Содержание

Как оформить рефинансирование кредита под низкий процент

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» - это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

https://realty.ria.ru/20210420/ipoteka-1729044308.html

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала - Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

Упрощен доступ к рефинансированию ипотеки для получателей маткапитала

Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина. Недвижимость РИА Новости, 20.04.2021

2021-04-20T10:02

2021-04-20T10:02

2021-04-20T10:51

михаил мишустин

ипотека

россия

жилье

материнский капитал

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155317/66/1553176644_0:0:3072:1728_1920x0_80_0_0_da1da2f5bf39fd2ac16ee4f370046520.jpg

МОСКВА, 20 апр - РИА Новости. Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина.Изменения, в частности, коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита. Ранее в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость."Из-за таких рисков многие банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент", - поясняет правительство.Теперь эти сложности урегулированы: семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это обеспечит получателям маткапитала доступ к рефинансированию наравне с другими ипотечными заемщиками.

https://realty.ria.ru/20210325/ipoteka-1602862726.html

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155317/66/1553176644_137:0:2868:2048_1920x0_80_0_0_9d0eb5638f9ecaaf51b178e22b54ce11.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

михаил мишустин, ипотека, россия, жилье, материнский капитал

МОСКВА, 20 апр - РИА Новости. Правительство РФ упростило доступ к рефинансированию ипотеки для получателей материнского капитала, сообщила пресс-служба кабмина.

"Семьям с детьми станет проще рефинансировать ипотечные кредиты, взятые с помощью материнского капитала. Необходимые для этого изменения внесены в правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий и утверждены председателем правительства Михаилом Мишустиным", - говорится в сообщении.

Изменения, в частности, коснулись порядка оформления права собственности на жилье, купленное за счет ипотечного кредита. Ранее в течение шести месяцев после погашения ипотеки с помощью нового кредита заемщик должен был оформить долю в квартире на детей. Таким образом, рефинансирующий банк получал в залог квартиру, собственниками которой в том числе являлись несовершеннолетние. Если заемщик переставал выплачивать кредит, банку было сложно обратить взыскание на заложенную недвижимость.

"Из-за таких рисков многие банки неохотно соглашались на рефинансирование ипотеки с маткапиталом, а граждане с большим трудом могли переоформить кредит под более низкий процент", - поясняет правительство.

Теперь эти сложности урегулированы: семьи смогут оформлять квартиру на детей после полного погашения кредита у банка, рефинансировавшего ипотеку. Это обеспечит получателям маткапитала доступ к рефинансированию наравне с другими ипотечными заемщиками.

25 марта, 18:31

Минтруд упростит рефинансирование ипотеки при погашении ее маткапиталом

Рефинансирование кредитов по низким процентам

Говоря простыми словами рефинансирование — это перекредитование, когда заемщик берет кредит в одном банке на погашение кредита в другом банке. Чтобы не уйти в минус, к рефинансированию следует подойти серьезно — изучить как можно больше предложений и все хорошо рассчитать. В таблице на нашем сайте вы можете ознакомиться с предложениями по рефинансированию кредитов от наших партнеров.

Рефинансирование кредитов по сниженным процентам

Рефинансировать кредит под низкий процент реально. Можно постараться выполнить следующие условия:

  1.   Обратиться в свой зарплатный банк. У клиентов данного статуса обычно есть льготные условия по многим услугам банка.
  2.   Не допускать просрочек по имеющемуся кредиту.
  3.   Собрать как можно больше документов, подтверждающую вашу платежеспособность.

Стоит ли рефинансировать кредит

Грамотное рефинансирование позволит заемщику сократить переплаты или выбрать более удобные условия выплаты кредита. Воспользоваться услугой будет выгодно в трех случаях:

  1.   Если у заемщика несколько кредитов в разных банков, рефинансирование позволит перевести его в один.
  2.   Если рефинансирование позволит уменьшить процент переплаты.
  3.   Если заемщику нужно уменьшить ежемесячный платеж.

Перекредитование будет выгодным, если ставка рефинансирования меньше, чем ставка по кредиту, часть которого уже оплачена. Это возможно в случае резкого падения процентных ставок. В таком случае заемщик сэкономит n-ую сумму на процентах.

Преимущества рефинансирования кредитов

Плюсы перекредитования следующие:

  •         можно изменить условия текущего кредита в пользу заемщика;
  •         можно объединить несколько кредитов в один;
  •         можно сэкономить на переплатах.

Чтобы получить максимальную выгоду от рефинансирования требуется изучить максимальное количество предложений. В этом может помочь наша таблица.

Также нужно все хорошо просчитать. На сайтах многих банков в разделе “Рефинансирование” представлен онлайн-калькулятор, который позволит не ошибиться в подсчетах.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

Страница не найдена

  • Образование
    • Общий

      • Словарь
      • Экономика
      • Корпоративные финансы
      • Рот ИРА
      • Акции
      • Паевые инвестиционные фонды
      • ETFs
      • 401 (к)
    • Инвестирование / Торговля

      • Основы инвестирования
      • Фундаментальный анализ
      • Управление портфелем
      • Основы трейдинга
      • Технический анализ
      • Управление рисками
  • Рынки
    • Новости

      • Новости компании
      • Новости рынков
      • Торговые новости
      • Политические новости
      • Тенденции
    • Популярные акции

      • Яблоко (AAPL)
      • Тесла (TSLA)
      • Amazon (AMZN)
      • AMD (AMD)
      • Facebook (FB)
      • Netflix (NFLX)
  • Симулятор
  • Твои деньги
    • Личные финансы

      • Управление благосостоянием
      • Бюджетирование / экономия
      • Банковское дело
      • Кредитные карты
      • Домовладение
      • Пенсионное планирование
      • Налоги
      • Страхование
    • Обзоры и рейтинги

      • Лучшие онлайн-брокеры
      • Лучшие сберегательные счета
      • Лучшие домашние гарантии
      • Лучшие кредитные карты
      • Лучшие личные займы
      • Лучшие студенческие ссуды
      • Лучшее страхование жизни
      • Лучшее автострахование
  • Советники
    • Ваша практика

      • Управление практикой
      • Продолжая образование
      • Карьера финансового консультанта
      • Инвестопедия 100
    • Управление благосостоянием

      • Портфолио Строительство
      • Финансовое планирование
  • Академия
    • Популярные курсы

      • Инвестирование для начинающих
      • Станьте дневным трейдером
      • Торговля для начинающих
      • Технический анализ
    • Курсы по темам

      • Все курсы
      • Курсы трейдинга
      • Курсы инвестирования
      • Финансовые профессиональные курсы

Представлять на рассмотрение

Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.

дом
  • О нас
  • Условия эксплуатации
  • Словарь
  • Редакционная политика
  • Рекламировать
  • Новости
  • Политика конфиденциальности
  • Связаться с нами
  • Карьера
  • Уведомление о конфиденциальности для Калифорнии
  • #
  • А
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • грамм
  • ЧАС
  • я
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • О
  • п
  • Q
  • р
  • S
  • Т
  • U
  • V
  • W
  • Икс
  • Y
  • Z
Investopedia является частью издательской семьи Dotdash.

15-летних ставок рефинансирования | Сравните цены сегодня

Текущие ставки рефинансирования на 15 лет

Приведенная ниже таблица объединяет всесторонний национальный опрос ипотечных кредиторов, чтобы помочь вам узнать, каковы наиболее конкурентоспособные 15-летние процентные ставки рефинансирования. Эта таблица процентных ставок обновляется ежедневно, чтобы предоставить вам самые актуальные ставки при выборе ипотечного кредита с рефинансированием на 15 лет.

Цены по состоянию на воскресенье, 29 августа 2021 г., 6:30

Пятерка крупнейших кредиторов, занимающихся 15-летним рефинансированием

  • Лучше.com - Лучший кредитор без комиссии
  • Cardinal Financial Company - Лучшее для заемщиков с низким кредитным рейтингом
  • Sage Mortgage - Лучший брокер
  • Interfirst Mortgage Company - Лучший онлайн-кредитор
  • AmeriSave Mortgage Corporation - Лучший небанковский кредитор
Методология

Bankrate помогает тысячам заемщиков каждый день находить ипотечных и рефинансировать кредиторов. Чтобы определить ведущих ипотечных кредиторов, мы проанализировали собственные данные более чем 150 кредиторов, чтобы определить, какие на нашей платформе получили больше всего запросов в течение трех месяцев.Затем мы присвоили превосходную степень на основе таких факторов, как сборы, предлагаемые продукты, удобство и другие критерии. Эти ведущие кредиторы регулярно обновляются.

Better.com - Лучший кредитор без комиссии

Better.com предлагает варианты покупки и рефинансирования на 15-20- и 30-летние сроки. Кредитор занимает высокое место в списках лучших ипотечных кредиторов Bankrate в целом, лучших онлайн-кредиторов и лучших кредиторов для рефинансирования и рефинансирования с выплатой наличных средств.

Сильные стороны : Если вы хотите рефинансировать 15-летнюю ипотеку или другую ссуду, вы можете начать работу за считанные секунды с помощью Better.com, на котором можно проверить расценки и сравнить затраты. Примечательно, что кредитор не взимает никаких комиссий, в отличие от некоторых других онлайн-кредиторов.

Слабые стороны : Better.com не предлагает ссуды VA или USDA, и если вы предпочитаете поддержку лично, вам может быть лучше обратиться к обычному кредитору.

Прочтите обзор ипотеки Better.com от Bankrate

Cardinal Financial Company - Лучшее для заемщиков с низким кредитным рейтингом

Cardinal Financial Company, которая также управляет Sebonic Financial, предлагает не только ссуды FHA, VA и USDA, но также рефинансирование со ставкой и сроком, а также с выплатой наличных средств.

Сильные стороны : Если у вас более низкий кредитный рейтинг, вам может подойти заем FHA от Cardinal Financial. У кредитора есть требование к кредитному баллу от 550 для ссуды FHA, а также первоначальный взнос в размере 3,5%.

Запатентованная система Octane компании

Cardinal Financial может помочь вам оставаться организованной на протяжении всего процесса рефинансирования, предлагая список дел с указанием необходимых вам документов и позволяя вам ставить электронную подпись там, где это возможно. Кредитор может принять кредитные баллы от 620 для обычной ссуды, 660 для крупной ссуды, 580 для ссуд FHA и USDA и 550 для ссуд VA.

Слабые стороны : На веб-сайте Cardinal Financial нет ставок или разбивки комиссий; сначала вам нужно проконсультироваться с кредитным специалистом.

Прочитать обзор ипотеки Bankrate's Cardinal Financial Company

Sage Mortgage - Лучший брокер

Sage Mortgage - это онлайн-ипотечный брокер, лицензированный в 18 штатах. Брокер известен под корпоративным названием Forward Mortgage Lending и принадлежит материнской компании Bankrate Red Ventures.

Сильные стороны : Sage Mortgage - это универсальный магазин для заемщиков, желающих рефинансировать 15-летнюю ипотеку или другую ссуду, предлагающий расценки по индивидуальной ставке всего за 60 секунд и возможность подать заявку, приложить документы и завершить выбор ссуды. онлайн.

Слабые стороны : Sage Mortgage не связывает заемщиков с кредитами VA, HELOCs или ссудами под залог недвижимости, и в настоящее время он доступен не во всех штатах.

Прочитать обзор Bankrate's Sage Mortgage

Interfirst Mortgage Company - Лучший онлайн-кредитор

Interfirst Mortgage Company, корпоративное название которой - Chicago Mortgage Solutions LLC, является кредитором, имеющим лицензию в 24 штатах и ​​Вашингтоне, округ Колумбия.На сегодняшний день кредитор выдал ипотечных кредитов на сумму более 36 миллиардов долларов.

Сильные стороны : Вы можете начать процесс получения ставок рефинансирования через Interfirst Mortgage Company онлайн - и, если вам нужно больше времени для сбора информации, вы можете легко сохранить свое заявление, чтобы вернуться к незавершенным задачам.

Слабые стороны : Ипотечная компания Interfirst работает не во всех штатах, и вам придется подождать, пока кредитор свяжется с вами после того, как вы предоставите предварительную информацию в Интернете.

Прочитать отзывы пользователей Interfirst Mortgage Company от Bankrate

AmeriSave Mortgage Corporation - Лучший небанковский кредитор

AmeriSave Mortgage Corporation - это ипотечный кредитор через Интернет, имеющий лицензию во всех штатах, кроме Нью-Йорка.Он заслужил место в качестве одного из ведущих ипотечных кредиторов Bankrate и лучших кредиторов FHA в этом году.

Сильные стороны : Как и другие кредиторы, AmeriSave Mortgage Corporation предлагает как процентное рефинансирование, так и рефинансирование наличными с быстрой предварительной квалификацией. Кредитор также предлагает гарантию соответствия ставки, которая либо соответствует ставке конкурента, либо выплачивает вам 500 долларов.

Слабые стороны : Кредитор взимает регистрационный сбор в размере 500 долларов.

Прочитать обзор AmeriSave Mortgage Corporation от Bankrate

Что такое ипотека рефинансирования с фиксированной ставкой на 15 лет?

Рефинансирование под ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет может сэкономить ваши деньги в долгосрочной перспективе двумя способами.Кредиторы взимают более низкие процентные ставки по краткосрочным ипотечным кредитам, что отражает их более низкий уровень риска при продлении ссуды по сравнению с типичной 30-летней ссудой. Кроме того, поскольку вы берете деньги в долг на половину этого срока, вы часто сэкономите десятки тысяч долларов в виде процентов в течение всего срока действия ипотеки.

Однако с 15-летней ссудой ежемесячный платеж будет выше. Если вы можете позволить себе более крупные выплаты, рефинансирование 15-летней ссуды может помочь вам быстрее получить право собственности на жилье, сэкономив при этом кучу денег на процентах.

Когда рассматривать возможность рефинансирования на 15 лет

Если в настоящее время у вас есть 30-летняя ипотека и в вашем бюджете есть место для более высокого ежемесячного платежа по ипотеке, рефинансирование 15-летней ссуды с фиксированной ставкой может иметь хороший финансовый смысл. Вы по-прежнему будете знать, что ежемесячный платеж не изменится, и при этом получите выгоду от более низкой процентной ставки. Кроме того, вы быстрее окупите дом и высвободите деньги для других финансовых целей, например, для пенсионных накоплений.Имейте в виду, что вам необходимо показать кредитору, что у вас достаточно дохода, чтобы покрыть более высокий платеж, чтобы претендовать на новую ссуду.

С другой стороны, если вашей главной целью является получение минимально возможного платежа, вам лучше рефинансировать ипотечный кредит на 20 или 30 лет. Хотя начинать с новой долгосрочной ссуды - не для всех, но это вариант, особенно если вам нужно сократить ежемесячные расходы.

Плюсы и минусы 15-летнего рефинансирования ипотеки

Преимущества рефинансирования ипотеки на 15 лет:

  • Вы скорее станете владельцем своего дома.
  • Вы значительно сэкономите на процентах, особенно если они упали после того, как вы купили дом.
  • Большая часть ваших ежемесячных платежей пойдет на погашение основной суммы кредита, а не процентов.

Недостатки 15-летнего рефинансирования ипотеки:

  • Более высокие ежемесячные платежи по сравнению с более долгосрочными кредитами из-за более короткого периода погашения.
  • Альтернативные издержки, связанные с вложением денег в собственный капитал вместо других финансовых целей.
  • Потенциальная потеря налоговых льгот по процентам по ипотеке из-за уплаты меньших процентов.

Не уверены, следует ли совершать более высокие ежемесячные платежи? Вы можете имитировать эффект рефинансирования 15-летней ссуды, просто внося дополнительные платежи по существующей 30-летней ссуде. Вы будете платить меньше процентов и сократить время окупаемости, сохраняя при этом некоторое пространство для маневра. В случае возникновения чрезвычайной финансовой ситуации вы можете вернуться к своей первоначальной, более низкой сумме платежа за этот месяц или столько, сколько вам нужно, без каких-либо штрафов.

Выбираете между 15-летним рефи и увеличением платежей по существующей ссуде? Вы можете использовать наш Калькулятор дополнительных платежей по ипотеке, чтобы увидеть, как дополнительные платежи сократят время выплаты и снизят ваши процентные расходы.

Когда лучше всего рефинансироваться под 15-летнюю ипотеку?

Когда вы получили повышение или два. Допустим, вы взяли 30-летнюю ипотеку пять лет назад, но с тех пор ваш доход значительно вырос. В этом случае имеет смысл рефинансировать кредит на 15 лет.Ваши платежи будут выше по сравнению с 30-летней ссудой, но ваш более высокий доход позволит вам покрыть новые расходы и выплатить ссуду вдвое быстрее.

Когда ежемесячные выплаты по 15-летней ипотеке не будут намного выше, чем вы уже платите. Это может быть особенно привлекательно, если ваш кредитный рейтинг значительно улучшился. Допустим, вы не рефинансировали этот 30-летний кредит, который вы взяли во время резкого скачка ставок в 2018 году. Вот сценарий: если вы взяли взаймы 300 000 долларов под 6 процентов, ваш ежемесячный платеж составит 1799 долларов.Преобразование остатка 300 000 долларов в 15-летний заем под 2,5 процента означало бы ежемесячный платеж в размере 2 000 долларов.

Когда вы на полпути к 30-летней ипотеке. Конечно, не многие люди держат ссуды так долго. Но в этом случае может быть подходящее время для рефинансирования кредита на 15 лет. Во-первых, ваша ставка намного выше, чем вы бы платили сегодня. Во-вторых, у вас будет более низкий основной баланс после всех этих лет погашения.

Как получить лучший рейтинг

Осмотр - это самый важный шаг, который вы можете сделать перед тем, как взять на себя ипотеку.Ставки и стоимость закрытия могут варьироваться от кредитора к кредитору. Идеи можно найти в наших обзорах лучших ипотечных кредиторов и лучших онлайн-ипотечных кредиторов. Имейте в виду, что ваш кредитный рейтинг является самым важным фактором при определении вашей ставки. Лучшие предложения идут заемщикам с кредитным рейтингом 740 или выше. Другие соображения включают ваш доход и то, сколько вы вкладываете или, в случае рефинансирования, сколько у вас собственного капитала.

  • Альтернативы рефинансированию на 15 лет

    Попробуйте другой термин. 30-летний и 15-летний сроки привлекают все внимание, но это не единственные игры в городе. 20-летняя ипотека увеличивает скорость погашения, не увеличивая платеж так же резко, как 15-летняя амортизация. Если вы действительно хотите погасить этот долг, попробуйте 10-летний срок.

    Оставьте свой 30-летний кредит, но сделайте дополнительные платежи. Затраты на закрытие являются обратной стороной рефинансирования. Если вы хотите избежать расходов и хлопот, связанных с выплатой кредита, вы можете сохранить свою 30-летнюю ипотеку, но ускорить выплаты.Вы можете ежемесячно вкладывать немного больше в счет директора школы. Или вы можете настроить автоматические платежи раз в две недели. Эта стратегия означает, что вы, по сути, вносите дополнительный ежемесячный платеж в течение года. В любом случае вы быстрее выплатите основную сумму и доберетесь до финиша раньше, чем через 30 лет. Обязательно уточните у своего кредитора, правильно ли производятся платежи каждые две недели.

  • Когда рефинансировать 15-летнюю ссуду с фиксированной ставкой из ипотеки с регулируемой ставкой (ARM)

    Некоторые люди выбирают ARM при покупке дома, возможно, потому что они не планировали оставаться дома на долгое время или требовалась небольшая ежемесячная оплата для поселения.Однако со временем приоритеты могут измениться. Рефинансирование 15-летней ссуды с фиксированной ставкой из вашей текущей ипотеки с регулируемой ставкой может обеспечить вам стабильность, предсказуемость и значительную экономию.

    Например, с ARM 5/1 процентная ставка будет сброшена через пять лет. Это означает, что если рыночная ставка вырастет, ваша процентная ставка и ежемесячный платеж также увеличатся. Поскольку большинство экспертов не ожидают значительного снижения ставок по ипотечным кредитам по сравнению с текущими уровнями, это может быть хорошее время для рефинансирования ссуды с фиксированной ставкой, устраняя неопределенность и риск повышения ставки.Выбор 15-летнего периода погашения также снизит ваши процентные расходы и сократит время до получения полного домовладения.

  • Сколько вы потенциально можете сэкономить за счет рефинансирования?

    Рефинансирование сопровождается затратами на закрытие, как и первоначальная ипотека. Затраты на закрытие варьируются, но могут составлять от 2 до 5 процентов от суммы кредита. При рефинансировании на 100 000 долларов затраты на закрытие в размере 3 процентов составят 3 000 долларов - немалую сумму.

    Вам следует попытаться договориться с вашим кредитором, чтобы узнать, можно ли снизить комиссию.Кредитор может предложить разрешить вам объединить заключительные расходы в ссуду, чтобы вам не приходилось вносить наличные авансом. Но это означает, что вы также будете платить проценты на дополнительную сумму. Вместо этого спросите, захочет ли кредитор отказаться от части затрат на закрытие сделки, таких как сбор за подачу заявления или сбор за проверку кредитоспособности. В частности, если вы являетесь постоянным клиентом, вам, возможно, удастся заключить более выгодную сделку.

    Поскольку целью рефинансирования является экономия денег, вам нужно подсчитать, сколько времени вам понадобится, чтобы окупить затраты на закрытие сделки и начать получать реальную экономию.Наш калькулятор рефинансирования поможет вам быстро определить, сколько времени вам потребуется, чтобы окупить затраты на закрытие сделки, чтобы вы могли решить, стоит ли рефинансирование.


Автор: Джефф Островски, старший ипотечный корреспондент Bankrate

Джефф Островски занимается ипотекой и рынком жилья. Перед тем, как присоединиться к Bankrate в 2020 году, он писал о недвижимости и экономике для Palm Beach Post и South Florida Business Journal.

Читать еще Джефф Островски

Проверено: Грегом МакБрайдом, главным финансовым аналитиком Bankrate

Грег Макбрайд, CFA, старший вице-президент, главный финансовый аналитик, Bankrate.com. Он возглавляет команду, отвечающую за исследование финансовых продуктов, предоставление анализа и рекомендаций по личным финансам для широкой потребительской аудитории.

Подробнее от Грега МакБрайда

Рефинансировать студенческие ссуды теперь по рекордно низкой процентной ставке

Президент Джо Байден (Фото Кайла Риваса / Getty Images)

Getty Images

Ставка рефинансирования студенческих ссуд достигла еще одного рекордно низкого уровня - .

Вот что вам нужно знать.

Студенческие ссуды

Ставки рефинансирования студенческих ссуд упали до 1,88% для переменной процентной ставки и 2,50% для фиксированной процентной ставки. Это хорошая новость для заемщиков студенческих ссуд, которые хотят рефинансировать студенческие ссуды, получить более низкую процентную ставку, сэкономить деньги и быстрее выплатить студенческие ссуды.

Следует ли рефинансировать студенческие ссуды? Вот что вам следует учесть.

Должен ли я рефинансировать студенческие ссуды?

Многие заемщики студенческой ссуды спрашивают: следует ли мне рефинансировать студенческую ссуду? Рефинансирование студенческой ссуды - это разумная стратегия, позволяющая сэкономить деньги и быстрее выплатить студенческие ссуды.Рефинансирование студенческой ссуды - это процесс обмена ваших текущих частных или федеральных студенческих ссуд, или того и другого, на новую однократную студенческую ссуду с более низкой процентной ставкой.

Рефинансирование студенческой ссуды: основные преимущества

Рефинансирование студенческого кредита имеет ряд преимуществ:

  • получите более низкую процентную ставку
  • получите меньшую ежемесячную выплату по студенческому кредиту
  • выберите фиксированную или переменную процентную ставку
  • выберите срок погашения студенческого кредита (5-20 лет)
  • получите единовременный ежемесячный платеж и одну услугу по обслуживанию студенческих ссуд
  • смените сотрудника, обслуживающего студенческий кредит
  • Блокировка процентной ставки до повышения ставок
  • быстрее погасить долг

Рефинансирование студенческой ссуды: основные моменты

Когда вы рефинансируете частные студенческие ссуды, в действительности нет серьезных недостатков.Цель состоит в том, чтобы получить более низкую процентную ставку и сэкономить деньги. Если вы рефинансируете свои федеральные студенческие ссуды, важно понимать следующие соображения:

  • При рефинансировании федеральной студенческой ссуды вместо нее вы получите новую частную студенческую ссуду.
  • У вас не будет доступа к федеральным планам погашения, основанным на доходе, если вам сложно производить платежи. (Однако ваш кредитор может предлагать различные планы платежей).
  • Если вы реализуете федеральную программу прощения ссуд на образование, такую ​​как программа прощения ссуд на образование, вам следует сохранить непогашенные федеральные ссуды на обучение и попытаться рефинансировать свои частные ссуды на обучение.
  • У вас не будет доступа к отсрочке или отсрочке, если вы изо всех сил пытаетесь внести платежи по студенческому кредиту через федеральное правительство (хотя ваш кредитор может предложить аналогичные льготы, если они вам понадобятся).

Как подать заявку на рефинансирование студенческого кредита

Вот как подать заявку на рефинансирование студенческого кредита:

Шаг 1. Сравните цены в Интернете

Вы можете сравнить кредиторов, процентные ставки и условия кредита в Интернете. Есть несколько кредиторов, из которых можно выбрать, которые имеют хорошую репутацию и предлагают низкие процентные ставки.Большинство кредиторов позволяют вам проверить вашу индивидуальную ставку бесплатно в течение двух-трех минут без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.

Шаг 2. Используйте калькулятор рефинансирования студенческой ссуды

Этот калькулятор рефинансирования студенческой ссуды показывает, сколько денег вы можете сэкономить, рефинансируя студенческую ссуду.

Например, предположим, что у вас есть студенческие ссуды на сумму 100 000 долларов с процентной ставкой 8,0% и 10-летним сроком погашения. Если вы рефинансируете свои студенческие ссуды на сумму 2.5% процентная ставка и 10-летний срок погашения, вы снизите свой ежемесячный платеж на 271 доллар и сэкономите 32 469 долларов в общей сумме платежей. Если вы врач, дантист, фармацевт, ветеринар или медсестра, у вас более высокий остаток по студенческой ссуде, ваши сбережения могут быть еще выше.

Шаг 3. Подайте заявку онлайн

Вы можете подать заявку на рефинансирование студенческой ссуды онлайн, и это займет всего 10-15 минут. Вы также можете загрузить любые подтверждающие документы, которые могут включать копию ваших водительских прав или недавние квитанции о заработной плате, чтобы показать свой доход.


Рефинансирование студенческих ссуд: вопросы и ответы

1. Имею ли я право на рефинансирование студенческой ссуды?

Лучшими кандидатами на рефинансирование студенческого кредита обычно являются:

  • Кредитный рейтинг 65o или выше
  • Текущая работа или письменное предложение о работе
  • Стабильный, повторяющийся ежемесячный доход
  • Низкое отношение долга к доходу
  • Нет истории невозврата студенческого кредита

Большинство кредиторов не требуют минимального дохода.Кредиторы хотят убедиться, что у вас есть достаточный ежемесячный доход для оплаты расходов на проживание, выплаты студенческих ссуд и других долговых обязательств. Если у вас плохая кредитная история или вы не соответствуете этим требованиям, вы можете подать заявление вместе с партнером с хорошей кредитной историей и доходом. Ваш партнер может помочь вам получить разрешение на рефинансирование студенческой ссуды и получить более низкую процентную ставку. Ваш партнер будет нести одинаковую финансовую ответственность за ваши студенческие ссуды. Однако некоторые кредиторы освобождают вашего соавтора от финансовой ответственности после того, как вы своевременно внесете минимальное количество ежемесячных платежей по студенческому кредиту.


2. Могу ли я обратиться к нескольким кредиторам для рефинансирования студенческих ссуд?

Да, вы можете обратиться к нескольким кредиторам, чтобы увеличить ваши шансы на получение одобрения. Почему? Каждый кредитор принимает отдельное решение об андеррайтинге, поэтому получение отказа от одного кредитора не влияет на ваши шансы с другим кредитором. Кроме того, у каждого кредитора есть свои критерии, чтобы решить, кто будет одобрен и какой будет новая процентная ставка.


3. Должен ли я рефинансировать свои федеральные студенческие ссуды?

Если вы хотите получить более низкую процентную ставку и сэкономить деньги, то да, вы можете рефинансировать свои федеральные студенческие ссуды.Вам не следует рефинансировать федеральные студенческие ссуды, если вы планируете добиваться прощения ссуды на государственные услуги, плана погашения, ориентированного на доход, или вариантов отсрочки или воздержания через федеральное правительство. Большинство кредиторов позволят вам приостановить выплаты по студенческому кредиту, если вы потеряете работу или столкнетесь с другими экономическими проблемами. Вы также можете отказаться от рефинансирования федеральных студенческих ссуд или рефинансировать некоторые из своих федеральных студенческих ссуд. Большинство федеральных студенческих ссуд приостановлено до 30 сентября 2021 года. Однако U.Министр образования Мигель Кардона говорит, что, хотя эта дата может быть продлена, выплаты по студенческим ссудам в настоящее время, как ожидается, возобновятся 1 октября 2021 года.


4. Будут ли отменены мои студенческие ссуды?

Нет гарантии, что ваши студенческие ссуды будут аннулированы. В Конгрессе есть различные предложения, и президент Джо Байден попросил Департамент образования пересмотреть его законные полномочия отменять участие студентов в одностороннем порядке без дальнейшего разрешения Конгресса.Есть как минимум 5 признаков того, что Байден не аннулирует студенческую ссуду. В Конгрессе также недостаточно голосов, чтобы принять решение об отмене студенческой ссуды на любую сумму. Если вы все еще хотите дождаться возможности аннулирования студенческой ссуды, вот некоторые соображения. Во-первых, на основе последней информации об отмене студенческой ссуды, ведущее предложение Конгресса от лидера сенатского большинства Чака Шумера (штат Нью-Йорк) и сенатора Элизабет Уоррен (штат Массачусетс) призывает к прощению студенческих ссуд только по федеральным студенческим ссудам.Следовательно, вы можете рефинансировать частные студенческие ссуды сейчас, потому что ни Конгресс, ни Байден не планируют аннулировать какие-либо частные студенческие ссуды. Что касается федеральных студенческих ссуд, Шумер и Уоррен предложили, чтобы отмена студенческой ссуды применялась только в том случае, если вы зарабатываете менее 125000 долларов в год. Если у вас более высокий доход, маловероятно, что вы получите аннулирование студенческой ссуды по студенческой ссуде. Поэтому, если у вас более высокий доход, вы можете сейчас рефинансировать как частные, так и федеральные студенческие ссуды.Также возможно, что этот порог дохода будет снижен ближе к порогу дохода последней проверки стимулов, который составлял 75 000 долларов для физических лиц.


5. Когда я могу рефинансировать студенческие ссуды?

Вам следует рефинансировать студенческие ссуды всякий раз, когда вы можете получить более низкую процентную ставку. Нет ограничений на то, как часто вы можете рефинансировать студенческие ссуды, никаких комиссий и никаких комиссий за досрочную выплату студенческих ссуд. Таким образом, даже если вы рефинансировали свои студенческие ссуды на прошлой неделе и можете получить более низкие проценты сегодня, возможно, стоит рефинансировать снова.


Студенческие ссуды: Дополнительная литература

Демократы предлагают простить студенческие ссуды 4 изменениями

Четвертая проверка стимула может выглядеть так

Аннулирование студенческой ссуды грозит серьезной неудачей

Байден требует трех способов аннулирования студенческой ссуды

Понимание ваших вариантов рефинансирования

Если вы рассматриваете возможность рефинансирования ипотеки, есть несколько вариантов, каждый из которых предназначен для достижения определенных целей.Обязательно поговорите со своим кредитором о затратах и ​​преимуществах каждого варианта, поскольку рефинансирование потребует как времени, так и денег.

Рефинансирование заменяет существующую ссуду новой ссудой, которая выплачивает задолженность по старой ссуде. Новый заем должен иметь лучшие ставки или условия, которые улучшат ваше финансовое положение.

Рефинансирование без выплаты наличных средств

При рефинансировании без выплаты наличных вы в первую очередь рефинансируете оставшийся невыплаченный остаток по ипотеке. Это наиболее распространенный вариант, который может иметь смысл, если вы ищете:

  • Понизьте ставку по ипотеке. Если ставки по ипотеке ниже, чем при закрытии текущей ипотечной ссуды, рефинансирование может уменьшить ваши ежемесячные платежи и общую сумму процентов, которые вы платите в течение срока действия ссуды.

  • Переход от одного ипотечного продукта к другому. Если ваша текущая ипотека является ипотекой с регулируемой ставкой (ARM) и больше не имеет смысла для ваших финансовых или личных целей, рефинансирование вашей ссуды может предоставить вам более безопасную и стабильную ипотеку, такую ​​как 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой ипотека.

  • Увеличивайте капитал быстрее . Если после покупки ваше финансовое положение улучшилось, вы можете рассмотреть возможность рефинансирования в ссуду на более короткий срок (например, с 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой на 15-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой). Ваши платежи, скорее всего, будут выше - даже если вы рефинансируете более низкую ставку по ипотеке - но вы сможете быстрее наращивать капитал, раньше владеть своим домом и платить меньше в общей сумме процентов.

Рефинансирование при обналичивании

Если вы накопили значительный капитал за счет ежемесячных платежей и повышения стоимости дома, рефинансирование с выплатой наличных может иметь смысл для улучшения вашего общего финансового положения или стоимости дома за счет улучшений.

При рефинансировании с выплатой наличных вы рефинансируете ипотечный кредит на сумму, превышающую вашу текущую задолженность, и, взамен, получаете обратно часть своего капитала наличными. Рефинансирование с выплатой наличных обычно имеет немного более высокую ставку по ипотеке, потому что вы занимаетесь большей суммой денег, что является дополнительным риском для кредитора, предоставляющего ссуду.

Как делать покупки по ставкам рефинансирования и сравнивать предложения

Как получить лучшее ставка рефинансирования

Ставки по ипотечным кредитам колеблются на исторических минимумах, но это не значит, что кредиторы просто предложат вам наилучшую сделку и все прекратят.В некоторых случаях вам придется договориться о лучшей ставке.

Итак, как вы это делаете?

Обладая правильными знаниями, вы можете уверенно обращаться к своему кредитору, зная, как сравнивать одно предложение с другим, и даже использовать одно предложение против другого .

Готовы получить лучшие ставки рефинансирования ипотеки? Вот как.

Найдите и зафиксируйте низкую ставку рефинансирования (28 августа 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Как делать покупки для рефинансирования скорости в 7 шагов

Получение хорошей ставки рефинансирования начинается не тогда, когда вы подать заявку на получение нового жилищного кредита.

Все начинается раньше - с того, как вы управляете своими личными финансы. Чем лучше ваши финансы до рефи, тем больше вероятность вы получите сверхнизкую ставку.

Выполните эти 7 шагов, чтобы добиться успеха, когда вы делаете покупки по ставкам рефинансирования и сравниваете предложения.

1. Получите свой кредит и задолженность чеком

Чтобы получить лучшая ставка от любого кредитора, у вас должен быть хороший кредитный рейтинг и низкое соотношение долга к доходу. Кредиторы предлагать лучшие ставки заемщикам, у которых есть опыт оплаты своих счетов вовремя и управлять своим долгом.

Эти факторы являются ключевыми. Фактически, низкая кредитоспособность и высокая задолженность - две основные причины, по которым кредиторы отклонить приложения refi.

Итак, вы хотите убедиться, что ваш финансовый дом в порядке, проверив свой кредит точность отчета и расчет вашего DTI, прежде чем вы начнете покупать низкие ставки рефинансирования.

Имейте в виду что менее чем идеальный кредитный рейтинг или DTI выше среднего не обязательно лишить вас права на рефинансирование ипотеки. Но это означает, что вы не сможете получите лучшие ставки и максимизируйте свои сбережения.

2. Найдите лучшую ставку рефинансирования

Вы можете получить как много котировок рефинансирования ипотеки, как вы хотите. Но, к сожалению, многие заемщики получите только одну квоту или подайте заявку на одного кредитора.

По запросу цитата только от одного кредитора, вы могли бы оставить тысячи долларов - если не десятки тысяч - экономия позади.

К счастью, Интернет позволяет легко получить котировки от нескольких кредиторов рефинансирования.

Но вот кикер: нельзя просто получить несколько цитат.Вы должны показать цитаты другие кредиторы.

Скорее всего что высокие котировки упадут. Кредиторы могут снизить свою ставку и / или комиссию до продолжай свой бизнес. Опытные покупатели выходят на первое место, когда используют несколько цитаты в их пользу.

3. Не забудьте посмотреть на приблизительную стоимость закрытия

После тебя получить котировки по кредиту (формально известные как «ссуды»), вы должны решите, какое предложение соответствует вашим целям рефинансирования. Вы можете подумать, что кредитор предлагать самую низкую ставку - очевидный выбор, но это не всегда кейс.

Когда ты делая покупки по лучшим ставкам рефинансирования, вы также делаете покупки для покрытия расходов. Эти двое идут рука об руку.

Когда вы выбираете ставки рефинансирования ипотеки, вы также выбираете самые низкие затраты на закрытие сделки.

Пока Кредитор A может предлагать ставку 3,5% по сравнению с 3,75% Кредитора Б, Кредитор А может взимать больше при заключении сделки.

Есть шанс, что ставка Кредитора B в 3,75% может быть более доступной, чем ставка 3.5% предлагает Кредитор A, если вы платите меньше по заключительным расходам. Итак, как узнать?

Найдите самую низкую ставку рефинансирования (28 августа 2021 г.)

4. Сравните предложения рефинансирования, чтобы найти лучшее предложение

При запуске обращаясь к ипотечным кредиторам, вы получите оценку ссуд (LE) от каждого один. LE - это стандартный документ, который включает полную разбивку расходы, связанные с вашей ссудой.

Когда ты получите оценку от каждого кредитора, вы захотите провести «яблоки к яблокам» сравнение.

Это означает сравнивая ваши предложения рефинансирования по долларам и построчно.

К счастью, оценка кредита довольно просты и легко читаются. Все кредиторы используют один и тот же формат.

Первая страница будет ежемесячно отображать данные о кредите, а также указанную процентную ставку выплата основного долга и процентов, а также прогнозируемые выплаты в течение срока действия заем.

Пример ссуды. Изображение: ConsumerFinance.gov

5.Узнайте, по какой цене вы можете сделать покупку за

Страница вторая из Смета разбивает авансовые расходы, связанные с вашей ссудой.

Выставки группы А стоит может делать покупки, например, комиссия за выдачу кредита и скидка точки. В группе B показаны затраты, по которым вы не можете делать покупки для , например плата за оценку, комиссия за отчет о кредитных операциях, плата за определение наводнения и другие связанные сборы.

Когда ты сравнивая затраты на закрытие, обратите особое внимание на затраты в группе А.Эти сборы, которые нужно учитывать при параллельном сравнении.

Образец сметы кредита. Изображение: ConsumerFinance.gov

Сборы перечисленные в группе B, заранее определены, поэтому нет необходимости сравнивать их, когда вы просматриваете смету ссуды каждого кредитора.

Всего вас оплата заключительных расходов определит, действительно ли ставка Кредитора А в размере 3,5% меньше дороже, чем ставка 3,75% Кредитора Б.

Если вы планируете Включив ваши заключительные расходы в ваш кредит, вы могли бы заплатить больше каждый месяц по кредиту с более низкими процентами и более высокими затратами на закрытие, чем если бы вы заем с более высокой ставкой при более низких затратах на закрытие.

Узнайте, на какой курс вы претендуете сегодня (28 августа 2021 г.)

6. Рассмотрите возможность дисконтирования, чтобы снизить ставку рефинансирования

Большинство кредиторов позволяют вам «выкупить» вашу процентную ставку, используя так называемые «баллы» или «баллы дисконтирования». Каждая покупка балла стоит 1 процент от суммы вашего кредита. В большинстве случаев покупка одного пункта снижает вашу процентную ставку на 0,25%.

Например, если ваш новый остаток по кредиту составляет 200000 долларов, и вы решили купить на один балл, чтобы снизить ваша оценка на 0.25%, это будет стоить вам дополнительно 2000 долларов при закрытии стол.

Итак, как вам знаете, является ли покупка очков правильным шагом?

Во-первых, если вы не можете внести крупный авансовый платеж кредитору, тогда вы, вероятно, захотите придерживайтесь указанной ставки.

Если вы не можете внести крупный авансовый платеж, вы, вероятно, захотите пропустить бонусные баллы и придерживаться указанной ставки.

Если вы можете себе позволить более крупный авансовый платеж - и ваша конечная цель - получить лучшее рефинансирование ставка - вы можете подумать о выкупе котируемой процентной ставки.

Давайте посмотрим на Сумма кредита 200 000 долларов США с заявленной ставкой 3,75% без баллов. При 3,75% ваш ежемесячная выплата основной суммы долга и процентов составит 926 долларов.

Вы сами решаете хочу более низкую ставку. Но стоит ли покупать один пункт, чтобы снизить ставку до 3,5%?

На 3,5% от тот же кредит рефинансирования в размере 200000 долларов США, ежемесячная выплата основного долга и процентов будет быть 898 долларов - экономия 28 долларов в месяц или 10 000 долларов в течение 30-летнего кредита.

Однако вам нужно будет принести дополнительно 2000 долларов к заключительному столу, чтобы заплатить за это точка.

Ставка рефинансирования 3,75% 3,50%
Сумма рефинансирования кредита 200 000 долл. США 200 000 долл. США
Стоимость дисконтных пунктов $ 0 2 000 долл. США
Общая экономия на прибылях и убытках 10 000
Время выхода сбережений на безубыточность 71 месяц

Имейте в виду что большинство людей не хранят ипотеку в течение 30 лет.Так что вместо того, чтобы смотреть на пожизненные сбережения, посмотрите на свою точку безубыточности.

Если разделить сумма, которую вы заплатили за один балл (2000 долларов США), равняется сумме, которую вы откладываете каждый месяц (28 долларов США), вам понадобится 71 месяц, чтобы окупить авансовые расходы (2000/28 = 71).

Дно линия: Вам понадобится почти шесть лет, чтобы окупить 2000 долларов, заплаченных за более низкую темп.

Если вы планируете оставаться в своем доме более шести лет после рефинансирования (и вы можете предоставить дополнительные 2000 долларов авансом), вы сэкономите деньги в течение всего срока службы заем.

Этот пример покрывает только основную сумму и процентные платежи и не учитывает учитывать любые налоги на недвижимость или страхование домовладельцев, которые, вероятно, будут включены в ваш ежемесячный платеж.

Найдите самую низкую ставку рефинансирования сегодня (28 августа 2021 г.)

7. Помните о своих целях рефинансирования

Когда ты пытаясь решить, какое предложение рефинансирования выбрать, подумайте, что вы пытаюсь добиться с помощью новой ссуды.

Если только у вас цель - снизить процентную ставку и уменьшить ежемесячный платеж, вы можете легко найти кредитора, предлагающего самую низкую процентную ставку и цену закрытия.

Для кого-то с другой стороны, стремясь обналичить собственный капитал, находя самую низкую ставку может быть не так важно. Кредиты рефинансирования с выплатой наличных часто немного выше. ставки, но вы получите дополнительную выгоду в виде возврата денег за заключительным столом.

Если ваша цель - ничего не платить заранее, вы можете попросить кредитора с наименьшими затратами включить их в ваш ссуду по несколько более высокой ставке. Если кредитор согласится, от вас могут не потребовать приносить деньги к закрытому столу.

У какого ипотечного кредитора лучшие ставки рефинансирования?

Если вы были выбирая лучшие ставки рефинансирования ипотеки, вы, вероятно, заметили, что они различаются от кредитора к кредитору. В некоторых случаях они сильно различаются.

Итак, почему Кредитор A предлагает процентную ставку 3,5%, а Кредитор B предлагает 3,75%. темп?

Есть много причины, такие как текущие экономические условия, как быстро меняются ставки по ипотечным кредитам каждый день, как обстоят дела на рынке облигаций, и многое другое.Тарифы могут меняться ежедневно основание.

Кредиторы не предлагают универсальную ставку рефинансирования. Ваша оценка не всегда будет соответствовать тому, что рекламирует компания.

Также кредиторы не предлагайте универсальную процентную ставку. Ни один кредитор не предложит низкие ставки всем, кто хочет рефинансировать свою ипотеку - независимо от того, говорит реклама.

Итак, чтобы найти лучшие ставки рефинансирования, вы должны получить котировки от нескольких кредиторов на один и тот же тип ссуды (предоставьте каждому кредитору одинаковую информацию).

Хорошее правило большой палец при выборе лучших ставок рефинансирования ипотечного кредита - это знать свои целевой номер, прежде чем вы начнете искать.

Если вы знаете заранее, на сколько вы хотите снизить ставку и ежемесячный платеж, вы получите хорошее представление о том, сколько это будет вам стоить (и сколько вам нужно будет заплатить вперед), чтобы попасть в целевое число.

Вы можете использовать онлайн-калькулятор рефинансирования, чтобы смоделировать свои сбережения, прежде чем подавать заявление.

На что обращать внимание на хорошего кредитора для рефинансирования

Хороший кредитор предлагает больше, чем низкую процентную ставку.Ищите:

  • Низкие ставки рефинансирования и заключительные затраты
  • Отличное обслуживание клиентов
  • Правильный продукт рефинансирования для вас (рефинансирование с выплатой наличных, обычное рефинансирование, оптимизация рефинансирования и т. Д. Пусть ваши цели определяют ваш поиск)

Хороший клиент обслуживание, отличный послужной список и выполнение любых обещаний - все это факторы вы должны учитывать.

Также сделать уверен, что кредитор предлагает наиболее выгодное рефинансирование для вашей ситуации. если ты у вас есть кредит FHA в настоящее время, не работайте с кредитором, который не предлагает FHA Streamline Refinance, который не требует оценки, нет корешки выплат, а не W2.

И проверьте репутация кредитора через онлайн-обзоры, беседы с друзьями или соседями, или с агентами по недвижимости, которые работают с более чем одним кредитором.

Всегда можно начните поиск с вашим текущим кредитором. Однако не подписывайтесь без глядя на любые другие предложения. Вы легко можете оставить деньги на столе.

Найдите низкую ставку рефинансирования ипотеки сегодня (28 августа 2021 г.)

Часто задаваемые вопросы по ставкам рефинансирования ипотеки

Как вы выбираете ставки рефинансирования?

Поиск ставок рефинансирования означает проверку процентных ставок как минимум 3-5 кредиторов.Не смотрите только на ставки, рекламируемые в Интернете, потому что это всего лишь примерные ставки по ипотеке - и они часто основаны на «идеальном» профиле заемщика. Ваши собственные ставки могут быть выше или ниже в зависимости от ваших финансов и типа кредита. Выберите несколько разных кредиторов и заполните заявку на ссуду для каждого из них, чтобы вы точно знали, какой кредитор может предложить лучшую сделку для вашей ситуации.

Дешевле ли рефинансировать у вашего текущего кредитора?

Ваш нынешний кредитор, скорее всего, не захочет потерять ваш бизнес, а некоторые из них предложат специальные предложения для существующих клиентов, которые рефинансируют.Но не стоит принимать эти сделки за чистую монету. Другой кредитор может предложить гораздо более низкие ставки, а это означает, что вы действительно можете сэкономить больше, чем с вашим текущим кредитором. Даже если вам нравится ваш существующий ипотечный кредитор, сделайте покупки с несколькими другими, чтобы убедиться, что вы не упустите более выгодную сделку в другом месте.

Отличаются ли ставки рефинансирования от ставок по ипотеке?

Ставки рефинансирования и ставки по закладной на покупку часто совпадают. Обычно вы не будете платить более высокую ставку только потому, что рефинансируете.Однако рыночные условия могут повлиять на эти отношения. Ставки рефинансирования в последнее время были выше, чем ставки покупок, из-за «комиссии за рефинансирование на неблагоприятном рынке», введенной Fannie Mae и Freddie Mac во время пандемии COVID.

Что важнее, годовая процентная ставка или процентная ставка?

Ваша процентная ставка по ипотеке показывает сумму, которую вы будете ежегодно платить за финансирование. Годовая процентная ставка (APR) немного шире; он включает процентную ставку, а также все ваши авансовые платежи, распределенные в течение срока кредита.Годовая процентная ставка может помочь вам сравнить «истинную» стоимость различных ипотечных кредитов. Однако это не очень полезно, потому что расчет годовой процентной ставки предполагает, что вы сохраните ипотеку все 30 лет, чего не делают большинство домовладельцев. Часто лучше смотреть на комбинацию процентной ставки и авансовых платежей, чем только на годовую процентную ставку.

Какая программа рефинансирования имеет лучшие ставки?

Ссуды VA и ссуды USDA часто имеют самые низкие ставки рефинансирования. Тем не менее, вы должны быть ветераном или домовладельцем, чтобы получить право.Ссуды FHA также предлагают конкурентоспособные ставки рефинансирования, особенно если вы рефинансируете одну ссуду FHA на другую через программу FHA Streamline Refi. Обычные ставки по кредитам часто немного выше, чем по кредитам, обеспеченным государством. Но у вас есть возможность снизить ставку с высоким кредитным рейтингом и избежать частного ипотечного страхования (PMI), если у вас есть по крайней мере 20% капитала на момент рефинансирования.

Что влияет на мою ставку рефинансирования?

Ваш кредитный рейтинг, собственный капитал, отношение долга к доходу и тип ссуды (например, ипотека с фиксированной или регулируемой ставкой) являются основными факторами, влияющими на вашу ставку рефинансирования.Срок ссуды, сумма ссуды, отношение ссуды к стоимости и ссудный продукт также важны. Например, вы обычно платите более низкую процентную ставку по 15-летней ипотеке, чем по 30-летней ссуде с фиксированной ставкой. Вы также заплатите более низкую ставку, если у вас хороший кредитный рейтинг (обычно 740 или выше) и низкий коэффициент DTI (обычно 36 процентов или ниже).

Как я могу получить более низкую ставку рефинансирования?

Проверенный метод получения минимальной ставки рефинансирования - это получить котировки от более чем одного кредитора и задать вопросы.Если вы поговорите с кредитором напрямую, спросите, почему его ставка или стоимость закрытия отличаются от других полученных вами котировок. Кредиторы должны предоставить официальную смету ссуды до рефинансирования, чтобы вы могли сравнить затраты. Если у вас низкое соотношение долга к доходу, хороший кредитный рейтинг и надежный источник дохода, вы находитесь за рулем. Кредиторы будут бороться друг с другом за ваш бизнес.

Какой банк лучше всего подходит для рефинансирования?

На этот вопрос нет простого ответа.Лучший кредитор для рефинансирования может быть разным для всех; это зависит от вашей заявки, типа ссуды и от того, какой кредитор предлагает низкие ставки на момент подачи заявки. Хорошая новость в том, что вы полностью контролируете свой выбор кредитора. Крупные банки, кредитные союзы, ипотечные кредиторы и ипотечные брокеры предлагают ссуды для рефинансирования. Таким образом, вы можете выбрать тип учреждения, с которым хотите работать, а затем найти компанию, предлагающую лучшую процентную ставку и комиссию для вас.

Какие сегодня ставки рефинансирования ипотеки?

Текущие ставки по ипотечным кредитам все еще низкие, и многие домовладельцы могли зафиксировать более низкую ставку и выплату по ипотеке за счет рефинансирования.

Однако ставки варьируются в зависимости от компании и человека. Чтобы найти лучшая ставка рефинансирования по новой ипотеке, вам нужно делать покупки с несколькими разными кредиторов и сравните предложения. Вы можете начать прямо здесь.

Подтвердите новую ставку (28 августа 2021 г.)

.



Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *