимуществом увеличения денежного потока от процентов.В частности, ВТБ распространены среди инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость.

В ВТБ стороны соглашаются на процентную ставку, которая, как правило, выше, чем та, которую можно было бы получить при традиционной ипотеке. Как и при стандартной ипотеке, покупатель регулярно платит продавцу. Объем средств, предоставляемых в рамках ВТБ, может варьироваться от достаточного для покрытия расходов на закрытие сделки до более высоких сумм, покрывающих часть ипотеки. Этот вид финансирования представляет собой обеспеченный долг.

Чем продавец забирает ипотеку, отличную от обычной ипотеки?

Как правило, при обычной ипотеке покупатели вносят первоначальный взнос наличными, а банки переводят оставшуюся сумму покупной цены.До тех пор, пока вы полностью не выплатите заемную сумму, банку будет принадлежать часть вашего дома, пропорциональная заложенной сумме.

Если вы получаете ВТБ в дополнение к обычной ипотеке, вы должны внести первоначальный взнос наличными. Однако вместо того, чтобы платить весь первоначальный взнос самостоятельно, продавец ссужает вам часть или весь первоначальный взнос в форме собственного капитала, обеспеченного ВТБ. Затем банк переводит оставшуюся сумму залога для покупки. В этом случае у вас есть две ссуды: одна от банка, а другая от продавца.В качестве альтернативы некоторые покупатели получают от продавца ипотечные кредиты в качестве основного источника финансирования.

Преимущества продавца вернуть ипотеку?

Для продавцов есть три основных преимущества для продавцов возвратной ипотеки, а именно: продавцы могут:

  • Продать недвижимость быстрее, предложив ВТБ в качестве стимула к покупке, даже в условиях рыночного спада;
  • Получить дополнительный доход от процентов; и на последок
  • Уменьшить сумму налога на прирост капитала, поскольку продавец получает выручку от продажи в течение нескольких финансовых лет.

Для покупателей, оферта возврата ипотеки от продавца:

  • Дополнительный вариант финансирования при возникновении проблем с кредитованием или при покупке проблемной собственности;
  • Гибкость условий переговоров, которые они не смогут получить с традиционными кредиторами, включая более низкие процентные ставки и возможность производить выплаты только по процентам с единовременной выплатой в конце срока;
  • Возможность погасить ВТБ до истечения срока без штрафных санкций; и на последок
  • Меньшие первоначальные взносы (что означает более высокую рентабельность инвестиций).

Какая процентная ставка должна рассчитываться заемщиками?

В конечном итоге продавец устанавливает процентную ставку с учетом объема необходимого финансирования. Однако, как продавец, рассчитывайте платить более высокие процентные ставки, если ВТБ является ипотекой второй позиции, разработанной в дополнение к банковской ипотеке. В других случаях продавцы предлагают продавцу вернуть ипотеку, чтобы соблазнить покупателя. В этих случаях процентная ставка может быть ниже обычной.

Риски для продавцов

Хотя у ВТБ есть различные преимущества, продавцы также должны осознавать риски.С точки зрения продавца, вы можете столкнуться с покупателем, который не может произвести выплаты по ипотеке. Большинство покупателей уже имеют основной источник финансирования в своем банке. Это означает регистрацию ВТБ как вторичного финансового обременения собственности. Если банк имеет первую ипотеку, а покупатель не выполняет обязательства по финансированию продавца, продавец рискует потерять свои инвестиции.

Кроме того, ВТБ могут повысить риск потери права выкупа для покупателя. Поскольку покупатели могут взять больше финансирования, чем сумма, на которую они имеют право, покупатели должны убедиться, что они заложили в бюджет достаточные ежемесячные платежи.

Риски для покупателей

С точки зрения покупателей, если продавец уходит из жизни, объявляет о банкротстве или ликвидирует свое имущество, покупатели могут быть обязаны немедленно выплатить продавцу возврат ипотечных кредитов в полном объеме. Далее покупатель должен продумать свою стратегию выхода. Если покупатель желает рассчитаться с ВТБ и получить традиционное финансирование в будущем, поговорите с кредитным консультантом до получения ВТБ, чтобы узнать, возможно ли это. Если недвижимость находится в плохом состоянии и кредитор не желает финансировать недвижимость в ее нынешнем состоянии, вы не сможете финансировать дом с помощью традиционного кредитора.

Помощь в получении финансирования от поставщиков

Перед тем, как получить от продавца возврат ипотеки, важно проконсультироваться с юристом. Вы должны полностью осознавать свои договорные права и обязанности по договору с ВТБ. Для продавцов мы проверяем все документы, касающиеся ВТБ, чтобы подтвердить, что ваши интересы защищены. С покупателями мы обсуждаем с вами условия ВТБ. Например, сюда входят сумма кредита, срок, срок погашения, процентная ставка и сумма платежей.Кроме того, мы помогаем вам понять риски, с которыми вы сталкиваетесь перед подписанием ВТБ. Свяжитесь с нами сегодня по телефону 403-225-8810 в Калгари, Альберта, по бесплатному телефону 1-877-225-8817 или напишите нам напрямую.

лучших кредиторов по рефинансированию ипотечного кредита в 2021 году

Ставки по ипотеке заманчиво низкие, поэтому, если вы думаете о рефинансировании, обязательно воспользуйтесь этим и получите самую низкую ставку и самую выгодную сделку. Bankrate упростил для вас сравнение предложений рефинансирования, просмотрев десятки ипотечных кредиторов в нескольких ключевых областях, включая отзывы клиентов, низкие комиссии и быстрые сроки утверждения и закрытия.Основываясь на этих контрольных показателях, вот наш путеводитель по лучшим кредиторам для рефинансирования ипотеки в 2021 году.

Лучшие кредиторы для рефинансирования ипотеки

Wyndham Capital Mortgage

Шарлотта, Северная Каролина. 18 миллиардов долларов в виде кредитов и обслуживание более 60 000 заемщиков. Имея одни из самых низких ставок рефинансирования, кредитор является конкурентоспособным выбором для домовладельцев, стремящихся сэкономить.

Варианты рефинансирования Wyndham Capital Mortgage включают рефинансирование по ставке и сроку, при котором вы меняете процентную ставку или срок ипотеки, либо и то, и другое; рефинансирование с выплатой наличных, при котором вы обналичиваете капитал в своем доме; FHA оптимизировать рефинансирование; и VA оптимизировать рефинансирование (заем рефинансирования с понижением процентной ставки или IRRRL).Кредитор также предлагает упрощенный вариант рефинансирования, который позволяет заемщикам рефинансировать по более низкой ставке без ипотечного страхования и без минимальных требований к кредиту.

Кроме того, кредитор не взимает комиссию и не навязывает вам скрытые расходы, а также обеспечивает быстрое автоматическое предварительное одобрение, чтобы вы могли быстро сравнивать его предложения refi с другими предложениями, а также целесообразные электронные закрытия, которые сокращают время закрытия.

Wyndham Capital Mortgage не имеет обычных офисов, поэтому вы не можете подать заявку на рефинансирование лично.

Better.com

Better.com - это цифровой кредитор, известный своим 100-процентным онлайн-процессом, благодаря которому вы можете получать доступ к ставкам, ресурсам и предварительному одобрению кредита 24/7. Кредитор был назван одним из лучших ипотечных кредиторов Bankrate в целом и лучшим онлайн-ипотечным кредитором в 2021 году.

Better.com предлагает варианты рефинансирования, включая рефинансирование по ставке и сроку и рефинансирование с выплатой наличных по обычным кредитам и займам FHA. Как и другие кредиторы в этом списке, у этого также одни из самых низких ставок рефинансирования на рынке.

Что также помогает Better.com выделиться, так это то, что вы не будете платить комиссию за оформление при рефинансировании, и, если вы предоставите более выгодное предложение от другого кредитора, кредитор либо превзойдет его, либо заплатит вам 100 долларов. Благодаря быстрой платформе и технологиям вы также можете получить ценовое предложение за секунды, письмо с предварительным одобрением в течение трех минут и закрытие сделки менее чем за три недели.

К недостаткам Better.com можно отнести тот факт, что здесь нет обычных офисов - процесс кредитования осуществляется полностью в цифровом формате - и что кредитор не предоставляет ссуды во всех штатах.

NBKC Bank

NBKC Bank - это обычное онлайн-финансовое учреждение, которое предоставляет различные кредиты и услуги по всей стране. Что касается ипотеки, то предложения банка по рефинансированию включают рефинансирование по ставкам и срокам, рефинансирование с выплатой наличных, оптимизированное рефинансирование FHA и оптимизированное рефинансирование VA (IRRRL), а также специальный вариант рефинансирования для некоторых заемщиков, все с конкурентоспособными ставками.

Что делает NBKC Bank достойным внимания, так это его репутация в области безупречного обслуживания клиентов и быстрой реакции кредитных специалистов.Отзывы клиентов также в подавляющем большинстве положительные.

Обратите внимание, что вам придется заплатить комиссию кредитору за рефинансирование в NBKC Bank, хотя, если вы являетесь участником Costco, вы можете иметь право на скидку. Также есть только четыре отделения, которые вы можете посетить лично, и все они находятся в районе Канзас-Сити.

Bank of America

Рефинансирование с помощью Bank of America, второго по величине банка в США, занявшего 2-е место по версии J.D. Power по удовлетворенности клиентов ипотечных кредитов в 2020 году, может дать определенные преимущества.Предложения банка по рефинансированию ипотеки включают рефинансирование по ставкам и срокам, рефинансирование за счет наличных средств и рефинансирование FHA и VA.

Вы можете значительно сэкономить на рефинансировании в Bank of America, который имеет одни из самых низких ставок рефинансирования. Тем не менее, вы можете найти еще более низкую цену или лучшую сделку в другом месте, поэтому обязательно присмотритесь к магазинам.

Через Интернет в Bank of America вы можете легко пройти предварительную квалификацию и подать заявку на рефинансирование, а также подать документы в цифровом виде. Вы также можете иметь право на автоматическую оплату или другие скидки на комиссию за оформление, если вы уже являетесь клиентом.Один недостаток: комиссии кредиторов Bank of America не разглашаются, поэтому вам придется проконсультироваться с кредитным специалистом, чтобы получить эту информацию.

Costco Mortgage

Costco - это не просто место, где можно купить продукты, мебель или шины. Если вы являетесь участником Costco, вы также можете делать покупки для некоторых из самых низких и наиболее конкурентоспособных предложений по рефинансированию на ипотечном рынке Costco с вариантами, включая рефинансирование по ставке и сроку и рефинансирование с выплатой наличных.

Однако предложения по рефинансированию не финансируются и не подписываются Costco; розничный продавец просто позволяет вам сравнивать ставки от кредиторов-партнеров с особыми преимуществами, поскольку вы являетесь участником.

Если вы являетесь участником Costco исполнительного уровня, комиссия кредитора за рефи через ипотечную торговую площадку не превысит 250 долларов. Точно так же, если вы являетесь участником Gold Star, вы заплатите 550 долларов или меньше. Каждое полученное вами предложение ссуды также содержит прозрачную оценку комиссии, и, согласно Costco, участвующие кредиторы финансируют ссуды быстрее, чем в среднем по отрасли.

Разумеется, недостаток: вы должны быть участником Costco, что требует собственных затрат.

Какие существуют виды рефинансирования ипотеки?

Как правило, существует два основных типа рефинансирования ипотеки:

  1. Ставка и срок рефинансирования , который включает замену текущей ипотечной ссуды на новую ссуду с другой процентной ставкой, другим сроком ссуды или и тем и другим
  2. Рефинансирование с выплатой наличных , которое позволяет вам использовать капитал в вашем доме (в виде единовременной выплаты, выплачиваемой при закрытии сделки) в дополнение к снижению вашей ставки

Когда лучше всего рефинансировать ипотеку?

Это может быть хорошее время подумать о рефинансировании ипотечной ссуды, когда процентные ставки упадут ниже уровня, который был на момент получения текущей ссуды - в идеале - на половину или три четверти процентного пункта ниже.

Также может быть разумным рефинансирование, если ваш кредит улучшился, и теперь вы можете претендовать на новый кредит с более низкой процентной ставкой.

Поскольку рефинансирование связано с затратами на закрытие, вы также должны учитывать точку безубыточности: время, когда вы можете рассчитывать окупить эти затраты, исходя из того, сколько вы сэкономите на ежемесячном платеже. Если вы не планируете оставаться в своем доме достаточно долго, чтобы окупиться, рефинансирование может оказаться не лучшим способом, если ваша цель - сэкономить деньги.

В конечном счете, подходящее время для рефинансирования ипотеки - это когда это имеет для вас наибольший финансовый смысл.Это будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:

Почему вам следует рефинансировать ипотеку?

  • Сократите срок ссуды, чтобы вы могли погасить ее раньше и выплачивать меньше процентов в целом, или продлите срок ссуды, чтобы снизить ежемесячные платежи
  • Заменить ипотеку с регулируемой процентной ставкой на ипотеку с фиксированной ставкой
  • Вывести наличными из собственного капитала вашего дома для финансирования ремонта, консолидации долга, финансирования образования или оплаты любых других расходов
  • Отмените ипотечную страховку, если ваш дом приобрел ценность
  • Каковы требования для рефинансирования ипотеки?

    Есть несколько требований для получения права на рефинансирование ипотеки.

    • Кредитный рейтинг - Для рефинансирования вам необходимо выполнить требования по кредитному рейтингу, как вы это делали с первой ипотечной ссудой. Исключениями являются оптимизированное рефинансирование FHA и оптимизированное рефинансирование VA (IRRRL), которые не требуют проверки кредитоспособности.
    • Отношение долга к доходу (DTI) - Некоторые кредиторы ищут отношение долга к доходу (DTI) на уровне 50 процентов или меньше, а многие предпочитают не более 36 процентов. Коэффициент DTI - это ваши общие ежемесячные долговые обязательства, разделенные на ваш ежемесячный валовой доход.
    • Собственный капитал - У вас должно быть достаточное количество собственного капитала в вашем доме для рефинансирования. Большинство кредиторов предпочитают, чтобы у вас было не менее 20 процентов.
    • Приправа - Для большинства кредиторов вам также потребуется выполнить требование «приправы», то есть период времени, который вам нужно подождать, прежде чем вы сможете рефинансировать. Обычно это минимум шесть месяцев с момента последнего рефинансирования или покупки дома.

    Следует ли вам рефинансировать у вашего текущего кредитора?

    От вас не требуется рефинансировать ипотеку у текущего кредитора, и разумно искать предложения.Тем не менее, у вашего текущего кредитора могут быть преимущества. Во-первых, ваш кредитор может пожелать сопоставить или превзойти более низкую ставку, установленную другим кредитором. Во-вторых, часто бывает проще рефинансировать у вашего существующего кредитора, потому что у кредитора уже есть большая часть вашей финансовой информации. В-третьих, ваш кредитор может снизить или отказаться от некоторых сборов за рефинансирование, чтобы вы оставались клиентом.

    Как рефинансировать ипотеку

    Рефинансирование ипотеки включает несколько этапов.Вот краткий обзор того, чего ожидать:

    1. Определите свои цели. Чего вам поможет рефинансирование? Важно знать, сколько собственного капитала вы накопили, чтобы вы могли лучше определить свои цели.
    2. Посчитайте. Рассчитайте точку безубыточности для закрытия расходов и подумайте, достаточно ли вы пробудете дома, чтобы окупить их. Сейчас хорошее время также решить, будете ли вы оплачивать заключительные расходы авансом или добавить их в новую ссуду.
    3. Проверьте свой кредитный отчет и работайте над улучшением своей оценки или исправлением ошибок, если это необходимо.
    4. Сделайте покупки около и получите котировки ставок рефинансирования от нескольких кредиторов.
    5. Применить. Когда вы найдете лучшее предложение, самое время заполнить заявку. Обязательно подготовьте всю свою финансовую информацию и будьте готовы предоставить ее при подаче заявления и на протяжении всего процесса андеррайтинга.
    6. Подготовка к оценке дома - вероятно, ваш кредитор потребует ее.
    7. Соберите средства , которые понадобятся вам для покрытия заключительных расходов, если вы планируете их выплатить в последний день.

    Подробнее:

    Банк ВТБ

    Политика конфиденциальности

    1. Краткий обзор защиты данных

    Общий

    Следующая информация предназначена для предоставления простого обзора того, что происходит с вашими личными данными, когда вы посещаете наш веб-сайт в качестве пользователя. Личные данные - это все данные, которые могут быть использованы для вашей личной идентификации. Подробную информацию о защите данных можно найти в политике конфиденциальности, следующей за этим общим разделом.

    Определения

    Термины «персональные данные» и «обработка» имеют следующее значение:

    • Персональные данные : означает любую информацию, относящуюся к физическому лицу, которое может быть идентифицировано прямо или косвенно, в частности, посредством ссылки на идентификатор, такой как имя, идентификационный номер, данные о местоположении или онлайн-идентификатор.
    • Обработка : означает любую операцию, которая выполняется с личными данными, такая как сбор, запись, организация, структурирование, хранение, адаптация или любое раскрытие или другое использование.

    Сбор данных на нашем сайте

    • Кто отвечает за сбор данных на этом веб-сайте?

    Обработка данных на этом веб-сайте осуществляется нами, VTB Bank (Europe) SE (также именуемым «мы», «мы» или «наш»). Наши контактные данные можно найти в разд. 2 настоящей политики конфиденциальности. Контактные данные нашего уполномоченного по защите данных можно найти в разделе разд. 3 настоящей политики конфиденциальности.

    • Как мы собираем ваши данные?

    Один из способов сбора ваших данных - это когда вы сообщаете нам подробности.

    Другие данные собираются автоматически нашими ИТ-системами. По большей части это технические данные (например, интернет-браузер, операционная система или время суток, когда осуществляется доступ к веб-сайту). Этот автоматический процесс активируется, как только вы заходите на наш веб-сайт.

    • Для чего мы используем ваши данные?

    Некоторые данные собираются для того, чтобы сделать наш веб-сайт полностью доступным для вас. Другие данные могут быть использованы для анализа вашего поведения пользователя.

    • Какие права вы имеете на свои данные?

    Как субъект данных вы имеете разные права в отношении ваших личных данных. У вас есть право, например, получать информацию о том, сохранены ли ваши личные данные, и запрашивать удаление ваших личных данных. См. Дополнительную информацию и все ваши права в разделе. 10 настоящей политики конфиденциальности.

    Вы можете связаться с нами или нашим уполномоченным по защите данных по этим и другим вопросам, связанным с защитой данных, по адресу, указанному в п.2 и сек. 3 настоящей политики конфиденциальности.

    • Инструменты анализа и сторонних поставщиков

    Ваше поведение в Интернете можно проанализировать статистически, когда вы посещаете наш веб-сайт. В основном это делается с помощью файлов cookie и так называемых программ анализа. Ваше поведение в Интернете обычно анализируется анонимно, в том смысле, что это поведение не может быть прослежено до вас индивидуально. Вы можете возразить против такого анализа или предотвратить его, не используя определенные инструменты.Подробную информацию об этом можно найти в следующей политике конфиденциальности.

    Вы можете возразить против такого анализа. Вы найдете информацию о возможностях возражения в политике конфиденциальности ниже (см., Например, разделы 5 и 10).

    2. Общая информация (например, о контроллере данных)

    Защита данных

    Мы очень серьезно относимся к защите ваших личных данных. Мы обрабатываем ваши персональные данные в строгой конфиденциальности и в соответствии с положениями закона о защите данных, в частности Общего регламента защиты данных (GDPR), и настоящей политики конфиденциальности.

    Различные личные данные собираются, если и когда вы используете этот веб-сайт. Персональные данные - это данные, относящиеся к вам как к идентифицируемому лицу. Настоящая политика конфиденциальности объясняет, какие данные мы собираем и для чего мы их используем. Также объясняется, как и с какой целью это делается.

    Мы должны отметить, что передача данных в Интернете (например, для общения по электронной почте) может иметь бреши в безопасности. Полная и абсолютная защита данных от доступа третьих лиц невозможна.

    Примечание к контроллеру данных (имеется в виду ответственное лицо)

    Контроллер данных в соответствии со статьей 4 № 7 GDPR для обработки данных на этом веб-сайте:

    Банк ВТБ (Европа) SE
    Rüsterstrasse 7-9
    60325 Франкфурт-на-Майне
    Телефон: +49 (0) 69 2168 0
    Почта: [email protected]

    Контроллер данных - это физическое или юридическое лицо, которое самостоятельно или совместно с другими принимает решение о целях и способах обработки персональных данных (например,грамм. имя, адрес электронной почты и т. д.).

    3. Сотрудник по защите данных

    Сотрудник по защите данных VTB Bank (Europe) SE:

    Д-р Карстен Кинаст, LL.M.
    Externer Datenschutzbeauftragter
    KINAST Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
    Гогенцоллернринг 54
    50672 Кельн (Германия)
    Почта: [email protected]

    4.Сбор данных на нашем веб-сайте (информационное использование и регистрация)

    Обработка данных при информационном использовании сайта

    Когда вы посещаете наш веб-сайт в информационных целях, то есть без регистрации и без предоставления нам личных данных в какой-либо другой форме, мы можем автоматически собирать дополнительную информацию о вас, которая будет содержать личные данные только в ограниченных случаях и которая автоматически распознается нашим сервером. , такой как:

      • Тип и версия браузера
      • Используемая операционная система
      • URL перехода
      • Имя хоста обращающегося компьютера
      • Время дня запроса сервера
      • IP-адрес

    Эти данные также хранятся в так называемых файлах журнала сервера, которые ваш браузер передает нам автоматически.Данные не объединяются с другими источниками данных.

    Мы используем такую ​​информацию только для того, чтобы помочь нам в предоставлении эффективных услуг (например, чтобы адаптировать наш веб-сайт к потребностям вашего устройства конечного пользователя или позволить вам войти на наш веб-сайт), а также для сбора широкой демографической информации для анонимного, совокупного использования. .

    Основой для этой автоматизированной обработки данных является статья 6 (1), лит. b GDPR, который позволяет обрабатывать данные для выполнения контракта или принятия мер до заключения контракта, а также наш законный интерес гарантировать стабильность и безопасность веб-сайта, статья 6 (1) освещена.f GDPR.

    Персональные данные, которые собираются автоматически, хранятся в течение одного (1) месяца, а затем удаляются надлежащим образом.

    Регистрация на сайте

    Вы можете зарегистрироваться на нашем веб-сайте, чтобы использовать доступные там дополнительные функции. Мы используем данные, введенные для этой цели, только для предоставления конкретного предложения или предоставления конкретной услуги, для которой вы зарегистрировались. Запрошенная информация, помеченная как обязательная для регистрации, должна быть предоставлена ​​полностью.В противном случае нам придется отказаться от регистрации.

    Мы будем использовать адрес электронной почты, который вы даете нам при регистрации, чтобы информировать вас о любых важных изменениях, например, в объеме нашего предложения или технически необходимых модификациях.

    Данные, введенные при регистрации, обрабатываются на основании статьи 6 (1) лит. b GDPR, который позволяет обрабатывать данные для выполнения контракта или принятия мер до его заключения.

    Данные, собранные посредством вашей регистрации, будут храниться нами до тех пор, пока вы зарегистрированы на нашем веб-сайте, после чего они будут удалены. Установленные законом сроки хранения данных продолжают применяться.

    Печенье

    Наш веб-сайт использует файлы cookie - текстовые файлы, которые хранятся на вашем компьютере и позволяют вам использовать веб-сайт. Большинство используемых нами файлов cookie - это так называемые сеансовые файлы cookie, которые автоматически удаляются в конце вашего посещения веб-сайта.Другие файлы cookie остаются на вашем терминале, пока вы их не удалите. Эти файлы cookie позволяют нам распознать ваш браузер при следующем посещении.

    Вы можете настроить свой браузер так, чтобы он информировал вас о наличии файлов cookie и разрешал использование файлов cookie только в отдельных случаях, вы принимаете их для определенных случаев, полностью исключаете их или что они автоматически удаляются при закрытии браузера. Отключение файлов cookie может означать, что функциональность веб-сайта ограничена.

    Файлы cookie, необходимые для осуществления электронных коммуникаций или для выполнения определенных функций, запрошенных вами (например, функция корзины покупок), хранятся в соответствии со статьей 6 (1), лит. f GDPR. У нас есть законный интерес в хранении файлов cookie, чтобы обеспечить технически безупречное и оптимизированное предоставление своих услуг. Другие случаи хранения файлов cookie (например, файлов cookie для анализа вашего поведения в Интернете) описаны в разделе разд. 5 настоящей политики конфиденциальности.

    5. Инструменты анализа и рекламы

    a) Google Analytics

    Этот веб-сайт использует функции службы веб-аналитики Google Analytics. Поставщик - Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США («Google»).

    Google Analytics использует так называемые файлы cookie - текстовые файлы, которые хранятся на вашем компьютере и позволяют анализировать использование вами веб-сайта (см. Также разд.4 настоящей политики конфиденциальности). Информация, сгенерированная файлом cookie о таком использовании, обычно передается на сервер Google в США и хранится там.

    Файлы cookie Google Analytics хранятся на основании статьи 6 (1), лит. f GDPR. У нас есть законный интерес к анализу поведения пользователей, чтобы оптимизировать как предложения веб-сайта, так и его рекламу.

    Анонимизация IP

    Мы активировали функцию анонимизации IP-адресов («gtag ('config', 'UA-33179576-1', {'anonymize_ip': true})») на этом веб-сайте.В результате ваш IP-адрес сокращается Google в государствах-членах Европейского Союза или в государствах, подписавших соглашение о Европейской экономической зоне, прежде чем он будет передан в США. Только в исключительных случаях полный IP-адрес передается на сервер Google в США и сокращается там. По нашему поручению Google использует эту информацию для составления отчетов о деятельности веб-сайта и оказания нам других услуг, связанных с использованием веб-сайта и Интернета.IP-адрес, передаваемый вашим браузером в рамках служб Google Analytics, не объединяется с другими данными Google.

    Настройки браузера и плагин

    Вы можете предотвратить хранение файлов cookie с помощью соответствующих настроек в программном обеспечении вашего браузера. Однако обратите внимание, что в этом случае вы, возможно, не сможете в полной мере использовать все функции этого веб-сайта. Кроме того, вы можете предотвратить передачу в Google данных, сгенерированных файлом cookie и связанных с использованием вами веб-сайта (включая ваш IP-адрес), и обработкой этих данных Google, загрузив и установив подключаемый модуль браузера, доступный по адресу по следующей ссылке: https: // tools.google.com/dlpage/gaoptout?hl=de.

    Возражение против сбора данных

    Вы также можете предотвратить сбор данных с помощью Google Analytics, щелкнув следующую ссылку. Это приведет к установке файла cookie отказа, который предотвратит сбор ваших данных при будущих посещениях этого веб-сайта: http://vtb.eu/#disable-ga.

    Дополнительную информацию о том, как Google Analytic обрабатывает пользовательские данные, можно найти в политике конфиденциальности Google по адресу: https: // support.google.com/analytics/answer/6004245?hl=de.

    Соглашение об обработке данных

    Мы заключили соглашение об обработке данных с Google.

    Демографические характеристики в Google Analytics

    Этот веб-сайт использует функцию «демографические характеристики» Google Analytics. Он позволяет составлять отчеты, содержащие заявления о возрасте, поле и интересах пользователей веб-сайта.Эти данные поступают из рекламы Google по интересам и из данных о посетителях, предоставленных сторонними поставщиками. Данные не могут быть присвоены какому-либо конкретному лицу. Вы можете отключить эту функцию в любое время с помощью настроек отображения в своей учетной записи Google или запретить сбор ваших данных с помощью Google Analytics в любом случае, как указано в разделе «Возражение против сбора данных».

    б) Ремаркетинг Google Analytics

    Наши веб-сайты используют функцию ремаркетинга Google Analytics в сочетании с функциями Google AdWords и Google DoubleClick для разных устройств.Поставщик - Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США («Google»).

    Эта функция позволяет связать рекламные целевые группы, созданные с помощью ремаркетинга Google Analytics, с функциями работы с несколькими устройствами в Google AdWords и Google DoubleClick. Таким образом, связанные с вашими интересами и персонализированные рекламные сообщения, адаптированные для вас в ответ на ваше предыдущее использование и поведение в сети на одном терминале (например, мобильном телефоне), также могут отображаться на другом вашем терминале (например,грамм. планшет или ПК).

    Если вы дали необходимое согласие, Google для вышеуказанной цели свяжет историю вашего браузера и браузера приложений с вашей учетной записью Google. Таким образом, одни и те же персонализированные рекламные сообщения могут запускаться на каждом терминале, на котором вы входите в свою учетную запись Google.

    Для поддержки этой функции Google Analytics собирает аутентифицированные Google идентификаторы пользователей, которые временно связаны с нашими данными Google Analytics, чтобы определять и создавать целевые группы для рекламы на нескольких устройствах.

    Вы можете навсегда запретить ремаркетинг / таргетинг на нескольких устройствах, отключив персонализированную рекламу в своей учетной записи Google. Просто перейдите по этой ссылке: https://www.google.com/settings/ads/onweb/.

    Собранные данные собираются в вашей учетной записи Google исключительно на основании вашего согласия, которое вы предоставляете Google и можете отозвать (статья 6 (1) лит. A GDPR). В базе коллекций данных, которые не собраны в вашем аккаунте Google (например,грамм. поскольку у вас нет учетной записи Google или вы возражали против такой комбинации) сбор данных основан на статье 6 (1), лит. f GDPR. Законный интерес проистекает из того факта, что мы заинтересованы в анонимном анализе пользователей веб-сайта в рекламных целях.

    Более подробную информацию и правила защиты данных можно найти в политике конфиденциальности Google по адресу: https://www.google.com/policies/technologies/ads/.

    c) Google AdWords и отслеживание конверсий Google

    Этот веб-сайт использует Google AdWords.AdWords - это программа интернет-рекламы компании Google Inc., 1600 Amphitheatre Parkway, Mountain View, CA 94043, США («Google»).

    Мы используем так называемое отслеживание конверсий как компонент программы Google AdWords. Если вы нажмете на рекламу, размещенную Google, для отслеживания конверсий будет установлен файл cookie. Файлы cookie - это небольшие текстовые файлы, которые интернет-браузер сохраняет на компьютере пользователя (см. Также раздел 4 настоящей политики конфиденциальности). Файлы cookie становятся недействительными через 30 дней и не могут использоваться для идентификации отдельного пользователя.Если пользователь посещает определенные страницы на этом веб-сайте, а срок действия файла cookie еще не истек, Google и мы можем заметить, что пользователь нажал на рекламу и был перемещен на эту конкретную страницу.

    Каждая фирма-заказчик Google AdWords получает разные файлы cookie. Файлы cookie нельзя отследить через веб-сайты клиентов AdWords. Информация, полученная с помощью файлов cookie конверсии, служит для сбора статистики конверсии для клиентов AdWords, которые выбрали отслеживание конверсий.Фирмам-заказчикам сообщается общее количество пользователей, которые нажали на их рекламу и перешли на страницу, снабженную тегом отслеживания конверсии. Но фирмы не получают никакой информации, с помощью которой можно идентифицировать отдельных пользователей. Если вы не хотите участвовать в отслеживании, вы можете предотвратить такое использование, просто отключив cookie отслеживания конверсий Google с помощью пользовательских настроек в вашем интернет-браузере. После этого вы не попадете в статистику отслеживания переходов.

    Файлы cookie преобразования хранятся в соответствии со статьей 6 (1) лит. f GDPR. У нас есть законный интерес к анализу поведения пользователей, чтобы оптимизировать как предложения веб-сайта, так и его рекламу.

    Дополнительную информацию об отслеживании конверсий Google AdWords и Google можно найти в политике конфиденциальности Google: https://www.google.de/policies/privacy/.

    Вы можете настроить свой браузер так, чтобы он информировал вас о наличии файлов cookie и разрешал использование файлов cookie только в отдельных случаях, что вы принимаете их для определенных случаев, полностью их исключаете или что они автоматически удаляются при закрытии браузера.Отключение файлов cookie может означать, что функциональность веб-сайта ограничена.

    6. Обмен информацией

    Мы можем раскрывать анонимную совокупную статистику о пользователях веб-сайта, чтобы описать наши услуги потенциальным партнерам, рекламодателям и другим уважаемым третьим лицам, а также для других законных целей, но эта статистика не будет включать никаких личных данных.

    Мы можем раскрывать ваши личные данные подрядчикам, которые помогают нам в предоставлении услуг, которые мы предлагаем через веб-сайт.В частности, мы раскрываем ваши личные данные поставщикам услуг хостинга и поставщикам ИТ-услуг.

    Такая передача будет основываться на соглашениях об обработке данных. Таким образом, наши подрядчики будут использовать ваши персональные данные только в той мере, в какой это необходимо для выполнения их функций, и будут по контракту обязаны обрабатывать ваши персональные данные только от нашего имени и в соответствии с нашими запросами.

    В случае реорганизации или продажи третьей стороне любые личные данные, которые мы храним о вас, могут быть переданы этой реорганизованной организации или третьей стороне в соответствии с применимым законодательством.

    Мы можем раскрыть ваши личные данные, если у нас есть законное право или если это требуется (например, если это требуется по закону или постановлению суда).

    7. Трансграничная передача данных

    В рамках нашей деятельности по обмену информацией, изложенной выше, ваши личные данные могут быть переданы в другие страны (включая страны за пределами ЕЭЗ), в которых стандарты защиты данных могут отличаться от стандартов вашей страны проживания.Обратите внимание, что данные, обрабатываемые в другой стране, могут подпадать под действие иностранных законов и быть доступными для иностранных правительств, судов, правоохранительных и регулирующих органов. Однако мы постараемся принять разумные меры для поддержания адекватного уровня защиты данных также при передаче ваших личных данных таким странам.

    В случае передачи за пределы ЕЭЗ, этот перевод гарантируется решением Комиссии об адекватности, например решением в отношении Privacy Shield или Типовых положений ЕС.Вы можете получить дополнительную информацию о вышеупомянутых мерах безопасности, связавшись с нами или нашим сотрудником по защите данных по контактным данным, указанным в разделах 2 и 3 выше.

    8. Безопасность

    У нас есть разумные современные меры безопасности для защиты от потери, неправомерного использования и изменения личных данных, находящихся под нашим контролем. Наши политики безопасности и конфиденциальности периодически пересматриваются и улучшаются по мере необходимости, и только уполномоченный персонал имеет доступ к личным данным.Хотя мы не можем гарантировать или гарантировать, что потеря, неправильное использование или изменение информации никогда не произойдет, мы прилагаем все разумные усилия для предотвращения этого.

    Мы, например, принимаем следующие меры безопасности:

    В целях безопасности и защиты передачи конфиденциального содержимого, такого как заказы или запросы, которые вы нам отправляете, этот веб-сайт использует шифрование SSL или TLS. Вы можете распознать зашифрованное соединение по тому факту, что адресная строка браузера переключается с «http: //» на «https: //», а также по значку замка в строке браузера.

    Если и когда активировано шифрование SSL или TSL, данные, которые вы передаете нам, не могут быть прочитаны третьими лицами.

    • Зашифрованные платежи на этом сайте

    Если после заключения договора, предусматривающего оплату, вы обязаны отправить нам свои платежные реквизиты (например, номер счета в случае авторизации прямого дебета), эти данные потребуются для обработки платежа.

    Платежи с помощью обычных платежных средств (Visa / MasterCard, прямое дебетование) производятся в каждом отдельном случае с использованием зашифрованного соединения SSL или TLS.Вы можете распознать зашифрованное соединение по тому факту, что адресная строка браузера переключается с «http: //» на «https: //», а также по значку замка в строке браузера.

    Эффект зашифрованной связи заключается в том, что данные о платежах, которые вы нам передаете, не могут быть прочитаны третьими лицами.

    Обратите внимание, однако, что отправка информации через Интернет никогда не бывает полностью безопасной. Мы не можем гарантировать безопасность информации, которую вы отправляете через наш веб-сайт, пока она передается через Интернет, и вы делаете это на свой страх и риск.

    9. Хранение данных

    Мы стремимся максимально ограничить нашу деятельность по обработке ваших личных данных. В отсутствие конкретных сроков хранения, установленных в этой политике, ваши личные данные будут храниться только до тех пор, пока они нам понадобятся для достижения цели, для которой мы их собрали, и, если применимо, до тех пор, пока этого требуют законодательные требования к хранению. .

    10. Ваши права как субъекта данных

    В соответствии с применимым к вам законодательством вы можете иметь право пользоваться некоторыми или всеми из следующих прав:

    Право на

    • требуется (i) информация о том, сохраняются ли ваши персональные данные и (ii) доступ к сохраненным вашим персональным данным и / или их дубликаты, включая цели обработки, категории соответствующих персональных данных и получателей данных, а также потенциальные сроки хранения;
    • запросить исправление, удаление или ограничение ваших личных данных, e.грамм. потому что (i) он неполный или неточный, (ii) он больше не нужен для целей, для которых он был собран, или (iii) согласие, на котором была основана обработка, было отозвано;
    • отказать в предоставлении и - без ущерба для действий по обработке данных, которые имели место до такого отзыва - отозвать свое согласие на обработку ваших личных данных в любое время;
    • возражать по причинам, связанным с вашей конкретной ситуацией, против обработки ваших личных данных, если такая обработка основана либо на наших законных интересах или законных интересах третьей стороны, либо на выполнении задачи, выполняемой в общественных интересах.В этом случае предоставьте нам информацию о вашей конкретной ситуации. После оценки представленных вами фактов мы либо прекратим обработку ваших персональных данных, либо предоставим вам веские законные основания для продолжения обработки;
    • принимать правовые меры в отношении любого потенциального нарушения ваших прав в отношении обработки ваших Персональных данных, а также подавать жалобы в компетентные органы по защите данных; и / или
    • требует (i) получать персональные данные о вас, которые вы нам предоставили, в структурированном, широко используемом и машиночитаемом формате и (ii) передавать эти данные другому контроллеру без каких-либо препятствий с нашей стороны; где это технически возможно, вы имеете право на передачу персональных данных напрямую от нас другому контролеру.

    Вы можете (i) воспользоваться правами, указанными выше, или (ii) задать любые вопросы, или (iii) подать какие-либо жалобы в отношении нашей обработки данных, связавшись с нами или нашим сотрудником по защите данных по контактным данным, указанным в разд. 2 и 3 настоящей политики конфиденциальности.

    11. Автоматизированное принятие решений

    Мы не используем ваши персональные данные для автоматизированного принятия решений, которые имеют правовые последствия в отношении вас или аналогичным образом существенно влияют на вас.

    12. Поправки к настоящей Политике конфиденциальности

    Мы оставляем за собой право время от времени изменять эту политику конфиденциальности, обновляя наш веб-сайт соответствующим образом. Пожалуйста, посещайте веб-сайт регулярно и ознакомьтесь с нашей действующей политикой конфиденциальности. Эта политика последний раз обновлялась 02.10.2018.

    Лучшие компании по рефинансированию ипотеки в 2021 году

    ВМС Федеральный кредитный союз

    Такие преимущества, как гарантия совпадения ставок, программа Military Choice для ветеранов, исчерпавших право на получение ссуды VA, и их бесплатная блокировка ставок - вот лишь некоторые из причин, почему NFCU является лучшей компанией по рефинансированию ипотечных кредитов для ветеранов.

    Плюсы
    • Программа «Военный выбор» для тех, кто воспользовался ссудой VA

    • Блокировка скорости защищает от повышения скорости

    • Они не продают свои ссуды

    • Гарантия совпадения ставок

    Один из ведущих кредиторов VA, Navy Federal Credit Union (NFCU), может сделать гораздо больше для ветеранов, которые хотят рефинансировать свою ипотеку, чем просто предложить программу ссуд VA. Благодаря таким программам, как Military Choice, гарантия совпадения ставок и блокировка ставок, Navy Federal - наш любимый выбор для ветеранов.

    Их программа Military Choice предоставляет аналогичные ставки и условия программе ссуд VA для тех, кто использовал льготу по ссуде VA. Блокировка скорости сохраняет вашу ставку неизменной во время внесения, если ставки повышаются. Если ставки упадут, у вас будет 60 дней, чтобы заблокировать их по более низкой ставке.

    Их ссуды VA имеют процентную ставку от 2,250%, годовую ставку от 2,718% на срок от 10 до 30 лет. По этим ставкам требуется комиссия за выдачу кредита в размере 1%, но при желании от нее можно отказаться, повысив процентную ставку на 0,25%.Ссуда ​​VA в размере 250 000 долларов США, рефинансированная на 15 лет под 2,250% годовых и 2,718% годовых, будет иметь ежемесячную выплату основной суммы долга и процентов в размере 1 637 долларов США.

    Их программа «Военный выбор» имеет процентные ставки от 4%, годовую процентную ставку до 4,276% и срок от 16 до 30 лет. Хотя это не так низко, как ссуда VA, это очень конкурентоспособная программа рефинансирования для ветеранов, которые исчерпали свой вариант ссуды VA.

    Вы должны быть членом Федерального кредитного союза ВМС, чтобы иметь право на участие в их программах рефинансирования.Вы можете претендовать на вступление в NFCU, если попадаете в одну из следующих категорий:

    • Действующая служба, пенсионеры или ветераны любого рода вооруженных сил США
    • Семьи и члены домашних хозяйств этих лиц (включая бабушек, дедушек и внуков)
    • Сотрудники, подрядчики, пенсионеры и аннуитанты Министерства обороны

    NFCU выполняет тщательное андеррайтинг, поэтому они учитывают все, от доходов и долга до истории погашения кредита. Хотя у них нет установленного минимума кредита, самые низкие процентные ставки по ипотеке зарезервированы для заявителей с кредитным рейтингом не менее 740 и соотношением долга к доходу (DTI) ниже 36%.

    Подходит большинство типов домов, включая мобильные и промышленные дома. К последнему существует несколько минимальных требований для рефинансирования НФЦУ:

    • Дом должен быть постоянно прикреплен к земле, колеса, оси, сцепные устройства сняты
    • Постоянные подключения к водопроводу и канализации
    • Земля и дом должны облагаться налогом вместе
    • Должен быть построен после 15 июня 1976 г. и занимать площадь не менее 600 квадратных футов

    Варианты обслуживания клиентов включают круглосуточную поддержку по телефону, онлайн-чат и социальные сети, безопасную электронную почту и личную встречу в филиале.NFCU предоставляет ссуды в 50 штатах и ​​имеет филиалы по всему миру везде, где есть военные объекты.

    Федеральный кредитный союз военно-морского флота был образован в 1933 году и вырос до 10 миллионов членов-владельцев. Некоммерческая компания была признана самой авторитетной компанией в сфере финансовых услуг в 2019 году по версии Reputation Institute и заняла первое место по качеству обслуживания клиентов среди многоканальных банков и кредитных союзов в исследовании Forrester по индексу качества обслуживания клиентов в США за 2019 год.

    Прочтите полный обзор Федерального кредитного союза ВМФ.

    Air France сдает 18 слотов Orly в обмен на рефинансирование на 4 млрд евро

    Air France получила одобрение ЕС на план рекапитализации на 4 млрд евро правительством Франции после того, как согласилась отказаться от ценных мест в аэропорту Орли в Париже, поскольку это выглядело для поддержки финансов, пострадавших от пандемии Covid-19.

    Согласно плану, французскому государству будет разрешено увеличить свою долю в холдинговой компании флагманского перевозчика почти до 30% с нынешних 14,3%. Он конвертирует 3 млрд евро кредитов, предоставленных перевозчику в мае прошлого года, в бессрочный гибридный долг и примет участие в запланированном дополнительном привлечении капитала на сумму до 1 млрд евро.

    Комиссия также вынудила авиакомпанию отказаться от 18 своих прибыльных слотов в перегруженном аэропорту Париж-Орли, где она обладает «значительной рыночной властью».

    «Это дает конкурирующим перевозчикам возможность расширить свою деятельность в этом аэропорту, обеспечивая справедливые цены и расширенный выбор для европейских потребителей», - сказала комиссар ЕС по вопросам конкуренции Маргрет Вестагер.

    «Имея парк из более чем 300 самолетов, Air France играет очень важную роль во французской экономике с точки зрения занятости и связи во многих французских регионах, в том числе за рубежом.”

    Комиссия заявила, что победители сданных слотов должны будут разместить самолеты и экипажи в Орли «в соответствии с национальным законодательством и законодательством о труде ЕС».

    Ограничения на поездки, введенные Францией и многими странами назначения для ограничения распространения коронавируса, привели к тому, что Air France и ее холдинговая компания понесли «серьезные операционные убытки», заявила комиссия.

    Флагманский перевозчик Нидерландов KLM , входящий в альянс с Air France, не получит помощи.

    «Французское государство не намеревается посредством этой операции ни владеть более чем 29,9% акционерного капитала Air France-KLM, ни брать под свой контроль Air France-KLM», - говорится в отдельном совместном заявлении правительств Франции и Нидерландов. .

    Правительство Нидерландов тем временем заявило, что изучит «условия, при которых может иметь место рекапитализация KLM и возможное вмешательство голландского государства в такую ​​рекапитализацию».

    Германия согласилась на аналогичные условия для своего перевозчика Lufthansa в прошлом году, включая продажу до 24 прибыльных слотов в аэропортах Мюнхена и Франкфурта.




    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *